Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Иногда может появиться необходимость вернуть квартиру обратно дарителю.

Как это сделать, зависит от нюансов и особенностей сделки.

Возможно добровольное возвращение квартиры, если удалось договориться с одаряемым.

Если же он не хочет её возвращать, придётся обращаться в суд.

Но для этого потребуются серьёзные причины, подкреплённые доказательствами.

Возвращение по взаимному согласию

Самый простой случай – если даритель и одаряемый пришли к согласию по вопросу о возвращении квартиры.

В этом случае можно поступить двумя способами:

  • Подарить её прежнему владельцу.
  • Оформить соглашение об отмене дарственной.

Соглашение составляется так же, как и договор о дарении – в письменной форме.

Если дарственная заверялась у нотариуса, то нужно заверить и отмену.

Типовой формы соглашения об отмене нет, но в договоре необходимо указать:

  • Его название.
  • Дату и место подписания.
  • ФИО и паспортные данные обеих сторон.
  • Суть договора – т. е. отмена дарственной.
  • Сведения об этой дарственной – номер, дату и место подписания, включая нотариальную контору, если заверялась в ней.
  • Согласие одаряемого на возвращение недвижимости.
  • Сведения об объекте недвижимости – кадастровый номер, адрес и другие (те же, что и в договоре дарения).
  • Как будут компенсироваться расходы, возникшие из-за отмены дара.
  • Число экземпляров договора (по одному для одаряемого и дарителя и ещё один для нотариуса, если обращаются к его услугам).
  • Дата и подписи сторон с расшифровкой (при необходимости — и нотариуса).
  • Если сделка дарения уже прошла регистрацию в Госреестре, её отмену тоже необходимо зарегистрировать.

    Для этого понадобятся такие документы:

    • Заявление о регистрации перехода права собственности.
    • Дарственная.
    • Паспорта участников договора.
    • Кадастровый паспорт на квартиру.
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы, например, согласие проживающих в квартире или супруга (супруги) одаряемого.

    Если от одной (или обеих) сторон действует представитель, потребуется его доверенность.

    При перерегистрации пошлина составляет 200 рублей, регистрируется обратный переход права собственности в течение 7-ми дней.

    С чего начать оформление документов для дарственной на квартиру

    Как происходит получение выписки из домовой книги подробно раскрыто ТУТ

    Отмена дарения с помощью суда

    Можно ли вернуть квартиру после дарения, если получивший квартиру не согласен ?

    Добиться этого будет довольно сложно.

    Потребовать дар обратно можно по одной из следующих причин, перечисленных в ст. 578 ГК:

    • Если к дарению вынудили, угрожая или причиняя вред предыдущему собственнику квартиры (если он умер, обратиться с таким требованием могут наследники).
    • Если новый собственник обращается с квартирой так, что она может пострадать, и при этом она имеет для предыдущего неимущественную ценность. Последнюю необходимо как-то аргументировать: например, жильё получено от близких родственников в наследство, или даритель проживал в ней с детства и т. п.
    • В момент совершения сделки даритель был недееспособен или по каким-то другим причинам не мог понять её суть.
    • Имущественное и/или материальное положение подарившего квартиру существенно ухудшилось.
    • Если в договоре было условие, по которому недвижимость вернётся к дарителю, если одаряемый умрёт раньше.

    Для этого необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением, в котором указать:

    • Полное название отделения суда.
    • Полные ФИО истца и ответчика.
    • Суть иска – отмену дарственной.
    • Номер и дату и место составления этого документа.
    • Причины, по которым расторгается договор.
    • Их доказательства (оформляются приложениями к заявлению с указанием их количества).
    • Дата обращения.
    • Подпись истца с расшифровкой.

    Доказательствами могут служить медицинские справки и заключения, протоколы, заявления и справки из полиции, фото-, звуко- и видеозаписи и т. п. в зависимости от указанной причины.

    К иску прикладываются также копии паспорта и дарственной.

    Необходимо уплатить пошлину:

    • Если квартира стоит меньше 1 млн рублей, уплачивается 5 тысяч 200 рублей и 1% от суммы сверх двухсот тысяч.
    • Если больше – 13 тысяч 200 рублей и 0,5% от суммы сверх ста тысяч.

    Подать иск можно в течение года после совершения сделки.

    Если были какие-то серьёзные причины, мешающие этому, обратиться в суд можно и позднее.

    Но при этом потребуется объяснить причину и приложить доказательства (например, справку о тяжёлой болезни).

    Тогда срок отсчитывается с момента, когда исчезла эта причина.

    В некоторых случаях аннулировать сделку можно в течение трёх лет:

    • Если в момент совершения даритель был недееспособным.
    • Если в тексте содержатся неточности, ошибки и т. п.
    • Если не было получено согласие супруга на передачу в дар совместно нажитого имущества.
    • Если сделка была так называемой «мнимой», то есть скрывала другую, например, купли-продажи.
    • Дарение произведено от имени несовершеннолетнего.
    • Квартира подарена социальному работнику, на попечении которого был даритель, или сотруднику медицинского учреждения, в котором тот лечился или проживал.

    В этих случаях оспорить сделку могут заинтересованные лица, например, наследники.

    Покупка гаража в гаражном кооперативе

    Понятие придомовой территории многоквартирного дома ЗДЕСЬ

    Заключение договора аренды: http://nedvicon.ru/kvartira/arenda/blank-dogovora.html

    Итоги

    Итак, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?

    При желании отменить дарственную на квартиру нужно:

    Для начала попробовать договориться с её новым владельцем об отмене дарственной или дарении от него прежнему владельцу.

    Если это не удалось, посмотреть, есть ли основания для отмены или оспаривания дарения.
    И если есть – собрать доказательства и обратиться в суд.

    2017-02-18 Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю Reviewed by roolganiko on Фев 18. Иногда может появиться необходимость вернуть квартиру обратно дарителю. Как это сделать, зависит от нюансов и особенностей сделки. статьи: Возвращени Иногда может появиться необходимость вернуть квартиру обратно дарителю. Как это сделать, зависит от нюансов и особенностей сделки. статьи: Возвращени Rating: 0

    Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/kak-vernut.html

    Отмена дарения квартиры

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

    Отмена договора дарения квартиры — это возможность дарителя вернуть подаренное имущество при наличии определенных оснований. Условно насчитывается три вида случаев, при которых возможно отменить дарение:

    1. произошедшие при жизни дарителя;
    2. после его смерти;
    3. после смерти одаряемого.

    Гражданским законодательством установлены определенные основания, при которых может быть произведена отмена.

    Большинство оснований для отмены сделки требуют судебного разбирательства, для которого нужно составить исковое заявление и собрать доказательства в защиту своего требования.

    При этом не следует забывать о том, что законом установлены сроки исковой давности (общий и специализированные).

    В некоторых случаях одной подачи иска в суд недостаточно. Законом предусмотрена передача имущества в натуре после отмены сделки, но если имущество не сохранилось, то взыскивается сумма равная стоимости дара. В этом случае потребуется обращение к судебным приставам для взыскания указанных денежных средств.

    В целом, судебная практика по рассматриваемому виду дел положительная для тех случаев, когда истец обращается в суд имея основание для отмены сделки, а также при его способности доказать обстоятельства необходимости ее отмены.

    Можно ли отменить дарственную на квартиру?

    Договор дарения регулируется гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Помимо общих положений, указанная глава также содержит положения об отмене дарения. Ст. 578 ГК РФ предусматривает конкретные случаи, при которых возможно отменить дарственную. Условно такие случаи можно разделить на три типа:

    • при жизни дарителя;
    • после смерти дарителя;
    • после смерти одаряемого.

    Сторонами по данной сделке выступает даритель (тот, кто намерен безвозмездно передать имущества) и одаряемый (тот, кому переходит предмет сделки в собственность).

    Также необходимо отдельно указать на случай, предусмотренный п. 3 ст. 578 ГК РФ, который может относиться к любому из вышеперечисленных условных типа.

    Согласно данной норме, дарение может быть отменено по заявлению заинтересованного лица, если дарственная совершена индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротства) за счет тех средств, которые непосредственно связаны с его предпринимательской деятельностью в течении шести месяцев перед объявлением банкротства.

    При жизни дарителя

    Гражданское законодательство предусматривает лишь два случая отмены дарения при жизни дарителя.

    • К первому случаю относится такая ситуация, при которой одаряемый совершает покушение на жизнь дарителя или на членов его семьи (в том числе и близких родственников), либо если одаряемый намеренное причинил дарителю телесные повреждения.
    • Ко второму случаю относится такое обращение одаряемого с подаренным имуществом (имеющим для дарителя большую неимущественную ценность) которое создает угрозу ее утраты.В этом случае даритель имеет право на обращение в суд с заявлением об отмене дарения.

    После смерти дарителя

    В случае смерти дарителя у его наследников существует лишь одно основание для отмены ранее заключенной сделки, предусматривающее передачу в дар имущества. К нему относится умышленное лишение жизни дарителя одаряемым. В такой ситуации наследники имеют право на обращение в суд для отмены ранее заключенного договора дарения.

    Также довольно частыми являются случаи, при которых дарителем составлено и завещание, и договор дарения на один и тот же объект собственности, например, на квартиру.

    В данном случае следует ориентироваться на то, вступил ли в силу договор дарения на момент открытия наследства (после смерти дарителя).

    Если такой договор вступил в силу, то он отменяет завещание в части перехода права на завещанную квартиру, так как такое имущество уже не является собственностью умершего и не входит в наследственную массу.

    После смерти одаряемого

    После смерти одаряемого существует также одно основание для отмены сделки. Таким основанием является включение в договор дарения положения о том, что даритель имеет право на отмену сделки в случае смерти одаряемого. Если же такого пункта в тексте договора нет, то имущество переходит непосредственно наследникам одаряемого.

    Основания отмены договора дарения

    Каждое основание для вышеуказанных типов случаев, при которых отмена дарения становится возможным требует определенных доказательств.

    Так, например, если на дарителя совершенно покушение (или же на членов его семьи, близких родственников), причинено телесное повреждение, то указанный факт необходимо доказать в уголовном процессе (так как указанные преступления подпадают по действия Уголовного кодекса РФ).

    Тоже самое относится и к случаю, когда наследники дарителя имеют право отменить сделку после его смерти. Должно быть решение суда о признании одаряемого виновным в убийстве дарителя.

    Если же даритель считает, что действия одаряемого могут привести к безвозвратной утрате подаренного имущества, представляющего для него нематериальную ценность, то указанный факт необходимо будет доказать в судебном процессе.

    Основания для отмены договора дарения должны быть подтверждены, и лишь при их признании судом состоятельными возникает право на отмену ранее заключенной сделки о безвозмездной передачи имущества.

    Ст. 181 ГК РФ устанавливает конкретный срок исковой давности для оспаривания (или признания недействительной) сделки по дарению имущества. Такой срок составляет три года. Однако начало истечения такого срока для разных случаев устанавливается по-разному:

    • для стороны сделки срок начинает исчисляться с момента начала исполнения сделки;
    • если сделка обжалуется лицом, не являющимся стороной по договору, то срок начинает отсчитываться с того момента, как такое лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения по вышеуказанной сделке.

    Стоит отметить, что для этого установлены предельные рамки — не более десяти лет с начала исполнения сделки.

    Законодательством установлен отдельный срок для признания оспоримой сделки недействительной. Срок составляет один год со дня прекращения насилия или угрозы (или иных обстоятельств) под влиянием которых была совершена сделка. Кроме этого, ст. 202 ГК РФ предусмотрена возможность приостановления срока исковой давности в следующих случаях:

    • возникновение непреодолимой силы;
    • истец или ответчик находится в составе вооруженных сил РФ, переведенных на военное положение;
    • установление моратория (Постановлением Правительства РФ);
    • приостановление действия положений гражданского законодательства о дарении;
    • проведение процедуры досудебного урегулирования (посредничество, медиация и т.д.).

    Сразу после прекращения вышеуказанных обстоятельств срок исковой давности продолжает свое действие и подлежит исчислению.

    Кроме того, суд в исключительных случаях может восстановить вышеуказанный срок (по причине тяжелой болезни, неграмотности и т.д.), признав его пропуск уважительным.

    Как отменить договор дарения на квартиру (судебный порядок)

    В большинстве случаев, отмена договора дарения гражданским законодательством предусматривается в судебном порядке. Это означает то, что для того чтобы отменить сделку необходимо будет подать исковое заявление в суд.

    В некоторых случаях при подаче искового заявления необходимо будет приложить ряд подтверждающих документов, без которых указанное заявление судом рассматриваться не будет.

    Кроме того, само исковое заявление должно содержать все необходимые элементы, без которых его рассмотрение в суде невозможно.

    В первую очередь нужно собрать все документы, которые обосновывают необходимость отмены сделки. Проще говоря, для отмены сделки необходима доказательная база.

    Собрав ее, можно переходить к следующему этапу — составлению искового заявления, которое с приложением всех ранее собранных документов будет подано в суд. В случае положительного решения суда должно быть исполнено прямое указание закона, установленное п. 5 ст.

    578 ГК РФ: подаренная вещь должна быть возвращена дарителю, если она сохранилась в натуре (что в случае с квартирой наиболее вероятно) на момент отмены дарения.

    Ситуация существенно усложняется в случае, если подаренная квартира уже реализована и не может быть передана дарителю в натуре.

    В этом случае взыскивается денежная компенсация, равная стоимости квартиры.

    Если же одаряемый отказывается добровольно передать указанную сумму необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов, предоставив им копию вступившего в силу решения суда (исполнительный лист) для исполнения решения.

    Исковое заявление об отмене договора дарения (образец)

    По общим правилам исковое заявление в суд должно содержать следующие сведения:

    • наименование суда, в который подается иск;
    • ФИО, адреса места жительства, контактные данные сторон дела (истец и ответчик);
    • мотивировочную (в которой излагается суть просьбы об отмене) и просительную часть (просьба отменить договор и вернуть предмет сделки);
    • перечень приложений к иску;
    • подпись лица (либо его представителя с приложением доверенности или иного документа, подтверждающего представление интересов истца по делу).

    Учитывая особенность отмены дарения в исковом заявлении должны содержаться сведения о причинах подачи иска. Такие основания должны быть подтверждены, в том числе и документально.

    Пример

    Поляков В.А. обратился в суд с исковым заявлением об отмене договора дарения, в котором он выступает дарителем. В подтверждении своих исковых требований Поляков сослался на п. 1 ст.

    578 ГК РФ, указав в иске обоснование отмены сделки тем, что одаряемым были нанесены телесные повреждения Полякову. В доказательство приведенных доводов истец приложил копию решения суда о признании Марченко С.Е.

    (одаряемый) виновным в умышленном причинении Полякову тяжкого вреда здоровью. Суд отменил сделку, а подаренная вещь была возвращена Полякову.

    Судебная практика отмены договора дарения квартиры

    Анализ судебной практики указывает на то, что зачастую исковые заявления подаются в суд без конкретных оснований для отмены договора.

    В тех случаях, где основание имеется, существует доказательство необходимости отмены сделки, суд производит отмену (в том числе и по делам, связанных с недвижимостью).

    Таким образом, необходимо внимательно относиться к составлению договора дарения, а в случае необходимости произвести отмену сделки — тщательно собирать доказательную базу, прилагать необходимые документы.

    В целом, по данному виду дел судьи больше отказывают в удовлетворении требований об отказе, однако это связано с недоказанностью или вовсе отсутствием оснований для совершения отмены.

    Последствия отмены дарения квартиры предусмотрены в п. 5 ст. 578 ГК РФ. Указанное положение предусматривает возвращение предмета сделки (в данном случае — квартиры) в натуре дарителю после отмены договора.

    Это становится возможным лишь в том случае, если на момент отмены такое имущество все еще находится у одаряемого.

    При наихудшем раскладе квартира может быть проданной, что означает то, что одаряемому придется возместить стоимость квартиры в денежной форме. Это самый наихудший сценарий развития событий.

    В наилучшем варианте — собственность все еще находится у одаряемого и перейдет дарителю. Однако в данном случае необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности в территориальном органе Росреестра.

    Не стоит забывать, что при осуществлении указанной услуги взымается государственная пошлина.

    Законодательством прямо предусмотрены основания, при которых становится возможным отмена ранее заключенного договора дарения.

    Стоит отметить, что к таким основаниям необходимо относиться серьезно, так как только в их рамках существует возможность обращения в суд с иском об отмене сделки.

    Если же отсутствует основание и нет доказательной базы — суд откажет в удовлетворении исковых требований. Таким образом, одного желания вернуть предмет дарения — недостаточно.

    В целом, судебный процесс по указанным делам не отличается от обычного искового производства.

    Сложности обычно возникают на этапе исполнения решения суда, так как предмет сделки уже может быть передан другому лицу.

    В таком случае одаряемым оплачивается стоимость подаренной вещи. Если же подаренная недвижимость остается в его собственности, то она передается сразу после отмены сделки.

    Отмена дарения квартиры после смерти одаряемого

    Я подарил свою квартиру первому сыну. Для этого нами был составлен договор. Спустя два год сын погиб в автокатастрофе, и я бы хотел передарить квартиру своему второму сыну. Могу ли я отменить предыдущую сделку в связи со смертью одаряемого?П. 4 ст. 578 ГК РФ предусматривает отмену дарения в подобном случае лишь тогда, когда такое условие будет указано в договоре. Если подобное условие отражено в заключенной сделке, то Вы имеете право на получение квартиры обратно и дальнейшей передачи по собственному желанию. В случае, если такого положения в тексте договора нет, то сделка не подлежит отмене, а квартира будет включена в наследственную массу и передана наследникам одаряемого.

    Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/otmena/

    Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

    Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

    Когда люди создают семью и регистрируют брак, обычно они верят в то, что это навсегда, что в семье не будет никаких проблем, а если и будут – то только мелкие и все они будут легко разрешимыми. Но проходит время, возникают проблемы, люди расстаются и… тут возникают споры об имуществе.

    Конечно, в период брака обычно люди успевают нажить много всякого добра. О мелочах договориться обычно просто, а вот о крупных объектах – есть сложности. Но есть сложности, которые при наличии споров легко можно решить в суде, а есть сложности, которые даже в суде решить непросто.

    Самым опасным итогом брака можно назвать ситуации, когда один из супругов благодаря «проворности» другого оказывается на улице, т.е. лишается права жить в квартире, где жил не только во время брака, но и задолго до него.

    Случаев бывает очень много разных, но сегодня я расскажу о том, как можно решить такую проблему:

    У мужчины есть квартира, он решил жениться, женился и подарил жене квартиру, спустя некоторое время семья распалась, жена мужу дала «пинка» — мол, квартира моя, пошёл вон.

    Итог – мужчина остается на улице, т.к. квартира у него не в собственности.

    В этой истории можно смело менять местами мужа и жену – на практике жертвой обстоятельств оказываются и те, и другие. Но все же чаще именно женщины умудряются выпихнуть бывшего мужа из его же бывшей квартиры.

    Что делать? – именно с таким вопросом, криком души обращаются люди к юристам.

    Можно ли вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения жилья?

    Сразу отвечу утвердительно – да, можно, но для этого придется обратиться в суд.

    В законе перечислены основания для отмены дарения (статья 578 Гражданского кодекса РФ):

    1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

    2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

    3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

    4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

    Как видно, все эти ситуации из разряда экстраординарных, и здесь нет такого основания для отмены дарения, как «просто расстались» или «негде больше жить».

    Но это только на первый взгляд.

    На самом деле закон разрешает расторгать договор в связи с существенным изменением обстоятельств (статья 451 Гражданского кодекса РФ). А это как раз ситуация, о которой мы сегодня говорим – человек подарил супругу квартиру, а супруг выкинул его из квартиры.

    Итак, что говорит закон:

    Основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

    Но что значит – существенное изменение обстоятельств?

    И на этот вопрос есть ответ в законе:

    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    А это как раз рассматриваемый случай:

    Разве вы подарили бы мужу или жене квартиру, если бы знали, что потом он или она выгонят вас из этой квартиры после расторжения брака? Любой здравомыслящий человек ответит отрицательно, т.к. никто не хочет оказаться на улице, остаться бомжом.

    Но этот вопрос решается в суде: ни прокуратура, ни полиция, ни президент, ни какая-либо инспекция или министерства – куда бы вы ни жаловались, никто кроме суда эту проблему не решит.

    Но и к суду надо правильно подготовиться. Нельзя просто описать ситуацию и отдать все на волю судьи. Надо доказать, что именно вы правы, что именно ваше право нарушено. Ваша роль в решении проблемы должна быть активной.

    Объясню, почему важно не пускать все на самотек.

    Судья не только не обязан, но он не вправе давать вам консультации, поэтому рассчитывать, что он вам подскажет, как действовать – наивность.

    Если вы не юрист, то сложности в суде возникнут обязательно. Поэтому либо изучайте эту проблему самостоятельно, либо обратитесь к юристу, который действительно сможет защищать ваши интересы.

    На что обратит внимание суд, если вы обратитесь с иском и захотите вернуть себе жилье – отменить договор дарения?

    Чтобы максимально увеличить шансы на разрешение спора в вашу пользу, надо доказать все обстоятельства, которые имеют значение для дела.

    Какие обстоятельства имеют значение в рассматриваемой ситуации?

    Я выделю основные, но в разных ситуациях могут быть и другие:

    1. Ваше материальное положение до того, как вы подарили квартиру, т.е. до того, как добровольно перестали быть собственником этого жилья. Например, у Вас была хорошо оплачиваемая работа, здоровье не подводило, надежды на семейное счастье окрыляли и т.д.

    2. Причины, по которым вы подарили квартиру. Например, вы так были счастливы, что нашли свою половинку, что подарили этой половинке все, что у вас есть ценное – т.е. квартиру, тем более, что она (ваша половинка) клялась в вечной любви и что вы всегда будете вместе жить в этой квартире.

    3. Что поменялось в пользовании квартирой после того, как вы её подарили. Обычно ничего не меняется – даритель продолжает жить в подаренной квартире вместе с одаряемым, но недолго счастье длится…

    4. Что изменилось в вашей жизни за период с момента дарения квартиры. Например, потеря доходов, ухудшение здоровья и отношения со стороны одаряемого, измена, предательство, развод, лишение Вас права пользования жильем (подача иска о выселении вас из жилья)…

    Как видите, это все то, что надо будет доказывать в суде. Суду должно быть понятно – что же такое произошло в вашей жизни, что если бы вы предвидели такие изменения, то никогда и ни за что квартиру свою не подарили бы.

    Победу в суде надо «выгрызать». Как показывает моя практика, такие споры между бывшими супругами часто заканчиваются мировым соглашением.

    Мировое соглашение – хороший способ закончить дело в суде, когда велика вероятность, что оно решится не в вашу пользу, часто это единственный способ добиться своего хотя бы в части, если вы на самом деле не правы. В общем, в каждой ситуации надо все тщательно анализировать и не пускать на самотек.

    Что делать, если вам вдруг пришел иск, в котором ваша супруга/супруг требует вас выселить из вашей же бывшей квартиры, которую вы ей/ему однажды подарили?

    Не ждите, подавайте встречный иск об изменении или расторжении договора дарения.

    Итак, отменить договор дарения и вернуть себе подаренную кому-то квартиру очень сложно, но такая возможность все-таки существует.

    Как показывает моя практика, даже в безнадежных на первый взгляд ситуациях есть решение!

    Но надо сделать верный выбор – кому доверить решение своей проблемы.

    Удачи!

    Источник: https://virtual-jurist.ru/note-126.html

    Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

    Казалось бы, что может быть лучше ситуации, когда вам подарили недвижимость? Но есть немало случаев, когда лицо, получившее в дар жилье, хочет от него отказаться. А можно ли вернуть подаренную квартиру обратно? Поговорим об этом в данной статье.

    Есть ли законная возможность возврата подаренного жилья?

    Дарственная может иметь обратную силу. То есть, процедура возврата подаренного жилья возможна, однако сделать это достаточно сложно.

    Гарантом нового владельца квартиры, которая досталась ему в дар, являются следующие законодательные пункты:

    1. Статья 573 ГК РФ (часть 1);
    2. Статья 574 ГК РФ (пункт 3);
    3. Статья 578 ГК РФ;
    4. Статья 450 ГК РФ.

    С юридической стороны отказ на принятие недвижимости в подарок является достаточно сложным случаем, но возможность возврата объекта дарения по закону все же имеется.

    В 578 статье ГК РФ есть следующая информация:

    1. Даритель имеет право на отмену дарения, если лицо, которому он передает жилье в дар, нанесло ему телесные повреждения, покушалось на его жизнь или жизнь его близких родственников. Если даритель ушел из жизни по вине одариваемого, аннулированием дарственной в суде могут заниматься его наследники.
    2. Можно вернуть переданное в дар жилье, если одаряемый пользуется им настолько небрежно, что есть риск его утраты.
    3. Дарственная может содержать пункт о возможности отменить дарение, если даритель переживет одаряемого.

    Имеется ли у одариваемого возможность вернуть жилье дарителю?

    Одаряемый имеет право на возврат подаренного жилья. Данная процедура может быть проведена двумя методами:

    • оформление дарственной на бывшего владельца;
    • оформление письменного соглашения об отмене дарственной.

    В случае заверения договора дарения у нотариуса, в заверении будет нуждаться и соглашение об отмене. Также должна будет проведена гос. регистрация отмены договора.

    Если одаряемый решил вернуть квартиру, первоначально нужно уведомить об этом дарителя. Вообще закон свидетельствует о наличии права отказа от дара до того, как были оформлены документы. В противоположном случае в одностороннем порядке представленные вопросы решить не получится.

    Рассмотрим этапы рекомендуемых действий одариваемого в представленной ситуации:

    1. Пойти к нотариусу, который осуществлял заверение договора.
    2. Представить нужный пакет документов.
    3. Составить новую дарственную на бывшего хозяина или соглашение об отмене старой.
    4. Провести регистрацию нового документа в Росреестре.

    Вне зависимости от того, будет оформляться новая дарственная или соглашение об отмене, при проведении данной процедуры должны присутствовать обе стороны. Иногда может потребоваться также разрешение от лиц, которые проживают в квартире.

    В случае желания одариваемого вернуть жилье бывшему владельцу, лучше произвести оформление стандартной дарственной. Законом не установлена форма соглашения об отказе от дара. По этой причине возможна свободная форма его оформления.

    В данном соглашении обязательно должны присутствовать следующие сведения:

    1. ФИО сторон.
    2. Предмет оформления.
    3. Реквизиты договора, который требуется отменить.
    4. Характеристики квартиры.
    5. Процедура компенсации расходов на осуществление сделки.
    6. Подписи обеих сторон.

    В соглашении могут содержаться и иные сведения. Заявление о регистрации права собственности можно подписать, заполнив предоставленный в регистрирующей организации бланк.

    Причины возврата

    Чтобы даритель мог вернуть переданное в дар жилье или его долю, должны быть веские причины и обстоятельства.

    Относительно же одариваемого, закон не предполагает наличие причин или условий. В статье 573 ГК РФ говорится о том, что одариваемый может не объяснять причин, по которым он отказывается от дара.

    На заметку: Если договор не был зарегистрирован, одариваемый может легко отказаться от предлагаемого дара. А если подарок уже был принят, договор считается исполненным.

    По ГК РФ одаряемый может отказаться от дара, пока он не был ему передан, и в этом случае договор будет расторгнут. При заключении же письменного договора, придется и отказ оформлять в письменном виде.

    При отказе одаряемого от подарка, даритель может требовать с него компенсацию за ущерб, возникший по причине отказа.

    Как вернуть жилье после регистрации?

    Договор, который был зарегистрирован в Росреестре, может быть отменен лишь другим договором, что также пройдет регистрацию. Возможно это лишь в случае согласия обеих сторон. В ином случае представленный вопрос можно будет решить только через суд.

    Если обе стороны согласны с тем, что сделку нужно отменить, потребуется написать отказ от получения дара.

    В 450 статье ГК РФ говорится о том, что без судебного разбирательства возврат жилья по дарственной возможен, если имеется согласие на это обеих сторон.

    Договор может быть расторгнут, если не был соблюден какой-либо его пункт. При осуществлении действий одной стороны в ущерб другой, дарственная также может быть расторгнута, но уже через суд.

    Также дарственная может содержать пункт о возможности одностороннего ее расторжения.

    Как дарителю вернуть подаренный объект?

    Как дарителю вернуть переданное в дар жилье? Это возможно при выполнении двух вариантов:

    1. Поговорить с одаряемым и добиться его согласия на возврат подарка. В данном случае обеими сторонами составляется соглашение о расторжении договора.
    2. При отсутствии согласия со стороны одариваемого на возврат подаренного жилья, можно обратиться в суд. Для этого даритель должен иметь основания. Суд потребует доказательств на право вернуть жилье после дарения.

    Решение данного вопроса через суд является достаточно трудоемким. Кроме предоставления доказательств необходимо будет оплатить госпошлину. Потребуется запастись терпением, так как данный процесс не будет быстрым. В ситуации если решение суда будет в пользу дарителя, ему вернут квартиру.

    Требуемые документы

    Рассмотрим базовый набор документов, требуемый в случае возврата подаренной квартиры:

    • заявление;
    • дарственная;
    • паспорта обеих сторон;
    • выписка из ЕГРП;
    • справка о числе прописанных в квартире;
    • разрешение проживающих на то, чтобы ранее составленная дарственная была отменена;
    • чек об оплате госпошлины;
    • документы на объект дарения (кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости);
    • доверенность (в случае участия в сделке представителя одной из сторон).

    В разных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Подать документы можно в Росреестре или в МФЦ.

    Бумаги можно принести лично, отправить их по почте или через интернет (при наличии электронной подписи). Но самым быстрым будет вариант личного присутствия обеих сторон у регистрирующего органа.

    Сколько времени и денег потребуется для оформления?

    Обычно заявление рассматривают не более чем 7 рабочих дней. Но дату получения документов стороны узнают только после того, как сотрудник регистрирующего органа примет все подготовленные документы и напишет расписку об их принятии.

    Если имело место быть самостоятельное обращение в Росреестр, оплата за государственную регистрацию составит 2000 рублей.

    За то, что будет переделано свидетельство, запросят 200 рублей.

    Нотариус попросит за свои услуги 3000-7000 рублей, плюс оплата технической работы составит 5000-8000 рублей.

    Госпошлина в случае использования услуг нотариуса составит 0,5% от стоимости сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей.

    Случаи отказа

    В отмене дарственной может быть отказано в случаях:

    1. Соглашение было составлено неграмотно.
    2. Договор не прошел регистрацию.
    3. Нахождение заявителя в невменяемом состоянии.

    При отказе у заявителя имеется возможность подать иск снова до конечного срока возможности его подачи.

    Нюансы отказа от дара

    Отмена дарственной имеет некоторые нюансы:

    1. В случае становления владельцами квартиры после регистрации дарственной двух супругов, потребуется соглашение каждого супруга на отказ от дара. Но этого добиться не всегда бывает просто.
    2. Помощь в оформлении отказа может оказать нотариус, что позволит избежать ошибок. Однако нотариусов, имеющих опыт с делами об отказе от переданной в дар квартиры не так уж много.
    3. Несмотря на то, что дарение считается безвозмездной процедурой, требуется оплата налога, за исключением ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками.
    4. При отмене договора оплате подлежат только услуги нотариуса и госпошлина.
    5. При судебном разбирательстве суд обычно находится на стороне одариваемого. Последнему не нужно объяснять каких-либо причин в отличие от дарителя.

    Срок давности сделки после того, как она была зарегистрирована

    Максимальным сроком, за который имеется возможность аннулирования сделки, является трехгодовой.

    Однако, даже по истечении трех лет иск в суд может быть принят, в случае, если пропуск срока имел уважительные причины.

    Есть ли возможность на оспаривание договора у третьего лица?

    Оспорить дарственную могут родственники дарителя или представители органов власти.

    Родственниками иск в суд может быть подан в нижеприведенных ситуациях:

    • смерть дарителя;
    • признание дарителя недееспособным;
    • иные ситуации, предусмотренные законодательством.

    К представителям органов власти, способным оспорить дарственную, относятся следственные органы и органы опеки.

    Договор может быть оспорен третьим лицом исключительно через суд.

    Заключение

    При передаче жилья в дар своему родственнику или человеку, не находящемуся с дарителем в родственной связи, у последнего есть право на его возврат. И на сегодняшний день таких ситуаций достаточно много. На большинстве юридических интернет-порталах часто встречаются вопросы типа: «Хочу вернуть подаренную квартиру. Как это сделать?».

    При согласии обеих сторон это сделать просто. Дарственная может быть отменена, а также можно передарить недвижимость обратно.

    В иных случаях для возвращения квартиры придется обращаться в суд, где потребуются доказательства прав.

    по теме

    Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/mozhno-li-vernut-podarennuyu-kvartiru-obratno/

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

    Вопрос о том, как вернуть подаренную квартиру дарителю обратно, может коснуться обоих участников безвозмездной сделки. Получая недвижимость в дар, одариваемый вместе с правами получает обязанности. Иногда квартира имеет обременения, сложные для исполнения получателем или имеет место человеческий фактор.

    Даритель после оформления нового собственника также может выдвинуть претензии, если условия договора не исполняются второй стороной. Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно без конфликта и судебного спора — рассказывается в данной статье.

    Возможность отказа от дарения

    Такая ситуация предусмотрена законодательством, хотя и требует немалых усилий. Проще было бы вновь пройти процедуру дарения от получателя квартиры к бывшему владельцу.

    Но препятствием может служить отсутствие мирного соглашения, когда такой вариант не устраивает одну из сторон. Права одариваемого регламентируются и охраняются ст.ст. 573, 574, 578, 450 ГК РФ.

    Поскольку речь идет о значительных материальных средствах, то проблема может решаться с ущербом для противной стороны.

    Дарение является взаимно добровольным шагом, ставя подписи под соглашением, граждане отражают свою волю. Таким образом, отменить решение без ущерба второму участнику невозможно. Сделать это дают шанс выявленные впоследствии несоответствия в юридических документах.

    Согласно ст.578 ГК РФ, если будет доказано в судебном процессе умышленное причинение вреда здоровью или лишение жизни одариваемым дарителя, то факт дарения отменяется. При смерти дарителя недвижимость возвращается в наследственную массу, инициировать рассмотрение могут наследники.

    Даритель может предоставить суду доказательства халатного обращения с даром со стороны нового собственника. Возможность уничтожения или непоправимого вреда станет основанием для отмены сделанного подарка.

    Дарственная, совершенная в течение полугода до объявления лица банкротом, не имеет юридической силы и аннулируется по закону.

    Часто подобным методом граждане стараются вывести свое имущество из-под ареста, что является грубым нарушением закона.

    Стандартной ситуацией является включение в договор пункта о ситуации, когда даритель переживает одариваемого и квартира возвращается первому владельцу снова.

    Если суд примет решение о возврате дара, то одариваемый обязан совершить возврат в натуральном виде, если к тому времени квартира не реализована.

    В случае совершения юридической сделки и последующей смены владельца, потребуется вернуть материальный эквивалент недвижимости.

    Такие споры решаются только через суд, положительное постановление о возврате становится главным основанием для переоформления документов в Росреестре.

    Условия возврата дара

    Дарителю потребуется подать исковое заявление и подтвердить документально права на объект недвижимости. Представить аргументы рекомендуется таким образом, чтобы суд смог однозначно занять позицию истца.

    Например, квартира была подарена на условиях пожизненного проживания дарителя, но между участниками начались конфликты после регистрации нового собственника.

    Доказательство того, что договор был нарушен одариваемым, станет веским основанием для расторжения дарственной.

    Одариваемый также обладает правом вернуть полученный дар. Сведения о том, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю, можно почерпнуть из ст.573 ГК РФ.

    Гражданин имеет право не объяснять причины своего поступка, при возврате потребуется решение суда для предъявления государственному регистратору. С одариваемого не берут объяснений и выяснять мотивы действия в суде нельзя по закону.

    Конфликтная ситуация: можно ли вернуть подаренную квартиру обратно, решается для одариваемого положительно в любом случае.

    Если договор подписан сторонами, но не зарегистрирован, то требуется письменное расторжение соглашения. После регистрации отмену можно произвести только через Росреестр. Даритель имеет право на моральную и материальную компенсацию со стороны получателя. При отсутствии согласии спор рассматривается судом, но право на моральный ущерб в подавляющем большинстве случаев подтверждается.

    Возврат после регистрации

    В первую очередь должно быть достигнуто согласие сторон, иначе вопрос решается в суде. Если участники сделки пришли к обоюдному выводу, что следует отменить соглашение, то пишется отказ от получения дара.

    При нотариально заверенной дарственной потребуется нотариально заверить отказ. Затем участники сделки должны представить письменный отказ в Росреестр для повторных внесений изменений в данные на недвижимость.

    При взаимном заявлении не требуется судебное рассмотрение вопроса.

    Таким образом, существует две возможности отменить сделку при взаимном согласии:

    • оформить дарственную от получателя на имя прежнего владельца;
    • написать официальный отказ и зарегистрировать его в Росреестре.

    Получатель дара может прийти к решению о возврате дара по многим причинам.

    Если дарение происходит между родственниками, то часто получатель решает избавиться от недвижимости, осознав, что потребуется предоставить возможность проживания прежнему владельцу.

    Именно поэтому рекомендуется тщательно проверять составленный договор на возможность спорных ситуаций и ставить свою подпись после консультации с нотариусом.

    Чтобы узнать, как вернуть подаренную квартиру, достаточно обратиться к юристу и получить схему действий. Гораздо сложнее придется при отсутствии согласия со стороны дарителя. Потребуется время и средства для судебного разбирательства, но без этого нельзя внести корректировки в ЕГРН и отказаться от взятых на себя обязательств.

    Согласно ст.450 ГК РФ, расторжение дарственной без суда возможно при взаимном согласии сторон. Договор может быть расторгнут при доказанном несоблюдении пунктов документа.

    Вопрос рассматривается судом, если одна из сторон наносит ущерб своими действиями второму участнику.

    Кроме того, в договоре может быть указан пункт о том, что граждане имеют право на одностороннее расторжение договора по своему усмотрению.

    Последовательность исполнения

    Закон не только подтверждает, что можно вернуть подаренную квартиру обратно, но устанавливает порядок исполнения процедуры.

    Следует собрать пакет документов:

    • паспорта участников сделки;
    • дарственную на недвижимость;
    • свидетельство на право собственности;
    • выписку ЕГРН, кадастровый паспорт;
    • справку о составе семьи;
    • квитанцию об уплате государственного сбора.

    Следует учесть, что договор дарения составляется в трех экземплярах: для участников и регистрирующей организации. Таким же образом заполняется договор на совершение обратной сделки. Тексты должны полностью совпадать, если дарственная или отказ оформляются нотариально, то проверку проведет специалист, после чего стороны ставят свои подписи под документом.

    К основному перечню может быть затребован дополнительный список справок и другой информации, в зависимости от ситуации. Например, разрешение банка, являющегося держателем залога при ипотеке.

    Затем документы передаются в Росреестр или МФЦ. Регистратор проверит документы и примет заявление в присутствии обеих сторон.

    Дарителю будет выдана расписка в получении документов, одариваемому укажут, когда ему следует явиться за новым свидетельством о праве собственности.

    Кроме личного посещения, возможно узаконить сделку посредством почты или электронной почты (при наличии электронной подписи), подачи заявки на официальном сайте государственных услуг.

    Сроки регистрация при личном посещении Росреестра самые короткие и составляют около 7 дней. О дате завершения процедуры и возможности получить свидетельство делается отметка в расписке о полученных документов. Стоимость государственной услуги составляет для физических лиц 2 тыс. рублей.

    Если договор дарения заверяется нотариально, то потребуется оплата услуги специалиста. Поскольку речь идет о материальном доходе, то берется процент от кадастровой стоимости квартиры.

    Возможность отказа

    В самой процедуре обратного оформления подаренной квартиры нет ничего исключительного. Чтобы точно узнать, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю, можно обратиться за консультацией нотариуса или в регистрирующие органы.

    Существует возможность отказа по техническим причинам, например, ошибки и опечатки в представленных документах. Отказ обоснован, если один из участников недееспособен или является несовершеннолетним.

    Подарить имущество несовершеннолетнему можно, обратная процедура не разрешена законодательством.

    Кроме того, до внесения сведений в единый государственный реестр, отменить сделку дарения можно на любом этапе. Это же касается обратной процедуры. Если даритель умирает до похода в Росреестр, то подписанный договор теряет юридическую значимость. Квартира становится частью наследственной массы гражданина.

    Все права одариваемого теряются при возникновении такой ситуации. По закону, оспорить первичную сделку можно в течение трех лет с момента регистрации, поэтому после исправления замечаний можно вновь заявить свои требования. Таким образом, можно вернуть подаренную недвижимость обратно, но потребуется затратить средства и время.

    Особенности отказа от дара

    Обе процедуры (дарение и отказ) должны производиться дееспособными и совершеннолетними гражданами. При нотариальном заверении специалист имеет право затребовать медицинское свидетельство о вменяемости и дееспособности дарителя.

    Поскольку одариваемый при возврате выступает в роли дарителя, то все процессуальные положения касаются его в том же роде.

    Тонкости обратных юридических действий чаще всего не известны гражданам, из-за чего они совершают ошибки и могут существенно навредить своим интересам.

    Дарственная выгодна для родственников, членов одной семьи, поскольку не требуется оплачивать 13% от стоимости объекта недвижимости.

    Для остальных потребуется заплатить подоходный налог, для иностранцев налог составит 30% от стоимости дара. Именно такие разные затраты толкают порой граждан на фальсификацию и предоставление ложной информации о степени родства.

    Налоговая инспекция проверяет поданные документы отчетности и выявляет недобросовестных налогоплательщиков.

    Дарственная всегда была юридической возможностью разрешения семейных вопросов владения. Безвозмездный договор позволяет при жизни передать дорогостоящее имущество выбранному родственнику. Тем самым предотвращаются споры, часто возникающие при наследственных делах.

    Но порой последствия данного шага требуют обратного переоформления, иногда жизненная ситуация требует отказа от дара.

    Если обратное действие происходит по согласованию сторон, то в пункт договора включаются условия оплаты расходов и процедура фактической передачи квартиры, вопрос о регистрации проживающих лиц.

    На вопрос: можно ли вернуть подаренную квартиру обратно существует законодательный ответ. Одариваемый имеет право это сделать без предоставления веских оснований.

    Желательно заключать столь важные соглашения у нотариуса, который впоследствии может выступить свидетелем и подтвердить адекватность дарителя.

    Нередко после оформления и регистрации дарения, третьи заинтересованные лица начинают судебный процесс с целью доказательства не легитимности договора.

    Если ситуация кардинально изменилась, то рекомендуется сначала узнать, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно без суда. Если существует возможность договориться, то мирным путем проблема решится быстрее и без значительных финансовых затрат.

    Такие сложные сделки с недвижимостью чаще всего требуют юридического сопровождения. Сам порядок процедуры достаточно прозрачен, но следует предусмотреть все возможные нюансы, чтобы в дальнейшем не могло возникнуть конфликтов и споров.

    Как отменить договор дарения

    Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/vernut-podarennuyu-kvartiru-obratno.html

    Адвокат Аврелин
    Добавить комментарий