Как узнать кто является собственником квартиры

Как узнать собственника квартиры

Как узнать кто является собственником квартиры

На сегодняшний день, существует целый ряд организаций, в которых можно будет спокойно получить необходимые сведения о владельце квартиры либо жилья:

  1. За помощью можно обратиться в ЖЭК, именно в этой организации по всем правилам должны содержаться необходимые сведения о владельцах квартиры, но есть небольшое «но», в данном случае никто не должен выдавать такие справки, а это означает, что в просьбе может быть полностью отказано, особенно, если причина окажется не столь весомой.
  2. БТИ также может выдать справку, но в данном случае потребуется заявление от самого собственника или, же если возникает судебный спор.
  3. За помощью в получении информации можно обратиться к нотариусу, но только в том случае, если оформляется продажа квартиры.
  4. Справку может выдать даже налоговая инспекция, но аргументы для ее выдачи должны быть действительно весовыми.
  5. Обратившись в Росреестр получить справку можно без всяких проблем, кроме того, параллельно можно будет решить и еще некоторые вопросы, например, можно уточнить есть ли задолженность по квартире.

Обращаясь в любую из этих организаций, можно себя обезопасить при заключении сделки купли-продажи, поэтому основная суть этого вопроса в получении данных и заключается.

Когда возникает необходимость сделать запрос?

Перед тем, как говорить о самом запросе, следует ответить на вопрос «А зачем вообще его нужно делать? Ведь всегда можно обратиться к тому, кто в самой квартире живет».

Дело в том, что именно собственник отвечает за то, что в квартире происходит, как это влияет на окружающих и других жильцов. Так же только собственник может полностью распоряжаться квартирой как имуществом и решать ряд юридических вопросов.

Именно поэтому запрос на установление собственника квартиры важен в весьма разнообразном спектре случаев:

  • При урегулировании спорных вопросов с жильцами в том случае, если жилплощадь они арендуют;
  • При покупке жилплощади – проверка собственности позволяет избежать мошенников;
  • При нарушении прав жильцов гражданином, проживающим в квартире;
  • При определении принадлежности здания к какой – либо организации или юридическому лицу.
[1]

Где можно получить сведения о собственнике

Надо сказать, что ЕГРП – это важный документ, который чаще всего представлен в виде справки, именно она может подтвердить, что владелец квартиры, действительно является собственником.

Также, можно узнать подробно о проблемах, которые могут сопутствовать квартире, например, имеется ли арест на имущество.

Получить справку проще простого, достаточно просто назвать адрес проживания, исходя из этого, и будет предоставлена информация.

Получение сведений о собственнике помещения по адресу – процедура весьма интересная. И интересна она тем, что сведения можно получить в самых разных местах, но лишь некоторые из них гарантируют полностью достоверную информацию. Для получения нужных вам сведений вы можете обратиться:

  • К самим жильцам квартиры;
  • В управляющую компанию;
  • К риелтору;
  • В Росреестр (или в МФЦ как его альтернативу);
  • В суд или к юристу..

Как видите, выбор достаточно богат, но начнем с Росреестра как с самого надежного источника.

Как узнать онлайн?

  1. Например, узнать всю необходимую информацию можно будет от соседей, например, люди, которые долгое время жили в одном подъезде и доме знают о своих соседях практически все, но имеются такие люди, которые не хотят делиться информацией, потому что не доверяют другим, в таком случае, выпытать адрес вряд ли получится.
  2. Второй способ также несколько хлопотный, так как адрес предлагается узнавать по платежным квитанциям, но там содержится минимум сведений, поэтому получить полную информацию вряд ли получится.

Естественно, что выше перечисленные способы не являются единственными, поэтому можно обратиться за помощью онлайн.

Например, находясь у себя дома можно спокойно и быстро узнать, все что необходимо, достаточно будет зайти на сайт Росреестра.

При этом, стоит отметить, что можно выбрать любой другой сайт, но все они работают практически одинаково.

Непосредственно в режиме онлайна, заполняется форма, в которую вбиваются все необходимые данные, среди них имеется и адрес объекта. Но стоит быть внимательным и останавливать свой выбор на проверенных базах данных, так как можно будет попасть в руки мошенников, которые зарабатывают тем, что берут плату за информацию, которую потом не предоставляют.

Рассмотрим более подробно, как можно получить информацию онлайн:

[3]
  1. В первую очередь стоит получить электронный адрес почты, чтобы потом заполнить заявку на получение информации. На портале имеется специальный раздел, под названием « Электронные услуги».
  2. На портале можно увидеть, где именно стоит оставить заявку.
  3. Заявление требуется оформлять в строгой последовательности, не отклоняясь ни от одного пункта.
  4. Все данные, которые были введены, стоит несколько раз проверить и только потом оформляется сама заявка, например, при выявлении ошибки никакой точной информации не предоставляется.
  5. После того, как заявка будет отправлена, на электронную почту заявителя будет выслан специальный код подтверждения, именно он поможет совершить оплату.
  6. Оплатить услуги можно любым путем, но также стоит помнить, что эта выписка не будет иметь никакой силы сточки зрения закона.

Через Росреестр

  • Субъект, в котором расположена жилплощадь;
  • Её полный адрес;
  • Адрес электронной почты, на которую требуется направить выписку.

Предлагаем ознакомиться: Договор поставки товара что это

И некоторые другие пункты. При этом вам так же потребуется оплатить пошлину, размер которой составляет 200 рублей. После подтверждения заявки вам придет бланк, cодержащий следующие данные:

  • ФИО собственника (или реквизиты юридического лица, владеющего недвижимостью);
  • СНИЛС;
  • Тип недвижимости;
  • Тип владения собственностью;
  • Сведения о регистрации права.

Обращение за информацией о собственнике в Росреестр или МФЦ, вы можете быть уверены, что вас не обманут. Росреестр предоставляет следующие данные о собственнике:

  • ФИО;
  • СНИЛС;
  • Тип недвижимости;
  • Адрес и кадастровый номер объекта;
  • Тип права собственности;
  • Дата и номер записи о регистрации права собственности.

Все эти данные будут отправлены вам на электронную почту, после составления заявки и выплаты пошлины.

Размер госпошлины за уточнение данных собственника по адресу для физлиц составит всего 150 рублей, если запрашивать данные об объекте, который находится в пределах обслуживаемой территории.

Если же потребуется делать запрос в другое отделение Росреестра, то стоимость составит 200 рублей.

Таким образом, если у вас возникла необходимость в уточнении данных собственника конкретного помещения, то получить информацию проще всего будет через сайт госуслуг. Стоит иметь в виду, что при оформлении заявки от вас потребуют довольно много информации, так что стоит держать паспорт под рукой.

[2]

Если данных Росреестра вам не достаточно, то искать более полной информации стоит или на альтернативных интернет ресурсах, или через суд. Запросить данные в судебном порядке можно также в случае подачи искового заявления на неизвестного вам собственника недвижимости, по известному адресу.

Альтернативные варианты

Перейдем к более простым, но менее точным вариантам, а именно обращению в различные организации или же к жильцам. Рассмотрим все возможности, отметив их плюсы и минусы:

Какие данные необходимо знать?

Чтобы обратиться в реестр, необходимо придерживаться таких рекомендаций:

  1. Можно получить подобную информацию о собственниках квартиры, только если будет подана официальная заявка.
  2. Надо указать причину, по которой вам требуется получить сведения, иначе может поступить отказ.
  3. Достаточно знать фамилию, имя, отчество, чтобы узнать все о собственнике квартиры и не попасть в неприятную ситуацию.

Конечно, на любой документ имеется свой закон, поэтому в данном случае, существует федеральный закон « О государственной регистрации», в этом законе описывается процедура проведения регистрации, на основании которой в дальнейшем формируется единый реестр. Именно на основании этого закона, заявителю может предоставляться информация о владельце недвижимости.

Судебный запрос

В самых сложных случаях, требующих точно установить владельца собственности и применить к нему меры, вам поможет обращение с запросом в суд. При подаче иска вы можете обратиться уполномоченному сотруднику и сообщить о том, что исковое заявление не может быть подготовлено в связи с тем, что вам неизвестен ответчик или он скрывается.

В этом случае установить его уже будет обязан суд. Но у этого способа есть два существенных синуса. Во первых, суд может отклонить вашу просьбу, сославшись на десяток различных причин. Ну а во вторых провести такую операцию можно только при рассмотрении действительно серьезных вопросов (например, лишения прав собственности, выселения в связи с нарушением норм проживания и прочего).

Кто может предоставить информацию о собственнике квартиры

На самом деле, случаев для получения такого рода информации имеется предостаточно, но есть два основных, на которых и стоит больше заострить внимание:

  1. Например, в первую очередь, этим правом пользуются люди, которые планируют произвести сделку купли-продажи, продавец может предоставить все необходимые документы, но если у покупателя возникают вопросы, то решать их надо внимательно изучив документы права на владения. Задав запрос можно с легкостью выявить мошенников, поэтому лучше всего все тщательно проверить.
  2. Для того, чтобы узнать, кто является собственником квартиры, например, в случае если имеются судебные вопросы, если приходиться снимать реестрационное лицо через суд.

Разумеется, далеко не все располагают информацией, о том, кому принадлежит каждый конкретный объект недвижимости. Такие данные сегодня вносятся в ЕГРН, что делает доступным запрос информации в Росреестре. Однако на этом органе круг располагающих информацией организаций и лиц не заканчивается:

  • Информацию о собственнике абсолютно точно имеет арендатор помещения;
  • Управляющая компания или застройщик;
  • Росреестр и МФЦ;
  • Агентства по недвижимости и неофициальные интернет ресурсы.

В зависимости от того для чего вам требуются данные собственника, стоит выбрать организацию или лицо к которому обратиться.

Как узнать единственный ли я владелец квартиры

  • Фамилию, имя и отчество собственника недвижимости.
  • Адрес.
  • Кадастровый номер объекта.
  • Размер площади.
  • Наличие арестов и нахождение квартиры в залоге.
  • Дата, вид и номер регистрации права на собственность.
  • Наличие участия в долевом строительстве.
  • Правопритязание.
  • Наличие судебных исков на квартиру.
  • Наличие отметок о принятии решения изъятия объекта в государственную собственность.

Еще одно явное преимущество – это время ожидания.

По электронному запросу ответ приходит значительно быстрее, примерно в течение двух недель, а вот после обращения лично справку придется ждать около 30 дней.

Выполнение запроса на сайте Росреестра Если имеется адрес какой-либо недвижимости и необходимо узнать ее собственника, то это можно сделать, зайдя на сайт Федеральной службы государственной регистрации.

Как узнать доли собственников квартиры

В РФ квартиры принадлежат государству или собственникам. В первом случае собственник всегда один, тогда как во втором – владельцев может быть много. У каждого из них своя доля собственности. Владельцы имеют право распоряжаться долями, но с ограничениями, т.к. закон строго следит, чтобы интересы всех граждан были соблюдены.

Как узнать являюсь ли я собственником квартиры

Если же вы вообще не имеет основного права на владение собственностью, реализовать жилое помещение оказывается вообще невозможным.

Все то же можно будет сказать и самом потребителе, так как поначалу еще до осуществления покупки потребуется ознакомиться с некоторыми данными.

То есть для совершения сделки по купли-продажи недвижимости необходимо быть владельцем какой-либо недвижимостью. Эта же процедура поможет не попадать в дальнейшем какую-либо ловушку мошенников.

Сегодня ответить на вопрос, как узнать являюсь ли я собственником квартиры и куда обращаться можно в соответствии с целым рядом основных действий, благодаря которым с особой легкостью можно будет получить любые информативные сведения о любом владельце квартиры и жилья:

3 способа узнать ФИО собственников квартиры по ее адресу

Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

Источник: https://kupol-pro.ru/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry/

Как узнать собственника квартиры по адресу

Как узнать кто является собственником квартиры
Иногда нужно узнать собственника квартиры, не имея при этом доступа к правоустанавливающим документам. Например, если хотите купить жилье, но продавец находится в другом городе, а верить ему на слово не очень хочется. В статье расскажем, как узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру и что с этой информацией делать дальше.

В онлайн-сервисе Росреестра

Росреестр запустил свой онлайн-сервис для получения выписки из ЕГРН и рассказал, как узнать, кто собственник квартиры, по адресу онлайн. Чтобы получить выписку, перейдите в сервис и ознакомьтесь с инструкцией. Или следуйте нашему пошаговому руководству.

У вас не получится узнать собственника, если сделка с объектом была проведена раньше 1998 года и с тех пор собственник не менялся. Также сервис не покажет информацию о собственнике, если объект муниципальный, административный, государственный.

Онлайн-сервис Росреестра предоставляет пользователям информацию и по кадастровому номеру, и по точному адресу недвижимости. Чтобы получить выписку, нужно ввести кадастровый номер или адрес в строку поиска. Кадастровый номер можно посмотреть в кадастровом паспорте. А если вводите адрес, начните писать его с города.

Затем укажите улицу, номер дома и квартиры, в выпадающем окне выберите нужный вам объект.

В выпадающем окне может появиться несколько адресов — один с указанием города, другой — с указанием помимо города региона, края, области. Можете выбирать любой из них — в любом случае сервис предоставит актуальную информацию. После выбора сервис автоматически откроет ниже информацию об объекте. Нажмите «Выбрать».

Вас перебросит на краткую онлайн-выписку. В ней указаны следующие сведения:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/etagi/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry-po-adresu-5bc996acab9e4700aa4a0fd9

Как узнать кто собственник квартиры онлайн

Как узнать кто является собственником квартиры

Здравствуйте. Ко мне обратилась семья, которые решили себе купить квартиру. Они уже подобрали себе вариант. Решили узнать кто настоящий собственник квартиры. В этом они молодцы.

Но когда обратились в одну юридическую фирму, у них запросили за эту информацию 1 500 рублей. Честно, я подпрыгнула с кресла, когда услышала сумму. Узнать собственников квартиры можно самостоятельно и гораздо дешевле.

Поэтому я написала данную инструкцию.

Способов узнать паспортные данные собственников в статье нет. Паспортные данные относятся к категории персональных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта. С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО собственников. Если квартира принадлежит организация, то ее название.

На сайте Росреестра не показаны собственники в открытом доступе

Почему так? В РФ введется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В этом ЕГРН находится и пополняется вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках. Но Росреестр на своем сайте в открытом доступе показывает лишь справочную информацию о недвижимости из ЕГРН. В эту справочную информацию не входит информация о собственниках, поэтому они там и не отображаются.

Убедитесь сами: 1) перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) выберите чекбокс «Адрес»; 3) Введите адрес.

Вот примеры ввода адреса — №1, №2, №3); 4) Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 5) На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра данных о правообладателях нет. И так со всей недвижимостью.

Для примера ввела адрес — г. Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН получили. Хозяева квартиры не показаны.

Собственников найдете в выписке из ЕГРН

Как и писали выше в ЕГРН есть сведения о недвижимости, в том числе и о собственниках. Чтобы узнать эти сведения как раз и нужна выписка из ЕГРН на интересующую квартиру.

Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показано кому принадлежит квартира. ФИО владельца в образце я закрасила, т.к. не имею права «светить» подобным.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это квартира.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления кто является собственником квартиры.

Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Открыть ее можно на телефоне и на компьютере — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

После оплаты выписку отправят на электронную почту. Также ее можно будет распечатать.

Раньше я заказывала электронную выписку на официальном сайте Росреестра, но сейчас пользуюсь сервисом Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 32 мин.

С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml.

Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные.

На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. Номер квартиры не покажу.

  1. Перейдите на Ктотам.про.
  2. Укажите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.

Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан нужный корпус.

Вот что вышло у меня.

(нажмите на картинки для их увеличения)

В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей.

Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  • Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  • В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  • Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.
  • Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Я всегда оплачиваю банковской картой или с баланса мобильного телефона. Мне так удобнее всего.

    Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250 руб.».

    Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

    Активируйте личный кабинет.

    После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса [email protected] Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку [email protected]

  • Показано сообщение об активации кабинета.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.
  • Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаю, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

    После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30-40 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 37 минут, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате .html, который открывается в любом браузере.

    На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Чтобы скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Росреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .

    sig это и есть цифровая подпись.

    Вот скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

    Вот и сама выписка, которую я получила для примера. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» указаны ФИО хозяина квартиры. ФИО в образце закрасила. Не имею права без разрешения «светить» подобным.

    (нажмите на образец для его увеличения)

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Источник: https://trustpeople.ru/kak-uznat-kto-sobstvennik-kvartiry-o/

    Как узнать собственника квартиры? | Адвокат Белякова Инна

    Как узнать кто является собственником квартиры

    Хотите узнать собственника квартиры?

    Запишитесь на бесплатную консультацию:

    При покупке квартиры очень важно знать, кто является ее настоящим владельцем – это поможет избежать мошенничества и различных неприятных ситуаций.

    В данной статье мы расскажем, как узнать, кто является собственником квартиры различными способами, а также о том, для чего может потребоваться такая информация и как ее правильно использовать.

    Одна из распространенных схем мошенничества с недвижимостью – это продажа ее лицами, которые не имеют для этого полномочий.

    Мошенники подделывают документы о праве собственности на жилье, предоставляют их покупателю, сделка совершается, однако она не имеет никакой юридической силы и легко расторгается настоящим владельцем (который может быть в сговоре с преступниками или даже не знать о проводимых махинациях).

    Чтобы не допустить подобных ситуаций используется официальная информация о собственнике недвижимости, полученная из органов власти – подделать сведения из госреестров мошенникам не под силу. Поэтому установление настоящего владельца квартиры – необходимая составляющая юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

    Однако проведение сделок – не единственная цель, для которой получается информация о собственнике недвижимости. Иногда необходимо подать иск в суд к владельцу квартиры (например, при причинении ущерба вследствие потопа или других действий), но точной информации о том, кто это, нет.

    Если указать в иске неправильного ответчика, это приведет к отклонению заявления, дополнительным тратам времени и сил.

    Поэтому, если нужно подготовить иск против собственника квартиры о взыскании ущерба или в другой подобной ситуации, вначале необходимо на 100 % убедиться, что предполагаемый ответчик – это именно владелец.

    Согласно законодательству, подписывать договор о купле-продаже недвижимости должны две стороны – с одной стороны покупатель, с другой – владелец.

    Но что делать, если собственник по каким-либо причинам не может присутствовать во время заключения сделки? Будет ли она считаться легитимной и иметь юридическую силу? Такой вариант предусмотрен, и для подобных случаев существует генеральная доверенность – документ, который оформляется владельцем на третье лицо (обычно родственника или юриста) и который позволяет распоряжаться принадлежащим имуществом без участия самого собственника.

    Но с представителями владельца при подписании договора купли-продажи нужно быть очень внимательными: во-первых, мошенники нередко подделывают доверенности, и отличить подделку от оригинала бывает крайне сложно (особенно, если нотариус в сговоре с преступниками), во-вторых, необходимо, чтобы доверенность была предъявлена, никакие варианты с «подвезем завтра, сегодня забыли» или «я же сын, жена или другой ближайший родственник, владелец мне полностью доверяет» не должны рассматриваться. Юристы советуют по возможности избегать покупки недвижимости, если собственник не присутствует при подписании договора, и вы не знакомы с ним лично, чтобы удостовериться, что он действительно передал право заключить сделку от его имени – слишком высоки риски.

    Сразу стоит отметить, что информация о владельце объекта недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок, не является закрытой – любой гражданин при желании и имея информацию о полном адресе может узнать, кто является собственником. А чтобы получить необходимые сведения, можно воспользоваться одним из доступных способов:

    1. Через жилищно-эксплуатационные конторы

    в ЖЭКах или аналогичных организациях хранится вся информация о каждой квартире, которая входит в состав данного района, включая и сведения о собственнике. Получить сведения можно, обратившись с заявлением в соответствующий ЖЭК.

    Однако помните, что есть несколько нюансов: во-первых, предоставлять такие данные сотрудники контор не обязаны, и они могут вам отказать, во-вторых, полученные сведения оформляются без печатей и официального оформления (в виде простой выписки), а значит, не могут быть использованы в судах;
    через бюро технической инвентаризации – БТИ, как и ЖЭКи, хранит всю информацию о недвижимости и теоретически может выдать ее по запросу. Однако здесь ограничений еще больше – сведения предоставляются только по запросу из правоохранительного органа, суда или от нотариуса, и в любом случае в получении информации могут отказать. Чтобы повысить шансы на получение выписки, подготовьте официальный запрос с помощью нотариуса;

    самый простой и доступный каждому способ, он позволяет даже узнать собственника квартиры через интернет. Сведения о владельце любого объекта недвижимости хранятся в ЕГРН, и каждый желающий может получить доступ к ним.

    Варианты могут быть разные: обратиться с письменным заявлением в местное отделение Росреестра, воспользоваться сайтом «Госуслуг» и заполнить там онлайн-форму для доступа к информации, обратиться в МФЦ или к посредникам (последний вариант, в отличие от других, платный, но таким образом необходимые данные можно получить быстрее всего).

    В результате вы получите официально оформленный документ, который можно будет использовать по вашему усмотрению – перед проверкой сделки, для подготовки иска в суд или для других целей. Всё, что требуется – это знать точный адрес квартиры.

    Учитывая простоту получения выписки из ЕГРН, практически всегда адвокаты по недвижимости используют именно данный метод.

    Заключение

    Информация о том, кто является владельцем квартиры, может понадобится при проверке данных перед заключением сделки, для подачи иска в суд против собственника и т.д. Если вы не знаете, где узнать собственника квартиры, обращайтесь в Росреестр, а еще лучше – к опытному адвокату, который сделает всю работу за вас.

    Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry/

    Адвокат Аврелин
    Добавить комментарий