Как разделить двухквартирный дом

Как Из Двухквартирного Дома Сделать Индивидуальный Жилой Дом

Как разделить двухквартирный дом

Если же ваш двухквартирный дом является зданием блокированной застройки, то разрешение необязательно.

Единственное главное требование в этом случае – это отсутствие вреда и ущерба, нанесенного соседям в результате ремонтных работ.

Иначе жильцы за стеной имеют полное право подать в суд и взыскать с вас полную стоимость работ по восстановлению здания, которому в результате ваших ремонтных работ был нанесен ущерб.

В том случае, если двухквартирный дом признан помещением блокированной застройки, то в регистрационной палате оформление права собственности производится на земельный участок, на котором расположена одна квартира.

Двухквартирный жилой дом

Крупные пожары в жилых домах в России в 2010-2012 гг — 2012 9 марта в селе Моховое Кунгурского района в Пермском крае произошел пожар в четырехэтажном доме, в результате которого погибла многодетная семья из девяти человек. Среди погибших семь детей – пять мальчиков и две девочки. Старшему из… … Энциклопедия ньюсмейкеров

Индивидуальное жилищное строительство — (ИЖС) форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30 102 99). Объект индивидуального жилищного строительства отдельно… … Википедия

Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме

Подскажите пожалуйста, мы решили сделать реконструкцию квартиры (дом на 2 семьи с отд. входом) с увеличением жил. площади. Так как в банке не было такой цели, то нам пришлось взять кредит на строительство.

Оформили документы в пенсионном, их приняли сказали все хорошо.Пенсионный отправил документы по инстанции выше. И уже в течение 2 месяцев нам не пропускают документы, так как кредит на строительство, а разрешение архитектора на строительство пристройки к жилому дому.

Уже сил нет никаких, хожу в пенсионный, как на работу.

— на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

оформить его по дачной амнистии
попробовать — можете. только если из техпаспорта ясно будет видно, что он таки двухквартирный — не сможете по амнистии это сделать, ибо не «индивидуальный», а «сблокированный» будет.

И еще вопросик: есть ли ограничения по занимаемой строением площади участка, если строишь на своей земле? а как же. читайте свои Правила землепользования и застройки, нужный вам пункт можете вычитать из мотивированного отказа.

чудаки.

:  Если В Семье 2 Ветерана Труда Какие Пологаются Льготы

О признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом

Признать за Токмаковым *.*. и Косарецкой *.*. право собственности за каждым на ? долю реальной части жилого дома, расположенную по адресу : ***, ***, *** ***, общей площадью 52,5 кв.м.

, состоящую из : коридора площадью 3, 3 кв.м., коридора площадью 3, 9 кв.м., кухни площадью 8, 1 кв.м., ванной площадью 3, 8 кв.м., жилой площадью 9, 0 кв.м., жилой площадью 8, 3 кв.м.

, жилой площадью 16, 1 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка от г. л.д.9-10) следует, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: ***, *** ***, составляет 657 кв.м., разрешенное использование для эксплуатации и обслуживания индивидуальных жилых домов.

В двухквартирном доме из за нежилой квартиры рушится жилая

Говорят что есть закон: запрещающий сносить в таком случае (двухквартирный дом) ветхую квартиру. На вопрос а сколько будет стоить нам эта квартира они не могут ответить.

Говорят что на эту квартиру нет техпаспорта, и маме надо его оформить самой, а уже потом купить ее у сельсовета.А еще говорят что она должна выкупить и земельный участок прилагаемый к этой квартире.

Помогите разобраться пожалуйста.

Мои родители живут в двухквартирном доме в деревне (ближайший город находится в 270км), квартира приватизирована, а соседняя квартира не жилая уже несколько лет, нет ни стекол выбиты сгнившие бревна.

Смежная стенка с квартирой моих родителей портится, пошли трещины, крыша чуть покосилась. Мама обращалась в сельсовет с просьбой снести соседнюю квартиру, т.к.

она может повлечь разрушение их квартиры,а межквартирную стену они хотят подремонтировать, пока не поздно, на что там ей ответили что для этого она должна купить эту развалину в которой не возможно жить.

Как оформить раздел частного дома?

Как разделить двухквартирный дом

В ДАННОЙ СТАТЬЕ будет детально рассмотрен вопрос выделения личной доли в доме из долевой совместной собственности. Мы расскажем, какие документы нужны для раздела дома, какие существуют способы раздела имущества и какие «подводные камни» могут Вас подстерегать во время предстоящего судебного разбирательства.

Что подразумевает под собой раздел дома в натуре?

В  первую очередь, при разделе дома необходимо руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно, статьёй под номером 252. В ней говорится о том, что Вы вместе с совладельцем имеете право самостоятельно поделить дом и земельный участок путём заключения мирного соглашения.

Его можно оформить у нотариуса. В данном документе прописывается принадлежность каждой из комнат одному из владельцев дома, а также определяется порядок использования комнат общего назначения (ванна, туалет, кухня).

Помимо этого, в документе допустимо указать правила оплаты коммунальных услуг, очерёдности проведения текущего и капитального ремонта. Однако необходимо учитывать, что у такого дома остается один кадастровый номер.

То есть в натуре ваша личная доля остаётся не выделенной.

ДЕЛЕНИЕ ДОМА В НАТУРЕ заключается в том, что каждому из совладельцев суд присваивает его собственную определённую площадь дома, нежилых построек на земельном участке и  самого земельного участка. После этого владелец может фактически разделить недвижимость (поставить перегородку, сделать отдельный вход и установить забор на придомовой территории).

Помимо этого, владелец вправе распоряжаться своей долей, как захочет:

  • продать;
  • сдть в аренду;
  • подарить;
  • завещать по наследству и д.т.

Однако следует учитывать, что при разделе дома в натуре нельзя ухудшать его технические характеристики, а именно — ломать общие стены, переоборудовать кровельное покрытие, если оно затрагивает крышу бывшего совладельца и т.д.

При разделе дома в натуре суд в обязательном порядке выносит постановление, определяющее, кто из уже бывших совладельцев проводит изоляцию своей части дома, приводит в исправное техническое состояние инженерные коммуникации – систему водоснабжения и водоотведения, систему отопления, вентиляцию, газоснабжение и подачу электроэнергии.

Несение финансовых затрат на проведение всех вышеуказанных работ также определяется судом на основании все того же Гражданского кодекса Российской Федерации. Обычно затраты делятся согласно долевой принадлежности жилого дома. Если он поделен поровну, то и оплата всех ремонтных работ происходит в равной сумме.

В случае, когда с технической стороны нет возможности разделить дом, одному из совладельцев предлагается соизмеримая денежная компенсация. Однако нужно учитывать тот факт, что суд не имеет права принудить человека отказаться от доли имущества в пользу денег. Он должен согласиться на это самостоятельно.

Данное правило может не распространяться на тот случай, когда доля совладельца мизерная, и он сам не проявляет заинтересованности в использовании дома в качестве жилья. В данном случае даже без согласия этого совладельца суд может вынести решение в пользу выплаты денежной компенсации.

Помните, что каждое судебное дело индивидуальное и ориентироваться на исход разбирательства «как у соседа» не стоит. Ведь Вы не можете предугадать, какие доказательства и факты предоставит ответчик (совладелец дома) суду.

Пример из судебной практики по разделу дома в натуре

Супруги Ивановы состояли в браке пять лет. За это время они приобрели частный дом с мансардой в ипотеку, которую полностью погасили за два года и использовали при этом материнский капитал.

При разводе бывшая супруга в суде заявила, что четверть стоимости дома она оплатила именно капиталом (460 тысяч рублей) и попросила учесть данный факт при разделе, компенсировав ей данные затраты 100% присвоением мансарды.

То есть, Иванова рассчитывала не на половину дома и земли, а на бо́льшую часть.

Однако суд не учёл этот факт, так как материнский капитал является целевой государственной помощью на определённые нужды, куда входит улучшение жилищных условий. В итоге дом был поделен поровну, так же, как и мансарда.

Кстати, судом она не была признана жилой площадью (согласно проведенной экспертизе), а лишь полезной. Хотя в ней были проведены инженерные коммуникации – свет, вентиляция, система отопления.

На какие ещё «подводные камни» можно натолкнуться при разделе дома в натуре?

Сразу же стоит отметить, что если Вы затеяли делёжку дома в натуре и достоверно не знаете, как делается раздел дома, лучше всего обратитесь за квалифицированной юридической помощью к юристу или адвокату.

В данных разбирательствах сами судьи нередко упускают из виду важные детали – раздел коммуникаций, незначительных конструктивных элементов дома.

А это в дальнейшем может повлечь за собой массу споров и дополнительных судов, в случае если Вы захотите произвести ремонт дома и инженерных сетей, продать свою часть или оформить дарственную.

Нередко ещё до обращения в суд совладельцы уже живут в доме, который условно поделили. Часто одна из сторон претендует на те комнаты, которыми пользовалась ранее. Но если они превышают долевую принадлежность одного из совладельцев, то суд не будет учитывать этот фактор.

Бывает и так, что не представляется возможным фактически разделить дом в натуре. Тогда истец имеет полное юридическое право потребовать суд установить правила пользования жилым домом. В сложившейся ситуации суд учитывает то, какие установились отношения между совладельцами, какой на данный момент времени существует порядок эксплуатации дома и другие мелкие нюансы.

Какие подготовить документы?

Помимо написания заявления в суд, оплаты государственной пошлины, предоставления документа о праве собственности (договор купли-продажи, вступление в наследство, дарственная и т.д.), технического паспорта частного дома, плана БТИ и других сопутствующих бумаг, необходимо заказать экспертизу.

Целесообразнее всего заняться этим делом самостоятельно, то есть заявить судье о желании привлечения конкретного эксперта. Это Ваше право, определяющееся Гражданским кодексом РФ.

Но потрудитесь заблаговременно узнать всё о «своем» эксперте и договорится с ним о сроках проведения необходимой услуги.

Предоставьте в суд подтверждающие документы о согласии определенной конторы проводить судебную экспертизу.

Экспертиза – важный документ, в котором подробно описана вся информация по дому и стоимости будущих работ на переоборудование этого дома в два отдельных жилых помещения

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/chto-nuzhno-znat-o-razdele-doma/

Дом на двух собственников: как оформить раздел | AMMIS

Время прочтения — 5 минут

Разделить жилой частный дом и земельный участок, на котором он находится, задача непростая. И с юридической, и с практической точки зрения. Однако это бывает часто необходимо сделать, например, в результате долевой приватизации, получения наследства или развода. Какие же правила существуют в российском законодательстве, чтобы поделить индивидуальный дом на две части? 

Что говорит закон

Гражданский кодекс РФ (статья 133) говорит, что большинство объектов недвижимости нельзя разделить. К земельным участкам это не относится. К жилым домам – в отдельных случаях. Некоторые частные дома разделить можно, некоторые — нельзя. Поэтому суд и экспертиза подходит к вопросу о разделе дома индивидуально. 

Однако с юридической точки зрения все просто. Любое имущество может быть поделено на доли, в том числе дом. И практика такова, что сначала нужно поделить дом на две части юридически, а только потом делить имущество в натуре. Причем начинать раздел нужно с самого сложного — с самого дома. Земельный участок будет поделен потом в соответствии с тем, как поделили дом.  

Чтобы юридически разделить дом на двух хозяев, нужно следовать следующей инструкции:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Определить доли каждого владельца.
  3. Согласовать проект дома с двумя входами.
  4. Юридически оформить разделение дома.

Выделение долей 

Чаще всего раздел дома на двоих происходит в результате развода. В этом случае бывшие супруги получают ровно по 50% (если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением). Доли выделяются на основе личного соглашения или в суде. 

Другой часто встречающийся вариант — наследники. Тут вопрос долей определяется в свидетельстве о праве на наследство.

Источник: http://liner-rostov.ru/kak-oformit-razdel-chastnogo-doma/

Раздел дома

Как разделить двухквартирный дом

Для большинства людей реальный раздел жилого дома является процедурой достаточно простой. Казалось бы – договорился о половине строения и проблемы разрешились сами собой.

На самом деле вся процедура сложна не только на документальном уровне, но и в реальной жизни. Порой люди, начинавшие строительство вместе, со временем вступают в негативный период отношений – развод, разъезд семей, переезд в другой город.

При этом разобраться можно как мирным путем, так и с привлечением судебных инстанций.

Как поделить дом?

Законодательно акт, описывающий раздел дома в натуре, подразумевает прекращение совместного владения общей собственностью одним или несколькими собственниками, с передачей прав в частные руки каждому из владельцев, согласно его доли. Практически такое мероприятие провести достаточно сложно. Во-первых, владельцы зачастую не желают договариваться между собой, что влечет конфликт сторон и долгую тяжбу. Во-вторых, существует вид имущества, который невозможно делить.

Если стороны все же приходят к общему соглашению, то необходимо принимать решения совместного характера в пользу одного из следующих мероприятий:

  • перерегистрация жильцов дома;
  • ремонтные работы самого строения;
  • техническое переоснащение;
  • реконструкция коммуникаций, внешнего вида и внутренней отделки.

Результатом таких манипуляций может стать модификация доли собственности в отдельное, самостоятельное жилье, дом. При этом он будет иметь независимые коммуникации, собственный вход, а также землю, на которой дом непосредственно стоит. В данном случае выходит реальное деление собственности в натуре, то есть натуральным образом.

Чтобы осуществить все это, собственники должны заняться возникающими по ходу процесса проблемами:

  • провести оценку самого дома, участка земли, на котором он стоит и всех построений, находящихся на территории собственников;
  • выяснить возможность раздела на равные доли;
  • при невозможности законного разделения, выяснить необходимость проведения дополнительных работ.

При этом важным фактором выступает финансовая сторона вопроса. Есть ли смысл всех манипуляций, если в результате собственники потеряют больше денег, чем, если бы они выгадали, продав дом и разделив выручку на равные части?

Если в результате экспертных мероприятий, было выяснено — дом все-таки подлежит разделу и это именно то, чего хотят собственники, необходимо соблюсти все законодательные процедуры разделения. Рассмотрим правильный порядок действий.

Как правильно провести раздел дома?

Изначально собственники обращаются за экспертизой, которая выяснит – возможно ли проведение мероприятия по разделу дома? В результирующей документации указываются технические характеристики строения, при желании — рыночная стоимость на момент обращения за экспертизой. Кроме этого, документ может содержать:

  • варианты перепланировки дома;
  • реконструкция, необходимая для раздела;
  • стоимость проводимых работ.

Если собственники соглашаются с предложенными планами, стоит получить разрешение на перепланировку дома или даже его полную перестройку. Выдается разрешение в органах управления, в ведомстве которых территориально располагается предмет изысканий.

Действуя по одному из вариантов – выделение собственникам доли, либо полный раздел имущества, которым владеют несколько человек, стороны могут переходить к работам. Проводится раздел собственности с выделением в каждой части отдельного выхода, проведением необходимых коммуникаций (вода, газ, отопление), если таковые предполагались изначально.

Не стоит забывать про то, что дом находится на земельном участке, который также является собственностью владельцев строения (как правило). Подлежит ли он разделу наряду разделом дома в натуре?

Мероприятия в отношении участка, на котором располагается делимый дом

Как и в случае со строением, участок подлежит разделу, лишь в случае возможности его самостоятельного образования. Вариантов два:

  • в первом случае участок земли располагается таким образом и имеет такой размер, что присутствует возможность разделения его с выделением собственного подступа;
  • вариант второй возникает, когда такое деление невозможно, части участка будут непригодными для раздельного использования.

В результате дом может находиться на участке одного из собственников, при этом само строение будет разделено по всем правилам.

За участок стоит приниматься лишь в случае принятия положительного решения по разделу жилого дома.

Участки земли, которые будут переданы в собственность владельцам, не должны быть меньше необходимых размеров, установленных федеральным и региональным законодательствами.

Вообще вопрос размеров достаточно актуален не только для земельного участка, но для выделяемых частей жилого строения. Каким образом можно делить дом, чтобы не возникало претензий со стороны государственных органов?

На сколько частей можно разделить жилой дом?

На этот счет существует довольно четкое разграничение. Выделить в доме можно лишь три доли. При необходимости определения долей большего количества собственников, осуществляются проверочные мероприятия по возможности натурального выделения части из общего владения.

При этом все должно проходить в соответствии с законодательными нормами и при соблюдении некоторых условий обязательного характера:

  • при экспертной оценке возможности раздела не выявлено никаких запретов;
  • каждая выделяемая доля должна быть функциональна и выполнять то же назначение, что и строение в целом;
  • части дома по ценности не должны превышать общей стоимости строения целиком;
  • удобство использования отдельных долей должно быть натуральным, а не описанным на бумаге.

Не может быть выделенной доли, не имеющей окон и отдельного входа, либо раздела дома на две части, одна из которых будет выглядеть как загородный коттедж миллионера, а вторая, как сельская баня без подвода коммуникаций.

Экспертная оценка может быть проведена и после ремонтных, реконструкционных работ. При этом результаты будут передаваться в судебную инстанцию, которая примет окончательное решение в целесообразности проводимых строительных мероприятий и их идентичности в среднем. При делении до реконструкции стоит руководствоваться нормами выделяемых долей.

На сегодняшний день законодательно определяется выделение двенадцати квадратных метров на гражданина, проживающего в жилом помещении. Однако в случае раздела дома в натуре такие меры могут быть не соблюдены. Таким образом, применяются следующие обязательства:

  • выделяемая доля не должна быть менее восьми целых и одной десятой квадратного метра;
  • меньшая площадь законодательно считается опасной для проживания;
  • требования по техническим и санитарным нормам соблюдаются неукоснительно.

После проведения всех измерительных процедур у собственников на руках должен оставаться план, содержащий полное разделение дома в натуральном виде, который передается на проверку в контролирующий орган. Если проверка выдает положительный результат, можно приступать к проведению строительных работ.

Участие экспертов при разделе дома

Если у собственников возникло желание провести распределение имущества на равные доли таким образом — раздел, дабы в будущем не возникало претензий у самих владельцев, а также у контролирующих служб и органов – стоит пригласить грамотных консультантов и профессионалов для каждой из стадий.

Во-первых, раздел должен проводиться правильно с юридической точки зрения, потому консультация юриста должна предварять все остальные процедуры. Во-вторых, все мероприятия по отделению долей, реконструкции и прочие необходимо проводить со знанием всех норм и правил.

Когда приглашается человек, проводящий оценку возможности деления собственности, он должен в результате выдать мнение, содержащее следующую информацию:

  • возможность натурального раздела строения;
  • различные методы выделения долей из целого дома;
  • необходимость перепланировки;
  • финансовая составляющая мероприятий.

При этом одним из вариантов проведения мероприятий по распределению собственности может быть возможность определения одной из сторон, как полного владельца имущества с обязательной выплатой денежной компенсации для всех остальных совладельцев. При этом граждане, получившие деньги, отказываются от претензий к имуществу документально.

Юридическое сопровождение решит другие проблемы. Стоимость дома, как правило, довольно высока, особенно когда речь идет не о начальном этапе строительства, а о завершенном строении, давно эксплуатируемом по прямому назначению. В этом случае необходимо соблюдать все права сторон и следить за отсутствием нарушений.

С другой стороны юрист уточнит:

  • необходимый комплект документов на всех этапах проводимых работ;
  • адрес обращения по любым возникающим вопросам (орган самоуправления, региональный суд, строительные и технические экспертные группы);
  • соблюдение всех законодательных норм в отношении раздела жилого дома.

Получив консультацию на любом этапе, собственники проведут раздел на законных основаниях, соблюдая все правила.

Порядок деления дома

В идеале разделенный дом должен быть передан собственникам в равных частях, с присутствием собственного входа и полным функционалом помещения, пригодного для проживания.

После всех манипуляций любой владелец полученной доли вправе распоряжаться собственностью на свое усмотрение. Он может реализовать ее, выручив необходимые деньги, распоряжаться своей долей в качестве залогового имущества.

Полученное строение может передаваться в дар, либо быть предметом наследования.

Претензий бывших совладельцев при грамотном проведении всех процедур не должно возникать. Какой результат будет правильным, если проводить реальный раздел дома? Моменты, характеризующие корректное проведение процедуры:

  • владельцы получают свою долю дома с отдельным входом;
  • жилые помещения выделяемых частей носят изолированный характер;
  • каждая выделенная при натуральном разделе часть обладает характеристиками отдельного полнофункционального жилья;
  • участок земли, на котором располагается строение, делится лишь при сохранении его функционала после проведенных работ.

Важным моментом можно определить первоначальную экспертную оценку имущества на предмет его функционала. Если комиссия придет к мнению, что дом негоден к делению и находится в аварийном состоянии – в первую очередь понадобятся восстановительные работы, после проведения которых будет осуществлена повторная проверка.

Предварительный этап мероприятия также делится на несколько шагов:

  • необходимо разрешение на проведение перепланировки;
  • внесение предлагаемых изменений в технический план строения;
  • оформление пакета сопроводительной документации для каждой из выделяемых долей;
  • межевание (при необходимости) участка земли, на котором располагается строение;
  • составление соглашения между владельцами собственности о разделе дома.

В дальнейшем собственники отправляются в Росреестр, где на основании поданной документации принимается решение о продвижении дела, либо его невозможности, при несоблюдении некоторых условий, либо законодательных норм. Рассматривается полученная от собственников просьба не более четырнадцати дней.

Образец соглашения о разделе жилого дома в натуре (DOC)

Образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре (PDF)

Правильный раздел дома двухквартирного типа

Строительство двухквартирных домов было распространено раньше и производится сейчас в некоторых регионах. Суть такого строения заключается в том, что на разделенном земельном участке, с отделенными частями земли на каждого собственника имеется строение физически не разделенное, но имеющее свои входы, коммуникации.

При этом законодательно разделение таких строений невозможно по следующим причинам:

  • земельный участок, выделенный под строение, имеет категорию, предназначенную для домов индивидуального жилого характера;
  • находящееся на участке строение охарактеризовано как многоквартирный дом жилого предназначения.

Владельцам строения приходится заключать соглашение по долевому участию, после чего жилой дом переводится в статус индивидуального. В результате раздел дома можно провести с выделением натуральных долей. Не лишним будет проверить срок сдачи дома в эксплуатацию. Если это произошло позже две тысячи шестого года, необходимо озаботиться получением соответствующего акта.

Наконец все мероприятия связанные с делением дома естественно сопровождаются финансовыми затратами. На что уходят деньги и можно ли где-то сэкономить?

Сколько средств нужно потратить на оформление раздела дома?

Финансовая сторона вопроса рассчитывается исходя из ситуации. В одном случае мероприятие ограничится оплатой пошлины, в другом – траты на экспертную оценку, перепланировку, реконструкцию и прочие дела.

Если собственники решили вопрос без взаимных претензий, оплачивать придется немного. В случае обращения в судебную инстанцию могут понадобиться дополнительные затраты. В среднем деньги уходят по следующим направлениям:

  • оплата юридических услуг;
  • экспертные оценки состояния дома;
  • государственная пошлина за рассмотрения дела в суде;
  • планировочные работы;
  • строительные и технические мероприятия.

В той или иной степени потратиться собственникам придется. При этом проще будет, если вопрос с разделом дома удастся решить договоренностью. Раздел дома, как таковой – мероприятие достаточно сложное, особенно когда всплывают различные обстоятельства мешающие процедуре.

Реальный раздел дома

Источник: http://prorazdel.ru/razdel-doma.html

Раздел жилого дома на двух владельцев. Перевод одноквартирного дома в двухквартирный при реконструкции

Как разделить двухквартирный дом

Описан порядок перевода одноквартирного жилого дома в двухквартирный блокированный жилой дом. Приведен перечень необходимых документов для предоставления в отдел архитектуры на согласование изменения целевого назначения для получения разрешения.

Важной особенностью при разделении одноквартирного дома на двухквартирный является официальное разделение лицевых счетов на двух владельцев (у каждого индивидуальный счетчик на воду, электричество и газоснабжение, свой земельный налог и налог на недвижимость, вывоз ТБО).

Случаи в которых изменяется целевое назначение одноквартирного дома в двухквартирный: 

  • Раздел земельного участка и недвижимого имущества по решению суда (например развод супругов или раздел наследства) на двух владельцев
  • Вы проживаете в частном одноквартирном доме, семья разрослась, пришло время разделяться в пределах имеющейся во владении недвижимости, планируете надстройку мансардного этажа, пристройку жилой части к существующему дому с устройством отдельных входов, разделить участок забором

пакета документов для получения разрешения на реконструкцию дома:

  1. Паспорта владельцев участка и недвижимости.
  2. Решение районного исполнительного комитета о предоставлении в частную собственность в равных долях земельного участка.
  3. Решение суда на раздел недвижимого имущества на двух домовладельцев.
  4. Завещание на получение недвижимого имущества в наследство.
  5. Схема раздела земельного участка, подписанная домовладельцами.
  6. Решение или выписка из решения районного (сельского) исполнительного комитета о разрешении на реконструкцию одноквартирного жилого дома с изменением целевого назначения в двухквартирный блокированный жилой дом (если одноквартирный дом находится в эксплуатации).
  7. Решение или выписка из решения районного (сельского) исполнительного комитета о разрешении на внесение изменений в схему генерального плана строительства с одноквартирного жилого дома на строительство двухквартирного блокированного жилого дома (если одноквартирный дом не введен в эксплуатацию).
  8. Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка с земельно-кадастровым планом земельного участка. Выдается в кадастровом агентстве при регистрации прав собственности на земельный участок.
  9. Технический паспорт на старый (введенный в эксплуатацию) дом.
  10. Проект на реконструкцию одноквартирного жилого дома с изменением целевого назначения в двухквартирный либо проект двухквартирного дома, заверенный проектировщиком и привязанный к Вашему участку. Копия документов проектировщика. Для получения разрешения на реконструкцию или строительство в районных органах архитектуры достаточно предоставить эскизный проект (упрощенный вариант проекта). В проекте должно быть четкое описание важных нестандартных моментов, ТЭП, планы существующего дома при реконструкции и результат того, что получается после реконструкции в разборчивом понятном виде. Разработка строительного проекта на реконструкцию или строительство дома ― это сугубо личное решение, наиболее затратное, но самое правильное, которое себя непременно окупит.
  11. Главный архитектор вправе дополнительно потребовать: цветовые решения фасадов; предоставить архитектурные решения (доработка эскизного проекта); предоставить некоторые конструктивные решения; расчет пожарно-технических характеристик несущих конструкций; расчет продолжительности инсоляции; расписки от соседей о согласии, что Вы будете реконструировать дом и др.

Пакет документов собран, далее необходимо выполнить стандартную процедуру:

  • Попасть на прием к главному архитектору района для того, что бы согласовать проект на реконструкцию дома с изменением целевого назначения либо проект на строительство двухквартирного дома. Будьте готовы к ожиданию в очереди вплоть до нескольких часов т.к. зачастую главный архитектор одновременно принимает посетителей по всем наболевшим вопросам в компетенции Министерства архитектуры и строительства.
  • После того как проект подписан и заверен печатью, главный архитектор направит Вас к специалисту за которым закреплен Ваш населенный пункт. Специалист проверит пакет документов.
  • В экономическом отделе, будет составлен договор на изготовление разрешительной документации на изменение целевого назначения из одноквартирного дома в двухквартирный. Оплату по платежному поручению необходимо произвести в течении 10 дней от даты составления договора в любом отделении банка.
  • С договором возвращаетесь к специалисту по Вашему населенному пункту и передаете пакет документов. С ним оговорите возникшие нюансы.
  • Все, Вы теоретически соседи. Разрешение на изменение целевого назначения из одноквартирного блокированного жилого дома в двухквартирный блокированный жилой дом будет готово через 3-4 недели. Когда будете забирать документы из отдела архитектуры, не забудьте договор и квитанцию об оплате услуг.

P.S. Сейчас в штате некоторых сельских исполнительных комитетов Минского района числится архитектор, наделенный правом подписи. У него можно согласовать проект на реконструкцию дома.

Но, на его подпись, все равно, потребуется поставить печать главного архитектора района и пройти всю описанную выше процедуру.

Данная статья составлена по нашему опыту, если у Вас был отличный от нас случай, будем благодарны если Вы поделитесь личным опытом и мы дополним статью.

Источник: https://remez.by/a47873-razdel-zhilogo-doma.html

Правила раздела частного дома

Как разделить двухквартирный дом

Раздел дома не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что большая часть недвижимости попадает под определение неделимого имущества, соответственно не подлежит разделу. Однако, в отношениях между собственниками может возникнуть разлад и они начинают искать решения, как разделить принадлежащий им частный дом.

Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству и мы расскажем вам как это сделать. Обратите внимание, что вместе с домом происходит раздел земельного участка и находящихся на нём хозяйственных построек. Как поделить недвижимость, чтобы учесть интересы каждой из сторон? Рассмотрим возможные варианты.

Способ №1. Мирное соглашение

Оптимальным вариантом разделить дом, будет мирное соглашение между собственниками. В этом случае домовладение не теряет статус целостного объекта недвижимости, просто переходит в долевую собственность.

С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев. В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров.

Прежде чем разделить дом, укажите в соглашении следующие моменты:

  • текущие расходы на содержание дома;
  • оплата коммунальных услуг;
  • порядок эксплуатации мест общего пользования (кухня, ванна, туалет, коридор).

При заключении мирного соглашения не забудьте про раздел земельного участка. Хотя если в дальнейшем планируется совместное проживание, то этот пункт необязателен.

Если с определением доли каждого из владельцев возникли сложности, то можно решить проблему через суд. Однако, это не лучший вариант. Судья не будет учитывать интересы владельцев, а просто подскажет компромиссное решение, которое устроит каждую из сторон.

Если компромисс не будет достигнут, судебная тяжба может тянуться бесконечно. В этом случае подойдёт выделение доли в натуре. Такой вариант мы рассмотрим немного позже.

Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.

Способ №2. Раздел дома на два отдельных строения

Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания. Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев.

Основное преимущество заключается в том, что каждый из собственников может продать свою долю без согласия другого домовладельца. Обратите внимание, что этот способ не подходит для раздела одноквартирных домов, в этой ситуации придётся искать другие пути решения проблемы.

Выделение доли в натуре возможно при соблюдении следующих условий:

  • каждый из собственников должен иметь отдельный вход;
  • выделенная часть имущества должна быть пригодна для проживания;
  • жилые помещения полностью изолированы;
  • обязателен раздел земельного участка.

Если строение находится в аварийном или ветхом состоянии, или непригодно для проживания, выделение доли в натуре невозможно даже в судебном порядке.

Как и в предыдущем случае, делить одно строение на два дома лучше путём мирного соглашения. В отличие от предыдущего способа, выделение доли в натуре подразумевает оформление документов. Вот что нужно подготовить:

  1. Узаконить перепланировку и внести изменения в технический план дома. При выделении доли в натуре перепланировка проводится практически всегда.
  2. На каждую часть дома оформляется полный пакет документов. В частности, заказываются технический и кадастровый паспорт. Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чём должен быть соответствующий документ. Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учёт.
  3. Составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре. Если раздел происходит не в равных долях (одна половина дома больше), обговаривается денежная компенсация.
  4. Пакет документов подаётся на рассмотрение в Росреестр. Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспечённых владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию.

Если мирное урегулирование невозможно, то выделение доли в натуре происходит в судебном порядке. Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников. Это довольно хлопотный вариант, который потребует от истца существенных финансовых затрат.

Дело в том, что к исковому требованию необходимо приложить технический план раздела дома. Если этот документ отсутствует, суд назначает независимую экспертизу, которая определяет варианты раздела объекта недвижимости. Расходы естественно ложатся на плечи истца.

Стоит отметить, что если назначенный эксперт халатно отнесётся к своим обязанностям, вы наверняка получите заключение о невозможности разделить строение. Соответственно не будет оснований для судебного разбирательства. Если вы решите пойти этим путём, то позаботьтесь о технической документации заранее.

Как разделить двухквартирный дом на два дома

Возникают ситуации, когда в деле о разделе недвижимости фигурирует двухквартирный дом.

На первый взгляд, всё просто: строение изначально предназначено для отдельного проживания, имеются отдельные входы и даже зарегистрированы две квартиры на одном адресе.

Но при подаче заявления в Росреестр, собственники получают отказ в регистрации права собственности. Причина одна: дом получил статус многоквартирного, но земля относится к категории ИЖС. Как поступить в этом случае?

Для начала потребуется переоформить дом в общую долевую собственность. Соответственно каждый из собственников получает по ½ доле в доме.

Это поможет подтвердить целевое использование земельного участка. Ведь дом перестаёт быть многоквартирным.

Затем собственники собирают необходимый пакет документов и пишут заявление о выделение долей в натуре. Как происходит эта процедура, мы описывали выше.

Обратите внимание, что если дом, который вы хотите разделить, построен после 2006 года, для выделения долей потребуется акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого назначается комиссия, которая определяет пожарное и санитарное состояние дома, выявляет нарушения, допущенные при строительстве.

Росреестр не будет регистрировать право собственности, пока выявленные нарушения не будут устранены. Если дом попадает под действия закона о дачной амнистии, этот документ не требуется.

Чтобы минимизировать проблемы с разделом дома, рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Специалист посоветует, как уладить проблему в досудебном порядке или поможет отстоять ваши интересы в суде.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/razdel-doma.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий