Как уточнить границы земельного участка

Как уточнить границы земельного участка

Как уточнить границы земельного участка

Нередко между правообладателями наделов земли возникают разногласия, касающиеся захвата части чужой территории, ввиду того, что своевременно не были определены кадастровые границы, а это, в конечном счете, может привести к длительным судебным тяжбам.

Отсутствие межевания или ошибки в государственном реестре приводят не только к конфликтам с соседями, но становятся препятствием для осуществления ряда операций с землей, а также могут повлечь за собой наложение административных санкций, если при проверке будет выявлено, что участок, которым пользуется гражданин, больше, чем площадь, которая указана в Росреестре.

Таким образом, чтобы предупредить неприятные последствия, собственники должны уточнить границы участка, а при необходимости провести межевание.

Что такое уточнение границ участка и основания его проведения

Под уточнением границ фактически понимается процедура межевания, то есть комплекс кадастровых работ, предназначенных для установления и правового закрепления границ определенного земельного надела.

Непосредственно процедура уточнения границ происходит в несколько этапов.

Сначала собирается документация на конкретный земельный участок, после чего инженер выезжает на местность, где проводит съемку и измерение территории, после чего происходит согласование границ и составляется межевой план участка, а в дальнейшем оформляется кадастровый паспорт. На основании полученных данных, в ЕГРН вносится площадь ЗУ и его конфигурация.

Основания для проведения мероприятий по уточнению границ самые разные, к ним относятся:

  • участки, которые были поставлены до марта 2008 года на декларативный учет, для которого характерно отсутствие поворотных точек границ территории, что препятствует точному определению нахождения земли на местности;
  • точность координат надела была установлена с точностью ниже нормативной, которая характерна для участка данного целевого назначения;
  • информация, имеющаяся в кадастре, не позволяет определить конкретную локализацию земли на местности, например, определенная точка границы участка, может иметь несколько различных значений координат;
  • для корректировки погрешностей в сведениях, находящихся в государственном кадастре, в том числе и ошибок местоположения земли.

Кроме того, уточнение границ участка позволит прекратить конфликт с соседями, в случае самозахвата ими части земли, также после процедуры межевания надел сможет выступать в качестве объекта той или иной гражданско-правовой сделки. Например, его можно будет сдать в аренду, продать или использовать в качестве залога при оформлении займа в банке, для передачи по наследству.

Следует знать, что землю без точных границ  нельзя ни объединить, если это допускается при наличии соответствующей границы смежных участков, ни выделить из нее наделы.

Таким образом, без проведения соответствующих кадастровых работ и внесения информации в государственный кадастр, распоряжаться землей будет нельзя, вне зависимости от того, имеются ли документы подтверждающие право собственности или же договор аренды участка.

Мероприятия по межеванию могут проводить только кадастровые инженеры, имеющую соответствующую лицензию. Непосредственно процедура уточнения земельных участков может происходить по волеизъявлению:

  • правообладателя земельного участка;
  • соседа, права которого нарушает собственник ЗУ;
  • административного органа;
  • государственного Реестра.

Как правило, между собственником земли и соседями смежных участков возникают конфликты, которые решаются в суде на основании искового заявления. Местный орган самоуправления и Росреестр могут стать инициаторами процедуры уточнения границ земли, например, в том случае, если были выявлены ошибки в данных государственного реестра.

Порядок действий

На первом подготовительном этапе лицо должно подготовить правоустанавливающую документацию своего земельного участка, получить выписку из ЕГРП, а также известить соседей о том, что будет проводиться процедура уточнения земельных границ.

При этом, если смежные участки являются государственными или принадлежат муниципалитету, то направляется письменное уведомление в соответствующие органы власти.

Следует отметить, что если будущее межевание повторное, то гражданин должен иметь документальное обоснование необходимости проведения уточнения границ, для этого он обязан предоставить в зависимости от обстоятельств:

  • выписку из кадастрового реестра;
  • судебный акт;
  • решение административного органа власти.

В содержании документа должно быть изложено требование о повторном проведении такого межевания с целью уточнения границ участка.

Кроме того, следует заранее приготовить:

  • документ, подтверждающий собственность на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • общегражданский паспорт собственника участка;
  • нотариальная доверенность, если интересы лица представляет другой гражданин.

На втором этапе проводится непосредственно уточнение границ земельного участка на основании соответствующего заявления.

Данная процедура обычно связана со значительными финансовыми тратами, которые последуют при обращении к кадастровому инженеру. Обычно стоимость составляет от 5 до 10 т. рублей. Она складывается из конфигурации участка, площади, его местоположения, целевого назначения, а также сложности землеустроительных работ.

В том случае, если были внесены неправильные данные в кадастровый реестр, то процедура уточнения границ проводится на бесплатной основе.

В рамках мероприятия специалист выезжает на место, проводит съемку участка с помощью высокоточного оборудования и составляет на основании полученных данных межевой план территории. Требования и структуре межевого плана четко прописаны в ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно указанной норме права данный документ должен состоять из текстовой и графической части.

Первая часть содержит сведения о земле, которые вносятся в ЕГРН, а также данные о выполненных работах и измерениях, заключение инженера.

Вторая часть воспроизводит данные кадастрового плана, она содержит схемы, определяющие  местоположение границ, а также доступ к земельным наделам, в том числе и посредством утверждения сервитута.

К процедуре установления границ обязательно привлекаются собственники соседних участков, для согласования границ и подписания надлежащего акта.

Указанный документ подписывается непосредственно кадастровым инженером, который осуществлял межевание, владельцами смежной земли, а также представителем местной организации, если надел имеет общие границы с государственной или муниципальной территорией.

Любые споры с соседями относительно границ земли решаются в ходе судебного производства, путем направления в суд иска. При этом судебное решение, вступившее в силу, обязательно для исполнения, как гражданами, так и органами власти. Оспорить решение можно в течение месяца, путем подачи апелляции.

Следует отметить, что при уточнении границ участка его территория может быть увеличена, но не более чем на 10 %, если в ходе землеустроительных работ обнаружатся бесхозные участки земли. Кроме того, после проведения межевания, площадь территории может наоборот, уменьшиться.

На последнем этапе все данные полученные в ходе землеустроительных работ вносятся в государственный реестр. Если участок ранее подвергался межеванию, то сопоставляются новые данные с предыдущими сведениями, а затем производится поиск погрешностей, которые привели к повторному уточнению границ.

Для того чтобы внести новую информацию в кадастровый реестр, гражданин подает в Росреестр соответствующую документацию, а именно:

  • заявление;
  • межевой план;
  • акт согласования с соседями;
  • кадастровый паспорт;
  • документ о собственности надела.

В заявлении излагается просьба об уточнении исходных границ участка, а также основание, которое послужило поводом для осуществления данной корректировки, кроме того указываются данные о земельном участке.

Все документы передаются собственноручно или через представителя по доверенности в отдел Росреестра, либо направляются через МФЦ, кроме  того, граждане могут воспользоваться электронным способом, и отправить информацию не выходя из дома, через портал госуслуг. Корректировки в государственный реестр вносятся в течение порядка 10 дней, после подачи всей требуемой документации.

Непосредственно процесс уточнения границ заключается в получении достоверной информации посредством кадастрового инженера, о местоположении и конфигурации земельных участков, и дальнейшая коррекция имеющихся сведений в государственном кадастре. Для исключения ошибок при проведении геодезических работ и анализе полученной информации следует обращаться только к опытным кадастровым инженерам.

Таким образом, ответ на вопрос нужно ли уточнять границы земельных наделов — положительный, более того, весь комплекс мероприятий может занимать достаточно длительное время, поэтому заинтересованному лицу следует заранее готовить необходимые документы, а также своевременно уведомлять соседей о проведении землеустроительных мероприятий. Кроме того, перед обращением к геодезисту нужно поинтересоваться, был ли конкретный участок поставлен на учет и какие были утверждены границы его территории.

Источник: http://nedvizhexpert.ru/land/kak-utochnit-granicy-zemelnogo-uchastka.html

Уточнение границ земельных участков

Как уточнить границы земельного участка

/Наши услуги/Межевание земельных участков/Уточнение участка

Наши достижения за время работы компании

За 2018 год мы провели межевание для

1 827

участков

За 2018 год мы подготовили техплан для

2 615

Объектов

До 2018 год мы провели топосъемку на

250

Объектах

До 2018 сопровождение строительства для

135

Объектов

Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

  • — Межевой план
  • — Вынос границ
  • — Кадастровый паспорт
  • — Работа геодезистов
  • — Топографические работы

Вам понадобилось уточнение своих земельных участков? Опытные инженеры выполнят заказ, установят местоположение, границы и прочие характеристики земельной территории, тем более что услуга эта — одна из самых востребованных на сегодня. 

Наши инженеры располагают достаточным опытом, чтобы проводить уточнение актуальных границ дачного или садового участка — к сторонним организациям обращаться не придётся. Вы получите готовый результат, который гарантированно оправдает ваши ожидания. Даже если контрольно-надзорные организации затребуют межевой план и уточнение земельного участка, — знайте, что мы поможем вам.

Когда необходимо заказывать уточнение участков?

Вы можете обратиться к нашим специалистам в следующих случаях:

1

Необходимо заново рассчитывать выплаты или обновить данные? Без уточнения площади участка не обойтись.

2

Понадобилось уточнение изменившегося местоположения, геодезических характеристик.

3

Возникла спорная ситуация с соседями — уладить её поможет уточнение смежного с вашим участка.

4

Для собственных целей или перед сделкой необходимо уточнить границы используемого участка.

Кадастровые работы по уточнению границ проводим согласно техническим и правовым нормам, гарантируем максимальную результативность. Никаких придирок со стороны контролирующих организаций не будет.

Кадастровые инженеры выполнят любой ваш заказ

Вам не нужно будет досконально разбираться в том, как уточнить границы своего участка, — просто доверьте все заботы нашим специалистам, предоставив документацию и сообщив имеющиеся сведения. Спорные ситуации, такие как межевание по уточнению земельных границ, перестают быть источником тревог, поскольку задачу решают квалифицированные, опытные профессионалы.

Ключевой момент — стоимость уточнения границы земельного участка. Расценки фиксированы, но итоговая сумма всё равно зависит от характеристик территории и от специфики работы. Наша фирма станет вашим гарантом уверенности и отсутствия проблем в кадастровых вопросах.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:Объект: ИЖС, Участок в Гатчинском районе, деревня Вырица, 11 соток.
Интересуют сроки межевания и стоимость?

Ответ:По срокам ориентировочно один месяц.

Стоимость 20.000 руб.

Вопрос:Что необходимо для начала работы?

Ответ:
Для начала работы необходим обзорный план на земельный участок. Если плана нет, то нужно обратиться в администрацию района. На выходе получаете межевой план, он сдается в кадастровую палату и выдается кадастровый паспорт на земельный участок. От данной процедуры уточняете точную конфигурацию земельного участка, точные границы и площадь, так как при межевании площадь может варьироваться в пределах 10 %.

Вопрос:Какие дальнейшие действия от компании?

Ответ:
Приезжают геодезисты, делают кадастровую съемку, параллельно заказываются сведения, которые нужны для работы и на основе полученных сведений кадастровый инженер формирует акты согласования со смежными землепользователями и чертит границы Вашего земельного участка. Если Ваши смежники прошли эту процедуру межевания, то с ними согласовывать не надо, если надо согласовывать, то мы Вам выдаем акты на руки и Вы идёте лично согласовывать с соседями. После согласования мы формируем межевой план, сдаём в кадастровую палату и Вы получаете кадастровый паспорт на свой земельный участок.

Отзывы

Нажмите на отзыв для увеличения

Отзывы о нас в нашей книге отзывов, в офисе

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

  • — Межевой план
  • — Вынос границ
  • — Кадастровый паспорт
  • — Работа геодезистов
  • — Топографические работы

Источник: http://geosopstroy.ru/utochneniye-uchastka

Уточнение границ земельного участка

Как уточнить границы земельного участка

Процедура уточнение границ и площади земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ. Однако статус границ и площади земельного участка не установлены в соответствии с законодательством. В таком случае необходимо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Уточнение границ обязательно проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. ООО «Кадастровое Дело» подготовит для Вас межевой план с соблюдением всех законодательных требований.

  Тем самым гарантирует дальнейшее правомерное использование земельного участка и в случае возникновения спора с правообладателями смежных земельных участков  убережёт от судебных разбирательств и отмены межевания.

Работы сопровождаются консультацией квалифицированного кадастрового инженера, который будет вести дело до постановки на кадастровый учет.

Кто проводит уточнение границ земельных участков и какой документ подготавливает?

Уточнение границ является одним из видов кадастровых работ. А подготовкой информации для внесения в кадастровый учет занимается все тот же аттестованный кадастровый инженер.

А для того, чтобы внести изменения в границы земельного участка, уже прошедшего кадастровый учет, он оформляет межевой план.

Несложно запомнить, что все данные по земельному участку отображаются в межевом плане, а по объекту капитального строительства (ОКС) в техническом плане.

Какие работы проводит кадастровый инженер?

Чтобы уточнить границу земельного участка инженеру необходимо, помимо сбора документов, в первую очередь выехать на участок и провести измерения. То есть получить координаты характерных точек окружающих заборов или колышков (если участок не огорожен), которые установил собственник. 

После того, как полевые работы проделаны и фактические границы установлены инженер обрабатывает измерения и подготавливает межевой план.

При необходимости подготавливается акт согласования границ, который подписывается со смежниками (в том числе с муниципальными или государственными землями) и является подтверждением того, что Ваш участок не затронул чужие границы. Требования к согласованию прописаны в статье 39-40 ФЗ-221.

Обычно процедурой согласования занимается собственник ЗУ, но мы ценим время наших Заказчиков и возьмем на себя эти хлопоты в рамка цены за межевание. Также мы можем полностью представлять интересы заказчика по нотариальной доверенности вплоть до конечного этапа в рамках работ «ПОД КЛЮЧ»

Условия для уточнения границ ЗУ

Многие путают понятие уточнение границ земельного участка и выделение земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности.

То есть владелец участка имеет некие правоустанавливающие документы (свидетельство, решение суда, постановление, распоряжение и др.

, выданные уполномоченными органами государственной власти), и имеет представление о том, где находится участок, но без точного описания местоположения границ. Разница в том, имеются ли данные об этом земельном участке в кадастре недвижимости или нет.

  • Если участку присвоен кадастровый номер, значит участок считается «ранее учтенным». Это означает, что земельный участок декларативно поставлен на кадастровый учет. То есть по данным правоустанавливающих документов орган Росреестра внес данные об участке (площадь, собственник, целевое использование и т.д.) в кадастровый реестр и присвоил ему кадастровый номер. Но местоположение границ ЗУ не установлено (ведь межевание не проводилось). Равно как и реальная площадь и конфигурация участка. В этом случае кадастровым инженером подготавливается межевой план по уточнению границ земельного участка.
  • Если же у участка нет кадастрового номера, то участок считается не выделенным из земель госсобственности. По сути он не имеет ни границ ни точной площади (даже если она указана в документах). Чтобы поставить на кадастровый учет такой земельный участок необходимо подготовить межевой план на выделение земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности.

В вышеописанных двух случаях подготавливаются разные межевые планы и необходимы несколько разные подходы и документы для их оформления.

Чтобы узнать, имеет ли Ваш участок статус «ранее учтенный», необходимо заказать кадастровую выписку на него (с указанием точного адреса). Если в выписке будет отказано, значит данных в кадастре нет. Если выдадут 1 лист формы В1 — значит участок ранее учтенный без уточненных границ. 

Итак, основным условием именно для уточнения границ земельного участка является наличие неполных сведений о нем в кадастре недвижимости.

Необходимость уточнения границ земельного участка

Межевой план по уточнению границ земельного участка подготавливается в следующих случаях:

  1. если отсутствуют сведения о точном местоположении границ участка (в кадастровой информации)
  2. если кадастровые сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка имеют точность ниже нормативной для земель данного целевого назначения. Проще говоря, если координаты этих точек определены недостаточно точно, нужно уточнять границы.
  3. если в кадастровых сведениях имеется недостаточно информации об однозначном местоположении поворотных точек границы (несколько значений одной точки).

Все вышеописанные пункты сходятся в одном если кадастровая информация расходится с фактическим местоположением земельного участка- без уточнения границ не обойтись. 

Порядок уточнения границ

Как и большинство кадастровых работ порядок следующий: подготовка, полевые работы, камеральные работы/выдача готового документа. Теперь подробнее.

  1. Первым делом нужно собрать все имеющиеся документы на участок и сформировать задачу, с которой вы пойдете в геодезическую фирму.
  2. Далее обратиться в нашу компанию и составить договор на оказание кадастровых услуг. 
  3. До приезда нашего сотрудника к Вам на участок необходимо оповестить соседей о времени проведения работ, если есть разногласия по поводу смежных границ. Многие спорные вопросы можно решить на полевом этапе работ.
  4.  В назначенный день приезжают наши кадастровые инженеры и проводят замеры фактических границ земельного участка.  Во время проведения обмеров границ кадастровые инженеры будут спрашивать присутствующих смежных землепользователей, согласны ли они с границами.
  5. После проведения полевых работ мы приступаем к оформлению межевого плана и составляем акт согласования. Если смежные землепользователи уже прошли кадастровый учет, то с ними акт согласования не подписывается. С остальными собственниками придется подписывать.

Акт согласования должен быть подписан следующими лицами:

  • собственником участка или доверенным лицом;
  • смежными соседями, если не «стоят» на кадастре;
  • кадастровым инженером, который проводил работы;
  • представителем администрации, который удостоверяет границы с муниципальными или государственными землями.

      6. Когда акт согласования подписан — он  прилагается к межевому плану и передается Заказчику. Заказчик подает заявление и записанный диск с электронным межпланом в орган Росреестра.

      7. После проверки представленных документов Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт/кадастровую выписку на земельный участок (или постановление об отказе/приостановке процедуры постановки на кадастровый учет). Во втором случае необходимо с постановлением вновь обратиться к нам — будем разбираться.

    Если же Вы получили кадастровый паспорт/выписку — обращайтесь с заявлением в Регистрационную палату, где после рассмотрения Ваших документов Вам выдадут новое свидетельство на уточненный земельный участок.

Стоимость и сроки подготовки

Цена за уточнение границ и площади ЗУ для физических лиц в нашей компании составляет 12000 рублей для Комсомольска-на-Амуре, Амурска и Солнечного. Для районов цена будет отличаться в зависимости от удаленности, но никаким образом не будет сильно завышена, мы стараемся придерживаться достаточно низкой ценовой политике.

Мы работаем без скрытых платежей, озвученная цена будет окончательной и включающей в себя все необходимые работы (геодезия, акт согласования, межевание).

При исправлении уточнении границ сразу нескольких земельных участков, готовы Вам предложить особые условия!

Цену услуг для юридических лиц рассчитывается индивидуально.

Сроки подготовки межевого плана могут сильно варьироваться.

Но если все документы собраны и проверены, получена кадастровая информация — наши специалисты в течение 2-4 дней произведут полевые измерения( при отсутствии претензий со стороны соседей).

Подготовка самого документа займет около 2-3 дней без учета времени на согласование. В совокупности срок оформления обычно не превышает 2-3 недель

Необходимые документы

Физическое лицо

  1. Правоустанавливающий документ оригинал (Государственный акт на землю, Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, Свидетельство о праве собственности, Договор аренды, постановление исполнительного комитет и др.)
  2. Кадастровый План Территории ( КПТ) в электронном виде (при отсутствии может быть заказан в офисе компании)
  3. Топографическая съемка на земельный участок (при отсутствии может быть заказана в офисе компании)
  4. Документ, содержащий графическую информацию о земельном участке
  5. Паспорт РФ
  6. СНИЛС

 Юридическое лицо

  1. Учредительные документы
  2. Техническое задание
  3. Правоустанавливающий документ оригинал (Государственный акт на землю, Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, Свидетельство о праве собственности, Договор аренды, постановление исполнительного комитет и др.)
  4. Кадастровый План Территории (КПТ) в электронном виде (при отсутствии может быть заказан в офисе компании)
  5. Топографическая съемка на земельный участок (при отсутствии может быть заказана в офисе компании)
  6. Документ, содержащий графическую информацию о земельном участке
  7. Доверенность на совершение действий
  8. Паспорт РФ

Источник: http://kadastr27.ru/uslugi/utochnenie.html

Где уточнить границы земельного участка — Юридический справочник

Как уточнить границы земельного участка

При приобретении участка земли нельзя не уделить внимание вопросу определения его границ.

Если предыдущий владелец не позаботился о том, чтобы провести необходимые процедуры по уточнению пределов земельного надела, нынешнему собственнику ничего не остается, кроме как вплотную заняться этим вопросом.

Если вовремя не уточнить границы участка, то, скорее всего, в будущем это приведет к конфликтам с соседями, которые могут обернуться длительными судебными тяжбами.

Чтобы этого избежать, в этой статье будет подробно рассказано, когда и как нужно проводить уточнение границ участка земли.

Законодательство

Основная масса вопросов, касающихся процедуры уточнения границ участка, урегулирована Федеральными законами № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и № 221 «О кадастровой деятельности».

Последний содержит в себе официальную информацию об уточнении границ и проведении кадастровых работ в комплексе.

Что такое уточнение границ

Документ, полученный по результатам этих работ, будет являться основанием для внесения в ГКН новых границ уполномоченным на то органом (Росреестром).

Иными словами, уточнение необходимо тогда, когда в кадастровом реестре отсутствуют сведения о конкретном местоположении земельного участка в кадастровом реестре.

Однако такой участок обладает присвоенным кадастровым номером, паспортом и планом, то есть он состоит на учете и зарегистрирован.

Когда необходимо проводить уточнение границ

.

Отсюда, с большой долей вероятности, могут возникнуть трудности при совершении в дальнейшем каких-либо сделок и юридических действий с участком земли, будь то продажа, передача в качестве наследства, либо при строительстве на земле каких-то объектов.

  • Если при покупке участка будущий собственник увидел, что в документах есть информация о местоположении участка, лучше после перехода права собственности незамедлительно уточнить его границы, обратившись для этого в уполномоченный госорган (Росреестр).
  • Когда возникают спорные ситуации с соседями и поднимается вопрос о том, кому какое количество земли принадлежит.
  • Когда подан судебный иск с требованием уточнить границы, если у истца есть подозрения, что часть земельного участка у него была незаконно присвоена собственником соседнего участка. На основании поданного иска заводится судебное дело и по результатам его рассмотрения выносится судебное решение с требованием уточнить границы смежных земельных наделов. На этом спор разрешается.
  • При проведении землеустроительных работ.
  • В случае кадастровой ошибки в документах на участок, а также ошибках кадастрового инженера, проводившего уточнение. Если такое произошло, ранее осуществленное межевание признается недействительным, что влечет за собой его повторное проведение.

Какие документы потребуются

Должны быть подготовлены, как минимум, следующие документы:

  • кадастровая выписка;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности или другой документ о праве заинтересованного лица на участок;
  • распоряжение об адресе.

Стоит сразу отметить, что пакеты документов на подачу в каждом конкретном случае различны. Все зависит от того, на каком праве участок принадлежит гражданину или организации, какой вид разрешенного использования, особенности местоположения. Бывает и такое, что некоторые документы на землю приходится заказывать из архива, то есть дополнительно тратить на это время и т.п.

Они и смогут осуществить весь комплекс работ и выдадут готовый документ в подтверждение этому.

Как провести уточнение границ ранее учтенного земельного участка

Не стоит думать, что проведение уточнения границ – это очень сложный и запутанный процесс.

Если соблюдать пошаговый план действий, то сделать это будет довольно легко, однако придется затратить некоторое время и средства.

Но, несмотря на это, после уточнения пользователь землей может спокойно осуществлять с ней любые действия, не опасаясь проблем с соседями, возможных судебных тяжб и др.

Уточнение границ относится к компетенции кадастрового инженера.

Для того чтобы такого специалиста привлечь к работе, необходимо воспользоваться услугами геодезической компании.

Общий алгоритм действий следующий:

  • Нужно подготовить пакет перечисленных выше документов на участок и определиться с той задачей, которая будет являться заданием для кадастрового инженера. Обратиться в выбранную геодезическую фирму и заключить с ней договор на оказание кадастровых услуг.
  • До приезда кадастрового инженера необходимо известить всех соседей о том, в какое время будут проводиться работы, если поводом для уточнения послужило разногласие мнений относительно границ смежных участков. Рекомендуется оповестить соседей не позднее 7 дней до начала межевых работ.
  • В назначенный день на участок выезжают кадастровые инженеры и замеряют границы земельного участка, имеющиеся по факту, а также отмечают их на плане пунктиром. Во время проведения замеров специалисты поинтересуются у всех присутствующих пользователей смежных участков, согласны ли они с получившимися границами. На этом полевые работы заканчиваются.
  • Далее на основании полученных результатов кадастровые инженеры приступают к формированию межевого плана и составлению акта согласования. Такой акт подписывается только владельцами тех смежных земель, которые не поставлены на кадастровый учет.
  • Акт согласования подписывается следующими лицами: собственником или представителем по доверенности; соседями смежных не учтенных земельных участков; кадастровым инженером, проводившим работы; представителем местной власти, который удостоверяет границы с муниципальными или государственными землями.
  • При готовности акта, он прикладывается к межевому плану и передается заказчику в бумажном виде, подписанный кадастровым инженером и скрепленный печатью организации. Электронная копия межевого плана, подписанного посредством электронно-цифровой подписи кадастрового инженера, передается им в орган Росреестра, либо сам заказчик передает туда бумажный и электронный варианты указанных документов.
  • Поданные документы проверяются специалистами Росреестра и по результатам рассмотрения принимают решение либо об их одобрении, либо об отказе в уточнении границ. Если принято положительно решение, то об этом выдается соответствующий акт, подтверждающий, что в ГКН будут внесены уточненные границы, и кадастровая выписка по участку. Либо выносится постановление об отказе. В последнем случае нужно вновь обратиться в геодезическую компанию для устранения ошибок и подать документы в кадастровую палату повторно.

Срок проведения кадастровыми инженерами всего комплекса работ составляет от 15 дней до 3 месяцев, а стоимость оказываемых ими услуг варьируется от 3000 до 6000 рублей, в зависимости от местности и площади участка.

Особенности проведения уточнения границ земельного участка

До 2011 года времени границы участков земли определялись весьма условно, описательным методом, но с появлением новых правил границы всех земель стали соответствовать геодезической системе координат.

Поэтому возникла проблема наложения границ соседних земельных наделов друг на друга. Чтобы решить вопрос такой кадастровой ошибки (если есть спор между соседями), нужно обратиться в суд с иском об ее исправлении. По результатам рассмотрения дела суд обяжет Росреестр исправить эту ошибку, и вновь уточненные границы будут верными.

Либо, если местными властями установлен предельный минимальный размер земли, то конечные границы могут быть увеличены до этого предела. Кроме того, разрешения органов власти для этого расширения не требуется, и сделать это можно бесплатно.

При уточнении границ важно помнить, что:

  • уточнение проводится в отношении участков, уже поставленных на кадастровый учет;
  • для уточнения обязательна процедура межевания, проводимая специализированной фирмой, либо кадастровым инженером на возмездной основе;
  • есть шанс безвозмездно увеличить площадь участка при уточнении границ на 10% при отсутствии возражений со стороны соседей.
  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/utochnenie-granic-2.html

Уточнение границ земельного участка | Топография и геодезия для проектирования и строительства

Уточнить границу земельного участка Вам не составит проблем, если знать некоторые нюансы и обратиться в хорошо зарекомендовавшую себя геодезическую фирму. ООО «Землемер» работает на рынке геодезических услуг с 2000 года. Наши кадастровые инженеры одними из первых получили аттестаты и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете!

Ниже мы объясним необходимость уточнения границ и каким образом это будет происходить.

»   Кто проводит работы и какой документ подготавливает?

»   Какие работы проводит кадастровый инженер?

»   Какие необходимы условия для уточнения границ ЗУ?

»   Когда проводится уточнение границ земельного участка?

»  Как выглядит межевой план по уточнению границ?

»  Какие документы нужны для проведения этой процедуры?

Источник: http://allelets48.ru/gde-utochnit-granitsy-zemelnogo-uchastka/

Основания для уточнения границ земельного участка

Как уточнить границы земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Основания для уточнения границ земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Здесь содержатся ответы на вопросы о кадастре; рекомендации, как надо действовать, чтобы выиграть в земельном споре. Ряд статей посвящен оформлению всех типов сделок. Подробно описаны преимущества и возможные риски при оформлении дарения и наследования земли.

Федеральный закон от 2015 года №218 «О госрегистрации недвижимости» регулирует взаимоотношения хозяин-недвижимость.
Право собственности подтверждается лишь при наличии документации на земельный участок. Если такие сведения отсутствуют, то его границы определяются по давности (15 и более лет) и по естественным и искусственным объектам, помогающим найти точное местоположение ЗУ.

Уточнение границ земельного участка

Признание сделки с недвижимостью недействительной обязывает стороны возвратить полученное в результате сделки в натуре или возместить его стоимость в деньгах.

При совершении сделок с землей каждому владельцу требуется знать, правильны ли границы его земельного участка. Для этого следует обратиться в кадастровый отдел для установления межевых точек.

Через день он обратился к руководителю компании N с просьбой подписать его акт согласования местоположения границ земельного участка. Считая конфликт исчерпанным, директор акт подписал.

О порядке уточнения местоположения границ земельного участка

Подготовительный анализ, работы на местности, вычисления и составление межевого плана проводят кадастровые инженеры. Это сертифицированные специалисты, входящие в СРО. Их перечень по регионам публикуется на сайте Росреестра.

Как вы уже поняли из вышесказанных пунктов, уточнение границ земельного участка — это закрепленный в законе вид осуществляемых кадастровым инженером работ. При этом, в большинстве случаев, участок, номинально, считается ранее учтенным, то есть он уже имеет кадастровый номер, паспорт и план.

Основное достоинство процесса уточнения границ – возможность поделить его на малые части, что упрощает процесс проведения сделок с наделом. Точное определение пределов участка возможно при наличии кадастрового паспорта, плана и номера. Размежевание земельного участка порядок действий:

  1. Подготовительный: сбор нужных документов; информирование собственников соседних участков о проведении межевания (лучше это сделать за неделю до начала работ); заключение договора с организацией, занимающейся проведением землеустроительных процедур.
  2. Кадастровый инженер проводит фотосъемку земли, определяет качество и тип почвы. Проводит необходимые измерения территории. Результат замера нужно озвучить всем присутствующим и уточнить, согласны ли они с итоговыми показателями.
  3. На последнем этапе анализируются все данные, полученные в результате измерения и осмотра участка. Собственнику выдается документ, оформляется межплан.
  4. Межевой план отправляется в Росреестр в электронном виде. Это может сделать сам собственник или кадастровый инженер. По итогам рассмотрения сотрудники Государственной службы регистрации одобряют или отказываются принимать результаты уточнения. При положительном решении данные заносятся в ГКН (государсвенный кадастр недвижимости) , при отрицательном – выдается постановление об отказе.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

Особенности процедуры уточнения границ земельного участка

Само местоположение земельной территории устанавливается определением координат характерных точек участка на плоскости. Под этими точками понимают места на местности, где происходят изменения рельефа или формы участка и где требуется установление межевых знаков.

Для каждого конкретного случая может потребоваться свой комплект документации. Иногда необходимо сделать запрос в архив, заказать нужную бумагу. Уточнить, что именно должны предоставить вы, можно у специалистов в специализированных компаниях. Они сэкономят ваше время и проконтролируют весь процесс.

Существует несколько причин, когда требуется проведение процедуры:

  1. Покупка земли. Возможно, предыдущий владелец просто забыл или не посчитал нужным уточнять границы своего участка. Не повторяйте эту оплошность. Если вы не пройдете процедуру, то в дальнейшем будет проблематично его продать, обменять или завещать.
  2. Споры с соседями по поводу того, кому и какой участок земли принадлежит.
  3. Судебное разбирательство. Затевается в том случае, если истец уверен, что часть его земли была незаконно присвоена соседом.
  4. Ошибка кадастрового инженера, занимавшегося первоначальным уточнением. Если ошибка будет доказана, то имеющий межевой план признается недействительным. Соответственно, требуется повторный замер участка.

Стоимость зависит от нескольких обстоятельств. Регион и местоположение участка может как удешевить, так и увеличить стоимость.

Учредители компании N выбрали второй – более сложный, но справедливый, с их точки зрения, вариант решения данной проблемы.

Компания «Земля-Недвижимость» обращает Ваше внимание: Не стоит путать уточнение границ и устранение кадастровой ошибки.

Это комплексное мероприятие, которое проводит кадастровый инженер, с целью определения границ земельного надела в процессе межевания.

Все вышеописанные пункты сходятся в одном — если кадастровая информация расходится с фактическим местоположением земельного участка — без уточнения границ не обойтись.

Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, важный момент при совершении любых типов сделок с землей.

Уточнение пределов земли включает комплекс мероприятий, связанных с выявлением и юридической фиксацией точных характеристик объекта недвижимости – площади, конфигурации, местоположения согласно системе координат. В процессе определения пределов фиксируют поворотные точки надела, по которым определяется истинное расположение собственности.

Заключен договор купли-продажи земельного участка в 2009г.. При межевании смежного участка в 2015г.

, выяснилось,что при первоначальном определении границ земельного учета произошла ошибка геодезиста в определении границ с соседним участком, вследствие которой часть купленного участка принадлежит другому собственнику (РФ),.который подает в суд о признании договора купли — продажи недействительным.

Уточнение границ для ранее учтенных территорий имеет свои характерные особенности:

  1. Геодезические работы проводятся с землями, которые уже поставлены на кадастровый учет, но при этом их границы не имеют четкого определения.
  2. Процедура уточнения должна включать в себя обязательные межевые работы на местности с предварительным изучением документов на землю.
  3. После работ по коррекции границ участка возможно незначительное изменение его площади. Допустимым считается отклонение на 10%. При этом требуется составление акта о том, что соседи не имеют претензий на изменение границ смежных территорий.

В том случае, если на границах земельного участка завалился забор, то есть, испорчены межевые точки, собственнику следует обратиться в кадастровый отдел для установления межевых точек. Вызвать специалиста также придется.

Уточнение границ участка земли — это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в ЕГРН площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы ЗУ). Определение присутствует в ст. 43 ФЗ № 218.

Определение границ земельного участка: как не допустить ошибок при уточнении

Отсутствие в ЕГРН точных сведений о границах участков — не повод отказывать собственнику в сделках с недвижимостью (продаже, обмене, залоге) согласно ст. 72 ФЗ № 218.

Главное, чтобы участок был поставлен на учет. Перерегистрировать право собственности после межевания также не требуется.

Как видите, достаточно много оснований, не учитывая косвенные, которые выливаются из общей массы основных.

После работ по коррекции границ участка возможно незначительное изменение его площади. Допустимым считается отклонение на 10%.

Согласно п.п. 4 и 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт в связи с изменением площади земельного участка осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка.

Как произвести уточнение границ земельного участка: порядок действий

Кадастровый инженер должен провести замеры и узнать у соседей, согласны ли они с результатами. Если кто-либо решит оспорить процедуру или итоги работы сотрудника службы, то доказывать её законность необходимо будет, подавая исковое заявление в суд.

До введения в действие Земельного кодекса (далее – ЗК РФ) решения о предоставлении земельных участков зачастую принимались без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Соответственно, огромное количество земельных участков по сей день не имеет точных границ.

Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

В межевом плане по уточнению границ Заказчику до подачи документов в кадастр недвижимости стоит обратить особое внимание на раздел «Акт согласования границ». Неверное заполнение «Акта согласования» нередко приводит к отказу во внесении изменений о земельном участке в кадастровый учет.

Уточнить пределы участка может собственник земли, имеющей статус «ранее учтенной». В дальнейшем, выданный документ дает полное право распоряжаться участком по собственному усмотрению, включая строительство и оформление в аренду, наследство и т.д.

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу.

Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро.

Из-за того, что закон не требовал обязательного уточнения границ в прошлом, в настоящий момент многие собственники наделов сталкиваются с неприятными разбирательствами с соседями, привлечением различных государственных структур, судебных инстанций, адвокатов и т.д.

Особенности процедуры: для чего требуется

Если направленные бумаги не были приняты из-за ошибки инженера, заказчик имеет все основания требовать бесплатного выполнения повторных замеров другим специалистом.

В порядке межевания есть свои особенности, о которых необходимо помнить, дабы вся процедура прошла успешно с первого раза:

  1. По закону гражданин обязан самостоятельно предупредить об этом соседей, чьи земли граничат с его участком, за семь календарных дней до начала работ инженера. Чтобы при обращении в суд не возникал споров, собственнику земли стоит попросить соседей расписаться в документе, который составляется в свободной форме и не нуждается в юридическом закреплении. В этом случае главное не узнать мнение соседей, а оповестить их о дате прибытия инспектора, чтобы он учитывал их решение.
  2. Необходимо помнить, что любое самовольное изменение размеров величины участка будет расценено инспектором как преступление, о котором он обязан сообщить в соответствующие органы.
  3. Решение межевать участок может быть принято либо собственником, либо его представителем по доверенности. Родственные связи на этот вопрос не влияют.
  4. Если инженером будет подтверждена незаконность расширения участков соседей за счёт земли заказчика, он обязан вызвать участкового и зафиксировать правонарушение.
  5. Исправление нарушений допускается в досудебном порядке в сроки, установленные соглашением между соседями.

Существует много причин, по которым требуется установление точных размеров земельного участка. Проводить данные работы должны специалисты в области геодезии по инициативе собственника земли или по решению судебного органа. Процедура по уточнению границ регулируется ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».

Утонение границ земельного участка проводится с помощью геодезических работ на местности, последующих вычислениях и составления межевого плана. При этом кадастровый инженер определяет месторасположение характерных точек, основываясь прежде всего на имеющейся документальной или фактической информации, а не на желании собственника.

В понимании границ участка земли подразумевается установка земельной площади, определенной путем межевания согласно Федеральному Законодательству РФ. Площадь земли входит в недвижимую собственность, с которой можно проводить сделки купли-продажи. Все земельные участки должны быть оформлены и пригодны для совершения рыночных сделок.

Проведение работ по установлению и согласованию пограничных линий — в первоочередных интересах землевладельца, так как фиксирует и защищает имущественные права в том объеме, в котором оно было согласовано при уточнении границ.

Существенным основанием для проведения работ по уточнению границ является жалобы соседей и притязания вас или их самих на какой либо клочок земли. В этом случае также необходимо провести подобные работы на земельном участке.

Источник: https://fdosamara.ru/dogovornoe-pravo/4460-osnovaniya-dlya-utochneniya-granic-zemelnogo-uchastka.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий