Техпаспорт на дом как оформить

Технический паспорт на дом: как получить в 2019 году,сроки,стоимость

Техпаспорт на дом как оформить

Техпаспорт на дом является важным документом при использовании здания в качестве залога, составлении договора «купли-продажи», регистрации дарственной, написании завещания и многих других процедурах, связанных с недвижимостью. Что такое технический паспорт на дом, где можно его оформить, сколько это будет стоить и какие трудности при регистрации документа могут возникнуть – мы рассмотрим далее.

Зачем нужен техпаспорт?

Многие владельцы домов не уделяют особого внимания этому документу, так как не представляют зачем он нужен.

Чтобы понять важность этого документа, нужно вначале определить его основное предназначение.

Первой причиной, по которой получение техпаспорта на дом не стоит откладывать на потом, является невозможность совершать передачу прав на недвижимость другому субъекту.

Правоустанавливающий документ, личные документы собственника и техпаспорт на недвижимость являются тремя основными нормативными бумагами, без которых владелец жилья не сможет:

  • продать дом;
  • подарить недвижимость;
  • включить дом в завещание;
  • сдать в аренду жилье;
  • приватизировать недвижимое имущество;
  • сдать в залог.

Также в случае возникновения конфликта, без этого документа владельцу будет довольно трудно апеллировать в суде и доказывать свое право на жилье. Техпаспорт станет обязательным условием при совершении перепланировки. Именно в этом документе указываются данные о доме (расположение комнат, окон, дверей и т.д.)

Если по какой-то причине (порча, утеря) у владельца нет техпаспорта, то ему необходимо, как можно быстрее, получить этот документ. Реализовать это можно, обратившись в БТИ, которое отвечает за регистрацию и обновление этого документа.

Какие данные содержатся в техпаспорте?

Вторая причина, по которой технический паспорт на дом должен быть у владельца является информация, содержащаяся в этом нормативно-правовом акте.

Паспорт на недвижимое имущество содержит следующие данные:

  • информация о расположении недвижимости (город, адрес);
  • предназначение постройки (дом для временного проживания или постоянного);
  • дата окончания строительства;
  • площадь и этажность недвижимости;
  • состав недвижимого имущества;
  • данные о владельце/владельцах дома;
  • ситуационный план;
  • экспликация земельного участка;
  • план расположения комнат на каждом из этажей;
  • экспликация к поэтажному плану.

Исходя из вышеперечисленных пунктов, можно смело заявить, что в этом документе прописаны все данные о недвижимости, начиная от владельца и заканчивая детальным описанием каждого из этажей и комнат.

Внимание! Техпаспорт является обязательным документом для всех видов недвижимости (квартиры, гаража, коттеджа) в том числе и для дома.

Данный документ является важным, потому как содержит основную информацию о недвижимости. Его хранение допустимо только в соответствующем государственном архиве.

Преимущества и недостатки завещания на дом

Специализированной госструктурой, которая отвечает за выдачу, обновление и хранение техпаспорта является БТИ.

Эта организация осуществляет сбор, обработку и хранение всей информации о различных объектах недвижимости, находящихся на территории города.

Именно в этом учреждении производится первичная регистрация новостройки, а после, граждане могут в этой же службе восстановить паспорт. Конечно же, первая регистрация будет значительно дешевле, чем восстановление, однако платить все же придется.

Стоимость

При оформлении технического паспорта владельцу дома придется оплатить только госпошлину.

Стоимость технического паспорта на дом при регистрации в БТИ зависит от многих факторов. Первым хотелось бы выделить способ оплаты государственной пошлины.

Существует два варианта:

  • самостоятельно;
  • с помощью посредника.

В первом случае процедура может обойтись всего в 900 рублей, а вот второй способ будет стоить от 1 500 и до 2 000 рублей.

Также, на размер государственной пошлины оказывают влияние такие факторы:

  • площадь недвижимости;
  • скорость процедуры регистрации (стандартная, ускоренная);
  • выезд сотрудника БТИ;

Итак, если владелец дома желает максимально сэкономить средства, то ему лучше самостоятельно заниматься сбором документов, регистрацией, оплатой государственной пошлины и т.д. Для более занятых людей значительно проще заплатить в несколько раз большую суму, чем самостоятельно искать и подготавливать все необходимое для получения технического паспорта.

Правила регистрации

На самом деле процедура регистрации и получения технического паспорта довольно простая и не требует особых знаний в данной правовой сфере.

Даже если владелец дома не владеет достаточным количеством информации, он сможет с легкостью подготовить бумаги и подать их в соответствующую структуру.

Оформление технического паспорта на дом возможно следующими способами:

Собственник дома обращается к сотруднику БТИ, получает консультацию и перечень необходимых документов. После, он заполняет бланк заявления, оплачивает государственную пошлину и передает все бумаги работнику госучреждения.

БТИ назначает дату посещения здания и оговаривает все дополнительные нюансы.

После того, как сотрудник сделает замеры дома, события могут развиваться двумя способами:

  • на основании осмотра оформляется техпаспорт и вручается владельцу;
  • после замеров выявляется нарушение технического плана и собственника обязуют устранить незаконную перепланировку.

Важно! Если в доме были проведены незаконные изменения строения, тогда вначале лучше оформить соответствующий технический план здания, зарегистрировать его, и только после этого начинать делать техпаспорт.

  1. Оформление через интернет.

Оформление дачного участка и дома

Если по каким-то причинам владелец не имеет возможности посетить БТИ, он может совершить подачу документов через интернет. Для этого нужно:

  • зайти на сайт БТИ;
  • перейти в раздел «Подать заявку онлайн» (БТИ);
  • указать все необходимые данные;
  • прикрепить к заявлению соответствующий пакет документов (скан копии);
  • отправить заявку.

К сожалению, подобные сайты с услугами есть далеко не во всех городах, а потому собственнику придется либо лично посещать отделение, либо подавать заявку на выполнение оформления паспорта в МФЦ.

  1. Оформление через посредников.

Этот способ будет действительно выгодным и актуальным для занятых граждан, у которых нет возможности самостоятельно посещать все необходимые государственные учреждения и заполнять соответствующую документацию.

Чтобы сделать техпаспорт с помощью третьих лиц, нужно обратиться в специализирующуюся организацию, предоставить им всю необходимую информацию и оплатить услуги фирмы.

МФЦ – это универсальная государственная служба, которая предоставляет гражданам РФ широкий спектр услуг, связанных с оформлением различных видов документации. В том числе они могут сделать и техпаспорт.

Чтобы найти близлежащее отделение в своем городе и записаться на прием, необходимо:

  • зайти на официальный сайт МФЦ;
  • зарегистрироваться на сайте;
  • перейти в раздел «Услуги»;
  • выбрать раздел «Жилье, ЖКУ, двор»;
  • после, выбрать «Документы технического учета»;
  • последним выбирается раздел «Оформить технический паспорт жилого помещения».

Далее необходимо следовать инструкции сайта.

Всего процедура регистрации условно поделена на несколько шагов.

  1. Подготовка указанного перечня документов (скан копии).
  2. Определение способа подачи подготовленных бумаг (личное посещение МФЦ, отправка онлайн).
  3. Подача заявления онлайн и оплата услуги изготовления техпаспорта.
  4. Осмотр дома работником БТИ (о времени и дате посещения договаривается сотрудник МФЦ).
  5. Получение техпаспорта в ближайшем отделении МФЦ.

Чаще всего граждане предпочитают оформлять паспорт самостоятельно, ведь это помогает сэкономить довольно неплохую сумму денег. Значительно реже жители прибегают к использованию онлайн ресурсов.

Если процедура кажется гражданину слишком сложной и невыполнимой, то он может доверить это специальной частной фирме или службе МФЦ.

Технический паспорт на многоквартирный дом

Технический паспорт многоквартирного дома изначально оформляется строительной фирмой, ведь без этого документа подрядчик не имеет права ввести новостройку в эксплуатацию.

Придомовая территория многоквартирного дома

В течение месяца, после признания здания жилым, строительная компания обязана передать техпаспорт:

  • товариществу собственного жилья;
  • одному из владельцев недвижимости, который будет представителем всего дома;
  • администрации города.

Если гражданин купил давно построенный дом, то получить копию техпаспорта он может в:

  • управляющем ТСЖ;
  • строительной компании (если есть информация о застройщике);
  • БТИ (городская администрация).

Во всех инстанциях хранение этого документа является бессрочным.

Срок

Срок действия технического паспорта на жилой дом не имеет никаких временных ограничений. Он является действительным до момента, пока владелец недвижимости не изменит технический план строения или свои персональные данные.

Внимание! Внесение в этот документ даты срока годности является незаконным.

В случае изменения одной из характеристик этого документа, ее нужно зарегистрировать в БТИ и внести новые данные в паспорт. Реализовать это можно, как самостоятельно, так и с помощью частной фирмы, специализирующейся в этой правовой сфере.

Конечно же, первый вариант будет значительно дешевле, однако если для владельца первостепенным является экономия времени, то переплата за услуги не будет проблемой.

Почему могут отказать в выдаче техпаспорта

Как, правило отказ в регистрации нового техпаспорта возникает довольно редко, однако столкнуться с такой проблемой может каждый.

Законным основанием для отказа в выдаче нового техпаспорта могут послужить следующие причины:

  • отсутствие правоустанавливающих документов;
  • отсутствие каких-либо документов на недвижимость;
  • неграмотно заполненные бланки заявлений;
  • несоответствие конструкции техническому плану дома.

Если первые три причины могут привести к дополнительной волоките с восстановлением документов, то последний пункт может стать причиной подачи иска в суд, назначения штрафа и вручения обязательства вернуть все в исходное состояние.

Разумеется, при наличии технического плана, договора «купли-продажи» и прочих документов, восстановить информацию о доме будет значительно легче, в противном случае вначале владельцу придется оформлять огромное количество других, сопутствующих документов, и только после подавать запрос на восстановление техпаспорта.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/tehnicheskij-pasport-na-zhiloj-dom.html

Как получить технический паспорт на дом?

Техпаспорт на дом как оформить

Как получить технический паспорт на дом?

16.06.2016

Стериум уже рассказывал о том, что такое технический паспорт на квартиру. Сегодня мы детально рассмотрим, такой документ, как техпаспорт на дом, что это такое и как его  получить.

Отметим, что оформить техпаспорт на дом обязан каждый владелец недвижимого имущества. Потому как документ является, своего рода, визитной карточкой объекта и содержит в себе всю необходимую информацию о доме.

Техпаспорт частного дома

Паспорт составляют по итогам первичной инвентаризации объекта. Для получения документа предстоит обратиться в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Здесь потребуется предоставить определенный пакет документ:

  1. Заявление на оформление технического паспорта (шаблон документа можно получить у сотрудника БТИ по месту территориального расположения объекта)
  2. Паспорт заявителя
  3. Правоустанавливающие документы на дом
  4. Копию документа об оплате услуг БТИ (стоимость подготовки технического паспорта может отличаться, каждая организация вправе устанавливать расценки самостоятельно – согласно локальному финансовому акту)

После того, как сотрудник примет и проверит пакет документов, Вы получаете расписку о получении, а также узнаете дату, к которой будет готов техпаспорт БТИ на дом.

Срок подготовки документа составляет не более двух недель.

Для того чтобы узнать, сколько стоит техпаспорт на дом, достаточно обратиться в БТИ по телефону, либо найти сайт организации в сети Интернет, и ознакомиться с детальной информацией.

Для чего нужен техпаспорт на дом

Без документа о технических характеристиках дома Вам невозможно будет решить следующие вопросы:

  • введение объекта в эксплуатацию
  • участие в ипотечных программах
  • нотариальное участие (при решении вопросов, касающихся прав наследования)
  • продажа объекта
  • продажа части дома

Иначе говоря, на вопросы: «нужен ли техпаспорт на дом», а также «нужен ли техпаспорт при продаже дома» ответы, исключительно, положительные. Потому никаких альтернатив быть не может. Даже при условии, что у Вас на руках есть технический план дома – кстати, не следует путать эти два документа. План менее содержателен. Тогда как  в паспорте отражены следующие данные:

  • общая площадь дома
  • этажность
  • уровень технического состояния (здесь, как раз, важно наличие техплана дома)
  • стоимость объекта, согласно инвентаризационному заключению

Особенно важен документ при определении налога на недвижимости, а также при необходимости рассчитать итоговую стоимость жилого объекта. А если речь идет о правах наследования, для нотариуса данные, отраженные в паспорте, станут опорной точкой при расчете суммы, которую предполагается поделить между наследниками (при условии, что дом будет выставлен на продажу).

Срок действия техпаспорта

Технический паспорт может быть как с указанным сроком действия, так и бессрочным. При условии, что в документе прописано, до какого числа он действует, замена осуществляется в прошествии этого периода (как правило, через год или пять лет).

Если же паспорт бессрочный, заменять его не потребуется. Но придется также учесть, что данные о стоимости объекта могут утратить свою актуальность. Если Вам потребуется продать дом, или передать в дар, а также совершить с объектом недвижимого имущества какие-либо иные действия, — позаботьтесь о том, чтобы вся информация соответствовала настоящему времени.

документаТехнические характеристики: площадь дома, жилое пространство, число комнат в доме, наличие лоджии или балкона, мансарды, высота помещений, типы инженерных коммуникаций
ОрганизацияБюро технической инвентаризации (БТИ)
Процедура оформленияОбращение в БТИ, подача заявления на подготовку техпаспорта, подготовка пакета документов: паспорт, свидетельство права на дом
Срок подготовки документа10 — 14 дней
Стоимость техпаспорта2000 – 5000 рублей, от 7000 рублей и выше (в зависимости от срочности)
Срок действия1 год, 3-5 лет, бессрочно
Назначение документаПродажа дома, части объекта, урегулирование вопроса наследования

Итак, мы рассказали Вам о техпаспорте на дом, как получить этот документ, куда следует обратиться для решения всех вопросов, связанных с  процедурой оформления. Рекомендуем своевременно обращаться в БТИ, дабы вопрос подготовки не оказался сопряжен с дополнительными затратами — времени и финансов.

Источник: https://sterium.com/blog/320-kak-poluchit-tehnicheskiy-pasport-na-dom

Техпаспорт БТИ: технический паспорт на дом, цена — «Приоритет»

Техпаспорт на дом как оформить
Посмотреть цены на все услуги

Обязательным документом на недвижимое имущество, требующимся для осуществления различных операций, является техпаспорт БТИ.

Раньше он изготавливался исключительно работниками коммунальных БТИ, но с 2013 года равные с ними права получили частные БТИ и компании, имеющие в штате сертифицированных специалистов с правом выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимости и изготовлению технической документации.

Думаю, каждому владельцу жилой или коммерческой недвижимости будет полезно знать, что собой представляет техпаспорт объекта, а также как его можно заказать.

Что такое технический паспорт БТИ: в каких случаях он нужен

Паспорт БТИ – документ, содержащий справочную информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости. Он разрабатывается на основе проведенной технической инвентаризации и составляется на все здание, а также на отдельные помещения. Этот документ содержит:

  • сведения о расположении объекта недвижимости;
  • планы и размеры помещений, их площадь и этажность;
  • дату постройки и капремонта;
  • площадь земельного участка для общественных и производственных зданий, жилых, дачных, садовых домов и гаражей;
  • отметки о переоборудовании объекта, его реконструкции и перепланировке;
  • описание строительных конструкций: толщину и материал стен, характеристики фундамента и кровли, а также другие сведения.

Порядок проведения технической инвентаризации и составления техпаспорта БТИ в Украине регламентируется Приказом №127 от 24.05.2001 Госкомитета строительства, архитектуры и жилищной политики.

Паспорт БТИ обязательно требуется в случаях, когда с объектом недвижимости производятся следующие операции:

  • ввод в эксплуатацию объекта нового строительства (первичная инвентаризация);
  • приватизация квартиры или комнаты в общежитии из государственного или ведомственного жилого фонда;
  • регистрация права собственности на жилую и нежилую недвижимость;
  • перепланировка и реконструкция для получения декларации или сертификата о готовности объекта реконструкции к эксплуатации;
  • узаконивание самовольного строительства или переоборудование помещения;
  • купля-продажа и нотариальное оформление других договоров, касающихся отчуждения недвижимости;
  • вступление в права наследования, в том числе с разделом имущества на доли между наследниками.

Кроме того, необходимость заказать технический паспорт БТИ может быть связана с утерей старого документа или изменением требований Законодательства к оформлению технической документации на недвижимое имущество.

Технической инвентаризации с оформлением техпаспорта БТИ, в соответствии с указанным приказом, подлежат:

  • многоквартирные дома и квартиры в них, общежития и комнаты;
  • усадебные жилые домостроения;
  • здания и комплексы многофункционального назначения;
  • производственные и общественные здания и сооружения;
  • элементы благоустройства и инженерные сети;
  • постройки и сооружения хозяйственного назначения;
  • дачные и садовые дома;
  • гаражи;
  • защитные сооружения, относящиеся к объектам гражданской обороны.

Как заказать техпаспорт на квартиру или дом

Чтобы заказать технический паспорт на квартиру, жилой или дачный дом, необходимо обратиться с письменным заявлением в коммунальное БТИ или организацию, имеющую право на выполнение работ по технической инвентаризации, например, в нашу компанию «Приоритет». К заявлению потребуется приложить следующие документы:

  • нотариально заверенные копии паспорта и идентификационного кода собственника недвижимого имущества;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости;
  • технический паспорт и другую документацию, если таковая имеется;
  • инвестиционный договор и дополнительное соглашение к нему, акт приема-передачи, справку о присвоении адреса – для квартир в новостройке;
  • справку о выплате пая – для кооперативных квартир;
  • справку о составе семьи и занимаемой площади по Форме-1 – для приватизируемой квартиры;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок – для жилых домов и хозяйственных построек.

При подаче заявления с пакетом документов, заказчик должен оплатить оговоренную стоимость работ по изготовлению паспорта БТИ.

В согласованное время сертифицированные специалисты на месте проведут техническую инвентаризацию объекта: выполнят все необходимые замеры и обследования с занесением результатов в утвержденную форму, а также изучат имеющуюся техническую документацию, сравнив ее с фактическими параметрами и характеристиками помещений.

По окончании замерочных работ и расчетов, будет заведено инвентаризационное дело (если выполнялась первичная инвентаризация) или внесены изменения в уже существующее дело (при текущей инвентаризации). Только после этого заказчик получает на руки готовый технический паспорт на свой объект недвижимости с фактическими его характеристиками.

От чего зависит цена технического паспорта БТИ на дом (квартиру)

Стоимость технического паспорта БТИ различна в каждом конкретном случае, даже у одного и того же исполнителя работ по технической инвентаризации. На нее оказывают влияние следующие факторы:

  • размеры объекта недвижимости, влияющие на объем работ;
  • наличие перепланировок и реконструкции помещения, что ведет к необходимости разработки новых графических материалов;
  • сложные условия выполнения работ;
  • срочность исполнения заказа.

Если вам нужен техпаспорт БТИ, рекомендую заказать его в нашей компании «Приоритет»! Во-первых, потому что все необходимые документы с оплатой вы можете передать сразу технику, когда он будет на замерах вашего объекта, что сокращает сроки выполнения техпаспорта.

Во-вторых, у нас работают сертифицированные инженеры с не менее, чем 5-летним стажем проведения технической инвентаризации на различных объектах недвижимости. И в-третьих, мы внедрили двухэтапный контроль документации, что исключает вероятность ошибки.

Узнать цену оформления технического паспорта БТИ в нашей компании и сроки выполнения работ вы можете по телефону, указанном на сайте.

Источник: https://prioritet24.kiev.ua/tekhnicheskij-pasport-bti/

Технический паспорт на жилую постройку

Техпаспорт на дом как оформить

Технический паспорт является одним из обязательных документов на дом. Этот документ важен тем, что без него невозможно узаконить постройку, совершить разного рода сделки (купля/продажа, договор дарения, передача в наследство и др.). Многие собственники часто путают технический паспорт на дом с кадастровым паспортом.

Сразу оговоримся, кадастровый паспорт может заказать любой человек, на любой объект, это общедоступные сведения. Технический же паспорт заказывает только собственник-этот документ является подтверждением на правообладание объектом.

Итак, что же нужно сделать чтобы получить технический паспорт?

Для начала, технический паспорт на дом представляет собой документ, содержащий полную информацию об объекте недвижимости: 

-Местоположение объекта, размер и общая площадь, год постройки, цель использования строения

-Технические сведения (материалы всех конструкций, какие коммуникации подключены, система дренажа и вентиляционные шахты)

-Если в доме производилась перепланировка или реконструкция все изменения будут указаны

-Инвентаризационная стоимость дома (стоимость оценивает БТИ)

Необходимо ли наличие технического паспорта?

Конечно да! Запомните, любая сделка с объектом недвижимости обязательно должна проходить с техническим паспортом. Документ просто необходим если у вас долевая собственность так как сведения, находящиеся в техническом паспорте, здорово помогут решить любые споры.

Данные, содержащиеся в паспорте, определяют размер налога на объект. Раздел имущества (как пример выделение долевой собственности) также должен проходить с предоставлением технического паспорта, даже для оформления наследства паспорт необходим.

Так куда же необходимо обратиться за изготовлением технического паспорта?

Оформление технического паспорта на дом занимается БТИ (бюро технической инвентаризации) по месту жительства. Обратиться за заказом паспорта может только законный собственник дома, либо его представитель по доверенности, заверенной у нотариуса, это разрешает российское законодательство.

Наверняка вы сейчас задумались о невообразимой бумажной волоките? И будете правы, оформление технического паспорта непосредственно в организации дело довольно-таки затратное по времени. Для таких «торопыг» существует такая приятная альтернатива, как интернет.

Не выходя из дома, можно отправить запрос.

Процедура очень проста, заходите на сайт для оказания государственных и муниципальных услуг, заполняете электронную форму заявления, для более быстрого и точного оформления приложите скан/фотографию документов (квитанцию об оплате госпошлины и правоустанавливающие документов на жилой дом и документ удостоверяющий личность/ в случае заполнения заявления доверенным лицом, понадобится доверенность).

Как только документ будет готов с вами свяжутся по телефону, который вы указали в заявлении.

Как проходит процесс оформления технического паспорта?

Сотрудник БТИ выезжает к Вам домой на местность и осматривает жилой объект и хозяйственные постройки, после все фиксирует и только после этого начинается оформление.

Важно знать и помнить! Если вы незаконно сделали перепланировку/реконструкцию в выдаче паспорта будет отказано. Вам назначат экспертизу и на основании её и будет в дальнейшем проходить оформление.

Одного вашего присутствия на объекте для специалиста БТИ мало, подготовьте заранее документы: 

-Паспорт (если собственность долевая, необходимо присутствие каждого собственника)

-Доверенность в случае участия доверенного лица

-Заявление (бланк можно найти на сайте БТИ либо в интернете)

-Свидетельство о государственной регистрации права/правоустанавливающие документы на строение

-Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительная документация-может потребоваться, когда вы будете указывать цель оформления технического паспорта:

-Перепланировка/реконструкция- письмо из муниципального отдела архитектуры и градостроительства

-Оформление наследства- запрос от нотариуса

-Залог-документов не требуется. Пометку можно сделать в заявлении.

Срок действия

Само оформление занимает не более 14 дней, но сроки могут варьироваться в зависимости от площади объекта, за срочность можно оплатить дополнительную сумму и паспорт вы уже получаете через 2-3 дня.

Что касается срока действия- то паспорт можно сказать бессрочным, за исключением некоторых моментов. Если на объекте проводятся какие-либо работы, то необходимо его переоформлять, также сотрудники БТИ советуют обновлять паспорт каждые 5 лет.

Цены

В основном цена колеблется от 900-1500 рублей, срочный паспорт обойдется вам от 2500 до 5000руб. Если вы прибегните к помощи агентам недвижимости стоимость поднимется до 7000 руб. Цены могут меняться в зависимости от вашего места местонахождение на территории РФ.

Источник: https://zakon436.ru/texnicheskij-pasport-na-zhiluyu-postrojku/

Технический паспорт на дом

Техпаспорт на дом как оформить

Одним из важных документов на дом является технический паспорт. Технический паспорт на дом — это документ, который содержит в себе основные сведения об объекте недвижимого имущества. В техническом паспорте указываются следующие характеристики дома:

  • местонахождение (адрес) объекта;
  • состав;
  • технические характеристики;
  • план и описание объекта;
  • имя / наименование собственника / заказчика;
  • сведения о праве собственности на объект недвижимого имущества;
  • сведения о субъекте хозяйствования, который изготовил технический паспорт.

В частности, указывается год постройки и материал фундамента, стен и перекрытий, количество этажей, высота, размеры комнат и нежилых помещений. Описывается назначение каждого из них. Например, если в доме были перепланировки, то указываются сведения о тех работах, которые проводились, их дату и наличие разрешения на проведение.

Нужно понимать, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом на недвижимость, а только информационным. Он может быть оформлен как на все здание, так и на отдельные его части (например, на комнату в доме квартирного типа).

Для чего нужен технический паспорт?

Технический паспорт необходим в следующих случаях:

  • приватизация дома;
  • осуществление операции по купле-продаже, обмену, дарении;
  • оформление права собственности после проведения капитального ремонта здания, реконструкции или перепланировки;
  • перевод помещений из жилого помещения в нежилое;
  • отчуждения дома;
  • при оформлении наследства на недвижимость;
  • при разделении, объединении объекта недвижимого имущества или выделении доли;
  • получение различных справок-характеристик и т.д.

В состав технического паспорта на жилой и садовый (дачный) дом входят:

1) схема расположения зданий и сооружений — это часть техпаспорта на дом, описывающая его схематично, в частности на ней изображают контуры зданий и сооружений (гаража, сарая, навеса, летней кухни, туалета и т.д.) в виде сверху. Каждой постройке присваивается буква А, Б, В, Г, Д и т.д.

Эти буквы являются своего рода оригинальными именами зданий, используемых в техпаспорте дома для того, чтобы отличать один гараж от другого, гараж от навеса и т. Д. арабскими цифрами 1, 2, 3, … обозначают такие сооружения, как: забор, ворота и т. д., которые стоят на земле и не имеют объема. Римскими цифрами I, II, III, …

обозначают следующие сооружения: подпорная стенка, открытый бетонный бассейн, мощение, колодец, находящиеся на поверхности или углубленные в землю.

2) экспликация к схеме расположения зданий и сооружений — указывается название зданий и сооружений и площадь земельного участка;

3) план дома — это горизонтальный разрез или вид сверху дома, который включает в себя надписи относительно этажей, площади, нумерации квартир и отдельных помещений, размер помещений (длина, ширина), нумерацию квартир и отдельных помещений, размещение санитарно-технического оборудования;

4) экспликация помещений дома — включает в себя информацию о местонахождении дома, количестве этажей, номеров, назначении и общей площади помещений;

5) характеристика дома — включает в себя сведения о названии, высоте, площади и объеме зданий и сооружений, годе постройки/реконструкции, описание основных конструктивных элементов (фундамент, стены, кровля, перекрытия, пол, лестницы), инженерного оборудования (электричество, водопровод, канализация, газопровод, лифт, мусоропровод, вид отопления).
Для того чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо обратиться в компанию либо к физическому лицу-предпринимателю, который занимается выполнением такого рода работ и имеет соответствующие разрешительные документы (квалификационный сертификат эксперта в области архитектуры).

Составление технического паспорта специалистами нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для подготовки технического паспорта на жилой дом. Для справок обращайтесь по телефону 044 3388830.

Стоимость услуг по составлению технического паспорта от 2000 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения: от 2 дней
Нажмите для перехода к контактной информации

строительный паспорт, узаконить самострой через строительную амнистию, раздел земельного участка

Источник: http://zemlevporyadnik.com.ua/ru/tekhnicheskiy-pasport.html

Как оформить технический паспорт на дом (техпаспорт) 2019 — где получить

Техпаспорт на дом как оформить

Вопрос о том, как оформить технический паспорт на дом, не является редким. Этот документ необходим для осуществления любых сделок с недвижимостью. Без него не удастся продать, подарить или передать по наследству объект недвижимости.

Потребность в нем возникает и в других случаях. Поэтому для домовладельцев важно знать порядок получения первичного техпаспорта, его переоформления и замены.

Что это такое?

Технический паспорт – один из основных документов на дом, в котором отражаются технические характеристики здания, назначение и инвентаризационная стоимость.

Он дает подробное представление о жилплощади. По нему домовладение оформляется в собственность и ставится на кадастровый учет.

Для чего нужен?

Технический паспорт обязателен для:

  • постановки дома на кадастровый учет;
  • регистрации сделок купли-продажи, аренды, ипотечного кредитования, наследования и др.;
  • судебных разбирательств по установлению прав собственности на недвижимость, разделению имущества и пр.;
  • осуществления ремонта или реконструкции дома с перепланировкой;
  • исчисления имущественного налога;
  • определения фактического состояния здания;
  • расчета коммунальных платежей при отсутствии в доме счетчиков.

Какую информацию содержит?

В техническом паспорте содержится полная информация о состоянии дома.

Он составляется на основе осмотра недвижимости, внутренних и наружных замеров и включает следующие сведения:

  • технические характеристики, состояние здания;
  • дату сдачи дома в эксплуатацию;
  • жилищные условия;
  • подробное и точное описание каждого помещения, его площади, расположения, назначения;
  • строительные материалы стен, внутренней и внешней отделки.

Правовое регулирование

Порядок выдачи техпаспорта регламентирован Законом о государственной регистрации недвижимости. Кроме того, все дома учитываются согласно Федеральному закону № 221, закрепляющему основания для кадастровых отношений.

К иным правовым актам, регулирующим оформление и выдачу техпаспортов, относятся:

  • Приказ Минэкономразвития, устанавливающий правила ведения и выдачи техпаспортов.
  • Статьи ЖК РФ и ГК РФ о сделках с недвижимостью.
  • Федеральные законы № 122 и № 221, в которых установлены инстанции, осуществляющие регистрацию собственнических прав.
  • Инструкция по учету жилого фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Минземстроя).
  • Правительственное Постановление 2013 года о государственном учете жилой недвижимости.
  • ГОСТы 2.601 и 2.610, закрепляющие требования к оформлению техпаспортов.

Как оформить технический паспорт на дом?

Техпаспорт выдается собственнику дома после оформления и регистрации его прав на имущественный объект. Обычно – после первичной инвентаризации здания, введенного в эксплуатацию. Нюансы подготовки документа зависят от вида недвижимости: частная постройка или новое жилье.

Частный

Технический паспорт на частный дом составляется по общепринятым правилам для всех строений. В него включаются все сведения о техническом состоянии здания, которые следует периодически обновлять.

Процедура получения достаточно проста:

  • подача заявления на оформление техпаспорта;
  • назначение времени выезда специалиста на осмотр дома;
  • произведение осмотра и замеров здания;
  • получение документа в назначенное время.

Новый

На новый объект технический паспорт выдается до получения свидетельства о собственности. Без него регистрация возведенного дома невозможна. Поэтому сначала необходимо вызвать специалиста для осмотра строения, фиксации его характеристик.

На основании полученных им сведений оформляется техпаспорт.

Куда обращаться?

Технические паспорта на дома выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ). Это специализированное госучреждение собирает, систематизирует и предоставляет гражданам необходимую информацию о недвижимости. Для получения техпаспорта необходимо обратиться в БТИ с заявлением.

Кто может подать заявление?

Заявление должен подавать владелец дома или его представитель по доверенности.

Заказ можно сделать любым наиболее удобным способом:

  • личным обращением в БТИ;
  • онлайн на сайте БТИ;
  • через МФЦ;
  • через посредническую компанию, занимающейся получением и выдачей правоустанавливающих документов.

Порядок действий

Для получения техпаспорта в 2019 году необходимо:

  1. Подготовить документы.
  2. Обратиться в БТИ.
  3. Встретить в назначенное время специалиста для осмотра и замеров дома.
  4. Получить технический паспорт в обусловленное время.

Пакет документов

Обязательный комплект документации для получения техпаспорта на дом включает:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт или иной).
  • Свидетельство о собственности, арендный договор, документ о наследственном праве и т. д.
  • Разрешение на строительство при получении техпаспорта для регистрации нового дома.
  • Доверенность (для доверенного лица).

Образец заявления на получение технического паспорта здесь.

Сроки

Оформление технического паспорта на дом в БТИ осуществляется в течение двух недель. Выдает его то же отделение, которое приняло заявление.

Сколько нужно заплатить?

Стоимость техпаспорта зависит от различных факторов:

  • общей площади дома;
  • сроков изготовления;
  • выбранного способа изготовления документа.

Госпошлина за подготовку техпаспорта на дом общей площадью до 1 тыс. кв. м составляет 1200 рублей.

При превышении этого предела расходы будут больше. Переплатить придется также за срочность оформления. Если обращаться к посреднической организации, необходимо также оплатить ее услуги, цены на которые каждая фирма устанавливает свои.

Сколько будет действовать?

По закону техпаспорт на дом является бессрочным. Однако, хозяин должен каждые пять лет проводить техническую инвентаризацию. Она заключается в проверке комиссией БТИ, не производились ли изменения в конструкции здания, проведении повторных замеров, занесении полученных сведений в акты и отчеты. В результате таких мероприятий оформляется новый техпаспорт.

Сотрудники БТИ не инициируют инвентаризацию. Обычно потребность в новом документе возникает перед продажей частного дома, легализацией перепланировки помещений в связи с тем, что не был оформлен «свежий» вариант своевременно.

Как исправить ошибки?

При обнаружении в техпаспорте ошибочных сведений или утрате актуальности информации собственнику дома следует повторно обратиться в БТИ для заказа новой проверки.

Повторная инвентаризация и получение нового технического паспорта обязательны в случае:

  • осуществления перепланировки дома;
  • изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости (после инвентаризации БТИ оценивает имущество);
  • передачи прав собственности другому лицу;
  • изменения адреса домовладения.

Как заменить?

Технический паспорт подлежит обязательной замене при осуществлении перепланировки помещения. Сделать это просто: пригласить специалиста БТИ. Он проведет замеры и зафиксирует результаты, на основании которых будет изготовлен новый документ.

Ранее законодательство обязывало владельцев недвижимости менять техпаспорт каждые 5 лет. Сегодня это требование не действует. Периодически актуализировать информацию в техническом паспорте лишь рекомендуется.

Несмотря на бессрочность документа, зачастую может пригодиться его обновленная версия. Обычно ее запрашивают суды, работодатели, банки и другие учреждения и организации. Например, от клиента, желающего получить ипотечный кредит, кредитору может потребоваться техпаспорт с актуальными данными, т.е. со сроком действия, не превышающим 2-х лет.

На видео о получении техпаспорта 

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tehnicheskij-pasport/kak-oformit-tehnicheskij-pasport-na-dom/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий