Как создать свое ТСЖ в доме

Пять причин создать ТСЖ в своем доме

Как создать свое ТСЖ в доме

ИТАР-ТАСС / Сергей Киселев

Сфера ЖКХ с текущими крышами и перегоревшими лампочками в подъезде до недавнего времени считалась чем-то совершенно далеким от политики. Но благодаря сайтам вроде «РосЖКХ», росту интереса к местной политике и отдельным ярким примерам самоорганизации «коммуналкой» заинтересовались многие.

В декабре я как муниципальный депутат участвовала в передаче канала «Доверие», посвященной недобросовестности нашей южнотушинской ДЕЗ. В «Службу доверия» обратились председатели двух домов с жалобой на холод в подъездах. Проблеме уже много лет – не помогли ни новые входные двери, ни пластиковые окна.

И даже после того, как подъезд полностью перестроили, ситуация не сильно изменилась. Мы тогда вместе с экспертами обсуждали, что делать жильцам и куда обращаться.

Я написала в Мосжилинспекцию и в ДЕЗ – на днях пришел ответ из Инспекции: сообщают, что управляющей организации выдано предписание восстановить температурный режим.

На самом деле подобные вопросы, конечно, не должны решаться так долго, мучительно и с обязательным привлечением телевидения. Жильцы дома по адресу проезд Досфлота, 3 еще в начале прошлого года обратились в Мосжилинспекцию с жалобой на холод в подъездах.

Дома там спроектированы так, что подъезды стеклянные, и зимой в подъездах термометр редко поднимается выше нуля. Отопление – одно из самых дорогих коммунальных удовольствий, а жильцы платят за тепло не только в квартирах, но и в подъездах.

Мосжилинспекция прислала мобильную лабораторию, чтобы замерить температуру, – и надо ж такому случиться: нечаянно сломали тепловизор.

Со второй попытки удалось убедиться, что температура намного ниже нормативов, поэтому зампрефекта поручил установить недостающие батареи.

Но столбик термометра почему-то все равно остался в районе нуля (у Павла Старовойтова, старшего по дому, есть документальное подтверждение с термограммами).

Оказывается, калориферы поставили по заниженной цене, и их пропускная способность получилась ниже проектной. В соседнем доме, где жильцы оказались настойчивее, поставили проектные калориферы, и стало все более-менее нормально.

А на Досфлота, 3 продолжало дуть из всех щелей. «Если тепло недодаете, то хотя бы пересчитайте платежи», – резонно решили жители и собрали кворум, чтобы перезаключить договор с управляющей компанией. Но полный текст нового договора они от юристов ДЕЗ не получили.

А на следующий день в довершение всех бед металлическая дверь подъезда вывалилась наружу. В доме по-прежнему холодно, а платежи растут и растут. Температура – ноль вместо положенных +16º. Жители пишут коллективные претензии к ДЕЗ на перерасчет за неоказанную услугу.

 

Но достучаться до тех, кто непосредственно отвечает за состояние дома, – задача не из легких. Жильцы не могут в любой момент вызвать подрядчиков и с ними пройтись по дому, чтобы зафиксировать недостатки.

Даже старший по дому не имеет возможности самостоятельно спуститься в подвал или подняться на чердак (где, по его словам, живут бомжи).

Если в подъезде перегорает лампочка, люди бегут к старшему по дому, а тот может лишь звонить в диспетчерскую и надеяться на милость ДЕЗ.

Когда исполнителем работ является государство, ждать подобных милостей не приходится. Износ коммунальной инфраструктуры выгоден чиновникам, потому что эта сфера становится черной дырой и через нее можно вывести из бюджета сколько угодно денег. Гораздо легче взять дом под свой контроль, создав в нем ТСЖ.

Такие активные жильцы, как Павел Старовойтов, который ходит почти на все собрания депутатов, регулярно пишет жалобы и давно разобрался, кто из чиновников за что отвечает, работают за «спасибо» и на голом энтузиазме.

А могли бы со всеми полученными навыками стать председателями ТСЖ и получать за это зарплату – неплохая прибавка к пенсии, учитывая, что большинство таких активистов как раз пенсионеры.

На прошлой неделе я была модератором дискуссии об опыте ТСЖ в Москве. Экспертами были глава «Движения ТСЖ» Максим Брусиловский, председатель ТСЖ в Замоскворечье, и председатель ТСЖ на Рождественском бульваре Михаил Шульман, которого в прямом смысле едва не убили за то, что пытался выгнать рейдеров из собственного дома.

Встречая особенно активных жителей Тушина, я всегда спрашиваю, не думали ли они организовать у себя ТСЖ, – все они говорят, что думали, но не знают, с чего начать, а кроме того, уговорить соседей непросто. Теперь я планирую провести такую же консультацию у себя в районе, чтобы жители смогли задать все вопросы экспертам.

https://www..com/embed/oOulx8FzvCQ

При грамотном подходе ТСЖ – это экономия в разы. Жителям лучше знать, как сделать жизнь в своем доме комфортной, чем неповоротливым организациям, на которые еще советской властью были возложены коммунальные обязанности.

Создав ТСЖ, жильцы смогут сами выбирать управляющую компанию, ремонтировать подъезды, не дожидаясь бумажек от ДЕЗ, и платить значительно меньшие суммы за ЖКХ.

Лужковская мэрия всячески форсировала процесс создания ТСЖ, понимая, что городское хозяйство рано или поздно затрещит по швам, если все текущие трубы продолжать чинить за счет города.

Помимо экономии, ТСЖ – это еще и гарантия, что с вами будут считаться. Районные чиновники знают тысячу и один способ отправить жителя ни с чем, если он пришел жаловаться. Другое дело, когда в кабинет входит председатель ТСЖ и заявляет: «Наш юрист с вами поговорит». Нанимать юриста на постоянную основу не обязательно, достаточно приглашать в отдельных случаях.

Впрочем, для решения большинства проблем общаться с чиновниками не потребуется: вместо того чтобы ждать годами, пока дом включат в список на капитальный ремонт, вы одним звонком вызовете рабочих, которые тут же залатают крышу или покрасят стены. Не понравится результат – в следующий раз вызовете других рабочих, а не станете судиться с управляющей компанией.

При Собянине мэрия, наоборот, начала всячески вставлять активистам ТСЖ палки в колеса, прикрываясь борьбой с мошенниками, насоздававшими липовые ТСЖ.

Проблема действительно существует: аферисты проводили собрания жильцов на бумаге, а жители зачастую даже не были в курсе, что дом перешел в ведение ТСЖ.

Но есть нюанс: без участия районных чиновников в этом деле обходилось редко, ведь откуда у обыкновенного жильца паспортные данные всех его соседей? С липовыми ТСЖ чиновников подводила только жадность: они начинали резко завышать тарифы ЖКХ, и жители бросались выяснять, в чем дело.

Собянин решил ограничить для ТСЖ возможность продавать рекламные места в подъездах и на фасадах, а для ТСЖ это главная статья доходов. В центре столицы, где реклама стоит баснословных денег, кое-где удавалось полностью отменить квартплату за счет выгодных рекламных контрактов.

Вырос бумагооборот, выросли штрафы за самые различные нарушения.

Управа, которой, казалось бы, не должно быть дела до самоуправляемого дома, где жильцы всем довольны, может внезапно затребовать тот или иной отчет – и наказать жильцов рублем, если документ не положат им на стол по первому зову.

И все же ТСЖ – это отличный пример самоорганизации, пример того, как может функционировать сообщество без вмешательства государственных институтов.

Брусиловский рассказал, как в его доме общее собрание жильцов решило ввести льготы по квартплате для пенсионеров и многодетных семей, хотя никакой закон их к этому не принуждал.

Людей пугают тем, что какой-нибудь жулик займет кресло председателя, выпишет себе большую зарплату, начнет за взятки нанимать недобросовестных подрядчиков или проводить манипуляции с квадратными метрами. Такое действительно случается, но обычно рейдеры все делают тихо.

Лучший (а возможно, единственный) способ бороться с этим – создать свое, легитимное ТСЖ и выбрать председателем честного активиста. Легко воровать, будучи министром, – красть у своего соседа намного сложнее.

Источник: https://republic.ru/posts/l/1058922

Все о ТСЖ

Как создать свое ТСЖ в доме

Товарищество собственников жилья.

Цель создания ТСЖ.

Приватизация квартир заметно изменила отношения по содержанию и ремонту дома.

Раньше большинство квартир принадлежали государству, жильцы были лишь квартиросъемщиками и не могли ими распоряжаться, за сохранность дома отвечало государство, делегируя свои полномочия — унитарным предприятиям по обслуживанию и ремонту домов.

Лишь малая часть квартир, не более 8% была приобретена на средства самих жильцов — кооперативные квартиры. Теперь по Жилищному кодексу за содержание домов отвечают сами собственники квартир.

Для многоквартирных домов существуют 2 пути, по которым можно пойти жильцам – либо заключить договор с управляющей компанией, либо создавать ТСЖ.

Закон предусматривает еще и третий способ – управление домов общим собранием жильцов напрямую без создания ТСЖ, но такая форма удобна только для небольших домов, для дома на 100 или 1000 квартир, где большинство жильцов не знают друг друга и не встречаются каждую неделю она, не подходит.

В отношении новых домов, когда дом построен, сдан в эксплуатацию и заселен, жильцы обязаны выбрать способ управления. В случае если общее собрание жильцов по созданию ТСЖ вообще не собиралось или же после решения о создании ТСЖ, оно не было создано, орган местного управления проводит конкурс на выбор управляющей компании и она назначается принудительно.

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – это некоммерческая организация. Она состоит из объединившихся собственников помещений в многоквартирном доме для его совместного управления, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в ограниченных законом пределах пользовании общим имуществом.

Само понятие некоммерческая организация говорит о том, что ТСЖ не ставит целью получить прибыль, а значит не заинтересовано в повышении тарифов на содержание и ремонт дома в отличии от ее альтернативы управляющей компании, которая является коммерческой организацией и имеет извлечение прибыли своей главной целью. Цели ТСЖ – повысить качество жизни и уровень безопасности собственников помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ осуществляет свою деятельность двумя способами. Первый способ – выбор и контроль деятельности управляющей компании, второй способ – осуществление услуг по содержанию и ремонту дома исключительно своими силами путем привлечения работников, нанятых по трудовому договору.

Путем создания ТСЖ можно предотвратить такие проблемы как неконтролируемый расход денег управляющей компанией, т.к. через нее проходят все платежи, повысить уровень безопасности, заработать дополнительные средства на содержание дома, благоустройство двора и подъезда, т.к. ТСЖ имеет право сдавать нежилые помещения дома в аренду, в том числе разместить на крыше или на стенах рекламные щиты.

ТСЖ имеет право самостоятельно выбирать управляющую компанию. ТСЖ полностью контролирует управляющую компанию и может ее сменить в случае плохой работы, составить акт о недостаточном качестве коммунальных услуг, который будет являться основой перерасчета средств, выплаченных жильцами ранее.

Руководители управляющих компаний в домах, где ТСЖ не созданы, обычно принимают все решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с общим собранием жильцов дома, что дает им большие возможности для злоупотреблений. При этом механизм контроля в данном случае подробно в законе не разработан. Правление ТСЖ полностью подотчетно общему собранию членов.

Конечно, в случае, если члены ТСЖ займут пассивную позицию и не будут принимать участия в его работе, то злоупотребления правлением ТСЖ тоже возможны, как и проблемы с некомпетентностью членов правления, но в данном случае существует прозрачный и понятный механизм контроля.

Членами ТСЖ в отличии от управляющей компании являются жители того же дома, поэтому они не заинтересованы в нанесении вреда другим жильцам.

Есть у ТСЖ и недостатки. Главный недостаток – непроработанность правовой базы взаимодействия ТСЖ с муниципальными органами. Если член ТСЖ не оплачивает коммунальные платежи, то ТСЖ может их взыскать только через суд, а оплата услуг ляжет на добросовестных членов.

Не проработан механизм компенсации ТСЖ платежей собственников-льготников муниципальными органами, хотя формально такая возможность предусмотрена и муниципальные органы должны доплачивать ТСЖ из своего бюджета, т.к. льготники оплачивают тарифы по сниженным ценам.

Недостатком ТСЖ может быть и отсутствие у членов правления специальных знаний. Все-таки в управляющих компаниях работают специалисты по данному виду деятельности, а не просто хорошие люди, а хороший человек – как известно, не профессия. Поэтому решением данной проблемы может быть тщательный подбор специалистов, в том числе и по юридическому обслуживанию ТСЖ.

Процесс создания ТСЖ похож на создание любого другого юридического лица с наличием членства, например, коммерческой организации – общества с ограниченной ответственностью или некоммерческой организации — политической партии. Нужно готовить в обязательном порядке несколько документов и регистрировать их в государственных органах. Можно делать это самим, но лучше привлечь для этого процесса юристов.

  1. Часто задаваемые вопросы по ТСЖ.

2.1 Общие вопросы.

Какой закон регулирует статус ТСЖ?

Жилищный кодекс РФ.

Какой юридический статус у ТСЖ?

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом. Обязательна государственная регистрация. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, устав. Сведения о нем содержатся в открытом доступе в ЕГРЮЛ (Едином Государственном Реестре Юридических Лиц).

Ограничен ли срок деятельности товарищества собственников жилья?

Нет, по закону он не ограничен. Но при желании можно прописать ограничение в Уставе.

Кто может являться членом ТСЖ?

Только собственники помещений.

Ограничена ли материальная ответственность ТСЖ?

Да, ограничена.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества.

Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Можно ли создать несколько ТСЖ в одном многоквартирном доме?

Нет, нельзя.

Можно ли создать одно ТСЖ на несколько многоквартирных домов?

Да, можно.

Можно ли не вступать в ТСЖ в случае его создания?

Членство в ТСЖ осуществляется на добровольной основе, однако решение ТСЖ имеет обязательную силу для всех собственников дома. ТСЖ принимает оплату от всех собственников в качестве расчетного центра. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги одинаковы и для членов, и для не членов ТСЖ, т.к. утверждаются государством.

Можно ли не членам ТСЖ прикрепиться к другой управляющей компании, не связанной с ТСЖ?

Нет, нельзя.

Можно ли создать ТСЖ в доме, где большинство квартир находятся в муниципальной собственности?

Можно, если получить согласие муниципальных властей, как главного собственника.

Может ли ТСЖ принудительно заставить малоимущих членов, например, пенсионеров оплачивать сборы на благоустройство дома?

Нет не может. Перечень обязательных и необязательных платежей четко установлен постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Может ли ТСЖ выселить члена за неуплату сборов на благоустройство дома?

Нет, не может, т.к. собственником квартиры является гражданин, а не ТСЖ.

Куда можно пожаловаться на ТСЖ?

Контроль за ТСЖ осуществляет Мосжилинспекция, а также налоговые органы.

Предоставляются ли членам ТСЖ льготы и субсидии от государства?

Да, предоставляются на региональном уровне. Например, в Москве ТСЖ освобождены от Земельного налога, также на капитальный ремонт дома выделяются субсидии.

Какие другие положительные эффекты от ТСЖ?

Квартиры в домах, где созданы ТСЖ повышаются в стоимости в результате благоустройства территории.

2.2 Вопросы об органах управления ТСЖ.

Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов ТСЖ, Правление и Ревизионная комиссия. В соответствии с законом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно проводиться ежегодно. Внеочередные собрания могут проводиться по инициативе любого члена.

В каком случае собрание считается правомочным?

Если имеет кворум – более 50 процентов . В случае отсутствия кворума его нужно созывать повторно.

Какая главная задача у общего собрания членов ТСЖ?

Контролировать деятельность правления.

На какой срок избирается правление?

Не более 2 лет.

Кто может быть членом правления?

Членом правления ТСЖ может быть только член ТСЖ. Он не должен работать в ТСЖ по трудовому договору или занимать должность в управляющей организации, с которой ТСЖ заключило договор.

Сколько человек должно входить в правление?

Законом не установлено. Но в идеале нужно не менее 3х человек – Председатель ТСЖ, его заместитель и третий человек для нечетного числа, т.к. правление принимает решения коллективно большинством .

В чем заключаются функции ревизионной комиссии?

Отчитываться перед общим собранием ТСЖ о доходах и расходах.

  1. Как создать ТСЖ. Пошаговая инструкция.

Введение.

Начинается создание ТСЖ с общего собрания собственников помещений. Необходимо, чтобы за его создание проало более половины собственников помещений. Лучше всего создать для этого инициативную группу из нескольких человек. Также нужно подготовить установленный законом список документов. В случае, если не все документы будут готовы, собрание нужно будет проводить повторно.

Голосование за создание ТСЖ имеет существенную особенность.  Собственники жилья голосуют не как физические лица на государственных выборах по системе: один человек – один голос или одна квартира – один голос; а как владельцы части от всей жилой площади.

По Жилищному Кодексу: Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, голос собственника однокомнатной квартиры почти в 3 раза менее весом, чем голос собственника трехкомнатной квартиры.

ТСЖ может быть создано в случае положительного ания владельцев более 50% общей площади дома. Несовершеннолетние дети не обладают правом голоса.

3.1 Создание инициативной группы. Проведение предварительного собрания.

Нужно создать инициативную группу, которая будет заниматься всеми вопросами, а также провести предварительное собрание, чтобы определить кто из собственников жилья заинтересован активно участвовать в деятельности и создании ТСЖ.

3.2Уведомление об общем собрании.

Способ уведомления собственников жилья зависит от размера дома. В небольшом доме до 20 квартир можно уведомить всех жильцов устно, обойдя все квартиры, либо наклеить объявление в подъездах. В доме от 100 до 1000 квартир необходимо уведомить всех собственников жилья письмо заказными письмами с уведомлением и описью вложения.

Чтобы узнать информацию о собственниках помещений в доме нужно обратиться в государственные органы по месту нахождения дома — Бюро Технической Инвентаризации, там можно получить информацию о жилых помещениях и Управление Росреестра, там можно получить информацию об их владельцах.

Уведомления нужно разослать не позднее, чем за 10 дней до даты общего собрания.

Несмотря на то, что общее собрание можно проводить как в очной, так и в заочной форме, мы рекомендуем проводить его в очной форме в целях большей эффективности и предотвращению оспаривания решения по его созданию в будущем.

3.3 Документы, которые необходимо подготовить для проведения общего собрания

1) список для регистрации собственников помещений, пришедших на собрание.

2) бюллетени для ответов на вопросы, включенные в повестку собрания с вариантами ответов “да”, “нет”, “воздержался”.

3) Проект Устава ТСЖ.

3.4 Вопросы, которые должны быть вынесены на общее собрание – следующие:

1) Выбор председателя общего собрания.

2) Решение о создании ТСЖ.

3) Выборы Председателя ТСЖ.

4) Выборы Членов Правления ТСЖ.

5) Выборы Ревизионной комиссии.

6) Утверждение устава ТСЖ.

3.5 Протокол общего собрания.

Необходимо подготовить протокол общего собрания. Протокол должны подписать Председатель собрания, секретарь и члены ревизионной комиссии.

Протокол должен содержать следующие сведения:

— дату, время и место проведения собрания;

— сведения об участниках собрания;

— результаты ания по каждому вопросу повестки дня;

— сведения о тех, кто проводил подсчёт ;

— сведения о проавших против принятия решения ОСС и потребовавших внести запись об этом в протокол.

3.6 Регистрация ТСЖ.

Регистрацией ТСЖ занимаются налоговые органы.

Нужно предоставить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации ТСЖ;

2) протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с повесткой дня о выборе способа управления — ТСЖ и о создании ТСЖ;

3) Устав ТСЖ,

4) протокол правления ТСЖ, на котором был избран председатель правления ТСЖ;

5) квитанция об уплате госпошлины.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/vopros-otvetrealtyvse-o-tszh-html.html

О реорганизации многодомового товарищества собственников жилья путём выхода из него одного многоквартирного дома

Как создать свое ТСЖ в доме

Нормами ЖК РФ предусмотрено, что жители нескольких многоквартирных домов могут организовать одно товарищество собственников жилья. Но не всегда оно оправдывает ожидания, и жители одного из МКД принимают решение о выходе из него. Рассказываем на примере судебного дела, как правильно это сделать.

Собственники одного из домов многодомового ТСЖ могут решить выйти из товарищества

Одно из товариществ собственников жилья в Саратове объединило сразу несколько многоквартирных домов и управляло ими на основании решений общих собраний собственников в этих МКД.

Однако жители одного из этих домов провели ОСС, на котором решили выйти из ТСЖ и выбрали управляющую организацию, утвердив условия договора управления.

Это решение и выход из ТСЖ не устроили некоторых собственников помещений в доме. Они обратились в суд с иском к инициаторам ОСС о признании незаконным протокол общего собрания. Истцы утверждали, что на собрании не было кворума, и оно проведено с нарушением требований ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ.

Суды были единодушны в своём мнении по поводу этого спора, признав протокол ОСС недействительным. Но если суд первой инстанции сосредоточил своё внимание на проверке порядка проведения собрания, то апелляционный суд проанализировал соблюдение собственниками процедуры выхода дома из многодомового ТСЖ. Поговорим об этом подробнее.На каких основаниях, как и кем проводится ликвидация ТСЖ

Выход одного дома из многодомового ТСЖ проводится путём выделения МКД из товарищества

Собственники на общем собрании должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: организовав ТСЖ/кооператив, заключив договор управления с УО или, если в доме меньше 30 квартир, выбрав непосредственный способ управления (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Собственники имеют право организовать ТСЖ, в которое войдёт сразу несколько многоквартирных домов (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Если собственники в одном из МКД, входящем в многодомовое товарищество, решат выйти из него: организовать отдельное ТСЖ или подписать договор управления с УО – то они должны следовать требованиям ст. 140 ЖК РФ о реорганизации товарищества.

Нормы ст. 140 ЖК РФ предполагают два способа реорганизации ТСЖ, куда входят несколько многоквартирных домов: разделение и выделение (ч. ч. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ). Избрание собственниками жилых помещений дома иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения. К выбранной управляющей организации перейдёт часть прав и обязанностей ранее созданного ТСЖ.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ, реорганизация юридического лица происходит по решению его учредителей. Если жители многоквартирного дома, входящего в многодомовое ТСЖ, решили выделиться из него, то, в соответствии с ч. 4. ст. 140 ЖК РФ, такое решение принимается на ОСС большинством от общего числа всех собственников помещений в данном доме.

При этом собственникам отдельного дома на выделение не требуется согласия жителей других МКД, которые являются членами ТСЖ. Это вытекает из норм, закреплённых в ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ: собственники могут в любое время изменить способ управления своим домом.Зачем нужна ревизионная комиссия ТСЖ и чем она занимается

При реорганизации ТСЖ путём выделения дома оформляется передаточный акт

Порядок проведения реорганизации определяется положениями ч. 1 ст. 57, ч. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ. Так, в соответствии с ч. 4 ст.

58 ГК РФ, при выделении из многодомового ТСЖ одного многоквартирного дома должен быть составлен передаточный акт, согласно которому от ТСЖ к другому юридическому лицу (новому ТСЖ/УО) или собственникам переходят права и обязанности реорганизованного ТСЖ по отношению к этому дому.

Требования к составу передаточного акта содержатся в ч. 1 ст. 59 ГК РФ. Он должен быть утверждён общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, который «уходит» из многодомового ТСЖ.

Без проведения ОСС о реорганизации ТСЖ собственники не могут утвердить новый способ управления домом

Вернёмся к делу № 33-55/2018, в котором собственники помещений в доме оспорили решение о выходе дома из ТСЖ и заключении договора с управляющей организацией. Суды признали протокол этого собрания недействительным, потому что инициаторы собрания не предусмотрели в повестке дня вопросы о реорганизации ТСЖ.

На ание, помимо обязательных, инициаторы вынесли следующие вопросы:

  1. Отказаться от обслуживания, расторгнуть договор управления с ассоциацией ТСЖ многоквартирного дома.
  2. Выбрать для осуществления управления многоквартирным домом управляющую организацию.
  3. Утвердить договор управления многоквартирным домом и его существенные условия согласно приложению к договору.
  4. Обязать ассоциацию ТСЖ передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, вновь выбранной управляющей организации.
  5. Утвердить тариф на содержание жилья.

Как указали суды, в повестке дня не были предусмотрены вопросы о реорганизации ТСЖ, в которое на момент проведения собрания входил многоквартирный дом. В результате сложилась ситуация, что и ТСЖ, и выбранная УО обладали полномочиями по управлению домом, сбору платы за жилищно-коммунальные услуги.

https://www.youtube.com/watch?v=wVqmugxSWA0

В повестку дня инициаторам ОСС необходимо было включить следующие вопросы:

  • о реорганизации ТСЖ в форме выделения;
  • об утверждении порядка реорганизации ТСЖ в форме выделения;
  • об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.

В таком случае собственники в многоквартирном доме смогли бы создать своё ТСЖ или избрать иной способ управления домом, заключив договор управления с УО.Коротко о главном в ТСЖ: председатель правления и его рабочие риски

На заметку

Собственники помещений в многоквартирном доме, который входит в многодомовое ТСЖ, вправе в любой момент изменить способ управления. Для этого они должны инициировать реорганизацию товарищества собственников путём выделения из него их дома.

Для выделения из ТСЖ собственникам не нужно согласие жителей других домов, входящих в товарищество: такое решение принимается на ОСС в конкретном доме. Это трактуется как смена способа управления МКД.

В повестку дня ОСС нужно внести вопросы о реорганизации ТСЖ в форме выделения, утверждении порядка такой реорганизации. После этого собственники должны принять решение о создании своего ТСЖ или о заключении договора с управляющей организацией.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10599/o-reorganizacii-mnogodomovogo-tszh-putyem-vyhoda-iz-nego-odnogo-mkd

Что такое ТСЖ и как его создать – инструкция по применению

Как создать свое ТСЖ в доме

Уже давно канули в лету привычные россиянам жилищно-коммунальные хозяйства, попросту — ЖКХ. И сегодня мы с вами можем быть не просто жильцами, а полноправными хозяевами своего дома и нести за него определенную долю ответственности.

Такие возможности граждане получают благодаря особой форме управления домом (или группой идентичных домов) — товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Уже давно канули в лету привычные россиянам жилищно-коммунальные хозяйства, попросту — ЖКХ.

И сегодня мы с вами можем быть не просто жильцами, а полноправными хозяевами своего дома и нести за него определенную долю ответственности.

Такие возможности граждане получают благодаря особой форме управления домом (или группой идентичных домов) — товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Хорошо забытое старое

На самом деле, такое понятие как «товарищество собственников жилья» (ТСЖ) для России не в новинку. В РФ еще и раньше существовал Закон о товариществах собственников жилья, однако с этой организационной формой мало кто сталкивался в реальности. Теперь с принятием и вступлением в силу обновленного Жилищного кодекса РФ, положения о ТСЖ были перемещены в основной жилищный закон страны.

Почему собственники жилья заинтересованы в организации ТСЖ? Прежде всего потому, что данное объединение дает возможность самостоятельно осуществлять контроль за тем, каким образом и куда именно тратятся средства жильцов дома.

В управление товарищества входит председатель, члены правления и ревизионная комиссия. Они назначаются собственниками жилья на собрании. Там же члены ТСЖ принимают решения относительно того, в каком размере будут производиться взносы за содержание жилья, а также на что именно эти деньги будут тратиться.

Преимущества создания ТСЖ в вашем доме

— Самостоятельное принятие важных решений по дому

Товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческую организацию, члены которой самостоятельно решают различные вопросы, связанные с жилищно-коммунальным хозяйством. К ним относится:

  • выбор поставщиков тепла, света, холодной и горячей воды;
  • выбор и заключение договоров с подрядчиками, оказывающими услуги уборки подъездов и дворов, вывоза мусора;
  • наем подрядчиков, выполняющих ремонтные, сантехнические и электротехнические работы.

Таким образом, жильцы перестают зависеть от управляющих компаний, которые сегодня все чаще не выполняют большинство своих обязательств, либо выполняют их с большими нарушениями.

К примеру, сменить недобросовестного сантехника или дворника, работающего в УК весьма проблематично, тогда как ТСЖ имеет полное право расторгнуть договор и пригласить новых подрядчиков, если сегодняшние их не устраивают.

— Получение фактической пользы от мест общего пользования

В распоряжение товарищества переходят абсолютно все места общего пользования:

  • лестничные клетки
  • чердаки
  • подвалы
  • придомовая территория

Их можно использовать на общее благо жильцов. К примеру, обустроить там спортзал либо склад для хранения личного имущества жильцов. Также есть вариант сдать эти площади в аренду. В любом случае, полученную выгоду можно потратить на оплату части коммунальных услуг либо обустроить двор, открыв детские и спортивные площадки, разбив клумбы и т.д.

Из описанного выше видно, что преимущества создания ТСЖ очевидны. Жильцы перестают зависеть от недобросовестных коммунальщиков, принимая все решения, касающиеся бытовых проблем дома, самостоятельно.

А есть ли недостатки?

Конечно же, данный вид объединения не является самой идеальной формой управления многоквартирным домом. В каждом доме живет большое количество жильцов, интересы и взгляды которых существенно различаются.

Если пенсионеры хотят больше беседок и лавочек во дворе, то молодым семьям необходимы детские площадки, автолюбителям — более обширные места для парковок, а подросткам — зона для занятий спортом. Конечно же, конфликт интересов неизбежен. Тем не менее, если сидеть сложа руки, не делать абсолютно ничего и оставить все в ведомстве управляющей компании, то перемен вы вряд ли дождетесь.

Однако это еще далеко не все сложности, с которыми можно столкнуться.

  • Власть в доме могут захватить мошенники, которые все деньги жильцов будут пускать на свои нужды

Такие ситуации имеют место быть, однако в подобных случаях жильцы имеют полное право провести собрание и переизбрать правление. Кроме этого, работа товарищества постоянно проверяется ревизионной комиссией, а члены объединения в любой момент могут ознакомиться с документацией.

  • В товарищество входят непрофессионалы, которые не разбираются в вопросах коммунального хозяйства

Но и этот факт можно оспорить, ведь члены ТСЖ работают для собственного блага, они могут совершать ошибки и на них же учиться.

Кроме этого, существует так называемая «ленивая» форма ТСЖ, в этом случае правление может заключать договоры с одной или несколькими управляющими организациями, которые будут осуществлять всю работу.

Но даже «ленивая» форма товарищества — это лучше, чем ничего.

Так как в этом случае есть реальная организация, которая способна осуществлять контроль работы коммунальщиков и в любой момент расторгнуть договор, наняв новую подрядную организацию.

  • Дом может просто «не потянуть» расходы

При создании подобного объединения необходимо содержать в штате бухгалтера, председателя правления, решающего различные проблемы и других сотрудников. При наличии малого количества жильцов в доме это будет просто разорительно. Но и в этом случае есть выход — объединение нескольких домов и создание товарищества на их основе.

Процесс создания ТСЖ: 5 важных шагов

  • Шаг 1. Образование инициативной группы

Первое, с чего следует начать создание ТСЖ — образовать инициативную группу. В нее войдут люди, которые возьмут на себя вопросы по работе с жильцами, созданию и регистрации объединения.

Каковы требования к этой группе? Она должна включать в себя не менее 5 человек, которые разделят между собой обязанности на всех этапах работы. Хорошо, если они пользуются авторитетом среди других жильцов дома. Также преимуществом будет, если в инициативную группу войдут профессиональные коммунальщики, бухгалтеры или юристы.

  • Шаг 2. Проведение собрания

Перед проведением собрания жильцов следует разослать уведомления всем собственникам жилых и нежилых помещений определенного дома. Желательно отправлять уведомления по почте или вручать лично.

Каждый владелец недвижимости, придя на собрание, должен принести с собой документ, свидетельствующий о том, что он имеет право собственности на определенное помещение. При проведении собрания обсуждается примерный устав ТСЖ, предварительно подготовленный инициативной группой, избирается правление, ревизор, ревизионная комиссия и т.д.

В ходе собрания решается, в какой форме будет проведено ание по поводу необходимости создания ТСЖ. Оно может быть очным либо заочным.

На первый взгляд может показаться, что логичнее проводить очное собрание, где каждый собственник жилья может высказать свое мнение.

Но практика показывает, что такие мероприятия превращаются в многочасовые баталии и дебаты, которые многие участники попросту не выдерживают и покидают.

Поэтому лучше проводить заочное ание, для которого разрабатываются специальные бланки. На его проведение законом отводится 1 месяц.

  • Шаг 4. Подготовка протокола общего собрания

После проведения ания и подсчетов итогов, инициативной группой готовится важный документ, который в дальнейшем становится юридическим основанием для образования и регистрации ТСЖ — протокол общего собрания.

После создания протокола об образовании ТСЖ, утверждается его устав. Следующий шаг — это оповещение всех жильцов о результатах ания. Сделать это необходимо не позже, чем через 10 дней после окончания ания.

  • Шаг 5. Регистрация ТСЖ в налоговой инспекции

Финальный этап — это регистрация товарищества в налоговой инспекции. Для того чтобы это сделать, необходимо заплатить государственную пошлину и нотариально заверить заявление о регистрации.

Заявление вместе с уставом и квитанцией об оплате пошлины подается в местное отделение ФНС.

Данную процедуру также можно доверить профессиональным юристам, которые помогут оформить бумаги правильно или быстро.

Дело сделано!

После возвращения документации из налоговых органов, товарищество можно считать зарегистрированным. Последнее, что необходимо сделать правлению — это открыть банковский счет. Поздравляем, с этого момента вы становитесь полноправным хозяином домового имущества, а ТСЖ готово к работе в полном объеме!

ТСЖ: быть или не быть?

В данной статье ГдеЭтотДом.РУ перечислил основные нюансы и проблемы, встречающиеся при управлении товариществом. Конечно же, это процесс не из легких, и для поддержания подобной организации требуется немало сил, времени, знаний и средств. Однако при желании все можно преодолеть, создать объединение и наладить его работу. Проще говоря, лениться вам не стоит.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1979723-2013-09-18-chto-takoe-tszh-i-kak-ego-sozdat-instruktsiya-po-primeneniyu/

Создание ТСЖ: пошаговая инстрация

Как создать свое ТСЖ в доме
Многие жильцы недовольны своими управляющими компаниями, которым выплачиваются деньги за содержание жилья и коммунальные услуги. Для того, чтобы улучшить положение, многие решаются создавать товарищества собственников жилья, так называемые ТСЖ.

Согласно 135 статье Жилищного кодекса РФ, ТСЖ – это некоммерческая компания, которая управляет одним или несколькими многоквартирными домами и улучшает состояние самого дома и придомовых территорий.

Когда жильцы решают создать товарищество, они перекладывают на свои плечи все хлопоты по содержанию дома: ремонтные работы, облагораживание площадок перед домом и другие. Управляет таким товариществом человек, которого выбирают на собрании, – председатель ТСЖ.

Срока окончания деятельности такой компании нет. Только если сами жильцы решат ликвидировать ТСЖ, возможен переход к другой форме управления жильем.

Один из плюсов ТСЖ заключается в том, что его члены принимают все решения относительно содержания дома. Участие в товариществе дает право посещать все собрания и участвовать в обсуждении.Выделение собранных средств на ремонтные работы для починки крыши, подъездов, вестибюлей, лестниц влияет на повышение стоимости квартиры при ее продаже. Кроме того, товарищество при желании может облагораживать площадки перед домом: возводить песочницы, качели, карусели или оборудовать парковку для машин собственников квартир.Среди преимуществ ТСЖ следует назвать то, что жильцы самостоятельно выбирают, с кем заключать контракты по обслуживанию квартир и договариваются о расценках на коммунальные услуги.В целом, если выбран грамотный управляющий, состояние дома можно улучшить, тому есть много примеров в нашей стране.Минусом такого правления может стать неверное распределение средств, неумелое управление. В этом случае можно переизбрать председателя ТСЖ или ликвидировать товарищество.Как отказаться от деятельности управляющей компании и организовать своё ТСЖ, и стоит ли вообще это делать? Все эти вопросы затрагиваются в видео:
Первое, что нужно для создания ТСЖ, – это проведение собрания людей, живущих в доме. На собрании принимается решение, переходить ли на этот способ управления. При этом должно присутствовать не меньше 2/3 всех взрослых владельцев квартир. Из всех пришедших минимум 2/3 должны согласиться создавать ТСЖ, тогда решение считается положительным.На собрании обязательно избирается секретарь, который ведет протокол заседания.

Скачать бланк протокола собрания жильцов дома для создания ТСЖ в формате .docx (Word)

После собрания создается Устав ТСЖ. Это официальный документ, прошнурованный, с пронумерованными страницами, заверенный нотариусом.

Устав включает в себя следующее:

  • дата проведения собрания;
  • место его проведения;
  • почтовый адрес дома;
  • цель создания ТСЖ;
  • описание всех работ, которые будут выполняться товариществом;
  • представление всей собственности, которой будет управлять ТСЖ;
  • описание взносов, на которые будут выполняться работы по содержанию дома;
  • права и обязанности ТСЖ;
  • назначение управляющего;
  • виды отчетности председателя ТСЖ перед жильцами по затраченным средствам;
  • сроки окончания деятельности ТСЖ.

Устав может быть утвержден на очном собрании, либо заочно. Второй вид утверждения возможен только в том случае, если первое заседание проводилось очно. Подробно об Уставе ТСЖ можно прочитать в статьях 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Для внесения каких-либо изменений в уставной документ вновь организуется собрание, на котором ведется протокол. Только после этого в устав вносятся нововведения, которые нужно заверить у нотариуса и подтвердить в налоговой инспекции.

ТСЖ нужно официально зарегистрировать. Для этого с протокола собрания необходимо снять 2 копии, заверить их нотариально и отправить в налоговую компанию вместе с оригиналом. Кроме этого, необходимо предоставить:

  • заявление о регистрации;
  • устав и его копию;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Регистрация ТСЖ проводится аналогично регистрации юридического лица и не представляет особых трудностей.Иногда жильцы одного подъезда хотят создать товарищество, а другого – не хотят. Либо владельцы квартир в нескольких домах хотят объединиться в одно ТСЖ. В таких случаях, возникает вопрос: товарищество можно создавать только в одном целом доме, либо можно регистрировать более мелкие или более крупные объединения жильцов?
Жильцам подъезда нужно организовать собрание, на котором должны присутствовать все собственники приватизированных квартир. Дальнейшая процедура аналогична созданию ТСЖ в целом доме. Составляется протокол, утверждается устав, далее осуществляется регистрация в налоговых органах.Согласно статье 136 ЖК РФ, товарищество в доме может быть только одно. То есть, если в одном из подъездов уже есть ТСЖ, в другом объединение зарегистрировать невозможно.

Если в регистрации ТСЖ на один подъезд отказано, создание товарищества возможно после подачи иска в суд.

С принятием ФЗ № 123 от 4.06.2011 года стало возможно создание товарищества на несколько многоквартирных домов. Главным условием при этом является то, что в целом количество жилых помещений не должно быть больше 30. При этом дома должны иметь одну коммуникационную сеть и систему снабжения электричеством.Чтобы организовать управление в виде ТСЖ на несколько домов, в каждом из них проводится собрание с ведением протокола, затем составляется одна общая выписка. Подготавливается Устав, который подписывают владельцы всех приватизированных квартир.Товарищество проходит регистрацию в налоговой инспекции. Срок регистрации составляет 5 дней.

Создание ТСЖ – не такая сложная процедура, как думают многие. Если жильцам не нравится работа их управляющей компании, и большинство склоняется к смене формы управления, нет ничего невозможного. Важнейшим вопросом при этом является правильный выбор председателя, который будет отстаивать интересы товарищества.

Источник: https://sovetadvokatov.ru/324-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий