Коммунальная квартира это

Коммунальная квартира что это

Коммунальная квартира это

Несмотря на то, что коммунальные квартиры постепенно исчезают, их проблема все еще остается актуальной.

Решая разнообразные вопросы, связанные с проживанием и арендой такого жилья, следует выяснить, какие обязанности и права есть у владельцев комнат, или как сдать комнату в коммунальной квартире Не всегда люди представляют себе, что такое коммунальная квартира.

В правовых и нормативных актах такое словосочетание встречается достаточно часто, но точного определения закон не содержит.

Коммунальная квартира — это помещение для жилья с несколькими владельцами.

В квартире всегда присутствует туалет, прихожая и кухня.

В соответствии с действующим законом, в помещении могут проживать как наниматели, так и владельцы.

Стороны могут распоряжаться помещением и вещами на основании статьи 30 Жилищного кодекса.

Жильцам необходимо строго соблюдать правила проживания и не ущемлять прав соседей.

Владельцы могут жить или сдавать свою коммунальную квартиру другим людям. Если в помещении будут проживать граждане без регистрации, следует заключить соответствующее соглашение.

Владелец имеет право произвести регистрацию указанных лиц.

Виктор Рыбин и Наталья Сенчукова «Мы

Она осуществляется безвозмездно, но на основании правил использования жилья. Время нахождения гостя в коммунальной квартире без регистрации не должно превысить 3 месяца.

Если порядок был нарушен, то соседи имеют право оповестить об этом соответствующие структуры.

ЖК определяет, что у всех жильцов совершенно равные права использования помещения.

Проживание в коммунальной квартире имеет определенные недостатки.

Совместная жизнь в коммуналке с посторонними людьми, имеющими собственные представления о жизни, редко проходит без неприятных эксцессов.

Как правило, появляются разногласия, поводом для которых становится график уборки, шум и порядок пользования общей территорией.

Пользование общим имуществом в коммунальной квартире предполагает, что все жильцы бережно и уважительно относятся к мебели, предметам быта и кухонной утвари.

Один из хозяев квартиры без согласия соседей может: Соседи могут быть недовольны и посчитать, что проживание в комнате другого человека ущемляет их права.

Если сосед курит в помещении, можно обратиться в правоохранительные органы.

Также недовольство может вызвать присутствие домашних животных.

Сдаваемая часть квартиры должна подвергаться регулярному уходу и ремонту при необходимости.

Оплата электроэнергии, газа и других услуг рассчитывается исходя из площади комнаты.

Также стоит учитывать счетчики, находящиеся в комнатах. Оплата за пользование общей территорией разделяется так, как договорились владельцы.

Когда приборов учета в той или иной комнате нет, то услуги оплачиваются в соответствии с договоренностями между жильцами.

Это может происходить, учитывая число проживающих или площадь.

Если стороны не решают этот вопрос своими силами, то основные правила выглядят таким образом: Важно установить положительный контакт с соседями и договориться о режиме оплаты услуг.

Можно составить специальное соглашение, которое определяет порядок использования общего имущества.

В судебном порядке вопрос решается, если владелец комнаты имеет долг по коммунальным услугам и не желает его погашать.

Другие жильцы не обязаны решать эту проблему, неся финансовые потери.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, у соседей есть первоочередное право купить комнату.

Сонник толкование снов на букву «К»

Сдаваемая часть квартиры должна подвергаться регулярному уходу и ремонту при необходимости.

Оплата электроэнергии, газа и других услуг рассчитывается исходя из площади комнаты.

Также стоит учитывать счетчики, находящиеся в комнатах. Оплата за пользование общей территорией разделяется так, как договорились владельцы.

Когда приборов учета в той или иной комнате нет, то услуги оплачиваются в соответствии с договоренностями между жильцами.

Это может происходить, учитывая число проживающих или площадь.

Если стороны не решают этот вопрос своими силами, то основные правила выглядят таким образом: Важно установить положительный контакт с соседями и договориться о режиме оплаты услуг.

Можно составить специальное соглашение, которое определяет порядок использования общего имущества.

В судебном порядке вопрос решается, если владелец комнаты имеет долг по коммунальным услугам и не желает его погашать.

Другие жильцы не обязаны решать эту проблему, неся финансовые потери.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, у соседей есть первоочередное право купить комнату.

QHome

Если же они не хотят ее приобрести, то необходимо выразить отказ в письменной форме.

Иногда соседи не хотят покупать жилье, но и отказываются оформить это соответствующим образом.

Тогда в коммунальную квартиру направляется письменное извещение о продаже одной из комнат, которое заверено нотариусом.

Когда соседи получили такую информацию, автоматически считается, что они проинформированы.

Если ответ в течение 30 календарных дней не получен, это считается отказом от покупки.

Если сосед покупает долю, то других жильцов оповещать об этом не нужно.

Сделка может не состояться, если владельцы не проинформированы о ней заранее.

Договор купли-продажи может быть признан недействительным на протяжении месяца.

Закон предусматривает восстановление полномочий соседа, если указанный срок был им пропущен по уважительным причинам.

Таким образом, сосед сможет заплатить за долю и получить право собственности.

Когда наниматель комнаты в квартире по договору социального найма прекращает там жить, то на это помещение имеет право владелец и другие наниматели.

Жилищный кодекс устанавливает преимущественные права у: Права и обязанности хозяев и нанимателей помещения четко прописаны в законе, однако существуют и нормы совместного проживания, которых необходимо придерживаться.

Важно не провоцировать конфликты и не выказывать постоянного недовольства.

Также необходимо систематически следить за чистотой и порядком.

Коммуналка — это помещение, где есть часть площади, которой пользуются все жильцы.

Все проживающие люди могут в равной степени использовать прихожую, коридор, туалет, ванную комнату и кухню.

Очередность и порядок пользования такими местами не закреплены в законодательных актах.

Правила проживания в коммунальной квартире согласовываются со всеми проживающими в ней и подлежат обязательному соблюдению. Владельцы жилых помещений не обладают правом отчуждать либо выделять долю в натуре в помещениях, принадлежащих другим владельцам на общих правах.

Когда продается доля, то новый хозяин получает право использовать всю общую территорию, при этом у продавца такое право ликвидируется.

Места общего пользования в коммунальной квартире — это: Правила проживания в коммунальной квартире указывают, что мебелью без согласования с другими людьми можно обставлять только место, которое непосредственно прилегает к комнате.

Еженедельная Газета «Новый Петербургъ» —

В местах общего пользования запрещено нарушать права соседей.

Нежелательно заполнять территорию хламом и громоздкими вещами.

Очередность пользования такими помещениями в законодательных актах не отражается, эти вопросы ложатся непосредственно на жильцов. Человек, который продал свою долю, утрачивает право пользования помещениями.

Вся совокупность функций закрепляется за новым владельцем, теперь он обязан будет платить за свет, газ и другие услуги.

Все люди, проживающие в коммуналке, должны выполнять обязанности по уборке санузла и кухни.

Еженедельное наведение порядка нужно проводить по договоренности.

Как правило, уборка общих помещений выполняется в порядке очереди.

Составляя график, всегда принимается во внимание, сколько человек живет в каждой комнате.

Уборка же собственной площади является личным делом жильцов.

Перепланировка — это вопрос всех жильцов, поскольку есть территории общего пользования. Недостаточно простого разрешения о перепланировке от других жильцов, необходимо, чтобы план был одобрен соответствующей инстанцией. Изменения не должны распространяться на несущие стены.

Можно перевести комнату в статус квартиры, однако это часто невозможно с технической точки зрения.

Вероятны большие сложности с оформлением документации. В большинстве случаев для такой процедуры потребуется существенная перепланировка.

В отдельных регионах действуют целевые программы улучшения жилищных условий населения путем расселения коммунальных квартир.

Функция такой программы заключается в ликвидации коммуналок, которые до сих пор используются практически в каждом крупном городе страны.

Участникам подобной программы расселения коммунальных квартир оказывается помощь в покупке нового жилья.

Расселение коммуналок помогает людям, которые имеют ненадлежащие для проживания условия, получить в собственность новое жилье.

Оно выполняется на основе признания помещения ветхим или подлежащим сносу.

Большинство граждан желают благодаря программе улучшить свои жилищные условия.

Во многих случаях вместо старых коммунальных квартир строятся новые жилые дома или кварталы.

Расселить граждан вне их согласия можно только на основе судебного решения.

В местах общего пользования запрещено нарушать права соседей.

Нежелательно заполнять территорию хламом и громоздкими вещами.

Очередность пользования такими помещениями в законодательных актах не отражается, эти вопросы ложатся непосредственно на жильцов. Человек, который продал свою долю, утрачивает право пользования помещениями.

Вся совокупность функций закрепляется за новым владельцем, теперь он обязан будет платить за свет, газ и другие услуги.

Все люди, проживающие в коммуналке, должны выполнять обязанности по уборке санузла и кухни.

Еженедельное наведение порядка нужно проводить по договоренности.

Как правило, уборка общих помещений выполняется в порядке очереди.

Составляя график, всегда принимается во внимание, сколько человек живет в каждой комнате.

Уборка же собственной площади является личным делом жильцов.

Перепланировка — это вопрос всех жильцов, поскольку есть территории общего пользования. Недостаточно простого разрешения о перепланировке от других жильцов, необходимо, чтобы план был одобрен соответствующей инстанцией. Изменения не должны распространяться на несущие стены.

Можно перевести комнату в статус квартиры, однако это часто невозможно с технической точки зрения.

Вероятны большие сложности с оформлением документации. В большинстве случаев для такой процедуры потребуется существенная перепланировка.

В отдельных регионах действуют целевые программы улучшения жилищных условий населения путем расселения коммунальных квартир.

Функция такой программы заключается в ликвидации коммуналок, которые до сих пор используются практически в каждом крупном городе страны.

Участникам подобной программы расселения коммунальных квартир оказывается помощь в покупке нового жилья.

Расселение коммуналок помогает людям, которые имеют ненадлежащие для проживания условия, получить в собственность новое жилье.

Оно выполняется на основе признания помещения ветхим или подлежащим сносу.

Большинство граждан желают благодаря программе улучшить свои жилищные условия.

Во многих случаях вместо старых коммунальных квартир строятся новые жилые дома или кварталы.

Расселить граждан вне их согласия можно только на основе судебного решения.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/acts/kommunalnaya-kvartira-chto-eto

Как купить комнату в коммунальной квартире?

Коммунальная квартира это

Купля-продажа комнаты в «коммуналке» — так в обиходе называют коммунальную квартиру — является распространенной операцией на российском рынке жилья.

Действительно, приобретение такой недвижимости может служить оптимальным решением при ограниченности финансовых средств на решение жилищного вопроса.

Однако при совершении таких сделок следует помнить об условиях, которые необходимо соблюсти в обязательном порядке.

Об этих условиях в нашем материале.

1.1.  Понятия «комната» и «коммунальная квартира»

Закон определяет понятие «комната», как часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ; далее — ЖК РФ).

Необходимо отметить, что в законе нет понятия «коммунальная квартира».

На основе анализа Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод о том, что под коммунальной понимается квартира, состоящая из 2-х и более изолированных комнат, предназначенная для проживания одной семьи, но предоставленная в своё время по самостоятельным договорам социального найма разным нанимателям (ст. 57 ЖК РФ, ст. 59 ЖК РФ).

 1.2. Правовой статус помещений в коммунальной квартире

Стартовавшая в России в 1991 году приватизация послужила основанием для изменения правового статуса жилых помещений, в том числе в коммунальных квартирах.

К настоящему времени сложившаяся практика владения и пользования коммунальным жильём предполагает несколько форм владения такой недвижимостью:

·  муниципальная собственность на всю квартиру;

·  общая долевая собственность на всю квартиру;

·  собственность отдельных собственников на конкретные комнаты в коммунальной квартире;

·  смешанная собственность (частично муниципальная, частично частная).

В 1-ом случае, когда вся квартира находится в муниципальной собственности (принадлежит муниципальному образованию), все жильцы пользуются помещениями в ней на условиях договора социального найма. Соответственно, они лишены права распоряжаться этой недвижимостью.

Подробнее…

Продажа представляет собою реализацию правомочия распоряжения — одного из важнейших правомочий, принадлежащих собственнику. Поэтому осуществить продажу комнату в коммунальной квартире может только собственник или уполномоченное им нотариальной доверенностью лицо.

Во 2-м случае – случае с общей долевой собственностью на коммунальную квартиру – у сособственников отсутствуют права на конкретные комнаты, а пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии со сложившимся порядком пользования либо по соглашению участников общей долевой собственности.

В 3-м случае у каждого собственника возникает право на конкретную комнату, а режим общей долевой собственности сохраняется только на места общего пользования (кухня, коридор, санузел). При этом доля каждого собственника в праве на места общего пользования пропорциональна площади комнаты, находящейся в его собственности.

Подробнее…

Право долевой собственности на общую часть квартиры следует судьбе комнаты: каждому следующему покупателю достанется такая же доля в праве на общие помещения, что была у продавца. 

Возможна и 4-я ситуация, когда в коммунальной квартире есть комнаты, право на которые зарегистрировано в соответствии с требованиями закона и комнаты, находящиеся в пользовании по договору социального найма. В этом случае речь идёт о смешанной собственности.

1.3. Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире у соседей

Независимо от того, зарегистрирована ли у Вашего предполагаемого продавца долевая собственность на всю коммунальную квартиру или собственность на конкретную комнату в коммунальной квартире, законом установлено преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире у соседей.

Подробнее…

Жилищным кодексом РФ установлено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 6 ст. 42 ЖК РФ).

В свою очередь, в соответствии с п.1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

На практике это означает, что, поскольку собственники иных комнат в коммунальной квартире имеют первоочередное право приобрести продаваемую комнату за установленную цену, продавец обязан письменно уведомить их о продаже с указанием всех условий, включая цену.

Подробнее…

· Если все комнаты оформлены в собственность, уведомления о продаже направляются соответствующим правообладателям.

· Если лица, проживающие в комнате, пользуются ей на основании договора найма (социального найма), уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире направляется лицу (организации, органу, управляющему имуществом соответствующего уровня), являющемуся наймодателем (как правило, соответствующему Комитету муниципального образования).

Если собственники иных комнат не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения по обозначенной в нем цене либо в письменной форме откажутся от своего преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире до истечения этого срока, продавец вправе продать свою комнату любому лицу по цене, не ниже, указанной в извещении или отказе от права преимущественной покупки.

Подробнее…

Если все собственники иных комнат в коммунальной квартире  письменно откажутся от реализации своего преимущественного права покупки, комнату можно продавать до истечения месяца (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Продавец комнаты в коммунальной квартире при обращении за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю обязан предоставить отказ от права преимущественной покупки только в том случае, если договор заключен до истечения одного месяца со дня уведомления собственников других комнат коммунальной квартиры (Кассационное определение Верховного Суда РФ от 25.05.2018 № 35-КГ18-3).

Если в составе собственников комнат в коммунальной квартире имеются лица, находящиеся под опекой, то отказ от права преимущественной покупки допустим только с согласия органов опеки и попечительства.

 2. Продажа комнаты в коммунальной квартире с различными формами собственности

Все перечисленные выше варианты владения помещениями в коммунальной квартире имеют свою специфику, которую необходимо учитывать при совершении сделок. Поэтому, если Вы собираетесь приобрести комнату в коммунальной квартире и уже подобрали для себя подходящий вариант, начните подготовку к сделке с уточнения правового статуса выбранного помещения.

Для этого закажите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости.

Ваши дальнейшие действия будут зависеть от того, какие сведения об объекте недвижимости Вы увидите в разделе 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» в графе «Вид жилого помещения»:

«квартира» или

«комната»;

а также в разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах» в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права»:

«общая долевая собственность и размер принадлежащей доли» или

«собственность»

Подробнее…

Общие сведения о выбранной комнате также можно получить в режиме реального времени без дополнительных затрат на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости».

Кроме того, данная информация может быть почерпнута из правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, которые Вам предоставит продавец.

2.1. Продажа комнаты в коммунальной квартире, находящейся в общей долевой собственности

Если в выписке из ЕГРН в поле «Описание объекта недвижимости» Вы увидели «квартира», а в графе «Вид зарегистрированного права» – «общая долевая собственность и размер принадлежащей доли», то это означает, что Ваши действия по приобретению комнаты в такой коммунальной квартире регулируются общими нормами для сделок с долевой собственностью. 

Главной особенностью таких сделок является обязательное нотариальное удостоверение.

Обратите внимание! При нотариальном удостоверении сделки письменное извещение прочих сособственников квартиры о продаже комнаты может быть сделано как продавцом, так и нотариусом.

Для регистрации перехода права собственности на комнату в коммунальной квартире на основании нотариальной сделки необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Это может сделать:

· любая сторона нотариально удостоверенной сделки;

· нотариус или его работник (п.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости; далее — Закон о недвижимости).

Срок государственной регистрации прав по нотариальным документам сокращен и составляет (ст. 16 Закона о недвижимости):

· 3 рабочих дня с даты приема Росреестром заявления и документов на бумажном носителе;

· 5 рабочих дней с даты приема МФЦ заявления и документов на бумажном носителе;

· 1 рабочий день, следующий за днем поступления заявления и документов и в электронной форме при подаче документов нотариусом.

2.2. Продажа комнаты в коммунальной квартире, находящейся в собственности продавца

Если в выписке из ЕГРН в графе «Описание объекта недвижимости» Вы увидели «комната», а в графе «Вид зарегистрированного права» – «собственность», то это означает, что, Ваши дальнейшие действия будут аналогичны действиям по приобретению любого другого жилья на вторичном рынке, только с обязательным соблюдением преимущественного права собственников прочих комнат (статья 42 ЖК РФ).

Рекомендации: несмотря на то, что уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире соседей-собственников прочих комнат входит в обязанность продавца, контролируйте данный процесс со своей стороны. В частности, обратите внимание на следующее:

Извещение о предстоящей продаже комнаты должно быть направлено на имя каждого собственника (соседа) прочих комнат в коммунальной квартире.

Извещение составляется в свободной форме, но с обязательным указанием всей существенной информации о продаваемой комнате, включая цену. Оно направляется либо заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо телеграммой.

Эти извещения, а также доказательства отправки извещений почтой прикладываются к заявлению в Росреестр для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на комнату.

Продажа комнаты в коммунальной квартире в этом случае оформляется договором между продавцом и покупателем в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

При этом должен быть составлен документ, подтверждающий передачу недвижимого имущества: акт приема-передачи или сведения о передаче комнаты включаются в текст договора купли-продажи.

По желанию сторон такая сделка может быть удостоверена нотариально.

Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Для оформления перехода права собственности по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире документов Вам нужно обратиться в МФЦ вместе со второй стороной сделки, имея при себе следующие документы:

—  паспорт;

—  договор купли-продажи в экземплярах по количеству сторон сделки + еще экземпляр для Росреестра;

—  акт приема-передачи квартиры в экземплярах по количеству сторон сделки + еще экземпляр для Росреестра (если этих сведений нет в договоре);

—  документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки (извещения о продаже с подписями и датами, с доказательствами отправки почтой, нотариально заверенные отказы и пр.);

—  нотариально оформленное согласие супруга(и) продавца на продажу

—  в необходимых случаях дополнительные документы.

Специалист МФЦ:

·  Оформит Ваше заявление о государственной регистрации права собственности;

·  Укажет реквизиты для оплаты госпошлины покупателем и ее размер (2000 руб. для физического лица; 22000 руб. для юридического лица);

·  Выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.

Важно!!! Вы также можете подать документы в электронном виде на сайте Росреестра или портале «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru/).

В результате Вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую, что комната в коммунальной квартире принадлежит Вам на праве собственности, а также договор купли-продажи со штампом о проведенной государственной регистрации права.

Остались вопросы? Задайте их нам, заполнив форму обратной связи на сайте!

«Как выбрать и купить квартиру на вторичном рынке жилья?»

«Как продать долю в квартире постороннему лицу?»

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-kupit-komnatu-v-kommunalnoy-kvartire/

Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Коммунальная квартира это
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами.

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами. В первую очередь обуславливают жилищные споры ситуации, когда несколько собственников не могут найти точки соприкосновения в вопросах, касающихся пользования общим имуществом.

В юридической практике участились случаи, когда владельцы комнат в коммунальных квартирах обращаются за помощью к адвокатам, так как не могут самостоятельно урегулировать спорные ситуации. Неоднократно такие дела доводились до суда, где по решению инстанции принимался определенный перечень условий совместного житья и пользования общим имуществом.

При рассмотрении подобных дел судья опирается на законодательную базу РФ, а в первую очередь – на ЖК РФ. Статья 41 представленного кодекса регламентирует право собственности на общее имущество в «коммуналке».

Понятие «коммунальная квартира»

На сегодняшний день в обиходе распространена такая дефиниция как «коммуналка». Но если проанализировать современное законодательство, то данное понятие не имеет юридической силы. Поэтому при раскрытии данного жилищного вопроса следует применять термин «коммунальная квартира».

Что собой представляет коммунальная квартира? Одним из явных недостатков современного ЖК РФ считается то, что он не дает ясного определения понятию коммунальная квартира. Это обуславливает собой возникновение многочисленных неясностей и противоречий в законодательстве, в частности, кодексах и законах, действующих на территории отдельных субъектов РФ.

Попытку трактовки понятия коммунальная квартира предпринимали множество юристов и ученых, но дать точное определение этой категории жилья не решится даже самый опытный адвокат. Если проанализировать весь накопленный теоретический опыт, то можно вывести обобщенную дефиницию.

Коммунальная квартира – это квартира, которая состоит из нескольких комнат, принадлежащих либо по договору соцнайма, либо на праве собственности. При этом ключевым фактором коммунального проживания является наличие двух и более собственников.

Безусловно, подобная трактовка носит формальный характер, но, несмотря на это, не противоречит ЖК РФ. Кроме того, подтверждает данную точку зрения и классификация коммунальных квартир, которая зафиксирована в Жилищном кодексе:

  • квартиры, жилые комнаты которые используют наниматели для проживания после официального заключения договора соцнайма с государством;
  • квартиры, подразделенные на комнаты, которые принадлежат владельцам на праве собственности;
  • квартиры смешанного типа, которые подразумевают проживание под одной крышей как нанимателей по договору найма, так и хозяев комнат.

Понятие «общее имущество коммунальной квартиры»

Коммунальная квартира – это не только жилые комнаты, но и дополнительное имущество, которое имеет общий характер. Пользоваться данной полезной площадью могут все без исключения жильцы квартиры коммунального характера, так как имущество коллективного пользования принадлежит им на праве долевой собственности.

Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире подразумевает собой наложение на участников правоотношений определенных прав и обязанностей. А именно статья 43 ЖК РФ на владельцев комнат накладывает бремя расходов, требуемое на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Расчет финансовых издержек каждого из собственников происходит по достаточно простой формуле.

Доля расходов, которые имеют обязательный характер, рассчитывается с учетом доли общего имущества, которой наделяется собственник в соответствии с законодательством РФ.

Соответственно, чем больше доля общеполезного имущества, тем большими будут издержки у владельца на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Общее имущество состоит из нескольких категорий хозяйственно-бытовых помещений:

  • кухонное пространство, где установлены коллективные плиты, сантехника;
  • коридоры, в которых собственники имеют право устанавливать мебель и другое имущество, но без ущемления интересов соседей в полном соответствии со своей долей;
  • ванная комната или душевая кабина;
  • туалет;
  • бытовка и любое другое подсобное помещение.

Никто из жильцов не имеет права препятствовать эксплуатации другими жителями квартиры, в том числе и нанимателями, имущества общего пользования, что закрепляется правом общей долевой собственности. При подобных запретах гражданин имеет право обратиться в судебную инстанцию, которая выявит правомерность подобного поведения.

Наиболее подробно данный аспект совместного жительства рассмотрен в ст. 41 ЖК РФ. Именно поэтому все практикующие юристы обращаются к данному НПА, чтобы правильно трактовать все возникающие спорные моменты.

Согласно представленной статье, жилые комнаты в «коммуналке», имеющие статус изолированных, признаются законодательными нормами самостоятельными объектами права собственности.

Иными словами, НПА обязывают осуществлять постановку на государственный учет всех жилых помещений при осуществлении правовых сделок с указанным типом имущества и в других случаях, регламентируемых федеральным законодательством РФ.

Что касается вопроса об общем имуществе, то в указанном случае помещения наделяются статусом общей долевой собственности. Из обозначенного правила следует закономерный вывод о том, что госрегистрация права общего имущества в подобных ситуациях не предусматривается законом.

Право собственности, распространяемое на имущество общего пользования в коммунальной квартире, возникает из-за того, что у владельца появляется право собственности на изолированные жилые комнаты.

Кроме того, интересен момент, что сама по себе коммунальная квартира не признается отдельным объектом права собственности. Это правило было выведено из того, что объектом права собственности в подобных квартирах признаются только жилые комнаты. Остальное полезное имущество общественного пользования находится в долевой собственности.

Здесь возникает другой вопрос – как осуществляется переход доли общего имущества новоиспеченному собственнику? Ответ прост.

Право на долю в квартире коммунального типа возникает именно в тот момент, когда новый владелец наделяется законодательством правом собственности на приобретенные жилые комнаты в процессе купли-продажи, дарения, наследования.

При этом размер доли новоиспеченного хозяина должен полностью соответствовать размеру доли общего имущества старого владельца.

Ограничения, накладываемые на собственников комнат в коммунальных квартирах

Законодательством РФ устанавливается принцип того, что судьба доли в коммунальной квартире на общее имущество полностью копирует право собственности жилого помещения.

Иными словами, невозможно провести отчуждение доли вне зависимости от комнаты в квартире коммунального вида.

Подобное правило подтверждается и тем, что общее имущество не может фигурировать в гражданском обороте как самостоятельный объект права собственности.

Невозможно провести отчуждение и отдельных частей полезной площади общего имущества, которое законодательством регламентируется как долевое. Единственное, что могут осуществить собственники жилых комнат – прирастить общее имущество к своей собственности. Подобные модификации происходят за счет перепланировки, переоборудования и реконструкции помещений.

Действия, направленные на изменение имущества коллективной эксплуатации посредством перепланировки, могут стать причиной того, что площадь совместного пользования сокращается в размерах.

Чтобы не нарушить законные интересы и права других граждан, проживающих в коммунальной квартире, собственник должен получить письменное согласие ото всех собственников жилья. Только в подобном случае кодификационные действия в общей долевой собственности будут признаны законными.

Кроме того, перепланировка и переоборудование общего имущества в коммунальных квартирах с целью улучшения условий для проживания могут происходить по решению всех собственников.

В качестве примера выступает случай, когда собственники хотят расширить кухню за счет присоединения некоторой площади коридора.

Однако подобные трансформации будут признаны законными лишь в том случае, если удастся получить разрешение на подобные капитальные действия от органов МСУ. Для этого по месту требования необходимо предоставить пакет документации, закрепленный ЖК РФ.

Если органы МСУ не выдадут разрешение на реконструкцию или перепланировку, то любые изменения будут считаться несогласованными.

Это повлечет наложение ответственности на собственников, в частности, судебная инстанция может обязать владельцев восстановить прежний вид общего имущества до произведенных монтажных действий.

При этом срок восстановительных работ устанавливается по усмотрению органов МСУ, так как законодательные акты не предусматривают какого-либо ясного пояснения на этот счет. 

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/pravo-na-obschee-imuschestvo-v-kommunalke.html

Почему коммуналки делают Петербург более привлекательным и как они изменились с советских времен

Коммунальная квартира это

В чем уникальность петербургских коммунальных квартир, каким образом они повышают привлекательность города, кто и почему сейчас живет в коммуналках и в каком виде совместное проживание существует в современном обществе?

«Бумага» поговорила с профессором факультета антропологии Европейского университета и автором книги «Очерки коммунального быта» Ильей Утехиным о современных петербургских коммуналках и тех, что существовали 50 лет назад.

Илья Утехин в коммунальной квартире, где он прожил больше 30 лет. виртуальный музей советского быта «Коммунальная квартира»

В 60-е годы XX века была запущена, наверное, самая масштабная в истории человечества программа строительства нового жилья — хрущевок. Это позволило многим семьям переехать в маленькое, но все-таки свое жилье и снять остроту жилищного кризиса.

Несмотря на это, еще в относительно недавние времена, в 1980-е, в одной 20-метровой комнате могла жить семья с тремя детьми, то есть пять человек.

На излете советского времени санитарная норма, исходя из которой давалась новая жилплощадь, была около 15 метров на человека.

В 90-е, когда появился рынок жилья и частная собственность, у людей возникла возможность улучшить свои жилищные условия, не дожидаясь помощи государства.

Из коммунальных квартир кто-то уезжал, и оставшиеся жильцы часто хлопотали о том, чтобы получить в пользование несколько комнат. То есть люди, особенно те, кто давно там живет, получили возможность увеличить пространство.

Иногда у семьи получался свой угол, и они даже пытались обустроить там собственную кухню или туалет. Некоторые сделали хороший ремонт и живут себе спокойно.

«Живая очередь» к кухонному крану, 1998 год. виртуальный музей советского быта «Коммунальная квартира»

Еще одно отличие, помимо плотности населения, — отношение к собственности. В советское время люди, которые жили в коммуналке, не были владельцами жилья. Сегодня же складывается интересная ситуация.

С одной стороны, те, кто не воспользовался приватизацией, живут, пользуясь жилплощадью в рамках договора социального найма, то есть платят государству за аренду жилья, но по сниженным тарифам. С другой стороны, часть комнат приватизирована и кому-то принадлежит.

И этот кто-то может там либо жить, либо сдавать свою комнату.

В результате получается, что в коммуналке сейчас живут три типа людей с точки зрения отношения к собственности: те, кто у кого-то снимает жилье, те, кто снимает жилье у государства, и те, у кого это жилье в собственности. Считается, что человеку, у которого есть комната, принадлежит часть пространства общего пользования. Но непонятно какая. Нельзя сказать, что какой-то конкретный кусок кухни принадлежит именно тебе.

Двери в туалет и кладовку. виртуальный музей советского быта «Коммунальная квартира»

Между этими тремя группами существует некоторое напряжение. Потому что люди, которые снимают, не мотивированы вкладываться в инфраструктуру, в поддержание приличного состояния мест общего пользования.

И если в советское время уборку в квартире делали по очереди, в зависимости от того, сколько у вас человек в семье, то сейчас зачастую кто-то отказывается от этих обязанностей и предпочитает заплатить кому-нибудь.

В советское время в отдельные периоды до 70 % населения Ленинграда жили в коммунальных квартирах, и среди них могли попасться и профессора, и военные, и кто угодно. Сегодня ситуация немного другая. Люди, которые были готовы взяться за улучшение собственных жилищных условий, использовали эту возможность.

Кто остался в коммуналках? Во-первых, это одинокие пожилые люди. Порой они предпочитают жить с соседями, когда кто-то готов им помочь — например, в аптеку сходить. Кроме того, они ценят, что живут в центре города. Жилье в коммунальной квартире их, в общем, особенно не смущает, потому что за долгую жизнь они привыкли к этому.

Во-вторых, коммунальные квартиры населены людьми, которые приехали в Петербург недавно и не могут позволить себе купить жилье или снять отдельную квартиру. В частности, это студенты.

Коммунальные квартиры — это очень важный ресурс, который парадоксальным образом повышает привлекательность Петербурга. Это самая дешевая форма доступного жилья, при этом оно находится в центре города. Такая возможность очень ценна.

Если мы расселим коммунальные квартиры и всех пошлем жить в условное Купчино, то в центре останутся только магазины и банки. Центр должен быть обитаем.

На кухне в коммунальной квартире, 2006 год.  виртуальный музей советского быта «Коммунальная квартира»

В коммунальных квартирах есть и другие категории населения. Маргинальные персонажи: алкоголики, наркоманы, люди, освобожденные из мест заключения, которые могут, например, запросто быть заражены туберкулезом. С ними остальным жильцам приходится находить общий язык.

Еще одна вещь, которая беспокоит в том числе городские власти: если вам принадлежит комната в коммуналке и вы хотите зарабатывать этим деньги, можете поселить в ней шестерых узбекских рабочих. Соседям по коммуналке мириться с этим бывает не очень просто.

Петербург называют столицей коммуналок просто потому, что коммунальных квартир здесь очень много. Петербург — бывшая имперская столица, в центре много бывших доходных домов с большими квартирами, которые стали коммунальными. Многие такие квартиры сегодня расселены, но некоторые остались. Во многих квартирах остались следы прошлого состояния: украшения на стенах, лепнина на потолке.

После революции весь жилой фонд перешел государству: в августе 1918 года отменили частную собственность на недвижимость в городах. Большие квартиры стали коммунальными: либо их владельцы куда-то делись, либо остались жить в одной из комнат. Еще полвека назад в Ленинграде в коммунальной квартире могли жить наследники тех, кто жил в ней до революции.

Бывшая жилая комната, 2007 год. Слева стоят шкафы, которыми пользуется одна из семей.  виртуальный музей советского быта «Коммунальная квартира»

Существовали инструкции, утвержденные властями, в которых были сформулированы основные спорные моменты. В них говорилось, в частности, что с 23 до 7 часов нельзя шуметь, каким образом должны распределяться расходы за электричество, как должна быть организована уборка.

Но инструкция не может описать всё. Разумеется, любой документ предполагает некую систему интерпретации. Как понять: сосед уже достаточно громко шумит, чтобы его можно было сдать в милицию, или еще рано? Во многих квартирах люди, которые пользовались авторитетом, добавляли какие-то свои правила. И даже вешали их на стенку.

Записки, которые жильцы коммунальных квартир оставляли своим соседям. Виртуальный музей советского быта «Коммунальная квартира» Записки, которые жильцы коммунальных квартир оставляли своим соседям. Виртуальный музей советского быта «Коммунальная квартира» Записки, которые жильцы коммунальных квартир оставляли своим соседям. Виртуальный музей советского быта «Коммунальная квартира»

Правила, инструкции, послания другим соседям представляют собой хороший материал для концептуального искусства. Эти документы коммунального быта активно использует в своих инсталляциях, например, художник Илья Кабаков. Если мы соберем объявления, которые вывешивают в коммунальных квартирах, послания соседям по поводу их поведения, то получится довольно любопытно.

У советского человека не было выбора. Поэтому вопрос «нравится или не нравится» не стоял. В сегодняшней ситуации, когда выбор продиктован экономическими соображениями, тоже, в общем, это не совсем добровольно.

Людей, которые прожили в коммуналке много лет и уже привыкли к этому месту, не смущает постоянное нахождение «на сцене» и то, что вокруг другие люди.

Наоборот, рядом находятся знакомые или даже друзья, они чувствуют свою причастность к месту и компании и просто не хотят никуда уезжать.

Поэтому зачастую риелторы сталкиваются с ситуацией, когда люди не хотят разъезжаться или выставляют нереальные запросы.

Я прожил больше 30 лет в коммунальной квартире в доме эмира Бухарского. У меня нет никакой ностальгии ни по советскому обществу, ни по коммунальной квартире. Там всё так же, как и было: нашу квартиру не расселили.

В центральном дворе дома многие квартиры выкупили состоятельные люди, там всё отремонтировали. Но остались и коммуналки: чтобы привести эту квартиру в нормальное состояние, нужно вложить огромные деньги.

Причем нужно выкупать всю лестницу, менять трубы.

Ванная в коммунальной квартире. виртуальный музей советского быта «Коммунальная квартира»

Сейчас нередко встречается ситуация, когда молодые люди в складчину снимают квартиру и живут вместе. Но это совсем другое.

Это похоже на то, что по-немецки называется Wohngemeinschaft (квартира совместного проживания — прим. «Бумаги»).

При этом люди сами выбирают себе соседей: устраивают кастинг, чтобы найти себе соседа, с которым будет приятно жить. Это совершенно новое явление, не похожее на коммуналку.

Просветительский фестиваль «Кампус» во второй раз пройдет с 27 по 29 октября 2017 года. Его организовала «Бумага» при поддержке партнеров: Представительства Европейского Союза в России, Европейского университета в Санкт-Петербурге и Новой сцены Александринского театра. Партнером «Ночи науки» также выступил Университет ИТМО.

ТЕГИ:  Интервью Наука Недвижимость Если вы нашли опечатку, пожалуйста, сообщите нам. Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl + Enter.

Источник: https://paperpaper.ru/campus/kommunalki

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий