Когда заканчивается приватизация земельных участков

Когда заканчивается приватизация земельных участков

Когда заканчивается приватизация земельных участков

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Когда заканчивается приватизация земельных участков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Следующий шаг – это проведение межевания участка. Если земельный участок не имеет четких границ, тогда нужно вызвать кадастрового инженера и провести межевание. За эту услугу нужно заплатить определенную сумму, примерно 7000 рублей, в зависимости от площади участка. Если вы хотите чтобы вам предоставили эту услугу бесплатно, тогда нужно стать в очередь в центр единого учета.

Условия приватизации земельных участков частично схожи с подобной процедурой в отношении недвижимого жилого имущества, но в чем-то и отличны от нее. Бесплатно в 2019 году можно будет приватизировать лишь тот участок, который был куплен не позднее 2001 года.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Когда заканчивается бесплатная приватизация земельных участков

В последней ситуации заявитель получает официальное решение о предоставлении земли в собственность, которое является основанием для дальнейшей государственной регистрации этого права.

Данная процедура является обязательной и осуществляется в специальном органе — Росреестре.

Для этого землевладельцу необходимо подготовить и предоставить в регистрационный орган определенный пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.

Согласно данным Росреестра, все больше граждан старается реализовать свое право на бесплатную приватизацию.

Все это приводит к огромным очередям и мошенничеству недобросовестных лиц, которые хотят заработать путем посредничества.

Во избежание этого Росреестр вводит электронную регистрацию, воспользоваться которой могут абсолютно все граждане, оставив свою заявку на официальном сайте ведомства.

Если жильё находится в найме, то в любом случае власти получают деньги за пользование. Это можно сравнить с арендной платой. Для каждого города и региона свои коэффициенты. Они могут отличаться даже в зависимости от района города. Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Можно продать, завещать, подарить и прочее. Жильё в найме можно только поменять.

Мне нужна бесплатная консультация как вы пишите выше. Как расторгнуть договор с НПФ СОГЛАСИЕ- заключил в июне этого года и хочу расторгнуть сейчас. Решил остаться в старом.

Без приватизации невозможно стать полноправным хозяином участка. Если он не прошел эту процедуру в отношении, казалось бы, своей земли, то даже постоянное проживание и отсутствие желания совершать с ней какие-либо сделки не могут исключить возможность изъятия, например, по следующим причинам: смерть ответственного квартиросъемщика и существенные коммунальные долги.

Основной причиной для отказа в оформлении, прилегающего к дому, участка может служить незаконная его приватизация.

Сделано это было на основании того, что фактическое владение землей оставалось за собственником дома, он пользовался ею по своему усмотрению де факто, но де юре участок ему не принадлежал.

Механизм упрощенной регистрации собственности на землю и возведенные объекты недвижимости, утвержденный ФЗ №93 от 2006 г., получил название «дачной амнистии». Несмотря на запланированное в 2016 г. окончание приватизации, темпы перерегистрации были недостаточны, в результате значительная доля участков и домов осталась неприватизированной. Это стало поводом пересмотра сроков амнистии.

Данное ограничение ранее касалось только регистрации прав на дом, не касаясь приватизации земли (дач, садов, огородов).

Однако в 2014-ом было утверждено окончание процесса и для данной категории собственности.
На основании этого постановления будет заключен договор, подлежащий обязательной государственной регистрации.

Процесс оформления земли в собственность завершается в Федеральной Регистрационной Палате.

Если же Вами все-таки принято решение приватизировать земельный участок, Вам не обойтись без подготовки следующих документов:

  • Как уже упоминалось, нужно написать заявление, которое также должно включать просьбу о предоставлении права на земельный участок.
  • Паспорт гражданина России.
  • Идентификационный номер налоговика.
  • Акт права на пользование участком земли (наследство, договор на бессрочное владение, членство в садовом объединении).
  • В случае если на данном участке есть подсобное помещение, жилой дом или дачный участок, не обойтись без технических паспортов на строения и актов собственности на них.
  • Нужна также кадастровая карта земельного участка, оформлена в текущем году, но она нужна только в случае, если этот земельный участок состоит на кадастровом учете.
  • Выписка из ЕГРП на участо

Земельные участки, подлежащие приватизации

Жаропонижающие средства для детей назначаются педиатром. Но бывают ситуации неотложной помощи при лихорадке, когда ребенку нужно дать лекарство немедленно. Тогда родители берут на себя ответственность и применяют жаропонижающие препараты. Что разрешено давать детям грудного возраста? Чем можно сбить температуру у детей постарше? Какие лекарства самые безопасные?

Как приватизировать земельный участок Приватизация земельного участка – это возможность, предоставленная гражданам и юридическим лицам приобрести в частную собственность земельные участки, относящиеся к государственной или муниципальной собственности. Ст.

Если у гражданина есть частный дом, оформленный в собственность, но земля под ним муниципальная, то бесплатно оформить право на собственность можно, являясь членом дачного, садоводческого и других кооперативов и сообществ.

Дачная амнистия продлена до 2019 или 2020 года? Новости по тематике Многих интересует вопрос, дачная амнистия до какого года будет продолжаться? Этот вопрос требует некоторых пояснений.

В этом законе наиболее подробно приведены все новые правила, перечень документов, правовые сроки и определение стоимости.

К подтверждающим документам относятся: госрегистрации или документ, выданный районными органами самоуправления. При этом, не важно, какая форма владения участком была прежде. В Росреестре заполняется декларация в двух экземплярах о приватизируемом объекте. Форма декларации унифицирована и едина по всей территории страны.

Положительные и отрицательные стороны

Выписать нерадивого сожителя из муниципального жилья можно только с его согласия. А собственник, при определённых обстоятельствах, может это сделать без ведома прописанного.

Как только человек покупает дачный домик или участок, он получает членскую книжку, подтверждающую его членство в садовом или дачном кооперативе. Чтобы приватизировать земельный участок необходимо произвести описание его границ. Как это сделать?

Кстати, в государственном фонде имеется большое количество свободного жилого имущества по социальному найму. Об этой программе мало кто знает, да и к тому же далеко не все могут в ней участвовать. По закону претендовать на нее могут люди, не имеющие в собственности никакого жилья либо семьи с низким уровнем дохода.

Сегодня все чаще можно встретить вопрос, сколько действует приватизация? Действительно, этот и многие другие вопросы волнуют граждан России вот уже свыше 20 лет. Приватизация жилья и земли началась в далёком 1991 году и продолжается и по сей день. Несмотря на доступность процедуры не все жители нашей страны успели оформить недвижимость в свою собственность.

Приватизация дачного участка с чего начать

Об этом стало известно после одобрения проекта Советом Федерации. Граждане, не успевшие приватизировать дачные и садовые земли, могут не спешить с процедурой. Аналогично и для членов садовых товариществ (СНТ). Крайним сроком считается 1 марта 2020 года.

Приватизация земельных участков Закон о приватизации земельных участков Переход земельных участков, принадлежащих государству или муниципальному образованию, в частную собственность регулируется тремя основными документами: ЗК РФ, № 178-ФЗ и № 137-ФЗ.

Далее необходимо потратить неделю на подписание договора купли-продажи определенного участка. Стоит не забывать об оформлении различных документов, их доносов в течение процесса, на что также немало времени нужно потратить.

Все выше перечисленные документы Вам нужно подавать в районную администрацию, которая находится по месту расположения участка. Некоторые предпочитают заниматься таким вопросом самостоятельно, а есть те, которые доверяют данную процедуру юристам за определенную цену.

Приватизация земли. Оформление земли в собственность Предлагаем помощь в приватизации земельных участков.

Для многих, приватизация земельного участка кажется очень трудной и долгой процедурой. Чтобы в скором времени получить документ о собственности, нужно детально рассмотреть все этапы проведения регистрации.

Важно, что общее время оформления приватизации на земельный участок может затянуться на период от четырех до девяти месяцев.

Оформляя землю по льготной программе, человеку нужно подать документ, который подтверждает его особый статус.

Согласно действующему в настоящий момент законодательству, такой порядок регистрации действует до 01.03.2015.

Для приватизации ЗУ необходим полный пакет документов. Подробный перечень и порядок действий описан в статье.

Земля, фигурирующая как собственность, соответственно свидетельству о собственности на нее, полученному в 1992-96 годах, не требует нового оформления.
Обратите внимание, что в этом случае обязательно проводится межевание. Чтобы сэкономить на услугах специалистов, лучше переоформлять в собственность несколько участков.

Бесплатная приватизация земли: нововведения 2019 года

Если на земле, предназначенной для введения огородничества или садоводства, приватизированы гараж, баня, дача или сарай, тогда можно начинать процесс регистрации.

Прибегнуть к помощи суда в решение вопроса с передачей земли заявителю нужно в том случае, если местная власть по необъяснимым причинам затягивают принятие решения.

Выяснив о сроках приватизации дачных земельных участков, переходим к рассмотрению времени на проведение процедуры. Помимо переоформления земли затронем время перевода в частные руки жилых объектов:

  1. Если оформляется квартира – рассмотрение затянется на 2 месяца (примерно по 15-30 дней на оформление в администрации и Росреестре).
  2. Если оформляется земельный участок – от 4 месяцев до полугода (основное время уделяется кадастровым работам, которые могут растянуться на 2 месяца). Схема по «амнистии» уложится в 10-14 дней с момента подачи заявления в Росреестр.
  3. Если оформляется дачная постройка – срок складывается из получения кадастровых документов, разрешений и выписки из ЕГРН. Обычно на всю процедуру уходит от 3 до 6 месяцев времени. Аналогично пункту выше – если действовать по схеме «амнистии», то можно успеть за 14 дней.
  4. Если оформляется гараж в кооперативе – процедура довольно сложная и зависит от ряда факторов; в среднем на приватизацию гаража уходит от 4 месяцев.

Порядок упрощенной приватизации

Если участок находится в аренде, то перед приватизацией необходимо его выкупить. Обычно условия для этой процедуры указывают в договоре. Стоит отметить, что обычно землю арендуют под застройку, поэтому изменяется порядок и документы на приватизацию. Чтобы приватизировать земельный участок в аренде потребуется:

  • завершить строительство и оформить право собственности на дом;
  • оформить кадастровый паспорт на земельный участок;
  • написать заявление в органы местного самоуправления, что хотите выкупить участок.

Приватизация – это понятие, которое означает процесс, который дает вам гарантию того, что государство у вас не отберет вашу недвижимость или землю.

Источник: http://fdosamara.ru/darstvennaya/303-kogda-zakanchivaetsya-privatizaciya-zemelnykh-uchastkov.html

Приватизация земельного участка

Когда заканчивается приватизация земельных участков

Большинство владельцев участка считают, что приватизация это техническая процедура по переоформлению документов. Однако столкнувшись с решением данного вопроса на практике разочарование неизбежно настигает их в виде:

  • Бесконечного стояния в очередях для заказа справок и документов;
  • Длительного поиска документов в архивах по всей Ленинградской области;
  • Разногласия с председателем садоводства и невозможность получения от последнего необходимых справок и печатей;
  • Отказы администрации и Росреестра.

 Обращаясь в Юридический центр «ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» за помощью Вы получаете:

  • 100 % финансовые и юридические гарантии решения Вашего вопроса под ключ;
  • Фиксированные сроки выполнения работ и прозрачные условия договора;
  • Фиксированная стоимость выполнения работ вне зависимости от увеличения объема. Вы платите за результат, а не за отдельные действия.

Большинство наших Клиентов обращаются к нам по рекомендациям, при этом, даже не зная с чего начать приватизацию земельного участка.

Мы дорожим уважением наших Клиентов и репутацией, поэтому всегда доводим решение вопроса до конца.

Узнай подробности об услуге и условиях, позвонив нам по телефону: +7 (812) 960-72-80

Первичная устная консультация по телефону бесплатно.

Приватизация земельного участка в садоводстве от А до Я

Каждый садовод знает, какие проблемы возникают в процессе приватизации земельного участка. Если вы еще не успели столкнуться с данным вопросом, то это статья поможет вам понять все сложности, касающиеся получения земельного участка в собственность, а главное, вы узнаете, как правильно и быстро осуществить приватизацию земли.

Приватизация земельного участка начинается с постановки на кадастровый учет и заканчивается регистрацией права собственности на основании постановления главы местной администрации.

Таким образом, любая приватизация земельного участка состоит из трех- этапов:

  • Постановка земельного участка на кадастровый учет;
  • Получение постановления главы местной администрации;
  • Регистрация права собственности.

Обычно, все начинается со сбора денег. Правление СНТ собирает деньги с каждого садовода на межевание, которое может длиться от 3 ​​месяцев и выше, но результат нулевой.

Обычно, это объясняется тем, что «не все сдали деньги» или «генеральный план» не утвержден.

Даже если ставят участки на кадастровый учет, то ожидания не всегда оправдываются — то площадь меньше (или больше, вместе с какой-нибудь канавой), то границы не совпадают с постройками, то посадки оказываются вне участка садовода.

Когда все это начинает раздражать, возникает желание взять все в свои руки .

Далее возникает два варианта развития событий.

  • Первый — председатель не мешает вам, и даже старается помочь и предоставляет вам все необходимые документы.
  • Второй (наиболее популярный) — председатель вдруг начинает создавать Вам различного рода препятствия:  не подписывает акт согласования местоположения границ земельного участка; садовод может НЕ получить необходимые для межевания (кадастрового учета) документы , например, выкопировку из генерального плана и пр.

И это может быть только началом проблем. Постановка земельного участка на кадастровый учет — это лишь первый этап приватизации. Второй тап заключается в сборе необходимых документов — заключения правления, выписки из протокола о принятие в члены СНТи т.д. Данные документы нужны для принятия местной администрацией решения о предоставлении земельного участкасадоводу.

Однако, указанные документы можно взять только у председателя. Часто все сводится к конфликтам и решение вопросов мирным путем не представляется возможным. Все переходит на личное оскорбление, иногда даже применение физической силы. Но время идет и срок оспаривания действий председателя истекает и тогда ужк становится поздно, и проблема не может быть решена .

У каждого возникает вопрос, а какбыть? Несмотря на сильного противника, которым может быть председатель, единственным ответом является — биться, биться до конца .

Главные проблемы, связанные с приватизацией земельного участка:

  • Длительность процесса межевания и согласования границ;
  • Не соответствие границ и площади земельного участка вашим ожиданиям;
  • Личная заинтересованность председателя СНТ в затягивании процесса;
  • Отсутствие необходимых документов из-за плохих отношения с председателем СНТ;
  • Задержка документов в местной администрации.

В этом сражении садовод изначально проигрывает, потому что властные полномочия все у председателя. Без помощи союзников не обойтись .

Учитывая сложность возникающих юридических тонкостей одному с задачей приватизации земельного участка не справится, а если и получится, то это может занять очень много времени и даже привести к результату, который вы не ожидали.

Специалисты юридического центра «ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» помогут вам в данном вопросе. В нашей практике мы добивались переизбрания невыгодного председателя СНТ и включали в члены правления клиентов компании для достижения нужного результата.

Мы знаем, как без председателя поставить земельный участок на кадастровый учёт , как добиться от председателя нужной информации, документов, необходимых для приватизации вашего земельного участка.

Более того, в определенных случаях, мы можем вообще обойтись без председателя и местной администрации и выдать Вам свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Итак, работая с нами вы получите следующие преимущества:

  • Прожжённых в земельных вопросах специалистов, опыт которых подтверждается многочисленными рекомендациями Клиентов;
  • Гибкая оплата. Мы готовы идти на встречу нашим Клиентам и предоставлять рассрочку в оплате услуг;
  • Качественно и быстро выполненные услуги. Срок выполнения работ фиксируются в прозрачном договоре. Качество — главный принцип компании;
  • Умение укрощать строптивых председателей СНТ и договариваться с адекватными.

Сделайте первый шаг в правильном направлении. Позвоните по телефону и закажите приватизацию Вашего участка: + 7 (812) 960-72-80.

Источник: http://general-line.ru/test-post/

Когда заканчивается бесплатная приватизация земельных участков?

Когда заканчивается приватизация земельных участков

Приватизация земельных участков в течение длительного времени подвергалась различным ограничениям, в связи с чем те или иные категории граждан не имели возможности оформить себе землю в один промежуток времени, в то время как в другой получали ее снова.

Большинство людей в связи с этим потеряло надежду на то, что в конечном итоге им все-таки удастся получить в свою собственность какое-либо имущество государства, но правительство неоднократно пересматривало нормы, вновь предоставляя гражданам возможность оформить на себя какое-либо жилье.

Именно поэтому в последнее время многие хотят узнать, до какого года продлена приватизация земельных участков.

Последние обновления

Тем людям, которые не успели оформить себе какое-либо жилье в частную собственность до 1 марта 2019 года, часто задавались вопросами по поводу того, собирается ли правительство продлевать указанный срок, так как боялись, что в конечном итоге возможность оформления имущества будет отменена. В действительности бесплатная приватизация была продолжена и действует по сегодняшний день, в то время как дата ее официального окончания назначена на 1 марта 2019 года.

Однако, как показывает практика, правительство в конечном итоге может отменить указанную ранее дату и может быть поздно, поэтому лучше всего как можно быстрее разобраться с этим вопросом.

Если приватизируется участок в аренде, то в таком случае в соответствии с действующим законодательством сначала придется выкупить его по цене кадастра, причем основанием для проведения данной процедуры будет наличие каких-либо построек, размещенных на приусадебной территории. Помимо этого, участок нельзя будет приватизировать, если договор аренды не включает в себя возможность оформления участка в частную собственность.

До какого года продлена приватизация земельных участков

Несмотря на то, что была объявлена общая дата окончания бесплатной приватизации, в действующее законодательство были введены разные изменения, которые отличаются в зависимости от того, какое именно имущество собирается оформить гражданин.

Под частным домом

Право приватизации участка, находящегося под частным домом, на сегодняшний день предоставлено всем лицам, которые имеют право собственности на землю, а также размещенную на ней постройку или же до того момента, пока оно не было оформлено соответствующим образом, но куплено еще до введения нового земельного закона. До 1 января 2019 года оформление таких участков осуществлялось без каких-либо государственных пошлин, а сама процедура проводилась в упрощенном режиме.

Для того, чтобы сегодня оформить на себя такое имущество, нужно обратиться в районную администрацию и предоставить туда следующий пакет документов:

  • ИНН;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий наличие прав на указанную площадь;
  • кадастровая карта земельного участка;
  • технический паспорт на здание, которое стоит на этом участке;
  • выписка из ЕГРП.

Также стоит отметить, что для приватизации здания на земельном участке дополнительно нужно будет предоставить такие бумаги:

  • план здания;
  • выписку из техпаспорта;
  • оформленный договор социального найма;
  • паспорта каждого человека, который принимает участие в процедуре приватизации;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • копия лицевого счета.

Если уполномоченное лицо подтвердит возможность приватизация данной постройки, то в таком случае заявителю на протяжении месяца будет отправлено свидетельство, которое подтверждает его права собственности

Под дачным жильем

В соответствии с действующим законодательством приватизировать земли, расположенные в дачном или садовом товариществе, можно только после соблюдения целого ряда условий, главным из которых является единоразовое оформление жилья в частную собственность у каждого человека, который принимает участие в данной процедуре, так как по закону каждый гражданин имеет право приватизировать государственное имущество только один раз в своей жизни.

Второй важный фактор – это общая стоимость проведения данной процедуры. Для тех лиц, которые являются участниками данного товарищества или кооператива, процедура оформления участка в частную собственность является абсолютно бесплатной вне зависимости от того, когда именно гражданин решил вступить в объединение.

Оформить на себя права собственности на указанную территорию, но не купить ее можно только в том случае, если данный участок все еще находится в обороте или не имеет никаких ограничений на использование. На сегодняшний день не предусмотрено никакой разницы в том, в какой промежуток времени указанный участок перешел садовому товариществу.

На данный момент юристы говорят о том, что бесплатная приватизация дач по упрощенной процедуре будет действовать до 2020 года, поэтому важно успеть уложиться в эти сроки.

Помимо всего прочего, одним из важных условий оформления такого участка является целевая эксплуатация земли. Если в дальнейшем данная территория будет применяться не для дальнейшего обустройства дачного хозяйства или строительства индивидуального жилья, то в таком случае придется покупать этот участок, а безвозмездная передача не будет возможной.

Бесплатная ли

На сегодняшний день предусмотрено два варианта проведения приватизации – платный и бесплатный.

Соответственно, в первом случае производится стандартный выкуп участка земли из государственной собственности, но в отличие от классической покупки жилплощади данная процедура имеет достаточно серьезное различие в цене, потому что участок, расположенный под этим домом, продается не по рыночной, а по кадастровой стоимости, то есть его цена будет в несколько сот раз дешевле. Окончательную цену можно будет узнать только после проведения соответствующей экспертизы органами местного самоуправления.

Земельный участок, находящийся на кадастровом учете, в дальнейшем также можно будет оформить в частную собственность, но если информация о нем на момент оформления еще не была внесена в реестр, то в таком случае для начала нужно будет провести процедуру межевания этого участка.

В соответствии с нормами Земельного кодекса, если участок находится на праве пользования у владельца или же он вступил в пожизненное его наследование, то в таком случае оформление свидетельства о частной собственности будет осуществляться без какой-либо выплаты.

Изначально бесплатное оформление земельных участков было запланировано до 2010 года, но в дальнейшем по результатам общественных слушаний было вынесено решение продлить данную процедуру до весны 2019 года.

При этом для тех, кто входит в садоводческие, дачные или огороднические кооперативы, законодательством предусмотрено еще более положительное решение, так как они до 2020 года имеют возможность оформлять собственные участки без какой-либо оплаты, но перед этим нужно будет подать нужные документы в орган местного самоуправления.

Когда заканчиваются сроки

После окончания срока бесплатной приватизации единственная возможность оформить себе жилье в частную собственность – это выкупить имущество у государства.

При этом стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством предусмотрены индивидуальные условия выкупа, а также цена на проведение данной процедуры, которые отличаются в зависимости от того, какое имущество оформляется в частную собственность и где происходит данная процедура.

Если говорить о стоимости оформляемого жилья, то в таком случае она будет зависеть не столько от того, сколько этот дом или квартира стоят на рынке, сколько от записанной в реестре кадастровой стоимости, которая, соответственно, на порядок меньше.

Также будут использоваться специализированные коэффициентные формулы для расчета, в связи с чем наиболее оптимальным вариантом при оформлении собственного участка будет заранее заручиться поддержкой профессионального юриста, имеющего большую практику решения вопросов в сфере земельного права.

Перед тем, как принимать участие в платной приватизации земельных участков, нужно четко определиться с тем, какие границы имеет оформляемая территория, то есть провести так называемое межевание, результаты которого должны отражаться в соответствующих документах.

Данная процедура требуется для того, чтобы в дальнейшем сверить полученные результаты с теми документами, которые были предоставлены государством, потому что во многих случаях оказывается, что предварительное межевание было проведено с различными ошибками. В конечном итоге это может привести к тому, что определенный участок земли после проведения приватизации окажется не в собственности владельца.

Подавать документы на приватизацию должен или лично сам заявитель, который собирается получить в собственность то или иное жилье, а также его доверенное лицо.

Источник: https://advokat144.com/kogda-zakanchivaetsya-besplatnaya-privatizatsiya-zemelnyh-uchastkov/

Как приватизировать земельный участок — Приватизация земли, 2019

Когда заканчивается приватизация земельных участков

Приватизация земельного участка под частным домом, в садовом обществе или просто в городе или селе под застройку и обслуживание зданий и сооружений — хотя и бесплатная в пределах норм, установленных законом, однако требует затрат времени на получение, согласование и оформление многочисленных документов, финансовых затрат (денег), связанных с разработкой технической документации и отводом земли.

Если Вы задались вопросом: как приватизировать землю в 2019 году, что для этого нужно, сколько это будет стоить, сколько необходимо времени и усилий, стоимость / цена прохождения всех процедур, — то эта статья для Вас.

При этом необходимо отметить, что нижеописанные процедуры являются достаточно сложными и обычно их сопровождением (их прохождением, подготовкой и оформлением всех документов) занимается юрист по земельным делам.

Что такое приватизация земельного участка и юридическое сопровождение этой процедуры

Приватизация — это переход (отчуждение) объекта (имущества) права государственной или коммунальной собственности в частную собственность.

Понятие же «приватизация земли» означает получение права собственности на определенный участок и его последующую регистрацию в Государственном реестре вещных прав. Это длительный процесс, в результате которого государство передает право собственности на индивидуально определенный земельный участок конкретному частному лицу.

Смотрите также определение понятия «приватизация земли» в Википедии (укр.).

Сопровождение приватизации и юридическое обслуживание по другим земельным вопросам

Отметим, что юристы АО «Альва Прайвеси» занимаются полным профессиональным юридическим сопровождением всех этапов процедуры приватизации земли, которое включает:

  1. получение разрешений и согласований на разработку специальной технической землеустроительной документации для формирования выбранного земельного участка;
  2. вынесение решения уполномоченным органом гос. власти о передаче соответствующего участка в частную собственность;
  3. помощь правильно и оперативно подготовить необходимый пакет документов для регистрации предоставленного права.

Такое сопровождение может быть заказано в нашем объединении как отдельная правовая услуга (отдельный разовый объем работ), а в случае если, например, предприятие или иной бизнес — субъект находится на абонентском юридическом обслуживании АО Альва Прайвеси, то наши юристы и адвокаты будут выполнять все необходимые действия и поручения в рамках отведенного абонентского времени.

Как приватизировать землю: процедура и этапы получения права собственности

В процедуре первоначального получения права частной собственности на землю можно выделить следующие этапы технической, юридической и консультативной работы по отводу участка:

Название и краткое содержание этапаОриентировочное время ожидания результата
Поиск «свободного» земельного участка в соответствии с заданными характеристиками (получение исходных данных и характеристик земельного участка, проверка по данным реестров (форма собственности, имеющиеся вещные права, целевое назначение и др.)1 — 2 дня

Помощь в разработке и согласовании «специальной» технической документации:

  • Подготовка текста ходатайств / заявлений и необходимого пакета документов для подачи в соответствующий уполномоченный орган с целью получения разрешения на разработку предусмотренной законом технической документации;
  • Подача готового пакета документов.
3 – 10 дней
Получение разрешения от уполномоченного органа на разработку (заказ) технической землеустроительной документации (или использование права на изготовление тех. документов по принципу «молчаливого согласия», предусмотренного земельным законодательством Украины)30 дней

Заказ технической документации в специализированной землеустроительной организации.

На этом этапе возникает необходимость в большом количестве «сопутствующих» действий, таких как получение информации о согласовании такой документации в соответствующих местных органах земельных ресурсов, архитектуры, получение выписки из детального плана соответствующей территории, переписка и / или личный прием у главного архитектора района, других специалистов.

от 90 до 180 дней
Согласование разработанной технической землеустроительной документации в Государственном земельном кадастре (включая в себя подготовку заявлений и пакета документов для предоставления; переписку с ГЗК, предоставление дополнительных объяснений, внесение изменений в техническую документацию при необходимости)от 60 до 90 дней
Сопровождение в процессе присвоения «уникального» кадастрового номера, который предоставляется определенному земельному участку и вносится в ГЗК, получение выписки из ГЗК, предусматривающее составление и подачу заявления в центр предоставления админ. услуг)до 30 дней
Подача ходатайства (установленной законодательством формы) в соответствующий орган с целью получения от него решения об отводе земельного участка в личную частную собственность.2 – 5 дней
Мониторинг прохождения личного дела по приватизации земельного участка в соответствующем органе (проверка внесено ли дело в повестку дня, получение информации о результатах ания)от 60 до 90 дней
Мониторинг по результатам ания в отношении принятия решения о передаче земельного участка в собственность.от 60 до 90 дней
Фактическое получение подписанного текста решения о приватизации участка.2 – 5 дней

Регистрация права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество:

  • подготовка документов для подачи;
  • подача заявления и необходимого пакета документов в центр предоставления админ. услуг;
  • получение извлечения / выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество.
5 дней

Стоимость юридических услуг по полному сопровождению прохождения всех вышеописанных процедур можно определить только очень приблизительно и она может колебаться от 30000 до 80000 гривен. Конечная цена, конечно же, будет зависеть от конкретных обстоятельств, а также объема правовой помощи юристов.

Как приватизировать земельный участок в Киеве

В городе Киеве процедура получения права на землю из земель коммунальной собственности, бланки необходимых заявлений и ходатайств утверждены решением Киевского городского совета от 20 апреля 2017 года № 241/2463 «Об утверждении Порядка приобретения прав на землю из земель коммунальной собственности в городе Киеве» (укр.), с которым можно ознакомиться по ссылке.

Во всех случаях, после получения положительного решения компетентного органа о предоставлении земельного участка в личную частную собственность, такое право следует зарегистрировать в ЕГР, что производится государственным регистратором.

Кто имеет право на бесплатное получение земли в собственность (приватизацию)?

Что касается ответа на вопрос, кто именно и в каких случаях имеет право на бесплатное получение земли, следует отметить, что любой гражданин, достигший 18-летнего возраста, имеет право на получение участка из земель коммунальной или государственной собственности в свою частную собственность при следующих условиях:

  1. Если участок, подлежащий приватизации, уже находится в использовании физ. лица на основании договора аренды или государственного акта на право постоянного пользования.
  2. Если на земельном участке уже находится дом жилого назначения (или садовый дом), который находится в частной собственности заявителя и это право зарегистрировано в ЕГР вещных прав.
  3. Когда гражданин пожелал воспользоваться своим конституционным правом — получить бесплатно земельный участок, то есть «перевести» свободный участок из коммунальной или государственной собственности в частную — впервые.

Особенности получения земли под жилой дом

Следует отметить, что законодательно предусмотрена так называемая «упрощенная» процедура получения права на земельный участок — путем оформления и подачи только технической документации на землю и ее регистрации в ГЗК. Указанный способ можно применить только в том случае, если на участке находится ваш жилой (не садовый и не дачный) дом.

Обращаем внимание на то, что приватизация земельного участка проводится в отношении всех совладельцев дома, то есть при наличии нескольких совладельцев — в долевом соотношении к частям права собственности каждого в этом жилье.

Получение участка в таком случае будет со следующим видом землепользования: «для эксплуатации и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий, сооружений». Общая площадь участка, который приватизируется (отводится), в таком случае не должна превышать 0,10 га.

При условии расположения на участке жилого дома вам не придется проходить длительную процедуру оформления земельного участка путем разработки проекта землеотвода по общим нормам Земельного кодекса Украины (укр.), который предполагает многочисленные согласования с должностными лицами в сфере землеустройства и другие «бюрократические» процедуры.

Приватизация земли в садовом обществе или кооперативе

Приватизация земли «для ведения садоводства» или «под застройку садовым домом» возможна только на территориях садовых обществ (кооперативов). На оформление имеют право только члены садового кооператива, на территории которого и расположен земельный участок.

Этапы и процедура приватизации садового участка такие же, как и предусмотренные для приватизации земли для строительства и / или обслуживания жилого дома.

Отличие заключается лишь в перечне необходимых для подачи документов.

  • Во-первых, чтобы получить разрешение на разработку проекта землеустройства необходимо предоставить «справку» председателя (уполномоченного лица) садового общества, которая подтверждает членство заявителя в соответствующем кооперативе.
  • Во-вторых, предусмотрена обязательная подача выкопировки из генплана садового общества с указанием месторасположения участка, который заявитель планирует приватизировать.

Обращаем внимание: земельные участки для ведения садоводства передаются площадью не более 0,12 га (в случае с участками для постройки дома — площадь не может превышать 0,1 га).

Отвод земельного участка под строительство

В случае необходимости получения права собственности на земельный участок под строительство нового или реконструкцию существующего здания без профессиональной помощи опытных юристов в сфере земельного права не обойтись.

Следует учитывать, что ст. 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17) запрещает передачу в частную собственность под застройку участка без ранее разработанного и утвержденного детального плана данной территории (ДПТ) села / поселка / города / района или «зонинга».

А уже разработанный проект землеустройства для дальнейшего отвода земли необходимо согласовать с территориальным управлением Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, который его и утверждает, и в местном отделе архитектуры.

Послесловие

Теперь Вы хоть немножко знаете как приватизировать земельный участок, примерно понимаете процедуру и какие этапы Вам придется пройти, сколько времени это может занять, сколько это стоит.

Поскольку каждая ошибка в подготовке и оформлении необходимых для приватизации земли документов только усложняет вышеописанную процедуру и будет забирать все больше времени, усилий и денег, то для занятого и / или недостаточно опытного в этих вопросах человека лучшим вариантом будет в 2019 году поручить такую работу юристам по земельным вопросам.

С уважением, ALVA PRIVACY Law Firm

27 сентября 2019. Категория: Публикации АО Альва Прайвеси.

Источник: https://alvaprivacy.ua/publikatsii/privatizatsija-zemli

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий