На каком сайте можно продать дом

#Безриелтора. Как быстро продать квартиру?

На каком сайте можно продать дом

Tengrinews.kz представляет серию материалов #Безриелтора.

Мы с уважением относимся к профессиональным посредникам по сделкам с недвижимостью, но видим, что многие научились сами покупать и продавать, снимать и сдавать в аренду недвижимость, а также выбирать лучшие предложения среди новостроек. Мы попросили казахстанцев поделиться своими наблюдениями и лайфхаками, как это делать быстро и эффективно.

В первом материале были рекомендации по покупке квартиры. Вторая статья посвящена вопросу быстрой продажи — своим опытом делится казахстанка, продавшая 6 квартир.

Мария Омар

Продала 3 квартиры в Актобе и 3 квартиры в Алматы

Урок № 1: «Продавать легче, чем покупать»

В своей жизни я продала шесть квартир: три в Актобе и три в Алматы. Первые квартиры продавала по две-три недели, предпоследнюю трехкомнатную в 10-м микрорайоне — за один день, двухкомнатную в Коктеме — за неделю.

Когда я продаю квартиры, то услугами риелторов не пользуюсь. А когда покупаю — вынуждена, потому что очень трудно найти квартиру «от хозяев». Меня это удивляет, потому что самому продать квартиру намного легче. А риелторы закладывают в стоимость свои услуги — цена в результате повышается.

Мне понравилась работа только одного риелтора — Максат был вежлив, умел договариваться, учитывал интересы обеих сторон, ему мы заплатили с удовольствием.

А вот при покупке другой квартиры мне, честно говоря, не хотелось отдавать комиссию, потому что они даже не проверили документы: у нотариуса выяснилось, что в техпаспорте не учитывались изменения планировки.

Когда я продавала квартиры, мне звонили очень много риелторов с предложением эксклюзивного договора. Я отказывалась, потому что тогда бы я зависела от одной компании. Говорила: «Можете предлагать мою квартиру, но комиссию вам я платить не буду». Практически все пытались «сломать» цену, доказывая мне, что я не продам квартиру по своей цене. Некоторые вели себя неэтично и надоедливо.

Урок № 2: «Честно говорить о недостатках»

Специально ремонт перед продажей мы не делали. Все квартиры у нас были в среднем состоянии, не шикарные, но чистые, аккуратные, с некоторыми недочетами. Часто при просмотре квартир они загромождены, в них тесно и душно: это производит не очень приятное впечатление. Перед визитом потенциальных покупателей я убиралась, как обычно для себя, и проветривала.

Я давала объявления на популярные сайты о продаже недвижимости, преимущественно звонки шли с одной площадки. Фотографии мы делали сами — так, чтобы было хорошо видно комнаты. Когда предоставлены темные снимки с непонятных ракурсов, видно развешанное белье — такие квартиры не хочется смотреть.

На просмотрах я честно все показываю, рассказываю о преимуществах квартиры: теплая, крыша не течет, рядом хорошие школа и детсад, спокойные соседи и так далее. Но при этом недостатки не утаиваю. Например, в последней квартире нужно было поменять трубы. Я сообщила: «Как переедете, поменяйте сразу трубы, чтобы никого не затопить.

Мы собирались, но не успели это сделать».

Урок № 3: «Причина продажи влияет на сделку»

Многие покупатели говорили, что выбрали именно нашу квартиру, потому что им понравились мы, хозяева. Я веду себя как обычно: вежлива, улыбаюсь, спокойно отвечаю на все вопросы.

Также многие обращают внимание на то, кто живет в квартире и по какой причине ее продают. После неприятных событий, вроде развода или банкротства из-за кредита, некоторые из суеверия боятся покупать квартиру.

Так что если вы «расширяетесь», можно упомянуть — будет плюсом.

Урок № 4: «Действительно хотеть продать недвижимость»

Я — психолог и коуч. Свои знания по психологии применила для квартиры, которую продала за один день. Я давно мечтала переехать в более зеленый район и ближе к центру.

Мы просматривали варианты, но то не могли найти подходящую квартиру, то не хватало доплаты на хороший вариант, и мы оставили эту затею. Однажды я решила проработать этот вопрос с помощью своих техник. Если у тебя что-то не получается, значит, в подсознании сидит какое-то препятствие.

Например, некоторые не могут продать квартиру, с которой связаны какие-то приятные воспоминания. Сознательно они хотят продать, а внутренне — нет. Как-то одна женщина, которая с рождения жила в своей квартире, при показе  начала плакать, что ей жалко ее продавать.

Неудивительно, что продавала она ее год. Другая крайность — когда люди ненавидят свою квартиру, мечтают от нее избавиться. Тогда они просто напросто не смогут искренне ее хвалить. 

Для продажи квартиры я проделала «магическое» действо, которое на самом деле никакое не магическое — оно просто помогает человеку уверенно и спокойно продать как жилье, так и машину. Надо вспомнить все преимущества квартиры, все хорошее, что в ней было, поблагодарить ее и сказать себе, что после вас в ней будут жить люди, которые будут так же хорошо заботиться о ней.

Если, наоборот, квартиру продавать жалко, следует акцентировать свое внимание на тех выгодах, которые вы получите, переехав. Одна моя подруга долго не могла продать свой частный дом. Она говорила мне, что сама не верит, что он стоит тех денег, которые она за него просит. Я предложила ей выписать на листочек все его достоинства и поблагодарить его.

Через неделю пишет: «Продала!»

Когда я сама сделала это, то в тот же день соседка сообщила, что они продают квартиру, потому что со следующего года на наш дом не будут давать ипотеку — это может сразу понизить стоимость квартир. Я сказала об этом мужу, и мы тут же выставили квартиру на продажу. На следующий день к нам по объявлению пришла девушка.

Квартира ей сразу понравилась, она попросила разрешения подождать одну свою сестру, потом вторую. Она буквально не хотела уходить. Она оставила задаток, и мы через день оформили сделку. Так же быстро мы нашли хорошее жилье и себе.

Причем нам не хватало 1 000 долларов, и мы буквально за один день продали некоторые вещи и набрали необходимую сумму. Даже рост курса доллара сыграл нам на руку, так как сделка была в тенге, а деньги — в долларах. Все произошло так быстро и легко, что я сама удивилась.

Поэтому, на мой взгляд, главный секрет успешной продажи — это продавать с легкой душой, понимая, что это принесет радость и тебе, и другим.

Урок № 5: «Указать в расписке все детали сделки»

У всех покупателей мы брали задаток, расписки писали от руки. Оформлялись всегда у разных нотариусов.

Когда пишешь расписку о получении денег, то желательно указать, когда освобождаешь квартиру, потому что некоторые милые покупатели после заключения сделки сильно меняются и требуют немедленного выселения.

Можно также указать там все нюансы, например, какая мебель остается, передается ли номер телефона и так далее.

Ольга Пастухова

Иллюстрации с сайта pixabay.com

#Безриелтора. Как быстро купить квартиру?

Источник: https://tengrinews.kz/article/858/

Как продать дом у моря

На каком сайте можно продать дом

К маркетологу часто обращаются за консультацией и советом типа «как продать товар?». И вот один из моих клиентов обратился за консультацией: как продать дом у моря. Вот что я смог ему посоветовать, как маркетолог…

Методов продажи недвижимости очень много, и многие из них мой клиент не раз опробовал, но результат все еще нулевой. Расклейка объявлений по столбам, объявления в газету типа продам дом у моря, заявки риелторам, бегущая строка на местном TV, да в конце концов надпись на заборе: «Продам дом у моря».

Источник: http://otdelmarketinga.ru/kak-prodat-dom-u-morya/

На каком сайте можно продать дом

На каком сайте можно продать дом

Не забудьте указать в них телефон или другой способ связи с вами.

Объявления следует развесить на остановках общественного транспорта, на подъездах дома, в котором продается квартира, на телефонных и электрических столбах по городу, на продуктовом магазине в районе продаваемой квартиры.

2 Подайте в газеты бесплатных объявлений информацию о том, что вы продаете квартиру. Постарайтесь дать объявление сразу в несколько таких печатных изданий, чтобы увеличить эффект от объявления и количество звонков вам от заинтересованных лиц.

Не забывайте продлевать газетные объявления, пока не продадите квартиру. Лучшие предложения по ипотеке

  1. Ставка от 7,4% Новостройки

Как продать дом в интернете

Для этого воспользуйтесь услугами оценщика, вам на руки выдадут отчет со стоимостью вашего дома с учетом вложений и износа. Или оцените стоимость самостоятельно, проанализировав цены на аналогичные строения в вашем регионе.

Приготовьте комплект документов на право собственности (технический паспорт должен быть не старше 3-лет, если он просрочен — закажите новый).

Из всего списка выберите сайты с удобной навигацией, в которой покупателю будет легко ориентироваться. Приложите к объявлению фотографии. Если у данного сайта есть услуга «Поднять объявление вверх» или раздел «VIP объявления»

Где дать объявления о продаже квартиры

Подробнее мы поговорим об этих методах в статье о мошенниках.

А сейчас рассмотрим нужные сайты.

— популярный портал бесплатных объявлений в России. Это очень эффективный метод рекламировать свою квартиру.

И здесь есть два секрета: во-первых, начинайте давать объявления в понедельник утром, во-вторых, поднимайте объявления также по понедельникам. По нашим наблюдениям, наибольшее количество звонков и посещений даёт именно такой метод, поднимать каждый день объявление не имеет смысла.

Как быстро продать дом — пошаговая инструкция + советы по подготовке жилища к продаже

Сначала агенты берут проценты за свои услуги, затем — разницу, полученную от намеренного завышения цены. Владельцы домов прибегают к услугами агентов в надежде, что это ускорит процесс. На деле он часто растягивается на неопределенное время.

Еще один факт, говорящий не в пользу агентств — оценку жилья проводят оценщики, «свои» для риэлторов, а значит она необъективна и часто занижена в интересах агентств. Быстрее и выгоднее продать свой дом вы сможете, действуя самостоятельно. Даже если не получится быстро, как минимум, вам не придется оплачивать услуги третьих лиц.

Обычный покупатель ориентируется на среднюю стоимость на рынке.

С одной стороны, он не хочет переплачивать, с другой — опасается слишком заманчивых цен, предполагая, что за ними стоят разные проблемы с недвижимостью, например, отсутствие документов, обременение. Устанавливая цену на свое недвижимое имущество, нужно ориентироваться на аналогичные предложения на рынке, не забывая о факторах, непосредственно влияющих на ценообразование.

Как быстрее продать дом и выгодно

В это время у многих людей просыпается тяга к земле и природе. Кроме того, этот промежуток времени позволяет показать недвижимость с лучшей стороны.

Однако продажа летом приведет к необходимости приведения внутреннего двора в порядок. Чтобы повысить привлекательность недвижимости для потенциального покупателя, необходимо:

  1. перекопать землю;
  2. убрать со двора весь мусор и ненужные вещи, портящие общую картину;
  3. выровнять дорожки и оформить их;
  4. навести уют.

Окна в загородном доме стоит держать открытыми.

Это уменьшит вероятность того, что, во время визита, покупателю будет душно в помещении.

На окна стоит натянуть москитные сетки. Подъезд к дому – важный фактор, способный оказать существенное влияние на скорость его продажи. Если к жилью ведет асфальтированная дорога, этот факт стоит указать в объявлении.

Перед тем, как приглашать покупателей, стоит осмотреть забор.

Совет 1: Как быстрее продать дом

Если вы хотите продать дом быстро, значит, цена на него не должна превышать среднюю стоимость аналогичных жилых помещений, возможно, даже быть немного ниже.

2 Критическим взглядом осмотрите свое жилье. Лучшие предложения по ипотеке

  1. Ставка от 7,4% Новостройки

Земельные участки, дома, коттеджи, дачи от 1 до 250 км от Москвы

Или же правильно составить текст объявления для сдачи дома или коттеджа в аренду.Достаточно часто возникают сложности с привлечением потенциальных покупателей — уже недостаточно просто подавать объявления.

Вам потребуется придумать объявление, текст которого сможет выгодно отличаться от множества других подобных предложений.

Как привлечь больше потенциальных покупателейОбъявления о продаже загородной недвижимости смогут привлечь внимание покупателей, если будут четкими, написанными в лаконичной и одновременно содержательной форме.

Это ценится всегда без зависимости от вида продаваемой вами недвижимости: собираетесь ли Вы продать дом в деревне или земельный участок в садовом товариществе.

Практика подтверждает, что наиболее успешными становятся те объявления, что отличаются полным и оригинальным описанием.

При размещении объявления о купле-продаже загородной недвижимости на нашу доску объявлений,

Как продать дом быстро без магии и фэншуй

Просмотрите все объявления о продаже домов в вашем регионе за последний квартал с примерно такими же условиями – площадью дома, количеством комнат, инженерными коммуникациями.

Выяснив среднюю цену на аналогичные дома в своем городе, для быстрой продажи ее придется снизить на 15 — 20%. Возможно, нужно будет воспользоваться услугами независимого оценщика, особенно, если покупатели мечтают приобрести ваше жилье в кредит или у вас возникли сомнения по поводу адекватности цены. Не стоит изначально завышать ценовую планку, надеясь потом ее снизить.

Разного рода примечания типа «торг уместен», «возможны скидки» чаще всего не работают – главным ориентиром для покупателя служит начальная цена (хотя есть и любители поторговаться). Знайте, что дом ваш стоит ровно столько, сколько за него готов предложить рынок, а не столько, за сколько вы хотите его продать.

Отсюда следует, что какое-то время надо потратить на изучения цен на недвижимость в вашем регионе и районе.

Как самостоятельно продать квартиру в Москве (МО)

На время продажи постарайтесь вывезти лишние вещи.

Грязная, захламленная квартира отталкивает. Многие привыкли жить в чистоте, и им сложно уговорить себя купить грязную, плохо пахнущую квартиру.

Один знакомый риэлтор больше года продавал квартиру в новом доме, где на время продажи жили гастарбайтеры.

Естественно, квартира превратилась в свалку, пол и стены пропитались неприятными запахами и квартиру никто не хотел покупать.

Многие возразят, что все равно в квартире будет делаться ремонт и все будет чистенько.

Да, это логично, и, скорее всего, ремонт спасет от запаха, хотя не все запахи устранимы.

К примеру, после пожара, даже если в квартире сделать хороший ремонт, запах все равно может просачиваться сквозь стены. Часто именно женщина ни за что на свете не согласится жить в квартире после бомжей.

Убедить женщину в том, что ремонт может изменить ситуацию, практически невозможно, да и зачем?

Источник: http://snizim-nalogi.ru/na-kakom-sajte-mozhno-prodat-dom-77293/

Как продать собственный дом – советы от специалистов. Как дом продать быстро и выгодно

На каком сайте можно продать дом

Множество причин может нас побудить продать свою недвижимость. Закономерно, что тех, кого интересует вопрос: «Как продать дом?», в первую очередь волнует выгода и время. Советы от специалистов помогут Вам выяснить и сделать, учитывая эти два критерия.

Нужен агент
по недвижимости?

Составляем план, как продать дом быстро и выгодно

Что бы продать свой дом быстро, по цене не ниже рыночной, нужно поделить весь процесс на этапы:

  • 1. Способ продажи — самостоятельно или риелтор.
  • 2. Подготовка перед выставлением на продажу.
  • 3. Поиск покупателя.
  • 4. Показ.
  • 5. Заключение договора.

Каждый из этапов нужно продумать и составить для каждого свой план действий. Такой порядок поможет понять, как быстро и выгодно продать дом.

1.Определяем, как продать частный дом

Разница между самостоятельной продажей и с помощью риелтора существенная. В первом случай всю сумму от сделки Вы забираете себе, но для этого придется потрудиться. Самостоятельно:

  • Определить стоимость.
  • Выявить недостатки.
  • Подготовить дом.
  • Собрать весь пакет документов.
  • Найти покупателя.
  • Заключить договор.

Никто Вам не поможет советом. Из-за недостатка знаний и нежелания критически взглянуть на свой дом, большинство самостоятельных продаж затягиваются по времени. Но с правильным подходом рискнуть стоит.

В случае с риелтором, Вам придется выплатить определенную сумму от общей стоимости сделки. Но Вам не только подскажут, как продать дом быстро и выгодно, но и помогут со сбором документов, дадут совет по ремонту и помогут заключить договор купли-продажи без рисков.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

2. Как начать продавать дом – подготовка

Процесс подготовки дома к продаже можно разделить на несколько стадий:

  • Определяем цену.
  • Собираем документы.
  • Приводим дом и участок в порядок.

Цена

Тем, кто заключил контракт с риелтором можно особо не беспокоиться, ведь агент по продаже самостоятельно определит объективную стоимость жилья. А вот, если Вы заняты самостоятельной подготовкой, то грамотно определить рыночную цену Вашего дома поможет сравнительный анализ.

Специалисты, которые советуют, как продать загородный, частный дом, в деревне либо др. рекомендуют обратить внимание на – район, инфраструктура и месторасположение дома, его состояние и наличие инженерных коммуникаций. Эти факторы, а также юридическая чистота имеют влияние на ценообразование.

Стоимость ниже рыночной выбираем только в случае срочной продажи.

Документы

Желательно до заключения сделки иметь на руках весь пакет документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации.
  • Паспорт.
  • Документы, которые подтверждают, что домом и участком Вы владеете законно. Если участок в бессрочном пользовании – переоформите его в личную собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт и план дома.
  • Документ, который подтверждает отсутствие долгов.
  • Заявление с согласием на продажу мужа/жены. Заверяем у нотариуса.

Если Вас волнует, как быстрее продать загородный дом, документы, которые описаны выше, при необходимости нужно будет дополнить. Все зависит от ситуации:

  • Есть несовершеннолетние дети – необходимо разрешение органов опеки.
  • Также заранее подумайте, куда выписывать недееспособных членов семьи.
  • Дом в залоге – нужно разрешение банка.
  • Вы владеете только частью дома или участка – приложите извещение и отказ от покупки остальных собственников.
  • Иногда нужна справка из псих- или наркодиспансера.

Смотрим на дом глазами покупателя

Перед тем, как правильно продать дом его необходимо привести в порядок. Большинство покупателей принимают решение на основании всех найденных недостатков.

Представьте, что Вы пришли купить свой дом – что именно Вам не понравилось? Как владелец Вы можете принимать некоторые недостатки и неудобства, но покупателя они могут отпугнуть либо он постарается за счет этого снизить стоимость. Составьте план, чтобы ничего не забыть.

Нужно постараться свести недостатки к минимуму, но делать капитальный ремонт не стоит. В подавляющем большинстве он не окупается.

Хотите узнать, как продать дом в собственности быстрее? Начните со двора и фасада – ведь это «лицо» Вашего жилья. Возможно, только увидев их покупатель захочет приобрести его. Вы можете:

  • Смазать калитку.
  • Подстричь кусты и деревья (особенно, если они затемняют комнаты).
  • Подправить клумбы.
  • Заделать трещины и щели в доме.
  • Обновить покраску фасада.
  • Заменить рамы или стекла в окнах.

Оцените состояние ремонта дома. Переклейте обои на более светлые или яркие – создайте свежий и приятный образ. Уберите лишнюю мебель и вещи. Оставшиеся приведите в порядок или обновите. Приведите в порядок сантехнику, коммуникации, розетки и др., что может потенциальный покупатель расценить как недостаток.

3. Как можно продать дом – ищем своего покупателя

На вопрос «Как можно быстро продать жилой дом?» советы сводятся к нескольким предложениям:

  • Рассказываем о продаже всем свои друзьям, знакомым и коллегам. Просим их поделиться в свою очередь этой информацией со своими близкими. Довольно простой, но эффективный способ поиска покупателя.
  • Составляем объявление. Пишите только краткую и фактическую информацию. Опишите преимущества. Добавьте фотографии, если возможно и укажите цену. Есть несколько способов разместить объявление – выложить в интернете на сайтах по продаже недвижимости, отправить в редакцию газет.

Стоит отметить, что активно интересуются, как купить-продать построенный дом, как оформить сделку отнюдь не круглый год, а в определенные периоды. Чаще всего это происходит в теплое время года. Поэтому начинайте поиск покупателя с апреля или мая. Если спустя несколько месяцев никто не заинтересовался – возможно, проблема в цене и ее нужно немного снизить.

4. Как самостоятельно продать дом – показываем жилье

Вот настал момент – появился покупатель, который желает осмотреть дом. Как же провести показ жилья, что бы покупатель захотел его купить?

  • Договоритесь о времени.
  • Наведите порядок в доме и во дворе. Покупателю будет неприятно увидеть разбросанные вещи.
  • Попросите членов семьи на время показа удалиться из помещений. Если есть собака – желательно, что бы ее тоже забрали.
  • Создайте хорошее освещение. Если вечер – включите свет. Если показ днем – помойте окна и не загораживайте их.
  • Будьте гостеприимны. Например, спеките печенье и угостите покупателя – Вы его покорите не только приятным запахом в доме, но и наладите дружественное взаимоотношение. Предложите ему питье. Обязательно расскажите о всех недостатках дома. Но и не забывайте о достоинствах.

5. Как продать дом самому – заключаем договор

Есть много вариантов, как продать дом – в рассрочку, через нотариуса, за материнский капитал и др. Но в любом случае главный этап – заключение договора купли-продажи.

Сам текст договора должен быть юридически правильным и одновременно прост для понимания каждой из сторон.

Если Вы самостоятельно продаете дом и не имели опыта в составлении официальных бумаг, то возможно лучше будет обратиться за помощью к юристу.

Также можно просмотреть образцы договоров в интернете.

Подписываем документ (в МФЦ или РосРеестре). Производим наличный расчет в присутствии свидетелей либо безналичный в банке. Отдаем документы для продажи дома регистратору и ждем 14 дней. Не забываем о налогах.

Продать дом самостоятельно возможно. Но для этого необходимо приложить больше энергии и времени.

Если Вы не уверены в самостоятельных силах и Вам нужна помощь в вопросе купли-продажи имущества – обращайтесь в агентство недвижимости «Колизей». Мы поможем каждому!

Источник: http://kolizey78.ru/blog/prodazha-domov/kak-prodat-dom-bystro-i-vygodno-poshagovaya-instrukciya

Быстрая продажа квартиры или дома

На каком сайте можно продать дом

Продажа недвижимости – трудоемкий, сложный процесс, требующий времени и сил.

Многие решают обходиться без помощи риэлтора и пытаются продать имущество самостоятельно, поэтому возникает вопрос: с чего начать? Подробно об этом пишет FinBiz.kz.

А начинать нужно с объявления, ведь именно от его содержания и размещения может зависеть продолжительность продажи.

Следует помнить, что не только объявление может повлиять на процесс продажи, но и следующие факторы:

  •        Месторасположение объекта;
  •        Возраст постройки дома;
  •        Стоимость жилья;
  •        Состояние продающейся недвижимости;
  •        Второстепенные факторы (месторасположение квартиры, наличие солнечной стороны, этаж, удаленность к центру и т.д.).

Начнем с анализа

Перед публикацией объявления, рекомендуется изучить другие предложения, имеющиеся в вашем районе и городе. Не поленитесь изучить газеты и интернет. Так, вы не только сможете составить правильное объявление, но и предложить более выгодные условия продажи.

Публикация объявления в СМИ

Объявление о продаже квартиры или дома лучше размещать в специализированных газетах. К примеру, в Алматы, для объявлений о недвижимости используют такие газеты:

  •        «Недвижимость без посредников»;
  •        «Из рук в руки»;
  •        «Крыша».

У этих газет высокий тираж и большая популярность среди населения. В вашем городе, скорей всего также имеются подобные издания, стоит только поискать.

Читайте так же: Как зарегистрировать права на недвижимость в РК?

В небольших городках немалым спросом пользуется размещение объявлений на местных телевизионных каналах.

Интернет

Быстрой продаже жилья также может поспособствовать интернет. Для такого объявления важно и нужно сделать качественные фотографии недвижимости. Покажите двор, подъезд, парковку и фасад. Сфотографируйте при хорошем освещении квартиру изнутри. Все это вызовет интерес и увеличит количество просмотров.

Так, в Алматы можно поместить объявление на таких сайтах и досках объявлений: krisha.kz, almaty.irr.kz, kn.kz almaty.satu.kz, almaty.slanet.kz, alma-ata.alm.slando.kz и др.

Конечно, существуют и другие площадки, позволяющие бесплатно размещать объявления о продаже недвижимости, главное подобрать подходящий для себя вариант с помощью поисковика. Помните, что объявление нужно обновлять, в противном случае оно потеряется в общем перечне других подобных.

Помощь риэлторов и агентств

После того как будет опубликовано ваше объявление, на вас однозначно обратят внимание риэлторы. И если вы хотите быстро продать жилье, то без посредников не обойтись.

Риэлторам, впрочем, как и агентствам, нужно оплачивать их услуги, но и это не проблема, так как эту сумму можно добавить к стоимости квартиры и не понести убытки.

Риэлторы поспособствуют привлечению новых клиентов, создадут рекламу жилья и будут сопровождать всю сделку до самого конца.

Читайте так же: Право на наследство, как оформить своевременно и без нарушений

Можно не дожидаться звонка от риэлтора и самому обратиться в агентства. Адреса и телефоны можно найти в газетах и интернете.

Дополнительные объявления

Иногда люди ищут квартиру в определенном районе или доме. Поэтому нелишним будет произвести расклейку объявлений в нескольких ближайших домах и на остановках. Также можно оповестить родных и близких о продаже. Возможно, они помогут продать жилье быстрее.

Пишем продающее объявление

Текст объявления во многом увеличивает шансы на продажу, поэтому настоятельно рекомендуем изучить тексты конкурентов. После принимайтесь составлять свое объявление. Начните с перечисления всех преимуществ, расписав их в несколько предложений. Объявление можно начать так: я бы купил нашу квартиру только потому, что она очень светлая, теплая, просторная и т.д.

Помните, что в составлении объявления крайне важна детализация. Опишите, какие окна стоят, давно ли был сделан ремонт, какой вид из окна, и какая проводка в квартире. Не забудьте указать и прочие особенности. Например, продаете ли вы квартиру с мебелью, готовы ли вы взять на себя расходы по оформлению и т.д.

При размещении объявления в интернете, укажите в заголовке, что и где продаете. К примеру, город дом в Алматы, Бостандыкский район (можно добавить еще привлекательные вспомогательные слова, типа: недорого, срочно, ухоженный и теплый, с ремонтом, мебелью и т.д.). Так, у объявления больше шансов вызвать интерес у потенциальных покупателей.

Напомним, ранее мы писали о том, как провести сделку по продаже-купле жилья . Подробнее читайте в статье Сделки с жильём: как минимизировать риски

Источник: https://finbiz.kz/byistraya-prodazha-kvartiryi-ili-doma

Как можно продать дом на Украине если живешь в России

На каком сайте можно продать дом

Например, американский перебежчик Сноуден вправе просить российское гражданство уже через год с момента получения вида на жительство. Кстати, тот же Янукович, получивший политическое убежище в России, может через год (если официально откажется от президентского поста) подать заявление о предоставлении ему российского гражданства.

Еще один вариант для получения российского гражданства предоставляет Государственная программа по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом. Она принята указом Президента России 22 июня 2006 года, а 11 сентября 2011 года В. Путин подписал ее новую редакцию.

Правда рассчитана она только на русскоязычных граждан бывшего СССР и их потомков, так как исключает возможность предоставления гражданства «потомкам лиц титульных наций иностранных государств».

Срок рассмотрения заявлений от людей, подпадающих под эту программу, составляет 1–1,5 месяца, и после получения российского паспорта соотечественников ждут в ряде регионов России.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран.

Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов. И на россиян это тоже распространяется в полной мере.

О том, как узаконить недвижимость на Украине, в настоящей статье адвоката Олега Сухова.

Разрешено владеть всем, кроме сельхозугодий

Но прочая недвижимость легко может стать собственностью иностранного поданного. Приобретайте и владейте, даже если вы из России.

Приобретение через сделку

Кстати, как именно вы будете ее приобретать? Магистральных пути, очевидно, два: сделка (чаще всего купля-продажа) и наследство.

По статьям 34 и 36 украинского закона «О нотариате», купля-продажа недвижимости проходит через государственного или частного нотариуса.

За услуги первого пункт 3 статьи 3 Декрета Кабинета министров Украины «О государственной пошлине» накладывает на покупателя госпошлину в 1% от суммы сделки.

То есть отчисления в украинскую казну вы при покупке недвижимости производите. Следовательно, прежде чем идти на сделку, придется завести ИНН.

По большому счету, это все. Далее вы регистрируете право собственности в Государственной регистрационной службе, после чего становитесь законным обладателем жилья или иного оплаченного объекта. И тот факт, что вы не украинец, возникновению права собственности помешать не может.

Налог на наследство: можно ли его избежать?

Будет верно сказать, что в приобретении россиянами украинской недвижимости по сделке каких-либо подводных камней не существует вовсе. А как насчет приобретения через наследство? Вот тут один нюанс есть, и его желательно держать в поле зрения.

Проблему с налогом так или иначе нужно решить. Остальное же – точно как и при покупке недвижимости. Вы оформляете свое право собственности в Государственной регистрационной палате, после чего, ни о чем не беспокоясь, легально владеете унаследованными квартирой, домом или участком.

Стоит ли покупать квартиры в стране и как там оформить наследство

Украинское законодательство лояльно относится к иностранным покупателям жилья. Граждане других стран могут получать права собственности наравне с украинцами на любые объекты недвижимости. Для россиян этот вопрос весьма актуален: украинское имущество, как правило, достается им в наследство. «Ъ изучил юридические тонкости таких сделок.

Основное требование для покупки недвижимости — украинский идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), который можно оформить в местной налоговой службе. Потребуется также перевести данные российского паспорта на украинский язык и предоставить разрешение супруга на приобретения жилья или подтверждение отсутствия брака.

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону+7 800 350-23-69 доб. 504 (консультация бесплатно)

По оценкам управляющего директора компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, доля сделок с нерезидентами Украины на рынке жилья не превышает 5% общего объема. Примерно 20% украинцев в той или иной степени чувствительны в принятии решения о владении жильем в зависимости от взаимоотношений России и Украины. Преимущественно речь идет о тех людях, у которых есть родственники в России.

Получить ипотеку в украинских банках не получится вовсе: кредитные учреждения неохотно предоставляют займы иностранцам. Правда, после 2014 года россияне скорее стараются продать свои украинские активы, нежели купить недвижимость.

Инвестировать в жилье на Украине стало крайне невыгодно, говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий. По его оценкам, двухкомнатную квартиру на окраине Киева стоимостью $60 тыс.

можно сдать в аренду за $200 в месяц, но примерно столько же придется отдать за коммунальные услуги.

По оценкам SV Development, граждане России чаще всего получают украинскую недвижимость в наследство. Получить права собственности можно спустя полгода после смерти родственника и заплатив в бюджет Украины 18% стоимости наследуемого имущества. Впрочем, у россиян есть способ уменьшить сумму отчислений в украинскую казну. Для этого необходимо стать резидентом страны.

Как только гражданин России получит статус резидента Украины, ставка налогообложения будет колебаться в зависимости от степени родства покойного владельца недвижимости. К примеру, самые близкие родственники вообще могут не платить налоги за наследуемое имущество.

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком в украине

Для продажи дома наряду с правоустанавливающими документами необходимо иметь: выписку из государственного земельного кадастра (кадастровый план), акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз). Обязательными документами на дом также будут техпаспорт с поэтажным планом, и выписка из Домовой книги, последняя если в доме никто не зарегистрирован, заменяется на соответствующую справку такую же как Форма #3.

Кроме того, необходимо проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Их налагают, если здание находится в банковском залоге (в связи с кредитом на ипотеку, ведение бизнеса и др.), арестовано по решению суда и т. д. Такую информацию может предоставить нотариус, ведущий оформление сделки.

Во втором случае от покупки следует отказаться. В первом – процесс можно продолжить, но надо получить разрешения от банка или иного ипотекодержателя на продажу. Не обязательно, но желательно получить документальное подтверждение об отсутствии у нынешнего владельца дома задолженности по коммунальным платежам.

Иначе прошлые долги перейдут новому собственнику.

 Как продать недвижимость, если хозяин живет за рубежом

Сейчас стало очень популярно покупать себе домик за границей, учитывая то, что квартиры в Киеве стоят примерно столько же, сколько домик, к примеру, на берегу моря где-нибудь в Турции.

Перед тем как покупать, вам необходимо очень тщательно все просмотреть и уточнить, чтобы не произошло какой-нибудь ошибки, необходимо проконсультироваться с профессионалом.

Также нужно будет дать объявление о продаже квартиры.

Хотя всего семь или десять лет назад эти вопросы были неуместными, сейчас это обычная ситуация. Если у кого-то появилось такое желание, то в данной статье вы можете просмотреть короткие предложения от специалистов ЖК «Мегасити».

 Как украинцу стать гражданином России и решить жилищный вопрос

Другая немаловажная деталь. Так как гражданин Украины будет платить налог на недвижимость в России, то он должен получить и российский ИНН. Для этого житель Украины обязан приехать в РФ и обратиться в инспекцию по месту регистрации (временного проживания).

Жители Украины не имеют никаких привилегий
Вопреки расхожему мнению, вплоть до последних событий жители Украины не имели каких-либо особых привилегий при получении российского гражданства. Наверное, это и правильно.

С чего вдруг российский законодатель должен был рассматривать гражданина Украины в качестве исключения и давать ему преимущества перед подданными других стран? Закон для всех одинаков, а потому общие основания для приобретения российского гражданства распространяются и на подданных Украины. Исходя из статьи 11 Федерального Закона Российской Федерации «О гражданстве Российской Федерации» номер 62-ФЗ от 31.05.2002 года, иностранец может приобрести гражданство нашей страны по рождению, в результате приема в гражданство или его восстановления, а также по иным основаниям, предусмотренным законами Российской Федерации.

 Как иностранцу купить жилье в Украине

Процедура покупки дома или квартиры практически идентична порядку, который установлен для украинцев (согласно ст.

26 Конституции Украины, гражданам других стран предоставляются равные с украинцами права на получение в собственность какого-либо имущества). Соответственно, иностранцы обязаны помнить и о своих обязанностях.

Помимо того, граждане, не имеющие украинского гражданства, могут становиться владельцами недвижимости в Украине по договору дарения, по наследству или договору мены.

Помимо того, иностранный собственник недвижимости в Украине, может оформлять ее в залог или как взнос в уставной фонд (в процессе регистрации предприятия).

Источник: https://russia-ukraine.com/kak-mozhno-prodat-dom-na-ukraine-esli-zhivesh-v-2/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий