Обременение земельного участка это

Итоги «горячей линии» по вопросам установления и регистрации сервитута

Обременение земельного участка это

Телефон. pixabay.com

15 апреля 2019 года в рамках мероприятий по повышению качества и доступности государственных услуг Кадастровой палатой по Москве проведена «горячая телефонная линия» на тему: «Сервитут. Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок».

Представляем Вам поступившие вопросы с разъяснениями специалистов учреждения.

Вопрос: Что такое сервитут?Ответ: Сервитут — это ограниченное право пользования земельным участком, не принадлежащим лицу или лицам на праве собственности.Есть два вида сервитутов: публичный и частный.

Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.

Этим публичный сервитут отличается от частных сервитутов, которые устанавливаются в интересах конкретных лиц. Например, у вашего участка нет выхода к дороге общего пользования и попасть на нее вы можете только через участок, который находится рядом.

В таком случае возникают основания предоставить вам право проезжать по участку вашего соседа.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Вопрос: Как устанавливается частный и публичный сервитут?Ответ: Частный сервитут можно установить по соглашению сторон или через суд, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Публичный сервитут может установить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, если необходимо удовлетворить государственные (муниципальные) интересы или нужды местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования (пп. 1 п. 4 ст. 23 ЗК РФ).

Для установления публичного сервитута исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает соответствующее решение (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

Вопрос: Является ли сервитут платным?Ответ: Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, плата может быть установлена как по соглашению сторон, так и на основании судебного акта в случае недостижения соглашения.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута, и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель также вправе требовать от установивших его органа государственной власти или органа местного самоуправления соразмерную плату (п. 13 ст. 23 ЗК РФ).

Вопрос: Подлежит ли сервитут государственной регистрации?Ответ: В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса, п. 9 с. 23 Земельного кодекса сервитуты (в том числе публичные) подлежат государственной регистрации.

Вопрос: Кто может обратиться за государственной регистрацией сервитута?Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении публичного сервитута, направляют в орган регистрации прав решение об установлении или о прекращении публичного сервитута и описание местоположения границ публичного сервитута в течение пяти рабочих дней со дня принятия данного решения.

Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Вопрос: Как вносится запись о государственной регистрации сервитутов в ЕГРН?Ответ: Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации сервитутов регламентированы главой 6.5 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

В случае обращения с заявлением о государственной регистрации сервитута собственника объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, в реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации сервитута.

В случае обращения с заявлением о государственной регистрации сервитута лица, в пользу которого установлен сервитут, или собственника объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, и лица,в пользу которого установлен сервитут, в реестр прав на недвижимость вносятся:— запись о вещном праве — государственной регистрации сервитута как вещного права;

— запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации сервитута как ограничении права и обременении объекта недвижимости.

В случае установления публичного сервитута на земельный участокв реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации сервитута.

При внесении записей об ограничении (обременении) указываются:— вид ограничения: слово «сервитут»;— предмет сервитута: объект (если сервитут относится к части объекта недвижимости, также указывается учетный номер такой части);— срок, который указывается посредством внесения даты начала и окончания сервитута или даты начала сервитута и его продолжительности либо слов «Срок не определен», когда срок сервитута не определен;— условия сервитута;— лицо (объект), в пользу которого установлен сервитут: данные

о гражданине, юридическом лице или объекте, для которого установлено право ограниченного пользования, либо слово «Публичный», когда сервитут является публичным.

При переходе права собственности на объект недвижимого имущества, обремененный сервитутом, в запись об ограничении (обременении)
со статусом «актуальная» изменения не вносятся.

Вопрос: Как осуществляются государственная регистрацияи государственный кадастровый учет в связи с установлением сервитута?

Ответ: Согласно пункту 4 части 3 статьи 14, части 4 статьи 44 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с образованием части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, осуществляются одновременно.

Вопрос: Особенности кадастрового учета при установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
Ответ: Согласно пункту 11 части 5 статьи 14 Закона о регистрации в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Источник: https://xn--80aagbllkpzdhbbc6bi.xn--p1ai/itogi-goryachey-linii-po-voprosam-ustanovleniya-i-registratsii-servituta/

Что такое обременение (ограничение) земельного участка

Обременение земельного участка это

При обнаружении подходящего вам земельного участка, находящегося в продаже, не спешите оформлять договор купли-продажи. Может оказаться, что эта земля имеет обременение (ограничение) на ее эксплуатацию.

На юридическом языке — это присутствие санкционированных законом или компетентными органами запрещений и условий, ограничивающих использование собственником своего земельного участка, который поступает в продажу с этими ограничениями.

Таким образом, необходимо проверять наличие подобных «грузов» на понравившейся территории перед регистрации договора.

Земельный сервитут и аренда земельного участка

Право безвозмездного или ограничено-платного использования чужого участка земли является сервитутом. Другими словами, любой гражданин может приобрести право ограниченного пользования вашим земельным участком, если, допустим, на свою землю он может попасть исключительно через ваши владения. В такой ситуации ваш участок обременят сервитутом.

Процедура его утверждения может пройти через договор, либо при вашем отказе от обременения — через суд. Распространенным примером сервитута является предоставление доступа жителям окрестной местности к реке или озеру.
Данный вид ограничения также налагается в случаях проведения ремонтных работ или перемещения скота на выпас и водопой через вашу землю.

Конечно, есть возможность оспорить все подобные притязания нуждающихся людей. Однако судебная практика дает нам статистическую картину не в пользу таких собственников земельных участков. Зачастую лучше заключить договор, нежели тратить время и средства на судебные тяжбы.

Поэтому, покупая такое специфическое недвижимое имущество, вы должны быть готовы к соответствующим минусам.
Этот вид обременения основан на договоре аренды и означает, что перед нами продажа участка, ограниченного арендой. Так как предоставление земли в аренду не исключает право распоряжения собственника, то это вполне приемлемая ситуация.

Поэтому бывает, что, купив земельный участок, новоиспеченный собственник обнаруживает на нем арендатора.

Ипотека и налоговый залог земельного участка

Существует такой вид обеспечения кредита, займа, как залог недвижимого имущества (в том числе участка земли). Одной из форм такого залога является договор об ипотеке.

Суть ее в том, что собственник владеет и пользуется имуществом, однако кредитор (залогодержатель) нашего собственника правомочен изъять имущество недобросовестного должника, неспособного оплатить долг. При этом должником может быть и постороннее лицо, за которое поручился собственник своим имуществом.

Более распространен договор об ипотеке с кредитом в банке. К примеру, гражданин принял решение взять кредит в банке и у него есть в собственности земельный участок. Для обеспечения кредита банк, как правило, предпочитает взять в ипотеку ваше недвижимое имущество.

И если кредит не будет выплачен, то такой участок будет продан, а полученные средства пойдут на погашение ссуды.

В случае если участок купят (разумеется, с дозволения банка) в период кредитного обременения, то обязательства по ипотеке перейдут к новоиспеченному собственнику даже несмотря на то, что он может и не знать об этом договоре об ипотеке.Поэтому если вы купили землю, ограниченную ипотекой, а предыдущий хозяин не выплатил кредитный заем, то ожидайте прихода представителей службы судебных приставов или банка, которые выставят заложенное имущество на продажу.

В случае с налоговым залогом речь идет о способе обеспечения налогового обязательства, не исполненного в срок. Это означает, что имущество налогоплательщика, имеющего налоговый долг, находится в налоговом залоге.

К тому же такое лицо не может участвовать в каких-либо нотариальных сделках.

Итак, при наличии у собственника земельного участка, обремененного налоговым залогом, отсутствует возможность продажи такого объекта недвижимости до тех пор, пока налоговый долг не будет погашен в полном объеме.

Виды специальных зон и запрет на отчуждение имущества

Особенность этого вида обременения в том, что существует близость земельной собственности к объектам, окруженным специальными зонами. Характер объекта определяет зону вокруг себя и, следовательно, особенности обременения земельного участка.

Тогда какие же виды зон существуют?Зоны санитарной охраны создаются около объектов, где есть источники воды (открытые и закрытие), водоотводы, водоочистные и водозаборные сооружения, оздоровительные объекты.

Такие зоны создаются с целью эпидемиологической защиты этих объектов.

Если вы наткнулись на местность, где действует охранный режим, то, возможно, это особая разновидность участка с обременением — охранная зона. Этот вид зон окружает объекты культурного наследия, ценные природные объекты, гидрометеорологические станции, территории вдоль линий связи и электропередач, промышленные объекты.

Такой вид зон, как санитарно-защитные, можно встретить в районе объектов, выделяющих вредные вибрации, запахи, вещества, а также повышенный уровень шума. Цель образования этого вида зон — обособление неблагоприятных территории от жилой области.

В таких местах запрещается возводить жилые постройки и другие строения, связанные с постоянным проживанием или пребыванием людей. И разумеется, такие зоны создают соответствующие обременения земельных участков.

Представим, что собственник участка, находящегося в продаже, является участником судебного разбирательства по какому-либо делу. При этом предмет спора в суде может быть и не земельным угодьем. Бывает всякое, например, собственник является должником или разрешает семейные дела в бракоразводном процессе.

Так что не исключено, что по результатам судебных дел на собственника будет наложены какие-либо обязанности, в том числе финансовые. Или например, еще до разрешения судебного спора суд может наложить запрет на отчуждение имущества.

Как узнать, что перед вами земля с обременением?

Для начала спросите об ограничениях непосредственно у того, кто продает вам земельный участок. Однако не стоит брать на веру подобный ответ.

Правильным решением будет взять выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

Получить выписку можно из свидетельства на право собственности участка с информацией о кадастровом номере и точном адресе участка. Такую выписку имеет право получить любой желающий.

В ней кроме вышеуказанных необходимых сведений будет отражена следующая важная информация о земельном участке: площадь, собственник и, наконец, все обременения.

К тому же этот документ пригодится при регистрации договора купли-продажи.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/obremenenie/zemelnogo-uchastka.html

Обременения земельного участка

Обременение земельного участка это

Практический опыт подтверждает, что обременение земельного участка доставляет немало неудобств и проблем его владельцу.

И при отчуждении, и при переходе права собственника оформление законодательных документов часто этим фактом сводится к невозможности. Такое понятие, как сервитуты известно уже не одно столетие.

И в современной юриспруденции во всех развитых странах с ним знакомы не только специалисты, а и рядовые граждане. В отношении земли их применяют тоже.

Что подразумевает обременение?

Особые условия для использования участка земли, принадлежащего в той или иной форме определенному субъекту, считаются обременениями.

Они накладывают установленные обязанности на того, кто владеет участком на законных основаниях.

Существуют конкретные рамки при продаже земельного участка, где есть отягощения; а после вступления в права, новый хозяин обязан выполнять обозначенные условия.

Немаловажно помнить, что обременение земельного участка ставит в жесткие рамки свободу распоряжения объектом, что влечет запрет на многие виды сделок.

Соответственно, готовясь купить (обменять, взять в залог т.п.

) земельный участок, лучше всего вместе с юристами проконтролировать все имеющиеся на земельное имущество документы, но изначально ознакомиться с выпиской из Единого Государственного Реестра Прав.

Как возникают обременения земли?

Когда появляется нужда продать, подарить, обменять земельный участок с обременениями, не исключены проблемы, которые в определенных ситуациях могут планируемое отчуждение сделать абсолютно невозможным. Ограничения возлагаются на обладателя участка при реализации им прав собственности, пользования и распоряжения собственным имуществом. К таким относятся:

  • решение суда, которое может налагать арест, определять сервитут;
  • законодательный договор (участок находится в долгосрочной эксплуатации, земля под ипотечным кредитованием, под залогом и т.п.);
  • законный (нормативный) акт с ограничениями.

Только профессиональный юрист может выяснить все тонкости и нюансы проведения операций с подобными участками земли.

Разновидности правовых отягощений

Особенные условия по эксплуатации земельного участка налагаются в разных частных случаях (иногда уникальных), среди которых самые распространенные:

  1. Назначение рамок по времени сделки при продаже надела.
  2. Разработка и освоение участка земли.
  3. Отчуждение надела иным лицам, за оплату тоже.
  4. Период перехода земли в наследство и начало эксплуатации участка.
  5. Осуществление работ по ремонту или реконструкции недвижимости и т.п. на участке

Среди самых часто используемых обременений на землю сегодня и долгосрочная (не менее года) аренда, и сервитуты, и налоговые залоги, и концессии, и аресты разного рода.

Внимание! Всякий вид обременения регистрируется органами на то уполномоченными, эти факты фиксируются ЕГР. Выписка из кадастра, запрашиваемая на участок, должна отображать сведения об обременениях, если они есть.

Особые зоны земельных участков

Существуют особые зональные категории земель, для которых определены отдельные условия их эксплуатации. Наделы, располагающиеся там, тоже получают статус земель с обременениями и используются по особенным правилам. Эти ограничения вводятся для:

  • Охранных зон. Применяться такое ограничение может по отношению к водоемам, отдельным рекреационным объектам, санитарно-эпидемиологическим территориям, паркам, заповедникам и т.п. Их эксплуатируют соответственно с правилами СНиП. На перечисленных землях, возможно, находятся минеральные источники, гидростанции, уникальные насаждения и т.п.
  • Санитарно-защитные зоны. К ним относят земли вокруг объектов, несущих повышенную опасность для людей и окружающей среды: пожаро- и взрывоопасные предприятия, химзаводы, другие источники риска.

Выбирая земельный участок, внимательно изучите не только правоустанавливающие документы, а и законодательство. Это поможет избежать недобросовестность владельца земли и взять под защиту или возвратить свои интересы.

Сервитут для земельных участков

Второстепенная особа, которая получает ущемление ряда права относительно пользования чужим земельным участком, вступает в правовые обременения, касательно этого надела земли, носящие название сервитута.

На практике это делается с целью получения права доступа к имуществу, принадлежащему адресату сервитута. Чаще всего к имуществу, которое расположено на этом участке земли.

Согласно сервитуту, заявитель получает право использования земли только:

  • для установки коммуникаций (водоснабжение, канализация, газопровод и т.п.);
  • для необходимости проходить или проезжать по указанной территории;
  • для целевого использования чужой землей под мелиорационные работы.

Сервитут может быть рассмотрен и как частный, и как публичный. Отягощения частного сервитута налагаются в интересах конкретного лица, основываясь на договоре, заключенном с владельцем земли.

Или ограничения накладывают согласно постановлению суда. Наложение публичного сервитута определяется для необозначенного числа лиц.

Тогда получают возможность пользования чужим земельным участком в конкретных рамках, преследуя свои цели.

Скачать соглашение об установлении сервитута на земельный участок

Скачайте WORD — Соглашение об установлении сервитута на земельный участок
В основном эти обременения выглядят, как предусматривающие беспрепятственный проход через территорию людей или животных, прокладывание инженерных сетей или линий электропередач и т.п. К примеру, установленный на федеральном уровне сервитут на лесные угодья, разрешает пребывать на этой земле, чтобы отдыхать, заниматься туризмом, сбором грибов и ягод. Но не позволяет вырубку деревьев, разведение или отлов животных, птиц и т.п.

Ипотека как обременение при пользовании землей

Это еще один часто встречающийся момент ограничения прав пользования земельным наделом, для которого применимы базы общих правил в отношении ипотеки по недвижимости. Но существуют отличия, которые выражаются в следующем:

  1. Не одно лишь право собственности, а и право долгосрочной аренды подпадает под предмет ипотеки. При аренде требуется, чтобы владелец земельного надела согласился с этим.
  2. Земли государственного или муниципального фонда нельзя использовать под ипотеку. Только участки, выделенные под ИЖС, при условии, что кредит берется конкретно под их обустройство, могут составить исключение.
  3. Нормы, установленные под определенный вид землепользования, должны определять площадь участка, находящегося под ипотекой. Такой надел не может иметь размеры меньше установленных Законом норм.

Концессия

Такой вид обременений на права пользования земельным наделом довольно редко применяется на практике, чаще относительно зданий и разнообразных построек, но и он используется на законных основаниях. Например, в случаях пользования минеральными источниками, источниками пресной воды, полезными ископаемыми на участках владельцев земли.

Концессионер приобретает право пользоваться участком земли за оговоренную оплату. От арендных прав такой вид отягощения прав на землю отличается тем, что концессия предполагает стабильное использование участка с целью получения прибыли не с самой земли, а от того, что на ней будет сооружено или добыто из -под нее (из недр).

Обременения по доверительному управлению землей

Нередко сегодня использованием участка занимается управляющее лицо, но не для личных целей, а преследуя интересы владельца этой земли.

Как правило, эти интересы определяет собственник, а стратегию и тактику внедряет доверенный уполномоченный.

Такой вид обременения обязательно требуется зарегистрировать в ЕГРП, поскольку Закон разрешает доверительное управление и в случае с земельными участками.

Арест как ограничение

Эта разновидность обременений на право использования земельного участка сегодня не редкость. Исключительно суд, преследуя мотив обеспечения выполнения постановления судьи, может активировать ограничения подобного характера. В основном – это мера погашения имеющегося долга у того, кто владеет определенным участком земли.

Владелец участка, на который накладывается арест, не сможет осуществить никакие сделки: продать, подарить, отдать в аренду и т.д.

Запрещения станут преградой тому, чтобы выполнить регистрацию в Росреестре и получить соответствующий документ. Арестованный участок невозможно делить и регистрировать участки, образованные при разделе.

Его невозможно увеличить и слить с другим при необходимости, даже если и второй участок – собственность того же владельца.

Все разновидности ограничений по правам на пользование земельным участком, исключая только арест, позволяют менять собственников земли. Тогда тот, кто приобрел участок, берет его со всеми обременениями, которые были наложены и в последующем сам с ними решает вопросы. Только арест полностью препятствует каким-либо операциям с земельным участком, с его регистрацией.

Внимание! Обращайтесь за помощью к специалистам, которые могут разобраться в таком сложном вопросе как обременения земельного участка, проконтролировать все детали и выявить имеющиеся ограничения (если они есть).

Как снять обременение с участка — консультация юриста

Источник: https://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/obremeneniya-zemelnogo-uchastka/

Обременение земельного участка: что это и какие виды существуют?

Обременение земельного участка это

Наличие обременения на недвижимом имуществе ограничивает права владельца относительно распоряжения и эксплуатации земельного участка.

Как правило, такой вид недвижимости не может быть продан, подарен или сдан в аренду без разрешения субъекта, в чью пользу было наложено обременение.

Что такое обременение земельного участка, какие виды существуют и каким образом можно снять обременение – мы рассмотрим далее

Что это?

Обременение земельного участка – это ограничение прав владельца, на временной или постоянной основе.

Оно может касаться:

  1. Использования земли.Судом или муниципальной службой были установлены определенные ограничения относительного того, каким образом земля может быть эксплуатирована. К примеру, на этом участке строго запрещено строительство промышленных объектов. Подобные ограничения чаще всего указываются в кадастровой документации земли.
  2. Использование земли третьими лицами.Государством или самим владельцем может быть возложено ограничение относительно использования участка посторонними субъектами. К примеру, государство может запретить использовать речку, расположенную на участке в своих целях, тем самым защищая природный объект.
  3. Владение и распоряжение землей.Подобные ограничения касаются именно прав самого владельца. К примеру, при оформлении ипотеки на земельный участок в Росреестре будет оформлено ограничение на отчуждение недвижимости (продажу, дарение, мену и т.д.). Для проведения сделок, связанных с этим участком, нужно будет получить разрешение от субъекта, в чью пользу было наложено обременение. В данном случае разрешение от банка.

Существуют временные обременения, которые теряют свою силу после выполнения определенных обязанностей владельцем, к примеру, погашения ипотеки, и постоянные – они привязаны непосредственно к самой земли и остаются действительными вне зависимости от того, кто является владельцем.

Когда назначается?

Наложение обременения реализуется двумя способами:

  1. На основании закона.К примеру, судом выдается решение об аресте недвижимого имущества до момента, пока владелец земельного участка не погасит задолженность или выполнить поставленные судом задачи.
  2. По соглашению.При оформлении ипотеки на земельный участок владелец соглашается на обременение его покупки до момента погашения кредита. Условия и порядок назначения/снятия обременения оговариваются в договоре, подписанном с банком.

Как составить договор безвозмездного найма жилья?

Чаще всего обременения по соглашению являются временными и базируются на определенных требованиях к владельцу. Что же касается обременений по закону, то они могут быть и временными (по решению суда), и постоянными (на основании положений того или иного закона, направленного на защиту Земельного фонда и природных ресурсов страны).

Как узнать об обременении?

Проверить земельный участок на обременение можно следующими способами:

  • обратиться в отделение Росреестра и заказать выписку на интересующий объект недвижимости;
  • посмотреть наличие арестов на сайте ФССП (для этого нужно знать Ф.И.О. владельца и его дату рождения);
  • обратиться в местную администрацию и уточнить информацию о расположении особо охраняемых объектов.

Внимание! Подать заявление и получить выписку имеет право, как владелец недвижимого имущества, так и любое другое заинтересованное лицо.

Законодательством выделяются следующие виды обременений земельных участков:

Ипотека

Этот вид обременения предполагает сохранение за владельцем права пользования до момента полного погашения материального обязательства.

Если по каким-то причинам владелец земельного участка не выполняет свои обязанности, за кредитором закрепляется право на реализацию собственности с целью погашения задолженности.

Другими словами, ипотека – это один из видов залога на недвижимое имущество.

Земля может быть использована при оформлении кредита, как на сам земельный участок, так и на любой другой объект или дело. К примеру, юридическое лицо оформило ипотеку на развитие своего бизнеса, указав в договоре земельный участок в качестве залога. В данном случае земля будет находиться под обременением и выступать гарантом того, что субъект выполнит свои обязательства перед банком.

Информация об обременении обязательно регистрируется в Росреестре. Снятие обременения возможно только после того, как условия сделки будут выполненными. До этого момента владелец не сможет совершить продажу или дарение земли третьему лицу.

Важно! Этот вид обременения направлен на ограничение прав, связанных с передачей имущества во временное или постоянное пользование, а также любые операции, направленные на отчуждение собственности.

Обременение земельного участка сервитутом направлено на временное или постоянное ограничение, связанное с пользованием территории третьим лицом.

Оно может быть назначено на основании следующих причин:

  • прокладывание коммуникаций;
  • право прохода на участок через чужой;
  • проведение электричества или водопровода;
  • проход к единственному источнику воды и т.д.

Существуют следующие виды сервитута:

  1. Частный. Обременение устанавливается между двумя соседними участками. Оно может быть принято, как по соглашению между владельцами, так и по решению суда.
  2. Публичный. Обременение устанавливается на основании нормативно-правовых актов действующего законодательства.

Владелец недвижимости имеет право потребовать вручить ему компенсацию за причиненные неудобства, в частности, ограничение в использовании участка по его назначению.

Внимание! В отличие от ипотеки, сервитут не привязывается к определенному человеку и остается действительным вне зависимости от того, кто является владельцем земли.

Еще один вид ограничений – аренда. Он устанавливается на основании гражданско-правового договора, подписанного между владельцем и арендатором.

В соглашении оговариваются:

  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • порядок расторжения сделки.

Если договор заключается на срок 12 месяцев и более, то он обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Как правило, арендатору передается право пользования и, в некоторых случаях, право сдавать землю в субаренду.

Важно! Владелец может продать участок или подарить его, но при этом договор аренды не теряет своей силы и будет действительным до момента окончания оговоренного срока.

Арест – это обременение земельного участка, которое устанавливается на основании решения суда.

Причиной подобного ограничения чаще всего является невыполнение владельцем его материальных обязанностей перед банком или любым других физическим/юридическим лицом.

После наложения ареста, владелец не сможет продать, переоформить недвижимость на третье лицо, также недопустима прописка других субъектов на территории.

Обременение будет действительным до момента, пока задолженность не будет погашена.

Внимание! Если в других видах обременений владелец может совершить передачу прав на землю вместе с обременением, то в данном случае любые сделки с недвижимым имуществом будут невозможны.

Один из видов договора аренды – концессия. Он заключается между владельцем и арендатором с целью получения прибыли обеими сторонами.

К примеру, субъект является владельцем участка, в котором были обнаружены ценные ископаемые. Так как собственник не имеет возможности самостоятельно наладить производство, он подписывает договор концессии с другим субъектом. В итоге, и владелец, и предприниматель получают прибыль от добывания полезных ископаемых.

Доверительное управление

Еще один вид обременения – доверительное управление. Владелец земли передает недвижимость в распоряжение третьему лицу с целью получения прибыли от земельного участка.

В данном случае создается и подписывается доверенность, где детально описываются права и обязанности субъекта. На основании этого документа совершается обременение земельного участка.

Важно! Доверенность должна быть нотариально заверенной. В противном случае, документ может быть признан недействительным.

Регистрация обременения на земельный участок совершается в Росреестре. Информацию о наличии ограничений прав может получить любое заинтересованное лицо во время личного обращения.

Наличие обременений может привести к следующим последствиям:

  • стоимость земли с обременением будет значительно меньшей;
  • компенсация за сервитут может не покрыть причиненного убытка;
  • доверительное управление может привести к причинению серьезных убытков владельцу земли;
  • владелец не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью и в случае возникновения непредвиденных обстоятельств может потерять земельный участок.

Продажа, сдача в аренду и любая другая сделка, в которой фигурирует недвижимое имущество под обременением, должна сопровождаться получением разрешения от субъекта, в чью пользу оно было назначено, а также после того, как второй участник соглашения будет проинформирован о наличии обременения (рекомендовано включить данную информацию в договор).

Как снимается обременение?

Снятие обременения с земельного участка возможно только после того, как владелец:

  • выполнит условия договора (при ипотеке, цессии);
  • погасит задолженность (при аресте);
  • предоставит документ, подтверждающий отсутствие условий, на основании которых был назначен сервитут;
  • предоставит договор, где будет указано, что его срок действия окончен.

Прекращение обременения, назначенного на основании доверительного управления, может быть совершено только на основании соглашения сторон или в результате смерти одного из участников сделки.

При проведении любых сделок, связанных с последующим наложением на недвижимое имущество обременения, стоит вначале проконсультироваться с юристом, который подскажет, как грамотно составить договор и какие пункты стоит из него исключить.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/chto-takoe-obremenenie-zemelnogo-uchastka-zachem-nuzhno-i-kak-registriruetsya.html

Соглашение об установлении сервитута на земельный участок

Обременение земельного участка это

Публичный сервитут – это один из видов обременения на земельный участок.

Его главная особенность заключается в том, что решение по его наложению принимают государственные власти, но в пользу государства участок не изымается.

Рассмотрим подробнее отличительные черты обременений на землю и порядок установления сервитута. 23 определено несколько видов обременения: частный и публичный сервитут.

Под частным обременением понимается возможность собственника одного земельного надела требовать от собственника другого предоставления права ограниченного использования соседнего участка.

Данное право может быть использовано для: Под сервитутом понимают добровольную передачу другому лицу некоторых прав на земельный участок, который находится в распоряжении какого-либо лица.

Публичный сервитут – это подвид сервитута, который налагается на землю.

Особенностью такого вида обременения является то, что устанавливать его могут исключительно органы власти, но сам участок не забирается в пользу государства.

Публичный сервитут устанавливается для использования гражданами на следующих основаниях: Когда составляется договор, одной из сторон может быть как один человек, так и несколько лиц.

Кроме того, это может быть не только физлицо или юрлицо, стороной может выступить государство или муниципалитет.

Как бы то ни было, соглашение должно быть заключено в письменном виде и заверено подписями.

Регистрация сервитута на земельный участок подлежит ли ей

Данный договор необходимо зарегистрировать, а далее провести межевание земель, чтобы в дальнейшем не возникало путаницы с границами территорий.

В дополнение ко всему можно оценить собственность, попадающую под публичный земельный сервитут.

Публичный сервитут устанавливается путем прохождения нескольких последовательных этапов.

Начинается все с подачи заявления с соответствующим требованием.

Инициировать данный процесс могут как физическое или юридическое лицо, так и муниципальные или государственные власти.

При написании заявления необходимо указать: Если заявление подается органом местного самоуправления, то обращаться для его написания нужно в администрацию муниципалитета.

Если заявителем является другой субъект, то обращаться надо в территориальный орган по земельным вопросам.

Так как сервитут является обременением земельного надела и его владельца, то необходимо составление индивидуального нормативного акта.

Таким образом, публичный сервитут устанавливается нормативно-правовым актом.

После того как заявление подано, оно будет рассматриваться в установленные сроки.

Все будет зависеть от того, кем является субъект, и в каком регионе происходит данный процесс.

В каждом регионе составляются свои территориальные акты с индивидуальными требованиями и правилами.

Единственное исключение – населенные пункты федерального значения.

Заявление рассматривается на специальном слушании, после которого выносят решение.

Законодательно не установлена регламентированная форма таких собраний, поэтому данное слушание может быть приравнено к гражданскому собранию. В документе указываются повестка дня, вынесенное решение, количество собравшихся.

Хотя ЗК РФ не обязует собирать такого рода слушания, но на них проще принять решение, а также в дальнейшем есть на что ссылаться, если возникнут спорные вопросы.

Установление публичного сервитута фиксируется путем составления договора или нормативного акта, где обязательно должна быть указана информация об объекте: кадастровый номер, месторасположение, общая площадь и т.д.

Работать сервитут начнет после госрегистрации, для которой необходимо собрать следующие документы: Публичный сервитут – это такой вид обременения, который в обязательном порядке должен быть отражен в кадастровом плане.

Чтобы данные сведения были отражены, нужно провести межевание земель.

Другими словами, следует установить границы сервитута на земельный надел.

Договор сервитута заключение сделки на выделение прав

Все будет зависеть от того, кем является субъект, и в каком регионе происходит данный процесс.

В каждом регионе составляются свои территориальные акты с индивидуальными требованиями и правилами.

Единственное исключение – населенные пункты федерального значения.

Заявление рассматривается на специальном слушании, после которого выносят решение.

Законодательно не установлена регламентированная форма таких собраний, поэтому данное слушание может быть приравнено к гражданскому собранию. В документе указываются повестка дня, вынесенное решение, количество собравшихся.

Хотя ЗК РФ не обязует собирать такого рода слушания, но на них проще принять решение, а также в дальнейшем есть на что ссылаться, если возникнут спорные вопросы.

Установление публичного сервитута фиксируется путем составления договора или нормативного акта, где обязательно должна быть указана информация об объекте: кадастровый номер, месторасположение, общая площадь и т.д.

Работать сервитут начнет после госрегистрации, для которой необходимо собрать следующие документы: Публичный сервитут – это такой вид обременения, который в обязательном порядке должен быть отражен в кадастровом плане.

Чтобы данные сведения были отражены, нужно провести межевание земель.

Другими словами, следует установить границы сервитута на земельный надел.

Образец соглашения об установлении сервитута на

А какие границы обременения нужно отображать при межевании – планируемые или уже установленные?

Если земельный надел зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, то следует дождаться нормативного акта от госорганов о констатации сервитута и далее можно проводить межевание.

Если же земельный надел не был зарегистрирован, то придется проводить двойную работу.

Сначала межевание при оформлении надела, а затем межевание при установлении обременения.

Возникает вполне логичный вопрос: можно ли сделать все за один раз, если владелец земли знает, где именно будет расположен сервитут?

С одной стороны, проект установления границ земельных участков нельзя назвать основным и правообразующим.

Он либо формирует, учитывая требования, предложения по границам земельного надела, либо фиксирует состояние уже имеющегося надела.

Но тогда в плане межевания земель должны быть отражены публично-правовые сервитуты (то есть по ним уже есть необходимые документы).

Но с другой стороны, кодекс градостроения не запрещает решать все вопросы одновременно.

А учитывая сложность процедуры оформления обременения, лучше все же сначала получить правовой акт на сервитут, а потом проводить межевание.

Следующим действием, которое определяет порядок установления публичного сервитута, является заключение договора.

Он должен быть составлен правильно и включать в себя следующие обязательные пункты: После составления и подписания соглашения, оно должно быть заверено в нотариальной конторе и зарегистрировано в госреестре.

Данные процедуры обязательны, в противном случае публичный сервитут не будет считаться законным.

Особое внимание нужно уделить кадастровому плану участка.

Если он испорчен или утерян, его в самые короткие сроки необходимо восстановить.

Публичный сервитут – это обременение на землю, поэтому у собственника надела есть право установить размер платы за пользование его участком, ссылаясь на возможные убытки из-за установления обременения.

Данный пункт тоже должен быть прописан в соглашении и рассмотрен довольно тщательно, потому что изначально может показаться, что убыткам взяться неоткуда, а на деле окажется все наоборот.

В сумму за сервитут владелец участка может включить, к примеру, стоимость охранных услуг и поддержание земельного участка в надлежащем виде, особенно если это публичные сервитуты в городах, и целью их является проезд транспорта.

Если после установления сервитута выяснилось, что установленная цена не соответствует действительным затратам, можно, ссылаясь на ЗК РФ, изменить условия соглашения, составив дополнение к нему.

Весовым основанием для написания дополнения к договору является: Как говорилось выше, регистрация публичного обременения является процедурой обязательной и не предусматривает никаких исключений.

Соглашение об установлении сервитута на земельный участок

Регистрировать документы могут органы юстиции, вносящие данные в единый реестр недвижимости.

Подавать заявление на регистрацию должна та сторона, в пользу которой это обременение наложено.

Публичный сервитут устанавливается на основе нормативно-правового акта, которой должен быть приложен к заявлению.

Кроме этого, могут понадобиться ходатайства муниципалитета или другого государственного органа.

После того как сведения об обременении будут внесены в реестр, оно вступает в силу.

Если сервитут накладывается не на весь земельный участок, а лишь на его часть, то к вышеуказанным документам прилагается еще схематический план с делением границ и отметками той доли недвижимости, которую затрагивает обременение.

Если следует зарегистрировать несколько обременений, то каждое из них будет проходить регистрацию отдельно в установленном порядке.

Учитывая положения НК РФ, можно сделать вывод, что процесс регистрации публичного сервитута является платным.

Поэтому его участнику нужно будет оплатить госпошлину.

Ее размер зависит от того, кто оформляет обременение и в каком регионе.

Если это физлицо, то плата составит 500 рублей, если юрлицо – то 2 000 рублей.

Каждое следующее внесение изменения также подлежит регистрации и облагается пошлиной, но в меньших размерах.

Физлицо заплатит 100 рублей, юрлицо – 300, а муниципалитет – всего 50 рублей.

Законодательно установлено, что публичный сервитут не всегда может быть бессрочным, его можно установить и на определенный срок.

Если в договоре все-таки было прописано, что обременение бессрочно, существуют веские основания для прекращения действия соглашения и, соответственно, самого обременения.

К таким основаниям относятся: Как бы то ни было, досрочное снятие обременения происходит посредством обращения в суд, и уважительной причиной этому может служить ущемление права собственника недвижимого имущества.

По вышеизложенным случаям можно обойтись без судебных тяжб, написав заявление в местную администрацию.

Собственник, права которого были ущемлены, может потребовать у муниципалитета выкупить обремененный земельный участок, если снять сервитут не получается.

Но он должен быть готов к тому, что все объекты, расположенные на данном участке, отойдут в пользование муниципальных органов.

И на крайний случай собственник сможет их арендовать.

Регистрировать документы могут органы юстиции, вносящие данные в единый реестр недвижимости.

Подавать заявление на регистрацию должна та сторона, в пользу которой это обременение наложено.

Публичный сервитут устанавливается на основе нормативно-правового акта, которой должен быть приложен к заявлению.

Кроме этого, могут понадобиться ходатайства муниципалитета или другого государственного органа.

После того как сведения об обременении будут внесены в реестр, оно вступает в силу.

Если сервитут накладывается не на весь земельный участок, а лишь на его часть, то к вышеуказанным документам прилагается еще схематический план с делением границ и отметками той доли недвижимости, которую затрагивает обременение.

Если следует зарегистрировать несколько обременений, то каждое из них будет проходить регистрацию отдельно в установленном порядке.

Учитывая положения НК РФ, можно сделать вывод, что процесс регистрации публичного сервитута является платным.

Поэтому его участнику нужно будет оплатить госпошлину.

Ее размер зависит от того, кто оформляет обременение и в каком регионе.

Если это физлицо, то плата составит 500 рублей, если юрлицо – то 2 000 рублей.

Каждое следующее внесение изменения также подлежит регистрации и облагается пошлиной, но в меньших размерах.

Физлицо заплатит 100 рублей, юрлицо – 300, а муниципалитет – всего 50 рублей.

Законодательно установлено, что публичный сервитут не всегда может быть бессрочным, его можно установить и на определенный срок.

Если в договоре все-таки было прописано, что обременение бессрочно, существуют веские основания для прекращения действия соглашения и, соответственно, самого обременения.

К таким основаниям относятся: Как бы то ни было, досрочное снятие обременения происходит посредством обращения в суд, и уважительной причиной этому может служить ущемление права собственника недвижимого имущества.

По вышеизложенным случаям можно обойтись без судебных тяжб, написав заявление в местную администрацию.

Собственник, права которого были ущемлены, может потребовать у муниципалитета выкупить обремененный земельный участок, если снять сервитут не получается.

Но он должен быть готов к тому, что все объекты, расположенные на данном участке, отойдут в пользование муниципальных органов.

И на крайний случай собственник сможет их арендовать.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/soglashenie-ob-ustanovlenii-servituta-na-zemelnyy-uchastok

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий