Когда лучше продавать земельный участок

Как выгодно продать земельный участок

Когда лучше продавать земельный участок

16/05/2016

    Вопрос о том, как сохранить заработанные деньги, всегда будет насущным. Самые очевидные ответы – это хранить дома, отнести в банк или вложить в «вечные ценности», приобретя, к примеру, небольшой земельный участок. Земля всегда будет в цене, и в будущем участок можно будет продать несколько дороже той стоимости, за которую он был куплен.

    Но вкладывать деньги в землю нужно разумно и взвешенно, иначе можно невольно повторить сюжет из сказки про Буратино, закопав свои кровные в прямом смысле этого слова. Покупать лучше заведомо ликвидный товар.

Президент ООО «Завидово Девелопмент» Дмитрий Окороков советует присмотреться к недорогим малоэтажным строениям, именно на них сейчас наблюдается повышенный спрос. Вообще рынок загородной недвижимости сейчас не очень активен, продается много объектов, а покупателей мало.

Однако вторичная малоэтажная недвижимость в цене и спрос на нее в Подмосковье за последний год даже вырос на 10%

    О том, насколько удачен ваш выбор, говорить можно будет спустя время. Дмитрий Бадаев из «Вектор Инвестментс» говорит, что с начала 2010-х годов участки землю покупаются не для последующей перепродажи, а в личное пользование.

Инвестиционный потенциал таких сделок спорен, очевидно лишь то, что по-настоящему хороший участки земли и недвижимость будут с годами становиться дороже. Он приводит в пример судьбу застроек в «Истринской долине». Там разница в стоимости на момент старта продаж и к этапу готовности составила 30% примерно за два года.

Такой доход вполне сопоставим с недвижимостью в городе и однозначно выгоднее депозита в банке.

    Продавать участок также нужно грамотно, особенно, если сроки поджимают. Если вы решили реализовать участок земли, находящийся у вас в собственности, вам помогут советы специалистов из риэлторской корпорации «Мегаполис-Сервис».

Документы

    Все специалисты по недвижимости единогласно утверждают, что земля с готовыми документами продается намного быстрее. Именно поэтому так важно быстро собрать необходимые документы.

    Если у вас есть бумаги, в которых отражена передача участка первоначальному собственнику, то по дачной амнистии его можно оформить в собственность без излишней волокиты, просто передав документы землеотвода с кадастровым паспортом в соответствующую службу.

    Чуть сложнее с теми наделами, размеры которых менялись. Процедуре передачи документов тут предстоит процесс межевания. По словам Игоря Быковского, межевания можно избегнуть, но тогда параметры участка в документах будут приблизительными, а это может в дальнейшем осложнить жизнь собственника, поставив его в невыгодное положение в земельных спорах.

    Самый запутанный вариант – участок без права собственности. Даже в начале 21 века такие случаи нередки в юридической практике. Например, из всех документов на землю у вас на руках лишь «садовая книжка» из кооператива.

Для начала проводим приватизацию участка. Для этого в органы местного самоуправления должно быть подано заявление и в случае отказа обращаемся в суд. После положительного решения проводим межевание и составляем кадастровый план.

Затем получаем акт передачи земли.

    Кроме бумаг, подтверждающих ваше право собственности, для успешной продажи необходимо согласие супруга на сделку, доверенность в случае если продажей занимаетесь не вы лично, выписки из ЕГРП и справки от ПНД и НД.

Внешний вид

    Готовя участок на продажу, нужно позаботиться о презентабельном внешнем виде надела. Не стоит вкладывать большие средства в этот труд, главное – чистота и опрятность.

Покупатель главным образом оценивает местоположение объекта, но ровный свежепокрашенный забор и отсутствие диких зарослей вполне смогут склонить его выбор в вашу пользу.

Обязательно нужно избавиться от гор мусора и помнить о том, что за запущенный участок покупатель может попросить хорошую скидку.

Приемлемая цена

    После того, как все документы оформлены и собраны, самое время выставить на продажу ваш участок.

Специалисты компании «Мегаполис-Сервис» напоминают, что у земельных участков есть рыночная и кадастровая цены, которые не равны друг другу.

Вы должны располагать данными об обеих из них, ведь исходя из кадастровой стоимости будет исчисляться налог на сделку, а рыночная цена определит вашу прибыль. Кадастровую цену можно узнать на сайте Росреестра.

    Вы сможете продать участок с выгодой для себя, если все документы оформлены грамотно, а спорные вопросы с границами, соседями и постройками на продаваемой земле разрешены.

    Тщательная предпродажная подготовка участка обязательно поможет извлечь из сделки максимальную пользу. После того, как деньги от продажи получены, продавец платит 13% налог на прибыль.

Проценты вычисляются из разницы сумм, за которые участок был куплен ранее и продан сейчас.

Если земля находилась в вашей собственности более трех лет, то налог платить не придется, также свободны от такого налога земли, стоящие менее миллиона рублей.

Источник: https://akcent.pro/content/kak-vygodno-prodat-zemelnyi-uchastok

7 шагов для быстрой продажи земельного участка

Когда лучше продавать земельный участок

Вот какие документы нужны для продажи земельного участка:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

 Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается — нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, — ответсвенным за документ назначается именно продавец.

 В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Какие еще налоги на землю придется заплатить

Минусы самостоятельной продажи

  1. Общение с неадекватными покупателями;
  2. Трата времени на показы земельного участка;
  3. Личная ответственность за подготовку документов.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора?

Когда лучше продавать земельный участок

Советы для собственников — продаем участок земли в Подмосковье дорого

Это статья для тех, кто планирует продать земельный участок подороже. Мы расскажем о самых главных особенностях рынка недвижимости, о том, что нужно сделать, чтобы ваше объявление чаще открывалось и конвертировалось в звонки. Помните главное правило продажи — чем больше просмотров объявления, тем больше звонков и показов участка. Именно так вы найдете покупателя для своей земли.

Чтобы участок продавался быстрее, нужно придерживаться нескольких правил, так скажем, из юридического и маркетингового направлений.

1 Оформите землю в собственность и отмежуйте

Самый главный совет от юристов и риелторов — участок, имеющий собственника и точные границы, стоит значительно дороже.

Поэтому перед продажей нужно отмежевать участок, а именно, уточнить границы участка, и поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические и камеральные работы.

У Центрального кадастрового бюро работают квалифицированные кадастровые инженеры, аттестованные Росреестром.

Помните, что покупатель охотнее выберет участок с точными границами, местоположением и реальным собственником, чем тот, у которого неопределенные границы и непонятен хозяин. Да и земля такая будет дороже.

Часто земля покупается в кредит или ипотеку. В таких сделках банк дает согласие только при наличии всех кадастровых документов.

2 Продавайте участок напрямую, без посредников

Правда это правило действует только, если вы уверены в своих знаниях законов и в силах вести продажи.

Однако, если в объявлении вы укажете, что продажа участка происходит без услуг агентства, то покупатель появится быстрее. Ведь в реальности именно он платит процент от сделки агенту.

Если бы вы работали с агентством, то оно бы попросило вас снизить цену, чтобы побыстрее продать недвижимость и получить свои деньги.

Подготовьте участок к продаже

Чем больше вы вложились в объект недвижимости, тем выше у него цена. К тому же, такая земля выглядит более презентабельно. Поэтому рекомендуем привести участок в порядок: покосить траву, обрезать кусты, разровнять участок. Если он заболочен, то сделать на нем ливневки по всему периметру.

4 Переоформите вид земельного участка

Если ваш участок по документам ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество), и есть возможность изменить вид земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то рекомендуем это сделать. При продаже такая собственность стоит гораздо выше.

5 Составьте продающее объявление

 Давайте вспомним схему продажи земельного участка: покупатель набирает в поисковой сети запрос о покупке земельного участка — покупатель заходит на сайт объявлений — находит ваше объявление — видит фото и заголовок и кликает на него — открывает телефон и звонит — приходит на показы — покупает.

На каждых этапах нужно сделать так, чтобы объявление открыли максимальное количество человек. Поэтому сделайте хорошие фотографии, где выгодно представлен ваш участок. Напишите продающий текст, в котором не забудьте про конкретную информацию. Укажите такие важные моменты, как дата газификации, точное расстояние до дороги или населенного пункта и других объектов.

6 Продавайте землю в сезон

В сезон цены выше, поэтому продавайте землю в теплое время года, когда хорошо виден уровень участка и понятен тип почвы.

Факторы, которые делают участок дороже

  1. ИЖС дороже СНТ и ДНТ
  2. Линия передач вдоль участка на 220В делает его дороже на 20-30%
  3. Если рядом есть газопровод низкого давления, то такая земля стоит дороже
  4. Если рядом стоят жилые дома, то участок также будет дороже
  5. Удорожают объект недвижимости хорошие подъездные пути
  6. Чем ближе земля находится к городу, тем она дороже
  7. Если участок равнинный, он стоит дороже
  8. Участок с плодородной почвой дороже, чем с глиной
  9. Если на земле есть постройки, то цена может возрасти в несколько раз. Если постройки в плохом состоянии, то их лучше снести, поскольку демонтаж потребует усилий со стороны покупателя.

Что сделать, чтобы потенциальный покупатель не передумал?

Возьмите задаток. Причем сделайте это при первом же сигнале о покупке. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости участка в виде предварительного договора о продаже земельного участка.

Так вы получите страховку от того, что покупатель передумает. Если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог не получится.

Однако и вы будете обязаны вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

Если в ходе продажи у вас возникли трудности с документами на участок, то обращайтесь в Центральное кадастровое бюро Москвы и Московской области. Мы работаем быстро и сами решаем проблемы наших клиентов.

Источник: https://prokadastr.com/prodat-svoj-uchastok/

DOM.RIA – Как быстро продать участок?

Когда лучше продавать земельный участок

Можно составить небольшой план и реализовывать по нему ваши замыслы.

  1. Обратиться в агентство недвижимости, подписать договор, в котором отметить срок продажи участка. …
  2. Риелтор устроит вам переговоры с потенциальными покупателями. …
  3. Чтобы ускорить продажу, можно прибегнуть к снижению цены.

Владение земельным участком во все времена считалось одним из наиболее удачных вложений инвестиций. Каков порядок действий, если решаетесь продать земельный участок в Украине? Расскажем о плане действий ниже.

Как правильно продать участок земли?

Земля на продажу в цене – украинцы все чаще предпочитают покидать шумный и пыльный город, перебираясь жить в сопредельные районы.

Ну а летние домики или дачи с небольшим садом для некоторых по-прежнему являются альтернативой поездке к морю или в санаторий. Поэтому такой вид недвижимости пользуется спросом у многих покупателей.

Но далеко не каждому собственнику известны нюансы заключения сделок по продаже земельного участка или имеется опыт в риэлторском бизнесе.

«Перевірені будинки» на DOM.RIAпродаются быстрее. Дома, проверенные Инспектором RIA, пересматривают в 9 раз больше покупателей.

Советы продавцам жилья: как быстро продать дом

Существует два варианта продажи надела земли:

  • собственными силами;
  • воспользовавшись услугами агентства недвижимости.

Этапы процесса продажи

Продажа земельного участка вне зависимости от способа состоит из таких этапов:

  • определение рыночной стоимости участка земли;
  • подготовка необходимого пакета документов;
  • поиск покупателей;
  • уплата обязательных сборов и платежей;
  • подписание договора купли-продажи.

Продажа земли собственными силами

Если вы продаете земельный участок, не прибегая к помощи посредников, то все этапы придется выполнить самостоятельно.

Участок с домом: как выгодно продать

Определение рыночной стоимости

Проанализируйте стоимость земли по соседству или в аналогичном сегменте рынка (отдаленность от крупных населенных пунктов, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций, транспортные развязки и прочее), учтите процент допустимого торга. Если вы рассчитываете быстро продать землю, придется снижать цену, чтобы составить конкуренцию другим продавцам.

Не забудьте воспользоваться услугами оценочной организации – после заключения договора через время собственник получит экспертную денежную оценку земельного участка, которая понадобится при заключении сделки.

Подготовка документов

Для заключения сделки по продаже земельного участка необходимые документы подготавливает только продавец. К ним относится:

  • государственный акт на землю;
  • справка из кадастрового бюро с регистрационным номером;
  • экспертная оценка;
  • технический паспорт (при наличии строений);
  • паспорта и идентификационные коды всех собственников;
  • согласие супруга или супруги.

Поиск клиентов

Чтобы быстро продать землю с недостроенным домом или обычный земляной надел, размещайте объявления на DOM.RIA.

Позаботьтесь о внешнем виде участка – вывезите мусор; уберите лишние зеленые насаждения, если участок предназначен под постройку.

При составлении объявлений о продаже не забывайте указывать преимущества: автомагистраль, густой лес, водоем и многое другое. Не забывайте, что для показов продавцу потребуется выезжать на участок.

Уплата обязательных сборов

Расходы для продавца при продаже земельного участка состоят из таких пунктов:

  • государственная пошлина (1% от стоимости);
  • налог на доход физических лиц (5% от стоимости, при продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее трех лет);
  • услуги нотариуса.

Оформление сделки

Договор о продаже земли заверяется у государственного или частного нотариуса, участок переоформляется и регистрируется в местном управлении земельных ресурсов.

Продажа земли с помощью агентства недвижимости

Обращаясь за помощью к посредникам с задачей, «как продать приватизированный участок земли» или «за какой срок найдется покупатель на земельный надел», собственник получает больше шансов в краткие сроки выручить деньги за недвижимость. Сотрудничая с АН, продавец получает такие выгоды:

  • экономия личного времени (с клиентами общается риэлтор, отпадает необходимость выезжать на просмотр участка и заниматься поисками профильных специалистов);
  • защита от рисков (заключение договора об оказании услуг);
  • выгодные условия продажи (профессионалы сделают точную оценку участка земли, оформят сделку в соответствии с актуальным украинским законодательством).

При поиске агентства обращайте внимание на период присутствия компании на рынке, наличие профессиональных наград и премий, членство в профорганизациях, грамотно оформленный сайт. Также стоит поискать отзывы клиентов – такой информации в достатке в широком доступе на просторах сети интернет.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-bystro-prodat-uchastok-174751.html

Когда лучше продавать дачу весной или осенью — Дом и сад

Когда лучше продавать земельный участок

(115,00 из 5)

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  1. Проводить процедуру самостоятельно.
  2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов.

За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.

В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно.

Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю.

При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю.

Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.
Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки.

Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

  1. Наличие дополнительных построек.
  2. Расположение имущества.
  3. Экологическое состояние региона.
  4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  6. Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах.

Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость.

Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.

Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его.

Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  1. Название договора.
  2. Дата и место заключения.
  3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  4. Нужно перечислить все объекты.
  5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
  2. При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога.

Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли.

Источник: https://orensad188.com/kogda-luchshe-prodavat-dachu-vesnoy-ili-osenyu/

Как продать земельный участок?

Когда лучше продавать земельный участок

Есть ли ограничения на распоряжение земельным участком, полученным бесплатно по решению акимата на строительство индивидуального жилого дома? Не придется ли в этом случае выплачивать его полную стоимость?

Если права на участок оформлены и зарегистрированы в установленном порядке, то участок находится в частной собственности.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Республики Казахстан собственник земельного участка осуществляет права владения, пользования и распоряжения земельным участком по своему усмотрению без получения каких-либо разрешений государственных органов, если иное не предусмотрено Законом. Собственник вправе совершать в отношении своего земельного участка без изменения его целевого назначения любые сделки, не запрещенные законодательными актами Республики Казахстан.

Для указанного случая каких-либо ограничений на совершение сделок законодательство не предусматривает. Следовательно, собственник свободно можете продать земельный участок.

Однако, согласно статье 50 Земельного кодекса, повторно бесплатно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства продавший его гражданин не сможет.

Шаг1: Определяем стоимость земельного участка

Это первый этап на пути к продаже участка, он поможет выявить круг потенциально заинтересованных лиц. Здесь есть 2 варианта — самостоятельно проанализировать ситуацию или обратиться к профессионалу.

Если полагаетесь на собственные познания, воспользуйтесь следующими способами:

  • Ознакомьтесь с аналогичными предложениями профильных агентств.
  • Изучите размещенные на страницах интернет-ресурсов или местной печатной периодики похожие объявления.
  • Осмотрите выставленные на продажу участки в ближайшем окружении — так вы сможете понять, лучше или хуже имеющаяся недвижимость, в соответствии с этим можно сориентироваться при установке цены.

Почему многие собственники не хотят обращаться к профессиональной оценке земли:

  • Чтобы правильно была определена стоимость, придется долго общаться с сотрудником, разъяснять ему точные задачи проведения экспертизы;
  • Дороговизна услуг.

При этом есть ряд неоспоримых преимуществ:

  • Оформляется официальное заключение, которое может стать весомым аргументом при общении с покупателями.
  • Точность результата — работа специалиста базируется на большом числе факторов, зачастую не доступных для понимания несведущих людей.

В качестве заключения к этому разделу приведем перечень объективных обстоятельств, от которых напрямую зависит стоимость участка:

  • Местоположение.
  • Доступность развязок общественного транспорта.
  • Характер правоотношений — это может быть потребительский кооператив, садовое, дачное товарищество.
  • Полноценность коммуникаций — ценится обустроенность электричеством и газом, наличие скважины, водопровода.
  • Наличие строений.
  • Площадь земли.
  • Загруженность ближайших трасс.
  • Назначение участка — огородный, ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), дачный, садовый.
  • Ландшафт, экологическая обстановка в районе.

Это нужно знать: земля с постройками

Если на участке есть гараж, летний домик или баня, придется принять дополнительные меры. Легче всего снести постройку и привести землю в порядок, тогда не нужно будет оформлять этот «довесок».

Оставить все как есть не получится — недостроенное, временное жилье, бытовка способны затруднить продажу, привести к снижению цены, ведь будущему владельцу придется либо восстановить, либо разобрать конструкцию, что ведет к дополнительным расходам.

В противном случае нужно оформлять куплю-продажу участка со строением, оно должно иметь регистрацию, а также подтвержденные в БТИ (Бюро технической инвентаризации) бумаги.

Специфика составления пакета документов

Согласно действующему законодательству, участок может быть продан только в том случае, если он прошел через следующие процедуры:

  • Межевание. Этим занимаются геодезические компании, перед подписанием договора об оказании услуг рекомендуем удостовериться в наличии лицензии.
  • Присвоение кадастрового номера. Для этого в местные органы самоуправления нужно подать пакет правоустанавливающих документов и заявление, кадастровая карта будет оформлена примерно за месяц.

Предупреждаем, что на данном этапе стоит заранее обговорить с владельцами приграничных участков их согласие на межевание. Если возникли проблемы с разграничением, придется заказать землеустроительную экспертизу, в результате которой будут определены точные параметры участка. Итак, для заключения сделки купли-продажи уже должны быть доступны такие документы, как:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок.
  • Правоустанавливающая бумага — это может быть наследственное свидетельство, договор дарения или купли-продажи.
  • Справка, согласно которой земля не имеет обременений.
  • Кадастровые документы, межевое дело.

Шаг 2: Ищем покупателя — 2 базовые методики

Владелец участка может нанять специалиста (обратиться в агентство) или самостоятельно привлечь потенциальных покупателей, заинтересованных в сделке. Оба способа имеют как преимущества, так и недостатки, и далее мы приведем их сравнение.

Единственным преимуществом надежды на собственные силы является изрядная экономия, она проявляется как в том, что не нужно оплачивать услуги риелтора, так и в том, что можно положиться исключительно на бесплатные издания и интернет ресурсы.

В свою очередь, заключение договора с агентством позволит сберечь время и силы, главное — точно сформулировать пожелания.

Здесь же снижаются риски — сделку ведет профессионал, владеющий всеми тонкостями юридических аспектов (с этим можно и поспорить, почему — читайте далее).

Самое главное, что вы должны сделать — подать объявление о продаже земли. Это можно сделать бесплатно, можно и воспользоваться платным продвижением объекта, если хотите продать участок земли быстро.

Недостатки самостоятельного поиска:

  • Потратите много времени, придется часто выезжать на участок для его демонстрации, нужно постоянно общаться по телефону с потенциальными покупателями.
  • Так как нет профессиональных познаний, велик риск нарваться на мошенников.

Почему найм риелтора не всегда оправдан:

  • Агенту нужно заплатить определенный процент от суммы сделки, выплата гонорара может стать тяжким бременем.
  • К сожалению, в среде риелторов также наблюдаются случаи обмана клиентов, придется потратить силы на поиск компании с проверенной репутацией.

Обращение в агентство — самый легкий вариант, а если есть желание своими силами продать участок, стоит использовать следующие инструменты:

  • Разместить объявления в газетах и на страницах сетевых ресурсов.
  • Опубликовать предложение в профильных базах недвижимости.
  • Имейте в виду, что участок станет привлекательным, если вы предоставите максимум информации: точное расположение, соотношение с соседними объектами, фотографии земли.

Шаг 3: Решение юридических вопросов сделки

После того, как определили покупателя и обговорили с ним финансовый аспект, обе стороны должны собрать пакет документов:

  • паспорта;
  • нотариально заверенное свидетельство со стороны покупателя о согласии его супруга (и) на покупку, если он на данный момент состоит в браке;
  • нотариально заверенное свидетельство со стороны продавца о согласии супруга (и) на отчуждение участка, если земля попадает в категорию совместно нажитого имущества;
  • если объект находится в населенном пункте, понадобится справка о том, что на его территории нет строений;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее госрегистрацию.

Если объект продается вместе со строением, нужно предоставить бумаги из БТИ.

Сделка с участками, зарегистрированными до 1997 года, может быть осложнена из-за произошедших за все годы изменений в нормативных актах, поэтому рекомендуем заранее изучить соответствие всех документов вместе с юристом.

Органы регистрации права должны официально подтвердить факт купли-продажи, при этом стоит тщательно перепроверить правильность внесения данных и написания ФИО.

Чтобы обезопасить себя при передаче суммы сделки, рекомендуем заранее позаботиться об аренде банковской ячейки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Как быстро продать дачу
Как быстро продать квартиру,рекомендации от специалистов

Вывод

Процесс продажи земельного участка характеризуется необходимостью в сборе значительного количества документов, и это является, как правило, главным затруднением.

Как уже ясно из вышеизложенного, владелец объекта, если проявит терпение вкупе с изрядной долей настойчивости, сможет самостоятельно пройти через все этапы сделки. В противном случае есть легкий вариант — нанять агента, который и покупателя найдет, и формальности решит.

В любом случае, владельцу нужно быть осторожным: лучше проявлять бдительность, чтобы не лишиться ценного имущества.

Ответы юристов

Добрый день! Для начала вам надо подробнее изложить ситуацию сделки.

Так, согласно Закону РК «о государственной регистрации прав на недвижемое имущество» подлежат государтсвенной регистрации либое изменение права (обременение) на недвижемое имущество. Основанием перехода права на имущество могут быть гражданско-правовые сделки, в том числе договор купли-продажи.

При заключении сделок, Гражданский кодекс РК предоставляет сторонам право выбора между заключением сделки в без нотариальной форме, либо удостоверить такую сделку у нотариуса.

В тоже время вышеназванным Законом РК закреплено положение о том, что сделка, не удостоверенная нотариусом подлежит регистрации с условием, что для подтверждения личности сторон и их намерениях , они обязаны явиться в регистрирующий орган (департамент юстиции).

При этом, подача документов на государственную регистрацию производится в ЦОН, который в свою очередь пере направляет их в органы юстиции. Приобретатель права (покупатель) в свою очередь обязан произвести государственную регистрацию в течении 6 месяцев с момента наступления права, иначе его ждет административная ответственность предусмотренная КоАП.

Касательно возможности продажи земельного участка сообщаю, что право продажи принадлежит собственнику, либо его законному представителю. При этом собственник должен подтвердить свое право на земельный участок, т. е.

представить документы — гос. акт (стоит учесть, что с 2007 года, является идентификационным документом, и с 2007 года в органах юстиции не регистрируется) постановление Акима, договор купли продажи, дарения и тд.

Исходя из вышесказанного следует, что для продажи участка Вам необходимо определиться с выбором сделки (нотариальная — необходимо оплатить услуги нотариуса, но при этом нет необходимости для явки в органы юстиции; либо без нотариальная — затратная часть это бумага и ручка, но при этом надо явиться в орган юстиции), собрать необходимые документы на участок и не забыть, что продажа имущества запрещается, если на имущество имется обременение в виде ареста, либо залога. Для уточнения этих сведений необходимо получить справку об отсутствии ( наличии) обременений в ЦОНе либо на портале egov.kz (для этого необходимо ЭЦП).

Также необходимо произвести государственную регистрацию ( в основном это возлагается на покупателя), для чего надо подать документы в ЦОН, но так же предусмотрена альтернатива — регистрация в режиме он-Лайн через нотариуса ( к сожалению это применяется редко).

С уважением, Шынгыс Кусаинов

С уважением, команда Altyn Khan & Partners. Тел.: +77011014101

В статье использованы материалы из источников:kudavlozitdengi.adne.infokrisha.kzkakzarabativat.rudefacto.kzjournal.regionalrealty.ruwww.freelawyer.kz

Источник: https://kakprodat.com/kak-prodat-zemelnyj-uchastok/

Как продать земельный участок — Tatiana Volkova

Когда лучше продавать земельный участок

Если вы прежде не работали в сфере риэлторства, то с системой механизма продажи земельных участков не знакомы. Будет не просто разобраться как выгодно продать участок, какие документы нужны, как избежать мошенничества со стороны покупателя.

Без знаний законодательства и знакомства с рынком недвижимости, самостоятельная продажа земельного участка часто заканчивается проблемами. Во избежание этого лучше воспользоваться помощью специального агентства по недвижимости.

В статье представлена подробная информация о том, как продать земельный участок.

Как быстро продать земельный участок

Если необходимо срочно реализовать участок, наши специалисты расскажут как быстро и выгодно продать земельный участок, поскольку есть много деталей, например, есть ли на участке загородная недвижимость. Данную задачу лучше разбить на несколько этапов, чтобы выполнить правильно.

  • Поиск агентства по недвижимости, выбор специалиста для совместной работы;
  • Переговоры с потенциальными клиентами, которых вам ищет закрепленный за вами специалист;
  • Ускорение продажи землю с использованием специальных техник продаж.

Следуя данной модели вы сможете в быстрые сроки найти хорошего покупателя и заключить сделку продажи земельного участка под застройку.

Документы для продажи земельного участка

Если вы хотите самостоятельно продать земельный участок, необходимо приступить к сбору документации для заключения законной сделки. В данный список входит:

  • Кадастровый номер — если его нет, необходимо обратиться в Госземкадастр. Далее необходимо оформить кадастровый паспорт и предоставить межевой план;
  • Подтверждение права собственности продаваемого земельного участка под строительство — для этого надо предоставить информационную справку или выписку.

Имея эти документы, не возникнет вопроса как безопасно продать земельный участок. Если такого пакета документов нет, продажа участка земли невозможна.

Оценка земельного участка

Перед тем как продать земельный участок, советуем провести экспертную оценку. Это можно сделать:

  • Самостоятельно;
  • Обратиться в агентство по недвижимости.

Не имея достаточное количество опыта в данной сфере, можно сделать ошибку в оценке. Главное решение вопроса “как выгодно продать земельный участок” — прежде сделать грамотную экспертную оценку.

Для этого проведите самостоятельный анализ рынка изучая все информационные площадки.

Но наиболее верным будет обращение к специалистам, которые много лет занимаются продажей земельных участков от собственника.

Как продать землю

Вы можете составить список, в нем прописать намерения по реализации задуманного:

  • Обратиться к специалисту по недвижимости, подписать договор, в котором отметить крайние сроки для реализации продажи участка.
  • Риелтор озаботится потенциальными покупателями и устроит с ними переговоры, просмотр и пр.
  • Для увеличения шансов быстрее продать участок земли, можно прибегнуть к снижению цены.

Просмотр участка и переговоры

После просмотра объявления клиент проводит осмотр местности. Поэтому будьте готовы в удобное для него время презентовать участок, хорошо продемонстрировать преимущества, аккуратно ознакомить с недостатками.

Сбор полного пакета документов

Кроме вышеописанной документации, для продажи потребуется полный пакет документации. Он включает:

  • Технический паспорт на недвижимость(если есть постройки);
  • Паспортные данные и идентификационные номера всех собственников;
  • Госакт;
  • Если у вас есть супруг или супруга — документ подтверждающий согласие;
  • Если нет строений на участке — подтверждающая справка.

Заключение договора купли-продажи участка

Для законного заключения сделки необходимо обратиться к нотариусу, он может быть частным или государственным. Дальнейшая регистрация проходит в управлении земельном, расположенном по месту нахождения участка.

Подача документов в Росреестр и полный расчет

После решения всех вопросов необходимо предоставить полный пакет документов в Росреестр вместе с покупателем. Также предоставьте несколько экземпляров договора купли-продажи. Далее подпись остальной документации происходит в присутствии государственного представителя. После этого, продажа считается завершенной.

Особенности продажи сельскохозяйственных земель

Часто встречаемый вопрос — как и где продать земельный участок, расположенной в сельской местности. Перед прохождением вышеописанных этапов, обратитесь в Обладминистрацию. Для этого подготовьте заказное письмо для уведомления данной государственной структуры. Если вам предоставили отказ, значит можно продавать всем желающим.

Почему выгодно продать участок через агентство недвижимости?

Если вы еще никогда не сталкивались с вопросом как продать участок, лучше обратиться в агентство. Так вы получаете гарантию безопасности сделки, а также в быстрые сроки реализуете участок покупателю. По всем возникнувшим вопросам вам предоставят консультацию. Агентство по недвижимости Татьяны Волковой — лучший выбор для продажи недвижимости. Мы готовы предоставить консультацию!

Источник: https://volkova.od.ua/kak-prodat-zemelnyj-uchastok/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий