Как узнать кто строил дом

Как узнать, что будут строить у вас во дворе, и почему сделать это надо прямо сейчас

Как узнать кто строил дом
?

Чукаев Павел (starina_chuk) wrote,
2016-12-20 00:06:00 Чукаев Павел
starina_chuk
2016-12-20 00:06:00 Categories: По всей Москве сейчас проходят публичные слушания по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), но, к сожалению, большинство горожан об этом, по-моему, не знает.

На прошлой неделе я потратил много времени для того, чтобы разобраться в ПЗЗ применительно к Зеленограду и подготовил текст, в котором постарался максимально лаконично (но с живыми примерами типа строительства двухэтажного ресторана на пятаке 20 на 40 метров между двумя жилыми домами), объяснить, что это за документ, как в нем разобраться и почему высказать свое мнение о планах строительства рядом с вашим домом ВАЖНО ПРЯМО СЕЙЧАС.

ЧТО ТАКОЕ ПЗЗ И ДЛЯ ЧЕГО ОНИ НУЖНЫ?

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — градостроительный документ, скажем так, второго порядка. Первый порядок — это Генеральный план развития города (по нему в Зеленограде сейчас тоже проводятся слушания).

Но Генплан — он, в основном, про развязки, внеуличный транспорт и определение функциональных зон: здесь — жилой район, здесь — лес, здесь — промзона.

ПЗЗ же уточняют Генплан — именно они определяют, на каких конкретно участках возможно строительство и что и какого размера на этих участках может быть построено.

Правила землепользования и застройки принимаются в Москве впервые, поэтому они одновременно:— фиксируют уже существующую застройку;— обобщают информацию об участках, по которым ранее уже были приняты некие градостроительные решения;— устанавливают параметры использования участков, в отношении которых такие решения ранее закреплены не были.

Теперь все эти сведения будут собраны в одном документе, доступном горожанам, а не рассредоточены по кабинетам чиновников. Это, конечно, хорошо. С другой стороны, если раньше важным этапом подготовки к новому строительству было утверждение так называемого градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), которое проводилось, как правило, через процедуру публичных слушаний, то теперь ГПЗУ будет выдаваться потенциальным «строителям» как выписка из ПЗЗ. То есть изучить, что могут построить в вашем районе, и высказать свое мнение об этом, надо прямо сейчас.

Тех, кто очень внимательно следит за новостями Зеленограда, особые откровения в ПЗЗ не ждут. О большинстве закрепленных в документе строительных планов так или иначе сообщалось ранее.

И все же, уверен, что, например, информация о намерении застроить в общей сложности 8 участков в 15-м, 16-м и 18-м микрорайонах или «воткнуть» восемь домов за «Флейтой», может стать новостью даже для тех, кто живет рядом.

КАК РАЗОБРАТЬСЯ В ПЗЗ?

ПЗЗ — это десятки огромных карт и тома текста и таблиц. Чтобы горожанам было проще в них разобраться, Москомархитектура подготовила брошюру-инструкцию. (За это ей спасибо, хотя идеальным вариантом было бы, конечно, создание полноценной интерактивной карты, которая содержала бы всю информацию об участках, закрепляемую в ПЗЗ.) Но я попробую сделать объяснение еще проще.

Самая главная часть ПЗЗ — это карта градостроительного зонирования, она имеет большой размер, поэтому приготовьтесь масштабировать изображение нажатием клавиши Ctrl в сочетании с «-» или «+». Большинству участков на этой карте соответствует либо буква «Ф», либо набор красных цифр, либо набор черных цифр.

Буква «Ф» означает, что на данном участке сохраняется существующая застройка.

Набор красных цифр свидетельствует о том, что для данного участка ранее уже было принято некое градостроительное решение. Параметры этого решения следует искать в отдельном томе.

Для этого удобно воспользоваться функцией поиска по документу, нажав (одновременно) клавиши Ctrl и F, вбив в открывшееся окошко набор цифр и нажав Enter.

Каждому такому номеру в документе соответствует отдельная таблица, которая содержит информацию о разрешенном виде использования данного участка (допустим, размещение жилых домов или объектов общественного питания), высоте, плотности застройки и т.д.

Черные цифры — это код (или коды — их может быть и несколько), которые тоже означают разрешенные виды использования участка. Расшифровки кодов приведены вот в этом файле — в таблице 1 на странице 30.

Черными кодами обозначены как участки, на которых уже существует застройка (в основном, это касается учреждений образования и здравоохранения), так и участки, на которых еще только собираются что-то построить (например, детский сад в 16-м микрорайоне и новый корпус школы с дошкольным отделением в 20-м микрорайоне). Чтобы узнать допустимые параметры застройки такого участка, нужно найти его на другой карте — там вместо кодов будут стоять три числа, расположенные столбиком. Верхнее число означает плотность застройки земельного участка, среднее — высоту здания, нижнее — максимальный процент застройки. Если на месте одного из чисел стоит прочерк, значит, соответствующий параметр для данного участка не установлен.

КАК ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В СЛУШАНИЯХ ПО ПЗЗ?

Чтобы выразить свое мнение, у вас есть несколько способов:

— прийти на собрание участников публичных слушаний, которое состоится в четверг, 22 декабря, в 19:00 в музыкальной школе №71 на Панфиловском проспекте и либо выступить на собрании, либо сделать запись в журнале регистрации его участников, либо подать письменные замечания и предложения в ходе собрания;

— в течение недели после проведения собрания, то есть до 29 декабря, направить свои замечания и предложения в письменном виде в окружную градостроительную комиссию по адресу 124482, г. Москва, Зеленоград, Центральный проспект, дом 1 или по электронной почте zelao-gradstroy@mos.ru;

— принять участие в слушаниях через интернет: с помощью порталов pgu.mos.ru или «Активный гражданин».

МОЖЕТ ЛИ МОЕ МНЕНИЕ НА ЧТО-ТО ПОВЛИЯТЬ?

Это самый сложный вопрос из тех, на которые мы взялись отвечать, и на него, разумеется, нет однозначного ответа. Сложность еще и в том, что в ПЗЗ, как уже говорилось выше, собраны участки, имеющие разное «состояние».

По некоторым из них ранее уже были приняты в установленном порядке (в том числе, через публичные слушания) градостроительные решения — по идее, возражать против строительства таких объектов уже поздно.

С другой стороны, никто не запрещает этого делать — тем более, что среди этих объектов есть и такие очевидно спорные, как двухэтажный ресторан на пятачке 20 на 40 метров между корпусами 1557 и 1562.

Для других же объектов — как, например, для заброшенного здания в 16-м микрорайоне, на месте которого собираются построить жилой дом, — принятие ПЗЗ означает, что проводить публичные слушания по ним вообще не потребуется (ранее в отношении упомянутого дома это было обещано). То есть больше горожан о застройке таких участков никто в принципе спрашивать не будет.

В общем, если вы собираетесь высказать мнение о каких-то строительных планах в вашем районе, делайте это прямо сейчас.

Способно ли это мнение на что-то повлиять, вопрос риторический, но выразить его несложно и от этого может быть хоть какая-то польза.

Когда рядом с вашим домом начнут огораживать участок под строительство, останется только пистаь петиции в интернете, но делать это уже точно будет поздно и бесполезно.

«ИНФОПОРТАЛ ЗЕЛЕНОГРАДА», АРХИТЕКТУРА, ЗЕЛЕНОГРАД, МОСКВА, НОВОСТИ, ОБЩЕСТВО, РАБОТА, СТАТЬИ, СТРАНА

Источник: https://starina-chuk.livejournal.com/590746.html

Мечта о доме — покупать или строить?

Как узнать кто строил дом

Сейчас приобрести или построить дом можно примерно за такую же сумму, как купить квартиру площадью 80–100 м2 в новом проекте. При покупке готового дома процесс получения кредита в банке будет более простым, к тому же въехать в новое жилье удастся намного быстрее.

Мнение, что построить дом собственными силами дешевле, на самом деле ошибочно, кроме того, зачастую в ходе строительства расходы увеличиваются.

Есть и другие варианты —приобрести отдельно земельный участок и модульный дом или выбрать недвижимость в поселке, проект которого реализует надежный девелопер.

Сейчас особо благоприятное время для приобретения собственного жилья, поскольку благодаря ALTUM — государственной программе поддержки семей с детьми и молодых профессионалов — можно получить необходимую на первый взнос сумму (или ее часть), накопить которую самим очень сложно и долго. К тому же зачастую купить жилье и ежемесячно платить по кредиту дешевле, чем арендовать жилье.

Дом по цене квартиры — это возможно

Бытует мнение, что дом стоит дороже, чем квартира, поэтому большинство людей изначально даже не рассматривают покупку или строительство дома как вариант.

Учитывая, что предложение новых домов в Риге и ее окрестностях в такой ценовой категории и с таким большим по площади земельным участком — очень узкое, решением может стать поиск недвижимости дальше от столицы или строительство дома на выбранном участке собственными силами.

Строя дом, надо семь раз отмерить

В отличие от варианта с приобретением готового дома, когда расходы фиксированы, при строительстве необходимо считаться с тем, что начальная смета в процессе работ может вырасти на 10 процентов и больше.

Нужно платить не только архитектору и строителям, но и сертифицированному специалисту по стройнадзору, который позаботится о том, чтобы не были допущены фундаментальные ошибки.

Впрочем, привлечение прораба в долгосрочной перспективе может даже уменьшить общие расходы проекта.

Еще важно выяснить, можно ли на конкретном земельном участке строить жилой объект и есть ли какие-то ограничения по его размеру, а также узнать все, что касается коммуникаций — может быть, провести их на земельный участок будет намного дороже, чем планировалось. Кроме того, необходимо тщательно оценить планировку территории, чтобы спустя несколько лет рядом не построили какой-нибудь завод или магистральную дорогу. Если рядом находится река, то важно понять, не расположена ли земля в зоне возможного подтопления.

Обсудить со специалистом банка свои возможности получения кредита Вы можете удаленно, используя видеоконсультацию в интернет-банке, или в филиале.

Хорошим вариантом может показаться приобретение незаконченной новостройки и завершение строительства, но и он связан с различными рисками.

Самый распространенный из них — предыдущее строительство проходило без должного согласования, не соответствовало проекту или в процессе были допущены существенные ошибки, констатировать которые до покупки практически нереально.

В результате новому владельцу возможно придется расстаться с солидной суммой, чтобы их исправить.

Если решаете купить дом

Плюсы покупки Минусы покупки
+ Нередко девелопер предоставляет гарантию на недавно построенный дом. +  Это самый простой и, возможно, самый дешевый способ получить дом для всей семьи; к тому же на уже готовый объект проще получить кредит в банке. + Отпадает вопрос о планировке внутренних помещений, поскольку по факту все это уже можно посмотреть. + Обычно в указанную цену недвижимости уже включена и стоимость земли — в отдельных местах именно цена за земельный участок может составить значительную часть расходов. + Если дом не совсем новый, больше вероятность, что он переболел детскими болезнями, то есть уже выявлены дефекты, которые обычно появляются в первые годы после сдачи в эксплуатацию. + Не нужно беспокоиться о наличии необходимых коммуникаций и расходах, связанных с их проведением, как это может быть в случае, когда покупаете земельный участок под строительство дома. + Въехать в новое жилье можно уже в течение нескольких месяцев. + Можно привлечь инженера-строителя, который осмотрит дом (особенно, если здание старое) и подскажет, на что стоит обратить внимание (по такой же схеме, как при покупке авто). Зимой можно провести энергоаудит, чтобы убедиться в том, что дом теплый, и расходы за отопление не будут высокими. — Если приобретается только что построенный дом, то не всегда качество проведенных работ и выбранных материалов может оказаться настолько высоким, как этого обещал девелопер; многие недостатки могут стать очевидными только со временем. — Предложение на рынке по-прежнему очень скромное — так же, как и с квартирами: много дешевых или очень дорогих вариантов, в то время как в средней ценовой категории выбор ограничен. — Нет особой возможности создать дом на свой вкус и по своему усмотрению, поскольку много типичных проектов —приходится брать то, что предлагается. — Возможно, дом будет стоить намного дороже из-за наценки девелопера. Не всегда эта наценка будет объективной и адекватной, она больше связана с небольшим предложением на рынке и личными амбициями девелопера.

Если решаете строить дом

Плюсы строительства Минусы строительства
+ Большая свобода в создании проекта — можно нарисовать дом своей мечты в месте своей мечты, воплотить в жизнь самые необычные и оригинальные идеи. + Тщательно следя за ходом строительства, можно обеспечить качество используемых материалов и проведенных работ, что позволит позднее жить в доме без лишних хлопот.Строить почти всегда дороже — хотя изначально может показаться, что удастся уложиться в определенный бюджет, как показывает опыт, зачастую смета в ходе строительства растет; к тому же могут возникнуть совершенно незапланированные препятствия, для преодоления которых потребуются дополнительные средства. — Поскольку нет гарантии, что удастся уложиться в сроки и в бюджет, возможно, придется пересмотреть договор с банком о предоставлении кредита. — Строить дольше – необходимо вложить много времени, сил и знаний, выбирая место, материалы и строителей. — Мнение, что строить дом постепенно, направляя на это часть ежемесячной зарплаты, — выгоднее, тоже не совсем соответствует действительности — в долгосрочной перспективе общие расходы все-таки будут больше, чем при покупке готового дома или строительстве в один заход. К тому же параллельно придется тратить деньги еще и на нынешнюю квартиру (например, погашать коммунальные платежи или даже арендную плату).

Золотая середина — выбрать место, но не строить самостоятельно

Если найти соответствующий всем вашим требованиям готовый дом кажется невыполнимой миссией, а строить собственными силами — нет никакой возможности, средств или времени, то есть и другие варианты.

Один из них — выбрать надежного девелопера с опытом и хорошей репутацией, который уже реализовал несколько проектов частных домов или поселков рядных домов.

Таким образом, самому не придется беспокоиться о процессе строительства, получении различных разрешений, разбираться в документах, а также думать о благоустройстве среды — все это сделает девелопер.

Если проект находится в стадии строительства или оно еще не начато, то есть довольно большая вероятность договориться обо всем, —от ваших желаний насчет внешнего вида дома и до деталей интерьера.

В конце концов такой вариант может оказаться и дешевле, чем самостоятельное строительство, к тому же с девелопером уже изначально можно условиться о потолке расходов. 

Второй вариант — выбрать место и приобрести один из доступных на рынке модульных домов.

Этой возможностью охотно пользуются в Скандинавских странах, и в Латвии тоже есть предприятия, которые специализируются на изготовлении качественных, отвечающих скандинавским требованиям, деревянных каркасных домов.

В таком случае нужно очень тщательно оценить репутацию выбранного производителя — определенно нельзя руководствоваться только принципом самой низкой цены, поскольку в результате можно остаться с некачественным домом или вообще без дома.

Линда Эзеркална

Источник: https://www.seb.lv/ru/info/dom/mechta-o-dome-pokupat-ili-stroit

Что лучше: покупать готовый дом или строить?| ECODOM|99

Как узнать кто строил дом

ЧТО ЛУЧШЕ ?

покупать готовый дом

или строить новый?

Сегодня ситуация на рынке загородной недвижимости сложилась таким образом, что стоимость покупки готового дома практически приравнялась к стоимости возведения нового. И, если вы задумались о доме, то напрашивается сам собой и ответ – а что же тут думать?! Надо брать сразу готовый!

Но, минуточку!!! Так ли это? Все ли действительно так просто?

Давайте попробуем разобраться вместе.

Большинство специалистов рынка загородных домов сходятся во мнении, что найти готовый дом, в котором все детали бы вас устраивали, очень сложно. Даже если заказчики и находят походящий вариант, то, в любом случае, останется что-то, с чем придется смириться и принять. Покупка готового дома – это всегда компромисс, причем за немалые деньги. Почему так происходит?

1. Готовый дом не учитывает всех требований

Для большинства из нас дом строится один раз, поэтому в нём реализуют все свои задумки и свои пожелания по окружающему пространству, комфорту и уюту. Нет на земле одинаковых людей и нет одинаковых мнений. Также и в случае с домом – это всегда индивидуальный продукт и здесь не может быть унифицированного подхода.

Требования к учёту индивидуальных запросов усугубляются высокой стоимостью дома: потратив кругленькую сумму, человек уже априори хочет получить взамен что-то уникальное и индивидуальное!

Готовый дом не всегда удовлетворяет всем пожеланиям будущих хозяев, а особенно это касается элитного сегмента: кто-то хочет зимний сад и жилую кровлю, кому-то обязателен подземный гараж или бассейн, кого-то не устраивает облицовочный кирпич и второй свет.

Наши коллеги из одной риэлтерской компании продавали участки с подрядом на строительство и давали покупателям на выбор около 20 проектов домов. Но, в любом случае, при строительстве приходилось идти на некоторые доработки проектов и учитывать специфические требования заказчиков.

Только возведение дома по индивидуальному проекту может удовлетворить всем требованиям будущих владельцев.

2. Возможна покупка кота в мешке

Понять какого качества дом, который вы хотите приобрести, очень сложно. А если сказать еще более реалистично – практически невозможно. В малоэтажном загородном строительстве нет стандартов.

Выяснить, как построен дом, если это делали до тебя, и ты не знаешь кто исполнитель, – не представляется возможным.

Строят в большинстве случаев не по ГОСТу, а поскольку нет нормативов, то и проверить их нельзя.

Существует множество неявных нюансов, которые могут выплыть наружу только при эксплуатации дома. При этом стоимость переделки может свести на НЕТ всю экономию от покупки готового варианта дома.

Идеальная ситуация, если дом строился все же с соблюдением требуемой документации при строительстве. Есть все проекты дома – АР, КР, сети и дизайн-проект.  Сделана исполнительная документация, велись журналы работ.

От заказчика был контроль строительства и работы принимал тех/надхор. Со стороны проектировщиков осуществлялся авторский надзор.

Все эти шаги позволят существенно снизить риски и можно более быть уверенным, что халтуры в доме минимум.

Все работы и фактические материалы отражаются в документации и Журналах ведения, поэтому можно восстановить детали или найти подтверждение.

О документации дополнительно

Отдельно вынесем вопрос документации по несущим конструкциям, сетям и заложенным коммуникациям. Надёжность дома и его ликвидность напрямую зависит от примененных в нём материалов и технических решений, послужившим основанием для строительства.

Отсутствие документации заставляет нам задуматься – на основании чего был построен дом? На основании опыта прораба? Его мнения?? ЭТО ОЧЕНЬ РИСКОВЫЙ ШАГ строить, как «некий дядя» сказал. При этом мы очень часто убеждаемся, что одно, даже самое хорошее решение, будет не верно для другого дома – каждый случай уникален.

Любые протечки или отсутствие понимания, какое оборудование установлено в доме, может привести к дополнительным затратам. Будьте внимательны в изучении данного вопроса!

3. Конфетка с горькой начинкой

Очень часто встречается ситуация, когда дом строится специально для продажи, т/е делают обвертку с некачественным, а порой, и вовсе ужасным, содержанием.

К сожалению, данный вариант был распространён в период недавнего бунта цен недвижимости, который длился с начала 2000-х . Задача была построить быстрее и дешевле, и также быстро продать. Рост цен на дома опережал банковскую ставку, и вся недвижка тогда была самым привлекательным активом.

Отсюда и все вытекающие последствия – мало кто заострял внимание на качестве. Скорость сделок была очень высокой и скорость зарабатывания денег – аналогичной.

Мы даже не можем представить, сколь ужасно были выполнены эти дома, т/к судим по количеству обращений по ремонту и реконструкции домов постройки этих лет.

4. Разрешение на дом

Вопрос с разрешительными документами крайне важен! Даже если разрешение получено, (известно, что оно может разными способами) соответствует ли все же дом текущим требованиям нормативной документации? А требованиям посёлка?

Эта также очень важные вопросы – т/к тенденция к «отбеливанию» и приведению строений к государственным требованиям, ведет к тому что задаются все чаще и чаще неудобные вопросы владельцам домов без должных разрешений.

Доходят и до предписания о сносе незаконных построек, чего невозможно представить хозяевам и в страшном сне.

5. Дома более старой постройки

При покупке дома, возведенного в 90-е года (а таких сейчас очень много) также следует быть очень внимательным. Они строились по устаревшим технологиям с применением материалов низкого качества.

Как мы уже говорили, сейчас очень много обращений по реконструкциям и ремонту домов, построенных в эти времена шальных денег и «понтов», однако о качестве этих домов говорить не приходится – дешевле в их случае сломать и построить новое.

Рассмотрим все варианты покупки дома.

Основным преимуществом покупки нового дома является время! После его приобретения вы можете заселяться в дом с минимальной задержкой.Еще один плюс – отсутствие необходимости делать ремонт и отделочные работы.

Приобретение старого дома – требует особого внимание к его состоянию. Рекомендуется пригласить эксперта и пройти экспертизу на состояние несущих конструкций и сетей с коммуникациями.

Так можно понять фактическое состояние строения и оценить, во что обойдётся его ремонт. Однако реальное состояние дома и его инфраструктуры все равно хозяин узнаёт после покупки.

Скрытые дефекты обнаружить быстро и поверхностно практически невозможно.

Приобретение недостроя. Также нет гарантий по его надёжности и долговечности, если нет пакета документации (а лучше с актами по приемки выполненных работ, в том числе и скрытых). Еще один вариант – обратиться к соседям и узнать у них, кто и как строил дом. Кто был заказчик, для каких целей… Зачастую, соседи интересуются происходящим за забором и разговаривают с рабочими.

Минусы строительства дома

Быстро заселиться не получится. Для начала необходимо проектирования дома, и затем только стройка.

Плюсы строительства дома

Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.

Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.

Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите — сами посещайте стройку. Хотите — поручите всё подрядчику.

Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе.

И напоследок. Хорошие дома, так же, как и любые хорошие вещи – редкость… их, зачастую, не продают. Они расходятся в своем узком кругу. Поэтому, будьте внимательны в своём решении. Как говорится, семь раз отмерь и один раз отрежь!

Источник: https://ecodom99.ru/buy-or-build---what-is-the-better.html

ᐉ Узнай сколько стоит построить дом, как рассчитать бюджет

Как узнать кто строил дом

Нами было составлено огромное количество смет на строительство домов различной площади.

Сколько стоит построить дом, разберемся на примерах:

Ниже приведены примеры стоимости «коробок» восьми зданий различного размера из различных материалов. Три проекта каркасных домов, и пять проектов домов из газоблоков и кирпича.

Стоимость строительства каркасных домов и домов по так называемой «канадской» технологии:

Небольшой одноэтажный дом площадью 30 м2 по проекту «Пролисок».

Может использоваться как гостевой дом или сауна. 

Дом состоит из комнаты отдыха площадью 14,8м2, кухни — 6,8м2, сауны — 3,2 м2, предбанника и санузла.

Участок для строительства находился в 15 км от Киева.

Стоимость материалов 7,3 тыс. долларов, стоимость работ — 5,5 тыс. долларов .

Общая стоимость составила 12,8 тыс. долларов.

Стоимость строительства дома включает устройство ленточного железобетонного фундамента, сооружение деревянного каркаса дома с утеплителем толщиной 350 мм, перекрытия из деревянных балок, скатную кровлю из металлочерепицы. Внутренняя отделка выполнена из гипсокартона, наружная — пенопласт со штукатуркой «короед». 

Подробнее изучить проект можно тут

Одноэтажный дом общей площадью 76 м2, с террасой и навесом для авто по проекту «Коваль».

Дом состоит из двух спален площадью 13,5 и 10,7 м2, кухни — 9,3м2, гостиной — 16,8 м2, санузла и сауны.

Дом предполагалось использовать в качестве дачи круглогодичного проживания для семьи из 2-3 человек.

Расчет произведен с учетом того, что участок под строительство находился в 30 км от Киева.

Общая стоимость дома — 25,3 тыс. долларов. Сюда вошли расходы на стройматериалы (13,6) и сами работы (11,7).

Дом состоит из железобетонного фундамента, стены — деревянный каркас с утеплителем, деревянные перекрытия, для кровли используется битумная черепица, внутренняя поверхность стен обшита гипсокартоном, наружная — сайдингом. 

Посмотреть проект можно тут

Мансардный дом 81 м2 по проекту «Флора».

Это небольшой дом предназначен для проживания семьи из 3-4 человек. Он состоит из четырех спален площадью от 7 до 10 м2, кухни — 9м2, гостиной — 14,8 м2 и двух санузлов.

Проект разработан с учетом максимальной экономии энергии.

Проект достаточно экономичного энергоэффективного дома, так как на него потребовалось 21,5 тыс. долларов.

Включая, 11,8 тыс. на стройматериалы и 9,7 тыс. на работы.

Стоимость строительства приведена без отделочных работ и цены за окна. Фундаменты ленточные монолитные железобетонные, стены — СИП панели, внутренняя стена деревянный каркас, перекрытия деревянные, кровля- скатная, кровельное покрытие — волнистые асбоцементные листы (шифер).

Стоимость приведена без учета стоимости окон, а так же отделки — наружной и внутренней!

Ознакомиться с этим проектом можно перейдя по ссылке тут 

Ниже приведена стоимость строительства домов из газобетона и кирпича:

Мансардный дом 110 м2 по проекту «Удача 2».

Простой и экономичный дом для семьи из 4-5 человек.

Четыре спальни площадью от 9,5 до 15 м2, кухня-столовая 29,4 м2, два санузла.

Стоимость работ — 11 тыс. долларов, стоимость материалов — 18 тыс. долларов.

Общая стоимость коробки 30 тыс. долларов.

Фундаменты ленточные монолитные железобетонные, наружные стены — газоблок 375 мм, внутренняя стена — кирпичная, перекрытия железобетонные панели, кровля — битумная черепица. Стоимость приведена без окон, наружной и внутренней отделки. 

Более подробную информацию о данном проекте вы можете получить тут

Двухэтажный дом 114 м2 с террасой по проекту «Ласточка 5».

Рациональный дом для семьи из 4-5 человек.

Дом включает в себя четыре спальни площадью от 10 до 14,7 м2, кухню-столовую — 30 м2, два санузла, гардеробную. К дому пристроена терраса.

Участок расположен в 40 км от Киева (это влияет на стоимость доставки материалов и на общую цену строительства).

Стоимость строительно-монтажных работ — 13 тыс. долларов, стоимость материалов — 21 тыс.дол, общая стоимость 34 тыс. долларов.

Фундаменты ленточные монолитные железобетонные, наружные стены — газоблок 375 мм, внутренняя стена — кирпичная, перекрытия ж.б. панели, кровля — битумная черепица. Стоимость приведена без окон, наружной и внутренней отделки.  

Подробнее про проект двухэтажного дома тут 

Мансардный дом 140 м2 с гаражом и террасой по проекту «Чадо 5».

Простой, рациональный дом для семьи из 4-5 человек.

Четыре спальни площадью от 10 до 14,7 м2, кухня-столовая — 30 м2, два санузла, просторный гараж, терраса.

Участок расположен в 10 км от Киева.

Стоимость работ — 15,8 тыс. долларов, стоимость материалов — 22,5 тыс.дол. Итого — 38,3 тыс.дол.

Фундаменты ленточные монолитные железобетонные, наружные стены — газоблок 400 мм, внутренняя стена — кирпичная, перекрытия ж.б. панели, кровля — скатная, кровельное покрытие — битумная черепица. Стоимость приведена без окон, наружной и внутренней отделки.

 Более подробную информацию о проекте можно получить тут

Двухэтажный дом с террасой и балконом 173 м2 по проекту «Любава».

Просторный дом для большой дружной семьи.

Дом состоит из пяти спален площадью от 11 до 19 м2, кухни-столовой 38 м2, двух просторных санузлов и двух гардеробных. В доме имеется котельная с отдельным входом. В котельной предусмотрено место для установки газового и твердотопливного котлов. Из кухни-столовой предусмотрен выход на террасу.

Участок находится под Киевом.

Стоимость работ — 16 тыс. долларов, стоимость материалов — 28 тыс. долларов, итого: 45,7 тыс. дол.

Фундаменты ленточные монолитные железобетонные, наружные стены — газоблок 375 мм, внутренняя стена — кирпичная, перекрытия — железобетонные панели, кровля — битумная черепица. Стоимость дана без окон, наружной и внутренней отделки. 

 Подробнее с проектом двухэтажного дома можно познакомиться тут

Двухэтажный дом общей площадью 286 м2 с террасой и гаражом на два автомобиля по проекту «Форт».

Это большой дом. Он состоит из шести спален площадью от 12 до 21 м2, кухни 17,3 м2 соединенной с гостиной 34,7 м2, трех санузлов, нескольких гардеробных.

В доме имеется котельная с отдельным входом. В котельной предусмотрено место для установки газового и твердотопливного котлов. Из тамбура предусмотрен вход в теплый гараж.

Участок находится в Киеве.

Стоимость строительно-монтажных работ — 37 тыс.дол., стоимость материалов — 46 тыс. дол.

Общая стоимость строительства коробки 83 тыс. дол.

Фундаменты ленточные монолитные железобетонные, наружные и внутренние стены кирпичные, перекрытия железобетонные панели, кровля — битумная черепица. Наружная отделка — лицевой кирпич. Стоимость приведена без окон, с наружной облицовкой кирпичом и утеплением.

Без внутренней отделки.

 Более подробную информацию о проекте можно увидеть тут

Что влияет на стоимость строительства

Задумывая строительство дома, очень важно понять, во сколько обойдется эта затея. При этом, очень важен точный расчет. Ведь, если на строительство дома не хватит средств, то проект придется заморозить. А это часто приводит к недострою.

То есть деньги будут выброшены на ветер – не будет ни дома, ни выделенных на него средств.

Поэтому нужно знать заранее, сколько стоит построить дом, чтобы, при необходимости, найди дополнительные источники финансирования или ограничиться домом меньших размеров.

Попробуем определить, что влияет на стоимость строительства дома:

  • Рельеф участка. Если участок не ровный, или находиться на склоне холма то понятно, что перед началом строительства может потребоваться предварительное выравнивание участка, а это вызовет дополнительные расходы на работы и аренду спецтехники;
  • Свойства грунта. Грунты бывают разные, например просадочные, или с высоким уровнем грунтовых вод и т.п. Все это может потребовать устройства специальных фундаментов, что так-же приведет к удорожанию строительства.

Более подробно о особенностях различных грунтов сказано в статье Свойства Грунтов «Свойства грунтов»;

  • Доступность участка. В зависимости от расстояния до города, сложности подъезда к участку будет установлена цена на доставку стройматериалов;
  • Размер дома. Понятно, что чем больше площадь дома который вы планируете строить, чем он будет дороже.

Определить, какого размера строить дом, вам поможет статья «Какой дом нужен»;

Выбирая проект, следует учесть, что готовый проект дешевле индивидуального, а качеством не хуже.

  • Стоимость применяемых строительных материалов;
  • Расходы на инженерные коммуникации. Для прокладки газовых сетей, подключения к электрическим сетям или городскому водопроводу необходимо заказывать технические условия, делать специальный проект, привлекать дополнительные рабочие силы.Как видим, каждый проект строительства требует отдельных расчетов, ведь на стоимость строительства влияет много факторов.

Как определить стоимость строительства.

Определить, стоимость строительства позволяет смета. Смета это документ, состоящий из расчета стоимости работ по строительству и расчета количества и стоимости необходимых материалов. Как выглядит смета можно посмотреть тут

Если это нужно то мы можем взять на себя расчет эталонной сметы, как точного, базового документа для сравнения цен на работы разных прорабов. Такая смета обязательно включает в себя детальную разбивку по всем работам и просчет стоимости материалов с учетом доставки.

(Для правильного расчета сметы необходим детальный проект с архитектурной и конструктивной частью).

Перед началом строительства составляется смета на строительство так называемой «коробки» дома. «Коробка» это дом без отделки, окон, дверей и инженерных коммуникаций. «Коробка» состоит из фундамента, стен, перекрытий и кровли.

Считать точную стоимость отделки, до начала строительства, нет смысла. Стоимость внутренней отделки домов одинаковой площади может отличаться на порядок. За время строительства коробки может измениться как цена материалов, так и ваши взгляды на стоимость внутренней отделки.

Резюме.

Имея участок земли и подобрав подходящий проект можно попытаться определить возможную стоимость строительства. 

Учтите что на стоимость дома под ключ влияет множество факторов, стоимость инженерных систем, отделочных работ и т.д. По нашему опыту можем сказать, что стоимость дома под ключ, ориентировочно, в 2 раза больше стоимости строительства коробки.

Еще статьи по строительству своего дома читай тут

Если вам нужно спроектировать дом, досконально рассчитать его стоимость и качественно его построить то смело обращайтесь к нам.

Ведь с нами построено уже более 200 домов. По нашим проектам с нашей помощью или собственными руками наших клиентов.

Выполняем строительство «под ключ».

Источник: https://akvilonpro.ua/ru/stroitelstvo/stroitelstvo2/skolko-stoit-stroitelstvo-doma.html

10 фишек для сбора информации о доме или квартире

Как узнать кто строил дом

Предположим, перед вами стоит задача:

Дано: адрес земельного участка, частного дома или квартиры, расположенных в России.
Найти: максимум информации о земельном участке, частном доме или квартире.
Не дано: денег и времени на заказ серьезной разведки.

Вот 10 сервисов, который могут помочь в решении такой задачи.

1. Узнаем кадастровый номер объекта

На сайте Росреестра есть «публичная кадастровая карта». С помощью поиска по адресу можно узнать точную площадь участка, его кадастровую стоимость, форму собственности, дату постановки на учет, разрешенные способы использования земли.

Также там можно выяснить кадастровый номер участка и кадастровый номер квартала. Эта информация пригодится нам в следующих пунктах.

Если вам нужно узнать ФИО владельца недвижимости, то это можно сделать, если запросить онлайн-выписку на сайте Росреестра, заплатить 300 рублей и подождать несколько дней. Этот способ не подходит под условия задачи, но о нем стоит напомнить.

pkk5.rosreestr.ru

2. Какая величина налога на участок?

Если ввести кадастровый номер участка или квартиры на специальной странице сайта ФНС, то можно рассчитать величину налога на имущество физических лиц (для квартиры) или земельного (для участка) за 2015, 2016 и 2017 годы.

nalog.ru

3. Ищем судебные дела, в которых фигурирует кадастровый номер/адрес исследуемого объекта

Обычно, кадастровые номера и адреса удаляются из судебных документов перед публикацией в интернете. Но иногда случаются недосмотры. И есть шанс что-то накопать для интересного вам участка.

rospravosudie.com

4. Не попадают ли соседние дома под программу «реализации имущества должников»?

В России ежедневно становятся банкротами физические и юридические лица. И их имущество выставляется на открытые электронные торги по удивительно низким ценам, так как его надо быстро продать, чтобы раздать долги.

Здесь нам пригодится кадастровый номер квартала. Если вбить его в поисковую форму на сайте по ссылке ниже, то можно найти соседние участки, которые выставлены на торги и которые, теоретически, можно приобрести их за 40%-90% от рыночной стоимости.

Но о том, как сделать это правильно, нужна отдельная длинная статья. На таких площадках сидят толпы барыг и перед покупкой недвижимости таким образом лучше проконсультироваться у человека, который плотно в теме.

torgi.gov.ru

5. В каком году построен дом?

А на этом сайте можно узнать в каком году построен дом, сколько в нем этажей, подъездов, лифтов, квартир, есть ли во дворе спортивная и детская площадка, из чего сделаны стены и прочую техническую информацию.

reformagkh.ru

6. Смотрим на объект и местность вокруг

Фотографии миллионов домов есть в интернете. В первую очередь стоит посмотреть панорамы улиц на карта «Яндекс» и Google. Если там нет, то зайти на «Викимапию», где, заодно, можно почитать городские легенды о доме и его окрестностях.

Если и там тоже нет, то есть шанс увидеть интересный вам дом на ретро-фотографиях на pastvu.com. В основном, там снимки времен СССР, но есть кое-что из 80-х и 90-х, когда большинство домов уже было построено.

google.ru/maps
wikimapia.org
pastvu.com

7. Смотрим на видео и фотографии соседей

Если вокруг интересного вам дома есть люди и интернет, то, вероятно, интерьеры подъездов и панорамы дворов засветились в соцсетях. Вот три сервиса, которые отображают на карте снимки со ссылками на страницы их авторов:

Instagram/Flickr/ — app.gobabl.com
Фотографии из — photo-map.ru
на — geosearchtool.com

8. Узнаем планировку квартиры

Со времен съемок «Иронии Судьбы» типовых домов, которые как две капли воды похожи друг на друга, стало только больше. Благодаря этому, есть еще один способ узнать как выглядит дом: берем информацию с reformagkh.ru(этажность, материал, год постройки) и забиваем всё это на tipdoma.com.

В ответ сервис выдаст варианты серий типовой застройки, которые подходят под заданные параметры. Если соотнести картинку и описание с другой информацией из пункта пять, то путем несложных размышлений можно определить серию конкретного дома (к сожалению, не всегда это возможно).

Иногда, на reformagkh.ru серия домов указана сразу. Зная серию, можно оценить внешний вид дома, посмотреть как расположены квартиры в подъезде и комнаты внутри в них. Этой информации иногда очень не хватает в объявлениях о продаже квартир.

tipdoma.com

9. Изучаем природные условия

Пожары — fires.ru (на календаре можно менять даты и смотреть ситуацию с пожарами в разные сезоны)

Карта почв — soils.narod.ru (кликайте на области, чтобы узнать подробнее, что стоит за каждым названием)

Зоны геомагнитных аномалий — arcgis.com

Высота над уровнем моря — altitude.nu

10. Ищем упоминания адреса в устаревших телефонных справочниках и базах ГИБДД

Когда будете искать информацию по кадастровому номеру или адресу в Google, то не забудьте об очень простой, но полезной фишке — поиске по сайтам, на которых выложены старые адресные книги и базы ГИБДДД.

Так можно выяснить, кто проживал в интересном вам доме или квартире 10-20 лет назад. Вот примеры шаблонов поисковых запросов:

[название улицы и номер дома] site:www.nomer.org [название улицы и номер дома] site:telkniga.com

google.ru

С участком, домом или квартирой могут быть связаны компании, люди, автомобили, сайты. О том как собрать информацию о них читайте в статьях:

поста:

(5.00 из 5, оценили: 3)

Источник: https://www.iphones.ru/iNotes/703975

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий