Правоудостоверяющий документ на земельный участок это

О порядке переоформления земельного участка для физических лиц

Правоудостоверяющий документ на земельный участок это

Документы, удостоверяющие права на земельные участки, предоставленные физическим лицам в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую силу с учетом изменения прав на земельные участки, установленные земельным законодательством Республики Казахстан.

Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки осуществляется по желанию правообладателя.

Ходатайство о переоформлении правоудостоверяющих документов на земельный участок, предоставленный физическому лицу на праве владения или пользования в соответствии с ранее действовавшим законодательством, подается в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка.

К заявлению прилагается:

  • документы, удостоверяющие право на земельный участок, а при их отсутствии – решение исполнительного органа, предоставившего этот участок;
  • удостоверение личности или паспорт;
  • свидетельство налогоплательщика (РНН).

В случае выявления в процессе обследования изменения границ земельного участка, его площади, целевого использования эти изменения подлежат переутверждению местным исполнительным органом.

Производство работ по изготовлению правоудостоверяющего документа на земельный участок осуществляется за счет средств заявителя. Государственная регистрация права на земельный участок производится заявителем в органе, осуществляющим регистрацию недвижимости по месту нахождения земельного участка.

Для оформления права на земельный участок при смене собственника – купли-продажи, дарения, мены, либо наследования, Вами подается заявление в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка.

также:

  • удостоверение личности или паспорт;
  • свидетельство налогоплательщика (РНН);

Уполномоченный орган осуществляет проверку указанных документов и направляет их в специализированное предприятие, ведущее земельный кадастр, для изготовления правоудостоверяющих документов на земельный участок и для внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию. Предприятие ведущий земельный кадастр за счет средств заявителя выполняет работы по изготовлению правоудостоверяющего документа на земельный участок и направляет его для подписания в уполномоченный орган. Уполномоченный орган выдает подписанный правоудостоверяющий документ новому собственнику земельного участка.

Государственная регистрация права на земельный участок производится Вами в органе, осуществляющем регистрацию недвижимости по месту нахождения земельного участка.

Для оформления раздела делимого земельного участка, находящегося в собственности физического лица, Вы как заинтересованное лицо обращаетесь с заявлением в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка.

К заявлению прилагается:

  • правоудостоверяющий документ на земельный участок с государственной регистрацией права;
  • справка из регистрирующего органа об отсутствии обременений на земельный участок.

Также:

  • удостоверение личности или паспорт;
  • свидетельство налогоплательщика (РНН);

Ваше заявление регистрируется уполномоченный органом, где осуществляется проверка документов, определяется возможность раздела земельного участка и при положительном заключении Вам выдают разрешение на составление землеустроительного проекта. Вы самостоятельно можете выбрать разработчика землеустроительного проекта, имеющего лицензию на проведения землеустроительных работ. На основании утвержденного землеустроительного проекта разработчик устанавливает на местности границы земельных участков, образованных в результате раздела прежнего земельного участка.

Предприятие ведущий земельный кадастр за счет средств заявителя изготовляет правоудостоверяющий документ на земельный участок и направляет его для подписания в уполномоченный орган. Уполномоченный орган выдает подписанный правоудостоверяющий документ собственнику земельного участка.

Для объединения двух или нескольких земельных участков в уполномоченный орган Вами подается заявление.

Правоудостоверяющие документы на земельный участок

Правоудостоверяющий документ на земельный участок это

Документы на землю бывают правоустанавливающие и правоудостоверяющие (правоподтверждающие). Правоустанавливающими являются «документы-первоисточники», на основании которых выдается правоудостоверяющий документ (свидетельство о государственной регистрации права).

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы являются первичным основанием для государственной регистрации права на землю. Их примерный перечень приведен в ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о госрегистрации прав).

Такие документы должны соответствовать законодательству, которое действовало на момент их составления в месте расположения земельного участка.

В них должен быть указан правообладатель, вид права на землю, а также описание земельного участка, позволяющее однозначно истолковать и затем идентифицировать конкретный участок земли.

Правоустанавливающими документами на земельные участки являются:

— договоры и акты приема-передачи к ним (купля-продажа, дарение, мена, приватизация и др.);

— решения судов, вступившие в законную силу (в том числе мировое соглашение, утвержденное судом);

— свидетельства о праве на наследство;

— решения, постановления, распоряжения, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления (их должностных лиц) о предоставлении (выделении) земельных участков.

Имейте в виду, что так называемые свидетельства о правовой регистрации, о внесении в реестр собственников и т.п., выданные БТИ, органами местного самоуправления, сами по себе не являются правоустанавливающими. Их можно только приобщить к документам, являющимся основанием для возникновения и перехода прав на землю.

Пунктом 7 ст. 30 Земельного кодекса предусмотрено, что решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельным участком, о предоставлении его для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Специалисты Минэкономразвития России в Письме от 9 ноября 2009 г. N Д23-3585 сделали вывод, что решение о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование является основанием возникновения такого права. То есть такое решение является надлежащим правоустанавливающим документом.

Если же земельный участок предоставлен в собственность или аренду, то соответствующее решение о предоставлении земельного участка или протокол о результатах торгов является исключительно основанием для заключения соответствующего договора и не является сам по себе правоустанавливающим документом.

В указанном случае права на земельные участки возникают на основании соответствующих договоров.

Таким образом, надлежащими правоустанавливающими документами при предоставлении земли в аренду или на правах собственности являются в совокупности решения о предоставлении земельного участка или протоколы о результатах торгов, а также договоры отчуждения земельного участка.

Правоудостоверяющие документы

К правоудостоверяющим документам на землю относятся:

— свидетельство о праве собственности на землю (в том числе по Постановлению Правительства РФ от 19 марта 1992 г.

N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», которое утратило силу) с обязательным приложением кадастрового плана (карты, паспорта) участка;

— свидетельство о праве собственности на землю (выданное в том числе по Указу Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», который утратил силу);

— свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей (по Постановлению N 177);

— свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению N 177);

— государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»).

Это важно. Юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобрести его в собственность (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). С 1 января 2013 г.

Кодекс об административных правонарушениях будет дополнен ст. 7.

34, которая устанавливает ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.

Имейте в виду, что указанные свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок имеют юридическую силу только вместе с соответствующим правоустанавливающим документом.

Поэтому в свидетельстве о государственной регистрации права на землю всегда указывается ссылка на документ, который устанавливает право на земельный участок (например, договор купли-продажи и акт приема-передачи, решение о разделе участка, протокол общего собрания, решение учредителя). Помимо этого указывается:

— субъект права (Ф.И.О., его персональные данные; наименование организации, ИНН, ОГРН, дата госрегистрации, адрес и др.);

— вид права (например, «собственность»);

— объект права (категория земли, вид разрешенного использования, площадь, адрес);

— кадастровый (или условный) номер;

— существующие ограничения (обременения) права.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права является правоудостоверяющим (правоподтверждающим), а не правоустанавливающим документом.

То есть наличие свидетельства подтверждает факт государственной регистрации права на земельный участок, но не влияет на его существование.

При этом единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Юридическая сила

Документы, подтверждающие права на землю, выданные в советское время или до утверждения новых действующих форм таких документов, признаются юридически действительными (ст. ст. 6, 14, 17 Закона о госрегистрации прав). Это означает, что нет обязанности менять их на новые.

Так, действительны государственные акты, свидетельства и другие документы, выданные организациям и гражданам до 31 января 1998 г., то есть до введения в действие указанного Закона. Они имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.

N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Но в случае необходимости совершить сделку с такой землей (купить, продать, сдать в аренду и др.) необходимо перерегистрировать права на землю (п. 2 ст. 6 Закона о госрегистрации прав), то есть пройти процедуру государственной регистрации права.

При этом правоустанавливающие документы на землю и свидетельство о зарегистрированном праве и по смыслу, и по содержанию не должны противоречить сведениям, указанным в других справках и документах из комплекта, который необходим для совершения сделки с землей.

К сведению. С 1 марта 2010 г. организации — собственники недвижимости, в том числе земельных участков, могут отправлять в электронном виде документы, необходимые для постановки недвижимости на кадастровый учет. Это, например, межевой план, акт согласования местоположения границ земельного участка.

Документы, подаваемые в электронном виде, нужно заверить электронной цифровой подписью. Электронное заявление в Росреестр можно подать через портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru) либо через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) (Приказ Минэкономразвития России от 28 декабря 2009 г.

N 555).

Утрата документов

Если право на земельный участок возникло после 31 января 1998 г.

(введение в действие Закона о госрегистрации прав), то вся информация должна храниться в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (прежнее название — Федеральная регистрационная служба России). Как правило, вопросами кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки занимаются отдельные структурные подразделения Росреестра.

Приказом Минюста России от 18 сентября 2003 г.

N 226 утверждена Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах. Информация предоставляется в виде выписок из ЕГРП и справок о содержании правоустанавливающих документов.

В случае утраты по какой-либо причине документов на земельный участок необходимо обратиться в Управление Росреестра за выпиской о содержании таких документов. Полученная выписка подтвердит право на земельный участок.

Ее будет достаточно для совершения сделки с земельным участком. Если в системе Росреестра искомые документы отсутствуют, то их, скорее всего, следует истребовать в уполномоченных органах местного самоуправления.

Дело в том, что, по данным Росреестра, на уровне муниципалитетов продолжают функционировать структурные подразделения, не наделенные полномочиями в области государственного технического учета и технической инвентаризации.

Они продолжают хранить архивы дел и документов на объекты недвижимости и нередко отказываются передавать их в установленном порядке в систему уполномоченных органов Росреестра.

Информация о зарегистрированных правах на земельные участки и другие объекты недвижимого имущества по общему правилу предоставляется за плату. Ее размер установлен Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2004 г.

N 773 «Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме»:

— для физических лиц — 100 руб.;

— для юридических лиц — 300 руб.

Запрошенная информация должна быть предоставлена в течение пяти рабочих дней (или мотивированный отказ).

Таким образом, основными документами на землю являются свидетельство о государственной регистрации права, правоустанавливающие документы, а также кадастровый план участка.

Информация о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Правоудостоверяющие

Источник: http://diana-ug.ru/pravoudostoverjajushhie-dokumenty-na-ze-320/

Договор аренды правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ?

Правоудостоверяющий документ на земельный участок это

Понятие «правоустанавливающий документ» ввел ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.4):

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим:

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

— свидетельства о праве на наследство;

— вступившие в законную силу судебные акты;

— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

— иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, правоустанавливающий документ – это такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права

Также существует более подробный официальный Справочник «Правоустанавливающие документы», приведенный в Приложении №2 к Порядку заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденному Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11.

   СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»

      Код                    Наименование              
558.4.1558401000000Правоустанавливающие документы
558.4.1.1558401010000Договоры/соглашения
558.4.1.1.1558401010100Сделки об отчуждении
558.4.1.1.1.1558401010101Договор купли-продажи
558.4.1.1.1.2558401010102Договор мены
558.4.1.1.1.3558401010103Договор дарения
558.4.1.1.1.4558401010104Договор ренты
558.4.1.1.1.5558401010105Договор пожизненного содержания с иждивением
558.4.1.1.1.6558401010106Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность)
558.4.1.1.2558401010200Другие сделки
558.4.1.1.2.1558401010201Договор участия в долевом строительстве
558.4.1.1.2.2558401010202Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности
558.4.1.1.2.3558401010203Брачный договор
558.4.1.1.2.4558401010204Соглашение об отступном
558.4.1.1.2.5558401010205Соглашение о разделе имущества
558.4.1.1.2.6558401010206Соглашение о выделе доли
558.4.1.1.2.7558401010207Инвестиционный договор (договор об инвестировании)
558.4.1.1.2.8558401010208Мировое соглашение
558.4.1.1.2.9558401010209Договор аренды (субаренды)
558.4.1.1.2.10558401010210Договор об ипотеке
558.4.1.1.2.11558401010211Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
558.4.1.1.2.12558401010212Кредитный договор
558.4.1.1.2.13558401010213Договор займа
558.4.1.1.2.14558401010214Соглашение об установлении сервитута
558.4.1.1.2.15558401010215Соглашение об изменении содержания закладной
558.4.1.1.2.16558401010216Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору
558.4.1.1.2.17558401010217Соглашение о расторжении договора
558.4.1.1.2.18558401010218Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей)
558.4.1.1.2.19558401010219Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)
558.4.1.2558401020000Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления
558.4.1.2.1558401020100Федеральный закон
558.4.1.2.2558401020200Указ Президента Российской Федерации
558.4.1.2.3558401020300Постановление Правительства РоссийскойФедерации
558.4.1.2.4558401020400Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации)
558.4.1.2.5558401020500Распоряжение
558.4.1.2.6558401020600Приказ
558.4.1.2.7558401020700Постановление
558.4.1.2.8558401020800Решение
558.4.1.3558401030000Свидетельство о праве на наследство
558.4.1.3.1558401030100Свидетельство о праве на наследство по закону
558.4.1.3.2558401030200Свидетельство о праве на наследство по завещанию
558.4.1.4558401040000Вступившие в силу судебные акты
558.4.1.4.1558401040100Постановление суда
558.4.1.5558401050000Акты (свидетельства)
558.4.1.5.1558401050100Регистрационное удостоверение
558.4.1.5.2558401050200Свидетельство о праве на землю
558.4.1.5.3558401050300Государственный акт о праве на землю
558.4.1.5.4558401050400Свидетельство о праве собственности
558.4.1.6558401060000Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект
558.4.1.6.1558401060100Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
558.4.1.6.2558401060200Разрешение на строительство
558.4.1.6.3558401060300Акт ввода в эксплуатацию
558.4.1.7558401070000Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
558.4.1.7.1558401070100Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
558.4.1.8558401080000Прочие правоустанавливающие документы
558.4.1.8.1558401080100Передаточный акт
558.4.1.8.2558401080200Разделительный баланс
558.4.1.8.3558401080300План приватизации
558.4.1.8.4558401080400Правила доверительного управления
558.4.1.8.5558401080500Акт описи и ареста имущества
558.4.1.8.6558401080600Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли
558.4.1.8.7558401080700Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
558.4.1.8.8558401080800Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара)
558.4.1.8.9558401080900Соглашение о новации
558.4.1.8.10558401081000Соглашение о разделе наследственного имущества
558.4.1.8.11558401081100Соглашение об уплате алиментов
558.4.1.8.12558401081200Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя
558.4.1.8.13558401081300Иной документ

Источник: http://3dlip.ru/dogovor-arendy-pravoustanavlivayuschiy-ili-pravoudostoveryayuschiy-dokument/

Что такое правоудостоверяющие документы?

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации).

Правоудостоверяющие документы на земельный участок – это документы, получаемые на основании правоустанавливающих. Они фиксируют факт регистрации сделки с объектом в государственных органах.

Постановлением Минюста N226 заверена инструкция о порядке выдачи и заполнения свидетельств о регистрации, сообщений сделок с недвижимостью и данные о зарегистрированных правах, а также об отказах в регистрации прав недвижимости. Все данные предоставляются в форме выписок из ЕГРП и справок о наличии правоустанавливающих распоряжений.

Сроки действия документов на земельный участок

Один человек использует участок, хотя он находится в собственности у другого лица. Такое основание появляется только после того, как сторонам удалось достичь взаимного соглашения.

На каждый объект недвижимости полагается иметь документы. Земельные участки — не исключение.

Они имеют особую ценность как с финансовой точки зрения, так и с экономической и находятся под особым государственным регулированием.

Правовой статус земельного участка определяется правоустанавливающими и правоподтверждающими (правоудостоверяющими) документами. Все документы, связанные с объектом, разделяют на эти два типа.

Не стоит путать правоустанавливающий документ с правоудостоверяющим. В отличие от первого, такие документы не просто устанавливают право на пользование земельным участком, но и подтверждают факт, что право собственности было ранее зарегистрировано в государственном реестре.

В юриспруденции можно встретить синоним термина – правоподтверждающий документ.

Купили участок в коттеджном поселке, получили в наследство участок земли в далекой области и не поехали его регистрировать на себя, остался бабушкин дом в деревне… Документы на землю вызывают больше вопросов, чем документы на квартиру.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы – это разные понятия. Одни устанавливают права собственности, другие их подтверждают на законном уровне. Давайте рассмотрим каждый термин отдельно и узнаем сроки действия таких документов.

Все эти свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок имеют юридическую силу только вместе с соответствующим правоустанавливающим документом.

Поэтому в свидетельстве о государственной регистрации права на землю всегда указывается ссылка на документ, который устанавливает право на земельный участок (например, договор купли-продажи и акт приема-передачи, решение о разделе участка, протокол общего собрания, решение учредителя).

Как говорилось выше, документы могут быть правоудостоверяющими или же правоустанавливающими. К последней категории относится первичная документация, перечисленная в статье 17 Федерального закона №122, в соответствии с которым регулируется процедура государственной регистрации права собственности.

Государственная регистрация прав на земельный участок – обязательная процедура, поскольку недвижимое имущество в виду высокой экономической значимости подлежит учету. Без правоустанавливающих актов земля не будет иметь юридического статуса.

Если он выкупался у администрации, кроме акта выкупа прилагается квитанция об оплате стоимости ЗУ. Только правоустанавливающая документация допускает недвижимость к участию в имущественной сделке или передаче по наследству.

На её основании допускается определять значимые для титула ЗУ характеристики, отражающие чистоту сделки и безапелляционность правоспособности надела. Теперь вы знаете что является правоустанавливающим документом на земельный участок, но есть еще один очень важный вид документов на ЗУ, об этом ниже.

Теперь вы знаете что является правоустанавливающим документом на земельный участок, но есть еще один очень важный вид документов на ЗУ, об этом ниже.

Правоустанавливающие документы требуется предъявлять в соответствующие инстанции при совершении любых юридически важных действий, сделок. У этих документов есть свои особенности, с которыми рекомендуется ознакомиться заранее. Глава: 46. Государственная регистрация прав на земельные участки. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.. Предмет: Земельное право.

Разновидности документов определяются способом правообладания. Основными являются свидетельства и акты:

  1. государственный акт на земельный участок о праве собственности;
  2. акт приема-передачи ЗУ;
  3. пожизненно наследуемом владении;
  4. постоянном (бессрочном) пользовании ЗУ;
  5. свидетельство о праве аренды.

Обычно правоустанавливающие документы предъявляются государственным органам власти, в двух ситуациях.

  1. Если необходимо изменить или подтвердить данные о владельце. Из-за того, что совершаются действия вроде продажи или покупки, обмена с дарением.
  2. Требуется в судебном порядке доказать право владения участком.

Каждый гражданин, который приобрёл земельный участок путём его покупки, должен знать, какие именно бумаги должны обязательно оставаться у него на руках на протяжении всего периода существования этой недвижимости.

Непредвиденные конфликты и споры бывают и после нескольких лет владения имуществом. Некоторые из них бывают вовсе плачевные.

Такие обстоятельства попросту вынуждают владельцев перестраховываться и внимательно относиться к документальному вопросу.

Правоустанавливающими документами считаются те, которые утверждают права на какой-либо объект. Как правило, такой документ можно получить при отчуждении объекта, по наследству или после приватизации. Такие бумаги должны содержать информацию о правах на какой-либо жилой/нежилой объект.

Они выдавались в результате постановки ЗУ на регистрационный учёт в Росреестре. Констатируют факт наличия сведений о нём в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Также они вторичны по очерёдности получения. Их выдача допускается исключительно при предъявлении в отделение ГКН первичного подтверждения владения, которым является правоустанавливающий документ.

Важно, что право собственности возникает не зависимо от наличия или отсутствия правоподтверждающих документов. Сложности могут возникнуть, если землю будут изымать для государственных нужд. Процедура предусматривает выявление правообладателей земельного участка. Если же о них отсутствует запись в ЕГРП, то на такие участки в судебном порядке может быть признана публичная собственность.

Заполняется по форме, установленной в регионе по месту расположения ЗУ. Выдаётся по заявлению правообладателя при предоставлении правоудостоверяющего документа. Данные о нём вносятся в свидетельство.

Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Этот вид документов содержит расширенные сведения о земельном участке и удостоверяет:

  1. Форму правоспособности, на основании чего субъект владеет наделом.
  2. Данные о владельце и основные кадастровые характеристики участка.
  3. Место положения (адрес) ЗУ, кадастровый номер.

Наряду с государственной регистрацией прав на земельный участок подлежат государственной регистрации также ограничения прав на него, в том числе: сервитуты, ипотека, доверительное управление и др.

Согласно закону, правоустанавливающие документы на земельный участок содержат информацию об объекте недвижимости и его собственнике.
Специалисты Минэкономразвития России в Письме от 9 ноября 2009 г.

N Д23-3585 сделали вывод, что решение о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование является основанием возникновения такого права.

То есть такое решение является надлежащим правоустанавливающим документом.

Существуют и другие виды правоустанавливающих документов. Например, акт на земельный участок (предоставляется государством), договор ипотеки, управления имуществом, пожизненного использования земли, решение суда. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Анна Левитова, управляющий партнера W1 Evans говорит, что проверка земельных участков при сделке купли-продажи имеет свои особенности.

Так, например, если земельный участок перешел по наследству нужно убедиться, что при наследовании были соблюдены все условия законодательства, и все ли наследники, которым полагается доля по закону, получили причитающуюся им долю. Кроме того, существуют свои особенности у разных участков, в зависимости от категории земель.

На некоторых участках строительство не предусмотрено.ФЗ №218 установил новые положения для занесения сведений в ЕГРН и определил порядок учета объектов недвижимости и госрегистрации прав собственности.

Источник: http://khorinskruo.ru/strakhovoe-pravo/3216-pravoudostoveryayushhie-dokumenty-na-zemelnyy-uchastok.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий