Как выставить дом на продажу

Инструкция: как быстро продать квартиру

Как выставить дом на продажу

Анна и Олег решили продать свою двухкомнатную квартиру в панельном доме и переехать в новостройку. Ремонт и планировка в их двушке не самые современные, но сильно снижать цену не хотелось, поэтому они подготовились к долгим поискам покупателя. Супруги составили план действий и в итоге продали свою квартиру всего за 3 недели.

Посмотрим их график и разберемся, на что нужно обратить внимание на каждом этапе.

День 1-2. Подготовить квартиру

Чем более чистой и пустой она будет, тем лучше. Привести однушку или двушку в презентабельное состояние можно за выходные:

Купите в строительном магазине материалы для мелкого ремонта. Приведите в порядок все, что можно без особых усилий подклеить, подкрасить, заштукатурить или заменить. Если отрываются обои — верните их на место, на потолке или стенах подтеки — побелите. В ванной очень старый смеситель — поставьте недорогой, но новый. 

Выбросьте или продайте все ненужное. Отличный повод избавиться от хлама!

По возможности, уберите мебель, если не планируете продавать квартиру вместе с ней. Перевезите ее на дачу или сразу в новое жилье. Также можно арендовать часть склада или контейнер.

Запасите перчатки и моющие средства. Заставьте квартиру блестеть!

День 3. Разместить объявление

Для этого вам понадобится фото и описание. Чем они качественнее, тем больше будет звонков. Как сделать привлекательные фотографии к объявлению, мы уже писали. Если кратко, то:

Снимите хотя бы по два фото каждый комнаты, плюс по одному кухни, санузла и других помещений, вида из окон или с балкона, фасада дома, парковки, детской площадки.

Выбирайте общие планы, а не детали интерьера. Например, снимайте из угла комнаты и немного сверху.

Фотографируйте утром для красивого естественного освещения.

Делайте снимки горизонтально.

Что касается описания, то старайтесь писать кратко, своими словами и максимально конкретно. Не используйте ЗАГЛАВНЫЕ БУКВЫ, где это не нужно, и проверяйте ошибки. Чтобы получился хороший текст, просто запишите ответы на эти вопросы и составьте описание из них.

Сколько комнат в квартире, из какого материала дом, когда он построен и где находится? Как добраться, далеко ли до остановок, метро?

Сколько находится в собственности и сколько человек прописано?

Что есть рядом: школы, сады, магазины, парки, больницы, спортивные центры?

Куда выходят окна: во двор, на дорогу, на парк?

Нужен ли ремонт или можно сразу въезжать? Что из мебели или техники вы оставляете?

Индивидуальное или общее отопление. Есть ли счетчики? Много ли платить за коммуналку?

Какие еще есть преимущества у квартиры?

Двухкомнатная уютная квартира в кирпичном доме на Суздальском проспекте, рядом с кинотеатром «Русь», прямо у остановки. В собственности 10 лет, прописан только владелец. Район очень уютный и развитый.

В 100 метрах школа, за ней детский сад и лучшая в городе поликлиника. Супермаркет прямо в доме и еще один через дорогу. В одной остановке ТЦ. Есть где гулять и устраивать пикники — под окном большой парк.

С другой стороны балкон и окно выходят в тихий двор.

Ремонт простой, но свежий. За дополнительную плату в 150 000 рублей оставим всю мебель и встроенную кухонную технику, кроме холодильника. Отопление общее, все счетчики есть. Коммуналка не больше 4000 в месяц. Парковка во дворе по заполнению, также можно оставлять машину у кинотеатра.

Готовы освободить квартиру в течение недели.

После того, как описание и фото будут готовы, можете размещать объявление. Это займет не больше 5 минут. Следуйте инструкциям: заполните как можно больше полей, загрузите фото и вставьте описание. Определите цену, сравнив с похожими предложениями. 

 С телефонией ДомКлик можно указать время, в которое вам будут звонить покупатели, или ограничить звонки агентов

День 4-10. Провести показы

Второй, но не менее важный этап — звонки и показы. Приготовьтесь вежливо и дружелюбно отвечать на многочисленные вопросы потенциальных покупателей, в том числе каверзные. Кроме этого:

Купите упаковку бахил для посетителей.

Чтобы не испортить первое впечатление, проверьте подъезд. При необходимости вымойте лестничную клетку, соберите мусор, сотрите надписи на стенах.

На время показа отведите животных и детей к родственникам, друзьям или соседям.

Подготовьте копии документов на квартиру и квитанции ЖКХ.

Уберите с видных мест ценные вещи, деньги, ключи.

Снизьте стоимость на 50-100 тысяч.

Расскажите о продаже в соцсетях, пообещайте небольшой бонус тому, кто найдет покупателя. 

Если звонков мало — проверьте, какое время для звонков вы указали на ДомКлик. Возможно, это середина рабочего дня или слишком поздний вечер. Выберите удобный большинству интервал: вечерние часы с 18 до 21 или просто поставьте галочку «Получать звонки в любое время».

День 10-20. Подготовиться к сделке

Вы хорошо потрудились, и покупатель найден! На этом этапе уже можно привлекать профессионалов. 

Тому, как вносить и принимать задаток, мы посвятили отдельную статью. Нужно помнить, что так называемый «аванс» не гарантирует сделку. Если хотите закрепить намерение покупателя и установить ответственность — берите задаток. И, конечно, внимательно читайте соглашение, особенно места, где прописаны условия возврата денег. 

Список необходимых документов запросит покупатель или его представитель. В зависимости от ситуации, он будет разный. Например, такой:

— Паспорта всех собственников квартиры. Если это дети до 14 лет, то свидетельства о рождении и паспорт одного из родителей. Паспорт родителя также нужен, если собственнику от 14 до 18 лет.

— Оригинал и копия разрешения органов опеки и попечительства региона, если ребенок — собственник, а не просто прописан.

— Нотариально заверенное согласие супруга. Даже после развода, кроме случаев, когда квартира досталась по наследству или подарена.

— Техпаспорт. Заказывают в БТИ или МФЦ.

— Справки и выписки об отсутствии задолженности за ЖКХ и другие услуги.

— Выписка из ЕГРН.

— Соглашение о задатке и расписка о его получении.  

Ради безопасности, это лучше доверить профессионалам: юристам или риелторам. Не используйте шаблоны из интернета. Каждая сделка — уникальна и требует индивидуального подхода. 

Если сделка готовится в личном кабинете ДомКлик, собрать документы и оформить договор вам поможет менеджер Сбербанка. Останется только выбрать офис и время для сделки, а в назначенный день подписать документы.

У менеджера на ДомКлик также можно заказать сервис безопасных расчетов. Тогда деньги автоматически переведут на ваш счет после перерегистрации прав собственности в Росреестре. Никакие ячейки при этом не будут нужны.

Если покупатель воспользуется электронной регистрацией, то деньги за квартиру переведут в среднем через 3-4 дня. При обычной регистрации в Росреестре или МФЦ это займет до двух недель.

День 21. Подписать документы

В день сделки нужно еще раз проверить документы с менеджером Сбербанка, риелтором или юристом. И подписать договор купли-продажи.

Если сделка проводилась на ДомКлик менеджер также даст бланк акта приема-передачи квартиры. Его нужно подписать и передать ключи после регистрации права собственности.

Акт нужен для подтверждения, что недвижимость передана и у сторон нет к друг другу претензий. С момента подписания акта начинается официальное пользование квартирой, а значит начисление новому владельцу коммунальных платежей. В акте должны быть:

Данные покупателя и продавца

Информации о квартире. В том числе нужно прописать, в каком состоянии передана квартира: все ли исправно, на месте ли мебель и техника, которую продают вместе с недвижимостью

Фраза о том, что стороны не имеют к друг другу претензий

Что потом?

Поздравляем! Можно отмечать успешную сделку и ждать поступления денег. Обычно это происходит сразу после регистрации прав собственности покупателя.

Если оплата проходит через обычную ячейку, нужно будет еще раз приехать в банк, чтобы получить деньги и подписать расписку о получении средств. Она может понадобится в налоговой, если нужно будет подать декларацию, а покупателю для получения вычета.

А вот если деньги передают с помощью сервиса безопасных расчетов, расписка не нужна. Платежка придет на электронную почту продавцу и покупателю. Ехать тоже больше никуда не надо — деньги придут автоматически после перерегистрации в Росреестре. 

Как быстро продать квартиру, дом

Как выставить дом на продажу

Если вы решили продать квартиру или дом, вы хотите максимально быстро и выгодно продать квартиру – эти советы, секреты для вас.

Воспользуйтесь нашими советами как быстро и выгодно продать квартиру (дом), как написать объявление о продаже дома, как и где, разместить объявление о продаже квартиры, какие документы нужны для продажи квартиры, где искать покупателей на дом и т.д.

Сделайте это, а потом можете добавить: кто «заговоры, чтобы быстро продать квартиру», другие молитвы мусульманские на быструю продажу квартиры, дома.
Одни продают квартиры годами, другие всего за неделю-две. При одинаковой или даже на порядок большей цене и в одном и том же районе. Как им это удается?

Итак, чтобы быстро и выгодно продать квартиру или дом нужно, чтобы максимальное количество потенциальных покупателей (людей, которые хотят купить жилье) узнало о том, что продается ваша квартира.

Здесь мы не будем обсуждать тему цены, которую вы просите за вашу квартиру или дом, это ваше право, если что сами по ходу продаж можете внести корректировки по стоимости. Если хотите, чтобы квартира быстро продалась – все же нужно ставить адекватную цену для квартиры, цену приемлемую для тех покупателей, которые могут купить жилье в вашем районе, вашей площади.

В этой статье:

  • подготовим дом (квартиру) к продаже,
  • соберем необходимые документы для сделки купли/продажи,
  • проанализируем наиболее популярные методы продажи квартир и домов,
  • обозначим, где выгодно разместить объявление о продаже квартиры или дома, чтобы его увидело большее количество покупателей,
  • напишем продающее объявление.

Конечно, на быструю продажу квартиру влияет:

  • цена квартиры, этаж, площадь,
  • район города,
  • возраст дома, состояние недвижимости (ремонт),
  • другие факторы (как, например, этаж, близость к школе, солнечная сторона, не угловая и т.п.).

Здесь общие рекомендации по продаже любой недвижимости. Продажа квартиры – дело серьезное, поэтому нужно потратить время на подготовку к продаже, почитать, что мы тут написали, последовать нашим советам (хотя бы некоторым). Итак, поехали!

1. Анализ, как другие продают

Нужно провести анализ других объявлений продавцов квартир в вашем городе. А для этого вводим в интернете запросы, например, если вы продаете 2‑комнатную квартиру в Алматы:- куплю 2‑комнатную квартиру в Алматы

— продам 2‑комнатную квартиру Алматы

Проанализируйте: фото, цены, текст.

Нужно посмотреть, сохранить/скопировать объявления, чей текст ваш зацепил, заинтересовал.

В других городах (не мегаполисах) все еще активно продается недвижимость через местные газеты, поэтому если вы живете в небольшом городе — будет толк также купить газеты и посмотреть объявления продавцов схожей недвижимости. Если есть время еще пару минут – посмотреть что пишут и как пишут объявления о продаже квартиры в крупном мегаполисе, ввести запросы в поисковике и сохранить понравившиеся результаты.

2. Пишем свое объявление. Как написать продающее объявление о продаже квартиры или дома

Продающий текст объявления увеличивает шансы быстрее продать свой дом или квартиру. Вы уже проанализировали объявления вашей категории (ваших конкурентов), почитали / сохранили, как продавцы рекламируют свою недвижимость, как продают, что пишут.

Теперь надо составить свое объявление. В объявлении нужно написать все преимущества своей недвижимости, интересные для покупателя, уложившись в несколько предложений.

Секрет 1: Как написать преимущества? Можно, вот таким простым способом: подумайте, обсудите со своей семьей и пусть каждый член вашей семьи закончит предложение: «я бы купил нашу квартиру за то что…»

Наиболее привлекательные варианты ответов сохраните, чтобы использовать в объявлении.

Один знакомый, продавая свой дом, вначале разместил следующее объявление в интернете: «Продам дом каркасно-камышовый в Алматы (указан район),

130 кв. м. жилая-100 кв.м. участок 8 соток».

В течение двух месяцев объявление просмотрели около 50 человек, было 5-6 звонков и все. Поняв, что «дом он так не продаст», посидев, подумав, разместил объявление со следующим текстом: «Срочно продам дом каркасно-камышовый в Алматы (указан район), очень теплый, 130 кв. м. жилая 100 кв.м. высота потолков 2,8м.

, пластиковые окна, участок 8 соток, все плодово-ягодные насаждения, дом ухоженный, газовое отопление, канализация, крыша профнастил, беседка-навес во дворе, баня на дровах и зона барбекю. Забор новый металлический, ворота кованые, спокойный район, школа, базарчик все рядом. Мебель можем оставить.

Делали все для себя, прожили более 10 лет, продаем в связи с отъездом. Торг уместен».

Просмотры объявления в день поднялись до 400, в конце недели дом был удачно продан.

Секрет 2:не используйте (или почти не используйте) частицу «не» в объявлении, все слова с частицей «не» лучше заменить на другие слова.

Например, вместо того, чтобы писать:
Комнаты не проходные – пишите – комнаты отдельные,
Соседи не шумные – можно так — соседи интеллигентные,
На первом этаже не пахнет подвалом (сыростью) – можно так — полная гидро, тепло- и шумо-изоляция от подвального помещения.

Секрет 3:используйте понравившиеся фразы, слова из сохраненных текстов ваших конкурентов (смотрите пункт 1 этой статьи).

Если пару лет назад в крупных мегаполисах квартиру активно покупали через объявления в газетах, то теперь (в крупных городах) почти основным источником рекламы продажи квартиры является интернет.

А в интернете свои правила. Если вы хотите, чтобы ваша квартира показывалась по запросам в поисковике повыше над остальными – нужно, чтобы в объявлении, в заголовке к объявлению были ключевые слова. Ключевые слова – это те слова, что вводят или могут вводить в Гугле или Яндексе люди, которые хотят купить квартиру.

Секрет 4: размещая объявление в интернете, обязательно напишите ключевое слово или ключевые слова в заголовке к объявлению.

Так у вашего объявления больше шансов попасться на глаза продавцу, так как поисковые системы учитывают заголовки объявлений и показывают в первую очередь наиболее релевантные (наиболее соответствующие) запросу посетителя.

Ключевые слова при продаже квартиры обычно: Основные — продам, куплю, количество комнат, город, район города.

Дополнительные – срочно, без посредников, в рассрочку, под ипотеку, недорого, дешево.

Для покупателя ключевыми факторами принятия решения будут не достоинства, а недостатки квартиры (дом слишком близко к трассе, угловая квартира, квартира на 1-м или последнем этаже, дом старой постройки и т.п.). Поэтому постарайтесь заранее выяснить эти недостатки и при возможности уже при составлении объявления постарайтесь дать ответ на эти возражения.

Например, если квартира на первом этаже, то возможно, смягчить этот недостаток могут фразы – высокий первый этаж (2,5 м от земли).

Подготовьте заранее ответы на эти вопросы и для личной встречи. Если вдруг эти обстоятельства заставят вас снизить цену на квартиру — подумайте, какую скидку вы можете дать.

Секрет 5:обещайте и делайте небольшую скидку покупателю. Любая уступка в цене приятна.

Используйте эти слова в заголовке текста и внутри текста, когда будете составлять объявление.

Теперь используя выше предложенные советы можно написать вот такое объявление.

Заголовок: Продам 2-комнатную квартиру в Алматы (Бостандыкский район)
Продам недорого 2‑комнатную квартиру в Бостандыкском районе Алматы (ул. Гагарина, 256 — Левитана), 3/5 этаж, площадь 53 кв.м., дом кирпичный, 1989 года постройки. Кухня – 8,7 кв.м. Санузел – совмещенный.

Высокий первый этаж, полная гидро, тепло- и шумо-изоляция от подвального помещения, свежий ремонт, новая сантехника, счетчики — можно сразу заселяться. Комнаты изолированные. Застекленный, обустроенный балкон.

Ухоженная, теплая, просторная, светлая квартира с высокими потолками, отличный вариант для комфортного проживания, а также для сдачи в аренду. Окна север-юг, дом расположен подальше от трассы, поэтому тихо, свежий воздух, хорошо проветривается. В 10 минутах ходьбы — школа и детский сад, хорошо оборудованная детская площадка возле дома.

Во дворе всегда есть парковочные места. Соседи – интеллигентные люди.

Просмотр квартиры в удобное для вас время. Реальному покупателю торг. Цена: 20 000 0000 тенге.

Совет 6:Сделайте несколько хороших фотографии при ярком освещении.

Совет 7:Обязательно указывайте цену. Нет цены – нет сделки. Да и не серьезно это.

Привлечение покупателей: размещаем объявление
— в СМИ

Если в вашем городе все еще популярны также и газеты с объявлениями о продаже недвижимости – поместите свое объявление и в них. После выхода газет — проверьте, правильно ли написаны ваши телефоны, затем не забывайте продлевать размещение. В небольших городах хорошо работает также размещение объявления на местных телевизионных каналах («бегущая строка» или «бизнес-блокнот» и т.п.).

— в интернете

А так для крупных городов, типа Алматы, Астана – время объявлений в газетах прошло. Для того чтобы быстро продать свою квартиру или дом, нужно обязательно разместить объявление и в интернете.

Разместить объявление о продажах квартиры на нескольких сайтах. На каких сайтах?

Введите в Яндекс, например, запрос – Продам 3‑комнатную квартиру в Алматы, выйдет вам список сайтов с объявлениями о продаже 3‑комнатных квартир. Это ТОП сайтов. Заходите на каждый и размещайте свое объявление с фотографией. Используйте для рекламы хотя бы 5-7 сайтов из первой десятки (ТОПа).

Разместить объявления о продаже недвижимости, например, в Алматы, можно на следующих специализированных сайтах недвижимости и досках объявлений:

  • krisha.kz
  • olx.kz
  • kn.kz
  • almaty.irr.kz
  • nedvizhimostpro.kz
  • krn.kz

Возможно с одного из них придет ваш покупатель.

Разместив объявление, не забывайте обновлять и продвигать его вверх. Для этого используйте платные способы продвижения вверх на сайте. Например, на сайте krisha.kz за небольшую плату можно как «Продлить» срок жизни объявления на 7 дней, так и поднять его на странице поиска с помощью следующих услуг: «Поднять», «Срочно, торг», «Покрасить», «Горячие предложения».

— подключаем риэлторов и риэлтерские агентства

Пока вы занимались размещением объявлений в газетах и в интернете, вам уже должны были позвонить риэлторы. Это ведь их работа, они подбирают квартиры и дома для своих клиентов.

Некоторые продавцы квартир отказываются от услуг риэлторов, стараясь работать без посредников. Но вы, же хотите продать квартиру быстро, поэтому нужно увеличить каналы рекламы.

К тому же продажей квартиры будут заниматься опытные продажники.

Риэлторам или риэлтерским агентствам нужно оплачивать их услуги, но сумму этих услуг можно добавить и в стоимость квартиры, либо заранее договориться об определенной сумме вознаграждения.

Риэлтерские агентства привлекут новых потенциальных клиентов, будут сами рекламировать вашу квартиру, а также будут рядом, при заключении договора, передаче квартиры и т.п.

Адреса и телефоны риэлторов и риэлтерских агентств вы можете найти в газетах или в интернете, введя запрос в поисковике, например, «риэлтерские агентства в Алматы».

— дополнительные объявления

— Часто люди, которые хотят купить квартиру, ищут квартиру в конкретном районе или доме. С этой целью они развешивают объявления на дверях подъездов, возможно, подобные объявления уже висят и в подъездах ваших квартир. Позвоните, обсудите.

— Нужно также повесить свое объявление о продаже квартиры на дверях подъездов своего и близлежащих домов или в установленном для этого месте в вашем доме и автобусных остановках.

— Дополнительно можно сообщить и родственникам, друзьям, коллегам, что вы продаете квартиру или дом. Это увеличит количество потенциальных клиентов.

Подготовка документов для продажи недвижимости

Список необходимых документов для продажи дома или квартиры нужно тоже подготовить заранее. Отсутствие одного даже обязательного документа может сорвать или отсрочить сделку.

При продаже квартиры (дома) необходимо иметь следующие документы:

  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство или др.);
  • если ваша недвижимость под залогом, арестом;
  • справка об обременениях (арест, залог, штрафы и т. д.);
  • удостоверения личности всех владельцев жилья;
  • техпаспорт и выписка из регистрационного листа правового кадастра;
  • согласие супруги (супруга) на продажу квартиры нотариально заверенное, если владелец квартиры не состоит в браке – то нотариальное заверение, что хозяин квартиры не состоит в браке;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников недвижимости;
  • справка от медицинского учреждения о состоянии психического здоровья продавца, если он очень пожилой человек или есть основания сомневаться в его психическом здоровье;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если собственник доли в квартире или квартиры полностью является несовершеннолетним, инвалидом или недееспособным.

Подготовка квартиры к продаже

Оцените квартиру начиная со входа. Уберите лишние вещи, освободите пространство, расширьте визуально комнаты, удалите лишние неприятные запахи, сделайте хотя бы небольшой косметический ремонт.

Выгодных и быстрых продаж, вам!

Количество просмотров статьи — 145229

Источник: http://shopomania.kz/realty/35-kak-bystro-prodat-kvartiru-dom.html

Как выставить квартиру на продажу через интернет — Бизнес, финансы, инвестиции

Как выставить дом на продажу

Приняв решение самостоятельно продать квартиру, вы сталкиваетесь с массой вопросов. Как подороже реализовать недвижимость? Где искать покупателей? Как организовать процесс, чтобы получить деньги как можно быстрее? Как не нарваться на мошенников? Правильно ли на самом деле отказываться от помощи профессионалов? Выясним все это в нашей статье.

5 советов, как подороже продать квартиру

В первую очередь, нам хотелось бы обратить ваше внимание на аспекты, влияющие на формирование цены реализуемого объекта. Грамотное их использование в стратегии продажи квартиры однозначно сыграет вам на руку.

1. Цена должна быть актуальной

Именно так – не завышенной и не заниженной. Выбирая квартиру, покупатели старательно мониторят предложения рынка, сравнивают цены и условия. Поэтому обмануть их, искусственно завысив стоимость жилплощади с перспективой «щедрой» скидки, не удастся. Напротив, подобная тактика только оттолкнет потенциальных клиентов.

Незначительное занижение цены от среднерыночной поспособствует ускоренному свершению сделки, но тогда и речи не идет о выгоде продавца.

Этот совет больше подходит тем, кто интересуется, как быстро продать квартиру.

Если же ценник привлекательного варианта будет существенно отличаться от средних показателей в меньшую сторону, это и вовсе наведет покупателей на мысль, что предлагаемая квартира с каким-то подвохом.

2. Делаем квартиру привлекательной

Установить цену выше средней удастся на квартиру, внешне привлекательную для покупателя. Приведите жилье в порядок, освободите от старых вещей, сделайте, при необходимости, ремонт. Придайте квартире презентабельный вид, создайте уют, так, чтобы вошедшему в помещение человеку захотелось остаться в нем надолго.

Максимум денег выручают продавцы полностью готовых для жизни апартаментов, пусть и не люксовых, но с приличной отделкой, встроенной техникой.

3. Акцент на достоинства

Если у вашей жилплощади имеются явные преимущества перед другими похожими объектами недвижимости, нужно обязательно обратить на них внимание клиентуры. Престижный район, близость к метро, чистый подъезд с консьержкой, наличие парковки, машиноместа, благоустроенной детской площадки во дворе – все это весомые аргументы для увеличения цены сделки.

4. Готовим документы

Бесспорно, если при продаже недвижимости имеют место какие-либо сложности в оформлении сделки, неурядицы с документами, это негативно отражается на ее цене. Поэтому приложите все усилия, чтобы представить свою квартиру покупателю кристально чистым объектом в плане юридической безопасности.

Лучше, если у нее будет один владелец, а не несколько, в отношении жилья не будет вестись никаких споров, произошедшие перепланировки будут узаконены. Документы должны быть в порядке, в полной готовности для заключения сделки.

5. Устраиваем фотосессию

Профессиональные фотографии, представляющие квартиру в выгодном свете при размещении объявлений, не только ускорят ее продажу, но и увеличат котировку на рынке, выделят среди конкурентов. Главное, чтобы они не шли в разрез с действительностью, ведь покупатели будут и лично смотреть объект.

Выяснив, как можно повлиять на цену продажи квартиры, мы вплотную подошли к вопросу, каким образом искать желающих ее приобрести.

Как и где выставить квартиру на продажу?

На самом деле, способов самостоятельно выставить квартиру на продажу у владельцев недвижимости немало. Это можно сделать с помощью:

  • расклейки объявлений в округе локации квартиры;
  • подачи объявлений в местные периодические издания (газеты, рекламные проспекты);
  • создания постов в соцсетях;
  • размещения объявлений на рекламных площадках в интернете (платных и бесплатных).

Если еще каких-то 10 лет назад передовыми методами реализации частной недвижимости выступали подача объявлений в обычные печатные газеты, расклейка объявлений на остановках, домах, сегодня в решении данного вопроса «рулят» передовые технологии, а именно, интернет.

Как выставить квартиру на продажу через интернет? Задача несложная. Необходимо иметь под рукой любое устройство, через которое осуществляется доступ к глобальной сети, а также запас времени. Вопрос куда важнее – где именно это сделать.

На просторах всемирной паутины функционирует множество рекламных площадок, крупных и не очень, где целесообразно разместить свое объявление о продаже квартиры. Первостепенная ваша цель – охватить как можно большую аудиторию.

Для ее достижения подходят солидные порталы-лидеры, такие, например, как Yandex-недвижимость, с собственными картами, на которых указывается месторасположение объектов, набором опций для продвижения объявлений.

Ваше объявление будет определяться даже просто поисковой системой Яндекс, что повысит его шансы быть замеченным.

Заслуживает внимания интернет-ресурс «Из рук в руки», представляющий собой базу объявлений о продаже всего, чего угодно. Он охватывает не только различные регионы России, но и страны ближнего зарубежья, и пользуется популярностью среди тех, кто предпочитает продавать свой товар без посредников.

Тем не менее, «прицельная» реклама работает не хуже, а нередко и лучше всеобъемлющей. Речь идет о форумах отдельных городских районов, жилых комплексов, где тоже есть смысл разместить объявление о продаже квартиры.

Социальные сети – «сарафанное радио» наших дней, куда уж без них. Запостив объявление о продаже квартиры на своей страничке, и попросив друзей сделать репост, вы обретаете все шансы найти покупателя буквально за считанные минуты – без преувеличения, уже были такие прецеденты.

Экономия feat. Безопасность

Говоря об эффективных инструментах быстрой продажи квартиры без услуг риэлторов, не стоит забывать о том, что они имеют не только плюсы, но и минусы. Среди самых досадных и даже опасных – обилие недостоверных данных в сети, что может растянуть процесс продажи на неопределенный срок.

Отсутствие строгого контроля над содержанием размещаемой в интернете информации создает благодатную почву для различного рода афер, махинаций, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Отличить мошенника от добросовестного контрагента без привлечения профессионалов зачастую просто невозможно.

Рациональность отказа от услуг риэлтора с целью экономии финансов также вызывает серьезные сомнения.

За повышение позиций своего объявления даже на бесплатных интернет-площадках придется платить деньги (услуги «поднятие в ТОП», выделение цветом, шрифтом и другие).

Без этого ваше объявление, вероятнее всего, затеряется среди тысяч подобных. А если таких площадок несколько? Объемы расходов прикинуть несложно.

Подготовка, проверка документов, составление и подписание договора купли-продажи, организация взаиморасчетов – за все это риэлтор несет ответственность. Стоит ли пренебрегать безопасностью своего имущества ради эфемерной выгоды – решать вам.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/sovety-kak-bystro-prodat-kvartiru

Как продать квартиру? Пошаговая инструкция — Центр Совета

Рассказываем, как продать квартиру быстро и без проблем.

С чего начать продажу квартиры?

Итак, с чего начать продажу квартиры или любой другой недвижимости? Опытные риэлторы советуют в первую очередь определиться с целью продажи. К наиболее часто встречающимся целям можно отнести:

  • Переезд в более просторную квартиру;
  • Съезд на меньшую жилплощадь;
  • Срочная потребность в деньгах (на оплату учебы, лечения или кредита);
  • Продажа квартиры после развода;
  • Продажа квартиры, полученной по наследству;
  • Переезд в другой город или другую страну;
  • Смена квартиры на частный дом и т.д.

В зависимости от цели устанавливается как цена, по которой вы будете выставлять квартиру, так и сроки ее продажи. Следует помнить: чем быстрее вы хотите продать свою недвижимость, тем ниже цену придется ставить!

Стоит ли обращаться к риэлторам при продаже квартиры?

Профессия риэлтора до сих пор остается одной из самых востребованных и одновременно непонятных специальностей в области недвижимости.

Платить за услуги риэлтора или самостоятельно заниматься продажей квартиры? Для того чтобы оградить себя от рисков и сэкономить время, многие выбирают первый вариант и обращаются за помощью в риэлтерские агентства.

Однако и здесь есть не только плюсы, но и минусы, о которых мы поговорим далее.

Источник: https://rusfingazeta.com/kak-vystavit-kvartiru-na-prodazhu-cherez-internet/

Выставить дом на продажу в интернете

Как выставить дом на продажу

Для этого воспользуйтесь услугами оценщика, вам на руки выдадут отчет со стоимостью вашего дома с учетом вложений и износа. Или оцените стоимость самостоятельно, проанализировав цены на аналогичные строения в вашем регионе. Приготовьте комплект документов на право собственности (технический паспорт должен быть не старше 3-лет, если он просрочен — закажите новый).

Сфотографируйте дом и участок с выгодных позиций, что бы на фотографии были видны преимущества недвижимости. 2 Разместите объявление о продаже на сайтах недвижимости.

Выбирайте те сайты, которые появляются на первой странице при поисковом запросе «Куплю дом в городе.». Именно так покупатели ищут подходящие дома.

Из всего списка выберите сайты с удобной навигацией, в которой покупателю будет легко ориентироваться.

Приложите к объявлению фотографии.

Если у данного сайта есть услуга «Поднять объявление вверх» или раздел «VIP объявления»

7 правил, как выставить недвижимость на продажу

Агенты по недвижимости должны стремиться к тому, чтобы стать настоящими экспертами в области оценки с тем, чтобы направить своих клиентов по верному пути.

Моя модель ценообразования крепко связана с психологией. Я не выставляю недвижимость своих клиентов так же, как это обычно делают другие агенты.

Я знаю, что существуют «контрольные точки» при определении цены, и изучаю, как именно покупатели ищут себе недвижимость.10 Например, если реальная рыночная стоимость объекта составляет 10 000 000, я стратегически выставлю его за 10 000 000. Казалось бы, что тут такого особенного?

Ну, 99% риэлторов выставили бы дом за 9 999 000.

Как продать дом через интернет?

За счет базы в интернете с этим проблем не возникнет.

Рассматривая чужие объявления, параллельно ищите то, что больше привлекает внимание и о чем лучше рассказать в своем объявлении.

Скорость продажи зависит не только от того, какую цену вы предложите и насколько грамотно составите объявление.

Очень важно разместить его на всех сайтах с объявлениями о недвижимости.

Естественно, это должен быть – самый популярный ресурс для продажи чего угодно, но есть и другие доски объявлений:

  1. Sovtehservis.ru;
  2. Kvadroom.ru;
  3. Moskva.tw;
  4. Cian.bz;
  5. Realty.yandex.ru;
  6. Domex.ru.
  7. Nedvizhimost-da.ru;
  8. Irr.ru;
  9. Zarket.ru;
  10. Dakler.ru;

Воспользуйтесь этим списком, а если досок вам недостаточно, просто наберите в яндексе «объявления недвижимость» и воспользуйтесь сайтами, которые находятся на первых местах.

Почти на каждой доске объявлений есть функция VIP, которая помогает повысить количество просмотров объявления, пользуйтесь этим, больших денег на это не нужно.

Совет 1: Куда подать объявление о продаже квартиры

Не забудьте указать в них телефон или другой способ связи с вами.

Постарайтесь дать объявление сразу в несколько таких печатных изданий, чтобы увеличить эффект от объявления и количество звонков вам от заинтересованных лиц. Не забывайте продлевать газетные объявления, пока не продадите квартиру.

Лучшие предложения по ипотеке

  1. Ставка от 7,4% Новостройки

Где дать объявления о продаже квартиры

Подробнее мы поговорим об этих методах в статье о мошенниках. А сейчас рассмотрим нужные сайты. — популярный портал бесплатных объявлений в России.

Это один из самых удобных проектов по заполнению объявлений, на многих других можно сойти с ума, заполняя необходимые данные.

Минус такой же, как и у других досок объявлений — объявления опускаются в поиске и их надо поднимать. Поднятие, естественно, платное.

По нашим наблюдениям, наибольшее количество звонков и посещений даёт именно такой метод, поднимать каждый день объявление не имеет смысла.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Когда человек берется самостоятельно продавать квартиру, ему стоит учитывать, что на это может уйти много времени и сил: придется искать покупателей, заниматься оформлением всех документов.

Очень важно знать требования законодательства и вообще разбираться в юридических тонкостях операции по продаже недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников, избежать других неприятностей.

Чем быстрее нужно продать квартиру, тем больше придется идти на уступки покупателей. Поэтому если говорить о выгодной операции, то лучше выставлять жилье на продажу, имея большой запас времени до запланированного переезда.

Чтобы продать квартиру самостоятельно, следует действовать в следующем порядке: провести оценку стоимости недвижимости, лучше с привлечением специалистов; собрать все необходимые документы; распространить в интернете, в других источниках рекламу; подготовиться

Советы продавцам жилья: как быстро продать дом

Чтобы больше узнать , истории дома и, конечно, о вас, как о продавце.

Для вас будет лучше, если отзывы будут позитивными. В любом случае вы будете пытаться обойти конкурентов.

Покупатели будут искать дом, который соответствует их вкусам и желаниям. Для начала, они будут подбирать дом по цене, поскольку знают, на какую сумм им можно рассчитывать.

Затем, начнут обращать внимание на определенные особенности, такие, как количество спален, ванных комнат, общая площадь, дизайн дома, его отделка, возраст, удобство района, где он находится и т.д.

И конечно же, по этим критериям покупатели будут сравнивать все дома, которые выставлены на продажу, в том числе и ваш.

Это как раз тот случай, когда вы, отбросив свое эмоциональное отношение к своему дому, можете выторговать за него лучшую цену Знайте, что сравнить нужно яблоко с яблоком, т.е. равноценные вещи, а не роскошный особняк с жалкой лачугой.

Как продать дом срочно

После этого, задайтесь логичным вопросом – где можно найти покупателей на недвижимость.

Далее, начните собирать необходимые документы.

Желательно решение этого вопроса доверить юристу, поскольку документация, а именно договор купли-продажи – важный момент в продаже дома.

Далее, разместите объявление на максимальном количестве площадок – это могут быть газеты, журналы, информационные доски, расклейка объявлений на остановках и т.д., а также обязательно доски объявлений в интернете.

Не забудьте указать, что продажа дома осуществляется собственником, без участия посредников – это важно для потенциального покупателя, поскольку сулит ему экономию на услугах риэлтора.

Как выставить дом на продажу в 2019 году

Обратитесь в БТИ для получения техпаспорта здания.

Зависимо от того, сколько вы согласны заплатить за оформление документа, срок составления варьируется от месяца до одного дня.

Но если вам нужно получить техпаспорт в течение 2 недель, будьте готовы к тому, что придется отвезти сотрудника БТИ в дом и доставить обратно за свой счет.

А наличие несогласованных планировок может значительно продлить оформление документов. 2 Оцените свой дом. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости.

Составьте основные характеристики своего жилья и сравните его с аналогичными вариантами на сайтах объявлений. Так вы сможете вывести среднюю стоимость дома.

Источник: http://actfrends.ru/vystavit-dom-na-prodazhu-v-internete-75236/

7 правил, как выставить недвижимость на продажу

Как выставить дом на продажу

01 Небольшие секреты для ваших клиентов, желающих продать недвижимость

02 Некоторые риелторы придерживаются всего Трёх правил маркетинга, обычно таких:

  • Сделать пару фотографий и стандартное, короткое рекламное сообщение
  • Выставить объявление «Продаю квартиру»
  • Молиться

03 В принципе, нет ничего плохого в том, чтобы молиться или закопать статую Св. Иосифа перед домом, но чтобы добиться настоящего успеха вам потребуется другой подход.

04 Подход, которым пользуюсь я, называется » Семь правил маркетинга» (7P). В состав этой системы входят цена, товар, продвижение, место или позиционирование, люди, процесс и «вещественное доказательство» (или то, что я называю общественным одобрением). В своём бизнесе я придерживаюсь именно такой модели.

05 А теперь позвольте показать, как это всё работает на деле:

06 1. Цена

07 Можно долго спорить о том, что цена это основа маркетинга.

08 Если товар оценён неверно, уже неважно, какие усилия вы приложите к его продвижению. Агенты по недвижимости должны стремиться к тому, чтобы стать настоящими экспертами в области оценки с тем, чтобы направить своих клиентов по верному пути. Правильно определённая цена позволит правильно разместить недвижимость на рынке.

09 Когда я оцениваю недвижимость, я досконально изучаю всё, как это делают профессиональные оценщики, и определяю стоимость для продажи за 30, 60 или 90 дней. Также я пользуюсь вероятностными моделями, так что могу максимизировать прибыль для своих клиентов в кратчайшие сроки.

Моя модель ценообразования крепко связана с психологией. Я не выставляю недвижимость своих клиентов так же, как это обычно делают другие агенты.

Я знаю, что существуют «контрольные точки» при определении цены, и изучаю, как именно покупатели ищут себе недвижимость.

10 Например, если реальная рыночная стоимость объекта составляет 10 000 000, я стратегически выставлю его за 10 000 000. Казалось бы, что тут такого особенного? Ну, 99% риэлторов выставили бы дом за 9 999 000. Разве не так? Почемунестоитвыставлятьименнотакуюцену? Потому что согласно большинству источников, 90% покупателей начинают свои поиски в Интернете.

Их поиски начинаются с определённой ценовой точки, т.е. «контрольной точки». И если вы выставите дом за 9 999 000, вы рискуете потерять тех, кто выставил ценовой диапазон с 10 млн. Выставляя недвижимость за 10 млн., вы охватываете как верхнюю, так и нижнюю границу поиска. Таким образом, ваше объявление найдёт и тот покупатель, что ищет объект за 9 — 10 млн.

, и тот, что ищет объект за 10 – 11 млн.

11 2. Товар

12 Товар это суть того, что вы продаёте, это квартира или дом. Товар это также продолжение вашего бренда. Агент должен пристально следить за тем, что находится в его распоряжении, ценами на недвижимость и тем, как каждый объект влияет на бизнес в целом.

13 Например, выставив неподходящий объект по неподходящей цене, вы можете причинить ущерб своим клиентам, а также процветанию своего бренда и компании. Единственный способ определить «правильный» или «легкопродаваемый» объект это провести своё исследование и стать настоящим экспертом.

В ходе исследования необходимо выяснить коэффициент оборачиваемости в каждом отдельном районе, количество объектов на продажу, показатель поглощения, а также истинное время на рынке. Если вы можете контролировать свой товар, вы будете контролировать рынок.

14 3. Продвижение

15 Продвижение связано с тем, как вы будете рекламировать свой товар или собственность. Одномерность в данном случае ведёт к краху. Как по мне, так риелтор должен каждый свой объект расценивать, как будущую прибыль на инвестированный капитал.

16 Например, берём хороший товар по хорошей цене, хорошо его продвигаем и взамен получаем клиентов. Владельцы недвижимости увидят в вас эксперта, если вы продаёте объекты быстро и по рыночной стоимости.

17 Как этого добиться? Помните, что цена это основа маркетинга. Продвижение и есть маркетинг. Без эффективной рекламы вам никогда не добиться того, чего хотят ваши клиенты.

Всё начинается с фотографий, описания и призыва к действию.

Нужно давать объявления там, где есть покупатель, снимать видео, распространять информацию по разным каналам коммуникации, задействовать свою базу данных.

18 Если объект выставлен по рыночной цене, нужно идти дальше. Меня всегда умиляют агенты, восклицающие что-то вроде «Ого, недвижимость покупают так быстро, даже не нужно ничего рекламировать!». Ошибочное предположение. Я всегда рекламирую свои объекты до тех пор, пока не заключу сделку.

19 4. Место или позиционирование

20 Четвёртое правило касается того, как вы позиционируете свой товар на рынке наряду с правильной ценой и рекламой. Тут следует задаться вот таким вопросом: «Кого вы надеетесь привлечь?».

Какоесообщениехотитепередать? Какова история объекта? У каждого объекта своя история; фотографии и описание нужны для того, чтобы создать правильное впечатление и привлечь нужного покупателя.

21 Посмотрите, как поступают другие агенты, и сделайте наоборот. Перестаньте писать большими буквами и использовать сокращения — они ничего не значат для поисковых систем и ваших покупателей. Для правильного позиционирования объекта на рынке существует целая наука.

22 5. Люди

23 Это правило касается вашей команды, помощников, агентов и вспомогательного персонала, которые помогают вам вести дела и выставлять объекты. Нанимать нужных людей — крайне важно.

Обучить персонал автоматизировать вашу систему — просто необходимо. Как риэлтор вы хороши настолько, насколько хороши те, кто вас окружает.

Окружить себя теми, кто разделяет ваши взгляды и увлечения — вот к чему стоит стремиться.

24 6. Процесс

25 Процесс это управление вашим продуктом, которое включает в себя обсуждение продвижения с клиентами, обратную связь с клиентами, размещение информации по объектам на крупных порталах и ежемесячное изучение рынка.

Цель заключается в том, чтобы дать клиенту полное и ясное представление о том, как ваша маркетинговая система поможет ему продать его недвижимость.

Это всё, что вы делаете, начиная с публикации объявления до окончательной передачи объекта новому владельцу и закрытия сделки.

26 7. Вещественное доказательство (или «общественное одобрение»)

27 Рекламируя свой товар вы представляете и себя тоже. Ваша цель — удовлетворить желания своих клиентов.

Каждого не осчастливишь, однако, выбрав подходящий товар по правильной цене, правильно определив его место на рынке и правильно прорекламировав, вы уменьшите число своих проблем и увеличите число довольных клиентов.

Недвижимость будет продаваться быстрее и с меньшим сопротивлением. На этой стадии также крайне важны рекомендации. Рекомендации помогут укрепить ваш бред, представить вас в качестве эксперта и завоевать общественное одобрение.

28 Так выглядит бизнес-модель, которая поможет вам осчастливить больше клиентов и сделать это на более высоком уровне.

Кроме того, она также поможет вам сохранить стабильность, укрепить свой бренд и репутацию.

Вне зависимости от того, сколько правил или принципов содержится в вашем маркетинговом коктейле, суть такова — применить систему, быть последовательным и, как следствие, пожинать плоды своего успеха.

https://www.youtube.com/watch?v=SKxR5DfT15E

Подписывайтесь на обновление сайта!

Политика конфиденциальности

Мы не передаем Вашу персональную информацию третьим лицам. Мы не передаем Вашу контактную информацию без Вашего согласия.

Персональная информация, предоставляемая Вами при заполнении формы на сайте, проверке на достоверность не подвергается.

Адрес электронной почты никогда не публикуются на Сайте и используются нами только для связи с Вами.

Техническую информацию о посещении Сайта (обезличенную) собирают установленные на сайте счетчики статистики. Никакие из содержащихся здесь заявлений не означают заключения договора или соглашения между Владельцем Сайта и Пользователем, предоставляющим персональную информацию. Политика конфиденциальности лишь проинформирует Вас о подходах Сайта к работе с персональными данными.

Источник: http://rieltor1.ru/journal/publication/article/99

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий