Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно

Ремонт в законе

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно

Процесс согласования перепланировок регламентируется Жилищным кодексом России (глава 4) и местными подзаконными актами – в Москве это «Основы жилищной политики города Москвы» (статья 15) и постановление правительства Москвы №508 об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. В этих документах прописаны разрешенные виды работ, а также тонкости оформления документов. Органы, в которые нужно обращаться, зависят от региона. В Москве этим занимается Мосжилинспекция, в Санкт-Петербурге — Государственная жилищная инспекция, в других регионах — местная администрация (возможно обращение через МФЦ).

Несмотря на то что планировки в новых домах становятся более современными, число желающих переделать все под себя по-прежнему велико. «Газета.Ru»… →

Что согласовывать не требуется

Есть хорошая новость – согласовывать нужно не любые работы.

Не потребуется разрешение на косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий, устройство или разборку встроенной мебели (если она не указана в техпаспорте), замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.

Не нужно разрешение, чтобы переустановить электроплиту в кухне, а также чтобы установить антенну, наружные сетки или кондиционеры на фасадах домов. Изменять материалы балконов и лоджий также можно самостоятельно.

Допускается перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов, если для этого не требуется прокладка дополнительных подводящих сетей.

Есть также ряд работ, которые можно сделать без проекта и разрешения, а потом оформить в уведомительном порядке. К ним относятся:

— перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

— заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;

— остекление лоджий и балконов по типовым проектам;

— ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

— полная или частичная разборка ненесущих перегородок (кроме межквартирных);

— устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных).

Разрешение до перепланировки

По проекту, который нужно предоставить до перепланировки, осуществляются все виды работ, которые так или иначе затрагивают несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации.

Также к видам работ, на которые нужно получать разрешение заранее, относятся все виды, не предусмотренные в части о том, что согласовывать не нужно. Например, это переустройство полов, любые работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство новых или перенос действующих ванных комнат, любые работы, связанные с газом.

Если есть сомнения, нужно ли согласовывать перепланировку, лучше в любом случае обратиться до начала ремонта в Мосжилинспекцию.

За ремонт принято браться весной и летом – когда потеплеет, но в этом году стоит если не начинать работы раньше, то хотя бы закупиться заранее… →

Что никогда не будет согласовано

Не допускается ухудшение жилищных условий – причем как соседей, так и своих собственных.

Работы не должны нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций, соответственно, любые нагрузки должны быть в пределах нормы по проекту.

Нельзя устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общеквартирных инженерных сетях.

Не допускается перенос радиаторов отопления, подключенных к общей системе, на лоджии, балконы и веранды.

Не получится самостоятельно обустроить себе лоджию или террасу на втором этаже и выше.

Нельзя делать перепланировку в доме, который признан аварийным.

Не получится объединить кухню и гостиную, если в квартире газовая плита, – потребуется плотно закрывающаяся дверь.

Чтобы согласовать перепланировку, нужно предоставить заявление, документы на квартиру, проект перепланировки (если требуется) и технический паспорт помещения (получается в территориальном отделе БТИ).

Правоустанавливающие документы можно не предоставлять, если право на помещение зарегистрировано в Росреестре. В Москве можно также не приносить технический паспорт – он будет получен Мосжилинспекцией в виде электронной копии.

Если квартира не находится в собственности, а люди проживают там по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи.

Если дом, в котором находится квартира, — памятник архитектуры, истории или культуры, нужно предоставить заключение органа по охране таких памятников о допустимости перепланировки.

Проект перепланировки можно заказать у автора проекта дома, а если его нет – в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющей свидетельство о допуске к таким работам.

Разрешение или отказ

Решение должно быть принято в течение 45 дней с даты подачи заявления.

Если документы подавались через МФЦ – в течение 45 дней после того, как документы были переданы в орган, принимающий решение. Не позднее чем через еще три рабочих дня орган, осуществляющий согласование, должен отправить решение в МФЦ или выдать заявителю.

Отказ в согласовании может быть получен, если не предоставлены нужные документы, документы представлены не в тот орган, проект перепланировки не соответствует законодательству. В решении об отказе обязательно должно быть обоснование. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

«Многое все равно придется переделывать… В итоге за бюджет мы вылезли примерно в полтора раза», — читательница… →

Прием работ после ремонта

Когда согласие получено, можно приступать к ремонту, но на этом процесс не закончится. После завершения всех работ нужно пригласить приемочную комиссию, которая подтвердит, что перепланировка соответствует первоначальному проекту.

По итогам осмотра должен быть составлен акт, который отправляется органом, осуществляющим согласование, в орган, который ведет госучет объектов недвижимого имущества.

Чем грозит перепланировка без согласования

За самовольную перепланировку полагается штраф от 2000 до 2500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ). Кроме того, собственник обязан будет привести помещение в первоначальный вид, для этого дается «разумный срок».

Перепланировку могут разрешить сохранить, если она не нарушает прав граждан, проживающих в доме. Но согласовать ее в соответствии со всеми правилами все равно придется.

Если выдано предписание вернуть все в первоначальный вид, но оно не выполнено, квартира может быть продана с публичных торгов (деньги получит собственник за вычетом судебных расходов).

Ранее «Газета.Ru» писала об идеях для перепланировки с советами дизайнеров и риелторов.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2015/06/26_a_6852677.shtml

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно

Согласно действующему регламенту, до начала строительных работ, связанных с перепланировкой и/или переустройством помещения запланированные работы, требуется согласовать. 

В данной статье рассказано, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно и какие документы для этого потребуются.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, для согласования перепланировки квартиры собственник или его представитель, предоставляет в надзорный орган, осуществляющий согласование, комплект документов, предусмотренный регламентом.

Согласование перепланировки в Москве

В Москве главным надзорным органом, осуществляющим согласование и контроль в сфере перепланировки переустройства недвижимости, расположенной в жилых домах, является Мосжилинспекция.

Согласование ремонтных работ регламентируется постановлением правительства Москвы № 508. Кроме этого, учитывается действующие санитарные и строительные нормативы.

В приложении к постановлению №508-ПП перечислены документы, необходимые для согласования перепланировки и/или переустройства с Мосжилинспекцией. Кроме того, посмотреть какие документы входят в комплект для возможно на официальном сайте мэра.

Чтобы согласовать предстоящую перепланировку квартиры в Москве самостоятельно, предстоит сформировать комплект документов, включающий:

  • Заявление о согласовании перепланировки и/или переустройства;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (это выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности);
  • Документы БТИ с первоначальной планировкой квартиры (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией или архивная копия документов), хотя на сегодня это и не обязательно;
  • Проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения, соответствующая требованиям ЖК РФ. 

Пример проекта перепланировки квартиры

Данный проект с описанием строительных работ размещен здесь.

Помимо этих документов, могут потребоваться дополнительные, состав которых зависит от проводимых мероприятий, условий распоряжения недвижимостью и иных обстоятельств. Чаще всего дополнительными документами являются:

  • Справка из Мосгаза (в случае незначительного смещения газовой плиты) согласование в Мосгазе проекта перепланировки (при более масштабных работах с газовым оборудованием);
  • Согласие банка на перепланировку (в случае, если квартира в ипотеке); 
  • Заключение Департамента культурного наследия города Москвы (если переустраиваемая квартира или дом, в котором она расположена, является объектом культурного наследия).

При наличии всей документации согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно не сложно – комплект документов через систему госуслуг «Мои документы» при МФЦ направляется в Мосжилинспекцию. 

В том случае, если намеченные работы и документация соответствуют всем требованиям, заявителю выдаётся разрешение на начало ремонтных работ в виде распоряжения о проведении перепланировки с описанием допущенных к реализации мероприятий. 

Пример распоряжения на перепланировку

В распоряжении указывается срок (как правило 1 год), отводимый на выполнение работ. В случае, если указанного срока недостаточно, существует возможность его однократного продления (на ½ года) при заблаговременном обращении в Мосжилинспекцию.

По окончании ремонтных работ необходимо завершить процедуру согласования. Для окончания самостоятельного согласования перепланировки квартиры необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об оформлении акта о завершённом переустройстве и/или перепланировке. К заявлению (в зависимости от состава работ) требуется приложить:

  • подписанные акты скрытых работ на устройство звукоизоляции и гидроизоляции полов;
  • акт о монтаже усиления проёма в несущей стене металлическими конструкциями;
  • договора с подрядчиками (членами отраслевых СРО), выполнявшими ремонтные работы;
  • договор авторского надзора;
  • журнал производства работ (если выдавался).

Приёмочная комиссия Мосжилинспекции, при посещении объекта производит проверку соответствия итогов работ и согласованной проектной документации путём визуального осмотра помещения. 

Получение акта о завершённом переустройстве и/или перепланировке означит, что согласование перепланировки окончено. 

Пример акта о завершении перепланировки

Для внесения изменений в документы БТИ необходимо обратиться с забвением (в МФЦ или непосредственно в БТИ) о выходе техника и проведении графической фиксации итоговой планировки помещения.

В настоящее время в Москве существует возможность согласования не только запланированных, но и выполненных работ.

О том, как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно написано в этой статье.

Согласование перепланировки в Подмосковье

В сфере согласования перепланировки, надзорным органом в Московской области, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

Для согласования перепланировки и/или переустройства квартир, расположенных в Московской области, существует внутренний муниципальный регламент. При этом, внутренние муниципальные регламенты в некоторых районах Подмосковья различны. Наряду с регламентом также применяются нормы Жилищного Кодекса, санитарных и строительных норм.

В большинстве районов Московской области комплект документов не отличается от Москвы – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Подмосковья достаточно только проекта). 

На этапе планирования работ на объекте, расположенном в Подмосковье, будет не лишним обратиться в надзорный орган для консультации и оценки допустимости проектного решения.

Проектная документация для объектов Подмосковья также разрабатывается организацией с допуском СРО. 

В преобладающем большинстве районов Подмосковья внутренний муниципальный регламент, не предусматривает узаконивания ранее выполненных работ.

Согласовать перепланировку «по факту» возможно и в этом случае, но на основании решения суда, для чего потребуется разработать судебное техническое заключение. 

В некоторых случаях надзорными органами Московской области допускается согласование выполненных работ по регламенту запланированных. Подробнее о различиях в согласовании выполненных работ в Москве и Московской области возможно узнать в этой статье.

Получить консультацию по всем вопросам, касающимся самостоятельного согласования перепланировки возможно у наших специалистов. Кроме этого, наша организация, имеющая допуск СРО разрабатывает проектную документацию и осуществляет согласование перепланировки «под ключ».

Направьте на нашу электронную почту первоначальный план помещения из документов БТИ и эскиз выполненных или запланированных работ. Кроме этого, вопросы возможно задать по телефону, в онлайн-чате, а также форме вопрос-ответ на нашем сайте.

Источник: http://www.apb1.ru/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno.html

Как согласовать перепланировку?

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно

Перепланировка жилища позволяет собственнику организовать пространство квартиры в соответствии с потребностями и предпочтениями его семьи. Но дело это хлопотное и затратное, необходимо до деталей продумать каждый нюанс, составить проект и пройти процедуру согласования с органами государственного контроля.

Проведение перепланировки без разрешения может обернуться большими проблемами и немалыми расходами. Кроме того, вопреки общепринятому мнению, далеко не все изменения можно впоследствии узаконить, просто заплатив штраф.

В рамках настоящей статьи поговорим о том, как готовиться к перепланировке, что нужно учитывать и как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Что является перепланировкой, а что – просто ремонтом?

Когда конфигурация какого-либо помещения претерпевает изменения в результате демонтажа или, наоборот, возведения перегородок, перемещения проемов дверей и реализации прочих решений — это и есть перепланировка, мероприятие, которое нуждается в согласовании.

Если собственник решил остеклить лоджии, установить наружный кондиционер, сделать балкон частью жилой зоны, все это тоже работы по перепланировке.

В то же время, косметический ремонт, замена окон и дверей перепланировкой не являются (конфигурация помещений соответствует первоначальному проекту), и такие работы можно осуществлять без каких-либо разрешений.

Большинство радикальных изменений нуждаются в предварительном согласовании или могут быть узаконены впоследствии (по факту). Однако, есть такие преобразования, на которые никто не даст разрешения, поскольку в Жилищном кодексе некоторые изменения запрещены.

Собственник, который задумал перепланирование жилища, должен в обязательном порядке ознакомиться со статьями 25-29 этого документа. Не помешает также ознакомиться с местными нормативными документами, где уточняются нюансы получения разрешительных документов на перепланировку.

Если есть вопросы или сомнения, связанные с перепланировкой в конкретном городе или доме, лучше предварительно проконсультироваться в жилищной инспекции.

Что нельзя менять в квартире?

Если в результате перепланировки ухудшаются условия проживания тех, кто живет по соседству (а также сверху и снизу), или затрудняется доступ к инженерным коммуникациям, собственники жилья, привлекаются к ответственности, равно как и чиновники, которые дали разрешение на перепланировку.

Никто не даст добро на перепланировку, если работы могут привести к ухудшению состояния несущих конструкций здания, ухудшению работы инженерных общедомовых коммуникаций (например, проект предполагает перекрытие вентиляционного канала).

Ну и, разумеется, никто не позволит собственнику демонтировать несущую стену.

  • Батареи отопления не могут переноситься на балконы или утепленные лоджии, а популярные ныне системы «теплый дом» не могут подпитываться от общей сети (горячего водоснабжения).
  • Если на кухне предусмотрена газовая плита, сделать единое пространство с гостиной не получится, поскольку, по нормативам, между этими помещениями нужна плотно закрывающаяся дверь, правда, к конструкции дверей нет каких-то конкретных требований. Расширить кухню за счет жилого помещения также не получится.
  • Существенные ограничения касаются изменения положения так называемых «мокрых мест», то есть — ванной и туалета. Нельзя переносить стояки канализации и трубы водоснабжения, санузлы не должны располагаться (даже частично) над жилыми помещениями соседей снизу.

Отказ в согласовании перепланировки ожидает проекты, предполагающие изменение внешнего облика здания. Перепланировка в доме, который признан ветхим или аварийным, запрещена вообще.

Что не запрещено – то разрешено!

На самом деле, в квартире можно беспрепятственно изменить многое.

Можно без проблем заложить проем двери, даже если он находится в несущей стене, сделать проем между помещениями (исключая несущие конструкции), демонтировать существующие простенки или возвести дополнительные перегородки для зонирования пространства. Согласования не требуется при замене батарей и сантехнических приборов, замене электрических и газовых плит на аналогичные, установка антенн или внешних кондиционеров.

Владельцы жилья имеют право также сделать объединенный санузел из раздельного, заменить газовую плиту электрической печкой, по-другому выполнить электрическую разводку, расширить жилую площадь, задействовав лоджию. Правда, в последнем случае, если квартира находится выше пятого этажа, придется перед согласованием получить добро от соседей и разрешение от пожарной инспекции.

Что же необходимо согласовывать в обязательном порядке (или узаконить по факту)? Если собственник намерен возвести новые стены и толстые (не гипсокартонные) перегородки или укрепить пол, сделав его более толстым, без получения разрешительного документа не обойтись. То же касается объединения помещений или совмещения двух квартир в единое пространство.

Согласование необходимо, если нужно изменить форму окон, перенести дверные проемы или установить их в предварительно укрепленных несущих стенах. Согласовать нужно перенос санитарного узла, объединение лоджии с жилым помещением, демонтаж или, наоборот, обустройство дополнительных подсобных помещений, какое-либо смещение коммуникаций.

Как сделать перепланировку законной?

Даже если изменения были внесены без предварительного согласования, рано или поздно их придется узаконить. Поэтому, в идеале одним из первых важнейших шагов должно стать получение разрешительного документа на осуществление перепланировки.

Если здание признано исторической ценностью, прежде всего, стоит согласовать вопрос внутренней реконструкции с органом по охране архитектурных (исторических) памятников, который даст необходимое заключение.

Главный документ, который понадобится — это технический паспорт, который изготовлен сотрудниками Проектно-инвентаризационного бюро (БТИ). Кроме того, нужен эскиз или проект, где показано каждое из планируемых изменений.

Эскиза выполненного самостоятельно, в случае несущественных изменений будет вполне достаточно.

При существенной перепланировке, предполагающей значительные изменения, необходим проект, выполненный профессионалами в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Стоит подготовить также документы, подтверждающие право собственности на помещение, где необходимо провести перепланировку. Кроме того:

  • Если квартира пребывает в долевой собственности, свое письменное согласие должен дать каждый из совладельцев;
  • При перепланировке жилья, находящегося в социальном найме, согласие надо получить от всех, кто зарегистрирован на жилплощади;
  • Если реконструируемое жилье находится в ипотеке, придется заручиться еще и согласием банка.

Документы надо подать в жилинспекцию лично или передать через МФЦ и дождаться рассмотрения. После получения разрешения можно начинать реконструкцию жилища, не опасаясь санкций, но помня о том, что перепланировка должна полностью соответствовать проекту.

Результат перепланировки тоже необходимо оформить. Для начала нужно обратиться в жилинспекцию чтобы получить акт приемочной комиссии, на основании которого в БТИ изготовят новый технический паспорт на квартиру. После этого паспорт вместе с разрешением передается в Росреестр, где внесут все новые данные о текущем виде жилплощади в кадастровые документы.

Когда же можно начинать? Время на оформление документов

От вышеуказанного перечисления процедур голова может пойти кругом, однако, если изучить нормативы, правильно составить проект и изначально все сделать правильно, оформить все документы будет не так уж трудно. При желании можно доверить эту процедуру специалистам, разбирающимся во всех тонкостях процесса, и они проведут все согласования. 

На принятие решения у жилинспекции по закону имеется 45 дней с момента получения полного пакета документов, после чего разрешение будет предоставлено собственнику в письменном виде. Если в разрешении будет отказано, в ответе должны содержаться все обоснования.

Собственно, в России много лет отмечается обратная тенденция, когда владельцы квартир сначала реконструируют их по собственному усмотрению, а потом думают, как узаконить перепланировку.

Это не лучшее решение, потому что поставить на учет квартиру с существенными изменениями может оказаться крайне сложно и точно потребует существенных временных затрат.

В итоге собственники, которым, например, надо срочно продать жилье, сталкиваются с серьезными проблемами и вынуждены переплачивать за ускорение согласовательных процедур.

Перепланировка в новостройке

Это только кажется, что перепланировка чаще делается в старых домах с крошечными кухнями, нерационально расположенными помещениями и узкими проходами. На самом деле, обладатели квартир в новостройках, едва получив жилье, сразу начинают думать, как его улучшить, например, изменить количество помещений или обустроить отдельную гардеробную.

Если выбрана квартира со свободной планировкой, отсутствие перегородок позволяет сразу все обустроить по собственному вкусу.

Поскольку такая возможность предусмотрена в новых домах уже на этапе проектирования, проблем с получением разрешений, как правило, не возникает.

Более того, в таких домах предусмотрена возможность совмещения квартир, располагающихся на одном этаже. Однако в любом случае придется принимать во внимание строительные ограничения и впоследствии оформить результат.

Многими проектами предусмотрены технологические проемы в монолитных стенах между отдельными жилищами, которые заполняются силикатными блоками. Они дают возможность для объединения квартир без малейшего ущерба для всего дома. Благодаря всем этим особенностям, пространство выбора радикальных изменений в новых домах гораздо больше, а согласовать их намного проще.

Коммерческая перепланировка

Многие владельцы квартир на первых этажах решаются на перепланировку, чтобы в итоге оформить помещение «нежилым» и обустроить там коммерческий объект, например, аптеку, салон красоты, консультационный центр или иное предприятие, офис. В таких случаях правила внутренней перепланировки остаются такими же, но есть одно ограничение, существенно осложняющее процесс.


Дело в том, что придется обустраивать отдельный вход, для чего нужно будет затронуть капитальные стены.

Такие изменения даже при технической возможности запрещено проводить без согласия всех жильцов дома, а значит, придется проводить сложную работу с общественностью.

Любой собственник квартиры, если он не давал разрешения, имеет право обратиться в соответствующие органы и добиться ликвидации коммерческого объекта в своем доме.

Заключение. Оформлять предварительно или по факту?

Максимальный штраф за перепланировку составляет 2,5 тысяч рублей. Это, конечно, не столь большие затраты по сравнению с необходимостью вернуть все в исходный вид — если реконструкция выполнена с большими нарушениями, и узаконить ее невозможно, сделать это, так или иначе, придется.

Кроме того, во время изменений могут быть допущены серьезные нарушения, способные вызвать разрушение конструкционных элементов, оказаться опасными для жизни людей и привести собственника к несколько более печальным последствиям, чем материальные расходы. Поэтому, для того, чтобы получить уверенность в том, что никаких проблем с оформлением перепланировки не возникнет, рекомендуется, все же, отложить работы до получения всех разрешений.

Источник: https://novostroev.ru/other/kak-soglasovat-pereplanirovku/

Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно

В этой статье мы постараемся описать последовательность такого мероприятия, как согласование перепланировки квартиры в Москве, рассмотреть все его нюансы и требуемые для предоставления документы.

Многие аспекты того как согласовать перепланировку квартиры мы уже рассматривали в других статьях, на которые, дабы не повторяться, будем давать отдельные ссылки.

Итак, как сделать согласование на перепланировку?

Согласование перепланировки- стоимость

Согласование перепланировки квартиры- Разрешение на ремонт.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве зависит от многих факторов, но прежде всего от вида планируемых при ремонте работ. Приблизительную стоимость согласования Вашей перепланировки Вы можете посмотреть на этой странице.

Если Вы хотите получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки Вашей квартиры, а также узнать о возможности её оформления, то вышлите на нашу почту mail@resog.ru план квартиры до и после перепланировки.

Для этих целей подойдет любой план, но лучше всего выслать план БТИ на квартиру, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу и получить скидку в 10%.

По нашему телефону +7 (495) 507-74-67 можно получить консультацию и помощь в согласовании перепланировки квартиры.

ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

Какие перепланировки не требуют согласования?

Ответ на этот вопрос только один: любая перепланировка требует соответствующего утверждения. Работы при ремонте, которые не требуют согласования, не относятся к перепланировке.

В основном, это отделочные работы, такие как смена обоев, замена финишного покрытия полов и т.д., а также установка наружного блока кондиционера и остекление балкона. Более подробно этот вопрос был рассмотрен нами на странице «.

Что является перепланировкой квартиры?»

Если сказать кратко, то любые работы по ремонту, которые изменяют конструкции, отмеченные на планах БТИ, требуют согласования перепланировки квартиры.

Некоторые работы надо согласовывать по проекту перепланировки (они перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постановлению Прав-ва Москвы №508), а некоторые (самые простые) можно и по эскизу.

Подробно о том, какие работы требуют согласования по проекту, а какие по эскизу; а также о самой последовательности согласования перепланировки по эскизу мы рассказывали в отдельной статье.

В данной статье мы будем рассматривать только те работы, которые необходимо согласовывать по проекту.

Напоследок ещё раз резюмируем: перепланировок, не требующих оформления, не существует.

Согласование перепланировки квартиры в Москве в 2019 г

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции.

Теперь перейдём к разговору о том, как согласовать перепланировку квартиры. Рекомендуем Вам прочесть статью «С чего начать перепланировку квартиры?». Вначале необходимо в отделении БТИ получить технический паспорт на квартиру. При этом обязательно без выхода техника на квартиру для новых замеров.

Планировка в технический паспорт должна быть вставлена такой, какой она хранится в базе БТИ, а не обмеряться на квартире заново. О том, как заказать техпаспорт мы подробно рассказывали здесь.

После получения техпаспорта надо сверить планировку, указанную в нём, с реальной планировкой квартиры, потому что в квартире могли сделать переустройство предыдущие собственники и не легализовать перепланировку, а могли и просто ошибиться в БТИ. Если будет обнаружена ошибка БТИ, то её надо обязательно исправлять до начала ремонта, потому что потом это сделать будет очень проблематично.

Также следует отметить, что сейчас в ТБТИ не выдают технический паспорт без выхода, если последнее обследование квартиры проводилось ими более 5 лет назад. Если планировка за это время никак не менялась, то можно заказать техпаспорт и с выходом техника на обмеры.

Если же планировка как-то изменилась, то в этом случае надо поискать старое БТИ в черных линиях у себя- быть может кто-то его когда-то заказывал. Или запросить у предыдущего собственника, если таковой имеется. В противном случае техник БТИ нарисует планировку в красных линиях и поставит штамп о наличии несогласованной перепланировки.Почему это плохо мы писали в пункте 1.1 статьи об узаконивании перепланировки.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Теперь перейдём к самому процессу согласования перепланировки квартиры. Если перепланировка в квартире только планируется или уже произведена, но не отмечена в планах БТИ, то на неё необходимо получить в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ разрешение Жилищной инспекции.

О узаконивании перепланировки постфактум мы ещё поговорим отдельно.

Итак, чтобы согласовать перепланировку и получить разрешение на неё, необходимо согласно пункту 2.5.1.1.1 Прил. №2 к Постан-нию Правительства Москвы №508 предоставить следующие документы:

  • заявление на перепланировку. Его бланк можно взять и заполнить прямо на месте;
  • технической паспорт БТИ, о котором мы уже говорили. Если технический паспорт БТИ не предоставить, то Жилищная инспекция запросит его сама в ТБТИ по межведомственному взаимодействию;
  • проект перепланировки квартиры для согласования от проектного бюро с допуском СРО;
  • техническое заключение от организации с допуском СРО;
  • нотариальная копия или оригинал свидетельства о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если выписку не предоставить, то Жилищная инспекция запросит её самостоятельно по межведомственному взаимодействию;
  • Паспорт заявителя;

Если есть возможность предоставить технический паспорт БТИ или выписку ЕГРН, то это лучше сделать, так как это сокращает время и трудозатраты чиновников, чей труд тоже надо ценить. В отдельных случаях необходимо предоставить и дополнительные документы.

Например, если кухня переносится в жилую комнату, что допустимо, когда под квартирой этажом ниже находится нежилое помещение (подвал, магазин и т.д.), то этот факт необходимо подтвердить справкой от управляющей компании.

Подробнее эти случаи мы рассматривали в статье Документы для перепланировки квартиры.

Согласование перепланировки в Москве- согласованный план с новой планировкой из проекта.

Все описанные документы сдают в МФЦ, откуда затем перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира.

Через месяц после сдачи документов Мосжилинспекция выдает либо мотивированный отказ в согласовании перепланировки квартиры, либо Распоряжение- разрешение на выполнения ремонта. Действует это распоряжение год.

За этот год необходимо выполнить ремонт, либо не забыть продлить действие разрешения, написав соответствующее заявление в Жилищную инспекцию.

После завершения ремонта на объект вызывается инспектор из Мосжилинспекции, который проверяет соответствие реально выполненной планировки той, которая была утверждена и отражена в проекте перепланировки.

Инспектора можно вызывать только тогда, когда закончена чистовая отделка квартиры, то есть наклеены обои, уложены полы, стоят сантехнические приборы и плита, установлены двери. Иначе он скажет доделывать ремонт и вызывать его после завершения.

Если планировка соответствует проекту, то инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке и вместе с планом из проекта отправляет их в соответствующее отделение БТИ. Подробно о том, как следует оформлять этот акт о завершенном переустройстве мы рассказывали тут.

После того, как был получен акт, необходимо обращаться в отделение БТИ за выходом техника, который обмерит новую планировку и внесёт её в базу. Подробнее о том, как заказать план БТИ с выходом техника на объект мы писали здесь.

Согласование перепланировки после ремонта

Если ремонт выполнен и его уже отобразили на планах БТИ красными линиями, то согласование выполненной перепланировки в квартире необходимо будет делать сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании техзаключения о безопасности выполненного ремонта. Подробно весь этот процесс мы описали в статье «Как узаконить перепланировку?».

Согласование перепланировки квартиры постфактум имеет ряд недостатков по сравнению с тем, чтобы получать изначально разрешение на ремонт. Подробнее об этих недостатках мы писали в пунктах № 1.1 и №1.2 статьи об узаконивании переустройства, ссылку на которую мы дали в предыдущем абзаце.

Где согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Как мы уже говорили, в Москве функции по оформлению разрешения на ремонт возложены на Жилищную инспекцию. Именно на неё, а не на какие-либо другие организации вроде БТИ или Управляющей компании. Только Жилищная инспекция имеет право выдавать разрешение на ремонт и, тем самым, осуществлять согласование перепланировки квартиры.

Правда, для квартир Жилищная инспекция напрямую документы не принимает. Их необходимо подавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их уже перенаправляют в окружное отделение Мосжилинспекции. Напрямую Жилищная инспекция принимает документы только по нежилым помещениям.

Также, чтобы согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений, можно обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все трудные работы по сбору, подготовке и подаче документов за Вас, предоставив в конце готовое разрешение. В частности, и наша организация может согласовать Вашу перепланировку, так что Вы всегда можете обратиться к нам за помощью, о чем мы писали в самом начале статьи.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно

Вы вполне можете попытаться осуществить оформление перепланировки самостоятельно, если имеете терпение и время, используя описанный выше алгоритм и документы. Для согласования перепланировки, как мы уже говорили, Вам понадобятся проект и техническое заключение.

Данную проектную документацию Вы можете заказать в нашей фирме, заполнив соответствующую форму или позвонив нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Стоимость проектной документации с 10% скидкой составит 27 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней.

В указанную стоимость также входит оформление актов скрытых работ от проектировщиков. У нас есть огромный опыт по составлению такой документации (более чем на 1000 объектов), а также свой допуск СРО.

Подробнее про проекты перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про техническое заключение тут.

Согласование перепланировки с автором проекта

Если в квартире при перепланировке затрагиваются каким-либо образом несущие стены, то техническое заключение согласно пункту 1.4.7 Приложения №3 к Постан-нию Прав-ва Москвы №508 необходимо предоставлять от фирмы- автора проекта дома.

Если дом старый и автор проекта дома неизвестен, то функции автора проекта дома выполняет ГБУ «Экспертный центр».

Также в этом случае проект перепланировки квартиры, выполненный в организации с допуском СРО, должен быть согласован в фирме- авторе проекта дома согласно «Временному регламенту согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений в жилых домах» от 31.10.2005.

Во всех остальных случаях техзаключение может быть заказано в любом проектном бюро, у которого есть на это допуск СРО.

Согласование перепланировки в Мосжилинспекции

Источник: https://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry

Как согласовать перепланировку квартиры

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно

Прежде чем заняться радикальными переделками своего дома, стоит задуматься о согласовании перепланировки. Квартира, в которой сделана, но не согласована перепланировка, становится для хозяина настоящей проблемой.

С одной стороны, соседи всегда могут инициировать проверку, по результатам которой вас заставят заплатить штраф и восстановить всё как было за свой счёт. С другой стороны, в будущем такую квартиру будет очень сложно продать или заложить в банке.

Руководитель МОО «Лига Закона» Алексей Максимов и преподаватель Международной школы дизайна Татьяна Грек помогли The Village составить пошаговую инструкцию, которая позволит оформить перепланировку правильно. 

Инструкция

Шаг 3

Вести журнал работ

Подготовить проект

Шаг 4

Получить закрывающие документы

Шаг 1. Собрать документацию

Первая инстанция, с которой придется иметь дело, — БТИ, бюро технической инвентаризации. Здесь нужно заказать техническую документацию на квартиру с поэтажным планом. Необходимо снять копию с плана или запросить план в электронном виде.

Кроме того, потребуется написать заявление на перепланировку жилого помещения, предоставить документы на право собственности и получить согласие на перепланировку у прописанных в этом помещении людей.

Если ваша квартира находится в залоге у банка или вы купили её в ипотеку, то на перепланировку также потребуется разрешение банка. 

БТИ

 ДОКУМЕНТЫ:

Паспорт

Свидетельство на право собственности (или разрешение действовать от имени собственника)

Заявление

 ГОСПОШЛИНА: 1 790 рублей

 СРОК ИСПОЛНЕНИЯ: не более 10 дней 

Шаг 2. Подготовить проект 

Если вы решили сделать простую перепланировку и не затрагиваете несущие конструкции и коммуникации (мокрые точки, батареи, вентиляцию), то согласование можно проводить по эскизу, а серьёзная проектная документация не потребуется. Эскиз делается на плане, который выдали в БТИ, чернилами, если вы сняли копию, или в графическом редакторе, если вы запросили электронную версию.

Когда планируются серьёзные изменения, требуется проектная документация. Рассмотрите на сайте Мосжилинспекции типовые проекты перепланировки. Если вам подходит один из вариантов, то готовить индивидуальный проект нет необходимости.

 Если вы идёте своим путём, то необходимо обратиться в любую проектную организацию — государственную или частную, вступившую в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

С этой же организацией лучше заключить договор авторского надзора, он потребуется для проведения работ.

Пакет документов на квартиру и эскиз или проект необходимо передать на рассмотрение в службу «одного окна» Мосжилинспекции или в районный МФЦ. Когда согласие получено, можно приступать к перепланировке.

Типовые проекты планировки

 mgi.mos.ru

 Что не согласуют:

— нельзя усекать и переносить каналы вентиляции и стояки инженерных коммуникаций 

— нельзя расширять, добавлять, закладывать оконные проёмы

— нельзя объединять комнату, кухню с лоджией с нарушением теплового контура (сносить подоконную часть можно, но необходимо поставить стеклянную дверь)

— нельзя отапливать даже утеплённые балконы или лоджии, в том числе тёплыми электрическими полами

— нельзя сносить и делать проёмы в пилонах, сносить несущие колонны

Шаг 3. Вести журнал работ

Во время выполнения работ необходимо вести специальный журнал, который выдадут вместе с согласием на проведение перепланировки. В журнале должны быть отмечены все этапы перепланировки. Без него инспекция не подпишет акт о выполненной перепланировке, а значит, даже с первичным разрешением она всё равно будет незаконной.

Если вы затрагиваете коммуникации или производите усиление несущих конструкций, требуется составить акт скрытых работ.

Вести журнал и составлять акт скрытых работ может только организация, имеющая сертификат СРО, — для этого и нужно заключать договор авторского надзора. Собственник и несертифицированная бригада рабочих могут подписываться только под простыми действиями — например, демонтажем ненесущих перегородок.

  Акт скрытых работ

 Что не требует согласования: 

— замена отделочных покрытий стен, полов, потолков

— устройство встроенной мебели: шкафов, антресолей
(не образующих самостоятельных помещений)

— замена (без перестановки) оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству (например, можно поменять один унитаз на другой)

— перестановка напольных электроплит в габаритах помещения кухни
(газовые плиты часто требуют согласования)

— установка антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, замена окон и пластиковых конструкций балконов и лоджий

Шаг 4. Получить закрывающие документы

После окончания ремонта требуется снова обратиться в Мосжилинспекцию, предъявив журнал выполненных работ. Там создадут приёмочную комиссию, которая проверит, действительно ли ремонт соответствует документам.

Если всё в порядке, то комиссия подпишет акт приёмки, который нужно отнести в БТИ. Там выпишут новый технический паспорт помещения с учётом всех изменений. Если вследствие работ площадь вашей квартиры не изменилась, то на этом для вас всё закончилось. Если площадь увеличилась или уменьшилась, придётся менять свидетельство на право собственности. 

Обложка: shutterstock.com/ LI CHAOSHU

Источник: https://www.the-village.ru/village/service-shopping/homework/226085-plan

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий