Топосъемка земельного участка что это такое

Проведение топографической съёмки земельного участка

Топосъемка земельного участка что это такое

Топографическая съемка земельного участка — это комплекс инженерно-изыскательских работ, целью которых является получение топографического плана (карты) местности РІ масштабе. РџСЂРё топографической съемке местности, отображаются РІСЃРµ элементы ситуации местности, существующая застройка, элементы благоустройства, инженерные сооружения Рё коммуникации, Р° также рельеф местности. Результатом топографической съемки является топографический план местности.
Также при проведении топосъемки целесообразно провести поиск подземных коммуникаций, специализированный трассопоисковым оборудованием, позволяющим определить точное месторасположение, глубину залегания коммуникаций.

Топографический план — это картографическое изображение элементов ситуации, рельефа местности Рё прочих объектов СЃ РёС… метрическими Рё техническими характеристиками, составляется РІ бумажном Рё (или) электронном РІРёРґРµ. Топографический план это РЅРµ просто точное отображение территории, РІ таком плане указываются горизонтали, различные отметки, отображается характер рельефа РІ мельчайших его подробностях.

Масштаб планов при топосъемке может быть различным в зависимости от требований заказчика. Наиболее востребованными форматами являются:

  • масштаб 1:200, 1:100, 1:50 РёСЃРїРѕР»СЊР·СѓРµС‚СЃСЏ РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј для ландшафтного проектирования участков относительно небольшой площади;
  • масштаб 1:500 РЅР°РёР±РѕР»РµРµ распространен, планы данного масштаба используются РїСЂРё проектировании зданий, сооружений Рё С‚.Рґ.;
  • масштаб 1:1000 Рё 1:2000 РёСЃРїРѕР»СЊР·СѓРµС‚СЃСЏ РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј для решения задач РїРѕ разработке генпланов небольших населенных пунктов, проектированию линейных сооружений большой протяженности (автодороги, объекты сетевой инфраструктуры, трубопроводы, ЛЭП Рё С‚.Рґ.), однако РІ местах пересечений проектируемых сооружений СЃ существующими коммуникациям используется геодезическая съемка масштаба 1:500;
  • масштаб 1:5000 Рё 1:10000 РїСЂРµРґРЅР°Р·РЅР°С‡РµРЅ РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј для разработки Рё составления генеральных планов, проектов планировки сельских поселений Рё РіРѕСЂРѕРґРѕРІ, проектирования отдельных протяженных линейных сооружений Рё С‚.Рґ.

Необходимость проведения топосъёмки:
Потребность РІ топографической СЃСЉРµРјРєРµ объясняется созданием новых планов или рабочих чертежей СЃ С†РµР»СЊСЋ постройки или реконструкции зданий Рё сооружений РЅР° СѓС‡Р°СЃС‚ках. РўРѕРїРѕСЃСЉРµРјРєР° Р»РµР¶РёС‚ РІ РѕСЃРЅРѕРІРµ окончательного инженерного плана РЅР° РІС‹РїРѕР»РЅРµРЅРёРµ проекта РїРѕ Р·Р°СЃС‚СЂРѕР№РєРµ ландшафтной местности. Также топографические исследования проводятся для составления наглядного вертикального плана. Р’Рѕ РІСЂРµРјСЏ выполнения данных работ специалисты фиксируют соответствующие координаты Рё РІС‹СЃРѕС‚С‹ всех объектов, что наносятся РЅР° РїР»Р°РЅ.

Этапы проведения топосъемки:

  • Топосъемка это сложная Рё многоплановая работа, которая включает РІ себя СЂСЏРґ этапов, среди которых можно выделить следующие:составление Рё согласование СЃ заказчиком технического задания Рё заключение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РїРѕРґСЂСЏРґР°;
  • СЃР±РѕСЂ необходимых исходных данных Рё архивных материалов (РІ том числе получение необходимых материалов РІ фонде данных Росреестра) Рё получение разрешения РЅР° проведение топосъемки соответствующего участка местности;
  • создание геодезической съемочной сети РЅР° территорию работ;
  • полевые работы (собственно съемка) участка местности, РІ том числе съемка объектов (подземных коммуникаций, растительности Рё С‚.Рґ.) состав которых определяется техническим заданием. РќР° РґР°РЅРЅРѕРј этапе инженером-геодезистом исследуется местность Рё РїСЂРѕРІРѕРґРёС‚СЃСЏ ее СЃСЉРµРјРєР° СЃ РїРѕРјРѕС‰СЊСЋ специального устройства, тахеометра. Также определяются Рё РѕР±СЃР»РµРґСѓСЋС‚СЃСЏ подземные коммуникации;
  • камеральные работы РїРѕ обработке полученных данных Рё составлению топографического плана (карты) Рё технического отчета. Р’ РїСЂРѕС†РµСЃСЃРµ камеральных работ специалисты наносят данные (информацию Рѕ РјРµСЃС‚онахождении объектов), РЅР° СЃРїРµС†РёР°Р»СЊРЅС‹Рµ карты;
  • согласование положения подземных коммуникаций СЃ эксплуатирующими службами, Р° также отделом архитектуры муниципального образования (РїСЂРё необходимости);
  • формирование необходимого количества экземпляров документации РІ определенном формате (либо РІ нескольких форматах) РїРѕ согласованию СЃ заказчиком;
  • завершающий этап (составление отчетной документации). Формирование технического отчета — окончательный результат работ С‚опосъемки. Результаты замеров, представлены РІ РІРёРґРµ отчета, РјРѕРіСѓС‚ быть использованы органами градостроительства населенного пункта, РіРґРµ проводилось исследования.

Что касается стоимости работ, то она зависит от объема и сложности инженерных и геодезических изысканий и определяется на основе договора в индивидуальном порядке.

Кадастровое Р±СЋСЂРѕ «РўРµСЂСЂР°РљСЂС‹РјРЄ», став членом РЎР Рћ, получило свидетельство Рѕ РґРѕРїСѓСЃРєРµ Рє определенным видам работ, которые оказывают влияние РЅР° безопасность объектов капитального строительства, что позволяет РЅРµ только производить топографическую съемку, РЅРѕ Рё оформлять результаты такой съемки для подачи РІ государственные органы, федеральные Рё муниципальные предприятия.Любые топографо-геодезические работы, Р·Р° которые берутся наши специалисты, выполняются качественно Рё РІ СЃСЂРѕРє.

Вам необходимо провести топосъемку земельного участка?За подробной информацией о процедуре, сроках её проведения,необходимых документах и стоимости обращайтесь по телефону:

+7 (978) 951-3003

или пишите на электронную почту: terra-crimea@mail.ru
или приходите по адресу: г. Симферополь, пр. Победы 28а, 7 этаж, офис 714.

Доверьте свои проекты профессионалам!

Источник: http://terracrimea.com/yuridicheskim-licam/zemleustroystvo/topograficheskaya-semka/

Зачем нужна топографическая съемка земельного участка?

Топосъемка земельного участка что это такое

Топографическая съемка земельного участка является частью работ, которые проводятся при межевании. После ее выполнения осуществляется обработка результатов, и в итоге составляется топографический документ. В нем должны быть отражены все объекты на участке, расстояния между ними, а также рельеф и границы земельного надела.

Для проведения съемки необходимо техническое задание от инженера, а также данные о земельном наделе, полученные из кадастра недвижимости. Эта процедура является важным этапом перед строительством на участке или подводом инженерных сетей. Наличие топографической съемки существенно облегчает проведение строительных работ.

Что это такое?

Топографической съемкой называется геодезическая работа, проводимая специалистами в полевых условиях на конкретном земельном участке с использованием геодезических инструментов.

Каких видов бывает съемка:

  • высотная, во время которой определяются высотные отметки;
  • плановая, при которой устанавливаются координаты точек на участке;
  • комбинированная, совмещающая первые 2 вида.

В процессе проведения съемки получаются координаты и высоты отметок. Полученная информация впоследствии обрабатывается специалистами, которые составляют инженерно-топографический план в определенном масштабе. Как правило, используются стандартные масштабы.

Выбор масштаба зависит от размеров участка. План выдается заказчику в электронном или бумажном варианте.

Какую информацию может содержать план:

  • очертания объектов на местности;
  • действующие и недействующие инженерные коммуникации;
  • улицы, дороги и тротуары;
  • ограждения;
  • кустарники и деревья;
  • рельеф.

Закон

Топографическая съемка должна проводиться в условиях, установленных в соответствии с нормативными документами. Инженерно-топографический план также должен отвечать законодательным требованиям, иначе документ не будет правоспособным.

В 2019 году нормативы установлены следующими документами:

  • ГК РФ;
  • Приказами Минэкономразвития №518 и №582;
  • СП №11-106-97;
  • Законом №221-ФЗ;
  • СНиП 11-04-2003.

Топографическая съемка земельного участка

Работы по производству топографической съемки проводятся в 3 этапа:

  1. Подготовительный. Во время него формируется задание для геодезистов и подготавливается выписка из кадастра недвижимости. Полученные сведения необходимы для следующего этапа ‒ работ на местности.
  2. Полевой. Во время этого этапа специалисты выезжают на участок и проводят съемку с использованием специального оборудования.
  3. Камеральный. Полученная информация обрабатывается специалистами, которые составляют план, отвечающий цели клиента. Электронный документ отсылается в Росреестр.

Ответственность за выполнение работ несет кадастровый специалист, осуществляющий деятельность на основании лицензии.

Для чего нужна?

Инженерно-топографический план может потребоваться перед разнообразными операциями, проводимыми с землей. Он может быть необходим как для частных участков малого размера, так и для крупных территорий, принадлежащих строительным корпорациям.

Несколько случаев, в которых требуется составление плана:

  1. Подключение существующих объектов к действующим инженерным коммуникациям.
  2. Выполнение ландшафтного дизайна.
  3. Прокладывание новых коммуникаций.
  4. Привязка объекта, который только строится, к уже существующим объектам.
  5. Реконструкция существующих зданий.
  6. Выполнение земельных работ.

Образец топографического плана земельного участка здесь.

Как заказать?

Для того чтобы заказать топографическую съемку, необходимо обратиться в геодезическую фирму по месту расположения надела. При заказе услуги, от клиента потребуется паспорт и документы для межевания, которые подтверждают право владения землей.

Межевание вправе проводить только собственники, но не арендаторы земли. Кадастровый инженер может запросить от заказчика дополнительные бумаги.

Документы при обращении в геодезическую фирму потребуются в любом случае. Земельные наделы, для которых отсутствует документация, могут быть расценены в качестве самозахвата.

Сколько стоит?

Многие собственники земли интересуются, сколько стоит топографическая съемка земельного участка.

Стоимость геодезических работ на местности и составления инженерно-топографического плана зависит от нескольких параметров:

  • размеров участка;
  • объемов работ;
  • цели, для которой необходим план;
  • региона и т. п.

В большей степени, на стоимость работ оказывает влияние регион, в котором находится земельный надел. Наиболее высокие цены на подобные услуги наблюдаются в столице и Санкт-Петербурге.

Примерная стоимость:

  • геодезические изыскания и составление плана участка площадью до 10 соток обойдется заказчику в 10000-20000 рублей и более;
  • составление схемы планировочной организации участка для подключения к электросетям и газопроводам обойдется примерно в 6000 рублей.

Точную стоимость лучше уточнять при обращении в конкретную фирму. Как правило, заказчику озвучивают предварительную стоимость перед проведением работ.

Можно ли сделать самостоятельно?

Инженерно-топографический план невозможно составить без геодезических изысканий, которые требуют применения специального и дорогостоящего оборудования. Подобные мероприятия проводятся исключительно специалистами высокой квалификации, поскольку не должны допускать неточностей.

Самостоятельно провести данные работы теоретически возможно. Но если нет специального образования и соответствующего оборудования, то не стоит пытаться. Такие действия могут привести к тому, что проект межевания не будет отвечать установленным требованиям и не получит удостоверения в соответствующем органе.

Собственнику земли гораздо проще обратиться в специализированную фирму, сотрудники которой за определенную сумму проведут комплекс работ и представят инженерно-топографический план в хорошем качестве.

Перед этим можно проконсультироваться со специалистом в области земельного права. Он поможет найти ответы на интересующие вопросы, а также предоставит рекомендации по дальнейшим действиям собственника земли.

На рынке представлено множество фирм, которые проводят топографическую съемку. Перед заключением договора с какой-либо из них, стоит проверить наличие лицензии. Также важным критерием выбора фирмы является качество инструментов, которыми сотрудники проводят замеры.

Но если есть желание и возможности для самостоятельного составления топографического плана, то необходимо:

  1. Скопировать расположение участка с кадастровой карты.
  2. С сайта Росреестра взять план расположения участка.
  3. Нанести межевые линии и выделить надел.
  4. Установить масштаб.
  5. Расположить объекты, которые планируется построить, учитывая отступы от красных линий.

В результате получится план, который допустимо использоваться для собственного использования, к примеру, для размещения планируемых объектов. Но удостоверенного Росреестром документа такой план не заменит.

На видео о проведении съемки 

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/topograficheskaja-semka-zemelnogo-uchastka/

топографическая съемка земельного участка как сделать

Топосъемка земельного участка что это такое

Выполнение топографической съемки (топосъемка), изготовление …

Проведем топографическую съемку на вашем участке -качественно, в срок!

Топографическая съемка участка. Геодезическая съемка. Составление …

Сделать топографическую съемку \u2013 Как делается топографическая съёмка …

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ — Москва: цена …

Как сделать топографическую съемку земельного участка своими руками

Топографическая съемка земельного участка для строительства и не только

Что такое топографическая съемка земельного участка \u2014 Все о гипсокартоне

Топографическая Съемка Земельного Участка в Москве и области …

Топографическая съемка земельного участка для газификации в 2019 году

Топосъемка участка, виды и значимость

Топографическая съёмка земельного участка. Методы проведения съёмки …

Топографическая съемка земельного участка

Топографическая съемка (Топосъемка) земельного участка — цена …

Топографическая съемка участка в Чехове и Московской области | Цены …

Как сделать топографическую съемку земельного участка своими руками

Условные обозначения на топосъемке: инженерные коммуникации

Примеры работ | Топографическая съемка (топосъемка)

Геодезическая Съемка Земельного Участка Саратов в Москве и …

Геодезические работы, выполнение геодезических работ, проведение …

Топографическая съемка земельного участка

Топосъемка. Как делается топографическая съемка.

Зачем нужна топосъемка земельного участка (геодезия) для …

Топографическая съемка (топосъемка) земельного участка — заказать в …

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане …

Топографическая съемка земельного участка \u2013 заказать — в Москве и …

Что такое топосъемка и геодезия земельного участка

Топографическая съемка земельных участков, подготовка …

Топографическая съемка | ООО \

Примеры работ | Топографическая съемка (топосъемка)

▷ Топографическая съемка местности — Ингер-Град

Топографическая съемка, что нужно знать? — Простая Геодезия

Топографическая съемка 1:500, 1:200. Топографический план участка …

Топографическая съемка земельных участков в Туле, Донском Тульской …

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане …

Топографическая съемка земельного участка: что это такое, кто её …

Топографическая съемка земельного участка | ООО Геоизыскания

Топографическая съемка земельного участка в Минске и Беларуси

Топографическая съемка участка в Санкт-Петербург (СПб) | ГеоГИС

Заказать топографическую съемку участка. Стоимость топосъемки в Пензе

Топографическая съемка земельного участка для газификации …

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного …

Топографическая съемка земельного участка

Топографическая съемка земельного участка — цена в Москве и области …

Топографическая съемка | Интернет-магазин

Топографическая съёмка земельного участка. Методы проведения съёмки …

Топографическая съемка масштаба 1:500

образец топографической съемки земельного участка фото

Какие документы нужны для межевания земельного участка от соседей …

Геодезические работы, вынос в натуру, инженерно-геодезические …

Топографическая съемка земельного участка — заказать топосъемку …

Топографическая съемка земельного участка — Строительство и ремонт

ТОО «ГЕО ИНЖЕНЕРИНГ» — инженерно-геодезические изыскания …

Получаем градостроительный план земельного участка

Топосъемка, топосъемка цена, стоимость топосъемки

Топографическая съемка земельного участка для газификации

Как делается топографическая съёмка земельного участка …

Геодезическая съемка земельного участка

Топографическая съемка земельного участка — стоимость топосъемки в …

Топографическая съемка Харьков — ГЕОКОМПЛЕКС

Топографическая съемка земельного участка — стоимость топосъемки в …

Для чего нужна топографическая съемка. Статьи компании «ТОО Алматы …

Проведем топографическую съемку на вашем участке -качественно, в срок!

Топографическая съемка для формирования земельного участка, цена 3 …

Заказать топографическую съемка участка в Москве

Геодезическая съемка \u2014 7 этапов съемки земельного участка

Топографическая съёмка земельного участка: что это такое, виды

Что такое топографическая съемка (топосъемка) земельного участка? И …

Топографическая съемка земельного участка Харьков цена …

Топосъемка земельного участка \u2014 цена в Москве и области

Топографическая съемка земельного участка

Топографическая съемка в Москве. Топосъемка и созданию …

Топографическая Съемка Участка Частного

Заказать геодезическую съемку земельного участка от кадастровой …

Топографическая съемка для газификации по доступным ценам! — в …

Топографическая съемка земельного участка — ООО \

Топографическая съемка земельного участка — ГеоДата, ООО Минск …

Топографическая съёмка с использованием БПЛА — Беспилотник.org

Топографическая съемка земельного участка по доступной цене — МагмаГео

Топографическая, геодезическая съемка земельного участка в Нижнем …

Как сделать топографическую съемку земельного участка своими руками

Топографическая съемка 1:5000 в Химках и Химкинском районе

Как сделать топографическую съемку местности самостоятельно\u2014 Глобусгео

Геоподоснова: цели, порядок составления

С чего начать освоения земельного участка?

Топосъемка, услуги по топосъемке в Краснодаре, топосъемка земельного …

Топографическая съемка земельного участка

Топографическая съемка в Москве и области — Geo-Delo.ru

Источник: https://manyschems104.appspot.com/topograficheskaia-semka-zemelnogo-uchastka-kak-sdelat

Зачем нужна топосъемка земельного участка?

Топосъемка земельного участка что это такое

08:41 11.05.17

Многие люди, задумав приобрести земельный участок для дальнейшего строительства дома, гаража или любго другого объекта не знают даже о том сколько, а самое главное какие документы потребуется собрать, чтобы получить разрешение на строительство нужного объекта.

Одним из самых важных таких документов как раз-таки является топографическая съемка, т.к. на ее основе в дальнейшем, при необходимости, разрабатываются другие геодезические документы.  

В этой статье мы приведём подробную информацию о топографической съемке и рассмотрим ее значение в современном строительстве.

Топографическая съемка – важнейшая процедура, входящая в комплекс работ по геодезическим изысканиям.

Ни один жилой дом, хозяйственная постройка, инженерно-техническое сооружение, водопроводная система, автомобильная дорога или любое другое строение не возводится без предварительной съемки строительного участка.

Это продиктовано не только строительными нормами и правилами, но и законодательством, которое действует во всех странах.

Простыми словами, топографическая съемка – это процесс переноса планировки конкретного земельного участка на бумагу или в компьютер.

По окончанию топосъмки в распоряжении геодезиста оказывается топографический план, на котором отражены все объекты, присутствующие на участке (не только здания, но и деревья, дороги и т.д.

) и под ним (подземные коммуникации – кабельные трассы, трубопровод, системы канализации и т.п.). На карте в виде условных знаков, высотных отметок и горизонталей отражаются габариты объектов, расстояние между ними и рельеф местности.

Виды топографической съемки

Топографический план может быть реализован в различных масштабах в зависимости от целей проведения геодезических изысканий. Чем больше масштаб плана, тем точнее информация о земельном участке и тем большее количество объектов отображается на карте. Крупномасштабные топопланы требуют больших временных и трудозатрат на реализацию, а потому имеют более высокую стоимость.

В настоящее время широко используется планы масштаба 1 к 200 или 500 (1:200, 1:500). Этого достаточно для отображения на карте мелких объектов, вплоть до оград или зелёных насаждений. Данные масштабы выбираются для выполнения различных строительных работ.

Стоит отметить, что топографическая съёмка земельного участка бывает нескольких видов (их больше десятка). Каждый вид характеризуется детализацией (точностью), методикой выполнения и задействующимся в процессе съемки оборудованием (от фотоаппарата до спутников). Вот виды наиболее востребованных топосъемок, которые чаще всего могут использоваться:

  • Теодолитная съемка (применяется теодолит);
  • Мензульная съемка (используется кипрегель и мензула) на данный момент не используется в топографической съемке;
  • Тахеометрическая съемка (используется тахеометр) самый востребанный способ
  • Аэрофотосъемка (съемка с применением средств авиации);
  • Спутниковая съемка (используются специальные спутники с мощным фотооборудованием на борту);
  • Лазерное сканирование и т.д.

Когда требуется проведение топографической съемки?

Многие полагают, что топографическая съёмка участка требуется только строительным фирмам, поставщикам электричества, газа, воды и другим организациям, сталкивающимся с необходимостью возведения тех или иных сооружений. Но это далеко не так.

Топосъёмка участка важна для всех, кто имеет в своей собственности даже небольшой земельный участок площадью, скажем, в 50 м2.

Топографический план местности, на котором точно отображены границы участка, позволит владельцу земли избежать спорных ситуаций с соседями и/или коммунальными службами при строительстве дома, хозяйственной постройки или проведении коммуникаций.

Итак, топографическая съемка участка потребуется в следующих случаях:

  • Подведения к земельному участку любых видов инженерно-технических коммуникаций, включая водо- и газопровод, электричество, теплосеть или телефонную связь;
  • Перепланировки коммуникаций;
  • Для подготовки документации, чтобы получить разрешение на строительство дома;
  • Для покупки/аренды земельного участка.
  • Для суда и решения судебных споров

Кроме того, топосъемка участка также понадобится и при проведении следующих мероприятий:

  • Разработка проекта строительства/реконструкции здания на участке;
  • Привязка к местности строящегося объекта;
  • Проведение земляных работ (например, для вычисления точного объёма предстоящих работ);
  • Ландшафтный дизайн (можно отнести к земельным работам).

Рассмотрим подробней некоторые пункты перечисленные выше, которые чаще всего пользуются спросом у строителей.

Подведение и перепланировка коммуникаций

При подведении к земельному участку любых инженерно-технических коммуникаций потребуется топографический план участка, на котором будут отображены действующие системы коммуникаций, расположенные на территории собственника и близ ее границ.

Это понадобится для того, чтобы исполнитель (подрядчик) смог определить точку подключения к той или иной системе, подготовить проект на строительство, определить место прокладки труб/кабелей, подсчитать количество расходных материалов и оценить стоимость работ.

Перепланировка существующих коммуникаций может потребоваться, например, при строительстве дома. Бывают ситуации, когда на выбранном участке строительства проложены кабели или трубы, мешающие проведению строительных работ. В этом случае коммуникации могут быть перемещены, что невозможно сделать без наличия топографического плана местности.

Получение разрешения на строительство

Существует документ, именуемый градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ создаётся на основании топографическая съемка земельного участка и содержит в себе информацию обо всех системах коммуникации (надземных и подземных) на местности, а также имеют разметку границ санитарно-защитных зон и участков, где разрешено строительство.

Участки, на которых разрешено строительство, выделяются на карте красной линией. За ней, как правило, находятся улицы, проезжая часть, площадь, пешеходная дорога и прочие общественные объекты. Строящееся вновь здание (либо пристройка к существующему строению) не должно выходить за эту линию на карте.

Санитарные зоны – особая территория, выделяемая под строительство жилых застроек. Возведение на них промышленных зданий запрещено.

В задачу проектировщика входит определение участка, на котором можно будет безопасно расположить здание, а для этого специалисту потребуется подробная топографическая съемка местности.

В процедуру получения разрешения на строительство входит подготовка СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Данная схема содержит в себе все объекты строительства, а также подробные описания к топоплану. Согласно требованиям действующего градостроительного кодекса РФ, СПОЗУ необходимо подавать вместе с заявлением на разрешения строительства.

Земельные работы, ландшафтный дизайн

Каких-либо особых требований к топографической съемке при выполнении земельных работ (в т.ч. облагораживании территории) не предъявляются.

Съемка должена лишь отвечать одному требованию – она должена содержать, как можно большую информацию о местности, что поможет компаниям занимающим разработкой ландшафтного дизайна, в с высокой точностью и в минимальные сроки выполнить требования заказчика.

Обычно для земельных работ подготавливается топографический план масштаба от 1 к 50 до 1 к 200. Крупный масштаб необходим для отображения на карте всех мелких объектов на участке, занимающих несколько десятков квадратных сантиметров площади или менее (например, фонарный столб), а также перепадов в рельефе в пределах 10-30см.

Кадастровая съемка

Межевание земельного участка, постановка вновь построенного или приобретённого дома или иного сооружения на кадастровый учёт, проверка соответствия расположения конкретного земельного участка его кадастровым границам – всё это также требует проведения топографической съемки.

Чем рискует владелец, при строительстве без топосъемки?

Как было сказано в начале статьи, наличие сведений о границах земельного участка, в первую очередь, в интересах самого собственника.

Если владелец земли построит дом, гараж, баню или любое другое строение, выйдя за границу своей территории, он рискует в будущем столкнуться с судебными разбирательствами со своим соседом или коммунальной службой.

Чтобы избежать этого (не разбирательств в суде, а ошибок при строительстве), достаточно один раз сделать топографическую съёмку своего участка и сохранить документацию в бумажном или электронном виде.

Выводы

Таким образом, топосъёмка – эффективный способ получения полной информации о земельном участке, без которой не обойтись при подготовке проекта строительства/реконструкции зданий и/или систем коммуникаций.

Компания «Грумер групп» специализируется на проведение геодезических изысканий, включая топографическую съемку земельных участков любой площади, как по всей Московской области так и в пределах города Москва.

За плечами наших специалистов десятки успешно завершённых проектов, в наличие имеется всё необходимое оборудование и лицензии – поэтому, мы можем гарантировать качественную работу в минимально возможные сроки! 

За подробной консультацией конкретно в вашем случае, обращайте по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21, или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем цену топосъемки земельного участка  и свяжемся с вами.

С небходимым пакетом документов для заказа услуги и приблизительными ценами на топографическую съемку, вы можете ознакомиться в разделе услуги: «Топографическая съемка».

Источник: https://geomergroup.ru/article/zachem-nuzhna-toposemka-zemelnogo-uchastka.html

Топографическая съемка земельного участка и этапы ее проведения

Топосъемка земельного участка что это такое

Работы, проводимые с целью составления планов или карт определенной местности, получили название топографической съемки.

Они являются необходимой частью процедуры межевания наделов, необходимой для сооружения объектов капитального строительства, выполнения прирезки, а также для заключения любых юридически значимых сделок с земельным участком.

Однако чтобы в результате получить правильно оформленный план территории необходимо тщательное соблюдение правил проведения топосъемки земельного участка.

В этой статье мы расскажем, что такое топосъемка земельного участка, кто ее делает, можно ли заказать данную услугу онлайн, как выглядит образец готового документа и сроки его действия.

Как выглядит образец

Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.

В документе отображаются в обязательном порядке:

  • Гидрологические ресурсы;
  • Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
  • Рельефные особенности местности;
  • Расположение сетей коммуникаций;
  • Местоположение транспортных развязок и узлов;
  • Граничные точки земельного участка;
  • Возведенные на участке сооружения.

Полученные в ходе проведения топографической съемки сведения обобщаются, анализируются и отображаются в виде плана местности.

В общем виде он выглядит таким образом:

Скачать образец топографической съемки земельного участка и ознакомиться подробнее с его ключевыми элементами можно здесь.

Описание процедуры

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Кто делает топосъемку

Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.

Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний.

Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:

  • Навигаторы, работающие в системе GPS;
  • Электронные тахеометры;
  • Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.

Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.

Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.

При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:

Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.

Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:

  1. http://geosync.ru, представляющий собой подробный каталог геодезических организаций, действующих на территории РФ с удобным поиском по регионам.
  2. http://www.geotop.ru/catalogue.phtml, позволяющий ознакомиться с наиболее популярными землеустроительными фирмами в регионах страны.

Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.

Подготовительный этап

Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.

Прежде чем приступить к непосредственным замерам территории, специалисты выбранной компании составляют технический план работ.

Пункты документа формируются на основании:

  • Пожеланий заказчика;
  • Данных архивных документов,
  • Содержащихся в уже имеющихся топографических картах местности, в том числе плане застройки, сведений.

В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.

Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством.

Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.

Работы на местности

После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.

В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:

  1. Определение координат надела.
  2. Создание геодезической сети.
  3. Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
  4. Геодезические измерения территории.
  5. Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.

В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.

Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.

Полученные в ходе топографической съемки данные записываются кадастровыми инженерами на электронный носитель.

После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории.

Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.

По сути, топографический план представляет собой цифровую модель земельного участка, которая в дальнейшем также переносится на бумагу. Он входит в технический отчет в качестве графической части.

Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.

Формирование плана по данным теодолитной съемки

Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории.

Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе.

Применяется теодолитная съемка:

  • В населенных пунктах;
  • На участках стройки;
  • На шоссе или при измерении угодий сельскохозяйственного типа.

Подобные работы помогают в результате получить особый план – ситуацию, с подробным обозначением всех имеющихся на участке объектов.

Особенности

Основой проводимых замеров является система теодолитных ходов, представляющих собой сложенные в многоугольники линии. Измерение их длин, а также поворотных углов позволяет составить ситуационную картину местности.

Существует несколько методов, использующихся при проведении теодолитной съемки:

  • Перпендикуляров;
  • Створов;
  • Линейной засечки;
  • Полярных координат;
  • Угловой засечки.

Выбор конкретного способа зависит от характеристик измеряемой территории.

Особенностью данного вида съемки является необходимость обмера всех объектов, находящихся на участке. При этом рельеф не учитывается: при необходимости его изображения дополнительно производится нивелирование.

Результаты измерительных работ, проводимых в ходе теодолитной съемки, переносятся в абрис. Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений.

Составление плана начинается с нанесения сетки координат. Она выглядит как ряды оцифрованных линий, проведенных по горизонтали и вертикали.

Затем вычисляются координаты вершин теодолитных ходов и наносятся на имеющуюся сетку. В соответствии с ними и вычерчивается ситуация, полученная в ходе измерений на местности.

Способы нанесения природных и искусственных объектов

На составленном в ходе проведения теодолитной съемки плане отображаются все объекты местности. Однако, в соответствии с принятой системой условных знаков, обозначение искусственных и природных объектов различается.

Для отображения возведенных человеком сооружений используются четкие контуры. Подобными линиями обозначаются:

  • Капитальные постройки;
  • Ограды;
  • Колодцы;
  • Иные объекты местности с четко опознаваемыми границами.

Природные объекты обозначаются при помощи нечетких контуров.

Подобным образом на плане отображаются:

  • Границы пашен;
  • Контуры леса;
  • Пересечение грунтовых дорог или тропинок;
  • Урезы рек и других водных объектов.

Подобное обозначение объясняется постоянной изменчивостью границ природных объектов.

Как сделать топосъемку самому

Точную оценку местности может произвести только аттестованный специалист, располагающий набором дорогостоящего измерительного оборудования.

Только составленный заверенный в соответствии с требованиями законодательства план будет считаться официальным документом, подтверждающим проведение землеустроительных работ.

Однако для собственных нужд можно воспользоваться планом земельного участка, составленным собственноручно. Он позволяет произвести расчеты, необходимые для незначительных изменений облика участка, например, проложения дорожек или создания искусственных водоемов.

Необходимые инструменты

Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост. Для проведения топографической съемки самому потребуются:

  1. Тяжелый молоток.
  2. 1,5-метровые колья из дерева.
  3. Строительный уровень или лазерная указка.
  4. Рулетка, рассчитанная не менее чем на 30 метров.
  5. Длинные веревки.

Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя.

Подготовленные деревянные шесты устанавливаются в базовых точках, в качестве которых выступают углы участка. Между ними протягивается веревка, которая не должна провисать.

Точка крепления при этом располагается на высоте метра от земной поверхности. Определить точное положение можно при помощи строительного уровня. Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.

Следующим шагом является сопоставление полученных результатов с конкретным планом местности, который можно скачать на сайте Росреестра. При этом важно учесть масштаб собственного чертежа и официальной карты.

Располагать объекты, которые планируется возвести, следует обязательно с учетом красных линий.

Сроки действия результатов

Распространено мнение, что актуальными результаты топографической съемки действительны 2 года, о чем сообщается в пунктах 189-199 СП 11-104-97. Однако считать, что срок действия результатов топосъемки привязан к конкретным временным рамкам ошибочно.

Даже по прошествии 2 лет при незначительных изменениях местности проводить работы заново необязательно: достаточно, чтобы геодезисты подписали Акт о достоверности уже имеющихся сведений.

С другой стороны даже недавно проведенная топографическая съемка может быстро перейти в разряд недостоверной. Подобная ситуация наблюдается при резком изменении рельефа более чем на 35%.

Соответственно, результаты замеров будут являться недействительными и придется заново инициировать процедуру.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как можно сэкономить при проведении топографической съемки.

Заключение

Составление проектной документации на земельный участок без предварительного проведения топографической съемки невозможно.

Причем работы следует поручить сотрудникам аккредитованной организации, так самостоятельные замеры далеки от точных и не могут использоваться в ходе запросов в официальные органы.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/siemka

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий