Вновь образованный земельный участок это

Раздел земельного участка

Вновь образованный земельный участок это

Раздел земельного участка — это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

В результате раздела земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (за некоторыми исключениями).

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки1.

Причины принятия решения о разделе земельного участка могут быть различными. К числу наиболее распространенных причин можно отнести следующие:

  • необходимость продать часть участка, не вступая в отношения долевой собственности;
  • раздел имущества между супругами (друзьями, родственниками), если земельный участок находится в общей совместной или в общей долевой собственности, в том числе после того как имущество было унаследовано;
  • желание использовать часть участка по другому назначению (например, для осуществления предпринимательской деятельности — магазина, автомойки, автосервиса и т.д. рядом с домом) и т.д.

Решение о разделе земельного участка принимается собственником, а если участок находится в общей собственности – то всеми сособственниками (при наличии между ними разногласий спор разрешается в судебном порядке)2.

Раздел производится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны отвечать ряду критериев.

К числу основных правил можно отнести следующее:
— сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка);
— соблюдение требований к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами или иными нормативными актами;
— соблюдение правил градостроительной деятельности (для земельных участков в черте городской застройки);
— границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
— должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
— образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами3.

Вместе с тем, в конкретном случае, могут быть и иные особенности, в связи с чем, если Вы задумались о разделе принадлежащего Вам земельного участка, в первую очередь рекомендуем обратиться за консультацией к кадастровому инженеру, который учтет все   Ваши пожелания с учетом требований действующих нормативных правовых актов.

В любом случае, для осуществления раздела земельного участка необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к  Вам Кадастрового инженера для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ образованных земельных участков временными межевыми знаками. Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта «Межевание земель». 

По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. 

Пример межевого плана по разделу земельного участка (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта «Межевание земель».

После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления раздела земельного участка является постановка вновь образованных земельных участков на кадастровый учет4.

При этом необходимо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):- постановка на учет всех образуемых земельных участков осуществляется одновременно (пункт 1 статьи 24 Закона о кадастре);

— внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованных в результате раздела земельных участках будут носить временный характер5;

— при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения6.

В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета)7 является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки заказчика. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета образованных земельных участков.

Окончательным юридическим закреплением раздела земельного участка следует считать государственную регистрацию прав на вновь образованные земельные участки, после получения информации о которой орган кадастрового учета присваивает сведениям в ГКН об исходном земельном участке статус «архивный» (за исключением отдельных случаев, установленных законом, когда исходный земельный участок сохраняется в измененных границах).

Источник: http://ivanov61.ru/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov

Пути образования земельных участков

Вновь образованный земельный участок это

Источник: https://postrus.ru/puti-obrazovaniya-zemelnyh-uchastkov

Компания

Вновь образованный земельный участок это

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка  — это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

В результате раздела земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (за некоторыми исключениями).

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Причины принятия решения о разделе земельного участка могут быть различными. К числу наиболее распространенных причин  можно отнести следующие:

  • необходимость продать часть участка, не вступая в отношения долевой собственности;
  • раздел имущества между супругами (друзьями, родственниками), если земельный участок находится в общей совместной или в общей долевой собственности, в том числе после того как имущество было унаследовано;
  • желание использовать часть участка по другому назначению (например, для осуществления предпринимательской деятельности — магазина, автомойки, автосервиса и т.д. рядом с домом) и т.д.

Решение о разделе земельного участка принимается собственником, а если участок находится в общей собственности – то всеми сособственниками (при наличии между ними разногласий спор разрешается в судебном порядке).

Раздел производится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны отвечать ряду критериев.

К числу основных правил можно отнести следующее:

  • сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка);
  • соблюдение требований к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами или иными нормативными актами;
  • соблюдение правил градостроительной деятельности (для земельных участков в черте городской застройки);
  • границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
  • должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
  • образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

Раздел производится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны отвечать ряду критериев.

К числу основных правил можно отнести следующее:

  • сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка);
  • соблюдение требований к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами или иными нормативными актами;
  • соблюдение правил градостроительной деятельности (для земельных участков в черте городской застройки);
  • границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
  • должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
  • образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления раздела земельного участка является постановка вновь образованных земельных участков на кадастровый учет.

При этом необходмо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):

  • постановка на учет всех образуемых земельных участков осуществляется одновременно (пункт 1 статьи 24 Закона о кадастре);
  • внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованных в результате раздела земельных участках будут носить временный характер;
  • при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения.

В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета) является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки заказчика. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета образованных земельных участков.

Окончательным юридическим закреплением раздела земельного участка следует считать государственную регистрацию прав на вновь образованные земельные участки, после получения информации о которой орган кадастрового учета присваивает сведениям в ГКН об исходном земельном участке статус «архивный» (за исключением отдельных случаев, установленных законом, когда исходный земельный участок сохраняется в измененных границах).

Специалисты  компании «Глобус» произведут для Вас раздел земельного участка любой сложности в городе Кимры и Кимрском районе в оптимальные сроки.

Источник: http://globuspro.ru/razdel-uchastka.html

Как оформить долю земельного участка в собственность, оформление земли в собственность

Вновь образованный земельный участок это

Процедура регистрации земельного участка и оформления его в собственность довольно запутана. Еще сложнее будет владельцу, если у него не целый надел, а часть — доля.

Необходимо сначала выделить долю, узаконить ее как новое владение, установить границы. Последним этапом надо установить собственность на выделенную часть. Рекомендуем обратиться за помощью к юристу, т.к.

здесь важно не только правильно оформить бумаги, но и найти лицензированного и аккредитованного эксперта для раздела земли.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 58 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Собственность на землю — что говорит закон

Разделение долей производится либо по соглашению сторон, либо в судебном заседании. Основополагающие принципы долевой собственности изложены в ст. 244 ГК РФ.

Недвижимость — а именно, земельный участок, находящийся в распоряжении у нескольких владельцев — оформляется как общая собственность.

При четком определении конкретного размера доли каждого владельца собственность признается долевой. Если соотношение долей не распределено — совместной.

Законодатель разъясняет, что в некоторых перечисленных законом случаях имущество в совместной собственности не может быть поделено между владельцами. Если недвижимость не относится к неделимым вещам, на нее может быть установлена долевая собственность.

Какие земельные участки не подлежат разделу

Неделимыми признают земельные объекты, которые после раздела:

  • теряют установленное законом применение;
  • становятся невозможными для использования;
  • оказываются меньше разрешенной законом площади.

Например, земля предназначена для сельхозработ или строительства жилья. На образованных после раздела долях участка также должна быть возможность построить дом или заниматься сельским/подсобным хозяйством. К каждому землевладению должен быть организован отдельный удобный проход. Каждый вновь образованный надел должен соответствовать санитарным и противопожарным требованиям.

Площадь новых участков после разделения не может быть меньше законодательно установленной для земельных наделов. Правила землепользования и минимальные величины землевладений регламентирует власть на местах.

Как выделить долю участка

Любой владелец земельной недвижимости имеет право на выделение и оформление в собственность своей доли из общего участка. Необходимо убедиться, что законодательного запрета на выдел нет, ни одна из вновь образованных частей не потеряет свои хозяйственные характеристики. Если такие ограничения имеются, владелец доли может претендовать на денежное возмещение.

Минимальные размеры земельных наделов можно затребовать в территориальных или муниципальных комитетах по городскому строительству. Показатели не могут быть меньше утвержденных федеральными нормами:

  • 4 сотки для подсобного/дачного хозяйства;
  • 6 соток для земель сельхозназначения и для возведения дома, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
  • 20 соток для сельскохозяйственного бизнеса.

Необходимо проверить и правильно оформить документацию, устанавливающую право собственности на разделяемый участок земли. Также нужно узнать, стоит ли он на кадастровом учете. Перед процедурой раздела приведите бумаги в порядок, установите границы надела, если их нет.

Выделение доли из общей собственности производится по соглашению с остальными собственниками. При выделе доли или долей на месте одного участка образуется два или несколько новых. При этом земельный участок, из которого выделена часть, сохраняется, его надо оформить в измененных границах.

Если все собственники согласны с выделом доли, необходимо определить границы и местонахождение вновь образовавшихся участков.

Не нужно путать выдел и раздел. При разделе собственности образуются совершенно новые земельные объекты. Их нужно заново регистрировать, присваивать им номера.

Старый разделенный участок прекращает свое существование. Разделить объект может только единственный собственник — например, если он решил поделить свой земельный участок на несколько с тем, чтобы их продать, подарить и т.д.

Он продолжает оставаться собственником образованных частей, пока не распорядится ими.

Если у владельца в собственности часть земли, речь может идти только о выделе ее в натуре. При этом заново в собственность регистрируется выделенный участок, а старый остается в уточненных границах.

Резюмируем:

  • раздел — один владелец собственности делит свою землю на несколько частей, оставаясь их хозяином;
  • выдел — несколько владельцев одного земельного участка выделяют свои доли.

Если совладельцы не готовы мирно решить этот вопрос, спор о разделе передается в суд.

Раздел участка по соглашению сторон

Если стороны согласны с разделом или с выделом, необходимо пригласить кадастрового инженера для согласования новых периметров.

Специалист разработает план межевания долей земельного участка и оформит местонахождение их границ. Проект должен быть согласован и утвержден всеми участниками раздела.

Для этого кадастровый специалист обязан обеспечить возможность ознакомления с проектом всех обладателей собственности.

Также допустимо внесение уточнений или предложений о доработке. Кадастровый инженер заранее сообщает собственникам о месте и времени согласования проекта межевания. С момента извещения должен пройти месяц. Если за это время не поступят возражения относительно земельных границ и местонахождения образованных участков, проект считается согласованным.

На основании утвержденного проекта межевания кадастровый инженер выезжает на местность и проводит вынос границ участков «в натуру». На участках расставляют межевые знаки, которые регистрируются инженером и вносятся в кадастровые записи.

Собственникам передается акт с указанием точных координат межевых знаков.

Инженер дублирует готовый план реорганизации в электронном виде для передачи в Росреестр. Также сведения об изменениях вносятся в территориальные органы землеустройства.

Бумажный вариант плана передается владельцам земельных участков вместе с актом согласования границ с соседями.

https://www.youtube.com/watch?v=nPEjmI-Nikw

Далее необходимо оформление соглашения о разделе со всеми собственниками. В документе будут указаны:

  • данные всех собственников;
  • адрес и кадастровый номер участка земли;
  • согласие на раздел;
  • указание на способ раздела;
  • финансовые обязательства каждой из сторон.

Чтобы поставить образовавшийся из доли участок на кадастровый учет, нужно обратиться с заявлением в местный земельный комитет или в управление городского строительства. К заявлению прикладываются межевое дело, право собственности на долю в разделяемом объекте, кадастровый паспорт и соглашение о разделе.

Итогом рассмотрения заявления будут новые почтовые адреса, присвоенные вновь полученным участкам. Далее следует процедура узаконивания образованных наделов и оформление их в собственность.

Для регистрации в Росреестре нового земельного участка собственник доли подает заявление с просьбой о снятии с учета старого в связи с его реорганизацией. Это можно сделать:

  • в государственном учреждении «Мои документы» — МФЦ;
  • на портале Госуслуг;
  • лично обратившись в территориальный отдел;
  • почтой.

Параллельно следует указать необходимость в постановке на учет вновь образованного земельного участка. К заявлению прикладываются документы:

  • свидетельство о праве собственности на долю старого участка;
  • межевое дело;
  • согласие владельцев старого участка на раздел;
  • паспорта.

Новым паям присваиваются кадастровые номера. Собственники получат на руки выписку из ЕГРН о постановке земельного надела на учет. После процедуры узаконивания вы можете обратиться в Росреестр по месту нахождения участка или через интернет за кадастровым паспортом.

Напрямую в территориальном отделе вы получите оригинальный документ со всеми необходимыми печатями и подписями. Если вы заказываете документ на сайте или почтой, приготовьтесь заверять копии у нотариуса.

Оформление земли в собственность через суд

Если выдел земельной доли не удалось провести мирным путем, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Обращение подается в судебный участок по месту регистрации земли. Определяется цена иска.

По общему правилу, это стоимость нарушенного земельного права, в данном случае — в размере доли участка. Если цена иска больше 50 000 руб.

, заявление подается в районный суд, если меньше — спор рассматривает мировой судья.

Если суд откажет в удовлетворении иска, имеет смысл заменить стоимость доли земельного участка денежной компенсацией. Если иск будет удовлетворен, то после вступления судебного решения в силу должно идти обращение к кадастровому инженеру за определением межевых границ объекта. После получения межевого плана механизм узаконивания будет аналогичен вышеописанному:

  • присвоить земельному участку адрес
  • поставить на кадастровый учет;
  • Оформить право собственности в Росреестре.

К заявлению прикладываются те же документы, только соглашение сторон о разделе будет заменено судебным решением.

Источники:

Узнать кадастровый номер участка

Подать заявление на государственную регистрацию права

Земельный кодекс РФ

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-oformit-dolyu-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Перераспределение, раздел, объединение земельных участков

Вновь образованный земельный участок это

Образование земельных участков путем перераспределения, раздела, объединения.

Новые земельные участки могут быть образованы в результате перераспределения, раздела, объединения существующих земельных участков.

Раздел, объединение и перераспределение земельных участков производится только с участками, учтенными в Государственном кадастре недвижимости и границы которых установлены.

В соответствии с законодательством максимальные и минимальные размеры образуемых участков зависят от категории земель, вида разрешенного использования, генерального плана городов и поселков, федеральных законов, законов субъектов федерации и законодательных актов муниципальных образований.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько вновь образованных смежных земельных участков, существование предыдущих смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков. Кадастровые работы по перераспределению земельных участков заказывают в случае, если собственников не устраивает граница между смежными земельными участками, ее конфигурация, имеющиеся вклинивания и вкрапления.

При разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела, земельные участки.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.

При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Необходимость объединения земельных участков возникает, например, в случае, когда одному лицу принадлежат несколько смежных участков и это лицо намерено осуществить строительство на таких участках.

В случае если объединяемые земельные участки принадлежат на праве собственности различным субъектам, то при объединении таких земельных участков у собственников возникает право общей собственности в соответствии с гражданским законодательством.

Если происходит объединение смежных земельных участков, один из которых обременен залогом, то впоследствии на весь вновь образованный участок также распространяется право залога, при условии что иное не предусмотрено соглашением сторон. Однако статья 11.

6 ЗК РФ предусматривает недопустимость объединения смежных земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненно наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, когда все объединяемые земельные участки принадлежат на вышеуказанных правах одному лицу.

Документом, завершающим образование земельного участка, является межевойплан, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков, который так же является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

ВАЖНО: Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости об образуемых земельных участках может быть осуществлено по заявлению любого лица, поэтому мы с радостью подарим Вам услугу по внесению сведений о земельных участках в государственный кадастр недвижимости и избавим Вас от неприятной процедуры- стояния в очереди в кадастровой палате. Вы получите от нас кроме межевого плана еще и кадастровые паспорта на все вновь образованные земельные участки.

Основные этапы

1. Прием заявки и правоустанавливающих документов от Заказчика.

2. Заключение Договора на выполнение кадастровых работ, оплата аванса Заказчиком.

3. Выполнение подготовительных работ, запрос сведений в орган кадастрового учета, запрос сведений ЕГРП до 15 дней.

4. Выполнение геодезических работ- геодезическая съемка объектов недвижимости и границ земельного участка- 1 неделя.

5. Камеральная обработка материалов полевых работ- изготовление межевого плана — 1 неделя.

6. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями (в некоторых случаях согласование границ земельного участка необходимо проводить через публикацию в газетах «Тюменская область сегодня», «Красное знамя», Тюменский курьер» ) — до 1 месяца.

7. Сопровождение процедуры по внесению сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости — 1 месяц.

Необходимые докумены

Для юридических лиц: ОГРН, ИНН. Для физических лиц: паспорт, СНИЛС.

1. Учредительные документы Заказчика (паспорт — для физических лиц), доверенность представителя Заказчика.

2. Правоустанавливающие документы на все исходные земельные участки (свидетельство о государственной регистрации права).

3. Заказчиком проведения кадастровых работ может быть один из собственников, но в процессе подготовки межевого плана необходимо будет подписать согласие со всеми собственниками земельных участков на перераспределение, раздел, либо объединение земельных участков.

Итоговый документ

Итоговыми документами, полученными Заказчиком в результате оказания услуги — образование земельных участков путем перераспределения, раздела, объединения земельных участков являются:

— межевой план земельного участка;

— кадастровый паспорт земельного участка.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.

У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехать к нам в офис.

Прочтите нашу статью на сайте: в разделе Полезная информация  — «Как объединить земельные участки».

Если в связи с глобальными изменениями в Земельном кодексе у вас есть вопросы или сложности, вы можете заказать услугу индивидуальной консультации.

Источник: https://veles72.ru/kadastrovye-raboty-v-otnoshenii-zemelnykh-uchastkov/item/28-pereraspredelenie-razdel-ob-edinenie-zemelnykh-uchastkov

Основные аспекты при разделе земельного участка

Вновь образованный земельный участок это

Раздел земельного участка — один из способов образования земельных участков, установленных ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а исходный земельный участок прекращает свое существование (за исключением случаев, предусмотренных законодательством) с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые земельные участки.

Причины раздела земельного участка

Причины принятия решения о разделе земельного участка могут быть различными. К числу наиболее распространенных случаев можно отнести следующие:

  • раздел несколькими собственниками земельного участка, приобретенного в результате наследования;
  • раздел имущества при разводе в случае, если земельный участок находится в общей собственности супругов;
  • раздел земельного участка в целях продажи / дарения / завещания части исходного участка;
  • раздел земельного участка при создании садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Следует обратить внимание на то, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых участков признаются целевое назначение и разрешенное использование исходных земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В результате раздела у собственника исходного земельного участка возникает право собственности на все образованные земельные участки.

В случае раздела земельного участка, находящегося в общей собственности, её участники сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между ними.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Однако на практике при разделе земельных участков зачастую возникают споры различного характера между сособственниками, касающиеся границ раздела, площади вновь образованных участков.

Как определено действующим законодательством, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В таком случае основанием образования земельных участков будет выступать решение суда о разделе земельного участка, принимаемое, как правило, после проведения землеустроительной экспертизы.

Возможность раздела земельного участка

Другой спорный вопрос, с которым часто приходится сталкиваться землепользователям, это возможность раздела земельного участка.

Земельный участок может быть как делимым, так и не подлежать разделу. Это свойство зависит от многих факторов — вида разрешенного использования, количества собственников, размера доли и т.д., а также эта характеристика определяется основными условиями, которым должны соответствовать при разделе исходный и вновь образуемые земельные участки, а именно:

1) исходный земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, в соответствии с требованиями действующего законодательства должны быть установлены границы и местоположение земельного участка.

Без проведения процедуры межевания и постановки на кадастровый учет земельный участок не существует как объект правоотношений, ведь разделить можно только тот участок, границы которого определены.

В практике нередко складываются ситуации, когда земельные участки, предоставленные владельцам до 25.10.2001 г.

— даты введения в действие Земельного кодекса РФ — на праве постоянного (бессрочного пользования), пожизненного наследуемого владения или на праве собственности, до настоящего времени не поставлены на кадастровый учет. В таких случаях владелец земельного участка не имеет возможности им распорядиться.

Для разрешения этой коллизии необходимо последовательно провести процедуры межевания, постановки на кадастровый учет, лишь после этого возможно зарегистрировать право собственности и впоследствии провести раздел земельного участка;

2) размер образованного участка должен превышать минимальный и быть меньше максимального размера, установленного градостроительными регламентами или органами местного самоуправления для данной категории земель.

Решением Тульской городской Думы от 27.10.2010 г.

№8/189 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования город Тула» установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории муниципального образования город Тула:

а) для индивидуального жилищного строительства – от 300 кв. м до 1200 кв. м, а в случае формирования земельного участка в соответствии с градостроительной документацией, согласованной до вступления в силу решения Тульской городской Думы от 30.09.1999 N 22/400 «О предельных (нормативных) размерах земельных участков для индивидуального жилищного строительства в г. Туле», — до 1500 кв. м;

б) для ведения личного подсобного хозяйства:

  • приусадебный земельный участок – от 300 кв. м до 2 000 кв.м;
  • полевой земельный участок – от 300 кв. м до 10 000 кв.м.

Таким образом, при разделе каждый образуемый земельный участок должен соответствовать минимальным и максимальным нормам предоставления участков. Раздел исходного земельного участка на части менее регламентированных размеров не допускается;

3) образуемые при разделе земельные участки сохраняют целевое назначение и разрешенное использование исходных земельных участков;

4) не допускается пересечение границами образуемых земельных участков границ муниципальных образований или населенных пунктов;

5) не допустим раздел земельных участков, приводящий к невозможности использования расположенных на них объектов недвижимости;

6) не допускается раздел земельных участков, приводящий к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам;

7) невозможен раздел земельных участков, если обременения (ограничения), сохраняющиеся в отношении образуемых участков, не позволяют их использовать согласно установленному виду разрешенного использования.

Приведенный перечень требований к образуемым и исходным земельным участкам не является исчерпывающим, потому в каждом отдельном случае возможность раздела земельного участка требует индивидуального изучения.

Вновь образованные в результате произведенного раздела земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет и государственной регистрации как новые объекты недвижимости.

«Раздел» и «выдел» земельного участка

Зачастую землепользователи совершают ошибку, смешивая такие понятия, как «раздел» и «выдел» земельного участка.

Термин «выдел» в земельных правоотношениях используется для обозначения еще одного из способов образования земельных участков, регулируемого ст. 11.

5 Земельного кодекса Российской Федерации, и представляющего собой выдел доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При этом могут быть образованы один или несколько земельных участков.

Однако в отличие от раздела, при выделе исходный земельный участок сохраняется в измененных границах.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на исходный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При невозможности выдела участка, в точности соответствующего доле в праве собственности, сособственник, получивший меньший по площади участок, имеет право на получение денежной компенсации.

Как и при разделе земельного участка, в случае недостижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Земельные правоотношения, споры о земле относятся, как правило, к категории распространенных и наиболее сложных гражданских дел.

Сотрудники ООО «Юридическая контора «Статус» проводят юридический консалтинг, осуществляют юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, представляют интересы клиентов в судах, находят наиболее эффективные решения ситуаций, независимо от сложности.

Источник: http://status09.ru/aktualnye-temy/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий