Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

Правовая механика

Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

Спишем долги и сохраним Ваше имущество. Подберём подходящий путь списания именно для вас.    Все общение с кредитором возьмем на себя.  Предоставляем кандидатуру финансового управляющего.

подробнее

У нас получилось сделать традиционные юридические услуги понятными, дистанционными с гарантированной ценой.

У нас получилось сделать традиционные юридические услуги понятными, дистанционными с гарантированной ценой.

подробнее

Малое колебание не входит своими составляющими, что очевидно, в силы нормальных реакций связей, так же как и ускоряющийся подвес, изменяя направление движения.

подробнее Бесплатная консультация

У нас получилось сделать традиционные юридические услуги понятными, дистанционными с гарантированной ценой.

Это значит: что после консультации или в процессе оказания услуг цена останется неизменной от указанной на сайте или озвученной по телефону.

Первичная консультация бесплатная и доступна дистанционно, в том числе с ознакомлением документов и иных материалов. Для этого воспользуйтесь формой на сайте или помощью оператора.

На первичной консультации мы честно сообщаем о шансах положительного или отрицательного решения, проблемы с которой к нам обратились.

Чтим право человека на выбор. Вы сами установите стоимость необходимых услуг и их объем.

У нас три тарифа:

  • Smart решения (консультация + инструкция действий + документ + информационная поддержка) для экономного, самостоятельного решения вопросов с минимальной ценой.
  • Базовые — когда мы полностью наводим порядок в ваших делах.
  • И годовые пакеты услуг. Такие услуги на постоянной основе призваны экономить расходы на юридических услугах семьи и бизнеса в течении длительного времени.

100% получение высших оценок нашей работы — наша цель!

Деятельность моей команды формирует мою деловую репутацию. Я являюсь гарантом качества услуг компании Правовая Механика

Руководитель компании
Правовая Механика

Алтухов Юрий Валерьевич

Юридическая практика с 2004 г. Специализация Арбитражные споры,

корпоративное право.

  • 15 лет судебной практики
  • Прозрачные и гибкие тарифы
  • Узкопрофильные юристы, многолетний опыт
  • Дистанционное обслуживание
  • Следим за репутацией
  • Система 100% рекомендаций

Мы готовы проконсультировать, оформить, представлять интересы или круглый год быть Вашим правовым помощником по многим направлениям.

Правильно, когда юрист может быть в кругу специалистов Вашей семье, как врач или, как бухгалтер в фирме.

100% получение высших оценок нашей работы — наша цель!

Наша специализация:

  • Регистрация, смена форм и учредителей, ликвидация
  • Судебные разбирательства общей юрисдикции и Арбитражные споры
  • Коммерческая недвижимость, оспаривание кадастровой стоимости
  • Оптимизация юридического отдела, правовой аудит фирм, юридический аутсорсинг

узнать подробнее перейти в раздел

  • Уменьшение процентов по договору, фиксация и реструктуризация остатка долга
  • Расторжение кредитного договора
  • Возврат «навязанной» страховки
  • Банкротство физических лиц и ИП предпринимателей
  • Взыскание долгов

узнать подробнее перейти в раздел Правильно, когда юрист может быть в кругу специалистов Вашей семье, как врач или, как бухгалтер в фирме.

100% получение высших оценок нашей работы — наша цель!

Мы готовы проконсультировать, оформить, представлять интересы или круглый год быть Вашим правовым помощником по многим направлениям.

01 6

Мы ответим Вам в течении 10 минут.Можно описать тревожащий Вас вопрос и приложить документы для анализа. С Вами свяжется профильный юрист, Вы получите быстрый и точный ответ.А можно не вдаваться в подробности, как Вам удобно!

Используйте это общение по максимуму, мы всегда рады вопросам!За 1 телефонный разговор Вы получите правовую оценку ситуации о существующих путях решения Вашего вопроса, наших предложениях, познакомитесь с профильным специалистом.

Стратегия – самый важный этап юридической помощи. Вы получите пошаговую инструкцию по оформлению недвижимости/ сделки/ регистрации бизнеса или подачи судебного иска. Всегда легкую и понятную к услугам по тарифу СМАРТ и для полных пакетов услуг.

Самые быстрые юридические услуги в Ставрополе!  Любые услуги по тарифам СМАРТ можно получить немедленно в полном объеме за одно посещение нашего юриста или дистанционно – не выходя из дома.

На время выполнения услуги Вам будет назначен ответственный юрист. Мы отчитываемся за все произведенные действия еженедельно или ежемесячно по телефону или сообщениях на любой удобный для Вас мессенджер или e-mail.

Не забудьте оставить отзыв на нашу работу!Надеемся, Вы будете довольны и с удовольствием порекомендуете нас родным, коллегам и знакомым.Не попадайте в неприятные ситуации и приходите за юридической профилактикой. Вы же помните, что советы мы даем бесплатно!

Оставить заявку

У нас получилось сделать традиционные юридические услуги понятными, дистанционными с гарантированной ценой.

БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

Подпишитесь на нашу рассылку и узнавайте первым саму актуальную информацию о банкротстве

Источник: http://mypravo.com/?page_id=76

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости? Пошаговая инструкция и советы эксперта

Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

В настоящее время одним из основных вопросов, с которым обращаются в «Митсан Консалтинг», является помощь в том, как снизить кадастровую стоимость недвижимости. В этой статье, мы попытаемся ответить на все вопросы наших многоуважаемых клиентов.

Управляющий партнёр «Митсан Консалтинг» Дмитрий Желнин считает, что все способы уменьшения кадастровой стоимости можно разделить на два вида. Первый — традиционные способы, то есть те, которые установлены законодательством. Вторые же — уникальные способы, которые мы предлагаем.

Для того, чтобы говорить о традиционных способах, нужно помнить, что уже два года в Российской Федерации действует Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ, который предписывает каждому субъекту провести государственную оценку недвижимости.

В рамках исполнения вышеуказанного закона созданы бюджетные государственные учреждения, которые самостоятельно и централизованно проводят государственную оценку любой недвижимости — зданий, строений, сооружений, помещений, квартир, машиномест, изменение стоимости земельных участков и т.

д.

Инструкции по снижению кадастровой стоимости для всех случаев

Этот закон мы привели не случайно: в настоящее время существуют субъекты, которые на его основании уже провели оценку, а есть такие, где она до сих пор не проведена. Поэтому, в переходный период, законный способ можно разделить еще на 4 подвида:

  • оспаривание «старой» кадастровой стоимости;
  • участие в установлении новой кадастровой стоимости;
  • исправление ошибок и неточностей, определенных новой кадастровой стоимостью;
  • оспаривание новой кадастровой стоимости.

Остановимся на каждой из этих ситуации.

По объекту указана «старая» стоимость

можно ли снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости без суда? Ответ «да», например, с помощью проведения комиссии. Итак, первым законным вариантом является оспаривание «старой» кадастровой стоимости.

Её суть сводится к тому, чтобы составить отчет оценщика. Он представляет собой отчет о рыночной оценке объектов недвижимости.

Доказать и обосновать правильность такой рыночной оценки можно через специально созданные комиссии, либо через суд.

Дмитрий Желнин считает такой способ очень эффективным. Однако, по статистике Росреестра, он мало используется юридическими и физическими лицами.

За 9 месяцев 2018 года в комиссию было подано около 30 тысяч заявлений в отношении 53 000 объектов, а в суд – около 21 тысячи заявлений.

Общая сумма снижения стоимости всех объектов недвижимости, в том числе с помощью судебной практики, составила около 1 трлн. рублей.

Если говорить о том, кто чаще всего подает такие заявления, то здесь наблюдается паритет между юридическими и физическими лицами.

А чтобы понять, насколько массово пользуются таким способом, уместно будет привести следующие цифры: в одном только Санкт-Петербурге государственной кадастровой оценке в 2018 году подлежало 3 миллиона объектов, в то время как по всей стране было подано всего около 50 тысяч заявлений. Выводы легко можно сделать самим.

Однако, указанный способ при всей своей эффективности имеет и минусы: это сроки и стоимость подготовки необходимой документации. По подсчетам специалистов компании, в среднем такая процедура обойдется примерно в 100 тысяч рублей.

В эту стоимость войдет как изготовление отчета профессионального оценщика, так и юридическое сопровождение, которое включит в себя представительство в комиссии или в суде.

Стоит учитывать, что такая стоимость может быть за «нетиповой» объект, практика по которому отсутствует у оценщика и юриста.

Сроки оспаривания составят в комиссиях не меньше трёх месяцев, через суд более полугода.

Следующим важным нюансом является факт того, что скоро процесс переоценки будет производиться на основании вышеуказанного закона.

Если в Вашем регионе оценка будет проведена ближайший период, то оспаривание «старой» кадастровой оценки не гарантирует, что при новой массовой оценке государственными органами этот рыночный отчет будет принят за основу.

По закону, государственные оценщики могут его принять, при этом руководствоваться им не обязаны.

Новая государственная кадастровая оценка

У этой оценки есть ряд определённых преимуществ.

  • Во-первых, такая оценка будет производится централизованно, одним государственным учреждением, а не группой различных коммерческих оценщиков.
  • Второе – это единая методика, которая ими будет применяться.
  • Третье – этот процесс предполагает гласность и открытость проведения оценки. И самое главное – предоставляется возможность заинтересованным лицам влиять на результаты оценки от предварительного отчета до утверждения её итогов.

Исходя из вышеизложенного можно выделить следующие способы снижения или уменьшения кадастровой стоимости.

Знания о параметрах объекта, которые влияют на кадастровую стоимость недвижимости

Новый закон позволяет участвовать в установлении стоимости. Остановимся на этом факте подробнее.

По закону любое лицо в период проведения новой государственной кадастровой оценки имеет право подать в государственное бюджетное учреждение декларацию о характеристиках своего объекта недвижимости, указав в ней факты, которые могут повлиять на снижение стоимости своего имущества. При этом, нужно быть предельно осторожным и обратиться к профессионалам, чтобы не добиться противоположного эффекта – повышения стоимости.

Влиять на кадастровую стоимость можно и в период подготовки предварительного отчета о результатах государственной кадастровой оценки.

Государственное бюджетное учреждение обязано в ходе проведения оценки разместить на своём официальном сайте и на ресурсах Росреестра предварительный отчет и дать возможность ознакомления с этим отчётом всех заинтересованных лиц.

Указанные лица могут предоставить замечания и предложения по корректировке отчета в отношении каждого отдельного объекта оценки.

Таким образом мы понимаем, как еще до утверждения окончательных результатов оценки, представив декларацию по уточняющим характеристикам, существенно снизить планируемую кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Исправляем ошибки государственной кадастровой оценки

Также, после проведения кадастровой оценки законом предусмотрен механизм исправления ошибок, допущенных при проведении такой процедуры. Их устранение возможно путём направления обращения в государственное бюджетное учреждение, ответственное за проведение оценки.

В нём можно указать на ошибки, касающиеся неправильного применения методики, утвержденной Минэкономразвития, неправильным применением тех или иных коэффициентов, их упущением. В общем, указать на все то, что повлияло на увеличение кадастровой стоимости по мнению заявителя.

Важным преимуществом будет тот факт, что такая процедура проводится без участия третьей стороны – суда или комиссии. В данном случае происходит прямой диалог между собственником объекта недвижимости и государственным бюджетным учреждением, проводившим оценку имущества. Однако, остается вопрос: признает ли бюджетное учреждение свою ошибку?

Оспаривание оценки в суде или проведение комиссии при Росреестре

Самым традиционным способом оспаривания новой кадастровой стоимости является обращение в суд или комиссию, которая создаётся при Росреестре субъекта Российской Федерации. Механизм оспаривания остается тем же, что и в первом способе.

Пошаговая инструкция того, как снизить кадастровую стоимость недвижимости в данном случае выглядит так: подготавливается отчет профессионального оценщика, обосновывающий новую рыночную стоимость, и предоставляется в суд или на комиссию.

По результатам оценки комиссия устанавливает новую сниженную кадастровую стоимость недвижимости. С решение комиссии нужно обратиться в Росреестр по месту нахождения объекта. Росреестр вносит новые значения, которые вскоре можно увидеть на кадастровой карте.

По решению Росреестра и комиссии можно обратиться в налоговую даже через официальный сайт налоговой (для этого необходимо зарегистрировать личный кабинет) и удаленно пересчитать налог на недвижимость и даже снизить ставку.

Несомненным преимуществом является тот факт, что при положительном решении такая стоимость будет учитываться в налогооблагаемой базе по налогу на имущество.

Таковы традиционные способы переоценки кадастровой стоимости имущества.

Плюсы привлечения консалтинговых компаний при решении вопросов со стоимостью недвижимости

Помимо вышеописанных традиционных способов есть еще и ряд таких же законных способов переоценки имущества. Наша компания разработала и эффективно применяет свои уникальные способы снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые напрямую зависят от видов разрешенного использования этих объектов.

В соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации собственники земельных участков и объектов недвижимости имеют право на применение любого вида разрешенного использования. При этом удостоверение вида использования для своих объектов недвижимости не требует каких-либо согласований со стороны контролирующих органов государственной власти.

Как известно, вид разрешенного использования имущества напрямую влияет на величину кадастровой стоимости, которая является налогооблагаемой базой для земельного и имущественного налога для физических и юридических лиц.

Специалисты нашей фирмы, проводя исследование на возможность применения другого вида разрешенного использования Вашего имущества, снижают не только саму его кадастровую стоимость (налогооблагаемую базу), но и уменьшают в ряде случаев налоговую ставку – порой в несколько раз! Таким образом, экономия для клиентов компании очевидна.

Еще раз хотелось бы обратить Ваше внимание: специальный способ, разработанный нашей компанией, не требует согласования с судом или какими-либо органами государственной власти.

Он полностью законный и дает огромный эффект для экономической деятельности клиента.

Считается, что специальные способы оценки «Митсан Консатинг» дешевле и быстрее, чем вышеуказанные традиционные способы уменьшения кадастровой стоимости.

Источник: https://promdevelop.ru/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-poshagovaya-instruktsiy/

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

Время прочтения — 3 минуты

Если кадастровая стоимость вашей квартиры или дома завышена, это приносит много проблем. Прежде всего, вы платите неоправданно высокий налог за недвижимость. В статье мы пошагово расскажем о том, как снизить кадастровую стоимость. 

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость недвижимости рассчитывает Росреестр. Это считается рыночной стоимостью объекта. Делается это раз в пять лет во время плановой переоценки или когда проводится сделка с участием этой недвижимости.  

С 2015 года налог на недвижимость рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости (раньше — из инвентаризационной). 

Где узнать кадастровую стоимость

Для этого запросите платную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Вам нужно будет заплатить пошлину 300 рублей и приложить ее к заявлению.

  Подать заявление можно через интернет, используя сайт Росреестра, портал Госуслуги. Так вы получите на руки онлайн-выписку. Или же придите в местное отделение Росреестра или МФЦ.

В обоих случаях нужно знать кадастровый номер вашей недвижимости. В среднем вы получите выписку на руки через 5-7 рабочих дней.    

От чего зависит кадастровая стоимость

  • Год постройки здания и его состояние. Чем оно старше, тем меньше стоит. Аварийные здания стоят дешевле.
  • Площадь. Чем больше площадь, тем дороже недвижимость.
  • Расположение. Это и регион, и статус земельного участка (ИЖС, СНТ). 

Важно! В основном специалисты не учитывают состояние здания и его износ, из-за чего кадастровая стоимость выглядит неоправданно высокой. 

Какие последствия занижения и завышения кадастровой стоимости

  • Если стоимость завышена (что бывает чаще всего), вы платите более высокий налог. Другой минус выявляется в случае продажи недвижимости. Потому что продавать можно по цене, которая не меньше 70% от кадастровой стоимости. Если стоимость завышена в несколько раз, вам будет трудно продать квартиру или дом по рыночной цене. 
  • Если стоимость занижена, у вас будут проблемы при продаже недвижимости. Росреестр не пропускает сделки, где стоимость недвижимости в договоре превышает ее кадастровую стоимость. 
  • Также оспорить кадастровую стоимость нужно, если в кадастровом паспорте указаны неверные сведения об объекте. Это может быть: состояние дома, его площадь, категория земли и так далее. 

Пошаговая инструкция: как уменьшить кадастровую стоимость 

Шаг 1. Выясняем, действительно ли кадастровая стоимость завышена 

  • Для этого можно обратиться к оценщику и закажите предварительную консультацию. Эти услуги, конечно, платные, но речь пока не идет о составлении полноценного отчета. Пригласите специалиста в дом, подробно расскажите о недвижимости, предоставьте выписку и документы на объект. Если ошибки в расчетах есть, оценщик быстро их выявит и назовет оптимальную кадастровую стоимость вашего жилья.
  • Еще вариант — изучить рынок самостоятельно. Зайдите на сайты по продаже недвижимости и найти похожие на ваш дом или квартиру объявления. Сравните их цены и выведите среднее значение. Если оно окажется меньше, чем ваша кадастровая, более чем на 30%, нужно идти в Росреестр.

Шаг 2. Обращаемся в оценочную компанию

Даже если вы до этого уже обратились к оценщику, это была лишь предварительная консультация. В ее рамках вам просто сказали, стоит ли оспаривать кадастровую стоимость. Теперь же, чтобы доказать, что стоимость действительно завышена, вам нужно получить на руки заключение оценочной компании. Обычно такой отчет готовится в течение 5 дней.  Вам выдадут:

  • Заключение о независимой оценке с расчетом рыночной суммы жилья.
  • Заключение о том, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения, если при расчете кадастровой стоимости государством были использованы ошибочные данные.  

Важно! Стоимость работы оценщика зависит от расположения вашего объекта и его сложности. В среднем это 10-20 тысяч рублей.

Шаг 3. Собираем документы и подаем заявление в Росреестр

Что вам будет нужно подать в Росреестр:

  • Оригинальная выписка из ЕГРН, где указана кадастровая стоимость. Мы уже писали выше, как ее получить.
  • Отчет оценочной компании. 
  • Ваш паспорт, не ксерокопия.
  • Копия правоустанавливающего документа (дарственная, договор купли-продажи, выписка из ЕГРП).  

Специалист Росреестра выдаст вам в учреждении бланк заявления, его нужно будет заполнить. Ваше заявление будут рассматривать в течение семи рабочих дней. Если его примут, то вашим случаем займется экспертная комиссия.

Важно! Подать заявление в Росреестр на переоценку можно в течение пяти лет с момента ее проведения. Потому что спустя пять лет Росреестр и так будет проводить плановую переоценку, в результате которой кадастровая стоимость вашей недвижимости будет изменена. Если вы подаете заявление, к примеру, за несколько месяцев до этого, то вам откажут в рассмотрении претензии.

Шаг 4. Ждем решения комиссии  

Экспертная комиссия будет  работать в течение месяца. Вы имеете право присутствовать на ее заседаниях. Там рассмотрят заключение оценщика, разберут ситуацию на рынке, не исключено, что инженер посетит ваш объект недвижимости.

Затем вам сообщат результаты. Тут два варианта — или ваш запрос удовлетворят, или вам откажут в переоценке. Если решение положительно, Росреестр пересчитает кадастровую стоимость.

Если нет, то вы сможете оспорить решение комиссии в суде в течение десяти дней.

Шаг 5. Подаем иск в суд

Какие документы вам понадобятся:

  • Исковое заявление. Оно подается по месту нахождения ответчика — Росреестра.
  • Ваш паспорт гражданина РФ.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Выписка из ЕГРН с указание кадастровой стоимости.
  • Отчет оценочной компании.
  • Результаты работы экспертной комиссии или письменный отказ Росреестра. 

Важно! С 2017 года можно сразу подавать в суд для переоценки кадастровой стоимости, минуя Росреестр и экспертную комиссию. Но это отнимает больше времени и денег (нужно заплатить госпошлину, оплатить услуги юриста), поэтому большинство людей пользуются привычным алгоритмом.

Шаг 6. Ждем решение суда

Затем вам сообщат дату судебного заседания. На нем нужно доказать, что кадастровая стоимость неверна. Длится судебный процесс, как правило, около двух месяцев. Если суд примет вашу сторону, вам нужно отнести постановление в Россреетр. Специалисты обязаны будут изменить кадастровую стоимость, только изменения вступят в силу с 1 января следующего года.   

Итоги

Если вы считаете, что налог на недвижимость, который вы платите, неоправданно высок, то стоит выяснить: правильно ли оценена кадастровая стоимость вашей недвижимости. Лучше как можно скорее подать заявление в Росреестр, чтобы не переплачивать. Процедура эта достаточно простая, если следовать приведенной в нашей статье пошаговой инструкции. 

 Иллюстрации Ammis.ru

Источник: https://ammis.ru/articles/article196

Как снизить кадастровую стоимость квартиры или участка. Действенные механизмы и порядок их использования

Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

Уже к 2020 году в России в основу налога на любое недвижимое имущество будет положена его кадастровая оценка.

В Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге подобный порядок расчета в отношении зданий и сооружений уже действует, а с земельных участков взимается практически во всех регионах страны.

Зачем повсеместно вводят кадастровую стоимость объекта и каким образом ее можно изменить? Мы приводим экспертные рекомендации.

Мотивы для внедрения

В период бурного роста цен на жилье вторичному рынку недвижимости правила развития диктовали перекупщики. На первичном рынке они приобретали квартиры, находящиеся еще на нулевом цикле строительства, а перепродавали их уже после получения свидетельства о собственности уже на «вторичке».

«Это были времена продавцов недвижимости, — говорит нотариус Алексей Комаров, член Ассоциации юристов России. — Именно они устанавливали условия продажи. Так, в договоре купли-продажи перекупщики всегда занижали стоимость объекта для того, чтобы уйти от налогообложения полученного таким образом дохода».

И если вдруг у приобретателя возникало желание указать в документе реальные цифры, продолжает эксперт, то цена сразу же автоматически увеличивалась ровно на сумму налога к оплате.

В некоторых случаях покупатели жилья принимали решение о занижении цены и по некоторым другим причинам. Например, просто из-за непонимания принципов налогообложения. Или, как говорится, «на всякий случай» — вдруг государство какую-нибудь очередную инициативу внедрит.

Читайте по теме

Завещание в чрезвычайных обстоятельствах

Что надо знать наследникам и наследодателям об этом документе

С юридической точки зрения сделки подобного плана незаконны и относятся к категории так называемых притворных сделок. «Нотариусы, присутствуя при подобных операциях, отказывают в удостоверении таких договоров, понимая, к каким последствиям приводит заниженная цена, — говорит Алексей Комаров.

— Но, к сожалению, практика продажи недвижимости пошла по пути того, что безопасность на рынке жилья сегодня не рассматривается как аргумент. О ней вспоминают тогда, когда уже бывает поздно.

Безопасность — это же время и скрупулёзность, а главная ценность рынка в его распространенном и упрощенном понимании — это простота и быстрота».

В связи с тем, что на вторичном рынке жилых объектов как не было, так и нет эффективных механизмов регулирования, то установить реальную стоимость объекта из договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, сегодня никак не возможно.

Поэтому государство для расчета налога и решило определить стоимость всей существующей недвижимости по кадастровой системе оценки. Что называется, «на глазок», потому что кадастровая оценка — это установление цены, приближенной к реальной рыночной стоимости объекта.

Особенности определения

«Оценивается не каждый конкретный объект недвижимости отдельно, — уточняет Алексей Комаров. — Для этого применяется метод построения статистической модели для однородных групп объектов».

При создании этой статмодели оценщики берут на вооружение различные рыночные показатели. Здесь учитывается и цена сделок, и стоимость предложения, и стоимость спроса, и величина арендных ставок.

«И при этом всем вроде бы понятно — поскольку рынок вторичной недвижимости непрозрачен, достоверную информацию раздобыть практически не представляется возможным», — резюмирует Комаров.

Не удивительно, что такое положение дел способствует возникновению казусов, когда цена объекта по кадастру намного превышает его реальную стоимость.

Механизмы изменения и степень их эффективности

«Чтобы скорректировать данные, полученные в ходе проведения кадастровой оценки, гражданину доступны два предусмотренных законом способа: судебный и заявительный, — констатирует Алексей Комаров.

— При этом заявление на их пересмотр подается в специальную комиссию при Росреестре в срок не позднее 5 лет после даты внесения оспариваемых результатов в государственный кадастр объектов недвижимости».

Читайте по теме

Столичные наймодатели меняют ставки

Самые дешевые и самые дорогие предложения по округам Москвы

Важно помнить, что просто так, по желанию собственника, никто переоценивать объект не будет. Для этого должны быть серьезные основания, а таковых на данный момент российское законодательство, опять же, предусматривает только два.

Поэтому пересматривать кадастровую оценку будут, во-первых, если во время ее проведения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости. А, во-вторых, заявление примут в работу, если на дату определения кадастровой стоимости объекта в его отношении была установлена рыночная стоимость.

«Предполагается, что в случае оспаривания кадастровой оценки в заявительном порядке должен быть предоставлен определенный перечень документов, без которого никто ничего не не рассмотрит, — уточняет Алексей Комаров.

— Поэтому к заявлению необходимо дополнительно прикладывать кадастровую справку и нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости. Кроме того, сюда обязательно должны входить и документы, которые подтверждают недостоверность использованных сведений об объекте.

Это может быть и отчет независимого оценщика, составленный в двух вариантах — на бумажном носителе и в электронной форме.

В последнем случае в комплект должно быть включено положительное экспертное заключение, которое выдается представителями той саморегулируемой организации, членом которой является оценщик, подготовивший отчет. Этот документ также должен быть представлен в электронном и бумажном видах».

Если в таком порядке изменить величину кадастровой оценки недвижимости не получается, уточняет нотариус, тогда гражданин должен обратиться в суд. Однако не стоит забывать, что имеющаяся на данный момент судебная практика по этим вопросам весьма занимательна: виноватых нет.

«В качестве иллюстрации уместно вспомнить о судебном прецеденте в Алтайском крае, — рассказывает Алексей Комаров. — Там кадастровая оценка земли в сравнении с данными договора купли-продажи была завышена аж в 35 раз! Соответственно, и исчисленный при этом налог ровно во столько же превышал размеры реального.

Но Росреестр не может выступать в качестве ответчика по требованиям об установлении кадастровой стоимости, поскольку ее не определяет. А орган кадастрового учета не имеет полномочий для проведения экспертизы и определения достоверной оценки, так как в его штат не входят соответствующие специалисты.

Привлечь к ответственности оценщика тоже не представляется возможным, поскольку само понятие средних значений в процессе массовой кадастровой оценки слишком расплывчато».

С учетом того, что все расходы, связанные с оформлением необходимых для изменения кадастровой оценки документов, возлагаются на плечи лица, ее оспариваемого, этот путь сложновато назвать перспективным.

Дополнительную остроту вопросу о корректности кадастровой стоимости добавляет и тот факт, что уже с 1 января 2016 года подоходный налог с продажи объектов недвижимости будет также рассчитываться на основании ее размера.

Читайте по теме

За качество сделок ответят спецслужбы

ФСБ выдвигает новую законодательную инициативу для рынка недвижимости

«Очевидно, что упрощение оборота рынка жилья (в том числе и бесконтрольность содержания условий в текстах договоров купли-продажи), негативно влияет на положение дел в сегменте недвижимости. Если бы в тех же договорах отражалось истинное положение дел, вся эта история с кадастровой оценкой была бы абсолютно никому не нужна», — подытоживает Комаров.

Но поскольку все идет так, как идет, гражданам остается довольствоваться хоть какими-то плюсами. Так, например, для собственников недвижимости процедура определения кадастровой оценки бесплатна. А проводиться она должна не чаще одного раза в 5 лет и не реже одного раза в 2 года, что дает повод надеяться на ее снижение без дополнительных утомительных и накладных разбирательств.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/129354/

Как уменьшить налоги, оспорив кадастровую стоимость недвижимости

Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

Ещё один легальный способ сэкономить на налогах

Вступивший в силу с 1 января 2019 года федеральный закон № 334-ФЗ позволил компаниям и физлицам уменьшать налоговые выплаты, оспорив кадастровую стоимость своей недвижимости.

Более того — теперь пересмотр стоимости позволит вернуть и пересчитать имущественные налоги сразу за несколько лет.

Рассказываем, как оспорить стоимость недвижимости и как это повлияет на налоговые обязательства.


Что такое кадастровая стоимость жилья

Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчёта налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от его площади, целевого назначения объекта, материала, из которого построен объект, года постройки и сдачи в эксплуатацию, экономической ситуации в регионе и некоторых других факторов.

Оценкой и установлением кадастровой стоимости занимается Росреестр. Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости).

Цели расчета кадастровой стоимости:

  • исчисление суммы налога на недвижимость;

  • подсчёт суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья;

  • оформление права наследования на жильё;

  • определение цены при обмене данного объекта на эквивалентный;

  • оформление договора дарения на недвижимость.

Зачем оспаривать кадастровую стоимость недвижимости

Перечень регионов, в которых недвижимое имущество организаций и физлиц облагается налогом по кадастровой стоимости, растёт с каждым годом. В 2019 году имущество организаций облагается по кадастровой стоимости уже в 74 регионах, а имущество физлиц, в том числе ИП – в 70 субъектах РФ.

Оспаривание ранее утверждённой кадастровой стоимости может сэкономить компаниям и физлицам существенные деньги — ведь чем ниже стоимость объекта, тем меньше и подлежащие уплате налоги. Тем более, что с 2019 года оспоренная стоимость применяется не только к будущим налоговым периодам, но и к предыдущим.

Пересмотр кадастровой стоимости позволит снизить следующие налоги:

  • налог на имущество организаций;
  • земельный налог;
  • налог на имущество физлиц.

Как оспорить кадастровую стоимость

Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости установлен в соответствии со ст. 22 федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Кадастровую стоимость могут оспорить заинтересованные организации и физлица — например, собственники-налогоплательщики или арендаторы/покупатели недвижимого имущества.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно подать либо в специальную комиссию при Росреестре, либо непосредственно в суд. Обязательного досудебного урегулирования спора по таким делам не предусмотрено.

Подать заявление в комиссию можно через управление Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). Также заявление можно отправить почтой или через интернет, в том числе через портал госуслуг.

Если организация или физлицо решит оспаривать кадастровую стоимость через комиссию, перед подачей заявления необходимо будет произвести оценку рыночной стоимости спорного объекта. К заявлению необходимо будет приложить следующие документы:

  • Отчёт об оценке рыночной стоимости на бумажном и электронном носителе.

  • Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.

  • Копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

Без этих документов заявление рассматривать не будут.

После получения всего комплекта документов комиссия в течение трёх рабочих дней направит отчёт об оценке рыночной стоимости в Росреестр. Само заявление будет рассматриваться не более 30 дней со дня его поступления. По итогам рассмотрения комиссия примет одно из следующих решений:

  • решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;

  • решение об отклонении заявления об оспаривании.

  • Во втором случае заявитель вправе будет оспорить решение комиссии в судебном порядке.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

Заявить об оспаривании кадастровой стоимости можно непосредственно в суд, минуя стадию её обжалования в комиссии. Порядок судебного оспаривания кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Подавая иск в суд, нужно уплатить госпошлину. Госпошлина составляет:

  • 300 рублей – для физлиц (в том числе ИП);

  • 2000 рублей – для организаций.

Наряду с исковым заявлением в суд необходимо представить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости об оспариваемой кадастровой стоимости объекта;

  • копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости (например, копию свидетельства о праве собственности).

Также в суд представляются документы, которые доказывают недостоверность сведений о недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Данный факт могут доказывать документы, определяющие правильную площадь недвижимости, её действительное местоположение, целевое назначение и степень аварийности.

Сюда можно приложить документы о скрытых недостатках недвижимости или информацию о том, когда в последний раз производился её капитальный ремонт.

Если до обжалования кадастровой стоимости заявитель установил рыночную стоимость недвижимости, он предоставляет в суд также отчёт оценщика. Если рыночная стоимость объекта не устанавливалась, отчёт не нужен. Документы и материалы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, предоставлять также не нужно.

Суд пересмотрит кадастровую стоимость в следующих случаях:

  • если заявитель докажет, что при определении стоимости объекта действительно использовались недостоверные сведения;

  • если заявитель установит рыночную стоимость недвижимости и подтвердит этот факт надлежащим отчетом оценщика.

Спор должен быть рассмотрен судом в течение двух месяцев со дня поступления искового заявления. По сложным делам срок может быть продлён ещё на один месяц (ст. 141 Кодекса административного судопроизводства РФ).

Как оспаривание кадастровой стоимости повлияет на налоги

До 2019 года новая (оспоренная) стоимость недвижимости применялась для налогообложения с начала того налогового периода, в котором было подано заявление об оспаривании. За предыдущие годы налоговая база не пересматривалась. Соответственно, переплаченные налоги не подлежали перерасчёту.

Допустим, организация уплачивала налог на имущество по кадастровой стоимости с 2015 года. Заявление об оспаривании стоимости недвижимости она подала только в 2018 году. В этом же году заявление было удовлетворено. До 2019 года налог по новой стоимости организация могла рассчитывать именно с начала 2018 года. Переплата за предыдущие годы так и оставалась в бюджете.

Вступивший в силу с 1 января 2019 года федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ изменил данный порядок. Теперь оспоренные сведения о стоимости недвижимости применяются с самого начала налогообложения объекта по кадастровой стоимости.

Например, объект облагается по кадастровой стоимости с 2015 года. Заявление об оспаривании стоимости подаётся и удовлетворяется в 2019 году. По новым правилам пересмотренная стоимость применяется в целях налогообложения не с 2019, а именно с 2015 года. Соответственно, если в результате оспаривания кадастровая стоимость уменьшилась, то за предыдущие годы у организации образуется переплата.

При этом к возврату или зачёту полагаются налоги, с момента уплаты которых прошло не более трёх лет (п. 7 ст. 78). То есть перерасчету подлежат все налоги, уплаченные за период 2015–2018 годов, если с момента их уплаты ещё не прошло 3 года. Если же подать заявление об оспаривании стоимости в 2020 году, налоги, уплаченные за 2015 год, уже не вернут и не зачтут. 

Источник: Buh.ru.

Источник: https://biz360.ru/materials/kak-umenshit-nalogi-osporiv-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий