Сдача квартиры посуточно как бизнес

Сдача квартир посуточно как бизнес

Сдача квартиры посуточно как бизнес

Сдача квартир — это идеальный бизнес для тех, у кого нет возможности найти стартовые вложения для своего дела. Если у вас есть хотя бы одна свободная жилплощадь, можно начать на ней зарабатывать.

Выгоднее сдавать квартиры посуточно, поэтому лучше иметь под аренду однокомнатную квартиру. Квартиры на три-четыре комнаты популярны среди студентов и приезжих, которые берут их в аренду на долгий срок.

Даже если у вас есть в собственности свободная жилплощадь, все равно бизнес потребует определенных расходов на:

  • Оплату услуг риэлторов.
  • Если вы сдаете квартиру посуточно, вы обязаны оплачивать коммунальные платежи. Даже если квартиру снимали на месяц.
  • Ремонт и оборудование квартиры под сдачу в аренду.
  • Определенное количество средств должно быть выделено на форс-мажорные обстоятельства: поломку техники, срочный ремонт после того, как зальют соседи и т. д.
  • Рекламу. Интернет, газеты, доски объявлений должны иметь информацию о вас, но если вы хотите, чтобы бизнес процветал, надо вложить деньги в другого рода рекламу. Например, предлагать таксистам, которые работают у вокзалов, процент за каждого привезенного клиента.
  • Оплата уборщицы или клининговой компании, если у вас сдается несколько квартир. Имея одну жилплощадь для сдачи в аренду, за ней вполне можно ухаживать самостоятельно. Но если вы сдаете несколько квартир посуточно, вы физически не успеете все обойти для уборки.
  • Обратите внимание, что расходы увеличатся, если вы будете сдавать жилье в субаренду.

Поскольку аренда жилья, особенно при посуточной сдаче — весьма прибыльное дело, лучше официально зарегистрировать свой бизнес. Если вы сдаете всего одну свою квартиру, делать это необязательно.

Если у вас более пяти объектов – самое время пройти процедуру официальной регистрации. Но доказать, что вы занимаетесь предпринимательской деятельностью все равно будет сложно.

Когда недвижимость находится в собственности, вы можете распоряжаться ею как угодно.

Но, зарегистрировав индивидуального предпринимателя, вы можете заключать официальные сделки по договору аренды. Это дает вам некоторые гарантии. Если возникают любые претензии к квартиросъемщикам, их можно решить через суд, имея на руках официальный договор аренды.

Субаренда

Некоторые ведут этот бизнес довольно сложный способом — используя возможность субаренды. Проще говоря, оформив на жилую площадь долгосрочную аренду, они сдают ее, например, посуточно, другим арендаторам. Здесь есть свои подводные камни.

Договор субаренды не может по сроку превышать основной договор между владельцем и первым арендатором. Первый арендатор несет полную ответственность за снятую недвижимость перед владельцем.

То есть за все обязанности платить за коммунальные услуги, бережно относиться к имуществу и прочее, он лично отвечает перед владельцем.

И если его вторичные арендаторы подвели, он должен компенсировать все из своего кошелька.

Сдача ипотечной квартиры

Сегодня многие приобретают квартиру по ипотечному договору. Они еще не являются владельцем квартиры, поэтому не могут распоряжаться нею полностью на свое усмотрение. И по закону банк вправе запретить сдавать ее в аренду. Но на практике банки избегают такого решения. Они заинтересованы, чтобы будущий владелец поскорее рассчитался с ипотечным займом.

Если хотите иметь постоянный доход, не иметь простоев и знать, что у вас есть какие-то гарантии относительно вашего имущества, лучше включить в план расходов оплату услуг риэлтора.

Он поможет вовремя найти нового клиента, возьмет на себя все документальное оформление ваших отношений с арендатором. Надо найти добросовестного специалиста, который работает официально.

До сих пор на рынке встречается много мошенников, которые обесценивают эту профессию.

Благоустройство квартиры

Не стоит рассчитывать на то, что план расходов может обойтись без благоустройства квартиры. Даже если вы сдаете ее посуточно, она должна иметь приглядный вид.

Рынок довольно плотный, все оценки и отзывы распространяются по нему довольно быстро. Поэтому если ваши апартаменты не будут устраивать клиентов, очень быстро риэлторы откажутся работать с вами.

Они тоже заботятся о своей репутации.

Это вовсе не значит, что обязательно квартира должна быть с евроремонтом. Достаточно, чтобы была исправна сантехника, постоянно была горячая вода, имелись холодильник и стиральная машина, а также были хорошо и аккуратно оборудованы спальные места.

Как и где искать постояльцев

Сегодня самый продуктивный способ поиска клиентов — это Интернет. Надо вывесить объявления на бесплатных электронных досках. Затем есть смысл вступить в тематические сообщества по социальным сетям или создать их самостоятельно. Также стоит обратить внимание на различные тематические сайты, где можно размещать свои объявления.

Вне Интернета стоит наладить работу с таксистами, особенно с теми, которые работают возле железнодорожных или автовокзалов, аэропортов. За комиссионные они могут рекомендовать вашу квартиру приезжим. Потом на вас будет работать ваша репутация.

Доходы и расходы

Бизнес-план должен включать статью доходов и расходов. Доходная часть формируется исключительно от средств постояльцев. Какие цены устанавливать на аренду жилья, зависит от цены, которая сформировалась на рынке недвижимости в вашем микрорайоне.

План расходов обязательно должен включать такие пункты:

  • коммунальные услуги;
  • стирка, уборка;
  • реклама;
  • арендная плата (если квартира сдается в субаренду);
  • налоги (если деятельность официально оформлена).

Когда сработает ваш план и вы начнете получать прибыль, зависит от многих факторов:

  • района, где находится квартира;
  • клиентской политики;
  • сотрудничества с риэлторами;
  • рекламы;
  • состояния жилья и необходимости вкладываться в его ремонт.

Если расходы на ремонт небольшие, то такая деятельность начинает приносить доход уже через полгода.

Основные риски бизнеса

Бизнес имеет и свои подводные камни. Самым огромным риском является сохранность квартиры. Вы всегда рискуете не только сохранностью мебели, техники и всего остального, что находится в квартире, но и целостностью самого жилья. Поэтому рекомендуется брать копии паспортов арендаторов, даже если вы сдаете квартиру на сутки.

Эти риски минимизирует регистрация индивидуального предпринимателя. Еще один вариант — включить в план оформление договора страхования. Но это дополнительные расходы, а также трата времени на утрясание всех необходимых формальностей, если случается страховой случай.

Еще одна сложность — прием и сдача квартиры. Если вы сдаете жилье посуточно и у вас оно не одно, реализовать это крайне сложно. За день надо несколько раз сдать квартиру и принять, проверив, все ли осталось на месте, а также успеть подготовить квартиру к следующим постояльцам. Придется или нанимать дополнительно для этого человека, или сдавать квартиры в долгосрочную аренду.

Сдавая квартиры посуточно, вам потребуется бухгалтер, который будет вести учет и сдавать отчетность.

Риск, который мало кто учитывает — соседи и их отношение к тому, что по дому часто ходят посторонние люди. Это сильно снижает уровень общей безопасности.

Чтобы бизнес приносил ощутимый доход, надо иметь не одну квартиру оптимальное количество — не менее пяти.

Источник: https://newbusiness.su/sdacha-kvartir-posutochno-biznes.html

Как сдавать квартиру посуточно: три правила успешного бизнеса

Сдача квартиры посуточно как бизнес

Если у вас есть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или пригородный дом и есть огромное желание заработать денег, тогда эта статья для вас. Тема бизнеса «аренда жилья посуточно» будет интересна для тех, кто хочет в кратчайший срок при минимальной затрате средств начать свое дело, приносящее деньги.

Действительно, чтобы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно. Но есть определенные правила, которых, занимаясь этой деятельностью, следует придерживаться.

Правило №1: Адекватно оценить квартиру

Первый шаг к успешной сдаче квартиры – это правильная оценка. Владельцы квартир часто ориентируются на опыт своих знакомых, соседей.

Но это не совсем надежный способ, так как вряд ли ваши друзья живут в одном районе или доме с вами, или же у вас с ними одинаковый ремонт.

Ставка, несмотря на относительное сходство жилплощади, может оказаться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет». 

Лучшим способом сформировать цену на жилье будет заглянуть на специализированные сайты, на которых владельцы размещают объявления о сдаче апартаментов годами, и эта стоимость аргументирована и проверена.

Используя фильтры и описание, Вы сможете найти похожие по преимуществам варианты и сравнить цену.  

При оценке недвижимости важно учитывать еще сезонность. Этот фактор очень важный для туристических регионов Украины: Карпаты, южный берег Украины и непосредственно Одесса.

В среднем квартира сдается за 1-2 недели, если этого не произошло, значит вы неверно ее оценили.

Правило №2: Обеспечить комфорт гостям

Если Вы решили, что аренда квартир посуточно – это то, чем бы вВы хотели заниматься, то основная Ваша задача – максимально подготовить ее к приему гостей.

Во-первых, она должна быть максимально укомплектована всем необходимым, чтобы клиенты чувствовали себя как дома.

Для этого в квартире должен быть минимальный набор бытовой техники: чайник, холодильник, стиральная машинка, микроволновка, телевизор.

Для более дорогих апартаментов в список «must have» добавляем тостер, кофеварку, посудомоечную машину, аудио и видео технику, кондиционер, утюг, фен и многое другое. Мебель в квартире должна быть, в первую очередь, практичной. Если ваша квартира по месторасположению и площади больше походит на эконом или стандарт вариант, то мебель может быть не новой и не в одном стиле, и тратить заоблачные суммы на дизайнерские ремонты нет смысла. Если же жилье относится к бизнес или элитному варианту, то мебель должна быть новой, современной и подобранной со вкусом. 

Какой бы не был ремонт в апартаментах, в них всегда должно быть чисто. Свежая постель, полотенца, предметы личной гигиены – это то, что точно оценят гости. Поэтому, если позволяет финансовое положение, можно нанимать уборщиц, которые систематически будут подготавливать квартиру к приему гостей, или же это делать самостоятельно, что более экономно.

Избегайте мелких деталей: статуэтки, вазочки, сувениры, они только усложнят процесс уборки, и ревизии после каждой сдачи жилья.  Вы также можете придумать для гостей какую-то свою фишку. Например, всем посетителям дарить карту или магнитик-визитку. Это будет не только приятно, но и таким образом вас будут помнить, советовать друзьям и возвращаться в вашу квартиру еще. 

Не забывайте, что в этой сделке вы – продавец. А так как покупатель всегда прав, постарайтесь, что бы ему все понравилось. Это, рано или поздно, сыграет вам на пользу.

Правило №3: Сдавать без посредников

Чаще всего люди в сдаче жилья ищут дополнительный или даже основной заработок. Поэтому, вполне естественно, что отдавать 50% комиссионных агентствам это очень не рентабельно. Тем более, что есть альтернативные действенные методы, как можно продвигать вашу квартиру. Например, подать объявление на специализированный агрегатор.

Все что необходимо для самостоятельного продвижения объявления – это:

  • разместить его на сайте, 
  • дождаться подтверждения модерации,
  • выбрать режим публикации и ждать гостей.

К выбору площадки для размещения надо подойти серьезно. Сайт должен быть проверенным, с большой посещаемостью, иметь налаженную систему обратной связи и реальные отзывы посетителей. 

Обратите внимание, что есть сайты, где есть только онлайн-бронирования квартир, где каждый бронирования сервис будет забирать свой процент, а есть такие, где показывается номер телефона и клиенты звонят непосредственно вам. В таком случае процент не берется, но вы, как правило, предварительно оплачиваете размещения объявления.

На нашем сайте Doba.ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте.

Здесь вы предварительно оплачиваете размещение вашего объявления с возможностью бесплатного подключения услуги бронирования.

Такой вариант самый выгодный, так как к вам могут обратиться клиенты, которым удобнее звонить, а также те, кто не любит звонков и предпочитает онлайн-бронирование.

По исследованиям Doba.ua 70% всех клиентов предпочитают бронирование онлайн, и только 30% лучше позвонить. На сайте Doba.ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте.

Сдача квартиры посуточно – это хороший вариант дополнительного заработка, но важно учитывать, что это та же работа. Большая ее часть зависит от понимания ситуации на рынке и ответственной работой по подготовке к приему гостей.

И еще! Если есть огромное желание заниматься арендой жилья посуточно, но своего жилья нет, то варианты решения таковы:

    • снять чью-то квартиру помесячно и сдавать в субаренду посуточно;
    • взять ипотеку;
    • сделать объект из своей квартиры, сняв себе более дешевую на окраине.

Источник: https://doba.ua/blog/kak-sdavat-kvartiru-posutochno-tri-pravila-uspeshnogo-biznesa.html

Бизнес на посуточной аренде квартир

Сдача квартиры посуточно как бизнес

  • Бизнес — квартиры посуточно, с чего начать
  • Какую систему налогообложения выбрать
  • Реклама — продвижение бизнеса
  • — разбор реального бизнеса на посуточной аренде квартир
  • Условия заселения квартир клиентами
  • Финансовый расчет

В последние 10-15 лет рынок краткосрочной аренды квартир набирает обороты. Это напрямую связано с тем, что повышается мобильность населения: туризм, командировки, деловые выезды, форумы, конференции, выставки.

Бизнес — квартиры посуточно, с чего начать

Нормальный бизнес начинается, когда в распоряжении предпринимателя не менее 5 квартир. При чем разного класса — эконом, бизнес и элитные квартиры. Чтобы по возможности не упускать ни одного клиента.

Заполучить во владение несколько квартир — не простая задача. Многие задаются вопросом, а почему бы не взять ипотеку под данное дело. Данная идея не совсем подходит с точки зрения бизнеса. Во-первых, взять ипотеку не так-то просто.

Необходим первоначальный взнос и лицо, на которого будет оформляться ипотека. При этом, необходимо предоставить справку об официальных доходах — 2НДФЛ, которые должны быть значительно  выше (50% и более), чем проценты по кредиту.

  Во-вторых, банку придется платить большой процент по ипотеке. С учетом налогов и прочих расходов доход от посуточной аренды получится совсем уж смешным. Ну и в-третьих, владельцем такой квартиры будет лицо, на которого оформляется кредит, и хорошо, если это будет близкий родственник.

В противном случае, отношения с собственником жилья, в будущем, могут быть совершенно не предсказуемыми.

Поэтому оптимальный вариант при отсутствии собственности — субаренда жилья. Найти желающих заключить подобный договор очень не просто. Для не опытных — практически не решаемая задача. Важно заинтересовать владельца квартиры не только финансового.

Первое что беспокоит хозяина — сохранность его имущества, так как многие полагают, что посуточная аренда сильно вредит состоянию квартиры. И здесь важно убедить владельца в том, что в жилье будет сделан капитальный ремонт, что за ним будет проходить тщательный ежедневный уход и посетители будут только порядочные.

Дополняя свой диалог тем, что долгосрочная аренда ни чем не лучше, так как постоянные жильцы тоже бывают разные — они то, как раз в меньшей степени следят за состоянием квартиры.

Серьезный бизнес, как правило, не обходится без государственной регистрации. Если с одной-двумя квартирами еще как-то удается работать «в черную», то с укрупнением бизнеса регистрация обязательна.

Тем более, что юридический статус удобен и многим клиентам, осуществляющих оплату безналичным расчетом. Здесь подойдет регистрация как обычного индивидуального предпринимательства, так и регистрация ООО (юридического лица).

Что лучше — читайте в статье: ИП или ООО.

Какую систему налогообложения выбрать

Теперь о налогах. С 2012 года предприниматель волен сам выбирать по какой системе ему работать: УСН, ЕНВД или купить патент. Самой оптимальной системой налогообложения «посуточного бизнеса» является патентная система.

Это когда предприниматель осуществляет единовременную оплату налога (покупает патент) и работает спокойно 365 дней. Однако в каждом конкретном регионе могут быть свои расценки и условия. Можно рассмотреть вариант и с выбором упрощенной системы налогообложения (УСН), 6% от выручки или 15% от прибыли организации.

ЕНВД же, по словам предпринимателей, не совсем выгоден для бизнеса на посуточной аренде квартир.

Если предприниматель решил работать в «белую», то помимо основной системы налогообложения, необходимо платить и налог на прибыль владельца квартиры (НДФЛ) — 13% от дохода в месяц. Если, конечно, бизнесмен является субарендатором и это обговорено договором с владельцем. В противном случае, владелец сам должен платить данный налог.

Реклама — продвижение бизнеса

 Преимущество квартир перед гостиницами для определенной категории клиентов — вполне обоснованно. Во-первых — это более низкая цена. Во-вторых — комфорт, так как многие квартиры оборудованы современной бытовой техникой. В-третьих — уют, квартиры в чем-то более близки людям, ведь они привыкли в них жить, чего не скажешь о гостиничных номерах.

По мнению представителей бизнеса в данном деле важна реклама. От этого напрямую зависит клиентопоток. Сегодня популярна реклама в интернете — через личный сайт, Яндекс-Директ, реклама на досках объявлений и профильных ресурсах. Сейчас квартиру на сутки ищут в основном именно в интернете. Не плохо себя показывает и традиционная реклама в газетах.

Раскручиваться нужно по максимуму, иначе квартиры будут простаивать, что не есть хорошо.

Рентабельность бизнеса сильно зависит от региона. В отдельных городах конкуренция в посуточной аренде очень высокая, крупные игроки могут иметь в управлении до 50 квартир и за счет рекламы вытесняют мелких предпринимателей.

Основные клиенты — командировочные и туристы. Они считаются и самыми «не проблемными». Другое дело — местные жители, молодежь и веселые компании, арендующие квартиру не для благих целей. Таких клиентов следует избегать, или в разы повышать оплату.

Основной сезон — весна и осень. Спад же наблюдается в летнее время. Это правило не распространяется, пожалуй, только на курортные города, где основной сезон в посуточной аренде — теплое время года.

Условия заселения квартир клиентами

Дабы избежать проблем и споров с клиентами по поводу времени заезда-выезда, устанавливаются так называемые гостиничные сутки. Это когда клиент заселяется после 13 часов дня, а выезжает до 12 часов следующего дня.

За ранний заезд должна взиматься дополнительная плата и с учетом того, что квартира — свободна. Поздний выезд — максимум до 18 часов с оплатой с 12 часов дня. Далее, если клиент не выехал, оплата должна идти как за целые сутки.

То есть, даже если клиент заехал в 22:00, то сутки ему засчитываются до 12 часов следующего дня. Другими способами порядок не навести.

Финансовый расчет

Приведем пример. Допустим, выручка от сдачи квартиры в месяц составила 30 тыс. рублей. Мы применяем УСН 6% от выручки, значит налог составит — 1800 рублей. За аренду квартиры владельцу мы платим 5 тыс. руб.,  отсюда НДФЛ (13%) составит — 650 рублей. Общий размер налогов составит: 1800+650 = 2450 рублей.

На этом расходы не заканчиваются. Есть еще и внебюджетные фонды — ПФР и ФСС, куда предприниматель за год уплачивает страховые — чуть более 17 тыс.

рублей (2014 год), если его годовой доход не превышает 300 тыс. руб. Если же доход превышает 300 тыс. руб., то к 17 тыс. нужно прибавить 1% от дохода, превышающего 300 тыс. руб.

Общая сумма страховых, при этом, не может превышать 129 916, 80 рублей в год.

По словам практиков, у данного бизнеса немало трудностей. При чем они начинаются с самого старта. Самая первая трудность — подбор квартир.

Здесь начинающего бизнесмена ждет общение с непрофессиональными агентствами по недвижимости, с хозяевами квартир, которые боятся посуточной аренды, или повышающие стоимость аренды на 50-60%.

И даже, если квартиру удается таки заполучить появляются другие проблемы, такие как недовольные соседи, неадекватные председатели ТСЖ, не желающие видеть «гостиницу» в своем доме и другие личности. Самая же большая головная боль — это клиент.

Здесь вас ждут люди, торгующиеся из-за 100 рублей, не выполняющие условия проживания, бронирующие, а потом «кидающие» и т. д. Так что, при всей своей прибыльности, легким хлебом дело не назовешь. В прочем, везде нужен грамотный подход и желание трудится — и не так будет страшен черт, как его малюют.

(5 4,00

Источник: https://abcbiznes.ru/biznes-idei/297-biznes-na-posutochnoy-arende-kvartir.html

Как начать бизнес: сдача квартир посуточно

Сдача квартиры посуточно как бизнес
Недвижимость

Любая предпринимательская деятельность требует огромного упорства. Нет бизнеса, который будет приносить прибыль просто так. Это касается и такого рода деятельности, как сдача жилья.

Естественно, что сдача квартиры посуточно принесет больше прибыли, чем долгосрочная аренда. Но тут есть множество различных нюансов. Подобная деятельность требует особого подхода.

В этом бизнесе в отличии от долгосрочной аренды, много непостоянства. Во-первых, не всегда можно найти клиентов, отсюда и прибыль поступает нерегулярно.

Поэтому стоит познакомится со спецификой этого занятия поподробней. 

С чего начать?

Сразу надо сказать, что не все способны заниматься таким видом предпринимательской деятельности. Для начала стоит иметь рядом несколько людей, которые на начальной стадии смогут существенно продвинуть начатое дело. Неплохо если есть:

  • Человек имеющий опыт работы или работающий в гостиничном бизнесе. У такого человека есть опыт, и он сможет на начальном этапе дать множество полезных советов по организации бизнеса. Также со временем, такой человек поможет с клиентами.
  • Отлично, если есть знакомые риелторы. У них всегда есть в запасе квартиры, которые сдаются на длительный срок. С помощью риелтора, можно всегда недорого снять такие квартиры и сдавать посуточно. В случае необходимости от таких квартир всегда можно быстро отказаться с минимальными потерями. Суть в том, что заниматься сдачей квартир посуточно, можно не имея собственной недвижимости.
  • Хорошо если среди знакомых есть люди, которые постоянно общаются с большим количеством людей. Используя старое доброе сарафанное радио, можно хорошо сэкономить на рекламе и иметь постоянную клиентуру.

Определяемся с недвижимостью для посуточной аренды.

В зависимости от возможности, следует действовать в следующих направлениях.

  • Если имеется дополнительная квартира, то следует сдавать именно ее. На начальном этапе — это лучший вариант для накопления начального капитала, причем с минимальным риском.
  • Если своего дополнительного жилья нет, то можно попробовать сдать свою квартиру, а самому временно переехать к родным или друзьям.
  • Также можно приобрести вторую квартиру в ипотеку, но для этого понадобятся немалые средства в самом начале.

Очень важно при выборе квартиры учитывать ее расположение. В зависимости от района, цена может отличаться в разы, также и количество клиентов будет разным. Например, квартиру, расположенную в неблагополучном районе сдать посуточно будет очень сложно.

Закон.

Конечно можно заниматься подобным бизнесом не платя налоги. Но в случае если попадетесь, придется отвечать по закону. Лучше всего перед тем как начать, ознакомится с законодательной базой.

Дело в том, чт, не оформляя ИП, заработать в этом бизнесе можно немного. Но если следовать законным путем, можно очень сильно расширить клиентскую базу. Благодаря банковскому счету, можно будет работать не только с частными лицами, но и с организациями.

Сегодня оформить ИП очень просто.

Надо подать заявление в местную налоговую службу.

Заплатить взнос за один год — это около 20-26 тыс. рублей.

В данном случае счет в банке не обязателен, но его наличие существенно расширит круг возможностей.

Обязательно следует иметь на руках образец договора на краткосрочную аренду. Дело в том, что при ведении такого бизнеса оговаривать все риски с каждым клиентом затруднительно. И это не только формальное требование налоговой, но и защита своего имущества в сдаваемой квартира. Такой договор надо будет подписывать с каждым клиентом и бланк договора сведёт время к минимуму.

Долгосрочная или посуточная аренда. Что лучше?

Сразу надо отметить, что прибыльность краткосрочной аренды в отличии от долгосрочной, зависит от нескольких факторов.

  • Сезон или время года. В разные сезоны, разный спрос на кратковременную аренду.
  • Многое зависит от континента. Если квартира находится в плохом районе, то и клиентура там соответствующая.
  • Район где находится сдаваемое помещение. Одно дело квартира у моря, другое дело возле металлургического комбината или свалки.
  • Важным фактором является цена. Конечно она должна соответствовать среднерыночной в этом регионе и соответствовать условиям в самой квартире.

Если сдаваемое жилье находится в курортном районе, то конечно выгоднее всего сдавать его посуточно отдыхающим по высокой, но не превышающий конкурентную, цене. В этом случае такой подход к делу обеспечит наиболее высокую прибыль с жилой площади. В остальное время, такое жилье можно сдавать на долгосрочной основе, но не дольше чем до открытия следующего сезона.

Другое дело, если город не является курортным. В таких городах более распространена долгосрочная аренда. Хотя в центре, где сосредоточена вся развлекательная структура, плюс именно в центр стремятся приезжие и гости города, также будет актуальна посуточная аренда.

Поэтому перед тем как начать дело, следует представлять имеется ли спрос на такую услугу. Каждый случай следует рассматривать отдельно. В любом случае, если имеется возможность и есть спрос, то конечно сдавать квартиру посуточно будет значительно выгодней.

План.

Ниже будет приведен бизнес план, где следует учесть следующие моменты.

  • Начальный капитал. В него следует внести само наличие квартиры, а также ее рентабельность в процессе посуточной сдачи. Следует представить себе, как выглядит квартира глазами клиента и устанавливать цену именно из этого показателя.
  • Текущие расходы. Для начала понадобятся средства для оформления ИП. Также следует подготовить квартиру и снабдить ее всем необходимым. Чем более комфортным будет жилье, тем выше будет его цена.
  • Увы, прибыль в таком бизнесе не постоянна. Рассчитать сколько будет приносить такая квартира очень сложно. Поэтому следует исходить из того, что половину месяца квартира будет пустой.

 Если составить толковый и грамотный бизнес план, то можно смело обращаться в государственный фонд. На развитие малого бизнеса иногда выделяются приличные средства. Если повезёт, то с помощью такой поддержки, можно свести собственные траты к нулю.

Легализация.

Конечно неплохо иметь юридическое сопровождение. Но на начальном этапе, кода клиентов немного, эти траты совершенно не нужны.

Научится вести собственную официальную деятельность не сложно. Главное вовремя сдавать отчеты. А на заполнение квитанций будут потрачены несколько минут.

В случае необходимости, сами сотрудники налоговой помогут разобраться и ответят на все вопросы. Главное начать свое дело с официального оформления ИП. Иначе после определенного срока работы в тени, легализовать свое дело будет значительно сложнее.

Проблема в том, что очень часто предприниматель останавливается на одном уровне доходов и не желает развивать свое дело дальше. Как правило, со временем такой бизнес деградирует и сходит на нет.

Имея официальный статус, предприниматель может рассчитывать на средства различных целевых фондов или получение ссуды в банке на развитие бизнеса. Именно развитие бизнеса гарантирует повышение прибыли.

Анализ клиентуры.

Как было сказано выше, следует смотреть на сдаваемую квартиру глазами клиента. Для этого не грех попросить друзей или знакомых оценить увиденное и дать честную оценку. Чем лучше условия в квартире, тем выше будет ее цена.

За хорошо обставленную квартиру с необходимой бытовой техникой, можно получить большую прибыль.

Цену можно повысить, только тогда, когда потенциальные клиенты могут поддержать такое повышение.

Имеется в виду следующее. Можно как угодно улучшать бытовые условия в квартире, но если нет клиентского спроса, то и прибыли не будет. С другой стороны, лучше иметь одного дорогого клиента, снимающего квартиру раз в неделю, чем множество дешёвых, платящих ежедневно. Ведь в данном случае содержимое квартиры быстрее изнашивается.

Как искать клиентов?

При поиске клиентов, следует отметить особенности современных маркетинговых возможностей. Есть несколько способов найти клиентуру для сдачи жилья на посуточной основе.

  • Можно прибегнуть к помощи риэлтерских агентств. У них есть большие базы, но работать они будут на платной основе.
  • Также можно использовать сарафанное радио. К поиску клиентов можно подключить знакомых и родственников. Особенно ценятся те, кто работает в больших коллективах или общается с большим количеством разных людей.
  • Сегодня можно самому успешно рекламировать свои услуги благодаря бесплатным ресурсам с объявлениями, да и на платных досках цена объявления или его поднятия в ТОП не высока.

Чем активнее рекламируется услуга, тем больше клиентов она привлекает. Важно помнить, что даже в том случае, если клиентов предостаточно, рекламировать свои услуги надо продолжать.

Реклама.

Выше мы рассказали о том, как подать свои услуги на рынке, не тратясь на серьезную рекламу. Но если дело пошло, то следует подумать о настоящей рекламе, которая стоит не дёшево. Опытные специалисты в этой области советуют тратить на рекламу своих услуг, от 10 до 30% всей прибыли. Но рекламировать свои услуги следует разумно. Исходя из таких факторов как:

  • Что представляет из себя сама сдаваемая квартира.
  • Какова стоимость подобной аренды в данном населенном пункте.
  • Что представляет город, где находится квартира.

Например, если ожидается большой заезд приезжих в курортный сезон, то вкладывать в рекламу следует за два месяца до начала сезона. А если город не курортный, то рекламировать услугу следует постоянно.

Проблемы и подводные камни.

Как в любом бизнесе, в сдаче квартиры посуточно есть свои подводные камни. Приведем пример:

  • Частая смена клиентов ведет к сильному износу имущества в квартире. Причем клиенты не всегда добросовестные и чистоплотные люди.
  • Иногда клиенты могут быть преступниками, которые вселяются с целью обокрасть квартиру.
  • Клиенты могут иметь проблема с наркотиками или законом. В результате эти проблемы могут коснуться и вас.

Итог.

В целом подобный бизнес может принести реальный и хороший доход. Но надо понимать, что дело это не простое и требует серьезных усилий и определенных вложений. Также не стоит снимать со щитов различные риски. Поэтому не стоит заполнять квартиру дорогой мебелью или новой бытовой техникой. Вещи в квартире, сдаваемой посуточно изнашиваются и портятся в три раза быстрее.

house24.com.ua

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Источник: https://www.pravda.ru/realty/1408729-realty/

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду (октябрь 2019) — vipidei.com

Сдача квартиры посуточно как бизнес

Посуточная сдача квартир как бизнес выбирается многими людьми, которые ищут легкого заработка. Достаточно иметь свободное жилье и назначить правильную цену, а клиенты всегда найдутся. В больших городах очень много возможностей для ведения бизнеса на сдаче квартир посуточно. Вариантов его организации тоже немало.

  • С чего начать бизнес на аренде квартир?
  • Плюсы и минусы бизнеса
  • Сколько можно заработать 
  • Сколько денег нужно для старта бизнеса
  • Какое выбрать оборудование для посуточной сдачи квартир
  • Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
  • Какую систему налогообложения выбрать для посуточной сдачи квартир
  • Нужно ли разрешение для открытия
  • Технология бизнеса

С чего начать бизнес на аренде квартир?

Имея жилплощадь, человек может построить серьезный бизнес на аренде квартир. Можно предлагать апартаменты посуточно как для работников в командировках, так и для простых путешественников. Существует 3 способа построить дело на предоставлении квартир в аренду:

  1. Имея свободные апартаменты. Это самый удобный и простой вариант. Многие скажут, что гораздо проще найти постоянных жильцов. Они будут регулярно вносить необходимую плату. Человеку не нужно постоянно доверять свою квартиру чужим ненадежным людям. Такая деятельность будет занимать мало времени и приносить постоянный доход. Однако посуточная аренда поможет заработать гораздо больше денег владельцу жилья.
  2. Специально покупая квартиру. Этот вариант подходит для тех, кто решил всерьез на этом зарабатывать. Если денег на покупку жилья нет, то можно взять кредит или ипотеку. Тогда на быстрый заработок можно даже не рассчитывать: все средства уйдут на оплату долгов. Но если потерпеть, то в скором времени можно получать большую прибыль от бизнеса по сдаче квартир посуточно. Более того, человек навсегда обретает квартиру без опустошения своего кошелька.
  3. Организовывая субаренду. Не все готовы решиться на такое. Этот вариант точно подойдет людям, которые не имеют своего жилья, но хотят получать деньги от аренды. Нужно всего лишь снять какие-то апартаменты на длительный срок. Потом их можно отдавать в аренду на несколько дней. Такое явление достаточно распространено в современных мегаполисах. Заплатив хозяину квартиры за месяц, человек отработает деньги примерно за 10 дней сдачи жилья на сутки.

Нужно зарегистрировать свое дело в налоговой инспекции. Это поможет избежать нежелательных проблем. В случае субаренды важно заключить договор с хозяином жилья и заверить его нотариально. Такие же действия нужно осуществлять с клиентами. Все это гарантирует успешность бизнесу на посуточной аренде квартир.

Плюсы и минусы бизнеса

Людям, которые отдают жилье в аренду, не нужно думать о том, как заработать деньги. Этот бизнес всегда будет процветать. Ведь далеко не все люди купить собственное жилье или платить за номера в отеле. Сдача квартиры посуточно имеет следующие преимущества:

  1. Выгода. Активный человек, желающий серьезно заниматься делом, сможет заработать в несколько раз больше, чем тот, кто сдает апартаменты на короткое время.
  2. Удобство. Не подписываясь на долгосрочный контракт, можно быстро и безболезненно выйти из дела. А вдруг далекие родственники приедут, и нужно будет срочно их поселить. Арендой жилья посуточно также могут заниматься те, кто собирается его продавать. Пока этот процесс будет длиться, есть возможность немного заработать.
  3. Актуальность. Номер в хорошем отеле обычно стоит очень дорого. Не все компании могут оплатить его своим сотрудникам. И тут на помощь приходят люди, готовые предложить жилье на несколько суток. Это обходится дешевле, и даже удобнее, ведь в отдельных апартаментах есть кухня и много других преимуществ. Поэтому такой бизнес будет процветать даже в кризисные времена.

Однако в аренде квартир посуточно есть и подводные камни. Их нужно принимать во внимание, занимаясь такой деятельностью. Она имеет следующие недостатки:

  1. Отсутствие гарантий. Чтобы иметь успех, нужно быть очень активным. Человеку придется постоянно подыскивать новых жильцов и всячески рекламировать квартиру. Иначе стабильного дохода лучше и не ждать.
  2. Хлопоты. После отъезда каждого клиента в апартаментах нужно производить уборку, менять постельное белье. Если постояльцы не хотели бережно пользоваться мебелью и разнообразными устройствами, то в квартире периодически придется делать косметический ремонт. И застраховать такое жилье вряд ли получится.
  3. Ответственность. Хозяин жилья должен обеспечить клиентам полный комфорт и безопасность. В случае неисправности розеток или электрических приборов именно он несет ответственность за все. Также не исключены разнообразные мошенничества и воровство. В таких случаях можно попасть в серьезные неприятности, которые будут связаны с правоохранительными органами.

Аренда квартир имеет не только очевидные преимущества, но и некоторые подводные камни.

Начиная такой бизнес, стоит продумать все риски, а также позаботиться о его легальности.

Заработок от посуточной аренды апартаментов действительно может быть немалым. Но важно помнить, что такое дело требует постоянного активного участия.

Сколько можно заработать 

Сдача собственного жилья посуточно может приносить хорошую прибыль на протяжении всего года. К примеру, сдавая комнату в двух или трехкомнатной квартире, можно рассчитывать на прибыль в 500-1000 рублей в сутки. При удачном расположении квартиры и высоком потоке клиентов, ваша месячная прибыль будет составлять от 15 до 30 тысяч рублей.

Если сдавать свою комнату вы не планируете, то можно попробовать заработать на субаренде. При этом чистая прибыль будет несколько ниже, на уровне 5-10 тысяч рублей на первых этапах, но это позволит не тесниться с сожителями в собственном доме.

Со временем, заключив договора на несколько квартир по городу, ваша чистая прибыль может составить более 100 тысяч рублей в месяц. 

Сколько денег нужно для старта бизнеса

Для старта бизнеса нужно свое жилье или заключение договора аренды на длительный срок. Первый вариант не потребует от вас существенных финансовых затрат. Необходимо проследить, чтобы в наличии была мебель и техника. Если таковой нет для комфортных условий проживания, то ее стоит закупить.

Для субаренды требуется заключить договор и внести предоплату. В зависимости от региона, расположения квартиры и сделанного внутри ремонта, эта сумма будет различаться от 75 до 200 тысяч рублей за год.

Дополнительные расходы составят услуги нотариуса, оформление документации, а также рекламная кампания. 

Какое выбрать оборудование для посуточной сдачи квартир

Для того, чтобы сдавать квартиру посуточно, необходимо обставить ее мебелью и техникой. Если таковая у вас уже присутствует, тогда сильно тратиться не придется. К тому же, желательно установить охранную систему безопасности, а также прочные стальные двери, чтобы обезопасить ее от краж и взлома.  

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Регистрация бизнеса в налоговой службе требует заполнения заявление с обязательным указанием кода ОКВЭД 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Эта группировка включает в себя,  посуточную сдачу как собственного, так и арендованного жилья другим посетителям . 

Какую систему налогообложения выбрать для посуточной сдачи квартир

Проще всего предпринимателю работать по упрощенной системе налогообложения. 

Нужно ли разрешение для открытия

Для открытия бизнеса необходимо разрешение от налоговой службы, оформление ИП. Кроме  этого, следует заранее заключить договор аренды квартиры с ее владельцем, если используется вариант субаренды.  

Технология бизнеса

Чтобы увеличить доход на сдаче квартир, их можно сдавать не только посуточно, но и почасово. Еще один вариант – это сдача квартиры по праздникам. На новый год или рождество стоимость квартиры на сутки возрастает в несколько раз, чем следует воспользоваться, заранее разместив соответствующую рекламу в интернете.

В основном, вашими клиентами будут командировочные, туристы либо же влюбленные пары. Для этого следует размещать рекламные объявления и баннеры в соответствующих местах: вокзалах, автостанциях, аэропортах и т.д. Можно также заключить договор с таксистами, которые развозят людей из мест прибытия дальнего транспорта.

В дальнейшем, бизнес можно масштабировать по простой схеме, приобретая как можно больше квартир в аренду, предварительно оценивая рентабельность проекта.  

Рекомендуем посмотреть бесплатные видеокурсы по теме:

Экспресс оценка за 15 минут без выездаУникальность идеи заключается в том, что процедура оценки любого актива отнимет

2853

0

Недвижимость

Как организовать бизнес по оценке недвижимых активов в интернете и не только

Желание проживать вне границ мегаполиса вполне объяснимо. Поэтому многие стремятся жить за городом, поближе к природе, в

2848

0

Недвижимость

Как перевести дачный участок в жилой, бизнес на собственности со 100% отдачей

Вложение средств в недвижимость по-прежнему остается одной из лучших инвестиций, так как позволяет не только уберечь ден

2169

0

Недвижимость

Сдача в аренду квартир в новостройке: что нужно знать начинающему арендодателю

Ежедневно на торгах по банкротству появляется несколько сотен(!) новых предложений о продаже конфискованного имущества п

12014

0

Недвижимость

Как зарабатывать на аукционах по банкротству не выходя из дома

Как бизнес недвижимость является одной из самых надежных областей, квартиры, торговые и офисные центры практически всегд

5254

0

Недвижимость

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Покупка недвижимости — это не только способ сохранения собственных сбережений, но и возможность заработать на ней, переп

12122

1

Недвижимость

Бизнес идея — заработок на аренде жилья

Посуточная сдача квартир как бизнес выбирается многими людьми, которые ищут легкого заработка. Достаточно иметь свободно

7888

1

Недвижимость

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду

Аренда домов как бизнес — давно опробованный вариант получения заработка для жителей местности, где только аренда жилой

7314

0

Недвижимость

Бизнес на сдаче дома в аренду

Источник: https://vipidei.com/uslugi/posutochnaya-sdacha-kvartir-kak-biznes/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий