Когда заканчивается приватизация квартир в России

Приватизация: как мы стали собственниками жилья

Когда заканчивается приватизация квартир в России

Приватизация жилья длится в нашей стране с 1991 года, с тех пор, как был принят федеральный закон от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Каждый россиянин получил право стать хозяином собственной квартиры, той, которая в свое время была предоставлена государством.

Квартиры, разумеется, граждане оформляли разные – кто-то роскошную сталинку, кто-то – скромную хрущевку.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Но, несмотря на изначальное неравенство, приватизацию люди оценивают, как едва ли ни единственную «человечную» реформу, которая была проведена в интересах народа.

Ведь мы стали свои квартиры продавать, покупать, завещать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду, брать в ипотеку, а значит, стало больше способов улучшить жилищные условия себе и обеспечить жильем детей.

Если вы сейчас задумываетесь о том, чтобы продать вашу приватизированную квартиру и купить жилье в новостройке, мы готовы вам в этом помочь: ниже представлена подборка строящихся жилых комплексов, где можно выбрать современное жилье.

Москва, Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м.Бульвар Рокоссовского

«Сиреневый парк» — проект редевелопмента от компании AFI Development.

В бывшей промзоне девелопер возводит жилой квартал – 15 монолитных домов (9-24 этажей), три детских сада, школу, многофункциональный комплекс, фитнес-центр.

Первые этажи предназначены для магазинов, медицинских центров, кафе, аптек, салонов красоты, творческих студий и т.п. Запроектирован подземный паркинг.

Фасады из навесных панелей спокойных цветов, первые этажи отделываются натуральным кирпичом, предусмотрены корзины для кондиционеров. В продаже одно- двух- и трехкомнатные квартиры с площадями 39, 53-54, и 78 кв. метров.

Всего — 15 вариантов планировок. Квартиры с остекленными лоджиями, потолки – 3,1 м. Предлагается отделка. Средняя стоимость метра — 161 780 руб.

На придомовой территории будет разбит парк, организованы, детские и спортивные площадки.

Рядом парк Лосиный остров. Недалеко – школы, детские сады, поликлиника. От станции метро Бульвар Рокоссовского — 15 минут пешком, от станции МЦК – 12 минут. Автотрассы – Открытое, Щелковское шоссе, СВХ. Подробнее о ЖК Сиреневый парк.

Москва, Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м.Ботанический сад, м.Свиблово

ЖК «Silver» позиционируется как «административно-жилой» комплекс бизнес-класса. Строит его компания AFI Development в проезде Серебрякова, в Свиблово. Реализует жилье «НДВ-Недвижимость». ЖК включает 4 монолитно-кирпичных корпуса (5-53 этажа) и подземный паркинг. Доминанта – башня с волнистым силуэтом выше 100 м. Первые этажи отдадут магазинам, кафе, ресторанам.

Первая очередь – это два жилых корпуса 14 и 20 этажей. В продаже – 2-3-4-комнатные квартиры 53 — 148 кв. м разных планировок, в том числе, формата «евро». Потолки – 3 метра. Окна — с панорамным остеклением, виды — на Ботанический сад и Яузу. Квартиры оснащаются системой «умный дом». Средняя стоимость метра – 223 798 руб.

Застройщик оборудует зоны отдыха, спортивные и детские площадки, открытый кинотеатр. В ближайшем окружении — ТРЦ «Золотой Вавилон», METRO, СТОКМАНН, можно дойти пешком до Ботанического сада РАН и быстро доехать до Лосиного Острова. От метро Свиблово и Ботанический сад, а также станции МЦК – пешком. автотрасса – Проспект Мира. Подробнее о ЖК Silver.

Москва, Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное, м.Царицыно

Купить квартиру в готовой новостройке в Бирюлево Восточном можно в ЖК «Загорье» (мкр. Загорье, Ягодная улица, д. 8, корп. 1-6).

Комплекс представляет собой полноценный микрорайон и состоит из шести монолитно-кирпичных корпусов переменной высоты (6-15-16-17-18-19-20-21-22-45 этажей), школы, и двух детских садов.

Первые этажи – нежилые, в подземной части находится паркинг. ЖК построила компания Докон.

Площадь одно-двух-трехкомнатных квартир и студий – от 30 до 140 кв. м. Средняя цена метра на объекте – 143 453 руб. Вблизи ЖК «Загорье» — Герценский лесопарк и Бирюлевский дендропарк.

У «Загорья» есть небольшой минус – удаленное расположение от станций метро и железной дороги, надо проехать несколько остановок общественным транспортом.

От метро Царицыно идут автобусы №№ 701, 11, 203, 289к, 289. От Каширской — автобусом 701. От платформы Бирюлево-Пассажирская – автобусы №№ 289к, 289, 690, 690м, 717.

От платформы Царицыно – автобусы №№ 701, 10 203, 620м, 289к, 289. Подробнее о ЖК Загорье.

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД

ЖК «Цветочные Поляны» — малоэтажный микрорайон от компании МИЦ в Новой Москве (пос. Филимонковское, д. Староселье). Комплекс включает 14 монолитных домов 8-9 этажей в приятном европейском стиле, со школой, двумя детскими садами, магазинами. Рядом расположен Валуевский парк.

Концепция благоустройства — от финского бюро «Тикканен».

Дома образуют дворы-парки с безбарьерными аллеями, детскими городками, площадками для занятий workout и crossfit, беговыми и велодорожками, территорией для выгула собак.

Появятся живые изгороди, камни, деревья и альпийские горки. Покупатели могут приобрести студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры от 23 до 118 кв. метров и функциональными планировками. Предлагаются четыре варианта отделки.

Добраться до ЖК на автомобиле можно по Киевскому или Калужскому шоссе. От метро Саларьево ходят автобусы №№ 420, 876э, от Теплого Стана – маршрутка № 894. Открылись станции метро Филатов луг и Прокшино, от них до ЖК можно добраться общественным транспортом. В перспективе рядом с пройдет линия скоростного трамвая. Подробнее о ЖК Цветочные поляны.

Московская область, Одинцовский район, п. Заречье

Жилой комплекс «Мой адрес В Сколково» — клубный квартал, расположенный на Весенней улице в поселке Заречье (Одинцовский район Подмосковья). ЖК представляет собой ансамбль из 13 шестиэтажных домов, каждый рассчитан не более чем на 20 квартир. Авторы архитектурного проекта — Сергей Чобан, мастерские «Остоженка», «Assmann & Salomon» и «Проект Меганом».

Дома введены в эксплуатацию. Паркинг – подземный, есть и наземная автостоянка. Комплекс располагает собственным фитнес-центром с бассейном. В продаже трех- и четырехкомнатные квартиры с площадями 112-142 и 167-180 кв. метров соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе – 184 144 руб. Территория благоустроена, есть детская площадка

Поблизости — школы и детские сады, жителям доступна инфраструктура Сколково, недалеко — Мещерские пруды и Баковский лесопарк, река Сетунь. От станции метро Славянский бульвар — 30 минут езды автобусом № 818 до остановки Грюнвальд. От МКАД – 700 м. Главные автотрассы – Сколковское шоссе и улица Генерала Дорохова. Подробнее о ЖК Мой адрес В Сколково.

Московская область, Ленинский район, г. Видное, д. Сапроново, 8 км от МКАД

Жилой комплекс «Первый квартал» строится в деревне Сапроново (Ленинский район Подмосковья). Застройщик – компания «Брусника». Архитектурный проект разрабатывался в голландском бюро LEVS.

Кварталы монолитных невысоких (5-9 этажей) домов объединяются в городской ансамбль.

Дворы закрываются от машин, предусматривается европейская концепция озеленения, организуются детские площадки, устанавливаются беседки для барбекю.

Покупателям предлагаются студии и квартиры в 10-секционном доме. Площади — 18 — 89 кв. м, средняя стоимость метра – 99 232 руб. кв. м.

У каждой квартиры – одно машино-место в паркинге. Отделка — «под чистовую», в квартирах – теплые лоджии. На цокольных этажах – кладовки 2,7-8,2 кв. м.

Оригинально смотрятся стеклянные подъезды со сквозными проходами. Лифты – с большими кабинами.

На автомобиле от МКАД до жилого комплекса нужно проехать 8 км. Каширскому шоссе или трассе М-4 «Дон». Маршрутки №№ 1020, 1019, 1017 до идут от станций метро Домодедовская, Кантемировская, Аннино и ж/д станции Расторгуево. Подробнее о ЖК Первый квартал.

Не всем, конечно, приватизация квартиры принесла счастье. Кто-то совершил неудачную сделку, кто-то стал жертвой мошенников.

Не все оказались готовы ни к рыночным отношениям, ни к тому, что предстоит нести «бремя содержания имущества», о котором говорится статье 210 Гражданского Кодекса РФ.

Владелец квартиры должен делать взносы в фонд капитального ремонта дома, платить налог на имущество и НДФЛ, если он сдает квартиру в аренду. Не надо забывать о «квартплате», хорошо бы еще иметь и страховку.

На сегодня в стране приватизировано более 80% жилого фонда, в Москве – более 85%. Цифры уникальные — в современном мире нигде нет такого числа собственников. Приватизация жилья у нас бессрочная.

Власти несколько раз планировали завершить этот процесс, но, в конце концов, решили оставить людям возможность в любой момент оформить квартиру в собственность, что и зафиксировали в законе от 22.02.

2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Кто же до сих пор не приватизировал жилье? Это семьи, в которых родственники не договорились о том, как они поделят между собой квартиру, граждане, которые ждут жилье от государства, положенное им по социальным программам. Прежде всего, речь идет об обитателях аварийного, ветхого жилья, бараков, общежитий, о детях-сиротах, которым по выходе из детских домов положены квартиры.

Тем, кто собирается приватизировать жилье, необходимо помнить следующее. Право приватизации дается только раз в жизни. При оформлении жилья в собственность необходимо учитывать права несовершеннолетних детей.

Если семья решила приватизировать квартиру, но кто-то из ее членов отказывается, он получает право пожизненного проживания в этой квартире навсегда.

И это надо будет учесть остальным родственникам: ведь потом продать квартиру с жильцом у них вряд ли получится.

Оформить собственность на приватизируемую квартиру можно через центры государственных услуг «Мои документы». Сама процедура бесплатная, занимает она около 45 дней. Документы для приватизации перечислены на официальном сайте «Моих документов».

Оглядываясь назад, можно сделать вывод о том, что приватизация была для страны благом: благодаря ей на свет появился рынок недвижимости. И она помогла развитию ипотеки: ведь россияне приходили в банк не с пустыми руками – сумма, вырученная от продажи приватизированной квартиры, использовалась в качестве первоначального взноса.

Всё самое интересное о мире квадратных метров на нашем портале: как купить, продать, взять ипотеку и заключить иные сделки с недвижимостью; какие существуют сегменты и классы жилья, а также где строятся лучшие жилые комплексы Москвы и Подмосковья.

Источник: https://www.metrinfo.ru/privatization/

Когда закончится бесплатная приватизация жилья?

Когда заканчивается приватизация квартир в России

С 1991 года в РФ существует возможность бесплатно приватизировать (т.е. оформить в частную собственность) государственное или муниципальное жилье (КГТ, комнату в коммунальной квартире, отдельную квартиру), которое гражданину (одному или вместе с семьей) было предоставлено в советское время на условиях социального найма.

Также не ограничены в своем праве приватизировать полученную уже позднее казенную квартиру военнослужащие, так называемые очередники, проживавшие на площади меньше социальной нормы, владельцы аварийного жилья, сменившие его на новое в результате сноса, и иные категории граждан.

Хотя был период, когда в соответствии со вступившим в силу 1 марта 2005 года Жилищным Кодексом РФ запрещалось бесплатно переводить в собственность социальные квартиры, полученные после указанной даты.

Однако Постановлением Конституционного Суда № 6-П от 15 июня 2006 года подобное ограничение для «имевших несчастье» получить жилье после марта 2005 года было отменено.

С юридической точки зрения приватизация — это заключение договора о передаче квартиры между владеющим ей государственным органом, учреждением, предприятием, органом местного самоуправления с одной стороны и гражданином, получающим жилое помещение в собственность, с другой.

В такое соглашение включаются все несовершеннолетние, проживающие совместно с лицами, в собственность которых переходит жилплощадь, либо отдельно, но не утратившие права пользоваться данным объектом.

Нотариально заверять такой договор не нужно, государством взимается только пошлина за регистрационные действия.

За два десятилетия в частную собственность переоформлено более 80% муниципального и государственного жилищного фонда РФ. При этом уже 2 раза бесплатная приватизация чуть было не была прекращена (в 2006 и 2010 годах), но каждый раз продлевалась властями. В 2010 г. планировалось, что данный процесс уже бесповоротно закончится 1 марта 2013 года, и по мере приближения этой даты стал нарастать ажиотаж среди тех, кто по каким-то причинам не торопился с приватизацией квартиры или испытывал с этим объективные трудности.

«Самый окончательный» срок приватизации жилых помещений

Российским президентом вновь было принято решение приватизационный процесс продлить. Ведь когда официально истечет его срок, квартиры, предоставляемые государством по договорам социального найма имеющим на это право гражданам, можно будет получить в собственность исключительно путем выкупа по рыночной стоимости.

Сначала продлить сроки приватизации ответственные за этот вопрос чиновники намеревались только для военнослужащих, которым отдельным законом было разрешено приватизировать жилье в течение еще 2 лет. Однако глава государства высказал мнение, что и военные, и гражданские лица в данной ситуации должны находиться в равных условиях. Не желая ухудшать положение первых, В.В.

Путин посчитал целесообразным и справедливым установить единый срок для всех.

По состоянию на 2019 год, приватизация сделана бессрочной.

Почему власть продлевала сроки безвозмездной приватизации?

Изучающие приватизацию жилищного фонда в России специалисты отмечают, что «слабым звеном» политики ее сворачивания является явная дискриминация очередников, жителей аварийных домов, выпускников детских домов.

Ведь те из них, кто, простояв в очереди или промучившись в непригодных для проживания помещениях многие годы, получит социальные квартиры уже после официального завершения бесплатной приватизации, утрачивают права, которыми до этого воспользовалась подавляющая часть населения страны.Здесь красноречивее всего свидетельствуют факты.

В начале 2013 года получение социальной квартиры ожидали не менее 2,5 млн российских семей, причем в столице, к примеру, средний срок очереди составлял 21 год, а в Санкт-Петербурге — четверть века.

В декабре 2013 года президент РФ констатировал, что государственная программа ликвидации ветхого и аварийного жилья и расселения его обитателей выполнена лишь 4%.

Учитывая данные обстоятельства, эксперты прогнозируют рост социальной напряженности и падение рейтинга чиновников высшего звена, когда бесплатная приватизация будет объявлена завершенной. Поэтому вполне логичны периодические попытки депутатов различных фракций убедить Думу в необходимости принятия закона о бессрочной приватизации. В частности, весной 2013 года подобный законопроект был вынесен на рассмотрение парламента представителями ЛДПР, однако безрезультатно.

Президент ограничился указанием правительству, прозвучавшим в конце февраля 2013 года, законодательно закрепить исключения для очередников (включая бывших военнослужащих) и детдомовцев.

Как воспользоваться правом на приватизацию?

Граждане, желающие приватизировать закрепленную за ними социальную квартиру, должны обратиться с соответствующим заявлением и пакетом необходимых документов в местный уполномоченный орган. К примеру, москвичам нужно будет посетить отдел городского Департамента жилищной политики и жилищного фонда, в ведении которого находится приватизация в столице.

Для удобства граждан образец заявления о приватизации размещен на правительственном сайте. Кроме того, в Москве такие заявления принимаются и в электронном виде, что упрощает процедуру переоформления квартиры. Однако после принятия заявления госорганом все равно потребуется подъехать туда лично для передачи остальных бумаг.

О каком пакете документов идет речь? Обязательно понадобятся:

  1. Российские паспорта и их копии всех граждан, зарегистрированных в приватизируемом помещении (включая детей старше 14 лет).
  2. Копии свидетельств о рождении всех зарегистрированных на данной жилплощади детей в возрасте до 14 лет.
  3. Копии свидетельств о смерти всех, кто был зарегистрирован в квартире на момент кончины.
  4. Оригиналы документов на жилое помещение: ордер (на вселение или обменный), выписка из Распоряжения, договор социального найма, кадастровый или технический паспорт с планом квартиры и экспликацией (если в помещении имела место перепланировка, необходимо свидетельство о ее узаконивании).
  5. Письменное согласие на осуществление приватизации (в противном случае — нотариальный отказ в пользу других участников) всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в объекте.
  6. Выписка из домовой книги с информацией обо всех зарегистрированных в квартире и выбывших из нее с момента выдачи ордера гражданах (если выбывали лица, на момент приватизации не достигшие совершеннолетия, нужна выписка из домовой книги с места их действующей регистрации).
  7. Справка, подтверждающая факт первичного использования лицами права на бесплатную приватизацию.

Выписку из домовой книги, справку о неучастии в приватизационном процессе и договор соцнайма квартиросъемщик получает в БТИ того района, где он зарегистрирован. Заявление с прилагаемыми документами подлежит рассмотрению ведомством в течение двух месяцев.

Еще около двух недель уходит на оформление в территориальном управлении Росреестра Свидетельств о праве собственности на определенную долю в квартире для каждого участника приватизации. Нужно отметить, что, согласно закону № 54-ФЗ от 15 мая 2002 г.

приватизационным договором может быть установлена лишь долевая собственность (возможность выбора совместной исключена).

Стоит ли отказываться от услуг социального найма?

Договор социального найма имеет бессрочное действие, которое не закончится до тех пор, пока в жилье хоть кто-то зарегистрирован (обычно это близкие родственники квартиросъемщика, которые фактически по очереди наследуют помещение).

Такую квартиру нельзя продать, но можно обменять на другую, тоже находящуюся в муниципальной или госсобственности, по соглашению с ее нанимателем.Сумма для оплаты коммунальных услуг в социальном жилье начисляется по меньшим тарифам, чем те, что действуют для приватизировавших свою квартиру лиц.

Социальным нанимателям также не нужно платить налог на недвижимость, который с 2014 года рассчитывается исходя не из инвентаризационной стоимости, а из рыночной, которая в среднем в 20 раз выше.

За задолженность по коммунальным платежам наниматели могут лишиться квартиры, но при этом их обязаны переселить в жилое помещение меньшей площади. У собственников жилье тоже может быть отобрано, но лишь в том случае, если оно у них не единственное.

Однако в Думу все чаще вносятся законопроекты об отмене данной оговорки и о возможности конфисковать недвижимость в счет уплаты долгов собственника по коммунальным платежам, алиментам и даже потребительским кредитам.

К слову, при невозможности погасить какой-либо кредит наниматель в любом случае не рискует потерять жилое помещение, т.к. оно является собственностью государства.

При расселении жителей ветхого или аварийного дома собственнику квартиры предоставляется новое жилое помещение площадью не меньше имевшегося, независимо от количества зарегистрированных в нем. Наниматели жилья по договору социального найма получают новую квартиру, площадь которой рассчитывается с учетом социальной нормы на одного человека, действующей в конкретном регионе. Чем больше жильцов зарегистрировано в «социальном» помещении, тем большую жилплощадь семья получит в результате расселения.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что приватизация квартир имеет как очевидные плюсы, так и не менее весомые минусы. И стоит тщательно их обдумать, прежде чем принимать такой подарок от государства.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/kogda-zakanchivaetsya-privatizacija-kvartir.html

Когда заканчивается приватизация квартир в России

Когда заканчивается приватизация квартир в России

Приватизация государственных объектов в России всегда сопряжена со сложностями. От квартиросъёмщиков, чтобы получить помещение в собственность, потребуется внушительный пакет бумаг, масса времени для его сбора и финансовые затраты, так как некоторые справки выдаются платно.

Но все это можно пережить относительно спокойно, если бы не постоянные сообщения о том, что в Правительстве раздумывают о сворачивании процесса безвозмездной приватизации. Слухи заставляют людей торопиться и искать ответы на вопрос, когда заканчивается приватизация квартир в России.

Есть ли смысл проходить приватизацию

Осуществив процедуру разгосударствления собственности, гражданин перестает быть нанимателем помещения и становится его собственником. Получая имущество в собственность, гражданин имеет возможность распоряжаться им как пожелает в рамках актуального законодательства.

Можно объект недвижимости после перехода в собственность продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.
Участниками процесса разгосударствления, помимо нанимателя помещения, также становятся его родственники и другие лица, прописанные на жилой площади.

Операция выполняется только с письменного разрешения всех лиц, зарегистрированных в помещении.

Когда заканчивается государственная приватизация квартир в России

В  обществе до недавнего времени  ходило немало слухов, а люди точно не могли сказать, когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России.

Затем появилась информация, что программа будет действовать еще в марте 2018 года. Но, по официальным источникам, эти утверждения не совсем верны.

По новому федеральному закону (ФЗ No 14 от 2017 года), она не имеет ограничений по времени на данный момент.

Решение было принято на фоне следующих ситуаций:

  • Более трети населения страны не оформили государственное имущество в собственность до сих пор. Содержать это имущество по-прежнему обязано государство — оплачивать регулярный капитальный ремонт, некоторые коммунальные услуги.
  • Государство не получает дополнительный доход с налогов на имущество от физических лиц.
  • На недавно присоединенной территории Крымского полуострова еще практически никто не воспользовался своим правом пройти процедуру безвозмездного разгосударствления недвижимости.
  • Граждане ежегодно обращаются к представителям муниципалитетов с просьбой продлить программу.
  • Есть необходимость оказать помощь многим слабо защищенным слоям населения, продлив программу.

Последствия окончания программы

Если в правительстве решат, что программа приватизации неэффективна и ее необходимо окончить, бесплатно получить недвижимость в собственность гражданам уже не получится. Но для них останется активной опция выкупа государственной собственности по рыночной стоимости квадратного метра.

Можно ли получить квартиру после отмены программы

Некоторые категории граждан не теряют возможности получить государственную недвижимость в частную собственность, даже если программа приватизации будет официально отменена. В категорию льготников включены обитатели аварийных домов, ветераны ВОВ, сироты на гос обеспечении, а также лица, имеющие официальное право на улучшение условий жилья.

28 февраля 2018

Банкротство застройщика при долевом строительстве. Что делать? Процедура банкротства предприятия состоит из нескольких этапов, каждый из которых осуществляется в течение определенного времени (ФЗ № 127) Страхование долевого строительства Страхование долевого строительства гарантирует протекцию прав его участников. Предметом страхового договора являются имущественные интересы строительной компании, обусловленные ответственностью застройщика перед дольщиками. Таким образом, дольщикам полагается выплата компенсации при невыполнении или нарушении взятых обязательств со стороны застройщика. Урбан Групп — проблемы у застройщика 2017-2018 Рынок недвижимости находится в кризисном положении. Стоимость квадратных метров стремительно падает, что приводит к разорению многих компаний-застройщиков.Помимо этого, существует ряд проблем, которые мешают качественному выполнению деятельности… Регистрация долевого участия в строительстве Согласие вступления в долевое членство строительства, имеет юридическую силу, только после необходимой регистрации в государственной службе реестра кадастрового номера. Так как без такой процедуры, долевой договор считается ничтожным, у дольщика и застройщика достаточно оснований на то, чтобы процесс по узакониванию данного документа не затягивался. Иск приватизации квартиры Иск для судебного процесса необходимо составить согласно всем требованиям, указанным в ст. 131 ГПК РФ. В заявлении нужно указать: Приватизация: продажа квартиры до и после 3 лет в собственности Можно ли продать квартиру после приватизации? Отдвет — да. Процедура передачи недвижимость в собственность граждан бесплатна и является основным подтверждением полноправного владения. Получение Свидетельства о регистрации прав на жилье, разрешает распоряжаться ей как угодно. Все новости1379

  • Самые дешевые
  • Самые обсуждаемые
  • Самые дорогие
  • Старт продаж
  • Новостройки по льготной ипотеке
  • Банки с льготной ипотекой
  • Дома и Коттеджи
  • Таунхаусы
  • Земельные участки

Источник: http://novomoscow.ru/articles/kogda-zakanchivaetsya-privatizatsiya-kvartir-v-rossii/

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2019 года

Когда заканчивается приватизация квартир в России

Пик процесса приватизации наблюдался в 90-е годы, когда в частные руки переходили государственные предприятия и крупные производства. Обычные граждане массово приватизировали свои квартиры, полученные еще в бытность Советского Союза. Основная масса жилья теперь имеет собственника, но остается процент неприватизированных еще квартир.

Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г.

№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья.

Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.

Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев.

Приватизированное жилье выделяется категориям граждан:

  • военнослужащим;
  • служащим в структурах государства;
  • отнесенные к незащищенным слоям населения.

Квартиры и комнаты, которые ранее были получены от государства для проживания, могут быть даны в частные руки при соблюдении ряда условий:

  • вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами;
  • обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении (временно прописанные участие принять не могут);
  • приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации;
  • приватизация не обязанность, а право. Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно.

Не подлежит передаче в частную собственность жилье в домах аварийных, служебные площади, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках.

Когда в России заканчивается приватизация квартир?

Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.

Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена?».

В 2019 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.

С чего начать приватизацию квартиры в 2019 году

Не каждую жилую площадь можно приватизировать. Поэтому предварительно следует уточнить статус жилья. Приватизации не подлежат:

  • жилые помещения в аварийных домах (уточнить, не находится ли дом в списке аварийных можно на сайте Реформа ЖКХ);
  • комнаты в общежитиях, если они не утратили такой статус;
  • жилье в военных городках;
  • помещения, выделенные сотрудникам природных парков и заказников.

По жилью для военнослужащих и сотрудников природных парков вопрос не так однозначен, поскольку необходимо уточнить балансодержателя жилого фонда. Со временем такие квартиры и дома могли быть переданы в ведение местных властей, а статус природоохранной территории изменен.

Поэтому следует направить запрос в органы местного самоуправления для уточнения статуса жилого помещения, которое желаете приватизировать. Подается он в простой письменной форме с указанием почтового адреса жилья. Обязательно напишите, что интересуетесь не только тем, на чьем балансе оно находится, но и не относится ли оно к домам военных поселений или природоохранного значения.

Срок ответа от муниципалитета не должен превышать 30 дней.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2019 году

Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.

Поэтому учитывайте следующие моменты:

  • правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо;
  • при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками;
  • если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно;
  • для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие возможно получить только, если по месту новой прописки он является сособственником жилья.

Поэтапно процедуру приватизации можно описать следующим образом:

1. После подготовки к приватизации первым делом нужно известить о своем желании остальных жильцов, зарегистрированных в данном помещении. Определить, в какую собственность будете оформлять — общую или единоличную. Собрать согласия или отказы у жителей квартиры.

Любой из них имеет право отказаться от участия в приватизации, дав нотариально подтвержденный отказ. При этом он не теряет право проживать в квартире, при условии постоянной прописки.

2. Обратиться в БТИ за техническим паспортом, выдается примерно через 15 дней. Помещение обязательно осматривается работником организации на соответствие первоначальному плану, а также чтоб исключить аварийность жилья. Если помещение подвергалось серьезной перепланировке, в этом случае её требуется узаконить.

3. Сбор необходимых документов.

Точный перечень можно узнать в Росреестре, но примерный состоит из следующих бумаг.

4. Обратиться в департамент имущественных отношений или МФЦ с заявлением о желании приватизировать жилье.

5. Дождаться решения (около 60 дней) и подойти на подписание договора передачи в собственность между администрацией и жильцами, участвующими в процессе приватизации. Получить акт-приема передачи квартиры.

Чтобы стать полноценным хозяином квартиры, нужно передать все необходимые документы в орган Росреестра на регистрацию права собственности. На рассмотрение уходит примерно месяц. В результате каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права к нему собственности на жилплощадь.

Какие документы нужны?

Перечень документов в 2019 году довольно обширен, перечислим максимально все:

  • заявления от каждого согласившегося на приватизацию недвижимости, которое можно скачать ниже;

БланкОбразец заполнения

  • документ, доказывающий, что это жилье еще не приватизировано (ордер или договор о социальном найме). Отметим, что при отсутствии, можно получить дубликат в Едином информационно-расчетном центре;
  • технический паспорт помещения, полученный в БТИ после осмотра;
  • выписку из ЕГРН, заказывают в Росреестре (готовится около 5 дней);
  • справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца (выдается на 30 дней);
  • выписка из лицевого счета;
  • справка о неучастии в приватизации (форма №2), подтверждает то, что лица, претендующие на приватизацию, ранее в этой процедуре не принимали участие (запрашивается в паспортном столе, МФЦ или на портале Госуслуг — готовится около 10 дней).

Скачать заявление о выдаче справки об участии в приватизации:

БланкОбразец заполнения

  • от каждого участника приватизации выписки из ЕГРП по форме №3, где указано имеются ли у них объекты недвижимости и основание для регистрации права на них.

Помимо всех перечисленных бумаг, необходимо представить личные документы всех граждан, которые принимают участие в приватизации:

  • паспорта в оригинале и в копиях, которые заверять нотариально не нужно. Исключением служит когда штамп последней прописка стоит на второй странице, тогда необходимо заверить у нотариуса все страницы копий;
  • заверенная копия и оригинал свидетельства о браке (при его наличии);
  • копия и оригинал свидетельства о рождении детей, прописанных вместе с родителями.

Дополнительно запрашиваются следующие документы:

  • письменный отказ каждого лица, не пожелавших участвовать в приватизации, подтвержденные нотариусом. При этом отказ не затребуют с того, кто уже прошел процедуру и уже свое право на приватизацию реализовал;
  • если прописанных ранее жильцов уже нет в живых, то представляются их свидетельства о смерти;
  • разрешение от органа опеки и попечительства при участии детей несовершеннолетнего возраста;
  • доверенность представителю от имени лица, чьи интересы он должен представлять с подписью нотариуса.

Каждый случай рассматривается индивидуально и уполномоченными органами могут быть запрошены дополнительные документы.

Стоимость приватизации квартиры в 2019 году

Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.

Госпошлина2000 руб.
Справка о неучастии в приватизациибесплатно
Дубликат договора соцнаймабесплатно
Технический паспортОт 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб.
Выписка из ЕГРП300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц.
Нотариальные услугиПри отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб.

Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.

Расприватизация квартиры

Расприватизировать жилое помещение можно при изменении обстоятельств, у каждого они свои. Но нужно знать, что право на приватизацию этого же жилья повторно будет утеряно.

Есть два варианта расприватизации:

  1. Возврат обратно государству по решению суда, когда обнаружились обстоятельства, нарушающие закон;
  2. Добровольный возврат по собственному желанию всех участников приватизации (деприватизация).

Во втором случае должны быть соблюдены условия:

  • приватизированное жилье после оформления в собственность не участвовало в сделках, не арестовано, а также не заложено в банк;
  • на жилой площади никто не прописывался;
  • не получено в наследство.

Следует учесть, что для расприватизации потребуется собрать такой же большой комплект документов, как для приватизации. Дополнительно нужно представить справку об отсутствии жилья в залоге или аресте.

: Приватизация квартиры самостоятельно

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/privatizacija-kvartiry-poshagovaja-instrukcija/

Когда заканчивается приватизация квартир в России: сроки и продление

Когда заканчивается приватизация квартир в России

Распад СССР стал стартом приватизации государственной собственности, которая затронула не только предприятия, но и жильё.

Вопрос является довольно актуальным, поскольку на текущий момент не приватизировано около четверти жилого фонда.

Что представляет собой этот процесс, какова её специфика в современное время и когда заканчивается приватизация квартир в России? Попробуем выяснить в данной статье.

Приватизации жилья в России: в каком году началась и кто решил её продлить?

4 июля 1991 года — именно это число и год принято считать датой, когда началась массовая приватизация квартирной собственности на территории нашей страны. С этого времени был принят соответствующий закон, разрешивший гражданами выкупать квартиры в частную собственность.

Сколько ещё продлевали приватизацию после её начала?

Проводимую новой властью с 1992 года политику передачи жилья в частные руки пришлось продлять с того момента пять раз: с 2004 года до 2010, после до 2013 и ещё несколько раз, после чего крайний срок был назначен на 1 марта 2017 года. Затем депутаты Государственной Думы одобрили законопроект о бессрочной возможности перевода квартир в частную собственность.

Кому выгодно продление?

Несомненную выгоду от этого получают граждане России, поскольку они, таким образом, приобретают возможность:

  1. Реализовывать эффективное инвестирование своих средств;
  2. Накапливать жилищную собственность;
  3. Выступать с ним в рамках совершения операций на рынке недвижимого имущества.

В целом после осуществления данной операции владелец квартиры получает возможность:

  • Осуществлять продажу (как продать приватизированную квартиру подробнее тут);
  • Сдавать жильё в аренду (пошаговое руководство о том, как сдать квартиру без посредников читайте здесь);
  • Передавать в наследство ;
  • Дарить ;
  • Использовать в качестве залога в банке;
  • Проводить перепланировку и реконструкцию (с чего начать оформление перепланировки квартиры узнайте в этой статье).

Одобрен законопроект о бессрочной приватизации квартир.

Кроме того, передача жилищной собственности в частные руки выгодна государству:

  • Во-первых, оно получает возможность увеличить свои доходы, так как новые собственники будут платить налог на приватизируемую квартиру.
  • Во-вторых, государство, таким образом, способствует развитию рыночных отношений в России.

Благодаря развитию института частной собственности на жилищные фонды, в процессы купли-продажи и других рыночных операций встраивается и сектор жилья, что соответствует стратегии развития отечественной экономики, реализуемой Правительством РФ.

Когда заканчивается — год окончания возможности приватизировать квартиру

8.02.2017 в Госдуме было одобрен законопроект о приватизации квартирной собственности на неопределённый срок. При этом нет никакой информации о том когда она закончится или о пересмотре этого решения.

Бесплатная приватизация: разберёмся с понятием

Совокупность бесплатных юридических процедур, посредством которых осуществляется передача жилья в частную собственность, называется бесплатной приватизацией.

Каждый гражданин РФ по закону “О приватизации жилищной собственности в РФ” может один раз воспользоваться правом бесплатной приватизации. При этом аналогичным правом обладают и граждане несовершеннолетнего возраста, которые являются полноправными участниками приватизационного процесса.

По достижении детьми совершеннолетия право на однократный бесплатный перевод квартиры в частную собственность сохраняется.

Кто может приватизировать квартиру?

Правом на приватизацию квартиры обладают граждане РФ, либо занимающие её на добровольной основе, либо забронировавшие её.

Несмотря на фактическое отсутствие возможности участия в приватизации жилья, временно отсутствующие по месту постоянной регистрации граждане являются полноправными участниками этого процесса. Их согласие является обязательным условием для приватизации квартиры.

К гражданам РФ данной категории можно отнести:

  • заключенных в исправительных учреждениях;
  • недееспособных и больных, пребывающих на лечении в стационаре;
  • военнослужащих РФ;
  • граждан РФ, работающих на Крайнем Севере, Сибири или Дальнем Востоке вахтовым методом или по контракту;
  • граждан РФ, проживающих или работающих за границей.

Сколько времени будет действовать бесплатная приватизация?

Не так давно крайним сроком реализации этой возможности было заявлено 1 марта 2017 года. Обсуждение вопроса, однако, продолжилось.

Госдума рассмотрела проект, составленный инициативной группой граждан, согласно которому в России предлагалось установить неограниченный срок бесплатной приватизации жилья.

В итоге, 8 февраля 2017 года соответствующий законопроект был принят и начал действовать.

Когда закончится срок приватизация жилья в России, что говорит официальное руководство РФ?

На момент установления бессрочной приватизации жилищной собственности в стране было переведено в частную собственность около 78% квартир. То есть около четверти населения нашей страны проживает в апартаментах, принадлежащих государству.

Благодаря продлению бесплатной приватизации на неопределённый срок, количество приватизированного жилья будет расти, однако указать точную дату окончания этого процесса невозможно.

По мнению Алексея Мартынова, директора МИНГ, решение продлить процедуру затрагивает каждого жителя нашей страны.

Оно носит позитивный и даже стратегический характер по отношению к подходу в использовании личного жилья. Данную позицию занимают и законодатели профильных комитетов Госдумы, ведь данное изменение будет способствовать развитию рыночных отношений, а также повышению доходов государства от имущественного налога.

Документ о приватизации со всеми изменениями можно посмотреть на официальном сайте Госдумы.

Дополнительная информация о процессе принятия решения о продлении депутатами Госдумы в этом видео:

Таким образом, рассмотренные выше изменения в законодательстве России отвечают интересам как населения, так и государства. Несмотря на то, что возможность перевода жилья в частную собственность не ограничена какими-либо сроками, сложно предположить какими темпами будет протекать этот процесс и когда он завершится.

Как получить договор социального найма, если нет ордера читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kogda-zakanchivaetsya-v-rossii.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий