Как снять с кадастрового учета многоквартирный дом

Многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете

Как снять с кадастрового учета многоквартирный дом

Когда паспорт на помещение будет готов, забрать его сможет только законный представитель либо сам собственник квартиры. Региональные власти часто сокращают сроки рассмотрения заявления, но время отсчитывается с момента, когда бумаги попали в центральное управление Росреестра. Так происходит при обращении в отделения МФЦ.

Кадастровый учет многоквартирного дома

Согласно Ст.41 Часть.11 №221-ФЗ Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома

  • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
  • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
  • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
  • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
  • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Осенью 2013 года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом.

До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком – изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта.

Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре. Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Оформленный земельный участок под многоквартирным домом — это, по сути, гарантия того, что вы будете видеть из окна своей квартиры уютный, чистый, зелёный двор с детской площадкой и клумбами вместо незаконной парковки или свалки мусора.

Кроме того, использование земельного участка без оформленных в надлежащем виде правоустанавливающих документов на землю считается незаконным (согласно статье 7.

1 Кодекса об административных правонарушениях) и может повлечь за собой штраф в размере от 5 до 10 МРОТ.

Кадастровый учёт многоквартирного дома

Как осуществить постановку на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме? Для выполнения процедуры необходимо подать в Росреестр заявление и документы одним из способов: В офисе Кадастровой палаты. В офисе МФЦ (читайте также о заказе кадастрового паспорта в МФЦ).

Отправить при помощи почты. Пересылка корреспонденции увеличит срок постановки на учет. В электронном виде на официальном портале Росреестра.

Для этого все необходимые документы в электронном виде должны быть подписаны средствами ЭЦП (электронной цифровой подписью), имеющими сертификацию по законодательству РФ. Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.

Также возможно выездное обслуживание, при котором сотрудники Росреестра на возмездной основе могут как принять, так и выдать документы в любом удобном для заявителя месте.

Как поставить квартиру на кадастровый учет, если многоквартирный дом в котором она находится не стоит на кадастровом учете

С принятием закона о кадастре для всех новостроек, построенных до 2012 года, предусмотрена обязательная постановка дома на кадастровый учет одновременно со всеми помещениями (квартирами, которые в нем расположены).

Если застройщик ставит дом на кадастровый учет, то он обязательно делает это со всеми квартирами.

Случаи, чтобы 1–2 квартиры были упущены, встречаются крайне редко (чаще всего по вине сотрудников, заносящих сведения в базу данных).

Самостоятельная постановка квартиры на кадастровый учет

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • паспорт;
  • документы, которые подтвердят право собственности на недвижимость;
  • технический план из БТИ (бюро технической инвентаризации). План должен включать в себя чертеж квартиры и всех ее помещений, а также содержать словесное описание.

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет

  • снос дома. В данный пункт включается и снос здания по решению владельца, и уничтожение в результате наводнения, урагана, смерча и иных форс-мажорных обстоятельств;
  • достройка. Реконструкция в данный пункт не включается. Она не подразумевает увеличение площади всего здания, изменение параметров здания, обозначенных в кадастровом паспорте. Могут быть изменены только параметры отдельных комнат или помещений;
  • предъявление заявителем при постановке на учет недействительных, подложных или поддельных документов;
  • соединение нескольких зданий в единый комплекс. Это может быть общая крыша, общий фундамент, стилобат, достройка стен. Снятию с учета подлежит каждое из зданий, составляющих комплекс, а ставится новое здание полностью;
  • разделение единого здания на отдельные дома жилого или коммерческого назначения. В данном случае необходим обратный процесс. Единое здание с учета снимается, а отдельные на учет ставятся;
  • признание недействительным временного кадастрового номера по окончании строительных работ. В любом из случаев, когда здание утрачивает границы и стены, указанные в паспорте, его необходимо снять с кадастрового учета.

Интересное:  Как пишется расписка о получении денег образец

Снятие дома с кадастрового учета

Источник: //juriskom.ru/novostrojki/mnogokvartirnyj-dom-ne-stoit-na-kadastrovom-uchete

РУБРИКА: Регистрация прав и кадастровый учет — Информационный Центр Искра

Как снять с кадастрового учета многоквартирный дом

Ведущая рубрики: Елена КАЦ, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю, к.ю.н.

Снять с учета

Мы строим, сносим, перестраиваем… и нередко забываем внести необходимые изменения в наши документы.

А когда к нам приходит налоговое уведомление, возмущаемся или искренне недоумеваем: как получилось, что дома уже давно нет, а налоги за него приходится платить, и всегда готовы все списать на бюрократические проволочки, возникшие между органами власти.

Тем не менее, сегодня мы расскажем о существующем порядке снятия объекта недвижимого имущества с учета вне зависимости от даты его гибели.В случае гибели или уничтожения объекта недвижимости необходимо снятие такого объекта с государственного кадастрового учета, даже если это произошло десять или двадцать лет назад.

Сегодня процедура государственного кадастрового учета реализуется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) порядке.

Основанием для снятия с государственного кадастрового учета и (или) прекращения государственной регистрации прав является акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимого имущества, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования объекта в связи с гибелью или уничтожением. В этой связи, акт обследования – необходимый документ для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, ведь в компетенцию ни одного органа не входит проверка объекта недвижимого имущества на местности.

Кадастровые работы с целью изготовления акта обследования выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Документами, используемыми при подготовке акта обследования и подтверждающими прекращение существования объекта недвижимости, могут являться любые документы, подтверждающие фактическое отсутствие объекта недвижимого имущества.

Например, решение собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о сносе объекта недвижимости (в случае добровольного сноса объекта), акты АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о прекращении существования объекта, справки о пожаре и т.п.

(в случае гибели объекта по причинам, не зависящим от воли собственника такого объекта).

Таким образом, в случае прекращения существования объекта недвижимости запись о праве на недвижимое имущество погашается, и объект недвижимости снимается с государственного кадастрового учета на основании акта обследования и заявления о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права на объект недвижимого имущества.

Кто может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета?Во-первых, собственник объекта недвижимого имущества, прекратившего существование, если право собственности на такой объект было зарегистрировано в ЕГРН.

Во-вторых, собственник земельного участка, на котором данный объект был расположен, если право собственности на объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в ЕГРН.

Кроме того, учетно-регистрационные действия также осуществляются по заявлению представителя таких лиц, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В случае прекращения существования объекта недвижимости (многоквартирного дома) записи о праве на недвижимое имущество (квартиры) погашаются, и объект недвижимости снимается с государственного кадастрового учета на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания (многоквартирного дома), представленного одним из собственников помещения (квартиры), расположенной в многоквартирном доме. С заявлением должен быть представлен акт обследования, подтверждающий прекращение существования здания (многоквартирного дома). Документы на государственную регистрацию прав принимают многофункциональные центры.На территории Красноярского края ведет свою деятельность КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Красноярскому краю (далее – КГБУ «МФЦ») и его структурные подразделения. Перечень подразделений КГБУ «МФЦ» опубликован на сайте в сети Интернет: //www.24mfc.ru

Государственная пошлина за снятие объекта с государственного кадастрового учета и регистрацию прекращения права не предусмотрена. Следовательно, никаких расходов по этому поводу заинтересованное лицо не несет.

Также считаем необходимым на сегодняшний день обратить ваше внимание на изменение положений Градостроительного кодекса РФ о сносе объектов капитального строительства.

Так, снос объекта капитального строительства подразумевает ликвидацию объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

Снос объекта капитального строительства осуществляется:

— на основании решения его собственника или застройщика,

— на основании решения суда,

— на основании решения органа местного самоуправления.

В целях сноса объекта капитального строительства заинтересованное лицо обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа. Подготовка данного проекта не требуется в случае сноса следующих объектов:

— гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,

— жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, расположенных на садовом земельном участке,

— строений и сооружений вспомогательного использования,

— объектов индивидуального жилищного строительства,

— объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта, реконструкции объекта.

Одновременно в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта направляется уведомление о планируемом сносе.

Данный орган в течение 7 рабочих дней со дня поступления этого уведомления проводит проверку документов, обеспечивает размещение этих уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.

После завершения сноса объекта капитального строительства заинтересованное лицо подает в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.В настоящее время законодателем не установлены ответственность и последствия неисполнения заинтересованным лицом данных требований.

Вместе с тем, полагаем необходимым информировать о необходимости соблюдения порядка сноса объектов капитального строительства, установленного Градостроительным кодексом РФ, в целях избежания возможных негативных последствий.

Кроме того, запись о праве на недвижимое имущество может быть погашена и объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета на основании решения суда, вступившего в законную силу, которым установлен факт гибели (уничтожения) объекта недвижимости.

Нюанс: при наличии в ЕГРН записи об ипотеке объекта недвижимости, прекратившего существование, регистрационная запись об ипотеке на объект недвижимости, прекративший существование в связи с его уничтожением (гибелью), погашается самостоятельно органом регистрации прав без представления отдельного заявления при внесении в ЕГРН соответствующих записей о снятии с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимого имущества и о прекращении права собственности на него.

В заключении хотелось бы несколько слов сказать о порядке исключения из ЕГРН сведений об объектах, не являющихся объектами недвижимого имущества, и обратить ваше внимание на последнюю практику Верховного Суда РФ по снятию с государственного кадастрового учета и исключению из ЕГРН сведений о том, что объект не является объектом недвижимого имущества [1].

Верховный Суд РФ подчеркнул, во-первых, право органа регистрации оценивать наличие у объекта признаков недвижимого имущества.

Кроме того, Верховным Судом РФ закреплена правовая позиция о правомерности отказа органа регистрации в постановке на государственный кадастровый учет объекта, не обладающего признаками недвижимой вещи, поскольку законодательство РФ не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости.Таким образом, у объекта должно быть подтверждено наличие признаков недвижимости, в противном случае внесение в ЕГРН сведений об объекте, не являющемся недвижимой вещью, признается незаконным.

Во-вторых, снятие с государственного кадастрового учета и прекращение прав в отношении объекта недвижимости ввиду того, что объект не является объектом недвижимого имущества, Федеральным законом № 218-ФЗ не предусмотрено.

Вместе с тем, подход, мотивированный отсутствием оснований для снятия с кадастрового учета объекта, ранее поставленного на учет, без должной правовой экспертизы и проверки наличия у объекта признаков недвижимости, нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН и не может в связи с этим быть признан обоснованным.В связи с чем, если в отношении объекта был осуществлен государственный кадастровый учет и зарегистрировано право собственности как на недвижимое имущество, которым он не является, правообладатель такого объекта вправе обратиться с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права на объект с приложением акта обследования.

Источник: //ic-iskra.ru/news/2845-rubrika-registratsiya-prav-i-kadastrovyy-uchet

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости

Как снять с кадастрового учета многоквартирный дом
15.10.2015, 08:25

В то время, когда многие счастливые обладатели недвижимости спешат поставить ее на кадастровый учет, некоторых волнует: как снять прекративший свое существование объект недвижимости с кадастрового учета.

Безусловно, необходимость снятия с кадастрового учета любого объекта недвижимости возникает существенно реже, чем необходимость постановки на учет. Тем не менее, процедура эта отнюдь не проста и занимает много времени. Основные сложности возникают со сбором и правильным оформлением всех необходимых документов.

Еще нужно уточнить, что процедура снятия с кадастрового учета земельного участка несколько отличается от процедуры снятия с кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или помещения.

Перечень документов, необходимых для того, чтобы снять земельный участок с кадастрового учета, не такой обширный, как при его постановке. Важно помнить, что в данном случае оформление межевого плана не предусмотрено, а окончательный пакет документов формируется в зависимости от исходной ситуации.

Теперь определим, какие же земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета.

Такие участки сформированы из государственных неразграниченных земель либо образованы путем раздела, выдела, перераспределения или объединения.

Они не должны быть обременены регистрацией права собственности, аренды, залога, ипотеки и иметь «временный» статус. Этот статус присваивается при постановке на кадастровый учет.

Снятие происходит на основании поданного в Кадастровую палату либо Многофункциональный центр соответствующего заявления и необходимых документов.

Если земельный участок был сформирован из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, то заявление о снятии с кадастрового учета земельного учета подается представителем местной администрации или органом государственной власти. А вот если земельный участок был образован из земельных участков, предоставленных в собственность физическим или юридическим лицам, то с заявлением необходимо обратиться собственнику исходных земельных участков.

Законодатель предусмотрел снятие с кадастрового учета земельных участков и без заявления. Это допустимо, если срок действия статуса «временный» истек и отсутствует государственная регистрация права или обременения (ограничения) права на такой земельный участок.

Какой же земельный участок является временным? При постановке на учет объекта недвижимости, согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

№ 221-ФЗ, сведения о нем вносятся в государственный кадастр недвижимости как временные.

Для того чтобы они перестали быть временными, права на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

Срок для регистрации установлен Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. Он составляет 5 лет со дня постановки на учет земельного участка.

Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», его необходимо должным образом оформить. Так как по истечению пяти лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный».

После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, потому что снятые с кадастрового учета земельные участки не подлежат восстановлению.

Отдельно рассмотрим процедуру снятия с кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или помещения.

Законодатель допускает снятие с кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или помещения в случае их гибели или уничтожении.

Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства — с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект. Вместе с заявлением, в Кадастровую палату необходимо сдать акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Этим документом он подтверждает факт гибели или уничтожения объекта недвижимости.

Ознакомиться с перечнем всех российских кадастровых инженеров можно в свободном доступе на сайте Росреестра.

И еще — нет необходимости бывшему собственнику отдельного помещения снимать с кадастрового учета свою недвижимость, если с учета снимается полностью объект, в состав которого входит его помещение. Например, при сносе аварийного многоквартирного дома собственник отдельной квартиры не должен снимать свою квартиру с учета — она будет снята автоматически в составе дома.

В части 5 статьи 25 Закона «О государственном кадастре недвижимости» указано исключение, когда для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости акт обследования предоставлять не нужно.

Так, после проведения собственником государственной регистрации прав на здание либо сооружение возможно снять с кадастрового учета помещения, находящееся в этом здании (сооружении), представив только соответствующее заявление собственника здания (сооружения) и документацию для кадастрового учета.

Законодатель предусмотрел снятие с кадастрового учета по судебному решению.

Таким образом, чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета нужно сдать подготовленные документы в пункт приема документов Кадастровой палаты или МФЦ. Государственная услуга по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости о прекращении объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

Источник: //elets-adm.ru/news/4038

Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?

Как снять с кадастрового учета многоквартирный дом

Прекратить оплату налогов и муниципальных сборов со сгоревшего дома — не единственная цель снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Каждое действие с недвижимым имуществом, связанное с изменением его статуса, предусматривает процедуру исключения объекта из реестра. Как снять с кадастрового учета сгоревший дом, какие документы могут понадобиться и куда их подавать, а также на что обратить внимание, читайте в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Основания для снятия объекта с учета

Причиной становится полное или частичное уничтожение объекта, реконструкция, деление на несколько новых объектов или слияние в один, а также судебное решение, отменяющее постановку на учет.

Для разрушенного или сгоревшего дома понадобится акт обследования специализированными кадастровыми организациями, а также справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия. По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

Внимание! Изменения правовой принадлежности недвижимости, например, выделение долей в общем праве собственности, не сопровождаются снятием ее с учета.

Где снять с учета объект недвижимости

Организация, которая вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), называется Росреестр.

Количество зарегистрированных объектов недвижимости измеряется миллионами единиц, но далеко не все еще внесены в ЕГРН.

Справка. Если в течение 5 лет после постановки на кадастровый учет на объекты не были зарегистрированы право или аренда, они удаляются из реестра.

Орган кадастрового учета в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, округов для дальнейшего инициирования процедуры признания объекта недвижимого имущества бесхозным.

Прежде чем снимать объект с учета, стоит убедиться, что недвижимость занесена в реестр. Проверить это можно на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

Чтобы снять с учета внесенную в ЕГРН недвижимость, в Росреестр обращается собственник или его представитель. На основании судебного решения заявление может подать также другое заинтересованное лицо.

Возможные решения

Способы обращения:

  • в отделение Росреестра;
  • на сайте Росреестра с использованием ключа цифровой электронной подписи;
  • в МФЦ (Многофункциональный центр документов);
  • через единый портал Госуслуг;
  • почтовым отправлением (в этом случае все документы заверяет нотариус).

Порядок снятия

Снятие с учета состоит из:

  • подготовки соответствующего требованиям пакета документов;
  • их передачи в электронном виде или на бумажном носителе в Росреестр;
  • получения выписки, подтверждающей исключение объекта из ЕГРН.

Внимание! Чтобы полностью исключить получение налоговых уведомлений на «призрачные» объекты, к заявлению о снятии с учета прикладывают заявление о прекращении прав собственности.

Услуга осуществляется бесплатно в течение 5-12 рабочих дней, в зависимости от региона.

Росреестр самостоятельно информирует Федеральную налоговую службу (ФНС) об исключении недвижимости из реестра, налогоплательщику не требуется дополнительно обращаться в ФНС.

Необходимые документы

Для того, чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета, потребуются:

  • заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
  • документы, подтверждающие право собственности, если оно не зарегистрировано в ЕГРН;
  • судебное постановление, при снятии объекта с учета по решению суда;
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости или утрату его функциональных свойств;
  • межевой или технический планы при учете изменения основных характеристик, в том числе их части.

Акт обследования, межевой или технический план составляются аттестованным кадастровым инженером, который должен иметь печать, штампы, бланки с указанием его адреса и номера квалификационного аттестата. Специалист несет личную ответственность за качество своей работы и вправе подавать заявления от имени заказчика.

Совет. Перед заключением договора подряда рекомендуется проверять сведения о кадастровом инженере в реестрах саморегулируемых организаций или на сайте Росреестра.

До подписания документов следует внимательно прочитать перечень выполняемых подрядчиком работ, порядок и конкретные сроки их выполнения, смету и задание, прилагаемые к договору.

Для составления акта понадобятся:

  • решение органа исполнительной власти о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным;
  • подтверждение изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка с подлежащими сносу объектами недвижимости;
  • подтверждение развития застроенной территории, на которой расположен подлежащий сносу объект недвижимости;
  • иные документы, подтверждающие решение о сносе (демонтаже) в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника;
  • проектная документация при сносе или демонтаже по воле собственника;
  • письменное решение собственника;
  • подтверждение органом исполнительной власти факта стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае разрушения объекта недвижимости по не зависящим от воли собственника причинам.

Внимание! Действующее законодательство приравнивает демонтаж и снос здания к градостроительной деятельности, поэтому для сноса или демонтажа требуется соответствующая проектная документация.

При перепланировке или реконструкции необходимы:

  • разрешение на реконструкцию;
  • проект перепланировки или реконструкции;
  • техническое заключение по проекту.

С 2017 года все частные дома, включая дачные, приравниваются к объектам капитального строительства, формальные действия с которыми должны сопровождаться техническим планом.

При отсутствии этих документов изменения объекта не будут зарегистрированы, в худшем случае его потребуют привести в первоначальное состояние.

С 1 января 2018 года запрещены любые формальные действия с земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

Для оформления межевого плана следует собрать:

  • правоустанавливающие документы;
  • копию части генерального плана поселения, где отображены участок, подлежащий межеванию, и прилегающие к нему территории. Выдается и заверяется архитектурным отделом местного муниципалитета;
  • кадастровый паспорт участка, выдается местным отделением Росреестра;
  • план всего кадастрового квартала, где находится земельный участок, выдается также местным органом Росреестра.

К общему списку в отдельных случаях требуются дополнительные документы, например, о принадлежности земель к определенной категории. Уязвимым местом при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями.

При получении планов, выдаваемых муниципальными образованиями, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории может оказаться «просроченной» с точки зрения Росреестра.

При положительном решении о снятии с учета сведения об объекте недвижимости исключаются из ЕГРН, что подтверждается выпиской из реестра.

Если снятие с учета производилось на основании судебного решения, Росреестр направляет копию выписки в адрес суда для подтверждения исполнения решения.

Стоимость

Стоимость кадастровых работ зависит от вида услуги и имеет значительные отличия в разных регионах.

Например, за подготовку межевого плана придется заплатить от 6 до 35 тыс. рублей для участков площадью до 20 соток.

Для юридических лиц стоимость увеличивается в 2 раза. Подготовка технического плана на нежилое помещение будет проведена по цене 6–25 тыс. рублей.

Кадастровый учет квартиры или комнаты будет стоить 3.5-10 тыс. рублей. Получение акта обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета — 5-15 тыс. рублей.

Смета на кадастровые работы возрастает, если:

  • у собственника отсутствуют необходимые документы;
  • необходимо получение документов нового образца взамен старых;
  • не урегулированы споры с соседями по поводу границ участков;
  • размеры объекта больше тех, от которых считается базовая стоимость оказания услуг;
  • неправильная геометрическая форма обойдется дороже; первоначальная стоимость считается от 4 точек, за каждую дополнительную точку будет необходимо доплачивать.

Источник: //liner-rostov.ru/kak-snyat-s-kadastrovogo-ucheta-razrushennyy-dom/

Как снять с учета старый дом? — Недвижимость, работа, имущество

Как снять с кадастрового учета многоквартирный дом

  • 1 Как снять с кадастрового учета многоквартирный дом
  • 2 Как снять дом с кадастрового учёта, если его снесли или он сгорел
  • 3 Как прекратить право собственности на снесенный дом
  • 4 Как снять с кадастрового учета снесенный дом — Бизнес, законы, работа
  • 5 Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Документами, необходимыми для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета являются – заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета и акт обследования.

С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться собственник такого объекта, либо его представитель. Заявление составляется в бумажном или электронном виде.

Бланк такого заявления можно скачать на информационном интернет-портале Росреестра или получить в офисах Кадастровой палаты по Красноярскому краю, а так же в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Другой необходимый документ – это акт обследования, удостоверяющий прекращение существования объекта недвижимости. Для оформления акта обследования заинтересованному лицу необходимо заключить договор с кадастровым инженером.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Важно Для государства кадастровый учет – это способ упорядочить огромную массу объектов недвижимости и иметь информацию о том, кто и на каком основании ими владеет. Основания для снятия объекта Прежде всего запомните, что просто так объект с учета никто не снимет.

Для этого необходимы серьезные основания. В целом их можно определить как изменения, происходящие с недвижимостью, такие как:

  1. Разрушение дома. Если пожар, землетрясение или другое бедствие уничтожило частный либо многоквартирный дом.
  2. Реконструкция здания, если после нее появляются новые помещения.
  3. Объединение двух и более зданий в одно.

    Например, на учете стоял дом. Вы сделали к нему пристройку и хотите учитывать не два отдельных объекта, а один. Тогда снимите дом с учета и поставьте на учет новый объект, который включает в себя и дом, и пристройку.

  4. Превращение коммунальной квартиры в обычную.

Forbidden

В отдельных случаях возникает необходимость не только поставить объект недвижимости на кадастровый учет, но и снять с него.

В данном материале рассмотрим: как снять снесенный дом с учета, кто может снять, какими нормативными актами регламентирован данный процесс, куда необходимо обратиться, какие документы предоставить, какие действия надо совершить в отношении различных видов недвижимого имущества чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости.

Основные понятия Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.

  • демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
  • изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

  • реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
  • раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
  • слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.

Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано. Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

Снятие с кадастрового учета недвижимости

Режим работы:Ежедневно с 900 до 1800 без перерыва на обед Истринское:143500, Московская область, г.

Истра, Рабочий проезд, 5АРежим работы:Ежедневно с 900 до 2000 без перерыва на обед Прием заявок на сайте:круглосуточно / Снятие дома с кадастрового учета В Государственном кадастре содержатся сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ.

При создании объекта запись в кадастр вносится, при прекращении существования объекта по факту запись исключается.

При уничтожении, перестройке, иных действиях, приводящих к изменению первозданного вида объекта, обозначенного в кадастре, владелец обязан снять данный объект с государственного кадастрового учета.
В случае зданий производственного, коммерческого назначения, частных домов, многоэтажных многоквартирных домов к таким ситуациям относятся:

Процедура снятия недвижимого имущества с кадастрового учета

Внимание Там вам наверняка подскажут, кто в вашем городе оказывает такие услуги. Несмотря на рекомендацию от государственного учреждения, попросите инженера показать квалификационный аттестат.

Если окажется, что его подпись на акте не имеет силы, все придется начинать заново. Форма заявления есть на сайте Росреестра и должна быть в свободном доступе в отделении. Где бы вы ее ни взяли, при личном посещении Росреестра не ставьте подпись заранее.

Сотрудник учреждения должен видеть, как вы подписываете заявление. Если вы подаете заявление от имени, к примеру, пожилого родственника, то необходимо принести нотариальную доверенность от него и ее копию. Но скорее всего вам не придется ничего заполнять.

Сотрудник возьмет документы, внесет данные в бланк, распечатает его и даст вам. Останется только внимательно проверить информацию и подписать.

И если гражданин не использует по назначению разрушенный объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учет и в отношении которого имеется свидетельство о государственной регистрации права, с него по закону все равно будет взиматься налог на имущество. Лишь только тогда, когда объект будет снят с государственного кадастрового учета и сведения об этом поступят в налоговый орган, начисление налогов будет прекращено.

Во-вторых, пока разрушенный дом значится на государственном кадастровом учете, новый или преобразованный объект поставить на учет будет невозможно.

  • Обратиться в ближайший МФЦ, занимающийся предоставлением государственных и муниципальных услуг.
  • Отправить нотариально заверенную документацию почтой, оформив обязательно опись вложенных документов и уведомление о вручении почтового отправления сотрудникам Кадастровой палаты, находящейся по местонахождению прекратившего существование объекта недвижимости.
  • После подачи заявления можно самостоятельно отслеживать результат рассмотрения поданных документов, используя электронный сервис «Проверка статуса запроса», размещенный на сайте Росреестра. Узнать статус заявления с помощью указанного сервиса возможно независимо от выбранного способа подачи документации. Когда заявление с требованием снять объект недвижимости с учета поступает сотрудникам кадастрового органа, его в тот же день регистрируют.

При этом не стоит сначала возводить другое здание, а затем пытаться выдать, за перепланировку или перестройку. Старый дом в любом случае подлежит снятию с учета. Сведения о новостройке не будут внесены в реестр, пока не будут решены процедурные вопросы со сгоревшим зданием.

Владелец или лицо, наделенное соответствующими полномочиями, обязаны передать для совершения процедуры исключения данных о доме из Росреестра:

Источник: //02zakon.ru/kak-snyat-s-kadastrovogo-ucheta-mnogokvartirnyj-dom/

Как снять дом с кадастрового учёта, если его снесли или он сгорел

Постройки перестают существовать в силу разных причин: изменяются их характеристики, делаются пристройки, достраиваются этажи.

Когда изменяются или утрачиваются характеристики здания, его снимают с кадастра. Вопросы постановки и снятия с учёта недвижимости регулирует Федеральный закон №218. Например, на участке стоял старый гараж.

Новый владелец решил его снести и построить на старом месте дом.

По закону, чтобы получить разрешение на строительство нового здания, собственнику необходимо снять с учёта прежнее строение – в данном случае, гараж.

В принятой практике ветхие, аварийные здания или их элементы перед сносом или демонтажом снимаются с балансового учёта, кадастра. Сначала владельцы недвижимости обращаются в кадастровые органы при местном Росреестре или в офис многофункционального центра. Обязательный список выглядит так:

  • Заявление стандартной формы, по образцу с сайта Росреестра или на стойках в учреждениях кадастра.
  • Гражданский паспорт
  • Документы о праве владения
  • Обязательный акт обследования здания с подтверждением, что оно перестало существовать

Источник: //lawnedinform.com/kak-snyat-s-ucheta-staryy-dom/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий