Какие документы подтверждают право собственности на дом

Основные правоустанавливающие документы на недвижимость

Какие документы подтверждают право собственности на дом

Правоустанавливающими называются документы, которые определяют, кому именно принадлежит право собственности чего-либо (в нашем случае — квартиры). Данные бумаги могут быть различными: все зависит от того, каким образом квартира стала собственностью наследодателя.

Правоустанавливающими документами на недвижимость являются:

  1. Договор купли-продажи
  2. Договор дарения
  3. Договор мены
  4. Свидетельство о праве на наследство
  5. Брачный договор
  6. Регистрационное удостоверение
  7. Решение суда.

Договор купли-продажи -это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

Особенности:

-Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности.

-Договор купли-продажи является двусторонним, может быть исключительно   консенсуальным.

-Продавец может не являться собственником товара.

2. Договор дарения

Договор дарения — договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Особенности:

Договор дарения, или дарственная — один из самых распространенных способов передачи прав на владение недвижимостью и не только в Беларуси. Сразу хотелось бы отметить, что удобен он лишь той стороне, к которой переходит право владения домом, квартирой, так как правильно юридически и по всем правилам составленную дарственную отменить уже невозможно.

Есть небольшое исключение, но речь о нем пойдет ниже. А вот для собственника жилья, который выступает в роли дарителя, договор дарения менее привлекателен, так как после подписания и регистрации все права на недвижимость, например, дом, переходят одаряемому, то есть фактически новому владельцу.

Даритель больше не имеет никаких прав на недвижимость, и, если его попросят освободить дом, он обязан будет это сделать(если не оговорено иное).

3. Договор мены

Договор мены  — вид договора, при котором одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости (с точки зрения сторон договора).

Особенности:

Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица. Выполняя условия договора мены можно передавать как товары, так и имущественные права. Договор мены имеет некоторые специфические черты, которые вытекают из его сущности.

Так, поскольку в согласии с ним не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора.

 Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах.

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

  1. Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство – это официальный документ, подтверждающий приобретение наследником наследства. Для того чтобы, приобрести наследство, наследник должен его принять.

Особенности:

Выдача свидетельства о праве на наследство производится на основании заявления наследника, который уже принял наследство либо принимает его подачей такого заявления.

Если за выдачей свидетельства о праве на наследство обратился наследник, который принял наследство путем фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом, то в подтверждение фактического принятия наследства такой наследник должен представить соответствующие документы.

5. Брачный договор

Брачный договор  — соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов.

Особенности:

Брачный договор заключается в целях повышения ответственности супругов друг перед другом. Такой договор может заключаться перед вступлением в брак, а также в любое время в период брака. В брачном договоре могут определяться права и обязанности супругов в браке, а также после расторжения брака. и объем этих прав и обязанностей могут быть различными.

  1. Регистрационное удостоверение

Регистрационное удостоверение из БТИ — является действующим правоподтверждающим документом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на квартиру.

Особенности:

Следует понимать, что свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, это не просто справка, это документ строгой отчетности, имеющий высокую степень защищенности (на уровне ценных бумаг), номер и учетную серию.

7. Решение суда.

Решение суда — это акт правосудия, ради которого возбуждалось дело, поскольку посредством именно этого акта осуществляется защита нарушенного или оспариваемого права, независимо от того, удовлетворен иск или в его удовлетворении отказано. Во всех случаях судебное решение выступает как акт защиты индивидуальных прав и охраняемых законом интересов спорящих сторон.

Особенности:

Судебное решение традиционно принято рассматривать в двух значениях: действия суда для завершения судебного разбирательства и подведения итогов; документ судебной инстанции, содержащий результат разрешения спора по существу.

От себя же добавлю — оформляйте сделку у регистратора и при участии агентства недвижимости. Регистратор видит у себя в базе всю ситуацию с отчуждаемым объектом на текущий момент, а агентство подтверждает отсутствие проблем с квартирой не только на сегодня, но и по всем предыдущим сделкам.

Данная статья носит познавательный характер. За более подробной информацией Вы можете обратиться по телефону +37529 102 40 40 агенты Сергей и Маргарита, Центр недвижимости «Престиж», либо оставить заявку на нашем сайте и мы свяжемся с Вами в самые короткие сроки. Мы всегда готовы прийти к Вам на помощь!!!

Источник: http://www.tsybin.by/agentu/osnovnye-pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-nedvizhimost/

Какие документы подтверждают право собственности на дом

Какие документы подтверждают право собственности на дом

Имейте в виду, что копии документов, удостоверенных нотариусом, получить нельзя.

Таким образом, если утраченная бумага была заверена нотариально, после чего подверглась регистрации Росреестра, ее копию можно заменить вышеуказанной справкой.

Выдача справки о правоустанавливающем документе для физических лиц оплачивается в сумме 300 рублей, а для организаций — 900 рублей, копия документа облагается госпошлиной в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для любых организаций.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kakoj-dokument-podtverzhdaet-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

А. Гордон

Вопросы, поставленные в заглавии статьи, к нам на сайт поступают ежедневно и в огромном количестве.

Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)

Очень часто для предоставления кредита, в делах бизнеса, в ходе судебных процессов и для других целей человеку может потребоваться подтверждение права собственности на недвижимость.

Это не самая сложная процедура. Однако она обладает своими нюансами, о которых следует знать, чтобы не запутаться с оформлением документов.

Способы регистрации прав на недвижимое имущество

Единственным способом утвердить свое право на собственность является госрегистрация, согласно п.
1. ст. 2 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации прав…».

Зарегистрированным имущество считается с момента записи о факте владения недвижимостью в госреестр ЕГРП (п.
3 ст. 2 указанного ФЗ).

Подтверждением этого является свидетельство, выдаваемое в соответствующих органах власти (п. 1 ст.

К таким договорам , как правило , составляются акты приема — передачи имущества , подтверждающие фактическую его передачу .

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Если последние значимые действия с квартирой, такие как приватизация, наследование, продажа, обмен были совершены до этого времени, у собственника на руках могут быть бумаги старого образца. Они легитимны, признаются надлежащим подтверждением права собственности и не требуют переоформления.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Обязательно полное соответствие формам документов, установленным на государственном уровне.
  • Должны присутствовать все подписи должностных лиц, печати и штампы, подтверждающие успешную регистрацию.
  • Заявитель должен изучить все надписи, присутствующие в документах.

У подавляющего большинства людей находится в собственности хотя бы какой-то один объект недвижимости, некоторые же, в свою очередь, владеют двумя, тремя или даже десятками объектов.

Однако вне зависимости от количества, при осуществлении сделок с недвижимостью всегда соблюдается предельная осторожность, что легко объясняется тем, что в результате допущенных в процессе ошибок можно потерять ценный актив или деньги, которые предполагалось потратить на его приобретение.

В частности, покупатель абсолютно всегда интересуется правами собственности на строение, помещение или земельный участок, который он хочет приобрести.

Оформление дачи

Внимание Регистрация права собственности на земельный участок.

Документы подтверждающие право собственности на дом

При заключении сделок с недвижимым имуществом оформляется значительное количество документации.

Для новичка этого дела довольно сложно понять однозначно, какой из подписанных документов законодательно закрепляет собственности на квартиру или иной объект недвижимости.

Принято считать, что основным подтверждением права собственности на недвижимость является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Какой документ удостоверяет право владения домом

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст.

  • всех документов, устанавливающих право собственности, не должно противоречить друг другу.
  • Приложение в виде приём-передаточного акта обязательно для всех документов, которые были оформлены после 96 года. Одно из главных требований – наличие подписей каждого из участников процесса.

Советы риэлтора

Здравствуйте! Задались вопросом получения кадастрового паспорта на дом, который расположен на участке со всеми регистрационными документами, а на дом, как построили, документы не делали, т.е.

Какие документы подтверждают право собственности на частный дом

  1. В тех случаях, когда нет доступа к Интернету, выписку придется заказывать в государственном учреждении или в МФЦ. На ее оформление обычно уходит около пяти суток, так что процедура потребует времени.

Источник: https://sk-iskra.ru/kakie-dokumenty-podtverzhdayut-pravo-sobstvennosti-na-dom

Какие документы должен иметь собственник недвижимости?

Какие документы подтверждают право собственности на дом

Собственник любого объекта недвижимости должен иметь на руках пакет документов, подтверждающих его права на объект, а также содержащих технические и идентификационные характеристики объекта.

Без этих документов он не может подтвердить свой статус, а также распорядиться недвижимостью (продать, заложить, сдать в аренду). В этот пакет документов входят: правоустанавливающие документы, технический паспорт, идентификационные документы на земельный участок.

Важным является поддержание этих документов в актуальном состоянии.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество.

Правоустанавливающими документами на недвижимость могут быть:

  • договор купли-продажи (если недвижимость была куплена);
  • договор мены (если недвижимость приобретена по обмену);
  • договор дарения (если недвижимость была подарена);
  • договор отчуждения с условием пожизненного содержания;
  • договор о приватизации (в случае приватизации недвижимости);
  • акт о приемке в эксплуатацию (в случае, если регистрируется вновь построенный или реконструированный/перепланированный объект);
  • акт о приобретении с публичных торгов;
  • свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе (в т.ч. супругов) (если супруги или другие совладельцы определяли размер своих долей у нотариуса);
  • копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества, признании права собственности в судебном порядке);
  • постановление судебного исполнителя о передаче имущества должника в натуре (в случаях обращения взыскания на имущество);
  • договор о разделе имущества (если собственники произвели добровольный раздел);
  • брачный договор (когда супруги определяют в нем права на недвижимость);
  • регистрационное удостоверение  (в настоящее время не выдается);
  • свидетельство о праве собственности, выданное местными исполнительными органами (в настоящее время не выдается);
  • свидетельство о праве на наследство (если объект недвижимости перешел по наследству);
  • учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
  • решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт;
  • протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т.п., а также договор купли- продажи имущества или иной договор, заключаемый на основании любого из указанных протоколов;
  • решение Акима, договор купли-продажи земельного участка.

Это наиболее распространенные документы. Перечень не исчерпывающий.

Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в органе юстиции по месту нахождения объекта недвижимости и содержать соответствующую надпись.

Вполне возможно, что на один объект будет иметься несколько правоустанавливающих документов: например, договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (если часть была куплена, а другая часть получена по наследству).

Идентификационный документ на земельный участок

Идентификационный документ на земельный участок — это в соответствии с подпунктом 25) статьи 12 Земельного кодекса Республики Казахстан  документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров.

К таким документам относятся:

  • акт на право частной собственности на земельный участок;
  • акт на право постоянного землепользования;
  • акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);
  • акт на право временного безвозмездного землепользования.

Акты на земельный участок содержат:

  • кадастровый номер участка;
  • план участка с указанием его места нахождения и размеров;
  • указание права, на котором принадлежит участок (право собственности, аренды, постоянного землепользования);
  • целевое назначение земельного участка;
  • указание площади участка;
  • ограничения в использовании и обременения участка;
  • сведения о делимости или неделимости участка.

Технический паспорт

Технический паспорт — это составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра (подпункт 25) статьи 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Технический паспорт составляется по результатам первичного обследования нового объекта недвижимости.

Технический паспорт должен отражать действительные на текущий момент характеристики объекта недвижимости.

При изменении технических или идентификационных характеристик недвижимости в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования производится последующее обследование объекта с внесением изменений в технический паспорт.

Когда необходимо предъявление документов на недвижимость

Пакет документов на вашу недвижимость приходится предъявлять и использовать в самых различных случаях, к примеру:

  • при совершении любой сделки (купля-продажа, аренда, залог и т.п.);
  • при регистрации места жительства;
  • при перепланировке и реконструкции;
  • при оформлении отношений с коммунальными службами;
  • при получении различных лицензий и разрешений;
  • в ходе судебных споров;
  • при получении кредита в банке.

Отсутствие или наличие неполного пакета документов может существенно затруднить любую из перечисленных процедур.

Источник: http://www.defacto.kz/content/kakie-dokumenty-dolzhen-imet-sobstvennik-nedvizhimosti

Как восстановить документы на право собственности на дом. Мария Фельмецгер

Какие документы подтверждают право собственности на дом

Документы, подтверждающие право собственности на дом или земельный участок, следует бережно хранить. А если они всё же утеряны, во избежание возможных проблем нужно в кратчайшие сроки восстановить их. Как это сделать, расскажет юрист Мария Фельмецгер.

Во все времена к праву собственности на недвижимое имущество относились особенно трепетно, считая его хорошим финансовым активом, гарантией стабильности и показателем социального статуса. Инвестиция в недвижимость – одна из наименее рисковых на сегодня.

Не удивительно, что утеря документов на квартиру, земельный участок или дом приводит собственника в ужас, рисуя в воображении картины рейдерского захвата недвижимости, выселения, оформления кредитов под залог его имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Такие страхи не безосновательны – оказавшись в руках мошенников, правоустанавливающие документы могут стать орудием преступления против собственности.

Из-за наличия «черных» нотариусов и регистраторов, готовых за определенное вознаграждение перерегистрировать недвижимость в государственном реестре прав собственности, подобного рода правонарушения происходят практически ежедневно на территории всей Украины.

С каждым днем инновации все плотнее входят в нашу жизнь, упрощая, в том числе, сложные бюрократические процедуры. Цифровые технологии позволяют перевести большинство государственных процессов в электронный формат и освободиться от бумажного хаоса.

В частности, электронная регистрация прав собственности на недвижимое имущество эффективно работает в Украине уже более четырех лет, позволяя черпать информацию о объекте недвижимости, его собственниках, обременениях, истории отчуждений и так далее в одном реестре.

Правоустанавливающие документы на недвижимость

Кроме рисков потерять недвижимость из-за происков мошенников, собственник также задается вопросом – как дальше распоряжаться имуществом? Как без правоустанавливающих документов продать, обменять, подарить или заложить недвижимость?

Для начала следует определить, какие документы являются правоустанавливающими. Закон определяет перечень документов, которые подтверждают право собственности и на основании которых проводится государственная регистрация прав. Это:

  • Заключенный в установленном законом порядке договор, предметом которого является недвижимое имущество, вещные права на которое подлежат государственной регистрации или его дубликат;
  • Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданный нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликат;
  • Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликат;
  • Выданное нотариусом свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов) и свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись, или их дубликаты;
  • Свидетельство о праве собственности, выданное органом приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде, или его дубликат;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное до 1 января 2013 года органами местного самоуправления или местной государственной администрацией или его дубликат;
  • Решение о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, принятое собственником недвижимого имущества или лицом, уполномоченным управлять таким имуществом;
  • Государственный акт на право частной собственности на землю, государственный акт на право собственности на землю, государственный акт на право собственности на земельный участок или государственный акта на право постоянного пользования землей, выданные до 1 января 2013 года;
  • Решение суда, вступившее в законную силу, о праве собственности и других вещных прав на недвижимое имущество;
  • Определения суда об утверждении (признание) мирового соглашения;
  • Завещание, которое устанавливает сервитут на недвижимое имущество;
  • Решение уполномоченного законом органа государственной власти о возвращении объекта недвижимого имущества религиозной организации;
  • Решение собственника имущества, уполномоченного им органа о передаче объекта недвижимого имущества из государственной в коммунальную собственность или из коммунальной в государственную собственность или частной в государственную или коммунальную собственность;
  • Иные документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают приобретение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество.

Потеря документа: что делать?

Итак, если оригинал правоустанавливающего документа утерян, похищен или поврежден не стоит паниковать. Важно помнить: потеря документа не влечет за собой потерю права собственности. Не нужно отчаиваться – практически любой документ можно восстановить. Конечно придется потратить время и понести финансовые расходы.

Предлагаю следующий алгоритм пошаговых действий, который поможет защитить имущество и восстановить недостающие документы:

  1. Подайте заявление об утере (краже) документов в местное отделение или районное управление милиции и получите соответствующую справку, фиксирующую данный факт.
  2. Опубликуйте объявление об утере (краже) документов в местном печатном средстве массовой информации. Укажите реквизиты данных документов, а также примечание о их недействительности.
  3. Обратитесь с заявлением в соответствующую инстанцию, выдавшую оригинал документа, для получения его дубликата.
    Дубликат документа, выданного нотариусом, получается у того же нотариуса. В случае, если с момента оформления прошло более трех лет, или нотариус прекратил свою деятельность, необходимо обратится в государственный нотариальный архив.Для получения дубликата документа, выданного после 1 января 2013 года, следует обращаться в территориальный орган государственной регистрации Министерства юстиции.В ситуации с землей, учитывайте: с начала 2013 года выдача Государственных актов на право собственности на землю не осуществляется, а право собственности на земельные участки регистрируются в Реестре прав на недвижимое имущество. На смену Государственным актам с 01 января 2013 выдавались Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и Выдержки из Государственного реестра прав. С 1 января 2016 года электронная форма — подтверждение права собственности на недвижимое имущество.
  4. Если по каким-то причинам получить дубликат правоустанавливающего документа не удалось, обращайтесь в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта. Согласно ст. 392 Гражданского кодекса Украины собственник имущества вправе предъявить иск о признании его права собственности, в частности, если потерян документ, удостоверяющий это право. Предпосылкой для применения данной статьи является отсутствие другого, кроме судебного, пути для восстановления нарушенного права. В таком случае решение суда приравнивается к правоустанавливающему документу.
  5. После получения дубликат правоустанавливающего документа или решения суда обратитесь к госрегистратору для внесения изменений (или первичной регистрации, если до этого объект недвижимости не был внесен в реестр) в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Меры по сохранению имущества

В процессе восстановления документов не лишним будет позаботится о сохранности имущества. Для этого вы можете принять такие меры:

  1. Осуществлять периодическую проверку информации касательно вашего объекта недвижимости в электронном реестре прав.
  2. Подать исковое заявление о запрете регистрации отчуждения данного объекта недвижимости любым путем, будь то купля-продажа, обмен, мена или дарение.
  3. Если мошенники вас опередили и вам стало известно, что у вашей недвижимости де юре появился новый собственник, обратитесь в полицию с заявлением о преступлении, а также в Министерство юстиции с заявлением об отмене предыдущего регистрационного действия.

И помните, что по закону у вас на это есть 60 дней.

superdom.ua

Источник: https://juscutum.com/ru/ru-kak-vosstanovit-dokumenty-na-pravo/

Документы, подтверждающие право собственности

Какие документы подтверждают право собственности на дом

Законодательством и самим государством устанавливаются и провозглашаются основные права человека. Среди них занимает особую позицию право собственности.

Оно обеспечено каждому человеку и позволяет распоряжаться некоторым имуществом на свое усмотрение.

Ограничения этого права могут быть наложены в исключительных случаях как санкции со стороны государства или в связи с самим объектом собственности.

Непосредственно ГК России еще в первой статье указывает, что ограничение такого права может быть применимо исключительно для сохранения общественных интересов, когда такое право нарушает законные права других лиц или для сохранения конституционного устройства государства.

Основной отличительной особенностью частной собственности выступает наличие права собственника распоряжаться имуществом, а не только владеть или пользоваться. Границы такого права определяются лишь в рамках не причинения вреда и ущемления прав других лиц. Такое положение собственника устанавливает ст.209 документа высокого уровня – Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В весь спектр прав собственника входит возможность не самому заниматься управлением имуществом, а передать его другому лицу без перехода самого права собственности. Собственник правомочен отдать имущество под залог, отчуждать его, изменять и т.д.

Отчуждение имущества может осуществляться на любых, не запрещенных законом условиях, которые принимает сам собственник. Он может получить за него денежную сумму, ответную услугу или вообще отдать безвозмездно.

Отсюда следует, что собственность – самое обширное право из всех существующих. Оно включает в себя огромный простор для собственника, который вправе распоряжаться имуществом исключительно на свое усмотрение.

Ограничивается же такое право исключительно, когда нарушает интересы других лиц. Некоторые ограничения связаны со спецификой самого объекта собственности.

Например, собственность на землю и распоряжение ей не должно наносить ущерб окружающей природной среде. Это определено в ст. 209 ГК РФ.

Есть ли у собственника обязанности?

Понятно, что невозможно иметь абсолютные права без возникновения смежных с ними обязанностей. Именно поэтому собственник обретает не только право распоряжаться имуществом, но и несет некоторые обязанности.

Например, на его плечи ложатся обязательства несения всех затрат и расходов, которые возникают в связи с текущим использованием и содержанием имущества. Более того, непосредственно собственник несет бремя возможной утраты или гибели имущества.

Однако законом разрешается перекладывание такого риска на несобственника. Например, страховая компания берет на себя риск гибели имущества за определенное вознаграждение. Возмещение же убытков предусмотрено только после наступления определенного договором между сторонами страхового случая.

Бумаги о праве собственности

Кроме наличия самого предмета собственности, владельцу необходимо иметь определенного вида документы, подтверждающие это право на конкретное имущество. Видов имущества, находящегося в собственности, много: земля, дом, акции, автомобиль, гараж и т.д. Именно от конкретного типа имущества зависит, какой документ подтверждает право собственности.

Например, на землю такой бумагой считается свидетельство о праве собственности, равно как на дом или квартиру. В отношении автомобиля право выступать собственником может подтвердить паспорт транспортного средства (ПТС) и т.д.

Этап подготовки к получению документов на собственность

После долгожданного обретения квартиры в собственность необходимо получить документы, это подтверждающие.

Так как получение недвижимости в собственность – большое счастье для граждан страны, то и к обретению документов следует подойти со всей ответственностью.

Для этого придется преодолеть некоторый трудности и проделать серьезный путь. Чтобы ускорить процесс оформления и избежать нелепых ошибок, стоит изучить все тонкости заранее.

Ознакомиться со всеми правилами оформления таких документов нужно и для того, чтобы не столкнуться потом с ситуацией оспаривания права собственности.

Чтобы новоиспеченные собственники смогли ориентироваться в прохождении процедуры оформления, специальный ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает правильную последовательность действий. В общем виде этапы оформления представлены таким образом:

1.Подготовка требуемых бумаг.

В обязательный перечень документов, которые запрашиваются при закреплении права собственности, входит документ, подтверждающий, на каком основании получена недвижимость (например, договор купли-продажи). Кроме того, обязательно потребуется технический документ либо кадастровый паспорт из БТИ, указывающий характеристики квартиры.

Важно учесть, что все данные об одной и той же квартире должны совпадать во всех документах на нее. Не помешает выписка из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади. Кроме того, могут потребоваться различные справки и подтверждения об отсутствии всех видов задолженностей.

При обращении за оформлением обязательно требуется паспорт обратившегося.

2.Обращение за оформлением.

Перед явкой в место оформления документов не стоит забывать выплатить государственную пошлину за выдачу подтверждающего документа. Окончательная сумма государственной пошлины напрямую зависит от вида имущества, на который выдается документ и других факторов.

Процедура получение бумаг на собственность

Второй этап – непосредственно оформление документа о праве собственности крайне ответственный. Для его реализации необходимо явиться в отделение Росреестра, работающего по месту нахождения недвижимости, на которое оформляется право собственности.

Для большего удобства и ускорения процедуры оформления существуют услуги электронного оформления. Если нет возможности подать заявление через Интернет, то записаться на определенную дату и время сегодня возможно и через сайты Росреестра.

Это позволит уменьшить время ожидания и избавит от стояния в очереди.

В итоге, процесс оформления бумаг на собственность не должен вызывать особых сложностей.

Если же собственник не обладает твердой уверенностью в собственных силах по поводу правильного оформления документов или не обладает достаточным для хождения по различным инстанциям количеством свободного времени, он может воспользоваться услугами и помощью представителей. Для этого ему потребуется составить нотариально заверенную доверенность на другое лицо, указав в ней все действия, требуемые для оформления.

При первом визите в соответствующее отделение Управления федеральной регистрационной службы обратившемуся собственнику следует составить заявление по образцу, предоставленному его сотрудниками. К этому заявлению прикладываются все подготовленные ранее документы и копии.

После сдачи всего перечисленного в Росреестр придется подождать указанный его сотрудниками срок, который обычно не превышает одного месяца. После его истечения нужно снова явиться туда за получением готового свидетельства в том случае, если все шаги собственником были проделаны верно.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/dokumenty-podtverzhdayushhie-pravo-sobstvennosti.html

Что делать в случае утраты документов о праве собственности

Какие документы подтверждают право собственности на дом

Документы необходимо тщательно беречь. Ответственность за их сохранность лежит на владельце. В случае потери бумаги надо в кратчайшие сроки восстанавливать.

Утрата документов на дом и участок

Потеря документов может быть связана как с рассеянностью владельца, так и с рядом объективных обстоятельств. Например, случаются кражи или пожары. Довольно часто различные акты и свидетельства теряют при переезде или ремонте.

Еще один вариант – документ не утерян, но испорчен в такой степени, что не дает возможности подтвердить личность или права владельца. Кто-то может пролить кофе, а кто-то оставляет детей или домашних животных наедине с важными бумагами.

В том или ином случае возникает вопрос о восстановлении документов, а точнее, выдаче дубликатов. Важно понимать, что с точки зрения права дубликат – это документ, который имеет такую же силу, как и исходный, и несет ту же информацию.

Однако с 01.01.2016 г. получение дубликатов требуется не всегда.

Согласно современным положениям Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», теперь право собственности на недвижимость, сведения о которой внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, подтверждается не документом, а записью в электронном реестре. В этом случае восстанавливать документ не обязательно. При желании можно получить информационную выписку из реестра.

Подробнее о возможных ситуациях с документами и способах их решения – ниже.

Користуйтесь консультацією: Що треба знати, якщо хочеш правильно оформити права на земельну ділянку

Основной список

Прежде всего, нужно знать перечень документов, которые подтверждают возникновение или переход права собственности на недвижимость. Это, в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», может быть:

  • договор купли-продажи, мены или дарения, предметом которого является недвижимое имущество. Документ должен быть составлен в установленном законом порядке и заверен нотариусом;
  • свидетельство о праве на наследство или завещание, где установлено право пользования или владения недвижимым имуществом;
  • вступившее в законную силу решение суда о наличии права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество;
  • определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения между совладельцами недвижимого имущества;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или на долю в общем имуществе супругов, выданное органом местного самоуправления до 01.01.2013 г., или аналогичное свидетельство, но выданное государственным регистратором в период с 01.01.2013 до 01.01.2016 г.;
  • государственный акт на право частной собственности на землю или на право постоянного пользования землей, выданный после 01.01.2013 г., а также извлечение из Земельного кадастра; такой же акт, но выданный в период с 01.01.2004 по 01.01.2013 г. и содержащий кадастровый номер участка; акт, изданный до 01.01.2004 г. (когда был создан Государственный реестр земель) и не содержащий кадастрового номера;
  • информационная справка из реестра вещных прав, выданная в период с 01.01.2016 г.

Дом в реестре

Итак, с 01.01.2016 г. наличия записи в Госреестре достаточно для подтверждения права владения недвижимостью, а также осуществления сделок с нею.

Это предусмотрено как в Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», так и в Законе Украины «О нотариате».

При этом следует помнить, что при регистрации сделки нотариус обязан установить и подтвердить личность сторон и наличие у них соответствующих полномочий.

Користуйтесь консультацією: Що краще: подарувати чи заповісти нерухомість?

Никаких актов с этого года не выдают. При желании домовладелец может заказать у нотариуса и/или государственного регистратора информационную справку из Госреестра в бумажной форме, оплатив пошлину в размере 35 грн.

Этот же документ можно распечатать самостоятельно, оплатив сервис онлайн и воспользовавшись формой на сайте Министерства юстиции Украины. Распечатать такую справку можно на принтере самостоятельно.

Разумеется, справка будет оформлена в виде специального бланка с указанием собственного номера для идентификации, но она не будет иметь «мокрых» подписей и печатей.

Таким образом, необходимость в восстановлении и заказе дубликата утерянной или испорченной информационной справки теперь отсутствует. Количество заказываемых информационных справок не ограничено, все они имеют равную юридическую силу. Надо будет лишь снова оплатить пошлину.

При утере или порче свидетельства о праве собственности на недвижимость, выданного в период с 2013 по 2016 год, достаточно также заказать или распечатать самостоятельно информационную справку в бумажном виде. Кроме того, информацию о присутствии в Госреестре сведений о регистрации сделок с домом можно заказать и в электронном виде. В этом случае пошлина будет составлять 17 грн.

Внесение данных

Если сведения о праве собственности не были внесены в Госреестр (дом был куплен или получен в наследство до 2013 года, и сведения об этом остались только в архиве Бюро технической инвентаризации [БТИ]), а свидетельство утеряно, восстанавливать его также не обязательно, ведь документы старого образца сейчас уже не выдают.

Однако при желании совершать сделки с домом и участком придется внести сведения о праве собственности в Госреестр. И лучше сделать это заблаговременно, чтобы потом не тратить время на дополнительные действия.

Эта процедура такая же, как и при регистрации сделки. Алгоритм прописан в Постановлении Кабинета министров Украины № 1127 от 25.12.2015 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Згадайте новину: Як змінилася вартість вторинного житла з 2014 року (інфографіка)

Для этого необходимо предоставить документы, которые подтверждают личность и полномочия по управлению домом (например, договор купли-продажи, завещание и т. д.

) Нотариус формирует и регистрирует в базе данных заявление о внесении в Госреестр и распечатывает его в двух экземплярах. Один из них оставляют у заявителя.

После уплаты административного сбора нотариус проверяет правомочность всех документов, сканирует и приобщает их к заявлению, проверяет наличие или отсутствие других заявлений в базе данных.

Затем он открывает или изменяет в Госреестре раздел, посвященный данному объекту, и регистрирует право собственности на него. В качестве момента получения заявителем решения государственного регистратора для целей совершения сделок с домом считаются дата и время размещения решения на сайте Министерства юстиции.

В стандартном режиме регистрация права осуществляется в течение пяти рабочих дней. Сбор при этом составляет 140 грн. При желании можно ускорить работу до двух дней, но тогда сбор будет составлять 1380 грн.

Утрата договоров

Провести регистрацию сведений о доме в Госреестре не удастся, если потеряны или повреждены первоначальные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда). Чтобы восстановить их, придется заказывать дубликаты.

Для этого нужно подать заявление об утере в местное отделение полиции и опубликовать в газете объявление о пропаже. Четкой формы здесь нет. Главное, чтобы и в заявлении, и в объявлении были указаны данные об объекте, номер документа, фамилия, имя и отчество владельца. Несколько экземпляров газеты стоит приобрести. Также следует сделать копии публикации и справки из полиции.

Затем нужно обратиться к нотариусу, который регистрировал сделку в прошлом.

А в случае, если он прекратил свою деятельность или со времени заключения договора прошло более трех лет, обращаться необходимо в Государственный нотариальный архив или местное отделение регистрационной службы.

Домовладелец пишет заявление, в котором указывает обстоятельство утери или порчи документа, к нему прикладывает справку из полиции, оригиналы и копии публикаций и документов, удостоверяющих личность. Также нужно оплатить государственную пошлину в размере 120 грн.

В результате получают дубликат требуемого документа, который текстуально полностью соответствует утраченному, содержит отметку о правомочности и удостоверяющую надпись.

Вспомните новость: Українські Новини отсудили списки жителей госдач в Конча-Заспе и Пуща-Водице

Такую же процедуру придется пройти и в случае необходимости восстановления технического паспорта домовладения. Только обращаться надо в местное управление БТИ, а размер пошлины составляет 180 грн. Техпаспорт более не является обязательным элементом пакета документов для совершения сделки, однако он отражает фактическое состояние объекта.

В частности, в техпаспорте указывают информацию о параметрах земельного участка и его границах, линейных размерах, площади и этажности здания, характеристиках стен, наличии дворовых построек и т. д.

Наличие техпаспорта на руках у правообладателя здания является обязательным, а его отсутствие может повлечь наложение штрафных санкций со стороны Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Украины (ГАСК). Кстати, если в архиве БТИ экземпляр технического паспорта отсутствует (например, все сделки с объектом проводились еще в 80-х гг.

), то придется пройти всю процедуру инвентаризации домовладения с вызовом инспектора на дом. Стоимость таких услуг составляет порядка 1000-2000 грн (в каждой области по-разному).

То же касается и случаев утраты актов на земельный участок. При потере документа, сведения о котором занесены в Госреестр, достаточно получить информационную справку.

Если же утрачен акт на земельный участок, право собственности на который возникло до 2004 года (то есть до момента присвоения землям кадастрового номера), придется заказать услуги по разработке технической документации и восстановлению границ участка в натуре с присвоением ему кадастрового номера. Выполняют эту работу специалисты Государственного агентства земельных ресурсов (Госкомзема). Придется оплатить порядка 1000 грн.

Источник: https://protocol.ua/ru/chto_delat_v_sluchae_utrati_dokumentov_o_prave_sobstvennosti/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий