Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

/ Жилищные споры / Как выделить доли детям

Просмотров 604

Покупка своей квартиры – мечта миллионов семей. Желательно чтобы при этом и супруги, и дети имели право распоряжаться недвижимостью на равных основаниях. Важно не просто установить режим пользования жилым помещением, но и выделить доли всем членам семьи. Особенно несовершеннолетнему ребенку, который нуждается в этом гораздо сильнее своих родителей.

Доля – это часть недвижимости в процентном соотношении. Определить размер доли без ее выдела в натуре очень сложно – это может быть отдельная комната или количество квадратных метров на человека. Частью жилья можно распорядиться по своему усмотрению: продать, заложить, подарить, передать по наследству.

Юристов часто спрашивают: как правильно выделить доли детям и нужно ли такое обозначение? Давайте разбираться во всех нюансах непростой процедуры на доступном языке.

Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире?

Рождение второго, третьего и последующих детей «обнажает» острую жилищную проблему – нехватку квадратных метров на всю семью. Родители вынуждены искать варианты разрешения ситуации.

Они могут продать малогабаритную квартиру и начать поиск более просторной жилплощади. Но, прежде чем приступать к процедуре, нужно перенести детские доли в другую квартиру – чтобы не нарушить жилищные права несовершеннолетних членов семьи.

Ни один орган опеки (ООП) не даст согласия на продажу квартиры, если одним из собственников является ребенок и его интересы не учтены.

Однако родители могут сохранить долю сына или дочки, закрепив ее в таком же размере, но в другой квартире (например, бабушки или дедушки).

Важно отметить, что процентное соотношение доли в новой квартире не должно быть меньше, чем доля в старом жилом помещении. Не стоит смотреть на цену квартиры – в расчет берется только часть детей.

Итак, что нужно для выделения доли ребенку в другой квартире:

  1. Разрешение попечительского совета ООП.
  2. Заключение о возможности выделения доли ребенка в новой квартире.
  3. Нотариальное разрешение на отчуждение и продажу частей жилплощади.

Пример:

Орловы ютились в небольшой 2-комнатной квартире, вместе с молодыми супругами проживала их общая дочка. Жилье было оформлено в общую долевую собственность – по ⅓ на каждого из членов семьи. Стоимость 2-комнатной квартиры составляла 1,5 млн рублей.

Орловы нашли жилье получше, оформили ипотеку, стали созаемщиками по выплате кредита, намеревались перевести квартиру в совместную собственность. Девочке выделили ⅓ долю в квартире бабушки, поскольку пенсионерка проживала одна в 2-комнатной квартире (стоимость – 1,9 млн рублей). Условия проживания оказались лучше, чем были прежде.

Ребенку досталась аналогичная доля в жилплощади. Никаких сравнений стоимости жилья не потребовалось.

Можно ли выделить долю детям в строящемся доме?

Недостроенный жилой объект позволяет выделить детские доли в квартире, если родители не позаботились об этом заранее. Например, в ходе строительства нового дома у них родился второй ребенок, и они захотели включить его в число собственников жилья.

Для того чтобы обозначить долю детям в строящемся доме, мать и отец могут составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика. Текст соглашения включает в себя имена всех детей, в том числе новорожденных. Зафиксировав изменения в договоре ДДУ, супруги передают его через МФЦ «Мои документы» в Росреестр для регистрации.

Но нужно иметь в виду ряд нюансов:

  • Право собственности на жилой объект по договору ДДУ оформляется только после завершения строительства. Маленькие дети, равно как и их родители, становятся дольщиками – претендентами на квартиры в строящемся доме.
  • Сразу выделить долю не получится, поскольку квартира еще не сдана в эксплуатацию. Родители составляют обязательство о выделении доли детям с указанием условия исполнения (Постановление Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года). Таким условием и будет ввод дома в эксплуатацию.
  • Родители имеют право уступить ребенку свои доли в строящемся доме. Несовершеннолетний станет единоличным собственником квартиры. Финальным шагом станет прописка одного или обоих родителей в квартире ребенка – как следует из права детей жить с матерью и/или отцом (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Пример:

Зайцевы вступили в долевое строительство и подписали договор ДУ при совместном участии. Спустя несколько лет дом был сдан в эксплуатацию, жильцы получили ключи от квартир и начали оформление документов.

Зайцевы обратились через МФЦ в Росреестр с целью зарегистрировать право совместной собственности на новую квартиру. Через год у них родился малыш.

Супруги подали документы на раздел совместной квартиры, а затем оформили соглашение о выделении долей всем членам семьи, включая новорожденного – по ⅓ на человека.

Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры?

Операция с куплей-продажей жилья считается добровольной сделкой и никак иначе. Вопрос выделения частей остается на усмотрение покупателей. Супруги могут и не оформлять долю юным членам семьи – законом это не запрещено, а значит применяется на практике.

Однако в некоторых случаях детям положена доля в купленной квартире:

  1. Если жилье приобретается в ипотеку за счет средств материнского или семейного капитала. Федеральный закон № 256 от 29 декабря 2006 года обязывает родителей наделить детей долями после снятия обременения на квартиру. Точнее, супругам предстоит погасить ипотеку, а затем договориться, как и в каких процентах они произведут выделение? (см. «Выделение доли детям в ипотечной квартире«)
  2. Если родители продают старую квартиру, где имелись доли детей, они обязаны выделить равнозначные доли в новой квартире. Сделка требует обязательного участия ООП, нотариуса и юриста. Если окажется, что мать и отец не выделили детские доли, купля-продажа признается недействительной.

Еще одна разновидность обязательного выдела доли детей в квартире – приватизация муниципального жилья. Маленькие члены семьи нанимателя получат долю в общей собственности. Подробнее об этом в статье «Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком«.

Пример:

Квартира куплена в браке и является совместным имуществом супругов. Жилье было оформлено на мужа, который заранее составил обязательство о наделении детей долями в квартире. Супруги договорились, что передадут часть квартиры двоим детям в рамках договора дарения.

Учитывая, что жилье отнесено к совместно нажитому имуществу, супруга написала согласие на сделку. Дарственная была составлена у нотариуса, а затем подана в Росреестр вместе с нотариальным согласием второго супруга.

Госреестр внес изменения в базу данных и выдал выписку из ЕГРН с указанием размера долей матери, отца и двоих малышей.

Минимальная доля на ребенка

Законодательство не дает однозначного ответа на вопрос, сколько именно долей нужно выделить детям в квартире?

Родители имеют полное право выделить детские доли по своему усмотрению. Например, в «равных» пропорциях – по ⅓, ⅔, ⅜ и прочих вариантах. Или воспользоваться правом и не выделять доли детей, если ребенок уже претендует на другое жилье.

Изменения в 2019 году позволяют супругам сохранить совместную собственность на квартиру, и одновременно выделить части детям. Например, оставить себе ½ долю, а двоим малышам отвести по ¼ части в жилом помещении.

Единственное, о чем не стоит забывать – минимальная доля по санитарным нормативам. Сейчас этот показатель колеблется в пределах от 9 до 12 кв. метров. Желательно не выделять часть меньшего размера, иначе велика вероятность оспаривания сделки со стороны ООП или прокуратуры.

Как выделить доли детям в доме, квартире

Ниже рассмотрим порядок выделения детских долей, а также рассчитаем сроки и стоимость мероприятия.

Пошаговая инструкция

Итак, родители намерены наделить детей долями в купленном или строящемся доме. Что нужно предпринять?

Выделение доли детям в квартире состоит из следующих шагов:

Шаг 1. Оформление обязательства на выделение доли детям.

Шаг 2. Запрос в ПФР за разрешением – если используется маткапитал; запрос в орган опеки – если родители хотят обозначить долю несовершеннолетнему ребенку в купленной квартире.

Шаг 3. Финансовые операции: купля-продажа, погашение ипотеки, получение средств материнского капитала.

Шаг 4. Оформление документов: акта приема-передачи жилья, получение закладной, снятие обременения с квартиры – с последующим внесением изменений в Росреестр (см. «Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом»).

Шаг 5. Исполнение обязательства о выделении долей – по соглашению, дарственной или договору о приватизации жилья.

Шаг 6. Заявка в Росреестр на регистрацию долевой собственности.

Шаг 7. Отчет в ПФР об исполнении обязательства в полном объеме (если требуется).

Нюансы

Процесс выделения доли детей имеет ряд особенностей:

  1. Если ребенку не исполнилось 14 лет и у него нет паспорта, заявка подается его законным представителем – матерью, отцом или опекуном. Из документов понадобится свидетельство о рождении (оригинал + копия), а сам ребенок может не присутствовать.
  2. Несовершеннолетние от 14 до 17 лет (включительно) могут участвовать в сделке самостоятельно: подписывать заявление, подавать документы – но с разрешения родителей и в их присутствии.
  3. Если родители намерены продать квартиру, где имеется доля ребенка, потребуется заверить ООП в выделении аналогичной доли в купленной квартире. Пропорции частей фиксируются в договоре купли-продажи жилого помещения.
  4. Использование других сертификатов в поддержку молодых семей может содержать пункт об обязательстве выделить равные доли. Условно, если в семье 4 человека, они получат по ¼ доли в квартире, даже если сами желают установить произвольные проценты на части.
  5. Официальный развод супругов является основанием для прекращения имущественных отношений. Если мать получит сертификат на бюджетные субсидии, а с мужем ее не связывают узы родства, доли в квартире выделяются только на нее и на всех детей. Разведенный супруг не претендует на часть жилого помещения.

Существуют и другие нюансы жилищных правоотношений. Если вам нужна экспертная оценка, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала – вы получите исчерпывающий ответ на вопрос и сможете воспользоваться услугами профессионала!

Необходимые документы

Заявители в лице родителей должны подготовить документы следующего характера:

  • несколько заявлений в орган Росреестра – родители ставят подписи за себя и за детей до 14 лет;
  • сканы паспортов матери и отца (опекунов);
  • все свидетельства о рождении детей – подлинники + копии;
  • правоустанавливающий документ на квартиру или дом – например, договор купли-продажи, договор ипотечного кредитования, договор ДУ при строительстве многоквартирного дома;
  • расширенная выписка из ЕГРН – подтверждает, что жилье не находится под залогом, арестом и иным обременением;
  • техническая документация на жилой объект – регистраторы могут запросить ее самостоятельно, в базе данных Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут потребовать разрешение от органа опеки – в случае купли-продажи квартиры. Если родители действуют через представителя, потребуется копия его паспорта + нотариальное удостоверение доверенности.

Собранная документация обрабатывается в течение 10-14 дней, после чего соискателей приглашают забрать выписку из ЕГРН о праве собственности.

Получить документ можно спустя 30 дней после подачи заявки в МФЦ или Росреестр. Копия выписки останется в архиве регистрирующего органа на случай утери оригинала.

Стоимость, расходы

Распределение долей между родителями и детьми – не бесплатная процедура.

Супругам предстоит оплатить следующие виды госпошлины:

  • нотариальные услуги – различаются в зависимости от субъекта РФ, однако сумма госпошлины одинаковая для всей страны. Минимальная ставка – 300 рублей, максимальная – 20 000 рублей. Средняя стоимость услуг нотариуса – от 2 000 до 3 500 рублей;
  • оформление права собственности – внесение изменений по ДДУ обойдется в 350 рублей, а регистрация права собственности – 2 000 рублей (дети не оплачивают);
  • отдельные справки и выписки – от 500 до 1 500 рублей (комплексно).

Затраты окупят себя, если семья получит отдельную комфортную квартиру с выделением долей в процентном соотношении (см. «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«).

Подводя итог, отметим, что выделение доли детям – это обязательная процедура при использовании маткапитала. Приобретение нового жилья не должно идти вразрез с правами детей – имеющиеся доли переносятся в другое жилье в таком же размере. Процедура требует участия нотариуса, органа опеки, ПФР и Росреестра.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vydelit-doli-detyam/

Узнаем, как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Право несовершеннолетнего ребенка на наличие доли в квартире закреплено законодательно. При ущемлении интересов ответственные стороны несут ответственность по закону. Поэтому, оформляя сделку, следует точно знать, каким образом производится выделение доли, в каких случаях это необходимо, когда это лучше сделать.

Можно ли выделять доли детям?

Имущественные права ребенка закреплены в ст. 60 Семейного Кодекса РФ. В ней определено право ребенка на владение собственностью.

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то выделение доли на ребенка становится обязательным требованием для оформления сделки.

Чтобы выделить долю несовершеннолетнему в ипотечной квартире, требуется согласие органов опеки на передачу в залог собственности ребенка и одновременно согласие банка на выделение этой доли.

Разрешение органов опеки на детей в возрасте от 0 до 14 лет получают их законные представители, дети от 14 лет получают разрешение самостоятельно, при наличии согласия родителей или опекунов.

В общепринятой практике доли выделяются после погашения ипотеки и снятия обременения с жилья. Однако существуют ситуации, когда выделение необходимо до совершения сделки.

Выделение доли до выплаты ипотеки

До выплаты ипотеки выделение доли может стать необходимым, если квартира приобретается с использованием семейного капитала.При использовании семейного капитала, родители дают согласие на выделение доли в жилье в собственность детям после погашения кредита, которое заверяется нотариально.

Если речь идет о строящемся объекте, сразу выделить долю не получится. Она должна быть выделена до сдачи объекта в эксплуатацию или до оформления собственности на жилье. При строительстве частного домовладения потребуется дополнительно выделение доли на земельный участок.

Органы опеки дают согласие на оформление сделки если права детей оговариваются в договоре купли-продажи недвижимости. Поэтому выделение долей требуется до получения кредита.

Банки в свою очередь неохотно идут на оформление сделок с выделенной детской долей, т. к.

могу возникнуть проблемы с реализацией имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, при невозможности заемщиками погашать ипотечный кредит.

Разрешение конфликта возможно несколькими способами:

  • предложить кредитору в залог другую недвижимость;
  • переоформить на несовершеннолетних другую собственность;
  • обратиться к лояльным кредиторам, работающим по стандартам АИЖК.

Выделение доли после выплаты кредита

В течении полугода после погашения ипотеки, законные представители несовершеннолетних обязаны выделить долю в жилье на детей (в случаях необходимости). При невыполнении данного условия уполномоченные органы могут обратиться в суд на родителей, потребуется вернуть материнский капитал.

Оформление доли производится через оформление дарственной или подписание соглашения на передачу ребенку части имущества. Оба способа представляют собой процедуру безвозмездной передачи доли в жилой недвижимости.

Оба документа содержат в себе следующую информацию:

  1. Информация об участников сделки: И.О.Ф., дата рождения, паспортные данные;
  2. Родовые признаки объекта недвижимости, его регистрационный номер;
  3. Размер выделяемой доли;
  4. Если доля выделяется несовершеннолетнему до 14 лет, указываются его законные представители.

Какое количество квадратных метров должно быть выделено в собственность несовершеннолетнему лицу в Законе не оговаривается, размер определяется местными властями. Если в семье во время выплаты ипотеки родились еще дети, то доли в квартире распределяются на всех детей, рожденных в совместном браке между заемщиком/созаемщиком по договору.

Выделение доли производится у нотариуса, потребуется заплатить госпошлину в зависимости от размера выделяемой площади.

В Росреестр необходимо представить следующие документы:

  1. Паспорта всех участников сделки;
  2. Свидетельства о заключении брака, рождении детей;
  3. Документы на приобретаемое жилье: Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи;
  4. Соглашение на выделение доли или договор дарения;
  5. Квитанция об оплате Госпошлины.

Необходимо написать заявление на регистрацию права на собственность от имени всех участников сделки.

Все документы подаются в оригинале с прикладыванием копий.

Соглашение о наделении несовершеннолетних правами на жилье

Соглашение оформляется в ПФ РФ до перечисления средств материнского капитала в уплату за жилье. Оно содержит в себе обязательство родителей на выделение доли несовершеннолетним детям.

Обязанность выделения доли детям лежит на родителях, с которыми имеется доказанная родственная связь, т. е. когда ребенок является общим в браке.

При подписании соглашения родители несовершеннолетнего выступают его законными представителями, если ребенку нет 14 лет.

Соглашение содержит следующую информацию:

  • Ф.И.О. родителей, детей с паспортными данными, датами рождения;
  • Характеристика приобретенной недвижимости с родовыми признаками;
  • Вид права собственности, размер долей;
  • Документы-основания сделки;
  • Сведения о МК;
  • Условие с перераспределением долей в случае рождения детей в будущем.

Как выделить доли в ипотечной квартире?

Выделение долей в ипотечной квартире производится в соответствии с требованиями законодательства.

Когда требуется обязательство о выделении долей?

Обязательство по выделению долей не требуется, если в приобретенном жилье доли были выделены до распоряжения материнским капиталом.

В остальных случаях, Пенсионный Фонд откажется от выплаты МК, пока не определены права на детей на жилье.

Источник: https://www.sravni.ru/ipoteka/info/kak-vydelit-dolju-rebenku-v-ipotechnoj-kvartire/

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

  • 1 Как выделить долю в квартире несовершеннолетним детям? Документы для оформления
  • 2 О выделении доли детям в квартире: как оформить несовершеннолетнему ребенку
  • 3 Выделение доли в квартире, как выделить долю в натуре в приватизированной квартире, несовершеннолетнему ребенку
  • 4 Можно ли выделить долю в квартире ребенку и как это сделать?
  • 5 Как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в общей совместной собственности

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Так сложилось, что несовершеннолетние дети не могут себя самостоятельно защитить в сложных юридических ситуациях. Они не могут увидеть злого умысла в действиях родственников или родителей, которые пытаются их обмануть и обделить.

Поэтому государство приняло законопроекты, которые максимально ориентированы на защиту гражданских и других прав детей.

В случаях, когда несовершеннолетние дети претендуют на долю в сделках с недвижимостью, на законных опекунов возлагаются обязанности защитить интересы детей, в противном случае этим будет заниматься специальная комиссия.

Сегодня поговорим о том, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку.

Права детей, если недвижимость покупалась в ипотеку?

Продажа квартира всегда является не очень приятным моментом, потому что нужно тщательно подходить к этому вопросу и проверять всю документацию, которая будет фигурировать в сделке.

Причины продажи могут быть разные, будь это просто вынужденная мера либо в семье появился ребенок и им нужна жилплощадь побольше. В любом случае необходимо собрать пакет документов и искать клиента.

Чтобы не убивать много времени на поиски, можно поручить это риэлтерским фирмам, которые помогут выгодно и быстро продать объект недвижимости за определенную плату.

Если в квартире будет прописан ребенок, то необходимо получить разрешение на продажу имущества от органов опеки и попечительства, чтобы потом не было проблем с решением споров в суде.

Согласно законодательству, невозможно продать квартиру, если несовершеннолетний ребенок является собственником или имеет в ней свою долю.

В таком случае недвижимость можно только обменять, при этом в новой квартире у него должна быть та же доля, что и в старой. Для проведения сделки такого плана обязательно нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Юридическая сторона

Если гражданин решил продать своё имущество, то вначале ему необходимо собрать документы, которые потребуются для совершения сделки. Если в квартире прописан маленький ребенок, то тут придется к основному списку еще добавить разрешение от органов опеки и попечительства на совершение обмена.

При этом следует учитывать, что жилищные условия не должны ухудшится для ребенка.

После сбора основных документов, необходимо посетить местные органы опеки и попечительства, чтобы они разрешили продать старую квартиру и купить новую с последующим выделением доли ребенку в ней.

Разрешение можно получить только в том случае, если доля ребенка не будет меньше предыдущей. Выделение доли в квартире детям – процесс несложный и не отнимет много времени.

Но бывают и ситуации, когда просто нужно продать жилье без обменного варианта. В таком случае ребенку полагается выделить долю где-то в другом месте.

Часто бывают ситуации, когда у одного объекта недвижимости есть несколько владельцев. Это может быть в том случае, когда квартира приобреталась на денежные средства нескольких участников. После покупки жилья важно сразу же выделить в ней долю ребёнку.

Список документов для оформления

Документы для выделения доли квартире детям:

  • документ, который подтверждает право владения собственностью.
  • документы, согласно которым была передана недвижимость в собственность гражданина (договора купли-продажи и прочее).
  • справка из паспортного стола про состав семьи.
  • документ по месту проживания собственника.
  • заявление на выделение своей доли в квартире.
  • выписка об оплате государственной пошлины.
  • дополнительные документы по требованию госструктуры.

Процесс передачи имущества детям

Первым делом нужно будет собрать все необходимые документы для проведения этой операции для каждого участника. Дополнительно рекомендуется приготовить документы, которые повреждают факт оплаты денежных расходов, связанных с имуществом.

Чтобы не тратить свое драгоценное время, можно обратиться за помощью к специалисту нотариальной фирмы, который поможет быстро оформить все документы по разделу жилплощади для каждого участника и расскажет, можно ли выделить ребёнку долю квартире.

Если же между собственниками жилья нет никаких разногласий, то можно сразу же обратиться в Росреестр, где и будет проведен раздел жилплощади. Примерные сроки на проведение подобной операции составляют 1 месяц.

Но бывают и случаи, когда владельцы квартиры спорят, кому какая доля должна выпасть и решение за них должен принять суд и только затем разделение зафиксируется в Росреестре.

Чтобы выделить долю в квартире детям, необходимо будет собрать разрешения всех владельцев жилплощади. Еслиэто не получается, подаётся иск в суд на выделение доли (но только в том случае, если выделение доли ребенку не будет причинять вред собственности).

Бывают и такие случаи, когда выделение доли для ребенка невозможно, поэтому из вариантов решения есть только получение финансовой компенсации за свою долю, после чего права на нее будут утрачены.

Если же не получается разделить долю, то собственник вправе ее подарить через дарственную. Для этого нужно составить документ и отнести его в местные органы Росреестра.

Рекомендуется перед этим проконсультироваться с сотрудником, потому что перечень обязательных документов может быть немного больше, в зависимости от ситуации.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/info/kak-vydelit-dolyu-v-kvartire-detyam/

О выделении доли детям в квартире: как оформить несовершеннолетнему ребенку

Доля от недвижимости, в частности, от квартиры, может выделяться совместно и долевым договором. Каждый метод имеет свои особенности при оформлении и порядок действий. Рассмотрим, как выделить долю детям от квартиры, что для этого необходимо, а также когда может возникнуть такая необходимость у родителей.

Долевое владение, что такое совместная собственность

Все родители хотят, чтобы их дети были обеспечены в будущем, как минимум, крышей над головой. Поскольку довольно сложно заработать на квартиру или дом самому, а проценты за ипотеку пугающе кусаются, заботливые родители предоставляют своим детям часть от имеющегося жилья без обременения. Как выделить доли детям в квартире? Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Принято различать два типа собственности — долевую и совместную. Долевое владение подразумевает изначально определение размеров недвижимости на каждого члена семьи. В то время как совместная собственность является равнозначной для всех, т. е.

, каждому члену семьи отводится выдача одинаковых частей недвижимости.

Допускается перевод из совместной собственности в долевую, но такие переводы практикуются в случае развода супругов при разделе имущества в судебном порядке и добровольном согласии, при заключении брачных контрактов и т. д.

Можно ли завещать квартиру несовершеннолетнему ребенку? Если дарственную родители хотят отписать своему чаду, то нужно учитывать, что не достигнувшие 14 лет лица не имеют права подписывать какие-либо документы. За них вместо этого заверяют подобного рода документацию их законные родители, либо представители, опекуны. Уже достигнувшие 14 лет вправе самостоятельно расписываться в юридических документах.

Выделение доли детям в квартире

Когда необходимо проведение этой процедуры

Как в квартире выделить долю

В зависимости от возникшей жизненной ситуации может понадобиться оформление доли на квартиру ребенку, и не только ему.

Годами этот вопрос может и не возникать в семье, но при случае бракоразводного процесса или при смерти бабушки может всплыть.

В судебном порядке жена или муж вправе потребовать выделить им долю в квартире, если та полностью принадлежит второму супругу. Дети в обязательном порядке при разводе родителей имеют право на часть жилья.

Порядок выделения долей, размер долей

Выделение частей жилья является сложной юридической процедурой, которая требует тщательной подготовки. Процесс перевода из одного типа собственности в другой, либо переписания части имущества не быстрый. В таких ситуациях стоит обзавестись грамотным юристом.

Составление соглашения о выделении долей

Документ о выделении доли на детей от квартиры или любой другой недвижимости составляется согласно установленному порядку в законодательстве. Несоблюдение этих норм может привести к тому, что документ не будет считаться действительным, поскольку будут нарушения.

Образец соглашения о выделении долей квартиры

Выделение при помощи договора дарения

Договор дарения ребенку дает уверенность родителям в том, что их чадо будет обеспеченно долевой частью от недвижимости в любом случае. Этот метод становится более популярным и востребованным в последние годы.

Дарственная должна составляться только в присутствии нотариуса, соблюдая все положенные тому правила.

В письменном виде, с подписями сторон, с обязательным присутствием совершеннолетнего представителя ребенка, если ему не исполнилось еще 14 лет.

Источник: http://liner-rostov.ru/kak-vydelit-dolyu-v-kvartire-nesovershennoletnemu-rebenku/

Право детей на недвижимость

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Дети — это наша жизнь и счастье. Почти каждый родитель заботится о благосостоянии своего чада и его будущем. Но есть и такие граждане, которые пренебрегают своими детьми и не выполняют родительские обязательства.

Несовершеннолетние являются незащищенным звеном общества.

Они не могут выявить злого умысла со стороны своих родственников и других лиц, и не обладают достаточными знаниями, чтобы юридически защитить себя.

Поэтому наше государство защищает гражданские права ребенка, их права на собственность и иные права, принимая соответствующие законы и правовые акты.

При сделках с недвижимостью, на которую в той или иной степени претендуют несовершеннолетние, их законные представители должны выполнить обязательства, которые возникают в силу закона.

Доля в новой квартире

Рано или поздно наступает момент, когда необходимо продать квартиру. Причины бывают разные: увеличение площади жилья, переезд в другой район или город, и другие. Продать квартиру в наше время несложно.

Есть множество риэлторских контор, которые за определенную плату будут сопровождать всю сделку по продаже, начиная с составления договора и заканчивая выдачей в регистрационной палате свидетельства о праве собственности.

Если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние, то чтобы не брать разрешение у органов опеки и попечительства на ее продажу, можно прописать ребенка в другое место, например, к бабушке с дедушкой, или тете с дядей. Но следует учесть, что и его родитель должен быть прописан в том же месте.

Но возникает проблема, если несовершеннолетние являются собственниками продаваемой квартиры или имеют в ней доли. Такая квартира не подлежит чистой продаже, ее можно только обменять. Возникает обязательство выделить в новой квартире долю ребенку. В данном случае без участия органов опеки и попечительства никак не обойтись.

Перед продажей квартиры требуется подготовить все документы, необходимые для совершения данной сделки, в том числе и разрешение законных представителей несовершеннолетних собственников. Далее необходимо найти обменный вариант. Надо учитывать, что доля несовершеннолетнего собственника в новом жилье должна быть такой же или больше, и жилищные условия не должны ухудшиться. С согласия владельцев необходимо также собрать пакет документов по приобретаемой квартире.Затем со всеми документами нужно обратиться в орган опеки и попечительства, где необходимо получить разрешение на продажу одной квартиры и приобретение другой с выделением в ней доли ребенку. Доли между собственниками в новой квартире определяются по соглашению. Она может быть ½ или ¼, главное, чтобы по площади доля ребенка не была меньше предыдущей.

Если необходимо просто продать квартиру без обменного варианта, то появляется обязательство выделения детям доли в другом месте.

Кто-нибудь из родственников может составить договор дарения и таким образом выделить им долю у себя в квартире. Но так же, как и при обмене, она не может быть меньше.

Сложность в том, что довольно редко родственники идут на такие сделки, так как договор дарения нельзя отменить, а плата за подаренную недвижимость не гарантирована.

Использование материнского капитала

С 2007 года в России действует программа государственной поддержки семей, имеющих детей. По этой программе женщины, родившие или усыновившие второго и последующего ребенка (или мужчины, являющиеся единственным усыновителем двух и более детей), получают от государства финансовую помощь в виде материнского семейного капитала.

Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006, средства материнского семейного капитала могут быть направлены на приобретение готовой (строящейся) квартиры, строительство жилья или погашение ипотеки (кредита на покупку квартиры). В этом случае возникает обязательство оформить жилое помещение в общую собственность родителей и всех детей.

При этом доли определяются по соглашению. По этому соглашению детям можно выделить доли больше, чем их родителям.Когда квартира приобретается за свой счет и средства материнского семейного капитала, то обязательство выделения доли детям можно выполнить в тот момент, когда заключается договор купли-продажи.

В нем указываются несовершеннолетние, которым выделяются доли.

В том случае, когда вначале квартира была приобретена в ипотеку, а после долг и проценты были погашены за счет средств материнского семейного капитала, обязательство по выделению долей выполняется через договор дарения, который оформляется после снятия обременения при получении разрешения банка-кредитора и органов опеки и попечительства.Если материнский семейный капитал служит первоначальным взносом при приобретении квартиры в ипотеку, то обязательство выделить доли несовершеннолетним можно исполнить в зависимости от вида разрешения отдела опеки: либо сразу, когда составляется договор купли-продажи, либо после выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с жилья.Если отдел опеки позволил выполнить данную процедуру после погашения кредита, то законные представители детей (родители и опекуны) обязаны у нотариуса оформить свое обязательство — составить расписку о выделении долей детям.

В любом случае каждая ситуация должна рассматриваться отдельно. Много зависит от банка, от сотрудников отдела опеки, от финансового положения родителей, от жилищных условий в квартире.

Доля при приватизации жилья

Приватизация квартиры — это бесплатная передача государственной или муниципальной квартиры в собственность гражданам РФ, зарегистрированных в ней, на добровольной основе.Согласно закону №1541-1 от 04.07.

1991, дети, зарегистрированные в приватизируемой квартире, обязательно участвуют в этой процедуре. Их нельзя не включить в договор о приватизации, иначе орган опеки и попечительства может через суд признать сделку недействительной.

Можно получить разрешение на отказ от участия в приватизации детей до 14 лет в органе опеки и попечительства, но это достаточно сложно.

Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, самостоятельно принимают решения об участие в приватизации. Они могут написать соглашение на приватизацию квартиры, а могут написать отказ от участия в процедуре. Кроме того, ребенок может быть единственным собственником квартиры, но если имеется соглашение от всех остальных зарегистрированных лиц.

Обязательная доля при наследстве по завещанию

В России существует два вида наследования имущества: по закону и по завещанию.
Наследство передается наследникам по закону согласно очередности. Их существует восемь. Все наследники в данном случае имеют равные доли.

Когда собственник имущества составляет завещание, наследование происходит только по тем условиям, которые указаны в договоре. Но есть некоторые ограничения.

Если у наследодателя на момент смерти или признания его умершим по суду (день открытия наследства) есть несовершеннолетние дети, то они претендуют на часть его наследства независимо от условий завещания.

Согласно статье № 1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

При этом обязательная доля удовлетворяется с того имущества, которое не было указано в завещании, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону, а при недостаточности незавещанной части имущества — из той части имущества, которая завещана.

Перед тем как выделять долю ребенку, нужно обдумать планы на будущее. Собираетесь ли вы снова продавать квартиру и покупать новую с лучшими условиями для жизни? Или хотите родить еще детей? Если, приобретая квартиру, у вас есть возможность не выделять доли детям, то лучше с этим повременить. Иначе планируемые сделки могут не состояться.

Каждому родителю нужно всегда помнить, что он имеет обязательства перед своим чадом. Мало только родить и воспитать, нужно дать детям «путевку в жизнь» и быть опорой им во всем.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/sovmestnaya-sobstvennost/vydelenie-doli-v-kvartire-detyam.html

Как продать квартиру с долей ребенка в Санкт-Петербурге в 2019 году?

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Cодержание:

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего?

Основные причины отказа ОоиП

Как оспорить решение ОоиП

Перечень необходимых документов для продажи

Как выделить доли несовершеннолетним при продаже квартиры?

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего?

Продажа квартиры с несовершенным собственником доли в целом мало чем отличается от продажи без такого «обременения».

Хотя есть и некоторые нюансы, которые усложняют и затягивают процедуру, а в некоторых случаях – приводят к уголовной ответственности.

По этой причине, прежде, чем решиться на продажу квартиры, стоит в обязательном порядке получить консультацию опытных специалистов, которые имели дело с ОоиП.

Самое важное, что надо знать – Попечительский совет не запрещает продавать квартиру с выделенной в ней долей ребёнка, но накладывает ряд обязательных требований, неисполнение которых может привести к серьёзным судебным разбирательствам.

Главное – документально подтвердить выделение ребёнку новой равной доли. В зависимости от целей продажи квартиры здесь есть разные пути:

1.       Продажа жилья без приобретения нового. В таком случае несовершеннолетнему ребёнку всё равно выделяется доля, например, в квартире бабушек/дедушек или ином имуществе родителей.

2.       Перечисление средств от продажи доли на оформленный специальный счёт ребёнка, но это достаточно редкий случай.

3.       Продажа – покупка новой. В этом случае в собственность ребёнка нужно оформить равную или большую долю в новой квартире. Обычная продажа без выделения ребёнку доли считается незаконной, и сделка будет аннулирована.

Вывод: продать квартиру с долей можно, если ОоиП даст своё разрешение. Для этого должно быть соблюдено главное условие: ребёнок должен получить равную или большую долю в другом объекте недвижимости. В этом случае ОоиП даст разрешение на продажу и одобрит сделку без каких-либо возражений.

Основные причины отказа ОоиП

Получить отказ – значит, сорвать сделку по продаже. Так случается, если не учесть заранее все нюансы и не знать тот перечень ситуаций, при которых Органы опеки отказывают в проведении сделки. Среди таких причин:

1.       Продажа – покупка в новостройке, которая ещё не сдана в эксплуатацию.

2.       Новая квартира меньше старой и имеет меньший комплекс удобств.

3.       Отсутствие должной инфраструктуры в новой локации.

Иногда случаются ситуации, когда отказ противоречит законодательству. В таком случае важно разобраться, правомерно ли выдан отказ, и не бояться оспорить его в судебном порядке.

Как оспорить решение ОоиП?

Если вы не смогли с первого раза доказать правомерность продажи и не согласны с отказом органов опеки – обязательно оспаривайте его в судебном порядке. В такой ситуации вы предоставляете тот же самый пакет документов, только уже в суд. Истцом в разбирательстве выступите вы, как родители несовершеннолетнего ребёнка, представляющие и действующие в его интересах.

Самое важное – грамотная аргументация. У специалистов ЦАН на практике нередко происходили случаи, когда требовалось через суд доказывать, что ребёнок получит те же или улучшенные условия после продажи старой квартиры. К сожалению, так случается, если продавцы решают самостоятельно реализовать такой сложный вид сделки.

Наш совет: при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего сразу обращайтесь к специалистам с опытом таких сделок, чтобы продажа осуществилась в короткий срок и без судебных разбирательств.

Если вы всё же решились самостоятельно строить аргументацию в суде, то обязательно стоит предоставить сравнение продаваемого и нового объекта (в том числе экологической обстановки) и в случае переезда в другой населённый пункт сказать о получении высокооплачиваемой работы, которая приведёт к более высокому уровню жизни, в особенности ребёнка.

Это лишь несколько тех обязательных аргументов, которые используют наши специалисты для успешной реализации сделки по продаже квартиры с долей ребёнка, а также при судебных разбирательствах в случае отказа ОоиП.

Тем ни менее помните, что судебные разбирательства отнимут немало вашего времени и нервов, поэтому выгоднее не инициировать судебный процесс, а с самого начала обращаться за помощью в осуществлении продажи.

Получить индивидуальную консультацию по данному вопросу можно по телефону +7 (812) 324-40-00.

Перечень необходимых документов для продажи

Согласно ФЗ №172 все сделки по продаже долей несовершеннолетних должны быть обязательно заверены у нотариуса. Тем самым перечень документов для реализации сделки немного расширяется. Обычно для одобрения в ОоиП нужны следующие документы:

На приобретаемую жилплощадь предоставляется тот же пакет документов и заявление-гарантия продавца жилого помещения.

В отдел опеки при приобретении жилого помещения с ипотекой дополнительно предоставляются:

Отметим, что местные муниципальные образования часто корректируют список предоставляемых документов, поэтому самую свежую и актуальную информацию узнавайте у наших специалистов +7 (812) 324-40-00.


После предоставления полного пакета документов ОоиП тщательно их изучит, сравнит предыдущие и новые условия проживания для ребенка и при отсутствии видимых причин для отказа выдаст разрешение. Весь смысл данной проверки в том, чтобы убедиться, что имущественные права ребёнка и его интересы были полностью соблюдены.

Как выделить доли несовершеннолетним при продаже квартиры?

Подытожим несколько правил, которые нужно соблюсти, чтобы правильно и законно реализовать сделку по продаже квартиры с долей ребёнка:

1.       Выделение новой доли – обязательное условие. Ребёнок должен получить либо равную, либо большую долю.

2.       Площадь также должна остаться той же. Или стать больше. Если собственность составляла 45 кв.м., а доля – 1/3, то и в новом жилье у ребёнка должно быть не менее 15 кв.м.

3.       Стоимость доли не должна быть занижена.

4.       Новые условия, инфраструктура района также не должны стать хуже.

Только когда все требования выше будут соблюдены – ОоиП выдадут справку, которая позволит совершить сделку по продаже квартиры. Без разрешения от ОоиП любые действия с продажей будут незаконны и повлекут к уголовной ответственности.

Таким образом, продать квартиру с долей несовершеннолетнего – реально, только, в отличие от обычной продажи квартиры, реализация такого рода сделки более трудоёмкая.

Для успешной продажи в короткие сроки наши специалисты заранее составляют план действий, помогают собрать полный перечень документов, консультируют по юридическим вопросам и самое главное – тщательно подбирают аргументацию для ОоиП.

Избежать судебных разбирательств и соблюсти все нюансы помогут специалисты ЦАН: получите индивидуальную консультацию по продаже квартиры с долей ребёнка в Санкт-Петербурге в 2019 году прямо сейчас по телефону +7 (812) 324-40-00.

Источник: http://allestate.ru/news/kak-prodat-kvartiru-s-doley-rebenka-v-sankt-peterburge-v-2019-godu-/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий