Как узнать стоимость участка по кадастровому номеру

Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру — Портал юридической поддержки населения

Как узнать стоимость участка по кадастровому номеру
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Согласно российскому законодательству, каждый земельный участок, независимо от его площади и категории, должен быть занесен в госреестр объектов недвижимости (ЕГРН).

Должен иметь он и свою цену, а она определяется государством и представлена в виде кадастровой стоимости. Это очень важная характеристика, позволяющая правильно установить сумму налога и получить максимальную прибыль в случае продажи земли.

С некоторых пор можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Мы расскажем, как это сделать, не покидая дома или офиса.

Для чего нужна кадастровая стоимость, как часто она рассчитывается

Еще не так давно при продаже земельного участка учитывалась его инвентаризационная стоимость, не дававшая полного понимания вопроса, сегодня ситуация изменилась. Для успешного прохождения сделки требуется кадастровая стоимость участка.

Требуется она также при оформлении договора аренды, в случае, если земля сдается внаем. Эта величина также входит в формулу, используемую для определения суммы налога, а рассчитать налог можно, умножив КС на региональный поправочный коэффициент.

Помните! Ранее оценка стоимости земли проводилась без участия собственников, а делали ее независимые эксперты по заказу чиновников. До сих пор в судах рассматриваются иски владельцев участков, не согласных с данными экспертиз, что привело к увеличению стоимости земли и суммы налогов, соответственно.

Оценкой земли сегодня занимаются чиновники муниципалитета, причем делается это периодически – один раз в 3-5 лет. Оценить участок также может сам собственник, причем делать это можно неограниченное количество раз.

Как правило, владелец земли хочет завысить ее стоимость для получения максимальной прибыли, или занизить ее, чтобы платить минимум налогов. Не стоит забывать, однако, что государство может вмешаться в процесс и назначить пересмотр суммы КС.

Такое право теперь дает закон, принятый Госдумой в 3-м чтении.

Что лежит в основе кадастровой оценки

Общие принципы кадастровой оценки земли устанавливаются государством, при этом действуют одинаковые для всех регионов методы.

Разница заключается только в региональной особенности, поэтому было принято решение о вводе поправочных коэффициентов, а они, в зависимости от привлекательности региона, отличаются.

Максимальные коэффициенты  используются при оценке кадастровой стоимости в Москве, Питере и Севастополе, есть и регионы, в которых коэффициенты понижены, что влияет на инвестиционную привлекательность города или района.

Для определения стоимости недвижимого имущества специалистам приходится учитывать:

  1. площадь участка и его геометрию;
  2. категорию, к которой относится земля;
  3. региональные особенности оценки и муниципальную стоимость;
  4. насколько развита транспортная, коммунальная и социальная инфраструктура.

Соответственно, любое изменение в характеристиках участка, а также в случае изменения ситуации на рынке (увеличение рыночной цены, к примеру), возникает необходимость пересмотра кадастровой стоимости земельного участка.

Поводом для этого может стать изменение площади (в результате объединения или раздела участка), влияет на этот показатель также каждое завершенное строительство.

Может измениться стоимость и в результате межевания, поводом для этого может стать даже проложенная по соседству автотрасса или школа, построенная в шаговой доступности.

Как проверить стоимость участка на сайте Росреестра

При регистрации любого объекта недвижимости, включая земельные наделы, ограниченные границами участка, ему присваивается кадастровый номер. Узнать его не составит труда, так как регистрация производится государственным органом.

Обратившись в Росреестр, можно получить не только сам номер, но и сведения о самом участке – его адрес или месторасположение (если участок находится за пределами муниципальных территорий). Зная КН, между тем, все сведения о земельном наделе, включая его кадастровую стоимость, можно узнать проще.

Далее мы расскажем, как узнать в 2019 году кадастровую стоимость участка земли по кадастровому номеру. Сделать это не сложно, а поможет в этом специальная форма, которую можно найти на официальном сайте Росреестра.

Функционал сайта довольно понятный, а для достижения цели надо зайти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн». В открывшемся окне надо ввести всю требующуюся информацию, а поиск возможен, как по адресу, так и по кадастровому номеру.

В случае, если поиск ограничивается указанием КН, придется указать также регион (для определения величины поправочного коэффициента), а стоимость земли населенных пунктов, расположенных в разных регионах, отличается.

Теперь доступной становится информация об объекте недвижимости, обладающем указанным номером. Здесь указывается номер, дата постановки объекта на кадастровый учет, категория земель (если она установлена) и площадь территории.

Между тем, многих пользователей больше интересует следующий пункт – кадастровая стоимость участка и дата, когда она была утверждена. Ниже указывается местоположение или точный адрес (если есть).

Как видите, особых сложностей в определении кадастровой стоимости земли возникнуть не должно, при этом вы в любое время можете узнать, как изменится кадастровая стоимость земли, учитывая возможные перемены.

Для проведения некоторых процессуальных действий, связанных с продажей земли или сдачей ее во временное пользование, необходимо наличие справки, подтверждающей реальную КС земельного надела. Заказать ее можно здесь же  — на сайте Росреестра.

Для этого надо добавить желаемую опцию в «корзину». После входа в нее предстоит уточнить тип сведений, а в нашем случае интересует «Кадастровая справка о кадастровой стоимости». Здесь же можно указать конкретную дату.

После отправки формы остается дождаться получения справки, а она станет доступной для скачивания после того, как в статусе заявки появится надпись, говорящая о завершении процесса.

Другие варианты проверки кадастровой стоимости

Помимо рассмотренного варианта, существуют и другие возможности поиска информации по интересующему участку. Это можно сделать онлайн, не выходя из дома, или при личном обращении в соответствующие инстанции, свои услуги сегодня предлагают также многочисленные посредники. Между тем, обращение к ним не имеет смысла, если вы воспользуетесь одним из предложенных вариантом.

Проверка кадастровой стоимости по публичной карте

Пользователям сети Интернет доступна публичная карта, на которой размещены все зарегистрированные в кадастре участки, а узнать всю необходимую информацию, поэтому, можно, не выходя из дома. Кадастровый номер достаточно ввести в окно поиска, расположенное в правом верхнем углу.

В открывшемся окне есть вся необходимая информация: адрес участка или его местоположение, точная площадь территории и кадастровая стоимость. Здесь же можно узнать также об уникальных особенностях участка.

Существенным недостатком данного метода является возможность наложения участков, а это означает, что ваш земельный надел может оказаться в другом конце страны. В целом же метод удобный, и дает полное представление картины.

Заказ в Кадастровой палате

Наряду с возможностями проверки онлайн, что позволяет сэкономить немало времени, есть и классический способ проверки стоимости участка. Для этого понадобится личное присутствие в Кадастровой палате или в Многофункциональном центре, также принимающем запросы на предоставление справки о кадастровой стоимости участка.

Главным недостатком этого метода является необходимость выстоять очередь, на что уходит немало времени, хотя можно поступить иначе – записаться на прием заранее, позвонив в офис или записавшись на сайте ФС Государственной регистрации.

При подаче заявки на предоставление необходимых сведений, а ее можно заполнить на месте, воспользовавшись помощью специалиста, надо предоставить паспорт.

На оформление справки и у специалистов не уходит более 5 рабочих дней, как правило, при этом получить ее можно лично, но уже без очереди и предварительной записи.

Также при заполнении заявки можно выбрать способ доставки по почте или на электронный адрес, но в любом случае за оформление документа деньги не берутся.

Прочтите также: Будет ли меняться кадастровая стоимость земли в 2018 году

© 2018, Портал юридической поддержки населения. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  

Источник: https://vseolgotah.ru/land/stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru

Главная | Кирилловский район / �нформация для граждан / Кирилловский отдел Управления Росреестра / Кадастровая стоимость земельных участков

Как узнать стоимость участка по кадастровому номеру

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Узнать кадастровую стоимость объект недвижимости (как земельного участка, так и объекта капитального строительства) просто и совершенно бесплатно.

Для этого вам понадобится только �нтернет и один из характеристик интересующего вас объекта недвижимости: кадастровый номер или его адрес.

Кадастровую стоимость можно посмотреть РІ режиме РѕРЅ-лайн СЃ помощью сервисо⠫Публичная кадастровая карта» Рё «РЎРїСЂР°РІРѕС‡РЅР°СЏ информация РїРѕ объектам недвижимости РІ режиме online» сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) Рё указать РѕРґРёРЅ РёР· критериев РїРѕРёСЃРєР°: кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Также сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости.

Данную справку можно получить, обратившись СЃ соответствующим запросом РІ филиал ФГБУ «Р¤РµРґРµСЂР°Р»СЊРЅР°СЏ кадастровая палата Росреестра» РїРѕ Вологодской области (подразделения имеются РІРѕ всех районах области), либо отправить запрос почтовым отправлением, или сделать запрос РІ электронной форме РЅР° сайте Росреестра, либо обратиться РІ многофункциональный центр РїРѕ месту жительства.

При этом возможно узнать кадастровую стоимость не только своего, но и любого интересующего вас объект недвижимости.

Кадастровая стоимость земельных участков.

Понятие «РєР°РґР°СЃС‚ровая стоимость земельных участков» впервые было дано РІРѕ Временных методических рекомендациях РїРѕ кадастровой оценке земельных участков, утвержденных РїРёСЃСЊРјРѕРј Роскомзема РѕС‚ 1996 Рі. Р’ настоящее время кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения, расчета арендной платы Р·Р° землю, установления размера платы РїСЂРё продаже государственных земель, Р° также РІ иных случаях, предусмотренных земельным кодексом Р Р¤, федеральными законами. Р’РѕС‚ почему Сѓ правообладателей возникает множество РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ, связанных СЃ кадастровой стоимостью. Р’ нашей статье РјС‹ попробуем дать ответы РЅР° наиболее часто встречающиеся РёР· РЅРёС….

Вопрос: Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна?

Ответ:

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации, однако таковой не является.

В ней отражены лишь усредненные данные о массовой оценке.

Ее определение необходимо государству для выявления налогооблагаемой базы и выполнения ряда других регулирующих функций.

Вопрос: Где можно узнать сведения о кадастровой стоимости земельного участка?

Ответ:

Сведения Рѕ кадастровой стоимости земельного участка предоставляются РІ формекадастровой выписки РёР· государственного кадастра недвижимости РїРѕ запросузаинтересованного лица, поданного филиал ФГБУ «Р¤РљРџ Росреестра» РїРѕ Вологодскойобласти (Центральный аппарат филиала расположен РїРѕ адресу: Рі. Вологда, СѓР». Лаврова, Рґ.

13).

Кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру можно также узнать на официальном интернет-сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по адресу: www.to35.rosreestr.ru.

Вопрос: Кто определяет кадастровую стоимость?

Ответ:

Этим занимаются оценочные организации, прошедшие соответствующий конкурс.

В нашей области в 2012 году выполнялись оценочные работы в рамках государственного контракта по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

Заказчиком работ являлась Федеральная служба государственной регистрации, кадастра Рё картографии, Р° Р�сполнителем — ФГУП «Р РѕСЃС‚ехинвентаризация — Федеральное БТР�».

Р�сполнителем работ РІ Вологодской области РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° СЃСѓР±РїРѕРґСЂСЏРґР° выступало РћРћРћ «РђР‘Рљ-Активные Бизнес Консультации».

Источник: http://kirillov-adm.ru/rayon/info/rosreestr/kadstoim/

Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Как узнать стоимость участка по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость (КС) – это цена надела с точки зрения государства.

КС определяется независимыми оценщиками исходя из плодородности земель, их целевого назначения, наличия рядом инфраструктур и т.д.

Не стоит путать кадастровую и рыночную стоимость.

Рыночная стоимость – это реальная сегодняшняя цена на недвижимость, за которую ее можно купить.

Кадастровая стоимость является финансовым выражением качества земли.

Подробнее об отличиях читайте в отдельной статье .

С 2016 года исходя из кадастровой стоимости определяется величина земельного налога и налога с продажи недвижимости.

Чтобы подсчитать оба платежа, необходимо знать величину кадастровой стоимости своего земельного участка. В свою очередь, стоимость земли проще всего узнать через его кадастровый номер.

Как узнать цену земли с помощью кадастрового номера?

Есть 3 способа, чтобы узнать кадастровую стоиомсть земли по номеру надела:

  • Через электронную базу Федеральной службы Росреестра.
  • Через публичную карту.
  • Через личное обращение в Росреестр или МФЦ и получение бумажной справки из Единого реестра.

На сайте Росреестра

На данный момент именно Росреестр отвечает за учет всей земли на территории РФ.

Чтобы обеспечить доступ граждан к интересующей их информации, на сайте Федеральной службы был запущен соответствующий сервис.

Чтобы узнать кадастровую стоимость участка через базу данных Росреестра, необходимо произвести следующие действия.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Физическим лицам».

Выбрать вкладку «Получение сведений ЕГРН» (находится в меню с правой стороны).

Выбрать пункт «Получить выписку о кадастровой стоимости» (находится в меню с правой стороны).

Появится форма для заполнения, где в 3 шага нужно указать информацию для получения выписки.

В первом окне: выбрать из ниспадающего меню тип объекта (земельный участок), указать его номер или точный адрес, ввести адрес почты в интернете, куда будет отправлено письмо.

Все остальные поля заполнять необязательно, но при необходимости пользователь может указать конкретную дату, когда предоставляемые сведения были актуальными (например, какой была стоимость 2 года назад).

По умолчанию предоставляется свежая, актуальная информация.

По заполнению указанных строк нужно ввести цифровой код с картинки и нажать «Перейти к сведениям о заявителе».

На втором шаге нужно указать свои личные данные: выбрать вид и категорию заявителя (по умолчанию стоит «Физическое лицо» и «Иное лицо» соответственно), выбрать вид документа и ввести в отведенные поля информацию из него (например, серию и номер паспорта).

Обязательно нужно заполнять только те поля, которые отмечены восклицательным знаком, все остальное – на усмотрение заявителя.

После указания информации поставить галочку напротив пункта «Я согласен на передачу данных» и нажать «Перейти к проверке информации».

Последний шаг – проверка данных.

На экране появится вся введенная пользователем информация, и если все хорошо, нужно нажать «Отправить запрос».

После отправки заявления пользователь получит сообщение об успешном завершении операции.

Также, ему будет предоставлено 2 кода. Первый – чтобы проверить статус запроса (через сервис проверки на сайте Росреестра можно посмотреть на каком этапе находится работа по заявлению), второй – для открытия файла.

И один и второй код необходимо сохранить.

Срок обработки заявления – 7 дней с момента регистрации запроса.

Помимо электронной базы данных, на сайте Росреестра находится специальная карта, с помощью которой также можно узнать КС земельного надела.

Для этого необходимо.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Электронные сервисы»

Выбрать вкладку «Кадастровая карта».

На открывшейся странице нажать иконку поиска (находится в левом верхнем углу).

В строку поиска вбить имеющийся номер и нажить «Найти».

В течение нескольких секунд система выведет на экран подробный план участка, а также покажет всю имеющуюся информацию по нему, в том числе и кадастровую стоимость.

Как получить справку с указанием стоимости земельного участка?

Если необходим официальный документ с указанием стоимости, его можно получить в отделении Росреестра или в отделении МФЦ. Для этого необходимо предоставить заявление, где указать номер участка и приложить ксерокопию гражданского паспорта.

Документ будет готов в течение 3 дней с момента регистрации заявления (при подаче заявления через МФЦ к этому сроку необходимо добавить время, которое понадобится для пересылки документов между многофункциональным центром и Росреестром).

Выписку можно будет забрать лично, получить обычной почтой или получить электронным письмом.

Во всех случаях документ может быть предоставлен в качестве доказательной базы в суде (или в качестве подтверждающей справки по месту требования).

Как уже указано выше, рыночная стоимость – это та цена, за которую можно приобрести участок здесь и сейчас.

Формирование рыночной стоимости зависит от многих факторов: местоположение надела, его вид разрешенного использования, наличие рядом инфраструктур и т.д.

Но кроме этого, на формирование рыночной стоимости влияет уровень спроса и предложения на землю в регионе, общая экономическая ситуация в стране, курс иностранных валют и др.

Как правило, рыночная стоимость формируется стихийно и может меняться каждый день. В связи с этим, нет никакой привязки рыночной цены к кадастровому учету земельного надела, а значит, нельзя узнать цену на участок, имея в расположении его номер.

Подробней о разнице между кадастровой и рыночной стоимостью читайте в другой статье.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как узнать стоимость земельного участка по его кадастровому номеру и адресу.

Заключение

Каждый учтенный земельный участок имеет свою кадастровую стоимость, исходя из которой происходит определение величины государственных пошлин: земельный налог, налог с продажи недвижимости и т.д. Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – через номер земельного надела.

Вся нужная информация хранится в базах данных Росреестра и при необходимости любой желающий может воспользоваться электронными сервисами Федеральной службы. Если нужна официальная выписка с указанием стоимости земельного участка (любой другой кадастровой информации), необходимо направить запрос в любое из отделений Росреестра или в МФЦ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/uznat-po-nomeru

Расчет налога на недвижимое имущество физических и юридических лиц в 2018, 2019 году

Как узнать стоимость участка по кадастровому номеру

С 1 января 2017 года на территории РФ начинает действовать новая система налогообложения на жилые объекты недвижимости, сюда входит квартира, дом, коттедж, земельный участок. Если ранее налог насчитывался по методике БТИ, то с этого года налог рассчитывается по рыночной, кадастровой стоимости на основании адреса.

Теперь простым гражданам придется отдавать в десять раз больше личных денег государству. Если нет денег, чтобы оплачивать налог, власти предлагают продавать квартиру и искать более доступный вариант или снимать жилье. Конечно, принятие этого закона вызвало волнение среди простых граждан, ведь как должны оплачивать кадастровый налог пенсионеры и малоимущие граждане РФ.

Узнать кадастровую стоимость по номеру или адресу

!

  1. Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру
  2. Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу согласно данным РОСРЕЕСТРА

После определения кадастровой стоимости квартиры, участка вы можете прейти к пункту расчета налога, для этого следуйте шагам в форме, ее нужно полностью заполнить.

Расчет налога на недвижимое имущество, налог на квартиру, землю и имущество физических лиц за 2018, 2019, 2017 год

Переход на новую систему налогообложения, буквально, поверг в шок россиян. Если раньше налог начислялся по системе БТИ, то с 1 января 2017 расчет происходит по кадастровой стоимости.

Органы местного управления утверждают, что такой налог введен для социального равенства, якобы, так называемый, налог на роскошь. Однако на деле все иначе, первыми кто ощутят значительный удар по карману, станут представители среднего класса, а совсем не люди с достатком.

На фоне роста услуг ЖКХ, сокращения рабочих мест и инфляции, такой поворот событий может привести к настоящему апокалипсису.

!

Как оспорить кадастровую стоимость и снизить налог.

Рассчитывать налог по кадастровой стоимости с начала 2017 года начали в 26 регионах РФ. В ближайшие пять лет планируется полный переход на такую систему налогообложения. Первыми, кто начали платить налог по новой системе стали  жители Москвы, Самарской области, Татарстана, Камчатки, Вологодской области.

Если сравнивать налог БТИ и налог кадастровый, то с приходом нового, сумма налога увеличивается в десять раз. Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года.

Есть ли льготы на уплату налога по кадастровой стоимости ?

Существует категория людей, которая попадает под льготы:

  1. Участники ВОВ;
  2. Пенсионеры;
  3. Герои Советского Союза;
  4. Инвалиды 1 и 2 группы;
  5. Чернобыльцы;

!

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

инструкция от Росреестра: как узнать кадастровую стоимость

Представители властей говорят, что сегодня налог еще сопоставим с суммой уплаты коммунальных услуг, а значит, сумма не так заметна и по карману людям со средним достатком. Но в 2020 году эту сумма станет равна годовой плате за коммунальные услуги, тогда людям придется задумываться над вопросом поиска нового жилья вплотную.

В связи с новым налогом на имущество, застройщики начали значительно уменьшать площадь жилых объектов.

Если налог вызывает такое недовольство, возникает вопрос, с какой целью его изменили?

Представители власти говорят, что подобная система начисления налога актуальна во всем мире. Ранее в России расчет на недвижимость исходил из остаточной стоимости, а не из рыночной. Главной целью перехода на кадастровый учет является желание прировнять оценочную стоимость жилого объекта и рыночную.

Людей продолжает волновать, насколько прозрачна такая система налогообложения и как она происходит. Оцениваться жилищный объект будет, исходя из места расположения, состояния помещения и ряда других объективных факторов, которые входят в систему рыночной оценки.

Учитывая, что стоимость недвижимости значительно падает, предпринимаются меры, которые должны защитить права граждан РФ. В противном случае им придется платить те суммы на недвижимость, которые были актуально в докризисный период.

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры ?

Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.

Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.

В первую очередь, необходимо обратиться  в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.

В условиях спада на недвижимость должны быть предложены альтернативы такому закону, иначе человек становится заложником ситуации, ведь часто кадастровая оценка в десятки раз превышает реальную рыночную стоимость. Человек не может избавиться от недвижимости, даже сдача в аренду не способна окупить кадастровой налог.

К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.

Калькулятор кадастровой стоимости

Источник: https://online-resource.ru/calc/

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру в 2019 году

Как узнать стоимость участка по кадастровому номеру

В 2019 году кадастровая стоимость является ключевым критерием оценки любого недвижимого объекта. Именно она участвует при исчислении земельного налога, расчете арендных платежей, а также при сделке с земельным участком, такими как выкуп у муниципалитета и оформлении земли в порядке наследования.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу бесплатно?

Кадастровая стоимость определяется в момент регистрации объекта в Росреестре и указывается наряду с другими сведениями о нем. Порядок определения стоимости земельных участков регламентирует законодательство Российской Федерации. В нем уточняется, что решение о проведении кадастровой оценки принимается органами власти субъектов.

Оценка же проводится не реже одного раза в 5 лет.

Для каждого субъекта РФ, Росреестр сформировал перечни участков земли на кадастровые кварталы, на основании которых и проводится определение кадастровой стоимости. При этом все участки для этих целей классифицируются по:

  • целевому назначению;
  • видам разрешенного использования.

Действующим законодательством определено 17 видов разрешенного использования, по которым устанавливается различная удельная кадастровая стоимость. Именно эта единица является основной в формуле.

Сам расчет кадастровой стоимости участка земли представляет собой умножение удельной стоимости на количество площади земли — о методе расчета можете ознакомиться во втором способе определения цены земельного участка.

Изменить уже занесенную в базу данных информацию об оценке можно, если произвести межевание участка и подать в Росреестр уточненные сведения. Эта процедура поможет снизить стоимость, если изначально площадь была больше, чем на самом деле.

Поскольку этот показатель очень часто запрашивается гражданами, подскажем, как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Кадастровая стоимость земельного участка в Росреестре

Если требуется справка о кадастровой стоимости земли, можно обратиться непосредственно в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ). В момент запроса справки при себе необходимо иметь паспорт. Потребуется заполнить заявление установленной формы. Справка о кадастровой стоимости земельного участка выдается в срок до пяти рабочих дней.

Но для быстрого получения справки в виде выписки из ЕГРН рекомендуем сервис, который предоставит документ не выходя из дома на электронную почту с официальной печатью ЭЦП Росреестра.

Образец выписки, заказанная в сервисе. Где в разделе 1 указанна кадастровая стоимость земельного участка.

Заказать выписку из ЕГРН

Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру в 2019 году

Узнать бесплатно кадастровую стоимость земельного участка на 2019 год, можно при помощи онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра. Существует три способа.

Этот способ позволяет в считанные минуты получить ответ, содержащий данные по участку земли, в том числе и его кадастровую стоимость.

  1. Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и введите кадастровый номер недвижимости.
  2. Введите проверочный код с картинки снизу и нажмите «Сформировать запрос».
  3. Откроется табличка, кликните по адресу найденного объекта.
  4. Откроется карточка земельного участка. В ней содержатся данные о дате внесения стоимости и кадастровая оценка.

Через фонд данных государственной кадастровой оценки

Новый онлайн сервис Росреестра позволяет быстро получить самые полные и достоверные сведения о кадастровой стоимости любого земельного участка: дачного, садового, ИЖС из официального источника и совершено бесплатно.

  1. Перейдите в онлайн сервис.
  2. Введите кадастровый номер участка и нажмите кнопку «Найти».
  3. Откроется таблица со всеми процедурами государственной кадастровой оценки и стоимостью недвижимости с изменениями по годам.

Если нажать на кадастровый номер объекта, то вы получите исчерпывающий отчет о результатах определения кадастровой стоимости:

Если нажать на информацию в третьем столбце «Процедуры ГКО», то откроется вся информация о самой процессе принятия решения о стоимости земли, отчет определения и кто выполнял оценку:

Сервис удобен тем, кто часто обращается за услугой.

Кадастровая стоимость на публичной кадастровой карте

Другим вариантом посмотреть кадастровую стоимость земельного участка в режиме онлайн является сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

  1. Найти свой участок земли можно по адресу или кадастровому номеру, которые указываются в поисковом поле слева.
  2. Для поиска вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти». Откроется окно, где во вкладке «Информация» отобразится стоимость.

Помимо этого можно увидеть другие публичные данные:

  • декларированную площадь;
  • вид разрешенного использования;
  • адрес участка;
  • номер кадастрового квартала.

Существенным недостатком сервиса, данные могут серьезно устареть или отсутствовать. Если поиск не дал результатов, воспользуйтесь другим способом описанным выше.

Следует учитывать, что каждый участок земли имеет свою стоимость по оценке кадастрового бюро и рассчитана она, исходя из средней стоимости всех объектов в определенном квартале. Поскольку при этом не учитываются многие факторы, она может значительно отличаться от рыночной.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Налог на землю теперь рассчитывается из кадастровой стоимости и поэтому он может быть гораздо выше. Именно поэтому бывает выгоднее провести переоценку, чтобы уменьшить эту цифру.

Узнайте какой налог за землю нужно заплатить в 2019 году?

Часто возникает путаница с разрешенным использованием земель, которая и становится решающим фактором для увеличения оценки. Восстановив справедливость, вы можете реально снизить не только кадастровую стоимость участка, но и свое налоговое бремя.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/kadastrovyj-uchet/kadastrovaja-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/

Формирование кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Как узнать стоимость участка по кадастровому номеру

Согласно земельной реформе граждане обязаны знать кадастровую стоимость надела. Определить данное значение необходимо каждому человеку. Ведь оно является обязательным при проведении сделок по купле-продаже, аренде, передаче земельного участка в наследство.

В ходе расчета ориентироваться необходимо на несколько критериев. Таковыми является местоположение объекта, в том числе и в рамках региона, района. Также определяют наличие или отсутствие построек, износ и длительность их эксплуатации. Во внимание принимается и назначение территории, качество почвы, расположение коммуникаций и развитие населенного пункта.

Данный перечень не является исчерпывающим. Особенное внимание уделяется базовому расчету, при котором стоимость квадратного метра умножается на площадь. Стоит помнить об особенностях, которые нужно учитывать в 2019 году.

Подробное определение

Недвижимость продается и покупается на основании рыночной стоимости. Она определяется в соответствии с показателями, предусмотренными на данный момент.

Государственный орган, собирающий налог с граждан, не может постоянно отслеживать меняющиеся цены. Поэтому для определения размера платы используется кадастровая стоимость. Она рассчитывается специалистом и максимально приближена к средней на рынке.

Чтобы получить кадастровую стоимость, необходимо ориентироваться на цену на рынке.

Но она корректируется в соответствии с:

  • общей площадью надела;
  • местом его расположения;
  • качеством почвы;
  • наличием или отсутствием построек и коммуникаций;
  • перспективами развития населенного пункта;
  • уровнем инфраструктуры.

Государственными оценщиками используются различные эффективные системы расчета.

Ориентируются специалисты на некоторые нормативно-правовые акты:

  • Приказ Минэкономразвития №508 «О кадастровой стоимости»;
  • ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ»;
  • ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке».

Стоимость объектов на рынке может поменяться. В соответствии с этим коммерческая организация, проводящая оценку, должна проводить повторные замеры и расчеты в соответствии с новыми показателями.

Сравнение с рыночной

Каждый объект недвижимости имеет свою кадастровую стоимость. Она определяется в соответствии с оценкой, проводимой компетентными органами. За основу берется рыночная стоимость земельных участков в определенном кадастровом квартале. Часто показатели не совпадают.

Это обусловлено тем, что расчет проводится с ориентированием на:

  • категорию надела;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь участка.

При этом ориентироваться не нужно на наличие обременений (арест, ипотека и т.д.), особенности расположения и объекты недвижимости на участке.

Скачать выписку об обременении

Отличие между рыночной и кадастровой стоимостью заключаются и в том, что стороны могут снизить первую за счет скидки или установления индивидуальной цены. Поэтому ориентироваться на данный показатель как на официальный нельзя. Кроме того, если земля ранее не была в обороте, цена на нее устанавливается приблизительно.

Особенности относительно документов

Регистрация права собственности на земельный участок предусматривает предварительное получение некоторых документов. Таковыми являются кадастровый паспорт или выписка, в которых содержится основная информация об объекте недвижимости.

В паспорте обычно прописываются:

  • фактический адрес расположения надела;
  • целевое назначение территории;
  • общая площадь участка;
  • местоположение недвижимости;
  • кадастровый номер надела;
  • дата проведения оценочных работ.

Оформить кадастровый паспорт можно при соблюдении нескольких условий:

  • обратиться в Росреестр;
  • взять выписку из единого госреестра прав (при предварительной постановке на учет и присвоении кадастрового номера);
  • забрать паспорт по истечение пяти дней.

Справка о стоимости выдается по номеру надела. Поэтому постановка на учет является обязательным условием.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Определить стоимость земельного участка по кадастровому номеру можно онлайн на сайте Росреестра. Для этого нужно обратиться к кадастровой карте, где данные предоставляются публично.

После введения кадастрового номера нужно нажать кнопку «Найти». Основное окно будет содержать сведения о наделе, в том числе и стоимость участка.

Также система предлагает использовать адрес надела.

Но если имеется только номер, то нужно будет дополнительно указать кадастровые:

Доступные вариации

Выделяют два основных способа, позволяющие бесплатно посмотреть кадастровую стоимость при наличии номера участка. Первый предусматривает онлайн обращение, а второй — личное посещение регистрирующего органа.

Онлайн метод запроса

Для получения данных можно использовать сервис «Справочная информация». Способ является удобным, так как позволяет быстро узнать стоимость. Для проведения процедуры необходимо зайти на сайт Росреестра.

В разделе со справочной информацией нужно ввести имеющиеся о наделе данные. После заполнения всех строк направляется запрос. Среди множества пунктов пользователю нужно выбрать «Государственный кадастр недвижимости». Далее выбирается адрес.

После появления карточки участка нужно изучить информацию. Третий блок содержит сведения о стоимости надела, которые включены в государственный кадастр.

Существенным минусом сервиса является предоставление исключительно справочной информации. Поэтому сведения могут в определенный момент оказать неактуальными.

Также можно обратиться непосредственно к ресурсу государственного кадастра недвижимости. На нем содержатся достоверные сведения. Но стоит помнить, что незаверенная справка или выписка не может считаться юридическим документом.

Способ будет предпочтителен для тех, кто часто обращается к государственному кадастру. Информация предоставляется не бесплатно, но быстро и недорого.

Для получения сведений нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Физические лица». В появившемся поле пользователь выбирает пункт «Запрос к информационному ресурсу ГКН». Далее вводится уникальный ключ, дающий право доступа. Он выдается при нажатии правой кнопки под полем. После заполнения формы оформляется ключ.

В появившемся поле вводится кадастровый номер. Также отмечается регион расположения надела. После завершения поиска определяется надел, который имеет нужный номер.

Способ в Росреестре

Для получения кадастровой информации можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра. Также уполномоченная компания может предоставить информацию через интернет.

Справка в Росреестре выдается в отделении заявителю лично или по доверенности третьему лицу. В последнем случае требуется нотариальное заверение бумаги. Обязательно нужно иметь при себе паспорт, который будет служить удостоверением личности обратившегося.

Для формирования запроса используется установленная форма. В заявлении отмечается необходимая информация и кадастровый номер надела. Через месяц максимум гражданин получает ответ лично или по почте (обычной и электронной).

Нюансы самостоятельного расчёта

Можно самостоятельно определить кадастровую стоимость надела. Также разрешено воспользоваться услугами оценщика.

Для самостоятельного расчета нужно умножить площадь надела на стоимость квадратного метра, установленную законодательно. При этом стоит учитывать удельную скидку и особенности региона.

Когда можно оспорить значение

Для оспаривания кадастровой стоимости человек должен узнать, имеет ли он для этого основания. Земельный кодекс РФ предусматривает подачу заявления на изменение стоимости только от лиц, которые по правоустанавливающим документам являются собственниками. Также могут проводить процедуру лица, бессрочно использующие территорию.

Если земля находится в долевом владении, то заявление подается от всех владельцев. Не принимается во внимание, физические лица или организации участвуют в процессе оспаривания.

Оценка затрагивает несколько территорий, которые расположены по соседству. Снизить оценку одному без затрагивания другого не получится. Поэтому государственные органы неохотно принимают заявления по уменьшению стоимости.

Оспаривание может быть проведено при:

  • установлении вида разрешенного использования;
  • смены категории надела на более дешевую;
  • наложении обременения на недвижимость;
  • уменьшении размера надела;
  • порче земельного участка.

Скачать образец иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Все основания нужно подтвердить документально. Если они имеются, то разрешено официальное снижение цены.

Кадастровая стоимость может быть предоставлена по запросу гражданина. Важно знать кадастровый номер, чтобы получить сведения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kadastrovaja-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/

Кадастровая стоимость земельного участка

Как узнать стоимость участка по кадастровому номеру

Государственный Земельный кадастр объединяет сведения о земельных наделах. Стоимость является нормирующим показателем при начислении земельного налога. Для землевладельцев полезно узнать, как найти и проверить кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Нормативная база

Систематизация данных проводится на основании Земельного кодекса. Она закрепляет государственную цену на недвижимость. Это расчетная величина, находящаяся во введении Росреестра.

Учитываются такие сведения, как:

  • местонахождение;
  • экономические показатели округа;
  • коммуникации;
  • возраст строений на участке и степень и их износа;
  • плодородие почвы;
  • получаемая прибыль.

Отличие кадастровой и рыночной оценок

В идеале обе стоимости должны быть идентичны. На практике же бывает умышленное занижение рыночной цены при аренде или покупке.

В некоторых случаях необъективная оценка возникает по вине оценщика, неверно обосновавшего доходную составляющую.

Кадастровая экспертиза призвана обеспечить порядок в землеустройстве, максимально точно определить стоимость, установить обоснованный земельный сбор, вести контроль за использованием, способствовать действиям по увеличению плодородия земель.

Нюансы оценки

Определить сколько стоит земля по кадастровой стоимости весьма непросто, требуется работа с обширной базой данных, к оценке допускаются только специалисты, имеющие лицензию.

Всего существует 17 разрешенных способов пользования землей, принимая во внимание которые, и выводится окончательная цифра. Когда участок имеет несколько целевых назначений, расчет производится по наибольшему показателю. Назначения размещенных домов функционально должны соответствовать им. Вся территория разбивается на округи, районы и кварталы.

Для расчета используются различные методики. В населенных пунктах и садовых товариществах за основу берется рыночная стоимость, полученная способом сравнительной оценки. При оценке сельхозугодий и лесхозов применяется метод предполагаемой доходности. Территории под производственные объекты рассчитываются исходя из рентного дохода.

Стоимость земли по кадастровому номеру выражается в цене за 1 м2. Эта удельный показатель. Для расчета полной суммы он умножается на площадь надела. Рассчитанная цена утверждается и вносится в реестр.

Каждому земельному наделу присваивается кадастровый номер. Он указывается в выписке из кадастра. В документах старого образца номер может и не стоять. В этом случае необходимо обратиться в региональное отделение Роснедвижимости. По заявлению собственника информация предоставляется в течение 10 дней.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру?

Информация о кадастровой стоимости, площади и прочих характеристиках земельного участка общедоступна. Как узнать ее по кадастровому номеру? Существует несколько вариантов.

  • Посмотреть кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру можно, введя его в соответствующее поле на сайте Росреестра, где имеется онлайн-карта. Этот способ привлекает не только простотой проверки данных, но и тем, что цену участка можно оценить по его местоположению, даже не зная кадастрового номера.
  • Определить кадастровую стоимость можно,подав заявку местное отделение Роснедвижимости,где ее сообщат по кадастровому номеру. Здесь также известят и о методике ее расчета. Эта информация будет полезной при перерасчете и обжаловании.
  • Еще одна услуга, доступная гражданам России – звонок на горячую линию Роснежвижимости. Это также простой способ определить кадастровую стоимость по номеру, который пользователь сообщает оператору.

Переоценка и решение споров

Переоценка земли проводится с предельной периодичностью в 5 лет. К росту или понижению цены могут привести:

  • смена назначения;
  • рыночные скачки цен;
  • развитие или упадок региона.

Для оспаривания стоимости следует прибегнуть к услуге независимых оценщиков и, в случае разницы, с их отчетом обратиться в местное отделение Росреестра. Сделать это нужно не позднее прошествии полугода после кадастровой оценки.

Если же переоценка снова не удовлетворит землевладельца, то можно обратиться в суд. При наличии доказательств завышенной цены есть высокая вероятность выиграть тяжбу и избавить себя от бремени высоких налогов. Если с момента последней оценки прошло более 6 месяцев, переоценка возможна через суд.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/44-kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий