Как узнать существует ли дом по адресу

Как узнать год постройки дома по адресу?

Как узнать существует ли дом по адресу

Все здания, помещения и многоквартирным дома со временем изнашиваются в процессе их эксплуатации человеком.

Кроме человеческого фактора на степень износа влияют погодные условия и качество обслуживания недвижимости.

Те дома, которые были построены очень давно, и пришли в полную непригодностью для проживания сносятся администрацией населенных пунктов. В Москве такая программа получила широкое распространение и приобрела название – реновация жилья.

Узнать год постройки любого дома может каждый, совсем не обязательно для этого быть собственников данной квартиры. Понадобится информация о годе постройки может во многих ситуациях и сделках, связанных с недвижимостью.

Рассмотрим доступные для всех способны, как узнать год постройки дома по адресу.

Для чего нужно узнавать год постройки жилого дома?

Мотивы получения такой информации о недвижимости у всех могут быть абсолютно разные. Интерес может возникать не только у обычных граждан, которые планируют купить себе квартиру в том или ином многоквартирном доме. Часто такая информация запрашивается банками при обращении за кредитными продуктами граждан.

Банки узнают год постройки дома обычно в следующих ситуациях:

  • При принятии решения о выдаче ипотеки;
  • При оценке износа имущества;
  • При принятии в залог того или иного объекта недвижимости.

В некоторых случаях сведения о годе постройки дома могут потребоваться и другим государственным органам или инстанциям, к примеру, полиции, суду или местной администрации.

Определить год возведения многоквартирного дома очень легко, а услуга эта является абсолютно бесплатной.

Кроме того, возраст дома необходим при определении рыночной стоимости жилья при покупке или продаже квартиры, для оформления субсидий.

Москвичи узнают год постройки дома для того, чтобы точно знать, через сколько лет их будут переселять по программе реновации. График реновации официально публикуется для того, чтобы все желающие смогли получить из него интересующую их информацию.

Некоторые граждане намеренно покупают квартиры в старых домах за более скромную стоимость, чтобы в дальнейшем по программе реновации переселиться в новый дом, квартиру в котором можно будет продать уже в 2 раза дороже.

Способы получения информации о годе постройки дома

Где посмотреть год постройки жилого дома мы подробно расскажем далее. Существует множество способов получения данной информации.

В целом, их все можно разделить на две группы: те, которые можно узнать, будучи собственником или иным причастным к квартире лицом, и те, которые можно узнать, будучи абсолютно посторонним человеком.

Кроме того, некоторыми способами можно воспользоваться, только имея доступ к Интернету. Другие же можно свободно применит в режиме оффлайн.

Как узнать год постройки дома оффлайн?

Проще всего узнать год постройки дома по кадастровому номеру. Для этого у Вас на руках должен быть кадастровый паспорт жилья. В паспорте, кроме года постройки, содержится и иная важная информация о недвижимости: этажность, материалы стен и многое другое.

Однако, далеко не у всех собственников есть кадастровый паспорт на руках. Если по какой-либо причине у Вас до сих пор его нет, лучше его все же получить. Делается это несложно, оформить его можно в Росреестре или БТИ.

Кадастровый паспорт могут оформить только собственники недвижимости.

Чтобы его получить, нужно представить в Росреестре свой паспорт, свидетельство о праве собственности и квитанцию об оплаченной государственной пошлине в размере 200 рублей.

Кроме того, в режиме оффлайн можно узнать год постройки еще несколькими способами, в частности:

  • Получение выписки из техпаспорта в БТИ. Получить ее можно только при личном обращении в БТИ. Данная услуга платная, в Москве она стоит 1100 рублей.
  • Изучение эксплуатационного паспорта. Этот документ утверждается в каждом отдельном регионе, его нельзя получить на руки, но можно узнать сведения, содержащиеся в нем. Чтобы узнать год возведения Вашего дома, нужно обратиться с заявлением в эксплуатирующую организацию. Ответ должен быть получен не позднее чем через 30 дней.
  • Получение информации из акта ввода здания в эксплуатацию. Это тоже отдельный документ, который не выдаётся гражданам. Но из него можно узнать год постройки дома, если обратиться в БТИ, проектную организацию, государственный архив или архив застройщика. Перед подачей заявления нужно точно узнать, где хранится документ.

Также справка о годе постройки дома может быть получена в архиве. В государственном архиве, как правило, хранится большой объём информации и документации.

Чтобы найти документы о годе постройки дома, нужно будет долго искать их в архиве. Иногда разрешается осуществлять поиск самостоятельно, иногда – только через сотрудников архива.

Получить сведения о годе возведения дома можно в местной администрации.

В администрации часто хранятся документы подобного рода в градостроительных комитетах и отделах. Обратившись к ним с заявлением можно будет получить интересующую Вас информацию.

Как узнать год постройки дома онлайн?

Бегать по архивам и администрациям не совсем удобно. Это отнимает огромное количество времени и не всегда гарантирует результативность. Значительно легче и проще узнать год постройки своего или любого другого дома в режиме онлайн через Интернет.

В сети существует множество сервисов и электронных ресурсов, предоставляющих сведения гражданам о существующих объектах недвижимости. Рассмотрим наиболее доступные и надежные из них.

Узнать год возведения домов можно на следующих ресурсах:

  • Сайт Росреестра — https://rosreestr.ru/site/. Росреестр даёт возможность гражданам заказать кадастровый паспорт или кадастровую выписку на своём сайте. Электронные документы просто придут на почту гражданину. Они, хоть и не будут иметь полной юридической силы, интересующие сведения они все равно в себе будут содержать. Как правило, ответ на запрос на почту приходит в течение 5 дней.
  • Сайт БТИ — https://www.mosgorbti.ru/. БТИ – это бюро технической инвентаризации. В каждом городе есть своё бюро, многие из которых имеют очень оснащённые официальные сайты в Интернете. Так, заказать выписку из технического паспорта в режиме онлайн можно в Москве, Санкт-Петербурге и других больших городах страны. Это услуга не бесплатна, узнать тарифы можно будет непосредственно в БТИ.
  • Сайт «Дом.МинЖКХ» — http://dom.mingkh.ru/. Это официальный проект министерства ЖКХ страны. В сформированной базе уже существует публичная информация об объектах недвижимости в более чем 80 населенных пунктах. Для того, чтобы узнать год постройки дома, нужно все лишь направить запрос и получить ответ. Услуга бесплатна. Кроме года возведения объекта жилой недвижимости, можно получить сведения о площади дома, этажности, кадастровом номере и обслуживающей управляющей компании.
  • Сайт Wikimapia — https://wikimapia.org/m/. Этот сайт представляет собой географическую модель России с указанием всех недвижимых объектов. Здесь найти интересующий дом можно просто на карте или ввести адрес в поле строки поиска. Когда дом будет найден, останется нажать на него для получения имеющихся в базе сведений. К сожалению, далеко не на каждом объекте на карте указан год его постройки.
  • Сайт «Неспроста.ру» — https://www.nesprosta.ru/?type=about. Информация о домах на сайте берётся из баз БТИ. Здесь собраны сведения об объектах недвижимости, расположенных в Москве. Год постройки дома на сайте можно узнать бесплатно, за получение более развёрнутой информации нужно будет заплатить.
  • Сайт «Дома Москвы» — http://dom.mos.ru/. В основном этот сайт собирает информацию, касающуюся управляемся домами в Москве. Год постройки объекта здесь тоже можно свободно и бесплатно узнать.

Если на сайте «Дом.МинЖКХ» нет сведений о Вашем доме, Вы можете их самостоятельно направить на сайт. После проверки данных ресурс их опубликует для всеобщего обозрения.

Чтобы заказать кадастровый паспорт или кадастровую выписку на сайте Росреестра, придётся тоже заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет около 150 рублей.

Каждый из регионов в 2019 году уже имеет свои подобные электронные ресурсы, на которых представлена разнообразные информация о недвижимости. Многие из них за сведения взимают с пользователей денежную плату.

Конечно, воспользоваться электронными ресурсами для получения интересующих сведений, — это очень удобно. Но такая информация обычно используется только для личных нужд и удовлетворения собственного интереса.

За юридически действующими документами придётся все же обращаться в специализированные организации.

Узнать год постройки многоквартирного дома легко. Для этого существует огромное количество способов, многие из которых не требуют ни вложения финансовых средств, ни даже выхода из дома.

В стране созданы идеальные условия для осуществления выбора граждан и для того, чтобы каждый желающий мог получить важную и полезную для него информацию об объектах недвижимости.

Источник: http://expert-home.net/kak-uznat-god-postrojki-doma-po-adresu/

Как узнать собственника квартиры за 10 минут, не выходя из дома?

Как узнать существует ли дом по адресу
(статья обновлена 15.01.2019 года)

Раньше, чтобы узнать собственника квартиры, дома, помещения или земельного участка нужно было ехать в Росреестр.

Сейчас можно онлайн узнать кто собственник квартиры или другой недвижимости.

Сразу отвечу на вопрос:

Как узнать собственника квартиры бесплатно?

Ответ: никак.

Почему нельзя бесплатно узнать кто собственник квартиры?

Потому что актуальные сведения о собственниках недвижимости хранятся в Росреестре. Росреестр выдает информацию о собственниках только за плату.

Поэтому, если вы хотите узнать кто собственник квартиры, то кто-то за эту информацию должен заплатить.

узнать собственника квартиры онлайн

Для справки: Росреестр — это государственное учреждение, которое за деньги выдает информацию о собственнике конкретной квартиры, дома или земельного участка.

До 01 января 2017 года Росреестр выдавал выписки ЕГРП.

С начала 2017 года вместо выписок ЕГРП выдаются выписки ЕГРН.

По сути:  те же яйца, только в профиль.

Узнать собственника квартиры, дома или земельного участка можно:

  • по кадастровому номеру,
  • по адресу квартиры, строения или земельного участка.

Раньше такими сервисами пользовались в основном  профессионалы в сфере недвижимости.

Сейчас узнать собственника недвижимости доступно любому человеку, потому что это стало легко и удобно.

Как узнать собственника по кадастровому номеру?

В поисковой строке введите кадастровый номер, как показано в примере. Кликните поиск.

Обратите внимание: двоеточия в кадастровом номере ставить не обязательно, потому что сервис самостоятельно проставляет двоеточия.

Если кадастровый номер имеется в реестре, то под поисковой строкой появится информация об объекте, которому принадлежит кадастровый номер.

После этого, кликните Заказать и через несколько минут после оплаты, получите выписку из ЕГРН со сведениями о собственнике квартиры или другого объекта, который вы искали.

Если вы не знаете кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка, то используйте адрес.

Как узнать собственника квартиры по адресу?

В поисковую строку введите адрес квартиры.

Обратите внимание: при вводе адреса, из выпадающего списка выберите нужный адрес. Кликните поиск.

Если сведения об объекте содержатся в реестре, то под поисковой строкой будет отображена информация о квартире.

Наличие информации означает, что можно заказать выписку из ЕГРН и узнать кто собственник квартиры.

В выписке егрн по квартире вы найдете:

  • фамилию имя отчество собственника,
  • адрес квартиры,
  • кадастровый номер,
  • площадь квартиры,
  • информация о  наложенных на квартиру арестах и залогах.

Отличие данного онлайн сервиса от некоторых других состоит в том, что

вы не платите за выписку из ЕГРН если информация в реестре отсутствует.

Сравнивая аналогичные услуги по получению выписки из ЕГРН на сторонних ресурсах, я пришел к выводу, что на некоторых сайтах оплата производится независимо от того, есть запрашиваемая информация в Росреестре или нет.

https://www.youtube.com/watch?v=Z6viGCs6gKQ

Иными словами на других сайтах вы будете оплачивать сам запрос независимо от того — есть интересующая вас информация в Росреестре или нет.

Используя онлайн сервис по получению выписки из ЕГРН, вы оплачиваете услугу только после того, как онлайн сервис проверит наличие запрашиваемой информации в Росреестре.

Если информация отсутствует в Росреестре, то вам не нужно оплачивать запрос. 

С 01 октября 2015 года 10% от суммы всех платежей, поступающих от использования онлайн сервиса перечисляется на расчетный счет Детского социально-реабилитационного центра при Троицком Храме г. Коломна (Щурово).

Гарантии

Вы получаете информацию о том, кто является собственником недвижимости, или онлайн сервис возвращает вам деньги.

Если у вас возникают какие-то вопросы по использованию онлайн сервиса или вы не получили информацию, то позвоните по бесплатному телефону  8 800 555-44-65 (при звонках из России) либо обратитесь в тех. поддержку: support@apirosreestr.ru

Пример возврата средств по двум заявкам ЕГРН

06.02.2016 года пользователь из Сургута Оксана Ш. подала две заявки, однако ответы по данным заявкам пришли с измененными адресами. Оксана обратилась в тех. поддержку, была проведена тестовая проверка, и выяснилось, что  запрашиваемый адрес хранится в Росреестре в несоответствии с адресами КЛАДРа.

Причина проблемы заключалась в ошибке Росреестра, тем не менее, онлайн сервисом  были возвращены деньги пользователю, которые она получила на банковскую карту 10 февраля 2016 года.

Если бы Оксана делала запрос через другой сервис или напрямую в Росреестре, то денежные средства не были бы возвращены, поскольку формально информация была представлена даже пусть не та, которую хотел получить пользователь.

В этом состоит преимущество онлайн сервиса по определению собственника недвижимости, и отличие от других сервисов и услуг самого Росреестра.

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

Источник: https://paruslex.ru/kak-uznat-kto-sobstvennik-kvartiry-ne-vyxodya-iz-doma-video-instrukciya/

Как проверить дачу или частный дом перед покупкой?

Как узнать существует ли дом по адресу

Если Вы надумали купить дачу или частный дом, предварительно нужно хорошенько подумать, стоит ли покупать тот или другой дом. Хорошо, если на территории покупаемого участка вокруг дома радует глаз ухоженный газон, пахнет сирень, цветут абрикосы, а также расположен гараж для машины.

Перед заключением сделки купли-продажи не забудьте изучить все тонкости сделки, необходимо проявить осторожность и внимательность, чтобы не попасться на удочку злоумышленников. Как не стать жертвой мошенничества? Как проверить дом или дачу перед покупкой? Для начала нужно заказать выписку из ЕГРП.

Покупая дом, каждый человек идет на определенный риск. Стоит осознавать тот факт, что приобретение недвижимости должно быть взвешенным и продуманным. Мало кто имеет столько свободного времени и денег, чтобы построить свой собственный домик.

Поэтому любители чистого воздуха, природы, собственного хозяйства покупают уже построенные готовые загородные дома, в которых ранее уже проживали другие люди. 

Если Вы найдете домик своей мечты, который, казалось бы, Вам полностью подходит: и удачным месторасположением (всего 20 км от города), и отличной планировкой, и шикарной верандой, на которой Вы планируете пить по утрам ароматный кофе и читать свежую газету, не стоит обольщаться. Найти подходящий дом – это еще его не купить. Все не так просто, как кажется, за красивым фасадом могут скрываться значительные недостатки, которые хозяева дома тщательно пытаются скрыть от покупателя.  

На что стоит обратить внимание?  Перед заключением сделки первое, о чем стоит подумать, – с какой целью строился этот дом.

Если владелец данного дома построил для себя этот дом и жил в нем, это хороший знак.

Если его построили изначально для продажи, это не очень хорошо, так как человек, строящий не для себя, не так серьезно относится к деталям и мелочам, поэтому в доме может быть масса недостатков. 

Стоит обратить внимание на то, что, если недвижимость изначально планировали продать, то стройматериалы, которые использовались во время строительства, могут быть не очень хорошего качества.

Чаще всего, если дом планируют изначально выставить на продажу, застройщик максимально сэкономит на стройматериалах.

  Если Вы решили приобрести дом, лучше всего это делать в весеннее время года, когда все проблемы, связанные с влажностью и ее влиянием на здание, выходят на поверхность.  

Какие документы необходимо проверить перед покупкой дома? 

Свидетельство о регистрации (выдавалось до 2017 года)Выписка ЕГРН (основной документ с 2017 года)

Когда клиент покупает недвижимость, он может забыть одно простое, но очень важное правило: определить право владельца на дом и на участок.

Чтобы не стать очередной жертвой мошенников, нужно убедиться в том, что документы, которые подтверждают право собственности на дом и на участок, правильно оформлены.  Часто случается так, что на эмоциях клиент забывает проверить, на какой основе участок, на котором расположен дом, принадлежит продавцу.

Участок может принадлежать продавцу на основе дарственной. Если это действительно так, согласно закону, человек, которому подарили данный участок земли, не может продавать ни участок, ни дом, а также распоряжаться этим имуществом, как ему вздумается.

  Иногда встречаются такие случаи, при которых клиент решает купить дом и заключает с продавцом сделку купли-продажи участка, на котором расположен дом.

Если недвижимость не оформлена и не зарегистрирована, согласно закону, дом является самовольной постройкой, а будущий хозяин не сможет зарегистрировать эту недвижимость. Данную проблему можно решить очень тяжело через суд. 

Итак, для того, чтобы не стать очередной жертвой махинаторов и узнать ответы на все интересующие Вас вопросы, необходимо заказать выписку ЕГРП.

Как и где заказать выписку  ЕГРП (ЕГРН)? Данную выписку любой желающий может заказать у нас на сайте. Делается это очень легко. Для этого необходимо выбрать тип объекта, который Вы собираетесь приобрести.

Если объект не принадлежит ни к одному из предлагаемых нашим сайтом типов, тогда следует выбрать самый подходящий и указать об этом в поле для ввода адреса. После этого следует указать Ваше имя. Далее напишите Вашу электронку, на которую Вы хотите получить ответ, содержащий выписку. После этого следует указать адрес дома, который Вы хотите купить.

Если Вы заполнили все предыдущие поля нужной информацией, в конце кликните «Отправить». Сразу же на сайте Вы увидите, что данная услуга стоит 250 р. 

После того, как Вы отправили заявку, она моментально поступает в обработку к операторам нашего сайта, которые отвечают на Ваши заявки с 10. 00 до 22. 00 в режиме онлайн.

После этого операторы проверяют, есть ли запрашиваемая клиентом информация в госреестре. Если такие данные содержатся в реестре, к Вам на «мыло» придет письмо с ссылкой на оплату. После этого Вы должны оплатить услугу и сообщить об этом нашим операторам. 

Когда оператор получает уведомление об оплате услуги сайта, он высылает на Вашу электронку письмо с выпиской на объект, который Вы хотите приобрести. Данная процедура выполняется в течение нескольких часов, поэтому услугами нашего сайта очень, приятно пользоваться. Наши специалисты работают оперативно. 

После того, как Вы получите выписку, Вы сможете узнать много полезной информации: описание Вашего объекта, данные о владельце или нескольких правообладателях, тип права, обременения и ограничения и многое другое. 

Если в реестре нет информации, которая Вас интересует, или исполнение услуги было просрочено, а услугу Вы уже оплатили, стоимость услуги возвращается. Такое случается на новогодние и майские праздники. Деньги Вы сможете получить на счет в банке или мобильный счет.

Как проверить дом перед покупкой — возможно ли узнать все, о его юридической стороне без посредника?

Сделки купли-продажи домов – один из самых активных рынков, предлагающий множество вариантов для тех, кто может потянуть их финансово.

Тем не менее он является также лакомым местом для мошенников, а значит если и покупать жилье, то делать это только после надлежащей проверки.

Но как вообще ее можно осуществить? Есть два варианта – один для тех, кто не хочет делать этого сам допуская значительные переплаты и другой, экономный, но не менее эффективный.

Как самостоятельно проверить частный дом перед покупкой?

Посредники существуют именно для того, чтобы гарантировать честность заключения сделки для обеих сторон, но они, к сожалению, имеют один весомый недостаток. Какой? Все снова предельно просто – огромные комиссии, потянуть которые может далеко не каждый.

Независимо от причин нежелания пользоваться услугами посредников, есть и более удобный способ проверить дом самостоятельно. Для этого лучшим решением станет выписка из ЕГРН, придуманная специально для того, чтобы упростить получение информации из реестра.

Такое решение несет в себе целый перечень преимуществ, а именно:

  • • полностью самостоятельная проверка юридической чистоты предложения без привлечения дорогостоящих специалистов;
  • • выписка содержит только полезную для этого информацию, так что разобраться в ней очень просто. Справится даже тот, кто никогда ранее не оформлять никаких справок;
  • • также она имеет низкую стоимость, особенно на фоне ценника услуг посредников;
  • • за счет справки из ЕГРН можно узнать буквально все о юридической чистоте жилья.

Проверка документов собственника

Как узнать существует ли дом по адресу

Наши клиенты часто спрашивают – каким образом наша компания KOM-INVEST выполняет проверку объектов недвижимости? Полагаемся ли мы на те сведения и документы, которые предоставляет продавец? Запрашиваем ли мы информацию в архиве или государственной земельной книге? 

На самом деле, всё происходит значительно проще и эффективней. В этой статье мы пошагово расскажем о том, как осуществляется процесс проверки квартиры.

 https://www.zemesgramata.lv/  

 Что такое земельная книга?

Это государственный реестр, в котором хранятся данные обо всех латвийских объектах недвижимости. В земельной книге видна вся история объекта недвижимости и его владельцев.

То есть, в земельной книге можно найти информацию о составе недвижимости (квартира, частный дом, коммерческое помещение, земельный участок); о площади недвижимости; обо всех существующих и бывших обственниках недвижимости; об основании получения права собственности (договор купли, или, договор дарения, или, раздел брачного имущества); о зарегистрированных отягощениях (банковские ипотеки, аресты, судебные тяжбы).

Записи земельной книги доступны в бумажном формате и электронном формате.

Например, оригинал свидетельства о праве собственности (в бумажном виде) можно запросить в том отделении Земельной книги, где находится недвижимость. Или, можно зайти на сайт земельной книги, заплатить примерно 6 евро, и получить онлайн-версию упомянутого свидетельства. 

Мы всегда анализируем онлайн свидетельство о праве собственности, поскольку именно электронная версия содержит самую актуальную информацию, в него вносятся все изменения, которые происходят с объектом недвимости.

Если мы не выявляем существенных проблем, связанных с правом собственности, или, отягощениями, мы продолжаем проверку.

Если собственником недвижимости является юридическое лицо, следует понять, какие подтверждения необходимы для того, чтобы подписать договор купли-продажи. 

Если в компании несколько учредителей, рекомендуется получить оригинал протокола собрания учредителей, на котором принято решение о продаже недвижимости, определенному покупателю, на определенных условиях.

Если в компании есть несколько директоров, следует проверить, каким образом они правомочны подписать договор купли. Например, только оба вместе. Или, каждый по отдельности. 

Сведения о составе учредителей и составе правления компании доступны в электронной базе данных реестра предприятий. Доступ к этой базе данных можно получить на едином сайте электронных услуг: www.lursoft.lv (стоимость примерно до 7 евро).

Если мы не выявляем существенных проблем, связанных с корпоративными вопросами, мы продолжаем проверку.

Земельная книга позволяет выполнить юридическую (правовую) проверку недвижимости.

Однако, не менее важной является техническая проверка. Например, в каком году был построен дом, в котором находится квартира. Какова степень износа этого дома.

Каково зарегистрированное функциональное назначение квартиры («квартира» может иметь статус офиса, или, гостиничного номера). Соответствует ли реальная планировка квартиры тем планам и чертежам, которые зарегистрированы в соответствующих государственных реестрах.

Не зарегистрированы ли записи о незаконном строительстве или незаконной перепланировке квартиры. 

Все упомянутые сведения можно получить на сайте государственной Земельной службы: www.kadastrs.lv (стоимость примерно до 3 евро).

Если на данном этапе мы также не выявляем существенных проблем, проверка продолжается.

В том случае, если квартира находится в недавно построенном доме, следует проверить, сдан ли дом в эксплуатацию. 

Например, у Рижского строительного управления есть база данных, в которой можно по адресу недвижимости узнать дату выдачи разрешения на строительство, посмотреть перечень разрешенных строительных работ (ремонт фасада, реконструкция всего дома, строительство новостройки), узнать дату сдачи в эксплуатацию.

Ссылка на эту базу данных —  https://atdep.rcc.lv/exp/buve/atlaujas.aspx 

Если на данном этапе мы также не выявляем существенных проблем, проверка продолжается.

Для покупателя квартиры очень важно, чтобы не было долгов за коммунальные услуги (обслуживание, отопление, вывоз мусора, потребление горячей и холодной воды, электричество, газ и проч.). 

Обычно мы запрашиваем у продавца последнюю квитанцию об оплате коммунальных платежей, а также договор на подключение электричества и подключение газа.

В последней квитанции можно увидеть баланс платежей. Если имеется задолженность, будет указана точная сумма долга (например, долг составляет 100 евро). Если задолженности нет, в разделе «долг» будет стоять ноль.

Также в квитанции будет указан номер управляющей компании.

Позвонив на этот номер и назвав адрес квартиры, можно проверить платежную дисциплину (насколько регулярно оплачиваются счета за коммунальные услуги), можно узнать про проблемы в доме, про содействие жильцов при решении общих проблем.

Похожим образом можно узнать про оплату счетов за электричество и газ. По электричеству обычно необходимо связаться с предприятием «Latvenergo» (www.latvenergo.lv), по газу – с предприятием «Latvijas Gaze» (www.lg.lv). Если назвать адрес квартиры и номер абонента, можно узнать о наличии или отсутствии долгов. 

В том случае, если за собственником продаваемой квартиры числятся долги, следует выяснить (в управляющей компании, или, компании по электричеству, или, компании по газу), не обращено ли взыскание на продаваемую квартиру. Если процесс взыскания уже начат, это может осложнить процесс продажи квартиры.

Если процесс взыскания не начат, то рекомендуем заключить трёхстороннее соглашение между продавцом, покупателем и поставщиком коммунальных услуг, в котором будет оговорен процесс погашения задолженности. Например, часть суммы покупки может быть направлена на погашение долга за коммунальные услуги.

Существенным обстоятельством является также отсутствие прописанных лиц. Какие негативные последствия могут быть связаны с тем, что в квартире прописаны незнакомые Вам лица? 

Во-первых, может приходить адресованная им корреспонденция. 

Во-вторых, некоторые позиции за коммунальные услуги рассчитываются исходя из количества прописанных людей в квартире. Если в квартире прописано несколько человек, это может увеличить сумму коммунальных услуг. 

В-третьих, в нашей практике бывали случаи, когда в квартиру приходили представители полиции и таможни, чтобы найти людей, которые были прописаны в квартире. Естественно, это создает неудобства для нового собственника квартиры.

Во избежание этих неудобств, до завершения сделки и до передачи квартиры, предыдущий собственник должен предоставить распечатку с сайта гос. услуг (www.latvija.lv), или предоставить справку, выданную Департаментом по делам гражданства и миграции, подтверждающую то, что в квартире никто не прописан. 

Конечно, это не все аспекты, которые мы проверяем. Также мы узнаём про оплату налога на недвижимость, общаемся с банком (если квартира отягощена ипотекой).

Всё зависит от особенностей квартиры, особенностей дома (в котором она расположена) и пожеланий покупателя.

Результаты проверки обобщаются в виде отчета, отправляются на адрес электронной почты покупателя, и обсуждаются с покупателем. Если в ходе проверки мы не выявляем существенных проблем, или, имеющиеся проблемы можно решить, покупатель обычно принимает решение в пользу покупки проверяемой квартиры. 

Обращайтесь в нашу компанию «KOM-INVEST» — наш юрист выполнит проверку квартиры, обратит Ваше внимание на факторы риска, предложит решения для устранения проблем!

Если Вас интересует подробная информация и пошаговый механизм, как осуществляется сделка покупки недвижимости в Латвии, смотрите информацию здесь

Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка! 

Номер телефона: +371 29 774 775
Электронная почта: info@kominvest.com    

Skype: KOM-INVEST

Источник: https://kominvest.com/Proverka-dokumentov-sobstvennika-nedvizimosti-v-latvii/

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать существует ли дом по адресу

*ЕГРН- Единый Государственный Реестр Недвижимого имущества

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило, перед сделкой нужно удостовериться в юридической чистоте сделки. Необходимо проверить дом на собственника и обременения.

Можно ли самостоятельно узнать любого владельца недвижимости, будь то дом, квартира или земельный участок? На данный вопрос мы можем дать положительный ответ. Узнать владельца любой недвижимости можно, для этого достаточно обратиться за помощью к нашему ресурсу. Наши специалисты с радостью Вам в этом помогут.

Для того чтобы узнать владельца дома не вставая со стула, достаточно просто заказать выписку из ЕГРН. Заказать ее можно на нашем сайте, заполнив форму выше.

Ситуации, при которых знать ФИО собственника просто необходимо.

Самой распространенной ситуацией, при которой просто необходимо знать собственника, является покупка дома. Чтобы не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости нужно убедиться, кому именно она принадлежит. Конечно, покупатель сам, скорее всего, представит Вам документы на дом, но, как говорится, доверяй, но проверяй.

У Вас не будет четкой уверенности того, что данные документы не подделаны продавцом. Заказав выписку у нас, то есть совершенно посторонних людей, а значит не заинтересованных в чьем либо обмане, вы получите актуальную и достоверную информацию о данном доме на дату запроса выписки из ЕГРН.

Мы в свою очередь всю информацию заказываем у операторов Росреестра.

Помимо покупки дома существует еще ряд ситуаций, при которых Вам понадобится узнать собственников жилой недвижимости. Например, Вам по наследству досталась доля в квартире или доме, но Вы не знаете других владельцев его.

А по закону, для того, чтобы продать Вашу долю, Вам необходимо сначала предложить выкупить ее у Вас другим собственникам. Так как у них имеется преимущественное право покупки. И без их письменного согласия, Вы не сможете осуществить сделку.

Подобная ситуация встречается очень часто при продаже комнаты в коммунальной квартире.

Какую информацию содержит в себе выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН, ранее она называлась выписка из ЕГРП, содержит все необходимую информацию о недвижимости, а именно:

✔ точный адрес месторасположения недвижимости. При отсутствии адреса, координаты местонахождения. Адрес зачастую отсутствует у земельных участков;

✔ площадь помещения. Кстати, очень часто продавцы завышают площадь своего имущества, тем самым вводя в заблуждение покупателей;

✔ кадастровую стоимость. Знать ее просто необходимо, так как от этой цифры идет расчет налога на недвижимое имущество, находящееся в собственности;

✔ ФИО владельца;

✔ Наличие или отсутствие на недвижимости обременений. Под обременениями понимаются всевозможные аресты, сдача имущества в долгосрочную аренду. Дом также может находится в залоге у банка, что встречается очень часто, так как большая часть жилого фонда у нас покупается с помощью банковских займов, ипотеки;

✔ документы- основания. То есть на основании чего данный дом принадлежит продавцу. Для примера, этими документами могут быть: договор купли-продажи, завещание, дарственная и так далее;

✔ если выписка заказывается на земельный участок, то может прилагаться и сам план участка, но это не всегда, только в том случае, если на участке проводилось межевание земли. К слово, оно с 2018 года будет обязательным.

Вам также может быть интересно:

Как заказать выписку из ЕГРН на дом?

Для заказа выписки из ЕГРН Вам достаточно просто заполнить форму в  начале статьи. Для этого Вам необходимо знать полный адрес объекта или кадастровый номер. Также подойдет условный номер или номер регистрации права или обременения.

Как правило, выписки готовятся нашими специалистами очень быстро. Иногда после оплаты в течении пяти минут выписка уже на Вашей электронной почте. Но скорость выписки зависит от загруженности серверов Росреестра, так как информацию мы заказываем именно там. Благодаря чему выписка из ЕГРН актуальна на дату ее получения.

Также выписку из ЕГРН можно заказать через росреестр или центр «Мои документы», по-другому МФЦ.

Заказ выписки через МФЦ

Выписку из ЕГРН помимо интернета, также заказать и получить можно в офисах Росреестра или МФЦ.

Для этого Вам необходимо личное присутствие. При обращении необходимо при себе иметь паспорт и оплаченную квитанцию с государственной пошлиной.

Оплатить сумму по квитанции можно и в здании МФЦ, воспользовавшись услугами банкоматов Сбербанка. Но, к сожалению, банкоматы располагаются не во всех офисах центров.

Если банкомата не окажется в вашем офисе, то необходимо будет обратиться в ближайшее отделение банка.

Если Вам необходима срочная выписка из ЕГРН, то ее необходимо заказать через интернет, к примеру, на нашем сайте. Так как выписка заказанная через отделение Росреестра или в МФЦ готовится около 5-7 дней.

Еще один способ где можно взять выписку из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно заказать и на официальном сайте Росреестра. Через сайт она приготовится намног быстрее, чем на бумажном носителе, но тем не менее этот процесс займет не менее 3-х суток.

Где лучше заказать выписку из ЕГРН: у нас на сайте или в офисе многофункционального центра?

И там и там есть свои плюсы и минусы.

К несомненным плюсам заказа выписки из ЕГРН на нашем сайте можно отнести скорость ее готовности. В среднем уже через 25 минут после оплаты выписки, она в готовом виде будет уже у вас на электронной почте, указанной при заказе.

При заказе и оплате выписки обязательно пишите свой е-mail адрес. Многие при оплате не указывает свою электронную почту, тем самым затягивая процесс получения срочной выписки из ЕГРН. И мы попросту не знаем кто оплатил. А через несколько часов не совсем довольные столь долгим ожиданием, присылают вопросы, НУ что, где обещанная выписка??.

Также должен совпадать адрес электронной почты указанной при заказе и оплате, чтобы мы понимали, что это именно вы оплатили выписку из ЕГРН.

Еще одним плюсом будет относительно невысокая стоимость выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

К минусам, наверное можно отнести то, что выписка в электронном виде идет больше как информационная, и по этому на ней не ставится ни печать, ни подпись регистратора.

Но, не смотря на это, в большинстве мест принимают ее и в таком виде. Подобная выписка подходит для предоставления по месту требования в государственные органы, для банков, нотариусов и юристов.

Иногда ее даже принимают в судах. Все это зависит от требований конкретных учреждений.

Выписка из ЕГРН заказанная у нас на сайте отправляется Вам на указанную электронную почту в формате html. Это наиболее удобный вариант, открывающийся во всех браузерах. При желании мы ее можем перевести также в pdf формат.

К плюсам выписки ЕГРН заказанной через личное обращение в МФЦ можно отнести только то, что на ней будет стоять подпись и штамп регистрационной палаты. Во всем остальном только одни минусы. Трата уйма времени, стояние в очередях. Получение выписки происходит также в МФЦ.

Стоимость выписки из ЕГРН в МФЦ для юридических лиц – от 950 рублей.
Стоимость выписки из ЕГРН в МФЦ для физических лиц – от 300 рублей.

Большинству наших клиентов вообще не важно стоит на выписке печать или нет. Как правило, они заказывают выписку для себя. Для того чтобы узнать кому принадлежит данный объект недвижимости. Такая выписка выручит Вас при покупке дома, квартиры, земельного участка.

Также при продаже недвижимости покупатели спрашивают с продавцов данную выписку, дабы убедиться, что перед ними стоит собственник. Также популярностью пользуется такая выписка у риелторов. При заключении договора аренда многие наниматели жилья интересуются данной информацией.

А то истории известны такие случаи, что отдав деньги за несколько месяцев вперед якобы хозяину, через пару часов приходит настоящий хозяин дома или квартиры. А наниматель оказывается на улице лишаясь крупной суммы денег.

НазадВперед — Как проверить квартиру на арест?

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/163-kak-uznat-sobstvennika-doma.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий