Покупка дачного участка на что обратить внимание

Покупка дачного участка на что обратить внимание — Все о брусе и деревообработке

Покупка дачного участка на что обратить внимание

Дача, как и остальные объекты недвижимого имущества, при покупке имеет ряд особенностей и нюансов. Зная их заранее, можно избежать неловких ситуаций с продавцом или последующих судебных разбирательств.

Необходимо быть крайне внимательным и осторожным во всем, начиная от рассмотрения документов и заканчивая последними этапами сделки. Читайте в этой статье: на что обратить внимание при покупки дачи и какие нужны документы?

Порядок заключения сделки

Сделка проводится путем заключения договора купли-продажи (скачать здесь), куда должны входить обязательно все нюансы, особенно момент передачи денег.

Перед подписанием договора необходимо:

  • Провести тщательный осмотр участка и домика;
  • Зафиксировать все недостатки и внести их в договор;
  • Исключить нахождение участка в подтапливаемой зоне, особенно это касается самого дома.

Если покупателя все устраивает, то происходит оформление документов в обычной письменной форме. Для большей надежности этот этап проводится в присутствии нотариуса.

На какие документы обратить внимание при покупке дачи?

Качество участка и недвижимости на нем должно полностью соответствовать документам, которые у продавца обязаны быть в наличии:

  • Документ правообладателя – любой документ, по которому дача перешла от предыдущего владельца к продавцу (к примеру, договор купли-продажи);
  • Кадастровый паспорт на дачный участок и постройку;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, свидетельствующая о полном погашении задолженности или своевременной уплате коммунальных услуг, а также взносов в садоводческое товарищество (кооператив).

При условии, что дача была приобретена продавцом в браке и является совместно нажитым имуществом со вторым супругом, необходимо получить его письменное разрешение на продажу.

Обязательно проверьте у продавца право собственности на землю.

Покупка дачи без межи

В том случае, если право на участок не оформлено, то и в кадастровом паспорте не будет четких границ. Именно этот пункт не позволит в дальнейшем огородить землю забором.

Во-первых, соседи будут оспаривать свою территорию. Во-вторых, суд может не признать выбранное ограждение действительными границами, поэтому забор придется убрать.

Кроме того, без права на участок любая постройка, будь она даже полноценным домом, может быть признана возведенной неправомерно. По решению суда придется ее снести, а сам участок может перейти в собственность кооператива.

Покупка дачного участка без межи не рекомендуется, даже если продавец привлекает искусственно заниженной ценой.

Дача за маткапитал

Приобрести дачу в счет материнского капитала целиком или с доплатой возможно, но при определенных нюансах. В условиях к маткапиталу четко сказано, на что можно его потратить.

Кроме учебы ребенка и пенсии мамы, его разрешается реализовать на покупку жилья или на улучшение жилищных условий. Жилье должно соответствовать нормам проживания – должно быть не ветхим и со всеми коммуникациями.

В этой статье вы узнаете, что необходимо сделать, чтобы купить дачу за счет материнского капитала.

В случае, если дом на дачном участке оснащен водопроводом (скважиной), подведен свет и имеется канализация (сливная яма), а также пригоден для проживания в зимний период, то его вполне можно купить.

Оплата происходит безналичным расчетом через пенсионный фонд. Средства перечисляются продавцу на банковский счет.

При покупке с помощью материнского капитала – как за полную стоимость, так и с доплатой – собственником участка и жилья становится каждый член семьи в равной доли, включая детей.

Средства переводятся на счет продавца пенсионным фондом в течение двух месяцев с момента совершения сделки. Человек должен об этом знать и дать свое согласие на ожидание поступления денег на счет. Также этот пункт можно внести в договор купли-продажи.

Материнский капитал можно использовать не только для безналичного расчета. О том, как и в каких случаях его можно обналичивать, читайте в этой статье.

Предупредите продавца о том, что средства из пенсионного фонда поступят на его счет в течении 2-х месяцев.

Покупка дача по доверенности

В 2016 году данная форма оформления сделки не изменила своих параметров. Нотариально заверенное заявление подписывается обеими сторонами. В этом документе указываются основные моменты передачи участка, в том числе и сумма.

Рекомендуется также проверять все необходимые документы, особенно подтверждающие право на собственность участка и дома. В противном случае, через некоторое время может объявиться законный собственник дачи, а новоиспеченный покупатель останется не у дел.

Подобные мошеннические схемы весьма распространены, поэтому продавец должен быть непосредственным собственником (не брат, не жена, не дети).

Образец документа продажи по доверенности скачать можно здесь.

После приобретения дачи, необходимо ее оформить в собственность. Как это сделать — читайте по ссылке.

Приобретение дачи без документов

По сути подобное приобретение просто невозможно и незаконно. Если какой-то человек якобы продает дачу, но по различным причинам не может предоставить соответствующие документы для продажи (или предоставляет копии документов), то это заведомо мошенник.

На любой участок и постройки на нем должны быть соответствующие документы. Если продавец их не предоставляет, высказывая различные причины, то что-то с участком не так.

Либо документы на переоформлении, либо продавец просто не собственник и не имеет прямого отношения к данному участку.

В любом случае следует подождать и взглянуть на оригиналы документов. Или отказаться от покупки.

При демонстрации копий свидетельства на право собственности нужно также быть осторожным. Проще говоря, эти документы могут быть прошлого хозяина.

При оформлении сделки на основе копий через некоторое время может появиться реальный хозяин с оригиналом документа. И закон будет на его стороне – он ничего никому не продавал.

Участок с незарегистрированной постройкой

Если дачный участок приобретается с незарегистрированными постройками, то их впоследствии могут признать незаконно возведенными. На этом основании суд может вынести решение о сносе подобных сооружений.

Поэтому первым делом необходимо убедиться, что все помещения зарегистрированы, и принять меры, для скорейшего оформления собственности.

Без приватизации

Приватизация не требуется, если дача строилась на личные деньги собственника участка. Приватизировать необходимо тогда, когда оформляется право собственности.

Не покупайте участки с незарегестрированными домами — суд их признает незаконными.

Дача с долгами

Следует внимательно смотреть квитанции и счета за коммунальные услуги, иначе после покупки придется оплачивать все долги прошлого хозяина.

Чтобы избежать проблем, в договоре при совершении сделки должен значиться пункт о том, что продавец обязуется оплатить все задолженности. Даже если он впоследствии этого не сделает, новый владелец вправе отказаться оплачивать чужие долги.

Покупка по садовой книжке

Такой вариант невозможен, потому что садовая книжка не является документом собственности участка или дачи. Она подтверждает лишь то, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе.

Риски, связанные с покупкой

Главными рисками считаются невнимательность покупателя (недобросовестность продавца), если приобретается дача с долгами или с неполным набором документов. В таких случаях нужно трезво смотреть на предмет покупки и его цену. Консультация юриста или риэлтора все же лишней не будет.

Также к рискам можно отнести мошеннические действия, благодаря которым недобросовестные граждане пытаются нажиться на продаже чужой дачи.

В этих случаях всегда будут проблемы с документами – их нет или предоставляются копии. Сразу же нужно отказать от покупки, иначе можно остаться и без денег, и без дачи.

Остерегайтесь мошенников и тщательно проверяйте все документы.

Необходимые документы для сделки

  1. Предыдущий документ, подтверждающий право собственности продавца на участок и дом.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Письменное согласие второго супруга на продажу (нотариально заверенное). Скачать его можно здесь.
  4. Доверенность. Требуется, если осуществляется покупка через представителя.

Время отдавать деньги

Этот момент также можно прописать в договоре купли-продажи. Если покупателем дается задаток, то продавец обязан продать дачу только ему, в противном случае задаток возвращается в полной мере.

Если задаток был отдан покупателем, но в последствии он передумал приобретать дачу, то продавец вправе не возвращать задаток.

Источник: https://pilimbrus.com/pokupka-dachnogo-uchastka-na-chto-obratit-vnimanie/

Как оформить покупку дачного участка в садовом товариществе

Покупка дачного участка на что обратить внимание

Гражданам часто приходится сталкиваться с покупкой надела в садовом товариществе. Такая купля-продажа имеет свои особенности. Гражданин приобретает не только территорию, но и строение, которое на этом участке возведено. Какие нюансы нужно знать при оформлении такой сделки? И как осуществляется покупка дачного участка в садовом товариществе? С этим нам и предстоит разобраться.

Законодательная база

Особенность приобретения садового домика заключается в том, что он находится не во владении физического лица, а является имуществом садового товарищества. То есть второй стороной сделки будет выступать муниципалитет.

Порядок оформления сделок, правила составления договоров регламентируются статьей 30 ГК РФ. Статья 551 говорит о том, что в отношении такого рода сделок установлена обязательная регистрация.

Также ГК говорит о том, что при продаже земельного надела, на котором расположен объект, право на него также переходит новому владельцу.

В соответствии с законодательством процедура должна завершаться составлением передаточного акта.

Все сделки с наделом регулируются не только Гражданским, но и Земельным кодексом. На его основании запрещается осуществлять сделки с участками, которые не поставлены на кадастровый учет. А также запрещена продажа таких объектов с ограничениями по дальнейшему использованию, например, сдаче в аренду, перепродаже.

Покупка дачного участка, что нужно знать

Приобретение земельного надела – это сделка, в которой может возникнуть ни один подводный камень. Поэтому при покупке необходимо учитывать много факторов, правильно подойти к выбору объекта. У каждого из этих факторов есть свои плюсы и минусы:

  1. Месторасположение объекта. Нужно внимательно оценить свои возможности и будущие перспективы тем, кто пытается уехать подальше от суеты и пыли большого города. С этой целью многие хотят купить дачу далеко от мегаполиса. Как добираться до своего дома? Если придется пользоваться услугами общественного транспорта – рекомендуется заранее рассчитать необходимые затраты, а поездка на личном транспорте превращается в ожидание в пробках.
  2. Важно обращать внимание на форму надела. Если она нестандартная, нужно просчитать все параметры, возможно ли будет построиться на данной территории. Не всегда удается получить разрешение на возведение желаемого объекта. Это связано с тем, что существуют требования отступа от границ. Например, от красной линии дом должен находиться на расстоянии 5 метров, а от соседнего участка — 3 метров.
  3. Местность, на которой расположен надел, тоже играет большую значимость. Если это низина, есть вероятность, что в весенний период такой участок подтопляется. Лучше всего покупать такие объекты именно весной, чтоб самостоятельно оценить риск. При сильном затоплении владельцу придется затратить дополнительные средства для подъема земли.
  4. Важным нюансом является возможность подведения коммуникаций или их наличие на земле. В первую очередь нужно обращать внимание на проведение электричества и наличие колодца или водоема.

Кроме того, при выборе земельного надела нужно обратить внимание на следующие нюансы и последствия их возникновения:

  1. Обременение, арест, отчуждение, наложенные на участок. Наличие данных факторов приведет к тому, что сделка не будет зарегистрирована в Росреестре. Такие данные каждый заинтересованный гражданин может получить заранее перед составлением договора купли-продажи. Ему потребуется номер по кадастру и Ф. И. О. владельца. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра, следуя пошаговой инструкции.
  2. Задолженность по коммунальным платежам. Долги нужно проверять не только за коммунальные услуги, но и по членским взносам в садовое товарищество.
  3. Отсутствие судебных разбирательств со стороны муниципалитета. Часто встречаются случаи, когда выбранный надел стал привлекательным для нужд Администрации. Если он был ранее в СНТ, не исключена возможность, что его хотели отобрать у владельцев.
  4. У каждого надела должен быть свой кадастровый номер, план межевания. Все эти документы гарантируют, что участок поставлен на кадастровый учет, у него четко определены границы. Отсутствие этого может привести к тому, что на границы этого объекта претендуют соседи.

Контроль этих моментов поможет избежать возможных проблем, с которым могут столкнуться владельцы участка после оформления сделки.

Необходимая документация

Больше всего людей интересуют вопросы о покупке дачного участка в садовом товариществе и необходимые документы. Нельзя приобрести дачу по садовой книжке. Она не является правоустанавливающим документом.

Книжка является лишь подтверждением членства в товариществе. Чаще всего дачники предлагают такие объекты по цене намного ниже рыночной.

Последующее оформление такого надела во владение потребует дополнительных затрат.

Основной пакет документации, который должен предоставить дачник при продаже земельного надела, должен служить подтверждением того, что объект находится в частной собственности. К таким бумагам относятся:

  1. Свидетельство о праве владения наделом или выписка из ЕГРП.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Документация технического плана на строение, кадастровый паспорт на дом, расположенный на участке.
  4. Справки, которые подтверждают отсутствие обременений и долгов перед садовым товариществом.

При проверке документации важно обратить внимание на некоторые моменты. В документации владельцем должен быть указан один человек. Если владельцев будет несколько, то решение о продаже должно быть принято совместно.

Важным моментом является уточнение назначения участка. Оно должно быть указано в кадастровом паспорте. Особенно важно знать назначение земли, если она незастроенная. Построить дачный дом можно на землях двух видов: сельскохозяйственных участках и землях населенных пунктов.

Подлинность документов покупатель может проверить самостоятельно. Для этого нужно сделать запрос в Росреестре. Для получения информации необходимо знать кадастровый номер участка и Ф. И. О. владельца.

Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, не являются обязательными, долги не станут препятствием для юридического заключения сделки. Но важно помнить, что долги закрепляются не за конкретным человеком, а за объектом. Следовательно, купив участок с долгами, человек берет на себя обязательство по их закрытию.

Подробное руководство

Когда будут собраны и проверены все документы, можно приступать к процедуре оформления приусадебного участка. Для этого необходимо составить договор купли-продажи. Если от покупателя выступает третье лицо, оно должно действовать на основании генеральной доверенности.

Основными пунктами договора, которые должны быть подробно прописаны, являются:

  1. Предмет сделки. Этот пункт касается точного описания параметров участка, его цену, кадастровый номер, вид использования, информацию о находящихся на территории строениях.
  2. Цена должна быть указана именно та, за которую приобретает участок покупатель. Часто с целью избежать уплаты налогов продавцы просят указывать стоимость в договоре ниже, чем реальная. Но это большой риск для покупателя. Если в процессе эксплуатации приобретенного участка возникнут проблемы, по которым будет необходимо признать сделку недействительной, через суд он сможет вернуть только ту сумму, которую указали в договоре.
  3. В тексте договора должно быть прописано отсутствие обременения на участок.
  4. В конце документа ставится дата его составления и подписи сторон.

В законе не содержится требования заверять договор купли-продажи земельного участка у нотариуса. Но многие специалисты рекомендуют это делать, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем. К нотариусу обязательно нужно обращаться, если речь идет о продаже участка, находящегося в долевой собственности.

После подписания договора необходимо отдать все документы на регистрацию в Росреестр. Заявителю потребуется составить договор, приложить документацию, включая акт передачи объекта. За данную процедуру оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Особенно важен на этом этапе передаточный акт. Именно этот документ подтверждает переход права пользования от одного владельца к другому. В нем содержится вся информация о наделе, сроки передачи и получение денежных средств продавцом. Акт составляется в двух экземплярах. Один передается в Росреестр.

После проверки правильности всех бумаг выдается документация, подтверждающая право собственности на участок у нового владельца.

Передача денег

Это важный этап в проведении сделки, который должен быть пошагово отражен в договоре купли-продажи. Если покупатель вносит задаток, то продавец уже не имеет права передумать. В противном случае он обязан вернуть деньги.

Специалисты рекомендуют поместить всю сумму за участок в банковскую ячейку. При этом должен быть прописан пункт, что продавец получает деньги только тогда, когда у покупателя на руках будут документы о собственности. Это снизит риск возникновения проблем при регистрации объекта в Росреестре.

Важные нюансы

Покупка дачного участка является особенной категорией сделки. Не всегда участки у владельцев оформлены в собственность. Если объект, находящийся в СНТ, принадлежит муниципалитету, необходимо в первую очередь получить разрешение на его продажу.

По заявлению гражданина уполномоченные органы выдают заключение с описанием характеристик надела, к нему прикладываются копии учредительных бумаг, справки о том, что гражданин является членом СНТ, и бумаги, которые подтверждают право данного заявителя на пользование этим участком. Только после получения такого разрешения, стороны могут приступать к составлению договора.

Но при этом нужно иметь в виду, что приобретение такого загородного объекта не дает на него полных прав. Неоформленный в собственность ранее у продавца неприватизированный участок остается во владении товарищества.

Важно обратить внимание на постройки, которые не зарегистрированы официально. Приобретение таких строений приводит к тому, что они будут признаны незаконными и подлежат сносу.

Часто у граждан возникает вопрос, можно ли приобрести дачный дом на средства материнского капитала. Ответ будет зависеть от того, на какой стадии оформления находится сам дом. Как известно, средства материнского капитала можно потратить на улучшение жилищных условий или на строительство дома. Но это касается именно жилого дома. На покупку простого дачного дома их потратить нельзя.

Но сделку можно осуществить, если дом попал под дачную амнистию. Цель программы – дать возможность гражданам официально оформить в собственность объекты недвижимости на дачных участках при соблюдении определенных требований. Так, можно прописаться в дачном доме. Если он признан жилым, пригоден для проживания круглый год, оборудован отопительными приборами, имеет все коммуникации.

Если все требования соблюдены, дом получил статус жилого, в нем возможно прописаться. В таких ситуациях граждане подают документацию в Пенсионный фонд для направления средств капитала на покупку дома с землей.

Приобретение надела, который находится в садовом товариществе, представляет собой сложную процедуру. Необходимо учесть множество факторов, принять во внимание большое количество нюансов.

Самое главное, не стоит покупать участок, если у владельца есть только садовая книжка. Любые сделки необходимо проводить, только увидев документацию на собственность. Приобретая объект по садовой книжке, покупатель никаких прав не получает.

Он может только пользоваться землей, но распоряжаться ей у него нет юридической возможности.

Источник: https://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/pokupka-v-sadovom-tovarishhestve.html

Покупаем участок зимой: на что обратить внимание

Покупка дачного участка на что обратить внимание

Отправившись на просмотр участка зимой, вы сможете оценить то, как загородный массив эксплуатируется в «несезон»: охраняется ли он, расчищаются ли дороги, есть ли в окрестностях постоянные жители. А это важно. Ведь не секрет, что многие дачные поселки в наших краях на зиму вымирают.

Смотрите предложения о продаже участков в Ленинградской области в фотокаталоге портала «Загородное обозрение»

Но есть и обратная сторона медали. Зимой световой день короток. Поэтому время нужно планировать, а на составление списков контактов и изучение каталогов объявлений тратить долгие зимние вечера. Потому как заниматься всем этим по утрам – непозволительная роскошь.

Второй момент. Когда земля покрыта снежным ковром, есть существенный риск «проглядеть» серьезные гидрогеологические дефекты. Впрочем, для нынешней зимы (по крайней мере, для первого ее месяца) это не столь актуально.

Но погода в наших краях — переменчива. Поэтому выезжать на просмотр, в особенности, если путь не ближний, следует засветло — рано утром, и с полной зимней экипировкой, включающей лопату, фонарик, компас, а также термос с горячим чаем.

Увидеть все проблемные зоны, что называется, «на ходу», при первичном просмотре объекта, будет нелегко. Особенно, если участок, который вам предлагают купить, расположен в незнакомой вам местности, а вы устали, потратив часы на дорогу и поиски, да и приехали уже в сумерки.

Поэтому будем отмечать главное.

Изучаем обстановку, составляем маршрут

Во-первых, перед тем, как отправляться в дальние края, внимательно изучите местность по интернет-источникам – краеведческим форумам, официальным и альтернативным сайтам муниципальных образований.

Ищите сведения не только о лесах и водоемах, но также – об истории дачного массива, населенного пункта, расположенных по соседству сельскохозяйственных и промышленных предприятиях, перспективах нового строительства и развития территории.

Все это очень интересно – вам ведь наверняка хочется иметь дом в местности, где есть, на что посмотреть.

Во-вторых, не замыкайтесь на сайтах с объявлениями о продаже участков. Много важной информации о том или ином садоводстве, дачном массиве, коттеджном поселке, его окрестностях и достопримечательностях можно узнать в сообществах его обитателей в социальных сетях (преимущественно это группы в ).

Важный момент: у одного СНТ, ДНП или коттеджного поселка, в котором предлагаются к продаже участки, может быть несколько групп – в одних собираются довольные, в других – недовольные.

Таким образом, у вас будет возможность изучать ситуацию с разных сторон, оценивая сильные и слабые стороны тех или иных локаций.

Да, кстати, не ленитесь проводить предварительное собственное расследование даже в том случае, если вы отправляетесь на просмотр участка в места, хорошо знакомые вам с детства. Ведь может оказаться, что местность неузнаваемо изменилась за считанные годы.

Кроме того, заранее изучив обстановку и исключив для себя заведомо неудобные, проблемные и экологически неблагоприятные территории, вы сэкономите и время, и бензин. А ведь в заинтересовавшем вас районе подходящих объектов может оказаться несколько, поэтому составьте маршрут заранее.

И, разумеется, не забудьте созвониться с теми, кто вас будет встречать и сопровождать – хозяевами, или представляющими их интересы риэлторами.

Поехали!.

Итак, поехали. Что нужно отметить для себя по дороге? Прежде всего, насколько удобны подъезды к массиву (коттеджному поселку) в зимнее время.

Вы не заблудились? Добрались и не увязли в сугробе? Уже хорошо. Теперь, отмечаем для себя, обитаем ли дачный массив (коттеджный поселок) в зимнее время, работают ли окрестные магазины и какой у них основной ассортимент.

Обращайте внимание на наличие и режим работы поселковой охраны, состояние дорог к массиву и внутри него. Но есть вероятность, что вас ждали, и позаботились, чтобы расчистить путь. Поэтому, даже если вы подъехали к участку без проблем, оцените альтернативные маршруты (вокруг квартала).

Еще один важный момент. Если вы рассчитываете, что вам иногда придется пользоваться общественным транспортом, имеет смысл также изучить его маршруты и транспортную обстановку. Можно также, «примеряя на себя» территорию, прокатиться на электричке или на автобусе. Но это тоже случай, когда обстановку нужно изучать сильно загодя.

Ориентирование на местности

Вот мы на месте. Осматриваемся. Теперь нас интересует рельеф территории. Благодаря нашим публикациям, все давно знают, что сухой участок на возвышенности всегда лучше, чем в заболоченный и в низине. Участки рядом с лесом и с интересным рельефом – всегда выглядят более привлекательно, чем ровные, как стол, и в поле.

Но не спешите делать выводы, обязательно оцените, как данный участок сориентирован по сторонам света. Ведь одно дело, когда лес с северной стороны, и совсем другое, — если с южной. В первом случае – это ваша защита от холодных ветров, во втором – избыточное затенение.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

То же относится и к участкам с уклоном. Небольшой уклон предпочтительнее абсолютно ровного участка – легче обеспечить дренаж. Ключевой вопрос в том, какой уклон считать небольшим. Например, перепад высот больше 15% (1,5 м в высоту на 10 м в длину) уже скажется на стоимости подготовки строительного основания и приведет к удорожанию некоторых типов фундаментов.

А теперь, внимание, еще один важный момент. В какую сторону понижается предложенный вам участок? Дело в том, что рельеф и микроклимат – явления взаимосвязанные. На южные склоны раньше лето дольше.

Весной они освобождаются от снега, земля прогревается, а под прямыми солнечными лучами сырой холодный воздух «стекает» вниз.

Поэтому жителям наших северных широт имеет смысл приглядываться к участкам с понижением к югу.

Все это моменты, которые важно оценивать при первичном осмотре.

Осматриваем участок

Движемся дальше. На что еще важно обратить внимание? Разумеется, на характер грунтов. Что под ногами: песок, глина, или толща торфяника? Но если дело происходит зимой, то, скорее всего, все-таки снежные сугробы. Поэтому догадываться о проблемах придется по косвенным признакам.

Что должно насторожить? В первую очередь, высокий уровень воды в дренажных канавах, а также характерная для заболоченных территорий растительность (например, сухостойные заросли камыша, если дело происходит зимой). Второй момент. Тонкие кривенькие деревца (березы, ели, сосны), пораженные лишайниками, с вытянутыми ветками и плохо сформированными скелетами крон – верный признак периодически подтопляемой территории.

Если участок вас не разочаровал, имеет смысл сделать контрольный шурф, или скважину садовым буром – чтобы оценить уровень грунтовых вод и характер почвы. Но это уже не сейчас, а в следующий раз.

Что еще важно узнать?

Как обстоит дело с питьевой водой? Есть ли водопровод, скважина, колодец? Спросите у хозяев или соседей о лимитах скважин и колодцев, а также о качестве воды (сдавали ли они воду на анализ, и что он показал).

Как организовано электроснабжение? Кстати, еще при первом звонке по объявлению уточните – есть ли электричество: вдруг вас «забыли» проинформировать об его отсутствии. Вроде бы и XXI век на дворе, но не все дачные массивы в наших краях электрифицированы.

Что делать, если столбы стоят, провода натянуты, а хозяин уверяет, что электричество «вот-вот будет»? В данном случае придется узнавать в правлении СНТ или ДНП получены ли технические условия на присоединение к сетям. Хотя, конечно же, в наше время покупка дома в не электрифицированном массиве – серьезный риск: практика показывает, что решение вопроса может затягиваться на годы.

Кто соседи? Никогда не принимайте решение о сделке, не познакомившись с возможными соседями! Ведь может оказаться, что участок продается именно из-за конфликтов, или их неуживчивого характера.

Разумеется, сам продавец, скорее всего, расскажет, что соседи золотые (он же заинтересован в том, чтобы представить все в лучшем виде). А потому  обязательно познакомьтесь не только с ближайшими, но и теми, что через участок.

Не исключено, что ваше мнение может поменяться как в ту, так и в другую сторону.

Также имеет смысл установить контакты с кем-либо из представителей администрации СНТ (ДНП): председателем, бухгалтером, или кем-либо из членов правления – узнайте их контактные данные у продавца, но можно попробовать сделать это и через соцсети. Наведите справки о порядке эксплуатационных затрат (эти данные окажутся весьма кстати, когда будете принимать решение, между тем, суммы поборов в соседних массивах могут различаться на порядок).

Уточните, участвовал ли продавец в общих расходах (водоснабжение, электрификация, ремонт дорог и т. п.). Впрочем, все это – не на первичном осмотре, а в следующий раз, если участок вам понравился, и речь зашла о сделке.

Удачного вам поиска, и не забывайте совмещать поездки по живописным местам Ленинградской области с прогулками, осмотром достопримечательностей и прочими составляющими здорового загородного отдыха.

Больше советов для тех, кто хочет выбрать и купить участок в пригородах Петербурга и Ленинградской области, смотрите в наших предыдущих публикациях.

Источник: https://zagorod.spb.ru/articles/4967-pokupaem_uchastok_zimoy_na_chto_obratit_vnimanie

Опасности при покупке дачного участка. На что обращать внимание, и какие документы требовать от продавца

Покупка дачного участка на что обратить внимание

Колонка редактора → Статьи → Опасности при покупке дачного участка. На что обращать внимание, и какие документы требовать от продавца.

На что только не идут иные владельцы вожделенных дачных участков и «домиков в деревне», когда дело доходит до продажи участков в Подмосковье покупателю! Одни требуют сразу всю сумму, даже не имея на руках документов о приватизации, другие пытаются продать дачные участки участки или дачи в Подмосковье по садовым книжкам (покупатель после оплаты становится членом товарищества, продавец из него выбывает; но приватизировать-то собственность всё равно придется, правда, уже покупателю, затратив свои деньги, время, нервы…). Многие предпочитают сразу сообщить покупателю, что, мол, продать-то они хотят, но возиться с оформлением документов и платить за это 30-40 тыс. руб. им «в лом», поэтому ты сам бегай по агентствам и плати за оформление их собственности(!) свои денежки. Ну, да это еще цветочки — бывает намного круче!

Как это бывает…

1)Покупатель по просьбе продавца дает деньги 30-40 тыс.руб. на оформление документов приватизации на приобретаемый объект недвижимости. При этом, составляется простая расписка о получении суммы. Идут месяцы, бумаги всё еще не готовы…

В какой-то момент выясняется, что предоставленный «продавцом» телефон и адрес это координаты съёмной квартиры, с которой он давно съехал… Тут всплывает горькая правда — вас надули, никто ничего приватизировать и продавать вам не собирается.

Отсюда мораль — при составлении расписки обязательно требуйте паспорт, смотрите адрес прописки, спрашивайте телефон.

Если адрес прописки гласит, что человек проживает, извините, в Х-К, а он говорит, что снимает «угол» в соседнем доме, стоит насторожиться.

Так же обязательно впишите стоимость, адрес объекта недвижимости и дату, после которой в случае отсутствия документов, деньги должны быть возвращены.

Обязательно проверьте правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на собственность, гендоверенность (если продавец действует от чьего-то лица), посмотрите садовую книжку, зайдите к председателю товарищества.

Кстати, в этом пункте я описал реальный случай, произошедший с одной пожилой парой, мечтавшей «проводить лето на свежем воздухе». Расчет здесь прост: сумма небольшая, судиться вряд ли будут, да и возраст, здоровье уже не то… подергаются, устанут — перестанут!

2) Продавец подготавливает документы, обычно 6-8 месяцев, потом заявляет, что все, мол, подорожало или нашелся кто-то, предложивший больше, и под это дело увеличивает цену в 1,5-2 раза.

Чтобы не тратить время даром в ожидании неизвестно чего, ищите недвижимость с подготовленными документами, либо заключайте предварительный договор купли-продажи (обязывает продавца продать, а покупателя купить объект за оговоренную цену после подготовки документов приватизации).

Какие документы должны быть в наличии у продавца при совершении купли-продажи дачного участка или дачи в Подмосковье. 1. Свидетельство о праве собственности и правообразующие документы (на каком основании человек стал правообладателем данной собственности — дарение, купля-продажа, наследование и т.д.)2. Техпаспорт на строения.

Может быть, единый на все строения, или отдельный на каждый объект.3. Кадастровый паспорт на земельный участок.4. Справка из СНТ об отсутствии/наличии задолженностей по различным платежам.5. Желательны справки из нарко- психодеспансеров, что подтвердит дееспособность и, следовательно, право продавца заключить договор купли-продажи.6.

Нотариально заверенное заявление и от продавца, и от покупателя о семейном положении. Если продавец состоит в зарегистрированном браке, то от него так же потребуется письменное разрешение супруга (ги) на отчуждение объекта недвижимости, если это их совместно нажитое имущество.7.

Передаточный акт на приобретаемую собственность и простая расписка о получении денежных средств продавцом от покупателя (составляются сразу после подписания договора купли-продажи и передачи суммы).8.

Если вы планируете передать всю сумму сразу после подписания договора, но до регистрации ваших прав на приобретаемую собственность в регистрационной палате (происходит примерно месяц), то желательно получить от продавца нотариально заверенное обязательство зарегистрировать право собственности в УФРС.

9. Можно попросить выписку из ЕГРП как дополнительное подтверждение единоличного правообладания.

Источник: https://mosr.ru/redactor/article/danger_house.html

На что стоит обратить внимание при покупке земельного участка

Покупка дачного участка на что обратить внимание

В последние годы горожане все чаще задумываются над переездом в частный сектор. И первое, что стоит на пути желающих жить в собственном доме, — это покупка земельного участка. На какие тонкости необходимо обратить внимание во время выбора земли под индивидуальную застройку — читайте далее.

Правовое поле

Чтобы сделка прошла гладко, следует знать несколько основных положений о том, как правильно выбрать земельный участок. И не кусочек земли для садово-огородных приключений, а участок под строительство собственного дома, поскольку совершенно необходимо, чтобы его назначением было жилищное индивидуальное строительство — только в этом случае вам без хлопот гарантирована прописка в доме.

Первое, в чем следует убедиться, определены ли границы вашего потенциального приобретения (выражаясь земельными терминами — процедура межевания). Обычно она выполняется за счет продавца.

Одновременно убедитесь в наличии топографического и кадастрового планов, после совершения акта купли-продажи они остаются у вас на руках.

Необходимо, чтобы участок был отмечен в органах госрегистрации как собственность или объект долгосрочной аренды. Ни в коем случае не оформляйте сделку при несоблюдении этого условия. Попросите, чтобы продавец зарегистрировал покупку на свое имя, в противном случае вы покупаете не саму землю, а лишь право и очередь на ее приватизацию.

Попросите также выписку из Госреестра ЕГРП о том, что участок не арестован и не заложен. Там же удостоверьтесь, что на него не наложен сервитут — право прохода или проезда через него. И, наконец, получите подтверждение того, что участок свободен от задолженности по налогам.

Окружающая среда

Однако выбор участка под строительство на этом не заканчивается. Не менее важны геодезические аспекты, которые в дальнейшем окажут непосредственное влияние на комфортность проживания в построенном доме.

К примеру, необходимо определить уровень грунтовых вод, чтобы в дальнейшем не прогадать с конструкцией фундамента здания. Для этого проще всего сделать несколько неглубоких скважин ручным буром.

Если примерно через час в них окажется вода, не обойтись без устройства дренажных систем. О наличии сильных весенних паводков, затопляющих подвалы, можно поинтересоваться у соседей.

Но следует отметить, что даже при всех неблагоприятных ответах это еще не повод отказываться от понравившегося участка. Без подземного гаража и подвала вполне можно обойтись, заказав соответствующий проект или изменив старый.

На выбор земельных участков для строительства может повлиять и наличие систем водо- и газоснабжения, канализации, выделенное количество электроэнергии, обустройство подъездных путей и наличие общественного транспорта, удаленность школ и магазинов, окружающий ландшафт и экология среды.

Взвешивайте свое решение, проверяйте документацию и вперед — к дальнейшему покорению жизни на собственной земле!

На заметку!

Строительство частных жилых домов осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП, регламентирующих расположение дома на участке, этажность, минимальные площади и линейные размеры помещений, обеспечение санитарной, пожарной безопасности жильцов.

Александр Галенцов,
юрист компании «Агент 22 Юрист»:

Выбирая земельный участок, будущий собственник в первую очередь должен определиться, для чего он покупает эту землю. Если целью покупки участка земли является возведение дома, то приобретать следует только участки, где получение разрешения на строительство возможно.

Кандидат в застройщики может приобрести земельный участок под строительство индивидуального жилого дома только либо в границах земель населенных пунктов (земли поселения), либо за пределами границ населенных пунктов, то есть на землях сельскохозяйственного назначения, но тогда вид разрешенного использования — для дачного строительства или хозяйства. Тут все строго по закону: с правом застройки или без.

Покупать участок земли лучше в том месте, где уже есть возможность подвода коммуникаций. Иначе, купив участок даже за небольшие деньги, вы рискуете тем, что вам придется вложить значительные средства, чтобы иметь возможность подключиться к электричеству, газу, водопроводу.

Приведу в пример Бельмесево. Это деревня, а рядом коттеджный поселок Бельмесево. Цены на участки разные. Если покупать участок в деревне, то платить придется только за подключение тех коммуникаций, которые уже есть, и проведение их от центральных линий к вашему участку.

В коттеджном поселке другая ситуация, там общие коммуникации, которые построены и оплачены всеми жителями по принципу долевого строительства. То есть, чтобы коммуникации провести к себе в дом, нужно оплатить общие, уже проведенные по поселку. А это порядка 300−500 тысяч. Иначе, не оплатив долевку, вы не сможете получить разрешение на подключение.

Кроме того, в долевку не входит проведение газа, этим тоже должны заниматься сами жители коттеджного поселка. В итоге встает вопрос: что выгоднее — купить готовый дом с уже проведенными коммуникациями или пустой участок под будущее строительство? Ответ таков: если есть материальная возможность приобрести жилой дом сразу — нужно это делать.

Если же возможности такой нет, выход один — приобрести земельный участок по своим возможностям и постепенно строить дом на свои или заемные средства.

Источник: https://altapress.ru/realty/story/na-chto-stoit-obratit-vnimanie-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka-134496

На что обращать внимание при выборе фазенды, чтобы она оправдала ваши ожидания…

В последнее время в связи с кризисом повышается интерес к недорогим дачам и садовым участкам, где можно не только наслаждаться природой, но и выращивать овощи-фрукты на пропитание. На что обращать внимание при выборе фазенды, чтобы она оправдала ваши ожидания?

Жить, копать или отдыхать?

Вначале точно определитесь: чем вы хотели бы заниматься на своем будущем загородном участке. Исходя из этого, выяснится целевое назначение необходимой вам земли, которое должно значиться в регистрационных документах.

Для этого пройдите несложный тест:

1. Хотите ли вы жить в загородном доме постоянно и оформить в нем регистрацию по месту постоянного жительства (прописку)?

Если ответ «да», то вам нужно приобретать строение, где в документах на участок значится: «для строительства и обслуживания жилого дома».

2. Хотите и готовы ли вы на своем участке только выращивать сельскохозяйственные культуры — овощи-фрукты и другие полезно-съедобные растения (это будет в нашем тесте вариант А). Или вы мечтаете отдыхать от стрессов на даче с участком, засеянном исключительно декоративной травкой без огорода (это будет вариант Б).

— Если вы выбрали А, то подойдет участок «для ведения коллективного садоводства и огородничества», на котором возведение дома не обязательно, или «ведения личного подсобного хозяйства», где строительство не предусмотрено.

— Если вы выбираете вариант Б, то можно приобретать участок «для дачного строительства», где строительство дома-дачи обязательно, а вот ежегодная перекопка земли под грядки — нет.

Имейте в виду: на землях для садоводства, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства закон не только разрешает, но и обязывает владельцев выращивать плодовые, бахчевые или иные сельскохозяйственные культуры — то есть использовать участки ПО НАЗНАЧЕНИЮ.

Бдительные соседи зорко следят за степенью запущенности пограничных наделов, да и местные исполнительные органы обязаны постоянно контролировать их целевое использование. Конечно, не обязательно разрабатывать под огород все сотки. Важно не допускать зарастания участка сорняками.

А количество посаженных деревьев и огурцов никто подсчитывать не будет.

Участок «в законе»

Многие, кто впервые увидел вживую документы на дом или дачу с участком, вздыхают: попробуй разберись! Мы не будем грузить вас подробными разъяснениями. Только уточним, какие документы однозначно свидетельствуют о полноценных правах владельца на землю.

Во всех конкретных случаях, чтобы не ошибиться, лучше обратиться за консультацией к специалисту: показать хотя бы копии (надежнее — оригиналы) документов, предлагаемых продавцом.

Ведь может оказаться, что проколы в документации сделают долгожданную покупку юридически невозможной либо повлекут за собой впоследствии столько дополнительных действий, что хлопот не оберешься…

 В идеале набор документов на земельный участок должен включать:

  • — Правоустанавливающий документ на участок и, если предусмотрено законодательством, на строение, расположенное на нем. В нем отражено, каким образом данное недвижимое имущество досталось в собственность или пользование (такое также встречается) нынешнему продавцу. Это может быть договор купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи в собственность, мены, свидетельство о праве на наследство, решение местных органов о передаче в собственность, регистрация создания объекта и др.
  • — Государственный акт на земельный участок (голубой или желтый бланк), выдаваемый правообладателям до 2005 г.
     
  • — Регистрационное удостоверение на земельный участок (чисто-белое или с каймой синего орнамента), выдаваемое с 2005 г.
     

Дополнительно (но не обязательно) владелец может предоставить покупателю выкопировки земельного участка, план застройки участка, проект будущего дома и т.д.

А постройку оформлять надо?

По статистике почти четверть участков предлагаются к продаже с незарегистрированными домами. Некоторые продавцы считают: новый счастливый обладатель сам элементарно узаконит постройку. Так ли это?

Уточним несколько важных моментов. Если дом находится на участке в садовом товариществе или кооперативе, его действительно можно оформить после отчуждения.

Если же строение находится на участке для строительства и обслуживания жилого или дачного дома — сделку без регистрации построек свершить НЕВОЗМОЖНО.

Ну а возведение каких-либо капитальных и временных сооружений на участке для ведения личного подсобного хозяйства является вообще НЕЗАКОННЫМ.

Обратите внимание на важные нюансы:

Все действия по узакониванию капитальных строений начинаются с обращений владельцев земельных участков в местный исполнительный орган за получением разрешения на строительство нового или на регистрацию существующего дома.

Все земельные участки имеют две важные характеристики: «категория земель» и «целевое назначение».

Участки, о которых идет речь в статье, относятся к категории «земли населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства».

Основные типы участков по целевому назначению: для строительства и обслуживания жилого дома, для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения коллективного садоводства и огородничества, для дачного строительства.

Источник информации

Источник: http://a-h.by/s153/archives/Podvodnye_kamni_pri_pokupke_dachi.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий