Технический паспорт на квартиру где получать

Как получить техпаспорт на квартиру? Подробная инструкция

Технический паспорт на квартиру где получать

Г. Алексеев Автор статьи

С момента вступления в силу Федерального закона №221-ФЗ, для регистрации большинства сделок с недвижимостью на территории России используется преимущественно кадастровый паспорт.

Тем не менее в некоторых ситуациях информации, указанной в нём, недостаточно.

Так, инвентаризационную стоимость жилого помещения, необходимую для выделения доли или оформления ипотечного кредита, можно узнать только из техпаспорта на квартиру, выданного собственнику недвижимости в БТИ.

Что такое техпаспорт?

Технический паспорт квартиры – это документ, который содержит в себе максимально полное описание того или иного объекта недвижимости. В перечень основных параметров помещения, указанных в нём, входят:

  • инвентаризационная стоимость;
  • количество и метраж комнат;
  • технические характеристики фундамента и внутренних перекрытий здания;
  • сведения о материалах, использованных для отделки пола и стен;
  • год постройки;
  • этажность и т. д.

Документ дополняется ведомостью помещений и поэтажным планом здания. Образец техпаспорта на квартиру вы можете найти здесь.

Отличие технического паспорта от кадастрового

Техпаспорт на квартиру часто путают с кадастровым паспортом. Между тем это два совершенно разных документа.

Кадастровый паспорт – выписка из Росреестра, которая содержит краткие сведения об объекте недвижимости, необходимые для совершения коммерческих сделок и их государственной регистрации.

Выдаётся он на основании техпаспорта, более подробного и точного документа, являющегося основным. На кадастровый учёт недвижимость можно поставить только при его наличии.

В каких случаях необходим технический паспорт?

Техпаспорт на квартиру может понадобиться, если:

  • вы хотите купить квартиру в ипотеку. Ценность недвижимости устанавливается банком после оценки общего состояния жилья, инвентаризационной стоимости и актуальных рыночных тенденций;
  • вам необходимо согласовать перепланировку;
  • вы участвуете в процессе по отчуждению квартиры или выделению в ней доли одному из собственников в натуральном виде;
  • вы оформляете бумаги для расчёта налога на недвижимость, и т. д.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Государственным учётом и инвентаризацией всех зданий и сооружений в России занимаются Бюро технической инвентаризации (БТИ). Найти их можно в любом регионе страны. Если вы не знаете, где получить техпаспорт на квартиру в вашем городе, обратитесь к сотрудникам Росреестра или воспользуйтесь поиском на сервисе «Яндекс.Карты».

Пакет документов

Для получения техпаспорта на недвижимость собственник должен представить сотрудникам БТИ следующие бумаги:

  • заполненный бланк заявления установленного образца на проведение инвентаризации или выдачу копии техпаспорта;
  • паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные выписки и свидетельства. Например, запрос из местного отдела архитектуры и градостроительства, договор залога и т. д.

Сделать техпаспорт на квартиру в БТИ может только собственник (если недвижимость приватизирована) или квартиросъёмщик жилья. При оформлении документов через представителя последний должен иметь нотариально заверенную доверенность.

Процесс оформления

  1. Перед обращением в выбранное вами Бюро технической инвентаризации подготовьте бумаги и заполните заявление. В последнем необходимо указать цель получения нового техпаспорта. От этого зависит как сумма госпошлины, так и срок изготовления документа.
  2. Оплатите госпошлину.

    Единого размера пошлины на получение техпаспорта в России не существует, каждое учреждение устанавливает собственную цену. За ускоренное оформление инвентаризационных бумаг (до 7 дней) обычно взимается дополнительная сумма.

  3. Передайте всю документацию сотруднику БТИ, который проверит её подлинность и выдаст расписку.

    Если в квартире была произведена перепланировка или техпаспорт на неё оформляется в первый раз, будет назначена дата проведения инвентаризации.

  4. После осмотра недвижимости инженером БТИ вы должны обратиться в бюро снова, чтобы забрать готовые документы. При себе нужно иметь расписку и паспорт гражданина РФ.

    Срок изготовления техпаспорта – от 10 до 14 дней.

Срок действия

В отличие от кадастрового, срок действия технического паспорта законом не ограничен. Правда, есть указания на проведение гражданами плановой инвентаризации объектов недвижимости каждые 5 лет.

Но, если вы не собираетесь продавать квартиру и не вносили серьёзных изменений в её планировку после первого визита инженера БТИ, оформлять этот документ заново не обязательно.

Ведь что такое техпаспорт на квартиру, как не описание её параметров и характеристик? Если характеристики остались прежними, фиксировать их снова нет никакой необходимости.

Проверка техпаспорта перед покупкой недвижимости

Если вы собираетесь приобрести жилую или коммерческую недвижимость, обязательно проверьте её технический паспорт. Убедитесь, что перед продажей собственником в установленные законом сроки была проведена плановая инвентаризация объекта. Планировка помещения при этом должна полностью соответствовать указанному в техпаспорте плану.

Если сделка купли-продажи была зарегистрирована без предварительной фиксации изменений, внесённых предыдущим владельцем в планировку объекта, вам придётся заплатить штраф и за свой счёт провести новую инвентаризацию.

Источник: https://pravometr.ru/kak-poluchit-tehpasport-na-kvartiru-podrobnaya-instrukciya.html

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру где получать

Продавая квартиру или оформляя на нее наследство, владелец обязательно должен собрать ряд документов, без которых юридически невозможно выполнить такие действия. Среди прочих важных бумаг особое место отводится техническому паспорту БТИ.

Технический паспорт на квартиру – это план квартиры, в котором четко указаны особенности и характеристики жилья.

В каких случаях потребуется изготовление техпаспорта?

Технический паспорт на квартиру обязательно необходимо будет сделать если планируется проведение таких мероприятий с недвижимостью:

  • покупка продажа недвижимого объекта;
  • приватизация квартиры;
  • узаконивание перепланировок;
  • введение в эксплуатацию новостроей;
  • получение права собственности на квартиру.

Оформление документации происходит одинаково не зависимо от проведение инвентаризации впервые или вторично.

Что содержится в техпаспорте на квартиру?

В правильно оформленном техническом паспорте на квартиру должна содержаться информация о:

  • собственниках (ФИО);
  • количестве комнат, а также их размере и высоте потолков;
  • графическом плане квартиры;
  • адресе, где находится жилье;
  • дате постройки и последнего ремонта строения;
  • количестве этажей в доме, где расположена недвижимость;
  • типе отопления и инженерных сетей;
  • номере объекта (регистрационном и пр.);
  • лоджии или балконе, если они есть в квартире;
  • стоимости квартиры согласно инвентаризации (обычно она рассчитывается по определенной формуле и всегда выглядит ниже рыночной).

По сути, это основной документ, который позволяет перевести квартиру из жилой в нежилую недвижимость, продать, обменять или оформить на нее дарственную.

Сначала инвентаризацию проводит БТИ или другая организация, прошедшая аккредитацию, по заказу застройщика, а затем нужно обращаться за новым техпаспортом, если возникли какие-то изменения или перепланировки.

Иногда замена документа проводится в связи с изменениями в государственном реестре.

Перечень документов, необходимых для получения техпаспорта на объект

Для того чтобы вам изготовили технический паспорт, необходимо предоставить ряд документов. К ним относятся:

  • документы, удостоверяющие личности всех собственников жилья, а также справки с ИНН;
  • акт приемки объекта недвижимости, если получается новый техпаспорт на квартиру;
  • право собственности, если вносятся изменения в имеющийся документ;
  • заявление от владельца;
  • документ, подтверждающий оплату услуг.

В момент подачи пакета необходимых документов договариваются о времени, когда недвижимость осмотрит инженер. Он должен описать состояние объекта и произвести нужные замеры. После этого через определенное время собственник получит на руки готовый документ. Если вам необходимо оформить техпаспорт на квартиру срочно, тогда придется заплатить за это несколько дороже.

Особенности технического паспорта на квартиру

Следует отметить, что такой документ должен иметь печать сертифицированного специалиста. Обновлять техпаспорт на квартиру необходимо для подтверждения соответствия плана недвижимости и фактической планировки. Соблюдение этого условия очень важно, поскольку любые изменения должны быть зафиксированы и отражены в техническом паспорте на квартиру.

Позаботиться также о техническом паспорте необходимо перед оформлением сделки купли-продажи квартиры. Если этого не сделать, то у собственника квартиры, становящегося новым владельцем, могут возникнуть серьезные проблемы, которые повлекут за собой штраф на крупную сумму.

Где можно оформить техпаспорт на недвижимость?

Провести техинвентаризацию по инициативе владельца или доверенного лица можно, обратившись в коммунальное БТИ по месту регистрации объекта или в частную компанию, которая специализируется на такого рода услугах.

Провести инвентаризацию может помочь наша компания. Специалисты примут от вас заявку и выполнят все в кратчайшие сроки.

Вы также сможете оформить техпаспорт на свою недвижимость в соответствии с требованиями, предъявляемыми к этому документу. Ценовая политика у нас лояльная, поэтому такая услуга доступна каждому.

Мы имеем необходимую лицензию на оказания таких услуг, а наши сотрудники обладают квалификационными сертификатами, которые дают право на проведение таких работ.

Документ изготавливается на основании заявления от собственника квартиры, который при себе должен иметь документ удостоверяющий личность (паспорт) и право собственности объект. После того как инженер проведет необходимые замеры на объекте в течении определенного времени изготавливается техпаспорт. Срок может варьироваться от 1 до 30 дней.

Обращайтесь в нашу компанию и вы получите необходимые документы в самые короткие сроки и по приемлемой стоимости.

Источник: https://tehpassport.com.ua/services/tehinventarizacija-bti/poluchenie-tehnicheskogo-pasporta-bti/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Вместо технического паспорта – технический план

Технический план является документом, составленным по результатам выполнения кадастровых работ кадастровыми инженерами, на основании которого производится постановка квартиры на кадастровый учет, оформляется проведенная в ней перепланировка, реконструкция и другие изменения всей квартиры либо ее отдельных помещений. Для сделок с недвижимостью достаточно только наличие кадастрового паспорта. Технический план включает в себя и привычный технический паспорт квартиры.

Документ содержит две части:

Графическая часть представляет собой план-чертеж этажа или его части с обозначением на нем местоположения конкретной квартиры, или собственно план квартиры с указанием размеров, площадей и местоположения всех помещений и проемов, а также масштаба, в котором изображен проект. Если квартира расположена в двух уровнях, то приводятся чертежи каждого уровня.

Текстовая часть содержит все необходимые для внесения в ГКН сведения в объеме, установленном Росреестром:

  • инвентарный номер, присвоенный объекту недвижимости;
  • год постройки здания;
  • материал стен и перекрытий;
  • наличие коммуникаций;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • общая площадь квартиры;
  • адрес;
  • тип/назначение помещения (жилое или нежилое);
  • тип жилого объекта недвижимости (комната или квартира);
  • порядковый номер объекта на поэтажном плане;
  • дата проведения обследования;
  • данные о кадастровом инженере, проводившем обследование.

Этот документ в обязательном порядке заверяется печатью и личной подписью кадастрового инженера.

Кроме технического плана, представленного в бумажном виде, для обеспечения постановки на государственный технический учет нужно представить также технический план в электронном формате XML, изготовленный с помощью специализированного программного обеспечения.

Срок действия технического плана не ограничен до тех пор, пока ему соответствует фактическое состояние квартиры (расположение помещений, стен, перегородок, проемов и т.д.). При проведении перепланировки и других изменений потребуется оформлять уже новый план.

Установление организациями технической инвентаризации, другими учреждениями и организациями, посредниками и иными лицами предельных сроков действия технических планов при отсутствии изменений в состоянии квартиры нарушает права правообладателей и является противозаконным.

Где и как получить

До 31 декабря 2012 г. подготовкой технических паспортов на квартиры занималось Бюро Технической Инвентаризации. С 1 января 2013 года оформляется, как уже отмечалось, новый документ – технический план.

Для его получения нужно обратиться в территориальную Кадастровую палату Росреестра к кадастровому инженеру, прошедшему аттестацию и получившему лицензию на осуществление данного вида деятельности.

В Москве и большинстве областных и краевых центров технический план можно заказать в Многофункциональных центрах (МФЦ), которые работают в системе единого окна.

Для получения технического плана требуется предоставить следующие документы:

  • оригинал и заверенную копию правоустанавливающего документа (свидетельство собственности), подтверждающего право собственности – договор купли-продажи, дарения, мены, ордер, свидетельство о приватизации, и т.п.;
  • проектную документацию или старый технический паспорт;
  • акт ввода жилого дома в эксплуатацию;
  • паспорт собственника (оригинал и копию);
  • декларацию, заверенную правообладателем.

Минимальная государственная пошлина на получение технического плана составляет 1200 руб. В специализированных центрах и агентствах недвижимости такая услуга может стоить порядка 2000 -10000 руб. в зависимости от общей площади квартиры. Обычный срок изготовления – 10 дней, срочно – 3 дня.

Бумажный вариант плана предоставляется заказчику, а электронный направляется в Кадастровую палату.

Виды и особенности

Кадастровый инженер может изготавливать такие виды документов:

  1. Технический план на квартиру или помещение в новостройке. Готовится для домов, поставленных на кадастровый учет. Требуется правоустанавливающий документ и поэтажный план квартиры. Производятся замеры квартиры или помещения.
  2. Технический план на квартиру после перепланировки. Для его подготовки нужен проект перепланировки или техпаспорт, учитывающий проведенную перепланировку. При их отсутствии проводятся работы по обмеру квартиры. Также необходимы Постановление об утверждении Акта приемки работ, выполненных по переустройству и/или перепланировкеквартиры и Акт приемки, плюс поэтажный план с нанесенной на нем квартирой.

Если разрешение на перепланировку было получено, для получения нового технического плана нужно обратиться в территориальный филиал Росреестра по месту нахождения квартиры. На основании нового технического плана затем оформляется и обновленный кадастровый паспорт, который дает основания для внесения изменений в ГКН.

Если перепланировка квартиры была произведена без разрешения, то кадастровый инженер должен внести отметку об этом в технический паспорт. Если такой отметки нет, при покупке квартиры нужно сравнить ее реальную планировку с данными технического паспорта, чтобы избежать уплаты штрафов за самовольную перепланировку в дальнейшем.

Источник: http://www.landatlas.ru/help/tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru.htm

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий