Какой дом можно купить за мат капитал

Какие документы нужны чтобы купить дом за мат капитал

Какой дом можно купить за мат капитал

На территории Российской Федерации с 2007 года действует государственная программа помощи семьям с детьми, направленная на улучшение их жилищных условий, материнский капитал.

Под улучшениями данных условий проживания имеется в виду возможность приобрести квартиру или жилой дом, а также направление помощи на ремонт или реконструкцию уже имеющейся недвижимости.

Соответственно, отвечая на вопрос, можно ли в России купить какой-либо частный дом, используя для этого материнский капитал, следует сказать, что такая реализация помощи действительно доступна, но имеет ряд важных требований и особенностей.

Покупка дома за материнский капитал — порядок действий

Выплата денежных средств по программе материнского капитала осуществляется Пенсионным Фондом после подачи туда соответствующих заявлений от граждан.

Следует учитывать, что помощь не начисляется автоматически, имея на неё право необходимо самостоятельно его инициировать.

Следующее, что нужно знать, — покупка домов под материнский капитал вовсе не означает, что можно приобрести недвижимость полностью за счёт государства.

Социальная помощь предоставляется лишь на погашение части стоимости жилья.

Кроме того, имеются и прочие, не менее существенные, нюансы: Покупка дома при оформлении ипотеки с использованием средств материнского капитала, к сожалению, процедура очень сложная, и зачастую в этом отказывают.

Банковские учреждения ориентированы в частности на квартиры, так как для них это более выгодно и надежно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256, статья 7, пункт шестой, воспользоваться государственной помощью в общих случаях разрешено через три года после рождения ребёнка.

Потратить материнский капитал, если ребёнку ещё не исполнилось трёх лет, можно в случае: Поскольку банки редко выдают ипотеку для приобретения частного дома, более актуален второй вариант.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году порядок

Когда же ребёнок достиг возраста трёх лет, семейный капитал можно пустить в дело и без оформления ипотеки, но крайне важно учитывать, какой дом можно купить на материнский капитал или построить.

Если недвижимость не будет соответствовать требованиям, Пенсионный фонд не выдаст на неё средств.

Что касается вопроса, какие будут нужны документы, чтобы купить на полагающийся материнский капитал собственный жилой дом, стандартно требуются: Действующее российское законодательство позволяет гражданам покупать дом за материнский капитал у лиц, с которыми покупатель состоит в родственных связях.

Однако в данном случае, поскольку привлекаются средства из бюджета, на подобные сделки наложены некоторые ограничения.

Поэтому перед тем, как непосредственно купить дом на материнский капитал у кровного родственника, важно учесть, что: Возвращаясь к ипотечному кредитованию, скажем, что возможность законным образом купить дом под материнский капитал действительно есть, но только если банк согласится выдать ипотеку для этих целей.

Использование семейной помощи от государства очень удобно для погашения взятой ранее ипотеки, а также для внесения первоначального взноса (хотя в случае с домом это весьма непросто).

  • Кроме того, даже если получается купить недвижимость за материнский капитал, в случае с ипотекой можно этими средствами выплачивать проценты за кредит на дом.
  • Задаваясь вопросом, можно ли законно использовать начисляемый материнский капитал не только на покупку частного дома, но и на его строительство, ответ однозначно положительный.
  • Используя данную социальную программу, направленную на улучшение условий проживания граждан, можно заняться даже реконструкцией жилища, которое уже имелось в собственности семьи.
  • Учитывая, что размер субсидии в 2017 году составляет 453 тысячи рублей, несложно посчитать, что данной суммы на постройку с нуля до состояния, пригодного для проживания, не хватит.
  • Тем не менее, если строить дом под маткапитал, этих денег будет достаточно, например, чтобы покрыть затраты на покупку строительных материалов.
  • Более того, Пенсионный фонд может погасить часть суммы, уже потраченной на завершённое строительство.

Допустима и реконструкция (достройка этажа, мансарды). Труднее всего в реализации средств материнского капитала соблюсти все условия для строительства или покупки частного дома.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

В частности это касается документального оформления всех работ и закупки материалов.

То есть программа обязывает граждан всё оформлять официально, чтобы получить подтверждение того, сколько средств и куда было направлено.

Закон позволяет приобрести дом на материнский капитал только в том случае, когда эта недвижимость является полноценным объектом, готовым для постоянного в нём проживания семьи.

Соответственно, простое строение из одних стен и крыши не удовлетворяет требования государства, поскольку комфорт для жильцов, особенно несовершеннолетних детей, является основным критерием в улучшении жилищных условий.

Требования к дому, приобретаемому за материнский капитал: Задаваясь вопросом, как купить дом на выделенный мат.

  • Капитал, если конструкция возведена из деревянного бруса, можно сразу сказать, что никаких особых сложностей для данного вида строения нет.
  • Все документы на материнский капитал и покупка дома подготавливаются в общем порядке, так же, как и последовательность этапов оформления.
  • Аналогично нет ограничений и на то, чтобы купить дом в деревне.
  • Использование материнского капитала не ограничивается территориальной расположенностью недвижимых объектов.
  • Поэтому, чтобы понять, можно ли претендовать на помощь в случае с домом в сельской местности, достаточно проанализировать, соответствует ли он общим требованиям.
  • Вопрос о том, можно ли купить дом на дачном участке, используя материнский капитал, волнует сегодня многих.

Однако, поскольку дачный дом жилым не является и не предназначен именно для постоянного проживания, средства из государственного бюджета нельзя направить на его приобретение.

Материнский капитал на приобретение домов выплачивается только на конкретную недвижимость.

Сама же процедура оформления сделки купли-продажи практически ничем не отличается от аналогичной обыкновенной сделки.

Она включает в себя следующие этапы: Необходимо помнить и о том, что средства материнского капитала перечисляются на счёт продавца или банка исключительно в безналичном виде.

Разбираясь же с тем, какие именно документы нужны при покупке частного дома на материнский капитал, выясняем, что перечень меняется незначительно в зависимости от обстоятельств.

Тем не менее, обязательно необходимо подготовить: Более того, нельзя забывать и о том, что для покупки дома за материнский капитал обязательно нужно приобретать в собственность и землю под ним.

Соответственно, нужно знать о том, какие документы будут нужны для оформления земли. Где в России можно купить дом за материнский капитал, решать исключительно вам.

Однако особое внимание уделяйте поиску именно дома с земельным участком, поскольку если с землёй есть какие-либо проблемы (она арендуется, не разрешена под ИЖС и т.

Д.), такую покупку нельзя будет погасить за материнский капитал даже частично.

Кроме того, перед тем как купить дом за материнский капитал, важно тщательно проверить все предоставленные продавцом бумаги, чтобы удостовериться в их юридической чистоте.

Несмотря на то что приобретение самого земельного участка, на котором семья намерена построить в дальнейшем дом, соответствует цели улучшения жилищных условий, в действительности купить участок с использованием материнского капитала нельзя.

Как купить дом за материнский капитал порядок действий

Рассматривая, как такое может быть, следует сделать отсылку к условиям программы, в которой сказано, что государственную субсидию можно направить только на что, чтобы купить дом, построить его или реконструировать.

Поэтому перед тем как оформлять на компенсацию уже оформленный дом и оформить покупку земли, следует правильно сформулировать свою просьбу, учитывая, на что можно тратить материнский капитал.

В Пенсионном фонде вправе отказать в погашении части стоимости земли.

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

В качестве исключения может выступать участок, на котором имеется пригодный для жилья дом, но при этом средства всё равно направляются на здание, а не территорию.

Однако права собственности и на постройку, и на участок должны принадлежать одному и тому же владельцу в обязательном порядке.

Оформляется такое право в Росреестре стандартно, и затруднений, как правило, не возникает, поскольку ни одна сделка не позволяет купить дом отдельно от земли.

  • Поскольку все решения, касательно перечисления денег из бюджета на покупку жилого дома с использованием материнского капитала принимает Пенсионный фонд, важно знать, какие документы нужны для обращения за субсидией.
  • Только в том случае, если всё подано и оформлено правильно, можно рассчитывать на положительный ответ.
  • Несмотря на то, что в каждом конкретном случае нужен индивидуальный список и перечень документов, для компенсирования покупки своего дома на полагающийся материнский капитал нужно предоставить: Помимо этого нужно иметь договор приобретения недвижимости, а если он уже оформлен в собственность — выписку из ЕГРН, подтверждающую собственнические права.
  • Это же касается и документов на землю под домом: важно подтвердить, что она также принадлежит вам, а не арендуется.

Образец заявление на трату материнского капитала можно скачать тут Образец договора купли продажи дома с землей с использованием материнского капитала можно скачать тут Очень важно знать, как использовать материнский капитал на покупку дома, так как на практике это может несколько усложнять сделку с физическим лицом (собственником), поскольку далеко не всем известно, каким именно образом реализовываются денежные средства.

В целом же порядок оформления недвижимости на себя с нуля и до получения документа, подтверждающего право владения, включает в себя: В соответствии со статьёй 572 Гражданского кодекса на территории Российской Федерации при приобретении дома он должен быть оформлен как совместная, общая собственность семьи.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году какие

Соответственно, детям доли должны гарантироваться в обязательном порядке, без этого условия использовать материальный капитал невозможно по закону.

При покупке дома, подготовив все нужные документы, лучше всего сразу включить детей в договор сделки как участников и будущих собственников.

Если же это по каким-либо причинам не было сделано, необходимо обратиться к нотариусу, чтобы оформить с его помощью соглашение на выделение долей своим детям.

Кроме этого, можно там же вместо соглашения оформить дарственную на каждого ребёнка отдельно или одним документом.

Минимальный размер доли, которая должна быть выделена, законом не определен, поэтому можно решать самостоятельно.

Однако важно помнить, что нельзя выделять долю, меньшую нормы на одного человека в вашем регионе.

При оформлении обязательства в нотариальной конторе необходимо явиться с готовым пакетом документов, в который входят: Немалая часть населения считает, что покупка жилья с помощью государственной помощи полностью лишает их права получить налоговый вычет от сделки.

Источник: http://fashiongallery.spb.ru/kostituciya-kakie-dokumenty-nuzhny-chtoby-kupit-dom-za-mat-kapital.html

Можно ли купить землю на материнский капитал?

Какой дом можно купить за мат капитал
Материнский капитал помогает молодой семье. В регионах на него можно купить треть квартиры или сильно потрепанный дом. Но потратить маткапитал на любую недвижимость нельзя. Государство установило строгие условия, чтобы семья реально улучшала жилищные условия.

Из-за такого подхода землю купить на материнский капитал нельзя. Голый участок не считают улучшением жилищных условий. А это главное требование к недвижимости, которую покупают с использованием государственных денег.

Потому что материнский капитал выдают в первую очередь ради комфорта детей.

Иногда появляются новости, что государственная дума задумалась разрешить покупать землю на маткапитал. Но дальше обсуждений такие проекты не заходили. Поэтому сейчас расскажем:

  • стоит ли ввязываться в серые схемы ради покупки земли на материнский капитал;
  • какой маткапитал можно потратить на покупку земли;
  • как получить землю от государства без материнского капитала;
  • как потратить материнский капитал на строительство дома.

Узнайте, как государство может помочь поселиться в уютном доме на своей земле.  Государство выдает маткапитал для поддержки молодых семей с несколькими детьми. Программа уже несколько раз получала продление. В 2018 году ее продлили до 2021 года. Учитывая тенденцию, действовать она будет и дальше. Сумма материнского капитала 453 026 рублей. До 2020 года она заморожена, поэтому индексировать ее не будут. Учитывая инфляцию и экономическую ситуацию, к моменту разморозки реальная стоимость материнского капитала упадет примерно на 10%.

Использовать материнский капитал прямо сейчас, пока он не потерял в стоимости, не получится. Его выдают, когда второму ребенку будет 3 года. Альтернатива: потратьте свои деньги, сохраните все документы и потом запросите компенсацию материнским капиталом.

Из недвижимости материнский капитал разрешено тратить на:

  • покупку квартиры или частного дома;
  • строительство или реконструкцию дома;
  • долевое строительство;
  • погашение ипотеки.

То есть разрешено все, что связано с реальным улучшением жилищных условий. Важный нюанс: землю можно купить на региональный материнский капитал. Но не всегда. Материнский капитал делится на 2 уровня – федеральный и региональный. Про федеральный сказано выше и его правила действуют по всей России. С региональным материнским капиталом по-другому. Его вообще может не быть в области. Потому что у правительства нет денег на поддержку молодых семей. Или он есть и по его правилам можно покупать землю.

Поэтому рекомендуем посмотреть региональные программы поддержки семей с несколькими детьми. Обычно их публикуют на сайтах правительства и социальной защиты области.

На региональный материнский капитал можно купить землю. Но не всегда, поэтому точные правила узнавайте в местной администрации Нелегальный бизнес по обналичиванию материнского капитала до сих пор работает. Обычно предлагают:

  • фиктивную покупку недвижимости;
  • фиктивную ипотеку;
  • покупку недвижимости по завышенной цене.

Вас могут заинтересовать первые 2 варианта. Но лучше ими не пользоваться.

Пример реальной схемы. Иван решил обналичить материнский капитал и обратился за этим в фирму мошенников. Он берет там небольшой займ на приобретение участка. В этой же фирме заказывает услугу на поиск и покупку от своего имени подходящей земли.

Потом Иван берет займ в той же фирме на строительство дома. Для погашения этого кредита пенсионный фонд дает материнский капитал. Потому что теперь все точно по закону. Дальше схему заканчивают: часть денег берет компания-мошенник, Иван гасит первый займ и забирает остатки. Землю фиктивно продают обратно мошенникам. Только Ивану теперь будет трудно потратить оставшиеся 300 000 рублей. Потому что им сильно заинтересуется прокуратура и полиция. Обычно суды квалифицируют обналичивание, как мошенничество в крупном размере, совершенное группой лиц по предварительному сговору. Наказание строже, чем за обман государства в одиночку. Можно получить реальный срок за 200 – 300 тыс. рублей.

Так что не будьте, как Иван. Избегайте серых схем.

У вас 2 варианта: купить дом или сначала обзавестись землей. С домом можно потратить деньги на покупку или реконструкцию. Государство готово выделить деньги на любой способ улучшения жилищных условий. С землей можно сэкономить. Не обязательно покупать ее за огромные деньги у частных лиц. Обратитесь к государству:

  • Посмотрите региональную карту землепользования и найдите там участки под ИЖС.
  • Найдите понравившуюся землю на публичной кадастровой карте на сайте «Росреестра».
  • Проверьте, чтобы участок был свободен. Для этого выберите его на карте и посмотрите, чтобы он никому не принадлежал. Чащей всего ничейные участки – это пустая территория без границ. Все, что разграничено обычно кому-то принадлежит.
  • Пишите заявление. В министерство землепользования, администрацию или правительство – куда писать зависит от местных нормативных актов. Чтобы точно узнать, кому писать, сходите на прием в правительство или в землепользование. К заявлению приложите распечатку кадастровой карты, где выделен нужный участок. Нарисовать его можно инструментами на кадастровой карте.
  • Ждите 30 дней. В это время чиновники все проверяют и готовят ответ. Если на участке можно строить, то его сформируют и выставят на торги. Об этом напишут в региональной государственной газете. Вам нужно дождаться торгов и выиграть их. Если больше никто не подаст заявление на участие в торгах, вас автоматически признают победителем.

После победы на аукционе вам предложат оформить аренду участка. В среднем это стоит от 20 000 рублей в год. Чем дороже земля в регионе и больше размер участка, тем больше заплатите за аренду. Землю сможете получить в собственность, когда закончите строительство дома. Выкупать предлагают на льготных условиях. Можно стать обладателем 6 соток в центре областного города за 200 – 300 тыс. рублей.

Альтернативный вариант: государственный аукцион. Правительство часто выставляет на торги землю и дома. Цена обычно на 20-40% дешевле рыночной стоимости. Минус в риске столкнуться с проблемами с выселением прошлых владельцев и бессрочным правом пользования. Об этом подробнее в статье про государственные аукционы.

Вот так по кадастровой карте можно найти участок. Когда нажимаете на принадлежащий кому-то участок, он желтеет. Плюс появляется окошко с кадастровой информацией. Синий прямоугольник мы нарисовали сами – эта земля свободна и ее можно попросить у государства
За получением материнского капитала идите в пенсионный фонд. Заявление должна подавать мать. Отец получает материнский капитал, если она лишена родительских прав или умерла. С собой в пенсионной фонд берите:

  • паспорт заявителя и супруга;
  • свидетельства о рождении детей;
  • СНИЛС заявителя и детей;
  • копию свидетельства о регистрации права на земельный участок;
  • копию разрешения на строительство;
  • обязательство регистрации долевой собственности.

Если дом строит компания, то принесите копию подрядного договора. Планируете справиться своими силами? Тогда вместо этого документа нужны реквизиты вашего банковского счета. Деньги переведут 2-мя частями:

  • 50% в течение 2 месяцев с подачи документов;
  • 50% через 6 месяцев после первого платежа.

Вторую часть денег дают после подтверждения строительства дома. Подтверждение нужно брать в администрации. Там же проверят, что дом делают по проекту. За отступление от него накажут. Когда построите дом, зарегистрируйте общую собственность. Каждому родителю достанется 50% недвижимости. Плюс нужно написать дарственную на детей. Сколько им давать квадратных метров закон не указывает. Обычно выделяют 8-12 м2, но можно ограничиться 0,01% от площади дома.

Теперь вы точно ничего не должны за материнский капитал государству.

Если дом строит подрядчик, то деньги пенсионный фонд переведет сразу на его счета. Вам нужно доплатить свою часть и начать строительство. Если строите дом сами, то тратьте деньги только на строительство. Материалы, услуги подрядчиков для установки окон или монтажа проводки и так далее. Тогда вас не обвинят в нецелевой трате денег. Будете тратить средства на что-то другое и оставите дом недостроенным, у государства возникнут вопросы. После проверки нецелевое расходование средств могут подсчитать мошенничеством. В лучшем случае за это дают штраф в 500 тыс. рублей. В худшем – отправляют в тюрьму на 5 лет.

Важно. Материнский капитал можно тратить на приобретение чего-то у родственников. С покупкой у них недвижимости, обычно, проблем не возникнет. Но помните, пенсионный фонд и прокуратура внимательно относятся ко всем сделкам между родственниками с использованием материнского капитала. Запрещают их при любом подозрении на мошенничество.

Вариант для тех, кто хочет построить дом, пока второму ребенку нет 3-х лет. Действуйте так:

  1. Стройте или реконструируйте дом.
  2. Сохраняйте все чеки и документы, которые подтверждают ваши расходы. На всякий случай.
  3. После завершения работ регистрируйте дом по правилам: доли 50/50 между супругами и дарственная детям.

Когда второму ребенку будет 3 года, идите в пенсионный фонд. Туда приносите:

  • заявление на маткапитал;
  • копию свидетельства о праве на земельный участок и дом;
  • обязательство выделения доли на детей;
  • реквизиты банковского счета.

Неважно, сколько денег вы потратили на строительство или ремонт. Государство выдаст полную сумму материнского капитала. Купить землю на материнский капитал не получится, но можно использовать всю доступную государственную помощь и дешево построить дом. У вас достаточно инструментов, чтобы потратить меньше и получить больше. Местные льготы и программы поддержки, возможность взять землю в аренду и потом выкупить ее, компенсации налогов. Главное, не бойтесь их применять. А если чиновники упрямятся и пытаются вам помешать, всегда есть прокуратура. Она помогает в спорных ситуациях.

Источник: https://www.remospro.ru/journal/kupit_uchastok_za_matkapital.html

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году — Портал юридической поддержки населения

Какой дом можно купить за мат капитал
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году возможна после достижения ребенком 3-х летнего возраста.

Деньгами разрешается воспользоваться ранее, например, для внесения первоначального платежа или погашения ипотечного кредита.

Сделки должны осуществляться в рамках закона, в противном случае Пенсионный Фонд не одобрит перечисление средств.

Использование средств маткапитала на покупку дома

Семейный или материнский сертификат выдается однократно.

По закону в 2019 году семьям со вторым ребенком предоставляются 453 тыс. 26 руб. в безналичной форме.

Пособие можно использовать на улучшение жилищных условий, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери.

Согласно данным ПФР, самый востребованный вариант по вложению средств сертификата – это улучшение жилищных условий.

На приобретение нового жилья маткапитал потратили более 90% владельцев сертификатов. В 2019 году предлагается направить семейный капитал на следующие целевые направления:

  • покупка дома, квартиры (за собственные средства и пособие по сертификату, с использованием ссуды);
  • погашение ипотечного кредита, выплата первого взноса или процентов по ипотеке;
  • строительство объекта ИЖС, реконструкция старого дома.

На 2019 год запланировано внесение изменений в программу семейного капитала. Срок рассмотрения заявлений будет сокращен с 30 до 15 дней. Кроме того, денежные средства можно будет вложить в возведение «дачи» на садовом земельном участке.

Маткапитал разрешено использовать в качестве базы для приобретения недвижимости. Сертификат можно применить, если банки не одобряют выдачу ссуды по причине недостатка доходов.

Жилищные займы под маткапитал выдают только некоторые кредитные организации.

Не все сделки с покупкой жилья одобряет и Пенсионный Фонд, особенно, если предполагается вложение денег в строительство или реконструкцию объекта ИЖС.

Приобретение недвижимости под маткапитал – это сделка со своими «подводными камнями». Если держатели сертификата испытывают трудности с его использованием, рекомендуется обратиться к юристу для осуждения нюансов сделки.

Какой дом можно купить на средства сертификата?

При выборе дома для покупки за счет средств МК необходимо руководствоваться требованиями 2 раздела Постановления от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым». Рассмотрим основные требования для покупаемого объекта:

  1. строение должно находиться в жилой зоне на территории ИЖС (индивидуальное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) на территории России;
  2. основные конструкции жилого объекта работоспособны, даже если неправильно эксплуатировались;
  3. жилище должно быть оснащено инженерными коммуникациями: водопроводом, электроэнергией, отопительной и вентиляционной системой (если в поселении отсутствует водопровод или канализация, то может быть разрешена покупка дома без них).

С 01.01.2019 года вводится ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства…». Закон разрешает покупку домов, возведенных на садовых или дачных участках.

Территории СЗУ предназначены для отдыха, сельского хозяйства, для возведения хозяйственных построек, садовых и жилых домов.

Дом, приобретаемый на средства МК, не может быть садовым сооружением для временного проживания или хозяйственной постройкой.

Как купить дачу за маткапитал?

Держателям сертификата не всегда удается получить денежные средства на приобретение дачи. Как добиться разрешения на подобную сделку? В первую очередь, необходимо, чтобы постройка располагалась на территории РФ и имела статус объекта ИЖС или ЛПХ со следующими свойствами:

  • пригодность для круглогодичного проживания;
  • наличие индивидуального адреса;
  • исправность коммуникаций (отопительной, водопроводной, канализационной системы, электроснабжения) и других условий для полноценного проживания;
  • возможность прописаться (находятся в порядке все документы на жилое помещение);
  • разрешен износ до 50%;
  • земельный участок, на котором расположен дом, должен быть куплен или арендован.

Ветхая или аварийная дача не подойдет для покупки на средства сертификата. Жилище должно быть максимально комфортным для всех собственников, в первую очередь, для детей.

При этом необходимо помнить, что на маткапитал нельзя купить землю или участок без жилого дома.

Объект ИЖС или ЛПХ для покупки на средства сертификата может располагаться в сельской местности. Закон никак не ограничивает месторасположение приобретаемого дома ли дачи. Главное, чтобы в населенном пункте можно было оформить прописку, присутствовали основные коммуникации.

Все варианты по выкупу жилья за счет государственных средств обсуждаются с сотрудниками Пенсионного Фонда. Они обязаны предоставлять населению информацию по вопросам распоряжения маткапиталом.

Фактически не всегда удается договориться с инспекторами ПФР, поэтому родителям рекомендуют обращаться к специалистам в области государственных пособий.

Правовед поможет продумать индивидуальную стратегию по приобретению дома.

Сделка по приобретению дома за маткапитал: пошаговая инструкция

При использовании средств сертификата доступны только безналичные расчеты – перевод денег из ПФР на счет продавца.

Поэтому при выборе жилого объекта для покупки важно обсудить с продавцом особенности расчетов с помощью маткапитала. На сделки подобного типа соглашаются не все собственники.

Необходимо убедить продавца, что поступившими на счет средствами можно будет свободно распоряжаться.

Рассмотрим пошаговый порядок сделки по приобретению недвижимости за маткапитал.

Выбор домаБольшинство покупателей ориентируются на вторичный рынок, так как купить новый дом или получить на него ипотеку достаточно сложно. Ссуды подобного типа оформляют банки, сотрудничающие со строительными компаниями.Дом должен быть полноценным объектом со статусом жилого помещения. Покупку самовольной постройки без документов ПФР не одобрит. Разрешено приобретение недвижимости в садоводческих хозяйствах, если на их территории можно прописаться.
Оформление участка в собственностьПриобрести на средства сертификата один дом без земли невозможно. Участок может быть унаследован, куплен вместе с домом или взят в аренду. Если земля продается отдельно, то расходы на ее выкуп придется брать на себя.Кроме того, важно оформить недвижимость в собственность всех членов семьи. Для выделения денег ПФР потребует заверенное нотариусом обязательство или соглашение по выделению долей на супруга и детей.
Сбор и подача документов в ПФРДля получения одобрения на перечисление семейного капитала на счет продавца необходимо обратиться в отделение ПФ. Чтобы Фонд покрыл часть расходов на покупку дома, надо предоставить следующие бумаги:
  • заявление от имени держателя сертификата по образцу ПФР;
  • копии паспортов, детские свидетельства о рождении;
  • свидетельства о браке (разводе);
  • сертификат на МК;
  • свидетельство о наличии пенсионной страховки;
  • обязательство об оформлении недвижимости во владение всей семьи;
  • справку о сумме невыплаченного долга продавцу жилого объекта (если потребуется);
  • реквизиты счета.

набора документов всегда зависит от нюансов сделки. Бумаги разрешено подавать через МФЦ. Срок рассмотрения заявлений в 2019 году планируется сократить с 30 до 15 дней. Еще месяц придется ждать, пока денежные средства будут перечислены на счет.

Оформление сделкиДоговор купли-продажи недвижимости оформляется по установленным правилам. Важно, чтобы все члены семьи получили в результате равные доли. Данное требование является страховкой для детей на случай развода родителей и других неблагоприятных событий.Родители обязаны переоформить дом в общую собственность через 6 месяцев после перечисления денег из ПФР продавцу.
Владение домомСобственники дома обязаны:

  1. выплатить ссуду, если недвижимость была взята в кредит;
  2. при проведении сделок с домом соблюдать закон и правильно их оформлять.

Например, для продажи дома потребуется согласие всех членов семьи, в том числе детей. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Направить средства сертификата на приобретение дома можно двумя способами: при заключении договора купли-продажи, при оформлении ипотечного или целевого кредитного договора.

Как купить дом у родственников?

Согласно закону, коммерческие сделки между близкими и дальними родственниками разрешены. Но если речь идет о выделении государственного пособия, то на действия граждан налагаются ограничения:

  • невозможно купить дом, квартиру, дачу за средства, закрепленные за материнским сертификатом, у матери, отца, бабушки, дедушки;
  • никто не имеет право продавать недвижимость за средства маткапитала дочери, сыну, внуку, внучке.

Запрет был введен после многочисленных случаев мошенничества по обналичиванию государственного пособия. Данные сделки запрещены, так как совершаются с меркантильной целью. При этом существенного улучшения условий жизни детей не происходит. Но закон не запрещает покупать недвижимость у двоюродных братьев и сестер.

Как избежать обмана при заключении сделок с маткапиталом?

Согласно законодательству семьям предоставляется около 453 тыс. руб. в безналичной форме на приобретение дома, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери. Денежные средства, выделенные по сертификату, часто привлекают мошенников.

Чтобы избежать обмана при использовании семейного капитала, необходимо следовать нескольким правилам:

  1. все сделки с недвижимостью проводить при участии квалифицированного юриста или риэлтора;
  2. не обращаться в сомнительные организации, предлагающие обналичивание или покупку средств по сертификату (например, государство отстранило от подобных сделок МФО);
  3. не заключать фиктивные договоры с целью получения семейного капитала на банковский счет.
  4. при покупке дома, рекомендуется обязательно проверять, не применяли ли его предыдущие собственники маткапитал, и если да, то, как оформляли сделки;
  5. кроме того, при приобретении недвижимости, которая ранее была куплена за семейное пособие, важно убедиться, что прошлый владелец действительно выделял всем членам семьи и детям законные доли (при нарушении требований закона сделка может быть признана недействительной).

Самые распространенные способы обмана держателей сертификатов – это получение оплаты за мнимую помощь в сделках, продажа объектов недвижимости, не соответствующих установленным требованиям, покупка недостроенного жилья. Например, сертификат используется для оплаты долевого строительства, после проводится перепродажа прав участия. Выделение долей при этом можно осуществить только после оформления собственности на квартиру.

Стоит опасаться сделок по продаже сертификатов и доверенностей на право их использования. По статистике, только 50% подобных правонарушений становятся известны полиции, так как всем участникам мошеннической схемы грозит срок. Гражданин, обналичивший средства материнского капитала, будет наказан за мошенничество по ст. 159 ч. 2. УК РФ (штрафом или сроком до 5 лет лишения свободы).

Заключение

Приобрести дом, дачу с участком за маткапитал вполне возможно. Законом разрешены сделки по выкупу недвижимости в сельской местности, в черте города, в садоводческих хозяйствах.

Главное условие – дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания, оснащен инженерными системами, иметь статус объекта ИЖС или ЛПХ. Участок может быть куплен вместе с домом, унаследован или взят в аренду.

Покупка земельного участка, неблагоустроенной дачи или другого неприспособленного для жизни помещения запрещена. При проведении сделок с маткапиталом, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать нарушений закона и правильно использовать сертификат.

Прочтите также: Можно ли получить займ под материнский капитал

© 2018, Портал юридической поддержки населения. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital

Как грамотно воспользоваться материнским капиталом для строительства дома

Какой дом можно купить за мат капитал

Можно ли использовать материнский капитал на строительство

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет

Можно ли купить дачный участок за маткапитал

Какие виды жилья можно построить на материнский капитал

Материнский капитал на строительство дома своими силами

Как построить жилье по договору строительного подряда

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018 году

Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал на строительство

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

Материнский капитал на реконструкцию жилого дома

Выводы

Как использовать материнский капитал на строительство дома? Рассмотрим особенности использования государственной материальной помощи по данному направлению.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство

Улучшить жилищные условия можно разными способами. Семьи с детьми, например, могут воспользоваться материнским капиталом. Причем не просто купить на эти деньги квартиру у застройщика, а построить собственный дом. Очевидно, что на 453 тысячи рублей даже маленький коттедж возвести не удастся, зато можно сделать фундамент и даже возвести один этаж.

Стоит отметить, что государство разрешает также направить маткапитал на расширение площади жилья. Поэтому если есть необходимость, можно достроить кухню, сделать мансарду или еще один этаж.

Покупая строительные материалы или оплачивая услуги подрядчиков, вы должны собрать все чеки. В Пенсионном фонде документы станут доказательством целевого использования государственных денег.

Стоит учесть, что материнский капитал на строительство не подразумевает ремонт помещений. Потому что власти не рассматривают ремонт как улучшение жилищных условий.

Таким образом, за счет федерального бюджета можно воплотить в жизнь мечту о частном доме.

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет

Обладателей материнского капитала интересует вопрос использования средств на сертификате до достижения ребенком 3 лет. Многим не терпится завершить строительство и заселиться в дом. Некоторые семьи беспокоятся за курс валют и рост цен на материалы и услуги рабочих бригад.

До установленного срока — три года — трата средств на сертификате возможна в двух случаях.

1) Внесение первого взноса по ипотеке

2) Погашение кредита на возведение или реконструкцию жилого объекта

Запрещено брать ссуду на строительство в учреждениях, выдающих микрозаймы.

Можно ли купить дачный участок за маткапитал

В настоящее время покупка участка на государственные средства не предусмотрена законом. Можно арендовать землю или оформить ее на себя, а затем на участке возводить коттедж. Стоит обратить внимание, что земля должна относиться к категории индивидуального жилищного строительства.

Какие виды жилья можно построить на материнский капитал

Напомним еще раз, что основное направление маткапитала — приобретение именно жилого помещения. Поэтому если в доме нет коммуникаций: водоснабжения, газа, электричества, Пенсионный фонд вправе отказать в выдаче средств.

Если с проведением коммуникаций проблем нет, участок оформлен в собственность, можно выбирать любой формат дома. Например, это может быть одноэтажный дом и даже особняк большой площади.

Нет никаких ограничений и по материалам, из которых владельцы семейного капитала собираются строить дом. Это могут быть дома из дерева, кирпича, блоков, сип панелей, на основе каркаса или из бруса.

Быстрее всего возводить объекты из блока (пенобетон, керамзитный блок и др.) и бруса.

Материнский капитал на строительство дома своими силами

«Тратить деньги без привлечения строительной подрядной организации — это точно нужно сделать. Граждане должны сами определять, что для них важнее и проще», — заявил Медведев.

Самостоятельное строительство дома, бесспорно, выгодно для семейного бюджета. Но такая экономия оправдана при наличии опыта и большого количества свободного времени.

По опыту людей, которые строят для собственного проживания дома в Ставрополе или Ставропольском крае, весь процесс затягивается в среднем на пять лет. Много хлопот доставляет обустройство инженерных коммуникаций.

Проще, если к участку они уже подведены. Какой самый главный плюс в том, что вы тратите материнский капитал на строительство дома своими силами? Это полная уверенность в надежности жилья.

Поскольку вы сами контролируете работу и знаете наиболее «уязвимые» места в доме.

Перед началом строительства необходимо оформить земельный участок в собственность и получить разрешение от местных властей на строительство.

По завершении строительства обязательно нужно оформить недвижимость в общую долевую собственность.

Как построить жилье по договору строительного подряда

Строя дом с привлечением подрядчиков, владельцы маткапитала предоставляют в управление Пенсионного фонда пакет документов. Он включает:

1) документ разрешение на строительство;

2) документ, подтверждающий наличие прав собственности на участок;

3) копию подрядного договора.

Когда объект будет достроен, следует также его оформить в собственность с определением доли на каждого члена семьи.

Привлекая профессионалов, вы получаете несколько бонусов. Во-первых, выигрываете во времени. Во-вторых, снимаете с себя груз ответственности за каждый этап работы. Однако тут важно найти именно квалифицированных рабочих. Минусом можно назвать лишь дополнительные траты денег.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018 году

Маткапитал выдается равными половинами. Для получения первой части маткапитала нужно обратиться в МФЦ или Пенсионный Фонд. Там вы получаете перечень документов:

  • обязательство для получения маткапитала;

  • разрешение на строительство;

  • справка о наличии лицевого счета.

Обязательство выдает нотариус при предъявлении паспортов, свидетельства о браке и о рождении ребенка.

Для получения разрешения на строительство необходимо иметь при себе градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ выдается в администрации города после написания заявления. После выдачи ГПЗУ пишется заявление на разрешение строительства. Там вписывается номер участка, кадастровый номер, оригинал плана участка, ксерокопия свидетельства о собственности участка.

Лицевой счет открывается на владельца семейного капитала. Справка выдается в банке, где открыт счет.

Все остальные документы делаются прямо в МФЦ, в основном это ксерокопии.

Вторая часть материнского капитала выдается при предоставлении акта выполненных работ. К этому времени должны быть готовы: фундамент, стены и кровля.

Для получения акта пишется заявление с подробным описанием возведенных конструкций. Включая, тип облицовки, кровли, марки бетона, вид утеплителей, тип фундамента, стеклопакеты — словом, все, что сделано.

С заявлением отдаются ксерокопии паспорта, разрешение на строительство дома.

Если вас интересуют остальные способы использования или вложения средств материнского капитала читайте статью «Куда грамотно вложить материнский капитал в 2018 году«

Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал на строительство

1. Покупка земельного участка за свои деньги.

2. Выбор подрядчиков.

3. Подача документов в Пенсионный фонд.

  • сертификат на маткапитал;

  • разрешение на строительство;

  • документ о праве собственности земли;

  • оформление в общую долевую собственность жилого объекта;

  • копия договора подряда с указанием стоимости работ;

  • реквизиты счета подрядчикной организации для перевода денег.

4. Получение положительного решения от Пенсионного фонда

5. Перечисление государственных денег на счет подрядчика

6. Строительство объекта

7. Подписывание акта выполненных работ

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

Одним из главных условий распоряжения материнским капиталом на строительство дома является его нотариальное оформление в долевую собственность.

Это значит, что имущество, возведенное на государственные деньги, принадлежит в том числе и детям в частях, размеры которых определены по соглашению. При продаже недвижимости придется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Делается это ради того, чтобы власти были уверены, что в новом доме будут выделены те же условия проживания — по квадратуре и по удобствам.

Покупая дом, который был построен с помощью средств материнского капитала, не забудьте проверить, есть ли у продавца разрешение органов опеки и попечительства на реализацию объекта.

Материнский капитал на реконструкцию жилого дома

Потратить причитающие деньги можно на реконструкцию дома. Под этим понимается качественное улучшение жилья. Например, к реконструкции относятся создание пристройки, превращение нежилого помещения в жилое, замена коммуникаций. Более полный перечень по данному направлению предоставят специалисты Пенсионного фонда.

Проводить реконструкцию как в варианте со строительством дома можно по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Или сразу за счет собственных денежных средств, но тогда после трех лет нужно прийти в Пенсионный фонд и показать документы по затратам на проведенную в доме работу.

Пенсионный фонд всегда готов помочь семьям решить проблему улучшения жилищных условий. Отказать в перечислении средств могут, если:

  • у родителей лишили прав на детей;

  • собран не весь пакет документов;

  • в документации представлена недостоверная информация;

  • маткапитал был использован ранее на другие цели.

Выводы

В статье мы рассмотрели, как использовать материнский капитал на строительство.

  1. Выяснили, что на средства маткапитала можно возвести коттедж самостоятельно или наняв услуги бригад.

  2. Не имеет значения, какой формат дома выбран. Главное, чтобы в нем можно было с комфортом жить.

  3. Можно сначала строить, а потом взять компенсацию в Пенсионном фонде, предоставив все документы или дождаться трех лет со дня рождения второго ребенка и начать строительство.

  4. Поощряется также реконструкция жилого дома. Если есть цель расширить жилое пространство, можно сэкономить, вложив материнский капитал.

  5. Купить на семейный капитал земельный участок нельзя. Но если имеется оформленный участок на даче, за счет маткапитала можно построить на нем дом.

  6. Для продажи дома, построенного частично на деньги маткапитала, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Источник: https://tretyrim.ru/o-kompanii/poleznoe/materinskiy-kapital-na-stroitelstvo/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий