Как зарегистрировать участок в кадастровой палате

Как зарегистрировать участок в кадастровой палате?

Как зарегистрировать участок в кадастровой палате

Российским законодательством определено, что постановка земельных участков, значащихся во владении юридических и физических лиц, на кадастровый учет – это обязательная процедура.

Она позволяет в дальнейшем совершать с этими наделами сделки правового характера. Собственник поставленного на учет участка получает право продавать, передавать в дарение, отдавать в аренду, менять и проводить иные сделки, не противоречащие закону.

Заявление с просьбой о регистрации земельной территории в рамках кадастрового учета вправе подавать не только его владелец, но и третьи лица, имеющие в этом интерес.

Для этого заявитель, вне зависимости от того, является ли он собственником, должен предоставить соответствующему органу кадастрового учета необходимый пакет документов, включающий в себя:

  • заявление с просьбой о постановке земли на кадастровый учет;
  • паспорт или удостоверение личности;
  • межевой план рассматриваемого участка;
  • документ, свидетельствующий о полномочиях на подачу заявления (если заявитель не собственник).

В ситуациях, когда заявленный земельный участок был создан после разделения, объединения или перераспределения иных земель, бывших в частной собственности, заявитель обязан прикрепить письменное согласование, говорящее о том, что все собственники согласны с образованием заявленного участка земли и не имеют претензий по этому поводу.

Если данная территория находится под действием договоров аренды или прочих зарегистрированных прав, заявитель должен передать в орган кадастрового учета согласие всех лиц, обладающих правами землепользования, землевладения или залогодержания на участки, из которых образуется участок, поставляемый на кадастровый учет. Акт согласия оформляется в письменной форме.

Процедура постановки участка земли на кадастровый учет

Установленный процесс кадастрового учета земельной территории предоставляет возможность передать бумагу о постановке в соответствующий орган при непосредственном присутствии заявителя, с помощью доверенного лица или почтовым отправлением (с приложением описи вложенных в письмо документов).

При выборе последнего варианта, необходимо отправлять письмо с уведомлением о вручении. Обратите внимание, что этот способ подачи также потребует нотариального подтверждения подлинности подписи заявителя.

Кроме того, сегодня есть возможность подачи документации посредством электронных средств связи. Выбирая этот способ, не забудьте, что документы надо заверять электронной цифровой подписью заявителя или его доверенного лица. После приема документов сотрудником уполномоченного органа, он обязан провести их проверку и выдать лицу, подающему заявление, расписку.

Срок рассмотрения и вынесения решения о постановке земельных наделов на учет в государственный кадастр строго определен и ограничен 20 днями, отсчитываемыми от даты поступления заявления в соответствующий орган.

Результаты подробной проверки заявления и приложенных документов заносятся в протокол, в который также включается вынесенное решение: о постановке, приостановлении учета или отказе в его осуществлении.

Когда по итогам рассмотрения заявления и переданного пакета бумаг орган кадастрового учета выносит одобрительное решение, заявитель получает кадастровый паспорт внесенного в государственный кадастр земельного надела. Действующими правилами определено, что после этого собственник обязан снова провести процедуру регистрации своих прав.

До тех пор пока обладатель участка не зарегистрирует вновь свои права, вся информация относительно данного участка, переданная в Единый кадастровый реестр земельных участков, должна считаться временной. Если регистрация прав собственника на данный участок земли не будет проведена в течение 2-х лет, из реестра будут удалены все соответствующие сведения.

Межеванием земельного участка называется совокупность действий, во время которых определяются четкие его границы и сведения о месторасположении.

На сегодняшний день порядок оформления земельных участков не требует проведения межевания в обязательном порядке.

задача межевания – послужить для собственника документальным доказательством прав в спорных ситуациях и конфликтах, связанных с этой территорией.

Для оформления земли необходим следующий набор документов:

  • документ, устанавливающий право собственности;
  • любой документ, подходящий для удостоверения личности;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • технические планы каждого объекта, возведенного на оформляемом участке земли;
  • документ-подтверждение о принадлежности данного участка к категории земель.

Инструкция

В первую очередь соберите пакет бумаг, устанавливающих и подтверждающих права собственности на оформляемый участок земли. К этой категории можно отнести документы о наследовании, кадастровый номер землевладения или иной документ, свидетельствующий о том, что конкретный участок земли был предоставлен органом государственной власти.

Следующий шаг – подача заявления на получение кадастрового паспорта. Это делается в Кадастровой палате, осуществляющей контроль над землями, в которые входит ваш участок. Обратите внимание, что вместе с заявлением заявителем должна быть предоставлена квитанция об уплате государственной пошлины.

Помимо самого заявления, Кадастровой палатой будут запрошены технические планы расположенных на участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие и документ о принадлежности участка к конкретной категории земель.

Рассмотрение документов ведется в течение 10 дней, по истечении которых вам на руки выдадут кадастровый паспорт. По той причине, что межевание участка не проводилось и соответствующие документы не были предоставлены, в нем оставят отметку о том, что границы поставленного на учет участка земли не были установлены.

Для оформления построенного на таком участке дома, в Бюро технической инвентаризации также не нужно предоставлять документы о межевании. Практика показывает, что БТИ требует от оформителя только план участка и кадастровый паспорт.

Для обращения в Федеральную регистрационную службу, что является последним этапом оформления земли, межевание тоже не обязательно. Данному органу необходимы лишь документы, удостоверяющие личность, подтверждающие право собственности и оплату государственной пошлины на процедуру регистрации права.

После предоставления всех необходимых документов, ФРС вводит сведения о собственности на данную землю в ЕГРН, а заявитель получает свидетельство о регистрации права в ближайший месяц.

Обратите внимание, вам необязательно проводить межевание, если:

  • границы регистрируемого участка вам известны;
  • для обозначения границ используется заграждение или забор;
  • у вас нет конфликтов с соседями, связанных с определением точных границ участка земли.

Полезный совет

Нередко можно услышать или стать свидетелем противоправного поведения уполномоченных органов в отношении владельцев земельных участков. Сотрудники и должностные лица могут отказывать в выдаче необходимых документов и рассмотрении заявлений, аргументируя это отсутствием документов о межевании. Это является нарушением прав собственника!

Помните, что решение об определении границ участка земли всегда остается за его собственником, и он может не проводить данную процедуру. Это право закреплено письмом № СС/270 Федеральной службы земельного кадастра от 10 апреля 2003 года.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет с межеванием

Итак, как мы выяснили, межевание и определение размеров земельного участка есть право, а не обязанность собственника. Фактически этот процесс представляет собой обозначение границ участка непосредственно на местности.

Для их визуализации в узловых точках в землю вбиваются межевые колышки, между которых вы можете по своему желанию натянуть разграничитель в виде веревки или проволоки. Итоговым документом, фиксирующим результаты процедуры, является межевой план. Его наличие обязательно для оформления участка в собственность.

Необходимые документы:

  • паспорт или аналогичный документ, который можно использовать для удостоверения личности;
  • кадастровая схема участка земли, оформляемого в собственность;
  • документы, устанавливающие права заявителя на данный участок;
  • бумаги, удостоверяющие права заявителя на оформляемую территорию.

Инструкция

Процедура межевания проводится кадастровыми инженерами, они же оформляют кадастровый план. Для осуществления данной деятельности, эти специалисты получают специальные сертификаты.

Как правило, это сотрудники геодезических компаний, однако, в наше время довольно распространено индивидуальное частное предпринимательство в этой сфере. Для проведения межевания вам нужно обратиться к кадастровому инженеру с предоставлением соответствующих документов.

В случае, когда к подрядчику обращаетесь не вы, а лицо, уполномоченное доверенностью, вместе с пакетом документов ему будет нужно передать копию составленной на его имя доверенности и копию вашего паспорта.

Оформлением кадастрового плана занимаются уполномоченные территориальные органы по кадастровому учету, включающие вашу землю в государственный реестр вместе со сведениями о его стоимости, площади, схемой, границами и местоположением.

Если у вас нет кадастрового плана, то подрядчику нужно представить выкопировку из генерального плана, согласно которому участки были «нарезаны». Вместо него также можно приложить часть топографической схемы с обозначениями границ находящейся в вашей собственности территории (масштаб схемы – 1:1000 либо 1:500).

Источник: http://liner-rostov.ru/kak-zaregistrirovat-uchastok-v-kadastrovoy-palate/

Как поставить на государственный кадастровый учет земельный участок

Как зарегистрировать участок в кадастровой палате

СНТ «Заря» » Новости » Как поставить на государственный кадастровый учет земельный участок
Каждому земельному участку в ходе государственного кадастрового учета присваивается уникальный, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на всей территории России кадастровый номер, позволяющий однозначно выделить его среди других участков и подтвердить существование. Сведения об учтенных объектах недвижимого имущества составляют государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Последовательность действий заявителя

1. Подготовить необходимые документы согласно списку 2. Подать документы одним из предложенных способов3. Получить кадастровый паспортДля Вашего удобства Вы можете подать заявление о постановке участка на кадастровый учет одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на участок.

Согласно законодательству, если права не были зарегистрированы по истечении пяти лет со дня постановки на кадастровый учет, сведения об участке аннулируются и исключаются из ГКН (за исключением земельных участков, на которые права считаются возникшими в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации). Если права были зарегистрированы вовремя, то кадастровые сведения об участке уже не могут быть аннулированы.Узнайте подробнее о регистрации прав на Ваш участок на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, у специалистов в офисе Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ.

Какие документы необходимы

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.2. Заявление о постановке на государственный кадастровый учет. Заявление о постановке на учет вправе подать собственник или любое иное лицо.

Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность или доверенность в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса или усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего доверенность, либо в форме электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса или усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего этот документ. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты и МФЦ.3. Межевой план земельного участка. Для оформления межевого плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации. При подготовке межевого плана кадастровый инженер в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с образуемым земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, должен оформить акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков.

Могут потребоваться дополнительные документы в следующих случаях:

• на учет ставится участок, образуемый в счет доли или нескольких долей в общей собственности на участок из земель сельхозназначения;• возник спор по местоположению границ земельного участка со смежными участками;• земельный участок является искусственно созданным.Точный перечень документов по каждому случаю можно получить на сайте Росреестра или у специалиста в офисе Кадастровой палаты.

Как подать документы

Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет можно подать любым из предложенных способов:1.

Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), посредством отправки с использованием веб-сервисов*.2.

Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.3. Обратиться в офис Кадастровой палаты.

Запишитесь на прием заранее:

• на официальном сайте Рос реестра в разделе «Офисы и приемные»;• по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.4. Отправить нотариально заверенные документы и межевой план в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью изготовившего его кадастрового инженера, на электронном носителе почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.Возможность предоставления документов но данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра. у оператора центре телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса«Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом Вы подали документы.

Сроки предоставления и стоимость услуги

Кадастровый паспорт объекта недвижимости выдается лично заявителю, его представителю, направляется почтовым отправлением, посредством отправления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», по указанному в заявлении адресу электронной почты, либо посредством отправления электронного документа с использованием веб-сервисов при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.• Возможность получения документов по результатам предоставления данной услуги в электронном виде уточните на сайте Рос реестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Причины приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка:

• одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ГКН;• одна из границ участка пересекает границу муниципального образования или населенного пункта;• одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу территориальной зоны;• не обеспечен проход или проезд к участку, не будет прохода или проезда через другие участки, в том числе общего пользования;• заявление или документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства или представлен неполный комплект документов;• не представлены необходимые для кадастрового учета документы, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Причины для отказа в постановке на кадастровый учет:

• межевой план заверен подписью лица, не имеющего соответствующих прав;• имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре;• с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;• истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;• местоположение границы или границ земельного участка не согласовано;• участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель (за исключением установленных федеральным законом случаев);• размер участка не соответствует установленным законодательством требованиям к минимальным или максимальным размерам земельных участков;• участок образуется путем раздела или выдела доли в натуре с нарушением требований законодательства;• площадь участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок сельхозназначения, отличается от площади, указанной в утвержденном проекте межевания, более чем на 5%;• участок образован из другого участка, сведения о котором в ГКН носят временный характер;• в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, и в комплекте документов для постановки на кадастровый учет отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;• ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

По всем вопросам обращаться к кадастровому инженеру

Забелина Софья Викторовна.Адрес: р.п. Вознесенское, ул. Водопроводная, д. 2а (здание редакции, 1 этаж).Режим работы: пн-чт с 8:30 до 16:00пт с 8:30 до 15:00

Перед поездкой позвонить по тел. 8(83178) 6-10-04, +7 905-660-78-68

 0      0   кадастровый учет земельный участок 2019 постановка

Источник: http://xn--80aagr1bkbg9j.xn--p1ai/news/19-kak-postavit-na-gosudarstvennyj-kadastrovyj-uchet-zemelnyj-uchastok.html

Как зарегистрировать участок в кадастровой палате — Юридические советы

Как зарегистрировать участок в кадастровой палате

Перед тем как рассматривать процедуру постановки земельного участка на кадастровый учет, следует объяснить, что этот учет, собственно, собой представляет.

Кадастровый учет – это процедура регистрации недвижимости в кадастровом органе. Сюда входит как постановка объектов, так и прекращение учетной записи или же её изменение. То есть, процедура сводится к тому, чтобы внести в кадастр определенные технические параметры указанной недвижимости.

Необходимость кадастрового учета легко объясняется законодательством Российской Федерации. А, точнее, теми запретами, которые он налагает на торговые операции с участием недвижимости. Так, продать дом, квартиру, помещение или земельный участок запрещено вносить в сделку, если он не зарегистрирован в кадастровом органе.

Таким образом, купля-продажа, аренда и даже распоряжение собственностью в полной мере невозможно без постановки вашей недвижимости на кадастровый учет.

Единственный нюанс – обязательная постановка на учет участков земли была введена с начала 2008 года. Для зданий и помещений тот же порядок введен уже в 2013 году. Таким образом, если вы получили объект недвижимости в собственность до наступления этих дат, никто не сможет оспорить ваше право владеть и распоряжаться имуществом.

Однако, торговые операции с этой недвижимостью все так же будут требовать регистрации земли/дома/помещения в кадастровом органе.

Чтобы стать законным обладателем земельного участка, согласно законам РФ, можно, только внеся оной в реестр кадастра, то есть, присвоив ему определенный номер и паспорт.

Однако, земли в частном владении физического или юридического лица могут подпадать под определенную категорию, которая нивелирует необходимость постановки участка на кадастровый учет.

К этим категориям относятся таковые:

  • Земля, которая находится в ведении СБ РФ;
  • Земля, потенциально необходимая Вооруженным Силам РФ;
  • Земля является частью заповедной территории;
  • Земля является частью территории имеющей государственно подтвержденную научную или культурную ценность.

Естественно, владелец участка не всегда осведомлен о том, что его собственность относится к одной из вышеперечисленных категорий. Однако, процедура проверки достаточно проста. Вам нужно будет посетить Кадастровую палату и подать заявление по определенному образцу.

После оплаты государственной пошлины, по прошествии одной или двух недель вы получаете на руки выписку из Росреестра с записью категории вашего участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Кто имеет право постановки земли на кадастровый учет?

Зарегистрировать земельный участок в кадастровом органе могут следующие лица:

  • Собственник недвижимости (только совершеннолетний);
  • Для несовершеннолетних собственников нужен официальный опекун;
  • Землепользователь;
  • Лицо с нотариальной доверенностью от собственника.

Кроме того, есть и еще несколько нюансов, которые вам нужно знать. Участок земли, который вам принадлежит можно поставить на кадастровый учет, если у вас есть:

  • Право собственности на участок;
  • Право бессрочного пользования землей;
  • Право наследственного владения;
  • Договор аренды (чаще бессрочный, но возможен вариант и со срочной арендой).

Собственник земли, который получил её в наследство или путем осуществления нотариально заверенного завещания, не должен регистрировать полученную недвижимость. Вся техническая документация, в том числе и кадастровый паспорт уже принадлежат новому владельцу.

Однако если в результате осуществления завещания участок земли разделяется на несколько долей, каждый из новоявленных собственников должен зарегистрировать полученную долю в кадастровом органе. Это необходимо, поскольку ранее зарегистрированного участка больше не существуют, а для новых объектов недвижимости нужны собственные кадастровые паспорта.

Также возможна ситуация с получением в наследство незарегистрированного земельного участка. В таком случае новому владельцу также необходимо будет пройти все процедуры постановки недвижимости на кадастровый учет.

Куда обратиться для постановки земли на кадастровый учет?

Если вам требуется поставить недвижимость на кадастровый учет, то обращаться нужно в кадастровую палату ответственную за территорию, где находится участок. В случае если речь идет о здании и помещении, обращаться следует в отдел МФЦ определенного города или района.

Необходимые документы

Перед тем как посетить кадастровую палату, озаботьтесь проверить, все ли необходимые документы у вас есть на руках.

Вам понадобятся следующие бумаги:

  1. Документ, подтверждающий владение участком:
    • Свидетельство о собственности;
    • Договора о передаче имущества (покупка, аренда, дарение);
    • Свидетельство о получении наследства;
    • Сделка о передаче имущества в аренду;
    • Выписка из ЕГРП;
  2. Геодезический план (заказывается в специализированной компании сертифицированным специалистом);
  3. Межевой план (также может выполнен геодезической фирмой);
  4. Заявление;
  5. Документы, удостоверяющие личность:
    • Паспорт гражданина РФ;
    • Нотариально заверенная доверенность (если оформлением занимается третье лицо);
    • Разрешение Органов Опеки и Попечительства (в случае если собственник не достиг совершеннолетия);
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины (выдается сотрудником Кадастровой палаты; произвести оплату можно там же, или в любом банке по вашему выбору);

В случае если у вас нет времени разбираться в хитросплетениях земельного права и целого вороха документация, любой лицензированный юрист сможет помочь вам с этими и любыми другими возникающими вопросами.

Сроки постановки на кадастровый учет

Подав все необходимые документы, перечисленные выше, вы получаете на руки расписку, где указана дата получения новых регистрационных документов на ваш участок.

В среднем процедура занимает не больше двадцати дней. Однако, это достаточно приблизительный расчет. К тому же в эти двадцать дней входят только будни, а значит, процесс затягивается до месяца.

Если же в поданных вами документах обнаружены какие-либо ошибки или неточности срок выходит за ранее упомянутые рамки, достигая нескольких месяцев. В особых случаях все может затянуться и на полгода. Зависеть в данной ситуации все будет только от правильности поданных вами документов.

В назначенный день вы должны прийти в кадастровую палату и забрать поданные документы вместе с новым паспортом участка земли. Кадастровый паспорт должен получить каждый из собственников земли, какая бы доля ему ни принадлежала. То же самое относится к лицам, имеющим право пользоваться землей.

Пошаговая инструкция по постановке земли на кадастровый учет

Исходя из всего вышеизложенного, вы уже можете составить определенный план действий.

Однако, вам не придется этого делать, поскольку ниже указан четкий план, выполняя который вы легко справитесь с постановкой участка на кадастровый учет:

  1. Итак, начнем с самого начала, то есть с проверки необходимости постановки участка земли на кадастровый учет:
    • Для этого вам надо обратиться в Кадастровую палату с нужным заявлением (бланк вы получите от сотрудника).
    • Из документов понадобиться только паспорт гражданина РФ и договор основания при наличии такового.
    • После оплаты полученной квитанции с государственной пошлиной и ожидания сроком до двух недель вы можете забрать выписку из Росреестра с интересующими вас данными.
  2. Следующий, и наиболее ответственный шаг, это сбор документов. Подробно останавливаться на этом нужды нет, поскольку в одном из более ранних пунктов весь список представлен. Однако стоит напомнить, что:
    • Необходимыми являются документы, подтверждающие владение определенной недвижимостью – в данном случае, участком земли.
    • Также потребуется договор основания, который подтверждает ваше право собственности (обычно это договор купли-продажи, аренды или дарения).
    • Во время сбора документов вы должны обратиться также в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на составление геодезических и межевых планов. Поскольку, оба вышеназванных документа вам понадобятся.
  3. Далее идет посещение самой Кадастровой палаты – не забывайте брать с собой документы, подтверждающие вашу личность. Если же вы выступаете доверенным лицом, то, соответственно, это будет нотариальная доверенность.
  4. Внутри кадастрового органа вы отдаете сотруднику документы, заполняете необходимые бланки, а также оплачиваете квитанцию с государственной пошлиной. После чего получаете на руки расписку о получении своих документов и нового кадастрового паспорта.
  5. В назначенный срок вы вновь посещаете Кадастровую палату и забираете свои бумаги.Однако, на этом процесс не окончен.
  6. Кроме получения кадастрового паспорта, вам необходимоеще и пройти процесс регистрации нового кадастрового паспорта участка в УФРС. Это лучше делать сразу же после получения обновленных бумаг в Кадастровой палате, однако, первый пункт двадцать пятой статьи Федерального Закона дает возможность потянуть с этим на срок до двух лет.
  7. Однако, если участок все-таки не будет зарегистрирован в качестве чьей-то собственности в УФРС, он будет изъят из реестр а проделанную вами работу по получению кадастрового паспорта придется начинать заново, поскольку тот окажется недействительным.
  8. Список документов, которые необходимо подать в УФРСпрактически идентичен тому, что вы приносили в Кадастровую палату. Так, вам потребуются:
    • паспорта владельцев земли;
    • договор основания;
    • межевой план;
    • новый кадастровый паспорт.
  9. Кроме того, придется написать заявление по установленномуобразцу и еще раз оплатить государственную пошлину. После чего вы получаете расписку с датой выдачи регистрационной выписки.
  10. Регистрационная палата проводит все необходимые процедуры в течение двух недель после обращения.

Источник: https://lawsymphony.com/kak-zaregistrirovat-uchastok-v-kadastrovoy-palate/

Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан

Как зарегистрировать участок в кадастровой палате

Документы. pixabay.com

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: В связи с чем осуществляется снятие земельного участка с кадастрового учета?

Ответ: Исключение из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о земельном участке осуществляется как в результате действий правообладателя земельного участка (1), так и в результате действий органа регистрации прав (2).

1. Земельный участок может быть снят с кадастрового учета в случае образования двух и более земельных участков в результате осуществленного правообладателем раздела земельного участка, перераспределения земельных участков.

При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (п. 2 ст. 41 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» — Закона о регистрации).

Кроме того, сведения о земельном участке могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного акта.

2. В соответствии с частью 3 статьи 70 Закона о регистрации орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в ЕГРН до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Порядок действий в отношении таких земельных участков установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, установленного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

Вопрос: Является снятие учтенного земельного участка безусловным при отсутствии сведений о правообладателях в ЕГРН?

Ответ: Нет, не является. Сначала осуществляется проверка сведений на наличие правообладателей в соответствии с пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, установленного приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 № 943 (далее — Порядок ведения ЕГРН).

Вопрос: В каких случаях после проверки земельный участок все же снимается с государственного кадастрового учета?

Ответ: 1. Если правообладателю исходного земельного участка было направлено уведомление о необходимости зарегистрировать право, однако в течение шести месяцев со дня его направления правообладатель этого не сделал. В этом случае записи об участке в ЕГРН будет присвоен статус «архивная», то есть участок снимут с кадастрового учета (п. 12, пп. 1 п. 181 Порядка ведения ЕГРН);

2. Не выявлены правообладатели исходного земельного участка либо объектов недвижимости (помещений в них), расположенных на ранее учтенном земельном участке либо его части.

В этом случае орган регистрации прав должен направить в соответствующий орган государственной власти (орган местного самоуправления) запрос о наличии правоустанавливающих документов на ранее учтенный земельный участок и оснований для разграничения права собственности на землю.

В случае поступления ответа об их отсутствии либо не поступления ответа в течение трех месяцев со дня направления запроса земельный участок будет снят с кадастрового учета (пп. 3 п. 181 Порядка ведения ЕГРН).

Вопрос: А если право на земельный участок возникло в силу прямого указания Федерального закона, подлежит ли он снятию?

Ответ: Не подлежит снятию с кадастрового учета в порядке, установленном ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации, п. 181 Порядка ведения ЕГРН, земельный участок, который поставлен на кадастровый учет до 01.03.

2008 и сведений о правообладателе которого нет в ЕГРН, если орган регистрации получил информацию о том, что право на такой участок возникло в силу Федерального закона (Письмо Росреестра от 27.06.

2019 № 01-06270-ГЕ/19).

Напомним, задать вопрос Кадастровой палате по Москве можно по телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), электронной почте filial@77.kadastr.ru, или на личном приеме. Эксперты учреждения дадут ответы на любые вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН и многих других.

«В целях популяризации и повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра, Кадастровая палата по Москве на постоянной основе проводит личный прием граждан.

С начала 2019 года по 31 августа 2019 года учреждением принято более 300 заявителей.

Все обратившиеся граждане получили исчерпывающие ответы на интересующие их вопросы», — отметил заместитель директора — главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Источник: https://xn--80aadfdgdem9a4bbac0asi.xn--p1ai/otvety-kadastrovoy-palaty-po-moskve-na-naibolee-chasto-zadavaemye-voprosy-grazhdan-3/

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Как зарегистрировать участок в кадастровой палате
Статья обновлена: 12 октября 2019 г.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате).

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка. Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.
      • договор дарения;
      • договор по наследству или завещанию.

      Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

    • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

      Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

      Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
    • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.
    • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
    • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  2. Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

      Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

    4. В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  3. Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

      Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

    4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/registracia/postanovka-na-kadastrovyj-uchet

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону?

Как зарегистрировать участок в кадастровой палате

2017-01-19T14:53Z

2017-01-19T15:31Z

https://realty.ria.ru/20170119/408288939.html

https://cdn23.img.ria.ru/images/realty/39758/32/397583247_0:0:687:489_1036x0_80_0_0_a822657490bd739a5b1e9249adb08a5e.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Сроки оказания услуг сокращены. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет оба действия выполняются одновременно в течение 10 дней.

Если заявитель обращается за одной из этих услуг, то регистрация прав будет проведена в срок не более 7 дней, а постановка на кадастровый учет — не более 5 дней.

В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

Новый закон предусматривает также сокращение времени получения выписки об объекте недвижимости. Сведений из ЕГРН можно получить в течение 3 дней. Порядок получения сведений из ЕГРН не отличается от существующей процедуры, то есть запросить из него общедоступные сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

В соответствии с законодательством постановка объекта на кадастровый учет является обязательным условием для регистрации прав собственности на него. Исключительные случаи, когда допускается проведение регистрации прав без постановки объекта на кадастровый учет, определены законом «О государственной регистрации недвижимости».

Это происходит, к примеру, в тех случаях, когда объект недвижимости, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН, продается, покупается, дарится или на него накладывается (или снимается) обременение. 

Постановка на кадастровый учет без регистрации прав также возможна в исключительных случаях, определенных законом. Например, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Нововведением законодательства является то, что у граждан появилась возможность подать одно заявление на проведение регистрации прав и кадастрового учета в отношении одного и того же объекта. В этом случае оба действия будут выполнены одновременно.

Это очень удобно, особенно в случае земельных участков. К примеру, если собственник земельного участка продает его не целиком, а определенную часть.

Раньше для продажи ему надо было либо продавать долю в праве на земельный участок, либо выделять сначала часть из своего участка (проводить межевание, ставить на кадастровый учет), и уже после постановки части земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРП продавать образовавшуюся часть земельного участка.

Сейчас достаточно выделить путем проведения межевания земельного участка определенную его часть, и вместе с подготовленным межевым планом и договором купли-продажи подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

Для проведения регистрации прав и кадастрового учета необходимо подать заявление и пакет документов. С перечнем и формой необходимых документов можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Примерный перечень документов:

— Заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);

— Документ основание для перехода права собственности (Договор купли-продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие);

— Доверенность на представителей (при подаче документов через представителей);

— квитанция на оплату государственной пошлины (2 тысячи рублей для физических лиц, 22 тысячи рублей для юридических лиц);

— Согласно новому закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юрлица, обратившегося за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.

Точный перечень документов зависит от вида и субъектов сделки.

Сама процедура государственной регистрации права и кадастрового учета для заявителей и правообладателей не усложнилась. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляется в том же порядке, что и до 1 января 2017 года.

Новый закон предусматривает несколько способов получения услуг: в электронном виде, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра и многофункциональный центр «Мои документы».

Кроме того, получить документы по новому закону можно дистанционно путем курьерской доставки. Чтобы воспользоваться таким способом, нужно в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время.

Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости. Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.

Так, согласно положениям закона заявление в отношении созданного (то есть построенного) объекта недвижимости может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. 

Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и ранее, можно будет представить:

— в бумажном виде — лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);

— в форме электронных документов — через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Согласно новому закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее будет исключительно Росреестр и его территориальные органы. До этого госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществл Росреестр, а кадастровый учет — подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.

ЗаконодательствоНедвижимостьРоссияF.A.Q. — ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20170119/408288939.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий