Как узнать размежеван ли участок

Как узнать размежеван ли участок

Как узнать размежеван ли участок

Прежним владельцем участка было проведено межевание, поставлены границы участка и установлены столбы забора. В 2012 году нами был приобретен земельный участок с жилым домом (1этаж с мансардой) и фундаментом под гараж.

Соседние участки не были размежеваны, границы не требовали согласований.

Спустя 2 года мы обнаружили, что капитальный кирпичный забор на нашем участке установлен не правильно, то есть наш сосед перепутал стороны участка и залез на чужую территорию на 1м, причем на чью именно территорию, не понятно.

Просто по межевому плану лицевая сторона участка должна быть 17,82м, согласно межевому плану, а она 18,8м по факту.Согласно же первоначальному кадастровому плану участков, ширина нашего участка должна была быть 18,5м, но при межевании это учтено не было.Думаю что и от других соседей он так же немного прирезал себе.

Старинные усадьбы Нижегородской области

В результате наш дом, гараж и другие постройки на участке сделаны им согласно отмеченных им же границ.

Сейчас один из наших соседей планирует делать межевание своего участка.

Как мы можем избежать проблем с переносом забора, а соответственно и нарушением расстояния от границ участка до построек на нашем участке?

В 2004 году был приобретен участок в деревне с расположенным на нём домом.

В кадастровой выписке от 2004 года участок с домом графически отражены.

Посмотрела на публичной кадастровой карте — графического изображения участка нет, хотя сам он по кадастровому номеру присутствует как ранее учтённый, но без координат границ.

Сделала запрос в Росреестр — ответ:участок без координат границ, т.е.

Не проводились кадастровые работы по установлению границ участка.

Насколько я понимаю, в 2004 году нельзя было продать участок не проведя межевание.

В документах есть план с подписью кадастрового инженера (2004 г.), т.е. Нашла телефон этого кадастрового инженера, говорит, нужно собрать паспортные данные всех соседей, и потом провести с ними согласование.

Как и где узнать, было ли межевание участка, по его кадастровому номеру

Как узнать размежеван ли участок

Вопрос об установлении границ земли возникает во время купли участка, наследования усадьбы и прилегающей к ней территории, а также в момент продажи.

С первого дня 2018 года действует закон, в котором говорится о невозможности проведения сделок с землями, информация о которых не содержится в Государственном Реестре. До 1 января 2019 года такие операции осуществить еще можно, но со стоимостью ниже рыночной.

Поэтому перед владельцами встает вопрос, как узнать, было ли межевание участка по кадастровому номеру.

Межевание земельных участков – понятие и значение

Межевание участка земли – процедура, направленная на определение, восстановление, установление границ и общей площади местности. Плюс (при надобности) юридическая документация полученных параметров.

Межевание состоит из таких геодезических работ:

  • закрепление колышков, определяющих границы земли;
  • подсчет площади ЗУ с точными координатами;
  • фотографирование и приготовление физической карты местности;
  • оформление документа межевания.

После проведения этих работ собственник получает юридические бумаги с четким отделением своей местности от смежной. Участок заносится в Государственный Реестр, и ему приписывают номер госкадастра.

Установка границ может быть обязательной и добровольной. Есть ситуации, требующие проведения этого процесса:

  • получение земли. На учет в кадастровые службы становятся только те местности, которые прошли межевание;
  • разделение либо централизация земли. Другими словами, создание новых пространств разделением одного старого или объединение нескольких ЗУ в одно;
  • продажа земли. Межевание увеличивает его репутацию (это особенно важно при продаже на аукционе). Государство РФ обязывает определять границу ЗУ;
  • приобретение местности. Территорию покупать рекомендуется, если она межевана. Иначе можно стать хозяином совершенно не той земли, которую хотели;
  • когда местность принадлежит нескольким людям. Межевание поможет определить периметр владения каждого;
  • строительство. Без фиксированной площади территории будет трудно соблюсти требования по построению объекта.

Есть преимущества, которые дает межевание. Если площадь местности больше, чем указано в кадастровом паспорте, то можно официально увеличить участок на 10% от того показателя, который закреплен в протоколе.

Фиксирование границ – это защита от соседей. Поэтому важно провести межевание, дабы не остаться без земли.

Правовое регулирование вопроса межевания и ответственные государственные органы

Регулируется межевание территорий Земельным кодексом России (статьи 6, 30, 32, 34-36) и Федеральным Законом №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Ответственный госорган – единый Государственный Реестр. Чтобы получить данные или документы, необходимо обратиться в его офисное отделение. Сначала нужно написать заявление и прикрепить к нему копию документа, который удостоверяет личность. Ответ приходит в течение 5 дней после принятия заявления.

Зачем нужны сведения о проведении этой процедуры

Межевание с января этого года становится обязательным мероприятием. Территория, данные о которой отсутствуют у государства, облагается санкциями. Местность будет сложнее продать (ее купят только по заниженной цене), в ней будет трудно что-нибудь построить и т. д. Поэтому вопрос о юридическом оформлении ЗУ отпадает.

В каких случаях нужны данные о проведении процедуры межевания:

  1. При создании построек капитального характера.
  2. Во время купли или получения ЗУ.
  3. При продаже земли.
  4. Если территория разделяется или присоединяется к другой.
  5. Во время защиты ЗУ от соседа.
  6. При необходимости упорядочить площадь участка.
  7. Чтобы избавить собственность от коллективного разнообразия.Оформление местности повышает его престиж и дает шанс увеличить периметр на 1/10 от официально-документированной. Последнее возможно в том случае, если соседний участок не размежеван.

До какого срока следует узнать, было ли сделано межевание ЗУ

Сейчас важно смотреть, проверять, узнавать, проводилась ли установка периметра территории тем людям, которые получили кадастровые справки без межевания.

Владельцы участков, собирающие проводить сделки со своими землями в 2018 году и далее, должны узнать о существовании этой операции.

Как узнать о проведении межевания земельного участка: возможные способы, что нужно знать для проверки

Ответ на этот вопрос находится в КП или справке из кадастра. В этих справках указывается размер, координаты, границы ЗУ. При приобретении их нужно просить у продавца. Если разговор идет о наследовании или пожертвовании, то за бумагами необходимо идти в Росреестр.

Для проверки необходимо знание номера кадастра, выданного ЗУ во время его оформления на учет. Он написан в кадастровом паспорте и в иных свидетельствах, оформившихся при его приобретении.

Нужно обращать внимание на главу особых пометок. Она обозначена цифрой 16. Если территория не прошла процедуру межевания или проходила с грубыми нарушениями, то в ней пишется:

  1. Границы не установлены.
  2. Периметр определен линейными промерами.
  3. Границы обозначены в условных координатах.

Вместе с этим разделом, можно проверить факт установления границ посредством пункта о площади:

  1. Межевание не проходило, если площадь написана конкретными цифрами без учета погрешностей.
  2. Земля отмежевана, если площадь оценена цифрой плюс несколькими метрами погрешности (к примеру, +/- 3 квадратных метра).

Можно уточнить вопрос о проведении межевания, изучив поворотные точки (они есть в кадастровой выписке). Поворотные точки – максимально допустимая неточность точек границ. Суть заключается в том, что определение площади ЗУ было проведено не по закону, и оно недействительно, если отклонение в документе больше допустимо-возможного. Значения погрешностей такие:

  • для населенных пунктов (от деревни до мегаполиса) – 0,1 м2;
  • к территориям, направленным на подъем сельского хозяйства и Индивидуального Жилищного Строительства, устанавливается – 0,2 кв. м;
  • для местностей, предназначенных для промышленности, энергетики, обороны, транспорта – 0,5 м2;
  • к охраняемым территориям – 2,5 кв. м;
  • для других земель СХ – 2,5 м2;
  • к местностям водного, речного запаса – 5 кв. м.

Наличие межевания ЗУ можно установить онлайн. Есть 3 способа:

  1. Оформить выписку из ЕРГН либо из паспорта на сайте Госреестра (https://rosreestr.ru/site/). Услуга платная. Если запрашиваемых сведений нет, ЗУ не отмежеван.
  2. Посмотреть через публичную кадастровую карту (http://pkk5.rosreestr.ru). Если в поиске ничего не находится, значит, дача и прилегающий к ней участок не размежеваны. На карте можно увидеть все участки, даже находящиеся в СНТ (Садоводческое Некоммерческое Товарищество).
  3. Зайти на сайт https://egrp365.ru/sdelano_mezhevanie.php. Можно ввести кадастровый номер или адрес многоквартирного дома. Например, под КН 58:28:0380101:48 располагается приватизированный дачный земельный участок с целью ведения личного подсобного хозяйства (площадь 2 тыс. кв. м) в Пензенской области, районе Шемышенском.

Эти методы могут показать много интересного. В них указаны:

  • правообладатель местности;
  • действительный адрес расположения ЗУ;
  • площадь, тип и категория земли;
  • кадастровая цена участка;
  • края ЗУ.

Если межевание участка в прошлом, но информация потерялась

Необходимо заказать выписку в виде бумаги или электронного письма. Их можно оформлять не только на свой ЗУ, но и на другие территории. Бумажный тип свидетельства легко получить в Федеральной Службе Государственной Регистрации либо в других административных центрах.

После получения документа нужно взглянуть и внимательно проверить 16-й раздел. Межевание не производилось, если границы внесены в точных цифрах и в условных координатах. Информация об участке присутствует в Росреестре, если есть небольшие отклонения в площади. Они не должны превышать допустимо-возможные значения (указаны выше).

Бесплатное межевание предоставляется собственникам, людям по пожизненному наследуемому праву и арендаторам. Остальные категории физических лиц обязаны платить. Более точно ответят там, где делают КП – в кадастровом органе.

Алгоритм действий, документальное подтверждение межевания

Сначала заключается договор с выплатой аванса. Процедура включает в себя:

  • выбор квалифицированного специалиста с целью проведения инженерной работы;
  • показ документов, удостоверяющих права на данную территорию;
  • беседа с инженером и обсуждение стоимости услуги;
  • подписание договора;
  • внесение 10% суммы от конечной цены за проведение межевания.

Подписи не нужны в случае, если у заказчика нет претензий, и участки соседей уже отмежеваны.

Геодезическая компания ведет подготовку к работе. Это такие мероприятия:

  • создание схемы границ ЗУ с помощью картографического материала;
  • отправка запроса на получение сведений из Государственного Кадастра Недвижимости;
  • анализ полученных бумаг;
  • письменное соглашение от собственников соседних ЗУ.

Через неделю организация приступает к работе. Но сначала нужно заплатить госпошлину.

Алгоритм действий по определению границ:

  1. Съемка местности.
  2. Установление меток по крайним точкам.
  3. Обращение в местные органы ввиду согласования площади.
  4. Оформление извещения с соседями.

Разграничение ЗУ в городской области предусматривает установление периметра участка вместе с администрацией. После этого геодезический инженер снова смотрит все документы и заканчивает трудиться, обрабатывая информацию. Это состоит из следующих действий:

  • составление четкой схемы, подсчет площади;
  • написание межевого материала, сдача его в Росреестр на подтверждение;
  • оставшаяся оплата предоставленной услуги;
  • получение плана собственником с подписью специалиста (это говорит о несении ответственности за проведенную работу).

Тут важно выбрать знающего свое дело инженера, чтобы Госреестр принял проект с первого раза. Рекомендуется сделать копию документа.

Затем идет постановка на учет:

  • предоставление межевого плана в Росреестр;
  • принятие и присваивание к территории КН;
  • передача землевладельцу КП.

Обладатель ЗУ получает «Свидетельство о праве собственности».

Чтобы узнать, было ли межевание участка, достаточно подать заявление в административный центр населенного пункта. Ответ поступит в течение 5 дней без учета выходных. Эту же выписку можно получить и в электронном виде на сайте госреестра. Наличие межевания можно проверить на сайте, введя свой адрес дома или дачного участка.

Как и где узнать, было ли межевание участка, по его кадастровому номеру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/po-kadastrovomu-nomeru.html

Проверка межевания участка по кадастровому номеру

Как узнать размежеван ли участок

Когда у земельного участка есть кадастровый номер, то некоторые владельцы надела приходят в замешательство: было ли проведено межевание?

А если нет, то нужно ли его делать?

Если есть сомнения, значит сведения нужно проверить.

Осталось лишь выяснить каким образом это можно сделать, сколько будет стоить такая возможность и какие документы для этого понадобятся.

Возможность отсутствия установленных границ

Межевание — это процедура, которая является лишь частью кадастрового учета. Она состоит в обозначении границ на местности специальными знаками, подготовка документов для внесения в общую базу данных государственного кадастра.

Все работы проводят кадастровые инженеры, которые имеют квалификационный аттестат по специальности.

Межевание по закону не является обязательным. Есть области, где размежевано лишь 30% участков от всего их количества. Это означает, что оставшиеся без определения границ наделы тоже поставлены на кадастровый учет.

Они, как и размежеванные, имеют кадастровый номер, а сведения об участке отображаются на Публичной кадастровой карте.

Большинство участков, на которых не было проведено межевание, имеют статус СНТ, ДНП или КФК. На землях ИЖС нельзя обойтись без определения границ, иначе не выдадут разрешение на строительство.

Нельзя обойтись без этой процедуры при объединении, разделе земли, выделе доли и еще ряде случаев.

Какими способами проверить

Из-за того, что на участок имеются кадастровые документы, происходит путаница, когда собственник толком не знает, были ли на его участке определены координаты границ.

Не нужно делать повторного межевания, иногда достаточно найти документы. Вынос границ на местность по документам обойдется значительно дешевле.

Еще одна причина, по которой интересуются, был ли размежеван участок, приобретение земли в собственность.

Покупателей интересует, можно ли узнать по кадастровому номеру факт межевания.

Итак, проверить, была ли проведена процедура, можно следующими способами.

Офисы Росреестра

Чаще всего отделения кадастровой палаты, расположены в офисах Росреестра, в ведении которого находится сейчас кадастр. Изредка, в больших городах, возможно функционирование отдельных кадастровых палат.

Для того, чтобы получить межевой план, если он есть, достаточно написать заявление, предъявить паспорт и Свидетельство о праве собственности. В заявлении нужно указать какой вид документа вы хотите получить: электронный или бумажный.

Результаты выдаются только собственнику или его представителю. Услуга платная.

Узнать о межевании третьим лицам можно из выписки ЕГРН. Для ее получения достаточно предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и написать заявление. Если в документе будет пометка «без определения границ», то межевания не было.

Сайт Росреестра

Также информацию о проведении межевания можно получить онлайн через официальный сайт Росреестра. Заполняется специальная форма заявления с просьбой предоставить документы. Если нужен электронный документ, то указывается электронная почта, бумажный — нужно получить в офисе. Услуга платная, воспользоваться может только собственник.

Выписку из ЕГРН на участок, по которой можно узнать, была ли проведена процедура межевания, может получить любой желающий. В электронном виде ее можно получить, не выходя из дома. Для этого нужно заполнить заявление, где указывается кадастровый номер, оплатить банковской картой услугу. Электронная версия документа стоит дешевле бумажной.

МФЦ

В последнее время МФЦ или «Мои документы» успешно заменяют многие государственные или муниципальные учреждения.

Процедура состоит из тех же этапов, что и в Росреестре.

На Публичной кадастровой карте

На карте при запросе бесплатно выдается краткая кадастровая информация об объекте. Достаточно ввести в окно поиска кадастровый номер и нажать «найти». Кадастровый номер — это надежный способ идентификации участка в Росреестре. С его помощью можно узнать краткую информацию об объекте, в том числе о межевании.

Электронный документ стоит дешевле, поэтому лучше заказать именно его. Еще одним преимуществом является срочность выполнения услуги: от 5 минут до суток.

Процедура

Межевание состоит из нескольких этапов. Сначала заказчик и исполнитель заключают договор. Ему предшествует выбор собственником надежной организации кадастровых инженеров.

Подробнее смотреть здесь.

Документы

В обязанности кадастрового инженера входит не только геодезические работы, но и обработка документов. Он перечисляет владельцу, какие документы нужны для определения границ.

Обычно кадастровому инженеру необходимо передать копии следующих документов:

  • удостоверение личности;
  • документ о регистрации права собственности (Свидетельство или выписка);
  • правоустанавливающий документ;
  • предыдущее межевание (если есть);
  • решение суда (если границы оспаривались).

Во время процедуры межевания могут потребоваться и другие документы.

Если владелец участка только собирается зарегистрировать право собственности, то он передает кадастровому инженеру любой документ, который свидетельствует о выделении участка или передачи в пользование.

Согласование границ с соседями

Согласование с соседями — очень важный этап в межевании. Если грамотно подойти к этому вопросу, то можно быстро пройти все этапы межевания. В противном случае, из-за 10-20 см можно долго разбираться, потратив время и деньги на юридические и судебные издержки. Поэтому сначала нужно решить, что именно вам нужно.

Когда с соседями дружеские отношения, вопрос о границах нужно решить с помощью переговоров. То есть, сначала договориться, а затем пригласить их с паспортами подписать акт согласования, который готовит кадастровый инженер. Таким образом, все необходимые формальности будут соблюдены.

Если участки по соседству заброшены, то в правлении СНТ или кадастровой палате необходимо выяснить, кто является соседями на смежных с вашим участком. Иногда эту работу берет на себя кадастровый инженер.

По указанным адресам необходимо послать извещение о предстоящем приезде кадастрового инженера. Он должен объяснить, где будет проходить граница и предложить подписать документ.

Без объяснений кадастрового инженера акт согласования лучше не подписывать. Чаще всего собственник соседнего участка не понимает, какие данные он подписывает. При подписи акта согласования должны присутствовать: кадастровый инженер, заказчик межевания и соседи по участку.

Если взаимопонимания не будет и никто не пойдет на компромисс, то предстоит судебное разбирательство. Для уменьшения рисков нужно фиксировать документально все случаи отказов.

Кадастровый инженер подготавливает главный документ по итогам проведения работ — межевой план. Он состоит из 2 частей (текстовой и графической) и содержит подробный отчет об измерениях и координатах границ участка.

Межевой план сдается в 2 экземплярах. Один остается у владельца участка, другой — направляется в кадастровую палату для внесения данных или изменений.

Регистрация и уплата госпошлины

Межевой план сдается в электронном или бумажном виде.

Электронная версия должна обязательно содержать электронную подпись кадастрового инженера.

На бумажном — должна стоять подпись и печать.

Собственник может самостоятельно сдать межевой план в Росреестр. Удобнее это сделать через МФЦ.

Для этого понадобится только паспорт и межевой план. Оплата госпошлины при внесении данных в госкадастр не предусмотрено.

Компания-подрядчик, представитель которой составляет вам межевой план может взять дополнительную плату за подачу документов. Это будет оплата посреднических услуг, но не госпошлина.

Получение итоговых документов

Заявление на внесение данных можно предоставить лично или электронным способом через официальный сайт Росреестра. Через 18 дней после подачи заявления владельцу участка приходит ответ в виде выписки из ЕГРН с обновленными данными или мотивированный отказ.

Получить новые документы можно не выходя из дома. Для этого межевой план и заявка посылаются в электронном виде. Выписка из ЕГРН в виде файла отправляется на электронную почту заявителя.

Заключение

Проверку межевания можно быстро осуществить по кадастровому номеру. Это позволяет найти точную информацию по своей собственности. Это также удобно для покупателя земельного участка.

Если у земельного участка есть кадастровый номер, но нет межевания, можно его не проводить в том случае, если вы не планируете в ближайший годы действий по своему наделу.

Но все же, во избежание возможных конфликтов и проблем, лучше обезопасить себя и провести это важнейшее действие, определив и закрепив на уровне реестра границы своих земельных владений.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/proverka-po-nomer

С 1 января 2018 года земли без межевания нельзя будет продавать. как размежевать участок, инструкция в 5 шагов

Как узнать размежеван ли участок

Каждый второй владелец земельного надела на территории Свердловской области в любой момент может обнаружить, что часть земли, которую он привык считать своей, вдруг отошла к соседу. Это может произойти, если участок не прошёл процедуру межевания.

Кроме того, с 1 января 2018 года земли без межевания нельзя будет продавать, дарить, завещать.

Но тот, кто решил межевать свою собственность должен помнить, что незавершённая процедура «легализации» надела может обернуться потерей квадратных метров или даже нескольких соток своей земли.

По данным Управления Росреестра по Свердловской области, на сегодняшний день в регионе прошли межевание только 52% земельных участков.

Соответственно, без межевания пока остаются 48% или 670 тысяч штук земельных участков (это не только частные наделы, но и земли под предприятиями, многоэтажками, леса и пр.).

Судя по существующим темпам проведения межевания земель, большинство этих участков не будут размежёваны до Нового года. Следовательно, операции с ними окажутся невозможными. Впрочем, ничего не помешает владельцу земли провести её межевание и после 1 января 2018 года.

И уже тогда он сможет совершать с ним любые операции. Кроме того, как замечают в Росреестре – внесение в кадастр сведений о границах участка является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество.

Межевание — это определение границ земельного надела на местности и внесение точной информации о координатах и размерах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также в процессе межевания уточняется расположение надела по отношению к соседним участкам. Межевание проводит кадастровый инженер.

Помимо чисто технической работы он должен опросить соседей на предмет существования претензий по границам участка. Собственникам участков следует иметь в виду, что в процессе межевания границы фиксируются в бумагах (в межевом деле).

Чтобы обозначить уточнённые границы непосредственно на земле, надо заказать кадастровому инженеру дополнительную (также платную) услугу – вынесение границ на местность.

Какие участки нуждаются в межевании?

Межевать необходимо все земельные владения, независимо от статуса земли (земля поселений, сельская земля и пр.) и разрешённого использования (ИЖС, дачное хозяйство и т.д.). Не надо межевать только те участки, которые прошли эту процедуру ранее.

Следует учесть и ещё один момент – данные межевания в ЕГРН могут быть внесены только по заявлению собственника участка. Если у объекта несколько совладельцев, они все должны обратиться с заявлением в МФЦ.

То есть, если один из совладельцев отсутствует, то затевать межевание бессмысленно.

юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк» О том, был ли участок размежёван, можно узнать из выписки из ЕГРН. В ней есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» или, помимо цифры, указывающей площадь, стоит знак плюс/минус ещё сколько-то, это означает, что межевание было проведено. Также о площади участка и о том, было ли проведено межевание, можно узнать с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. На самой карте слева вверху есть окошко, в которое надо вбить кадастровый номер интересующего участка, либо участок можно просто найти на карте и навести на него курсор. После чего откроется панель с информацией об участке. В данных о его площади может стоять «Уточнённая площадь», это значит, что межевание проведено. Если же указано «Декларированная площадь», то межевание ещё предстоит провести.

Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, как пользоваться огромными объёмами информации о недвижимости «спрятанными» на сайте Росреестра.

Процедура межевания по шагам

Шаг 1. Поставить участок на кадастровый учёт

Межевать можно только участки, уже стоящие на кадастровом учёте и имеющий кадастровый номер. Большинство частных земельных наделов (расположенных в сёлах, коттеджных посёлках, дачных товариществах и т.д.) уже состоят на кадастровом учёте, и соответственно информация о них имеется в ЕГРН.

Тем не менее, ещё встречаются участки не поставленные на учёт. Владельцу такого «нелегального» земельного надела необходимо обратиться в офис МФЦ и подать заявление о постановке участка на учёт, как ранее учтённого. Либо заявление можно подать через портал госуслуг.

К заявке необходимо приложить имеющиеся на участок бумаги. Узнать о том, стоит ли участок на кадастровом учёте можно с помощью Публичной кадастровой карты. Если у участка есть номер, значит, на учёте он стоит.

Постановку объекта на кадастровый учёт можно провести одновременно с регистрацией права собственности на него.

Если участок уже внесён в ЕГРН (состоит на кадастровом учёте), то владельцу не нужен «Шаг 1». Можно сразу переходить ко второму шагу.

Шаг 2. Найти кадастрового инженера

Выбрать нужного специалиста можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».

С его помощью можно найти информацию о кадастровых инженерах, работающих в любом регионе РФ, в том числе, в Свердловской области.

Здесь же можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности. На сегодняшний день в Свердловской области осуществляют свою деятельность 942 кадастровых инженера.

эксперт отдела загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» В Екатеринбурге кадастровых инженеров достаточно много. Если участок находится на территории столицы Урала или в её окрестностях, то почти наверняка можно будет найти специалиста, который проведёт межевание в кратчайшие сроки. Иное дело глубинка – во многих районах кадастровых инженеров мало и они достаточно загружены. Владельцу участка придётся вставать в очередь. Ожидание может длиться до полутора месяцев.

Стоимость услуг кадастрового инженера по межеванию частного земельного надела обычно колеблется в пределах 8-10 тыс. руб.

Если на территории ранее проводилась картографическая съёмка (или аэрофотосъёмка) и её данные есть в главархитектуре, то теоретически кадастровый инженер может провести межевание без выезда на место.

Стоимость такой работы будет примерно вдвое ниже, но пострадает точность определения границ.

Шаг 3. Межевание и согласование границ с соседями

Согласование границ с соседними участками необходимо, если соседние участки ещё не прошли межевание. Узнать, как обстоят с ними дела можно с помощью Публичной кадастровой карты по методике, предложенной Владимиром Вороновым (см. выше). Если соседние участки ещё не прошли межевание, то необходимо подписать с их владельцами акт согласования границ.

Если владельцев соседних участков нельзя приглачить на согласование лично (неизвестно, где они физически находятся), кадастровый инженер заказывает в ЕГРН выписки по этим участкам. В выписках могут быть указаны адреса фактического нахождения их собственников. На эти адреса отправляются приглашения на собрание по уточнению границ. Если адресов в ЕГРН нет, и не существует иной возможности найти контакты соседей, то можно опубликовать в местной районной/городской газете объявление о проведении собрания. Если в течение месяца собственники соседних земельных наделов не объявятся, то вырезка из газеты или почтовые квитанции подшиваются к акту о согласовании. Это послужит формальным основанием считать, что границы согласованы.

Если с соседями удалось встретиться лично, то возможны два варианта развития событий: первый – подписывается акт о согласовании границ и стороны расходятся довольные друг другом. Но возможен и второй вариант – между соседями возникает спор по месту прохождения границы.

директор Кадастровой палаты Свердловской области При возникновении спора с соседями вы можете предложить урегулировать конфликт методом выноса границ земельного участка на местность. Эту процедуру также проводит кадастровый инженер. Рекомендуется установление точек на местности проводить в присутствии правообладателя соседнего участка. Допустимая точность определения координат сегодня 10 см в пределах населённого пункта, 20 см – на землях сельскохозяйственного назначения. Если соседи все-таки не согласны с положением границ, то конфликт разрешается в судебном порядке. Кадастровый инженер и юрист подготовят документы для предоставления в суд. Согласно иску и предоставленным документам, суд примет решение. На основании вступившего в силу решения суда сведения о границах земельного участка могут быть внесены в ЕГРН

Вынос границ земельного участка на местность это платная услуга. Геодезист выезжает на место и ставит межевые знаки (обычно колышки) на границах участка. Каждая точка стоит порядка 800-1000 рублей. Если надел четырёхугольный, то надо поставить 4 точки. Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, как решать с соседями споры о границах земельных наделов.

Шаг 4. Внести данные межевания в ЕГРН

Уточнённые данные по участку содержатся в межевом плане. Подать заявление о внесении изменений в ЕГРН может собственник объекта. Нередко эту работу выполняет кадастровый инженер, но только по доверенности, полученной от собственника.

директор ООО «Кадастровые инженеры» Межевой план составляется в электронном виде. Правообладатель участка приносит межевой план в офис МФЦ на диске. Впрочем, сегодня всё чаще делают так – кадастровый инженер сохраняет межевой план в базе данных Росреестра, и сообщает собственнику уникальный идентификационный номер (УИН) плана. В этом случае есть гарантия, что информация будет прочитана, диск «не зависнет».

Шаг 5. Внести изменения в права собственности

Данный шаг обязателен не во всех случаях. Вносить изменения в записи о праве собственности необходимо если в процессе межевания изменились размеры участка.

В ходе уточнения границ участка может оказаться, что его фактическая площадь больше, чем указано в документах. Допустимое отклонение 10% от размера участка. То есть человек, имеющий 10 соток, может стать владельцем 11 соток. В таком случае человеку надо не только внести в ЕГРН данные межевого плана, но и сразу подать (через МФЦ или сайт госуслуг) заявку о внесении изменений в записи о праве собственности. Чтобы он официально стал владельцем участка большей площади. Если не зафиксировать это своё право, то есть риск, что свои претензии на «ничейную» сотку предъявит сосед. И если, он, например, докажет, что фактически владел этой землёй и вёл на ней хозяйственную деятельность, то суд может встать на его сторону.

Теоретически может сложиться даже такая ситуация – участок состоит на кадастровом учёте, но в собственность не оформлен. По закону такой объект через два года может быть снят с кадастрового учёта. После чего право распоряжаться ими получат органы местного самоуправления. И тогда фактическому владельцу придётся восстанавливать свои права в судебном порядке.

Если фактическая площадь участка сильно ушла от указанной в бумагах

В процессе межевания может выясниться, что фактический размер участка превышает площадь, указанную в документах более чем на 10%.

Если обнаруженная «лишняя» земля не имеет владельца и не является землёй общего пользования, то человек, заказавший услугу по межеванию, может поступить следующим образом – в межевом плане указывается полная (максимально возможная) площадь участка. После чего владелец обращается в администрацию с просьбой за плату прирезать к его наделу юридически свободную землю. Но в законе есть оговорка – прирезать можно участок, размер которого меньше, чем установленная муниципалитетом минимальная площадь самостоятельного земельного надела для данной категории земель. В Екатеринбурге для земель сельскохозяйственного назначения минимальный участок – 4 сотки. То есть прирезать можно 399 кв. м. В других муниципалитетах минимум может быть 6 соток.

С другой стороны, в процессе межевания может выясниться, что реальный размер участка значительно меньше, чем указано в документах о землеотводе. Скорее всего так произошло из-за того, что кто-то захватил часть земли. И тогда вопрос придётся решать в суде.

Ране портал METRTV.ru рассказывал о том, как присвоить бесхозный участок и отстоять границы своего, а также о том, что делать уральцам, чьи коттеджи на землях ИЖС вдруг стали незаконными постройками.

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/country_estate/11219

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий