Как разделить квартиру на доли

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

Как разделить квартиру на доли

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке.

В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы.

Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна (не трудоустроена).

Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется.

Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета.

В настоящий момент на законодательном уровне решается вопрос приравнивания прав и обязанностей супругов, находящихся в гражданском браке, к официально зарегистрированным, однако это момент до конца еще не урегулирован.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Отвечает судебный юрист отдела «Адвокатские услуги» юридической компании Urvista Рената Кашина:

Как мы понимаем, под «гражданским» браком Вы подразумеваете совместное проживание без регистрации брака в ЗАГС. При таких отношениях отсутствуют права и обязанности супругов, отсутствует режим совместного имущества супругов.

Поэтому разделить на доли ипотечную квартиру не получится ни во время совместного проживания, ни в случае распада Ваших отношений, так как она всегда будет принадлежать только Вашему «гражданскому» супругу, даже если Вы внесете из своих средств первоначальный взнос и будете вместе платить кредит.

Для определения долей в квартире Вам необходимо либо регистрировать официальный брак и после заключения брака покупать квартиру в ипотеку — тогда имущество, зарегистрированное на одного из супругов, будет считаться совместно нажитым имуществом обоих супругов и его можно будет разделить по ½ доле в случае расторжения брака — либо не регистрировать брак в органах ЗАГС, но выступать в кредитном договоре в качестве созаемщика вместе с гражданским супругом. Таким образом, вы вместе будете платить кредит, а также вместе с неофициальным мужем Вы лично будете выступать в качестве покупателя в договоре купли-продажи квартиры и сможете зарегистрировать право собственности на квартиру по ½ доле на каждого.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Банки действительно рассматривают доходы заемщиков и их супругов, однако стоит учитывать, что квартира, приобретенная в официальном браке, априори будет считаться совместной собственностью.

Стоит отметить, что многие банки просят выводить неплатежеспособных супругов из числа правообладателей посредством брачного договора. Такие требования выдвигают банки «ДельтаКредит» и «Альфа-банк».

Долевая собственность в Вашем случае возможна только при подписании соглашения о разделе имущества либо иного способа определения долей.

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом?

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:

Приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка, поэтому различного рода действия, связанные с объектом недвижимости, подразумевают получение согласия от кредитного учреждения-залогодержателя. По сути решение вопроса переходит в рамки доверительных отношений — гражданский муж может наделить долями в квартире после погашения ипотеки.

Отвечает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина:

В такой ситуации у Вас есть два варианта.

  1. Зарегистрировать брак. По закону супруга является обязательным созаемщиком, даже если официально не трудоустроена. В таком случае Вы обязательно будете подписывать кредитный договор, и любая недвижимость, которую супруг приобретет на свое имя, все равно будет общей совместной, то есть по половине каждому. Также Вы имеете право заключить брачный договор, чтобы сразу распределить доли в квартире, которые Вы хотите, но это уже зависит от банка. Некоторые выставляют требование, что титульному (основному) заемщику должно принадлежать не менее 50% объекта, а другим банкам все равно, хоть 1/100 ему оставляйте.
  2. Можно при подаче заявки на ипотеку указать Вас как поручителя без учета платежеспособности, что также дает Вам право оформить на себя часть приобретаемого объекта. Однако здесь действует то же ограничение, что и в предыдущем варианте: от регламента банка зависит доля, на которую Вы можете претендовать при оформлении собственности.

Лично по моему опыту, лучше первый вариант: покупаете квартиру в общую совместную собственность, и в случае неприятных обстоятельств половина точно Ваша.

Здесь все более прозрачно: вместе взяли ипотеку, вместе стали собственниками, вместе ее и платите.

Есть еще запасной вариант — взять созаемщиком кого-то из Ваших родственников (родителей, например) и какую-то часть квартиры оформить на него.

Как переоформить долю в ипотечной квартире на жену?

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Валентина Киселёва:

Как правило, при покупке квартиры в ипотеку объект оформляется в собственность того лица, которое является заемщиком денежных средств. Для оформления квартиры в собственность нескольких лиц необходимо, чтобы все эти лица являлись созаемщиками. Возможность включения Вас в число созаемщиков необходимо обсуждать с банком, в котором планируется взять кредит.

При оформлении квартиры только на Вашего гражданского мужа квартира станет его личной собственностью, и в случае прекращения между вами отношений возможность выделения Вам доли квартиры будет зависеть только от его желания.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Есть несколько вариантов оформления квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств. При условии, что второй супруг выступает созаемщиком или поручителем по кредиту, возможно оформить в совместную (без определения долей) или в долевую собственность (доли определены). Также возможно оформление в единоличную собственность заемщика (титульным собственником будет один супруг).

В ситуации, когда титульным собственником является один из супругов, квартира будет находиться в совместной собственности в силу закона. Чтобы понять, какой вариант оформления возможен, необходимо ознакомиться с позицией банка, так как у каждого банка свои требования к оформлению недвижимости и заемщикам.

Если необходимо учесть вклад в приобретаемую квартиру личных денежных средств одного из супругов, можно воспользоваться вариантом заключения брачного договора, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Согласно ст. 42 ГК РФ брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Соответственно, стороны заранее, до приобретения имущества, могут предусмотреть юридические последствия той или иной сделки.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если вы с мужем в браке, то независимо от того, на кого оформлена квартира, она ваша совместная собственность. Даже если по документам собственник — супруг, то у Вас все равно есть ½.

Либо же Вы можете изначально оформить квартиру не в совместную (супружескую) собственность, а в долевую, то есть по ½ доли каждому. Но здесь нужно будет искать банк, который бы это одобрил.

Так как обычно титульным заемщиком (тем, на кого оформлена квартира) выступает тот супруг, кто официально работает. А созаемщиком идет второй из супругов.

Еще отмечу, что если сумма первоначального взноса — Ваша личная, то на случай развода стоит подстраховаться и оформить договор дарения этих денег именно Вам, например, от Ваших родителей. Тогда в случае развода у Вас будет доказательство того, что треть квартиры куплена на Ваши личные сбережения, а значит, делиться пополам будет только оставшаяся часть.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Насколько надежны брачные договоры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_srazu_razdelit_na_doli_ipotechnuyu_kvartiru/7558

Раздел квартиры на доли: если два собственника, если один собственник — Про сад и дом

Как разделить квартиру на доли
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Разделить квартиру на доли вполне возможно в рамках действующего законодательства. Но способ установления частей, оформления долей будет зависеть от того, кому принадлежит недвижимость, является ли она общей, долевой или личной собственностью.

Право собственности и определение размера долей

Право долевого владения установлено ст. 244 ГК РФ. Основы распоряжения квартирой, поделенной на доли, раскрыты в ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости». Согласно законодательству, жилой объект или земельный участок может находиться в долевом владении отдельных собственников. Закрепление долевых прав осуществляется при подаче документов в Росреестр.

Размер долей определяется с учетом оснований для возникновения долевого владения. Часть недвижимости, принадлежащая одному владельцу, выражается в виде дроби и прописывается в свидетельстве о регистрации права собственности.

Гражданское законодательство устанавливает равные доли для каждого участника.

Например,если три собственника претендуют на доли, то они получают по 1/3 от недвижимости. Но размер долей не всегда равен по разным причинам: оформление соглашения, смена состава владельцев или проведение капитального ремонта.

Если собственник один, размер части устанавливается на усмотрение самого владельца. Квартира может быть поделена на 2, 5, 15, 100 и более долей без ограничений, но это не всегда целесообразно.

Если собственник выделит долю другому лицу, то не сможет полностью распоряжаться недвижимостью. Продать свою долю нельзя без уведомления каждого совладельца.

Собственники имеют первоочередное право на выкуп доли, но данное ограничение не распространяется на процедуру дарения.

Варианты выделения долей недвижимости

Согласно ст. 254 ГК РФ, жилье считается совместной собственностью, пока не установлены доли каждого участника. Способы долевого раздела выбираются с учетом правового статуса имущества. Самыми распространенными являются следующие варианты:

  • выделение долей из совместной квартиры;
  • установление долевых частей после приватизации;
  • оформление долей при покупке жилья за маткапитал;
  • установление долей после закрытия ипотечной задолженности.

Распределение частей проводится добровольно или через суд. Доля выделяется натуральной форме или денежном выражении.

Как выделить доли в совместной недвижимости?

Для перевода квартиры в долевую собственность требуется соблюдение ст. 254 ГК РФ:

  1. оформление частей совладельцев осуществляется только после установления доли каждого из участников, имеющих право на недвижимость;
  2. выделяемые в общей квартире доли признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением собственников;
  3. порядок деления общей недвижимости прописан в ст. 252 ГК РФ.

Потребовать оформления своей части имеют право все дольщики. Если долю невозможно выделить в натуральном виде, то другие дольщики выплачивают совладельцу компенсацию (равную стоимости его имущественной части). После получения компенсации участник автоматически лишается прав на долевую собственность (ст. 252 ГК РФ).

Например, супруги Лобановы решили развестись. Жена заявила свои права на долю в квартире, которая была нажита в браке. Бывший супруг предложил выкупить ее долю. Женщина согласилась. Лобановы подписали соглашение о замене доли выплатой. Супруга получила компенсацию, а квартира перешла в личную собственность бывшего мужа.

Права владения жильцы получают после приватизации квартиры. Для этого участники подают совместное заявление в местный уполномоченный орган. Составляется приватизационный договор, который закрепляет доли за каждым совладельцем. После регистрации документа в Росреестре права собственников признаются государством.

После оформления прав через Росреестр может быть произведен раздел недвижимости несколькими способами:

  1. каждому участнику передается доля, установленная приватизационным договором;
  2. доли могут быть распределены поровну при совместном владении недвижимостью;
  3. если квартира была куплена в браке, раздел производится на основании брачного контракта, соглашения или через суд.

В приватизационный договор обязательно включаются и несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, согласно ФЗ №1541-1 от 04.07.1991.

Выделение долей при материнском капитале

При покупке недвижимости родители часто используют сертификат на маткапитал. При этом они обязаны оформить жилье в долевую собственность всех членов семьи. Дети получают права на доли. При разводе квартира не войдет в перечень общего нажитого имущества, подлежащего разделу через суд. Каждый член семьи получит долю, установленную по документам.

Части каждого собственника выделяются при покупке квартиры или после, согласно закону. Размер долей прописывается в нотариальном обязательстве или договоре дарения. Детские доли могут быть выделены пропорционально вложенной в покупку квартиры части маткапитала, увеличены или уменьшены по решению родителей.

Если квартира приобреталась по ипотеке с использованием семейного капитала, то определение долей проводится только при условии полной выплаты задолженности. После погашения ипотеки недвижимость регистрируется на одного из родителей, а затем оформляются доли детей и второго супруга. Постановка на учет новых собственников осуществляется в Регпалате.

Выделение долей после выплаты ипотеки

Согласно ст. 37, 39 СК РФ и ФЗ № 102 «Об ипотеке», ипотечная недвижимость, приобретенная в период брака, является общим нажитым имуществом. Поэтому жилье делится в равных частях. После закрытия кредита и снятия обременения с недвижимости владелец может использовать два способа для закрепления долей:

  1. оформление договора дарения;
  2. заключение соглашения о выделении долей.

В отдельных случаях сотрудники Росреестра просят в первую очередь выделить доли супругов, а затем детей.

Чем «идеальные» доли отличаются от «реальных»?

Выделение долевых частей, если в квартире два и более владельца, можно произвести на бумаге или в натуре. Абстрактные доли, прописанные только по документам, именуются «идеальными», например, 1/4 2-х комнатной квартиры. Реальные доли привязаны к конкретным частям квартиры.

Например,если два собственника претендуют на доли в трехкомнатной квартире 70 м2, одному из них может быть выделена комната площадью 15 м2, поскольку она является изолированным помещением. Кухня, ванная, туалет останутся «идеальной» долей в общем долевом владении.

Натуральная доля, выделенная одному из собственников, должна быть не менее 28 м2, согласно СНиП 31-01-2003. Но современные квартиры крайне невыгодно делить на равные части. Для этого потребуется перепланировка, подвод коммуникаций, ремонт и т.д. В некоторых случаях незаконная перепланировка усложняет выделение долевых частей.

Раздел квартиры на доли: три способа

Доли выделяются после погашения ипотеки, использования сертификата на маткапитал и в других случаях. Существует несколько оснований и вариантов выделения долевой собственности. Это осуществляется по согласию всех собственников или по судебному решению. Как правило, выделение долевых частей в совместной квартире осуществляется тремя способами:

  • оформление соглашения о разделе;
  • заключение брачного контракта;
  • подача судебного иска.

Выделение долей в рамках соглашения

Соглашение об установлении долей обычно заключается при отсутствии брачного договора. Соглашение является более гибким документом, так как его содержание супруги выбирают на свое усмотрение. В соглашении об имущественном разделе указывается:

  1. какие доли в конкретной квартире будут выделены;
  2. реквизиты, права, обязанности и ответственность сторон, порядок решения спорных вопросов и другие пункты.

Например, при покупке квартиры муж вложил 8 миллионов, а жена – 2 миллиона руб. В соглашении они прописали, что супругу принадлежит 4/5 недвижимости, в жене – 1/5.

Раздел недвижимости может осуществляться в период брачных отношений или после развода. Брачный контракт позволяет установить такие режимы владения, как долевая, совместная и индивидуальная собственность.

Если в документе зафиксированы доли между супругами и детьми, то при разводе не придется подбирать вариант раздела.

Договор заверяется нотариусом, поэтому имеет силу в период семейной жизни и после развода до завершения споров.

Например, супруги Лосевы приобрели 2-х комнатную квартиру и подписали брачный контракт. В случае развода супруга получит 2/3, а супруг – 1/3 от нажитого имущества.

Это связано с тем, что новоиспеченный муж был безработным, а жена – владелицей бизнеса. Спустя 5 лет все поменялось: она стала домохозяйкой, а он сделал карьеру и купил дачу. Случился развод.

Теперь Лосева имеет законное право на долю 2/3 от дачи.

Если собственники не составляли соглашение или брачный контракт, не смогли решить вопрос по выделению долей добровольно, то остается обратиться в суд. Подать иск можно в течение 3 лет после развода.

В исковых требованиях истец указывает вариант раздела недвижимости и свою долю. Суд осуществляет раздел в равных долях или обязывает одного из владельцев выплатить другому компенсацию за отказ от доли.

Затем долевая собственность обязательно регистрируется в Росреестре.

Заключение

Наиболее простые способы закрепления долей – это составление соглашения или брачного контракта. Доля каждого участника должна быть грамотно оформлена. В таком случае собственники смогут защитить свои права.

Прочтите также: Покупка доли в квартире: преимущественное право, вычет, отказ

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/razdelit-kvartiru-na-doli/

Раздел квартиры

Как разделить квартиру на доли

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) закрепил пользование общим долевым имуществом. Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ).

Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке (чаще всего применяется при разводе).

Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах.

Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации.

Выдел доли из общего имущества одного из собственников не прекращает прав на общее имущество других сособственников. Но при этом у гражданина, выделившего долю прекращается право на общее имущество.

Для выделения доли в квартире в натуре необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

  1. комната должна быть изолирована от других комнат;
  2. должна иметь отдельный вход;
  3. должна соответствовать санитарным нормам.

Для разделения лицевого счета на квартиру необходимо, чтобы собственность была общая долевая. Если квартира является совместной собственностью, то прежде чем разделить счета, нужно зарегистрировать в Росреестре долевую собственность с определением доли каждого гражданина. После этого можно обратиться с заявлением о разделении счетов.

Как разделить квартиру на доли?

Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой. Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок.

Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении. Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.

Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире. Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении.

Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.

Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

Выделение доли в натуре в квартире

Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке. Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности возможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.

Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоваться им, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсацию за свою часть квартиры.

В таком случае право владения на долю в жилом помещении переходит к лицу, выплатившему компенсацию.

Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

  1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
  2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Раздел квартиры при разводе

Квартира, приобретенная супругами во время брака, является совместной собственностью. Под совместной собственностью понимается право, при котором граждане владеют жилым помещением без определения долей каждого.

Квартира, приобретенная супругами во время брака, относится к их совместной собственности, пусть даже и зарегистрирована на кого-то одного из них. При разводе жилые метры делятся пополам, то есть оформляется в долевую собственность по ½ доли каждому, по правилам ст. 34 СК РФ.

Это правило применяет суд. Но между сторонами может быть заключено нотариальное соглашение, которым будет предусмотрено иное соотношение долей.

Но как показывает судебная практика, при разделе совместно нажитого имущества, супруги не могут найти общий язык. Очень большое количество дел рассматриваются судами именно по разделу. Каждый из супругов считает, что он имеет больше прав на жилплощадь, чем второй супруг.

Муж обычно ошибочно думает, что если супруга является домохозяйкой, то она не участвовала в приобретении квартиры. В соответствии с п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ, право на общее имущество имеет также супруг, который занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Пример

Бывшая супруга обратилась с исковым заявлением к бывшему мужу с требованием выдела доли в совместно нажитой квартире. Как выяснилось, квартира была приобретена ответчиком за полгода до заключения брака.

В обоснование требований истица заявила, что на покупку квартиры она добавляла 1 000 000 рублей, которые она заняла для личных нужд. Также квартира нуждалась в ремонте. Он был сделан на деньги истицы.

После оценки всех представленных доказательств в удовлетворении всех исковых требований судом было отказано в полном объеме.

Мотивировочная часть решения по делу содержала в себе доводы суда о том, что спорная квартира была приобретена ответчиком до брака.

Следовательно, имущество, приобретенное до заключения брака, не является в совместно нажитым имуществом, а является его личным. Таким образом, квартира не подлежит разделу.

Как разделить лицевой счет в квартире?

Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади.

Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого. Далее обратиться в Росреестр, для регистрации права.

Далее нужно обратиться в управляющую компанию, которая выбрана жильцами данного многоквартирного дома. Каждому собственнику доли в жилом помещении нужно представить следующие документы:

  1. заявление с просьбой открыть на него новый лицевой счет;
  2. предъявить паспорт;
  3. выписку из ЕГРП.

Следует отметить, что необходимость в данной процедуре возникает, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен тот, на кого открыт лицевой счет — ответственный квартиросъемщик. Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, вынужденных проживать совместно, но по разным комнатам.

Разделение лицевых счетов является лишь распределением обязанностей совместно проживающих людей по оплате коммунальных платежей.

Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету.

Ответ

Раздел квартиры в натуре по долям, как правило, не производится, так как разделить в натуре можно лишь жилое помещение, оборудованное отдельными входами, кухнями, санузлами, с сохранением за владельцами равных квадратных метров, что с квартирой сделать не реально. Как правило, разделу в натуре полежат только частные дома. Таким образом, вы можете лишь определить порядок пользования жилым помещением, определив в пользование членам семьи ту или иную комнату. Определение порядка пользования не влияет на доли каждого владельца в квартире, они остаются в том же размере — по ½. При этом права собственности у других членов семьи, а именно у детей не возникает.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/vladenie-i-polzovanie/razdel-kvartiry/

Как разделить квартиру на доли в 2019 году — если один собственник, при материнском капитале, скачать, заявление

Как разделить квартиру на доли

Как разделить квартиру на доли в РФ в 2019 году. Основные понятия и термины. Условия деления квартиры. Требования, предъявляемые к процедуре.

Особенности деления в зависимости от типа квартиры. Эти и другие аспекты, связанные с рассматриваемой темой, можно найти в предложенной статье.

Интересующие моменты

Права собственности на жилые недвижимые имущества могут быть совместными, когда доли всех собственников не выделяются, или же долевыми, когда каждый собственник недвижимости обладает выделенной частью.

Вопрос деления квартир на доли достаточно часто встречается в Современной России. Прежде чем рассматривать, стоит остановить внимание на требованиях, соблюдение которых обязательно при делении жилого имущества на части.

Таким образом, после разделения квартиры она должна:

  • продолжать обладать статусом жилого помещения;
  • остаться полноценным помещением в техническом смысле этого слова;
  • сохранить свою изначальную стоимость;
  • не ограничивать какие-либо права других собственников недвижимости.

Все описанные требования должны быть соблюдены все вместе в обязательном порядке. Только лишь в этом случае осуществление процедуры деления квартиры возможно.

Главные понятия

Основные понятия и термины, связанные с рассматриваемой темой и используемые в статье, представлены в таблице:

ТерминОпределение
Доли в квартиреЧасти жилого имущества, правом собственности на которые обладают разные люди
Материнский капиталФорма государственной поддержки, осуществляемая в отношении женщин, родившей двух и более детей
ИпотекаКредит, предметов залога которого является приобретаемое имущество
ПриватизацияПроцедура приобретения государственного объекта недвижимости в личную собственность

На сколько частей можно поделить

С законодательной точки зрения жилое недвижимое имущества можно поделить на неограниченное количество долей.

С технической точки зрения все упрется в реальные возможности переделывания одной квартиры в несколько полноценных жилых помещения.

При этом новые части должны обладать всеми необходимыми коммуникациями. В связи с этим, со множеством квартир проделать такую операцию сложно.

Поэтому, в большинстве случаев практикуется выплата компенсаций одним собственником другим в виде определенного количества денежных средств (как правило, стоимость доли).

Однако если наличие технических возможностей присутствует, то квартира может делится. Документально, это происходит посредством заключения специального соглашения на добровольной основе в нотариальной конторе или на принудительной – посредством обращения в органы судебной власти.

Правовая база

Основные законодательные акты, регламентирующие и регулирующие аспекты, рассматриваемые в статье, выглядят следующим образом:

  1. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации. (В нескольких статьях прописаны — правила использования общей собственности, раздел общего имущества.)
  2. Жилищный кодекс РФ.
  3. Закон о государственное поддержке семей, в которых воспитываются и проживают дети под номером 256-ФЗ, принятый 29-го декабря 2006-го года.
  4. Федеральный закон об ипотеке под номером 102, принятый 16-го июля 1998-го года.
  5. Различные нормативные акты, определяющие нормы и правила строительства недвижимого имущества.

Важные аспекты вопроса

Процедура деления квартиры на несколько долей может отличаться в зависимости от ее типа и статуса. Она может быть выполнена посредством трех основных способов:

  • путем заключения договора о разделе долей в квартире;
  • посредством заключения брачного соглашения;
  • с помощью обращения в органы судебной власти.

Стоит рассмотреть каждый способы подробнее.

Общий алгоритм действий

Процесс разделения квартиры на доли целесообразен в том случае, если она находится в совместной собственности. Выполнение описываемого процесса возможно с помощью заключения специального договора.

Оно оформляется по свободной форме с использованием общепринятых правил ведения деловой переписки и в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе.

В документе прописываются следующие сведения:

  • основная информация о всех сторонах заключаемого соглашения;
  • объект заключаемого договора – в описываемом случае им является квартира;
  • основные права и обязательства каждого участника договора;
  • ответственность за их несоблюдение;
  • алгоритм разрешения споров;
  • время составления документа, дата его вступления в силы и подписи всех сторон соглашения.

Также квартира может быть разделена на основании положения брачных контрактов. Они подразумевает три возможных варианта собственности супругов:

  • собственность долевого типа;
  • собственность совместного типа;
  • единоличная собственность.

В ситуациях отсутствия документа, определяющего процедуру деления жилого недвижимого имущества на доли, а также если стороны не смогли прийти к решению, которое устраивало бы обеих, то подается заявление в орган судебной власти.

Для него не предусмотрено какой-либо унифицированной форме. Поэтому в процессе его составления необходимо следовать образцу. Пример написания искового заявления о разделе квартиры на доли можно скачать здесь.

Он выглядит следующим образом:

Возможные трудности

В процессе деления квартиры, находящейся в общей собственности, на доли могут возникнуть сложности технического и юридического характера. К первым относится необходимость обязательного соблюдения определенных условий.

Выделенная доля в отдельную квартиру должна обладать:

  • отдельным входом;
  • площадью, которая будет отвечать минимальным значением, установленным законом;
  • отдельным санитарным узлом и кухней.

Помимо этого, процедура перестройки квартиры не должна нарушать несущие конструкции многоквартирного дома. Только лишь при соблюдении всех описанных технических возможностей деление квартиры на части осуществимо.

Сложности юридического характера в основным связаны с типом собственности квартиры, а также с количеством владельцев. Их стоит рассмотреть детально.

Если один собственник

В ситуациях, когда у квартиры имеется только один собственник, процесс деления квартиры на доли с юридической точки зрения ограничивается лишь техническими требованиями.

Для проверки наличия возможности раздела необходимо обратиться в любую организацию, обладающую полномочиями на проведения такой экспертизы.

Купленная на материнский капитал

В ситуации, когда квартира приобретается на средства материнского капитала, то она оформляется в общую собственность супругов и детей, но только если они состоят в официально зарегистрированном браке.

В процессе деления такого имущества выделение долей должно осуществляться в отношении каждого члена семьи.

То есть, количество собственников жилого имущества должно равняться количество долей, на которые будет произведено его деление.

Приватизированная

Процедура деления приватизированной квартиры с несколькими собственниками может осуществляться двумя способами:

  • путем заключения соглашения;
  • посредством обращения в органы судебной власти.

При наличии технической возможности квартира делится на основании вынесенного вердикта суда. В противном случае осуществляется:

  • выплата компенсации за долю в квартире;
  • выкуп части квартиры, находящейся в собственности у другого лица.

Коммунальное жилье

В квартире коммунального типа, как правило, собственностью конкретного лица или лиц является отдельная комната.

Места общего пользования, такие как кухня, ванная комната, санузел и т.д. принадлежат всем собственникам. В связи с этим, процесс деления такой квартиры невозможен.

Единственным выходом из ситуации является продажа комнаты и раздел полученных денежных средств. В процессе отчуждения доли в коммунальной квартире преимущественное право ее приобретения отдается собственникам других комнат.

В ипотеке

Квартира, находящаяся в ипотеке, подлежит разделу только при наличии соответствующего разрешения от банковской организации.

На практике, такое происходит крайне редко, так как наличие двух собственников жилья является повышенной гарантией возраста задолженности.

В ситуациях, когда процедуры деления осуществляется через суд, то участие банка в процессе является обязательным.

В большинстве случаев, в ипотечных договорах прописывается положение о том, что при расторжении брака супругов каждый из них продолжает оставаться должником. В связи с этим, в большинстве случаев выдел доли в натуре из квартиры, находящейся в ипотеке, невозможен.

Существует три варианта решения проблемы:

  • быстрая оплата кредита и последующая продажа квартиры с делением вырученных денежных средств;
  • выкуп доли квартиры одним супругом у другого (обязательно требуется согласования процедуры с банковской организацией и получение от него соответствующего разрешения);
  • квартира может быть продана третьему лицу (такой способ также требует обязательного разрешения банка).

Сколько стоит данная процедура

Конкретная стоимость деления квартиры на доли зависит от множества факторов:

  • цена необходимых строительных работ;
  • стоимость установки коммуникаций;
  • оборудование кухни и т.д.

При разделе квартир на доли с помощью соглашения, заключенного между собственниками добровольно, требуется обязательное его заверение нотариусом. В зависимости от определенного города РФ, стоимость его услуг может составлять от 500 до 2000 рублей.

При разделе через суд, помимо технических работ, собственникам также потребуется оплатить судебные издержки. В частности, государственный налоговый сбор за подачу иска.

Как разделить квартиру с долей детей

В процессе раздела квартиры на доли между супругами, обладающие ребенком, процедура осуществляется с учетом его прав. Существуют следующие особенности данной процедуры:

  • дети не обладают правам на собственность своих родителей, соответственно при разделе отдельная доля ребенка не учитывается;
  • орган судебной власти обладает правом отступления от равенства долей в квартире отдав большую часть тому родителю, с которым остается жить ребенок;
  • при разводе супругов, с них не снимаются права родителей, соответственно, они не могут лишить ребенка места жительства.

Таким образом, процедура деления квартиры обладает большим количеством технических и юридических особенностей и нюансов.

Для уточнения возможности осуществления описанного процесса необходимо провести специальную экспертизу.

В ситуациях, когда решение вопроса осуществляется в судебном порядке, настоятельно рекомендуется перед этим проконсультироваться с высококвалифицированным юристом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/nedvizhimost/kak-razdelit-kvartiru-na-doli/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий