Как выглядит ситуационный план земельного участка

Как получить ситуационный план земельного участка

Как выглядит ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

  • Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
  • Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
  • Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
  • Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Образец ситуационного плана земельного участка

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке. 

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

  1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

  1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
  2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500.

Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра.

В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

  1. Земельный участок с существующими границами;
  2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
  3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
  4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
  5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка 

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам.

Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его.

Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

  1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
  2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
  3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных.

Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.

 

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель. 

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта — это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/situaczionnyij-plan-zemelnogo-uchastka/

Где получить ситуационный план земельного участка — Юридический ликбез

Как выглядит ситуационный план земельного участка

Сегодня возведение даже небольших объектов не выполняется безоглядно, наобум. Еще на стадии приобретения землевладелец оценивает расположение участка по отношению к транспортным развязкам, различным коммуникациям. Никого не удивить вопросом — где можно взять ситуационный план для газификации, подключения к электрическим сетям.

Для осуществления какой-либо хозяйственной деятельности на участке весьма желательно иметь в наличии профессионально оформленный ситуационный план земельного надела. Он должен соответствовать стандартам и нормативам, принятым в РФ. Компания ООО «Геотоп Инжиниринг» выполняет топогеодезические работы по заявкам частных лиц и предприятий любой формы собственности.

Заказать ситуационный план в нашей фирме — значит приобрести качественную документацию, оформленную согласно действующим ГОСТам.

Что представляет собой ситуационный план, где получить подробную информацию о ситуации?

Схематическое изображение территории (чертеж) с привязкой к окружающей инфраструктуре и есть ситуационный план местности. Его готовят по окончании полевых работ — профессиональной топосъемки. Наши специалисты наносят на чертеж в виде условных знаков объекты, имеющие непосредственное отношение к участку:

  • Капитальные сооружения.
  • Внешние магистрали коммунального, газового хозяйства.
  • Линии электропередачи (в обязательном порядке указывается кабельная или воздушная линия, прогнозируемая точка подключения, при наличии — трансформаторы и подстанции).
  • Автомобильные, иные транспортные трассы.
  • Столбы, опоры.

ВАЖНО! Получение ситуационного плана на земельный участок подразумевает отображение нашими топографами объектов, расположенных на поверхности земли и подземных коммуникаций, если прокладку кабельных электрических линий предполагается делать в земле.

По окончании полевых и камеральных работ заказчик от нас получает ситуационный план с указанием:

  • розы ветров (сторон света);
  • границ надела;
  • расположения объектов на участке;
  • значимых (для целей заказчика) объектов за пределами участка;
  • линейных размеров и расстояний.

Создавая ситуационный план в Московской области, мы осуществляем привязку исследуемого участка к значимым объектам примыкающей территории: теплотрассе, газовой магистрали, водоводу, канализации, объектам электроснабжения. Кроме того, указываем на плане благоприятные и негативные факторы — близость реки, лесного массива, предприятия, свалки, наличие охранных зон.

Независимо от того, кто заказывает ситуационный план для Московской области и является собственником участка — “частник” или предприятие, наши специалисты готовят полный комплект документации:

  • чертежные материалы (схему);
  • пояснительную записку (технический отчет).

В каких случаях заказывают ситуационный план в Московской области?

Обычно землевладелец уже имеет документы на право владения землей (право собственности, аренда) с упрощенным изображением участка земли, где указаны исключительно границы территории (выкопировка из генплана).

Вопрос — где взять ситуационный план — возникает в ситуациях, когда предстоят серьезные строительные либо ремонтные работы на участке.

Вот тогда требуется подробный план территории, где визуально определяется связь участка с инфраструктурой прилегающей местности, ее природными особенностями.

Заказать ситуационный план нашим профессионалам следует в случаях:

  • прокладка новых линий электропередачи;
  • ремонт или реконструкция старых электролиний.

Получение ситуационного плана в нужном масштабе

Наши топографы составляют на основе генплана ситуационный план конкретного земельного надела. В зависимости от цели, которую ставит собственник земли, задаваясь вопросом, где заказать ситуационный план, нашими сотрудниками выбирается масштаб съемки. Мы применяем:

  • Масштаб 1:2000 — чаще всего используемый для целей прокладки трубопровода, газификации, электрификации.

При выборе масштаба наш специалист, кто делает ситуационный план, учитывает, что полученная графическая продукция должна в виде условных знаков передавать ситуацию на месте с достаточной для целевого использования точностью.

Как и где заказать ситуационный план

Иногда частный застройщик сам пытается создать ситуационный план местности и чаще всего терпит фиаско — для получения качественной «картинки» нужны профессиональные навыки, знания, специализированное оборудование, программное обеспечение. Точные измерения на местности можно осуществить с использованием профессиональных приборов.

Заказать бесплатную консультацию

Поэтому, на вопрос ситуационный план — где получить в Москве, ответ однозначный — обращайтесь к профессионалам. Вы получите: точно выполненные измерения на местности, в соответствии с действующими нормативами подготовленные схемы с использованием общепринятых и понятных специалистам условных обозначений.

В подобном случае где можно взять ситуационный план, если вы решили обойтись своими силами? Как вариант — использовать доступную информацию, в том числе в Интернете (план города, района, план садового кооператива).

При поиске организации, где можно заказать ситуационный план, следует подготовить следующую информацию для исполнителя:

  • Данные заявителя, контактный телефон.
  • Адрес участка, кадастровый номер.
  • Площадь территории.
  • Цель, с которой заказывается ситуационный план, где получить подробные данные о его фактическом использовании.
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Заказать ситуационный план можно в местных муниципальных органах.

Если же срочно нужен качественный подробный ситуационный план — кто выдает его, кроме государственных организаций? Нужно обратиться к профильным специалистам в частной фирме. Наша компания ООО «Геотоп Инжиниринг» имеет все необходимые лицензии и допуски на проведение топогеодезических работ, выданные государственными органами РФ. Заказ услуги можно сделать на сайте компании.

Ситуационный план — цены, сроки исполнения

В нашей компании установлены на ситуационный план цены самые низкие при высоком качестве предоставляемых документов, что стало возможным благодаря:

  • использованию новейшего оборудования;
  • применению оптимальных методик;
  • высокому профессионализму и опыту персонала.

На ситуационный план стоимость формируется нашими экономистами, исходя из насыщенности схемы объектами, с учетом количества производимых расчетов.

В результате проведенных работ Заказчику выдается пояснительная записка и ситуационный план, цены на них — лучшие в области.

Мы ценим ваше время, поэтому, когда встает вопрос — где можно заказать ситуационный план, обращайтесь к нашим специалистам через сайт либо по телефонам, — мы гарантируем своевременное выполнение заявки.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

  1. Геодезическая съемка
  2. Геодезические разбивочные работы

55

Источник: http://geotop.msk.ru/situacionnyj-plan.html

Где и как получить ситуационный план земельного участка?

Ситуационный план земельного участка – это схема, содержащая изображение самого участка и близлежащей территории, то есть содержащий привязку к конкретной местности. Вокруг участка на ситуационном плане изображаются дороги, инженерные сети и коммуникации, остановки общественного транспорта, ЛЭП и пр.

Если участок соседствует с домами, то на нем прописывается информация об их адресах, этажности. При этом ситуационный план отличается от кадастрового и топографического. На нем не содержится указание на рельеф местности, а также условные знаки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Где получить ситуационный план

Ситуационный план участка может потребоваться:

  • в процессе подготовки акта межевания;
  • для получения разрешения на строительство дома на участке ИЖС;
  • при получении техусловий на подключение к газовым и электросетям;
  • при заключении сделок в отношении участка;
  • для проведения работ по реконструкции и ремонту объектов.

Независимо от цели оформления ситуационный план участка можно запросить:

  • в администрации муниципального образования;
  • в специализированном комитете по земельным и имущественным вопросам;
  • в МФЦ.

Перед тем явиться в ведомство для заказа ситуационного плана, стоит уточнить приемные часы работы. Плюсом подачи документов через МФЦ является возможность выбора любого удобно расположенного центра и функция записи на прием, которая позволяет избежать длительного ожидания в очереди для подачи документов.

Важно! Ситуационный план земельного участка нельзя заказать в Росреестре или БТИ. Эти ведомства не отвечают за формирование данного документа.

При этом законодательство не содержит запрета на самостоятельную подготовку ситуационного плана, но у лица без специализированных знаний это может вызвать определенные сложности. Также допускается оформить заказ на подготовку ситуационного плана в специализированой геодезической организации.

Как заказать ситуационный план

Ситуационный план земельного участка выдается на основании заявления, поступившего от собственника или землепользователя. Заявителями могут выступать физические или юридические лица (их полномочные представители согласно уставу юрлица или индивидуальный предприниматель лично).

Источник: https://pravolikbez.com/gde-poluchit-situatsionnyy-plan-zemelnogo-uchastka/

Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен

Как выглядит ситуационный план земельного участка

Строительство новых или реконструкция уже имеющихся объектов должно производиться на основании документов, дающих представление о местности и инфраструктуре. И тут поможет ситуационный план.

Ситуационный план представляет собой схематическое изображение с нанесением самого участка земли, а также прилежащей к нему территории. На план обязательно наносятся все объекты, расположенные на конкретном наделе и вблизи него. Выполняется он на основе проведенных топографических и геодезических работ, в установленном масштабе.

Следует понимать, что ситуационный план отличается от кадастрового или топографического. Существенным различием является отсутствие указаний на рельеф местности и обязательных условных знаков. Все условные обозначения отражаются в описательной части, поскольку план представляет собой наглядную схему и для специалистов и для рядовых граждан.

В документе содержатся следующие сведения:

  • адрес и расположение участка относительно сторон света, которые указаны на плане;
  • схематическое изображение деревьев, газонов, кустов на участке и вблизи него, а также водоемы, парки и т.д.;
  • близлежащие здания и иные объекты строительства (указываются краткие характеристики и количество этажей застройки);
  • коммуникации тепловые, газовые, электрические, водоснабжения и водоотведения;
  • дороги и транспортные объекты вблизи участка;
  • наличие охранных зон вблизи специальных объектов;
  • неблагоприятные объекты инфраструктуры, к которым относятся, например, свалки.

Заверяется ситуационный план двумя сторонами: исполнителем и заказчиком.

Документ выполняется в виде схемы, расшифровка дается в описательной части, где также содержится указание на планируемые работы в пределах участка. Здесь же отражены параметры объекта, который планируется возвести или реконструировать в рамках проекта.

Для чего требуется?

Случаи, когда требуется составление ситуационного плана участка, касаются непосредственно земельного надела, расположения его на местности относительно других объектов поселения и наличия близлежащих коммуникаций. Перечислим их:

  1. При составлении Акта при межевании и оформлении межевого плана. Этим фиксируются границы участка. Документ требуется для совершения любых юридических действий.
  2. Необходим для получения разрешения на строительство или реконструкцию зданий, планируемых к возведению или имеющихся на участке. Планирование застройки жилым домом или иными хозяйственными объектами неразрывно связано с рельефом местности и прилегающими коммуникациями.
  3. Требуется при получении технических условий в случае подключения к газовым и электрическим сетям. В целях газоснабжения имеющегося на участке дома или планируемого к возведению в ситуационном плане указывается источник природного ресурса, к которому возможно произвести подключение. Одновременно уточняется срок сдачи объекта. Ситуационный план по электрификации должен содержать все постройки на участке земли, внешние электрические линии, внутреннюю разводку по дому с указанием электросчетчиков и марки кабеля, а также наличие системы заземления.

Выдается ситуационный план собственнику на основании заявления в территориальной администрации. Услуга эта бесплатная и практически редко кому отказывают в выдаче документа. План можно заказать и в специализированной организации.

Для запроса в администрации потребуется предоставить несколько документов:

  • заявление с указанием лица – собственника участка и его реквизитов, адрес участка и его кадастровый номер, в связи с чем план необходим;
  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие, что заявитель является его собственником.

После рассмотрения заявления администрация выдает запрошенный план.

Онлайн

Найти ситуационный план участка земли, зная его кадастровый номер, в режиме реального времени невозможно. Для получения плана потребуется обратиться в орган Росреестра с заявлением и необходимыми документами, подтверждающими вашу личность и права собственности на участок.

В МФЦ

Ситуационный план участка можно получить в МФЦ, обратившись лично. Для этого необходимо собрать несколько документов:

  • заявление установленной формы, где потребуется указать кадастровый номер участка (выдается в отделении);
  • удостоверение личности собственника участка;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю, которое выдавалось ранее;
  • если на участке имеется строение, то потребуется правоустанавливающие документы на него.

Бланк «Заявление о выдаче ситуационного плана земельного участка» — Скачать

Ситуационный план по запросу собственника выдается бесплатно. Срок на рассмотрение заявления и ответ в виде плана или отказа отведен административным регламентом оказания услуги и составляет 10 рабочих дней.

Обратиться за получением ситуационного плана может:

  • физическое лицо – собственник лично или через доверенное лицо, уполномоченное на выполнение действий от имени собственника по нотариальной доверенности;
  • юридическое лицо – представитель по доверенности или уполномоченный соответствующими правовыми актами.

В случае отказа заявителю передается письменное уведомление, где указаны причины отказа.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Зачастую граждане сами пытаются разыскать в интернете ситуационный план и распечатать его. Но найти уже готовый план онлайн, зная кадастровый номер участка, невозможно. Его нет в свободном доступе. Распечатать найденный снимок участка не составит труда, но не будет соблюден масштаб 1:2000, что сделает документ непригодным для предоставления его в ведомственные структуры.

Вариантами для скачивания и самостоятельного оформления могут быть следующие:

  1. Аэрофотоснимки с карт Гугл и Яндекс. Их можно распечатать и нанести границы конкретного участка. Следует заметить, что качество распечатки будет далеко от идеального.
  2. Публичная кадастровая карта с официального ресурса Росреестра. Качество, как и в предыдущем варианте, будет плохим и непригодным для ведомственных органов.
  3. Использование специализированного программного обеспечения. Помимо наличия такой программы необходимо иметь навык работы с ней и технические навыки, которыми обладают профессиональные геодезисты.

Самостоятельное составление ситуационного плана возможно и на бумаге, но здесь тоже нужны определенные профессиональные навыки.

Ведь придется не только сориентировать расположение относительно сторон света, но и нанести на план все коммуникации в определенном формате.

В итоге он будет не совсем точным, то есть приблизительным, поскольку неспециалисту достаточно трудно соблюсти все нюансы. Невозможно достаточно точно перенести на бумагу инженерные коммуникации, проходящие по участку и прилегающим территориям.

Самостоятельная подготовка плана земельного участка

Ситуационный план можно подготовить самостоятельно при помощи сайта Gis-lab.info. В главном меню следует выбрать пункт Геоданные и далее Разграфки. На сайте все описано доступным языком и перед началом работы достаточно ознакомиться с подсказками.

С сайта есть возможность скачать программное обеспечение и готовые разграфки. Установив его и подгрузив аэроснимок с любого из доступных ресурсов, можно приступать к оформлению ситуационного плана.

Получить ситуационный план можно бесплатно, запросив в администрации, через МФЦ и заказать у специалистов. В последнем варианте придется заплатить некоторую сумму за работу, но тогда может быть гарантирована точность и актуальность информации, содержащейся на плане. А это поможет качественно выполнить все запланированные работы.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/kadastrovyj-uchet/situacionnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Что нужно знать о ситуационном плане земельного участка

Как выглядит ситуационный план земельного участка

Для оформления разрешительных документов на строительство, реконструкцию имеющегося объекта недвижимости, подведение электричества и газа, гражданину необходимо заказать ситуационный план земельного участка. Это схема территории и имеющегося строения с привязкой к местности.

Ситуационный план можно заказать в архитектурном отделе местной Администрации, а можно составить самостоятельно. Важно, чтобы при его изготовлении были соблюдены все необходимые нюансы.

Что это такое

Под ситуационным планом понимается схема местности населенного пункта в масштабе. Разрабатывается она на основании топографических и геодезических работ. На плане размещаются все здания жилого и промышленного назначения. На схеме содержится информация об этажности и маркировке строений.

Кроме того, на плане содержится информация о всех транспортных развязках. На нем отмечены автомобильные дороги, железнодорожные пути. Должна быть нанесена информация о названии населенных пунктов, водоемов, границ застроек.

На схеме пунктиром обозначаются все сооружения, расположенные под землей. К ним относятся парковки под землей, бомбоубежища.

На ситуационный план должны быть нанесены топографические кресты. Они расположены с ориентацией по сторонам света и находятся на определенном расстоянии, которое зависит от масштаба рисунка.

Ситуационный план необходим для согласования объектов, которые подлежат реконструкции или проектированию.

План является составной частью стадии проектирования, он должен содержать печать проектной организации.

Для конкретного объекта на нем должны быть указаны:

  • название объекта;
  • границы проектируемого участка;
  • роза ветров.

Масштаб изображение помогает визуально связать участок с остальными объектами. Благодаря масштабному изображению можно оценить плотность застройки. Кроме того, можно оценить территориальную доступность к городу или району, близость транспортной развязки.

В каких случаях требуется

Ситуационный план необходим на стадии согласования строительства.

Он нужен в промежуточных этапах:

  • При проведении сделки купли-продажи он помогает покупателю легче сориентироваться на местности, понять окружение объекта.
  • Для того чтобы лучше спланировать постройки и иные строительные объекты.
  • Ситуационный план используют при ландшафтном дизайне. В данной ситуации важно освещение. Этот фактор используется при распределении рассаживания растений.
  • При проведении реконструкции план помогает увидеть, есть ли смещение фундамента.
  • Ситуационный план берется в расчет при разработке проектной документации на строительные работы. По нему проводится ориентировка на местности.
  • Для уточнения границ и проведения межевания этот план становится отчетной границей.

Скачать бланк заявления на получение ситуационного плана земельного участка

В качестве обязательного документа ситуационный план будет выступать при получении разрешения на проведения газа, подключение электричества. Его необходимо приложить при получении разрешения на строительство.

Ситуационный план земельного участка

Отличия от кадастрового и градостроительного

Главное отличие ситуационного плана от градостроительного и кадастрового заключается в том, что на нем отмечено состояние объекта на сегодняшний день. А на градостроительном содержится проектное решение по территории.

Кроме того, эти планы отличаются друг от друга масштабом выполнения. Генеральный выполняется в масштабах: 1:500, 1:200, а ситуационный – 1:500, 1:2000, 1:5000.

Скачать заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка

Оба плана входят в состав чертежей, которые используют для строительства и благоустройства территории.

На него наносится следующая информация:

К кадастровому плану прилагается описание близлежащих объектов.

Как выглядит ситуационный план земельного участка

Ситуационный план расположения земельного участка состоит из трех основных частей:

ПроектнаяЭта часть содержит изображение земельного участка и прилегающей территории.
АналитическаяПояснения к схематической части.
ИнсоляционнаяОсветительная система прилегающей территории.

В ситуационном плане должны быть внесены все сведения, касающиеся участка.

Основными сведениями будут:

  • кадастровые и технические характеристики объекта;
  • данные о собственнике земли;
  • границы участка;
  • наличие капитальных строений внутри границ;
  • хозяйственные постройки;
  • инфраструктура за пределами границ.

Объекте на схеме должны полностью соответствовать зданиям и сооружениям, расположенным в реальности на территории. Каждый объект публичного пользования должен быть отмечен с адресами и наименованиями.

Главное отличие ситуативного плана от топографического или кадастрового заключается в том, что нет обязательных обозначений объектов на нем. Проектная часть плана представляет собой схематическое изображение.

К обязательному требованию относятся указание этажности зданий, название улиц и проездов. Должны быть указаны все значимые контуры местности, такие как реки, дороги, лесополосы.

Аналитическая часть – это подробное текстовое описание объекта. Подробно прописывается адрес объекта и наименование исполнителя.

Заказать ситуативный план можно в техническом отделе местной Администрации. За оформлением могут обращаться как физические, так и юридические лица.

Документ выдается через 10-30 дней после подачи заявки. Если в администрации ситуационный план отсутствует, его можно заказать в архитектурно-планировочном отделе.

Существуют специализированные компании, имеющие лицензию на выполнение проектных работ, где заказать план. В первую очередь необходимо получить геодезическую подоснову участка. Она выдается в геодезической службе города.

На ситуационном плане должна стоять печать организации, которая его выдала, и подпись ответственного лица.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Какие нужны документы

К заявлению на выдачу ситуационного плана должны прилагаться следующие документы: паспорт заявителя и документы на участок.

К юридическим лицам требования такие же, как и к физическим. Только должны быть предоставлены документы организации.

Для газификацииСобственник участка для газификации должен предоставить в государственный орган с документами, в которые входит ситуационный план. При заказе ситуативного плана в заявлении обязательно необходимо указывать цель – проведения газа к участку. Получать специальные справки от газовых компаний не нужно.
Для электросетейСитуационный план для электросетей имеет свои особенности:
  • На схеме должны быть обозначены все имеющиеся постройки, сараи. Все объекты должны соединяться между собой линиями, которые будут обозначать линии электропередач.
  • На плане должна быть отражена вся информация об имеющихся сетях. Должна быть указана марка кабеля, диметр сечения, приборы учета электроэнергии, места присоединения кабеля.
  • На схеме должны отображаться все системы заземления и проложенных кабелей.

Ситуационный план с системой размещения всех точек подключения электросетей можно получить в Администрации. Обратиться за получением плана можно в МФЦ.

Куда обращаться

Для того чтобы заказать ситуационный план, можно обратиться в отдел архитектуры местной администрации.

Многие органы архитектуры выделяют подготовку такого плана в отдельную услугу. Например, в Московской области за план для строительства жилого дома придется заплатить 5000 рублей.

Онлайн по адресу

Как выглядит ситуационный план земельного участка — можно увидеть через интернет. Создать его можно самостоятельно, используя онлайн-снимки со спутника. Они должны быть высокого разрешения. Очень просто просмотреть план, зная точный адрес. Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра.

Далее необходимо следовать инструкции:

  1. Зайти во вкладку сервисы.
  2. Выбрать необходимую форму для заполнения.
  3. Оформить заявление на специальном бланке.
  4. В бланке указывается точный адрес объекта.

Ответ придет заявителю в течение 10 дней на адрес электронной почты. Таким образом можно получить ситуационный план по адресу.

По кадастровому номеру

Заказать план можно по кадастровому номеру. С 2007 года всем объектам присваиваются номера по кадастровому учету. Номер, присвоенный объекту, остается за ним неизменно всегда, независимо от того, сменился собственник или нет.

По номеру кадастра можно получить план при личном обращении в МФЦ. Заявителю необходимо написать заявление. Услуга предоставляется бесплатно, срок ее выполнения не более трех рабочих дней.

Как создать самому

Ситуационный план можно сделать самостоятельно при наличии навыков работы в компьютерных графических программах. На сайте Росреестра можно скачать и распечатать образец.

Использовать такой план можно только для презентации потенциальным покупателям при оформлении сделки купли-продажи. Для проведения коммуникаций необходимо обратиться за получением документа к специалистам.

Для подготовки плана необходимо:

  1. Приготовить листок в клетку или миллиметровую бумагу.
  2. Определить масштаб 1:1 200.
  3. Измерить площадь всех строений и расстояние между объектами.
  4. Все строения должны быть нанесены на бумагу с учетом масштаба.
  5. Границы земельного участка должны быть обведены линией.
  6. Далее необходимо нанести обозначение дорог, тротуаров, переходов между строениями.
  7. Обозначить наименованиями здания и объекты.
  8. По краям листа должны быть отмечены края света.

Если необходимо составить план большого участка, допустимо уменьшить масштаб 1: 1500. Такой план носит только ознакомительный характер, он не требует удостоверения.

Стоимость и сроки получения

Стоимость за получение документа будет зависеть от того, кто выдает документ. Если план заказывают в Администрации, документ выдается бесплатно. Оплатить изготовление необходимо в том случае, если заказ сделан в геодезической компании. Важно при выборе организации обратить внимание на наличие у нее необходимой лицензии.

Оплата стоимости услуги будет производиться в соответствии с прейскурантом компании. Он различный в регионах.

Заявление на подготовку плана рассматривается не более 30 дней. После этого заявителю выдают план либо отказывают. Если поступает отказ о выдаче документа, он должен быть выдан заявителю в письменной форме. Отказ в выдаче заявитель может обжаловать в судебном порядке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-vygljadit-situacionnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Ситуационный план земельного участка

Как выглядит ситуационный план земельного участка

Под ситуационным планом земельного участка подразумевается его графическая схема, содержащая в себе информацию о границах участка, месторасположении на нем объектов капитального строительства, инженерные коммуникации, особенности ландшафта, дороги и соседние объекты. В ситуационном плане указывается название населенного пункта, а если земельный участок расположен вне его — название муниципального образования.

Данный документ может понадобиться в следующих случаях:

  1. При осуществлении купли-продажи покупатель сможет лучше ознакомиться с планировкой участка и окружающих его объектов, расположением коммуникаций — а значит получить лучшее представление о плюсах и минусах предстоящего приобретения.
  2. Для разработки проектной документации для предстоящего строительства — план служит как ориентир на местности.
  3. В случае возникновения спорных вопросов для уточнения границ и проведения межевания.
  4. При подключении к газопроводу и сетям электроснабжения.

Масштабирование плана высокое (1:500, 1:2000, 1:5000), так как задача документа — предоставить информацию о расположении земельного участка и окружающих его объектов в подробных деталях.

Получение ситуационного плана

Данный документ можно изготовить самостоятельно, заказать в органах местного самоуправления или в частной геодезической организации.

Изготовленный самостоятельно документ может использоваться для наглядности представления планировки, однако для проведения проектно инженерных работ необходима официально заверенная бумага.

Для ее получения нужно обратиться в архитектурно-строительный комитет местных органов власти.

Данные, которые нужно указать при подаче заявления:

  • ФИО и контактные данные заявителя;
  • адрес расположения участка земли;
  • площадь и кадастровый номер земельного надела;
  • перечень объектов недвижимости на участке;
  • причину подачи заявления.

Необходимые документы:

  • копию паспорта;
  • документы, подтверждающие право владения как на участок, так и на строения на нем;
  • копию кадастрового паспорта;
  • выписку из ЕГРН при условии отсутствия объектов недвижимости на участке.

Если заявитель получил отказ в выдаче ситуационного плана, то представители комитета обязаны в течение 30 дней с момента подачи заявления обосновать причину такого решения. Условий для такого развития событий может быть несколько — либо присутствуют неверно указанные данные в заявлении, либо у заявителя нет определенных имущественных прав.

Также может случиться, что комитет не предоставляет услуг по выдаче ситуационных планов. Тогда заявителю будет предоставлен перечень организаций, занимающихся разработкой таких проектов. Стоимость услуг можно узнать по их прейскуранту. В муниципалитете это услуга государственная и является бесплатной.

Данный документ может быть составлен заявителем самостоятельно. В таком случае может быть использована публичная кадастровая карта (ее необходимый фрагмент) или карты поисковых систем (Google, Yandex).

Если при использовании последних на плане будут отсутствовать объекты капитального строительства или инженерные коммуникации — заявителю их необходимо будет нанести самостоятельно.

Главное требование к данному документу — максимально возможная информативность об объектах и коммуникациях на участке и вокруг него.

Ситуационный план не является основополагающим документом, а скорее вспомогательным. Для осуществления полного цикла строительства или согласования, его одного будет недостаточно, но на промежуточных этапах план может быть очень полезен.

Ситуационный план участка для газификации и подключения электросетей

Данный документ является топографическим отображением участка и находящихся на нем коммуникаций. Разработка плана ведется либо муниципальными органами, либо частными специализирующимися организациями. Обязательным условием завершения проекта плана является наличие на объекте технических условий для врезки (подключения) газопровода или электросетей.

Оформленный документ можно получить по истечении 30 дней с момента, когда было подано заявление. Однако на практике среднее время ожидания составляет две недели. При составлении графической части плана в его оформлении используется условная маркировка (идентификаторы).

Ситуационный план состоит из нескольких разделов.

Графическая часть содержит указание границ объектов, дорог, но главное — расположение газовых коммуникаций и линейных объектов (линий электропередач, проложенных проводов и кабелей).

В инсоляционном разделе приводятся сведения про объекты освещения, их типы и категории. Расшифровка вышеупомянутых идентификаторов содержится в аналитическом разделе.

Ситуационный план, предназначенный для подключения электросетей, должен заверить своей подписью геодезист-исполнитель и руководитель. Каждый план должен содержать печать организации, занимавшейся его разработкой.

Источник: http://www.landatlas.ru/zemleustroystvo/kadastrovye-raboty/situacionnyy-plan-zemelnogo-uchastka.htm

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий