Когда лучше покупать земельный участок

Когда лучше покупать земельный участок

Когда лучше покупать земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Когда лучше покупать земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Эта бумага бессрочная, однако показывает регистрацию прав конкретно на дату выдачи. Получить её может и продавец и покупатель.

Не забудьте узнать, насколько близко располагаются грунтовые воды, так как чем ближе они к поверхности, тем критичней это может сказаться на постройке.

Самой популярной и ходовой формой при продаже земельных участков под дом считается квадратный земельный участок, но все большее распространение получают прямоугольные.

Особенно часто они используются, если хочется воздвигнуть на участке не только дом, но еще и небольшой сад рядом. Еще есть варианты с Г-образной формой участка. В итоге — предложение во много раз превысило спрос, из-за чего цены медленно стали опускаться.

Во многих регионах, например, в Самарской области, выставлено на продажу несколько тысяч объектов недвижимости по рекордно низким ценам, каких не было со времен кризиса 2008 года, однако и их никто не торопится покупать.

Когда лучше покупать земельный участок под строительство дома

Очень много горожан желают если не на постоянно переехать за город, то хотя бы заиметь место для загородного цивилизованного отдыха. Многие рассматривают приобретение земельных участков в качестве выгодного вложения капитала.

Однако, чтобы покупка прошла без стрессов, важно знать, на что обращать внимание при разговоре с продавцом участка.
Летние месяцы располагают к покупке участка, и для многих это считается лучшим временем выбора. Наглядно видно красоту и достоинства природы в лучшем ее проявлении.

Земельные участки становятся особенно привлекательными для городских жителей, которые не хотят пережидать жару в душном городе.

Осмотреть огороженный участок, просчитать материальные возможности его освоения и обустройства.

Посоветоваться с семьей как вести работы: параллельно со стройкой жилья и других бытовых построек с огородно-садовыми заботами, все делать самостоятельно и только в крайних случаях прибегать к помощи извне или обратиться к помощи строителей, дизайнеров-ландшафтников, сельхозрабочих.
При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка.

При оформлении ипотечного кредита на земельный участок банк налагает на него обременение. Собственник может его продать только после полного погашения кредита.

Многих интересует вопрос – когда лучше приобрести земельный участок? Однозначной рекомендации быть не может.

Для правильного выбора, о котором не придется жалеть, важно взвешенно оценить преимущества и недостатки каждого времени года с точки зрения рациональности покупки земли.

Проведение процедуры межевания необходимо. Процедура закрепит юридически на местности границы и площадь дачного или земельного участка.

Получив эти 2 документа, уже самостоятельно вы столбите участок, то есть ограничиваете его контурно на местности. Для этого нужно правильно огородить территории. участка.

С внутренней стороны участка забить столбы (не выходя за линию межевания) и временно натянуть проволоку или сетку рабицу.

В какое время года лучше покупать участок?

Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность.

В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%.

Стоит ли и насколько выгодно инвестировать в земельные участки в текущем 2019 году – этот вопрос заинтересовал россиян, которые желают в условиях резкого ослабления рубля сохранить свои сбережения.

Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?
Для осмотра доступна вся территория поселка. Без природных барьеров в виде густой листвы можно оценить поселок с точки зрения качества очистки и других весомых факторов.

Когда дешевле покупать участок или дом?

Обращаем Ваше внимание на то, что данный сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях информационные материалы и цены, размещенные на сайте, не являются публичной офертой.

Также с опаской нужно отнестись к участкам, расположенным в непосредственной близости к водоему или к лесу. Земли могут быть ограничены в обороте.

В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза.

Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

Тут всплывает еще один факт – собственника уже не всегда готовы показывать –сезон прошел, ажиотаж спал и все понимают –осень это падают листья и цены на участки и дома.ЕГРП и ГКН государство объединило в единый реестр недвижимости – ЕГРН.

Выписка ЕГРН в виде одного документа одновременно информирует получателя и о собственнических правах с обременениями и о сведениях из госкадастра. В выписке содержится информация о правах и ограничениях на землю.В любом случае всегда после осмотра нужно брать тайм аут вместе с калькулятором.

Примерно 10% покупателей не тянут финансово строительство и потом начинают продавать недострои.

Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории, под выкуп льготными категориям граждан или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность.

В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец.

Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома.

Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

Достаточно длительное время граждане России при появлении свободных денежных средств стремились их прибыльно вложить для получения дополнительного дохода.

Почему еще уходит много времени на выбор, это изгнание из головы человека городского максимализма перед началом сельской жизни. Шутка – да, но как правило, начинающие искатели новых земель, кроме неоформившихся фантазий в голове ничего не имеют. И поездки на смотрины голого русского поля в зимнюю стужу особенных иллюзий не прибавляют.

А потом весна, лето и опять созревают оттаявшие мечты о тихой и уютной загородной жизни. Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом.

Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов).

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Почему есть отличие от покупки квартиры – все просто, покупая дом или участок нужно понимать, что там происходит зимой, какие дороги, кто живет, как охраняется и т.д.

Ведь летом или поздней весной этого не увидишь, а если и все расскажут, так расскажут русскую сказочку с прибаутками. Лишь бы получить задаток покрупнее и этим уже привязать покупателя и выходить на сделку.

Тут, сами понимаете уже нужно потратить три месяца минимум.

Весенний период может оказаться не самым выгодным для тех, кто хочет сэкономить. И характеризуется непредсказуемостью рынка. Но традиционно это время лучших предложений в широком ассортименте.
Хотя если вопрос встает о стройке или ремонте, то на сделку все строители и будущие собственники стараются выйти в марте, апреле.

Их стоит выбирать только тогда, когда у вас уже есть на чертеже весь план того, какие именно будут постройки на вашем участке и если наилучшим выбором будет выбором будет именно Г-образный участок, то выбирайте его.

Для большинства потенциальных покупателей самое холодное время года расценивается как неудачный период для покупок недвижимости. В большинстве случаев это убеждение не более, чем стереотип.

Около четверти наемных работников, занятых в ИП, потеряло свои доходы, платежеспособность населения страны резко снизилась.

Когда это можно сделать дешевле?» – эти вопросы волнуют большое количество потенциальных землевладельцев. Однако сезонность в данном вопросе – не первоочередной аспект, на который стоит ориентироваться, и сегодня мы расскажем, почему.

Источник: http://gruz200cs.ru/konsultaciya/1995-kogda-luchshe-pokupat-zemelnyy-uchastok.html

В какое время года лучше покупать участок?

Когда лучше покупать земельный участок
Подобрать участок мечты

Многих интересует вопрос – когда лучше приобрести земельный участок? Однозначной рекомендации быть не может. Для правильного выбора, о котором не придется жалеть, важно взвешенно оценить преимущества и недостатки каждого времени года с точки зрения рациональности покупки земли.

Зима

Для большинства потенциальных покупателей самое холодное время года расценивается как неудачный период для покупок недвижимости. В большинстве случаев это убеждение не более, чем стереотип.

Аргументы «за»:

  • Искусственное увеличение спроса продавцами, характерное для зимнего периода, позволяет стать участником многочисленных акций и воспользоваться существенными скидками.
  • Есть возможность взвешенно, не торопясь делать выбор до весны.
  • Для осмотра доступна вся территория поселка. Без природных барьеров в виде густой листвы можно оценить поселок с точки зрения качества очистки и других весомых факторов. Вся инфраструктура детально просматривается.

Аргументом против покупки может быть разве что снег, который помешает досконально осмотреть объекты. Но погода не всегда предсказуема, поэтому не исключена возможность и зимой увидеть чистую территорию.

Весна

Традиционно это время года считается самым популярным для приобретения земельного участка и других объектов недвижимости. причина такой тенденции – стремление успеть построить дом в теплые месяцы уже к следующей зиме.

Такой выбор имеет свои преимущества:

  • весной отлично можно просмотреть все достоинства и изъяны участка и окружающей местности, состояние дорог;
  • для освоения территории и строительных работ есть минимум восемь теплых месяцев;
  • для этого периода характерно оживление и обновление рынка. Появляются новые интересные предложения.

Недостатки:

  • повышение спроса по естественным причинам влечет одновременное увеличение стоимости;
  • имеется риск возникновения трудностей материального и эмоционального характера в связи с появлением ажиотажа на участки.

Весенний период может оказаться не самым выгодным для тех, кто хочет сэкономить. И характеризуется непредсказуемостью рынка. Но традиционно это время лучших предложений в широком ассортименте.

Лето

Летние месяцы располагают к покупке участка, и для многих это считается лучшим временем выбора. Наглядно видно красоту и достоинства природы в лучшем ее проявлении. Земельные участки становятся особенно привлекательными для городских жителей, которые не хотят пережидать жару в душном городе.

Аргументы «за»:

  • возможность оценить и осмотреть территорию объекта и прилегающую местность, качество инфраструктуры, состояние почвы, реальную заселенность;
  • • встреча с потенциальными соседями. Которые как никто другой подробно могут описать преимущества, особенности, недочеты и рассказать свое мнение с точки зрения собственников участка. В том числе это касается оправдания ожиданий и особенностей управления.

Аргументы «против»:

  • быстрое строительство дома может быть невыполнимым в связи с потерей теплых месяцев – до зимы остается не так уж много;
  • сезон отпусков влечет за собой дефицит специалистов большинства организаций, на рынке и могут создаваться очереди, теряется время.

Летом в полной мере можно насладиться прелестями загородного участка, отдохнуть и окунуться в спокойную атмосферу со свежим воздухом. С этой точки зрения приобретение объекта выглядит очень привлекательно. Сезон в отличие от весеннего периода не характеризуется ценовыми пиками, поэтому может быть выгоден с материальной точки зрения.

Осень

Для многих цены на объекты в осенний период становятся откровенной неожиданностью. Это вторая волна пикового повышения стоимости.

Хотя многие рекламные компании строятся на позиции неизменного сезонного снижения расценок.

Этому есть весомая причина – увеличение доходов к концу года и стремление сделать себе, семье и близким подарок к грядущим праздникам. У этого сезона в качестве времени для покупок есть свои преимущества и недостатки.

Положительные стороны:

  • осенний период идеально подходит для проверки качества дорог, инфраструктуры, самой земли. С сентября по декабрь можно достоверно установить, затапливается ли участок и какое состояние почвы;
  • приобретение участка ранней осенью позволит сразу приступить к его освоению и подготовке почвы к следующему весенне-летнему сезону.

Недостатки:

  • короткий световой день и неблагоприятная погода. Такие факторы могут затруднить дорогу до объекта и сам процесс просмотра. Долго обследовать территорию не получится, поэтому существенные факторы можно не досмотреть.

Оптимального времени для приобретения земельного участка нет. Точнее у каждого оно свое. Закономерности и статистика в этом вопросе не являются первостепенными. Если участок соответствует всем критериям и пожеланиям, не будет иметь значения что за окном – солнце, ливень или снег. Воплощение мечты может начаться со случайно увиденного предложения.

Подобрать участок мечты

Источник: http://octavaland.ru/articles/v-kakoe-vremya-goda-luchshe-pokupat-uchastok/

Эксперты посоветовали россиянам ради дохода инвестировать в землю

Когда лучше покупать земельный участок

На потребительском рынке, если не ажиотаж, то, несомненно, повышенный спрос. Практически на все, что более-менее ценно. В зависимости от располагаемой суммы люди пытаются вложить деньги — кто в новый холодильник, кто в автомобиль, кто в землю и квартиры. Есть ли смысл сейчас покупать недвижимость и с какими проблемами можно столкнуться при такой покупке, выяснял корреспондент «РГ».

На квартиру хватает немногим (так, чтобы не влезать в ипотеку), поэтому народ устремил взоры на более доступную недвижимость — земельные участки экономкласса.

Девелоперы говорят, что в последние дни заметно вырос спрос на недорогие участки без подряда (это участки, не привязанные к дополнительным дорогостоящим работам: строительство дома или фундамента, водопровода, электросетей и т.п.).

И намекают: пока цены на них не растут, но с нового года начнется рост. Так ли это?

Валентина Матвиенко: Дешевая ипотека поможет экономическому росту

«Земля вполне может стать активом для сохранения небольших капиталов от трехсот тысяч рублей, — говорит директор одной из девелоперских компаний Сергей Мазенков.

— Мы наблюдаем сегодня повышенную покупательскую активность недорогих земельных участков, потому что есть ряд объективных факторов: земля не дешевеет и не будет дешеветь никогда, она не амортизируется в отличие от автомобиля, от шубы, которую можно сносить».

Ему вторит эксперт рынка Олег Санинский, утверждая, что именно сейчас — самое выгодное время для покупки. «Девелоперы и землевладельцы скоро начнут готовиться к весенне-летнему сезону, когда участки традиционно поднимаются в цене», — говорит он. Некоторые эксперты прогнозируют, что в начале года цены на участки экономкласса могут вырасти на 10-15 процентов.

Цифра: 15 процентов — на столько может подорожать земля в 2015 году, уверяют девелоперы, но не все эксперты с ними согласны

А вот доктор экономических наук, профессор РАНХиГС Елена Иванкина считает, что подобные прогнозы — скорее рекламный ход. «Действительно, участки экономкласса, как и относительно дешевые квартиры, сейчас идут влет. Но это продлится недолго», — предупреждает эксперт.

По ее мнению, в 2015 году на рынке будут наблюдаться самые противоречивые тенденции, произойдет смешение двух типов кризиса: с одной стороны, приостановятся продажи, с другой, приостановится спрос. «Все ожидают рецессии, спада — вот тогда будет особенно выгодно выходить на рынок. В 2016-17 годах цены на недвижимость будут падать. А затем начнется рост», — предполагает Елена Иванкина.

Однако при этом советует: «В землю нужно вкладываться всегда, если есть возможность». Но предупреждает: есть закон об изъятии.

Если в течение трех лет участок не будет использоваться по назначению, его могут изъять. Так что лучше всего, конечно, на земле что-то построить и либо пользоваться самому, либо сдавать в аренду.

Если такой возможности нет, то продавать участок нужно, разумеется, только в период роста рынка.

Но может быть, лучше вложить деньги в земельный участок не в чистом поле без подряда, а в садовом товариществе? Председатель Всероссийской организации «Садоводы России» Андрей Туманов сказал прямо: «Земельные участки в садовом товариществе — это чаще всего неликвидный товар».

По его словам, садовое товарищество сегодня — это полуанархическое сообщество. «Только 30 процентов из них имеют нормальные документы, у остальных — псевдодокументы.

Человек может продать дачу с огромными долгами, и это выяснится только после покупки — в садоводческом товариществе все возможно», — уверяет Андрей Туманов.

Уральские банкиры рассказали, в какой валюте хранить сбережения

Покупка участка под индивидуальное жилищное строительство, по мнению Туманова, более безопасна — «там цепочка более отрегулирована, там меньше вероятности нарваться на неприятности».

Тем не менее при любой сделке с землей обязательна хотя бы консультация с юристом — качество документов и ликвидность приобретаемого участка ни один человек без специальной подготовки оценить не сможет, говорит Андрей Туманов.

Если вы собираетесь хозяйствовать на участке (что-то строить, выращивать, отдыхать), то покупать имеет смысл, считает эксперт. Если же у вас цель — закопать деньги, чтобы потом выросло дерево с монетами, то надо иметь в виду некоторые обстоятельства.

«Первое — хорошо подпрыгнул земельный налог, а скоро введут еще и имущественный (на строения), — напоминает Андрей Туманов. — Если это садовое товарищество, то придется еще регулярно платить членские и целевые взносы.

А как только повышаются налоги, участок теряет в капитализации».

Источник: https://rg.ru/2014/12/25/zemlya.html

Покупка земельного участка у компании: на что обратить внимание?

Когда лучше покупать земельный участок

По данным аналитиков, около 80% покупок на загородном рынке Петербурга и Ленобласти приходится на участки без подряда. Сейчас на рынке представлены сотни коттеджных поселков, однако далеко не во всех из них покупать земельные участки безопасно. Специалисты рынка рассказали о том, что нужно иметь в виду при покупке земельного надела у компании.

Статусы земельных участков

Для начала потенциальному покупателю земельного участка стоит определиться с тем, как он собирается использовать земельный участок и что на нем строить. В зависимости от целей приобретения можно выбрать участок одного из трех статусов.

Участки ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) находятся в пределах жилых поселений и предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей.

 Плюсами таких участков является то, что в домах, построенных на них, легко зарегистрироваться по месту проживания (прописаться).

Также в отношении участков ИЖС действуют нормы по обеспечению жителей социальной инфраструктурой и коммуникациями (хотя на практике не всегда эти нормы четко выполняются). Наконец, при строительстве дома на участке ИЖС можно будет оформить налоговый вычет.

Среди минусов участков ИЖС – более высокая цена по сравнению с другими типами участков, необходимость согласовать проект строительства дома с соответствующими организациями и службами, выполнять существующие нормативы строительства, а также грамотно ввести готовый дом в эксплуатацию.

Участки ДНП (дачного некоммерческого партнерства), как правило, приобретаются для строительства небольшого дачного домика и обустройства сада. Участки ДНП могут находиться как на землях сельхозназначения, так и на землях населенных пунктов.

К их плюсам можно отнести более низкую цену по сравнению с участками ИЖС и СНТ и более низкий налог на землю, отсутствие необходимости получать разрешение на строительство и проводить процедуру сдачи построенного дома в эксплуатацию.

Кроме того, в доме, построенном на участке ДНП, можно зарегистрироваться (прописаться), однако считается, что это сделать не так легко, как в случае с участком ИЖС.

К минусам можно отнести то, что на земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов.

Кроме того, не предполагается подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода.

 Обустройством необходимой инфраструктуры, ка правило, занимаются девелоперы, которые продают участки в коттеджном поселке, расположенном на земле со статусом ДНП.

Особенностью участка со статусом ДНП является то, что собственник земли автоматически становится членом дачного некоммерческого партнерства и получает право участвовать во всех собраниях ДНП.

Участки СНТ (садового некоммерческого товарищества) располагаются на территориях сельскохозяйственного назначения.

На участке СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так хочет владелец.

К плюсам этого формата можно отнести более низкую стоимость, чем участков ИЖС. К минусам – невозможность регистрации (прописки) и высокие затраты на подведение коммуникаций.

По мнению директора «Адвекс. Загородная недвижимость» Станислава Азацкого, для последующей перепродажи лучше покупать земельные участки со статусом ИЖС, поскольку они могут использоваться для широкого спектра целей, и круг их потенциальных покупателей больше. Также ИЖС считается более благоприятным статусом с юридической точки зрения.

«Согласно практике, к участкам со статусом ИЖС возникает меньше юридических вопросов. В случае приобретения участка ИЖС клиент подчиняется только общим муниципальным правилам.

В других случаях владелец будет являться членом «колхоза» и многое будет зависеть от управляющей компании. Если она ответственно относится к выполнению своих обязанностей, то это одно.

Чаще бывает обратная ситуация, когда у собственников возникает множество сложностей», – комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер.

Однако, по наблюдениям участников рынка, сегодня в продаже чаще всего можно встретить участки ДНП, участки ИЖС предлагаются реже.  Участки СНТ также встречаются редко – по мнению ряда девелоперов, слово «садоводческое» вызывает негативные ассоциации с садоводствами советской эпохи и не вполне соответствует статусу коттеджного поселка.

Документы на участок

Предположим, что покупатель определился со статусом земельного участка, его локацией, съездил на просмотры в несколько коттеджных поселков, выбрал предпочтительный вариант и готов подписать договор с девелопером. Перед покупкой важно проверить, есть ли у компании необходимые документы.

Во-первых, нужно посмотреть правоустанавливающие документы на участок.

Это может быть решение/распоряжение/постановление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление земельных участков в пределах их компетенции, договор купли-продажи участка. Также стоит обратить внимание на то, находится участок в собственности или в аренде (если в аренде, то узнать ее срок).

По словам директора «Адвекс. Загородная недвижимость» Станислава Азацкого, участки в коттеджном поселке лучше покупать, когда каждый из участков уже отмежеван и имеет собственный кадастровый номер, а не находится в общедолевой собственности.

Следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой есть информация о наличии/отсутствии у земельного участка арестов, ограничений и обременений. В частности, из выписки можно узнать информацию о наличии охранных зон на участке (водоохраной зоны, зоны газопровода и т.

п.), которые будут ограничивать возможности его использования.

В то же время некоторые девелоперы начинают продажи в коттеджном поселке, не размежевав участки и не имея кадастровый паспорт на каждый из них.

«На наш взгляд, наличие документов на каждый земельный участок не принципиально. Важно, чтобы был документ, подтверждающий право собственности без обременений и залогов на сам земельный массив. В этом случае межевание массива на участки – это просто вопрос времени.

Для экономии средств девелоперы, как правило, запускают поселок в продажу еще на этапе межевания участков. Это стандартная практика, которая не только выгодна девелоперу, но и делает стоимость участка выгодной для покупки на старте продаж проекта.

Важно, чтобы процесс разделения участков и сроки были четко прописаны в договоре купли-продажи.

Кроме того, категория земель и разрешенный вид использования по документам должен соответствовать ПЗЗ, размещенным на сайте администрации района», – комментирует директор по продажам ГК «Факт.» Сергей Балуев.  

По мнению генерального директора компании «1-я Академия недвижимости» Дмитрия Новосельцева, можно покупать и не еще не размежеванный участок, но только у надежного девелопера и при наличии в договоре пунктов, которые защищают покупателя (сама «1-я Академия недвижимости» продает только размежеванные участки).

Эксперт также советует при изучении документов проверить свидетельство о регистрации юридического лица (девелопера) и свидетельство о ИНН.

Плюсами будут наличие сертификата, подтверждающего членство компании в АРСП (Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области), сертификата системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ, а также страховки на сделки с загородной недвижимостью со страховым покрытием от 5 млн рублей.

Договор о инфраструктуре

Вместе с договором купли-продажи земельного участка, как правило, заключается договор на оказание услуг по обустройству инфраструктуры коттеджного поселка, подведению электричества и т.п.

Важно, чтобы в таких договорах были прописаны сроки и обязанности девелопера.

Не лишним будет проверить, получены ли компанией технические условия по присоединению к электросетям и заключен ли договор на покупку мощностей и строительство линий электропередач и магистральных коммуникаций.

Эксперты призывают осторожно относиться к обещаниям девелоперов. По словам Сергея Балуева, некоторые объекты просто не выгодно содержать в поселке, где нет хотя бы 500 домовладений.

Кроме того, девелоперу при всем желании будет сложно тяжело согласовать изменение маршрута общественного транспорта, если населенный пункт, в котором строится коттеджный поселок, расположен далеко от основной трассы маршрута.

Желательно, чтобы в договоре прописывались все обязанности девелопера по обустройству инфраструктуры в поселке, а в случае их невыполнения у покупателя была возможность расторгнуть договор на покупку участка и вернуть деньги без удержаний.

Кроме того, важно обратить внимание на генплан района, в котором строится поселок. Если рядом с поселком есть крупные неосвоенные массивы с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то велика вероятность, что в ближайшее время они будут застроены, и район окажется не таким тихим и уединенным, как этого хотелось.

Наконец, важно поинтересоваться, есть ли у застройщика управляющая компания.

Если такой компании нет, то жители должны будет организоваться для управления поселком сами или искать стороннюю управляющую компанию, а это непросто.

При покупке участка также стоит узнать примерную сумму дополнительных платежей (на оформление участка и согласование строительства, подключение к коммуникациям, взносы в ДНП и пр.).

Надежность и репутация девелопера

По данным экспертного бюро «Сперанский», на загородном рынке Петербурга и Ленобласти сейчас находятся в продаже 482 коттеджных поселка, что является историческим максимумом.

Однако больше половины проектов являются «холодными», то есть в продажи в них практически не ведутся, а проектов с плохо проработанной концепцией в нижнем ценовом сегменте становится всё больше.

В этих условиях важно убедиться в надежности девелопера, эксперты советуют при изучении документов прибегать к помощи юриста, а также обращать внимание на уже реализованные компанией проекты.

«Выбор участка лучше бы начинать с выбора юриста, потому что нюансов с документами и договорами огромное количество. Никто не может гарантировать, что компания не обанкротится, известны случаи краха солидных фирм. Если хотите купить без риска, приобретайте готовое на вторичном рынке.

Покупка у застройщиков   –  это инвестиция, и всегда есть инвестиционный риск. Его можно уменьшить, но никогда нельзя довести до нуля. Риск ниже, если компания существует долго, и у нее в портфеле уже есть реализованные проекты.

Съездите, поговорите с теми, кто там живет», –  советует руководитель экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский.

Директор по строительству коттеджного поселка «Aurinko Бор» компании Villa-House Юрий Головеров призывает осторожно относиться к компаниям, которые предлагают слишком большие скидки и необычайно выгодные условия покупки, а также ведут агрессивную рекламную кампанию. Такие компании оказываются в зоне риска. Один из примеров – компания Luonto, о фактическом прекращении работы которой стало известно в начале июля.

Генеральный директор компании «Гранат» Юлия Филатова подтверждает, что за последнее время было несколько случаев, когда сложности возникали даже у крупных и, казалось бы, надежных компаний.

По этой причине всё больше покупателей предпочитают приобретать лоты в высокой стадии готовности, когда обустройство инфраструктуры поселка близится к завершению, или делают выбор в пользу вторичного загородного рынка. 

Источник: https://www.bsn.ru/articles/estate_country/17266_pokupka_zemelnogo_uchastka_u_kompanii__na_chto_obratit_vnimanie/

Покупаем земельный участок не в сезон: выгодно или нет?

Когда лучше покупать земельный участок

Из-за низких цен на землю продавцы к торгу не готовы.

Покупать землю сейчас выгодно. hronika.info

Завершение теплого периода года обычно негативно отражаетсяна активности рынка земельных участков. О том, изменились ли цены, какиеучастки пользуются наибольшим спросом ближе к зиме и что поменялось в планеоформления собственности, узнавал ИАП «Столичная недвижимость».

Выгодная сделка

По словам экспертов, последний год покупка земельных участков– выгодное вложение средств.

Цены на землю, как под строительство, так иведение садоводства – низкие, что позволяет приобрести интересные участки поприемлемой цене в разных районах Киевской области.

При этом существенногоизменения стоимости земли с начала года не наблюдалось, конец летнего сезонатак же кардинально не повлиял на ценообразование.

«Стоимость земли в Украине в целом не оправдано низкая,поэтому ее выгодно покупать в любое время года. Сейчас рынок продажи земельныхучастков достаточно активный. При этом цены «стартуют» от 300 долл. за сотку взависимости от месторасположения участка.

Из-за того, что цены итак приемлемые,собственники практически не торгуются, в не зависимости от времени года.

Рассчитыватьна дисконт можно лишь тогда, когда владельцу необходимо по ряду причин срочнопродать участок», – говорит ГалинаМельникова, генеральный директор агентства недвижимости«Благовест».

Популярные участки

Не все земельные участки под индивидуальное жилищноестроительство пользуются одинаковым спросом.

«Чаще всего землю сегодня покупают не дальше 50-70 кмот Киева. Более отдаленные участки не пользуются пока высоким спросом», –говорит Галина Мельникова.

Среди покупателей наиболее популярны земельные участкив Киево- Святошинском, Обуховском, Васильковском,Броварском и Бориспольском районах. Что касается площади, то наиболее востребованысегодня участки 10-25 соток.

Участки подмасштабную застройку

Если говорить о покупке земли для строительствапромышленных объектов или объектов коммерческого назначения, то чаще всего такуюземлю покупают для строительства строительных гипермаркетов и логистическихкомплексов.

«Сказать какой процент сделок с такими земельнымиучастками сложно, поскольку часто вопрос выделения земли под масштабноестроительство решается с местными властями, именно они выделяют свободные подзастройку участки», – отмечает гендиректор АН «Благовест».

Регистрационныеизменения

За последний год правила оформления собственности наземельный участок изменились. 

Как сообщил НиколайБеспалов, юрист компании «Перваяриэлторская группа», «во-первых, в 2015 году упростился порядокполучения извлечений из земельного кадастра.

Так, право на получение сведенийиз кадастра получили нотариусы при совершении нотариальных действий, связанныхс объектами недвижимости и/или при осуществлении государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и их обременений.

Во-вторых, с 1 января 2016 годазаконодательство не предусматривает выдачу свидетельства о праве собственностив результате приватизации земельного участка. С указанной датыправоустанавливающий документ на земельный участок, полученный в порядкеприватизации, не выдается.

В-третьих, с конца прошлого года нотариусы получилиправо регистрировать право собственности на земельный участок независимо отсовершения нотариального действия. До этой даты нотариусы могли регистрироватьправо собственности на земельный участок только в случае совершениянотариального действия с земельным участком». 

Что касается перечня документов, которые необходимотребовать от продавца земельного участка, то здесь особых изменений непроизошло.

Для заключения договора купли-продажи собственникземельного участка должен предоставить: 

  • Документ, которыйподтверждает право собственности на земельный участок (договор купли-продажи,дарения, мены, пожизненного содержания, ипотечный договор, договор обудовлетворении требований ипотекодержателя, свидетельство о праве нанаследство, свидетельство о праве собственности, решениесуда, государственный акт на земельный участок и т. д.). В случае, если государственнаярегистрация права собственности на отчуждаемый земельный участок, проведена безвыдачи документа, удостоверяющего такое право, право собственностиподтверждается на основании информации из Государственного реестра прав нанедвижимое имущество, полученной путем непосредственного доступа к нему.
  • Экспертную денежнуюоценку. 
  • Извлечение изгосударственного земельного кадастра Украины. 
  • Паспорт и регистрационный номер учетной карточкиплательщика налогов (идентификационный код).

Источник: https://100realty.ua/articles/43324

Почему эксперты рекомендуют покупать земельные участки осенью?

Когда лучше покупать земельный участок

array(3) {[«концерты в Ижевске»]=>array(3) {[«photo»]=>string(47) «/uploads/il_contest/banners_tags/1493383490.jpg»[«photo2»]=>string(48) «/uploads/il_contest/banners_tags/14933834902.jpg»[«cod»]=>string(0) «»}[«9 месяцев заботы»]=>array(3) {[«photo»]=>string(47) «/uploads/il_contest/banners_tags/1493383516.

jpg»[«photo2»]=>string(48) «/uploads/il_contest/banners_tags/14933835162.jpg»[«cod»]=>string(0) «»}[«Концерты в Ижевске»]=>array(3) {[«photo»]=>string(47) «/uploads/il_contest/banners_tags/1493407815.jpg»[«photo2»]=>string(48) «/uploads/il_contest/banners_tags/14934078152.

jpg»[«cod»]=>string(0) «»}} Жанна Ситникова|24 октября 2018  09:31|Комментариев: 0| 3606

Рассказываем о плюсах и минусах приобретения загородной недвижимости в разные времена года

Жизнь за городом становится все более популярной: многие стремятся к смене суетливого ритма шумного города на более спокойную жизнь на лоне природы.

Но достичь гармонии не удастся, если покупка участка оказалась неудачной. Чтобы помочь ижевчанам в этом вопросе, IZHLIFE открывает «Школу загородного покупателя».

Первый урок о том, на что обратить внимание при выборе участка и когда лучше совершить сделку.

Когда лучше покупать земельный участок?

ПлюсыМинусы
Осень

– Есть возможность оценить, затапливается ли участок, какое состояние почвы на нем и не превращается ли дорога в грязевое месиво

– До наступления холодов можно подготовить почву к весне и даже успеть сделать часть посадок

– Можно начать строительство дома, сэкономив на стройматериалах, работах и получив высокое качество строительства

– Осенью демократичные цены на загородную недвижимость, но редко бывают скидки и акции

– Если нет дорог, строительство дома придется отложить до лета

– Выбор предложений не такой большой, так как большинство собственников оставляют вопрос продажи участка до весны, чтобы выставить его на рынок по максимальной цене

Зима

– Цены на загородную недвижимость в это время самые низкие

– Можно проверить работу управляющей компании, например, как чистятся дороги во время снегопада

– Если есть дом, то его изъяны в герметичности и теплоизоляции будут сразу заметны

– Трудно разглядеть рельеф участка, и под сугробами могут оказаться неприятные сюрпризы в виде оврагов и ложбин

– Если сразу же начать строительство, придется потратиться на «бытовку» для рабочих и обогрев этого помещения

Весна

– В это время на рынке большой выбор предложений

– Если отправиться на осмотр участка в период весеннего паводка, то появится возможность проверить, как быстро уходит с участка вода

– Максимальные цены на «загородку», отсутствие акций и скидок

– Цветущие сады отвлекают внимание и скрывают от глаз недостатки участка и строений

– В это время на 10-15% повышаются цены и на стройматериалы

Лето

– В это время на участках идет активное строительство, поэтому больше шансов познакомиться с соседями и узнать их мнение о поселке

– Летом длинный световой день, и не придется отпрашиваться с работы, чтобы осмотреть предложенные участки, это можно сделать и вечером

– Не получится «протестировать» участок на подтопления, проверить качество дороги, если она неасфальтированная, а при наличии дома нет возможности оценить его защиту от холода и сырости

– Остается мало благоприятного времени на летнее строительство

Преимущества осенней покупки участка и строительства дома зимой

Зимой дешевле и быстрее

  1. Зимой цены на стройматериалы ниже, а значит, ниже и себестоимость дома.
  2. На рынке много свободных мастеров – работы обходятся дешевле.
  3. В связи с наличием свободных мастеров вы можете получить отделку в короткие сроки.
  4. Строительная техника передвигается по замерзшей почве, а значит, не страдает ландшафт участка.
  5. Если вы начнете строительство осенью или зимой, уже весной вы сможете заехать в собственный дом!

При строительстве в холодное время года нужно учитывать погодные условия, например, прогревать бетон. Наша компания практикует зимнее домостроение уже 10 лет. Мы используем для усиления фундамента виброуплотнители и мощные станции прогрева. Кстати, у нас вы можете купить готовый дом в 3 коттеджных поселках разных направлений. Одним из них является поселок «Тихие Зори».Динар Минахметов, генеральный директор компании «Таймас-групп»

Приобретая дом у компании «Таймас-групп», вы получаете еще одно преимущество – возможность передать старую квартиру в счет оплаты работ. Кроме того, до 30 октября действует акция – чистовая отделка в подарок! 

Подробности можно узнать в офисе компании по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 191, тел. 240-040.

В поселке с развитой инфраструктурой можно строить в любое время

Современные сервисы и технологии позволяют строить загородные дома круглогодично. Сервисная служба «Тихие Зори» чистит дороги и следит за освещением – привезти стройматериалы к месту будущего дома легко. Электричество и газ мы уже завели в границы участков, чтобы покупатели не ждали.

Оксана Макарова, коммерческий директор группы компаний «Острова»

Компания «Таймас-групп», наш официальный партнер, возводит дома в любой сезон. Готовые и обжитые проекты можно посмотреть самостоятельно или во время экскурсии от «Островов».

Если есть желание построить дом самим, у нас нет ограничений по внешнему виду зданий.

Купить участок и дом достаточно просто. «Тихие Зори» аккредитованы в пяти банках, которые дают ипотеку на выгодных условиях. Существует беспроцентная рассрочка от компании «Острова». Каждый месяц мы предлагаем набор участков со скидкой до 13%*.

Поселок «Тихие Зори» развивается и живет семь лет. Здесь сложилось особое общение между жителями. «Зоряне» вместе занимаются спортом, отмечают праздники, проводят ярмарки и следят вместе с нами, чтобы в поселке было чисто, уютно и комфортно.

Реклама. *Акция действует до 30.11.18 г.

Решить вопрос с реконструкцией Национальной библиотеки Удмуртии могут в бли …

Источник: http://izhlife.ru/building/83244-pochemu-eksperty-rekomenduyut-pokupat-zemelnye-uchastki-osenyu.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий