Можно ли продать участок полученный как нуждающийся

Как продать участок выделенный как нуждающимся

Можно ли продать участок полученный как нуждающийся

Информация правдива и актуальна, но не для всех регионов работает.

Например, согласно указу Президента РФ, любой желающий может получить 1 гектар земли в Дальневосточном регионе здесь в действие вступает так называемый «Закон о Дальневосточном гектаре».

Практически в любом нецентральном регионе Вы можете обратиться в администрацию с просьбой выделить Вам под строительство индивидуального дома земельный участок.

Скорее всего, Вам выделят землю в какой-нибудь деревушке по договору аренды, условиями которого являются постройка на нем жилого дома в течение пяти лет и регистрация его в собственность.

После выполнения этих условий Ваш земельный участок также может быть приватизирован.

Вы можете взять в аренду земельный участок, если у Вас есть на это соответствующие основания.

При этом существует усеченный перечень представляемых в аренду объектов в виде земельных наделов.

Вам необходимо уточнить в местной администрации, входите ли Вы в льготную категорию, которой предоставляется такая возможность.

Сейчас участок предоставляется в аренду преимущественно с торгов либо для льготной категории.

Но если этот участок предполагает строительство и в договоре аренды указано, что Вы можете построить там дом, то, конечно, Вы имеете право возвести строение, зарегистрировать право собственности.

Как продать долю в доме — как продать часть дома в долевой

Тогда тот участок, который находится под этим домом, автоматически предоставляется Вам в пользование даже по истечении срока аренды.

Договор аренды на пять лет заключается с условием, что в течение этого времени Вы построите этот объект.

Оформление участка в собственность либо предусмотрено в соответствующем договоре аренды, либо происходит после договоренности с администрацией о том, каким образом Вы его оформляете.

Поэтому нельзя сказать на сто процентов, что приватизация произойдет.

Получить земельный участок на бесплатной основе с целью строительства на нем индивидуального жилого дома с последующей передачей в собственность возможно.

В ряде субъектов РФ данная возможность закреплена законодательно на уровне региона. Безвозмездно предоставляются земельные участки не всем категориям граждан.

Законодатель четко определил круг лиц, имеющих право воспользоваться вышеуказанной нормой.

Например, граждане РФ, имеющие трех и более детей, граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в получении жилья, ряд других категорий.

Кроме того, некоторые категории интересантов на момент подачи заявления должны иметь постоянную регистрацию на территории того субъекта РФ, в котором желают получить земельный участок.

В любом случае желающему получить на безвозмездной основе земельный участок для индивидуального жилищного строительства необходимо собрать пакет документов, подтверждающий наличие законного основания на получение земельного участка.

Этот пакет подается в администрацию того муниципального образования, на территории которого зарегистрирован надел.

В случае одобрения с гражданином будет заключен договор аренды на земельный участок сроком на пять лет.

На период действия договора аренды гражданин должен построить жилой дом и зарегистрировать на него право собственности.

Практика предоставления земли для строительства индивидуального жилого дома показывает, что зачастую предоставленные в аренду участки расположены в местах с неудовлетворительной и/или недостаточной инфраструктурой.

Например, может оказаться так, что электрифицировать выделенный земельный участок в дальнейшем окажется проблематично с точки зрения финансовых и временных затрат.

Также на скорость предоставления земельных участков на бесплатной основе влияет очередность их получения, которую устанавливает орган местного самоуправления.

К сожалению, информация эта неправдива, но будь это правда, то, скорее всего, многие бы уже давно оформили в собственность арендуемые участки.

Начать стоит с того, что бесплатно приватизировать участок можно лишь в ряде случаев: Если в Вашем случае земля не попадает ни под одно из вышеперечисленных определений, то, к сожалению, землю придется оформлять за деньги.

Это относится практически ко всем участкам, полученным до 2001 года, то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

В этом случае договор аренды или оформленные в собственность объекты капитального строительства на территории участка являются гарантией наличия преимущественных прав по выкупу земли.

С этим набором бумаг Вы отправляетесь в администрацию района и в течение 14 дней получаете ответ, имеете Вы право на приватизацию или нет.

При этом для более точной оценки возможности приватизации участка необходимо более подробно разбирать ситуацию и больше вводных данных, а именно: К тому же любое физическое лицо может пользоваться правом бесплатной приватизации не более одного раза.

Можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье, как

Этот пакет подается в администрацию того муниципального образования, на территории которого зарегистрирован надел.

В случае одобрения с гражданином будет заключен договор аренды на земельный участок сроком на пять лет.

На период действия договора аренды гражданин должен построить жилой дом и зарегистрировать на него право собственности.

Практика предоставления земли для строительства индивидуального жилого дома показывает, что зачастую предоставленные в аренду участки расположены в местах с неудовлетворительной и/или недостаточной инфраструктурой.

Например, может оказаться так, что электрифицировать выделенный земельный участок в дальнейшем окажется проблематично с точки зрения финансовых и временных затрат.

Также на скорость предоставления земельных участков на бесплатной основе влияет очередность их получения, которую устанавливает орган местного самоуправления.

К сожалению, информация эта неправдива, но будь это правда, то, скорее всего, многие бы уже давно оформили в собственность арендуемые участки.

Начать стоит с того, что бесплатно приватизировать участок можно лишь в ряде случаев: Если в Вашем случае земля не попадает ни под одно из вышеперечисленных определений, то, к сожалению, землю придется оформлять за деньги.

Это относится практически ко всем участкам, полученным до 2001 года, то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

В этом случае договор аренды или оформленные в собственность объекты капитального строительства на территории участка являются гарантией наличия преимущественных прав по выкупу земли.

С этим набором бумаг Вы отправляетесь в администрацию района и в течение 14 дней получаете ответ, имеете Вы право на приватизацию или нет.

При этом для более точной оценки возможности приватизации участка необходимо более подробно разбирать ситуацию и больше вводных данных, а именно: К тому же любое физическое лицо может пользоваться правом бесплатной приватизации не более одного раза.

Как продать земельный участок. —

При соблюдении всех формальностей и правил Вы имеете шанс на приватизацию, но бесплатной она для Вас, скорее всего, не будет.

Не пропустите: Все материалы рубрики «Хороший вопрос»Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Выделение бесплатных земельных участков – одна из мер поддержки государством многодетных семей.

Площадь и размер выделяемых участков, а также порядок их передачи многодетным семьям определяется муниципальными органами.

Порядок предоставления земли многодетным семьям и ее размер определяется муниципалитетами.

В некоторых регионах на порядок влияет количество детей и даты их рождения. В отдельных регионах вместо земельных участков предусмотрена выдача денежной компенсации.

К примеру, решением губернатора жители Санкт-Петербурга в связи с отсутствием свободных земель получают денежные средства.

По желанию заявителей участок может быть выделен в области.

Если предложенный участок не подходит семье, она может от него отказаться.

Право на отказ по первоначально поданному заявлению сохраняется трижды.

В третий раз семья из списка претендентов исключается.

Процедура оформления нового участка начинается заново. С конца 2014 года Правительством РФ был подписан Указ, позволяющий семье вместо земельного участка выбрать выделение квартиры в МКД.

Данный документ принят по причине выделения в большинстве случаев земель, которые находятся на непригодных для проживания территориях.

Многоквартирные дома строятся на землях, которые предположительно могли быть выделены многодетным семьям.

Документ подается на бумажном носителе в администрацию поселения или в МФЦ.

Возможна подача в электронном виде через портал Госуслуги.

В этом случае необходимо предварительно пройти регистрацию на сайте и получить право электронной подписи после удостоверения личности.

Правила оформления выделенного участка в собственность определяются договором с администрацией поселения.

Оформление документа о собственности производится в отделении Росреестра по месту расположения участка или путем подачи документов в территориальный МФЦ. Если за отведенные сроки семья не возведет на участке постройку, администрация имеет право расторгнуть договор аренды и изъять землю.

Земля может быть изъята и по окончании десятилетнего срока аренды, если за это время здание на ней не было построено.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, когда можно продать участок

Выделение участка земли со стороны администрации поселения – акт безвозмездный и не предполагает взимания какой-либо платы за него.

При этом многодетная семья, получившая участок, может продать его третьему лицу.

Продажа становится возможной только после оформления земельного надела в собственность.

До момента постройки здания на выделенной земле и введения его в эксплуатацию семья является ее арендаторами.

По закону арендатор не имеет права передавать свои права на землю третьему лицу.

Следовательно, продать выделенную землю до возведения на ней постройки официально невозможно.

Условия выделения бесплатных участков многодетным семьям и правила их оформления в собственность зависят от конкретного региона проживания.

Чтобы досконально ознакомиться со всеми особенностями и нюансами законодательных нормативом семье стоит обратиться к специалистами отделов соцзащиты по месту своего проживания.

Многодетные семьи могут получить земельный участок от государства навсегда и безвозмездно.

Однако федеральным законом осчастливить было решено не все многодетные семьи, а лишь те, которые удовлетворяют определенным условиям, и к тому же – которые берут на себя ответственность построить на этой территории дом или заняться фермерским хозяйством, садоводством и пр.

Выделение участка земли со стороны администрации поселения – акт безвозмездный и не предполагает взимания какой-либо платы за него.

При этом многодетная семья, получившая участок, может продать его третьему лицу.

Продажа становится возможной только после оформления земельного надела в собственность.

До момента постройки здания на выделенной земле и введения его в эксплуатацию семья является ее арендаторами.

По закону арендатор не имеет права передавать свои права на землю третьему лицу.

Следовательно, продать выделенную землю до возведения на ней постройки официально невозможно.

Условия выделения бесплатных участков многодетным семьям и правила их оформления в собственность зависят от конкретного региона проживания.

Чтобы досконально ознакомиться со всеми особенностями и нюансами законодательных нормативом семье стоит обратиться к специалистами отделов соцзащиты по месту своего проживания.

Многодетные семьи могут получить земельный участок от государства навсегда и безвозмездно.

Однако федеральным законом осчастливить было решено не все многодетные семьи, а лишь те, которые удовлетворяют определенным условиям, и к тому же – которые берут на себя ответственность построить на этой территории дом или заняться фермерским хозяйством, садоводством и пр.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/kak-prodat-uchastok-vydelennyy-kak-nuzhdayuschimsya

Можно ли продать участок полученный как нуждающийся

Можно ли продать участок полученный как нуждающийся

Был получен участок в 2011 году как нуждающимся. Сделан фундамент и первый этаж. Дальнейшей возможности строить нет.

Могу ли я продать этот недостроенный дом другому физическому лицу сейчас или в будущем? Если да, то что для этого нужно?

В то же время положения пункта 11-1 Указа Президента № 667 предусматривают возможность отчуждения гражданами, получившими земельные участки как состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, указанных выше объектов недвижимого имущества.

Ранее отчуждение таких объектов недвижимого имущества допускалось только местным исполнительным комитетам.

Новая редакция Указа № 667 предусматривает возможность отчуждения указанных объектов недвижимого имущества не только местным исполнительным комитетам, но и третьим лицам (при определенных обстоятельствах).

Отчуждение местному исполнительному комитету.

Для отчуждения местному исполнительному комитету земельных участков, полученных гражданами как состоящими на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведённых на них жилых домов, а также объектов недвижимости, образованных в результате раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), отчуждаемых до истечения 8 лет со дня государственной регистрации таких домов, незавершённых законсервированных капитальных строений, необходимо:

Отчуждение третьим лицам.

Для отчуждения третьим лицам земельных участков, полученных гражданами как состоящими на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведённых на них жилых домов, а также объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), отчуждаемых до истечения 8 лет со дня государственной регистрации таких домов, незавершённых законсервированных капитальных строений, необходима совокупность следующих юридических фактов:

Кроме того, при отказе исполкома от приобретения объектов законодательство позволяет произвести отчуждение указанных объектов третьим лицам с разрешения исполкома. Нормы нового указа № 407 установили срок, в течение которого исполком должен принять решение о разрешении отчуждения объектов или об отказе в выдаче такого разрешения — 10 рабочих дней.

— внесение гражданином Республики Беларусь платы в размере 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;

Предоставление земельных участков многодетным семьям в Московской области и в иных районах страны происходит в порядке, установленным местным законодательством. Получение земель семьями производится в размерах, установленных нормативами в каждом отдельном субъекте РФ.

  1. Надел предлагается не в собственность семьи, а во временное использование. Аренда земельного участка говорит о том, что семейство не имеет права проводить с предоставленной ей территорией никаких финопераций. Как только на территории дом будет выстроен, то можно оформить в собственность землю.
  2. Территория передается для личной эксплуатации льготникам сразу, но с обременением, которое подразумевает обязанность семьи выстроить дом. После этого возможной остается продажа по такому плану, который был описан выше.
  3. Надел может быть передан в официальное долевое владение.

    Некоторые города, например Санкт-Петербург, могут выдавать денежные компенсации вместо бесплатных земель. Решение имеет право принять губернатор города на основании заявления комиссии по социальной политике. Это может быть связано с отсутствием в городском земельном фонде свободных участков.

    Помимо этого в законе весьма неоднозначно было прописано, что местные власти могут оказывать иную помощь многодетным семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Отсюда многие средства массовой информации начали активно обсуждать вопрос, могут ли многодетным семьям вместо земли выдавать квартиры. Ничего кроме скептицизма такая возможность не вызывает.

    Как продать часть дома

    Самый выгодный и простой вариант – продать часть дома родственникам, являющимся совладельцами недвижимости. Они будут заинтересованы в быстром совершении сделки, но могут согласиться только на низкую цену. Еще сложнее будет в ситуации, когда родственники откажутся от покупки. Необходимо будет продать и часть дома, и часть участка.

    Такая операция, как дарственная, не предполагает материальной выгоды для бывшего собственника, поэтому по закону он может совершать ее и без согласия других. Но для того, чтобы другие собственники не выставляли потом никаких претензий, стоит весь процесс продажи или дарения совершать под контролем хорошего юриста.

    Можно ли продать участок, выделенный нуждающимся, и как получить субсидии на покупку квартиры

    При этом подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт.

    Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо, с согласия собственника, может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчёта не менее 15 кв.м на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).

    Земельные участки многодетным семьям можно ли продать

    В соответствии с пп.6 ст.

    39 Земельного кодекса Российской Федерации, многодетные семьи, имеющие 3х и более детей, имеют право получить в собственность земельный участок находящийся в государственной или муниципальной собственности для строительства индивидуального жилья и ведения личного подсобного хозяйства. При этом законодательством предусмотрено условие – граждане должны нуждаться в жилых помещениях и стоять на учете в соответствующих органах как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

    Если да, то увидите, что земельный участок пока что выделен Вам в аренду#33 #33 #33 Арендуемый участок продать нельзя, он пока не является Вашей собственностью.

    Вы можете задать справедливый вопрос о том, почему участок не дарится, а сдается в аренду? Ведь президент рассказывал по телевизору о том, что государство именно дарит землю за третьего ребенка многодетным семьям, и владельцы земли могут делать на ней то, что посчитают нужным.

    Отчуждение земельных участков, предоставленных нуждающимся в улучшении жилищных условий

    Копия решения (выписка из решения) местного исполнительного комитета о предоставлении земельного участка в частную собственность либо аренду сроком на 99 лет (об изменении вида вещного права на земельный участок, о продлении срока аренды земельного участка до 99 лет) и (или) о разрешении отчуждения объектов направляется местным исполнительным комитетом землепользователю заказным письмом либо выдается под роспись в течение 10 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления и предоставления документов, подтверждающих совершение указанных выше действий.

    Право на получение земельных участков гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий может быть реализовано только один раз, поэтому при отказе от земельного участка в последующем землепользователь вправе претендовать на повторное получение земельного участка исключительно на общих основаниях.

    Выделение бесплатной земли многодетным семьям

    К сожалению, часто получившим одобрение властей родителям и их детям выделяются территории, расположенные далеко от населенных пунктов или по другой причине не подходящие им, из-за чего семья отказывается от своего права. Решение этой проблемы пока что не найдено законодателями. Рассмотрим конкретную ситуацию, чтобы тема была полностью раскрыта, и не осталось непонятных моментов.

  4. удостоверяющие личность родителей документы;
  5. свидетельствующая о браке бумага;
  6. свидетельствующие о российском гражданстве детей бумаги;
  7. подтверждение наличия родительских прав у матери и отца;
  8. выписка из домовой книги, подтверждающая единую прописку всех членов семьи;
  9. документы, подтверждающие факт усыновления (при необходимости);
  10. бумаги, подтверждающие родство.
  11. Здравствуйте, подскажите получили участок как нуждающие в 2014 году. На участке возвели дом, накрыли крышу. Муж погиб в 2017 году, дом достраивать нет возможности, можно ли продать недостроенный дом?Кредитов не брали строились сами. Куда обращатся за разрешением на продажу в таком случае?

Источник: https://binbank-info.ru/mozhno-li-prodat-uchastok-poluchennyj-kak.html

Разъясняет адвокат Катковская Лилия Александровна

Можно ли продать участок полученный как нуждающийся

ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, И (ИЛИ) ВОЗВЕДЕННЫХ НА НИХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, НЕЗАВЕРШЕННЫХ ЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ СТРОЕНИЙ ДО ИСТЕЧЕНИЯ 8 ЛЕТ СО ДНЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ТАКИХ ДОМОВ

Адвокат по земельному и жилищному праву

          По общему правилу,  согласно статье 51-1 Кодекса Республики Беларусь о земле не допускается отчуждение земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенных на них жилых домов, объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), до истечения восьми лет со дня государственной регистрации таких домов, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.

           Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.

           Местным исполнительным комитетам предоставлено право давать согласие на отчуждение названных объектов третьим лицам до истечения установленного законодательством 8-летнего срока в исключительных случаях, к которым относятся направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества, а также при условии досрочного либо полного погашения льготного кредита и выкупа участка в частную собственность или аренду на 99 лет.

         При возникновении указанных обстоятельств гражданин, желающий произвести отчуждение недвижимого имущества, обращается в местный исполнительный комитет с заявлением, содержащим предложение о приобретении земельного участка и (или) дома, незавершенного законсервированного строения либо дачи разрешения на их отчуждение третьим лицам с обоснованием уважительных причин и приобщением соответствующих документов.

           Справочно! Согласно статье 54 Кодекса Республики Беларусь о земле добровольная передача земельных участков, находящихся в частной собственности, в государственную собственность производится безвозмездно на основании заявления по решению соответствующег­о исполнительного комитета, принятому в соответствии с его компетенцией. Обязанность исполнительного комитета приобретать земельный участок на возмездной основе законодательством не установлена. 

            Право на получение земельных участков гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий может быть реализовано только один раз, поэтому при отказе от земельного участка в последующем землепользователь вправе претендовать на повторное получение земельного участка исключительно на общих основаниях.  

        В течение 10 рабочих дней исполком должен принять решение о разрешении отчуждения объектов или об отказе в выдаче такого разрешения.

 При этом, оценка обстоятельств, объективно свидетельствующих о невозможности использования недвижимого имущества, в каждом конкретном случае должна осуществляться по усмотрению местного исполнительного комитета, решения которого принимаются коллегиально, на основании конкретных обстоятельств и подтверждающих документов.

         В случае отказа от приобретения объектов недвижимости исполнительный комитет вправе разрешить отчуждение земельного участка и (или) дома, незавершенного законсервированного строения третьим лицам при условии полного/досрочного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений ОАО ”АСБ Беларусбанк“ (если кредит привлекался), а также при выполнении гражданином одного из следующих условий:

  • выкупа в частную собственность земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение или аренду, либо внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка сроком на 99 лет, если земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или аренду на срок меньший, чем 99 лет, в соответствии с законодательством не может быть приобретен в частную собственность;
  • внесения гражданином Республики Беларусь платы в размере 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, а если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;
  • досрочного внесения платы за земельный участок, предоставленный в частную собственность, или платы за право заключения договора аренды земельного участка, предоставленного в аренду на 99 лет, если землепользователю предоставлялась рассрочка их внесения.

       При этом внесение платы за земельный участок  либо за право заключения договора аренды земельного участка осуществляется без предоставления рассрочки ее внесения. Ранее внесенная плата за право заключения договора аренды земельного участка подлежит зачету. Индексация  ранее внесенной платы не производится.

          Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован в вышестоящий исполком (облисполком), а затем и в судебном порядке.

          Копия решения (выписка из решения) местного исполнительного комитета о предоставлении земельного участка в частную собственность либо аренду сроком на 99 лет (об изменении вида вещного права на земельный участок, о продлении срока аренды земельного участка до 99 лет) и (или) о разрешении отчуждения объектов направляется местным исполнительным комитетом землепользователю заказным письмом либо выдается под роспись в течение 10 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления и предоставления документов, подтверждающих совершение указанных выше действий.

     При этом до удостоверения соответствующего договора (купли-продажи, мены, дарения) и его государственной регистрации необходимо осуществить в установленном законодательством порядке государственную регистрацию прекращения:

  • залога (ипотеки) открытому акционерному обществу ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ строящегося или построенного жилого помещения;
  • залога земельного участка местному исполнительному комитету (в случае предоставления рассрочки внесения платы за право заключения договоров аренды земельных участков или платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность);
  • запретов отчуждения земельного участка и (или) дома, незавершенного законсервированного строения, установленных  в соответствии с законодательными актами.

         Для получения полной юридической консультации по вашему вопросу со  ссылкой на действующее законодательство посетитель вправе обратиться  к адвокату персонально. Оказание юридической помощи производится на платной основе.

Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:

  • для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с адвокатом и договоритесь о личной консультации;

Источник: http://www.rka.by/blogs/otchuzhdenie-zemelnyh-uchastkov

Можно ли продать участок, выделенный нуждающимся, и как получить субсидии на покупку квартиры — отвечаем на вопросы читателей

Можно ли продать участок полученный как нуждающийся

В этот раз в рубрике «Вопрос-ответ» читателей Realt.by волновали правила продажи земельного участка, выделенного нуждающимся в улучшении жилищных условий; порядок приёмки квартиры в новостройке с учётом явных недочётов в строительстве, права на недвижимость при сносе дома и многое другое. Эксперты рынка недвижимости, юристы и аттестованные риэлтеры готовы ответить на каждый вопрос.

В этот раз в рубрике «Вопрос-ответ» читателей Realt .

by волновали правила продажи земельного участка, выделенного нуждающимся в улучшении жилищных условий; порядок приёмки квартиры в новостройке с учётом явных недочётов в строительстве, права на недвижимость при сносе дома и многое другое. Эксперты рынка недвижимости, юристы и аттестованные риэлтеры готовы ответить на каждый вопрос.

Виктория Невзорова спрашивает, возможно ли продать земельный участок, предоставленный заявителю как нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Всё дело в том, что Виктория работает и проживает на данный момент в Чехии, в дальнейшем она собирается получать там вид на жительство. Однако сейчас Виктория прописана в Витебской области, где и был выделен вышеуказанный земельный участок.

При этом надел был предоставлен в частную собственность, с уплатой 50% кадастровой стоимости. На его территории собственница сразу залила фундамент и законсервировала строительство. Впоследствии местный исполком, куда Виктория обратилась с заявлением, в возможности продажи участка отказал. Можно ли найти выход из этой ситуации, ведь срок консервации строительства истекает через 2 года.

Отвечает юрист, аттестованный риэлтер Дмитрий Хмыль:

— В соответствии с законодательством Республики Беларусь отчуждение земельных участков, полученных гражданами как состоящими на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенных на них незавершённых законсервированных строений осуществляется с разрешения исполнительного комитета в исключительных случаях (направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества).

В Вашей ситуации нет ни направления на работу (службу) в другую местность, ни потери кормильца в семье, ни получения I или II группы инвалидности.

Другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества, являются оценочным понятием, следовательно исполнительный комитет сам определяет, относится ли конкретное обстоятельство к другим обстоятельствам, объективно свидетельствующим о невозможности использования недвижимого имущества.

В Вашей ситуации работу в Чешской Республике исполнительный комитет не усмотрел как обстоятельство объективно свидетельствующее о невозможности использования недвижимого имущества.  Исполнительный комитет имел на это право.

Однако, возможно, вышестоящий орган и (или) суд рассмотрит иначе, следовательно, попробуйте обжаловать данный отказ в вышестоящем органе, в случае отрицательного ответа в судебном порядке.

Читатель под ником Marinkabmn(собачка)mail.ru интересуется, может ли молодая семья претендовать на какие-либо субсидии при покупке квартиры. При этом в 2016 году этой семье был выделен участок по общей очереди как нуждающимся в улучшении жилищных условий.

«Мы строимся своими силами, кредиты и субсидии не брали. На время выдачи участка у нас был один ребёнок, а сейчас у нас трое несовершеннолетних детей.

Можем ли мы построить квартиру с помощью субсидии? Дом в эксплуатацию ещё не сдан, а другого жилья в собственности у нас нет», — уточняет читатель Realt.by.

Отвечает юрист, аттестованный риэлтер Дмитрий Хмыль:

— В соответствии с пунктом 8 статьи 42 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г.

№428-З, граждане, получившие после 1 января 2011 года земельные участки в соответствии с законодательными актами как состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, до принятия решения о снятии их с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий или решения об изъятии земельных участков не направляются на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений в составе организации застройщиков или на заключение договора создания объекта долевого строительства с государственной поддержкой.

Государственная поддержка на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений может оказываться для реализации только одного выбранного гражданами способа улучшения жилищных условий.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, принимая во внимание, что получение адресной субсидии является одной из форм государственной поддержки граждан, то если Вы, как нуждающиеся, получили землю, то параллельно построить квартиру с привлечением адресной субсидии Вам не удастся.

Читательница Юлия не может разобраться с долями собственности квартиры в доме, подлежащем сносу. На общей площади 34 кв.

м зарегистрированы 5 человек: мать (собственник), сестра, Юлия и двое несовершеннолетних детей.

При этом по факту в квартире проживает только мать, которая не настроена делить выделяемые при сносе квадратные метры. Юлия интересуется, имеет ли она право претендовать на отдельную квартиру?

Отвечает юрист, аттестованный риэлтер Дмитрий Хмыль:

— В соответствии с пунктом 6 статьи 158 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г.

№428-З, в случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимых жилого дома или квартиры (…) права на получение в собственность жилого дома или квартиры типовых потребительских качеств вместо подлежащих сносу жилого дома (…), члены его семьи, зарегистрированные по месту жительства в сносимом жилом доме (квартире), и иные граждане, имеющие право владения и пользования этим жилым домом (квартирой), приобретают право владения и пользования передаваемым собственнику жилым домом (квартирой) на тех же условиях, на которых они занимали подлежащий сносу жилой дом (квартиру).

Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо, с согласия собственника, может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчёта не менее 15 кв.м на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, претендовать на отдельную квартиру Вы не можете, однако Вы приобретете право владения и пользования передаваемой собственнику квартиры на тех же условиях, на которых Вы занимали в сносимой квартире. То есть Вы будете иметь полное право проживать в получаемой квартире.

Очень остро встал вопрос приёмки новостройки для Александра Крапивко: «Дом строился в составе ЖСПК, был сдан с опозданием в 9 месяцев.

При приёмке были обнаружены явные дефекты: вздут ламинат, выбиты стекла в межкомнатных дверях, размазан цемент на балконных перилах, отсутствует уровень на всех участках, повсюду цветёт плесень.

Подскажите, пожалуйста, порядок действий, т.к. на данный момент застройщик не спешит исправить недостатки».

Отвечает юрист, аттестованный риэлтер Дмитрий Хмыль:

— В соответствии с законодательством подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законодательством гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

При этом подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт.

Таким образом, изначально максимально полностью обследуйте квартиру, все дефекты отразите в дефектном акте и требуйте их устранения.

Если дефекты не спешат устранять, уклоняются, то можете обратиться с жалобой в Главное управление строительства Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь и (или) решать вопрос в судебном порядке.

Также в случае наличия вины застройщика в невыполнении срока исполнения застройщиком обязательств по договору Вы имеете право требовать получение неустойки (пени).

Напомним, что бесплатную консультацию от ведущих экспертов рынка недвижимости может получить каждый читатель Realt .by . Для этого нужно пройти по ссылке  и задать свой вопрос одному из специалистов, среди которых директора агентств недвижимости, риэлтеры, застройщики и юристы.

Источник: realt.by

  • Подпишитесь на наш канал в telegram https://t.me/telegray

Источник: https://telegraf.by/2019/01/425646-2095345305

Для тех, кто передумал отдыхать на даче. Как продать земельный участок в Беларуси

Можно ли продать участок полученный как нуждающийся
sh: 1: —format=html: not found

Не за горами весна, а вместе с ней начало дачно-огородного и строительного сезона. Если вы хотите оставить огород в прошлом или поменять на огород посимпатичнее и впереди маячит продажа, то мы подготовили для вас полезные советы. Сегодня подробно рассказываем о процедуре продажи земельного участка в Беларуси.

Как продать земельный участок?

На каждый товар найдется свой купец, особенно если это недвижимость или земельный участок в привлекательном регионе. Чтобы продать земельный участок, для начала владельцу придется собрать пакет документов.

Какие документы нужны для продажи участка

Процесс купли-продажи недвижимого имущества регулируется параграфом 7 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Сделка не будет законной без подписания договора обеими сторонами процесса.

Согласно ст. 525 Гражданского кодекса Республики Беларусь, «в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества».

Документом, который подтвердит принадлежность земельного участка, является выписка из Национального кадастрового агентства или кадастровый паспорт. Вместе с ним должны быть:

  • межевой план – это документ, где точно прорисованы границы земельного участка и определена точная площадь;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений (аресты земельного участка, право на пользование участком третьими лицами);
  • документ с подтверждением не нарушения преимущественного права покупки земельного участка.

Кадастровый паспорт – это документ, в котором содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер, размеры). Учетом земель и выдачей такого документа занимаются специалисты ГУП «Национальное кадастровое агентство».

Для физических лиц стоимость выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на предприятие как имущественный комплекс — 0,2 базовой величины. Стоимость справки о принадлежащих лицу правах на объекты недвижимого имущества, справки о правах на объекты недвижимого имущества, справки об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества — 0,1 базовой величины.

Кроме передачи прав на участок, необходимо передать права на недвижимость, которая находится на нем. Для этого потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации недвижимости (здесь указывается адрес, площадь, наименование недвижимости и назначение);
  • Технический паспорт на недвижимость от Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.

Эти документы должны быть у правообладателя на руках, а выдает их Единый государственный регистр недвижимости и недвижимого имущества по месту жительства (областные, районные отделения).

Для оформления договора необходимы еще и личные документы:

  • Паспорт
  • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом.
  • Выписка об отсутствии задолженностей по уплате налогов.

Только после сбора всех документов можно приступать к оформлению договора купли-продажи земельного участка в РБ.

Оценка земельного участка

Для выгодной продажи земельного участка нужно выставить верную цену. Определить цену на недвижимость можно самостоятельно или с привлечением агентств недвижимости. За самостоятельную оценку не придется платить, но за точность такой цифры никто не поручится.

При завышенной цене владелец будет долго продавать собственность, а при заниженной – потеряет деньги. Если же обратиться в агентство, то придется заплатить за экспертное мнение.

Но зато владелец будет более-менее уверен в цене и получит официальное заключение, которое можно предъявить покупателям.

Если вы решили оценить имущество самостоятельно, обратите внимание на факторы, которые влияют на стоимость земельного участка:

  • Размер участка. Больше квадратных метров – дороже участок.
  • Географическое положение. Чем ближе к большому городу, тем дороже можно оценить. Это связано с комфортом и возможностями, которые предоставляет город.
  • Возможность добраться. Чем проще добраться до участка, тем выше можно ставить цену. Если можно доехать до города без пробок на общественном транспорте, то такой участок всегда будет востребованным. Чем дальше в глушь, тем дешевле земля.
  • Назначение земли. В зависимости от назначения стоимость варьируется. Участки в садовых товариществах, дачных кооперативах, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
  • Рельеф участка. Плоскую поверхность можно продать дороже, чем ухабистую. Владельцы специально выравнивают участок для строительства дома, огорода, сада, любого другого использования. Холмистые и расположенные в низменности участки заметно отстают в цене.
  • Качество грунта. Для разведения фермерского хозяйства глина совсем не подойдет. А завоз чернозема и удобрений обойдется новому хозяину дорого.
  • Уровень грунтовых вод. Если грунтовые воды расположены близко к поверхности, то стройку на таком месте могут запретить.
  • Ухоженность участка. Избавьтесь от мусора, вывезите все лишнее, посадите газон и сами заметите, как приятно будет смотреть на чистый участок. Продажа такой собственности не затянется.
  • Наличие строений. Хорошая недвижимость может в разы увеличить стоимость земельного участка. А вот рухлядь лучше снести самостоятельно, иначе новые владельцы потребуют снизить цену в счет издержек на снос.
  • Коммуникации. Согласитесь, участок, где имеется электро- и газоснабжение, канализация или, например, собственная скважина с чистой питьевой водой, выглядит куда более привлекательно, чем участок без подобных благ.

И напоследок. Сравните цены на похожие участки в интернете. Посмотрите стоимость в своем регионе, со своей площадью, прикиньте заранее, готовы ли вы торговаться и на какую сумму. Заложите все это в первоначальную стоимость.

Как найти покупателей и что им предложить

Если нужно продать срочно, обратитесь в агентство недвижимости. Вам могут предложить выкупить участок или поискать клиентов для сделки. Во втором случае агентство предлагает еще и нотариальное сопровождение, т.е. помощь в сборе всех документов.

Для самостоятельного поиска клиентов нужно сформировать объявление о продаже земельного участка и максимально широко распространить его.

В объявлении обязательно нужно указать: адрес и местонахождение участка (например, обозначить на карте), площадь, наличие построек и их состояние, качество грунта, инфраструктура, возможность добираться (как можно добраться, за какое время), описание окружающей местности (есть ли рядом соседи, много ли людей, какая природа, наличие водоемов и т.д.). Добавьте несколько хороших фотографий и не забудьте указать все каналы для связи с вами.

Размещать объявление лучше всего на тематических форумах, интернет-площадках по купле-продаже, можно сделать посты в региональных группах (по месту, где расположен участок) в социальных сетях. Если реклама в интернете плохо работает, попробуйте подать объявление в местную газету.

Как продать участок, который получен по очереди нуждающимся

Земельный участок, который получен по очереди нуждающимися продать можно, но только при исполнении нескольких условий.

В соответствии со статьей 511 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.

Если исполком отказывается приобретать участок, есть шанс продать его с разрешения этого исполкома, но только в исключительных случаях (направление на работу в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества).

__

Как видим, процедура продажи участка не самая простая и требует соблюдения ряда формальностей. Впрочем, все это реально даже для тех, кто в свое время получил землю на льготных условиях как нуждающийся. Вооружитесь терпением и информацией – и вперед! Желаем удачи!

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Источник: http://mtblog.mtbank.by/dlya-teh-kto-peredumal-otdyhat-na-dache-kak-prodat-zemelnyj-uchastok-v-belarusi/?utm_source=site&utm_medium=news

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий