Когда передавать деньги при покупке земельного участка

Покупка участка – что нужно знать при оформлении сделки?

Когда передавать деньги при покупке земельного участка

Приобретение участка предполагает передачу продавцу довольно крупной суммы денег, поэтому покупатель хочет быть уверен в том, что после оплаты участок действительно будет ему принадлежать. В данной статье будет рассматриваться порядок расчетов – когда и как следует передавать деньги, а также вопросы защиты сделки, которые касаются передачи и оформления задатка.

Последовательность действий и возможные риски

Итак, земельный участок под застройку, соответствующий потребностям и вкусам будущего владельца загородного коттеджа, найден.

Вопрос окончательной цены уже проговорен, изучены документы, удостоверяющие право продавца без ограничений распоряжаться принадлежащей ему собственностью, а также документы, которые подтверждают отсутствие каких-либо обременений. До обретения покупателем права на этот участок осталось сделать всего несколько шагов:

  • Подписать договор купли-продажи;
  • Передать продавцу требуемую сумму;
  • Переоформить участок на покупателя.

Однако на каждом этапе могут возникнуть непредвиденные затруднения. Например:

  • Продавец может передумать продавать участок до или после подписания договора или даже после принятия оплаты;
  • После передачи задатка или полной суммы продавец может «потеряться» с деньгами, а до переоформления участка в Росреестре дело так и не дойдет.
  • Продавец может попросту тяжело заболеть или умереть, в результате чего покупатель останется без участка и без своих денег.

Мы рассмотрим последовательность действий, которая дает покупателю гарантии проведения сделки и сохранности его денег вплоть до окончания оформления права собственности на приобретаемый участок.

Подготовка сделки

Продавец и покупатель пришли к соглашению, однако, перед тем, как провести сделку, ее необходимо подготовить – составить договор, определить порядок расчетов, подготовить и подать в Росреестр документы, необходимые для переоформления, пр.

Кроме того, может возникнуть ситуация, когда не все документы в наличии, часть документов продавцу еще предстоит собрать или покупатель только ожидает поступления денег (например, находится в процессе получения наследства или продажи какой-либо собственности).

В подобных условиях сделка откладывается на некоторое время, но при этом продавец не желает терять покупателя, который может получить более интересное предложение, а покупатель не желает, чтобы облюбованный им участок достался кому-нибудь другому. Как правило, решением проблемы представляется задаток или аванс, который вносится в подтверждение серьезности намерений покупателя.

Предварительный договор

Поэтому сначала заключается предварительный договор, в рамках которого вносится аванс (задаток), а после этого уже готовится и заключается основной договор (купли-продажи), по которому осуществляется полный расчет с продавцом.

В предварительном договоре прописывается сумма задатка, срок и порядок его внесения (наличными деньгами, перечислением), дата заключения основного договора, условия основного договора.

При этом положения предварительного договора не должны противоречить положениям основного договора.

Задаток или аванс

Нужно понимать, что аванс и задаток не являются синонимами, это совершенно разные (с юридической точки зрения) понятия. Аванс никого и ничем не обязывает, при судебных разбирательствах аванс трактуется как частичная оплата приобретаемой собственности.

В случае нежелания продавца расставаться со своим участком аванс просто возвращается, точно так же покупатель может передумать и потребовать обратно средства, внесенные в качестве аванса.

Другими словами, с помощью аванса нельзя гарантировать последующее проведение сделки.

Задаток, в свою очередь, имеет четкое определение в Гражданском Кодексе (ст. 380) и служит достаточным стимулом для выполнения намерений продавцом и покупателем.

Статья 381 определяет ответственность за неисполнение сторонами своих обязательств после передачи-принятия задатка: в случае отказа от сделки тот, кто получил задаток, должен вернуть контрагенту сумму в двойном размере, а если передумает тот, кто внес задаток, то деньги ему возвращены не будут.

Оформление передачи денег

Передача задатка должна сопровождаться распиской, которая пишется от руки (так легко впоследствии доказать авторство), содержит дату передачи денег, сумму и цель (в счет выполнения обязательств по Предварительному договору). Расписка визируется получателем задатка, и после его получения можно заключать договор купли-продажи.

Порядок расчетов по договору купли-продажи

Когда препятствия для проведения сделки устранены (договор готов, все документы на месте и достаточная сумма денег в наличии), настало время выполнить обязательства по основному договору. То есть, покупатель должен передать продавцу денежные средства, а продавец – переоформить на покупателя участок. Есть следующие варианты расчетов:

  1. Передача наличных денег (безналичный перевод) из рук в руки при подписании договора купли-продажи;
  2. Передача наличных денег (безналичный перевод) из рук в руки после получения свидетельства о государственной регистрации;
  3. Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку;
  4. Перечисление денежных средств в безналичном порядке по аккредитиву.

Первый и второй варианты являются достаточно рискованными, а потому используются крайне редко.

В первом случае продавец, получив деньги, может «передумать» продавать участок, лечь в больницу с тяжелым заболеванием, травмой, а то и вовсе умереть, при этом покупатель останется без денег и без участка.

Во втором случае уже покупатель после переоформления на него участка может «передумать» отдавать деньги, ведь участок и так принадлежит ему.

Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку

Одним из наиболее надежных способов является передача денег через банковскую ячейку. Процедура выглядит следующим образом:

  • Покупатель участка арендует ячейку в банке, куда закладывает нужную сумму, при этом продавец удостоверяется, что сумма в ячейке соответствует условиям договора;
  • В договоре с банком фиксируется порядок предоставления доступа к этой ячейке. То есть – продавец участка может получить доступ к деньгам только в том случае, если представит документы о регистрации участка на имя покупателя;
  • Продавец отправляет заявление и прочие документы в Росреестр и получает свидетельство о праве собственности на участок на имя покупателя (5 – 10 рабочих дней);
  • Если сделка не состоялась (условия не выполнены в течение определенного периода времени), тогда доступ к ячейке получает несостоявшийся покупатель и забирает свои деньги.

Этот способ хорош тем, что продавец получит деньги за участок в обязательном порядке, вне зависимости от желания покупателя. Покупатель же никак не сможет потерять деньги, если продавец не выполнил условия договора.

Перечисление денежных средств по аккредитиву

Принцип этого метода расчетов идентичен предыдущему способу оплаты, отличие заключается только в том, что вместо наличных денег используется безналичное перечисление средств. Порядок расчетов с использования аккредитива следующий:

  • Покупатель открывает в банке аккредитив — специальный счет, с которого банк перечислит деньги продавцу при наступлении определенных условий (оформление участка на имя покупателя);
  • Покупатель перечисляет со своего счета на аккредитив деньги, которые не имеет возможности забрать в течение определенного периода (30-60 дней);
  • Продавец удостоверяется в наличии аккредитива, в наличии на этом счете достаточной суммы и знакомится с условиями банковского договора;
  • Продавец отправляет заявление и прочие документы в Росреестр и получает свидетельство о праве собственности на участок на имя покупателя (5 – 10 рабочих дней);
  • Продавец отправляется в банк, где предъявляет свидетельство. Банк перечисляет на его текущий счет сумму, указанную в договоре;
  • Если в оговоренный срок аккредитив остается невостребованным, банк возвращает средства покупателю, перечисляя деньги на его текущий счет.

Использование аккредитива имеет некоторые преимущества – покупателю нет нужды получать в кассе банка наличные (или доставлять их в банк из дома, что связано с определенным риском). А продавцу не нужно пересчитывать деньги в банковской ячейке, заниматься их транспортировкой и хранением

Источник: https://superrielt.ru/articles/5990/

Купля-продажа земельного участка (приобретение) — в 2019 году, нормы ГК РФ, налоги, в собственность, особенности

Когда передавать деньги при покупке земельного участка

Различные сделки, которые проводятся с недвижимым имуществом, предусматривают необходимость соблюдения огромного количества условий, предусмотренных действующим законодательством.

При этом многие граждане не знают о том, какие на сегодняшний день действуют особенности купли-продажи земельных участков и что нужно учитывать, чтобы исключить возможные проблемы.

Что нужно знать

Процедура оформления купли-продажи представляет собой только один из элементов приобретения земельного участка, и для начала нужно отыскать подходящую территорию.

Не стоит забывать о том, что выбирать земельный участок нужно в полном соответствии с поставленными целями, и если, к примеру, планируется обустроить собственное фермерское хозяйство, то в таком случае идеальным выбором станут земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Такие территории предусматривают возможность возведения какой-либо недвижимости только в случае соблюдения некоторых условий или же после того, как территория будет переведена в другую категорию.

Если же земельный участок нужно использовать для строительства жилого дома, то в таком случае стоит использовать земли, предназначенные для индивидуального жилого строительства. Чаще всего в таких ситуациях люди разыскивают участки с уже построенными домами, но в любом случае нужно позаботиться о том, чтобы участок использовался в полном соответствии с его целевым назначением.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

О чем говорит гк рф

Ключевым документом, на который нужно ориентироваться в процессе оформления сделки по купле-продаже такого имущества, является глава 30 Гражданского кодекса, в которой устанавливаются всевозможные нюансы и тонкости, касающиеся оформления таких договоров.

Существует действительно достаточно большое количество нюансов, которые нужно учитывать, в связи с чем лучше всего ознакомиться с ними заранее.

Сама процедура оформления договора прописана в статье 454 Гражданского кодекса, в то время как в статье 455 указываются особые условия.

Сам продавец в обязательном порядке должен будет соблюдать условия, установленные для передачи продаваемого имущества в частную собственность покупателя, которые прописаны в статье 456 Гражданского кодекса. В статье 457 прописаны сроки, на протяжении которых должны исполняться обязательства по передаче имущества.

Статья 454. Договор купли-продажи

Статья 455. Условие договора о товаре

Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара

Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Порядок и оформление купли-продажи земельного участка

Процедура купли-продажи земельных участков осуществляется в полном соответствии с установленными правилами, и сам порядок ее проведения в 2019 году выглядит следующим образом:

  1. Сбор всей необходимой документации.
  2. Оформление предварительного договора купли-продажи.
  3. Проведение межевания указанной территории для того, чтобы определить ее точные границы.
  4. Проведение предпродажной проверки всех необходимых документов со стороны покупателя.
  5. Оформление и подписание окончательной формы договора купли-продажи.
  6. Заверение оформленного акта у нотариуса при наличии такого желания у обеих сторон.
  7. Регистрация прав собственности нового владельца в Росреестре.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Передача денег осуществляется в момент подписания договора или же по результатам регистрации прав собственности нового владельца в зависимости от того, какой договоренности достигнут стороны в процессе определения условий.

Образец паспорта гражданина РФ

Какие нужны документы

Помимо непосредственно самого договора, в процессе проведения сделки по купле-продаже такого имущества нужно будет предоставить следующие бумаги:

  • заявление о регистрации прав собственности на указанную территорию;
  • гражданский паспорт покупателя и продавца;
  • оригинал документа, подтверждающего наличие у продавца права распоряжаться указанным имуществом;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок, оформленное в соответствии с государственным образцом;
  • выписка, кадастровый паспорт или же оформленный план земельного участка;
  • выписка, сделанная из Бюро технической инвентаризации;
  • согласие супругов на продажу земельного участка, которое должно быть заверено у нотариуса в том случае, если оба участника сделки находятся в брачных отношениях;
  • справки, подтверждающие отсутствие каких-либо ограничений или же арестов на собственности;
  • оформленный договор и акт передачи земельного участка;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • платежная документация, подтверждающая оплату проведенной сделки.

Скачать образец заполнения заявления о регистрации права собственности на земельный участок

Покупатель полностью самостоятельно занимается регистрацией своих прав собственности для того, чтобы исключить какие-либо ошибки в процессе оформления, в то время как продавец должен будет обязательство предоставить ему информацию обо всех имеющихся ограничениях и обременениях.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Составление договора

Все особенности, связанные с проведением сделок по купле-продаже недвижимости, прописаны в статье 37 Земельного кодекса.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

В первую очередь, стоит отметить следующие тонкости:

  • в качестве объекта сделки могут выступать исключительно те территории, которые были поставлены соответствующим образом на кадастровый учет;
  • недействительным априори будет устанавливаться ряд требований, которые будут прописаны продавцом в договоре, и в частности, это касается возможности отмены сделки по личному желанию прошлого собственника, ограничения ответственности в ситуациях, предусматривающих предъявление прав требования со стороны каких-либо третьих лиц, а также оказания влияния на последующее использование приобретенного имущества;
  • появляется право требовать аннулирования проведенной сделки в том случае, если со стороны продавца была предоставлена какая-либо неактуальная или ложная информация, связанная с наличием всевозможных обременений или ограничений на указанном имуществе.

Регистрация прав собственности

Процедура регистрации прав собственности на определенного гражданина предусматривает необходимость оформления определенного перечня бумаг, а именно:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, на основании которого будет осуществляться проведение регистрационных мероприятий;
  • другие бумаги, прописанные в Федеральном законе №218-ФЗ.

Помимо этого, потребуется также платить точную сумму государственной пошлины и предоставить уполномоченным сотрудникам регистрирующего органа квитанцию, подтверждающую оплату.

Образец оформленного нотариально согласия

Сроки оформления

Сроки, на протяжении которых будет оформляться сделка по купле-продаже земельного участка, изменяются в зависимости от достаточно большого количества причин. Не считая того времени, которое потребуется для оформления и согласования условий договора, срок стоит начинать с момента фактического подписания документа.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

При этом действующее законодательство не устанавливает каких-либо императивных сроков для подачи соответствующего обращения в Росреестр для прохождения процедуры государственной регистрации, но в любом случае стоит иметь ввиду, что до момента обращения стороны не имеют каких-либо гражданских прав или обязанностей, прописанных в соглашении.

Единственный точный срок прописан в Федеральном законе №218-ФЗ и составляет семь рабочих дней с момента приема всей необходимой документации. Если стороны подали соответствующее обращение в многофункциональный центр, то в таком случае данный промежуток времени может увеличиваться до девяти дней.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Госпошлина

Обязательное условие регистрации договора купли-продажи является оплата государственной пошлины, предусмотренной действующим законодательством, в связи с чем в перечне документов обязательно должна присутствовать соответствующая квитанция.

На данный момент стоимость регистрации прав собственности на какие-либо земельные участки, предназначенные для использования в личных целях, увеличилась до 350 рублей.

В этом случае подразумеваются участки, на которых можно строить всевозможные жилые постройки, хозяйственные помещения, а также заниматься ведением огороднической или садоводческой деятельности.

Налогообложение

Оплата налога в процессе продажи земельного участка или какой-либо недвижимости осуществляется теми лицами, которые распоряжаются таким имуществом менее пяти лет.

При этом для некоторых категорий предусматривается сокращение этого срока до трех лет, и в частности, речь идет о собственниках:

  • приватизированных территорий;
  • земельных участков, которые были получены в результате выполнения обязательств по договору пожизненного содержания гражданина с иждивением;
  • участков, которые были получены в результате оформления сделки дарения или наследования от близких родственников.

Таким образом, оплачивать налог не обязательно физическим лицам, распоряжающимся земельным участком на протяжении 3-5 лет. Налог оплачивается только при продаже тех территорий, которые располагаются на территории России. Стандартная сумма налога составляет 13% для граждан России и 30% для тех лиц, которые являются резидентами других государств.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kuplja-prodazha-zemelnogo-uchastka/

Когда отдавать деньги при покупке земельного участка — Юридический ликбез

Когда передавать деньги при покупке земельного участка

23.09.2015

За последнее 10 лет количество сделок с недвижимостью резко увеличилось.

Это произошло по причине изменений в законодательстве РФ, касающегося частной собственности на землю, а также иное недвижимое имущество. После 2002 г.

стало заметно больше операций по приобретению или продаже земли. Однако и мошенников в сфере прибавилось, вследствие чего стал нужен надежный способ для передачи денег продавцу от покупателя.

Итак, вам приглянулся участок, но вы переживаете, что его может купить кто-то еще? У вас не хватает денег, чтобы купить землю и необходимо 1-2 месяца, чтобы собрать всю нужную сумму? Что делать в такой ситуации?

В настоящее время продается множество участков, предложение намного выше спроса, так что 99% продавцов будут согласны вас ждать. Только продавцу и покупателю необходимо подписать предварительный договор, согласно которому покупатель передаст немного денег продавцу, и последний зарезервирует участок на указанный в договоре период (как правило, 1 месяц).

Если участок стоит дорого, задаток либо аванс все равно составляет небольшую сумму, от 30 до 50 000 руб.

Только нужно учитывать, что деньги передаются лишь при подписании двухстороннего договора, желательно договора задатка, где прописывается информация о двух сторонах, продавце и покупателе, с паспортными данными, подписями и расшифровкой ФИО. В договоре подробно говорится о предмете предстоящей сделки – участке земли, выбранном вами.

Включите в договор все сведения об участке из свидетельства о праве собственности. Не передавайте задаток продавцу, не имеющему свидетельство о праве собственности на эту землю. Не торопитесь и подождите окончательного оформления.

Почему договор задатка лучше? По нему, при отказе продавца продавать участок, покупатель  получит от продавца задаток в двойном размере.  Посредники, кстати, избегают использовать понятие задаток и заключать такой договор, заменяя его договором аванса, потому что в первом случае ответственность по возврату денег переходит к ним, если продавец не выполнит обязательств.

По договору аванса вам просто отдадут деньги, так что решайте сами, какой договор выбрать, и четко пропишите срок возврата денежной суммы. Потому что если вы передали задаток, а сделка сорвалась вследствие отказа продавца, вам, скорее всего, придется идти в суд. По причине этого дату, когда вам вернут сумму задатка в двойном размере, следует точно прописать в договоре.

Можно указать также размер и условия штрафа.

Как действовать, если вся сумма для покупки участка есть на руках

Рекомендуем подготовить договор купли-продажи участка, проверить его внимательно. После этого покупатель и продавец едут в банк категории АА с ещё не подписанным договором и обращаются к специалисту по банковским ячейкам с просьбой об аренде ячейки для сделки.

После этого подписывают подготовленный работником банка двухсторонний договор, где указаны условия доступа к ячейке для покупателя и продавца. Деньги пересчитываются, помещаются в ячейку в присутствии двух сторон.

Сотрудник банка копирует договор купли-продажи и передаточный акт участка и оставляет его в банке. Эти документы очень важны для сделки.

Далее покупатель с продавцом идут в регистрационную палату, ставят подписи под договором купли-продажи участка в 3-х либо 4-х экземплярах (зависит от требований региона), передаточным актом в 3-х экземплярах, после чего передают их на регистрацию с другими документами для перехода права собственности на участок. Документы, необходимые для проверки покупателем, прописаны в верхней области свидетельства о праве собственности на участок. Ниже даты перечисляются документы, которые продавец обязуется передать в регистрационную палату, чтобы совершить сделку купли-продажи участка.

Если сумма сделки большая, и вам нужно перестраховаться, то минимум за несколько дней до сделки снимите ячейку в предполагаемом для осуществления сделки банке и отправьте туда полностью сумму, необходимую для сделки, либо используйте безналичный перевод. Скажите продавцу, что деньги в банке. В день сделки переложите нужную сумму из вашей ячейки в другую либо снимите с безналичного счета. Так вы защититесь от нападения по дороге до банка в день сделки и от мошенничества.

Когда передать продавцу участка ключ от банковской ячейки

В случае закладки денежных средств в ячейку для сделки, у покупателя на какое-то время еще остается ключ от неё, однако после подписания в регистрационной палате 4-х экземпляров договора купли-продажи и 4-х — акта о передаче участка можно сказать, что продавец выполнил требования документов о продаже и передаче участка покупателю. В обычном договоре купли-продажи участка указано: покупатель приобрел участок и в полном объеме оплатил его стоимость.

Однако продавец ещё не получил денег, они лежат в ячейке банка, так что покупатель передает ключи от ячейки лишь после подписания и передачи документов в регистрационную палату. Дальше сделка регистрируется госорганами в течение 20 календарных дней.

Продавец получит деньги из ячейки в банке согласно условиям в договоре ее аренды, обычно условием является прошедший регистрацию в палате договор купли-продажи участка.

При регистрации договора купли-продажи участка на покупателя оформляют новое свидетельство о собственности, после чего продавец может получить деньги из ячейки по предъявлению в банке договора купли-продажи, прошедшего регистрацию в палате.

Вы можете сохранить эту страницу в любой соцсети:

Источник: http://uchastok74.ru/articles/article_42.php

Как получить оплату за проданный земельный участок без проблем

— Предпринимательское право — Как получить оплату за проданный земельный участок без проблем

Предварительный договор Поэтому сначала заключается предварительный договор, в рамках которого вносится аванс (задаток), а после этого уже готовится и заключается основной договор (купли-продажи), по которому осуществляется полный расчет с продавцом.

В предварительном договоре прописывается сумма задатка, срок и порядок его внесения (наличными деньгами, перечислением), дата заключения основного договора, условия основного договора. При этом положения предварительного договора не должны противоречить положениям основного договора.

Задаток или аванс Нужно понимать, что аванс и задаток не являются синонимами, это совершенно разные (с юридической точки зрения) понятия. Аванс никого и ничем не обязывает, при судебных разбирательствах аванс трактуется как частичная оплата приобретаемой собственности.

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

  • Подписать договор купли-продажи;
  • Передать продавцу требуемую сумму;
  • Переоформить участок на покупателя.

Однако на каждом этапе могут возникнуть непредвиденные затруднения. Например:

  • Продавец может передумать продавать участок до или после подписания договора или даже после принятия оплаты;
  • После передачи задатка или полной суммы продавец может «потеряться» с деньгами, а до переоформления участка в Росреестре дело так и не дойдет.
  • Продавец может попросту тяжело заболеть или умереть, в результате чего покупатель останется без участка и без своих денег.

Мы рассмотрим последовательность действий, которая дает покупателю гарантии проведения сделки и сохранности его денег вплоть до окончания оформления права собственности на приобретаемый участок.

Покупка участка – что нужно знать при оформлении сделки?

Кроме ответов на телефонные звонки придется часто выезжать на участок, чтобы показать его возможным покупателям. А отсутствие необходимых знаний может привести к столкновению с мошенниками.

  1. Обратиться в классическое агентство недвижимости или к частному риэлтору.
    Это более удобный, но довольно затратный способ. Агентства учитывают пожелания своих клиентов (ведут переговоры с покупателями, оговаривают возможность торга и т. д.), но стоимость их услуг довольно высока.

3. Доски объявлений Одним из наиболее распространенных вариантов самостоятельной продажи земли является использование досок объявлений в интернете.
По сравнению с размещением объявлений в печатных СМИ такой способ поиска покупателей не отнимает много времени и помогает экономить денежные средства.

Последовательность действий при покупке участка

Внимание Главное, как можно подробнее описать земельный участок (место нахождения, площадь, наличие строений и т. д.) и выставить несколько его фотографий. В ТОП-10 самых посещаемых сайтов Рунета входит торговая площадка www.avito.ru.

Для размещения объявления на сайте необходимо пройти простую регистрацию, выбрать категорию размещения, указать стоимость и месторасположение участка. Можно воспользоваться сайтом www.cian.ru – специализированным ресурсом для купли, продажи и аренды недвижимости.

Размещение объявлений на этом сайте в основном осуществляется за плату. Но есть регионы и категории, для которых предложение о продаже участка можно опубликовать бесплатно.

Источник: https://pravolikbez.com/kogda-otdavat-dengi-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

Когда и как надо передавать деньги за участок покупателю, зачем нужен аванс?..

Когда передавать деньги при покупке земельного участка

За последнее десятилетие стало совершаться в несколько раз больше сделок с недвижимостью, чем раньше. Это явилось следствием смены законодательства по вопросам частной собственности на землю и другую недвижимость. После 2002 года, среди сделок с недвижимостью значительно выросла доля покупаемой и продаваемой земли. Но и случаи мошенничества в этой области тоже возросли.

Поэтому мы рекомендуем надежный и проверенный способ передачи денег от покупателя к продавцу. Начнём по порядку.

Вам понравился участок и вы переживаете, что он может быть продан третьим лицам? Вопрос: что делать если у вас нет всей суммы для покупки земельного участка и вам необходимо некоторое время, например месяц или два для сбора всей необходимой суммы?  Ответ: сейчас на продажу выставлено огромное количество участков значительно превышающее спрос, поэтому 99% продавцов готовы подождать. Но только в том случае, если между продавцом и покупателем будет подписан предварительный договор, по которому сначала передается небольшая часть денег и понравившийся участок резервируется продавцом на определенный в договоре период времени (обычно один месяц). Даже при большой стоимости участка или недвижимости, задаток или аванс в последние несколько лет передают незначительный 30-50 тысяч рублей. Но будьте внимательны! Деньги надо передавать только в случае подписания двухстороннего договора. Прислушайтесь к нашему совету! При частичной передаче денег обязательно! нужно составить двухсторонний документ — лучше Договор задатка, в котором должны фигурировать сразу две стороны, продавец и покупатель с полными паспортными данными, стоять их подписи с полной расшифровкой фамилии имени и отчества. В этом договоре подробно необходимо описать предмет будущей сделки т.е. участок земли который вы решили приобрести. Для этого необходимо включить в договор всю информацию об этом участке из свидетельства о праве собственности. Не стоит передавать задаток продавцу у которого нет свидетельства о праве собственности на участок. Бывают такие случаи, когда продавцы начинают продавать участки н картинке будущего поселка, не оформив документы до конца. Лучше не торопиться и подождать до окончательного оформления. Почему лучше воспользоваться договором задатка? По этому договору в случае отказа продавца от продажи участка, вы как покупатель сможете получить от продавца сумму задатка в двойном размере. Риэлторы (посредники) очень не любят понятие задаток и всячески стараются избегать договора задатка, специально подменяя понятие другим — Договором аванса. Это происходит из-за того, что часть ответственности по возврату денег ложится на них, в случае, если продавец — мошенник, не выполнит своих обязательств. Отличие договора задатка от договора аванса в том, что если сделка не состоится по какой либо причине, то по договору аванса вам обязаны просто вернуть ваши деньги, а в случае с договором задатка вы должны получить переданную ранее сумму в двойном размере. Поэтому вам решать с кем и на каких условиях подписывать договора. При этом необходимо четко прописать сроки возврата денег, так как в случае срыва сделки по причине отказа продавца продать вам участок за который вы уже передали задаток, вам вероятнее всего понадобится обращаться в суд, поэтому дата возврата суммы задатка в двойном размере должна быть четко прописана в договоре. Также, можно прописать и штрафные санкции.

Если у вас есть вся сумма для покупки участка, то как спокойно и без нервов купить понравившийся земельный участок?

Для тех, у кого на руках есть вся необходимая сумма и кто сразу готов приобрести земельный участок, лучше использовать схему передачи денег, которая применяется в большинстве случаев при сделках с квартирами в Москве и других крупных городах.

Вы готовите договор купли-продажи земельного участка, проверяете каждую его строку, паспортные данные продавца и покупателя и т.д. Затем, покупатель и продавец приезжают в отделение Сбербанка или другого крупного банка из категории АА с готовым, но ещё не подписанным договором купли-продажи участка.

Вы подходите к специалисту банка по банковским ячейкам и говорите ему о том, что вам надо арендовать ячейку для сделки купли-продажи земельного участка. Происходит оформление банковской ячейки под сделку. Специалистом отделения Сбербанка готовится двухсторонний договор, в котором прописываются условия доступа к банковской ячейке со стороны покупателя и продавца.

Этот договор подписывается сразу двумя сторонами и покупателем и продавцом. Затем деньги пересчитываются и закладываются в сейфовую ячейку в присутствии обеих сторон.

Подготовленный и готовый к подписанию основной документ по сделке с участком — Договор купли-продажи земельного участка, и передаточный акт земельного участка, копируется сотрудником банка и остается в Сбербанке. Эти два документа являются важной частью всей сделки.

Затем покупатель и продавец едут в регистрационную палату, там подписывают договор купли-продажи земельного участка в трёх или четырех экземплярах (в зависимости от региона), передаточный акт в трёх экземплярах и отдают их на регистрацию вместе с другими необходимыми для сделки документами по переходу права собственности на участок от продавца к покупателю.

Все документы, которые необходимо проверить и изучить покупателю записаны в верхней части свидетельства о праве собственности на предлагаемый участок. После даты, ниже идет фраза — Документы основания: и дальше полный перечень тех документов, которые продавец должен представить в регистрационную палату для совершения сделки купли-продажи земельного участка. Если их много, то часть может быть записана на обратной стороне свидетельства.

Предостережение! Если Вы считаете что сумма сделки очень существенная, и хотите перестраховаться от разных неожиданностей, то либо заранее, либо за несколько дней до намеченной сделки самостоятельно снимите ячейку в намеченном для совершения сделки банке и положите туда всю необходимую для сделки сумму, или переведите туда необходимую сумму по безналичному переводу. За день или несколько дней до сделки предупредите продавца о том, что деньги уже в банке. В день совершения сделки, переложить необходимую сумму из одной ячейки в другую или снять её с безналичного счета, будет гораздо безопаснее! Эта простая процедура защитит вас и ваши деньги от нападения по пути следования из дома в банк в день сделки в случае мошенничества, так как адрес вашего места жительства и паспортные данные записаны в договоре и будут известны продавцу!

А как быть с ключём от банковской ячейки и когда его можно передать продавцу земельного участка?

Есть ещё одна тонкость при совершении сделки по переходу права собственности. Это ключ от банковской ячейки где лежат деньги.

При закладке денег в ячейку для сделки, ключ от неё ещё некоторое время остаётся у покупателя, но после того как в регистрационной палате продавец подписал четыре экземпляра договора купли-продажи и три акта о передаче участка, формально этими действиями продавец выполнил все условия и требования прописанные в договоре и акте о продаже и передаче покупателю земельного участка.

Юридически, имея на руках подписанный экземпляр договора купли-продажи земельного участка и передаточный акт, покупатель может через суд получить право собственности на участок, поэтому после подписания договора и акта продавец юридически передает своё право собственности на участок.

В стандартном договоре купли продажи участка земли прописано, что покупатель купил участок и полностью оплатил продавцу его стоимость, т.е. передал всю указанную в договоре купли-продажи сумму. Продавец продал участок и получил от покупателя все деньги полностью на момент подписания договора. Но на самом деле, продавец участка ещё не получил эти деньги, они находятся в ячейке сбербанка.

Поэтому покупатель должен передать ключи от ячейки после того, как все договора и акты подписаны и переданы в регистрационную палату. Дальше идет процесс регистрации этой сделки государственными органами. Сегодня это 20 календарных дней.

Условие, при котором продавец сможет получить деньги из ячейки в сбербанке прописано в договоре аренды банковской ячейки — стандартно это зарегистрированный в регистрационной палате договор купли-продажи земельного участка. Что происходит в этом случае. Во первых, покупатель спокоен относительно сохранности своих денег. Они лежат в банке на протяжении всего процесса регистрации.

Во вторых, продавец сможет получить деньги только после того, как земельный участок будет оформлен на покупателя и сделка по переходу права собственности по договору купли-продажи будет зарегистрирована в регистрационной палате.

В момент регистрации договора купли-продажи земельного участка на покупателя выписывается новое свидетельство о собственности и он становится полноправным владельцем купленного земельного участка. Поэтому в тот момент, когда на покупателя выписывается новое свидетельство о праве собственности и на договоре купли-продажи ставится штамп регистрационной палаты о совершении сделки, продавец полностью выполнил условия по договору купли-продажи земли и имеет законное право на получение денег из банковской ячейки после предъявления в сбербанке своего экземпляра зарегистрированного в регистрационной палате договора купли-продажи. Можете изучить стандартный Договор купли-продажи земельного участка и передаточным актом.

Желаем Вам успешно провести сделку купли-продажи и приобрести понравившийся участок земли!

     Но, безусловно лучше купить недорогой участок с полным пакетом документов под строительство дачи у надёжного продавца. Ниже, на планах поселков представлены только наши предложения по участкам, о которых мы знаем всё !

Если Вы заняты поиском участков под строительство дачи, то рекомендуем вам обратить внимание на экологически чистый Угличский район Ярославской области в 200 км от Москвы по ярославскому или дмитровскому шоссе.

В чистом и зелёном Угличском районе есть довольно разные предложения по участкам для ИЖС.

Купить участок на Волге со всеми документами, под строительство дачи или капитального дома, и дальнейшей возможностью прописки на левом берегу в 10 — 14 километрах от города Углич вошедшего в Золотое кольцо России, это правильный выбор.

Прекрасные дачные участки в этих замечательных верхневолжских местах расположены недалеко от Москвы и продаются рядом с деревенями Плюснино, Налуцкое, Шубино, Горки, Баренцево. Эти небольшие деревеньки стоят на левом берегу реки недалеко друг от друга.  Хорошая асфальтовая дорога соединяет их с Угличем и далее с Москвой.

Другие статьи на эту тему!

Как правильно купить участок земли ? Чем ижс отличается от СНТ или дачного садового товарищества?  Что такое ИЖС ? Если есть вопрос как определить точное расположение участка, то прочитайте статью на эту тему — Как проверить и точно определить расположение земельного участка ?  Прежде чем покупать участок, необходимо знать точно какая площадь участка вам необходима? Прочитав статью Какой участок лучше всего покупать? вы поймете сколько соток земли вам надо купить и сделаете правильный выбор!

Как выбрать кабель для подключения дачи и внутренней разводки по дому или квартире?
9.02.2016 | 12:16 (3138 просмотров)
Как выбрать кабель для разводки в стенах, подключения электричества к дому и для других бытовых целей и не попасться на уловки продавцов и изготовителей? Случилось так, что мне…    
Как построить дом, с чего начинать строительство дачи, общие советы

Источник: http://berega-udachi.ru/articles/post-15

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий