Почему дом не ставят на кадастровый учет

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г

Почему дом не ставят на кадастровый учет

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

1. Получить постоянную регистрацию в квартире;2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;3. Участвовать в создании ТСЖ;4. Получить налоговый вычет;5.

Использовать материнский капитал  (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);

6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.

  (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра. Ставите галочку: «Искать по адресу»,  вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный  МФЦ.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2019 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки  (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3.  Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия  (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6.  Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8.  Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и  полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки  (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4) Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/

Покупатели жилья в домах, сдаваемых в нынешнем году, не могут оформить права собственности на свои квартиры — Рынок жилья

Почему дом не ставят на кадастровый учет

Подпишитесь на нас:

02.09.2013 | 11:00 131081

Новые правила ведения кадастрового учета объектов недвижимости обернулись проблемами для покупателей новостроек. Застройщики Петербурга не спешат оформлять кадастровые паспорта на построенные дома и квартиры в них, из-за чего дольщики не могут зарегистрировать право собственности на свое жилье.

С 1 января этого года поменялся порядок государственной регистрации построенных объектов недвижимости. Застройщиков обязали оформлять кадастровые паспорта на возведенные дома.

Чтобы поставить сданный объект на государственный учет, необходимо представить выданное Госстройнадзором разрешение на ввод дома в эксплуатацию и технический план здания в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

После того как информация о доме будет учтена в Едином кадастровом реестре, необходимо оформлять отдельный кадастровый паспорт на каждую квартиру в этом доме. Лишь пройдя все этих процедуры, дольщики могут зарегистрировать права собственности на приобретенное жилье.

Цена вопроса
К настоящему времени на кадастровый учет поставлены не более 2% от всех введенных в этом году многоквартирных домов. Разумеется, застройщики знали о требованиях к регистрации, но выполнять их пока не спешат.

Показательно, что многие из опрошенных БН участников строительного рынка предпочли комментировать данную проблему на условиях анонимности. Они утверждают, что договоры долевого участия в домах, которые вводятся в эксплуатацию с начала этого года, были подписаны еще два-три года назад.

В то время было неизвестно о нововведениях, а потому затраты на оформление кадастровых паспортов на дома и квартиры не учитывались. «До введения нового порядка регистрации мы делали лишь технические паспорта, которые были основой ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Стоимость техпаспорта составляла около 20 тыс. руб. для каждого дома. А затраты на оформление кадастрового паспорта на каждую квартиру варьируются в пределах 5-7 тыс. руб.», – рассказал корреспонденту БН один из застройщиков.

  В компаниях, которые все же согласились прокомментировать данную проблему, утверждают, что ставят свои дома на кадастровый учет своевременно. «Мы уже получили кадастровые паспорта на два дома первой очереди комплекса More, которые сдали в апреле.

В середине августа ввели в строй ЖК “Марсель” на Туристской улице, в ближайшее время подадим документы в Кадастровую палату», – рассказала БН директор административного департамента Setl City Елена Кунавич. Проблема в том, что без постановки на учет многоквартирного дома невозможно оформить кадастровые паспорта на квартиры в нем.

Но вопрос о том, кто будет оформлять эти документы, пока остается открытым. Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу Даниил Пильдес утверждает: логичней и правильней, чтобы документацию заказывали сами компании – у одного кадастрового инженера или организации, уполномоченной осуществлять кадастровый учет.

«В том случае, если эту работу переложить на плечи дольщиков, документы будут делать разные кадастровые инженеры. Возрастет количество технических ошибок и, как следствие, – отказов в государственном кадастровом учете. В итоге будут задержки с регистрацией прав собственности», – пояснил Даниил Пильдес.

Глава ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу посоветовал застройщикам включать затраты на подготовку технических планов и кадастровых паспортов на квартиры в пакет своих услуг. Но пока большинство строительных компаний предпочитают не брать на себя эту работу. «Оформить кадастровый паспорт на квартиру дольщик может самостоятельно, потому многие застройщики не предоставляют эту услугу. Либо – предлагают оформить кадастровый паспорт на квартиру за отдельную плату», – рассказал генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

Санкций не будет проблема в том, что действующее законодательство не предусматривает санкций за уклонение застройщиков от постановки объектов на государственный учет. «В законе 214-ФЗ не указано, что застройщик должен оформить кадастровый паспорт дома и квартир в нем.

Обязательства перед дольщиками считаются выполненными с того момента, когда застройщик передал им квартиры по актам приема-передачи. А для передачи жилья достаточно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», – отмечает юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Вера Рябова.

Другими словами, застройщики попросту не заинтересованы работать по новым правилам – чтобы получить акт о вводе дома в эксплуатацию и затем передать квартиры дольщикам, достаточно получить технический план. «До внедрения новых правил у застройщиков не было проблем с получением необходимой документации, поскольку ПИБы готовили ее весьма оперативно.

Не исключено, что нынешние проблемы с учетом построенных домов связаны с острой нехваткой кадров в ФГБУ«ФКП Росреестра», – полагает заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов.

К тому же, как пояснила руководитель правового департамента O2 Development Надежда Хвощевская, в первое время после введения новых правил застройщики толком и не знали, как проводить технический учет своих объектов. «С 1 января перестали действовать все нормативные акты, которые регулировали процесс инвентаризации объектов.

Было непонятно, как проводить технический учет, нужно ли оформлять кадастровые паспорта только на построенный дом или еще и на квартиры», – пояснила эксперт.

Ситуация усложняется и тем, что законодательство четко не определило, куда именно должен обратиться застройщик за оформлением техплана, необходимого для оформления кадастрового паспорта на дом и впоследствии на квартиры в нем. По новым правилам, техпланы готовят кадастровые инженеры. Но до 1 января 2014 года этой работой могут также заниматься специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро, которые имеют право осуществлять технический учет жилищного фонда.

За свой счет?
На специализированных форумах дольщики все чаще жалуются на то, что им не удается оформить право собственности. Очевидно, что рано или поздно застройщикам все-таки придется решать проблему – в противном случае ситуация грозит социальными конфликтами и, как следствие, репутационными потерями для строительных компаний.

«Пока что застройщики хотят оттянуть решение проблемы и свалить ее на плечи дольщиков. Тем не менее ставить объекты на учет все равно придется – скорее всего, застройщики массово начнут обращаться в Кадастровую палату уже к концу этого года.

Очевидно, что это увеличит нагрузку на ведомство – значит, возрастет число технических ошибок, отказов в выдаче кадастровых паспортов на жилые дома и квартиры. Задержки при регистрации прав собственности на жилье будут неизбежны», – прогнозирует партнер юридической компании «Лигал Студио» Владимир Комаров.

У дольщиков, дома которых сдаются в этом году, есть несколько вариантов действий. Можно подождать, пока застройщики наконец разберутся в новой схеме постановки возведенных объектов на государственный учет. И, возможно, согласятся взять на себя оформление кадастровых паспортов не только на дома, но и на квартиры.

По действующему законодательству, если дольщик не может получить право собственности, он может подать в суд на застройщика и потребовать оформить кадастровый паспорт на квартиру. Но подобные дела пока не рассматривались – соответственно, практика по ним не сложилась.

Так что самым нетерпеливым покупателям, возможно, имеет смысл оформлять кадастровый паспорт на квартиры самостоятельно – необходимые для этого документы можно получить у застройщика. Кадастровый паспорт на квартиру делают в течение 20 рабочих дней. Но лишь в том случае, если застройщик уже поставил сданный дом на кадастровый учет.

Справка БН: Этапы подготовки к сдаче многоквартирных домов в эксплуатацию и дальнейшей регистрации прав на помещения в них:  1. Подготовка технического плана дома как первичного объекта. 2. Ввод дома в эксплуатацию – осуществляется на основе выданного застройщику технического плана. 3.

Постановка дома на кадастровый учет (право собственности на многоквартирный дом как единый объект теперь не регистрируется). 4. Подготовка технических планов помещений (квартир и нежилых объектов). 5. Постановка помещений на кадастровый учет.

6.

Регистрация права собственности на помещения – осуществляется на основе их технических планов и кадастровых паспортов.

Источник: постановление Правительства РФ № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости»

Сергей Бардин    Коллаж: Владислав Кунгуров   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/122930/

Дом не ставят на кадастровый учет что делать | Советы юристов

Почему дом не ставят на кадастровый учет

Если неправильно сформирован и подготовлен технический план, мы вносим поправки, но в зависимости от того, где его формировали. Или заново оформляем новый.

Но бывают ситуации, когда застройщик уклоняется от обязательств и не ставит готовый дом на учет в кадастре. Это характерно, как правило, для неблагонадежных компаний, которые ставят задачей получение максимальной прибыли, а не удовлетворение интересов клиентов.

Кроме того, отсутствие постановки на учет возможно в случае, когда в процессе возведения дома меняется застройщик. Для снижения расходов новая строительная компания игнорирует фиксацию здания в кадастре.

Представляем вашу вниманию руководство по регистрации права собственности в новостройке для участников долевого строительства в 2018 году.

Дом не стоит на кадастровом учете покупка квартиры ⋆ Citize

После анализа документации, органы местного самоуправления выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию, что делает возможным дальнейшую регистрацию постройки в кадастре.

Обязательства застройщика по договорам долевого участия считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи. Подписать акт возможно только после того, как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Никаких других требований к застройщику не предусмотрено, в том числе и нет требования о постановке дома или квартир на кадастровый учет.

Поскольку в данном случае собственники МКД по истечении одного-трех месяцев после заключения договоров управления, заключенных с управляющими компаниями, отобранными по результатам открытых конкурсов, в качестве новой управляющей компании избрали ООО «УК «Добрый Дом», реализовав свое законное право, у инспекции не имелось оснований для не включения сведений в реестр лицензий УР в отношении заявителя по первому основанию.

Далёким от юриспруденции владельцам квартир, крайне сложно отличить кадастровый, технический и регистрационный учёт жилья. Если вы решили оформить законным образом свою квартиру, но при этом не знаете, с чего начать, следует внести в этот вопрос некоторую ясность.

  • Регистрационный учёт касается по большей части не самой недвижимости, а проживающих в ней граждан и затрагивает вопросы прописки или регистрации. Очевидно, что прежде чем прописываться в квартире, целесообразно оформить её на себя.
  • Технический учёт предусматривает отражение в документах технических характеристик жилого помещения и его инвентаризационной стоимости в графической и текстовой форме. На основании этих сведений уже реализуется составление кадастрового паспорта.
  • Кадастровый учёт предполагает полное описание квартиры, включая её технические характеристики и место расположения, а также определение кадастровой стоимости, которая близка к рыночной цене жилья и является основой расчета налога на недвижимость с 2015 года.

Исходные данные: куплена квартира в новостройке на этапе строительства. Дом достроен и введен в эксплуатацию. Получены акты приема-передачи квартиры.

При наличии всей документации вероятность успеха высока. Сложность в том, что Кадастровая палата может проигнорировать решение судебного органа.

Если квартира поставлена на учет, можно приступать к регистрации прав собственности. В случае неуспеха с этим вопросом возникают трудности.

Это связано с тем, что для регистрации прав на руках владельца должна быть выписка из госкадастра недвижимости (кадастровый паспорт).

Инстанции обращения Независимо от того, стоит ли квартира на кадастровом учете и нет, для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в одну из следующих инстанций:

  • МФЦ (многофункциональный центр);
  • Кадастровую палату (территориальное подразделение);

Почему дом не ставят на кадастровый учет

Кадастровый учет — комплекс процедур, подразумевающих внесение информации об объекте недвижимости в государственную базу. После выполнения такой работы государство фиксирует факт создания нового сооружения, что позволяет идентифицировать имущество, а в будущем проводить с ним сделки.

В процессе регистрации в базу вносятся главные характеристики здания — название, адрес, количество этажей, назначение, ситуационный план и прочие.

Но как быть в ситуации, когда дом поставили на кадастровый учет — что дальше? Рассмотрим тонкости постановки на учет, а также дальнейшие шаги владельца после выполнения этой работы.

И если квартира состоит на кадастровом учете, то собственнику (Продавцу) НЕ нужно заказывать Кадастровый паспорт для регистрации сделки.

Включение особых условий в договор долевого участия. Тем компаниям, которые только собираются подписывать договоры, желательно обратить внимание на условие о распределении расходов на подготовку техплана дома и квартиры.

Если этих условий нет, можно предложить застройщику включить их в договор.

Вопрос: можно ли в данной ситуации получить право собственности в судебном порядке? Есть ли какие-то альтернативные пути, чтобы решить проблему минуя застройщика?

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет в 2018 году что делать

Постановка объекта на учет предусматривает формирование технического паспорта, затем кадастрового и лишь потом регистрацию прописанных в квартире лиц.

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем.

При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

Стоит заметить, что законом предусмотрено то, что застройщик должен зарегистрировать общедомовую собственность. Обязанности по регистрации отдельных квартир могут быть предусмотрены договором долевого строительства, или договором купли-продажи. Если такой пункт в вашем соглашении отсутствует, то регистрировать квартиру в кадастре придётся самостоятельно.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Не возникнет никаких проблем, если квартира не стоит на кадастровом учёте, но в таком случае нельзя будет зарегистрировать своё право собственности. Сам процесс регистрации в рамках кадастрового учета достаточно сложен. Доверьте его профессионалам и вы сэкономите не только время, но предотвратите немало ошибок в ходе регистрации, которые могут повлечь за собой дополнительные траты.

После ввода дома в эксплуатацию застройщик приглашает кадастрового инженера, который делает обмеры каждого помещения, устанавливает общую площадь здания, а также жилую и нежилую площадь помещений.

С начала 2017-го в силу вступил ФЗ, согласного которого запрещено ставить квартиру на учет в ситуации, если упомянутые мероприятия не выполнены по отношению ко всему дому.

Известно, что построенные до 2012 года здания находятся на учете в БТИ, а информация о них перенесена в реестр Кадастровой палаты. С момента появления закона застройщик, который возводит объект, ставит его на кадастровый учет вместе со всеми помещениями.

Ситуации, когда одна или несколько квартир остались без учета, случаются редко.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет?

Источник: http://synotechestva.ru/nasledstvennoe-pravo/104-dom-ne-stavyat-na-kadastrovyj-uchet-chto-delat.html

Постановка/снятие квартиры или другой недвижимости с кадастрового учета

Почему дом не ставят на кадастровый учет

Чтобы собственник получил право распоряжаться квартирой или домом, обязателен кадастровый учет объектов недвижимости. Суть этой процедуры сводится к тому, чтобы придать недвижимости официальный статус.

Некоторые люди всю жизнь проживают в квартире, которая не поставлена на государственный кадастровый учёт.

По сути, это никак не влияет на статус жильца, но если собственник захочет продать, обменять или подарить такую жилплощадь, его ожидает неприятный сюрприз.

Невозможно распоряжаться тем, чего, с точки зрения закона, не существует. Исправить ситуацию способна постановка на кадастровый учёт. В этой статье мы разберём все тонкости этой процедуры.

Что означает данный термин

Как происходит кадастровый учет объектов недвижимости? Уполномоченный орган собирает все сведения о недвижимости, которые подтверждают факт её существования.

Учитывая, что постановка дома на кадастровый учёт нужна в первую очередь самим собственникам, то и сбор документов ложится на плечи домовладельцев.

Орган кадастрового учёта лишь проверяет достоверность представленных сведений.

На основании полученных данных, в реестр вносится запись о возникновении объекта или прекращении его существования. Цель данной процедуры — это придание недвижимости товарного статуса.

Вот живой пример постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт. Происходит возведение застройщиком многоэтажного дома. Земля, отведённая под строительство, обязательно должна иметь кадастровый номер, соответственно учтена государством.

Без этого нюанса отведение участка под строительство в принципе невозможно. При этом застройщик необязательно должен являться собственником участка. Закон допускает долгосрочную аренду под строительство с последующим выкупом.

Ситуация с объектом строительства несколько иная. На всех этапах застройки, здание не имеет статуса готового объекта, поэтому не подлежит государственной регистрации. Однако, при вводе здания в эксплуатацию, застройщик должен поставить на государственный кадастровый учёт каждую квартиру. Ведь жилплощадь приобретает товарный статус, а вместе с ним и определённую стоимость.

Если не зарегистрировать построенный дом, застройщик не сможет продать ни одной квартиры.

Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества распространяется на следующие объекты:

  • участки земли, которые находятся в собственности или долгосрочной аренде. В последнем случае, арендатор должен заключить договор на срок не менее 5 лет;
  • все здания и сооружения, жилые и нежилые объекты недвижимости;
  • сложные объекты. Например, участок земли с возведённым домом.

Разобравшись с терминологией, поговорим о том, как самостоятельно поставить на учёт жилплощадь в многоквартирном доме.

Решаем вопрос самостоятельно

Обратите внимание, что порядок кадастрового учёта начал действовать лишь с 1998 года. До этого срока государство мало заботилось о регистрации недвижимого имущества.

Более того, компании-застройщики до 2013 года также не занимались соответствующим оформлением квартир.

Поэтому, то что вы являетесь собственником жилья в многоквартирном доме, отнюдь не говорит о том, что недвижимость поставлена на государственный учёт.

Для получения сведений о том, зарегистрирована недвижимость или нет, нужно обратиться в орган кадастрового учёта либо МФЦ по месту жительства. Здесь нужно написать заявление о выдаче кадастровой выписки. Стоимость данной услуги 200 рублей.

Если квартира зарегистрирована, выписку вам предоставят в течение пятидневного срока, если нет – придёт отказ с указанием причин. В нашем случае это будет отсутствие данных об объекте недвижимости в базе данных госреестра.

Получив отказ, нужно собрать документы и обратиться в указанные организации с заявлением о постановке жилплощади на учёт. Пакет документов можно представить лично, отправить заказным письмом по почте (ксерокопии заверенные нотариусом) или отправить заявку через интернет.

Вот документы, которые потребуются для оформления.

  1. Письменное заявление. Заполняется собственноручно владельцем недвижимости или его законным представителем по установленному образцу. Узнать образец заполнения можно по месту подачи заявления. Если заявка отправляется онлайн, то форма заполняется на сайте.
  2. Техплан квартиры. Для этого нужно обратиться в БТИ и заказать выезд на объект кадастровых инженеров. Обычно технический план находится на руках собственника. Этот документ входит в обязательный пакет бумаг при покупке квартиры. Однако если он утерян или изменились технические характеристики помещения (проводилась перепланировка) потребуется переоформление. Обратите внимание, что составление инвентаризационного плана квартиры – это длительный и трудоёмкий процесс, поэтому следует позаботиться о нём заранее.
  3. Документы, подтверждающие права собственника на данный объект недвижимости. Сюда относится договор покупки – продажи, долгосрочной аренды, акт ввода строения в эксплуатацию, дарение.
  4. Гражданский паспорт. Вкупе с оригиналом идет ксерокопия страниц, где содержится информация о владельце (Ф. И. О, прописка, кем и когда выдан документ).
  5. Чек, свидетельствующий об оплате госпошлины. Государственный кадастровый учёт обойдётся физическим лицам в 1 000 рублей.

Состав необходимых для кадастрового учёта документов, принимает под расписку госслужащий. Обычно на месте снимаются ксерокопии, а оригиналы возвращаются владельцу.

Сроки регистрации недвижимости занимают около трёх недель. Точную дату, когда можно забрать готовые документы, заявителю сообщают в день обращения.

Обратите внимание, что при подаче документов через МФЦ к установленному законом сроку можно смело прибавлять 2-3 дня. Данная организация не занимается самостоятельной регистрацией объектов недвижимости, а выполняет функцию посредника между заявителем и органом кадастрового учёта.

В указанный срок собственник получает на руки кадастровый паспорт. Этот документ свидетельствует о том, что объекту недвижимости присвоен номер реестра. Если вы занимаетесь постановкой на учёт жилплощади в многоквартирном доме, получив кадастровый паспорт, нужно лично обратиться в организации, оказывающие коммунальные услуги и переоформить на себя абонентские книжки.

На этом государственный кадастровый учёт недвижимого имущества считается завершённым. Теперь вы являетесь полноправным собственником и вправе распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Снятие с учёта

Порядок кадастрового учёта допускает не только государственную регистрацию недвижимости, но и удаление данных о жилплощади из базы данных реестра.

Данная процедура возможна лишь в случае гибели недвижимого имущества, то есть, когда объект недвижимости фактически перестаёт существовать.

Для этой процедуры также существует установленный порядок, с которым мы вас познакомим.

Целью снятия с кадастрового учёта является получение соответствующей справки. Некоторые граждане не понимают, для чего это нужно, поэтому пренебрегают процедурой снятия.

Сразу стоит уточнить, что вся недвижимость подлежит налогообложению, поэтому если квартира числится в базе данных, вы неизменно будете платить налог на имущество. Кроме того, если захотите встать в очередь на улучшение условий проживания, получите отказ. Ведь согласно кадастровому учёту, вы уже являетесь собственником жилья.

Чтобы снять объект недвижимости с государственного учёта нужно выполнить следующие действия:

  • вызвать кадастрового техника, который проведёт осмотр и подтвердит факт гибели объекта недвижимости. Об этом составляется соответствующий акт;
  • написать заявление в орган кадастрового учёта, с обоснованием причин для снятия объекта с регистрации.

Предоставить:

  • паспорт гражданина России;
  • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
  • акт, составленный кадастровым инженером либо решение суда.

Перечень документов может подаваться теми же способами, что и при постановке объекта на кадастровый учёт: лично, через интернет, почтовым отправлением.

Процедура снятия с учёта проводится бесплатно.

По закону, срок рассмотрения такой заявки происходит в восемнадцатидневный срок. По истечении указанного срока, собственник получает сообщение, что недвижимость снята с государственного учёта. Помимо положительного решения, рассмотрение может быть приостановлено либо собственник получает отказ.

В первом случае, причиной может являться несоответствие в документации, во втором – отсутствие у гражданина прав распоряжаться недвижимостью или акт о гибели строения составлен неаттестованным специалистом.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/kadastrovyj-uchet-obektov-nedvizhimosti.html

Что делать если квартира не стоит на кадастровом учете – Дом поставлен на кадастровый учет что дальше. Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет

Почему дом не ставят на кадастровый учет

28.06.2017

Сразу отметим, что в данное время самостоятельно поставить квартиру на кадастровый учет невозможно. С 1 января 2017 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», запрещающий ставить отдельную квартиру на кадастровый учет в том случае, если сам дом на учете не стоит.

Все дома, которые были построены и введены в эксплуатацию до 2012 года, были учтены в БТИ, и сведения по ним переданы в Кадастровую палату как по ранее учтенным.

С принятием закона о кадастре для всех новостроек, построенных до 2012 года, предусмотрена обязательная постановка дома на кадастровый учет одновременно со всеми помещениями (квартирами, которые в нем расположены).

Если застройщик ставит дом на кадастровый учет, то он обязательно делает это со всеми квартирами.

Случаи, чтобы 1–2 квартиры были упущены, встречаются крайне редко (чаще всего по вине сотрудников, заносящих сведения в базу данных).

После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик должен поставить его на учет в Кадастровой палате, и все квартиры будут учтены автоматически

Когда застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Есть случаи, когда застройщики не хотят тратить время и деньги на постановку дома на кадастровый учет. Как правило, это неблагонадежные компании, не стремящиеся довести процесс строительства до конца.

Дольщики, приобретающие квартиры на этапе строительства, не имеют гарантии, что застройщик выполнит все свои обязательства в полной мере, в том числе поставит дом на учет в Кадастровой палате. Это является одним из подводных камней подобного приобретения.

На практике такая ситуация возникает чаще всего при смене застройщика. Инициатор проекта обанкротился, образовался долгострой, и местная администрация во избежание скандала привлекает другую компанию. Интересы дольщиков защищены, вот только новый застройщик получает крайне малый доход от оставшихся нераспроданных квартир.

Таким образом, заинтересованность компании минимальна и нести дополнительные затраты она не желает. Поэтому дом и оказывается не поставленным на кадастровый учет. В результате владельцы квартир не могут зарегистрировать свои права собственности.

Что делать, если дом не стоит на учете в Кадастровой палате

Казалось бы, в такой ситуации остается ставить квартиру на учет самостоятельно. Но Кадастровая палата откажет в этом, поскольку сам дом не стоит на учете. Тогда у собственников квартир есть единственный выход – получить официальный отказ и оспорить его через суд. Для этого необходимо:

  • сделать технический план для постановки квартиры на кадастровый учет;
  • запросить у застройщика проектную документацию по конкретной квартире;
  • приложить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома полностью;
  • подать эти документы в Кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет;
  • получить отказ в соответствии с законодательством;
  • обжаловать этот отказ через суд.

Вероятность положительного вердикта весьма велика, однако нет гарантии, что решение суда Кадастровая палата будет исполнять.

В целом методика по данному вопросу до сих пор не сформирована. Спорные ситуации регулируются в индивидуальном порядке. Обращайтесь в агентство «Город», и мы постараемся найти выход в вашем конкретном случае.

pereplan.pro

Нет сведений о правах на объект недвижимости в Росреестре

Нет сведений о правах на объект недвижимости в  Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и это вас встревожило и не мудрено!
Ведь единственным доказательством зарегистрированного права теперь является запись об этом в ЕГРН, который ведет Росреестр.

статьи подробное:

Сведения о зарегистрированных правах

Полные и достоверные сведения о зарегистрированных правах можно получить в виде выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН содержит сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, правах на него, обременениях прав и арестах.

Если в ЕГРН нет сведения о правах — вы получаете «пустую» выписку, только с техническими характеристиками или даже без них.

Почему сведения отсутствуют и как исправить?

  • Причина первая — владелец не регистрировал право собственности совсем. Например, он владеет квартирой на основании договора приватизации или удостоверенного нотариусом договора купли-продажи, мены или дарения, или на основании нотариального свидетельства о наследстве, и просто не удосужился зарегистрировать свои права.Теперь право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
  • Причина вторая —  права регистрировались в БТИ и сведения о них не внесены в ЕГРН. Единый государственный реестр недвижимости стал работать с 31.01. 1998 года.Ранее права регистрировались в местных БТИ. На право устанавливающем документе размещалась регистрационная надпись о регистрации права (штамп), номером регистрационной записи и датой регистрации.Теперь право собственности необходима зарегистрировать в Росреестре
  • Причина третья — произошел технический сбой и сведения  недостоверны.Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки.
  • Причина четвертая — тоже техническая, вы делаете неверный запрос. Вместо кадастрового используете — условный номер.Или вводите неверный адрес, то есть в ЕГРН объект «числится» под другим адресом, потому что произошло изменение адресов.А вы этого не знаете!

Если объект недвижимости не состоит на кадастровом учете

Иногда случается и такое.Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер ( не путать с условным номером), но на руках у владельца есть законные право устанавливающие документы.

В этом случае — необходимо пройти кадастровый учет.

Без кадастрового учета регистрация права собственности теперь невозможна.

Прочтите дополнительные статьи:

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности

сведения содержащиеся в едином государственном реестре прав

сведения о правах отсутствуют

Проблемы с приватизацией — узнал, что квартира не стоит на кад. учёте

Vlad V 25-03-2016 11:39

В начале года решил приватизировать квартиру.

Отправил запрос на предоставление кад. паспорта квартиры. «Ответ такой:

Рассмотрен запрос ?________ от ____

запрашиваемые сведения отсутствуют».

Сказали, сделают доп запросы — позвонить через месяц.

Звоню — сведений нет нигде по вашей квартире. Обращайтесь в БТИ, заказывайте тех. план, получайте его и ставьте на учёт. Потом приватизируйте.

Так вот, камрады, меня весьма удивило то, что квартира в доме 1979 года постройки не стоит на учёте (при наличии договора соц. найма), второе — нет никакого желания платить овер дофига денег за чужой косяк и за свой счёт делать тех. план.

В чем, собственно, вопрос: как всё же поставить квартиру на кад. учёт. и получить кад. план для приватизации, не платя за это?

Куда писать, чего требовать?

С уважением.

Rus007 25-03-2016 12:49

Если Бти есть, кадастровый номер тоже есть. Адрес напишите — поищу номер.

Vovan84 25-03-2016 20:36

Вы уже написали. Вам ответили. То что Вы не верите в ситуацию это еще не значит, что она выглядит иначе. А чей, по-вашему, это косяк? В 79 году не было кадастрового учета.
Вы в БТИ запрашивали информацию или только в Росреестре?

gelleal 25-03-2016 20:50

quote:

Изначально написано Vovan84:
А чей, по-вашему, это косяк? В 79 году не было кадастрового учета.

Именно поэтому при создании системы кадастрового учёта БТИ передавали все данные в кадастр.Полимах

Источник: https://basel-realty.ru/kvartira/chto-delat-esli-kvartira-ne-stoit-na-kadastrovom-uchete-dom-postavlen-na-kadastrovyj-uchet-chto-dalshe-kak-postavit-kvartiru-v-novostrojke-ili-v-zhilom-mnogokvartirnom-dome-na-kadastrovyj-u.html

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет?

Почему дом не ставят на кадастровый учет

Сегодня многие граждане, приобретая квартиру в новостройке, идут на ряд рисков и соглашаются с рядом стесняющих факторов, связанных с такой недвижимостью.

Здесь и необходимый в данном случае ремонт, и ожидание подключения дома к центральным коммуникациям, и многое-многое другое. Многие покупают квартиры с целью дальнейшей перепродажи, но и тут могут возникнуть осложнения.

Существует риск того, что застройщик окажется неблагонадёжным и не подготовит документы к сроку окончания строительства, которые позволят поставить дом на учёт в кадастровый реестр.

Постановка дома на кадастровый учёт должна производиться застройщиком, однако случаи когда такие действия вовремя не производятся, возникают повсеместно и являются прямой помехой для продажи. Что делать если застройщик не ставит дом на кадастровый учёт, а от продажи квартиры многое зависит. Об этом мы и расскажем в нашей статье.

Законные основания

Согласно законодательству РФ, застройщик по окончанию строительных работ обязан представить все необходимые документы, а именно технический план самого дома  и прилегающей территории общедомового пользования в Росреестр. После анализа документации, органы местного самоуправления выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию, что делает возможным дальнейшую регистрацию постройки в кадастре.

После ввода в эксплуатацию, застройщику возвращают технический план дома и прилегающей территории.

С этими документами он должен обратиться в Кадастровый реестр, где после выплаты пошлины и представления подтверждающей квитанции, многоквартирный дом внесут в ЕГРН.

Основная необходимость регистрации в кадастровом реестре состоит в том, что зарегистрировать право собственности на недвижимость собственник сможет, только предоставив в Росреестр выписку из КР.

Не принимать без документов

Если в вашем договоре присутствует такой пункт, как представление застройщиком кадастровых документов и проведение регистрации, то не стоит принимать квартиру без таких документов.

Когда речь идёт о долевом строительстве, будущие собственники стараются следить за судьбой постройки и стремятся, как можно скорее, вступить  в права на владение недвижимостью. Здесь и совершается порой основная ошибка.

Дело в том, что подписав акт приёма недвижимости сразу после ввода постройки в эксплуатацию, дольщик автоматически становится собственником, и если отдельная квартира не прошли регистрацию в кадастре, то все хлопоты ложатся на плечи новых хозяев.

Если вы приняли квартиру от застройщика, но выписки из кадастрового реестра вы в документах не обнаружили, то, скорее всего, придётся проводить регистрацию собственности и внесение в реестр самостоятельно. Сегодня регистрацию, возможно, провести быстро и без лишних хлопот, подав пакет документов в МФЦ.

Здесь сотрудники проконсультируют вас по имеющимся в реестре данным. Если многоквартирный дом внесён в реестр, то вам предложат запросить выписку, если же нет, то придётся вызывать инспектора БТИ, который произведёт замеры, составит техническое описание жилого помещения и представит вам.

После этого вы сможете зарегистрировать квартиру в кадастровом реестре.

Внимание!

Принимая квартиру от застройщика, будьте внимательны к технической документации. В том случае, если вы не обнаружите технических документов, существует большая вероятность того, что застройщик не произвёл необходимых процедур.

Что потребуется при самостоятельном оформлении?

Собираясь поставить квартиру на кадастровый учёт, сегодня самым правильным шагом будет провести параллельную регистрацию права собственности. Весь процесс оформления, благодаря новым правилам, займёт всего 10 дней, после чего вы сможете забрать свои документы и быть уверенным, что собственность зарегистрирована по закону.

Пакет документов, для регистрации в ЕГРН, выглядит следующим образом:

  1. Письменное заявление, заполняемое собственником. Заявление заполняется при подаче документов, однако если вы оформляете регистрацию в МФЦ, существует возможность оформить заявление через онлайн регистратуру на сайте конкретного отделения, куда вы хотите обратиться;
  2. Технический план жилого помещения. Если такового нет у вас на руках, то необходимо будет предварительно обратиться в БТИ, которое вышлет к вам инженера, для проведения всех замеров и составления плана. Это довольно трудоёмкий и длительный процесс, поэтому не стоит принимать квартиру от застройщика, если нет тех плана помещения. Если вы уже приняли квартиру, но технических документов на неё вам при этом не представили, то придётся оформлять их самостоятельно;
  3. Документ, подтверждающий право собственности. Договор купли-продажи, дарственная или другие документы, на основании которых вы вступаете в права владения имуществом;
  4. Копия паспорта собственника, с представлением оригинала, будет обязательной;
  5. Квитанция об оплате госпошлины. Для физлиц постановка на кадастровый учёт будет стоить 1000 рублей.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/obyazan-li-zastrojshhik-stavit-kvartiry-na-kadastrovyj-uchet.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий