Как выкупить землю под домом в собственность

Как приватизировать землю под домом

Как выкупить землю под домом в собственность

Приватизация земли под частным домом — это путь приобретения в собственность земельного участка, на котором стоит жилое строение. Приватизация — юридическая процедура перехода госсобственности в частные руки. В настоящее время порядок и способы проведения приватизации регламентирует Федеральный закон РФ за N 178 от 21 декабря 2001 года.

Порядок приватизации

Для осуществления приватизации земли под домом в государственные органы предоставляется следующий пакет документов:

правоустанавливающие документы:

  • договор, подтверждающий право собственника на земельный участок, свидетельство о госрегистрации, государственный акт;
  • кадастровый план с точными границами участка, который составляется на основе топографической съемки местности. Размеры участка по кадастровому плану должны совпадать с указанными в правоустанавливающем документе. В случае расхождения приоритет отдается данным кадастрового плана. В исключительных случаях кадастровый план может быть составлен на основании правоустанавливающего документа;
  • кадастровый паспорт на жилое строение, расположенное на участке;
  • справка, подтверждающая нормативную стоимость участка, выданная земельным комитетом;
  • справка о площади участка и размере налога на него, полученная в ГНИ;
  • документ из БТИ о стоимости жилого строения, стоящего на участке;
  • выписка из ЕГРП.

Собранные документы на приватизацию земли под домом предоставляются в территориальный отдел Управления Росреестра вместе с заявлением о регистрации собственности.

На рассмотрение этого заявления и проверку предоставленных в документах данных госорганам отводится 14 дней. Затем принимается решение о регистрации права собственности заявителя. Межевание и составление кадастрового плана производится за счет заявителя.

Общие финансовые расходы на оформление нужных документов могут быть достаточно внушительными

Право на приватизацию

Согласно ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, до 2015 года собственник жилого дома имел исключительную возможность приватизировать земельный участок, на котором этот дом стоит, на безвозмездной основе. Бесплатно также приватизировались участки:

  • предоставленные в аренду для ведения подсобного личного хозяйства;
  • предоставленные в бессрочное пользование под строительство дачного дома.

С 1 марта 2015 года ст. 36 ЗК РФ потеряла законную силу. Сделки с недвижимостью имеют право проводить только собственники.

Как приватизировать землю под домом на безвозмездной основе? Это можно сделать по дачной амнистии. Дачная амнистия — оптимальный вариант для безвозмездной официальной регистрации земельного участка.

Приватизация земельных участков, подпадающих под амнистию, продлена до 1 марта 2018 года. 

Дачная амнистия распространяется на участки, полученные до принятия Земельного Кодекса РФ от 30 октября 2001 года:

  • в бессрочное пользование;
  • на правах наследства;
  • если в документах на участок право собственности не определено.

В упрощенном порядке, на безвозмездной основе могут оформлять свои участки в собственность члены огороднических, садоводческих, дачных кооперативов и товариществ. Упрощенный порядок оформления на территории РФ будет действовать до 31 декабря 2020 года. В местные органы управления требуется проставить следующие документы:

  • заявление;
  • справку из правления кооператива или товарищества;
  • описание местоположения и параметров участка.

Участки, предоставленные после вступления в силу Земельного Кодекса, а также, предоставленные в аренду, можно приватизировать в порядке выкупа. По Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2015 года за № 279, владельцы капитальных загородных домов имеют возможность приобрести в собственность участок под домом по договору купли-продажи, минуя торги, за 60% кадастровой стоимости.

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

29.05.2019 — Василий Васильченов

Добрый день! С 2005 года не можем приватизировать землю под домом. Я собственник части домовладения.Дом на 2 квартиры.это не доли. Сколько земли я могу приватизировать в моем случае и что мне нужно сделать? Какие документы.?

Источник: http://www.gilkod.ru/article/privatizatciya/Kak-privatizirovat-zemlyu-pod-domom.html

Как выкупить землю под домом?

Как выкупить землю под домом в собственность

Домоуправление Rīgas namu apsaimniekotājs помогло жителям многоэтажки по ул. Ислицес, 5 освободиться из земельного рабства

Латвия годами ждет от Сейма принятия Закона о прекращении раздельной собственности.

Жители не теряют надежды на то, что этот закон позволит им выкупать хозяйскую землю под домами и избавиться от унизительной и разорительной арендной платы.

Однако домоуправление Rīgas namu apsaimniekotājs не стало ждать политических решений и уже этой весной спасло от земельной кабалы своих клиентов из дома по ул. Ислицес, 5.

О земле узнали не сразу

Дом по ул. Ислицес, 5 в Риге – относительно новый. Жильцы заезжали в него в начале двухтысячных и были полны радужных надежд. Тогда мало кто обратил внимание на условия договора купли-продажи, согласно которым покупатели получали в собственность только квартиры.

То, что земля под новостройкой осталась в собственности частного владельца, открылось только через несколько лет. Девелопер проекта Rīgas īres nami объявил о неплатежеспособности и закрылся. А хозяйкой земли под домом оказалась Ингрида Штродаха, бывшая руководительница Rīgas īres nami.

Очень скоро землевладелица вспомнила о своих правах на арендную плату за землю и начала выставлять жителям немаленькие счета.

Общность собственников пыталась судиться с хозяйкой, доказывая, что та навязывает дому слишком большой участок.

И действительно, на плане видно, что жители оплачивали не только участок у дома, но и зеленую зону соседней многоэтажки и даже автостоянку крупного автосервиса, расположившегося через дорогу в здании бывшей теплоцентрали.

Но суд закончился, можно сказать, ничем. Хозяйка решительно отказалась уменьшать площадь участка. Спасибо еще, что по мировому соглашению немного снизила арендную плату.

Где взять 48 000 евро?

В начале 2019 году между жителями и землевладелицей был заключен новый договор аренды. Казалось уже, все страсти наконец-то улеглись и можно жить спокойно, но…

В первых числах февраля 2019 года Ингрида Штродаха сообщила жителям, что продала участок под домом (по сути – даже два участка с разными кадастровыми номерами). Покупателем стало частное лицо, обещавшее уплатить за землю 48 000 евро.

Впрочем, госпожа Штродаха в соответствии с законом предложила собственникам квартир воспользоваться правом первой руки на выкуп земли. Ответ следовало дать как можно быстрее.

25 февраля встревоженные собственники квартир сошлись на общее собрание, чтобы решить, выкупать или не выкупать спорный участок. Нашлись аргументы как за, так и против. С одной стороны, выкуп земли помогал жильцам в перспективе сэкономить деньги.

Ведь они избавились бы от ежемесячной арендной платы, которая в последнее время достигала 0,17 евро с квадратного метра жилплощади. С другой стороны, где взять нужные 48 тысяч евро? Ясно, что в небольшом доме на 40 квартир таких общих накоплений нет.

В соответствии с 2062-й статьей Гражданского закона в случае, если владельцы квартир хотят воспользоваться своим правом первой руки на покупку земли под домом, они должны выполнить все условия, на которые соглашался первоначальный покупатель земли.

Домоуправление пришло на помощь

К счастью, на помощь собственникам квартир пришел их управляющий – компания Rīgas namu apsaimniekotājs. Домоуправление сообщило, что готово само выкупить землю с тем, чтобы в ближайшее время разделить ее на идеальные части и передать жителям.

– Собственники квартир наше предложение выслушали и поддержали. Общим анием они передали домоуправлению право первой руки на выкуп земли, – рассказывает Игорь Трубко, руководитель Rīgas namu apsaimniekotājs.

– Также в протоколе общего собрания указано, что управляющий должен сделать все возможное, чтобы в ближайшее время прекратить отношения раздельной собственностью и включить соответствующие идеальные части земли в состав каждой квартирной собственности дома.

Сказано – сделано. Уже 15 марта между домоуправлением и Ингридой Штродахой был заключен договор о выкупе земли.

Справедливость будет восстановлена

Жители дома по ул. Ислицес почти освободились от принудительной аренды. Но все-таки предстоит еще немало работы.

– Наша первая задача – восстановить справедливость в отношении пользования этим участком земли, – поделился Игорь Трубко. – Много лет жители дома по ул. Ислицес, 5 платили арендную плату за огромный участок, которым пользовался и соседний дом, и автосервис, расположенный через дорогу. Теперь, когда жители готовятся стать собственниками земли, нужно понять, что делать с ее излишками.

Для этого в Rīgas namu apsaimniekotājs намерены отделить от большого участка два участка поменьше, которые функционально находятся в пользовании другого дома и автосервиса. Владельцам зданий будет предложено либо купить эту землю, либо честно платить за нее аренду.

Тем временем большой участок под домом на ул. Ислицес, 5 будет постепенно переходить в собственность владельцев квартир. Домоуправление предлагает жильцам выкупить положенные им идеальные части земли либо сразу, либо в рассрочку. Есть план и на тот случай, если отдельные собственники решат, что лично им земля не нужна. Они по-прежнему будут получать счета за аренду.

Источник: http://vmeste.lv/parvalde/kak-vykupit-zemlju-pod-domom.html

Предлагают выкупать землю под многоквартирными домами

Как выкупить землю под домом в собственность

Пока в кулуарах Сейма дозревает законопроект о прекращении отношений принудительной аренды (в которых по итогам приватизации недвижимости оказались тысячи квартировладельцев и хозяева земли под многоквартирными домами), процесс выкупа земли пошел снизу. Крупнейшие землевладельцы сами обратились к хозяевам квартир и предложили выкупить идеальные доли земли под домами, сообщает LTV.

Законопроект, призванный прекратить ситуацию, когда почти сто тысяч квартировладельцев должны поневоле платить за аренду земли, на которой стоят их дома, уже несколько лет как дорабатывается. Сроки его вступления в силу постоянно переносятся.

По последним прогнозам, есть надежда, что закон может быть утвержден до конца полномочий 12-го Сейма.

Не дожидаясь решения законотворцев, общество крупнейших владельцев земельных участков Pilsētas zemes dienests разослало жильцам новые письма, в которых содержится предложение выкупить землю.

Член правления общества квартировладельцев «Народ против земельных баронов» Владимир Ткаченко подчеркивает, что сам он землю выкупать не хочет. Общественная организация создана менее года назад, когда, как уже писал Rus.lsm.

lv, владельцам квартир стали массово приходить «письма счастья» с требованием выплатить долг за аренду земли, якобы накопившийся за много лет. Поэтому и к новому предложению хозяев земли люди теперь относятся с большим подозрением.

Около 10-15 собственников жилья обратились к Ткаченко с вопросом, в чем подвох нового предложения.

Владимир поясняет: если весь дом не выкупит землю, то квартировладельцы, которые свои идеальные доли выкупили, становятся совладельцами участка – поэтому у них возникают опасения, что в дополнение к земле они могут получить и обязательства, которые сейчас несет хозяин земли. «Мне известно, что участок под нашим домом заложен, и под него получен кредит в банке», — поясняет Ткаченко.

Как уже сообщал Rus.lsm.lv, в сложной ситуации оказалось свыше ста тысяч квартировладельцев.

Люди задним числом получили счета на сотни и даже тысячи евро за аренду идеальных долей земли под своими квартирами. По версии Pilsētas zemes dienests, долг возник несколько лет назад.

Позднее к счетам добавилась и новая графа – 7 евро за работу коллекторской фирмы Vienotais norēķinu centrs (частично принадлежит все той же Pilsētas zemes dienests).

Проект закона, который призван «разрулить» возникшую в ходе приватизации раздельной собственности правовую коллизию (владельцев земли в принудительном порядке обяжут ее продать владельцам квартир), пока не утвержден парламентом.  

При первом чтении депутаты постановили, что цена продажи должна быть не выше 118% кадастровой стоимости участка. 18% «положили сверху», чтобы избежать судебной тяжбы с Pilsētas zemes dienests – общество землевладельцев уже успешно и неоднократно судилось с государством.

Однако созданная в прошлом году рабочая группа разработала законопроект, который предусматривает выкуп земли по «голой» кадастровой стоимости. Глава группы Виктор Валайнис («Единство») заявил: глупо было бы принимать закон, который потом будет отменен судом Сатверсме.

Он считает, что пункт о кадастровой стоимости можно будет провести через парламент. 

Предусмотрено, что при поддержке решения о выкупе земли квартировладельцами в доме большинством государство обеспечит им беспроцентный кредит, который позволит каждому приобрести идеальную долю земли, а график выплаты по кредиту будет таким, что ежемесячные выплаты будут наполовину ниже, чем до того – арендная плата.

Пока суд да дело, общество Pilsētas zemes dienests разослало жильцам письма с предложением о ранее фигурировавших в законопроекте 118% кадастровой стоимости – владельцы земли готовы ее уступить по такой цене прямо теперь. Это будет выгоднее, подчеркивается в письмах.

Тем, кто был готов заключить сделку до конца 2017 года, а внести плату в январе 2018-го, к тому же предлагали скидку в 20%. В письме также указано: при согласии на сделку будут списаны либо частично списаны старые долги по аренде.

(Хотя поначалу суд и постановил, что долги десятилетней давности платить придется, теперь в судебной практике указывают, что срок давности по подобным искам – три года, в соответствии с Коммерческим законом.)

Прокурист Pilsētas zemes dienests Нормунд Шлитке не смог сообщить LTV, актуально ли еще предложение о 118% кадастровой стоимости. Его клиенты давно планировали продать землю, а так как закон задерживается, решили действовать сами, сказал он.

Общество «Народ против земельных баронов» не советует квартировладельцам соглашаться на предложение (оно будет в силе до 30 марта).

Пока еще можно выбить более выгодные условия, и начались замеры функциональных придомовых участков.

За последнее ратовала сама общественная организация – ведь будет пересмотрена и кадастровая стоимость, а здания будут зафиксированы как отягощение для использования земельного участка. 

Как отметил Нормунд Шлитке, его клиенты еще в 2-15 году намеревались продать всю землю к концу 2017-го, а в течение декабря владельцы квартир выкупили идеальных долей в общей сложности на 100 тыс. евро.  

Источник: https://rus.lsm.lv/statja/analitika/analitika/predlagayut-vikupat-zemlyu-pod-mnogokvartirnimi-domami.a263495/

Оформление земельного участка в собственность: как приватизировать землю под частным домом?

Как выкупить землю под домом в собственность

Каким образом можно приватизировать земельный участок под уже приватизированным домом? Какие для этого нужны документы? Какого размера будет госпошлина и зависит ли она от величины территории? Стоит ли вообще приватизировать землю, если дом и так оформлен?

Согласно Земельному Кодексу РФ, земля под зарегистрированной постройкой должна быть передана в частное владение или отдана в бессрочную аренду. Чаще всего предпочитают второй вариант – мало кто хочет заниматься бумажной волокитой и уплатой госпошлин.

Однако есть несколько весомых причин, по которым следует заняться приватизацией, одной из вариантов которой является упрощённая схема оформления права собственности на вашу землю.

Порядок приватизации земельного участка

Наличие частного дома на территории позволяет Вам приватизировать землю по упрощённой схеме.

Сделать это можно двумя способами: бесплатная приватизация земли под частным домом и выкуп участка.

Чтобы получить землю на безвозмездной основе, должны быть соблюдены некоторые требования:

  • участок должен предназначаться для индивидуального жилищного строительства или для ведения хозяйства;
  • Вы должны иметь на его территории зарегистрированную постройку, в нашем случае – зарегистрированный жилой дом;
  • Вы получили участок до 2001 года, момента введения Земельного Кодекса;
  • Вы относитесь к одной из льготных категорий граждан – ветераны ВОВ, герои СССР и РФ, сироты и т. д.

Во всех других случаях единственным вариантом является «платная приватизация» земельного участка под хозпостройкой или домом — придётся заплатить кадастровую стоимость.

Для приватизации Вам предстоит проделать нескольких шагов:

  • проверить, не относится ли участок под Вашим домом к запрещённой для оформления земле; осуществить запрос можно в местной администрации;

ВАЖНО! Если надел был изъят из оборота или зарезервирован для государства ввиду различных причин (например, это земли Министерства обороны), то оформить такую землю в собственность не удастся, даже если она находится под приватизированным домом.

  • создать кадастровый план; это включает выезд специалиста и проведение соответствующих работ; на основании плана оформляется и кадастровый паспорт;
  • определить кадастровую стоимость участка (необходимо лишь при выкупе земли); для этого власти назначат специалиста и проведут экспертизу;
  • собрать недостающие документы и подать заявление о приватизации в местную администрацию; ответ будет дан в течение 14, а иногда и 30 дней с момента подачи;
  • при положительном ответе нужно зарегистрировать соответствующее решение в Росреестре; если ответ отрицательный, а, на Ваш взгляд, такое решение является неправомерным, то можете обжаловать его в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ! Вы можете запросить проведение кадастровых работ за счёт местной администрации.

Правда, делать это не рекомендуется, ведь ждать вам придётся очень долго. Все процедуры лучше делать за свой счёт – местные власти зачастую приветствуют такой подход, а потому охотнее пойдут Вам навстречу в оформлении.

А что, если домом владеют несколько граждан? В таком случае сможете оформить землю в общедолевую собственность – доли будут определены в такой же пропорции. Однако для этого Вы должны получить согласие всех владельцев.

Какие нужны документы и куда обращаться?

Вам нужно собрать несколько справок и свидетельств об участке, зарегистрированном доме и об участниках приватизации:

  1. заявление о приватизации;

  2. документ, подтверждающий Ваше право пользования – договор аренды или любое другое свидетельство;

  3. кадастровый план участка;

  4. разрешение на строительство дома; его технический паспорт;

  5. справка о земельном налоге; её можно получить в территориальном отделении налоговой службы;
  6. выписка из ЕГРП;
  7. гражданский паспорт.

Итак, какой порядок предусмотрен для оформления земли в личную собственность под домом? Чтобы собрать всю документацию, Вам придётся обращаться в несколько инстанций: отделение Росреестра, Бюро Технической Инвентаризации, местную администрацию и т.д.

ВАЖНО! Помните, что некоторые справки имеют ограничений срок действия, а потому их следует брать непосредственно перед подачей заявления, которое следует направить в отделение Росреестра.

Ответ Вам должны дать в течение 30 дней с момента подачи. Иногда этот срок составляет две недели. В качестве подтверждения права пользования Вы можете предоставить несколько документов:

  • документ о праве собственности на дом;
  • договор бессрочной аренды для строительства индивидуального жилья;
  • свидетельство о праве наследства;
  • выписку из похозяйственной книги садового или огороднического товарищества.

В случае, если Вы решили выкупить землю, придётся намного меньше ходить «с бумагами», по сравнению с процедурой бесплатной приватизации земельных участков под частными домами. Главным документом будет выступать государственная экспертиза с кадастровой стоимостью участка.

Сколько стоит процедура, зависит ли госпошлина от размера участка?

Госпошлина – одна из главных статей расходов по оформлению земли в собственность под вашим домом.

Сразу стоит отметить, что её размер не зависит от величины участка.

Плата представляет собой фиксированную сумму. На данный момент она составляет 2 тыс. рублей.

ВНИМАНИЕ! Не имеет значения, сколько граждан участвует в приватизации — если вы оформляете участок на всю семью, то стоимость приватизации останется той же.

Оплата госпошлины – не единственные расходы при бесплатной приватизации. При составлении документов вам придётся оплатить услуги по измерению и оценке участка.

Кадастровые работы сейчас стоят недешёво: стоимость услуг специалиста зависит от величины территории и зачастую составляет 7–8 тысяч рублей. Поэтому если говорить об общей стоимости оформления, включая проведение кадастровых работ, то она напрямую зависит от размеров Вашего надела.

Предлагаем посмотреть видео с комментарием юриста по нюансам оформления земельных участков в личную собственность:

Давайте подытожим. Приватизация земли под частным домом – выгодная процедура, которая избавит Вас от многих рисков и даст полноценные права владения. Вы можете воспользоваться бесплатным оформлением собственности на землю под домом. Хотя безвозмездная основа имеет множество нюансов.

Либо приобрести участок посредством выкупа – по его кадастровой стоимости. Для оформления Вам потребуется провести кадастровые работы и составить план участка. Всё это лучше проводить за свой счёт, иначе процесс сильно затянется.

А также потребуется собрать некоторые документы относительно участников приватизации, о постройках и непосредственно о самой земле. Вам обязательно потребуется уплатить госпошлину, которая не зависит от размеров участка, а составляет фиксированную сумму. В 2017 году она составляет 2 тыс. рублей.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/vykup/kak-privatizirovat-z-pod-chastnym-domom.html

Росреестр: как оформить земельный участок под двухквартирным (и более) малоэтажным домом?

Как выкупить землю под домом в собственность

Жители частного сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить земельный участок в собственность под двухквартирным домом. 

Если зарегистрировано право на жилое помещение (квартира, дом), но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует это сделать по нескольким причинам:

  • Участок с узаконенным строением может быть приватизирован (предоставлен бесплатно) или должен быть выкуплен собственниками либо на него должно быть оформлена аренда (п.3 ст. 28 Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества».) 
  • Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ. 
  • Приобретая землю в собственность, собственник земельного участка может использовать такую землю любым не запрещенным законом способом, в том числе в качестве залога для получения кредита в банковской организации. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать, подарить или оставить по наследству. 

Оформить земельный участок в собственность под двухквартирным (и более) малоэтажным домом возможно двумя способами. 

  1. Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае, двухквартирный дом должен быть признан многоквартирным. 
  2. Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным. 

Оформление земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность 

В случае признания двухквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Необходимо иметь в виду, что квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. 

В качестве главного квалифицирующего признака квартиры является возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования.

Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Другими словами, если из квартиры есть доступ в помещения общего пользования (чердаки, подвалы и т.д.), то такой дом может быть признан многоквартирным. 

Процедура оформления земельного участка под многоквартирным домом состоит из следующих шагов. 

Шаг 1: Уточнить поставлен ли участок на кадастровый учет. Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Шаг 2: Провести общее собрание всех собственников квартир. Если же земельный участок не сформирован до 1 марта 2005 года, то в таком случае необходимо провести общее собрание всех собственников квартир, принять совместное решение о формировании участка земли, а также выбрать уполномоченное лицо. 

Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра http://maps.rosreestr.

ru/PortalOnline/ либо запросить сведения в кадастровой палате или МФЦ. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (форму протокола см.

в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г.№ 411/пр). 

Шаг 3: Выбранному на собрании представителю собственников необходимо обратиться с заявлением о формировании земельного участка в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

Данное заявление будет являться основанием для проведения кадастровых работ и государственного учета земельного участка. На данном этапе проверяется наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок.

При его наличии выдается решение (распоряжение) об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания. Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения об утверждении границ земельного участка.

Также жители вправе сами обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению (уточнению) местоположения границ земельного участка. На данном этапе оформляется межевой план.

Шаг 4: Подать заявление в кадастровую палату либо в МФЦ о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Кроме заявления, необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений и межевой план земельного участка. Услуга постановки на кадастровый учет бесплатна и занимает 10 рабочих дней.

В случае положительного решения органа кадастрового учета заявителю выдаётся кадастровый паспорт земельного участка. 

Шаг 5: Подать документы на государственную регистрацию права на земельный участок в офисах кадастровой палаты или МФЦ. Подать документы также можно в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг. Необходимо предоставить следующие документы: 

  1. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности.
  2. Технический паспорт дома.
  3. Документ, который подтверждает полномочия представителя собственников. 
  4. Документ об уплате государственной пошлины. 
  5. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после 01.03.2005 г. 
  6. Документ технического учёта многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества многоквартирного дома.
  7. Решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (указываются сведения о собственниках всех конкретных помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, а также определенные собранием или соглашением размеры долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника (в виде правильной простой дроби).
  8. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения. 

Обращаем Ваше внимание, что земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома с 1 января 2015 года не признаются объектом налогообложения по земельному налогу. 

Оформление земельного участка под частью жилого дома в доме блокированной застройки 

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещённых домов не более 10 и каждый из которых переназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В случае, если дом расположен на земле под индивидуальное жилищное строительство, необходимо соблюсти допустимую площадь участка под индивидуальную застройку. То есть размер земельного участка под блоком должен соответствовать размерам, установленным Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. 

Шаг 1: Приватизировать участок. В первую очередь для оформления земельного участка в собственность понадобиться наличие правоустанавливающего документа на земельный участок. Таким документом может быть: договор застройки, решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности старого образца, выписка из домовой книги. 

При отсутствии землеотводных документов собственник дома может либо приватизировать земельный участок бесплатно, либо выкупить его у администрации. 

Важно отметить, бесплатная приватизация земельного участка может быть проведена, если граждане являются собственниками зданий, домов, построенных до 29 октября 2001 года, которые находятся на данном земельном участке. Либо после 29 октября 2001 года, т.е.

до дня введения Земельного Кодекса Российской Федерации, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Также если арендуемые земельные участки для строительства собственного дома либо ведения подсобного хозяйства находились в аренде до 29 октября 2001 года, т.е. до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации. 

В других случаях «бесхозную» долю земельного участка придется выкупать у местной администрации. Также необходимо учитывать, что администрация муниципального образования может и не предоставить участок. В этом случае спор придется решать в судебном порядке. 

Обратите внимание, что земля не подлежит передаче в частную собственность, если участок принадлежит к категории изъятых из оборота земель или земель, ограниченных в обороте, например, заповедников. Существует такой запрет на приватизацию, если участок зарезервирован под государственные или муниципальные нужды. 

Для обращения в администрацию муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, необходимо подготовить пакет документов: заявление о предоставлении в собственность земельного участка, документы, подтверждающие право пользования участком земли, например, договор аренды, либо решение местных властей о выделении земли в пользование, технический паспорт на жилой дом. 

В течение 2-х недель будет принято решение о передаче участка (Постановление о предоставлении земельного участка в собственность). Если же в безвозмездной передаче будет отказано, администрация предложит выкупить земельный участок.

Шаг 2: Поставить земельный участок на кадастровый учет

Для этого необходимо будет провести межевание (выполняют кадастровые инженеры, реестр аттестованных кадастровых инженеров имеется в кадастровой палате, на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

По результатам межевания выдают межевой план. Межевой план является основанием, согласно которому кадастровая палата осуществляет постановку на учет этого участка, присваивает ему уникальный кадастровый номер.

 

Шаг 3: Подать документы на государственную регистрацию права на земельный участок в кадастровую палату или в МФЦ: 

  • заявление с просьбой выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности на земельный участок (постановление о предоставлении земельного участка в собственность, договор застройки, решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности старого образца); 
  • технический паспорт домовладения;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины. 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Источник: http://kartgeocentre.ru/vazhno/rosreestr-kak-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-dvuhkvartirnym-i-bolee-maloetazhnym-domom

Как приватизировать участок под домом?

Как выкупить землю под домом в собственность

Если Вы собираетесь именно приватизировать землю, а не покупать ее за собственные деньги, то это достаточно энергозатратный и хлопотный процесс. Приватизация проводится бесплатно только в двух случаях:

  • вы пользуетесь землей постоянно и на бессрочной основе;
  • земельный участок является пожизненно наследуемым владением.

Значит, бесплатная приватизация возможно только с землей, находящейся в общем обороте, в том числе и с частными домами, но Вам стоит досконально изучить всю документацию по вашему участку.

Итак, Вы решили приватизировать землю на безвозмездной основе. Начнем с того, что это не будет совсем бесплатно для Вас. Хотя Вы и не платите за площадь участка, но на Ваши плечи ложится оплата измерения участка, его оценка, подготовка документации и регистрация. Все эти процессы занимают не более 45 дней, и могут обойтись Вам в сумму порядка 10-15 тысяч рублей.

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Начать приватизацию стоит с обращения в органы местного самоуправления: нужно написать заявление в муниципалитет и приложить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче участка в частную собственность в течение двух недель с момента подачи заявления. Если Вам будет отказано, то поступит предложение землю выкупить.

Из документов Вам понадобятся:

  • ксерокопия паспорта РФ гражданина, оформляющего участок;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности на постройки на участке и на право владения им;
  • кадастровый паспорт;
  • информация о постройках и сооружениях на участке;
  • заявление от хозяина, написанное по образцу.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

До начала процедуры приватизации участка под домом определитесь, на основании чего Вам принадлежит земельный участок и дом.

Какие могут быть варианты:

  • дом приобретен до введения в действие Земельного кодекса РФ;
  • дом построен на земельном участке, принадлежащем на правах аренды;
  • дом построен на земельном участке, принадлежащем на праве наследуемого владения;
  • дом построен на земельном участке в СНТ, ДНП.

Это самые распространенные случаи, когда оформить право собственности на земельный участок под домом можно. Если Вашего случая нет в этом перечне, рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации по Вашему вопросу.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как изменился порядок регистрации участков?

Теперь необходимо обратить внимание на наличие кадастрового учета земельного участка, если земельный участок учтен (поставлен на кадастровый учет), то можно приступать к оформлению права собственности. Если нет для начала придется провести постановку земельного участка на кадастровый учет.

После кадастрового учета можно приступать непосредственно к оформлению права собственности на землю.

Для этого в уполномоченный государственный орган подается заявление с приложением правоустанавливающих документов и личных документов заявителя.

Таким образом, после оформления права собственности на земельный участок можно будет приступить к оформлению прав на дом, расположенный на земельном участке.

Отвечает адвокатов краснодарской коллегии адвокатов «Юнита» Роман Кабанов:

Для приватизации земельного участка под индивидуальным жилым домом необходимо, прежде всего, обратить внимание на документы, выданные на земельный участок. Бесплатная приватизация земельного участка возможна в том случае, если лицо ранее не приватизировало бесплатно какое-либо имущество.

Право на приватизацию земельного участка дает нахождение у лица в собственности дома, но только по площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания такого дома. Если же у собственника дома имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом, то приватизировать можно земельный участок той площади, которая указана в этих правоустанавливающих документах.

Для того чтобы запустить процедуру, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет в Кадастровой палате. Для этого собственник дома должен обратиться к кадастровому инженеру и заказать изготовление межевого плана.

Кадастровый инженер устанавливает границы земельного участка, акт согласовывается и подписывается всеми смежными землепользователями. После этого документы подаются на утверждение в Кадастровую палату через МФЦ.

В случае, если нарушений при изготовлении документов кадастровым инженером кадастровая палата не выявит, земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, а сведения о кадастровом учете будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?

Как оформить в собственность землю под гаражом?

После этого необходимо собрать документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на бесплатную приватизацию. Такие документы выдаются также в МФЦ.

Затем лицо, претендующее на приватизацию земельного участка, обращается с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка (обычно это администрация муниципального образования).

Орган государственной власти или местного самоуправления, в чьей собственности находится земельный участок, разрабатывает проект договора о передаче земельного участка в собственность владельцу дома. Стороны договора подписывают его и сдают на государственную регистрацию в территориальный орган Росреестра через многофункциональный центр.

После государственной регистрации собственник дома становится собственником земельного участка. Данные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, выдается подтверждающая это выписка.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

«Дачная амнистия» будет действовать до марта 2018 года на частные дома, и до конца 2020 года на земельные участки. При этом в вопросе приватизации важно, когда был выделен дачный участок. «Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года.

Также важно, на каком праве был предоставлен дачный участок. Если сведения об этом в документах отсутствуют, то участок считается предоставленным на праве собственности.

Если же на землю нет документов, то нужно запросить у местной администрации выписку из хозяйственной книги. Эта выписка будет правоустанавливающим документом на землю.

В том случае, если и в книге отсутствуют данные о наделе, тогда землю придется выкупать.

Для приватизации земельного надела гражданину понадобятся документы, подтверждающие право владения земельным участком. Также потребуется кадастровый план участка. Если его нет, тогда нужно обращаться в земельный комитет и определять границы участка.

Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра. В течение 14 дней заявление будет рассматриваться.

После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земельного участка либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_privatizirovat_uchastok_pod_domom/6442

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий