Когда дом поставят на капитальный ремонт

Как узнать когда дом поставлен на капитальный ремонт

Когда дом поставят на капитальный ремонт

В документе указывается адрес дома, а также излагается суть вопроса, в конце заявления каждый собственник напротив своей фамилии ставит подпись;

  1. дождаться официального ответа от гос.
  2. подать заявление в приемную;

органа (он будет дан в письменном виде на адрес жильцов дома). Также существует вариант связаться по существующему «горячему» телефону с уполномоченным на предоставление такой информации лицом.

Получение информации в управляющей компании Получение информации о сроках проведения капитального ремонта таким способом возможно в том случае, если жильцы перечисляют средства на реконструкцию в фонд управляющей компании. Она должна отправить запрос в районную или городскую администрацию, на который через несколько дней придет ответ с важными данными. 2. Лично отправиться в городской совет или другой орган местного самоуправления.

Как узнать, когда будет капремонт дома

Например о разновидности работ и услуг, о годах проведения, об отчетах по проделанной работе. Паспорт. Перейдите в этот раздел, если необходимо узнать общие данные всего дома и размер субсидий, а именно:

  1. объем субсидий, предоставленных государством;
  2. общую площадь недвижимости;
  3. количество проживающих.
  4. объем средств, собранных собственниками;

На информационном портале созданы все условия, чтобы собственник недвижимости мог получить всестороннюю информацию, касающуюся капитального ремонта.

Если вас интересуют другие вопросы по срокам ремонтных работ, выполните следующие простые действия:

  1. найдите ответ в подразделе 2 “Дома, включаемые в региональные программы, очередность их включения”. Или задайте вопрос, позвонив на горячую линию по телефону 8 (800) 700-8989.
  2. выберите окошко “Все о капремонте”;
  3. зайдите в раздел “Капитальный ремонт” на главной странице портала;

Как видим, узнать всю интересующую информацию о капремонте просто.

Как узнать, когда будет капитальный ремонт многоквартирного дома?

Минимальная тарифная ставка рассчитывается региональным оператором, но собственники вправе самостоятельно принять решение об увеличении взносов для максимально быстрого сбора средств.К сведениюПроведение капремонта МКД оправдан в случае, если возникает необходимость в замене инженерных коммуникаций, а также восстановлении конструктивных элементов здания.

Разработка плана мероприятий, а также сбора и выделения средств выполняется некоммерческими организациями, получившими название региональных операторов. Они находятся в непосредственном подчинении у Фонда капитального ремонта

Как узнать когда будет капремонт дома по адресу: дату, сроки

При вводе адреса необходимо быть внимательным, не допускать ошибок.

Поиск выводит похожие адреса в качестве подсказок.

Однако, информация, предоставляемая данным сервисом, не является 100% точной, многие разделы не заполнены, так что не следует полностью полагаться на данные на сайте Реформа ЖКХ. Теперь рассмотрим, у кого есть льготы по взносам на капремонт в 2019 году. Некоторые собственники могут платить только часть взноса, либо не платить вовсе.

На сегодняшний день существуют льготы на федеральном уровне:

  • Гражданам, заболевшим из-за катастрофы на Чернобыльской АЭС, и членам их семей.
  • Героям СССР и РФ, полным кавалерам ордена Славы.
  • Инвалидам и участникам ВОВ, а также членам их семей.
  • Инвалидам и ветеранам боевых действий.
  • Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов.

Кроме того, регионы могут предоставлять и дополнительные льготы по взносам на капремонт:

Как узнать сроки и график когда будет капремонт дома?

Для осуществления такой операции необходимо сделать следующее:

  • зайти на сайт государственного фонда содействия по реформированию ЖКХ ;
  • получить сведения о том, в каком году будет произведен капремонт.
  • ввести адрес расположения вашего дома;

Кроме того, на этом же сайте можно зайти в раздел «Капитальный ремонт» и просмотрев список очередности узнать, включен ли дом в общую очередь.

В том случае, если вашего дома в списке не окажется, это вовсе не означает, что он отсутствует в очереди – вполне возможно, что в программе произошел сбой или же лицо, формировавшее список, допустило ошибку. В этом случае лучше обратиться в администрацию или свою управляющую компанию.

Как узнать, когда будет очередь капремонта вашего дома?

Расчет и порядок оплаты устанавливается по-разному для отдельных субъектов РФ.

Нужно понимать, что ответственность за фонд капремонта тоже берет на себя государство. На федеральном уровне муниципальные власти обязаны:

    Установить минимально допустимый уровень ремонтной ставки; Ежегодно контролировать сведения о недвижимости, содержании и порядке выполнения системных работ; Фиксировать информацию о программе на специально предназначенных для этого порталах.

После ряда законов и поправок 2012 года, государство возложило все затраты на плечи владельцев жилья, по существу по-прежнему являясь посредником между независимыми подрядчиками и жильцами.

Список домов, включенных в программу: С изношенной конструкцией; С проблемами и неисправностями эксплуатационных характеристик;

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома?

Где посмотреть, какие дома включены в программу и на какой год?

(инструкция)Правительством РФ в качестве публичного ресурса, разработанного в целях предоставления информации в сфере капремонта собственникам жилой недвижимости и прочим заинтересованным лицам, утвержден портал www.reformagkh.ru.Ресурс содержит необходимый набор сведений о реализации всех утвержденных программ капитального ремонта.На данном этапе портал содержит информацию о более 700 тысячах объектов.

Контроль достоверности сведений осуществляет государственный жилищный надзор.

Чтобы узнать какие дома включены в очередь на капитальный ремонт, год и список запланированных мероприятий по конкретному адресу необходимо в разделе «Капитальный ремонт» воспользоваться строкой поиска «Найти свой дом».В поисковой строке следует указать местоположение объекта с указанием региона, города, улицы и нажать кнопку «Поиск».В

Как поставить дом на капитальный ремонт

Часто граждан волнует вопрос – как узнать, когда будет капремонт дома, существует ли определенный график, нужно ли становиться в очередь самостоятельно, или же список домов формируется автоматически государственными органами.

Внеочередной ремонт Очередность капитального ремонта многоквартирных домов подразумевает, что работы производятся в строгом соответствии со списком. А можно ли его как-то обойти?

Возможность проведения ремонта без всяких очередей или его организация в ближайшие сроки существует.

Источник: http://pdd23.ru/kak-uznat-kogda-dom-postavlen-na-kapitalnyj-remont-48688/

«Всё под контролем»: как решают проблемы при капремонте домов в Красноярске

Когда дом поставят на капитальный ремонт

В самый разгар лета без остановки идут работы по капитальному ремонту многоквартирных домов города. Чаще всего жители надеются, что за тёплый сезон им отремонтируют крышу, сделают это быстро и качественно. Иногда «каплю дёгтя» в процесс вносят сами подрядчики.

Недобросовестные компании ставят ремонт под угрозу, приносят бездействием большой ущерб горожанам. Мы узнали, как власти Красноярска решают проблемы на местах — кто помогает населению при потопах из-за разобранных крыш, что делают для исключения таких ситуаций в будущем.

Капремонт в Красноярске продолжается?

Планы на капитальный ремонт в Красноярске в 2019 году серьёзные, необходимо привести в порядок фасады, крыши, инженерные коммуникации, лифты в 717 многоквартирных домах. Уже приняли работы в 144 домах, в процессе — 240 объектов, по 250 домам готовят документацию для начала торгов на выбор подрядчиков.

При проведении всех ремонтных работ подрядчики обязаны применять современные материалы, устанавливать новое оборудование, которое поможет жителям дома экономно расходовать коммунальные ресурсы.

Капитальный ремонт в городе стремятся сделать «максимально открытым». Для этого представители технического заказчика, который осуществляет контроль работ, вместе с работниками департамента горхозяйства выезжают на объекты, общаются с подрядчиками, жильцами и управляющими компаниями, публично представляют отчёты о ходе работ в СМИ.

Решение проблем, которые возникают в ходе ремонта, также является очень важной составляющей. задача — не доставлять жильцам неудобств или свести их к минимуму.

Протекла кровля? Спокойствие, к вам уже едут!

Под пристальным вниманием в настоящее время находятся дома, в которых идут работы по замене кровли. Так, после сильного дождя на прошлой неделе пострадали жители 11 домов: № 27 по проспекту Мира, на проспекте Красноярский рабочий, Тотмина и в других районах Красноярска. Подрядчик на всех объектах был один и тот же — ООО «ЭкспоСтрой».

Оказалось, что работники подготовили крышу к ремонту, вскрыли кровлю. Дождевая вода проникла не только в подъезды жилых домов, но в квартиры, пострадало имущество нескольких семей. Технический заказчик работ несколько раз выезжал на места ремонта, требовал от подрядчика принять меры — укрыть просветы в крыше, чтобы исключить протекание. Ответа не последовало.

«Мы делаем всё, чтобы обеспечить продолжение капремонта на десяти пострадавших после ливней домах.

С недобросовестным подрядчиком, допустившем протекания с кровель, расторгают договор, параллельно идёт процедура выбора другой организации, которая обеспечит качественный ремонт в срок.

В антимонопольную службу технических заказчик направит документы с просьбой включения компании „ЭкспоСтрой“ в реестр недобросовестных подрядных организаций», — рассказал заместитель руководителя департамента городского хозяйства по управлению жилищным фондом Владимир Стаканов.

Кроме того, компания «ЭкспоСтрой» должна будет возместить 10 % от стоимости всех расторгнутых контрактов и выплатить штраф в размере ущерба собственникам квартир в проблемных домах, добавляют в департаменте горхозяйства.

«Технический надзор в домах, где идёт капитальный ремонт, осуществляют еженедельно. Это позволяет своевременно выявлять нарушения подрядчиков и принимать меры.

Что касается дома № 27 по проспекту Мира, а также ещё 10 домов, жильцы должны составить акты об ущербе и обратиться в свою управляющую компанию (если имущество общедомовое) или в Фонд капитального ремонта (если пострадала квартира). Эта работа уже идёт.

Устройство новой кровли, несмотря на проблемы с недобросовестным подрядчиком, займёт порядка 1,5 месяцев. Все работы планируется завершить в конце июля-начале августа», — пояснила руководитель технического заказчика Красноярска Елена Белоруссова.

Управляющие компании в таких ситуациях тоже «держат руку на пульсе».

Как рассказал о работе с пострадавшими жителями исполнительный директор Левобережной дирекции УК «Жилищные системы Красноярска» Сергей Иорин, техническая служба управляющей компании выезжает по обращениям незамедлительно.

Инженеры составляют акты, фотографирует места в квартирах, подъездах, которые пострадали из-за дождей и прочих факторов при ремонте. Также специалисты консультируют население, объясняют, куда нужно обращаться, чтобы компенсировать ущерб.

Власти Красноярска ставят целью рассказывать о капремонте не только хорошее, а показывать реальное положение дел. В вашем доме уже что-нибудь ремонтировали по программе капитального ремонта? Сталкивались с проблемами? Делитесь!

Интернет-газета Newslab,
фотографии Алины Ковригиной

0

Источник: http://newslab.ru/article/907611

Капитальный погром

Когда дом поставят на капитальный ремонт

С 1 июля 2015 года собственники жилых и нежилых помещений в Москве обязаны делать взносы в Фонд капитального ремонта.

Ежегодно фонд аккумулирует и тратит на работы десятки миллиардов рублей, вот только жильцам домов, где капремонт уже прошел, часто приходится завидовать тем, до кого программа еще не дотянулась.

Оголенные провода под напряжением, обрезанные трубы и самые дешевые материалы – в таких условиях приходится жить людям в домах, где по документам все работы уже завершены. Отопления в этом сезоне у некоторых жильцов не будет, а у другим горячая вода подается по негодным для этого трубам.

Восьмиэтажный кирпичный дом по адресу: 3-я Фрунзенская улица, 3, был построен в 1958 году. Весь окружающий квартал – яркий образец “сталинской” архитектуры 1940–1950-х годов: просторные квартиры с высокими потолками, шикарные фасады с лепниной и башенками.

Вот только внутренние коммуникации в большинстве из этих домов не заменяли уже несколько десятков лет, а то и с момента постройки.

Когда полгода назад фонд капитального ремонта Москвы объявил, что скоро в доме номер 3 заменят системы отопления, водоснабжения и канализации, жильцы обрадовались, тем более что в фонде пообещали, что все работы внутри квартир закончат за неделю.

“Весь процесс описали очень позитивно, сказали, что нам повезло – работы будет делать один из лучших подрядчиков, – компания “Гранд-Строй”, – вспоминает живущая в доме Анна Сергиенко. – Сказали, что квартиры после этого отремонтируют, плитку поменяют, дыры в перекрытиях заделают, поставят новую сантехнику. Говорили, что выбрать можно будет чуть ли не из тридцати унитазов. Конечно, многие доверились и были готовы на временные неудобства”.

Временные неудобства затянулись. Уже в середине июня жители поняли, что никакие работы в срок сделаны не будут, и стали писать обращения в различные инстанции. Добились того, что генподрядчик обещал закончить ремонт к 15 августа. Но и к этой дате ничего сделано не было – компания “Гранд-Строй” трижды сменила субподрядчиков, каждый из которых брался делать ремонт практически заново.

“На компанию генподрядчика навешивают много работ, поэтому она не всегда с ними справляется и приглашает сторонние подрядные организации, – комментирует эксперт по жилищному праву и ЖКХ Общероссийского движения за права человека Виктор Федорук. – Они, в свою очередь, не всегда знают, что делать и как делать, не всегда укомплектованы профессиональными рабочими, которые могли бы выполнить эту работу. Действуют по принципу: авось пронесет”.

Сегодня каждая труба в доме №3, каждый электрический кабель подтверждают этот тезис. В подъезде торчат оголенные провода под напряжением; трубы сварены встык, а не через муфту; в подвале вырван канализационный коллектор, поэтому вода просто впитывается в песок; в батареях заглушены трубы, что делает невозможным запустить отопление, и так далее.

Больше всего беспокойства у жильцов вызывают сами трубы: “По документам, которые я запросил у генподрядчика, в дом должны поставлять водогазопроводные трубы, – рассказывает инженер-строитель Михаил. – Но только их здесь нет – я все партии проверял, ни одной такой трубы не видел.

Есть только электросварные прямошовные (их легко различить по наличию у последних шва). Такие трубы дешевле, но их нельзя использовать для отопления. При высоких температурах шов может дать течь”. Экономию заметили и на прокладке электропроводов внутри здания. Вместо широкого кожуха, куда должны помещать все провода, строители поставили узкий.

Один кабель поместился, а все остальные оставили снаружи – это нарушение правил безопасности.

Я ничего не понимаю в отоплении, я должна только говорить, тепло у меня в квартире или нет. Как я могу контролировать ремонт?

В начале октября в доме все еще не было отопления.

Когда рабочие попробовали запустить его хотя бы в детском саду, который находится на первом этаже дома, в одной из квартир начался потоп – черные потоки воды били фонтаном из срезанной трубы.

Спустя неделю, когда отопление запустили во всем доме, потоп начался в другой квартире на последнем этаже – прорвало все батареи, также вода лилась из незаглушенного стояка.

“Мне говорят: а как же вы допустили, что у вас стояки незаглушенные? Я допустила? – негодует Анна Политковская, в чьей квартире произошел потоп. – Да я ничего не понимаю в отоплении, я должна только говорить, тепло у меня в квартире или нет. Как я могу контролировать ремонт? Я же не инженер”.

На капитальный ремонт дома было выделено 43 млн рублей. Эта сумма формируется из ежемесячных платежей жителей, поэтому все работы проводятся за счет собственников.

Но Федорук считает, что в случае с капремонтом мало просто вовремя платить деньги: “Не в той стране мы живем, тут заплатить мало, надо еще и проконтролировать, чтобы они не были расхищены… Если сроки нарушили, уже нужно было задуматься.

Ведь их срывают в том числе и по несвоевременному финансированию, несвоевременной поставке материалов”.

Директор Межрегиональной гильдии управляющих компаний Вера Москвина объясняет, что возможность контролировать ход работ у жильцов есть: “Как только собственник замечает, что сварка ведется электрическая (по закону разрешена только газовая), что рабочие сварочный аппарат впервые держат в руках, нужно сразу обращаться к инженеру технического надзора от ФКП, который дежурит на доме. Более того, есть горячие линии: городская комиссия общественного контроля, фонда капремонта, прямая линия мэрии”.

Впрочем, жильцы дома номер 3 по 3-й Фрунзенской улице утверждают, что обо всех своих замечаниях летом и так писали в Фонд капитального ремонта, в мэрию и в управляющую компанию. Им отвечали, что генподрядчика поторопят, а работы проконтролируют. 14 августа и вовсе пришло письмо от Фонда капитального ремонта, что работы по дому завершены и дом передан в эксплуатацию управляющей компании.

“Такой ответ мог прийти только в случае, если по документам работы действительно были сданы. А значит – управляющая компания и уполномоченный представитель собственников (которого выбирают на общем собрании) подписали акт о приеме работ, – комментирует Москвина. – Куда они смотрели?”

Представитель собственников, Максим Журавлев, на общем собрании жильцов утверждает, что подписывал только два документы – о сдаче в эксплуатацию лифтов и мусоропроводов, которые действительно работают. По его словам, никаких документов о завершении работ по системе отопления, водоснабжения и канализации он не подписывал.

И этот дом далеко не единственный. Так, например, Андрей Павличенков из дома в Спасопокровском переулке описывает в открытом письме мэру Москвы Сергею Собянину смену труб в его квартире: “Вам, вероятно, незнаком стандарт труб, которые идут на замену аварийным, но я опишу их: в обхвате они не более коктейльных тростинок.

Когда, придя вечером домой, я обнаружил Ахмеда, Мухамеда, Абдельаиза, сварочный аппарат, сожженный паркет, одну демонтированную батарею, одну новую трубу и на ней – толщиной со спелый гранат – сварочный шов, Сергей Семенович, поймите мои чувства – я взял Ахмеда (главного из трех) за грудки и выставил его вместе с Мухамедом и Абдельаизом за дверь…”

Во время гидравлических испытаний в подъезде Павличенкова в трех квартирах прорвало батареи. Когда 3 октября отопление запустили полностью, трубу прорвало и в квартире у Андрея.

Другая история – дом на Ленинградском шоссе: “Наконец наступил долгожданный отопительный сезон. Зажурчала вода в батареях и… из спиленных труб, – рассказывает житель Глеб Винцлав. – В подъезде получилось некое подобие бани. Залило все лестничные пролеты до первого этажа, лифт и немного подвал”.

Сегодня жители всех этих домов живут с трубами, непригодными для отопления. Но до весны заменить их невозможно. На помощь жителям дома на 3-й Фрунзенской улице пришла Городская комиссия общественного контроля: “Мы выписала фонду капремонта предписания по устранению замечаний, взяли трубы на экспертизу, – рассказывает Москвина.

– Если вдруг выяснится, что трубы плохого качества поставил подрядчик, то он же их снимет и увезет к себе на дачу. А сюда за свой счет поставит новые, хорошие.

Насколько мне известно, по нашим требованиям уже снят с должности руководитель территориального управления капитального ремонта по Центральному округу, уволены его заместители”.

В дом была вызвана аварийная бригада, которая устранила несколько протечек и другие недоработки. Но в некоторые квартиры так и не поступает отопление, из труб капает вода.

Получится ли добиться компенсации от генподрядчика – неизвестно.

Генеральный директор “Гранд-Строя” Александр Силин, которого корреспондент Радио Свобода встретил в подвале дома на 3-й Фрунзенской улице, комментировать ситуацию отказался, сославшись на занятость.

Александр Силин — в клетчатой рубашке

Эксперты советуют: пишите письма во всевозможные инстанции, жалуйтесь в прокуратуру, подавайте в суд на генподрядчика.

“Жителям еще предстоит большая головная боль, чтобы потребовать от нерадивых рабочих компенсаций, – считает Федорук.

– Коль они в сроки не уложились, то значит, у них и на основные работы, видимо, денег не осталось – или разворовали, или недоплатили, или согласились на выполнение работ с большими отклонениями”.

Федорук вспоминает, как пару лет назад жители дома на улице Бочвара через суд пытались доказать, что трубы, которые строители устанавливают в их доме, непригодны для питьевой воды. Выиграть дело не удалось – генподрядчик предоставил поддельный сертификат, по которому трубы проходили по всем критериям. Ремонт был закончен с нарушениями, которые так никто и не устранил.

Источник: https://www.svoboda.org/a/28799390.html

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Когда дом поставят на капитальный ремонт

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это восстановление изношенных конструкций и систем коммуникаций дома, чтобы дом соответствовал современным стандартам жилья. В капремонт входит немало видов работ, пока не все знают, какие именно. Но знать это нужно, потому что капремонт затронет буквально всех жильцов дома.

С 2015 года в коммунальных платежках россиян появилась новая строчка – капремонт. В дополнение к дорогим услугам ЖКХ, налогу с недвижимости и другим обязательным платежам прибавился еще один побор.

Ощутимая часть населения страны игнорирует этот платеж, другие платят. Но важно помнить, что обязательность таких взносов устанавливается Жилищным кодексом РФ, а многочисленные суды (в том числе рассмотрение в Конституционном суде) признали законность этих сборов.

Не все понимают, что это вообще за платеж. Людей путает система начисления – с площади квартиры. Кажется, что деньги собирают на полный восстановительный ремонт всего дома.

В действительности это не так. За своими квартирами должны следить владельцы, а деньги собирают на ремонт общего имущества всех владельцев. Другими словами, деньги собирают на ремонт фасада, крыши, подъездов, лифтов, инженерных коммуникаций и другого общего имущества.

При этом деньги собираются пропорционально площади квартир, так проще всего определить долю каждого владельца в общем имуществе. Поэтому тариф в 6, 10 или 15 рублей с квадратного метра идет не на ремонт этих метров в самой квартире, а на ремонт некоторой доли общего имущества.

Взносы на капремонт разные в разных регионах. Есть тарифы в 4-5 рублей (Санкт-Петербург), а есть 18 рублей (Москва). В любом случае за год денег на это уходит достаточно, а если собственник не платит с самого старта программы, то долги уже внушительные.

К сожалению для владельцев, уже есть судебная практика о взыскании долгов за капремонт, суди практически всегда встают на сторону регионального фонда.

В каждом регионе есть свой нормативный акт касательно региональной программы капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах (речь идет о домах, которые решили не создавать спецсчет). Найти его можно на сайте регионального фонда капремонта, в разделе «законодательство».

По программе устанавливается перечень домов, а также сроки проведения капитального ремонта в них. Сначала ремонтируют самые изношенные дома, для более «свежих» ожидание в очереди может растянуться на 15 и более лет.

Каждый год, или чаще, региональную программу актуализируют – включают новые дома, меняют очередность ремонта, минимальный тариф и т.д.

Что немаловажно, в региональной программе указывается перечень работ по капитальному ремонту. Об этом дальше.

Какие работы включены в программу

Так как капремонт общего имущества многоквартирного дома регулируется государством, есть определенный минимальный стандарт капремонта. Это набор работ, которые обязательны для всех регионов и непременно будут выполнены, когда подойдет очередь.

Перечень установлен законом и его не может изменить региональный оператор (только расширить). Сюда включаются такие пункты:

  1. ремонт внутридомовых инженерных систем. Это системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
  2. ремонт крыши, в том числе замена невентилируемой крыши на вентилируемую;
  3. ремонт подвала (если он относится к общему имуществу);
  4. ремонт фасада с утеплением;
  5. ремонт или замена лифтов с оборудованием, ремонт лифтовых шахт (если лифты есть);
  6. установка общедомовых счетчиков на теплоснабжение, горячую и холодную воду, электричество и газ);
  7. ремонт фундамента.

Из этого перечня для конкретного дома может отсутствовать только ремонт лифта, если его нет. Для домов с лифтами обычно устанавливают более высокие взносы на капремонт.

Помимо указанных целей, законодательство дает право направить средства фонда капитального ремонта на такие цели:

  • разработка проектной документации (без проекта нельзя качественно провести капремонт);
  • оплата услуг по строительному контролю;
  • погашение кредитов и процентов по ним.

Очевидно, что если за капремонт платят не все, а программа ремонта утверждена, фонду приходится брать недостающее в кредит.

Помимо обязательного минимального набора услуг, в каждом регионе можно добавить еще и другие работы. Так как это зависит от решения регионов, такое есть лишь в «состоятельных» субъектах РФ.

Например, в Москве (при тарифе в 18,19 рублей за квадратный метр) фонд капремонта обещает провести такие работы:

  • ремонт пожарного водопровода, систем дымоудаления и противопожарного оборудования;
  • ремонт или замена мусоропроводов (ставят нержавеющие трубы и обеззараживающие устройства);
  • ремонт, замена и вынос из квартир труб внутреннего водостока;
  • оценка соответствие лифтов требованиям безопасности по техническому регламенту.

На практике все обязательные работы выполняются (конечно, исключая вопрос о качестве). В частности, меняют трубы водопровода и канализации (кроме разводки по квартире), систему отопления (включая радиаторы), в подъезде приводят в порядок освещение, проводку, меняют окна и двери. Фасад ремонтируют и утепляют.

Стоимость капремонта дома различается в зависимости от города, типа дома, этажности и количества подъездов.

В 2015 году журналисты привели ориентировочный порядок расчета тарифа на капремонт в Москве (который сначала составлял 15 рублей за метр). Вышло, что отремонтировать дом серии П-44Т, на 17 этажей и 3 подъезда (общая площадь 11 433 квадратных метров) будет стоит 59,5 миллионов рублей.

Поделив эту сумму на количество квадратных метров, выйдет примерно 5 200 рублей с метра. Так как период времени между ремонтами установили в 30 лет, в месяц вышел тариф в 14,47 рублей с метра, который затем округлили до 15 рублей.

В дальнейшем из-за инфляции работы стали дороже, и при тех же условиях власти Москвы повысили тариф до 18 рублей.

В других регионах суммы будут другими, так как стоимость рабочей силы может быть как ниже, так и выше московской (например, на Севере). Но примерный порядок расчета суммы остается везде одинаковым.

Процесс капремонта дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома – дело небыстрое, и каждый пункт в этом процессе важен. Изначально дом попадает в региональную программу капремонта, где для него определяется год проведения этого самого ремонта.

Вне зависимости от того, платят ли жильцы этого дома за капремонт, если дом включен в программу на конкретный год, ремонт произойдет.

Далее, не позже, чем за полгода до начала региональный фонд должен уведомить собственников квартир о том, что скоро будет проводиться ремонт. На собрании собственников утверждается перечень работ и смета ремонта, а также выбирается один представитель, который впоследствии будет участвовать в приемке работ.

Это очень важный момент, так чаще всего собственники квартир узнают о ремонте только когда он уже начинается.

Заказчиком капремонта может выступать региональный фонд, управляющая компания, ТСЖ или другое объединение собственников. Всю работу по составлению сметы ремонта, заключению договоров, контролю процесса и приемке осуществляет именно заказчик.

На момент ремонта собственников квартир никуда не отселяют, но они, конечно, столкнутся с неудобствами. Регулярно могут выключать электричество, воду, в квартире будут вести работы. Но собственник или его представитель обязательно должен присутствовать при проведении работ в квартире.

Рабочие должны вести себя с собственниками квартир корректно, а строительный мусор обязаны убирать каждый день после окончания работы.

После того, как все этапы ремонта будут окончены (а это часто не один месяц), проходит приемка. Ее осуществляет специальная комиссия, состоящая из представителей фонда капремонта (включая инженера технического надзора), компании-подрядчика ремонта, уполномоченный представитель собственника, управляющей компании, а также муниципальный депутат.

Если при капремонте работы касались систем газоснабжения или лифтов, в комиссию включают и представителей обслуживающих организаций.

При приемке учитываются все проблемы и замечания собственников к подрядчику. Если есть претензии из-за порчи имущества во время ремонта, на них обязан отвечать подрядчик.

Когда все недостатки устранены, работы принимаются. С этого момента начинает действовать пятилетний срок гарантии на капремонт. Если у жильцов возникнут проблемы из-за недочетов при ремонте, подрядчик обязан приступить к их решению в течение 2 дней.

Реальные отзывы о капремонте

По состоянию на прошлый год в программу капремонта по всей России было включено 737 тысяч многоквартирных домов. В 117 тысячах из них ремонт уже был проведен. Соответственно, сотни тысяч россиян стали очевидцами капитального ремонта.

Учесть все мнения будет невозможно, но в сети в принципе редко публикуются положительные отзывы. В соцсетях и на форумах можно найти преимущественно негативную реакцию на качество проведенных работ.

Среди плюсов отмечают такие моменты:

  • замена стояков водоснабжения и водоотведения, змеевиков, батарей и других сетей на новые;
  • попытки «облагородить» подъезд – новые входные двери, освещение, электропроводка, покраска; замена окон; замена радиаторов отопления;
  • все услуги бесплатны (имеется в виду, что кроме взносов за капремонт за минимальный набор работ платить не приходится).

Отрицательных отзывов в разы больше. Самые частые нарекания – непрофессионализм и некомпетентность рабочих. Причина этого – региональные фонды ограничены в средствах и заключают контракт с фирмой, предложившей наименьшую цену на работы.

Отсюда можно выделить такие жалобы:

  • замена труб: не касается разводки по квартире; новые трубы оказываются меньше в диаметре, а щели никто не заделывает; иногда могут случайно повредить плитку и другие элементы отделки;
  • отопление: не всем нравится, какие радиаторы выбирают для замены; часто работы проводятся некачественно и при первой же проверке все трубы начинают течь;
  • электрика: множество нареканий, часто приходится нанимать «нормальных» электриков для исправления ошибок;
  • фасады: дешевые материалы и некачественная работа; есть случаи, когда весь слой утеплителя срывало порывом ветра;
  • подъезды: неаккуратный ремонт, ошибки с разводкой электрики; неправильно установленные двери и неработающие домофоны (даже если ставят дорогой видеодомофон);
  • крыша: есть случаи, когда подрядчик снимал существующую кровлю и исчезал на несколько месяцев (в том числе зимой);
  • общий уровень работ: постоянные отключения электричества, воды и канализации; испорченный ремонт; некоторые работы могут вести месяцами.

Способы уменьшения налога на недвижимость

Как результат, капремонт многие вспоминают как один сплошной негатив, а мелкие и не очень недостатки приходится устранять еще долгое время.

Кому жаловаться на рабочих и качество работ

Капремонт проводится фактически за деньги собственников квартир, которые те годами собирают через фонд. Поэтому владельцы имеют полное право требовать нормальное качество проводимых работ.

Первая инстанция, куда следует жаловаться на качество работ – это заказчик капремонта. В зависимости от формы сбора денег на ремонт, это может быть региональный Фонд, управляющая компания или ТСЖ. Соответственно, заказчик имеет право и обязанность контролировать качество работы подрядчика.

Заявление с требованием исправить имеющиеся дефекты можно подавать как лично, так и коллективно (так больше шансов, что заказчик отреагирует на жалобу). Заявление составляется в свободной форме, но к нему нужно приложить побольше доказательств выявленных дефектов.

Заказчик капремонта обязан ответить на такое заявление в течение 10 дней. Если ответ в назначенный срок не поступил, переходим к следующей инстанции.

Следующая инстанция – Государственная жилищная инспекция (создается в каждом регионе). Туда нужно будет также направить заявление, в котором указать: была жалоба в фонд капитального ремонта или УК, ответа не последовало, или ответ был без решения проблемы.

К заявлению прикладываются доказательства дефекта капремонта, копии отправленных ранее заявлений и копии ответа на них. Госжилинспекция должна будет отреагировать в течение 30 дней.

Если жилищная инспекция тоже не смогла решить проблему или вообще проигнорировала ее, идем дальше – в Роспотребнадзор. Аналогично пишут заявление, в котором указывают, какие жалобы и кому были отправлены и что проблема не была решена. В Роспотребнадзор следует обращаться и при выявлении дефектов в 5-летний гарантийный срок (если подрядчик не хочет их устранять добровольно).

В случае, когда и Роспотребнадзор не решил проблему, остается обращаться в прокуратуру с заявлением. Прокурор проведет проверку информации из заявления, и при необходимости примет меры: направит подрядчику предписание устранить нарушения или инициирует привлечение его к ответственности.

После прокуратуры остается обжалование решения в Генеральной прокуратуре, а также обращение в суд. Однако если в сложившейся ситуации действительно вина исполнителя капремонта, проблема обычно решается начальными инстанциями и до суда дело не доходит.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kakie-raboty-vhodyat-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma

Капремонт в этом году охватит каждый десятый московский дом

Когда дом поставят на капитальный ремонт

В Москве сегодня развернуты самые масштабные в истории города работы по капитальному ремонту жилых домов — в течение этого года они охватят каждую десятую многоэтажку мегаполиса.

Довольно много при этом уже сделано — например, заменено 3,5 тысячи лифтов и еще 2,5 тысячи подъемников обновят в этом году.

Только эти работы коснутся 1200 домов, рассказал первый замгендиректора Фонда капитального ремонта Москвы Дмитрий Лифшиц.

В России предложили заморозить тарифы ЖКХ

По его словам, дома в городе ремонтируют комплексно, чем не может похвастаться практически ни один другой регион страны.

«В среднем в одном московском доме ремонтируется 8-9 инженерных систем, в то время как по стране эта цифра обычно составляет 3. Комплексный подход удобен, прежде всего, жителям — строители заходят в их дом один раз и ремонтируют практически все, а не появляются с периодичностью в несколько лет, чтобы заменить то проводку, то водопровод, то систему отопления», — рассказал Лифшиц.

Такой подход стал возможным благодаря поддержке самих москвичей и экономически обоснованному тарифу на капремонт, действующему в городе — 15 рублей за квадратный метр. В то время как в среднем в России собираемость взносов держится на уровне 75%, в Москве она составляет 92%.

В результате денег собирается столько, что получается ремонтировать сразу большое число зданий и браться в них за максимальный объем работ.

К примеру, если системы водоснабжения исчерпали ресурс и нуждаются в замене уже сейчас, а канализационные трубы пока в рабочем состоянии, но скоро тоже потребуют ремонта, то их меняют все сразу.

У жильцов предварительно спрашивают мнение и в абсолютном большинстве случаев они выступают «за». Всего на более ранние сроки в столице перенесли ремонт более 5 тысяч инженерных систем в сотнях домов.

Помимо этого, план капремонта на текущий год расширили за счет включения в него дополнительных фасадных работ и ремонта систем газоснабжения — они пройдут дополнительно на более чем 500 домах.

За переплату по ЖКХ жильцу вернут деньги в тройном размере

В некоторых московских многоэтажках капремонт уже подходит к концу. К примеру, в доме на улице Академика Павлова, 48. Это типовая блочная 12-этажка 1966 года постройки с один подъездом.

Ремонт в ней начался в октябре прошлого года, а завершить его строители обещают 30 июня, через неделю. Сейчас делают последние штрихи — докрашивают стены, отделывают балконы. Обновили в доме практически все — от проводки до кровли. Внедрили даже технические новинки.

Например, мусоропровод не просто поменяли на новый, а установили целую систему мусороудаления.

В обычной трубе, куда выбрасывается мусор через ковши на лестничных клетках, теперь стоит круглая щетка, бачок с дезинфицирующим средством, подведена вода и электричество.

Щетка периодически будет проходить по всей трубе с 12 до 1 этажа и промывать с антисептиком и водой внутреннюю поверхность мусоропровода, так что о неприятном запахе из него можно будет забыть.

Кроме того, в случае пожара в трубе огонь легко получится потушить, просто открыв воду наверху. Такие мусоропроводы ставят в большинстве домов, где проводят капремонт, отметил Лившиц.

Исаев: Система ЖКХ становится более современной и открытой

К жильцам в квартиры строители заходят редко — обычно на 2-3 часа несколько раз за все время ремонта. Меняют трубы в ванной, включая стояк, также ставят новые радиаторы отопления — биметаллические.

Они хорошо смотрятся и обладают рядом преимуществ по сравнению со старыми чугунными батареями — у них дольше срок службы, высокая теплоотдача и повышенный уровень безопасности.

Обжечься о такие радиаторы не получится — они не бывают раскаленными, хотя и отдают много тепла. Но самое главное, говорит жительница дома Валентина Петровна Серова, на радиаторах можно регулировать температуру. «В моей квартире их еще не поставили, но я очень жду.

Весной, бывает, на улице тепло, а топят еще очень сильно и в квартире становится жарко. А так можно будет самой подбирать комфортную температуру», — рассказала она «РГ».

Другие жильцы к ремонту тоже относятся с пониманием — постоянно разговаривают со строителями, следят за ходом и качеством работ, обсуждают уже пройденные этапы ремонта. В целом, уверяют, никаких особых неудобств не испытали, хотя иногда приходилось терпеть шум или оставаться в определенное время дома, когда, например, меняли стояки.

Что касается контроля со стороны жильцов за ходом ремонта, то тут существует сразу несколько инструментов.

У каждого дома, где идет ремонт, есть своеобразный штаб строительства, где для всех желающих доступны журналы производства работ, авторского надзора, контроля качества получаемых материалов и другие. В одном из журналов можно оставить жалобы и пожелания.

На все виды работ установлена гарантия — 5 лет. Так что подрядчики заинтересованы сделать все один раз и качественно, чтобы не возвращаться.

РГ + Россия 24: Обман дольщиков повлечет уголовную ответственность

Вся информация о ремонте размещена как на стендах у каждого подъезда, так и на вагончике штаба — там отмечены сроки начала и окончания работ по разным коммуникациям и системам, есть название компании-подрядчика, контактные телефоны ответственных лиц, а также три главных номера. Это оперативная диспетчерская Фонда капремонта (495) 695-64-20), городская комиссия по обеспечению общественного контроля за реализацией программы капремонта (495) 223-48-30) и справочно-информационная служба мэрии (495) 777-77-77).

По словам Валерия Семенова, председателя комиссии по контролю за программой капремонта, которая действует на базе Общественной палаты Москвы, только на их горячую линию в день поступает 100-120 обращений.

«И хотя большинство из них касаются того, как получить ту или иную компенсацию на оплату услуг ЖКХ, каждое обращение мы прорабатываем и обсуждаем с фондом капремонта и правительством города», — отметил он.

Узнать все подробности программы капремонта также можно на сайте фонда fond.mos.ru и портале городских услуг pgu.mos.ru. На последнем недавно заработал сервис, рассказывающий о каждом доме — сколько его жильцы уже заплатили взносов, когда и что отремонтируют в их доме и т.д.

Источник: https://rg.ru/2016/06/23/reg-cfo/kapremont-v-etom-godu-ohvatit-kazhdyj-desiatyj-moskovskij-dom.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий