Как закрыть мусоропровод в доме

Мусоропровод в многоквартирном доме закон, правила пользования, можно ли закрыть

Как закрыть мусоропровод в доме

У системы внутриподъездного приема бытовых отходов есть свои плюсы и минусы, поэтому однозначно говорить о комфортности сложно: жильцы одних домов радуются, других – проклинают соседей-хрюшек и мечтают сменить квартиру.

Посмотрим на мусоропровод в многоквартирном доме объективно, и перечислим аргументы за и против его существования.

За:

  • удобство – не придется выносить мусор на улицу, что особенно неприятно зимой или в дождь, да и пожилым людям проще спуститься на несколько ступенек до ближайшего люка, чем идти к уличным контейнерам;
  • экономия – часто пользование внутренним приемником дешевле, чем плата за вывоз ТБО с контейнерной площадки;
  • эстетика – установленные во дворе мусорные баки могут не только портить внешний вид и раздражать, но и причинять неудобства. Убрав их, можно освободить место для расширения детской площадки, красивой клумбы и нескольких лишних парковочных мест.
[3]

Против:

  • антисанитария, если жильцы не соблюдают простейшие правила;
  • грохот от выбрасываемого на верхних этажах мусора, который слышно в квартирах;
  • неприятный запах в случае засорения и если не проводится регулярная профилактическая чистка трубы;
  • благоприятные условия для размножения не только тараканов, но мышей и крыс.

Дезинфекция мусороприемника должна проводиться каждый месяц, а если система новая и оборудована зачищающими устройствами, то еженедельно (СНиП 42-128-4690-88 , пункт 2-2-8). Скапливающийся в подвале мусор обязаны вывозить каждый день (график прописывается в договоре на обслуживание).

Как ликвидировать внутриподъездный приемник мусора?

Хорошо, если все жильцы соблюдают правила пользования мусоропроводом в многоквартирном доме. Обычно основные положения размещены рядом с люком:

  • не бросать крупногабаритный мусор, который приведет к засору;
  • не выливать жидкости и пищевые отходы, а помещать их в специальную тару;
  • не бросать тлеющие или горящие предметы, например, непотушенные сигаретные окурки, которые могут привести к пожару.

Но нередко мусороприемник превращается в настоящую помойку на лестничной клетке, на уборку которой желающих не найти. Зловонный запах, регулярные пожары, разлитая у трубы липкая жидкость – такое соседство вряд ли понравится жильцам.

Поэтому их вопрос, можно ли закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, вполне понятен. Выступить с инициативой заварить мусоропровод в многоквартирном доме может любой жилец, но решение принимается на общем собрании собственников. При этом половина должна поддержать идею.

Индивидуально заварить «свой люк» никто из жильцов не имеет права.

Важно! Решение принимают собственники всего дома, а не конкретного подъезда или лестничной клетки, независимо от того, планируется закрытие люка на одной лестничной площадке или во всех подъездах.

Чтобы решение не было обжаловано в суде, обязательна не только поддержка большинства и документы, доказывающие такое решение, но и проведение следующих процедур:

  • внесение вопроса в повестку дня собрания;
  • каждый собственник должен поставить подпись, что ознакомлен с существующей проблемой и приглашен на собрание;
  • документально решен вопрос по установке уличных контейнеров (выделена площадка, закуплены баки, заключен договор с компанией по вывозу ТБО и пр.).

Важно! Не забудьте проконтролировать вопрос о пересмотре оплаты за вывоз отходов.

В обязанности управляющей организации входит обслуживание всего общедомового имущества (ст.36 Жилищного кодекса), частью которого является и внутриподъездный приемник.

Не редкость и обратная ситуация – жильцы хотели бы восстановить мусоропровод. Понятно, что процедура потребует серьезных затрат, ведь придется обновлять люки, которые могут быть повреждены сваркой, но главное – прочищать саму трубу.

К сожалению, отказ от мусоропровода в многоквартирном доме не всегда решает проблему чистоты и порядка.

Мусоропровод в многоквартирном доме: закон, правила пользования, можно ли закрыть

В соответствии со ст.

36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирных домах относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Источник: https://smolotka-24.ru/musoroprovod-v-mnogokvartirnom-dome-zakon-pravila-polzovaniya-mozhno-li-zakryt/

Мусоропровод в доме: правила пользования, можно ли закрыть

Как закрыть мусоропровод в доме

Повышенный комфорт или источник постоянных конфликтов – нужен ли мусоропровод в многоквартирном доме, в каких случаях застройщик обязан включить его в проект и правомерно ли его «заваривание»? Предлагаем разобраться во всех нюансах организации внутридомового приемника для утилизации бытовых отходов.

Должен быть в доме мусороприемник или нет: что говорит закон?

Юридические проблемы с мусоропроводом в многоквартирном доме возникают отчасти потому, что не существует отдельного закона, регламентирующего правила его установки, функционирования и ликвидации.

При решении вопроса со строительством внутриподъездного приемника застройщики опираются на действующие СНиПы, в частности, установленные 31 января 2013 года правила и нормы и конкретный пункт – 9.3.

Проблема лишь в том, что с момента первой редакции данные СНиПы неоднократно корректировались, в том числе и пункт, в котором поясняется, когда мусороприемник обязательно должен быть:

  • в редакции от 2011 г. – приемник следовало строить в домах, предназначенных для пенсионеров и инвалидов; в остальных случаях – вопрос отдавался на откуп местным властям, которые учитывали действующую в населенном пункте систему вывоза и утилизации ТБО;
  • в 2016 г. правила уточнили: внутренний прием мусора должен быть организован в домах для пенсионеров и инвалидов высотой более 2 этажей, и во всех остальных жилых зданиях высотой от 5 этажей.

При этом СНиПы разрешают сделать исключение и не тратить строителям деньги на постройку мусороприемника в высотке, если организован ежедневный вывоз отходов в расположенных на улице контейнерах.

Эта альтернатива одобрена и Росстандартом.

Таким образом, застройщики не обязаны включать мусоропровод в проект, но его наличие повышает комфортность здания и в некоторой степени влияет на стоимость жилья.

О плюсах и минусах

У системы внутриподъездного приема бытовых отходов есть свои плюсы и минусы, поэтому однозначно говорить о комфортности сложно: жильцы одних домов радуются, других – проклинают соседей-хрюшек и мечтают сменить квартиру.

Посмотрим на мусоропровод в многоквартирном доме объективно, и перечислим аргументы за и против его существования.

За:

  • удобство – не придется выносить мусор на улицу, что особенно неприятно зимой или в дождь, да и пожилым людям проще спуститься на несколько ступенек до ближайшего люка, чем идти к уличным контейнерам;
  • экономия – часто пользование внутренним приемником дешевле, чем плата за вывоз ТБО с контейнерной площадки;
  • эстетика – установленные во дворе мусорные баки могут не только портить внешний вид и раздражать, но и причинять неудобства. Убрав их, можно освободить место для расширения детской площадки, красивой клумбы и нескольких лишних парковочных мест.

На заметку! Плата за пользование мусоропроводом включена в стоимость услуги «содержание жилья», которая рассчитывается по квадратным метрам.

Против:

  • антисанитария, если жильцы не соблюдают простейшие правила;
  • грохот от выбрасываемого на верхних этажах мусора, который слышно в квартирах;
  • неприятный запах в случае засорения и если не проводится регулярная профилактическая чистка трубы;
  • благоприятные условия для размножения не только тараканов, но мышей и крыс.

Дезинфекция мусороприемника должна проводиться каждый месяц, а если система новая и оборудована зачищающими устройствами, то еженедельно (СНиП 42-128-4690-88, пункт 2-2-8). Скапливающийся в подвале мусор обязаны вывозить каждый день (график прописывается в договоре на обслуживание). При нарушении норм следует обращаться в Жилинспекцию.

Как ликвидировать внутриподъездный приемник мусора?

Хорошо, если все жильцы соблюдают правила пользования мусоропроводом в многоквартирном доме. Обычно основные положения размещены рядом с люком:

  • не бросать крупногабаритный мусор, который приведет к засору;
  • не выливать жидкости и пищевые отходы, а помещать их в специальную тару;
  • не бросать тлеющие или горящие предметы, например, непотушенные сигаретные окурки, которые могут привести к пожару.

Но нередко мусороприемник превращается в настоящую помойку на лестничной клетке, на уборку которой желающих не найти. Зловонный запах, регулярные пожары, разлитая у трубы липкая жидкость – такое соседство вряд ли понравится жильцам. Поэтому их вопрос, можно ли закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, вполне понятен.

Выступить с инициативой заварить мусоропровод в многоквартирном доме может любой жилец, но решение принимается на общем собрании собственников. При этом половина должна поддержать идею. Индивидуально заварить «свой люк» никто из жильцов не имеет права.

Важно! Решение принимают собственники всего дома, а не конкретного подъезда или лестничной клетки, независимо от того, планируется закрытие люка на одной лестничной площадке или во всех подъездах.

Чтобы решение не было обжаловано в суде, обязательна не только поддержка большинства и документы, доказывающие такое решение, но и проведение следующих процедур:

  • внесение вопроса в повестку дня собрания;
  • каждый собственник должен поставить подпись, что ознакомлен с существующей проблемой и приглашен на собрание;
  • документально решен вопрос по установке уличных контейнеров (выделена площадка, закуплены баки, заключен договор с компанией по вывозу ТБО и пр.).

Важно! Не забудьте проконтролировать вопрос о пересмотре оплаты за вывоз отходов.

Случается, что проблемы с эксплуатацией мусороприемника возникают не по вине жильцов, которые соблюдают правила, а из-за халатности управляющей компании. В этом случае, прежде чем думать, как закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, стоит переговорить с руководством УК.

В обязанности управляющей компании входит обслуживание всего общедомового имущества (ст.36 Жилищного кодекса), частью которого является и внутриподъездный приемник. Нужно убедиться, заключен ли с УК договор на обслуживание и вывоз отходов, поступающих через мусоропровод. Если да, то ответственность за исправность внутридомового приемника полностью ложится на плечи управляющей компании.

Важно! На устранение засора и ликвидацию неисправностей УК даются по закону сутки.

Как восстановить работу мусороприемника?

Не редкость и обратная ситуация – жильцы хотели бы восстановить мусоропровод. Понятно, что процедура потребует серьезных затрат, ведь придется обновлять люки, которые могут быть повреждены сваркой, но главное – прочищать саму трубу. Не все управляющие компании готовы пойти на такой шаг, и если на просьбы жильцов реакции нет, придется обращаться в суд.

Для судебного иска с просьбой о восстановлении работоспособности мусорной внутриподъездной трубы также придется получить одобрение половины собственников. Копии решений общего собрания следует приложить к иску.

Как показывает судебная практика, выигрышное положение на слушании получают жильцы, оказавшиеся в одной из следующих ситуаций:

  • вопрос о закрытии мусоропровода не рассматривался на общем собрании жильцов или не были соблюдены вышеперечисленные процедуры;
  • истцы – пожилые люди и пенсионеры, которым трудно относить мусор на улицу;
  • закрытие мусороприемника было временным, например, на период косметического ремонта подъезда, но после окончания работ приемник так и не заработал;
  • управляющая компания не устранила засор, предпочтя попросту заварить люки и поставить контейнеры на улице.

К сожалению, отказ от мусоропровода в многоквартирном доме не всегда решает проблему чистоты и порядка. 

Оригинал статьи на сайте

Источник: https://zen.yandex.ru/media/subsidii/musoroprovod-v-dome-pravila-polzovaniia-mojno-li-zakryt-5c87bc8044a47600b4fa9e8f

Как заварить мусоропровод, учитывая интересы жильцов?

Как закрыть мусоропровод в доме

На Портале коммунальной грамотности gkx.

by 13 июля был опубликован материал «Здесь не хотим, там — далеко…» о конфликте в Орше жильцов одного из многоэтажных домов и местных коммунальников, который длится с марта нынешнего года.

Причиной противостояния стал «заваренный» мусоропровод в девятиэтажном доме № 20 по ул. Жана-Поля Марата. Людей не устраивало слишком большое расстояние от их дома до контейнерной площадки.

При этом сначала жильцам дома коммунальники предложили установить контейнерную площадку недалеко от дома, и это устроило всех… кроме соседей из дома № 22 по той же улице. После их жалоб городские власти в короткие сроки площадку демонтировали.

Другие близлежащие места для установки контейнерной площадки также не подошли по различным причинам: от несоответствия санитарным нормам до протеста соседей из окружающих домов. Как бы то ни было, а интересы жильцов дома № 20 остаются неучтенными.

Компромиссное решение найти пока не удается.

Письма, в которых описываются похожие ситуации, в редакции не редкость. Попробуем на примере конфликта в Орше разобраться, в каких случаях коммунальные организации допускают ошибки, нарушая законодательство, а в каких действуют правильно, учитывая интересы жильцов.

Шаг первый. Разъяснительная работа

Конфликты возникают там, где разъяснительная работа не проводится либо проводится для галочки.

— В рамках Концепции обращения с коммунальными отходами и вторичными материальными ресурсами в Республике Беларусь на 2014 – 2020 годы, утвержденной приказом Минжилкомхоза от 07.07.

2014 № 78, ответственные исполнители (исполкомы) обязаны проводить разъяснительную работу с жильцами многоэтажных жилых домов, осуществлять поэтапное закрытие мусоропроводов в существующей жилой застройке, — отмечает начальник управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Андрей РОМАШКО.

 — Частью 2 пункта 1 статьи 180 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что решения, за исключением решений об отчуждении общего имущества и уменьшения общего имущества, принимаются с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.

Шаг второй. Закрытие мусоропровода: действия в интересах жильцов

Собрание жильцов, на котором будет принято и задокументировано решение о заваривании мусоропровода и оборудовании контейнерной площадки, станет аргументом организации ЖКХ при возникновении конфликтной ситуации. Также данный документ понадобится, если возникнет необходимость предоставления, например, в суде доказательств, что коммунальники действовали в интересах жильцов.

Учитывая, что система мусороудаления жилого дома в целом является общим имуществом для всех участников совместного домовладения, порядок пользования мусоропроводом может определяться простым большинством от общего количества участников совместного домовладения.

Однако в соответствии с подпунктом 4.6 пункта 4 Положения об уполномоченном лице по управлению общим имуществом, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 марта 2005 г. № 342, уполномоченное лицо имеет право распоряжаться общим имуществом в интересах участников совместного домовладения.

— Исполком и ЖЭУ имеют обоснованное право принять решение о закрытии мусоропроводов, выступая в интересах жильцов.

Тем более что это предусматривается госпрограммой «Комфортное жилье и благоприятная среда» и принимаемыми на уровне государства решениями по постепенному отказу от мусоропроводов в жилых домах, — отмечает начальник управления по координации деятельности в сфере обращения со вторичными материальными ресурсами ГУ «Оператор вторичных материальных ресурсов» Анатолий ШАГУН.

Все мероприятия должны проходить с учетом интересов граждан, их своевременным информированием о действиях коммунальников. Решение о закрытии мусоропроводов идет параллельно с созданием контейнерной площадки. Если площадка имелась, то запретов к ее использованию нет.

 Справка.

Подпунктом 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» определено, что управление общим имуществом может осуществляться одним из следующих способов:

– непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более десяти объектов недвижимого имущества;

– товариществом собственников или организацией застройщиков;

– уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым в соответствии с настоящим Указом и иными актами законодательства.

В соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса в случае, если участниками совместного домовладения в течение сроков, установленных Кодексом, не выбран способ управления общим имуществом, местным исполнительным и распорядительным органом проводится открытый конкурс по выбору уполномоченного лица.

В случае, если открытый конкурс не состоялся, местный исполнительный и распорядительный орган в течение пятнадцати дней назначает уполномоченное лицо.

Шаг третий. Удаленность контейнерной площадки

Если жильцы не хотят видеть площадку у себя под окнами, этому есть простое объяснение — некачественное содержание и неэстетичный внешний вид.

Пример ржавых контейнеров возле дома № 54 по ул. Шевченко наглядно это доказывает. Но при этом граждане не должны злоупотреблять своим правом в ущерб другим. Поэтому контейнерная площадка вполне могла бы остаться на первоначально запланированном месте в зеленой зоне возле дома № 22 по ул. Марата. Оптимальным, хотя и не обязательным, является достижение согласия всех сторон.

При принятии решения о закрытии мусоропровода необходимо в обязательном порядке предусмотреть место для установки контейнерной площадки. Естественно, возникают вопросы удаленности площадки, места ее расположения в соответствии с нормами.

Для их решения должны подключаться местные распорядительные и исполнительные органы. С одной стороны, необходимо максимально приблизить это место к жилому дому, где закрыт мусоропровод, с другой — обеспечить соблюдение санитарных требований.

Что касается контейнерной площадки в районе дома № 22 по ул. Марата, то решение о ее устройстве уже было принято. Соблюдены все санитарные и технические нормы. Но из-за жалоб жильцов конструкцию демонтировали. То есть принятое решение отменили и приняли новое. А как быть жильцам дома № 20 по ул.

 Марата, которых устраивал первоначальный вариант? Их мнение кто-нибудь учел? Или в доме нет пожилых людей, инвалидов, семей с маленькими детьми? Понятно, что может быть благом для сотни человек, кому-то не нравится: якобы портит вид из окна. Хотя современные контейнерные площадки смотрятся эстетично.

К тому же данную площадку можно сделать закрытой. Здесь необходимо волевое решение властей.

— Постановление Минздрава Беларуси от 1 ноября 2011 г. № 110 «Об утверждении санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Гигиенические требования к содержанию территорий населенных пунктов и организаций» устанавливает требования, в том числе к контейнерным площадкам и емкостям для сбора коммунальных отходов. Согласно норме, прописной в п.

 17, контейнерная площадка должна располагаться на расстоянии не мене 20 м от окон жилых домов. При этом в п.

 1 говорится, что правила и гигиенические нормативы не распространяются на территории сложившейся застройки при исключении возможности ухудшения санитарно-гигиенических и противоэпидемических условий проживания на данных территориях в части расстояний от контейнерных площадок для сбора твердых отходов, — отмечает Анатолий ШАГУН.

То есть площадка в существующей жилой застройке может быть расположена и на расстоянии менее 20 м от окон, а главным условием является исключение возможности ухудшения санитарно-эпидемиологических условий проживания. При его соблюдении можно уменьшить расстояние и до 15 м.

Просто надо дополнительно и правильно оборудовать площадку: установить ограждение, возможно, устроить кровлю, даже запирающиеся двери. Это все допустимо при согласовании со службами санитарного надзора.

При этом место для размещения площадки должно быть включено в схему обращения с коммунальными отходами населенного пункта.

В утвержденных постановлением Минздрава от 20 августа 2015 г. № 95 Санитарных нормах, правилах и гигиенических нормативах «Требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов», говорится, что в случае ликвидации мусоропровода должна быть предусмотрена установка контейнерной площадки на прилегающей к жилому дому территории.

Размеры этой территории в цифрах не определены ни в одном документе.

В белорусских нормах размещения контейнерной площадки не установлено максимальное расстояние от дома. Например, в Российской Федерации оно составляет не более 100 м, таким же было требование и в советских нормах.

По мнению Анатолия ШАГУНА, для решения конфликтной ситуации в Орше есть два варианта. Первый — пользоваться имеющимся местом для выноса отходов, что вполне законно.

Второй — ответственным лицам организации ЖКХ попробовать еще раз согласовать интересы жильцов различных домов и все-таки разместить новую контейнерную площадку.

При этом людям надо объяснить, что появится дополнительное удобство пользования для всех и будут соблюдаться установленные нормы, а также показать, как эта площадка будет выглядеть.

Дмитрий СИНЕНКО, журнал «Живи Как Хозяин», №9, 2017 г. 

11 Янв 2018

5820

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/1908-kak-zavarit-musoroprovod-uchityvaya-interesy-zhiltsov

Может ли управляющая организация заварить мусоропровод по просьбе собственников

Как закрыть мусоропровод в доме

Жители МКД просят управляющие организации заварить мусоропровод, чтобы в подъезде стало чище. УО и рады бы пойти навстречу, но сомневаются: ГЖИ может выдать предписание об устранении неисправности мусоропровода. Елена Шерешовец рассказывает, как УО заварить мусоропровод и не бояться ГЖИ.Преимущества, недостатки и правила содержания мусоропроводов в МКД

Обязанность следить за состоянием мусоропровода

Мусоропровод входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это значит, что оказывать услуги и проводить работы по содержанию и ремонту мусоропровода должна организация, управляющая домом (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В п. 14 разд. 2 постановления Правительства РФ от 03.04.

2013 № 290 перечислено, что должна делать УО, чтобы содержать мусоропровод в надлежащем состоянии:

  • проверять техническое состояние и работоспособности элементов мусоропровода;
  • незамедлительно устранять засоры при их выявлении;
  • чистить, промывать и дезинфицировать загрузочные клапаны и камеру мусоропровода.

Работы по проверке и восстановлению работоспособности мусоропровода являются обязательными работами по содержанию общего имущества (п. 5.9.3 Правил № 170).

Перечисленные работы обязательны для управляющих организаций только если отходы в доме удаляются именно через мусоропровод – то есть мусоропровод используется.

Дело в том, что способов удаления бытовых отходов из жилых зданий и из помещений несколько. Они перечислены в разделе 8.2 СанПиНа 2.1.2.

2645-10:

  • через мусоропровод;
  • через контейнеры на контейнерных площадках;
  • через другие ёмкости, которые предназначены для сбора бытовых отходов.

Напомним, что речь идёт об общем имуществе собственников в МКД. А значит, пользоваться ли мусоропроводом или поставить во дворе контейнерную площадку и складировать отходы там решает ОСС.Дератизация в МКД – ответственность управляющей организации

Уо может заварить мусоропровод, если так решат собственники

Решить, где и как собирать отходы, может только ОСС. Оно имеет на это право, потому что это касается общего имущества МКД. Решение ОСС обязательно для всех собственников, даже для тех, кто не ал (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Нарушением будет, если такое решение примет управляющая организация.

Заваривание мусоропроводов не ведёт к уменьшению общего имущества, не нарушает целостности и герметичности ствола мусоропровода. При заваривании люков непосредственно сам мусоропровод не демонтируется. Поэтому на ОСС не нужно собирать 100% , достаточно простого большинства.

Делаем вывод: при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД заваренные ковши мусоропровода не свидетельствуют о его неисправности и управляющая организация не обязана обеспечивать его работоспособность. Предписание ГЖИ в таком случае будет незаконным.Проводим дезинсекцию в МКД по правилам

При наличии решения ОСС суды встают на сторону УО

При наличии решения ОСС о заваривании мусоропровода суды поддерживают управляющие организации. Это подтверждает, например, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2015 по делу № А56-59092/2014.

ГЖИ провела внеплановую выездную проверку соблюдения управляющей организацией правил содержания общего имущества в одном из МКД и обнаружила, что крышка загрузочного клапана заварена, мусоропровод не работает. Инспекция вынесла предписание об устранении нарушения.

Управляющая организация обратилась в суд с жалобой и вышла победителем. Вот как рассуждал суд.

Если домом управляет управляющая организация, она несёт перед собственниками ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ по обеспечению надлежащего содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилфонда определяют Правила № 170. Согласно пп. «е» п. 5.9.3 указанных правил, загрузочные клапан и ковш мусоропровода должны обеспечивать свободное перемещение твёрдых бытовых отходов в ствол мусоропровода.

Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом дома (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение ОСС, принятое по вопросам, входящим в его компетенцию, обязательно для всех собственников помещений в данном доме, в том числе для тех, кто не ал (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В нашем случае общее собрание собственников приняло решение о не проведении расконсервации мусоропровода. Именно поэтому суд встал на сторону управляющей организации.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9324/mozhet-li-uo-zavarit-musoroprovod-po-prosbe-sobstvennikov

Заварить нельзя оставить: готовы ли москвичи отказаться от мусоропроводов

Как закрыть мусоропровод в доме

Такое привычное в быту устройство, как мусоропровод, существует в Москве более 60 лет, ими оборудованы до 80% домов столицы.

Однако в последнее время во многих многоэтажках их стали заваривать по инициативе самих жильцов.

О том, как сочетается наличие мусоропроводов с вводом раздельного сбора отходов, и готовы ли москвичи отказаться от этого блага цивилизации ради сортировки мусора, выясняла корреспондент РИАМО.

Через край: москвичи рассказали, что им мешает сортировать мусор>>

Из квартиры – в подъезд

© РИА Новости, Виталий Белоусов

Мусоропроводы появились в Москве в 50-х годах прошлого века в связи с массовой многоэтажной застройкой и желанием повысить комфорт населения – жильцам многоэтажек стало неудобно выносить мусор на улицу. Тогда и придумали мусоропроводные шахты для возможности удаления мусора с каждого этажа здания.

По данным пресс-службы Департамента ЖКХ и благоустройства Москвы, в столице первые мусоропроводы появились в 1952 году в «сталинках», а с 1958 года их стали устанавливать во всех домах свыше 5 этажей.

Москвичи-старожилы еще помнят те времена, когда мусоропроводы размещались прямо в квартире: загрузочный клапан монтировался на кухне возле стояка канализации или в коридоре. Но все же в основном стволы мусоропроводы находились на лестничных площадках.

Они были выполнены из асбестоцементных труб марки ВТ9.

В домах, построенных после 2002 года, вместо асбестоцементных труб стали использовать экологически чистые трехслойные стволы мусоропроводов, выполненные из металла, также в обязательном порядке стали устанавливать специальное устройство для очистки, мойки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода.

По данным пресс-службы Департамента ЖКХ, на 1 января 2019 в Москве мусоропроводами оборудовано более 33 тысяч многоквартирных домов (МКД), что составляет более 80% от общего числа жилых домов.

При этом, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», сейчас застройщики не обязаны оборудовать мусоропроводом каждый дом.

«Необходимость устройства мусоропровода в жилых зданиях определяется органами местного самоуправления в зависимости от принятой системы мусороудаления», — говорится в документе.

При этом мусоропроводы должны быть выполнены в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми местными органами власти.

Эксперимент РИАМО: как работает раздельный сбор мусора в Москве и Подмосковье>>

Почему заваривают мусоропроводы

Сегодня подъездные мусоропроводы – некогда благо городской жизни – все чаще стали заваривать по инициативе самих жильцов как источники дискомфорта и антисанитарии.

В некоторых новостройках и домах вторичного фонда проводятся общие собрания собственников и заваривают ковши мусоропроводов.

Причины для этого зачастую следующие: грязь вокруг загрузочных клапанов; неприятный запах и шум от сбрасываемых бутылок и других крупных предметов; засоры из-за крупногабаритного мусора, мешков со строительным мусором; риск возникновения пожара; опасность появления в доме насекомых и грызунов.

«Случается, что сосед, не желающий воспользоваться услугой вывоза крупногабаритного строительного и бытового мусора в Москве, станет причиной поломки, а значит, использовать конструкцию по назначению не представляется возможным до тех пор, пока не придут сотрудники управляющей компании и не исправят ситуацию», – отметили в пресс-службе столичного департамента ЖКХ.

Например, согласно Регламенту, мыть и дезинфицировать ствол мусоропровода, мыть загрузочные клапаны обязаны раз в неделю, а чистить мусоросборную камеру – и вовсе каждый день. Однако по факту редко какая управляющая компания делает это в срок.

Чтобы законсервировать мусоропровод, являющийся частью общедомового имущества, согласно статье 36 ЖК РФ, необходимо собрать общее собрание собственников – орган управления МКД (ст. 44 ЖК РФ).

Достаточно набрать больше 50% «за», причем проать должны жильцы всего дома, а не одного подъезда.

Однако порой такое решение вызывает конфликты между соседями, особенно часто за мусоропровод высказываются пожилые люди и инвалиды.

Новая культура обращения с мусором в Москве будет формироваться постепенно>>

Мусоропровод – не помеха сортировке

© РИАМО, Александр Манзюк

Как отметили в пресс-службе Департаменте ЖКХ Москвы, система обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) и очистки жилого сектора не зависит от наличия внутридомовых мусоропроводов и мусорокамер.

«Накопление ТКО может осуществляться различными способами, с применением раздельного сбора и без него, с наличием внутридомовой инфраструктуры и без нее.

В любом случае технологический цикл обращения с ТКО внутри многоквартирного дома заканчивается их накоплением в емкостях различных конструкций и последующей транспортировкой на объекты обращения с отходами», — пояснили РИАМО в пресс-службе.

По мнению инженера-геоэколога Леонида Хазанова, едва ли местные власти пойдут на то, чтобы повсеместно заваривать мусоропроводы в Московском регионе, ведь это нарушит права собственников.

Хазанов полагает, что, скорее всего, в ходе формирования системы РСО, которая в Москве отложена на год, она будет сосуществовать с мусоропроводами, по крайней мере, на начальной стадии. В дальнейшем предложения о заваривании мусоропроводов могут выноситься на общие собрания собственников, либо будет предложено использовать их только для одного вида бытовых отходов, например, органики.

Так, в ряде стран Европы, в частности, в Германии, где давно работает сортировка мусора, в многоэтажных домах мусоропроводы имеют несколько стволов и загрузочных клапанов для разных видов мусора.

«Думаю, нам потребуется 4 – 7 лет для полноценного перехода на раздельный сбор мусора, хотя, возможно, и меньше – все зависит от выбора региональных операторов, размера их автопарков, количества перерабатывающих заводов», – добавил Хазанов.

По его подсчетам, за счет строительства новых мусороперерабатывающих заводов вместо старых полигонов объемы переработки мусора в Московском регионе могут увеличиться до 60-70%. «Фактически речь идет о создании настоящей рециклинговой индустрии в Московском регионе», – отметил он.

Мусоропроводы сохранятся в домах Москвы после перехода на раздельный сбор отходов>>

Каменный век или удобство?

©  pxhere.com

Со своей стороны, москвичи, опрошенные РИАМО, признались, что привыкли к мусоропроводам, но отказаться от них не так уж и сложно.

Анастасия, 45 лет, район Метрогородок:

«Я живу в хрущевке без мусоропровода. Мусор выношу в пакетах на помойку возле дома. Но в районе мало помоек, и жителям надо пройти 3-4 дома, чтобы выбросить мусор. Это неудобно, лучше, если бы мусоропровод был в каждом доме. До этого я много лет жила с мусоропроводом, и если уборщица нормально работает, то проблем нет.

Считаю раздельный сбор мусора очень правильным, но нужно больше агитации и возможностей для этого. Мне кажется, сейчас это профанация. Пока я отделяю только пластиковые бутылки, для которых поставили отдельную сетку.

Кстати, еще в советское время в городе был раздельный сбор.

Макулатуру и стекло сдавали в специальные пункты в районе, а на площадке между 1-м и 2-м этажами в пятиэтажке стоял большой бак для органических отходов, который вычищали каждый день – и не пахло! В многоэтажках с мусоропроводами баки для органики стояли прямо возле них. Это было примерно в конце 1970-х годов, а в начале 1980-х они уже исчезли.

Так что мусоропровод и раздельный сбор вполне совместимы! Но теоретически я готова жить и без этого приспособления».

Анна, 27 лет, район Северное Измайлово:

«Я живу в девятиэтажке с мусоропроводом, и отношение к нему у меня неоднозначное. С одной стороны, это очень удобно, с другой – много минусов.

Вокруг камеры мусоропровода грязно, управляющая компания плохо отмывает брызги, не убирает мелкий мусор. Безответственные жильцы запихивают в приемник огромные пакеты с отходами, случаются засоры.

В итоге – неприятный запах и грязь в подъезде, летом – мухи, хорошо еще, что тараканов нет. Управляющая компания обязана регулярно мыть ствол мусоропровода, но я сильно сомневаюсь, что они это делают.

Мусоропроводом я все-таки пользуюсь, особенно когда надо быстро избавиться от мусора, а крупные отходы выношу к бакам на улицу. Отдельно сортирую пластик, стекло, картон – их отношу в сетку «Хартии».

Заваривание мусоропроводов – это неизбежный шаг, ведь они плохо совместимы с сортировкой. Конечно, можно договориться, что в мусоропровод идет только органика, но кто будет следить за тем, чтобы туда не бросали все подряд?

Да, всегда будут маргиналы, выбрасывающие мусор в окно, но, если на них ориентироваться, можно застрять в каменном веке.

Я лично готова и к отказу от мусоропровода, и к раздельному сбору. Да, это займет больше времени, чем просто выбросить пакет в мусоропровод, но это того стоит, к тому же, к сортировке со временем привыкаешь. Но людям необходима мощная просветительская кампания – социальная реклама, листовки, статьи в Интернете и газетах, плакаты на стенах подъездов».

Наталья, 45 лет, район Богородское:

«Я всегда жила с мусоропроводом – привыкла, избаловалась, и проблем от него не вижу. Крупный мусор выношу в уличные контейнеры, хотя каждый день выносить весь мусор не хотелось бы. Но если это неизбежно, то придется жить с заваренным мусоропроводом.

Я готова сортировать мусор и мыть баночку из-под сметаны, как в детстве! Стараюсь не покупать воду в пластиковых бутылках. Даже в СССР собирали макулатуру, а в моем офисе ее выкидывают тоннами в общий ящик.

Почему? А потому что не стоит рядом контейнера для бумаги! А еще для РСО нужно запустить подробные ролики, брошюры, плакаты, чтобы людям было понятно, как собирать мусор так, чтобы проще было его переработать».

Светлана, 48 лет, Теплый Стан:

«В моем девятиэтажном доме есть мусоропровод. Плюсы – можно пойти выбросить мусор в любое время дня и ночи, в домашней одежде. Минусов я не вижу. Считается, что это негигиенично, разводит мышей, крыс, тараканов, но у нас в доме их нет. Мусоропроводом, конечно же, пользуюсь.

В мусорные баки выношу крупный мусор от ремонта, сильно пачкающий и резко пахнущий мусор, например, банку из-под шпрот и кошачий наполнитель, а все бытовые отходы из помойного ведра – в мусоропровод. За исключением того, что собираю раздельно: стекло, жестяные банки, бумагу, батарейки. Все это пока приходится возить в экоцентр Битцевского парка.

Я поддерживаю РСО, но ведь есть мусор, который нельзя переработать – вот его как раз можно было бы отправлять в мусоропровод.

Если мусоропровод заварят, станет менее удобно, но это будет не самое критичное неудобство в моей жизни.

Достать из ведра пакет с мусором и, выходя из дома, бросить его в бак совсем не трудно. C мусоропроводом удобнее, но без него не умрем».

Источник: https://riamo.ru/article/340142/zavarit-nelzya-ostavit-gotovy-li-moskvichi-otkazatsya-ot-musoroprovodov.xl

Грязное соседство. Как по закону закрыть мусоропровод ? — Одесская Жизнь

Как закрыть мусоропровод в доме

Ничто в последние годы не вызывает столько ожесточенных споров среди жителей городских многоэтажек, как бетонная или металлическая труба с дверцами-шлюзами на каждом этаже, предназначенная для утилизации твёрдых бытовых отходов. Нужны ли мусоропроводы в многоквартирных домах или от них следует решительно отказаться? Жители делятся на два противоборствующих лагеря: те, кто выступает «за», и те, кто категорически «против».

Как регулируется законом этот вопрос, выяснял наш корреспондент.

Вот уже ни один год Мальвина Делий, жительница дома №3 в Банном переулке, борется за закрытие мусоропровода в подъезде. Собрав 75% за закрытие мусоропровода в своем подъезде, это удалось сделать в феврале 2017 года. Тогда департамент городского хозяйства города Одессы обязал ЖКС заварить мусоропровод. Однако один из несогласных с таким решением соседей разварил мусоропровод.

– Это просто невыносимо. Развелось куча крыс, которые бегают по подъезду. Грязь, вонь не дают нам спокойно жить, – рассказывает пенсионерка.

Ее слова подтверждает соседка Алла Черноволюк: «Я живу на восьмом этаже, и два раза ко мне из подъезда забегали крысы».

Часть жильцов категорически против «закрытия» мусоропровода. Говорят, что им неудобно спускаться вниз, ведь лифт не всегда работает.

– Я уже в возрасте и для меня проблемно спускаться вниз. Соседи предлагали сами выносить мой мусор, но мне это не подходит, – говорит жительница того же дома Светлана Стоянова.

И правда эти аргументы имели бы место быть, если на верхних этажах жили люди с инвалидностью или пенсионеры, которым сложно ходить. Однако Светлана работает, и соответственно каждый день выходит на улицу. Скорее всего договориться соседям мешает межличностный конфликт.

Что говорит «буква закона»

Чтобы помочь людям разобраться в этой конфликтной ситуации, «Одесская жизнь» разбиралась, как этот вопрос регулируется законом. По словам начальника отдела правового обеспечения департамента городского хозяйства Алены Веслогузовой, «чтобы решить эту проблему, нужно провести собрание жильцов всего дома, а не только жильцов одного подъезда».

– Для этого инициативная группа из 3 человек созывает собрание. Далее, путем ания, люди примут решение относительно мусоропровода. Если 75% владельцев квартир всего дома на собрании решат, что в конкретном подъезде нужно закрыть мусоропровод, то такое решение будет считаться законным.

Также управляющая компания может остановить эксплуатацию мусоропровода, например, из-за аварийности.

После согласования всех формальностей управляющая компания должна будет обеспечить многоквартирный жилой дом контейнерами для раздельного сбора мусора и обеспечить его регулярный вывоз и утилизацию.

А вот если после этого кто-то из протестующих жильцов разварит мусоропровод, его можно будет привлечь к административной ответственности. На второй раз и к уголовной, рассказывает юрист Алексей Шейк-Сейкин.

С кого требовать?

Содержать в чистоте мусоропровод в подъезде, согласно закону, должна управляющая компания, с которой заключила договор районная администрация.

Балансосодержателем данного дома является коммунальное предприятие «ЖСК Хмельницкий». Согласно договору, именно они несут ответственность за качественную работу мусоропровода, его очистку и ремонт.

Жильцы утверждают, что эти работы не проводили ни разу за 40 лет.

– Труба гнилая, пока мусор летит вниз, половина выпадает из трубы. В подвале, где раньше были большие железные емкости для мусора, поставили пластмассовый бак, который к тому же и треснутый. Уборщице просто не хватает сил этот бак выносить. Она высыпает мусор на землю перед окнами первого этажа, а дальше уже разгребает его, – рассказывает жилец дома №3 в Банном переулке Александр Соловьев.

По нормам, дератизацию (комплексные меры по уничтожению грызунов) проводят 4 раза в год, а дезинсекцию (уничтожение насекомых) 2 раза в год. Забирать мусор обязаны каждый день, – рассказали в «ЖСК Хмельницкий».

В случае невыполнения этих работ, составляется коллективное обращение на имя директора предприятия. Если ситуация не поменялась, то следует писать коллективное жалобу о невыполнении управляющей компанией своих обязательств в районную администрацию.

За это жильцам должны сделать перерасчет коммунальных платежей за те месяцы, в которые уборка не проводилась.

Также о проблемах в сфере ЖКХ можно сообщить в Единый центр обращения граждан Одесского горсовета по телефону 15-35.

Как должно быть?

В «Правилах содержания жилых домов и придомовых территорий» указано, что мусоропроводы следует осматривать не реже двух раз в месяц, а выявленные недостатки сразу же устранять. Клапаны предписывается мыть и протирать еженедельно.

Мало того, каждый месяц бункеры, стволы и загрузочные клапаны нужно снимать и тщательно очищать от грязи щетками, смоченными мыльно-содовым раствором. Каналы самих мусоропроводов следует мыть с применением целого ряда дезинфицирующих средств, перечень которых также указан в данном документе.

Сотрудники управляющих компаний должны следить и за исправностью вентиляции мусоропровода — чтобы запахи из шахты не проникали на лестничные клетки и в жилые помещения.

Галина Полищук, Татьяна Сярова

*, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

6 комментарии

Источник: https://odessa-life.od.ua/article/9243-gryaznoe-sosedstvo-kak-po-zakonu-zakryt-musoroprovod

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий