Отказали в приватизации квартиры что делать?

Причины отказа в приватизации квартиры — распространённые основания

Отказали в приватизации квартиры что делать?

Приватизация жилья – вопрос, всё еще актуальный для граждан нашей страны, проживающих в принадлежащих государству квартирах.

В наших условиях далеко не всегда можно прийти к консенсусу с компетентными органами власти и приватизировать желанную собственность.

Давайте разберёмся, каковы причины отказа в приватизации квартиры, и что же можно предпринять, чтобы изменить исход дела в положительном для себя ключе. Постараемся определить, когда можно и нужно подавать иск в суд и что для этого нужно.

Отказ в приватизации: какие основания могут быть для того, чтобы отказать в процедуре?

Итак, в каких же случаях компетентные органы могут отказать гражданам в приватизации?

Прежде всего, органы власти могут сослаться на несоответствие предоставленного пакета документов существующим нормам и предоставить следующие объяснения своего отказа:

Далее, при приватизации квартиры необходимо учитывать её статус.

Осуществить процедуру приватизации нельзя в отношении следующих типов жилья:

  1. Жилые помещения, расположенные в общежитиях. Это правило действует в том случае, если общежитие относится к ведению федеральных органов. Если же оно отнесено к ведению муниципалитета, то процедура перевода комнаты в частную собственность с точки зрения закона вполне возможна.
  2. Жильё, расположенное в закрытых военных городках.
  3. Пребывающие в аварийном состоянии жилые помещения (возможна приватизация аварийного жилья через суд, но с некоторыми нюансами).
  4. Жильё, предоставляемое гражданам во время исполнения определённой службы. В качестве исключения можно привести жилищный фонд сельхозпредприятий (совхозы), а также жильё, отнесённое к ведению местных учреждений, обеспечивающих социальную защиту населения. Приватизация ведомственной квартиры возможна только с согласия собственника, например, предприятия которому принадлежит соответствующая квартира.

Кроме того, основанием для отказа может быть проведённая в жилищном помещении незаконная перепланировка. Из-за этого потенциальный собственник не сможет установить право владения и распоряжения над жильём, а также будет обязан привести жильё в изначальное состояние и уплатить штраф за незаконную перепланировку квартиры.

Также власти имеют право отказать гражданину в приватизации жилья, если ранее он уже участвовал в ней. В таком случае в силу вступает ФЗ «О приватизации жилищного фонда…», по которому каждый гражданин РФ имеет право лишь один раз поучаствовать в осуществлении данной процедуры.

Послужить причиной отказа может и отсутствие консенсуса по вопросу приватизации среди жителей квартиры.

Только единогласное положительное решение всех жильцов о переводе жилья в частную собственность является законным основанием для осуществления процедуры.

Даже если в квартире прописано 10 человек и 1 из них не согласен на приватизацию, то осуществить её без его согласия нельзя.

В качестве причины отказа может послужить также наличие задолженности по коммунальным платежам, что, однако, отказываться от оформления по такой причине незаконно. В таком случае без суда не обойтись, хотя при этом оплатить задолженность всё равно придётся.

Что делать, если отказываются приватизировать квартиру?

На первый взгляд оптимальным вариантом решения данного противоречия является устранение всех несоответствий, на которые указали компетентные органы.

Например, если проблема заключается в отсутствии определённых документов, то устранить её весьма несложно, дополнив пакет необходимой документацией.

Или если органы власти указали на незаконную перепланировку, то вполне возможно привести квартиру в первоначальный вид и вновь подать заявление на приватизацию.

Тем не менее, исходя из приведённых выше оснований для отказа можно сделать вывод о том, что дело в большинстве случаев можно решить лишь судом, устранив возникшие препятствия или доказав ошибочность указанных властями причин для отказа.

Причины, по которым можно обращаться в суд?

В случае если причины, по которым органы власти отказали в регистрации права собственности на квартиру, являются незаконными, то обращение в суд – единственно возможный способ решения проблемы.

Основанием для обращения в суд является письменный отказ компетентного органа государственной власти на разрешение приватизации квартиры. После этого гражданин может обжаловать данное решение в суде в течение 3-х месяцев в суде общей юрисдикции по всем общепринятым в нашей стране нормам.

С чего начать?

прежде всего, необходимо проконсультироваться с профессиональным юристом и точно определить, являются ли действия власти незаконными.

сколько стоят юридические услуги по приватизации квартиры подробнее здесь.

в случае положительного ответа на этот вопрос можно приступить к сбору документов, которые нужно будет впоследствии предоставить в суд вместе с исковым заявлением, и делать так, как посоветует адвокат.

документы

для предоставления иска в суд понадобятся некоторые документы.

далее приведён их перечень:

  1. паспорта и/или свидетельства о рождении прописанных в квартире граждан;
  2. специальная справка о гражданах, имеющих регистрацию по месту жительства в данной квартире;
  3. документы, на которых базируются требования, предъявляемые истцом, и подтверждающие право на приватизацию жилья.
  4. документ, подтверждающий отказ органа власти от разрешения процедуры приватизации жилой собственности
  5. квитанция об оплате государственной пошлины.

составление иска

далее, необходимо составить исковое заявление, которое должно включать в себя следующие пункты:

  • наименование судебного органа, в котором будет рассматриваться иск;
  • адрес, по которому проживает на постоянной основе подающий иск гражданин;
  • полноценные данные об органе государственной власти, решение которого планируется оспорить в рамках судебного заседания;
  • сущность возникшего противоречия и соответствующего нарушения прав c приложением документальных доказательств;
  • перечень требований, выдвигаемых истцом;
  • список приложений;
  • дата составления искового заявления и его подачи;
  • подпись истца с расшифровкой.

цена вопроса

в данном случае расходы на подготовку иска в суд будут состоять из оплаты услуг профессионального юриста, который поможет составить необходимый пакет документов, а также предоставит необходимую консультацию по определённым вопросам.

для приватизации квартиры через суд желательна консультация юриста.

кроме того, в расходы на реализацию процедуры входит госпошлина по гражданским искам, составляющая 300 рублей. в целом, процедура не является дорогой, поэтому в данном случае цель вполне оправдывает средства.

судебная практика

В случае грамотно выстроенной аргументации суд не вправе отказать в удовлетворении иска. Тем не менее, это бывает не так часто, поскольку органы власти, во многих случаях, не отказывают гражданам без наличия весомых оснований, оспорить которые не всегда возможно.

О возможности приватизации общежития рассказывает юрист:

Таким образом, отказ компетентных органов в приватизации жилья не является точкой в решении вопроса.

При грамотном анализе проблемы и тщательной подготовке вполне возможно добиться положительного исхода дела в суде.

Самое главное — не сдаваться в своём решении и своевременно обратиться за профессиональной консультацией, поскольку вопрос не является простым и требует к себе грамотного подхода.

Как отменить приватизацию квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/prichiny-otkaza.html

Отказ в приватизации. Анализ судебных споров

Отказали в приватизации квартиры что делать?

Сейчас получила широкое распространение практика отказа жителям в приватизации жилых помещений, которые предоставлены по договорам социального найма. В такой ситуации для признания права собственности на жилое помещение жителям ничего не остается, как обратиться в суд (ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г.

№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.

2005, указано, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

Основными причинами отказа в приватизации является особый статус помещения:

  • Общежития (нужно уточнять статус помещения, а именно, к какому фонду оно относится: к муниципальной или федеральной собственности. Если речь идет о муниципальном имуществе, то при передаче прав собственности статус помещения изменяется автоматически. Такой тип помещения можно приватизировать без каких-либо ограничений);
  • помещения, относящиеся к категории служебного жилья (служебное жилье можно подвергнуть процедуре приватизации в ситуациях, когда получено согласие собственника помещения на данное действие);
  • аварийное жилье (когда граждане сталкиваются с отказом в приватизации жилья, относящегося к аварийному фонду, основания отказа в приватизации более серьезные. Чаще всего постановление о признании многоквартирного дома в качестве аварийного жилья нельзя признать недействительным через подачу судебного иска. Если дом рассматривается как аварийный, но данный факт документально не зафиксирован, то отказ в передаче квартиры в частную собственность можно обжаловать в судебной инстанции);
  • квартиры, расположенные на территории военных городков;
  • жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты.

Также есть иные основания для отказа в приватизации:

  • факт незаконной перепланировки;
  • неоплаченные услуги;
  • обнаружение документации, которая утратила юридическую силу;
  • выявление документальных подделок;
  • отсутствие законных прав на имущественные объекты у администрации города или иного населенного пункта.

Бесплатная приватизация квартиры может произойти только однократно.

Проведем анализ судебной практики рассмотрения споров, возникающих из-за отказа в приватизации жилого помещения.

Как показывает практика, высшая судебная инстанция при рассмотрении надзорных жалоб на решения нижестоящих судов о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета лиц, давших согласие на приватизацию жилого помещения и отказавшихся от доли в занимаемом жилом помещении, принимает решения в пользу ответчиков, то есть пользователей жилого помещения, не приобретших права собственности на приватизированное жилье. Так, Верховный суд РФ в определении № 5-В08-78 от 26 августа 2008 г. признал право постоянного бессрочного пользования жилым помещением — комнатой за ответчицей, которая имела равное право на приватизацию жилого помещения с членом своей семьи, но отказалась от реализации данного права в пользу последнего, который в дальнейшем подарил приватизированное жилое помещение истице.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2008 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28 мая 2008 года, разъяснено, что, исходя из содержания статьи 2 Закона о приватизации жилья, передача жилого помещения в собственность граждан возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Как указано в Апелляционном определении Московского областного суда от 22 мая 2013 по делу № 33-11158/2013, граждане обратились в суд о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивировали тем, что указанная часть была предоставлена семье в 1976 году, как работнику совхоза «Серединский».

Данная часть принадлежала совхозу «Серединский», и после реорганизации совхоза квартира перешла на баланс АОЗТ «Середа». 06.04.2011 истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, но ему было отказано, в связи с отсутствием ордера на жилое помещение.

Однако семья истца другого жилья не имеет, в приватизации жилья ранее не участвовала. Решением Шаховского районного суда Московской области от 18 марта 2013 года исковые требования удовлетворены. В апелляционной жалобе АОЗТ «Середа» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия, рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, считает, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворены правомерно, поскольку истец и члены его семьи были вселены в спорное жилое помещение до приватизации совхоза и приобрели право пользования им на условиях договора социального найма, в связи с чем оснований для отказа в приватизации истцам не имеется. Установленные по делу фактические обстоятельства не противоречат действующему законодательству.

Судебная коллегия Московского городского суда установила, что А.С. и О.И., действующие в интересах несовершеннолетней А.А., обратились с иском к ФУП «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел РФ», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.

Москвы, ТУ ФАУГИ (Росимущество) в г. Москве о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что 13 января 1992 г. А.С. в порядке расселения была получена квартира на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Октябрьского районного совета народных депутатов г. Москвы.

Занимаемая квартира является единственным жильем, истцы в приватизации не участвовали. Обратившись с заявлением на приватизацию квартиры к ГлавУпДК при МИД России, ДЖП и ЖФ по г. Москве, Росимущество по г. Москве истцы получили отказ.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что квартира, которую истцы просят передать в собственность в порядке приватизации не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.

На основании вышеизложенного Московским городским судом апелляционным определением от 20 сентября 2013 г. по делу № 11-28749 решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 15 мая 2013 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба — без удовлетворения.

Источник: http://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?787

Отказ в приватизации квартиры: основания, причины — что делать, если отказали в приватизации квартиры

Отказали в приватизации квартиры что делать?

/ Жилищные споры / Отказ в приватизации квартиры

Просмотров 445

Приватизация – это передача муниципального жилья в собственность граждан. Считается, что это самый выгодный способ стать обладателем отдельной жилплощади. Но, к сожалению, можно получить отказ в приватизации квартиры. Обычно в таких случаях администрация указывает на причину своего решения. Но встречаются и необоснованные отказы. Например, под прикрытием того, что дом признан аварийным.

Что делать? Можно ли обжаловать незаконный отказ муниципалитета? Пришло время обсудить, как разрешить спорную ситуацию.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Первый вопрос, на который следует ответить – могут ли вынести отказ в приватизации жилого помещения? Основные моменты об отказах прописаны в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 4 июля 1991 года. Данный закон применяется уже давно, но некоторые его статьи утратили силу. Тем не менее, нужно ориентироваться именно на положения ФЗ «О приватизации…».

Основная причина, по которой могут отказать в приватизации – человек не имеет права на приватизацию квартиры. Другими словами, он не отвечает требованиям закона:

  • участвует в приватизации повторно;
  • не заключал договор соц найма жилья;
  • имеет в собственности другую квартиру, комнату, дом и т.д.

Любой отказ обязательно имеет причину, о которой вам обязаны сообщить в письменном виде. Если отказ вынесен необоснованно или ничем не мотивирован – можно смело обращаться в суд. Но для начала рассмотрим основания для отказа в приватизации жилья.

Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания

Представленные причины можно условно поделить на две группы.

Первые связаны с жилищным фондом государства. Согласно ст. 2 ФЗ № 1541-1, приватизации подлежат только муниципальные объекты. Критерием выступает признание квартиры жилым помещением.

Запрещается приватизировать:

Кооперативные квартиры и комнаты в общежитиях, напротив, пригодны для приватизации. Также наниматели могут переводить в собственность муниципальное жилье. Но все, что перечислено выше – приватизации не подлежит. Следовательно, даже если вы подадите заявку, вам вынесут отказ.

Вторая группа причин связана с личностью нанимателя и членов его семьи. Незнакомые с процедурой люди часто допускают ошибки. Например, могут не предоставить нотариальный отказ от приватизации. Естественно, им откажут – не потому, что они не имеют прав на приватизацию, а в силу нарушения действующего регламента.

Распространенные основания для отказа:

  • проведение неузаконенной перепланировки квартиры;
  • накопление внушительной суммы долга за ЖКУ;
  • подача поддельных или просроченных документов;
  • длительный перерыв в регистрации (прописке);
  • отсутствие нотариального отказа от приватизации;
  • повторное участие в процедуре;
  • отсутствие прав на жилой объект (речь идет о договоре соц найма);
  • наличие в собственности альтернативного жилья.

Как видно, причин для отказа много, и они разнообразные. Правда некоторые из них не обоснованы, следовательно, их можно оспорить в судебном порядке.

Пример:

Супруги Мироновы проживали в муниципальной квартире на основании договора соц найма. Оба работали, но доходы шли в первую очередь на бытовые нужды. В результате, у супругов накопилась задолженность по «коммуналке». Срок неуплаты составил 4 месяца.

Вскоре Мироновы задумались о приватизации жилплощади. Но обратившись в жилищное управление, они столкнулись с проблемой – им отказали в выдаче двух выписок: из лицевого счета и домовой книги. Сотрудники жилищного управления мотивировали свой отказ наличием задолженности.

Мироновы обратились к юристам, которые посоветовали договориться с Управляющей компанией. Супруги составили обязательство о погашении долгов. Рассрочка предоставлялась на 6 месяцев. После этого они смогли получить нужные справки и подать заявку на приватизацию.

Задолженность сохранилась за их лицевым счетом.

Что делать, если отказали в приватизации?

Сталкиваясь с отказом, многие люди задаются вопросом, что делать в такой ситуации? Существует всего два варианта: прекратить приватизацию или обжаловать отказ в суде. Отбросим невыгодный нам первый вариант и остановимся на втором.

Обращение в суд – это наиболее действенный, но в то же время сложный способ добиться справедливости. Для тех, кто не боится трудностей – пошаговая инструкция от наших юристов.

Порядок действий

Процедура обжалования предполагает сбор доказательств. Чтобы склонить суд на свою сторону, нужно привести веские аргументы, что ваши права нарушены. Потребуется доказать, что отказ вынесен неправомерно.

Порядок действий по обжалованию отказа в приватизации:

Шаг 1. Делаем запрос на приватизацию.

Шаг 2. Получаем письменный отказ администрации.

Шаг 3. Собираем доказательства и документы.

Шаг 4. Подаем исковое заявление.

Шаг 5. Оплачиваем государственную пошлину.

Шаг 6. Ожидаем решения судебной инстанции.

Шаг 7. Получаем исполнительный лист.

Шаг 8. Завершаем приватизацию квартиры.

Справиться с обжалованием отказа в одиночку довольно сложно. Если у вас возникнут вопросы, или вы захотите воспользоваться помощью юриста – обратитесь к нашей бесплатной консультации.

Процедура

Переходим к рассмотрению пошаговой инструкции:

  1. Получите письменный отказ

Прежде чем обращаться в суд, нужно установить причину отказа – обычно она фигурирует в письменном ответе уполномоченного органа. Основанием для обращения в суд и будет вынесенный отказ. Если с выдачей отказа затягивают или вовсе не хотят его выдавать, нужно поступить следующим образом:

Одним словом, без письменного отказа администрации в суд не обратиться. Поэтому либо прикладываем такой отказ, либо сообщаем суду о нежелании администрации выдавать отказ.

Определившись с причиной отказа, можно приступать к сбору доказательств. Истцу предстоит доказать, что вынесенное решение администрации незаконно. Например, если это отказ ввиду отсутствия договора соц найма, нужно ходатайствовать о выдаче документа.

Разумеется, при условии, что жильцы имеют права на пользование квартирой. Собранные документы, вернее их копии, составляют общий пакет. Количество пакетов зависит от числа участников судебных слушаний: истца, ответчика, суда и др.

– так что понадобится как минимум 3 пакета с документами.

  1. Подайте исковое заявление

Оспаривание отказа в приватизации относится к исковому производству. Регистрацией исковых заявлений занимается секретарь судебной канцелярии. Вместе с иском уплачивается госпошлина. Обнаружив неточности с документами, секретарь сообщит об этом истцу.

  1. Участие в судебных слушаниях

Рассмотрение исков обычно занимает до 5 рабочих дней, после чего суд назначает дату и время предварительных слушаний. За ними следуют основные слушания. Стороны вправе ходатайствовать о судебных запросах. Судебный процесс представляет собой состязательность сторон. Истец доказывает, что отказ в приватизации квартиры был неправомерным.

  1. Получите исполнительный лист

Если вам удастся доказать, что отказ был неправомерным, суд отменит решение администрации. Кроме того, истец может настаивать на признании за ним права собственности. Окончательное постановление оформляется в форме исполнительного листа. Сторона ответчика имеет право на обжалование – на это дается 30 дней.

  1. Зарегистрируйте права в Росреестре

Вслед за выигрышем судебного дела следует окончание процедуры. Если отказ был признан необоснованным, наниматель заключает договор о приватизации.

Затем нужно посетить отделение Росреестра и получить подтверждающий документ. С недавних пор, а именно с 2016 года, таким документом признается выписка из ЕГРН.

Более подробно об этом читайте в нашей статье, как выглядит документ о приватизации квартиры?

Исковое заявление и документы

Занимаясь подготовкой к судебному обращению, учитывайте процессуальные требования. Исковое заявление должно отвечать требованиям ст. 131-132 ГПК РФ. Очень важно правильно составить иск, ведь от его структуры зависит предстоящий исход дела.

иска об отмене неправомерного отказа в приватизации:

  • реквизиты судебного органа (полное наименование);
  • ФИО и паспортные данные истца;
  • юридические сведения об ответчике (жилищный орган при администрации);
  • основания использования квартиры;
  • сведения о начале процесса приватизации;
  • информация о вынесенном отказе в регистрации прав;
  • причина отказа;
  • доказательства его необоснованности, отсылка к законодательным нормам;
  • требование к суду – признать отказ недействительным, обязать администрацию заключить договор о приватизации и т.д.;
  • перечень документов;
  • дата и подпись истца.

Сторона истца вправе использовать любые доказательства. Но чаще всего используются документальные подтверждения. Их нужно приложить к основному пакету с документами:

  • паспорта РФ или свидетельства о рождении (детям);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • письменный отказ в приватизации квартиры – либо уведомление из почты об отправке документов в администрацию;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН;
  • копия договора соц найма квартиры;
  • иные документы.

Доказательства необоснованности отказа оформляются в дополнительный пакет. Обращение в суд считается платной процедурой, поэтому истец должен отдавать себе отчет о своих действиях.

Сроки и стоимость

Сколько длится рассмотрение дела в судебной инстанции? Практика показывает, что на весь процесс обычно уходит от 2 до 4 месяцев. В случае положительного вердикта суда, сторонам дается еще 30 дней на обжалование. Если его не последует, копия исполнительного листа выдается в течение 10-12 дней. Получить документ можно в канцелярии судебного органа.

Стоимость исков о признании отказа в приватизации необоснованными – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Оплата производится либо в кассе суда, либо в банковском учреждении. При оплате через онлайн сервисы или терминалы потребуется заверить квитанции в банке.

Судебная практика

Рассмотрение дел об отмене неправомерных отказов встречается довольно часто. Прежде чем выносить окончательное решение, суд выслушивает требования истца и сверяет их с доказательствами. Если документы в порядке, а наниматель имеет право на приватизацию – суд встанет на сторону истца.

Исполнительный лист может содержать следующие требования:

  • отмена неправомерного отказа;
  • признание права собственности на жилое помещение;
  • заключение договора соц найма;
  • подписание договора о приватизации муниципальной квартиры.

Пример:

Рассматривалось дело об отказе в приватизации квартиры. Истец настаивал, что администрация вынесла ему необоснованный отказ. Оказалось, что истец был прописан в муниципальной квартире. Договор соц найма заключался с его сестрой. Спустя некоторое время истец выписался из квартиры, т.к. уезжал в длительную командировку в другой город.

Впоследствии, по приезду обратно, истец восстанавливал регистрацию по месту проживания. Однако Департамент городского имущества г. Москвы сообщил об отказе в приватизации на основании перерыва в регистрации. Истец просил суд признать отказ необоснованным.

Установив все обстоятельства дела, суд постановил – действия уполномоченного органа не соответствуют ФЗ № 1541-1 «О приватизации…», причина не является обоснованной, так как о ней в законе ничего не сказано, поэтому решение следующее – признать требования истца обоснованными; считать отказ администрации необоснованным; обязать Департамент городского имущества заключить с истцом договор о приватизации квартиры.

Жилищные споры отнимают много времени и физических сил. Если у вас возникнут вопросы, напишите консультантам нашего портала. Они подскажут, как составить исковое заявление, какие нужны доказательства и как добиться приватизации в судебном порядке.

Источник: http://law-divorce.ru/otkaz-v-privatizatsii-kvartiry/

Отказ в приватизации — поможет суд!

Отказали в приватизации квартиры что делать?
Г. Алексеев Автор статьи

Не всегда получается беспрепятственно приватизировать жилье. Заявления отклоняются по разным причинам. Одни связаны со статусом объекта недвижимости, другие — с пакетом документов, третьи — непосредственно с физическим лицом, участвующим в приватизационном процессе.

Почему отказали?

Основанием для отказа в приватизации может быть:

1. Наличие ошибок или несоответствий в предоставленных документах. Подобные бумаги не имеют юридической силы. Внимательно проверяйте сдаваемые документы на наличие неточностей, опечаток в адресе, Ф .И. О., данных жилья (площадь, этаж и проч.).

Также следует помнить о том, что информация, указанная в документации должна быть актуальной и достоверной.

К примеру, если в техническом плане не отображена перепланировка или перепланировочные работы были проведены незаконно, то придется либо согласовывать уже сделанные изменения в помещении, а затем менять необходимые документы, либо возвращать квартире первоначальный вид.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва

+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

2. Повторное участие в процессе приватизации. Законодательством установлено, что гражданин РФ может приватизировать жилье единожды. «Второй шанс» дается лишь лицам, участвовавшим в приватизации несовершеннолетними (1541-1-ФЗ, статья 11). Если под эту категорию вы не попадаете, то приобрести в собственность подобным образом квартиру не получится.

3. Несогласие кого-либо из прописанных жильцов. В приватизации будет правомерно отказано, если один из жильцов, ранее не реализовавший свое право, не захочет участвовать в процессе и не даст согласия. Важно при этом, чтобы сожитель был зарегистрирован на одной жилплощади с вами.

Внимание! Часто в связи с этим требованием наниматели комнат в коммунальной квартире получают отказ в приватизации.

До 1998 года в коммуналке этот процесс был возможен лишь при условии единодушного согласия и одновременного приобретения комнат в собственность съемщиками.

Но на данный момент даже наличие «несогласных» соседей не является поводом для отказа (п. 3 Постановления конституционного суда № 25-П).

4. Отсутствие гражданства РФ. Не являясь гражданином Российской Федерации невозможно реализовать право на приватизацию. Точно также, как и лицам без гражданства. Внимание! Тем, кто обладает вторым гражданством (например, Белоруссии и России), предоставляется возможность приобретения жилья в собственность.

5. Квартира, не относящаяся к муниципальной или госсобственности. Жилое помещение, принадлежащее учебным заведениям, заводам, т.е. фактически служебное или находящееся в общежитии, не подлежит приватизации. Хотя в случае согласия непосредственно собственника жилья приобретение в собственность возможно.

Внимание! Если администрация не позволяет приватизировать квартиру в доме, являвшемся некогда общежитием, то это нарушает ваши права.

После ликвидации предприятия или иного заведения, на чьем балансе числилось общежитие, здание теряет свой статус и переходит «во владения» муниципалитета, как многоквартирный дом (189-ФЗ, статья 7).

Если, конечно, новые хозяева не присвоили зданию статус специализированного жилья.

6. Аварийное состояние дома, в котором находится помещение. После присвоения дому статуса аварийного, жителей ждет расселение. Потому приватизация подобной недвижимости не предусмотрена законодательством.

Это не относится к ветхому жилью, т.к. оно не представляет опасности для проживания, в отличие от аварийного.

7. Отсутствие договора социального найма, ордера, справки с предыдущего места регистрации. Бывает, что отказ базируется на непредставлении:

  • ордера или договора соцнайма. Эти документы существовали в разное время. С 2005 года была установлена необходимость оформления письменного договора между наймодателем и нанимателем. Появившийся новый документ «вытеснил» ордер. Так граждане, снимающие жилье с 2005 года, имеют на руках только договор. А те, кто сняли жилье задолго до обозначенного года, обладают лишь ордером. Если названные документы утеряны, можно попытаться восстановить их, обратившись в жилищный отдел администрации или ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр). Или же на основании отказа сразу обращаться в суд;
  • справки о регистрации с места жительства (архивная справка №9) Она необходима, чтобы удостовериться, что по предыдущему месту проживания приватизация не происходила. Если за все время человек проживал и был зарегистрирован по 2-3 адресам в пределах города, то получить подобную справку не составит труда. Но если регистрация была в других городах РФ, то получить документальное подтверждение гораздо сложнее, а порой и вовсе невозможно. Как нельзя представить подобные сведения в случае отсутствия регистрации в определенный период. Выход в такой ситуации один — признавать право собственности в судебном порядке (5242-1-ФЗ, статья 3).

8. «Бесхозное» жилье. Подобный отказ всегда оказывается несколько неожиданным. Вдруг выясняется, что объект недвижимого имущества не числится за муниципалитетом, предприятием и вообще ни за кем. Как такое может быть? Чаще всего это участь квартир, принадлежавших ныне несуществующей организации. Однако установить владельца поможет суд.

Как правило, им должен оказаться все же муниципалитет, к которому переходят права на подобные объекты. А почему должен? Потому что эти права по каким-то неведомым причинам до сего момента не оформлены.

Но даже несмотря на это, суд признает законным ваше право на приобретение помещения в собственность у государства или муниципалитета (1541-ФЗ, статья 18).

9. Смерть заявителя. Уход из жизни лица, уже подавшего заявление о приватизации, прерывает процесс. Но его наследники вправе подать иск о включении квартиры в так называемую наследуемую массу и завершить приватизацию (п. 8 Постановления Верховного Суда №8)

В каких случаях уместно подавать судебный иск?

Отказ администрации в приватизации может быть как законным (причины невозможности осуществления сделки прописаны в Федеральном Законе 1541-1, статья 4), так и нет. В последнем случае можно назвать решение администрации неправомерным и обжаловать его в суде. Такие «необоснованные» причины отказа указаны выше в пунктах 7-9, а также в сносках с надписью «Внимание».

В остальных случаях обращение в судебные органы смысла не имеет, т.к. приватизация либо невозможна по закону, либо откладывается до исправления ошибок и несоответствий в документах.

Хотя каждый случай уникален. В зависимости от обстоятельств можно оспорить и отказ в приватизации аварийного жилья. В Новосибирской области есть пример подобного судебного решения. Казалось бы: получив такой отказ, съемщики могли бы и опустить руки.

Однако в их случае о признании дома аварийным не было известно жителям. Иск был удовлетворен и право собственности признано, т.к. в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу об ошибочном или незаконном присвоении многоквартирному дому статуса аварийного.

О чем свидетельствовали показатели степени износа здания.

Конечно, это скорее исключение из правил. Однако если причину отказа можно поставить под сомнение, то это следует сделать в суде.

Отказ в приватизации и порядок его обжалования в судебном порядке

Если вы считаете, что администрация, отказав в возможности приватизировать жилье, ущемляет ваши права, попробуйте доказать это в суде. А чтобы усилия были не напрасны, нужно как следует подготовиться к процессу обжалования.

Шаг 1. Получить письменный отказ

Орган, отклонивший заявление, должен выдать письменное уведомление. Если этого не произошло — обязательно потребуйте. Можно попросить устно, а если с выдачей будут затягивать, то оформите письменное обращение.

Отказ, заверенный на бумаге — это обязательный документ для обращения в суд. Иначе говоря — это основание для оспаривания решения, вынесенного Жилищным отделом (административным органом).

Шаг 2. Собрать дополнительные документы

Помимо уже собранного комплекта документов, необходимых, чтобы приватизировать жилье, в суд следует представить:

  • письменный отказ администрации в приватизации объекта недвижимости;
  • уведомления на бумажном носителе о невозможности выдать архивную справку по форме 9 (при необходимости). Часто бывает, что архив уничтожен и выдача документа, подтверждающего ваше проживание, невозможна. Просите органы, в которые вы обращаетесь, оформлять письменный ответ в любой подобной ситуации;
  • свидетельство о смерти человека, подававшего заявление о приватизации (при необходимости);
  • заявление о принятии наследства (в случае смерти заявителя). Данная бумага должна составляться нотариусом. Важно при этом своевременное обращение в нотариальную контору: установленный законом срок — не позднее 6 месяцев с момента смерти родственника.

Этот список далеко не полон. В конкретной ситуации могут потребоваться совершенно разные документы-доказательства.

Шаг 3. Подать иск

Чтобы обжаловать отказ, подается иск в суд. Учтите, что можно подать исковое заявление:

  • о признании права собственности в порядке приватизации;
  • об обязании заключить договор о передаче жилого помещения в собственность;
  • о признании незаконным отказа в приватизации.

Предпочтительнее подача искового заявления о признании права собственности. При его удовлетворении отпадет необходимость снова обращаться в администрацию.

На основании судебного решения можно сразу отправляться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Однако подается такой иск в ситуациях, когда приватизировать жилье мешает бездействие/действие местных властей (скажем, в случае с бесхозным жильем).

Любой из исков должен включать себя:

  • «шапку». В ней указывается наименование суда, истец (заявитель или его наследники) и ответчик (орган, отказавший в процессе);
  • информацию о приватизируемом помещении. Сообщается точный адрес, общая площадь, законность вашего проживания и т.д.;
  • основание для обращения. Неправомерный отказ со стороны администрации, предоставленный на бумажном носителе;
  • подтверждение вашей правоты. Изложив свою точку зрения на ситуацию, необходимо доказать ее с помощью статей Федерального Закона РФ;
  • ваш требования. В зависимости от типа подаваемого иска это может быть признание права собственности, отмена решения (признание незаконным) или обязание к заключению договора;
  • приложение. В нем дается перечень документов, которые прилагаются к иску.

Внимание! Для подачи иска о незаконном отказе в законодательстве оговорены максимальные сроки: не позднее 3 месяцев со дня получения отказа.

Шаг 4. Оплатить государственную пошлину

Перед подачей искового заявления нужно оплатить госпошлину. Так как приватизационный процесс — это безвозмездная передача квартиры в собственность (имущество не подлежит в данном случае оценке), то сумма платежа будет равна 200 рублям.

Шаг 5. Дождаться решения суда

Судебное разбирательство по данному вопросу длится обычно в пределах 2-3 месяцев.

Если иск будет удовлетворен, то в зависимости от указанных в нем требований с решением суда нужно отправиться либо в Жилищный отдел для заключения договора, либо в Росреестр для оформления жилья в собственность.

Если же суд требования не удовлетворил, то можно попытаться подать апелляцию.

Получив отказ, не отчаивайтесь. Убедитесь, что он действительно правомерен. И если это не так — подавайте судебный иск, ведь закон будет на вашей стороне!

Источник: https://pravometr.ru/otkaz-v-privatizacii-pomozhet-sud.html

Отказ в приватизации квартиры

Отказали в приватизации квартиры что делать?

Российские граждане обладают правом приватизировать свои квартиры. Данное положение обозначено в законодательном акте под названием «О приватизации  жилищного фонда». В нормативном документе кроме основных принципов приватизации изложены основания для отказа в подобной процедуре. 

Почему отказывают?

Причины отказа в приватизации  могут быть различными. Основными из них является особый статус помещения:

  • общежития;
  • помещения, относящиеся к категории служебного жилья;
  • аварийное жилье;
  • квартиры, расположенные на территории военных городков;
  • жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты.

Среди иных оснований для отказа в приватизации следует обозначить следующие моменты:

  • факт незаконной перепланировки;
  • неоплаченные услуги;
  • обнаружение документации, которая утратила юридическую силу;
  • выявление документальных подделок;
  • отсутствие законных прав на имущественные объекты у администрации города или иного населенного пункта.

Особый статус помещений

Отказ в приватизации жилого помещения может произойти в случае, если граждане проживают в общежитии. В данной ситуации нужно уточнить статус помещения, а именно к какому фонду оно относится: к муниципальной или федеральной собственности.

Если речь идет о муниципальном имуществе, то при передаче прав собственности статус помещения изменяется автоматически. Такой тип помещения можно приватизировать без каких-либо ограничений.

Данный факт подтверждается положительной судебной практикой (постановлениями Верховного суда). 

В ситуациях, когда граждане сталкиваются с отказом в приватизации жилья, относящегося к аварийному фонду основания отказа в приватизации квартиры более серьезные. Чаще всего постановление о признании многоквартирного дома в качестве аварийного жилья нельзя признать недействительным через подачу судебного иска.

Если дом рассматривается как аварийный, но данный факт документально не зафиксирован, то отказ в передаче квартиры в частную собственность можно обжаловать в судебной инстанции. Служебное жилье можно подвергнуть процедуре приватизации в ситуациях, когда получено согласие собственника помещения на данное действие.

 

Например, если жилье числится на балансе министерства обороны, его можно приватизировать с разрешения жилищного органа, курирующего жилищный фонд указанного ведомства.

При этом для подтверждения служебного статуса квартиры потребуется специальный ордер, выданный муниципальным образованием.

Если некоторые члены семьи не согласны с процессом приватизации, местные власти также могут сформировать отказ. Обжаловать его можно при наступлении следующих событий:

  1. при наличии согласия гражданина, который на момент процедуры фактически утратил свои права в части приватизации;
  2. при наличии согласия гражданина, который в момент процедуры не зарегистрирован в приватизированном жилье. Приватизация с точки зрения российских нормативных актов является правом граждан, а не их обязанностью. В основе процессе перехода прав собственности лежит принцип добровольного согласия на совершаемые действия.

Решение вопроса через суд

Приватизация квартиры может произойти  только в отношении одного объекта недвижимости. Повторная процедура не допускается действующими правовыми нормами. Если гражданин получает отказ в передаче в собственность жилого помещения, он может обратиться в судебный орган. Для формирования иска потребуются документы для приватизации квартиры:

  • дубликат договора социального найма;
  • выписка из общедомовой книги;
  • паспорт;
  • копия лицевого счета на жилое помещение

Действующими нормами предусмотрена оплата государственной пошлины за проведение судебного разбирательства, связанного с оспариванием отказа в приватизации. Иск передается в судебную инстанцию по месту нахождения ответчика. Иск формируется на базе требований изложенных в гражданско-процессуальном кодексе:

  • с обязательным указанием наименования суда;
  • с отражением персональных данных истца, включая место его проживания;
  • с указанием государственного органа, сформировавшего отказ;
  • с перечислением существенных обстоятельств дела;
  • с перечнем требований, которые должны быть удовлетворены в процессе судебной тяжбы.

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

06.08.2019 — Наталия Колесникова

Добрый вечер. При приватизации квартиры получил отказ. Обосновали тем что квартира находится в районе и не кто нашим районом не занимается.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/privatizatciya/Otkaz-v-privatizatcii-kvartiry.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий