Как выбрать частный дом при покупке

Как выбрать частный дом?

Как выбрать частный дом при покупке

В первую очередь нужно выяснить, в порядке ли документация на дом и внимательно изучить его внешнее состояние, а также интерьер.

Должное внимание нужно уделить фундаменту, кровле, попросить документальное подтверждение по факту проведения на месте строительства жилого дома инженерно-геологических взысканий.

Выяснить, был ли изучен грунт на месте возведения дома. Есть определенные риски, связанные с подземными грунтовыми водами.

: как выбрать частный дом? как выбрать проект дома?

Совершать сделку с новым жильем не означает ограждения от всех мелких проблем. К тому же в настоящее время попадаются недобросовестные подрядчики, пытающиеся сэкономить на всем, от кирпича и цементного раствора на фундаменте до конька на крыше. Что бы выбрать частный дом, нужно быть предельно внимательным к мелким деталям.
Как выбрать частный дом?

Когда лучше покупать дом? Как выбрать частный дом? Наилучшим временем года для приобретения жилья считается весна. Именно весной можно в полном объеме оценить работу всех коммуникаций и влияние природных условий на жилье. Жилье само расскажет о своем состоянии: подвал – о сырости, чердак – о качестве строительства.

Обычно их осматривают в последнюю очередь, а зря. Именно с этих конструкций стоило бы начинать осмотр продаваемых апартаментов. Двери и окна должны открываться свободно. Если это условие не соблюдается должным образом, значит, дом сел неправильно.

Не помешает строительным уровнем измерить вертикальность стен и горизонтальность полов.

Для проверки работоспособности всех коммуникаций нужно включить свет, воду, газ, проверить, куда выходит канализация, и нет ли в ней частого застоя воды.

Если дом деревянный, важно измерить его влажность влагомером, плохая просушка древесины повлияет в скором будущем на его внешний вид. Могут появиться щели и трещины, лишняя влага запустит процесс гниения. Приведение дома в надлежащий вид и исправление недостатков принесет дополнительные финансовые вложения.

При приобретении загородного дома особое внимание следует уделить дверям, потому что их замена тоже потребует немалых затрат. Дом должен быть в безопасности, а самым уязвимым местом является входная дверь.

Если в доме находиться не постоянно, он может стать легкой добычей для воров, проникновение которых затруднит хорошо смонтированная и установленная качественная дверная конструкция.

Деревянная дверь для загородного дома непригодна, она может быть использована только в качестве межкомнатной конструкции. Лучше выбирать стальные входные двери в качестве надежной защиты вашего дома.

Покупаем домик у моря

Жить у моря — мечта каждого из нас. Поэтому, когда появляется возможность, воплотить свою мечту в реальность, наилучшим вариантом будет, приобретение недвижимости в коттеджном поселке.

Правильно выбрав и купив дом в коттеджном поселке, вполне возможно переехать на постоянное жительство, а не только приезжать на отдых.

Если, основная Ваша цель — непродолжительный отдых, то всегда возможно заключить договор с управляющей компанией на охрану недвижимости.

Выбор сегмента для приобретения недвижимости

Теперь, обсудим варианты покупки коттеджа на побережье знаменитой курортной зоны. Очень важно, определить сегмент, в котором Вы будете приобретать недвижимость.

На данный момент побережье негласно разделено на несколько сегментов, от элитного до эконом-класса.

В последнее время, наблюдается не четкая граница сегментов, поэтому вполне возможно, например, приобрести недвижимость среднего класса в бизнес сегменте.

В том случае, когда, решен вопрос с местом отдыха, необходимо определить цель покупки. Возможно, Вы приобретаете домик у моря только для отдыха, или же Вы будете проживать в нем постоянно, ну и наконец, это покупка с долгосрочной перспективой на будущее и как следствие, грамотное вложение средств и получение определенной прибыли.

Приняв решение, о покупке дома в коттеджном поселке, для летнего отдыха или последующего переезда, всегда рассматриваются варианты заключения договора на обслуживание с управляющей компанией.

В те месяцы, которые не подходят по сезону для отдыха, или если недвижимость это вложение средств, возможно сдавать ее в аренду. Аренда обеспечит дополнительную прибыль.

В наше время, инфраструктура коттеджных поселков достаточно развита и выигрывая со значительным отрывом у частного сектора, может быть очень подходящей и для постоянного проживания.

Выбирая непосредственно сам дом, первым делом стоит разобраться с немаловажными коммунальными вопросами — канализацией и системой водоснабжения и отопления.

Теперь стоит обратить внимание на материал, из которого построен дом и учесть все нюансы. Каждый подбирает более выгодный и удобный вариант для себя и именно поэтому, стоит учитывать все спорные моменты.

В том случае, если дом построен из опалубки, стоит задуматься, о покупке и установке вентиляционной системы, потому что стены Вашего дома лишены «дыхания».

Деревянный дом, подвержен повышенной влажности и в этом случае, должна быть произведена качественная герметизация швов (см.фото) в стенах.

Существует множество советов, для совершения выгодной покупки, но важным моментом является именно удовлетворение и чувство счастья, на момент свершения сделки.

Обсудим, варианты предложений по покупке загородной недвижимости, в различных сегментах побережья.

Эконом класс.

Предложения по покупке загородной недвижимости, в сегменте эконом класс, на первое полугодие 2013 года, определено несколькими коттеджными поселками, с численностью коттеджей и таунхаусов примерно 175 единиц и занимаемой площадью, около 14гектар.

В данном сегменте можно найти предложения уровня бизнес-класс, предложения по покупке элитной недвижимости отсутствуют.

Эконом-класс представлен исключительно коттеджами, со стоимостью квадратного метра примерно 40 тысяч, к уровню бизнес-класса, относят таунхаусы, со стоимостью от 40 тысяч до 57тысяч за квадратный метр, исходя из места расположения.

Элита.

Элитный сегмент, значительно превосходит эконом-класс, и по данным на начало 2014года, представлен 12 коттеджными поселками, с общим числом коттеджей и таунхаусов 234 и занимаемой площадью 39 гектар.

Элитная недвижимость-13%, бизнесс-класс-84% и незначительная часть эконом-класса — 3%, главные составляющие этого сегмента.

Расценки на коттеджи и таунхаусы, в среднем варьируются от 100 тысяч за квадратный метр до 300 тысяч, в зависимости от уровня покупки. И только в одном из коттеджных поселков можно приобрести недвижимость по цене от 50 тысяч за квадратный метр.

Бизнес-класс.

Бизнес-класс, представлен пока только одним коттеджным поселком, несколько находятся на стадии проектировки, и примерно шесть на стадии строительства.

Цены на недвижимость среднего диапазона, стоимость коттеджа в районе 17 млн. рублей, квартиры в небольших домах — от 62 тысяч за квадратный метр и таунхаусы около 40 тысяч за квадратный метр.

Источник: https://www.federalniy-zakon.ru/kak_vibrat_chastniy_dom/

Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

Как выбрать частный дом при покупке

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов.

«Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов.

Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите «приобщиться к природе», то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом», объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве «родового гнезда» для всех детей, внуков и правнуков.

По мнению учредителя компании «Гуд Вуд» Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. «Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны.

Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке», уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком.

В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт.

Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный «тест-драйв»

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость». Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует «сориентироваться на местности», ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает.

Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет.

В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из «Гуд Вуд»: в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт.

Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются.

В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

Источник: https://realty.ria.ru/20140117/402331008.html

На что обратить внимание при покупке дома: советы риелторов, цены

Как выбрать частный дом при покупке

Простор, собственная территория, хозяйство, огород — вот некоторые «прелести», ради которых люди переезжают из многоэтажек в индивидуальные дома. Если будущий хозяин уже взвесил все минусы и плюсы, смирился с необходимостью регулярного ухода за частными владениями, то пора переходить к самому важному моменту — выбору дома и проведению всех мероприятий, предшествующих покупке.

Выбор дома следует начать с ответов на некоторые вопросы, которые помогут определиться с тем, что искать и что не упустить из виду.

  • Сколько людей будет проживать в доме?
  • Проживание будет постоянным или сезонным?
  • Готовы ли вы делать ремонт сразу после покупки дома или лучше найти готовый объект?
  • Планируете ли вы реконструкцию или пристройку?
  • Какой вид отопления вы считаете наиболее приемлемым для себя?
  • Готовы ли вы оплачивать услуги риелторов или будете заниматься всем сами?

Ответив на эти вопросы, начинайте поиск и визиты на объекты. Можно как самостоятельно обзванивать объявления и договариваться с хозяевами о встрече, так и обратиться в агентство недвижимости. Специалист поможет вам сэкономить силы и время, а также обезопасит сделку с юридической стороны.

«Рынок ипотеки становится более конкурентным» >>>

Недостатки дома лучше видны весной

Если вы приняли решение купить дом весной, то это наилучшее время для осмотра. Талые и грунтовые воды сразу продемонстрируют покупателю, есть ли подтопления в подвале и достаточно ли защищен фундамент от проникновения воды. Сырые углы в подвале должны насторожить.

На осмотр объекта сходите со строителем

— Дом надо идти покупать с хорошим строителем, который разбирается в качестве застройки: начиная от фундамента и заканчивая крышей, — советует риелтор АН «Экспресс» Татьяна Сибгатулина. — Порой страшненькие дома так красиво замаскируют, а внутри трещины по стенам и на фундаменте. От профессионального взгляда строителя недостатки скрыть не получится.

Обязательно проверьте крышу

Это важная и весьма дорогая часть дома. Приведем частный пример. Приглашенный эксперт обнаружил, что при строительстве было допущено одно нарушение: при укладке кровли гидроизоляционный материал был уложен не той стороной.

Со временем утеплитель вымок и стал негодным, стропила сгнили, что привело к появлению грибка. Хозяевам пришлось заново перекрыть медную крышу. Если бы они выяснили это до покупки дома, то их семейный бюджет сохранил бы порядка 3 миллионов тенге.

Стоит также проверить, насколько правильно устроена система водоотвода.

Обратите внимание на материал стен и проверьте коммуникации

От того, из чего построено здание, зависит удобство проживания в нем и срок его эксплуатации. Директор АН «Проспект» Наталья Петровская считает, что в первую очередь стоит выяснить, из чего построен дом, а потом думать, стоит ли его покупать.

— Надо обращать внимание на то, из чего построен дом. Предпочтительнее, конечно, кирпич, но он дороже. Смотреть необходимо на отопление. Пользуется спросом центральное отопление. Но в последнее время с появлением котлов длительного горения также набирает популярность печное отопление. Все упирается в бюджет покупателя.

Для проверки отопления специалисты рекомендуют первым делом включить котел и через полчаса потрогать все батареи, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Не лишним будет проверить наличие кранов для спуска воздуха в батареях. Также попросите везде включить электричество и воду.

Не оставляйте без внимания двери, окна и коммуникации

Если двери скрипят при открытии, то это происходит скорее всего по причине неправильной усадки дома. Легко должны открываться и окна. В камерах стеклопакетов не должно быть влаги.

Без статуса очередника: как решить жилищный вопрос по госпрограмме >>>

Проверьте юридическую чистоту сделки

Итак, выбор дома сделан. Теперь нужно обезопасить себя от возможных проблем с правом собственности.

— В первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, — говорит директор АН «Проспект» Наталья Петровская. — Если какие-то пристройки были сделаны на территории, то это должно отражаться в техническом паспорте. Если, наоборот, что-то снесли, то это также должно быть там внесено.

  1. Оформлять нужно два отдельных договора купли-продажи

Купить дом, значит, и купить землю, на которой он находится. Если не оформить земельный участок, то может оказаться, что он был перепродан другому лицу. Следовательно, вы рискуете остаться без дома, так как сделку могут признать недействительной.

Земельный участок может находиться в аренде. Зачастую аренда выдается на 49 лет. В этом нет ничего противозаконного. Можно продлить договор аренды, но уже под своим именем.

  1. Проверьте соответствие фактической площади с цифрами в документах

Если площадь по документам не соответствует действительной — от такой сомнительной сделки лучше отказться. Вам могут пытаться продать землю, которая является, по сути, самозахватом.

  1. Проверьте государственный акт на землю

Госакт должен соответствовать тому участку, на котором находится дом. Внимательно проверьте площадь участка, его регистрацию по конкретному адресу.

Проверьте кадастровые номера. Они должны быть везде одинаковы, то есть в договоре купли-продажи, техпаспорте и в акте на землю.

  1. Удостоверьтесь, что нет межевых споров с соседями

Стоит вымерить расстояния от дома до установленных границ и свериться с планом территории. Есть смысл поговорить с соседями.

  1. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье

Это может быть арест, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом и должна быть зафиксирована при заключении сделки.

Как быстро продать квартиру или дом в 2018 году >>>

  1. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы

Попросите продавца дать вам все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Иначе в будущем в поисках нужного провода можно разломать полдома. Также важно получить техусловия на подключение коммуникаций, договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны.

Убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

В каждом отдельном случае могут появится дополнительные пункты, которые нужно обязательно проверить. Например, иногда даже есть необходимость проветить дееспособность продавца, чтобы сделку впоследствии не признали недействительной.

Как выбрать риэлтора: нюансы и советы в 2018 году >>>

Сколько стоят частные дома

Частные дома всегда считались целевым сегментом недвижимости. Покупаются они с целью проживания в нем, но никак ни с инвестиционной точки зрения.

Продаются дома гораздо медленнее, чем квартиры, — от 3 месяцев до двух, а то и больше лет.

По данным Комитета по статистике, в сентябре 2018 года количество сделок по индивидуальным домам упало год-к-году сразу на 14,9%, до всего 4,5 тысячи — это лишь 27% от общего количества сделок, против 30,3% годом ранее.

Цены на частные дома в Астане

По информации аналитической службы kn.kz, в Астане средняя цена на частные дома в октябре 2018 года составила 264 513 тенге за кв.м. За год, к октябрю 2017 года средняя цена индивидуального жилья просела на 7%. Снижение средних цен зафиксировано по всем районам. Динамика цен демонстрирует отрицательный тренд, в отличие от южной столицы.

РайонСредняя цена, тг/кв.мИзменения к октябрю 2017 г.
Алматы253 413-8
Есиль277 756-10
Сарыарка264 667-3
Среднее264 513-7

Цены на частные дома в Алматы

В Алматы средняя цена на рынке индивидуального жилья составила 382 989 тенге за квадратный метр. За год, к октябрю 2017 года ценовые колебания не столь значительные, в пределах 3%. Однако по сравнению с предыдущим годом прослеживается положительная динамика.

РайонСредняя цена, тг/кв.мИзменения к октябрю 2017 г.
Алатауский233 69110
Алмалинский316 035-22
Ауэзовский443 85315
Бостандыкский550 201-1
Жетысуский259 7092
Илийский182 2973
Карасайский173 0988
Медеуский538 7183
Наурызбайский301 699-12
Талгарский160 102-21
Турксибский263 267-4
Общий итог382 9893

Цены на частные дома в Караганде

В октябре 2018 года средняя цена на рынке частных домов в Караганде составила 159 522 тенге за «квадрат». За год средняя цена снизилась на 5%. Отрицательные динамика отмечается почти по всем районам города. Здесь наметилась аналогичная тенденция, что и в Астане. Динамика средних цен демонстрирует снижение.

РайонСредняя цена, тг/кв.мИзменения к октябрю 2017 г.
Город192 072-11
Майкудук135 564-1
Михайловка166 9697
Пришахтинск148 1402
р-н ЖБИ74 946-29
р-н Нового рынка170 591-1
Сортировка112 152-3
Федоровка95 572-24
Юго-Восток159 802-6
Общий итог159 522-5

Ипотека «Баспана Хит»: условия и расчеты >>>

Купить дом можно и по госпрограмме

Основное требование к участникам — это стоять в очереди на земельный участок от государства. Купить дом по программе «Нурлы жер» можно за счет собственных средств или взять льготный заем в Жилстройсбербанке. Для этого нужно будет открыть счет в ЖССБК и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно смело рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

При этом государство субсидирует до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам на срок не более 5 лет.

По истечении этого времени по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается.

По условиям программы «Нурлы жер», стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций).

Разработаны 6 типов индивидуальных крупнопанельных жилых домов для 5 климатических подрайонов. Положения программы «Нурлы жер» не предусматривают какие-либо стандарты по площадям пилотных жилых домов. Вместе с тем, площади в разработанных 6 типовых проектах индивидуальных жилых домов составили 100-210 кв. метр с ценовыми параметрами 99-115 тыс. тенге за один кв. метр.

Дома будут сдаваться в эксплуатацию в полной готовности. Элементы внутренней отделки могут быть различны и предусматриваются в проектно-сметной документации.

Планы по сдаче домов

По информации Министерства по инвестициям и развитию, в 2018 году планируется реализация 2200 пилотных индивидуальных жилых домов площадью 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.

ОбластьКоличество домовПлощадь, тыс. кв. м
Актюбинская29932,0
СКО18019,6
Костанайская17918,7
Алматинская20221,0
Атырауская283,0
Жамбылская56556,5
ЮКО16619,9
ВКО5431,0
ЗКО4029,0
Павлодарская18021,6
Карагандинская10012,0
Акмолинская27733,3

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8431/

Выбираем частный дом: как не прогадать

Как выбрать частный дом при покупке

Статьи

На сегодняшний день, многие люди при покупке жилья отдают предпочтение частным домам. Это обуславливается наличием свободного пространства, как в помещении так и на свежем воздухе.

На сегодняшний день наличие частного дома позволит не только стать обладателем комфортного жилья вместе с земельным участком, но и существенно сэкономить в его обслуживание. Грамотно оформленный дом позволит использовать экономичные источники энергии и альтернативные системы отопления, регулируя их объемы потребления в соответствии с потребнностями жильцов.

Основные критерии выбора

Проверка недвижимости специалистами является наилучшим решением перед покупкой частного дома. К сожалению, не каждый потенциальный покупатель может воспользоваться данной услугой. В таком случае стоит самостоятельно и досконально изучить основные факторы, на которые придется обращать внимание при выборе частного дома, выставленного на продажу.

В первую очередь стоит определиться с максимальной суммой денежных средств, которые вы готовы потратить на покупку дома. Специалисты утверждают, что сэкономить в данном случае можно за счет приобретения недостроенных сооружений, но в пределах населенного пункта и со всеми коммуникациями. Дополнительные растраты влечет за собой большой размер придомового участка.

⇒ Закажи: Психолог

Также необходимо установить цель покупки.

Если недвижимость приобретается для постоянного проживания, то стоит подыскать вариант недалеко от черты города, где развита инфраструктура и имеется в наличии транспортная развязка.

В случае приобретения частного дома для летнего отдыха, рекомендуется отдавать предпочтения строениям в экологично чистом районе, желательно вблизи водоема и леса.

Тип дома

На современном рынке недвижимости наибольшей популярностью пользуются следующие типы домов:

  • Одноэтажные;
  • Двухэтажные;
  • Мансардные;
  • Спаренные;
  • Блокированные.

Одноэтажные строения располагают все помещения на одном этаже. Они являются наиболее подходящими для собственников пожилого возраста. Простота конструкции позволяет создавать комфортную и практичную планировку для всех жильцов. Площадь помещения делится на жилую и подсобную зону, которая оборудуется дополнительным входом.

✏ Интересно: Дом или квартира: «за» и «против»

Преимущества данного вида жилья — это простота при конструировании, быстрая и не сложная постройка либо проведение любого вида ремонта. Нельзя оставить не замеченным удобство данного типа дома при эксплуатации.

Двухэтажный дом является альтернативным решением при наличии небольшого участка. Зоны разделяются следующим образом, на первом этаже располагаются кухня, гостиная и подсобные помещения, а второй этаж – это исключительно жилое пространство.

Экономия средств при обслуживании дома является одним из наиболее весомых и основных преимуществ при покупке двухэтажного дома. В зависимости от вида крыши в домах такого типа увеличивается жилая площадь.

Особое внимание рекомендуем обратить на двухэтажные дома с цокольным этажом.  Преимущества: размещение в нем бытовых помещений, погреба либо территории для отдыха и занятий спортом. Также стоит отметить, что такой тип дома обеспечит более сухие и теплые помещения первого этажа жилья.

⇒ Закажи: Услуги Художника.

Мансардные дома объединяют преимущества двухэтажных строений в вопросе деления пространства на зоны и распределения внутреннего пространства и функционального сочетания жилых и подсобных помещений. Пространство на чердаке максимально используется при монтировании кровли с изломом, что само собой усложняет конструкцию крыши

Использование мансардного пространствах в данном случае осуществляется двумя способами: вырывание стен до создания ровной поверхности либо максимальное применение полочек, встроенной мебели во все труднодоступные места чердачного помещения. За счет существенного сокращения площади под домом более чем на 30%, и уменьшения длины фундамента данный тип жилья пользуется спросом.

Спаренные частные дома являются бюджетным вариантом при покупке жилья и удобны в случае совместного проживания близких родственников или хороших друзей. Такая постройка состоит из двух домов, соединенных между собой одной стеной. Планировку в каждом строении можно создавать индивидуально, либо оригинально будет смотреться зеркально-симметричная.

Обязательным фактором комфортного проживания являются наличие входных дверей, гостиных и веранд на максимально отдаленном расстоянии друг от друга. Также стоит обратить внимание на размещение гаража и стоянок под навесом, которые должны располагаться на крайних боковых границах участка.  Ощутить первые преимущества такого жилья можно при оплате счетов за отопление.

Блокированные дома являются достаточно экономичным видом жилья. В среднем стоимость за один квадратным метр на 15-20% меньше чем в отдельно стоящем здании. Обслуживание блокированного дома и оплата коммунальных услуг также будет минимальной.

Рекомендуется при покупке такого жилья отдать предпочтение тем двухэтажным конструкциям, которые имеют блокировку со сдвигом в одну либо две стороны. Это позволит увеличить изолированность примыкающим к блокам участков.

Стоит отметить, что несмотря на плотность застройки, в таком доме сохраняются комфортные условия проживания, которые гармонично дополняются экономичностью в эксплуатации.

Количество этажей, площадь планировка

Современные рациональные частные дома должны во всех параметрах соответствовать функциональным, технологическим, экологическим и экономическим требованиям.

Поэтому на сегодняшний день на рынке недвижимости популярностью пользуются компактные дома, площадь которых не превышает 350-400 квадратных метров.

Наиболее востребованной площадью многоярусных коттеджей является от 800 до 15000 квадратных метров.

Количество этажей стоит выбирать в соответствие с планировкой и количеством комнат и дополнительных помещений, которые необходимо будет оборудовать в новом жилье.

Планировка одноэтажных домов предусматривает наличие комнат в минимальном количестве для которых не требуется выделения больших площадей. Что касается двухэтажных домов любого типа, то их площадь может быть в несколько раз больше, но при этом дом не будет занимать много места на участке.

При покупке дома в северных регионах рекомендуется отдавать предпочтение компактной планировке жилья упрощенной конфигурации и без наличия изломов и излишеств. Вход в дом должен быть огражден тамбуром либо остекленной верандой.

Планировка дома, расположенного на юге, вблизи комнат для отдыха и сна должна иметь лоджии и террасы. Наличие сквозного проветривания, а также использование дополнительных солнцезащитных средств подчеркнет правильное планирование пространства. Для таких домов рациональным решением будет наличие летней кухни и благоустроенных мощных площадок.

Кровля должна быть плоской. Обязательно наличие террасы либо наличие неполного второго этажа, оформленного в виде дополнительной зоны отдыха на свежем воздухе.

Место расположения

При покупке частного дома стоит обратить внимание на окружающую обстановку. Это значит, что необходимо ознакомиться с экологией населенного пункта, просмотреть ландшафт, поинтересоваться, проводится ли муниципальное обслуживание местности.

Немаловажным аспектом является природный фон местности. Например, в близи леса гарантировано наличие свежего воздуха, защита от сильных ветров, и возможность приятно проводить время всей семьей на природе. Частный дом на холмистой поверхности будет насыщен солнечным светом и позволит наслаждаться красивыми пейзажами из окон.

Низина поможет укрыть жилье от ветра, а грунт от пересыхания. Особое внимание рекомендуется уделить изучению гидроизоляции дома, построенного в низине. Если приобретается дом вблизи водоема, стоит особое внимание уделить качеству систем дренажа. Но, особенности природы позволят создать вокруг дома неповторимый ландшафтный дизайн.

На комфортность проживания в частном доме также влияет соседство. Не рекомендуется покупать жилье в близости с промышленными либо перерабатывающими предприятиями либо животноводческими комплексами. Наличие неприятного специфического запаха, связанного с видом деятельности, сделают жизнь невыносимой.

Рекомендуется предварительно ознакомится со всеми близлежайшими объектами промышленного назначения. Предоставить полную информацию смогут местные государственные органы, которые занимаются земельными вопросами. 

Инфраструктура

Для комфортной жизни в частном доме особое значение занимает его место расположения и наличие окружающей инфраструктуры. Главными факторами при покупке дома являются:

  • Наличие вблизи дома остановок общественного транспорта.
  • Подъездные пути и транспортное сообщение.
  • Расстояние до детского садика либо школы.
  • Отлично, если не далеко от вашего дома будет находится парковая зона с детскими площадками для прогулок.
  • Какие продуктовые магазины и как далеко находятся от вашего жилья.
  • Обязательно стоит узнать, как далеко расположена больница.
  • Наличие центральных коммуникаций: централизованные водопровод и канализация, газ, Интернет и так далее.
  • Криминогенная картина жилого района.
  • Социальный статус соседей.
  • Удаленность от населенного пункта (для домов за пределами черты города).

Стоить отметить, что выбор внешней и внутренней инфраструктуры при покупке частного дома, зависит от особенностей населенных пунктов, в которых расположено потенциальное жилье. Например, если дом приобретается в прибрежной зоне, зависит как далеко он расположен до моря, где-то стоит учитывать расстояние до железнодорожной станции либо метро.

Оценка прочности

Проверить состояние объекта недвижимости, который рассматривается для дальнейшего приобретения с целью проживания, можно, соблюдая следующие правила:

  1. Фундамент должен быть прочным и не крошиться. Если он сделан из кирпича, то не должен расслаиваться.

    Также о качестве фундамента говорит отсутствие запаха сырости в погребе.

  2. Стены должны быть ровными. Проверить их вертикальность можно при помощи строительного уровня либо просто приложить линейку к ним. Отсутствие зазора между стеной и линейкой говорит об аккуратности и правильности возведения стен.

    Если дом деревянный рекомендуется с помощью влагомера вымерять его влажность. Очень важно разобраться в прочности материала, из которого изготовлены несущие стены дома.

  3. Оконные проемы должны быть ровными, а под ними не должно присутствовать никакой сырости и влаги.

    Также стоит проверить, как они открываются, и не пропускают ли оконные стеклопакеты влагу.

  4. Кровля должна быть изготовлена из прочных материалов и находиться в хорошем состоянии. Помочь выявить наличие каких-либо недостатков поможет изучение чердака и прилегающей территории вокруг дома.

    В случае если кровля протекает наблюдаются подтеки и сырость на чердаке. Также на протекание укажут вымытые водой канавки вне зоны специальных желобков для стока воды.

  5. Коммуникации все должны работать, элементарное включение позволит проверить их функциональность.

    Максимально рекомендуется проверить целостность всех труб. Помимо этого, должны быть предоставлены документы об согласовании и описании технических условий.   Качество электропроводки и стабильность напряжения в доме позволят сохранить всю технику в исправности.

  6. Определить возраст дома можно по следующим критериям изучения его отдельных составляющих, которые стоит рассматривать комплексно:
  • Анализ технической документации;
  • Целостность фундамента;
  • Состояние стен;
  • Оценка кровли.

Оценка придомового участка

Размер земельного участка должен соответствовать параметрам, определенным в технической документации, и деньгам, которые в комплексе оплачивают покупку частного дома. При наличии лишней земли и технических возможностей раздела существует возможность в дальнейшем ее перепродать.

Что касается формы, наиболее оптимальным вариантом является прямоугольник. Очень важно, чтобы сторона, выходящая на улицу, позволяла разместить и заезд во двор, и вход в дом, и (в идеале) оформить небольшой придомовой дизайнерский ландшафт.

Если планируется ведение садоводческого хозяйство стоит обратить внимание на наличие сада и земли под засаживание различными культурами. В данном случае очень важно определить плодородность почвы.

Также на придомовом участке могут располагаться различные хозяйственные постройки: гараж, ремонтная мастерская, погреб, уличные туалет и душ, вольеры для животных.

Организация зоны отдыха может располагать на участке бассейн, баню, беседку, детскую площадку и многое другое.

В зависимости от количества и качества этих дополнительных строений определяется полная стоимость загородного дома.

Поэтому перед покупкой рекомендуем определиться с необходимостью приобретения жилья с обустроенным придомовым участком либо просто с землей для дальнейшего самостоятельного обустройства. 

Юридические моменты

Одним из наиболее основных этапов приобретения жилья является предоставление всех необходимых документов. Основная документация:

  • Правоустанавливающие документы владельца, подтверждающие законность владения.
  • Кадастровый план земельного участка.
  • Акт о введении дома в эксплуатацию.
  • Государственный акт о регистрации на недвижимое имущество.
  • Домовая книга, особое внимание стоит обратить на наличие несовершеннолетних жильцов.
  • Разрешение второго супруга на продажу имущества.
  • Справка об отсутствии ареста на дом.

Также рекомендуется потребовать у продавцов проектную документацию и инженерные системы, договора с компаниями проводящими коммуникации к дому, все сертификаты и гарантийные талоны.

В действительности, во избежание каких-либо неприятностей при покупке дома и его переоформлении рекомендуем воспользоваться услугами высококвалифицированных специалистов, которые помогут вам подобрать максимально подходящий для вас вариант жилья. А грамотное оформление документов убережет новых владельцев жилья от возможных неприятных моментов, которые могут возникнуть на правовом поле.

Источник: https://www.i-w-t.org/real-estate/property/news/vybiraem-chastnyj-dom-kak-ne-progadat.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий