Сносят частный дом что должны предложить взамен

Указ президента против указа президента. Как минчанам компенсируют снос их домов

Сносят частный дом что должны предложить взамен

В редакцию обратился житель частного дома на улице Аэродромной со своей проблемой — его дом должны снести, участок забирает под свои нужды столица.

Взамен ему полагается денежная компенсация и земельный участок в Минском районе. Деньги дали, а вот участок приходится выбивать через суды. Оказывается, все, кому полагается участок, вынуждены идти в суды.

Чего люди могут добиться — изучал REALTY.TUT.BY.

В 2015 году Мингорисполком принял решение изъять для госнужд участок Владимира Яковлева по адресу: Аэродромная, 37а. В качестве компенсации владельцу выплатили 339,3 тысячи рублей (деноминированных). После этого Мингорисполком решил, что право собственности Яковлева на домовладение прекращено и он с семьей должен съехать из дома.

— Но мы не считаем, что наши имущественные права были реализованы полностью, — говорит Владимир Яковлев. — После того как в декабре 2015 года получил решение о предстоящем сносе, я обратился в Мингорисполком с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома в Минском районе.

Участок горисполком обязан предложить по указу № 58 взамен изымаемого. В законе говорится, что Мингорисполком обязан предложить земельный участок взамен изъятого в Минске вне очереди и без проведения аукциона в любом ином населенном пункте.

Но землю нам не выделили, аргументируя это тем, что в Минском районе нет свободных земельных участков. Мингорисполком уклоняется от выделения земли для строительства, ссылаясь на то, что в Минском районе участки можно купить лишь через аукцион.

Снять с аукциона участок и передать его мне власти не могут, так как это «повлечет существенные финансовые потери» для района и даже области.

Ответ Мингорисполкома

После такого ответа Владимир Яковлев отказался выселяться, а КУП «Гордорстрой» (организация, которой передавался земельный участок Яковлева для строительства дороги) обратился в суд Октябрьского района. Тот вынес решение о выселении Яковлевых, в том числе и малолетнего внука Владимира Яковлева, без предоставления другого жилого помещения. На основании того, что денежная компенсация уже выплачена.

Во встречном иске Яковлев указал, что ни он, ни члены его семьи другого жилья не имеют, а компенсационный участок для строительства дома так и не выделен.

— Нас всех выселяют на улицу, мы останемся без регистрации, — говорит Владимир, а без нее сразу появляется большое количество проблем для членов моей семьи. Например, паспорт я не смогу поменять, в техпаспорте автомобиля какой адрес будет поставлен? В какой поликлинике обслуживаться, если мы нигде не прописаны?

За городом я собирался построить новый дом, поэтому и согласился на денежную компенсацию за домовладение. Многие мои соседи выбрали компенсацию квартирами и уже переселились. Нам же выселяться некуда. Поэтому я направил встречный иск к Мингорисполкому о предоставлении мне земельного участка и временного жилья.

— Я не против того, что город развивается, строятся дороги, развязки. И мы не претендуем на участок в Минске. Были, например, участки в деревне Каменная Горка, но нам их не предлагали, как не предлагали и в ином другом месте. Мы готовы ехать в Заславль, но там тоже все участки аукционные.

На одно из судебных заседаний был приглашен сотрудник агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, и он пояснил суду, о каких существенных затратах идет речь при снятии участков с аукциона. Оказывается, затраты на подготовку участка к проведению аукциона — 2−2,5 тысячи рублей.

Городской суд рассмотрел иск, но доводы Владимира Яковлева о том, что Мингорисполком уклонился от исполнения указа 58, не учел. И оставил в силе решение суда Октябрьского района. Тогда Владимир обратился в Верховный суд.

— Заместитель председателя Верховного суда рассмотрел нашу кассационную жалобу и вынес решение — отменить определение судебной коллегии по гражданским делам Минского городского суда и отправить дело на новое рассмотрение.

Среди прочего судья Верховного суда указал, что «выводы судов сделаны на неполно исследованных доказательствах и не согласуются с материалами дела».

Поводом для нового рассмотрения дела стал и тот факт, что Минский городской суд «не проверил доводы Яковлева о том, что он согласился на получение денежной компенсации за сносимый дом с условием предоставления ему земельного участка в Минском районе для строительства дома». Также «не дана правовая оценка тому, что ни он, ни члены его семьи другого жилого помещения в Минске не имеют».

Есть в протесте судьи высшей судебной инстанции мнение по поводу ответов Мингорисполкома об отсутствии свободных участков: «Из материалов дела видно, что после принятия решения Мингорисполкома от 11.06.2015 о предстоящем изъятии земельного участка в декабре 2015 года Яковлев В.В.

обратился в Мингорисполком с заявлением о предоставлении ему равноценного земельного участка в Минском районе для строительства дома. В последующем Яковлев В.В.

неоднократно обращался с заявлением о предоставлении ему земельного участка, однако ему было отказано по причине того, что свободные земельные участки в Минском районе отсутствуют.

Однако из ответов Мингорисполкома следует, что земельные участки для индивидуального жилищного строительства в Минском районе имеются, однако они выставлены на аукцион. Между тем факт выставления земельного участка на аукцион не свидетельствует о его занятости».

Протест из Верховного суда

Получается, что Верховный суд указал на то, что фактически свободные участки в Минском районе есть, а то, что решением Миноблисполкома они признаны аукционными, не говорит о том, что их нельзя снимать с аукциона.

Впрочем, на повторном рассмотрении дела коллегия городского суда вынесла решение не в пользу Яковлевых и определила оставить решение суда Октябрьского района без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения. Это значит, что в ближайшее время в дом на Аэродромной могут пожаловать судебные исполнители.

— Эта вся возня рассчитана на то, что я в итоге плюну и откажусь от своих законных требований, — говорит Владимир Яковлев. — Но я на эти суды уже немало потратил: каждое присутствие адвоката на судебном заседании стоит полторы мои пенсии. На суды я уже потратил больше, чем обходится государству подготовка участка к аукционным торгам. Поэтому буду бороться дальше.

У меня чиновники спрашивают: а почему вы не купили до сих пор квартиру или дом за те деньги, которые вам выплатили в качестве компенсации? Но я же не спрашиваю их, как они свои зарплаты тратят. У меня другие планы, мне не нужна квартира, я хочу построить новый дом.

Ситуация, описанная Владимиром Яковлевым, не уникальна. Не один он пытается через суд реализовать свое право на компенсационный участок. Можно вспомнить историю сноса кирпичного коттеджа на Волгоградской. Там тоже приняли заявление о предоставлении участка, выплатили компенсацию за дом, но земли владелец так и не увидел.

В принципе, случаев, когда в Минском районе кому-то удалось получить землю для строительства, редакция не нашла. Потому что действует и другой президентский указ (№ 387 от 4 августа 2014 г.), а по нему в 50-километровой зоне от Минска участки без аукциона предоставлять запрещено.

Пресс-секретарь председателя Минского облисполкома Галина Трофименко объяснила REALTY.TUT.BY, почему не стоит рассчитывать на бесплатный компенсационный участок в 50-километровой зоне от Минска.

— 50-километровая зона вокруг Минска, в том числе и Минский район, — это аукционная зона. Участки продаются только через аукционы, цены на них могут вырасти до очень серьезных сумм. Бесплатно компенсационные участки могут предлагаться только в населенных пунктах в 55, 60 километрах от Минска.

Ни один человек — ни министр, ни президент — не имеет права на участок в аукционной зоне. За исключением нескольких участков для многодетных семей, я не знаю ни одного случая, чтобы землю кому-то выделили без аукциона.

И на моей памяти за снесенный дом в Минске участки в Минском районе не выделялись.

Источник: https://realty.tut.by/news/offtop-realty/579285.html

Если дом под снос. На что могут рассчитывать собственники

Сносят частный дом что должны предложить взамен

В каких случаях собственника переселят в арендное жилье? Каков порядок компенсации за сносимое жилье? Обязана ли организация-застройщик предоставить варианты квартир на выбор?

На эти и другие вопросы читателей «АиФ»  во время прямой линии ответила замначальника отдела учета и распределения жилищного фонда управления жилищной политики Мингорисполкома Светлана Григорьевна ВИШНЕВСКАЯ.

Квартира или деньги

Наш дом идет под снос. У нас 3 собственника, в доме проживают 3 отдельные семьи. Имеем ли мы право на получение трех квартир?

Левчук, Минск

— Права граждан при сносе домов регулируются Указом президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г.

№ 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».

Так, собственник квартиры вправе рассчитывать на получение в собственность другого жилого помещения типовых потребительских качеств или денежной компенсации в размере рыночной стоимости сносимого домовладения.

Если гражданин выбирает жилье в собственность взамен имеющегося, то оно предоставляется из расчета не менее 15 кв. м на самого собственника и на каждого зарегистрированного на момент принятия решения члена его семьи.

При этом общая площадь новой квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры).

В указе также сказано, что в случае невозможности предоставления одной квартиры, жильцам предоставляется несколько квартир.

Если, например, сносят жилой дом площадью 150 кв. м, где зарегистрированы 2 человека, то предоставленное жилье должно быть не меньшей площади. Если сносят жилой дом площадью 100 кв. м, где зарегистрированы 2 человека, то предоставленное жилье также должно быть не меньшей площади.

 Но если в доме площадью 100 кв. м зарегистрованы 10 человек, то расчет следующий: 10 умножается на 15 кв. м. В таком случае собственнику должны выделить жилье площадью не менее 150 кв. м. Если  такая квартира есть в наличии (что бывает редко), то людям дают одну квартиру.

Если нет – застройщик предложит несколько квартир.

Если по техпаспорту в вашем доме три отдельные квартиры, вы можете претендовать на несколько квартир. Если же нет, то новое жилье предоставляется по вышеописанной схеме.

В указе № 58 предусмотрен вариант переноса усадьбы на другой участок и предоставление участка для строительства нового дома. Можно ли рассчитывать на такой вариант в Минске?

Евсеев, Минск

— Да, указом предусмотрены перенос и восстановление жилого дома, строительство и предоставление жилого дома, предоставление вне очереди без проведения аукциона земельного участка в иных населенных пунктах Республики Беларусь с выплатой денежной компенсации собственнику жилого дома. Но, к сожалению, на практике у нас реализуются два вида компенсации: предоставление квартиры или денежная компенсация.

 В вашем случае не стоит рассчитывать на предоставление участка в Минске.

Мы живем в неприватизированной квартире, наш дом идет под снос. Какие у нас варианты?

Гаевский, Витебск

— Порядок действий в этом случае определен указом № 563 и предусматривает предоставление нанимателю и проживающим с ним гражданам жилого помещения из расчета 15-20 кв. м на человека на условиях ранее заключенного договора найма.

Если на момент сноса кто-то из проживающих состоит на очереди на улучшение жилищных условий, это как-то учитывается? Как скоро можно будет продать или разменять жильё, предоставленное при сносе?

А. Лавринюк, Минск

— Нет. Это в законодательстве не прописано. При сносе дома взамен имеющегося жилья предоставляется квартира (жилое помещение) из расчета не менее 15 кв.

м на самого собственника и на каждого зарегистрированного на момент принятия решения члена его семьи.

Так как в соответствии с указом № 563 состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, обеспеченные жильем общей площадью меньше 15 кв. м (в Минске – меньше 10 кв.м.) на одного человека, то вас снимут с очереди.

После того как вы получили взамен сносимого другое жилье, оформили право собственности на него, вы имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Мы живем в поселке Лошица. Решение о сносе жилья Мингорисполком вынес в апреле 2017 года. В течение 2 лет застройщик должен был снести жилье, кому-то выплатить компенсацию, кому-то выделить квартиры. Но пока ничего не сделано. Люди находятся в «подвешенном» состоянии. Есть ли какие-то сроки, в которые застройщик обязан уложиться?

N, Минск

— Местный исполнительный комитет первоначально принимает решение о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд. Срок между принятием такого решения и решением об изъятии и предоставлении земельного участка не может быть менее трех месяцев и более двух лет.

По истечении указанного срока решение о предстоящем изъятии земельного участка считается утратившим силу.

На основании этого документа в течение трех рабочих  дней местный исполнительный орган или лицо, которому предоставлен земельный участок, заказным письмом уведомляет гражданина о том, что в течение месяца тот должен определиться с видом компенсации. Потом застройщик предлагает конкретные варианты.

Таким образом, в вашем случае застройщик укладывается в установленные законодательством сроки.

Наш частный дом идет под снос. У меня есть квартира (общая площадь 50 кв. м., 3 комнаты) в блокированном доме. В квартире прописаны я и мой 14-летний внук. Дом разделен согласно документам на две квартиры. На участке имеются гараж и сарай, а также зеленые насаждения и колодец. Что мне должны предложить взамен?

С. Хританова, Минск

— Если есть документы из БРТИ, подтверждающие что в вашем доме несколько квартир, то каждому собственнику будет предоставлена отдельная квартира.

Без выбора?

Должен ли застройщик предлагать жильцам несколько вариантов на выбор?

— Законодательством не предусмотрено предоставление вариантов на выбор. Но в указе №58 прописано, что права реализуются в пределах населенного пункта, то есть Минска. Вместе с тем застройщик вправе при наличии возможности предложить собственнику иной вариант жилого помещения.

Застройщик должен предлагать квартиру площадью по СНБ или по общейплощади жилого помещения? Вправе ли застройщик требовать денежную доплату за лишние метры?

Семенов, Минск

— Есть три вида площади жилого помещения: общая площадь по СНБ (Строительные нормы Республики Беларусь), общая площадь жилого помещения (без учета лоджии и балконов) и жилая площадь. Квартира предоставляется по общей площади жилого помещения, т.е. без учета лоджии и балконов.

Законодательством не предусмотрена денежная доплата за так называемые «лишние метры».

Когда в качестве компенсации предоставляется квартира, в любом случае делается рыночная оценка сносимого и предоставляемого жилья.

Если рыночная стоимость сносимого жилья выше стоимости предоставляемого, то выплачивается денежная компенсация в размере этой разницы. Если наоборот – собственник ничего не доплачивает.

Источник: http://www.aif.by/press-centr/esli_dom_pod_snos_na_chto_mogut_rasschityvat_sobstvenniki

Компенсация за снос дома при строительстве дороги

Сносят частный дом что должны предложить взамен

Жителям частных домов неоднократно приходилось сталкиваться с тем, что их владения подлежали сносу.

Конечно, многие люди начинают судиться с государством по поводу незаконного поведения, но стоит учесть, что действовать не в рамках закона муниципалитет города не станет.

Как бороться с государством, стоит ли это делать, и положена ли какая-нибудь компенсации при сносе частного дома, узнаем в статье.

Если главой администрации принято решении о сносе вашего дома, он составляет заявку, где указывает причину этого действия и передает ее в управление архитектуры. Если причина сноса – это возведение нового строительства, то к заявлению необходимо приложить проект будущей постройки и протокол с заседания комиссии, принявшей решение.

После того, как управление архитектуры даст ответ согласно заявке администрации, уведомляются жильцы домов, которые подлежат сносу. На первом этапе могут снести даже больше домов, чем площадь необходимая для государства.

Очень часто многие жильцы не довольны такими нововведениями и хотят, во что бы то ни стало остаться проживать в своем доме. В таком случае можно написать заявление в суд. Весь этот процесс должен быть проведен до даты расселения жильцов.

Если же граждане перед началом работ не представляют никакой выписки из суда и самостоятельно не выезжают из квартиры им может грозить административное наказание за срыв сроков. Стоит отметить, что штраф может набежать немаленький.

Администрация вправе взыскать с вас средства за ежедневный простой техники и рабочей силы.

Действия администрации регулируют:

В том случае, если владелец временно не проживает в доме, он, как и все жильцы оповещается о сносе. И когда эти люди вернуться в свой населенный пункт, увидят снесенную площадь, они вправе получить соразмерную площадь отнятой у них.

Не менее важно и то, что у жителей частных домов есть огороды, где они выращивают хозяйство для своей семьи. А поэтому планировать сносы домов можно только осенью, когда весь урожай будет собран.

Причины сноса дома. Снос частного дома под нужды города

Законом выделены положения, когда государство имеет право основательно сносить ваш дом или целую цепочку строений:

  • жилище находится в аварийном состоянии;
  • территория, на которой расположен ваш дом, понадобилась государству для своих нужд (монтаж дороги, стройка нового здания).

Но стоит знать, что такая процедура быстро не выполняется, а поэтому не стоит спешить и собирать свои вещи для переезда. Только для одного утверждения требуется несколько месяцев и еще государство предоставит вам время на переезд.

Обычно эта процедура затягивается на несколько лет. Однако если дом признан аварийным, то жильцы расселяются моментально.

В таких крупных городах, как Москва, снос происходит для того, чтобы очистить столь престижный населенный пункт от коммуналок и общежитий.

Сноска вашего дома может произойти по причине того, что региональные или федеральные власти решили на месте вашего жилища возвести комплекс новых домов. Еще одной не менее распространенной причиной можно назвать освобождение территории для проведения мероприятия.

Также выделяется компенсация за ветхое жилье собственнику и компенсация за снос дома при строительстве дороги. Так, например, в 2014 году в Новосибирске было снесено около 400 домов для строительства нового моста, и около 5% людей были против такого переселения.

Однако не стоит думать, что вас выселят из своего жилища и отправят самостоятельно искать жилплощадь. Нет, государство предлагает вам место для переселения, так как по их причине вы остались без места жительства.

Объем возмещения жилища определяется еще до снесения дома и прописан в соглашении, которое заключается между собственником и государством.

Также жители домов имеют право запросить у государства возместить им не только место для проживания, но и земельный участок для выращивания овощей и ягод.

И в таком случае администрация не может отказать всем желающим в предоставлении участка такой же площади, что и был. Также необходимо возместить и придворовые постройки, баню, гараж, сарай.

Так, например, баня в 20 квадратов прибавляет к стоимости дома до 150 т. р., а гараж вместительностью одна машина – 300 т.р.

Выделяется несколько видов компенсаций при сносе дома:

  1. Затратный подход. Этот метод подразумевает подсчет того, сколько средств потребуется человеку для того, чтобы возвести точно такой же дом в другом месте. То есть необходимо разработать смету строительства нового дома.
  2. Рыночная. Этот метод подразумевает сравнение стоимости домов, выставленных на продажу в том же районе. Но полностью одинаковых домов найти точно не удастся, а поэтому все расчеты проводятся в индивидуальном порядке.

Компенсация при сносе многоквартирного дома жителям положена другая и зависит от множества факторов. В том случае если земля в долевой собственности можно рассчитывать на следующее:

Такие правила распространяются на многоквартирные и многоэтажные помещения. Если же придомовая территория присвоена всем проживающим, то государство должно рассчитываться с каждым из них в равных долях. Это касается подвалов, подъездов и прочих владений.

Как рассчитывается размер компенсации при сносе дома и порядок ее выплаты

Компенсация или предоставление нового жилища рассчитываются по следующим критериям:

  • для тех, кто имеет квартиры по социальному найму, предоставляется жилплощадь в расчете 12-18 квадратных метров на одного человека (компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2019 году);
  • для приватизированного жилища такая же квадратура, как и в предыдущем доме.

Также если вы собственник дома, то государство может выкупить у вас недвижимость по средней рыночной стоимости за ваш объект. Если же у вас на территории есть участок, то при выкупе дома государство оплатит компенсацию за дом и земельный участок, если он оформлен в собственность. Для арендаторов жилого помещения никаких видов компенсаций не предусмотрено.

Для того чтобы рассчитывать на компенсацию за снос частного дома необходимо определить рыночную стоимость помещения, где проживает человек. Она рассчитывается исходя из таких особенностей:

  • близость к центру;
  • износ здания и всех придомовых построек;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • число надворных построек;
  • ситуация на рынке недвижимости;
  • наличие благоустройства дома, которое может повысить цену на 10%.

Помимо того, что государство предоставляет вам новую жилплощадь, оно должно понести и расходы, связанные с переездом. Также если вы ищите квартиру через агентство, их комиссию тоже уплачивает государство, как и затраты на документальное оформление сделки.

Если же до покупки квартиры люди снимали жилплощадь государство тоже обязано оплатить эти нужды. Но стоит знать, что на подбор подходящей квартиры у семьи есть не более полугода. И квартира, которую будут снимать люди должна быть ничуть не хуже той, в которой они проживали до этого.

Источник: http://hoz-molotok.ru/kompensatsiya-za-snos-doma-pri-stroitelstve-dorogi/

Дадут ли вместо одного дома две квартиры?

Сносят частный дом что должны предложить взамен

Если дом маленький, а людей много

— Елена Алексеевна, здравствуйте!

— Добрый день!

— Мы живем в частном доме, который идет под снос. Дом маленький, 44 квадратных метра, а зарегистрировано в нем 8 человек, в том числе 4 собственника. Что мы сможем получить взамен?

— Площадь жилья, предоставляемого взамен, будет рассчитываться так: каждый собственник и каждый зарегистрированный в вашем доме имеет право на 15 квадратных метров общей площади, то есть новое жилье должно быть площадью 120 квадратных метров.

Об этом говорится в указе президента №58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», который вступит в силу с 1 мая 2009 года.

Раньше такого права не было, жилье предоставляли равнозначное.

— А моя семья из 4 человек может получить отдельное жилье?

— Вы можете просить у исполкома отдельную квартиру площадью 60 квадратных метров, но по указу №58 обязанность выделения вам нескольких квартир не предусмотрена. Хотя, в случае невозможности предоставления собственнику одной квартиры, их может быть предоставлено несколько.

— Спасибо.

— Кого будут учитывать при выделении взамен квартиры: тех людей, которые зарегистрированы на момент принятия решения о сносе дома, или тех, кто будет зарегистрирован в момент, когда дом пойдет под снос? Жена моего брата сейчас не зарегистрирована, но хотела бы это сделать. На нее положено 15 метров или нет?

— Она может зарегистрироваться, законодательством это не запрещено. Необходимо будет дополнительно проинформировать об этом исполком, и тогда на нее тоже выделят 15 метров.

Если дом большой, а хозяйка — одна

— Я живу одна в доме, который будут сносить. Слышала, что по закону взамен должны предоставить помещение из расчета 15 метров на человека. Но у меня дом в 10 раз больше, чем эти 15 метров! Что мне предоставят взамен?

— Вы имеете право на предоставление взамен квартиры равнозначной площади, то есть 150 квадратных метров. Ухудшить ваши жилищные условия не могут. На меньшую площадь вы можете согласиться только при условии выплаты вам денежной компенсации. Это новшество, которое заработает с 1 мая.

— А если мой дом будут сносить до 1 мая?

— Тогда будет действовать старое правило — по 15 метров на человека.

— Я имею право именно на квартиру? А дом мне могут дать?

— Вы можете выбрать либо предоставление взамен квартиры, либо строительство нового жилого дома, либо перенос старого (но перенести могут только сруб), либо денежную компенсацию.

Есть особенность расчета денежной компенсации: ваш дом должен быть оценен по рыночной стоимости, но денежная компенсация должна быть не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценного жилого дома или квартиры.

Если в квартире никто не прописан

— У меня в собственности квартира площадью 50 квадратных метров, в ней живут мои дети, но никто не прописан. Как будут учитываться мои права на собственность в случае сноса дома?

— Если в квартире или доме никто не прописан и если в случае сноса вы выберете право на получение взамен квартиры, вам выделят жилье той же площади.

— Я живу в однокомнатной государственной квартире, она не приватизирована. Зарегистрировано в ней 4 члена семьи. Это значит, что мы получим по 15 метров на человека?

— Нет, поскольку квартира не приватизирована, вы получите взамен квартиру, равную по площади той, которую вы сейчас занимаете.

Нужно ли доплачивать за лишние метры?

— Если мне полагается квартира площадью 60 метров, а для меня найдут, например, 70, то лишние 10 метров мне дадут бесплатно или за них нужно будет доплачивать?

— Если ваш исполком не найдет квартиру ровно 60 квадратных метров и предложит вам жилье большей площади, то вам не придется ничего возмещать. Но только в том случае, если такое жилье предоставлено не по вашей просьбе. А вот если вы сами попросите исполком предоставить вам квартиру больше, то тогда, конечно, вам нужно будет доплатить.

— Может ли дом или квартира, которую мне предоставят, быть по цене меньше, чем тот дом, в котором я живу сейчас? И смогу ли я в этом случае получить разницу?

— Если рыночная стоимость сносимого дома будет больше, чем предоставляемого, то, конечно, вам должны будут доплатить разницу.

— Кто и как будет оценивать мой дом, который идет под снос?

— Его будут рассчитывать по рыночной стоимости, которая будет равна рыночной стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу. Оценивать квартиру будет независимый оценщик после решения о предстоящем сносе.

Если у каждого свой вход, то и квартиры положены отдельные

— У моего мужа в частном секторе половина дома в частной собственности, вторая половина у его родного брата, у них отдельные техпаспорта. Им дадут общую квартиру или отдельные?

— Вход в дом один или у каждого свой?

— Вход один.

— Если дом не разделен, то речь идет о долевой собственности. В этом случае как люди, имеющие доли в праве на дом, ваш муж и его брат получат общее жилье такой же площади соразмерно своим долям.

Либо могут выбрать денежную компенсацию. Хотя если площадь дома большая, то вы можете попросить две квартиры. Но исполком не обязан их предоставлять.

А вот если бы в доме было два отдельных входа, тогда каждому из собственников полагалось бы по квартире.

— Я живу в частном доме площадью 82 квадратных метра, разделенном на три доли. Три собственника не являются близкими родственниками. Получим ли мы при сносе отдельные квартиры? Зарегистрировано в доме 6 человек. У меня жена и ребенок.

— То, что вы являетесь дольщиками, не предполагает необходимости давать вам отдельную квартиру. В новой квартире вы будете иметь те же доли, что имели в доме. Вы можете вести с исполкомом речь о том, чтобы вам предоставили отдельную квартиру площадью 45 квадратных метров, но обязанность предоставлять вам такую квартиру в законодательстве не предусмотрена.

— Получается, нас опять всех поселят всех вместе? И мы будем жить в одной квартире с чужими людьми? А какой смысл тогда сносить?

— Но вы ведь живете сейчас в квартире с чужими людьми. Кто вам запрещает разъехаться? А смысл сноса в том, чтобы там построить на месте вашего дома что-то другое и предоставить вам взамен равноценный объект, а не улучшить ваши жилищные условия.

Если сносят барак

— Я из Орши, живу в бараке 1950 года постройки, он приватизирован. Мне сказали, что его снесут. Зарегистрированы в нем я, моя дочь и мой отец. Если мне будут предлагать такой же барак, могу ли я отказаться и взять денежную компенсацию?

— Вам не могут предложить барак. Вы имеете право на получение квартиры типовых потребительских качеств взамен сносимого жилья. Площадь предоставляемого жилья будет рассчитываться исходя из того, что на каждого, кто зарегистрирован, должно приходиться по 15 квадратных метров.

— Что можно предпринять, если я буду не согласен переехать в то жилье, которое предоставит мне исполком?

— У вас есть право обратиться в суд. В соответствии с указом №58, граждане освобождены от уплаты государственных пошлин при рассмотрении споров в судах и в органах прокуратуры.

Источник: https://www.kp.by/daily/24271.4/466661/

Если частный дом попал под снос мои права

Сносят частный дом что должны предложить взамен

В последние годы правительство активно занято обновлением жилых территорий – ветхие здания разрушаются, а новые современные дома повсеместно возводятся. При этом неизбежно возникает проблема обеспечения установленных на законодательном уровне прав как собственников подлежащего сносу жилья, так и городских властей.

Может случиться так, что официального решения о сносе не существует, просто застройщику показался привлекательным земельный участок, находящийся в чьей-то собственности. Процедура изъятия дома строго регламентирована и состоит из следующих этапов: Обоснования

Сносят частный дом что должны предложить взамен

Если земельный участок и находящийся на нем жилой дом изымается для государственных или муниципальных нужд, то о соответствующем решении собственник должен быть уведомлен в письменной форме не позднее, чем за год до предстоящего изъятия.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, уполномоченный орган власти, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Однако, данные положения не применимы к отношениям собственника с застройщиком, которому земельный участок предоставлен в аренду под строительство жилого дома.

Как правило, условием такого договора аренды является самостоятельное расселение организацией-застройщиком жильцов жилых домов, расположенных на предоставленном земельном участке.

Если при изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных и государственных нужд законом предусмотрена возможность принудительного выкупа, то при сносе застройщиком домов в рамках программы «регенерации кварталов ветхих домов» такой возможности нет.

Снос частного дома собственниками

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Похожие темы: 170 юристов сейчас на сайте 3515консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет Что положено собственнику при сносе частного дома если земл в аренде? Добрый день! Если Вы сами приняли решение снести свой дом, то ничего не положено.

Если дом сносят, а землю изымают для госнужд, то Вам должны оплатить рыночную стоимость дома.

Статья 239.2. ГК РФ Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. 2.

К вопросу о реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».

Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

… Во многих регионах страны строительство жилья осуществляется семимильными шагами, и, на первый взгляд, проблем при выделении и подготовке земельных участков под жилищное строительство в указанных регионах нет. Однако это не так.

В СМИ появились репортажи о возникающих спорах между организациями-арендаторами земельных участков, выделенных под строительство, и собственниками или фактическими владельцами жилья и земельных участков, на которых это жилье располагается.

Состоялись и судебные решения при обращении строптивых собственников в суд. На фоне этого исследование нормативных материалов и судебной практики является весьма злободневным.

К сожалению, чаще имеет место нарушение прав и законных

Земля при сносе дома

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1012 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут 1012 юристов сейчас на сайте Все темы Здравствуйте!

У меня земля в собственности. Застройщик должен предоставить компенсацию за дом и землю. Скажите, пожалуйста сотка земли при сносе должна стоить выше рыночной, где это сказано?

15 Февраля 2019, 14:53, вопрос №1909253 Александр, г. Уфа Категория: Что должен получить собственник за дом и за землю при сносе частного дома. Сносят частная компания. . 24 Января 2019, 17:39, вопрос №1883151 Ангелина, г.

Саранск Категория: Здравствуйте! если человек, живущий в частном доме, расположенном на земельном участке 15 соток (дом и земля в собственности), получил субсидию по ветхо-аварийности, дом подлежит сносу, а земля останется в собственности?

08 Декабря 2019, 15:39, вопрос №1839209 Наиля, г. Челябинск Категория:

  1. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  2. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в

Что будет, если государство решит изъять ваш дом?

Что будет, если государство решит изъять ваш дом для своих нужд?

Изучаем статью 32 ЖК РФ

«Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд»

. Домовладельца подстерегает много опасностей.

От , наводнения, урагана и кражи можно застраховаться, но есть еще одна напасть, которая никакой страховкой не лечится: участок, на котором расположен ваш дом, может понадобиться государству. Участок в таком случае изымают, строения на нем сносят. Правда, владельцу полагается компенсация — но не факт, что вам понравится ее размер.

Рисунок: Ирина Фатеева Как власти облегчают себе жизнь Изымать землю у владельцев государство могло и раньше, но в последние 10 лет кампании по изъятию земель приобрели массовый характер.

В 2004-2006 годах — в Южном Бутово, перед саммитом АТЭС 2012 года — во Владивостоке, перед 2014 года — в Сочи.

Снос частных домов

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Похожие темы: 170 юристов сейчас на сайте 3515консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет Квартира у мамы в собственности, досталась она нам, по сносу частного дома, сейчас она хочет переоформить квартиру на меня, как лучше сделать?

Доходы, полученные в порядке дарения, ОСВОБОЖДАЮТСЯ

Снос частного дома. Права владельца

Год постройки: 1960-1961 Количество этажей: 2 Дом и земля находятся в собственности с 2004 года. Жилая площать: 33кв метра Обшая площать: около 100кв метров.

Второй этаж дома по документам не жилой, хотя там есть комната и печное отопление.

Материал стен: керамзито бетон На жилой площади прописано 4 человека (все члены одной семьи). Из них двое несовершеннолетних (7 лет и 14 лет). Никто из прописанных не живет в этом доме, все живут в купленной в ипотеку квартире.

Ипотека еще не выплачена. Хозяин дома пенсионер не прописан в доме и имеет свою жилплощадь.

Новый план города предусматривает снос дома и застройку этой территории многоэтажными домами (насколько известно часть из них будут нежилые). Главный вопрос — на какую сумму компенсации может рассчитывать владелец дома? Как эта сумма расчитывается по нынешнему законодательству?

Какие законы жилищного права покрывают данный вопрос?

Почему ваш дом могут снести?

Svetoslav Radkov/FotoliaМногие рассуждают так: если право собственности узаконено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то снести или изъять такое имущество нельзя. является неоспоримым доказательством законных прав на имущество, а права собственника — незыблемыми и неприкосновенными.

Однако большинство из вас будут неприятно удивлены, узнав, что позиция судов часто сводится к тому, что наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость не исключает возможности возникновения исковых требований о сносе недвижимости. Разберем, почему именно ваш дом может попасть под снос.Судебные тяжбы относительно самовольных построек в основном затрагивают частный жилой сектор и загородную недвижимость, а не многоквартирные дома.

Источник: http://msaratov.ru/esli-chastnyj-dom-popal-pod-snos-moi-prava-56512/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий