Как узнать в собственности ли земельный участок

Как узнать кому принадлежит земельный участок — Юридический ликбез

Как узнать в собственности ли земельный участок

Заключение Прежде всего внесём ясность: Для установки других сооружений торгового ларька, летнего кафе, автостоянки и проч.

Правовые основы передачи муниципальной земли в аренду Законодательство РФ предоставляет гражданам и юридическим лицам право на аренду земельного участка гл.

Иными словами, земельный участок предоставляется в аренду только на время строительства; по окончании его строительства гражданин или юридическое лицо должны оформить право собственности на этот участок если, конечно, по каким-то причинам договор аренды не будет продлён.

Достаточно детально основные понятия и условия предоставления земельного участка в аренду изложены в Земельном кодексе РФ.

В частности, в нём даётся: Подводя промежуточный итог, можно сказать следующее: Не кидайтесь сразу, сломя голову, в городскую администрацию с вопросом: Запаситесь терпением и потратьте некоторое время на ознакомление с основополагающими нормативными федеральными и местными документами — дело от этого только выиграет.

Как найти незанятый земельный участок на кадастровой карте?

Итак, вы — физическое или юридическое лицо — решили взять в аренду землю у администрации города для строительства офисного или жилого здания дома. Как арендовать землю у города? С чего надо начинать? Естественно, вы направляетесь в городскую администрацию, в его подразделение, ведающее арендой. Скорее всего, это будет департамент имущественных отношений — ДИО.

Стоит только заметить, что и структура городской власти, и распределение полномочий между подразделениями не являются строго регламентированными и могут быть различными в разных регионах.

Бесплатное получение земли в Украине. Часть 1. Заявление

О том, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка написано ЗДЕСЬ Для тех, кого интересуют льготы пенсионеров при уплате налога на недвижимость — http: Например, в Москве орган, ведающий арендой земли у города, называется Департамент земельных ресурсов.

Составляется оно по обычному образцу: В заявлении нужно указать: В заявлении обязательно указывается требующийся вид права на участок — аренда.

Скорее всего, вы уже знаете, в каком районе города нужен вам участок, наверняка видели его воочию.

Но, не будет лишним залезть в интернет, попытаться найти официальную карту городской территории или план земельной собственности города; возможно, вам удастся обнаружить даже кадастровый план территории.

Полезно знать:
Раздел жилого дома и земельного участка между супругами

А на нём хорошо видно, какие участки свободны, какие кем заняты. Можно попытаться взять карту данной местности ,непосредственно в администрации. Не исключено, что администрация сама найдёт возможность предложить вам пустующие земельные участки.

Можно также воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра. Заявление принято к рассмотрению.

Далее возможны два пути продвижения: Администрация может предложить вам принять участие в торгах аукционе земельных участков, уже прошедших кадастр.

Сроки, условия, порядок аукциона можно узнать в органе, который проводит аукцион. Об аукционах можно пытаться узнать и самостоятельно; согласно регламенту объявление о торгах должно быть опубликовано в официальном местном СМИ не позднее чем за месяц до его проведения.

В орган, проводящий аукцион, также подаётся заявление об участии и квитанция об оплате залога участия. Если на торгах участок достался вам, составляется договор аренды муниципальной земли по результатам торгов.

Для чего это нужно

Договор аренды подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Подробнее о том, зачем требуется регистрация договора аренды земельного участка. Как проверить кадастровый номер земельного участка? Путь к нему более длинный. После подачи в администрацию заявления вам остаётся некоторое время ждать — должна действовать администрация.

Администрация должна установить собственника участка вдруг участок уже принадлежит кому-то; может быть, это государственная земля или относится к какому-то резервному фонду и т. При положительном решении на руки заявителю выдаётся акт на земельный участок с указанием его месторасположения и границ. К акту прилагается ещё один акт — согласования с подписями тех самых контролёров.

Решение городской администрации может быть и отрицательным. Если оно таково, требуйте указать мотив отказа. Причинами отказа в предоставлении земельных участков в аренду от администрации являются лишь изъятие участка из оборота, а также занесение земель в список резерва для городских или государственных нужд.

Hапомним, что изъятие земли из оборота регламентируется статьёй 27 Земельного кодекса РФ.

Правовые основы передачи муниципальной земли в аренду

Если вы посчитали отказ необоснованным, есть возможность обратиться в суд. Заключение Вернёмся к решению положительному. С полученным в администрации актом надо мигом мчаться в кадастровый орган. Здесь свои требования, свои заявления, свои расценки, их придётся оплачивать. С результатом и планом кадастра — вновь в администрацию.

И только теперь можно получить постановление уполномоченного органа администрации о передаче вам земельного участка в аренду именно то, что и называется договором аренды.

Не спешите сразу же поставить свою подпись под договором аренды, попросите время для его изучения. Возможно, вы внесёте свои коррективы.

Как найти свободный участок под ИЖС на кадастровой карте

И заключительный штрих — регистрация договора аренды в Росреестре. Разумеется, всякого, кто интересуется арендой земли у администрации города, волнует и цена вопроса. Однако вопрос о стоимости аренды остаётся открытым.

Чётких документов, однозначно определяющих сколько стоит аренда земли у государства, не существует.

Поэтому выход, видимо, один: Таков достаточно простой и понятный алгоритм действий при аренде земельного участка у администрации города.

Желаем успеха — как проходят торги по продаже права аренды 2015-06-05 Как арендовать землю у администрации города Reviewed by cm on Июн 05.

Согласно российскому законодательству, любое физическое или юридическое лицо имеет право взять землю в аренду у местной администрации города или поселка и возве Согласно российскому законодательству, любое физическое или юридическое лицо имеет право взять землю в аренду у местной администрации города или поселка и возве Rating: Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

ВИДЕО: Земля в аренду у государства с правом выкупа

Источник: https://minitraktor-stav.ru/zemelnoe-pravo/kak-uznat-svobodna-li-zemlya-dlya-arendi.php

Как узнать, кому принадлежит земельный участок, по адресу?

Любая недвижимость имеет владельца. Вопрос лишь в том, как узнать, кому принадлежит земельный участок, дом или квартира. В настоящее время существуют несколько способов получения сведений о принадлежности объекта.

Общие правила получения информации

Согласно действующему законодательству, все индивидуализированные объекты должны быть учтены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Под «индивидуализацией» понимают наличие у недвижимости кадастрового номера, адреса и учтённых в ГКН границ.

Так что единственный вариант того, как можно узнать, кому принадлежит земельный участок, — просто путём обращения к этой базе данных. При этом необходимо выбрать один из следующих способов:

1. Заказ информации онлайн, если есть возможность доступа к сети Интернет и сведения об адресе или номере. Если информации нет, но известно приблизительное местоположение, стоит предварительно обратиться к Публичной кадастровой карте.

2. Заказ документов в МФЦ, когда заявителю требуется официально подтверждённая информация, то есть документ с синими печатями.

3. Запрос потенциальному правообладателю или лицу (органу), обладающему сведениями о нём. Делается в случае, если полученная выписка из ЕГРН не содержит нужных данных, а недвижимость фактически существует. В РФ порядка 10% объектов не отражены в официальном реестре, так как на них отсутствует зарегистрированное право.

Публичная кадастровая карта

Открытые онлайн-сервисы Росреестра — одно из мест, где узнать, кому принадлежит земельный участок, можно в течение нескольких минут. В ПКК информация о недвижимости приведена в картографической форме, с указанием кадастрового номера и основной информации (адрес, площадь, категория, дата межевания).

Стартовая страница предлагает пользователю карту Российской Федерации с делением на регионы. При приближении территория разбивается на муниципальные районы, территории городов и т. д. Даже не зная конкретного адреса, можно найти участок по территориальным ориентирам.

Причём карта позволяет переключиться в режим спутниковой с сохранением всех отображаемых номеров и границ. Для этого необходимо зайти в раздел «Управление картой» и далее во вкладке «Единая картографическая основа» выбрать «Космические снимки», не убирая других отметок.

Информацию по выбранному объекту можно получить через раздел услуги в его карточке. Сервис предлагает 2 способа узнать, кому принадлежит земельный участок: по адресу или номеру в кадастре — через получение паспорта или выписки из ЕГРН.

Источник: https://pravolikbez.com/kak-uznat-komu-prinadlezhit-zemelnyy-uchastok/

Как узнать, в чьей собственности земельный участок — в 2019 году, по кадастровому номеру

Как узнать в собственности ли земельный участок

Земельные участки являются объектами недвижимости, т. е. с ними можно совершать правовые сделки по отчуждению – продавать, дарить, завещать, использовать в качестве вклада в уставный капитал.

Но изначально земля должна быть отделена от общей территории, собственником которой может быть государство или местные власти, другое лицо.

Переоформить права собственности или пройти госрегистрацию впервые можно только после постановки участка на кадастровый учет в государственной палате кадастра.

Изначально вся земля принадлежит государству, затем она передается в муниципалитеты и используется для нужд населенных пунктов. Последние имеют право выделять их гражданам, госучреждениям, предприятиям, кооперативам и т. д.

на платной или бесплатной основе, передавать в пользование по договору аренды. С момента, как права собственности или на временное пользование землей будут оформлены, сведения о ней будут находиться в различных инстанциях.

Если земля по-прежнему принадлежит муниципалитету, то собственником являются местные власти, в палате Госкадастра она будет находиться на учете временно до момента, пока не появится лицо, желающее оформить на нее права.

Каждое лицо, желающее оформить понравившийся участок в аренду или купить его, должно сначала удостовериться о настоящем собственнике, с кем потребуется заключать соглашение. Поэтому ему необходимо поинтересоваться, как узнать в чьей собственности земельный участок, чтобы понимать к кому обращаться с прошением.

Куда можно обратиться

Существует несколько инстанций, где хранятся точные сведения о земле, в любую из них может обратиться не только собственник, чтобы удостовериться, какие данных числятся в отношении его имущества. Но по закону это право имеют и другие заинтересованные лица.

ФУГРЦ

Федеральное управление государственного регистрационного центра (ФУГРЦ) должно проводить регистрацию всех участков, права на которые передаются какому-либо лицу (физическому или юридическому). Данное требование было установлено ФЗ №122 (21.07.97) и ГК, ст. 131.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

В Росреестре хранится самая полная и точная информация о землях, которые прошли регистрацию. Получить ее заявитель может в виде выписки. Для этого потребуется подать заявление и оплатить госпошлину, физлицу предъявить паспорт, а юрлицу – учредительные документы.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Если данных в регистрационной палате об участке нет, это говорит о том, что его собственником является еще государство. Заявителю необходимо знать, что в начале 2019 г.

Единый государственный Реестр Прав (ЕГРП) и Государственный Кадастр Недвижимости (ГРН) были объединены в Росреестре.

Поэтому сегодня достаточно получить выписку из ЕРГН, там будет храниться информация о самом объекте недвижимости и лице, которое обладает правами собственности или пользования им.

Для получения выписки можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или через посредника:

  • МФЦ;
  • портал Госуслуг;
  • официальный сайт Росреестра;
  • по почте, отправив запрос заказным письмом.

Администрация

Еще одним источником информации выступают местные власти, но как узнать в чьей собственности земельный участок. Отправить запрос заинтересованному лицу в департамент муниципальной собственности.

Садоводческое товарищество

Если участок принадлежит садовому товариществу, то чаще всего вся земля находится в коллективной собственности. Но если член товарищества прошел приватизацию, то участок, которым он пользовался, перешел в его собственность. Любую информацию может представить председатель в виде выписки из похозяйственной книги.

На случай, когда приватизация не была пройдена владельцем конкретного участка, принадлежащего кооперативу, или муниципалитет отказался передать его в собственность, претендент после получения информации не сможет купить его.

Сделка купли-продажи возможна только на неофициальной основе, когда заключенный договоре не удастся в последствие признать действительным.

Но у него получится оформить членство в садово-огородническом кооперативе и получить права на пользование участком. При этом старый владелец должен отказаться от них и выйти из товарищества, предварительно уплатив все взносы.

В любом случае перед заключением сделки претенденту лучше ознакомиться с информацией о земле.

Налоговая

С момента как участок пройдет госрегистрацию и в течение 10 дней сведения о нем передаются из Росреестра в Федеральную налоговую службу, конкретно в территориальное отделение, которому подведомственны данные территории. Ведь любой объект недвижимости имеет месторасположения и адрес, именно по этим сведениям данные распределяются по территориальным отделениям ФНС.

В законодательном порядке установлено, что собственник уплачивает налог на землю в установленные сроки. Естественно, что информация обо всех налогоплательщикам хранится в налоговой службе. Обратившись в территориальное отделение НС, заявителю придется объяснить, зачем ему понадобилась эта информация.

Как узнать, в чьей собственности земельный участок

Сведения о земле чаще всего нужны лицам, которые планируют купить или выкупить ее у государства, взять в аренду. Возможно, понравившийся участок заброшен, а соседи не владеют информацией о настоящем хозяине. В другом случае собственник участка желает расширить свои границы за счет рядом расположенной земли. Причин может быть много.

Если заинтересованному лицу требуются только данные о самом участке, которые можно почерпнуть из технических документов, то достаточно обратиться в палату государственного кадастра и картографии.

Там можно будет выяснить:

  • какова площадь земли;
  • где по документам пролегают ее границы;
  • когда проводилось межевание в последний раз;
  • каков индивидуальный номер участка;
  • его точный адрес;
  • другие данные.

Поэтому заинтересованному лицу можно подать заявление, указав в нем свои данные, и причину, по которой проявляется интерес. Однако в Госкадастре невозможно выяснить, довел ли гражданин или юрлицо процедуру до конца, оформил участок в собственность или взял в аренду. Узнать здесь, кому принадлежат права собственности на землю, нельзя.

По кадастровому номеру

Если заинтересованному лицу известен кадастровый номер участка, то по нему можно обратиться в любую инстанцию, которая вовлечена в процесс регистрации прав или постановки земли на кадастровый учет. Но чаще всего претендент на землю интересуется правами собственности, которые были оформлены каким-то лицом.

Из бумаг на основании только кадастрового номера можно заказать выписку из:

  • ЕГРН. Это можно сделать лично через территориальное отделение Росреестра, МФЦ, онлайн. Информация считается доступной, поэтому ее может получить любое лицо. Возможно также получить расширенный вариант выписки, но ее предоставят только владельцу надела и после того, как собственник предъявит свидетельство о регистрации.
  • Похозяйственной книги.
  • Госкадастра.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано, выписка не будет выдана, если:

  • госпошлина не была оплачена;
  • квитанция об оплате госпошлины не была приложена к заявлению;
  • информации об участке нет в базе данных;
  • при заполнении заявления допущены грубые ошибки;
  • выяснилось, что документы, которые были приложены к заявлению, недействительны;
  • федеральным законодательством было наложено ограничение на выдачу информации о конкретной земле;
  • при помощи указанных в заявлении данных невозможно идентифицировать участок.

Если номера нет

Когда у заинтересованного лица нет кадастрового номера, то ему проще всего обратиться в местную администрацию, за которой закреплен данный участок. Но для этого необходимо хотя бы знать его адрес. Если у заинтересованного лица нет ни того ни другого, то можно обратиться к специальному приложению, которое в сети интернет разместил Росреестр.

По адресу

Когда на руках у заинтересованного лица есть только адрес земли, а возможно и кадастровая схема его расположения, следует обратиться в кадастровую палату.

Данные об участке выдаются примерно в течение недели, расширенный поиск специалисты сделают через 10 дней:

  • Но предварительно все-таки следует поинтересоваться, находится ли участок на учете в Госкадастре вообще. Можно с этой целью воспользоваться Публичной кадастровой картой (pkk5.rosreestr.ru), если надела там нет, то это обозначает, что сведений о нем нет, значит можно обращаться только к местным властям.
  • При отсутствии участка на Публичной карте можно сделать вывод, что он не может стать предметом сделок. Но может оказаться так, что участок есть на кадастровой карте, но его статус определен, как «ранее учтенный». Это обозначает, что в базе данных есть информация, но она нуждается в корректировке. Поэтому придется организовать кадастровые работы.
  • Существуют и другие статусы, которые заинтересованное лицо может обнаружить на публичной карте в отношении того или иного участка. Например, «временный» или «отсутствуют сведения о границах». Это обозначает, что работы по межеванию проводились, однако данные не были внесены в базу данных или их планируется внести позже.
  • Когда заинтересованное лицо выяснит статус земли, оно сможет оценить затраты, связанные с постановкой ее на учет. Скорее всего, это придется делать за свой счет.
  • На кадастровой карте по номеру участка соискатель также сможет выяснить, к какой категории земель он относится, его вид разрешенного пользования. Эта информация очень важна для заинтересованного лица. Возможно, земля ему подходит по иным параметрам, но осуществлять на ней деятельность, которую он задумал, у него не получится. Поэтому вопрос, у кого оформлены права собственности на недвижимость, становится не актуальным.
  • С помощью Публичной карты только по адресу участка пользователь обязательно выяснит, где поблизости располагается линия электропередачи, проходят магистрали коммуникаций, автодороги и железнодорожные линии, проложен трубопровод, находятся важные стратегические объекты, возможно, вредные для здоровья людей.

Кадастровая карта – это удобный инструмент, которым могут пользоваться не только частные лица и предприятия, но и потенциальные инвесторы. Но получаемая информация является только поверхностной, можно предварительно оценить привлекательность участка для капиталовложений.

Онлайн

С помощью сети интернет можно получить различную информацию об участке, способы являются легальными.

Но соискателю потребуется знать точно один из параметров:

  • адрес расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • кадастровые номер(а), находящихся поблизости или рядом земель.

Только после получения предварительной информации можно готовить документы для подачи к собственнику. С помощью еще одного сервиса Avito.ru можно выяснить номер телефона собственника, но в поисковую систему придется ввести кадастровый номер участка. Вероятность получения информации – 50%, возможно владелец разметил объявление о продаже земли и указал свой номер телефона.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-uznat-v-chej-sobstvennosti-zemelnyj-uchastok/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий