Как выгодно сдать квартиру в аренду

3 способа выгодно сдать квартиру в аренду | О недвижимости с душой

Как выгодно сдать квартиру в аренду

Сегодня на habrealty.ru:

3 способа выгодно сдать квартиру в аренду! Статья посвящается отчаянным арендодателям, готовым сдать квартиру в аренду для извлечения максимальной прибыли!

Оставайтесь с нами и читайте до конца:)

На рынке недвижимости достаточно много сдаваемых в аренду квартир. Причин тоже много, например, обычное извлечение прибыли, либо как способ заплатить за ипотеку.

Какие бы ни были причины сдачи в аренду квартир, состояние стоимости аренды всегда имеет среднюю величину, которая определяет потолок получение дохода от сдачи в аренду квартиры.

Среднерыночная стоимость аренды квартир вполне устоявшаяся, хотя бывают и спады и подъемы.

Так или иначе нередко арендодателям хочется получить от сдачи в аренду квартиры как можно больше денег, чтобы решить какие-то свои первоочередные задачи.

Рассматривать их мы не будем, потому что оказаться их может великое множество, а вот способов получения максимального количества прибыли от сдачи в аренду квартиры — несколько.

Способы есть, но вместе с ними могут появиться и сложности. Подробнее об этом ниже.

Сдача в аренду квартиры посуточно

Согласно практике аренды квартир выработалось три пути получить максимальную прибыль от сдачи в аренду квартиры и один из них — сдача квартиры в аренду посуточно.

Посуточная сдача в аренду квартиры — на сутки-двое и даже несколько часов.

Кому можно сдать в аренду квартиру: те, кто приехал на небольшой срок

Это могут быть студенты-заочники, командированные, туристы. При сдаче в аренду квартиры на несколько часов — это могут быть желающие встретиться в неформальной обстановке из-за ревности жен или мужей.

Какие квартиры подойдут для аренды: прежде всего это одно- и двухкомнатные квартиры. Есть даже отдельные категории граждан, которые снимают целые коттеджи, так как это более выгодно, по сравнению с гостиничными номерами.

География расположения квартир, сдаваемых в аренду посуточно может быть различна, соответственно и стоимость аренды будет разниться.

Наиболее популярными местами для арендаторов является центр, места вблизи развлекательных и торговых центров, больниц, институтов. Особенно в период сессий заочники стремятся снять квартиру посуточно вблизи своего учебного заведения.

Регулярность сдачи в аренду квартир

Посуточная аренда квартир, которая может быть востребована особенно часто тяготит к районам деловой активности и центру города, а также недалеко от вокзалов. Временной период наиболее активной сдачи в аренду квартир посуточно — это праздники.

Соответственно стоимость аренды посуточно, в этот период , также может повысится.

Расчет стоимости сдачи посуточно в аренду

Вам, конечно, хочется знать, насколько данная затея прибыльна, поэтому примерно можно определить уровень дохода арендодателя при сдаче квартиры посуточно.

Стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры около 20 тысяч рублей в месяц. Сдавать в аренду посуточно такую квартиру можно сдавать от 1500-2000 рублей в среднем.

В результате за месяц может выходить от 45 000 — 60 000 рублей в месяц. К тому же на время праздников стоимость аренды квартиры может повышаться.

А если вы будете сдавать в аренду квартиру на несколько часов, то стоимость аренды может быть от 1000 рублей за час, в итоге доход от сдачи в аренду квартиры будет очень впечатляющим.

Правда, не обходится при сдаче квартиры посуточно, без вездесущего «…НО»

К цифрам в 45 — 60 тысяч рублей в месяц можно подойти только при сдаче квартиры в аренду без перерывов в течении месяца. Жильцы должны сменять друг друга без интервалов на ожидание, реально так вряд ли получится.

По крайней мере практика подтверждает, что сдавать в аренду посуточно квартиру, на 100% занятости в течении всего месяца, не получится. Показатели наполняемости квартиры, сдаваемой в аренду посуточно, могут снизиться до 75-85 %.

Хотя даже при 50% наполняемости квартиры арендаторами в течении месяца — это прибыльное дело. Правда, есть еще нюансы, с которыми придется столкнуться при сдаче в аренду квартиры посуточно.

Нюансы при сдачи в аренду квартиры посуточно:

Суета

Долгосрочная сдача в аренду квартир выгодное и комфортное дело только потому, что при этом намного меньше суеты. Самые главные хлопоты при долгосрочной сдаче в аренду квартиры — это поиск арендаторов, после их нахождения арендодатель может спокойно взимать плату в течении длительного срока мало о чем заботясь дополнительно.

В случае сдачи в аренду квартиры посуточно надо будет находится в постоянном режиме поиска новых клиентов-постояльцев, рекламировать свою квартиру для успешной сдачи в аренду посуточно. Это, конечно, не замолкающий телефон, в лучшем случае и показы в любое время суток (особенно при почасовой сдаче в аренду квартиры);

Дополнительные расходы

Арендодатель, при сдаче в аренду квартиры посуточно должен быть готов к тому, что придется чаще тратиться на стирку, уборку, оплату коммунальных услуг (которые зачастую может платить сам арендатор, в случае долгосрочной аренды);

Большая нагрузка по износу квартиры

При сдаче в аренду квартиры посуточно арендодатель должен быть готов к тому, что износ квартиры будет более сильным, чем при долгосрочной аренде.

По большому счету, если заранее планируется сдача квартиры в аренду именно посуточно, то делается соответствующий ремонт с применением приспособленных для этого мебели и покрытий.

Вам пригодится статья Какой ремонт сделать в квартире для сдачи в аренду.

Наличие налогов

Не секрет, что большинство граждан, занимающихся сдачей в аренду квартир, не платят соответствующие отчисления в виде налогов.

В связи с этим, например. в Москве проводятся периодически рейды по выявлению таких лиц. И у сдающих в долгосрочную аренду квартиры, вероятность избежать налогового бремени сравнительно выше, чем у тех, кто сдает в аренду квартиры посуточно, т.к. в калейдоскопе лиц, желающих снять квартиру может попасться соответствующий сотрудник, либо соседи сообщат «кому надо»:)

А вообще можно просто научиться выбирать арендаторов, как написано в статье Как выбрать арендатора.

Как вариант при сдаче в аренду квартир посуточно — доверительное управление. Но чаще всего арендодатель сам не захочет воспользоваться доверительным управлением, когда узнает, что комиссия агентства, с его дохода, составит до 20%.

Т.е. квартиры, стоимость аренды которых в месяц составит от 30-35 тысяч в месяц и выше вполне подойдут для доверительного управления. но не ниже этой планки. Это, конечно, мое мнение, ведь я пытаюсь учесть интересы обеих сторон и арендодателя и посредника.

Еще один нюанс доверительного управления. Проблема с поиском постояльцев решиться, так как агентство может наладить поток арендаторов для сдачи в аренду вашей квартиры (я говорю про толковое агентство недвижимости, а не про однодневки).

Но ни одно агентство недвижимости не сможет гарантировать, что износ вашей квартиры и имущества в ней, при этом будет минимальным — они же не будут «стоять над душой» каждого арендатора пока он арендует вашу квартиру.

Тем более их, как сторону не участвующую в сделке не касается урегулирования вопросов с налоговой.

В результате, вы должны понять, что доверительное управление при сдаче в аренду квартиры посуточно не панацея.

В любом случае, этот способ позволяет выгодно сдать квартиру в аренду, даже при наличии перечисленных недостатков.

Способ №2

Квартира — общежитие

Как я уже отмечал особой популярностью пользуются одно- двухкомнатные квартиры, расположенные в центре или ближе к центру города.

А что же делать тем арендодателям, которые тоже хотят получить большую прибыль от сдачи в аренду квартир, которые находятся в менее привлекательных по географии районах города?

Решение имеется: можно поселить в квартире «колхоз». При этом сдача квартиры в аренду происходит по принципу койки-места. Для более комфортной сдачи оплата осуществляется арендодателю каждым арендатором отдельно.

Недостатки этого способа: при таком способе сдачи в аренду квартиры износ объекта будет крайне высоким, возможны конфликты с соседями.

Суеты для арендодателя с поиском квартирантов, конечно поменьше, но они будут освобождаться и поиск новых арендатором необходимо вести постоянно.

Среднее количество койко-мест может варьироваться в зависимости от комнат в квартире, но среднее число около 15 койко-мест.

Прибыль от этого способа даже выше, чем сдача посуточно, но и включения в процесс тоже больше. Скорее всего придется жить в этом же доме или подъезде, чтобы оперативно решать вопросы заселения-выселения и расчета с арендаторами.

Способ №3

Сдача в аренду квартиры тем, от кого отказываются все

Этот способ подойдет для «отчаянных рантье»:)

Способ позволит выгодно сдавать в аренду квартиру по повышенной стоимости аренды.

Кто может быть арендатором: в подобную категорию арендаторов можно отнести группы китайцев с вещевых рынков или таджиков со строек.

Поиск таких арендаторов для сдачи в аренду им квартиры довольно прост — достаточно будет пройтись по китайскому рынку или заглянуть на пару-тройку строящихся объектов в городе, либо почитать те же объявления в прессе, с указанием о том, что «15 бизнесменов с дружественного Китая желают снять 4-комнатную квартиру» :))

При этом цена аренды может быть вдвое больше, чем за аналогичные квартиры обычным арендаторам. Чем не вариант?:)

Минусы технологии:

Катастрофический износ квартиры и мебели в ней (если вы оставите там мебель, конечно).

Конфликты с соседями (эти ребята с Востока такие шумные, хотя всех можно привести к «нормальному бою»).

Самый главный недостаток — может прийти в гости налоговая, любезно оповещенная соседями. Но это еще не главные недостатки.

Обещание высокой стоимости аренды от таких арендаторов может остаться обещанием, поскольку получить с них деньги может оказаться делом нелегким — появятся тысячи причин, по которым они будут отсрочивать платежи.

К примеру, проблемы с торговлей или грузом, заморочки у себя на родине, которые требуют срочной отправки вашей арендной платы туда и прочее, поэтому «подождите еще недельку…».

Жители кавказских республик порою могут быть неуправляемыми, поэтому вселив в квартиру таких арендаторов можно однажды остаться не только без арендной оплаты, но и без доступа в свою квартиру. Так же разбирательства с ними «по душам» может быть чревато для вашего здоровья.

Резюме: средняя стоимость аренды устраивает многих и арендодателей и арендаторов. Люди не такие глупые, что сдают в аренду квартиры долгосрочно и получают определенную прибыль, не претендуя на большее.

Если вы взвесили для себя все «За» и «Против» и все-таки решили выгодно сдавать в аренду квартиру, приведенными в статье способами — это ваше решение.

Я попытался рассказать вам об основных рисках, связанных со сдачей в аренду квартир такими способами.

Сегодня вы узнали о трех великолепных способах убить в хлам сдать квартиру наиболее выгодно.

Успехов вам!

Источник: https://www.habrealty.ru/arenda/3-sposoba-vyigodno-sdat-v-arendu-kvartiru-v-habarovske.html

Tolerance Club

Как выгодно сдать квартиру в аренду

Ответ на этот и другие вопросы читайте в интервью нашего директора департамента аренды Владимира Констандогло порталу Antalyatoday.ru

Тема выгодной и безопасной сдачи в аренду волнует многих иностранных собственников турецкой недвижимости. Какие риски могут быть при этом, как правильно сдать в аренду квартиру или виллу в Турции и получить гарантированный доход?

Владимир Констандогло

– Здравствуйте, Владимир. Количество иностранных собственников недвижимости в Турции исчисляется тысячами и большинство из них не проживают в Турции постоянно. И поэтому, вопрос «правильной» сдачи турецкой собственности в аренду для них очень актуален. Что вы можете им посоветовать?  – Здравствуйте.

Так и есть, многие иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, пользуются ею не весь год. Они живут в своих квартирах и виллах в основном в туристический сезон, а порою даже всего несколько недель за лето.

  Две-три недели в год собственники отдыхают в своих турецких дачах, а все остальное время их жилье пустует, а это не только не отменяет необходимости вносить айдат – ежемесячную оплату за обслуживание комплекса, но еще и приводит к трудностям, связанным с присмотром за объектом. Согласитесь – это не очень приятно.

  Именно поэтому все чаще люди задумываются не только о покупке недвижимости, но и о последующей грамотной и безопасной сдаче ее в аренду. Здесь важно не ошибиться и сделать все правильно. 

– Какие риски могут ждать собственников при сдаче в аренду недвижимости в Турции? 

– Основные риски – это отсутствие договора аренды или неправильно составленный договор аренды. И, что не менее важно, не подписание сопутствующих документов, которые должны быть подписаны вместе с ним. То есть если этого не сделать, то вам будет очень сложно не только ежемесячно получать арендную плату, но и выселить арендатора, который не платит деньги.  Сохранность отделки и обстановки жилья может оказаться под угрозой, если вы не защитили себя необходимыми процедурами и документами.  И наконец, мало того что арендатор может не заплатить вам деньги, он может еще и съехать в самый неожиданный момент, оставив неоплаченными счета за электричество, воду и обслуживание комплекса.  То есть вы не только не получите ожидаемую прибыль, но еще и останетесь с долгами! 

– Так что же нужно делать, чтобы избежать возможных сложностей и проблем при сдаче жилья в аренду? 

– Самое главное – правильно выбрать профессиональное агентство недвижимости, которое поможет сделать все надежно и безопасно. Услуги такого агентства обойдутся вам гораздо дешевле, чем возмещение убытков после проживания недобросовестных арендаторов. 

Профессиональное агентство недвижимости: 

— правильно составит договор аренды и все крайне необходимые сопутствующие документы; — решит вопрос с заселением арендатора и будет следить за жильем в ваше отсутствие; — если вы этого захотите, будет ежемесячно получать арендную плату за вас и переводить ее вам за границу; — будет следить за тем, чтобы счета за электричество, воду и обслуживание комплекса оплачивались полностью и в срок; — присмотрит за вашим жильем, когда арендатор съедет, и найдет нового. 

– Владимир, а что такое «гарантированная аренда»? 

– Это новая и очень интересная услуга, которая недавно появилась на рынке. Сегодня один из самых распространенных видов инвестиций в Турции – это приобретение недвижимости и сдача ее в гарантированную аренду.

Компания, управляющая собственностью, сама оплачивает все необходимые счета – за обслуживание комплекса, за воду и за электричество, а также следит за сохранностью жилья и подбирает арендаторов. Собственник просто передает квартиру в доверительное управление и получает постоянный чистый доход от объекта недвижимости.  Конечно, для того чтобы обеспечить это, управляющая компания должна обладать необходимым опытом и кадровым потенциалом. Компания Tolerance.Club впервые в Турции предлагает своим клиентам услугу «Гарантированная аренда». Благодаря многолетнему опыту работы в данной сфере и необходимым ресурсам, мы гарантируем бесстрессовый процесс сдачи вашей недвижимости в аренду и получение фиксированного дохода.  Услуга «Гарантированная аренда» избавляет наших клиентов от всех возможных проблем, связанных со сдачей недвижимости в аренду, и дает возможность получать гарантированный ежегодный доход в валюте, который значительно больше обычной ставки по депозиту в банке.  Доход не зависит от того, живут ли арендаторы в вашей квартире или на вилле; сумма является фиксированной на весь год, все риски мы берем на себя. Ваш доход от аренды гарантирован. 

– Так что нужно сделать, чтобы надежно и выгодно сдать свою недвижимость в Турции в аренду? 

– Просто свяжитесь с сотрудниками компании Tolerance.Club и мы поможем правильно определить арендную ставку, условия сдачи и перечень необходимых документов для этого. 

– Спасибо, Владимир, и успехов Вам! 

Источник: https://www.tolerance.club/ru/blog/kak-vigodno-sdat-v-arendu-nedvizhimost-v-turcii

Как правильно выбрать квартиру для сдачи в аренду?

Как выгодно сдать квартиру в аренду

{«0»:{«lid»:»1531306243545″,»ls»:»10″,»loff»:»»,»li_type»:»em»,»li_ph»:»Email»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»Email»}}

Каждый месяц получайте на почту самое интересное!

Founder & Director at RedWall

Жизнь арендодателя часто кажется безоблачной. Все ли так на самом деле? Первая и самая важная высота в создании пассивного дохода в Одессе, которую нужно взять, – выбор перспективной квартиры. Прежде чем приступать к восхождению на безоблачные высоты, давайте убедимся, что оно имеет смысл.

Почему стоит инвестировать в недвижимость?

Пожалуй, главный аргумент – понятность. Покупка недвижимости не вызывает такого культурного шока, как, например, инвестирование в стартап или криптовалюту. Вложение в недвижимость считается самым надежным, в том числе и потому что материально подкреплено «живыми» метрами владений.

Как обезопасить себя и сделать сделку выгодной – читайте далее. Вложение в квадратные метры – один из самых старых способов приумножения накоплений.

Мы можем выделить следующие преимущества:

простота и доступность: даже новичку несложно разобраться в сути такого инвестирования;

консервативность: правила и законы на рынке недвижимости давно устоялись;

стабильность: совсем без риска вложений не бывает, но инвестирование в рынок недвижимости предполагает гораздо меньше рисков, чем в других сферах.

Покуда людям нужна крыша над головой, квартиры будут востребованы. Возможно, именно поэтому недвижимость является вторым по популярности инвестиционным инструментом после банковских депозитов. При правильном подходе можно получать максимум прибыли с минимальными рисками. Как этого добиться, мы рассказывали в предыдущей статье. Сегодня мы обсудим вложение в жилую недвижимость с целью ее сдачи в аренду. Это не единственный способ инвестирования в квартиры, но однозначно один из самых актуальных в Одессе.

Перепродажа квартир в новострое как бизнес
в Украине

Первым делом будущему инвестору нужно определиться, с каким видом найма работать. Существует два типа аренды квартир:

У каждого своя целевая аудитория. Соответственно, отличаются основные характеристики квартиры (метраж, планировка, ремонт, расположение и так далее). Срок окупаемости тоже разный. Мы в RedWall подбираем оптимальные объекты под любой тип аренды и помогаем создать прибыльный арендный бизнес. Сдать квартиру на несколько месяцев (а то и лет), значит, создать пассивный доход и обеспечить себя стабильным финансовым потоком. Главное – найти порядочных арендаторов. И, конечно, не забыть подписать с ними договор. Долгосрочная аренда – это пассивная прибыль, которая позволяет минимально вовлекаться в процесс. При этом нужно понимать, что у такой недвижимости достаточно большой срок окупаемости. Разберемся, как выбрать квартиру для длительной сдачи.

Очертить географию

Внимание на спальные районы, такие наиболее востребованы. Потенциальные арендаторы ищут недорогую квартиру на Таирова, Черемушках, в Суворовском. Цена за м2 тут доступная. Затраты на ремонт могут быть небольшими. А если застройщик сдает квартиры с отделкой или ремонтом, вообще прелесть.

Посмотрите наше исследование, о том сколько стоит квартира в новострое Одессы

Рассчитать количество комнат

Однушки всегда актуальны. Покупка такой квартиры менее критична для бюджета, затраты на ремонт ниже, как и коммунальные платежи (на случай простоя). Это обобщенно. Конкретно же нужно изучить рынок, выяснить, какие квартиры в дефиците. На Черемушках и Таирова ищут 2-комнатную жилплощадь, средняя цена аренды которой – 7-8 тыс. грн. Конечно, квартиру в центре получится сдать дороже (10-11 тыс. грн за двушку, 9-10 тыс. за однушку), но конкуренция и стоимость покупки квартиры тут выше. Учитывайте, сколько обойдется простой. Смысла рассматривать трешки особо нет. Аренда 3-комнатной квартиры в нормальном состоянии на Таирова стоит 9000 грн/месяц. А цена ее покупки равна двум однушкам. Также невыгодной будет смарт-квартира. Метр тут дороже, чем у однокомнатной, а за аренду придется брать меньше, ведь спрос на такое жилье для долгосрочной аренды ниже. Да и постоянная текучка арендаторов не добавляет оптимизма.

Спланировать момент покупки

Мы уже говорили, что на этапе котлована стоимость минимальная. Но если квартира покупается для сдачи в аренду, нужно учитывать также потенциально упущенную выгоду. Разберем на примере.

В Приморском районе продается квартира. 40 м2 на старте продаж предлагают за 32 тыс. долларов. Через 2 года эта же квартира будет стоить уже на 25% дороже, то есть 40 тысяч. Получается, на покупке можно сэкономить 8 000. Так ли это?

Средняя рыночная цена аренды равна 400$/месяц. За 24 месяца, пока ждем завершения строительства, можно было заработать 350*24=9600$. Отнимаем 10% амортизации. Упущенная прибыль составляет 8640$. Чистый убыток по итогам 640$. Понятно, что анализ упрощенный. Ведь нужно принять во внимание также затраты на ремонт и меблировку, возможный простой, сезонность и другие факторы.

Учесть состояние недвижимости

Чаще застройщики сдают недвижимость с межкомнатными стенами, на полу стяжка, установлены радиаторы, остекление. Квартиру «после строителей» ждет серьезный ремонт с выравниванием стен, разводкой проводки, коммуникаций и так далее. Учитывайте все эти затраты при расчете окупаемости.

Определиться с классом жилья

Квартира в эконом-сегменте обойдется дешевле. Но в перспективе ей потребуется капитальный ремонт или уменьшение арендной платы. А так как застройщик сэкономил на всем, начиная от состояния квартиры при сдаче, выбора стройматериалов и заканчивая придомовой инфраструктурой. Поэтому срок окупаемости у них такой же, как в среднем сегменте. Оптимальный вариант – комфорт-класс. Такое жилье сдается в нормальном состоянии с хорошей планировкой. Цену аренды увеличивают наличие паркинга, мест отдыха и других объектов внутренней инфраструктуры. Делая ставку на элит-сегмент, учитывайте, что такой квартире необходим соответствующий статусу дизайнерский ремонт. Сюда покупается дорогая мебель, люксовая бытовая техника. Несмотря на высокую арендную плату, у элитной недвижимости самый большой срок окупаемости. Такая квартира довольно быстро окупится, если все сделать правильно. При необходимости доходную недвижимость можно легко и выгодно продать. Но посуточное жилье требует куда больше внимания и забот, чем долгосрочное. Тут необходимо чаще убирать, делать ремонт, следить за сохранностью имущества. Хотя сегодня эти хлопоты можно доверить обслуживающим компаниям, которые работают в некоторых одесских ЖК. Будьте готовы отдавать за это порядка 30% чистого дохода. Кроме того, посуточная квартира требует постоянной рекламы и поиска новых клиентов. Это могут делать риелторы, но опять же – участие агентства съедает часть доходов. Рассчитать выгоду такой инвестиции сложнее. Ведь нужно учитывать еще и конкуренцию. Уже сейчас на сайте airbnb.com больше 300 предложений посуточной аренды в центре Одессы. А ведь сколько новостроев еще появится в будущем. Посуточная аренда – это более рискованное мероприятие, нежели долгосрочная, но при должном внимании вполне может обернуться распитием шампанского. Разберемся, как выбрать такую квартиру.

Изучить расположение ЖК на предмет привязок

Вашей целевой аудитории необходимы «якоря». Пусть рядом с ЖК будут туробъекты, пляжи, еще лучше – центр, ж/д вокзал. Смотрим карту airbnb. Самая популярная посуточная недвижимость в центре и в районе Аркадии. Дом должен быть заметным, чтобы никто не потерялся по дороге. Прекрасно, если в здании есть кафе, рестораны (гостям нужно где-то кушать) а также салоны, банки и прочая коммерция.

Выбрать количество комнат

Берем то, что наиболее востребовано. Не как для себя, а с учетом запросов гостей. Наиболее популярны среди туристов студии и однокомнатные квартиры.

Определить этап покупки

Самые сладкие варианты разбирают на старте продаж, ведь тут важны ликвидность актива и рыночные тренды. Чаще всего их забирают перекупщики. Но вполне возможно, оторвать конфетку удастся и вам. Больше шансов, если заручитесь поддержкой RedWall. Мы поможем поймать стоящую квартиру на старте продаж.

{«0»:{«lid»:»1531306540094″,»ls»:»10″,»loff»:»»,»li_type»:»nm»,»li_name»:»name»,»li_ph»:»Имя»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»name»},»1″:{«lid»:»1531306243545″,»ls»:»20″,»loff»:»»,»li_type»:»ph»,»li_ph»:»Номер телефона»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»Phone»}}

Поможем подобрать выгодный объект для сдачи в аренду

Вложить не только деньги, но и душу в ремонт

Если долгосрочная аренда – это обдуманное решение, то посуточная – импульсивное, «на эмоциях». Сделайте квартиру яркой и «вкусной», увидите, от клиентов не будет отбоя. Мало просто поклеить роскошные обои и постелить цветной ковролин. У квартиры должна быть своя фишка. Вот несколько примеров из ТОП на airbnb.com. Мы не рекламируем их, лишь предлагаем оценить находчивость владельцев.

«Жемчужина» с видом на море и гамаком.

Ощущение релакса накрывает уже при просмотре фото.

Квартира в «одесском стиле».

Такой атмосферный интерьер достаточно легко создать.

Модный лофт.

Для любителей ультрасовременного.

Просто стильная квартира.

Оформленная со вкусом.

Как видим, ничего сверхъестественного не требуется, но результат не заставит себя ждать.

Учесть сезонность

От нее нам одесситам никуда не деться. Нужно рассчитывать, что вне сезона коммунальные платежи съедают больше, чем летом. А прибыль при этом может быть нулевой. В идеале нужно купить «2-в-1» квартиру, чтобы была востребована и летом, и в несезон.

Когда решите купить квартиру для инвестиций в Одессе, уделяйте внимание планировке. Бесполезные метры больно бьют по карману арендодателя. Пусть «несчастных» 3м2 не влияют на качество жилья, но могут увеличить срок окупаемости на год, а то и больше. Также не зависит от типа аренды такой инструмент, как рассрочка. В случае заморозки строительства вы потеряете не все деньги, а лишь часть. Для инвестора сроки сдачи играют первостепенную роль. Ведь задержка равно упущенная прибыль. Тогда как рассрочка помогает минимизировать эти самые потери.

Наша инфографика с условиями рассрочки от ТОП-10 застройщиков Одессы

Какой бы арендой вы не планировали заниматься, выбор жилплощади должен быть продуманным. Это ваш будущий источник дохода. Какого именно? Зависит от вас. Мы предлагаем свою профессиональную помощь. Redwall бесплатно подберет наиболее выгодные предложения в новостроях в соответствии с вашими бизнес-планами. Просто позвоните нам или заполните форму ниже.

{«0»:{«lid»:»1531306540094″,»ls»:»10″,»loff»:»»,»li_type»:»nm»,»li_name»:»name»,»li_ph»:»Имя»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»name»},»1″:{«lid»:»1531306243545″,»ls»:»20″,»loff»:»»,»li_type»:»ph»,»li_ph»:»Номер телефона»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»Phone»}}

Подберем подходящие варианты квартир для аренды

Источник: https://redwall.com.ua/blog/kak-pravilno-vybrat-kvartiru-dlya-sdachi-v-arendu

Бизнес на сдаче в аренду квартир в 2019 году

Как выгодно сдать квартиру в аренду

Блог:

В настоящее время такой способ заработка, как сдача квартиры внаём не пользуются большой популярностью. Причина в том, что больших денег на собственных квадратах метрах не заработаешь.

Безусловно, собственная жилая недвижимость – это хороший инвестиционный актив. Если сравнивать все возможные варианты инвестиций, то вливание средств в недвижимость – один из лучших. Кроме того, недвижимое имущество можно передать наследникам или подарить детям, т. е. обеспечить их собственным жильём. Как накопить на квартиру мы рассказали в своем материале.

Но так ли выгодно инвестировать в покупку жилья для сдачи его в аренду? Давайте посчитаем!

Возможный доход от сдачи квартиры внаём

Сразу отметим, что потенциальному арендодателю необходимо учитывать и необходимость уплаты налогов с данного вида доходов. Но это, как говорится, совсем другая история.

На сегодняшний день доходность от сдачи собственного жилья внаём составляет примерно 4-5% годовых. Если же речь идёт о действительно ликвидном имуществе (квартирах в центре с евроремонтом), то в таком случае уровень доходности может составлять даже 7-8% годовых.

Узнайте о доходности, которую предлагает Winance! Отличная возможность окупить расходы на ремонт новой квартиры.

Стоимость однокомнатной квартиры в Москве приблизительно составляет 6,5 млн рублей. При этом арендная плата за месяц составляет примерно 30 тыс. рублей. В результате нехитрых подсчётов можно определить, что примерный срок окупаемости квартиры составляет 16-18 лет.

Проще говоря, за этот период на арендных платежах собственник квартиры заработает в районе 6 млн рублей. Конечно же, цифры достаточно «сырые», но, тем не менее, заставляют задуматься.

Месторасположение

Одно из первых, на что обращает внимание человек, желающий приобрести или снять квартиру – её это месторасположение. Это важнейший фактор, на который обращают внимание всегда. Однако если речь идёт о приобретении квартиры, то требования к её месторасположению могут быть не столь жёсткие.

Покупатель может согласиться с тем, что квартира будет располагаться на удалении от метро или центра города. Он может в разумных пределах пожертвовать престижностью района, развитостью социальных инфраструктур.

Если же речь заходит об аренде, то в таком случае нанимателю важна, как правило, близость к центру города, доступность метро, близкое расположение от места учёбы, работы и так далее.

Такой подход объясним ещё и тем, что арендная недвижимость – временное жильё, поэтому оно должно быть максимально удобным в вопросе местонахождения. При этом престижность района никакого значения не имеет.

Ровно неважен вид из окна, на каком этаже находится жильё, какие имеются возможные пути подъезда и прочее.

Как показывает практика, чаще всего наниматели делают выбор в пользу удобного в плане расположения и дешёвого помещения.

Дешевизна найма квартиры может объясняться наличием тех или иных недостатков.

В пример можно привести тот факт, что квартиры, располагаемые на первом этаже, стоят на чуть ниже, нежели квартиры на верхних этажах здания.

Однако стоит отметить, что наниматели, стремясь к дешевизне, значительное внимание обращают на ремонт. Причём состояние квартиры при аренде порою имеет куда более важное значение, нежели при покупке или продаже.

Метраж

Также необходимо вспомнить и о метраже. Главное правило найма квартиры — это не переплачивать за лишние неиспользуемые квадратные метры. Жилой площади должно хватать для проживания. Не более. Это обусловлено целями экономии. Нет смысла переплачивать за трехкомнатную квартиру, если проживаешь в одиночку.

Поэтому выбор в пользу однокомнатных квартир делают, как правило, одинокие люди, молодые семейные пары, а также молодые люди, только начинающие свою взрослую жизнь: начинающие работники и студенты.

Спрос на однокомнатные квартиры составляет примерно 40% от всего спроса на арендное жильё. Двухкомнатную квартиру снимать решаются семьи с ребёнком либо с несколькими детьми.

Хотя нередко встречаются случаи, когда молодые люди, кпримеру, студенты снимают квартиру совместно, по сути, оплачивая койко-место.

Наём двухкомнатных квартир не столь популярен, но также имеет весьма значительную долю от всего спроса – 25%Спрос на новые квартиры

Новенькие квартиры, естественно, пользуются большим спросом, чем жильё в старом жилищном фонде. Но подобное правило более актуально при продаже и покупке жилья, нежели при аренде.

Если сравнивать общий спрос на новое и на старое жильё, то разница в процентах не столь существенна — 5% против 10%.

Проще говоря, если у собственника квартира находится в доме, который построен в 80-х или 90-х годах, то на сумму арендной платы это повлияет незначительно.

Кроме того, если квартира будет приобретаться при возведении дома на начальных этапах строительства, то ожидать перехода прав собственности на квартиру в полном объёме придётся, как показывает практика, несколько лет.

Если представить, что вместо квартиры на первичном рынке будет приобретена готовая квартира, а затем она будет весь этот срок сдаваться внаём, то в конце концов собственник получил бы довольно существенный доход, который составит порядка 1 млн рублей.

Но квартиру в новом доме хочется иметь всё же сильнее. Поэтому на практике стал популярен третий вариант – приобретение квартиры на последних этапах строительства. В цене это не сильно отличается от покупки квартиры на начальных этапах постройки, но вот ожидать перехода прав собственности приходится куда меньше.

Недостатки

Естественно, будущий собственник жилья придирается к качеству квартиры, ко всем её мелочам. Это и качество отделки, иконструктов дома, и технические параметры помещений. Однако для нанимателя названные нюансы не имеют столь сильного значения.

С имеющимися недостатками помещения жилец вполне успешно мирится, поскольку, как уже указывалось выше, для него данное жильё является временным. Отдельно стоит поднять вопрос, касающийся отделки квартиры.

В случае если квартира приобретается с целью сдачи внаём, то будущему собственнику лучше приобретать её с готовой отделкой от застройщика. Это в итоге позволит сэкономить на ремонте довольно значительную сумму, вплоть до 10% от стоимости жилья.

При этом отделка от застройщика хоть и не будет роскошной, но она будет оптимальной. Большинство нанимателей нейтрально отнесутся к такому оформлению квартиры, поэтому на сумме арендной платы это отразится незначительно, а вот собственник на ремонте может хорошо сэкономить.

Если жильё приобретается без отделки на первичном рынке или со старым ремонтом на вторичном рынке, то для последующей его сдачи внаём собственнику придётся сделать в ней хотя бы небольшой ремонт. Это принципиальное условие, ведь никто не захочет жить в квартире, где есть только голые стены, и нет абсолютно никаких условий.

Об окупаемости ремонта

Квартиру со старым ремонтом наниматель сможет снять примерно за 25 тыс. рублей. Если рассматривать затраты на арендуквартиры с «массовым» ремонтом, т. е.

с ремонтом среднего типа, который предоставляют, к примеру, застройщики при сдаче дома в эксплуатацию (готовая отделка), то в таком случае в среднем арендная плата составит 30 тыс. рублей.

Если речь заходит о сдаче внаём квартиры с евроремонтом и современной отделкой, то арендная плата в таком случае будет примерно 35 тыс. рублей. Проще говоря, разница между квартирой в устаревшем состоянии с вновь отремонтированной будет составлять примерно 10 тыс. рублей.

Однако это не значит, что собственнику квартиры надо стараться сделать более дорогой ремонт, поскольку в таком случае можно будет дороже сдать квартиру в аренду.

Подобный подход популярен только для VIP-квартир, сдающихся за 150 тыс. рублей в месяц и выше. Если речь заходит об обычной квартире, то идеально будет, когда на ремонт уйдёт 200 или 300 тыс. рублей.

В таком случае он действительно окупится за несколько лет.

Однако это относится к квартирам, в которых ремонт необходимо просто обновить, а не делать его с нуля. Ремонт с нуля, естественно, обойдётся собственнику квартиры намного дороже. Соответственно, потребуется больше времени, чтобы он окупился.

Специалисты рекомендуют собственникам, желающим сдать своё жильё внаём, выбирать стандартные дешёвые приёмы улучшения обстановки в квартире. Это поклейка нейтральных по цвету обоев (без ярких вставок, цветовых узоров и сложных орнаментов), установка потолочной плитки или навесных потолков, укладка ламината на пол, монтирование стеклопакетов.

Подсчитываем расходы

Если квартира куплена на первичном рынке, но с отделкой, и в ней не требуется производить капитальный ремонт, то затраты на придание ей товарного вида составят примерно 300–400 тыс. рублей. В эту сумму вполне можно уложиться без каких-либо проблем. Кроме того, за эти деньги можно даже частично обустроить квартиру, обставив её мебелью.

Однако, чтобы уложиться в отведённый лимит, необходимо знать и применять некоторые хитрости. Ключевой момент заключается в том, что квартира, предназначенная для сдачи внаём, необязательно должна иметь безупречный вид. Прощеговоря, можно сэкономить на строительных работах и строительных материалах.

Чтобы сэкономить на работе, можно нанять недорогих рабочих, которые за 40-50 тыс. рублей выполнят поставленный объём работы. А вот чтобы сэкономить деньги на материалах, нужно немного ориентироваться на строительном рынке.

Начинать нужно последовательно:

1. Обои.

Для обновления стен можно воспользоваться дешёвыми обоями с возможностью их дальнейшей покраски. Стоимость рулона составляет примерно 3 тыс. рублей, поэтому на всю однокомнатную квартиру пойдёт примерно 15 тыс. рублей. Примерно в эту же сумму обойдётся и краска.

2. Пол.

Для пола можно использовать ламинат или линолеум. Для мокрых зон (ванная комната и туалет) можно использовать плитку. Эти строительные материалы обойдутся в районе от 700 рублей до 1 тыс. рулей за квадратный метр, т. е. на всю квартиру уйдёт примерно 30–40 тыс. рублей.

3. Потолок.

На потолок можно установить потолочную плитку либо натяжной потолок. Так или иначе, но на обустройство потолка уйдёт примерно 20–30 тыс. рублей.

4. Сантехника.

В ванной комнате необходимо будет установить краны, смесители, а в туалет понадобится новый унитаз. На всё это уйдёт 5-8 тыс. рублей. Что касается стиральной машины, то её можно приобрести с рук. В таком случае это будет стоить примерно 10 тыс. рублей.

5. Кухня.

Кухонный гарнитур можно либо купить в магазине, либо приобрести подержанный. Это обойдётся примерно от 10 до 30 тыс. рублей. Не стоит забывать и о кухонное плите с холодильником. На их приобретение придётся отложить 10–20 тыс. рублей.

6. Мебель.

Стоит вспомнить и о мебели. Загромождать квартиру мебелью не стоит. Это, во-первых, затратно по деньгам, а во-вторых, уменьшать пространство квартиры – не лучшая из идей.

Вполне достаточно будет приобрести кровать, стол, несколько стульев, раскладной диван и шкаф. Мебель вполне можно приобрести с рук. Обойдётся это примерно в 50 тыс. рублей.

Если же брать мебель из магазина, то здесь стоимость будет выше – от 100 до 150 тыс. рублей.

7. Окна.

А также стоит вспомнить и об окнах, их необходимо будет украсить шторами. Они должны быть однотонными, неяркими. Если дом располагается напротив другого здания, т. е. имеет место плотная застройка, то необходимо, чтобы были ночные занавески.

8. Следует избавиться от лишнего хлама.

Для успешной сдачи квартиры внаём по оптимальной цене, важно ещё и правильно преподнести товар нанимателю. А для этого необходимо избавиться от ненужных вещей.

В особенности это касается личных вещей бывших владельцев: портретов, семейных фото и так далее.

Естественно, пустые голые стены будут выглядеть неуютно, поэтому можно будет приобрести дешёвые декоративные украшения и картины. Обойдутся они сущие копейки.

Можно сделать следующий вывод: на подготовку квартиры к сдаче внаём можно уложиться в сумму от 300 до 500 тыс. рублей. Если же речь идёт о капитальном ремонте «с нуля», то тогда сумма расходов будет значительно выше — от 700 до 800 тыс. рублей.

Поэтому если жильё приобретается с тем расчётом, чтобы в будущем можно было использовать его для заработка путём сдачи внаём, то лучше всего приобретать квартиру в новостройке с отделкой, где капитальный ремонт сам по себе не требуется, а будет достаточно провести небольшие косметические процедуры для придания квартире более привлекательного вида.

Узнайте, как выгодно проинвестировать средства вместе с Winance с доходностью до 15% в месяц! Напишите нам прямо сейчас, наши менедежеры всегда готовы ответить на любые ваши вопросы.

Наши контакты:

+7 495 777-40-05

+7 999 111-01-00

пн–пт: 10:00–19:00

С уважением,

команда Winance.

Источник: https://winance.eu/blog/biznes-na-sdache-kvartir-v-2019-godu/

Как выгодно сдать квартиру?

Как выгодно сдать квартиру в аренду

Africa Studio/Fotolia

Сегодня можно сдать в аренду квартиру в любом состоянии, с любым наполнением и в любом месте. Разумеется, уровень отделки, количество и качество мебели, расположение, общее состояние дома повлияют и на цену, и на количество квартиросъемщиков.

Иногда возникает вопрос о том, чтобы сделать капитальный или косметический ремонт. Бывает, что хозяин квартиры хочет заменить мебель перед сдачей, докупить технику. Это идеальный вариант, хотя чаще всего у арендодателей нет на это ни времени, ни денег. Поднять «рейтинг» квартиры можно и без больших вложений.

Главное – подходить к вопросу серьезно, не делать резких движений и просчитывать риски.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

1. Расположение

Первое, что необходимо понимать, — это общий уровень спроса на недвижимость в районе.

Часто возникает такая ситуация: собственники вкладывают большие деньги в ремонт в квартире, рассчитывая сдать ее дороже, но объект находится в таком районе, где пользуется спросом только жилье эконом-класса.

Такую квартиру бывает сложно сдать, и приходится ощутимо снижать стоимость аренды (или же очень долго искать клиента под такой нестандартный объект).

Как определить примерную стоимость аренды в вашем районе? Самостоятельно — возможно, но довольно сложно. Многие целыми днями мониторят рынок, анализируют различные рекламные площадки в интернете.

Но там много рекламы и много фейковых объектов, которые сложно отделить от реальных объявлений. Проще всего обратиться за консультацией в местное агентство недвижимости — там точно знаю порядок цен.

Так как в большинстве случаев вознаграждение агента напрямую зависит от суммы сделки, то сильно занижать стоимость им невыгодно.

2. Наполнение

Покупка мебели и техники — краеугольный камень в вопросе аренды жилья. Требования у съемщиков очень разные. Можно полностью оборудовать квартиру, но упустить клиентов, у которых уже все куплено (например, осталось от прошлой съемной квартиры). Можно ничего не покупать, но квартиры без мебели сдаются дешевле, чем с ней.

Идеальный вариант — иметь определенную сумму, которую вы готовы вложить в квартиру, но дождаться реальных квартиросъемщиков и купить ту мебель и оборудование, которые нужны именно им. Иногда недостающий элемент покупают сами жильцы в счет арендной платы.

Но в этом случае рекомендуется сразу оговорить сумму, о которой идет речь, а еще лучше – прописать это условие в договоре найма.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

3. Ремонт

В случае если квартира требует ремонта, а вам, допустим, некогда этим заниматься, можно переложить эту заботу на квартиросъемщика. Квартиросъемщики, готовые сделать ремонт за свой счет, как правило, предпочитают заранее договориться о сумме и указать ее в договоре.

При этом необязательно отказываться от арендной платы вовсе. Можно разделить цену ремонта на несколько месяцев. Например, аренда стоит 20 тысяч рублей; вы обсудили с нанимателями перечень необходимых работ и стоимость материалов и сошлись на сумме в 15 тысяч рублей.

Клиенты делают ремонт самостоятельно и три месяца платят на 5 тысяч меньше, чтобы окупить свои затраты. Для многих собственников это действительно хорошее решение, поскольку во время ремонта квартира не простаивает.

Кроме того, владельцы не тратят время на поездки по строительным магазинам.

В тех случаях, когда квартира требует серьезного капитального ремонта и внушительных вложений, нужно рассчитать, за какое время они окупятся. Посчитаем стоимость на примере однокомнатной квартиры в Московской области, которая сдается в аренду за 20 000 рублей в месяц.

Капитальный ремонт обойдется примерно в 500 000 рублей. Получается, вложения окупятся через 25 месяцев непрерывной сдачи. Надо понимать также, что не все квартиросъемщики относятся к съемному жилью трепетно, также учитывать амортизационные риски.

Возможно, через два года придется вновь вкладываться в ремонт. В такой ситуации многие приводят в порядок самое критичное (батареи, электрику, проводку), но не особенно вкладываются в отделку.

Квартиру можно сдать дешевле, а заработать на этом не меньше, чем на сдаче квартиры с ремонтом (если из прибыли вычесть затраты на работы и материалы).

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

7 правил, как сделать красивые фото квартиры

Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры

Как сдать квартиру на длительный срок: 16 статей

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vygodno_sdat_kvartiru/6388

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий