Топографический план земельного участка где получить

Топографический план (Топоплан) земельного участка

Топографический план земельного участка где получить

Топогеодезические сведения (формы рельефа, положение рек, дорог, расстояния между географическими объектами и т. п.) всегда были необходимы людям. Не утратила важности эта информация и сегодня.

Лишний раз свидетельствует об этом и то, что топографический план земельного участка является наиболее известной инженерно-изыскательской документацией, заказываемой нашей компании – «Изыскания МСК».

Что такое, и с какой целью изготавливается топографический план земельного участка?

Изготавливаемый нами топографический план участка представляет собой детальный, масштабированный чертеж местности.

На нем при помощи условных обозначений мы показываем рельеф, природные объекты и инженерные сооружения, расположенные в границах снимаемой (покрываемой топосъемкой) территории.

Точный топоплан очень важен для организации инженерной и другой хозяйственной деятельности. Составление топографического плана участка местности нам заказывают:

  • при установлении и уточнении границ земельных угодий;
  • при подготовке территории к строительству, реконструкции уже построенных сооружений;
  • при оформлении документов на прокладку и подключение подземных и воздушных коммуникационных линий (газа, электрической энергии, водопровода, канализационной системы и пр.).

Внимание! Топографический план территории, в зависимости от целей его изготовления, бывает различных типов, отличающихся по набору отображенных геодезических элементов. Это обстоятельство необходимо учитывать при составлении технического задания и договора на инженерно-геодезические съемочные изыскания.

Масштабы, в которых строится топографический план участка

Масштабом называется соотношение расстояний между точками на местности и между ними же на плане. Масштаб, используемый нами, когда мы строим топоплан земельного участка, для различных целей может отличаться на порядок и даже еще больше.

С уменьшением масштабирования также уменьшается точность и детальность топосъемочных инженерных изысканий. Для земельных участков, находящихся в Москве и Московской области, чаще других востребован инженерно топографический план земельного участка 1:500.

Обусловлено это тем, что именно в этом масштабе мы обычно строим геодезическую подоснову, на основе которой разрабатывается рабочая проектная документация для проведения нового капитального строительства, работ по реконструкции домов и других инженерных сооружений.

Иногда изготовление топографического плана проводится нами и в одном из других существующих стандартных масштабов:

  • 1:100;
  • 1:200;
  • 1:1000;
  • 1:2000;
  • 1:5000.

Их нам хватает для решения любых стоящих перед заказчиком топогеодезической съемки задач. От разработки генерального плана застройки крупного населенного пункта, до схемы ландшафтного дизайна приусадебной территории. На оформленном топогеодезическом документе масштаб мы отображаем в нескольких вариантах выражения:

  • числовом (например, 1:500);
  • именованном («в 1 см 5 м»);
  • линейном (график в виде линейки с делениями равными 1 см, с обозначением на нем соответствующих расстояний в натуре).

Место для указания масштаба находится в нижней части изображения, под рамкой, ограничивающей его южный край.

Важно! При заказе съемочных услуг оптимально подходящий заказчику масштаб топосъемки, не требующий излишних трудовых и финансовых затрат, помогают определить наши специалисты. Фото 1. Топографический план земельного участка в Москве и области

Что отличает топоплан от карты?

Топографический план земельного участка – это не единственный способ отображения топографии земной поверхности. Альтернативой ему является карта местности. В чем отличия этих топогеодезических изображений?

  1. При построении плана мы пренебрегаем кривизной поверхности земли. На карте же, тот факт, что наша планета – шарообразная, обязательно учитывается.
  2. Создание топографических планов ведется с использованием системы прямоугольных (километровых) координат, а координатами на картах служат истинные широта и долгота (угловые величины, отсчитываемые в градусах, минутах и секундах).

Важно! Существенной погрешность, допускающаяся вследствие пренебрежения шарообразностью Земли, начинает считаться при масштабе мельче 1:5000. Таким образом, если заказчика интересует изображение местности, к примеру, в масштабе 1:10000, то в целях получения более достоверной картины мы строим не план, а карту.

Как определяется цена топографического плана земельного участка?

Топографический план для газификации, разрешения на строительства и ГПЗУдо 10 сотокот 10 000 р
от 10 до 15 сотокот 11 000 р
от 15 до 20 сотокот 12 000 р
Топографический план незастроенного и незаросшего участка, масштаб 1:500
1 категория сложности 1 гаот 9 000 р
2 категория сложности 1 гаот 14 000 р
3 категория сложности 1 гаот 18 000 р
Топографический план застроенной территории (город), масштаб 1:500
1 категория сложности 1 гаот 14 000 р
2 категория сложности 1 гаот 18 000 р
3 категория сложности 1 гаот 26 000 р

Сметная цена топографического плана земельного участка, изготовленного нашей компанией, может довольно сильно отличаться от договора к договору. На величину калькуляции стоимости топогеодезической съемки оказывают влияние различные факторы:

  • расстояние от снимаемой территории до нашего офиса;
  • размер местности, покрываемой топосъемкой;
  • сложность (степень пересеченности) рельефа и застроенность участка работ;
  • масштаб и, соответственно, степень точности топосъемки;
  • вид заказанной нам съемки (она может быть горизонтальная или высотно-плановая).

Важно! Заказывать более дешевую – горизонтальную съемку, следует лишь, когда Вас совершенно не интересует рельеф снимаемой местности.

На какие стадии делится составление топографического плана участка местности?

Чтобы сделать топографический план в максимально короткий срок и при этом получить максимально качественные результаты, мы применяем трехстадийный подход к решению этой задачи:

  1. Подготовительная стадия:
    1. мы уточняем съемочное задание;
    2. работаем с данными уже проводившихся на этой территории топосъемочных работ и заранее определяем необходимые ориентиры;
    3. подбираем и готовим геодезическое оборудование для полевого отряда.
  2. Полевая стадия. На ней мы проводим все топосъемочные операции на снимаемой территории.
  3. Камеральная стадия. Используя полученные фактические полевые данные, мы составляем и оформляем топоплан.

Как проходит создание топографических планов на полевой стадии?

Работа нашего полевого геодезического отряда начинается с того, что мы готовим планово-высотное съемочное обоснование. Такое название имеет условная сеть, состоящая из точек, для которых мы точно определили абсолютную отметку (высоту над нулевым уровнем) и плановые геодезические координаты.

Каждая точка съемочного обоснования помечается нами специальным репером и фиксируется в особом каталоге. После этого с этих точек производится серия замеров тахеометром. Рабочий, в обязанности которого входит работа с измерительной рейкой, (реечник) фиксирует ее в снимаемых точках участках (пикетах), а инженер-геодезист измеряет расстояние, превышение и азимут замера.

Необходимую плотность точек обоснования (их количество на единицу снимаемой площади) мы определяем в зависимости от:

  • нормативных требований к съемкам данного вида и масштаба;
  • указанной в техзадании высоты сечения рельефа;
  • насыщенности местности подлежащими съемке объектами.

Важно! Если на снимаемой территории имеются подземные инженерные коммуникации, топографический план участка должен включать также и их. Для этого мы при помощи специальных приборов проводим трассопоисковые исследования.

Изготовление топографического плана на камеральной стадии

На камеральной стадии работ:

  1. мы выполняем обработку полевых журналов топосъемки;
  2. строим и оцифровываем координатную сетку;
  3. наносим на топооснову точки съемочного обоснования;
  4. отмечаем пикетные точки ситуации и рельефа;
  5. изображаем отснятые объекты условными знаками;
  6. составляем технический отчет.

Важно! Обязательным элементом камеральных работ является контроль геодезических построений, выполняемый нами согласно инструкции о контроле геодезических и картографических изысканий.

Топографический план территории и его условные обозначения

При топогеодезических построениях нами используются общепринятые условные знаки, обладающие достаточной наглядностью и выразительностью. Цвет условных обозначений – един для изображений любого масштаба:

  • Черным цветом мы обозначаем железные дороги, контуры земельных угодий, предметов ситуации.
  • Оранжевым – обозначаются сооружения и кварталы населенных пунктов, выполненные из огнестойких материалов (железобетон, кирпич), шоссейные дороги (с асфальтовым и бетонным покрытием).Желтым – закрашиваются неогнестойкие здания, грунтовые дороги.
  • Коричневый цвет мы используем при обозначении горизонталей (условных линий, соединяющих точки равной высоты) рельефа.
  • Синим и голубым – изображаем реки, ручьи, озера, болота.
  • Площади, занятые дикорастущими и культивируемыми деревьями, кустарниковой растительностью мы окрашиваем в зеленый цвет.

Расшифровка условных обозначений приводится нами в специальном разделе. Он состоит из графической части с рисунками знаков и текстовой части, в которой дается их описание.

Внимание! На изображениях различных масштабов одни и те же объекты могут отображаться по-разному, так как многие условные обозначения существуют в двух вариантах: для передачи информации в реальном масштабе и для внемасштабного изображения (когда контур объекта слишком мал для его точного вычерчивания).

Цифровой или электронный топоплан земельного участка

Применяемое нашей компанией современное оборудование и компьютерные программные средства для операций с топогеодезическими данными (геодезические информационные системы) дают возможность строить изображения местности не только на бумаге, но и на мониторе компьютера. Цифровой топографический план, в процессе работы с ним, наши заказчики могут трансформировать по своему усмотрению:

  • скрывая и отображая отдельные слои (наборы однотипных геодезических объектов);
  • произвольно изменяя масштабность изображения.

Важно! Работа с цифровыми топогеодезическими чертежами очень удобна в процессе проектирования строительных объектов и планировании другой инженерной деятельности.

Наша компания является одной из крупнейших инженерно-изыскательских фирм, предоставляющих услуги на территории Москвы и Московской области. Многие наши специалисты – настоящие эксперты в сфере топогеодезических съемочных работ.

Качественное обслуживание клиентов, высокая квалификация наших сотрудников подтверждаются благодарностями и отличными рекомендациями. Для многих наших постоянных партнеров ответ вопрос: «Где получить топографический план земельного участка?» – больше не является проблемой.

Конечно же, у компании «Изыскания МСК».

Топографическая съемка

Подробнее

Исполнительная съемка

Подробнее

Источник: http://izyskanie.msk.ru/geodezicheskie/topograficheskij-plan-zemel-nogo-uchastka

Где взять топосъемку земельного участка — Юридический справочник

Топографический план земельного участка где получить

Топографическая съемка земельного участка является частью работ, которые проводятся при межевании. После ее выполнения осуществляется обработка результатов, и в итоге составляется топографический документ. В нем должны быть отражены все объекты на участке, расстояния между ними, а также рельеф и границы земельного надела.

Для проведения съемки необходимо техническое задание от инженера, а также данные о земельном наделе, полученные из кадастра недвижимости. Эта процедура является важным этапом перед строительством на участке или подводом инженерных сетей. Наличие топографической съемки существенно облегчает проведение строительных работ.

Что это такое?

Топографической съемкой называется геодезическая работа, проводимая специалистами в полевых условиях на конкретном земельном участке с использованием геодезических инструментов.

Каких видов бывает съемка:

  • высотная, во время которой определяются высотные отметки;
  • плановая, при которой устанавливаются координаты точек на участке;
  • комбинированная, совмещающая первые 2 вида.

В процессе проведения съемки получаются координаты и высоты отметок. Полученная информация впоследствии обрабатывается специалистами, которые составляют инженерно-топографический план в определенном масштабе. Как правило, используются стандартные масштабы.

Выбор масштаба зависит от размеров участка. План выдается заказчику в электронном или бумажном варианте.

Какую информацию может содержать план:

  • очертания объектов на местности;
  • действующие и недействующие инженерные коммуникации;
  • улицы, дороги и тротуары;
  • ограждения;
  • кустарники и деревья;
  • рельеф.

Закон

Топографическая съемка должна проводиться в условиях, установленных в соответствии с нормативными документами. Инженерно-топографический план также должен отвечать законодательным требованиям, иначе документ не будет правоспособным.

В 2018 году нормативы установлены следующими документами:

  • ГК РФ;
  • Приказами Минэкономразвития №518 и №582;
  • СП №11-106-97;
  • Законом №221-ФЗ;
  • СНиП 11-04-2003.

Топографическая съемка земельного участка

Работы по производству топографической съемки проводятся в 3 этапа:

  1. Подготовительный. Во время него формируется задание для геодезистов и подготавливается выписка из кадастра недвижимости. Полученные сведения необходимы для следующего этапа ‒ работ на местности.
  2. Полевой. Во время этого этапа специалисты выезжают на участок и проводят съемку с использованием специального оборудования.
  3. Камеральный. Полученная информация обрабатывается специалистами, которые составляют план, отвечающий цели клиента. Электронный документ отсылается в Росреестр.

Ответственность за выполнение работ несет кадастровый специалист, осуществляющий деятельность на основании лицензии.

Для чего нужна?

Инженерно-топографический план может потребоваться перед разнообразными операциями, проводимыми с землей. Он может быть необходим как для частных участков малого размера, так и для крупных территорий, принадлежащих строительным корпорациям.

Несколько случаев, в которых требуется составление плана:

  1. Подключение существующих объектов к действующим инженерным коммуникациям.
  2. Выполнение ландшафтного дизайна.
  3. Прокладывание новых коммуникаций.
  4. Привязка объекта, который только строится, к уже существующим объектам.
  5. Реконструкция существующих зданий.
  6. Выполнение земельных работ.

Образец топографического плана земельного участка здесь.

Как заказать?

Для того чтобы заказать топографическую съемку, необходимо обратиться в геодезическую фирму по месту расположения надела. При заказе услуги, от клиента потребуется паспорт и документы для межевания, которые подтверждают право владения землей.

Межевание вправе проводить только собственники, но не арендаторы земли. Кадастровый инженер может запросить от заказчика дополнительные бумаги.

Документы при обращении в геодезическую фирму потребуются в любом случае. Земельные наделы, для которых отсутствует документация, могут быть расценены в качестве самозахвата.

Сколько стоит?

Многие собственники земли интересуются, сколько стоит топографическая съемка земельного участка.

Стоимость геодезических работ на местности и составления инженерно-топографического плана зависит от нескольких параметров:

  • размеров участка;
  • объемов работ;
  • цели, для которой необходим план;
  • региона и т. п.

В большей степени, на стоимость работ оказывает влияние регион, в котором находится земельный надел. Наиболее высокие цены на подобные услуги наблюдаются в столице и Санкт-Петербурге.

Примерная стоимость:

  • геодезические изыскания и составление плана участка площадью до 10 соток обойдется заказчику в 10000-20000 рублей и более;
  • составление схемы планировочной организации участка для подключения к электросетям и газопроводам обойдется примерно в 6000 рублей.

Точную стоимость лучше уточнять при обращении в конкретную фирму. Как правило, заказчику озвучивают предварительную стоимость перед проведением работ.

Можно ли сделать самостоятельно?

Инженерно-топографический план невозможно составить без геодезических изысканий, которые требуют применения специального и дорогостоящего оборудования. Подобные мероприятия проводятся исключительно специалистами высокой квалификации, поскольку не должны допускать неточностей.

Самостоятельно провести данные работы теоретически возможно. Но если нет специального образования и соответствующего оборудования, то не стоит пытаться. Такие действия могут привести к тому, что проект межевания не будет отвечать установленным требованиям и не получит удостоверения в соответствующем органе.

Собственнику земли гораздо проще обратиться в специализированную фирму, сотрудники которой за определенную сумму проведут комплекс работ и представят инженерно-топографический план в хорошем качестве.

Перед этим можно проконсультироваться со специалистом в области земельного права. Он поможет найти ответы на интересующие вопросы, а также предоставит рекомендации по дальнейшим действиям собственника земли.

На рынке представлено множество фирм, которые проводят топографическую съемку. Перед заключением договора с какой-либо из них, стоит проверить наличие лицензии. Также важным критерием выбора фирмы является качество инструментов, которыми сотрудники проводят замеры.

Но если есть желание и возможности для самостоятельного составления топографического плана, то необходимо:

  1. Скопировать расположение участка с кадастровой карты.
  2. С сайта Росреестра взять план расположения участка.
  3. Нанести межевые линии и выделить надел.
  4. Установить масштаб.
  5. Расположить объекты, которые планируется построить, учитывая отступы от красных линий.

В результате получится план, который допустимо использоваться для собственного использования, к примеру, для размещения планируемых объектов. Но удостоверенного Росреестром документа такой план не заменит.

На видео о проведении съемки 

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/topograficheskaja-semka-zemelnogo-uchastka/

Что такое топосъемка участка – как выглядит, где заказать и стоимость работ геодезии

Есть такое понятие — топографическая основа. Это базовая географическая карта, на которую нанесены все природные и антропогенные объекты, существовавшие на данной территории в период проведения последних геодезических работ.

Полная картографическая основа России создана давно — в середине XX века. С тех пор появилась целая информационно-географическая система, создающая базу для управления территориями. Теперь создание карты стало немыслимо без космических технологий, но топосъемка на местности не потеряла своей актуальности.

Понять, что такое топографическая съемка земельного участка помогут её функции:

  • Фиксация новых объектов или смещение расположения старых с нанесением на когда-то созданную топооснову;
  • Обозначение на местности и нанесение на карту границ участков, обладающих различными характеристиками и правовым статусом;
  • Осуществление землеустроительных работ по заказу собственника участка для перепланировки размещения объектов и зонирования;
  • Фиксация расположения инженерных сетей с оценкой их состояния.

Топосъемка преследует две цели: создание информационной базы для эффективного государственного управления территорией и оптимизации использования земельного участка его владельцем. На границе этих двух функций возникает третья — информационная основа для установления правообладателя участка.

Другими словами, юридический диалог между государством и гражданином по поводу земельного участка — невозможен без плана и карты как конечного продукта геодезических работ.

Геодезическая съемка земельного участка — что это такое и кем регулируется

Геодезическая съемка — это государственная функция. Соответственно, она должна регулироваться законами и нормативными источниками различных иерархических уровней.

  1. Кодифицированные законы: жилищный, лесной, земельный градостроительный кодексы;
  2. Законы РФ специального характера: «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. N 78; «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015, изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.12.2015; «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 15 апреля 1998 г. N 66;
  3. Различные нормативные источники ведомственного характера: Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 г., утверждённые Росземкадастром; Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утверждённые 17.02.2003 Росземкадастром; Инструкция по межеванию земель, утвержденная Росземкадастром 08.04.1996 г.; Инструкция о порядке контроля и приемки геодезических, топографических и картографических работ, утверждённая в Роскартографии от 29.06.2000 г.

Источник: http://allelets48.ru/gde-vzyat-toposemku-zemelnogo-uchastka/

Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Топографический план земельного участка где получить

Специальный документ, в котором графически изображается определённая местность, называется топографическим планом.

Для создания данного документа на конкретной территории проводятся геодезические исследования, результаты анализа изучаются и обрабатываются, и на основе полученных данных составляется топоплан.

Топографический план практически не отличается от географической карты.

Основная разница между двумя документами заключается в используемых масштабах.

Как известно, в картах отображаются более обширные территории, в то время как топоплан содержит данные о меньших по масштабам территориях. Также при составлении карты учитывают естественное искажение площади Земли, а в топопланах кривизне поверхности не придают особого значения.

Топографический план земельного участка должен отображать границы земельных угодий, имеющиеся инженерно-технические сооружения, особенности рельефа местности, а также линии коммуникаций. Также в этом документе можно будет получить сведения о качественных, высотных и количественных показателях изображенного участка.

Что это такое и когда необходимо?

Геодезические съёмки и обобщение данных для составления топоплана должны строго отвечать установленному регламенту.

В частности, составление кадастровой документации должно соответствовать правилам, содержащимся в таких нормативных актах, как , «Инструкция по топографической съемке», «Условные знаки для топографических планов».

Топографический план земельного участка разрабатывается главным образом для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству объектов жилой недвижимости и помещений, предназначенных для производственных мощностей.

Так, топографический план обязателен в следующих случаях:

  • при разработке ландшафтного проекта ЗУ;
  • при разработке линий коммуникаций;
  • при юридическом оформлении права собственности на ЗУ;
  • при проведении реконструкции объекта;
  • для получения разрешительных документов на жилищное строительство и т.д.

Как известно, получить кадастровую документацию участка можно двумя способами:

  1. Посредством оформления письменного запроса на получение выписки из ЕГРН. При этом сотрудники МФЦ или Росреестра приготовят по желанию заявителя либо бумажный, либо электронный вариант документа, в котором помимо самого топоплана будут данные о правообладателях, кадастровые характеристики земельного участка, а также наложенные обременения.
  2. Через публичную кадастровую карту. Данный онлайн-сервис был разработан Росреестром и позволяет любому человеку получить необходимые сведения о земельных участках.

Публичную кадастровую карту можно посмотреть, перейдя по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru. Сервис абсолютно бесплатен. Чтобы найти кадастровый план через ПКК, надо ввести либо кадастровый номер, либо точный адрес участка.

Топографический план участка невозможно получить через онлайн-сервис Росреестра. Для того, чтобы получить топоплан, необходимо воспользоваться помощью геодезистов.

Топографические работы

Заказать топографические работы можно в любой геодезической компании, которая зарегистрирована в системе саморегулируемых организаций. Такие компании сами проведут работы по регистрации топоплана в местных органах по градостроительству и архитектуре, Геофонде и Геонадзоре.

Выбор компании является первичным и самым важным этапом при получении топоплана. Грамотные специалисты не только проконсультируют по всем вопросам, но и составят грамотное техническое задание.

Техзадание

Геодезическое предприятие определит перечень работ и подготовит техзадание исходя из пожеланий заказчика.

Таблица примерных расценок за проведение геодезических работ на участке в 1 га:

Название работыЦена в рубляхПродолжительность в часах
1Фотосъёмка8,000-9,0001-2
2Тахеометрическая съёмка11,000-12,0003-4
3Контурная съёмка6,0004-5
4Топосъёмка10,0006-8
5Дендроплан15,00012-18

Цены на услуги указаны средние, в зависимости от местных условий и региона стоимость может существенно отличаться.

Техническое задание является основополагающим документом, который служит основой для составления топографического плана. В нём отображается перечень выполняемых работ, их очередность и порядок проведения. Также техзадание служит основой для возникновения договорных обязательств заказчика и подрядчика.

Если возникнут какие-либо спорные моменты, то их урегулирование будет проходить на основе положений технического задания.

Заключение договора

Именно договором будет устанавливаться регламент работ. Обычно вместе с проведением топографической съёмки проводят геологические изыскания. В договоре подряда на геодезические исследования следует уточнить сроки проведения работ, а также расценки за предоставляемые услуги.

Геодезистам для успешного исполнения своих обязательств важно иметь доступ к документам о земельном участке (кадастровая документация) и к сведениям о подъездных путях.

Проведение работ

Этот этап состоит из двух частей – полевых работ и лабораторных исследований. Геодезисты первым делом изучают схему участка. Это необходимо для разработки плана работ.

После этого начинаются полевые мероприятия на участке. При помощи специальных инструментов собирают и закрепляют сведения об объекте исследования.

Используя специальную технику, топографисты в лабораторных условиях выполняют финальную часть исследований.

Топопланы создаются в двух экземплярах различного вида: электронная версия и бумажный чертёж. При необходимости электронный вариант топоплана может быть спроектирован с объемными 3D-моделями объектов. Топоплан на бумажном носителе требует больше времени и навыков.

Чем сложнее схема и чем больше информации следует отобразить, тем больше времени уйдёт у топографиста на её составление.

Без согласования топоплана в различных инстанциях документ не будет иметь юридической силы.

Обычно согласительные процедуры также проводятся геодезическими компаниями, которые имеют внушительный опыт обращения с государственными органами.

Таким образом, топографический и кадастровый план фиксируют объекты на земельном участке, и их получение является одной из основных целей проведения геодезических исследований.

Существует ряд различий между указанными двумя планами. Так, кадастровый план фиксирует местоположение участка, объекты и строения на нём, определяет площадь и конфигурации местности. Кадастровая съёмка преимущественно нужна для межевания границ.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором даны советы, каким способом можно сэкономить при заказе топосъемки.

Заключение

В топографическом плане определяются ключевые параметры местности с учётом рельефа и перепадов высот. Топографическая съёмка требуется для проведения инженерных исследований, выполнения ландшафтных проектов, а также для привязки строительных объектов на местности.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/plan-po-nomeru

Где взять топосъемку

Топографический план земельного участка где получить

В статье мы расскажем как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру онлайн, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Также, рассмотрим процесс получения документа путем проведения работ и съемки надела. Как заказать топосъемку Что необходимо для того, чтобы заказать топосъемку?

Поиск плана на карте Росреестра онлайн

Как известно, получить кадастровую документацию участка можно двумя способами:

  1. Посредством оформления письменного запроса на получение выписки из ЕГРН. При этом сотрудники МФЦ или Росреестра приготовят по желанию заявителя либо бумажный, либо электронный вариант документа, в котором помимо самого топоплана будут данные о правообладателях, кадастровые характеристики земельного участка, а также наложенные обременения.
  2. Через публичную кадастровую карту. Данный онлайн-сервис был разработан Росреестром и позволяет любому человеку получить необходимые сведения о земельных участках.

Публичную кадастровую карту можно посмотреть, перейдя по ссылке . Сервис абсолютно бесплатен. Чтобы найти кадастровый план через ПКК, надо ввести либо кадастровый номер, либо точный адрес участка.

Топографический план участка невозможно получить через онлайн-сервис Росреестра. Для того, чтобы получить топоплан, необходимо воспользоваться помощью геодезистов.

Проведение работ по топографическоей съёмке

Данные работы состоят из трёх этапов, в которых топографическая съёмка является базовым моментом, проводимым только на местности. В целом кадастровая работа состоит из нижеследующего:

  • Подготовительный этап, на котором составляется техническое задание для геодезистов. Заказывается в ГКН выписка, а полученные сведения применяются для разработки предварительного плана. На его основе проводятся работы на местности.
  • Работа на местности – непосредственно топографическая съёмка с анализом полученных сведений и проведением расчётов. Поворотные точки фиксируются знаками, а их координаты переносятся на бумагу.Подробнее о координатах поворотных точек читайте в другой нашей статье.
  • Камеральный этап – применение полученных данных в составлении готового топографического документа, соответствующего целям заказчика. Подготовка кадастрового отчёта, с передачей электронного варианта в Росреестр.

Каждый этап работ обеспечивается соответствующими методиками проведения и расчётов, а так же необходимыми инструментами. Ответственность за их проведение возлагается на кадастрового инженера, имеющего лицензию на проведение.

Оформление заказа

Заявка подаётся в геодезическую компанию по месту расположения ЗУ. К ней прилагаются документы для межевания, подтверждающие право владения участком и паспорта заказчиков.

Сколько стоит топографическая съемка земельного участка?

Цены на обозначенные работы устанавливаются в зависимости от региональных расценок, с учётом рентабельности компании и перечня предоставляемых услуг.

В частности, самые высокие расценки стоимости топографической съемки земельного участка – в Москве и Санкт-Петербурге, ориентировочно на разные виды услуг они составляют:

  1. Кадастровые работы на участках до 10 соток – от 10-20 тысяч рублей, в зависимости от места расположения ЗУ. С увеличением площади цены повышаются.
  2. Составление межевого проекта на строение до 200 м. – от 8-10 тысяч.
  3. Установление поворотных точек, если участок имеет их не более четырёх – от 8-14 тысяч, в зависимости от места расположения.
  4. Составление СПОЗУ для электрификации или газификации ЗУ – от 6 тысяч.

В регионах стоимость межевания приблизительно в два раза дешевле. А установление колышков по поворотным точкам иногда расчитывается по 500 рублей за штуку.

При заказе геодезических работ следует учитывать их комплекс, который составляет пакет получаемых услуг. Так же нужно учесть наличие лицензии и качество оборудования, которым исполнители работ проводят замеры.

Для каких целей можно заказать топосъемку:

  1. Проектные работы перед началом строительства. Результаты топографической съемки необходимы для проектирования строительства любого объекта. Используя топосъемку участка строительства можно точно рассчитать будущее расположение, габариты проектируемого строения, рассчитать объем земляных работ.

    По нанесенным на топосъемке подземным коммуникациям рассчитываются охранные зоны этих коммуникаций, что позволяет разместить проектируемое строение не затрагивая этих зон или предусмотреть перенос этих коммуникаций.

  2. Получение разрешения на строительство. Топосъемка является основой для разработки документов, необходимых для получения разрешения на строительство.

    Градостроительный план и схема планировочной организации составляются на топографической съемке земельного участка.

  3. Оформление в собственность или аренду земельного участка.

    В случае первичного предоставления земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности необходимо будет предоставить топографическую съемку с нанесенными границами участка.

  4. Подключение к центральным коммуникациям.

    Для подключения к электроснабжению, газопроводу, водопроводу, канализации и другим инженерным коммуникациям в эксплуатирующие службы для получения разрешения, технических условий необходимо наличие топосъемки от подключаемого объекта до точки врезки или подключения.

  5. Ландшафтный дизайн. В этом случае выполняется более подробная топографическая съемка.

    Учитываются мельчайшие элементы: все зеленые насаждения (кусты, деревья), садовые дорожки, клумбы и т.д.

  6. Разрешение на вырубку деревьев. На топографической съемке для этих целей указываются все деревья, а по дополнительному требованию с их характеристиками (порода, высота, толщина) Эти характеристики могут указываться как на самой топосъемке, так и в отдельном приложении.

Виды топографических планов

Существует несколько способов разделения топопланов. Один из признаков, на основании которого они делятся, это характер информации, что отображается на ней – они могут быть:

  • Основными, когда отражается вся информация по участку;
  • Специализированными. В такой ситуации указываются только те данные, которые нужны заказчику в связи с определенной целью использования надела.

Кроме того планы могут делиться по масштабу отображения на них объектов. Основными видами планов, которые наиболее широко используются, являются:

  • Геоподоснова;
  • План горизонтальной съемки;
  • Подеревный план.

Геоподоснова

Геоподоснова представляет собой один топографический план интересующей территории или несколько его отображений.

При этом каждый из определенного количества документов может быть различного масштаба.

В большинстве случаев они применяются для того, чтобы создать планы реконструкций, проекты технического характера, генеральные планы территории строительства, различные промежуточные и рабочие чертежи.

Геоподоснова характеризуется тем, что она несколько отличается от стандартных документов тем, что на ней отображают объекты не только те, которые расположены на поверхности земли, но и те, что проходят под определенным слоем земли.

План горизонтальной съемки

Под этим типом топоплана определяется такой, который позволяет создавать контурный план местности. Съемка проводится в территориях, которые уже являются застроенными, и на них расположено большое количество различных объектов, имеющих разнообразную форму и контуры.

Эту съемку чаще всего проводят в населенных пунктах, местности, расположенной в пределах равнины или той, которая включает в себя железнодорожные узлы.

Кроме того, свое применение такой тип плана часто находит при установлении границ земель, вычисления их величины и расположения друг относительно друга. Характерной особенностью такой съемки является полное отсутствие сведений о рельефе участка.

Подеревный

Такой документ относится к наиболее подробному способу отображения того, что размещено на участке земли. Выполняется такой план в более крупных масштабах, чем все остальные – 1:100 – 1:500.

На таких типах планов отображают:

  • Подробный рельеф местности;
  • Имеющуюся растительность (деревья);
  • Элементы гидрографии;
  • Расположенные объекты недвижимости;
  • Произошедшие изменения в земной коре, имеющие антропогенный характер.

Наибольшее применение такой тип плана нашел при проведении работ по озеленению участков, проектировке строящихся дендрариумов.

Описание процедуры

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Кто делает топосъемку

Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.

Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний.

Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:

  • Навигаторы, работающие в системе GPS;
  • Электронные тахеометры;
  • Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.

Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.

Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.

При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:

  1. Градостроительный кодекс РФ.
  2. Приказы №518 и №582, изданные Министерством экономразвития.
  3. ФЗ №221.

Источник: https://centrallawyerhouse.ru/gde-vzyat-toposyemku.html

Топографический план

Топографический план земельного участка где получить

топографическая съемка     топосъемка масштаба 1:500

Особенность инженерно-топографических планов местности заключается в том, что в целях изображения требуемой территории проводится существенный комплекс геодезических исследований и замеров.

Составление топографического плана представляется нелегкой работой, однако, отображенный на схеме участок позволит приступить к застройке на рассматриваемой местности, его получение является обязательным.

Создание топопланов представляет собой нанесение на детализированную карту земельных участков, которые будут затем использованы под застройку различных комплексов. Изображение на топоплане не имеет искажений земли, на нем отображаются:

  • особенности рельефа;
  • наличие ближайших сооружений инженерно-технического типа;
  • ограничения площади участков;
  • наличие коммуникаций.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Для чего нужен топографический план земельного участка

Актуальные условия начальных этапов строительства подразумевают наличие внушительного пакета документов, разрешений, экспертных заключений и прочего. В этот список входит и топографический план земельного участка. Его создание предшествует разработке общего пакета проектной документации, позволяющего возведение производственных объектов, частных зданий и прочих.

Топографическому плану должна быть свойственна детализация от 1 к 5000 до 1 к 500.

Необходимость данного графического документа возникает в случае формирования ландшафтного проекта участка, когда требуется получить разрешение на выполнение застройки в соответствующем федеральном органе. Создать топографический план также необходимо при составлении коммуникационных проектов и для реконструкций.

Помимо отображения объектов земельного участка, указываются также:

  • высотные;
  • качественные;
  • количественные характеристики.

Топографические планы нередко составляются перед работой по благоустройству ограниченных территорий и перед возведением даже на небольших участках дополнительных пристроек, подведении коммуникаций и посадке зеленых насаждений.

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Стоимость изготовления топографического плана

Наименование услуги

цена (руб)

Топографическая съёмка земельного участка в Московской области

от 10 000 рублей

Топографическая съёмка земельного участка в Москве

от 10 000 рублей

Подеревная съёмка

от 20 000 рублей

Согласование топосъёмки

от 20 000 рублей

Исполнительная съёмка

от 18 000 рублей

Топографическая съёмка садового участка

от 8 000 рублей


*Если не нашли нужную Вам услугу — не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Кто составляет топопланы?

Топографические планы правомерны составлять только дипломированные инженеры-геодезисты, которые должны не только иметь специальные разрешения на подобную деятельность, но также входить в состав саморегулируемой организации. Во время своей работы специалисты используют определенные инструменты, позволяющие точно в мельчайших деталях создать детализированный топографический план.

В инструментарий геодезиста входит цифровой оптический нивелир, электронный тахометр и рулетка. В составлении топографического плана также существенно помогает использование спутникового оборудования. Нивелир производит точнейшие измерения плоскостей участков, что становится возможным благодаря специальному штативу, обеспечивающему строгое осевое горизонтальное положение.

Тахометры способны выполнять высокоточные работы по замерам характеристик высоты, а также координатных значений. Благодаря тахометру на топографическом плане отображается площадь земельного участка. Оборудование в автоматическом режиме обрабатывает полученную информацию. Электронные дальномеры быстро вычисляют расстояние до рассматриваемых объектов.

Спутниковое оборудование, в свою очередь, дает возможность мобильной генерации топографической карты местности, помогающей в инженерных вычислениях. Все это оборудование может применяться комплексно или отдельно друг от друга, но их работа возможна также в неблагоприятных условиях из-за влажного или запыленного климата, а также при повышенных или пониженных температурных показателях.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Необходимые документы для составления топографического плана участка

Прежде чем составлять топографический план земельного участка, заказчику необходимо удостовериться, что документация, подтверждающая владение данной территорией, в полном порядке и доступна к использованию. Затем можно подписывать соглашение с компанией, которая предоставляет услуги изготовления топопланов, оно будет регламентировать деятельность специалистов.

Чтобы составить топографический план, потребуется наличие технического задания. Заказчик сам вправе заняться составлением последнего, однако для этого требуются соответствующие навыки. Сотрудники компании готовы помочь на данном этапе, чтобы в кратчайшие сроки приступить к выполнению задания. Заказчик должен передать всю приобщенную к участку документацию исполнителю.

Как только геодезист получит комплект регламентирующих документов, а также поймет, как добраться до территории, где будут проводиться работы, специалистом будут тщательно изучены представленные бумаги, затем он выедет на участок для выполнения задания. Инженерно-топографический план будет составлен после фиксации специалистом всех требуемых характеристик территории в соответствующих документах.

Что отображается на инженерно-топографическом плане местности

Топографический план содержит всю информацию, которая наносится на него геодезистом. часть изображения наносятся такие данные, как:

  • рельефность в виде плотных линий горизонтального типа, отмечается высота по уровню моря, с помощью которых отображаются особенности участка по типу лощин, хребтов, и пр.;
  • растительность и грунт;
  • гидрографические объекты, их характеристики;
  • дорожные сети и ветки;
  • инженерные объекты;
  • наличие заграждений;
  • расположенные на рассматриваемой территории здания и постройки;
  • разграничения участков различной принадлежности.

Существуют также дополнительные отметки топографического плана участка по типу координатных обозначений, условных знаков, отметок и штампов, которые наносятся на документ в разъяснительных целях. Их наличие помогает специалисту быстрее ориентироваться по основным отметкам и учитывать дополнительные условия расположения.

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Точность топографических планов

Нанесенные объекты и разметки на топографический план, могут иметь разный вид соответственно установленному масштабу плана.

Что касается мелкомасштабных изображений, то вряд ли будет возможно различить отдельные коммуникации или зеленые насаждения. Последние будут сливаться в непонятные пятна абстрактной формы.

Поэтому еще перед составлением топографического плана оговаривается его детализация.

Обычно применяются масштабы 1 к 500 – 1 к 2000 или же 1 к 5000, что позволяет топографическому плану выполнять те или иные возложенные на него функции.

Как правило, в рассмотрении частных негабаритных проектов широко используются топопланы 1 к 500 – 1 к 1000, такие масштабы покрывают необходимую территорию и достаточно детально отображают объекты, иногда составляются несколько топографических планов.

Как заказать топоплан

Наиболее пристальное внимание при заказе топографических планов стоит уделить выборе компании и исполнителей, которые должны иметь соответствующую квалификацию.

Наша фирма готова предоставить высококлассное обслуживание по данному направлению и оказать весь комплекс сопутствующих услуг.

Специалисты выполнят топографическую съемку местности, зафиксируют всю необходимую информацию по территории и нанесут полученные данные на план для дальнейшего использования.

Источник: http://almaks-geo.ru/geodeziya/topograficheskij-plan.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий