Какие земельные участки могут быть объединены

Объединение земельных участков

Какие земельные участки могут быть объединены

При определенных обстоятельствах может возникнуть потребность объединить два или более земельных участков в один. Как это сделать и какие условия должны соблюдаться, вы узнаете из данной статьи.

Объединять можно только смежные земельные участки

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Если собственник один

Если вы собственник всех объединяемых земельных участков, то у вас соответственно возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Если собственников несколько

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Статья 244 Гражданского кодекса. Понятие и основания возникновения общей собственности

  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
  3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
  4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
  5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Не допускается объединение…

Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

Если один участок обременен залогом, а другой нет

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Что происходит с исходными земельными участками

Земельные участки, из которых объединении образуется новый земельный участок (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый из них земельный участок.

Разрешенное использование образуемого земельного участка

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемого земельного участка признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при объединении образуется земельный участок.

Если исходный участок в аренде

Образование земельного участка допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, если происходит:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего объединение земельных участков в обязательном порядке.

Источник: http://cadastral-engineer.ru/obedinenie-zemelnyx-uchastkov/

Зачем объединять земельные участки?

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, объединение земельных участков позволяет из двух или нескольких небольших наделов образовать единый большой участок. При этом наделы, подлежащие объединению, могут принадлежать одному лицу или быть собственностью разных владельцев.

Чаще всего данная кадастровая процедура проводится с целью увеличения площади участка для будущей застройки крупными объектами, например, для возведения жилого дома.

Другая, не менее распространенная причина для объединения – стремление владельца нескольких участков повысить их рыночную стоимость, объединив недорогие наделы в один с более высокой стоимостью.

В редких случаях объединение делается для упрощения ведения учета имущества и перечисления налоговых выплат.

После объединения вновь образованный участок регистрируется в Федеральной Кадастровой Палате с присвоением нового номера, выдачей кадастрового паспорта и нового свидетельства о праве собственности. Данные о ранее существующих на этом месте участках архивируются, фактически участки прекращают свое существование.

Требования к объединяемым участкам

Объединению подлежат участки одного и более собственников. В первом случае владелец становится единоличным собственником образованной земли, во втором – появляется право долевой собственности.

Исключение составляют категории участков, находящихся в бессрочном пользовании, в безвозмездном срочном пользовании и являющихся пожизненно наследуемыми землями.

Объединить такие участки может только один владелец.

Если участок собственника и соседняя земля находятся под залогом, объединение можно провести, если один из участков не обременяется залогом. При этом если иное не предусмотрено соглашением сторон, то право залога при объединении распространяется на весь земельный участок.

Процедура объединения земельных участков проводится в строгом соответствии с требованиями Земельного кодекса и рядом следующих условий:

Участки должны располагаться рядом и считаться смежными (то есть иметь общие границы).

Участки должны иметь четкие границы (иначе придется их уточнять).

Участки должны отвечать требованиям государства о максимальных размерах. Предельные показатели содержатся в нормативных актах и зависят от категории земли.

Допускается объединение только земель одной категории. То есть если один участок располагается на территории населенного пункта, а другой – на земле сельскохозяйственного назначения, их слияние невозможно. При этом вид разрешенного использования, собственник может изменить в установленном законом порядке.

Не допускается объединение земель, если в результате этого возникнут препятствия для использования земель. Запрещено формирование ломаных (например, вклинивающихся) границ, чересполосица, образование препятствий к важным объектам (например, водоему).

Порядок объединения земельных участков

Земельный кодекс определяет следующий алгоритм объединения участков:

Сбор первичных документов

  • Свидетельства о собственности;
  • Кадастровые паспорта;
  • Паспорта собственников и правообладателей.

Первый шаг – подача этого пакета документов в Росреестр вместе с заявлением на объедение, написанным в свободной форме, и согласием всех собственников земель на объединение.

Составление нового межевого плана

Кадастровый инженер на основании геодезических изысканий составляет межевой план будущего объединенного участка. Межевой план – документ, отражающий схему нового земельного участка, который получится при объединении. Он включает сведения об участке, его границах и результаты измерений. Графическая часть межевого плана состоит из схем, чертежей и топографических снимков местности. Без верно составленного межевого плана невозможно законное объединение участков.

Регистрация нового участка в ЕГРН

Полный пакет документов вместе с утвержденным межевым планом подается в Росеестр для проверки и получения выписки о внесении записи о новом участке земли. С документами в Росеестр необходимо явиться всем собственникам объединяемых земель, либо их представителям на основании действующей нотариально заверенной доверенности.

Общее время прохождения всех этапов объединения составляет не менее 60 дней. На практике рассмотрение заявления собственников и составление межевого плана могут затянуться более чем на 3 месяца.

Частыми бывают случаи отказа в процедуре объединения по причине наличия ограничений, неточности границ объединяемых участков или неверной подготовки документации.

В свою очередь отказ становится причиной для прохождения дополнительных согласований, в результате чего процедура объединения может затянуться не на один год.

Не тратьте свое время на прохождение инстанций – обратитесь за профессиональной помощью в компанию «Земля Онлайн» и получите результат уже через 30 дней!

Не тратьте свое время на прохождение инстанций – обратитесь за профессиональной помощью в компанию «Земля Онлайн» и получите результат уже через 30 дней!

Объединение участков с «Земля Онлайн»

Обращаясь за помощью к специалистам «Земля Онлайн», вы получаете всестороннюю поддержку команды кадастровых инженеров и юристов по земельному делу, которые работают для того, чтобы отстоять ваши интересы!

Наши глубокие знания действующего законодательства РФ со всеми последними правками и постоянное взаимодействие с кадастровыми структурами Истринского района дают нам уверенность гарантировать положительный результат объединения с первой подачи документов и в самые скорые сроки!

Проводим тщательный анализ пакета документов на участки земли, которые нужно объединить. При необходимости собираем дополнительные выписки из Государственного Кадастра, проверяем наличие кадастровых и технических ошибок.

Регистрируем согласие собственников земель, пользователей, арендаторов, держателей залогов на объединение участков.

С привлечением собственных профессиональных кадастровых инженеров и геодезистов проводим необходимые изыскания и составляем межевой план. Проводим согласование сформированного документа с владельцами объединяемых земель.

Передаем утвержденный межевой план с целью проверки в Федеральную Службу Государственной Регистрации.

Регистрируем новый земельный участок в Кадастровой Палате с получением нового кадастрового паспорта.

Оформляем пакет новых правоустанавливающих документов и передаем их собственнику.

Иногда при объединении участков могут возникнуть сложности, которые препятствуют достижению результата.

Например, если у одного из участков отсутствует государственная регистрация или при наличии обременений.

Но если вы обращаетесь в «Земля Онлайн», вы даже не заметите наличия этих ограничений! Все задачи в ходе объединения будут решены нашими специалистами. Ничто не помешает вам добиться результат.

«Земля Онлайн» – ведущая компания Истры
в сфере кадастровых и геодезических услуг

Все лицензии

Имеем всю необходимую разрешительную документацию на проведение инженерно-кадастровых работ согласно законодательству РФ.

Точность измерений

В работе используем современное геодезическое оборудование, позволяющее определять границы земельных участков с максимальной точностью.

Профессионализм

В нашей команде дипломированные кадастровые инженеры с юридическим образованием в сфере земельно–имущественных отношений.

Гарантии

При необходимости пройдем дополнительные процедуры согласования и снятия ограничений для гарантированно положительного результата.

Отвечаем на ваши вопросы!

Для получения консультаций по вопросам объединения земельных участков свяжитесь со специалистами «Земля Онлайн» по телефону 8 (925) 550-50-00 или отправьте заявку. Консультируем абсолютно бесплатно!

Другие кадастровые услуги

Источник: http://www.zemlya-online.ru/geodeziya/obedinenie-zemelnykh-uchastkov-v-istrinskom-rayone/

Объединение земельных участков в Октябрьском

Какие земельные участки могут быть объединены

Наши специалисты качественно и в максимально сжатые сроки выполнят работу в соответствии с действующим законодательством.

Что такое объединение участков?

Под объединением земельных участков может пониматься как совмещение различных участков одного собственника, так и участков различных владельцев.

Решение об объединении земельных участков

Периодически возникают ситуации, когда у собственника есть несколько смежных земельных участков или, напротив, участок один и необходимо продать или подарить какую-то его часть.

В таком случае земли могут быть объединены или разделены. Однако, следует учитывать, что земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым будет считаться тот участок, при делении которого будут соблюдены следующие условия:

  • сохранение категории земли; 
  • соблюдение предельных размеров участка; 
  • соблюдение правил градостроительной деятельности. 

При этом порядок использования земельных участков, в соответствии с зонированием их территорий, определяется правилами землепользования и застройки, которые утверждаются правовыми актами местного самоуправления.

При разделе участка, несмотря на то, что как единый объект он исчезает, владелец становится собственником сразу двух земельных участков.

Так происходит потому, что земельные участки являются особым объектом недвижимости, из которых можно выделять без прекращения права собственности любое количество новых участков, учитывая ограничения по предельным размерам.

Однако, в том случае, если на земле находятся постройки, то делимость такой территории определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости. При этом если на участке находится один объект недвижимости, разделить который невозможно без образования связанных с ним частей объекта, то его принято считать неделимым.

Если у собственника есть несколько смежных участков, то для уменьшения количества документов, облегчения планирования и размещения объектов строительства, имеет смысл соединить их в одну территорию. Важно знать, что делать при утрате документов на землю.

Порядок объединения земельных участков одного собственника

Прежде чем приступить непосредственно к процедуре объединения, необходимо выяснить, в чьей собственности находятся участки земли, подлежащие объединению.

В случае принадлежности всех частей земельного участка одному человеку все просто – владелец имеет полное право на получение в собственность земельного участка после объединения.

Объединение собственников земельных участков

Данный случай является наиболее сложным, так как после осуществления процедуры, все владельцы отдельных земельных участков получают право общей собственности на вновь образованный земельный участок.

Важным отличием объединения владений собственников земель от объединения земельных участков одного владельца является то, что в первом случае недопустимо объединение смежных участков.

Есть ли подводные камни?

Для объединения земельных участков необходимо выполнение следующих условий:

  • Объединенный земельный участок должен находиться в пределах одной территориальной зоны.
  • Для того чтобы объединить земельные участки собственник должен иметь право на владение несколькими земельными участками – границы земельных участков должны примыкать друг к другу.

Что мы получим в результате объединения?

Не зависимо от того, какого вида объединение произошло, результатом будет являться образование участка, которому присваивается новый кадастровый номер. В свою очередь, земли, которые принимали участие в объединении, исключаются из учета. После этого необходимо сделать межевой план, так как в противном случае будет невозможно внесение изменений в кадастр.

Какие существуют ограничения?

  • Объединяемые участки должны принадлежать к одной категории, иметь одно назначение. При соединении, скажем, земель промышленного и сельскохозяйственного назначения могут возникнуть определенные трудности. Для решения этой проблемы необходимо заранее позаботиться о переводе всех земельных участков в одну категорию.
  • Участки должны быть отнесены к одному поселению, населенному пункту.
  • Объединенные земельные участки не должны быть больше установленных законодательством размеров согласно данной категории земли.
  • Должны быть соблюдены нормативы точности границ.
  • В случае объединения земель различных собственников все владельцы должны совместно принять решение о том, как в дальнейшем предполагается использовать новый объединенный участок.

В целом, объединение – это довольно сложная процедура, требующая длительного времени на ее решение.

Разобраться со всеми тонкостями соблюдения законодательства вам поможет компания «КадастргГеоТехПроект».

Специалисты компании «КадастргГеоТехПроект» помогут с оформлением земли, разделом или объединением участков в сжатые сроки с соблюдением всех установленных правил и норм. Для получения бесплатной консультации по оказываемым услугам вам достаточно позвонить по телефону : +7 (34767) 6-08-22.

Полезные материалы

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ

Источник: http://kadastr-oktb.ru/uslugi_i_ceny/kadastrovye_uslugi/obedinenie_zemelnyh_uchastkov/index.html

Какие земельные участки могут быть объединены

Какие земельные участки могут быть объединены

Законодательство допускает образование крупного земельного участка за счет объединения нескольких более мелких. О том, как выглядит процедура, какие нужны документы для ее реализации, подробно описано в статье.

Что говорит закон: 7 требований к объединяющимся участкам

Основные аспекты процедуры регулируются в Земельном кодексе. В частности, указывается, что кому бы ни принадлежали земельные участки, процесс их объединения влечет за собой 2 последствия:

  1. Все старые участки утрачивают свой статус, т.е. юридически они прекращают существование.
  2. Признается существование нового участка в соответствующих границах.

Также в законе предусмотрено, что объединить можно только смежные участки. То есть если границы территории располагаются друг от друга хотя бы и на расстоянии нескольких метров, смежными они не считаются, а потому и объединение в один недопустимо.

Среди требований к объединяющимся территориям также предъявляют следующие:

  1. Они находятся только на территории одного муниципального образования.
  2. Располагаются исключительно на территории одной и той же категории. Имеются в виду категории, которые официально приняты по земельному законодательству.

Получается, что если, к примеру, один участок располагается на территории населенного пункта, а другой – на земле сельскохозяйственного назначение, их слияние невозможно по закону. При этом что касается вида использования, то собственник может изменить его в установленном порядке.

  1. Исходные земельные участки могут принадлежать как одному, так и нескольким собственникам, в том числе недееспособным и/или несовершеннолетним (их интересы представляют родители, опекуны или представители органа опеки).
  2. Допускается также объединить те территории, которые принадлежат по договору бессрочного пользования или же относятся к категории пожизненно наследуемого владения. Однако в этом случае предполагается объединение участков, которые зарегистрированы на одного и того же человека. То есть если один человек имеет право бессрочного пользования одной территорией, а сосед имеет такое же право на свою землю, соединить участки вместе не получится.
  3. Все документы на объекты должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Границы составлены на плане корректно, измерительные работы проведены правильно.
  4. Если хотя бы один участок находится в долевой собственности, то для выполнения любого действия с ним (в том числе объединения) необходимо письменное согласие всех дольщиков.
  5. Наконец, не допускается укрупнение территорий, если в результате этого возникнут препятствия для рационального использования земель, вклинивание одной территории в другую, чересполосица, прекращение доступа к важным объектам (например, водоему), а также нарушение других требований, предусмотренных как Земельным кодексом, так и другими законами.

При совершении любых операций с земельными объектами необходимо также уточнить требования местного законодательства. В каждом регионе существует ограничение по максимально возможной площади участка. Поэтому если в результате объединения получится слишком большая территория, выполнить процедуру не получится.

Как меняется право собственности после объединения

Самый очевидный случай, когда собственник (или владелец по договору бессрочного использования) свел воедино все смежные земли, которые и ранее принадлежали ему. Соответственно, он становится собственником (правообладателем) нового участка и автоматически утрачивает права на все прежние (т.е. изменения происходят только формальные).

Возможны и другие варианты, которые описаны в таблице.

былостало
несколько разных собственников (1 участок на 1 собственника)право общей собственности на новую землю
общая собственность на все участкиобщая собственность на 1 (новый) участок

Если же речь идет о землях, которые находятся в аренде, необходимо получение предварительного согласия всех сторон:

  • арендаторов;
  • арендодателей;
  • держателей залога (если таковой есть).

При этом можно осуществить объединение обычного земельного участка (без обременения) можно объединить с объектом, который находится в залоге. Тогда залог переходит на весь новый участок, однако стороны могут договориться и о других условиях, о чем обязательно указывается в соответствующем соглашении.

Пошаговая инструкция по процедуре объединения

Скорость процедуры зависит от сложности процесса (выезд инженера, проведение измерительных работ, удаленность земель), а также от их правового статуса. Например, если территория принадлежит несовершеннолетнему собственнику, обязательно понадобится разрешение органов опеки, на оформление которого также уйдет несколько недель.

В общем виде порядок оформления начинается со сбора документов. Затем на место выезжает инженер, проводит измерительные работы и составляет межевой план объединенного (нового) участка. А после необходимо оформить документы на новую территорию – эта процедура совершается в местном отделении Росреестра.

Шаг 1. Сбор документов

К этим документам относятся:

договоры, на основе которых участки перешли в собственность (или в право бессрочного пользования);

  • свидетельства о собственности;
  • кадастровые паспорта;
  • паспорта собственников или правообладателей;
  • прочие документы (например, нотариально заверенная доверенность на представителя собственника, разрешение местной Администрации, если земля принадлежит ей и т.п.).

Весь пакет документов подается в Росреестр. Также можно обратиться в частную компанию, которая имеет соответствующую лицензию. В этом случае процедура займет лишь несколько дней. В любом случае к пакету документов прилагается заявление, которое составляется в произвольной форме.

Шаг 2. Составление нового межевого плана

После получения заявки специалист Росреестра или частной компании выезжает на местность и проводит все необходимые изыскания для того, чтобы можно было корректно составить новый межевой план на землю. Как правило, работа занимает 1-2 дня. Ее результатом является готовый документ, отражающий схему нового земельного участка, получившегося благодаря объединению прежних.

Шаг 3. Оформление собственности в Росреестре

Для этого в отделение Росреестра необходимо предоставить все указанные выше документы. В Росреестр необходимо прийти лично всем собственникам (или правообладателям). Допускается также направить своих представителей, которые могут действовать в соответствии с нотариально заверенной доверенностью.

Источник: https://2ann.ru/obedinenie-zemelnyx-uchastkov/

Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

Объединить земельные участки в один объект недвижимости могут только их законные владельцы. Для этого потребуется выполнить комплекс кадастровых работ, а также пройти процедуру постановки на учет новой земельной единицы и зарегистрировать участок в госреестре ЕГРН.

Что такое объединение участков

Сформированный земельный надел обладает рядом количественных и качественных характеристик – установленные границы, площадь, категория и вид разрешенного пользования земли. Данные параметры есть у каждого участка, что позволяет их надлежащим образом идентифицировать среди аналогичных объектов недвижимости.

Объединение участков земли является законной процедурой, которая характеризуется следующими нюансами:

  • при объединении исходные объекты недвижимости утрачивают самостоятельное существование, а для вновь образованного участка определяются единые границы;
  • объединить участки может как один собственник двух объектов недвижимости, так и разные владельцы (во втором случае на единый участок будет зарегистрирована долевая форма собственности);
  • при объединении наделов сохранится их категория и разрешенный вид пользования.

Объединить два смежных земельных участка могут только их собственники. Если гражданин владеет соседними участками на праве аренды, для объединения ему нужно обратиться к арендодателю (собственнику земли) для получения разрешения и оформления всех необходимых документов.

Наиболее распространенным вариантом является объединение смежных участков, принадлежащих одному гражданину. В этом случае нет необходимости распределять доли на вновь образованный надел, он будет передан в индивидуальную собственность одного лица.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

Источник: https://centr-advocat.com/kakie-zemelnye-uchastki-mogut-byt-obedineny/

Как объединить земельные участки. И какие можно, а какие нельзя?

Какие земельные участки могут быть объединены

С целью увеличить площадь придомовой территории, многие жители загородных поселков стремятся приобрести соседний земельный участок. Это возможно, при условии, если хозяин рядом расположенной земли узаконил свое право на него, и уполномочен передавать землю в собственность другим лицам.

При покупке соседнего земельного участка логично провести процедуру объединения. За счет этого земельные наделы в старых границах перестают существовать юридически, а новому, объединенному участку присваивается новый кадастровый номер.

Порядок проведения этой процедуры регулируется Земельным кодексом РФ и местными законодательными актами. Давайте ознакомимся с нюансами объединения участков более подробно.

Какие участки можно объединить?

Земельным кодексом разрешено объединять земли при соблюдении ряда требований:

  1. Местонахождение. Земельные участки должны быть расположены непосредственно рядом друг с другом и иметь общую границу. Не разрешается объединять наделы, находящиеся в отдалении друг от друга, и разделенные собственностью третьего лица;
  2. Межевание. Прежде чем приступить к объединению, важно установить границы участков. Эту задачу решает кадастровая процедура межевания. Если ранее она не проводилась, нужно пригласить специалистов и провести границы;
  3. Целевое назначение. Инициаторы объединения могут проводить его исключительно на территории одного поселения / населенного пункта (садоводческого хозяйства, дачного поселка, коттеджного городка и т.д.). У участков, в соответствии с документами, должно быть единое назначение (ИЖС, СНТ, сельхозземли и т. д.). Если один участок выделен под жилое строительство, а другой под ведение сельского хозяйства, то объединить их не получится;
  4. Право собственности. У каждого из объектов недвижимости должен быть один владелец. Эти сведения закреплены в правоустанавливающих документах и не могут быть оспорены.

Большинство из указанных требований можно выполнить. Если инициатор объединения подает в муниципалитет заявление, то его могут отклонить, пока не будут устранены все нарушения.

Единственный момент, который решить никак не удастся – это требование к соседству объединяемых площадей и назначение земли.

Варианты объединения участков

У объединенного участка может быть два собственника, которые владеют имуществом в долях. Этот факт должен быть подтвержден документально после оформления соответствующих документов.

Если лицо не владеет земельным наделом по праву собственности, то провести объединение тоже можно. Для этого необходимо согласовать все действия с органами муниципальной власти.

В отдельных случаях можно проводить операции с земельным участком:

  • если он перешел в пожизненное использование;
  • выделен на условиях безвозмездного срочного пользования;
  • передан в бессрочное постоянное пользование.

Объединить можно и несколько земельных участков, если они имеют одинаковое назначение и расположены рядом (в рамках одного населенного пункта). После процедуры объединения, получается единая территория, которой собственник может распоряжаться без ограничений.

Тонкости проведения объединения земли

Начиная процесс, следует учитывать интересы третьих сторон. Если ваша земля находится под залогом или имеет обременение по решению суда, то вы не сможете ей свободно распоряжаться.

Статус обременения может перейти на объединенный земельный участок, если вы не договорились об исключении с участником этого обременения. Все договоренности следует при этом закреплять документально.

Не стоит забывать о том, что аренда земельного участка третьим лицом также требует согласования всех условий. Если арендуемая площадь принимает участие в объединении, вы должны получить письменное согласие арендатора на объединение участков.

Учитывая то, что у объединяемой земли есть, по меньшей мере, одна общая граница, собственники не обязаны уведомлять о проводимой операции соседей.

Сталкиваясь с определенными нюансами в оформлении документов, обращайтесь к компетентным специалистам. Юристы помогут вам правильно оформить бумаги и учесть все нюансы, связанные с правовым статусом нового земельного участка.

К примеру, в отдельных случаях объединение земли может носить нерациональный характер, препятствовать постройке новых объектов или использованию земли по назначению. В таком случае органы власти, скорее всего, не выдадут положительное решение.

Что такое нерациональное объединение?

Земельные участки далеко не всегда имеют геометрически правильные и четко очерченные границы. Наличие изломов, спорных объектов и вклинивания других площадей может негативным образом сказаться на эксплуатации земли.

Прежде чем приступать к объединению, задумайтесь о необходимости и сложности этой процедуры. Если вас устраивает текущий юридический статус объекта, то проводить объединение не обязательно.

Еще один аспект касается нарушений российского законодательства. При объединении участков, новая территория не должна превышать предельно допустимые нормы. Этот нюанс также важно учитывать на этапе межевания и сбора документов.

Прежде чем поставить новый участок на учет, определите его новый адрес. Это необходимо сделать после проведения межевания и перед постановкой на учет.

С чего начать?

Приступая к процедуре объединения земель, собственник должен собрать пакет необходимый документов. В этот перечень входят:

  1. правоустанавливающие бумаги;
  2. техническая документация;
  3. выписки из государственного реестра;
  4. согласие обоих собственников в письменной форме;
  5. согласие третьего лица (в случае необходимости).

Пакет документов включает в себя перечень бумаг на оба участка. В случае необходимости, органы местного самоуправления могут затребовать от владельцев дополнительные сведения.

Если у земли один собственник, то провести объединение гораздо легче. Для этого потребуется минимальный перечень бумаг.

Для чего приглашают кадастрового инженера?

Чтобы избежать излишней волокиты в оформлении документов, можно привлечь к сотрудничеству кадастрового инженера. Это специалист, который проконсультирует по вопросам объединения и поможет провести межевание участков.

https://www.youtube.com/watch?v=nPEjmI-Nikw

Это особо актуально в условиях, когда у собственников земли возникли споры в отношении прилегающих границ.

После проведения всех замеров, инженер выдает свое независимое заключение и рекомендации по исправлению всех несоответствий. Без исправления выявленных недостатков провести процедуру объединения не получится.

Заключительный этап объединения

После сбора всех документов и получения одобрения от органов местной власти, проводится объединение земельных участков. Затем новому земельному наделу требуется присвоить индивидуальный кадастровый номер.

Процедура постановки на учет, в последнее время, значительно упростилась. Собственнику земли необходимо обратиться в МФЦ и подать заявление о присвоении кадастрового номера.

Помимо этого, подается запрос о регистрации права собственности на объединенный земельный участок. После рассмотрения заявления, выдается разрешение и проводится процедура постановки на учет и регистрации имущественных прав. Только на этом этапе все исходные сведения о земельных наделах аннулируются.

Сроки и стоимость объединения

Процедура межевания участков может занять порядка одной недели. Вы обращаетесь к специалисту, он выезжает на место, производит все замеры и документально оформляет свое решение. Если оно включает в себя несоответствия и недостатки, которые нужно исправить, то процедура составления межевого плана может затянутся на определенный срок, в зависимости от ситуации.

После подачи заявления в муниципальные органы, у государственных служащих есть срок в 10 дней на рассмотрение вашего запроса. Учитывая то, что муниципалитет будет подавать запросы в другое ведомство, срок рассмотрения документов может увеличиться на два рабочих дня. Стоит учитывать календарный план (праздники и выходные) при планировании сроков оформления.

Если говорить о стоимости процедур, то межевание земельного участка рассчитывается индивидуально, в зависимости от площади земли и дополнительных обстоятельств. Чтобы узнать о нюансах межевания подробнее, обратитесь в проектную организацию для расчета стоимости работ. В Московской области услуга межевания сегодня стоит минимум 10 тыс. руб.

На разных этапах оформления вы также можете обратиться с юристу за консультацией, это все тоже будет стоить денег. Цены на юридические услуги зависят от региона и статуса организации, в которую вы обращаетесь.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь на нее ссылкой в соцсетях:
РАСЧЕТ СТРОИТЕЛЬСТВА / РЕМОНТА ДОМА

Источник: https://nedvio.com/kak-obiedinit-zemelnye-uchastki/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий