Регистрация сделки купли продажи квартиры в МФЦ

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Регистрация сделки купли продажи квартиры в МФЦ

Ежедневно на территории РФ проводятся сотни сделок с жилой недвижимостью. Люди покупают новые квартиры, оформляют обмен или находят покупателя на жильё, доставшееся в наследство. Разумеется, подобные сделки нередко сопровождаются определёнными рисками, поэтому их участники ищут наиболее безопасный способ проведения.

На сегодняшний день купля-продажа квартиры в МФЦ по праву считается наиболее комфортным, оперативным, а главное безопасным методом проведения сделки. Участникам не приходится ездить по различным инстанциям. Все вопросы решаются в одном учреждении.

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Работа центров организована таким образом, чтобы сотрудники МФЦ могли обеспечивать эффективное взаимодействие клиентов с другими государственными инстанциями. Когда речь заходит о сделке с недвижимостью, центры становятся посредниками между её участниками и Росреестром.

Запись на прием

Попасть на приём к специалисту центра можно двумя способами:

  1. Записаться на приём через официальный сайт, выбрав дату и время визита;
  2. Лично прийти в центр и взять талон электронной очереди.

Разумеется, первый вариант более удобный, так как посетитель может самостоятельно определить, когда ему произвести оформление купли продажи квартиры в МФЦ. Записываясь на приём через интернет, Вы сразу увидите какие дни, и часы являются свободными для посещения.

Если в центре пока не действует услуга предварительной записи, не стоит отчаиваться. Вам необходимо посетить данную структуру и взять специальный талон с номером. Двери центров открыты с понедельника по субботу с 8 утра до 8 вечера.

Необходимые документы

Попав на приём к специалисту, необходимо иметь при себе пакет документов, в том числе:

  • Паспорта участников (оригиналы и копии);
  • Документы на квартиру;
  • Документальное подтверждение сделки – 3 экземпляра;
  • Согласие на сделку от других владельцев продаваемой собственности;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака, либо другой документ, подтверждающий семейный статус продавца;
  • Согласие на сделку от представителей контролирующих инстанций, если в квартире был прописан ребёнок;
  • Одобрение остальных жильцов на продажу жилья третьему лицу, если объектом сделки является коммунальная квартира;
  • Чек или квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
  • Когда интересы участников представляются другими людьми, к комплекту документов нужно приложить официальные доверенности.

Купля-продажа квартиры в МФЦ подразумевает затребование покупателем техпаспорта на квартиру, кадастрового паспорта и выписку из ЕГРП.

Первый документ можно получить в БТИ, второй в центре или Кадастровой палате, а третий – в Госреестре. Выписка поможет выяснить, сколько собственников было у данной квартиры.

Если недвижимость ранее уже продавалась несколько раз, то рекомендуется выяснить, по какой причине это происходило.

К пакету документов продающая сторона также прикладывает справку по форме №9, содержащую сведения о лицах, прописанных на данной жилплощади и выписанных с неё.

Граждане, отбывающие срок в местах лишения свободы, живущие в интернатах или социальных учреждениях, должны дать своё согласие на сделку.

Что касается подтверждения дееспособности, то этот вопрос помогут закрыть справки из наркологического и психиатрического диспансеров.

Чтобы минимизировать риски, связанные с дополнительными затратами, покупатель должен проверить продавца на наличие задолженностей по налогам, коммунальным и другим платежам. Также рекомендуется выяснить, есть ли на недвижимости обременение или арест.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Оба участника сделки должны явиться на приём к специалисту одновременно. Регистрация сделки с недвижимостью требует от них заполнения заявления и оплаты госпошлины. Бланк заявления берётся у работника центра.

В процессе получения соответствующей услуги, покупатель и продавец ставят свои подписи на документе, свидетельствующем о передаче имущественных прав. Сотрудник МФЦ, в данной ситуации, является гарантом честности и легитимности сделки.

После совершения указанных действий документы сдаются специалисту центра, а взамен получаются расписки, содержащие планируемую дату готовности услуги и уникальный номер. В дальнейшем, этот номер можно использовать для проверки статуса заявки.

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

В РФ установлены определённые требования к заполнению документов. Они допускают составление договора исключительно в бумажном варианте. Образец документа можно найти в сети или взять непосредственно в центре.

Получение готовых документов на недвижимость

Для получения готовых документов, участникам сделки необходимо явиться в МФЦ после наступления даты, указанной в расписке. Перед визитом рекомендуется удостовериться, что бумаги готовы, воспользовавшись специальным сервисом или позвонив на горячую линию.

После истечения определённого времени невостребованные документы отправляются в архив, из которого их можно затребовать в любое удобное время. Для своего комплекта необходимо позвонить в отделение, где регистрировалась сделка или позвонить на горячую линию.

Государственная пошлина

Купля-продажа квартиры в МФЦ подразумевает оплату госпошлины, величина которой регламентируется Налоговым кодексом. На сегодняшний день сумма обязательного платежа составляет 2 тыс. руб.

Сроки

Любая процедура имеет определённый срок оказания. Он определяется индивидуально для каждого отдельного случая. Однако, законодательством устанавливаются максимальный срок, в течение которого работники МФЦ обязаны выполнить все необходимые действия:

  • Регистрация сделки – при обращении в столичный центр, занимает не более 12 суток, средний показатель по РФ составляет 18 суток;
  • Выдача технического паспорта – при стандартном обращении, может занять до 15 суток, при срочном – не превышает 10 суток;
  • Оформление кадастрового паспорта – не более 12 суток с учётом доставки документов из центра;
  • Запрос выписки из ЕГРП – не превышает 72 часов, при получении аналогичной услуги через портал Росреестра, ожидание готовности документа может занимать до 10 суток.

Общее время, затрачиваемое на оформление договора и проведение всех сопутствующих действий, составляет около месяца. Уложиться в указанный срок можно при условии, что со стороны покупателя и продавца не будет никаких нарушений. При выявлении любой ошибки процедуру приостановят до тех пор, пока все нарушения не будут устранены.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Согласно действующему законодательству жилплощадь продавца, приобретённая или полученная иным способом до начала 2016 года, и находившаяся в его собственности более 3 лет, при продаже налогом не облагается.

В этом случае подразумевается исключительно собственность, а не долевое владение. После того как жилплощадь, полученная в дар или доставшаяся от дедушки, будет приватизирована, должно истечь 3 года, прежде чем купля-продажа квартиры в МФЦ не потребует оплаты налога. При определённых обстоятельствах срок увеличивается до 5 лет:

  • Недвижимость покупалась по договору долевого участия в строительстве;
  • Была получена от дальнего родственника или человека, не состоящего в родстве с нынешним владельцем;
  • Жильё перешло в собственность позднее 1 января 2016 г.;
  • После указанной даты имело место отчуждение имущества.

В остальных случаях придётся заплатить 13% в бюджет государства, с одной из двух сумм:

  1. Стоимость реализации (с предоставлением декларации);
  2. Стоимость сделки за минусом затрат на покупку.

Возможные проблемы и пути решения

Бывают ситуации, когда один из участников сделки допускает ошибки. Указание неточной или заведомо ложной информации приведёт к тому, что процедура будет приостановлена.

Чтобы избежать подобных последствий, рекомендуется тщательно проверять сведения, вносимые в документы. Нелишним будет проконсультироваться с квалифицированным юристом. Вы можете сделать это абсолютно бесплатно, обратившись к онлайн консультанту или позвонив по одному из следующих телефонов:

Если продавец квартиры предложит Вам указать в договоре цену, на порядок ниже фактической, не соглашайтесь. Нередки ситуации, когда подобным образом реализуется мошенническая схема. Чтобы избежать неприятных последствий и дополнительных затрат, требуйте, чтобы все цифры в документах соответствовали действительности.

Как провести сделку с недвижимостью в МФЦ

Источник: https://mfc-online.info/kuplya-prodazha-kvartiry-v-mfc/

Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры?

Регистрация сделки купли продажи квартиры в МФЦ

Процесс оформления договора купли-продажи квартиры имеет некоторые нюансы и может быть сложным для юридически неподкованного человека. Вопрос цены при составлении письменной договоренности имеет немаловажное значение.

Некоторые услуги носят обязательный характер, другие же ставятся в зависимость от пожеланий участников сделки.

Поэтому заинтересованным гражданам следует обладать приличной суммой денег, чтобы покрыть цену договора купли-продажи квартиры.

Кто платит за договор купли-продажи квартиры?

Так как в оформлении письменной договоренности участвуют двое, то часто встает вопрос, кто будет нести финансовые издержки за:

  • проведение независимой оценки квартиры, приобретаемой по договору купли-продажи. Цена на практике зависит от срочности заказа, количества квадратных метров и тарифа;
  • аренду банковской ячейки;
  • за подготовку документации;
  • удостоверение договора купли-продажи квартиры печатью и подписью у нотариального лица;
  • проведение государственной регистрации в Росреестре.

Цены в зависимости от услуги разнятся. Осуществление оплаты за договор купли-продажи может производиться:

  • обоими участниками сделки поровну при достижении взаимовыгодных условий;
  • только одной стороной;
  • одним участником в большей степени, чем другим.

Цена заключения сделки

Сделки, заключаемые с квартирой по договору купли-продажи, отличаются различными ценами. Помимо оплаты стоимости недвижимого имущества, продавцу и покупателю потребуется быть готовыми к расходам для подготовки документации.

Лицо, желающее оформить сделку по передаче недвижимости, оплачивает:

  • взятые из БТИ справки о квартире;
  • квитанции об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах и т. д.

Расходы на сделку по договору купли-продажи при стандартном наборе необходимых документов потребует уплаты цены в 1 500 рублей. Если продавец неспособен самостоятельно участвовать в сделке или не обладает достаточными знаниями в юридической сфере, то за отдельную плату можно нанять юриста или другого специалиста, который сделает всю основную работу.

В типы расходов входит также обязательная легализация права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи. Цену за регистрацию, а именно государственный налог, оплачивает в большинстве случаев покупатель.

Другие финансовые издержки, которые несет приобретатель недвижимости:

  • аренда ячейки в банковском учреждении;
  • оплата цены за услуги по подготовке правоустанавливающих бумаг в различных службах;
  • воспользоваться услугами нотариального лица по визированию документа;
  • оплатить цену за регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи.

Однако все вышеуказанные растраты должны быть оговорены между участниками письменной договоренности в индивидуальном порядке.

Через Нотариуса

Подготовка сделки по договору купли-продажи квартиры требует специальных юридических знаний, с которыми не всегда возможно справиться самостоятельно.

В этом случае можно обратиться к нотариусу, цена услуг которого определена статьей 333.24 НК РФ.

Следует различать ситуации, когда обращение к нотариальному лицу необходимо по законодательству и когда не имеет обязательного характера. Посетить контору следует, если:

  • продается доля квартиры по договору купли-продажи;
  • продавцом является лицо, не достигшее совершеннолетия, частично или полностью недееспособное.

Нотариус выполнит всю основную работу. Так личное время продавца и покупателя будет максимально сохранено.

Цена услуг нотариальной службы при оформлении договора купли-продажи квартиры составляет:

  • 0,5% от стоимости недвижимости;
  • но минимальное значение — 300 рублей;
  • максимальное — 20 тысяч рублей.

Помимо уплаты пошлины, возможна оплата технической и правовой работы. Эта сумма различается в зависимости от конторы и цена может составить от 5 до 10 тысяч рублей. От налогооблажения освобождены:

  • инвалиды первой и второй группы — на 50%;
  • участники ВОВ;
  • лица, не достигшие совершеннолетия.

Договор купли-продажи квартиры обойдется в кругленькую сумму, если производить оформление у нотариального лица. Далее рассмотрим, какова цена осуществления сделки через многофункциональный центр.

Через МФЦ

Многофункциональный центр является посредником между заявителем и Регпалатой, поэтому срок оформления договора купли-продажи квартиры затрачивает больше времени.

Сотрудники МФЦ выдают заявителю специальный счет, по которому последний должен произвести денежный перевод. Цену можно оплатить посредством обращения в кредитное учреждение или через специальный терминал.

Выданная квитанция будет служить доказательством оплаты государственной пошлины, которую нужно будет приложить к основному комплекту документов.

Цена договора купли-продажи квартиры в МФЦ идет из расчета внесения денежных средств за осуществление процедуры регистрации и составляет:

  • 2 тысячи рублей — для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей — для юридических лиц (организаций).

Данная цена разделяется между гражданами, желающими прописаться в квартире, на равные части, но если действует и прописывается один человек, то все расходы понесет он один.

Если обращение и оплата осуществлялась через портал госуслуг, то налог за проведение процедуры приватизации по договору купли-продажи рассчитывается с коэффициентом 0,7. Оплата цены производится обычно покупателем, т. к.

он впоследствии становится новым собственником квартиры. Однако возможен вариант разделения поровну растрат за регистрацию недвижимости по договору купли-продажи.

Для продавца

Продавец во время сделки может понести следующие финансовые издержки:

  • цена справок из БТИ составит до 2 тысяч рублей. Сюда входят такие документы, как:
    • план этажей с экспликацией — информация о количестве квадратных метров;
    • технический паспорт;
    • справка о состоянии квартиры, передаваемой по договору купли-продажи;
  • выписка из оценочного акта, проводимого независимым оценщиком, о цене жилплощади — примерно 540 рублей;
  • справка о подтверждении местоположения объекта жилплощади — в ней прописывается действующий адрес квартиры. Готовится документ за десятидневный срок, цена составляет 450 рублей.

Если самостоятельное заключение сделки по договору купли-продажи квартиры невозможно, то продавец может оформить доверенность на другое лицо и переложить часть своих обязанностей на него. Доверенность должна быть завизирована у нотариуса и нотариальный тариф за данную услугу составит 200 рублей.

Также потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Цена услуги составит от полторы до двух тысяч рублей. Как следует из представленного перечня финансовых издержек, продавец несет значительные растраты. Поэтому следует основательно подготовиться к сделке по договору купли-продажи квартиры.

Для покупателя

Всю необходимую документацию для сделки по договору купли-продажи квартиры обязуется подготовить продавец и он же потратит денежные средства для их получения. Покупатель в свою очередь тоже несет издержки. В дополнительную цену, требующую оплаты, входит:

  • взятие ячейки в кредитном учреждении в аренду — около 3 тысячи рублей;
  • получение правоустанавливающих бумаг в соответствующих учреждениях;
  • оформление договора купли-продажи квартиры при помощи нотариального лица;
  • использование юридического сопровождения или услуг риэлтора — в первом случае взимается 1-1,5% от цены недвижимости, во втором — от 2 до 6%;
  • оплата регистрации недвижимого жилого имущества в Росреестре.

Цена договора купли-продажи квартиры за осуществление приватизации для обычных граждан составляет 2 000 рублей. Сумма делится между всеми желающими прописаться в жилплощади. Для организации общая сумма составит 22 тысячи рублей. Оплата за регистрацию установлена законодательством и является статичной суммой.

В общем и целом, если не пользоваться дополнительными услугами, а сделать всю работу самостоятельно, цена договора купли-продажи квартиры выйдет не слишком высокая по итогу.

Цена юридического сопровождения

Решение об использовании помощи юриста принимается в индивидуальном порядке субъектами договора купли-продажи квартиры. Цена оговаривается с юристом отдельно и стороны решают самостоятельно, кто будет оплачивать его услуги. По сути всевозможные риски, которые могли возникнуть при заключении сделки, сойдут на нет.

Помощь юриста заключается в:

  • предоставлении списка необходимого комплекта документов;
  • составлении под присмотром специалиста договора купли-продажи квартиры и установлении цены;
  • сопровождении регистрации права собственности в регистрационном органе;
  • проверке письменной договоренности на подлинность;
  • урегулировании ситуации, когда неожиданно возникает претендент на приобретенное недвижимое имущество;
  • вопросе, когда в квартире, купленной по цене договора купли-продажи, прописаны посторонние лица, которых не представляется возможным выписать и т. д.

Преимущества сопровождения заключаются в нижеследующих фактах:

  • быстрота процедуры передачи права собственности — около 4 дней;
  • отсутствие очередей и волнения по поводу неправильного сбора и подготовки документации. Вся работа будет выполняться юристом.

Цена юридического сопровождения при заключении договора купли-продажи квартиры составляет приблизительно 30 тысяч рублей. Всю сумму оплачивает один из участников письменной договоренности, который обратился за помощью.

Цена при сопровождении сделки риэлтором

Очень сложно оформлять договор купли-продажи квартиры, не зная всех юридических тонкостей проведения сделки.

Поэтому некоторые заинтересованные лица обращаются за помощью к риэлторам, чьи услуги тоже имеют свою фиксированную цену.

Обычно стоимость их услуг зависит от оценки состояния квартиры, произведенной независимым оценщиком. На практике риэлторы берут себе от 2 до 6% от общей цены заключаемой сделки.

Для узаконивания использования услуг квалифицированного специалиста потребуется оформить соответствующее соглашение. По итогу все манипуляции за заключение договора купли-продажи квартиры перекладываются на риэлтора. В письменной договоренности отображается такая основная информация, как:

  • цена услуг;
  • перечисление обязанностей специалиста — ведет переговоры с клиентом, осуществляет проверку документации, прилагаемой к договору купли-продажи, следит за своевременной передачей денежных средств, сопровождает сделку при регистрации перехода права собственности и т. д.;
  • временной срок оказания услуг;
  • права и обязанности, а также ответственность сторон.

Цена на услуги может варьироваться в зависимости от спектра обязанностей специалиста. Стороны могут как разделить между собой оплату, так и определить одного ответственного. Сопровождение сделки по договору купли-продажи квартиры пройдет спокойно под наблюдением опытного специалиста.

Госпошлина

Решение передать право собственности на квартиру другому гражданину оформляется посредством договора купли-продажи. Однако документ не является фактической передачей недвижимости.

Чтобы покупатель стал полноценным собственником и мог распоряжаться жилплощадью по своему пожеланию в дальнейшем — перепродавать по своей цене или сдавать в найм — следует зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Размер государственной пошлины составляет:

  • для обычных граждан (физических лиц) цена составит — 2 000 рублей;
  • для организаций (юридических лиц) — 22 000 рублей.

Обычно вышеуказанные цены за регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи разделяются на равные доли между двумя или большим количеством участников письменной договоренности.

Временной срок для осуществления процедуры в Росреестре исчисляется десятью днями, а при обращении в многофункциональный центр — двенадцатью днями.

Такой срок определен для произведения одновременно поставки на кадастровый учет и приватизации.

По отдельности эти процедуры с квартирой по договору купли-продажи осуществляются — за 5 и 7 дней в Регпалате, за 7 и 9 дней в многофункциональном учреждении (МФЦ).

Цена в 2 000 рублей для физических лиц является стабильной и не меняется в зависимости от подачи в один из регистрационных органов. Общая сумма разделяется между желающими приватизировать квартиру, полученную по договору купли-продажи.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/skolko-stoit-oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Государственная пошлина

Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

Задать вопрос юристу бесплатно

Сроки

Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

  • Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
  • Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
  • Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
  • Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.

Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

Продажа квартиры через МФЦ

Регистрация сделки купли продажи квартиры в МФЦ

Продажа недвижимость не заканчивается подписанием договора, сам факт переход права собственности от одного лица к другому нужно зарегистрировать в Росреестре. Но есть и другой вариант — подписать договор купли-продажи квартиры в МФЦ, а остальные процедуры сделают за вас.

Многофункциональные центры «Мои документы» выступают в роли посредника между населением и государственными структурами. Длительная процедура сводится к двум посещениям отделения. Соискатели предоставляют стандартный перечень бумаг, а дополнительные справки и выписки сотрудники центра получат по межведомственным каналам.

Подготовительный этап

Государственное оформление сделки купли-продажи — заключительный этап процедуры. Чтобы не попасть в руки мошенников, и защитить себя от рисков, выполните подготовительные мероприятия.

Изначально стороны должны устно обсудить условия договора, утвердить сумму, сроки и порядок перечисления денежных средств. Затем владелец имущества оплачивает квартплату, погашает задолженность по коммунальным услугам, выписывается с жилплощади (также поможет МФЦ) и собирает комплект документов на жилье.

При планировании покупки недвижимости также предстоит организовать проверку информации о квартире, жильцах, отсутствии задолженностей в любой сфере, обременений. Сделать это можно через официальные государственные органы.

Только после того, как стороны убедятся в добропорядочности друг друга, составляйте письменный договор купли-продажи и приступайте к регистрации сделки. Составить соглашение можно самостоятельно, но во избежание претензий сторон друг к другу в будущем, лучше пригласить для заверения договора опытного нотариуса. Единственным минусов приглашения является стоимость услуг нотариуса.

Порядок оформление продажи квартиры через МФЦ

Когда подготовительные мероприятия окончены, остается оформить смену собственника имущества придерживаясь алгоритма:

  1. Запись на прием в МФЦ. Сделайте это на сайте организации или по телефону.
  2. Сбор документов. Используется стандартный список, но в индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные справки. Уточнить комплектацию можно по телефону горячей линии.
  3. Написание заявления и передача бумаг регистратору центра. Специалист проверит бумаги на правильность и соответствие действительности. После этого выдаст расписку, по которой можно отследить статус заявки.
  4. Оплата госпошлины. Происходит процедура в кассе банка. Также провести платеж можно через терминал и сервисы онлайн банкинга. В 2018 году прием пошлины без комиссии можно провести на месте у специалиста, но эта процедура внедрена не во всех офисах.
  5. Получение свидетельства о праве собственности на имущество на имя нового владельца по готовности.

Перечень документов для продажи квартиры в МФЦ в 2018 году

Сотруднику МФЦ для оформления сделки о продаже жилья предоставьте:

  • заявление установленного образца;
  • паспорта сторон сделки;
  • три экземпляра договора купли-продажи;
  • свидетельство о регистрации брака и согласие супруга на отчуждение имущества;
  • отказ от доли собственности других жильцов;
  • квитанция об оплате государственного налогового сбора.

Дополнительно продавцу надо предоставить:

  • выписку из ЕГРП;
  • справку о составе семьи и выписку из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы;
  • справки из ФНС, ФСПП и от коммунальщиков.

Уточнить перечень можно в специальном сервисе Росреестра. Выберите нужные вам параметры и система выдаст точный список документов.

Если одна из сторон не может присутствует на процедуре, от его имени может выступить третье лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Подавать нужно оригиналы бумаг, при необходимости специалист многофункционального центра сделает копии на месте.

Сроки и стоимость процедуры

Госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей. Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо или организация, размер пошлины увеличится до 22000 рублей.

Еще один важный нюанс – сроки получения готового свидетельства на руки. Законодательством регламентирован срок в 10 дней. Дополнительно может потребоваться 3–5 дней для пересылки бумаг между организациями.

Скачать образцы документов

Иногда граждане получают отказ в регистрации прав собственности. Если основания для такого решения не имеют под собой правовой основы, обжалуйте решение в вышестоящих инстанциях и суде.

Источник: https://gosuslugi365.ru/mfc/prodazha-kvartiry-cherez-mfc.html

Регистрируем продажу квартиры

Регистрация сделки купли продажи квартиры в МФЦ

Последнее обновление: 12.02.2019

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Несмотря на то, что регистрацию договоров купли-продажи недвижимости отменили, регистрация самих сделок с недвижимостью осталась. Но регистрируется теперь только переход права собственности на квартиру, который происходит в результате сделки.

Регистрацией перехода права (так это официально называется) занимается территориальное УФРС (местное подразделение Росреестра).

Регистрация сделки купли-продажи квартиры – это государственное удостоверение того, что владелец квартиры сменился. Именно с момента регистрации мы (Продавец) теряем свое право собственности на квартиру, а Покупатель – приобретает его.

От какой цены Продавец квартиры уплачивает налог? Что является налогооблагаемой базой – смотри здесь.

Где регистрировать продажу квартиры?

Во многих городах РФ зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры можно самостоятельно через районные многофункциональные центры госуслуг (МФЦ «Мои документы»). Порядок действий для регистрации сделки, обычно, указан в каждом МФЦ на специальных стендах, либо подскажут сами сотрудники МФЦ.

Документы на регистрацию сделок с недвижимостью принимают также и в территориальных отделениях Росреестра. В Москве, правда, отделения Росреестра не работают с физлицами; подать документы на регистрацию сделки с квартирой здесь можно только через МФЦ (благо в столице их множество).

Кроме того, Росреестр разместил на своем сайте сервис (здесь), который дает возможность регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет.

Подробнее о регистрации сделок с квартирами рассказано в одноименной статье Глоссария по ссылке.

Регистрировать продажу квартиры можно и другими путями, например, можно поручить это Нотариусу (если договор заверяли у него), или обратиться за услугой регистрации к «специальным людям» в юридические организации. Стоит это недорого, а процедуру регистрации облегчает значительно. Преимущество последних в том, что они снижают вероятность задержек или отказов в регистрации.

Нужен ли нотариус при покупке и продаже квартиры? Ответы разные для Продавца и Покупателя – см. в этой заметке.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры?

Для регистрации мы (Продавец) пишем стандартное заявление о переходе права (его мы найдем в МФЦ, или нам его дадут «специальные люди»), и берем реквизиты для оплаты госпошлины. Наш Покупатель, в свою очередь, пишет заявление на регистрацию нового права. Бланки заявлений на регистрацию можно скачать на сайте Росреестра – здесь.

Затем оплачиваем госпошлину за регистрацию, и передаем регистратору собранный нами пакет документов (см. пройденный шаг ИНСТРУКЦИИ — «Продавец квартиры» >> «Пакет документов для продажи квартиры«).

В момент передачи документов нам на руки выдают расписку о приеме документов на государственную регистрацию. Проверяем по расписке, все ли документы в ней указаны (включая подлинники и копии), сохраняем ее себе и прячем в надежное место. В расписке, помимо прочего, указывается срок регистрации и номер дела, по которому можно следить за ходом самой регистрации.

По итогам всей этой процедуры, в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права. В результате чего мы своего права на квартиру лишаемся, а Покупатель это право за собой закрепляет.

По истечении установленного срока регистрации, мы получаем обратно на руки свой экземпляр Договора купли-продажи квартиры (ДКП), с печатью и штампом УФРС. А Покупатель получает свой экземпляр договора с такими же отметками.

 Раньше Покупатель получал после регистрации еще и Свидетельство о праве (Титул) на квартиру.

 Теперь же (с июля 2016 года) единственным бумажным подтверждением наличия права собственности на квартиру у Покупателя, служит Выписка из реестра.

На сайте Росреестра, в специальном справочном сервисе (здесь) можно также удостовериться в составе пакета документов, которые нужны будут для регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Если происходит задержка в регистрации

Приостановление регистрации сделки купли-продажи квартиры – это для нас (Продавца) неприятность. Но такое иногда случается. Возможные причины такого казуса – смотри ниже по ссылке.

Возобновление регистрации происходит только после того, как устраняются эти причины.

Такая задержка может привести как к увеличению сроков регистрации, так и к отказу в регистрации. Нам это может грозить пропуском своего срока доступа к ячейке с деньгами (при расчетах за квартиру через банковскую ячейку).

Причем, отказ в регистрации не страшен, в смысле потери денег – здесь все участники сделки остаются при своем.

А вот неожиданное приостановление регистрации, а затем такое же неожиданное возобновление ее, может привести к нарушению сроков доступа Продавца квартиры к банковской ячейке и, соответственно – к невозможности получения денег.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав – смотри по ссылке.

Действия Продавца в этом случае 

В случае приостановки регистрации сделки, регистратор обязан незамедлительно уведомить стороны договора об этом событии, и указать причины приостановки. По этим причинам мы можем определить, что нужно сделать для возобновления регистрации.

Для большей уверенности мы и сами можем следить за ходом регистрации сделки купли-продажи квартиры (по номеру регистрационного дела, указанному в расписке о приеме документов) на сайте Росреестра – здесь.

Регистратор имеет право приостановить регистрацию не более, чем на три месяца. И может запросить дополнительные документы для возобновления регистрации. Наши действия в этом случае будут зависеть от срока нашего доступа к деньгам, прописанного в допсоглашении к Договору аренды ячейки.

Если срок нашего доступа к ячейке с деньгами больше, чем фактический срок регистрации (вместе с задержкой), то волноваться не о чем.

Например, стандартная регистрация сделки купли-продажи квартиры 7 дней, в случае задержки мы донесем требуемые документы в течение еще 10 дней и возобновим регистрацию, плюс еще 7 дней, соответственно (новый срок регистрации). Итого: 7 + 10 + 7 = 24 дня максимум.

В то время как наш доступ к ячейке прописан в течение 45 дней. В этом случае спокойно выполняем требования/запросы регистратора, убеждаемся, что регистрация возобновилась, и ждем ее окончания.

Если же мы, по наивности, указали в допсоглашении, например, всего 3 недели (21 день) доступа для себя, то в случае приостановления регистрации, мы сильно рискуем, т.к. после ее возобновления, мы пропустим свой срок, и уже не будем иметь доступа к деньгам.

В этом случае мы срочно связываемся с Покупателем, едем с ним в банк, и заключаем новое допсоглашение с увеличенным сроком доступа (взамен старого).

Если же Покупатель отказывается это делать (нехороший человек попался), то мы пишем в местное отделение Росреестра заявление о приостановлении регистрации (такое право у нас есть согласно статье 30, ФЗ-218). Это заявление можно подать и через сайт Росреестра – здесь.

Регистрация тогда останавливается на срок до 6 месяцев, а нам нужно будет за это время убедить сотрудников Росреестра в том, что случился форс-мажор, и регистрация сделки должна быть полностью прекращена. Квартира, соответственно, остается в нашей собственности. А нам придется искать нового Покупателя.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

Чтобы избавить себя от забот по контролю регистрации, и уменьшить вероятность ее приостановления – можно обратиться за услугой регистрации к специализированным юристам (Москва), которые занимаются этим регулярно, и знают всевозможные нюансы, которые могут повлиять на ход регистрационных действий.

Кроме того, эти специалисты, имея на руках доверенность на регистрацию от обеих сторон сделки, могут в случае форс-мажора самостоятельно прекратить регистрацию, написав заявление от имени обоих участников о прекращении регистрационных действий.

Общий совет таков: нужно арендовать ячейку на больший период времени, с запасом на случай приостановки регистрации сделки.

И кроме того, в Договоре купли-продажи квартиры можно добавить условие о том, что если регистрация сделки и перехода права собственности не состоялась в течение 45 календарных дней (например), то договор прекращает свое действие и стороны обязаны вернуть все полученное по сделке. Лучше, конечно, если это условие составит юрист с учетом конкретных обстоятельств сделки.

Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя после покупки и продажи квартиры, и для чего они нужны?

Альтернативный вариант действий по регистрации сделки купли-продажи квартиры – это заверить Договор купли-продажи у Нотариуса, и ему же поручить регистрацию перехода права по этому договору в местном отделении Росреестра.

Нотариусы имеют такую возможность, и могут обеспечить регистрацию перехода права быстрее (всего за 3 дня) и надежнее, чем самостоятельные действия участников сделки. Надежность здесь заключается в том, что заверенный Нотариусом договор, и подготовленный им пакет документов практически гарантированно пройдет регистрацию без задержек и отказов.

А при необходимости, тот же Нотариус может самостоятельно обратиться в Росреестр за приостановлением или даже прекращением регистрации от имени сторон договора, который он заверил и передал регистратору. Такая возможность ему дана законом – п.2, ст.31 ФЗ-218.

Как оформить доверенность на продажу квартиры – смотри в этой заметке.

У этого же Нотариуса можно провести и денежные расчеты с Покупателем квартиры, заказав услугу депонирования денег у Нотариуса.

 В этом случае нам не придется беспокоиться о том, что срок доступа к деньгам (как в случае с банковской ячейкой) может быть нами пропущен.

Нотариус выдаст нам депонированные у него деньги Покупателя по факту зарегистрированного перехода права, вне зависимости от срока регистрации.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, документы на регистрацию мы отдали, к возможной задержке в регистрации подготовились. К счастью, наши молитвы были услышаны, и все прошло гладко и без задержек. Со своей квартирой мы торжественно попрощались.

Теперь нас может утешить только денежная компенсация, которая терпеливо дожидается нас в ячейке банка (или в офисе Нотариуса).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/prodavec-kvartiry/registriruem-prodazhu-kvartiry/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий