Как согласовать перепланировку квартиры в СПБ

ПИБ.Согласование перепланировки квартир СПб.Оформление самовольной перепланировки.Утверждение самовольной перепланировки квартиры за 2 месяца.Легализация перепланировки квартиры.Перепланировка квартир СПб

Как согласовать перепланировку квартиры в СПБ

Компания организует комплекс работ по узакониванию перепланировок, перепланировке и согласованию проектно-разрешительной документации в органах государственной власти с 2004 года.

Предлагаем услуги по перепланировке, оформлению перепланировки, проектируем и согласовываем разрешительную документацию в сжатые сроки и разумной цене.

Организуем комплекс услуг по оценке объемно-планировочных изменений при подборе, покупке квартиры и коммерческих помещений.

Предлагаем частным лицам и организациям строительные и проектные услуги по перепланировке, оформлению и согласованию разрешительной документации на реконструкцию, перепланировку, переоборудование, переустройство. Приоритет компании юридические и консалтинговые услуги жилой и нежилой недвижимости, управление проектами и коммерческой недвижимостью.

Сотрудники определяютнеобходимый объем документов для согласования перепланировки, составляют техническое задание на перепланировку.

Выполнят техническое обследование, реставрационные работы, техническую инвентаризацию, кадастровые работы, обеспечат профессиональное выполнение строительных и ремонтных работ на каждом этапе реализации проекта.

Инженеры и юристы выполняют комплекс юридических услуг по перепланировке, технической инвентаризации, демонтажу стен и сносу перегородок, оформлению и регистрации новой планировки в РосРеестре помещений жилого и нежилого фонда Санкт-Петербурга.

Оформление самовольной перепланировки квартир

Поможем согласовать самовольную перепланировку в Санкт-Петербурге без привлечения собственника помещений к административной ответственности, если перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и не ущемляет прав третьих лиц.

Принципы проведения работ по перепланировке

Планировки новых домов не удовлетворяют потребностям в организации домашнего пространства, большие коридоры, тамбура и небольшие санузлы требуют изменений в планировке.

Для организации быта и жизни человека этого недостаточно, возникает необходимость проведения перепланировки квартиры и согласованию изменений в планировке в органах государственной власти.

Строительные нормы действующие на территории Санкт-Петербурга и Жилищный Кодекс, разрешают собственникам недвижимости делать перепланировку помещений в соответствии с действующими нормативами.

Провести переоборудование саузла или ванной, перенести проёмы или перегородки, сделать переустройство в рамках строительных и санитарных норм.

Перепланировка, переоборудование и переустройство, в соответствии с Жилищным Кодексом, требуют разрешение МВК на проведение работ, согласования переустройства и оформления изменений в органах местного муниципалитета, пожарном надзоре, санитарно-эпидемиологической службе, а иногда и Комитетом по Градостроительству и Архитектуре.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР И ПЕРЕУСТРОЙСТВО

Согласно Жилищному кодексу РФ переустройство жилого помещения представляет собой:

  • остекление балконов,
  • установку или перенос инженерных сетей,
  • установка санитарно-технического оборудования,
  • установка электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  • Перепланировка жилого фонда

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и ЕГРН.

    Перепланировка жилых помещений включает:

  • перенос перегородок и стен,
  • разборка перегородок и конструкций,
  • устройство новых проемов и арок,
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,
  • объединение квартир,
  • деление квартиры на два отдельных объекта,
  • устройство дополнительных кухонь,
  • организация дополнительных санузлов,
  • объединение ванной и туалета,
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
  • ликвидация темных кухонь,
  • ликвидация входов в кухни через квартиры или жилые помещения,
  • устройство тамбура и хола,
  • переоборудование существующих тамбуров.
  • Переоборудование жилого фонда

    В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя:

  • установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов,
  • перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов,
  • устройство вновь и переоборудование существующих туалетов,
  • устройство и переоборудование ванных комнат,
  • прокладку новых трубопроводов,
  • замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов,
  • замена электрических сетей,
  • устройства для установки душевых кабин,
  • «джакузи»,
  • стиральных машин повышенной мощности,
  • других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
  • Выявление самовольной перепланировки

    При установлении по результатам инвентаризации изменений в составе, характеристиках и границах заявленного к технической инвентаризации объекта, техническая документация изготавливается по фактической планировке с указанием фактических характеристик объекта.

    При наличии не принятых в установленном порядке в эксплуатацию переустройства и (или) перепланировки в изготавливаемых документах проставляются отметки об их самовольном характере.

    В случае нарушения прав третьих лиц (затопление, нарушение микроклимата, трещины в конструкцях) вы будете привлечены к ответственности не зависимо от степени вины, так как все органы государственной власти будут ссылаться на Жилищный Кодекс в котором строго прописагна необходимость согласования перепланировки и переоборудования.

    У нас вы получите бесплатную консультацию по перепланировке, можете заказать переоборудование, оформить и согласовать изменения в планировке с МВК района, зарегистрировать перепланировку и провести ремонт под ключ в Санкт-Петербурге.

    Сделайте правильный выбор исполнителя и сохраните время, а так же обеспечите безопасную эксплуатацию дома и квартиры на годы.

    Источник: https://pibspb.ru/

    Согласование перепланировки квартиры

    Как согласовать перепланировку квартиры в СПБ

    Не всегда нас устраивает планировка новой квартиры. Особенно много нареканий вызывают архитектурные решения в домах старого фонда.

    И если Вы чувствуете, что обычный ремонт не удовлетворит Ваших требований к организации пространства, значит, пришло время перепланировки.

    Неважно, ограничитесь Вы сносом стены между кухней и комнатой или преобразите своей жилье до неузнаваемости. Главное — предварительно узаконить работы и получить необходимые разрешения. 

    «Центр согласования проектной документации» оформляет перепланировки квартир в Санкт-Петербурге свыше 8 лет и на своем счету имеет уже более 500 успешных решений.

    Обязательно ли согласование перепланировки квартиры

    Важно помнить, что перед началом реальных действий по переустройству и ремонту необходимо получить разрешение на проведение ремонтных работ от Администрации района. Многие не в курсе, что даже остекление балкона – это тоже перепланировка, и ее надо сначала согласовать.

    Что относится к переустройству

    Рассмотрим подробнее, что относится к данному виду работ:

    • Совмещение или разделение санузла;
    • Демонтаж старых и монтаж новых перегородок;
    • Организация кухни-гостиной;
    • Увеличение ванной за счет кладовой, коридора или прихожей;
    • Устройство или закладка проемов в несущих стенах;
    • Совмещение смежных квартир;
    • Перенос входной двери.
    • Изменение габаритов комнат.

    Последствия самовольной перепланировки

    Закон гласит, что началу любых работ по переустройству жилплощади предшествует их согласование. Пренебрежение этим требованием грозит сложностями в будущем:

    1. При продаже квартиры с незаконной перепланировкой её стоимость снизится. Под такое жилье банки не выдают покупателю ипотеку.

    2. В случае жалоб от соседей Вас обяжут вернуть квартиру к прежнему виду.

    3. При наступлении страхового случая с получением компенсации возникнут проблемы, если выяснится, что перепланировка не зарегистрирована в Росреестре.

    4. Нелегальная перепланировка квартиры карается штрафом. И Вам все равно придется заплатить за узаконивание.

    Ключ к Вашему спокойствию при проведении работ – предварительно полученное разрешение на них.

    Как узаконить перепланировку квартиры

    «Центр согласования проектной документации» предоставляет весь спектр услуг по оформлению переустройства Вашей недвижимости.

    1. Сдача объекта в эксплуатацию.

    2. Подготовка технического плана.

    3. Внесение изменений в Росреестр.

    4. Получение актуальной выписки из ЕГРН.

    Сколько времени потребуется: Подготовительный этап (до начала строительных работ) займет 2-3 месяца. По её завершении понадобится еще пара месяцев, чтоб актуализировать данные в Росреестре.

    Какие документы нужны

    Как только специалист выяснит, сколько будет стоить оформление, Вам предоставят на подписание договор об оказании услуг.

    Для его подписания нужны будут:

    • Доверенность от собственника на наших специалистов.
    • Нотариальная копия свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН.
    • Нотариальная копия договора купли-продажи или ДДУ.
    • Технический паспорт на квартиру (при наличии).
    • Эскиз желаемой перепланировки.

    Стоимость услуг

    Наименование услуги Цена Сроки Проект перепланировки квартиры Согласование проекта перепланировки квартиры (Получение разрешения на строительные работы) Ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки
    Квартира до 50 м2 20 000 руб. от 3 рабочих дней
    Квартира от 50 до 100 м2 25 000 руб. от 5 рабочих дней
    Квартира от 100 до 150 м2 от 25 000 руб. от 7 рабочих дней
    Квартира от 200 м2 от 30 000 руб. от 15 рабочих дней
    Работы по согласованию перепланировки квартиры от 30 000 руб. до 2-х месяцев
    Подготовка и подача документов для ввода в эксплуатацию (после перепланировки) от 30 000 руб. до 1-го месяца

    Гарантии успешного согласования перепланировки квартиры

    Порой самостоятельное оформление переустройства жилья растягивается на годы. Ведь нормы меняются часто, и новичку трудно разобраться в нюансах. Мелкая неточность в документах может повлечь отказ.

    «Центр согласования проектной документации» возьмёт на себя все сложные задачи и общение с инстанциями. Благодаря высокому профессионализму своих сотрудников мы можем дать гарантию быстрого и успешного результата «под ключ».

    По номеру 642-63-17 вы можете узнать подробную информацию о сроках и цене согласования перепланировки Вашей квартиры.

    Заказать

    Источник: https://xn----8sbahdk0aupgfdupei9d8j.xn--p1ai/services/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/

    Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

    Как согласовать перепланировку квартиры в СПБ

    В каких случаях допускается перепланировка квартиры, а когда она запрещена законом? Список основных документов, необходимых для того, чтобы получить разрешение.

    Время чтения: 6 минут

    Сегодня многих жителей не устраивают типовые планировки

    Квартиры в домах Санкт-Петербурга старой постройки сдавались с уже возведенными перегородками, и зачастую их планировка была не слишком удачной. Так, в 4-комнатной квартире площадь кухни могла составлять 6-8 квадратных метров.

    Раньше жильцы мирились с подобными неудобствами, но сегодняшние собственники хотят, чтобы их жилье отвечало современным требованиям комфорта.

    Выходом может стать капитальный ремонт с перепланировкой, которая исправит недостатки проекта и сделает его удобным для жизни.

    Многие собственники сначала делают ремонт, чтобы затем узаконить его в БТИ постфактум. Что ж, такая практика раньше была распространена довольно широко, но в 2013 году в Закон о перепланировке квартир были внесены изменения, которые предусматривают крупный штраф для тех владельцев, которые предпринимают изменения, не получив на них официального разрешения.

    Поэтому лучше все же сначала собрать все нужные документы и производить перепланировку в квартире законным образом. Так Вы сможете сэкономить деньги, время и нервы.

    Эскиз или проект?

    В каких случаях нужен эскиз, а когда проект?

    Первым делом нужно составить эскиз или проект перепланировки. Эскиз предусматривает упрощенную форму проведения ремонта, который может быть произведен без юридического оформления. Для этого надо взять план квартиры и пометить на нем будущие изменения. Красным карандашом отмечается то, что будет снесено, зеленым – то, что планируется построить.

    Так, разрешается произвести:

    • закладку старых дверных проемов и создание новых;
    • монтаж и демонтаж легких межкомнатных перегородок, но не несущих стен;
    • монтаж и демонтаж перегородки в санузле;
    • изменение формы и размера окон.

    Но не всякую перестройку можно сделать в упрощенном порядке. Если в квартире ожидаются серьезные изменения, то нужно заказать проект перепланировки в организации, которая имеет соответствующий допуск. Это понадобится, если Вы хотите совершить следующие действия:

    • изменить функции помещения (перенести ванную в кухню и пр.);
    • заменить газовую плиту на электрическую;
    • смонтировать лестницу (в двухуровневых квартирах);
    • произвести замену слоев пола;
    • возвести тяжелые перегородки (кирпичные или из пеноблоков);
    • установить накопительный водонагреватель или провести другие дополнительные коммуникации.

    Без утвержденного проекта официального разрешения на такие работы получить будет невозможно.

    Какие виды перепланировки запрещены законом?

    Что категорически нельзя делать при перепланировке?

    Собираясь начинать перепроектировку, надо заранее ознакомиться со списком действий, которые могут привести к нарушению целостности здания и запрещены законом.

    В частности, запрещается:

    • вырубать, даже частично, стены при объединении лоджии или балкона с жилой комнатой;
    • увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;
    • перекрывать вентиляционные шахты;
    • производить демонтаж перекрытий между смежными квартирами, даже частично;
    • размещать санузел или кухню над жилыми комнатами соседей снизу;
    • демонтировать дверные проемы в несущих стенах.

    Документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку

    Чтобы получить разрешение на перепланировку, надо собрать стандартный пакет документов. Их список состоит из:

    • заявления, составленного по специальной форме, где указывается намерение снести определенные перекрытия;
    • техпаспорта на квартиру из БТИ, выданного не более трех лет назад. Если требуется получение нового паспорта, то придется вызвать техника. Специалист произведет осмотр, на основании которого будет выдан другой паспорт;
    • заверенного проекта перепланировки, разработанного в специализированной фирме;
    • оригинала или нотариально заверенной копии свидетельства на право собственности на квартиру, полученного в Росреестре;
    • разрешения на перепланировку, полученного от всех взрослых людей, зарегистрированных на этой жилплощади, включая временно отсутствующих;

    Если квартира находится в доме, имеющем историческую или архитектурную ценность, дополнительно потребуется разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников.

    Документы нужно сдать под расписку в администрацию муниципального образования или района. Расписка должна состоять из перечня бумаг, подписи (в том числе полной) и указания должности лица, в руки которого были переданы бумаги.

    На рассмотрение документов отводится 45 дней, в течение которых специальная комиссия должна вынести решение по перепланировке.

    Еще 3 рабочих дня дается на то, чтобы вручить заявителю разрешение в руки или отправить его по почте. Если же решение окажется неблагоприятным для заявителя, его можно оспорить в суде.

    Основанием для отказа может стать отсутствие необходимых документов или несоответствие проекта действующему законодательству.

    На выполнение работ по ремонту квартиры отводится около четырех месяцев. После окончания перепланировки надо вызвать на квартиру сотрудников жилинспекции, которые осмотрят помещение. Если изменения соответствуют утвержденному проекту, владелец получит на руки акт о выполнении работ, на основании которого в БТИ ему будет выдан новый техпаспорт на квартиру.

    Узаконить перепланировку постфактум

    Узаконить состоявшуюся перепланировку все равно придется

    Если Вы самовольно произвели перепланировку без согласования с государственными органами, все равно когда-нибудь придется это сделать. Поэтому лучше обратиться в местные органы, не затягивая с оформлением изменений.

    Если произведенный ремонт не нарушает законодательные нормы и не представляет угрозу для жизни и здоровья жильцов, то его можно узаконить постфактум через суд.

    Для этого нужно написать заявление в суд района или муниципального образования, где расположена квартира, и собрать нужные документы. В пакет входят:

    • регистрация в государственных органах о праве собственности на квартиру;
    • заключения санэпидемнадзора и госпожарнадзора;
    • технический паспорт на квартиру; заключение о состоянии несущих стен.

    Если квартира находится в долевой собственности, все собственники выступают соистцами.

    Источник: https://spbguru.ru/advice/1845-dokumenty-dlja-pereplanirovki-kvartiry-v-sankt-peterburge

    Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

    Как согласовать перепланировку квартиры в СПБ

    Согласование перепланировки квартиры — это услуга имеющая в Санкт-Петербурге наибольшую популярность, ведь ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей.

    Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания.

    Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках, не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.

    Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

    Современный жилой дом — это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания.

    Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

    К чему могут привести строительные работы без согласования — можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.

    Что разрешено при перепланировке квартиры

    Одним из самых важных вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.

    • увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
    • объединение нескольких комнат в одно помещение;
    • совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
    • расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
    • объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
    • устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
    • монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
    • вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
    • монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
    • оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);

    Согласование для Игоря Корнелюка

    Что запрещено при перепланировке квартиры

    Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

    • устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
    • устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
    • перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
    • устройство кухни без окон;
    • расширение  кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
    • объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
    • выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
    • перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
    • переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
    • монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
    • разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
    • на лоджиях и балконах размещать водяные «теплые полы»;
    • запитывать «теплые полы» от централизованного отопления квартиры;
    • объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
    • размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
    • присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;  

    С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

    Государственные органы и негосударственные оганизации участвующие в процессе согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге:

    1. Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
    2. Государственный пожарный надзор (ОНД МЧС);
    3. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ — антенн;
    4. Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
    5. Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
    6. ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
    7. Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
    8. Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
    9. Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
    10. Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
    11. Госстройнадзор (ГАСН),в случаях устройства проёма в несущей стене;
    12. Экспертные учреждения (в случаях устройства проёма в несущей стене).
    • 10 рабочих дней — это стандартный срок выполнения заказа исходной документации в ГУП ГУИОН (ПИБ). При необходимости возможно ускоренное проведение заказа исходной документации. Срок — 3 дня.
    • 5 рабочих дней — это стандартный срок изготовления проекта перепланировки квартиры. При необходимости возможно ускоренное изготовления проекта перепланировки квартиры. Срок — 1 день.
    • 45 календарных дней — это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу согласования проекта перепланировки. При необходимости возможно уменьшение срока согласования проекта перепланировки до 10 — 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного согласования могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
    • 45 календарных дней — это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу ввода квартиры в эксплуатацию с подписанием Акта приёмки объекта. При необходимости возможно уменьшение срока ввода квартиры в эксплуатацию до 10 — 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного ввода в эксплуатацию могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
    • 5 рабочих дней — это срок изготовления технического плана на квартиру аттестованным кадастровым инженером. По желанию Заказчика, возможно заказать технический план на квартиру в ГУП ГУИОН (ПИБ). Однако, срок изготовления технического плана в этом случае будет составлять от 10 рабочих дней.
    • 7 рабочих дней – это законодательно регламентированный срок внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости. Однако, в этот срок не включено время на доставку документов от МФЦ (Многофункциональный центр) до РосРеестра и обратно. На практике, внесение изменений в ЕГРН с учётом времени на доставку документов составляет 14 рабочих дней.

    Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры

    Самовольная перепланировка квартиры в Петербурге, является не только прямым нарушением закона, но и достаточно недальновидным шагом. В большинстве случаев, самовольная (незаконная) перепланировка квартиры не наносит прямого ущерба для здания, однако она может иметь следующие негативные последствия:

    1. Надзорные органы, в лице Жилищной инспекции и районной Администрации, в любой момент могут выдать предписание о приведении самовольной перепланировки квартиры в первоначальный вид.

    Причиной такого предписания может послужить, например, жалоба «доброго» соседа. Как правило, после предписания на виновника накладывается штраф, а потом подаётся иск в судебные органы.

    Суд в 100% случаях выносит решение о возвращении жилого помещения в прежнее состояние.

    Стоимость приведения квартиры в первоначальный вид, как правило, в десятки раз дороже стоимости согласования перепланировки!

    При неисполнении решения суда, собственнику квартиры предстоит общение с судебными приставами, которые в начале ограничивают ему выезд за пределы России. В крайних случаях,  недробропорядоченный собственник может лишиться жилого помещения, которое будет продано с торгов.

    2. Невозможно продать квартиру или получить кредит в банке под залог квартиры, при условии, когда фактическая планировка жилого помещения не совпадает с планом квартиры в кадастровых документах (выписка ЕГРН).

    3. Самовольная (несогласованная) перепланировка не позволит получить денежную компенсацию по страховому случаю, например при затоплении вашей квартиры соседом с верхнего этажа. Страховые компании Санкт-Петербурга откажут вам в выплате, даже при условии, что ваша квартира была застрахована.

    Согласование перепланировок квартир в Петербурге — это наша работа!

    Специалисты компании «Соглас-Проект» советуют не испытывать судьбу, а уже на стадии планирования перепланировки обратиться за консультацией в нашу компанию. Мы всегда поможем вам грамотно спланировать жилое пространство и законно воплотить все ваши желания по переустройству квартиры.

    Даже если ваша перепланировка квартиры уже выполнена, мы сможем быстро и профессионально её согласовать.

    Специалисты компании готовы подключиться к процессу согласования перепланировки или переустройства жилого помещения в СПб, абсолютно на любом этапе работ, даже при наличии предписания от надзорных органов.

    Обладая огромным опытом, знаниями и компетентностью мы достигаем результата даже в самых сложных случаях.

    Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/

    Согласование перепланировки квартиры в СПб

    Как согласовать перепланировку квартиры в СПБ

     \ Согласование перепланировки квартиры в СПб

       Согласование перепланировки квартиры в СПб, или перепланировка комнаты в коммунальной квартире, или индивидуального жилого дома в Санкт-Петербурге, городах-спутниках и Ленинградской области — это сложная и хлопотливая работа, которая занимает уйму сил и времени, требует посещения различных гос.органов и смежных организаций, получения большого количества согласований и разрешений.

       Можно ли самостоятельно произвести согласование перепланировки и переустройства квартиры в СПб?  

         В принципе, с согласованием проекта несложной перепланировки квартиры, можно справится самостоятельно, если сроки согласования не лимитированы и есть большое количество свободного времени и желание общаться со специалистами заинтересованных организаций — представителями пожарной инспекции, районной администрации, управляющей компании, ЖКС или ЖСК, межведомственной комиссии и т.д.   Подчёркиваем — согласование несложной перепланировки!

    Пример Заключения  МВК Невского района Санкт-Петербурга по согласованию перепланировки:

     Согласование же сложной перепланировки квартиры: например в доме-памятнике, или перепланировка с изменением несущих конструкций здания, или перепланировка с изменением фасада здания, или перепланировка квартиры с усилением межэтажных перекрытий, или перепланировка с капитальным ремонтом или с ликвидацией аварийности — самостоятельно практически невозможно. Здесь нужна помощь специалистов, имеющих большой опыт в коммуникациях с государственными надзорными органами, значительные знания нормативной документации — СНиП, СанПиН, СП  и т.д., личные связи, профильное образование и соответствующий характер.

       К сложным перепланировкам относятся также перепланировки:

    с объединением двух, трёх, четырёх и более квартир по горизонтали или по вертикали,

    или наоборот, перепланировка с разделением квартиры на две,  

    а также проекты перепланировки с объединением 

       Специалисты нашего архитектурного бюро на протяжении двадцати лет успешно выполняют работы по согласованию перепланировки квартир во всех районах Санкт-Петербурга и области.

    Нами наработаны различные схемы получения согласований как на местном, так и на городском и федеральном уровне.

    За согласованиями перепланировок и переустройств квартир и нежилых помещений к нам обращаются и собственники квартир и комнат, и управляющие компании, и ТСЖ и ЖСК!

    Стоимость наших услуг по согласованию перепланировки в СПб значительно ниже рыночных.

    Пример согласования перепланировки квартиры:

     Этапы согласования перепланировки квартиры III категории:

    1. Сбор исходно-разрешительной документации.
    2. Обмеры.
    3. Разработка проектной документации.
    4. Согласование;
    5. Выполнение строительно-отделочных работ*
    6. Внесение изменений в документы.

    Этапы согласования перепланировки квартиры II категории:

    1. Сбор исходно-разрешительной документации.
    2. Обмеры.
    3. Проведение обследования несущих конструкций здания с составлением ТЗ (технического заключения).
    4. Разработка проектной документации на перепланировку, включая спец.разделы проекта по усилению (замене) балок перекрытия или разделов КР (КЖ, КМ), проектов ликвидации аварийности и т.д.
    5. Согласование во всех заинтересованных организациях, включая МВК;
    6. Выполнение строительно-отделочных работ*
    7. Авторский и технический надзор за строительством
    8. Ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, подписание Акта государственной комиссией;
    9. Внесение изменений в гос.архивы кадастровой палаты и Росреестра;
    10. Получение нового Свидетельства о гос.регистрации права собственности (и погашение старого).

    Этапы согласования перепланировки квартиры I категории в доме-памятнике:

    1. Сбор исходно-разрешительной документации.
    2. Оформление Охранного обязательства КГИОП;
    3. Обмеры.
    4. Проведение обследования несущих конструкций здания с составлением ТЗ (технического заключения);
    5. Получение разрешения КГИОП на выполнение проекта перепланировки и(или) переустройства.
    6. Получение разрешения КГА.
    7. Разработка проектной документации,
    8. Согласование во всех заинтересованных организациях, включая МВК;
    9. Строительно-отделочные работы*
    10. Ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию;
    11. Внесение изменений в гос.архивы кадастровой палаты и Росреестра.
    12. Получение нового Свидетельства о гос.регистрации права собственности (и погашение старого).

    *строительно-отделочные работы производит по договору с Заказчиком специализированная организация, имеющая соответствующие допуски СРО под надзором технадзора

                      

    Источник: https://xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai/soglasovaniye-pereplanirovki-kvartiry-v-spb

    Оформление перепланировки квартиры

    Как согласовать перепланировку квартиры в СПБ

    Собираетесь делать в квартире перепланировку и размышляете, с чего начать и какие нужны для этого разрешения? А может быть, у вас уже выполнена перепланировка, и вам надо ее узаконить?

    Как оформить перепланировку квартиры и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге — обо всем этом вы узнаете, прочитав данную статью.

    Как оформить перепланировку квартиры

    Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеале, все должно оформляться предварительно.

    Но что же делать, если жилплощадь с неоформленной перепланировкой досталась вам по наследству? А может, по незнанию, вы сами начали перепланировывать жилье в процессе ремонта, и лишь постфактум стали выяснять: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

    Зачем согласовывать перепланировку

    Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились.

    Важно помнить!
    Незаконная перепланировка может привести к обрушениям и даже гибели людей. Особенно это касается самовольных перепланировок помещений на первом этаже здания.

    Виды перепланировки

    Перепланировки бывают простые и сложные.

    Совершаются малозначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытия не изменяется. 

    Примеры: обустройство или заделка дверных проемов, возведение дополнительных перегородок и т. д.

    Производится серьезная реконструкция квартиры.

    Примеры: объединение нескольких квартир, установка дополнительной системы вентиляции и т. д.

    Косметический ремонт, установка встроенных шкафов и мелкие ремонтные работы к перепланировкам не относятся, и согласовывать их не стоит.

    Узаконить можно следующие виды перепланировки:

    1. Снос или возведение новых стен и перегородок.
    2. Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
    3. Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
    4. Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
    5. Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
    6. Установка кондиционеров на фасаде здания.
    7. Остекление балконов и лоджий.
    8. Замена газовой плиты на электрическую и т. д.

    Чаще всего жильцы объединяют кухню и прилегающую к ней комнату в просторную столовую, а также расширяют санузлы.

    Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    В том случае, если собственник совершил самовольную перепланировку, рано или поздно он задается вопросом: как узаконить перепланировку в квартире?

    Тема эта становится особо актуальна, если квартиру нужно приватизировать, продавать, дарить или передавать банку под залог

    Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

    Если существует самовольная перепланировка квартиры, и вы не знаете, как узаконить ее, в 2017 году в СПб нужно собрать пакет документов и обратиться в архитектурный отдел районной администрации.

    Документы для получения разрешения на перепланировку:

    1. Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
    2. Документ о праве собственности (с 2017 года — выписка из ЕГРН).
    3. Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).
    4. Кадастровый паспорт
    5. Заключения Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора.
    6. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.
    7. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах)
    8. Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.
    9. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (В том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью)

    Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

    Как узаконить перепланировку квартиры через суд

    Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.

    Если перепланировка нарушает строительные нормы, то суд ее не согласует и потребует привести квартиру в первоначальное состояние.

    В любом случае, за несанкционированную перепланировку вам придется заплатить штраф.

    Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

    БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации. Понятие «согласовать перепланировку в БТИ» не совсем верно, т. к. у этой организации нет соответствующих полномочий на какие-либо согласования. Задача БТИ состоит в том, чтобы выдать вам новый технический паспорт согласно акту о выполненной перепланировке.

    Далее нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ и предоставить туда следующие документы:

    1. Заявление о внесении изменений в кадастровый учет.
    2. Решение суда.
    3. Новый технический паспорт.
    4. Заключение СЭС.

    После осмотра специалистом квартиры с перепланировкой, вносятся изменения в кадастровый учет, и вы получаете новый кадастровый паспорт.

    Если размеры жилой площади были изменены, то нужно зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационной палате).

    Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

    Всем желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, необходимо помнить, что от будущего собственника могут потребовать вернуть квартиру в исходный вид, что стоит немалых денег. Поэтому при продаже такой квартиры должна предоставляться существенная скидка.

    Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону.

    Дабы избежать возможных проблем, продавцу лучше самому узаконить самовольную перепланировку.

    Как сделать перепланировку в квартире по закону

    Если собственник – человек законопослушный, то перед тем, как сделать перепланировку в квартире, он сначала выяснит, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

    Существенным плюсом является то, что в суд в данной ситуации обращаться не нужно.

    Как согласовать перепланировку квартиры

    Вы можете обратиться в специализированную фирму, специалисты которой вам подскажут, как правильно произвести оформление переустройства планировки квартиры. Если же вы – человек самостоятельный, то можете своими силами добиться узаконения будущей перепланировки.

    Рассмотрим, что для этого нужно сделать:

    1. Подготовить пакет соответствующих документов.
    2. Обратиться в архитектурный отдел районной администрации.
    3. В случае положительного вердикта, квартиру посетят сотрудники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку.
    4. После того, как перепланировка сделана, и все работы завершены, нужно обратиться в БТИ, специалист сделает замеры, и вам выдадут новый технический паспорт.
    5. Затем вносятся изменения в кадастровый учет в Кадастровой Палате.
    6. При изменении жилой площади нужно зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

    После этого вы получаете новый документ о праве собственности.

    Источник: https://www.6543210.ru/info/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-kvartiry/

    Адвокат Аврелин
    Добавить комментарий