Как узнать кадастровую стоимость участка земли

Кадастровая стоимость земельного участка и земельный налог

Как узнать кадастровую стоимость участка земли

22 марта 2019

Чтобы успешно проводить в Беларуси сделки с земельной недвижимостью, должна быть известна кадастровая стоимость земельного участка.

Ее можно узнать разными способами. Самое простое – это посмотреть в технической документации. Но есть возможность получить справку из Регистра стоимости о кадастровой стоимости земли в онлайн режиме. Использовать нужно официальный государственный сайт.

Фиксированная стоимость земельного надела по кадастру играет существенную роль в налогообложении. Для нахождения точной величины земельного налога расчет обязательно проводится в определенном порядке. Учитывается не только сама кадастровая оценка, но и вид территории. Смотрят карту месторасположения объекта, устанавливают назначение, для чего земля будет использоваться.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Если применять способ обслуживания в интернете, тогда нужно зайти на государственный портал НКА (Национального Кадастрового Агентства): vl.nca.by. Здесь кадастровая стоимость земельного участка узнается по кадастровому номеру совершенно бесплатно и в кратчайшие сроки.

Алгоритм действий:

  1. На главной странице портала НКА выбирают категорию Меню с названием «Кадастровая стоимость земель».
  2. Пользователю ресурса предоставляется возможность выбора 1-го из 5-ти критериев поиска. Находится кадастровая стоимость участка онлайн по номеру из кадастрового паспорта, адресу нахождения объекта, названию сельского населенного пункта или садоводческого товарищества, по территории вне населенных пунктов.
  3. Указывается область, город, район или населенный пункт.
  4. Или еще как вариант – в поисковое поле вводится 18-значный номер.
  5. В открывшемся окне можно прочесть о кадастровой стоимости участка и других сведениях о нем.

Эта информационная база данных позволяет посетителям сайта получить сведения по двум направлениям:

  • узнавать кадастровую стоимость земли;
  • вести поиск по налогам на землю.

Для справки! Ресурс разрабатывался профессионалами научно-производственного ведомства ГУП «Национальное кадастровое агентство». Здесь можно найти любую первичную информацию по объекту недвижимости, проекту регистной стоимости.

Для каких целей используется информация по кадастровой стоимости

Собственники участков могут самостоятельно производить расчеты налога, если сначала справятся о кадастровой стоимости земли. Это одна из основных причин, почему следует владеть такой информацией. Но существуют и другие области, где может использоваться цифра кадастровой оценки.

Цели применения сведений:

  • установление арендной платы, когда земельный участок сдается в аренду и принадлежит государству, юридическому или физическому лицу;
  • сделки по купле-продаже;
  • кадастровая стоимость государственных земель РБ необходима при градостроительном проектировании;
  • определение стартовых цен для аукционов;
  • оформление ипотеки на землю;
  • предоставление объекта в частное пользование гражданам страны либо предприятиям;
  • выкуп территории, если она была передана государству;
  • назначение наследникам земель компенсации.

Еще кадастровая оценка может быть нужна для экспертизы. Когда эксперту необходимо оценить имущество по рыночным показателям в текущем времени, тогда стоимость по кадастру берется для сравнения.

Как рассчитывается земельный налог

Чтобы узнать, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, нужно сначала изучить входные данные, из чего она складывается при расчете. Основа расчетов – это ставки, которые приняты правительством страны в период последнего обновления базы налогообложения по земельным наделам.

Обратите внимание! Любая кадастровая стоимость рассчитывается на основании подходящей налоговой базы. Она подбирается по функциональному назначению, использованию.

Каждый расчет кадастровой стоимости одного земельного участка осуществляется строго по формуле:

S * стоимость 1 кв.м. участка земли, где

S – площадь оцениваемой территории.

Пример – находим кадастровую стоимость участка:

Площадь частного участка под жилой дом на одну квартируСтоимость 1 кв.м. по налоговой тарифной базеРасчет стоимости по кадастру по формуле
1830 кв.м.5236 руб.1830 х 5236 = 9 581 880 руб.

Проводится кадастровая оценка, рассчитываться и оплачиваться налоги должны только в национальной валюте. Налоговая база определяется с учетом прогнозного индекса потребительского спроса на недвижимость на рынке Беларуси. Последнее его значение было установлено в размере:

  • 112,6% – официальные данные на 2017 г. (Письмо Минфина РБ №5.2.10/178777 от 28.11.2016г.);
  • 107,4% – неофициальные данные на 2018 г.

Пример нахождения размера налога:

Площадь участка для производстваСтоимость за 1 кв.м.Курс доллара Нацбанка РБПрогнозный индексНеофициальный индексРасчет налога
1 га(10 000 кв.м.)100 американских долларов1,85691,1261,074100 * 10 000 * 1,8569 * 1,126 * 1,074 = 2 245 593, 7356 руб.

Новости и кадастровые оценки начала 2019 года

В Беларуси с 2015 (январь) по 2016 (май месяц) годы активно осуществлялось проведение кадастровой оценки земельных территорий с распределением по функциональному назначению.

Участки по функциональному пользованию распределяются по следующим зонам:

  1. Общественно-деловые.
  2. Жилые усадебные.
  3. Жилые – для застройки многоквартирных домов.
  4. Производственные.
  5. Рекреационные.

В первую группу входит земельное имущество, которое используется под застройку административными зданиями, финансовыми компаниями, торговыми объектами, гостиницами, ресторанами, спортивными, образовательными учреждениями, клубами, музеями, автостанциями, заправками, стоянками, парковками и гаражами. По этой группе кадастровую оценку не проводят, если участок в Минске или другом месте Беларуси приватно принадлежит физическому лицу.

Вторая – принадлежит частным усадьбам в качестве жилого фонда, использования территории под подсобные помещения, гаражи. Также – организациям, занимающимся охраной автотранспорта. Сюда входят еще и садоводческие угодья, дачи, поля сенокоса, выпаса домашней скотины и другие сферы применения, по которым производят расчеты кадастровой оценки.

Третья зона предназначена для многоквартирных домов и общежитий.

Четвертая – под производственные цеха, мастерские, технические или промышленные помещения, хранилища. Здесь кадастровая стоимость регистрируется для объектов крупной оптовой торговли, складов, ЖКХ и др.

К пятой группе относят земли, на которых размещены санатории, здания культурного назначения и государственной народной ценности.

По результатам распределения земель в категории общественно-деловых территорий зарегистрировано 99%. Внесение в Регистр стоимости оставшихся участков приостановлено из-за технических ошибок.

Это коснулось садоводческих, дачных земель Поставского, Дрогичинского, Дятловского и других районов, сел Пинского, Иванцевичского, Браславского и других районов. Сведения были обнародованы на конец декабря 2018 года и актуальны для начала 2019 года.

Сегодня кадастровая стоимость земли в 2019 году доступна по 93% земельных участков Республики Беларусь.

Каждый объект земельной недвижимости проходит оценивание комиссией, собранной из специалистов государственной кадастровой службы. Это обозначает, что в документах по любому участку должен быть присвоен 18-значный кадастровый номер. Узнать кадастровую стоимость можно быстро на сайте НКА. Его ресурс имеет прямое подключение ко всей базе данных Регистра стоимости земельных наделов.

Источник: https://www.hata.by/articles/kadastrovaya_stoimost_zemelnogo_uchastka_i_zemelnyj_nalog-8878/

Почему упала кадастровая стоимость земли в Подмосковье и Новой Москве?

Как узнать кадастровую стоимость участка земли

rogkoff/Depositphotos

Главный вопрос, которым задаются собственники в Подмосковье и Новой Москве: не связано ли снижение кадастровой стоимости их участков с планами властей по массовому изъятию частной собственности под застройку? «Откровенно говоря, мы тут живем на нервах после принятия закона об упрощенном порядке изъятия земель и строений для государственных и муниципальных нужд в ТиНАО, а также в связи с существенным расширением списка государственных органов, которые такое изъятие могут проводить, – поясняет один из владельцев дома и садового участка в Новой Москве. – Если власти хотят понизить налоговое бремя (с чего бы?), то могли бы изменить налоговую ставку – уменьшить ее любой регион может по своему усмотрению».

Как сообщает ТАСС, власти объясняют уменьшение кадастровой стоимости общим снижением рыночной стоимости земли. Участники рынка видят и другие причины для переоценки участков СНТ, ДНТ и ИЖС.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Директор по продажам RDI Валерий Кузнецов:

Неожиданным это событие стало только для собственников жилья. В действительности же 237-ФЗ, по которому рассчитана новая стоимость, принят еще в позапрошлом году.

Он оставил дату перехода на новые стандарты на усмотрение местных властей. Правительство Москвы работает по новым правилам уже больше года, а власти северной столицы – с 1 ноября 2017-го.

То есть переход состоялся еще в прошлом году.

Сумма оценки многих объектов изменилась из-за того, что при расчете кадастровой цены аналитики использовали новую федеральную методику. И нынешняя волна – это только вершина айсберга. В соответствии с законодательством, в ближайшие пять лет всю оставшуюся недвижимость переоценят по новой методике. И произойдет это не только в столице и ее окрестностях, а по всей стране.

Что касается разнообразных опасений, то людям вообще свойственно бояться неизвестного. Мало кто разбирался в том, как формировалась кадастровая стоимость и сколько ошибок и судебных разбирательств с ней было связаны. Поэтому рынок давно ждал, что в алгоритм расчета внесут поправки.

Что касается самих цифр, то цены на участки и недвижимость в Москве и области вблизи МКАДа остались практически без изменений, а более дальние районы подешевели. По данным правительства Москвы, земельные участки вдали от кольцевой подешевели на 27-40%. Это же произошло и с жилыми объектами.

Отвечая на последний вопрос, хочется сказать, что вряд ли у властей есть планы по понижению налогового бремени. Цель нового метода расчета – учесть недочеты «старого» варианта методики и уменьшить число судебных исков, единственная цель которых – оспаривание кадастровой цены, которая слишком оторвана от рыночной стоимости.

На это же направлены и две другие возможности. Во-первых, собственник может узнать кадастровую стоимость до ее утверждения; в это же время ее можно изменить. Во-вторых, налогообложение частных лиц начнет применять новую оценку только в 2020-м.

То есть власти дают россиянам больше года на то, чтобы оспорить оценку, если есть такая необходимость.

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Руководитель юридического департамента семейства компаний Kaskad Family Рената Беляева:

Вопрос кадастровой оценки недвижимости в Московской области и по России в целом является широко обсуждаемым в последние годы, так как от кадастровой стоимости объектов недвижимости напрямую зависят суммы уплачиваемых гражданами РФ налогов. Тысячи заявлений поданы гражданами в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (при территориальных управлениях Росреестра) с целью устранения ошибок в ее исчислении.

В конце 2017 года Министерство имущественных отношений Московской области заявило, что в 2018 году кадастровую оценку недвижимости в Московской области впервые проведут по новой методике, оценивающей не только документальное, но и фактическое использование недвижимости. Для этого было создано специализированное государственное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки» (далее – ЦКО).

Министерство имущественных отношений Московской области говорит, что их цель – «получить качественную и справедливую оценку объектов недвижимости».

14 сентября 2018 года на сайте ЦКО https://ckomo.ru опубликованы промежуточные отчетные документы о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.

2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к промежуточным отчетным документам представляются в течение пятидесяти дней со дня их опубликования, а именно до 2 ноября 2018 года любой гражданин РФ может предоставить замечание, которое наряду с изложением его сути должно содержать:

  1. фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;
  2. кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;
  3. указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

На мой взгляд, не стоит опасаться изменения кадастровой оценки недвижимости, а следует сейчас ознакомиться с результатами проведенной оценки Центром кадастровой оценки и, если Вы не согласны с ее результатами, обратиться с соответствующими замечаниями.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

Управляющий партнер Mitsan Consulting Дмитрий Желнин:

Что касается возможных планов по изъятию собственности, то кадастровая стоимость почти не связана с этим.

При изъятии вопрос всегда решается в суде, и собственник вправе представить отчет о независимой рыночной оценке недвижимости.

У властей есть желание максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной, но это еще не скоро произойдет, так как механизмы кадастровой оценки никогда не будут успевать за движениями рынка.

Говоря о налоговых ставках, отмечу, что власти, безусловно, имеют право варьировать их. При этом большинство региональных и местных органов власти стараются установить «потолок» ставок, предоставленный Налоговым кодексом, то есть стараются брать максимум.

Вообще я убежден, что снижение налоговой ставки не носит глобального характера. Доля земельных налогов и налога на имущество в бюджете каждого региона не доходит и до 5%. Это малая часть. «Стоимость» владения земельными участками СНТ вообще мала.

Какой там налог ежегодно с таких участков? До 1000 рублей? Это капля в море для любого бюджета. Государству интереснее получать налог с предприятий. Для сравнения: земельный налог с участка СНТ физлица – 0,3% от кадастровой стоимости, у предприятия с участка «промки» – 1,5%. Разница – в пять раз.

Конечно же, интереснее получить 1,5% с нескольких гектар, чем 0,3% с нескольких соток. Кроме того, да, снижение может наблюдаться по некоторым участкам, но по некоторым есть и увеличение.

Отвечает адвокат МКА «Клишин и партнеры» Мария Хохлова:

После того, как начали взимать налоги на недвижимость, исходя из кадастровой стоимости имущества, очень многие собственники стали обращаться в суд с исками об оспаривании кадастровой стоимости из-за ее неправильной и необъективной оценки.

Ранее в одном округе могли установить кадастровую стоимость одинаковой для аналогичных между собой объектов недвижимости по документам, при этом часто не учитывая, что в разных районах округа нельзя продать объекты недвижимости по одинаковой рыночной стоимости, так как при формировании стоимости имеют значение многие факторы: наличие коммуникаций, экологическая обстановка, транспортная доступность и так далее. А ведь от размера кадастровой стоимости зависит размер налогов.

Новая федеральная методика оценки предполагает оценивать каждый объект недвижимости по фактическим критериям использования, а не документальным. Это позволит сократить количество исков по оспариванию кадастровой стоимости.

Отвечает директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев:

Пересмотр кадастровой оценки не носит никакой цели, кроме приближения ее к объективной реальности. Завышение кадастровой стоимости в 1,5-2 раза – вполне распространенная ситуация.

После установления зависимости ставки имущественного и земельного налога от кадастровой стоимости вместо инвентаризационной собственники земли и другой недвижимости в Подмосковье подавали на снижение кадастровой оценки целыми деревнями.

Из-за стагнации рынка недвижимости в целом и рынка загородной недвижимости в частности разница между рыночной стоимостью и кадастровой увеличилась за последние три года – пять лет и вполне может составлять 100-200%.

Не пропустите:

Инструкция: как купить дачу с землей?

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Как узнать кадастровую стоимость земли в Анапе и посчитать налог?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pochemu_upala_kadastrovaya_stoimost_zemli_v_podmoskove_i_novoy_moskve/7460

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка: все варианты

Как узнать кадастровую стоимость участка земли

Кадастровая стоимость (КС) земли – это цена надела, утвержденная государственными органами (Росреестром).

Как правило, КС отличается от рыночной стоимости, так как при ее определении не учитывается спрос на землю в регионе, не учитывается общее экономическое состояние страны и т.д.

Кадастровая стоимость определяется, исходя из качества земли на участке, из его местоположения, наличия рядом объектов инфраструктуры и т.д.

По сути, кадастровая стоимость – это определение уровня качества земельного участка в денежном эквиваленте.

С 2016 года кадастровая стоимость используется государством для исчисления земельного налога и налога на прибыль с продажи недвижимости.

Также, если собственником земли является государство, на основе кадастровой стоимости определяется величина платы за пользование наделом в аренде и рыночная стоимость участка. Чтобы иметь представление о каждом из указанных платежей необходимо знать КС земли.

Где и как можно получить информацию?

Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, необходимо знать либо адрес его местонахождения, либо кадастровый номер.

И в том и в другом случае интересующую информацию можно получить:

Проверка по номеру

Чтобы проверить и узнать кадастровую стоимость, необходимо.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Электронные сервисы».

Выбрать одну из вкладок: «Получение информации онлайн» или «Кадастровая карта».

Если выбрана карта, необходимо нажать иконку поиска (в левом верхнем углу), ввести номер и нажать «Найти».

Система тут же покажет надел на экране и выведет всю имеющуюся информацию по нему.

Если выбрана вкладка получения справочной информации, в отведенную строку нужно ввести номер надела и нажать «Сформировать запрос».

Система выполнит поиск и отобразит все найденные участки по указанному номеру.

Если нужно получить официальный документ с указанием кадастровой информации, необходимо обращаться в одно из отделений Росреестра или в МФЦ. При этом с собой иметь гражданский паспорт.

Росреестр выдает справку в течение 3 дней без учета выходных и праздничных.

Как найти с помощью адреса надела

Если гражданин знает адрес участка, но не знает его кадастрового номера, ему необходимо.

Перейти на сайт Росреестра и выбрать раздел «Электронные сервисы».

Выбрать одну из вкладок: «Получение справочной информации» или «Кадастровая карта».

Если выбран первый вариант, необходимо заполнить форму «Адрес», где указать точное местоположение участка и нажать «Сформировать запрос».

Система выполнит поиск и выведет нужную информацию на экран.

Если выбран второй вариант, можно выполнить поиск участка, постепенно приближая карту к нужной точке (приблизить можно двойным щелчком левой кнопки мыши, колесиком мыши, или специальным ползунком на самой карте).

В ином случае, нужно выбрать иконку поиска (слева сверху), ввести туда интересующий адрес и нажать «Найти».

Для получения официальной выписки с указанием кадастровой информации, гражданину необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать заявление с указанием точного адреса и предоставить общегражданский паспорт.

Как часто меняется показатель?

Согласно статье 24.12 ФЗ № 135 от 1998 года кадастровая оценка может производиться не чаще, чем 1 раз в 3 года.

В то же время, новая кадастровая стоимость назначается не реже, чем 1 раз в 5 лет. Для Москвы и Санкт-Петербурга кадастровая оценка может производиться не чаще, чем 1 раз в 2 года и не реже, чем 1 раз в 5 лет.

Помимо переоценки стоимости земельных участков, КС может быть изменена в следующих случаях:

3 пункт статьи 66 Земельного кодекса определил, что КС не может быть выше рыночной стоимости.

В ином случае владелец участка будет платить земельный налог не соответствующий реальной цене его надела. В то же время необходимо учитывать, что переоценка кадастровой стоимости производится не чаще, чем 1 раз в 3 года.

Оспорить результаты кадастровой оценки можно только в том случае, если на момент совершения оценки рыночная стоимость земли была ниже, чем установленная КС.

Для этого гражданину необходимо знать дату проведения кадастровой оценки, то есть когда изменилась цена надела. Но данной информации нет в свободном доступе, получить ее можно только с помощью адвокатского или судебного запроса, а также запроса от юридических лиц.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о способах проверки кадастровой стоимости земельного участка онлайн и с помощью публичной кадастровой карты.

Заключение

При наличии интернета у пользователя не возникнет проблем с тем, чтобы узнать кадастровую стоимость любого земельного участка. Для этого ему нужно знать номер надела или его точный адрес.

При необходимости получить официальную выписку из Росреестра, гражданин всегда может обратиться в МФЦ или сам Росреестр. Срок изготовления документа – 3 рабочих дня.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/kak-uznat-vse-varianty

Кадастровая стоимость земли и земельных участков

Как узнать кадастровую стоимость участка земли

> Библиотека > Статьи об оценке > Кадастровая стоимость земли и земельных участков

Процедура оценки для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка подробна описана тут.

Каждый земельный участок характеризуется своими индивидуальными признаками (размером, местоположением, координатами и т.д.). Также существенное влияние на кадастровую стоимость земли оказывают такие факторы, как категория земельного участка и виды деятельности, которые могут на нем осуществляться.

кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается исходя из назначения земли и вида ее использования.

Под этой ценой понимают рыночную стоимость земельного участка, определенную, как правило, методом массовой оценки, или индивидуально для конкретного объекта недвижимости (если невозможно применение массового метода) государственными органами Росреестра.

Зачем рассчитывают кадастровую стоимость земли

Кадастровая стоимость земли — расчетный стоимостный показатель, предназначенный для создания и поддержания в актуальном состоянии базы по стоимости земельных участков в основном с целью их правильного налогообложения. Эти данные отражаются в земельном кадастре, как один из основных показателей.

Они выражает нормативную цену участка, рассчитанную в зависимости от категории и месторасположения земли и необходимы для урегулирования земельных отношений, упорядочивания сделок купли-продажи и аренды, а также для расчета величины налога на землю. Государственная кадастровая оценка по закону повторяется каждые 5 лет целью обновления государственной кадастровой базы земель.

Данное мероприятие проводится на основании Земельного кодекса РФ ст. 66.

Итак, кадастровая стоимость земельного участка используется для расчета:

  • земельного налога для юридических и физических лиц, на владение и пользование землей;
  • арендной платы, если участок находится в аренде у организаций или частных лиц;
  • стоимости выкупа земли из государственной или муниципальной собственности и передачи их в собственность гражданам или юр. лицам, а также при проведении приватизации участков, в частности их долей и частей.

Как проводится процедура определения кадастровой оценки земельных участков

Эта процедура проводится на основании статистических данных о сделках купли-продажи объектов.

Также при ее осуществлении учитывается уровень развития инфраструктуры, транспортное обеспечение, уровень социально-бытового развития, экологическое состояние района и т.д.

На кадастровую стоимость земельного участка серьезное влияние оказывает вид разрешенного использования и размер удельного показателя кадастровой стоимости, который, в свою очередь, зависит от кадастрового квартала и вида разрешенного использования.

Итак, в составе каждого сельского или городского поселения выделяются отдельные кадастровые кварталы. Для каждого кадастрового квартала определяется (устанавливается) кадастровая стоимость земли в соответствии с привязкой к каждому из 17 видов разрешенного использования.

Единицей измерения кадастровой стоимости конкретного земельного участка является удельный показатель стоимости одного квадратного метра конкретного участка земли. Для определения стоимости всего земельного участка удельный показатель стоимости 1 кв.

метра умножается на его площадь.

А что происходит, если для земли установленонесколько видов разрешенного использования. Тогда для каждого из таких видов по конкретному кадастровому кварталу определяется удельный показатель кадастровой стоимости конкретного земельного участка.

Тот удельный показатель, который больше по своему значению, и будет выбран в качестве удельного показателя для определения конечной цены.

Разумеется, если на конкретном земельном участке имеются объекты недвижимости, то его разрешенное использование должно соответствовать функциональному назначению строений, в противном случае могут возникнуть проблемы с установлением точной стоимости, со всеми вытекающими негативными последствиями.

Для определения кадастровой стоимости земель в зависимости от категории за основу берутся разные данные. Земли населенных пунктов, городских и сельских поселений, огороднических, садоводческих и дачных кооперативов и товариществ оцениваются по рыночной стоимости, взятой из статистических данных.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения, лесного фонда проводится на так называемом расчете предполагаемой доходности.

Категории земель, отнесенных к тем, где расположены или будут расположены промышленные предприятия подлежат оценке исходя либо из капитализации рентного дохода, либо из расчета затрат, необходимых для воспроизведения земель.

Внутри каждой категории проводится разбивка на зоны, которая учитывает разрешенное использование и целевое назначение. После этого происходит расчет кадастровой стоимости земли, а именно единицы площади в каждой зоне.

Поэтому возможен такой вариант, что отличается может не только стоимость земель различных категорий, но и цена внутри одной категории. По каждой категории земель разработаны и применяются специальные утвержденные методики оценки.

В них же прописаны виды разрешенного использования и подробные указания для специалистов-оценщиков, на основании которых можно определять кадастровую стоимость земли.

Результаты кадастровой оценки утверждаются нормативным актом субъекта Российской Федерации. Утвержденные результаты кадастровой оценки вносятся в систему кадастрового учета соответствующего регионального управления Росреестра.

Результаты кадастровой оценки. Возможны ли ошибки?

Могут ли результаты кадастровой оценки быть ошибочны? Разумеется. Происходит это по ряду причин. Это и человеческий фактор — земли много, а сотрудников, занимающихся ее учетом ограниченное количество. Это и ошибки, связанные с недостаточной квалификацией государственных оценщиков.

Это и ошибки, связанные с ведением огромной базы данных. Нельзя исключать и личные интересы людей, которые занимаются этой работой.

Что же, ошибки есть и будут, но что делать вам, владельцу, если вас не устраивает по каким-то причинам рассчитанная государством кадастровая стоимость вашего участка земли.

Что делать, если вас не устраивают результаты кадастровой оценки

Для таких случаев Законом предусматривается защита интересов владельцев в досудебном порядке или в суде (ст.24.19 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

Вам нужно обратиться к независимым оценщикам и воспользоваться услугой оценка для оспаривания кадастровой стоимости земли и земельных участков. Затем вы можете предъявить полученный отчет в свое региональное управление Росреестра и попросить пересмотреть ранее рассчитанную стоимость. Вместе с отчетом вы также предоставляете такие данные, как

  • кадастровый паспорт;
  • акты и документы, подтверждающие недостоверность информации в реестре;
  • копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости, заверенную у нотариуса;

Если вам отказывают или полученные вновь данные опять сильно отличаются от цифр в отчете независимого оценщика, то вам прямая дорога в суд. Обратите внимание, что обращаться в Росреестр вы должны в течении 6 месяцев после того, как стала известна новая кадастровая стоимость вашего участка земли. В противном случае такие споры разрешаются уже только в судебном порядке.

Не хочется связываться? Что же, это можно понять, но поверьте, ваши затраты на адвоката и на услуги оценщика на фоне той суммы, которую вы можете переплачивать государству в качестве налогов или потерять в сделке по купле-продаже, просто несопоставимы.

Исходя из нашей практики суды обычно идут навстречу тем исцам, которые обращаются с исками о признании кадастровой стоимости земельного участка неверной, но разумеется ваш иск должен быть подтвержден соответствующей доказательной базов в виде независимого отчета об оценке.

Наша компания предоставляет любые услуги по оценке, в том числе

Где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровую стоимость вашего земельного участка по можно узнать на официальном интернет-сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: www.rosreestr.ru.

Для этого вы должны знать кадастровый номер вашего участка или хотя бы его примерное местоположение, чтобы найти его через интерактивную кадастровую карту.

Вы также можете обратиться в свое региональное управление Росреестра, чтобы уточнить все необходимые вам данные по участку. Контактная информация расположена здесь.

 

Смотрите также статью кадастровая стоимость недвижимости

Источник: http://www.bk-arkadia.ru/publication55/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий