Росреестр как узнать кадастровую стоимость квартиры

Узнать кадастровую стоимость

Росреестр как узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость представляет собой величину, выявляемую при кадастровой оценке недвижимого имущества. Все объекты недвижимости, занесенные в государственный кадастр, проходят процедуры оценки и определения площади.

Выявление кадастровой цены на недвижимость необходимо для проведения большинства юридических операций с квартирами, домами, землей, и т.д. Государство предлагает гражданам несколько методов, чтобы узнать кадастровую стоимость их владений, такая информация впоследствии пригодится в некоторых инстанциях и сделках.

Как найти кадастровую стоимость?

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо найти объект, воспользовавшись удобной формой в начале страницы, и запросить сведения об объекте недвижимости.

В ответ на запрос Вам на электронную почту придет документ в котором будет указана кадастровая стоимость и подробные сведения об объекте (собственники, обременения и т.д.)

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, не изменяющийся и не повторяющийся в течение всего времени существования объекта.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта в приблизительном размере, следует ознакомиться с рыночными ценами на аналогичные виды недвижимости, т.к. кадастровая цена стремится к показателям рынка.

При определении текущей цены объекта по кадастру, используется целый ряд факторов, обязательных к учету:

  • Экономическое положение в регионе расположения объекта;
  • Средняя заработная плата в населенном пункте;
  • Тип объекта – жилой или коммерческий;
  • Территориальное расположение объекта, влияющее на удобство пути к нему (близость к автобусным остановкам, метро, ж/д станциям, и т.д.);
  • Возраст постройки;
  • Площадь помещений квартиры или дома, площадь земельного участка;
  • Материалы, использованные в строительстве;
  • Общее состояние объекта (как давно проводился ремонт, насколько прочное здание, и т.д.).

Для каждого критерия оценки существуют законодательно закрепленные нормативы. В России несколько инстанций владеют информацией о кадастровой цене на недвижимость.

Зачем нужна цена из кадастра и зачем знать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости может понадобиться в ряде случаев:

  • Для расчета налогов на недвижимость во владении собственника;
  • Для определения налога при продаже недвижимости;
  • Для расчета налогообложения на общее имущество;
  • Определение налога при наследовании;
  • При оформлении займа в банке;
  • При получении субсидий от региона и местного муниципалитета;
  • Для судебных разбирательств относительно недвижимости;
  • При определении стоимости услуг нотариальной конторы;
  • В ряде иных случаев.

Обращение в Росреестр и важно ли знать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн поможет официальный сайт Росреестра. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу, следует совершить ряд простых действий:

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел справочной информации онлайн и кликнуть по нему.
  3. В открывшейся странице нажать на кнопку «Адрес».
  4. Выбрать опцию «ГКН».
  5. Ввести данные в специальном поле: полный адрес недвижимости, включая информацию о регионе, городе, улице, номере здания и квартиры.
  6. 6Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
  7. Из результатов поиска выбрать адрес нужного объекта (чем больше данных пользователь вводит перед поиском, тем быстрее сервис отыщет необходимые сведения).
  8. Сервис выдаст перечень информации, из которой можно узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.

Если искать информацию в сети нет желания, навыков или возможности, можно прибегнуть к другому методу. О том, где узнать кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости, можно поинтересоваться в местном отделении МФЦ. Однако более эффективным будет личное обращение в ближайшее отделение Росреестра с просьбой помочь узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу.

Узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр с помощью онлайн запроса или личного посещения отделения, можно всего за 1 день.

Обращение в кадастровую палату

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре достаточно быстро, однако данная инстанция не выдаст официальной справки с запрошенной информацией. Если гражданину нужно не только выяснить, где узнать кадастровую стоимость квартиры, но и получить официальную выписку, следует обратиться в кадастровую палату.

Для этого нужно:

1. Обратиться с заявлением в кадастровую палату (Федеральная служба картографии и кадастра). Отделения данной службы присутствуют во всех регионах страны. Здесь можно узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, обратившись к сотрудникам палаты с заявлением.

К заявлению прикрепляется пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы о владении недвижимостью;
  • Удостоверение личности заявителя;
  • План помещений в квартире (его можно найти в техническом паспорте на жилье, есть у каждого собственника);
  • Детально описание плана квартиры с пояснениями (экспликация).

Если у гражданина нет экспликации на руках, заказать ее можно в БТИ. Инстанция изготовит документ в течение 10 дней, владельцу квартиры будет нужно написать заявление и приложить к нему документы:

  • Паспорт владельца;
  • Технический паспорт на жилье;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя.

2. Следующим этапом, направленным на то, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, будет приемка всех документов специалистом палаты, а также, выдача расписки, подтверждающей данный факт.

В расписке также указывается телефонный номер, с помощью которого заявитель сможет выяснить, готова ли выписка. Документ обычно изготавливают за 1 неделю, более точное время укажет специалист кадастровой палаты.

3. Выписку выдадут в назначенный день. С ее помощью можно не только узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, но и предъявлять данный документ по необходимости.
Выдача выписки из кадастровой палаты – бесплатная услуга, однако за экспликацию из БТИ придется заплатить. Информация о кадастровой цене на недвижимость считается открытой и доступна всем желающим.

Если поблизости нет отделений кадастровой палаты, узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно через МФЦ, чьи отделения находятся в любых городах России.

Кадастровая стоимость земли

Если собственнику необходимо выяснить, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, ему доступны 5 различных способов получения этой информации:

  • Воспользоваться онлайн сервисом кадастровой палаты. На официальном сайте можно узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, достаточно ввести информацию в специальные поля.
  • Получить идентичную информацию можно и на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись специальной формой поиска.
  • Заказать выписку из кадастра в отделениях МФЦ, кадастровой палаты или Росреестра.
  • Получить выписку на часть от участка земли.
  • Получить выписку на всю землю, находящуюся во владении собственника.

Общие правила того, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, аналогичны обычным объектам недвижимости – квартирам, домам, постройкам, и т.д. информация о кадастровой стоимости всегда открыта для владельцев и третьих лиц. Выдача справок о цене недвижимого имущества, данные кадастра на сайтах государственных служб, предоставляются бесплатно.

Контакт-центр: +7 (495) 134-33-40 (многоканальный)

Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, выделите её и нажмите на клавиатуре: Ctrl + Enter или нажмите сюда.

Источник: http://na46.ru/uznat-kadastrovuyu-stoimost/

В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах

Росреестр как узнать кадастровую стоимость квартиры

Документы/ фото: рixabay.com

В ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости — основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.

В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы).

Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.

В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.

В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.

«Например, Удмуртия в 2018 году провела кадастровую оценку помещений и объектов незавершенного строительства, в 2019 году проводит ГКО зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда. В 2020–2021 годах республика планирует оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов», — рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

В Орловской области последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений) была проведена в 2012 году, а земельных участков — в 2014.

По данным регионального правительства, количество объектов капитального строительства с тех пор возросло более чем на 60% и на 10% — земельных участков, поставленных на кадастровый учет.

В текущем году актуализацией данных о кадастровой стоимости занялось областное бюджетное учреждение. Работы охватили около миллиона различных объектов недвижимости.

Во Владимирской области работы по определению кадастровой стоимости в этом году впервые проводят местные специалисты — специально созданное государственное бюджетное учреждение.

Будет уточнена кадастровая стоимость земель сельхозназначения, особо охраняемых объектов и территорий, а также земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения.

«В столице кадастровая оценка объектов недвижимости проведена в 2018 году Государственным бюджетным учреждением г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Ознакомиться с результатами её проведения, а также получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно на официальном сайте Росреестра (rosreestr.

ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы», — добавил заместитель директора — главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Напомним, в России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами 135-ФЗ к ее определению по нормам 237-ФЗ. При переходе на новый порядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями.

Закон об оценке направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения.

Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.

Стоит отметить, что роль Федеральной кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости в рамках нового закона сводится только к предоставлению сведений о ней.

К слову, и ранее, по старому закону, Кадастровой палатой никогда не проводилась кадастровая оценка, а при расчете кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная субъектом средняя стоимость одного квадратного метра.

При переходе на новые правила исправление ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости, происходит через обращение в бюджетное учреждение по местоположению объекта недвижимости.

Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц — отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью.

«Еще один момент, на который стоит обратить внимание не только правообладателям недвижимости, но и исполнителям работ: теперь законом оговорена ответственность бюджетных учреждений за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости», — отмечает Татьяна фон Адеркас.

В 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.

Источник: https://xn--80aadfdgdem9a4bbac0asi.xn--p1ai/v-2019-godu-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-ustanovyat-v-65-regionah/

Узнать кадастровую стоимость недвижимости (квартиры, дома, участка) (#12423)

Росреестр как узнать кадастровую стоимость квартиры

Бесплатно в режиме он-лайн узнать кадастровую стоимость любой недвижимости: комнаты, квартиры, жилого дома, нежилого помещения.

Зная кадастровую стоимость вы можете посчитать налог на доходы при ее продаже или налог на имущество.

Чтобы воспользоваться сервисом достаточно заполнить форму ниже и нажать кнопку «Сформировать запрос». После формы идет подробное описание порядка работы сервиса >>>

Кадастровая стоимость недвижимости (комнаты, квартиры, дома, земельного участка) нужна для расчета двух налогов.

Это налог на доходы (если вы продаете недвижимость, приобретенную после 2015 года) и налог на имущество физических лиц (если вы являетесь владельцем недвижимости). Подробности смотрите по ссылкам.

Узнать кадастровую стоимость вы можете по кадастровому или условному номеру недвижимости или по ее адресу. 

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Если вам известен кадастровый номер недвижимости, то достаточно его ввести в соответствющую строку формы и получить данные о кадастровой стоимости объекта.

1. Кадастровый номер вводим здесь:

2. Затем жмем на кнопку «Сформировать запрос» и отправляем запрос в Росреестр:

3. Далее жмем на гиперссылку напротив ГКН (это государственный кадастр недвижимости) …

… и получаем кадастровую стоимость квартиры, дома или участка.

Узнать кадастровую стоимость по адресу

Если вам не известен кадастровый номер недвижимости ее кадастровую стоимость вы можете узнать по адресу. Чтобы правильно сформировать запрос в Росреестр необходимо заполнить ту часть формы, где указывается адрес (адресная часть) недвижимости. Остальные поля заполнять не нужно. Вот адресная часть формы:

Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.

) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми.

Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.

Поле «ГКН/ЕГРП»

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно только в ГКН. Поэтому нужно выбирать или показатель «Все» (он стоит по умолчанию) или показатель «ГКН». 

Поле «Субъект»

Здесь в выпадающем списке выбираем тот субъект России где находится недвижимость. Например, Алтайский край, Амурская область, Астраханская область, Белгородская область и т. д.

Поле «Район»

После того как мы выбрали субъект России где расположена недвижимость в форму загрузятся все районы, которые есть в этом субъекте. Из выпадающего списка необходимо выбрать нужный. Во многих случаях это поле можно не заполнять. Вы все равно получите кадастровый номер (он будет определен по другим адресным данным). Но для верности поле «Район» лучше не оставлять пустым.

Поле «Тип населенного пункта»

Здесь нужно выбрать из выпадающего списка тип населенного пункта: город, село, деревня, поселок городского типа, поселок сельского типа и т. д.

Поле «Населенный пункт»

Здесь нужно выбрать конкретный пункт, где находится недвижимость. Это могут быть административные округа в городах, название поселков, сел или деревень.

Поле «Тип улицы»

В этом полу в выпадающем списке нужно выбрать тип улицы, на которой находится недвижимость. Это может быть непосредственно улица, а может проспект, переулок, проулок, площадь и т. д.

Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры»

Далее введите все остальные элементы адреса вашей недвижимости. Укажите название улицы (слово «улица» или «ул.» писать не надо) номер дома, корпуса или строения (если они есть) и квартиры.

Формируем запрос

Чтобы узнать кадастровую стоимость вам осталось нажать на кнопку сформировать запрос

Узнаем кадастровую стоимость

Если адрес введен верно перед вами откроется страница с данными по недвижимости, которые есть в Государственном кадастре недвижимости. Вам осталось лишь нажать на гиперссылку возле надписи «ГКН» …

… и получить необходимую информацию.

Если же вы ошиблись в адресе, то узнать кадастровую стоимость недвижимости не получится. Вы увидите вот такую картинку:

Но расстраиваться не нужно. Попробуйте изменить запрос и ввести данные заново. Количество попыток у вас не ограничено.

Источник: https://vashnal.ru/service/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-kvartiry-doma-uchastka

Как узнать кадастровую стоимость?

Росреестр как узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Чтобы узнать кадастровую стоимость какого-нибудь объекта недвижимости нужно понимать — кто проводит процедуру кадастровой оценки. Её проводит Кадастровая палата Росреестра совместно с местными органами власти. Поэтому данные о стоимости земельного участка, квартиры, дома или помещения мы будем искать именно у них — на портале и сервисах Росреестра.

Итак, разберем все методы поучения информации о кадастровой стоимости. Эти данные можно узнать:

Оценка кадастровой стоимости проводится не реже чем 1 раз в 5 лет, поэтому периодически данные обновляются. Оценочная организация, которая выигрывает тендер, проводит работы по определению кадастровой стоимости. Результаты данной работы утверждаются органами власти и публикуются в открытом доступе.

На примере основных запросов, которые люди вводят в поисковую строку попробуем узнать кадастровую стоимость различных объектов недвижимости разными способами. Вот что многие ищут:

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Сначала выберем земельный участок, у которого мы хотим узнать кадастровую стоимость. Пусть это будет земельный участок №4 в Тюменской области, в городе Тюмень, в дачном некоммерческом товариществе «Янтарь» на улице Полевой. Откроем Публичную кадастровую карту и найдем участок по кадастровому номеру или полному адресу:

Оценочная стоимость земли такая же. Далее откроем сервис «Фонд данных ГКО»:

Вторая строка на данном фото — это предыдущая процедура оценки кадастровой стоимости земельных участков, проведенная в 2011 году. При переходе по ссылке «ГКО земельных участков НП Тюменской области в 2016г.» мы получим доступ к следующим документам и информации:

  1. Общие сведения процедуры ГКО
  2. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки
  3. Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке
  4. Заключение договора на проведение работ по определению кадастровой стоимости
  5. Ознакомление с проектом отчета об определении кадастровой стоимости
  6. Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости
  7. Отчет об определении кадастровой стоимости и экспертное заключение
  8. Сведения об утверждении результатов определения кадастровой стоимости

Воспользуемся услугой по предоставлению сведений из ЕГРН — закажем выписку об основных характеристиках на участок 72:17:1311021:123. Выписка готова, ниже на скриншоте видим оценочную стоимость данной земли.  .

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, дома, помещения

Так как по адресу и кадастровому номеру квартиры, дома, помещения и здания не найти на Публичной кадастровой карте и в электронном сервисе Росреестра под названием «Фонд данных государственной кадастровой оценки», то выбирать квартиру для примера мы будем на странице сервиса справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. Найдем к примеру квартиру во Владивостоке, на улице Фадеева, в доме 12в. Это будет квартира с кадастровым номером 25:28:000000:29748.

Как видно из информации на скриншоте — кадастровая стоимость на эту квартиру составляет 1 503 485,17 руб. Дата внесения кадастровой стоимости — 24.02.2014г.

Кадастровую стоимость на квартиру, дом или помещение смотрим в Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. В других онлайн сервисах Росреестра этой информации нет.

Теперь закажем выписку из ЕГРН об основных характеристиках на данную квартиру и сопоставим данные о кадастровой стоимости друг с другом.

Выписка уже пришла, часть выписки приведена ниже:

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Что такое недвижимость? Недвижимость — это земельные участки, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Иными словами, недвижимое имущество — это объекты, перемещение которых без несоизмеримого ущерба их назначению невозможно.

Под объектом недвижимости понимается земельный участок частью которого могут быть здания и помещения, недостроенные сооружения, инженерные, хозяйственные и транспортные сети, обособленные водные объекты и т.д.

Давайте откроем Публичную кадастровую карту и найдем какой-нибудь объект недвижимости. Мне приглянулся довольно большой объект с кадастровым номером 77:09:0003021:1003.

Другие объекты на скриншоте — это результаты оценки того же объекта недвижимости, только в другие годы. Провалившись по ссылке процедуры государственной кадастровой оценки можно найти правоустанавливающие документы и отчет об определении кадастровой стоимости (12,51 Gb). Попробуем скачать.

Закажем выписку из ЕГРН на данный объект об основных характеристиках и сверим кадастровую стоимость. Вот что пришло:

Стоимость идентичная. В данной выписке ЕГРН есть информация о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объекта недвижимости. Скачать выписку можно здесь.

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру, по адресу, онлайн, бесплатно и через Росреестр?

После опробованных методов скорее всего каждый прочитавший сам ответит на эти вопросы. Но все же, давайте подведем итоги:

Источник: http://ooo-egrn.ru/Kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost.html

Зачем нам кадастровая стоимость квартиры и Росреестр | Блог | Группа компаний ФСК

Росреестр как узнать кадастровую стоимость квартиры

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной.

Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта.

Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной.

Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи.

Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина.

Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене.

На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

  • обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;
  • обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе.

Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент.

За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Источник: https://fsk.ru/articles/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-roseestr

Кадастровая стоимость квартиры по адресу бесплатно в Росреестре

Росреестр как узнать кадастровую стоимость квартиры

Бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу можно в Росреестре. Для этих целей используется официальный сайт государственного органа, онлайн-сервисы выяснения сведений по адресу.

Альтернативный способ предполагает визит в территориальное отделение Росреестра. Более подробно вопрос о том, что представляет собой уникальный идентификатор недвижимого имущества, будет разобран ниже.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости: как узнать в режиме онлайн

Узнать кадастровую стоимость (сокращенно КС) недвижимого имущества по точному адресу можно при помощи специальных сервисов. Принципиальной разницы, идет ли речь о земельном участке, объекте капитального строительства или квартире, нет. Один из сервисов представлен Росреестром. Если речь идет о более крупной собственности, то проще всего воспользоваться публичной картой Росреестра.

Сначала нужно найти объект недвижимости в базе Росреестра. Для этого в поисковую строку карты Росреестра вводится точный адрес (если он известен). В открывшемся информационном блоке будет указана кадастровая стоимость. На других схемах (с подложками Яндекс карты, Google карты, Google спутника) наблюдается аналогичная картина, хотя в ряде случаев КС может не отражаться.

Поскольку квартира (как наименьшая единица собственности) на картографической схеме Росреестра не обозначается, для выяснения кадастровой стоимости по адресу нужно воспользоваться электронным онлайн-сервисом регистрирующего органа. Адрес вводится в соответствующую графу формы, после чего на экране появляется табличка с данными.

Еще один вариант, предполагающий знание точного адреса, – использование сервиса нашего сайта. Поскольку рассматриваемый параметр относится к числу общедоступных, информацию легко получить путем заказа выписки. Она предоставляется бесплатно, на указанный в запросе адрес электронной почты (возможен и другой вариант получения) придет нужный документ.

Внимание! Запрос на расширенную выписку ЕГРН из Росреестра может и не понадобиться, когда стоит вопрос о выяснении кадастровой стоимости квартиры. Но официальный документ может пригодиться при осуществлении сделки (например, заключении договора дарения).

На что влияет кадастровая стоимость

КС квартиры может отличаться от рыночной, последняя, как правило, выше. Инициатива государства в вопросах оценивания собственности объясняется оказываемым КС влиянием. Дело в том, что от этого показателя зависят:

  • размер имущественного налога;
  • величина платежей, привязанных к сделкам (купля, продажа);
  • величина платежей, связанных с соцнаймом жилья;
  • размер выдаваемого для ее покупки кредита.

Последний пункт говорит о том, что при рассмотрении кредитной заявки банк заинтересован в получении сведений об оценочной стоимости квартиры.

Как определяют стоимость квартиры

Кадастровую стоимость квартиры определяют специально созданные оценщики – бюджетные учреждения (сокращенно ГБУ). Список адресов, по которым расположено недвижимое имущество, подготавливается заранее. Лица, определяющие этот важный параметр, обязаны соответствовать определенным требованиям (например, иметь образование и профподготовку, не иметь судимости).

Росреестр в качестве регистрационного госоргана регулярно получает от ГБУ промежуточные отчеты. В конце процедуры оценщик пересылает итоговый отчет. На основании полученных сведений Росреестр вносит параметры недвижимости в общую базу.

Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости бесплатно

Кадастровую стоимость дома или земельного участка, а также квартиры можно узнать из полученной в Росреестре выписки ЕГРН. Такой документ часто называют справкой, предоставляется он бесплатно. Алгоритм действий при выяснении сведений о квартире онлайн следующий:

  1. На сайте Росреестра открывается соответствующий раздел с запросной формой.
  2. Данные (прежде всего, адрес) вводятся в соответствующие графы. В обязательном порядке указывается способ получения документа – рассылка по адресу электронной почты, визит в ближайшее к месту жительства отделение почты РФ, посещение территориального отдела Росреестра.
  3. В раздел, посвященный заявителю, вносятся достоверные личные данные. Здесь учитываются ФИО и категория заявителя, его паспортные данные, почтовый адрес. В случае обращения в госорган доверенного лица, форма заполняется от его имени.
  4. Для подтверждения прикрепляются изображения документов – паспорта, доверенности. После проверки введенных данных делается официальный запрос в Росреестр.

В течение нескольких дней будет получен ответ. Стоит помнить, что выяснять предварительно кадастровый номер объекта недвижимости нет необходимости, система осуществляет поиск и выдачу информации по адресу. Сервис Google спутник с панорамами улиц поможет определиться с домом, в котором находится стоящая на учете квартира, чтобы затем выяснить точный адрес.

Периодичность проведения государственной кадастровой оценки

В соответствии с ФЗ №237 государственная оценка квартиры при содействии оценщика проводится с периодичностью один раз в три года.

Если собственность расположена в городе с федеральным значением (в том числе в Москве), то оценивается она каждые два года.

Причем эта периодичность жесткая – за исключением внеочередной оценки проводить процедуру чаще нельзя. Реже одного раза в течение пяти лет она также не проводится.

После получения данных о кадастровой стоимости квартиры, расположенной по конкретному адресу, Росреестр в 20-дневный срок обязан завершить процедуру путем внесения информации в ЕГРН.

Какие сведения используются

При определении кадастровой стоимости квартиры учитывается множество параметров, а именно:

  • общую площадь квартиры;
  • адрес (регион, район, улица, этаж в доме и т.д.);
  • год постройки;
  • степень износа ОКС;
  • инфраструктуру района;
  • экономические показатели (уровень цен и доходы проживающих здесь граждан, т.е. у квартир в Москве кадастровая стоимость будет иной по сравнению с недвижимым имуществом в регионах).

Мониторинг рынка дает определенную информацию по квартире, она тоже вносится Росреестром в фонд данных.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость

Если результаты оценки не устраивают заинтересованных физических или юридических лиц, последние вправе оспорить утверждающий стоимость акт в судебном порядке. Предварительное обращение в комиссию по спорным вопросам (если она создана) при этом не является обязательным. Основанием для оспаривания может служить нарушение законных прав.

Источник: https://egrn-buy.ru/kadastrovaja-stoimost-kvartiry-po-adresu-besplatno-v-rosreestre.html

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Росреестр как узнать кадастровую стоимость квартиры

29.04.2019

Кадастровая стоимость квартиры, дома или земельного участка — это денежная сумма, в которую оценило государство вашу собственность.

Соответствующую процедуру называют государственной кадастровой оценкой (ГКО), а сама кадастровая стоимость по логике должна быть максимально приближена к рыночной цене вашего имущества. Оценивают недвижимость по нескольким критериям.

Стоимость жилья зависит от престижности района, местоположения дома, года постройки МКД, общей площади и других факторов. На стоимость земли в большей мере влияют ее назначение и площадь участка.

Инициирует проведение ГКО власть вашего региона или города. По закону нельзя назначать оценку чаще одного раза в 3 года, а в городах федерального значения — не чаще раза в 2 года. Есть и ограничение по максимальному сроку: хотя бы раз в 5 лет “переоценивать” нужно обязательно. Исключение — внеочередная государственная кадастровая оценка (статья 11 ФЗ № 237).  Имущественный и земельный налог начисляют, исходя из кадастровой стоимости. Полезно знать эту величину, если вы арендуете помещение у государства — от нее зависит размер арендной платы. Если решите оформить доставшийся в наследство от бабушки дом, госпошлина, которую вы заплатите у нотариуса, будет рассчитана также по кадастровой стоимости.

Где получить информацию о кадастровой стоимости

Узнать кадастровую стоимость квартиры, дома или участка земли можно в Росреестре, причем сведения доступны не только владельцам этих объектов, но и вообще любому человеку. И получить их можно бесплатно.

Если вам нужно узнать кадастровую стоимость на какую-то конкретную дату, то понадобится выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Также заказать выписку придется, если вам нужен официальный документ для подтверждения кадастровой стоимости.

Обычно выписка нужна, чтобы оформить кредит или займ, при оформлении документов у нотариуса, для сделок купли-продажи и др.

В остальных случаях, если достаточно просто посмотреть данные, можно воспользоваться одной из трех услуг на сайте Росреестра. Это “Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки”, “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” и “Публичная кадастровая карта”.

Разберем подробнее каждый способ.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Форма выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.

2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».

Чтобы получить заветную выписку, нужно подать запрос — онлайн, лично или почтой.

  • Закажите электронную выписку онлайн.

На сайте Росреестра найдите услугу “Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости”. Заполните форму запроса: введите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, ваши паспортные данные и адрес электронной почты.

Вам на почту будет выслано подтверждение и планируемая дата готовности выписки. Срок выполнения запроса — 5 рабочих дней. Вы можете отслеживать статус запроса по его номеру. В итоге вам на почту придет ссылка на электронный документ. Чтобы его открыть, нужно будет ввести код, который вам выслали в начале при подтверждении запроса.

Электронная выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую вы получите, будет заверена электронной подписью. Она имеет юридическую силу наравне с бумажной, поэтому можете использовать ее и не бояться, что где-то не примут.

  • Лично закажите выписку в МФЦ или центре госуслуг “Мои документы”.

Москвичи могут прийти в центр госуслуг “Мои документы”, жители других регионов — в ближайший МФЦ. Там можно лично заказать выписку, только обязательно возьмите с собой документ, удостоверяющий личность. Вам назовут планируемую дату готовности выписки, на руки вы получите бумажный документ.

  • Получите выписку по почте.

На сайте Росреестра откройте раздел “Контакты” — там можно найти адреса офисов в вашем регионе. Отправьте заявление, приложив копию документа, удостоверяющего личность, на адрес любого из офисов.

Этот способ наименее удобный, поскольку придется оплатить услуги почты и ждать документ дольше, чем при личном запросе и онлайн-обращении.

Сервис «Получение сведений из Фонда данных ГКО»

Здесь можно узнать кадастровую стоимость и посмотреть отчет ГКО. Если кадастровая стоимость ранее оспаривалась, будут доступны сведения об этой процедуре.

Чтобы получить необходимые данные, нужно ввести кадастровый номер. Если вы его не знаете, сначала посмотрите справочные данные.

Этот метод самый быстрый — вводите адрес квартиры, дома или земельного участка и сразу получаете информацию. Здесь уже можно посмотреть кадастровую стоимость. Также здесь есть кадастровый номер, зная который, вы можете воспользоваться услугой получения сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Сервис “Публичная кадастровая карта”

Этот способ подойдет для земельных участков. Здесь можно вручную найти на карте нужный участок или ввести его кадастровый номер. В результате помимо кадастровой стоимости вы получите информацию о категории земель, площади участка и его разрешенном использовании.

Другие сервисы

Существуют онлайн-сервисы, которые предлагают заказать кадастровую выписку в электронном формате у них. Они выступают посредниками между вами и Росреестром. Больших отличий между тем, что предлагают эти сайты, и услугами Росреестра нет. Но в Росреестре вы точно получите достоверную информацию, и пользоваться его сервисами несложно.

Узнайте также, может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной и как ее оспорить.

Источник: https://jivu.ru/stati/soveti/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий